20 JAHRE - Auf uns können Sie bauen! Preiswerte Baugrundstücke - GEE Erkelenz
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20 JAHRE
en!
Auf uns können Sie bau
cke
Preiswerte Baugrundstü
1
GRUSSWORT DES BÜRGERMEISTERS
PETER JANSEN
VORSITZENDER DER GEE-GESELLSCHAFTERVERSAMMLUNG
Seit 20 Jahren besteht nunmehr die Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft der Stadt Erkelenz mbH & Co. KG (GEE).
Heute können wir an vielen Stellen erkennen, was aus der Idee zur Gründung dieser Gesellschaft geworden ist, die vom
Beschluss des Rates ausging.
Als ich 1999 in den Rat der Stadt Erkelenz eintrat, gab es noch – trotz des vorliegenden Beschlusses – harte Diskussionen,
ob diese Entscheidung richtig war.
Seit Jahren darf ich immer wieder in Vorträgen auf die Erfolgsgeschichte der GEE und die damit verbundene positive Ent-
wicklung der Bevölkerungszahlen hinweisen. Erkelenz zieht die Menschen mit dem Angebot an Kultur, Arbeitsmöglichkeiten,
n n e n S i e b a u e n ! Veranstaltungen und allgemein dem Angebot zum guten Leben an. Hierzu tragen auch die vielen Baulandentwicklungen in
ö
den Erkelenzer Ortschaften und insbesondere die Entwicklung des Oerather Mühlenfeldes erheblich bei.
Au f u n s k IN ERKELENZ WOHNT MAN NICHT NUR – HIER LEBT MAN MIT QUALITÄT!
B a u g r u n d s t ü c k e
e r t e
Peter Jansen, Bürgermeister der Stadt Erkelenz
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Der durch den Erfolg der GEE getriebenen wachsenden Einwohnerzahl und der sich verändernden Bevölkerungsstruktur
P r e i wurden auch die Angebote für die Menschen angepasst: Von neuen Kindertagesstätten über zeitgemäße gute Ausstattung
der Schulen und Sporteinrichtungen bis hin zur umfangreichen Versorgung durch das Hermann-Josef-Krankenhaus.
Nach wie vor ist die Nachfrage nach Baugrundstücken in allen Ortslagen hoch. Dies zeugt davon, dass vor 20 Jahren eine
gute Entscheidung getroffen wurde. Ich danke an dieser Stelle allen Verantwortlichen und vor allem den Mitarbeitern der
GEE für die hervorragende Arbeit.
Wir sind stolz auf 20 Jahre positive Stadtentwicklung und ich freue mich auf weitere erfolgreiche Jahre für die GEE
KOMMUNIKATION und die Stadt Erkelenz.
IN IHREM UNTER-
NEHMEN, DIE KUNDEN W I R G E S TA LT E N WIR
WÜNSCHEN Erkelenz, im April 2018
GLÜCKLICH MACHT !
NICHT NUR DIESE DER
Mitarbeiter sind ein wichtiges Bindeglied zwischen Produkt
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Peter Jansen
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Herausgeber: Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft der Stadt Erkelenz mbH & Co. KG (GEE), Schülergasse 6, 41812 Erkelenz, Tel. 02431 / 85256, Fax: 02431 / 859256 I Verantwortlich für den Inhalt: Gottfried Schnitzler (Prokurist der GEE)
Redaktion: Christoph Binger, Oliver Franz, Gerhard Helfer, Ansgar Lurweg, Frank Maraite, Günther Merkens, Kurt Nigl, Manfred Orth, Martina Palm, Dr. Andreas Pützhoven, Thomas Rolfs, Norbert Schmitz, Gottfried Schnitzler, Nicole Stoffels, Martin
Vollmer-König, Peter Wild I Fotos: Heimatverein Erkelenz, Stadt Erkelenz, Uwe Heldens, Gerhard Helfer, Jürgen Laaser, Helmut Machat, Thomas Mauer, Willi Palm, Renate Resch, Thomas Rolfs I Gestaltung: STORMS|MEDIA, Luxemburger Str. 33,
41812 Erkelenz I Druck: Druckerei Maßen, Brückstr. 57, 41812 Erkelenz
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ÜBER DIE GEE WARUM GIBT ES DIE GEE?
20 JAHRE GEE, STADTENTWICKLUNG ALS ERFOLGSGESCHICHTE WIE ES WAR – WIE ES WERDEN SOLLTE
Von Ansgar Lurweg und Norbert Schmitz Der Wohnungsbestand in Erkelenz hat sich seit dem Jahr Von Dipl.-Verwaltungswirt Gottfried Schnitzler lasten, die ansonsten als Steuerzahler über den städtischen
Architekt und Technischer Beigeordneter Ansgar Lur- 2001 von rund 17.800 Wohnungen um rund 17% auf eine (Prokurist der GEE) Haushalt hieran beteiligt gewesen wären.
weg sowie Stadtkämmerer Norbert Schmitz sind die Summe von rund 20.800 Wohnungen Ende des Jahres 2015
Geschäftsführer der GEE erhöht. Die GEE hat daran einen großen Anteil. In den ver- Vor Gründung der GEE wurden im Jahre 1997 in den poli- n Die mit der Entstehung von Wohnbaugebieten verbun-
gangenen 20 Jahren wurden 30 unterschiedlich große Bau- tischen Gremien umfangreiche und detaillierte Beratungen denen Wohnfolgekosten, beispielsweise für Unterhaltungs-
Man kann den seinerzeitigen Ratsmitgliedern und Ini- gebiete mit insgesamt über 1.000 Baugrundstücken entwi- über die seinerzeitige Situation auf dem Erkelenzer Grund- arbeiten, sollten nicht mehr in dem bisherigen Umfang von
tiatoren sowie den im Jahr 1997 verantwortlich handelnden ckelt. Das entspricht einem privaten Investitionsvolumen von stücksmarkt geführt, die wie folgt beschrieben werden kann: der Allgemeinheit getragen werden.
Personen in der Verwaltung noch im Nachhinein für ihre rund 400 Mio. €. Mehr als 40 Mio. € wurden zusätzlich im
weise Entscheidung und Weitsicht zur Gründung einer Bereich der heimischen Bauwirtschaft für Erschließungsmaß- n Aufgrund der hohen Nachfrage waren im Stadtgebiet zu n Ein systematischer Erwerb von Flächen in den Gebieten,
eigenen Grundstücksentwicklungsgesellschaft Erkelenz nahmen durch die GEE beauftragt. Damit leistet die GEE wenige baureife Grundstücke vorhanden oder sie wurden nicht für welche eine städtebaulich gewünschte Weiterentwicklung
(GEE) gratulieren. 20 Jahre aktive Stadtentwicklung, einen erheblichen Beitrag zur momentan florierenden kreis- auf dem freien Grundstücksmarkt zum Verkauf angeboten. als Wohnbaulandflächen geplant war, sollte durchgeführt
Veränderung des Bodenmarktes, Investitionen in Millionen- weiten Bauindustrie. Insbesondere in den Dörfern wurden viele Baugrundstücke werden.
höhe und eine Vielzahl von neuen Erkelenzer Bürgerinnen von den Eigentümern für irgendwann evtl. anstehende eigene
und Bürgern beinhaltet diese beispiellose Erfolgsgeschichte, Erkelenz verzeichnet Ende des Jahres 2017 mit knapp Planungen oder auch Erbregelungen zurückbehalten. n Es sollte außerdem versucht werden, einen gewissen Bo-
Ansgar Lurweg, Geschäftsführer der GEE. um die uns andere Städte in vielerlei Hinsicht beneiden. 46.100 Bürgerinnen und Bürgern den Höchststand der Ein- denvorrat zu schaffen, um bei Bedarf mit entsprechenden Dipl.-Verwaltungswirt Gottfried Schnitzler
wohnerentwicklung in der Geschichte der Stadt. Seit dem n Die mit der Entwicklung von Wohngebieten verbundenen Entwicklungsmaßnahmen beginnen zu können. (Prokurist der GEE)
Wenn man aktuell den Grundstücks- und Wohnungsmarkt GEE-Gründungsjahr 1998 ist die Stadt Erkelenz, trotz vor- Wohnfolgekosten für Infrastruktur-, Entwicklungs- und Pla-
in Nordrhein-Westfalen – und auch darüber hinaus – be- hergesagter demographischer Entwicklung, allgemeiner nungsmaßnahmen belasteten in hohem Umfang den städti- n Die Preissteigerungsraten bei den Wohnbaulandpreisen
trachtet, fühlt man sich in die Zeit vor 20 Jahren zurück- Wanderungs- und Einwohnerverluste durch den Tagebau schen Haushalt und somit die Allgemeinheit. sollte eingedämmt werden und im Rahmen des Verkaufs
versetzt. Es gibt vielerorts kaum Baugrundstücke, die Garzweiler II – im Zusammenhang mit der Umsiedlung – neuer Wohnbaugebiete sollten die Verkaufspreise dem
Wohnungs- und Mietpreise explodieren. Die Politik ruft die um mehr 2.800 Einwohner gewachsen. n Insbesondere im Stadtbezirk Erkelenz-Mitte war der Kauf Durchschnitt des Baulandrichtwertes aus den letzten 8 Jah-
Kommunen zu entschlossenem Handeln und zu einer Boden- eines Baugrundstücks oft nur über Bauträgergesellschaften ren entsprechen.
bevorratungspolitik auf. Kommunen sollen kreativ auf dem Bürger sind das größte Kapital unserer Stadt und natürlich möglich, mit der Bedingung, ein vom jeweiligen Bauträger
Grundstücksmarkt unterwegs sein, um die Nachfrage nach auch für den städtischen Haushalt. Der städtische Haushalt errichtetes Haus schlüsselfertig erwerben zu müssen. Viel-
Bauland zu befriedigen, denn neues Bauland ist die Grund- hält ebenfalls eine Vielzahl von Kennzahlen jährlich vor, die fach entsprachen diese Bedingungen jedoch nicht den Wün- ZIELE ERREICHT – ES FUNKTIONIERT!
voraussetzung, um die kommenden Herausforderungen und die Erfolgsgeschichte der GEE zusätzlich unterstreichen. Stell- schen der Kaufinteressenten oder auch nicht der Mentalität
der hiesigen Bevölkerung. Bereits beim 10-jährigen GEE-Jubiläum konnte festgestellt
die stetig steigende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt zu vertretend sollen hier die Erträge aus den Einkommensteuer-
werden, dass die seinerzeit angestrebten Ziele erreicht
bewältigen. anteilen als Indikator genannt werden.
n Die mit der Entwicklung einer bisher, meist landwirt- wurden. Dies gilt umso mehr beim jetzigen Jubiläum und
schaftlich genutzten Ackerlandfläche zu Wohnbauland ver- soll auf Seite 40 am Beispiel des Baulandrichtwertes für das
Das gerade fortgeschriebene „Handlungskonzept Wohnen“ Die Einkommensteueranteile eines Haushalts spiegeln
bundene Wertsteigerung, verblieb nahezu vollständig bei Baugebiet „Oerather Mühlenfeld“ veranschaulicht werden.
Norbert Schmitz, Geschäftsführer der GEE. für die Stadt Erkelenz weist einen Neubaubedarf von rund letztendlich die erfolgreiche Ansiedlung von jungen
250 Wohnungen jährlich bis zum Jahr 2030 aus. Eine enor- Familien monetär in einem Haushalt wider. Betrugen den alten Grundstückseigentümern.
Der Baulandrichtwert wird jährlich vom Gutachterausschuss
me Herausforderung für alle Beteiligten und natürlich auch diese Einkommensteueranteile in unserem Haushalt in
n Die oben geschilderte Nachfragesituation führte teilweise für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg neu festgestellt.
für die GEE. Wo andere Kommunen noch vor der Frage ste- 2001 noch ziemlich genau 12,0 Mio. €, so hat sich diese
zu einer weit überdurchschnittlichen Steigerung bei den Bau- Er bezieht sich auf erschlossene Baugrundstücke in reinen
hen, wohin sich künftig ihre Baulandpolitik entwickelt, hat Ertragsposition in 2015 auf stolze 19,3 Mio. € erhöht.
und allgemeinen Wohngebieten mit ein- bis zweigeschossi-
WIR SIND STOLZ AUF Erkelenz schon vor 20 Jahren aktiv gehandelt. Natürlich Eine Steigerung um satte 60 % - als Rendite für eine weise landpreisen und somit für ein außergewöhnliches Ansteigen
ger Bebauung bei rechteckigem Grundstückszuschnitt und
der Bodenrichtwerte.
20 JAHRE VORSPRUNG können auch in Erkelenz nicht alle Trend-Entwicklungen im
Detail beeinflusst werden. Aber wir sind stolz auf 20 Jahre
Entscheidung Ende der neunziger Jahre!
35 m Grundstückstiefe. Im Richtwert sind die Erschließungs-
Unter Berücksichtigung der nachfolgenden Regelungen und beiträge enthalten.
Vorsprung und Erfahrung im Bereich der Baulandentwick- Beflügelt von dieser positiven Entwicklung in den letzten
lung, die zu einer sehr guten Stadtentwicklung geführt hat 20 Jahren werden wir auch zukünftig alles dafür tun, Maßnahmen wollte man mit einem entsprechenden Rats-
beschluss und Gründung einer städtischen Grundstücksent- Aus der nachstehenden Darstellung des Baulandrichtwertes
und das Modell der eigenen Grundstücksentwicklungsgesell- weiterhin preiswertes Wohnbauland für Familien zur
wicklungsgesellschaft dafür sorgen, dass preiswertes Wohn- für das Baugebiet „Oerather Mühlenfeld“ ist erkennbar,
schaft – heute wie vor 20 Jahren – eindrucksvoll bestätigt. Verfügung zu stellen.
bauland entsteht, welches dann auch tatsächlich am Markt dass nach Ankauf der ersten Grundstücke durch die GEE im
angeboten wird und den potentiellen Kaufinteressenten zur Jahre 1999 eine Veränderung in der ansonsten zu erwarten
Bebauung veräußert werden kann. gewesenen Entwicklung eintrat.
n Die mit der Entwicklung zu Wohnbaulandflächen verbun- Sofern der Baulandrichtwert weiter kontinuierlich angestiegen
denen Planwertgewinne der Alteigentümer sollten reduziert wäre, läge er heute bei ca. 220,00 €/qm, wodurch sich ein ca.
Zur Website der GEE 500 qm großes Grundstück um 35.000,00 € verteuert hätte.
werden, um damit auch die Bürgerinnen und Bürger zu ent-
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PERSONELLES PERSONELLES
DIE HANDELNDEN PERSONEN DER ERSTEN 20 JAHRE
MITGLIEDER DER GESELLSCHAFTERVERSAMMLUNGEN
Aktuell Ausgeschieden
Bienefeld, Hermann-Josef Clemens, Theo
Dederichs, Hans-Josef Dulies, Annemarie
Frings, Karl-Heinz Haak, Hatto
Honold-Ziegahn, Christel Hübgens, Otto
Jansen, Peter Jansen, Wilhelm, Erkelenz Architekt Ansgar Lurweg ist Technischer Beigeordneter der Martina Palm nimmt als Sachbearbeiterin für Erschlie- Thomas Rolfs M.A. ist seit 2016 Mitarbeiter der städtischen
Stadt Erkelenz und seit dem Jahr 2001 zusätzlich Geschäfts- ßungsbeitragsangelegenheiten auch Aufgaben der GEE Grundstücksabteilung und somit auch für viele Angelegen-
Kehren, Ferdinand Jansen, Wilhelm, Genfeld
führer der GEE. wahr. heiten der GEE zuständig.
London, Peter Kloeters, Heinz-Josef
Merkens, Rainer Küppers, Heinz
Tüffers, Michael Lohmann, Heinrich
Von der Forst, Walter Mathissen, Erwin
Mercks, Wilfried
Musch, Heinrich GESCHÄFTSLEITUNG
Pütz, Stephan
Rick, Willi
DER GEE
Rögels, Paul
Schaaf, Kerstin
Schroer, Anna Maria
Wilms, Axel Stadtkämmerer Norbert Schmitz leitet das Amt für Kommu- Diplom-Verwaltungswirt Gottfried Schnitzler leitet die
Wolters, Astrid nalwirtschaft und Liegenschaften der Stadt Erkelenz und ist städtische Grundstücksabteilung und gehört der GEE
seit 2010 zusätzlich Geschäftsführer der GEE. seit ihrer Gründung im Jahre 1998 als Prokurist an.
BEISITZER DER GESELLSCHAFTERVERSAMMLUNGEN
Aktuell Ausgeschieden
Dr. Gotzen, Hans-Heiner Feller, Ulrich
GESCHÄFTSFÜHRUNG UND MITARBEITER
Aktuell Ausgeschieden
Lurweg, Ansgar Grün, Joseph
Rolfs, Thomas Hamacher, Günther
Schmitz, Norbert Prof. Dr. Schmitz, Michael
Schnitzler, Gottfried Schultheiß, Hartwig
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ERKELENZ – LEBEN UND ERLEBEN ERKELENZ – LEBEN UND ERLEBEN
ERKELENZ – LEBEN UND ERLEBEN FREIZEIT Für Kinder steht zum Spielen ein großes Holzfeuerwehrauto,
Vor den Toren der Stadt liegt das grenzüberschreitende Na-
turschutzgebiet Maas-Schwalm-Nette, das zum Radeln und
das „feuerrote Tü-Ta-Ta“, bereit. Die „Spielecke“ im Museum
wurde geschaffen, um die Bedürfnisse und Interessen der
i SPORTANGEBOTE
Von Nicole Stoffels vergangenen Jahre sind unter anderem die Krankenhauser- jüngsten Museumsbesucher sowohl räumlich als auch thema- SPORTHALLEN / TURNHALLEN
Wandern einlädt. Der Deutsch-Niederländische Naturpark
Diplom-Ingenieurin für Raumplanung Nicole Stoffels ist zu- weiterungen, der Neubau des ERKA-Bades, der Umbau der tisch in die Gesamtkonzeption des Museums zu integrieren. Im Schul- und Sportzentrum im Stadtkern befinden
liegt an der Grenze des Landes Nordrhein Westfalen und
ständig für Stadtmarketing und Einzelhandelsförderung Stadthalle, die Bahnhofsneugestaltung, die Neubauten von 1998 erhielt das Feuerwehrmuseum die Anerkennungsurkun- sich die ERKA-Sporthalle (Vierfachsporthalle) mit
der niederländischen Provinz Limburg im Städtedreieck Ro-
Kreissparkasse, Volksbank und Amtsgericht zu nennen. de „kinderfreundlich“ verliehen. Das Museum wird häufig von einer Tribüne für 620 Zuschauer und die Karl-
ermond, Venlo, Mönchengladbach. Auf ausgewiesenen Pre-
Erkelenz ist schon immer eine liebenswerte und sehenswerte Gruppen aus Kindergärten und Schulen besucht, welche das Fischer-Sporthalle für 450 Zuschauer. Darüber
miumwanderwegen beginnt die Erholung vor der Haustür.
Angebot von kind- und jugendgerechter Führung, Spiel- und hinaus verfügt jeder Stadtbezirk über eine Turn-
Stadt gewesen. Mit ihrer 1.000jährigen Geschichte versprüht
WOHNEN – LEBEN – ARBEITEN Spaßaktionen gerne nutzen. oder Mehrzweckhalle.
die Stadt viel Charme und Unverwechselbarkeit. In der Freizeit-Region Heinsberger Land geht es erfrischend
Diese Bereiche bilden in Erkelenz ein harmonisches Mitei- www.rheinisches–feuerwehrmuseum.de
ERKELENZ IST EINE ALTE STADT MIT TRADITION UND EINEM entspannt zu. Auf dem Fahrrad radeln Sie nach Zahlen,
nander. Attraktive Wohngebiete, ein vielfältiges Freizeitan-
JUNGEN HERZEN! sprich: nach dem in den benachbarten Niederlanden und SPORTPLÄTZE / FUSSBALLPLÄTZE
gebot, aber auch ein breit gefächerter Branchenmix sorgen Die Stadt Erkelenz besitzt außerdem das ehemalige Kreuz-
„Erkelenz – Tradition und Fortschritt“, so wirbt die Stadt Belgien so erfolgreichen und beliebten Knotenpunktsystem. Im Schul- und Sportzentrum liegt das Stadion mit
dafür, dass Menschen gerne in Erkelenz leben und arbeiten. herrenkloster Hohenbusch. „Vor den Toren der Stadt“, in
im Logo. Dazu passt das harmonische Nebeneinander von Das macht es Radwanderern leicht, Touren auf asphaltierten Tribüne, Kunststoffbahn und Leichtathletikanlagen.
Dank moderner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung reizvoller, ländlicher Umgebung gelegen, lohnt sich der Be-
Altem und Neuem, von belebten Plätzen, betriebsamen Be- und gut ausgebauten Wirtschaftswegen individuell und ein- Das Stadion fasst 10.000 Zuschauer. Im Stadtkern
und der Ansiedlung neuer Unternehmen, ist Erkelenz eine such der ehemaligen Klosteranlage. Täglich kann man ohne
reichen und idyllischen Ruhezonen, was den Reiz der Stadt fach zu planen. Entdecken Sie unsere örtlichen Themenrund- und in allen Stadtbezirken befindet sich eine Vielzahl
beliebte Zuzugsstadt geworden. Der Gewerbe- und Industrie- Eintritt durch die Anlage spazieren und entspannt verweilen.
ausmacht. In der Kernstadt kommt die städtebauliche Eigen- touren, wie z.B. die Braunkohleroute oder die Schloss- und von weiteren Fußball- und Bolzplätzen.
park Commerden (GIPCO) hat eine beachtliche Größe von Wer das prächtige Herrenhaus besichtigen möchte, kommt
heit hinzu, dass Plätze und Straßen nahezu den gleichen Ver- Klosterroute. Die West Bike Route führt durch den gesamten
86 ha – die nächste Erweiterung befindet sich in der Ent- am besten sonntags (März bis Oktober). Viele tausend Be-
lauf haben wie im späten Mittelalter. Geschichte kann man Kreis Heinsberg und hält den besonderen Service von kosten- REITEN
wicklung. sucher zählt Haus Hohenbusch mittlerweile bei kulturellen
hier überall erleben. losen E-Bike Ladestationen bereit. Auch die Niederrheinroute Für den Reitsport stehen in Erkelenz drei Reithallen
Veranstaltungen, z.B. bei Konzerten, Lesungen, Tagungen und Reitplätze zur Verfügung.
führt durch Erkelenz.
Die Burg, 1349 erstmals urkundlich erwähnt, das Alte Rat-
haus (1546) und der 83 m hohe Lambertusturm von 1457,
i OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
Weitere Ausflugsziele in Erkelenz sind das Rheinische Feuer-
und Kunstausstellungen. Publikumsmagnet ist alljährlich
das Electrisize Festival, der Bauernmarkt und das Reit- und TENNIS
sind die bekanntesten Wahrzeichen. Mit seinen 46.100 Ein- Springturnier. Nachdem das stark verfallene Anwesen in den Tennisfreunde finden außer einer privaten Tennishal-
Erkelenz Bahnhof wehrmuseum Lövenich, das Ultra-Leicht-Fluggelände Kückho-
wohnern ist Erkelenz Schul-, Sport-, Kultur- und Einkaufs- zurückliegenden 20 Jahren vollständig saniert wurde, hat es le mit vier Feldern und zwei Badmintonfeldern sieben
RE 4 „Wupper-Express“ ven und das ehemalige Kreuzherrenkloster Hohenbusch, u.v.m.
stadt mit historisch geprägtem Stadtkern. Eine vielseitige Ge- sich heute als bedeutender Kultur- und Veranstaltungsort in Tennisanlagen mit insgesamt 24 Plätzen.
(Aachen-Düsseldorf-Dortmund)
schäftswelt lädt zum Einkaufsbummel ein. Auf malerischen unserer Region etabliert. www.erkelenz.de
RB 33 „Rhein-Niers-Bahn“ (Aachen-Krefeld-Duisburg) Im Rheinischen Feuerwehrmuseum ist die feuerwehrtechni-
Plätzen verweilt man gerne in den Cafés, Bistros und Restau- sche Entwicklung aus dem 16. und 17. Jahrhundert bis in die
rants. Sehen und Gesehen werden. Hier verbinden sich Flair, In der Sportstadt Erkelenz gibt es mehr als 60 Sportver
BAB 44 (Aachen-Mönchengladbach) Moderne mit vielen eindrucksvollen Exponaten dokumen-
Lebensfreude und Lebensqualität. eine. Bei diesem vielfältigen Sportangebot ist für jeden die
BAB 46 (Sittard/NL-Düsseldorf) tiert. Neben vielen Großgeräten, wie Feuerwehroldtimern,
passende Sportart dabei. Sportstätten befinden sich sowohl
BAB 61 (Venlo/NL-Koblenz) Handdruckspritzen und Drehleitern, gibt es eine Auswahl der
im Stadtkern als auch in allen Stadtbezirken. Auch für Groß-
SHOPPING UND WOCHENMARKT verschiedensten Feuerwehrrequisiten: Helme, Uniformen,
veranstaltungen sind in Erkelenz die notwendigen Voraus-
In der Innenstadt gibt es viele kleinere inhabergeführte Internationale Flughäfen Hakengurte, Beile, Strahlrohre, Brandhaken, Löscheimer,
setzungen gegeben.
Geschäfte, in denen der Servicegedanke groß geschrieben Düsseldorf ca. 40 km Atemschutzausrüstungen, u.v.m. Die meisten Ausstellungs-
wird. Shopping in Erkelenz wird gerne mit einem Besuch des Köln/Bonn ca. 70 km stücke befinden sich in einem technisch einwandfreien Zu-
Besonders beliebt ist seit seiner Eröffnung im Jahr 2012 das
Wochenmarktes verbunden. Aachen/Maastricht ca. 65 km stand und wären auch heute noch voll einsatzfähig. Nach
ERKA-Bad. Entstanden ist ein sport- und familienfreundliches
einem informativen Rundgang durchs Museum oder einer
Frei- und Hallenbad mit einer ca. 1.170m² großen Wasserflä-
Der Erkelenzer Wochenmarkt findet dienstags und freitags Mit der Entwicklung von Neubaugebieten in Erkelenz-Mitte fachkundigen Führung bietet die Cafeteria eine gemütliche
che. Hier, wo Sport, Spaß und Entspannung großgeschrieben
von 7 bis 13 Uhr statt. Der Markt erfreut sich großer Be- und den zahlreichen Ortschaften wird darüber hinaus ein Atmosphäre, um den Besuch plaudernd oder fachsimpelnd
werden, treffen sich Jung und Alt.
liebtheit. Landwirtschaftliche Produkte überzeugen durch sehr gutes und vor allem bezahlbares Angebot an Wohn- ausklingen zu lassen.
Frische und Qualität und kommen direkt aus der Region, bauflächen für Familien geschaffen. Attraktive Arbeitsplätze
vielfach auch unmittelbar aus Hofläden. Ergänzend runden durch erfolgreiche Unternehmensansiedlungen, in Kombina-
klein- und mittelständische Familienbetriebe aus Handel und tion mit bezahlbaren Wohnbauflächen, – Leben und Arbei-
Handwerk das vielfältige Angebot ab. ten in Erkelenz – ein Erfolgsmodell!
Seit der Neugliederung in den 70er Jahren ist die Einwohner-
ERKELENZ WÄCHST zahl von 34.000 auf 46.000 gewachsen – eine Entwicklung,
In den vergangenen Jahren hat die moderne, zukunfts- die sich sehen lassen kann. Anders als viele andere Städte
weisende Entwicklung der Stadt mit großen Schritten statt- wächst Erkelenz weiterhin kontinuierlich und steht so nach
Zur Website der gefunden. Davon zeugen die vielen Neubau- und Erweite- wie vor gegen den allgemeinen Trend im Bereich der Mittel-
Stadt Erkelenz rungsprojekte in der Stadt. Als herausragende Projekte der städte.
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ERKELENZ – LEBEN UND ERLEBEN WISSENSWERTES
BILDUNG
SO KOMMEN SIE AN IHR GRUNDSTÜCK
Im Freizeitbereich sind die 65 m Wasserrutsche, eine Schau-
kelgrotte und die Minirutsche die Highlights. Für Kleinkin-
Erkelenz ist eine Schulstadt mit hervorragenden Angeboten für alle
der & Babys gibt es einen extra Bereich. Im Sportbecken
Begabungen. Im gesamten Stadtgebiet gibt es 7 Grundschulen an
finden auch Wettkämpfe auf 6 x 25 m Bahnen statt. Das Viele Menschen träumen von einem eigenen Haus. Für die Parallel hierzu können Sie sich um eine passende Finanzie-
10 Standorten.
Freibad ist beheizt und bietet den Schwimmern 3 x 25 m meisten von ihnen sind die eigenen vier Wände wohl auch rung für Ihr Bauvorhaben kümmern. Sie haben somit ausrei-
Bahnen. Die ausgedehnten Öffnungszeiten und die familien- die größte Investition in ihrem Leben. Die seit einigen Jahren chend Zeit, sich verschiedene Alternativangebote erstellen zu
DIE WEITERFÜHRENDEN SCHULEN:
gerechten Eintrittspreise machen das ERKA-Bad attraktiv. anhaltende Niedrigzinsphase macht den Bau eines Eigen- lassen und Ihre Entscheidungen in Ruhe und ohne Zeitdruck
Die Gemeinschaftshauptschule Erkelenz-Mitte ist eine
www.erka-bad.de heims zusätzlich attraktiv. zu treffen.
Schwerpunkt- und verbindliche Ganztagsschule mit ca. 620
Schülerinnen und Schülern im Zentrum der Stadt Erkelenz.
KULTURANGEBOTE Neben der Thematik „Inklusion“ werden besondere Schwer- Ist die finanzielle Basis erst einmal gesichert, fehlt den meis- Im Anschluss vereinbaren wir dann, bei welchem Notar
punkte mit zahlreichen Aktivitäten im künstlerischen, musi- ten Menschen zu Beginn zunächst das passende Baugrund- Ihrer Wahl die Beurkundung des Kaufvertrages stattfinden
HIER KANN MAN WAS ERLEBEN! schen und sportlichen Bereich sowie der Projektarbeit der stück. Und ein solches zu erwerben ist auf Grund der derzeit soll und lassen für Sie einen Kaufvertragsentwurf fertigen.
Im kulturellen Bereich besticht Erkelenz durch Vielfalt. unterschiedlichen Fachbereiche gelegt. Die sprachliche und überall hohen Nachfragesituation und der Flächenknappheit Frühestens 14 Tage, nachdem Sie den Kaufvertragsentwurf
Kunstmärkte und Kunstausstellungen stehen ebenso auf soziale Integration von Ausländern, von Aussiedler- und nicht ganz so leicht, wie es sich viele anfänglich vorstellen. erhalten haben, kann die Beurkundung, also die Unter-
dem Kulturprogramm wie Meisterkonzerte der VHS und Flüchtlingskindern, die individuelle Förderung aller Schüle- zeichnung des Kaufvertrages, beim Notar erfolgen. Auch an
Theatergastspiele. In der Stadthalle in der Innenstadt fin- rinnen und Schüler und die Berufswahlvorbereitung, sind In diesem Zusammenhang steht Ihnen die GEE mit Rat und dieser Stelle haben Sie genügend Zeit, die Regelungen des
den ca. 140 Veranstaltungen jährlich unterschiedlichster Art wichtige Bestandteile der pädagogischen Arbeit. Im Rahmen Tat zur Seite. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und lassen Kaufvertrages selbst zu überprüfen oder mit einem Vertrau-
statt. Zusätzlich hat sich eine freie Kulturszene gebildet, die des Programms „Kein Abschluss ohne Anschluss“ erhalten Sie sich als Grundstücksinteressent/-in bei uns kostenfrei ten Ihrer Wahl zu besprechen. Thomas Rolfs M.A. ist seit 2016 Mitarbeiter der städtischen
das kulturelle Angebot bereichert. Feste Größen im Veran- abschlussgefährdete Jugendliche in ihrem letzten Pflicht- registrieren. Grundstücksabteilung und somit auch für viele Angelegen-
staltungsprogramm sind das traditionelle Reit- und Spring- schuljahr eine besondere Chance, in Ausbildung oder in Die Fälligkeit des Kaufpreises liegt meist innerhalb einer heiten der GEE zuständig.
turnier und der Bauernmarkt, jeweils auf dem Areal des Arbeit zu kommen. Bei der Registrierung haben Sie die Möglichkeit, uns ein Frist von vier Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertra-
ehemaligen Kreuzherrenklosters Hohenbusch. oder mehrere der durch uns geplanten Baugebiete mitzu- ges. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Nebenkosten an, z.B.
Die Realschule der Stadt Erkelenz ist eine Europaschule im teilen, in denen Sie ein Baugrundstück erwerben möchten. Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Gerichtskosten etc., die
Der traditionelle Lambertusmarkt am Fronleichnam-Wochen- gebundenen Ganztag. Es gibt bilinguale Deutsch-Franzö- Liegt ihr Bauwunsch noch etwas weiter in der Zukunft, ha- in den meisten Fällen bei ca. 8,5 % des Kaufpreises liegen.
ende lockt alljährlich zigtausend Besucher in die Innenstadt sisch- und Deutsch-Englisch-Angebote. ben Sie außerdem die Möglichkeit, uns einen oder mehrere
und ist ein Highlight im jährlichen Veranstaltungskalender. Erkelenzer Ortsteile zu nennen, in denen Sie gerne einmal Nach Beurkundung des Kaufvertrages haben Sie üblicher-
Lambertusmarkt in Erkelenz, das bedeutet fünf Tage lang In Erkelenz gibt es zwei Gymnasien. Am Cornelius-Burgh-Gym- ein Baugrundstück erwerben möchten, auch wenn hier der- weise drei Jahre Zeit, ein bezugsfertiges Wohnhaus auf
Unterhaltung und Vergnügen pur. Wenn die Schausteller ihre nasium gibt es einen zweisprachigen deutsch-englischen zeit noch kein konkretes Baugebiet geplant ist. Beachten Sie Ihrem Grundstück zu bauen und selbst zu beziehen.
zahlreichen Fahrgeschäfte und vielfältigen Buden öffnen, Zweig im gebundenen Ganztag. Das Cusanus-Gymnasium ist bitte jedoch, dass jeder Interessent bei uns in der Regel nur
wenn auf der Bühne internationale Stars und Newcomer der Europaschule. Hier erfolgt der Unterricht im offenen Ganz- einmal ein Baugrundstück erwerben kann. Sollten Sie sich bis zur Beurkundung des Kaufvertrages dazu
Popszene ihre Musik in den Abendhimmel senden, dann ist tag. Es gibt eine MINT-Förderung sowie ein fremdsprachli- entscheiden, das für Sie reservierte Baugrundstück – aus
Lambertusmarkt in Erkelenz. www.kultur-erkelenz.de ches und musisches Profil. Der Verkauf der Baugrundstücke erfolgt in der Reihenfolge welchen Gründen auch immer – nicht zu kaufen, entstehen
der Registrierung bei uns. Hier gilt eine Ausnahmeregelung, Ihnen hierdurch keine Kosten.
Erkelenz ist bekannt dafür, dass man hier gut und gerne Nach der schulamtlichen Statistik werden in diesen Schulen die dann eintritt, wenn auf dem Tauschwege Ackerland in
„Für noch mehr Erkelenz” gemeinsam feiert. Vor allem der Erkelenzer Karneval (13 insgesamt rund 6.600 Schüler unterrichtet. Erkelenz und näherer Umgebung von Ihnen angeboten wer- Wir hoffen, Sie bei Ihrem Weg zum Eigenheim durch den Ver-
... einfach einscannen Karnevalsvereine und 10 Karnevalsumzüge) und die Schüt- den kann. Wir sind zur Realisierung unserer Projekte ständig kauf eines Baugrundstücks ein Stück begleiten zu können,
zenfeste (24 Schützenbruderschaften) sind weit über die Außerdem unterhält der Kreis Heinsberg in Erkelenz ein auf Ackerland als Tauschflächen angewiesen. damit Ihr Traum Wirklichkeit wird.
Stadtgrenzen hinaus bekannt. Berufskolleg mit Höheren Handelsschulen, Fachschulen und
Fachoberschulen. Ist dann der Tag gekommen und wir können Ihnen ein Bau-
grundstück anbieten, so haben Sie – je nach Anzahl der noch
freien Baugrundstücke – die Möglichkeit, ein Baugrundstück
i SO ERREICHEN SIE UNS
auszuwählen, welches wir dann zunächst für Sie reservie-
Wir sind gerne für Sie da, persönlich in unseren
ren. Die Reservierungsdauer stimmen wir individuell mit
Geschäftsräumen in der Schülergasse 6 in Erkelenz,
Ihnen ab. Das gibt Ihnen Gelegenheit, Ihre Planung mit
telefonisch unter 02431 / 85-111 oder per E-Mail
einem Architekten oder Bauträger anhand des reservierten
gee@erkelenz.de
Baugrundstücks noch einmal zu besprechen und weiter zu
konkretisieren.
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ENERGIEBERATUNG ENERGIEBERATUNG
MIT ENERGIEBERATUNG ZUM ENERGIESPARENDEN EIGENHEIM
Von Oliver Franz Für eine konkrete Ausarbeitung eines Energiekonzepts sollte EIN MODERNES ENERGIESPARKONZEPT AUF BASIS EINER n Vermeiden Sie energetische Mängel und nutzen Sie das
i Diplom-Agraringenieur Oliver Franz ist Klimaschutzmanager
der Stadt Erkelenz und zuständig für die Umsetzung des
darauf aufbauend eine förderfähige Energieberatung durch
einen zertifizierten Energieexperten (www.energie-effi-
QUALIFIZIERTEN ENERGIEBERATUNG VERSPRICHT:
n Langfristigen Werterhalt der Immobilie
Expertenwissen eines Sachverständigen im Rahmen der Bau-
begleitung.
städtischen Klimaschutzkonzepts. zienz-experten.de) in Anspruch genommen werden. Diese n Informieren Sie sich und nutzen Sie Fördermöglichkeiten,
n Langfristig niedrigere Energiekosten
Experten können den Bauherrn von der Detailplanung des wie Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen.
Energiekonzeptes über die Fördermittelbeantragung und n Vermeidung von nachträglichen Investitionen, um
Wer ein Haus baut oder ein schlüsselfertiges Haus kaufen
zukünftige energetische Standards einzuhalten n Genießen Sie die Behaglichkeit in Ihrem neuen Energie-
möchte, trifft Entscheidungen von erheblicher Tragweite. Bei Baubegleitung bis zur Überprüfung der fachgerechten Um-
sparhaus in dem Bewusstsein, weitgehend unabhängig von
der Wahl und Realisierung der passenden Immobilie spielt setzung des Energiekonzepts begleiten. n Vorbereitung auf zukünftige Entwicklungen, z.B.
zukünftigen Energiepreisentwicklungen zu sein und einen
dabei das Energiekonzept eine immer wichtigere Rolle. Eigenstromerzeugung mit einer Photovoltaikanlage für das
Für Erkelenzer Bürger ist eine Erstberatung bei einem Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.
eigene Elektroauto
Energieexperten der Verbraucherzentrale NRW kosten- INVESTITIONEN IN ENERGIEEIN
Wer heute neu baut, muss einerseits aufgrund der Vorschrif- n Erhöhten Wohnkomfort durch Einsatz innovativer
frei. Beratungstermine können über die Stadtverwal-
ten der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) Energieein- SPARTECHNIK UND ERNEUERBARE Technik FÖRDERUNG DES KLIMASCHUTZES
tung unter Tel. 02431/85-0 oder 85-188 vereinbart
werden.
sparpotenziale einplanen und erneuerbare Energien nutzen, ENERGIEN LOHNEN SICH! n Einen Beitrag für den Klimaschutz und die Lebensquali- IN ERKELENZ
anderseits herrscht im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften Die Höhe der Baukosten, die Finanzierungbedingungen so- tät der nachfolgenden Generationen Die Stadt Erkelenz hat sich im Rahmen ihres Klimaschutzkon-
Wahlfreiheit bei der Kombination diverser Maßnahmen. Es wie die unterstützenden Förderungen lassen sich bereits bei zepts unter dem Leitspruch „ERKA KLIMA-Für Klimaschutz in
DIE WICHTIGSTEN ENERGIE-TIPPS FÜR BAUHERREN IM ÜBER-
gilt also herauszufinden, welches Energiekonzept zu den der Planung gut kalkulieren und damit auch die sich daraus Erkelenz“ das Ziel gesetzt, auf kommunaler Ebene zur Um-
BLICK:
individuellen Bedürfnissen passt. Wer neu baut, sollte sich ergebenden zukünftigen finanziellen Belastungen. Unsicher setzung der nationalen Klimaschutzziele beizutragen. Dazu
daher vorab unbedingt fachlich beraten lassen. n Wer neu baut, braucht vorab ein gute fachliche Beratung,
ist hingegen, welche laufenden Energiekosten aufgrund von gehört auch die Unterstützung der Bürger
um das für sich und seine Familie passende energetische
Energiepreissteigerungen zu erwarten sind und wie sich die n durch kostenfreie Energieberatungsangebote
Konzept zu finden. Wenden Sie sich dazu an einen unabhän-
DAS RICHTIGE ENERGIEKONZEPT gesetzlichen Anforderungen an die energetische Qualität der
gigen Energieberater. n sowie gegebenenfalls die Förderung des Passivhaus-
Häuser, der eingesetzten Heiztechnik und dem Einsatz er-
FÜR IHR HAUS FINDEN. neuerbarer Energien in Zukunft noch verschärfen werden. n Planen Sie in die Zukunft gerichtet. Planung und Um-
standards durch die Gewährung von Preisnachlässen beim
Die Art und Weise, wie Menschen ihr Haus bewohnen, be- Erwerb von Baugrundstücken von der GEE
Sofern die finanziellen Möglichkeiten gegeben sind, macht setzung innovativer und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte
heizen, belüften und welche Energieversorgungstechnik und Energiekonzepte sind ggf. etwas teurer, lohnen sich aber
es daher in der Regel Sinn, über die geforderten energeti-
-konzeption dem gerecht wird, kann sehr unterschiedlich Für Fragen und Ideen rund um das Thema Klimaschutz steht
schen Mindeststandards hinaus zu gehen und ein „modernes langfristig.
sein. Standardisierte schlüsselfertige Häuser bieten nach Er- Ihnen der Klimaschutzmanager der Stadt Erkelenz zur Verfü-
Energiesparkonzept“, z.B. ein Niedrigenergie- oder Passiv-
hebungen des Verbandes privater Bauherren e.V. (Ratgeber gung. Email: oliver.franz@erkelenz.de, Tel. 02431/85-188
haus mit Photovoltaikanlage zu realisieren, um sich für die
2016) hinsichtlich der Energieeinsparung und der dazu ein-
Zukunft gut aufzustellen.
gesetzten Techniken oftmals nicht die optimale Lösung für
den jeweiligen Bauherrn. Auch vom Bauherrn beauftragte
Architekten präferieren häufig der Einfachheit halber ener-
getische Einheitskonzepte.
i
Wer auf ein passendes Energiekonzept für sein Haus Wert
Ein PASSIVHAUS ist ein äußerst energieeffizientes Ge-
legt, sollte deshalb einen unabhängigen, qualifizierten
bäude, das aufgrund der guten Dämmung nur noch
Energieberater hinzuziehen, der sich hinsichtlich moderner
sehr wenig Heizenergie benötigt. Die Wärme bleibt an
Anlagentechnik, dem Einsatz regenerativer Energie, der
kalten Tagen – wie gewünscht – im Haus, an warmen
Wärmedämmung sowie dem sinnvollen Mix dieser Möglich-
Tagen bleibt es im Inneren angenehm kühl. Die Wär-
keiten und bei den diversen Förderprogrammen auskennt.
meversorgung im Passivhaus kann überwiegend über
„passive“ Wärmequellen, wie Sonneneinstrahlung und
Die kostenfreie Erstberatung findet jeden vierten Don-
Abwärme von Personen und technischen Geräten, ge-
nerstag im Monat in den Räumlichkeiten der Stadt-
währleistet werden. Die Heizkosten sind sehr gering und
bücherei statt und hilft, das Thema richtig anzugehen.
refinanzieren die höheren Baukosten. Der Bau von Pas-
Weitere Informationen zum Energieberatungsangebot der
sivhäusern wird aktuell gefördert (Stand: Feb. 2018).
Verbraucherzentrale NRW finden interessierte Bürger auf
www.verbraucherzentrale.nrw/energieberatung.
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INFORMATIONEN ZUM BAUEN INFORMATIONEN ZUM BAUEN
VOM BAUERWARTUNGSLAND ZUM BAUGRUNDSTÜCK
Von Manfred Orth Zur städtebaulich orientierten Steuerung der Bodennutzun- aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln. Für Bürger, BEBAUUNGSPLAN
Diplom-Ingenieur Manfred Orth ist Leiter des Planungsamtes gen regelt das Bauplanungsrecht die planungsrechtliche Zu- Grundstückinteressenten und Bauherren besteht mit Einsicht als rechtsverbindlicher Plan mit konkreten Festsetzungen
der Stadt Erkelenz. Das Planungsamt informiert über Stadt- lässigkeit von Bauvorhaben und ermächtigt die Gemeinden, in den Flächennutzungsplan die Möglichkeit, sich über die zu Art und Maß der Nutzung, überbaubaren Grundstücks-
planung und Stadtentwicklung, Verkehrsentwicklung sowie die Zulässigkeit von Bauvorhaben und der damit zusammen- langfristige Entwicklung der Bodennutzung im Gemeinde- flächen, Grünflächen, Pflanzgeboten und Ausgleichsmaßen
Braunkohleangelegenheiten und Umsiedlung. hängenden Bodennutzungen durch eigenes Ortsrecht, z. B. gebiet zu informieren. Die Lage geplanter Wohngebiete mit
Bebauungspläne, zu regeln. der Darstellung der Wohnbauflächen, geplante Gewerbe-
Die Wohnbaulandentwicklung und damit Bereitstellung von standorte mit der Darstellung gewerblicher Bauflächen, in
Baugrundstücken in Neubaugebieten ist einem gesetzlich Mit dem inhaltlichen Ziel einer nachhaltigen städtebaulichen Aussicht genommene Verkehrsstraßen für den überörtlichen
normierten Verfahren der Bauleitplanung unterworfen. Be- Entwicklung greift die verbindliche Bauleitplanung als örtli- Verkehr oder auch geplante Grün- und Ausgleichsflächen,
vor der GEE Baugrundstücke zum Verkauf zur Verfügung ches Gesetz bzw. Satzung in die individuellen Möglichkeiten können die Entscheidung für oder gegen einen Wohnstand-
stehen, hat der Rat der Stadt sowohl den Flächennutzungs- der Bodennutzung durch die jeweiligen Grundstückseigen- ort beeinflussen.
plan als vorbereitenden Bauleitplan als auch den Bebau- tümer ein und beschränkt damit die allgemeine Baufreiheit.
ungsplan als verbindlichen Bauleitplan nach Abschluss eines Nachfolgend Schaubilder für einen Teilbereich des Flächen-
in der Regel 1 bis 2 Jahre dauernden Aufstellungsverfahrens Jedem Grundstücksinteressenten und Bauherrn ist zu nutzungsplans, des städtebaulichen Entwurfs zum Bebau-
beschlossen. empfehlen, sich rechtzeitig vor dem Grunderwerb und der ungsplan und des hieraus entwickelten Bebauungsplans:
Planung des Wohngebäudes über die Bauleitplanung zu
Der Beurkundung eines Grundstückvertrages bei einem informieren. FLÄCHENNUTZUNGSPLAN
Notar ist damit ein langwieriges und komplexes Verfahren Darstellung der beabsichtigen Bodennutzung in den Grund-
zur Aufstellung von Bauleitplänen und Fachplanungen zur Die Bauleitplanung umfasst zwei Stufen, die vorbereitende zügen, z. B. W=Wohnbauflächen (Rot), M = Gemischte Bau- Für Bürger, Grundstückinteressenten und Bauherren besteht
Erschließung vorausgegangen. und die verbindliche Bauleitplanung, die sich in unterschied- flächen (Braun), LB = Geschützter Landschaftsbestandteil mit Einsicht in den Bebauungsplan die Möglichkeit, sich über
licher Genauigkeit und Verbindlichkeit unterscheiden. die konkreten Regelungen zur Bebauung von Grundstücken
Dies beginnt mit der Standortvorprüfung für neue Wohnge- zu informieren.
1. STUFE FLÄCHENNUTZUNGSPLAN
VORBEREITENDE BAULEITPLANUNG
biete, gefolgt von Gesprächen und Verhandlungen mit den
Eigentümern zur Klärung der Verfügbarkeit der Grundstücke Darstellung der Art der baulichen und sonstigen Während das Bauplanungsrecht als Bodenrecht die Zuläs-
für eine Baulandentwicklung, führt bei positivem Verlauf zu Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet in sigkeit von Vorhaben regelt, was jeweils wo gebaut werden
einem Bauleitplanverfahren sowie der parallelen Planung ihren Grundzügen – langfristige Selbstbindung der darf, ist es Aufgabe der BAUORDNUNG das Ordnungsrecht,
der Verkehrsanlagen und Entwässerung des Plangebietes Gemeinde. die Abwehr von Gefahren für Leben und Gesundheit sowie
und endet in der Erschließung und dem Verkauf der Bau- Planzeichnung und Begründung für die öffentliche Sicherheit und Ordnung zu regeln. Das
grundstücke durch die GEE. landesrechtliche BAUORDNUNGSRECHT, die Bauordnung
NRW, regelt das bauaufsichtliche Verfahren und bezieht
Beteiligt sind hierbei neben dem Rat der Stadt, als wichtigs- sich im Wesentlichen auf die Normierung bestimmter An-
tes Gemeindeorgan, mehrere Fachämter der Stadt; forderungen an Bauvorhaben zur Gefahrenabwehr und aus
2. STUFE BEBAUUNGSPLAN
VERBINDLICHE BAULEITPLANUNG
n das Planungsamt für die Standortprüfung und Planung gestalterischen Gründen. Bereits für die Vorplanungsphase
der Neubaugebiete sowie die Bauleitplanung Konkretisierte und differenzierte Festsetzung der der Gebäudeplanung wird die Einbeziehung der Regelungen
Art der baulichen und sonstigen Nutzung sowie des des Bebauungsplanes empfohlen. KOSTENFREIE BERATUN-
n das Grünflächenamt für die Grün- / Freiflächen-
Maßes der baulichen Nutzung für Teilbereich der Ge- GEN der Stadt Erkelenz, des BAUAUFSICHTSAMTES und des
und Ausgleichsplanung
meinde, entwickelt aus dem Flächennutzungsplan – STÄDTEBAULICHER ENTWURF ZUM BEBAUUNGSPLAN PLANUNGSAMTES werden hierzu angeboten und stehen
n das Tiefbauamt für die Planung und die städtebauliche Planung mit den Erschließungsanlagen, allen Interessenten zur Verfügung.
rechtsverbindlich für die Betroffenen.
den Bau der Erschließung der möglichen Bebauung mit Grundstücksaufteilung bis zu
Planzeichnung und Begründung
n Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange als den Grün- und Ausgleichsflächen wird vorgeplant
Beteiligte im mehrstufigen Verfahren der Wohngebiets- Der Flächennutzungsplan als vorbereitender Bauleitplan
planung. stellt die gegenwärtige oder beabsichtigte Bodennutzung
in den Grundzügen dar. Er ist verbindlich für Behörden und
Der Bürger kann sich sowohl in den Aufstellungsverfahren Träger Öffentlicher Belange. Der Bebauungsplan als ver-
mit Anregungen beteiligen als auch nach Rechtskraft der bindlicher Bauleitplan, regelt die allgemeine Zulässigkeit
Bauleitpläne über deren Inhalt informieren. Die BAULEIT- von Bauvorhaben im Plangebiet und setzt in Teilgebieten
PLANUNG ist Teil des bundesrechtlichen Bauplanungsrechtes. der Gemeinde die mögliche Nutzung der Grundstücke exakt
und für jedermann verbindlich fest. Der Bebauungsplan ist
14 15
NATURSCHUTZ & AUSGLEICHSFLÄCHEN ARCHÄOLOGIE
… MAN(N) SIEHT DEN WALD VOR LAUTER BÄUMEN NICHT MEHR KEINE ANGST VOR DEN RÖMERN
Von Kurt Nigl Danach ist der Eingriff in Form geeigneter Flächen und Maß- Von Martin Vollmer-König dass sie im Untergrund erhalten bleiben. Das kann dadurch
Landschaftsarchitekt Kurt Nigl ist Sachgebietsleiter des Bau- nahmen im Rahmen des Bauleitplanverfahrens oder über Martin Vollmer-König M.A. ist Leiter der Abteilung Denkmal- geschehen, dass man auf Keller verzichtet und mit der Be-
betriebs- und Grünflächenamtes der Stadt Erkelenz. Er ist vorgezogene Kompensationsmaßnahmen durch ein von der schutz beim Landschaftsverband Rheinland – Amt für Boden- bauung über der archäologischen Hinterlassenschaft bleibt
zuständig für die Bauleitplanung und Durchführung von Be- Naturschutzbehörde anerkanntes Ökokonto nachzuweisen. denkmalpflege im Rheinland oder dass man sie, etwa als Grünfläche, ausspart.
grünungsmaßnahmen innerhalb des Stadtgebietes.
© Zafer Görür, Archeonet - Ausgrabung Prospektion Gutachten
Neben der Kompensation des naturschutzrechtlichen Ein- Das Thema „Archäologie“ ist für Bauherren oft mit Befürch- So können Bauherren in der Regel davon ausgehen, dass
Denkt man in diesem Zusammenhang an den „Natur- griffes sind im Rahmen der FFH-Verträglichkeitsprüfung für tungen verbunden, die in der Regel aber unbegründet sind. sie ihr Grundstück in einem Neubaugebiet nutzen können,
schutz“, erhält man den Eindruck, dass der Überblick oft planungsrelevante und geschützte Tierarten vorgezogene, Gut, wenn man Bescheid weiß, wie mit dem archäologischen ohne von archäologischen Maßnahmen betroffen zu sein.
im Rahmen der zu berücksichtigenden Gesetzesgrundlagen artenschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen erforderlich. Erbe unserer Vergangenheit umzugehen ist. Stoßen sie dabei dennoch auf so genannte „Zufallsfunde“,
droht, verloren zu gehen. Diese funktionsbezogenen Ausgleichsmaßnahmen sind im ist das LVR-Amt für Bodendenkmalpflege im Rheinland dafür
räumlichen Zusammenhang adäquat auszugleichen und Richtig ist, dass man den Spuren der Menschen, die das zuständig, sich um ihre Untersuchung, Dokumentation und
Mittlerweile erscheint die Komplexität der rechtlichen nach Erfordernis die Wirksamkeit der Kompensationsmaß- Rheinland seit rund 200.000 Jahren bewohnten, überall im Bergung zu kümmern. Der Bauherr und alle am Bau Betei-
Vorgaben mit Vorprüfungen, Verträglichkeitsprüfungen, nahmen über ein Monitoring nachzuweisen. Untergrund begegnen kann. Sie reichen von steinzeitlichen ligten sind allerdings dazu verpflichtet, derartige Funde zu
klassischen Ausgleichsmaßnahmen, vorgezogenen Aus- Lagerplätzen, bronzezeitlichen Befestigungen und eisen- melden und die Fundstelle zunächst unverändert zu lassen.
gleichsmaßnahmen, Ausnahmen und Befreiungen für den Den Flächenverlust über einen geeigneten naturschutzrecht- zeitlichen Siedlungen über römische Landgüter, fränkische (§§ 15 und 16 DSchG NRW) Römisches Brandgrab mit Beigaben und Scheiterhaufenresten
Bauherrn nicht mehr überschaubar, nachvollziehbar und lichen Ausgleich multifunktional zu kompensieren, scheitert Gräberfelder und mittelalterliche Kirchenbauten bis zu den
verständlich. oftmals an den artenschutzrechtlichen Vorgaben und nach- Relikten des Zweiten Weltkriegs. Kosten für archäologische Maßnahmen können Bauherren
zuweisenden spezifischen Lebensraumansprüchen diverser nur entstehen, wenn sie in geschützten Bodendenkmälern
Grundsätzlich wird die Eingriffsregelung für Bauvorhaben im planungsrelevanter Tierarten. Häufig unbekannt ist, dass dieses archäologische Archiv planen oder in Bereichen, in denen Bodendenkmäler ver-
§ 1a Baugesetzbuch sowie in den § § 18 - 21 Bundesnatur- mit weitem Abstand die größte und wichtigste Quelle zur mutet werden. Auch hier haben sie es jedoch in der Hand,
© Thomas Ibeling, Archäologische Grabungen & Sondagen
schutzgesetz behandelt. Danach gilt es, den Eingriff in den Und so wird zu guter Letzt nach gesetzlichen Vorgaben und Geschichte unserer Landschaft und ihrer Menschen darstellt. Belastungen zu vermeiden, wenn sie sich frühzeitig über
Naturhaushalt und das Landschaftsbild durch den geplanten menschlichen Maßstäben der Flächenverlust derart naturver- Wird es zerstört, sind seine Informationen unwiederbringlich das Thema informieren. Dann lässt sich ein Vorhaben ge-
und prognostizierten Flächenverlust auszugleichen. Gemäß träglich und artspezifisch ausgeglichen, dass nicht nur Hase verloren und Fragen an unsere Vergangenheit lassen sich gebenenfalls so planen, dass das Bodendenkmal nicht be-
den naturschutzrechtlichen Grundsätzen zur Eingriffsregelung und Igel, sondern auch Kiebitz und Feldlerche in der Natur nicht mehr beantworten. troffen ist, das nützt beiden – dem Bodendenkmal und dem
sind nach Analyse der landschaftsökologischen Gegebenheiten wieder ein zu Hause finden können. Bauherrn.
des Untersuchungsgebietes, die Art und Intensität der zu er- Deshalb geht es auch nicht darum, alles auszugraben. Viel-
wartenden Beeinträchtigungen bilanztechnisch zu ermitteln. mehr gibt das Denkmalschutzgesetz NRW (DSchG NRW) uns Wer auf Nummer sicher gehen will, kann sich daher jederzeit
allen auf, Denkmäler „zu schützen, zu pflegen und sinnvoll mit der Bitte um Auskunft zu einem Grundstück unverbind-
zu nutzen“. So wird auch bereits bei der Ausweisung neuer lich und kostenlos an das LVR-Amt für Bodendenkmalpflege Neue Häuser über dem archäologischen Erbe
Baugebiete geprüft, ob sie archäologische Stätten enthalten. im Rheinland, Abteilung Denkmalschutz, wenden.
www.bodendenkmalpflege.lvr.de
Trifft man auf Bodendenkmäler, kommt es zu Ausgrabun-
gen oder sie werden im Bebauungsplan so berücksichtigt,
© Zafer Görür, Archeonet - Ausgrabung Prospektion Gutachten
Ausgrabung eines mittelalterlichen Grubenhauses mit
16 Resten von Holzboden und -treppe (vorne rechts) 17
17
WISSENSWERTES WISSENSWERTES
KAUFPREIS – UND DANN DIE WEITEREN KOSTEN NOTARINFORMATIONEN ZUM GRUNDERWERB
Von Gottfried Schnitzler Sofern zur Kaufpreiszahlung (70.000,00 €) keine Grund- (… UND AUCH FÜR DIE ZUKUNFT)
Diplom-Verwaltungswirt Gottfried Schnitzler leitet die schuld bestellt und der Kaufpreis aus vorhandenen Mitteln
städtische Grundstücksabteilung und gehört der GEE seit gezahlt wird, liegen die Nebenkosten bei ca. 8,5 %, somit Von den Erkelenzer Notaren Dr. Andreas Pützhoven und Haben Sie den Kaufvertrag, die Finanzierung des Kaufprei-
ihrer Gründung im Jahre 1998 als Prokurist an. bei ca. 6.000,00 €. Christoph Binger ses und auch das Bauvorhaben thematisch bewältigt, haben
Falls der Kaufpreis (70.000,00 €) nur teilweise aus vorhan- Sie es schon fast geschafft.
Neben der Zahlung des Kaufpreises sind beim Erwerb eines denen Mitteln bezahlt und beispielsweise eine Grundschuld
Grundstücks weitere Kosten vom Käufer zu tragen, die sich von 50.000,00 € bestellt wird, liegen die Nebenkosten bei
GRUNDSTÜCKSERWERB,
Wir möchten an dieser Stelle noch auf einige Themen hin-
hauptsächlich an der Höhe des jeweiligen Grundstückskauf- ca. 9 %, somit bei ca. 6.300,00 €. BEBAUUNGSVERPFLICHTUNG, weisen, die aufgrund der besonderen vermögensrechtlichen
preises orientieren. FINANZIERUNG DES KAUFPREISES, Bedeutung Ihres Bauvorhabens zumindest überdacht sein
Einige Käufer lassen zum Zeitpunkt des Kaufvertrages sollten. Sie gehen mit dem Kauf und der Bebauung des
Hierzu gehören insbesondere die an das Finanzamt zu ent- bereits eine Grundschuld für das spätere Bauvorhaben be- ABSICHERUNG DER NEUEN Grundstücks wirtschaftliche Risiken ein, die als Pflichten
richtende Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. stellen. Sofern zusätzlich zum Kaufpreis eine Grundschuld VERMÖGENSWERTE gegenüber Dritten, z.B. einer Bank, auch dann einzuhalten
über beispielsweise 350.000,00 € bestellt wird, liegen die sind, wenn Sie aus gesundheitlichen Gründen nicht mitwir-
Diese Nebenkosten sind in den vergangenen Jahren mehr- Nebenkosten bei ca. 10,5 %, somit bei ca. 7.400,00 €. Beim Erwerb eines Baugrundstückes tauchen für viele Erwer- ken können, die aber auch vererblich sind, wenn ein Betei-
fach gestiegen und machen mittlerweile einen bedeutenden ber Fragestellungen auf, die sie erstmalig zu überdenken ligter verstirbt.
i
Teil der Grunderwerbskosten aus. So betrug die Grunder- haben:
werbsteuer im Gründungsjahr der GEE 3,5 % des Kaufpreises RECHTLICHE GRUNDLAGEN FINDEN SIE IM
Es geht also um die Frage der Handlungsfähigkeit und Zu-
und liegt aktuell bei 6,5 %. Zunächst ist der Erwerbsvertrag vor einem Notar zu ständigkeit für den Fall des gesundheitlichen Ausfalles oder
n Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) schließen. Inhaltlich ist der leicht erklärt: Es ist ein Kaufpreis gar Todes eines oder des Erwerbers. Kann sich der andere Er-
Nachfolgend sind die nach den derzeit gültigen Steuer- und zu zahlen für das betreffende Grundstück. In der Regel ist werber, z.B. Ehegatte oder Lebensgefährte, auch in meinem
Gebührensätzen zu erwartenden „ca.–Kosten” beim Erwerb n Gesetz über Kosten der freiwilligen Gerichtsbarkeit mit der Zahlungspflicht des Käufers aber auch die Verpflich- Namen um die Dinge kümmern? Wer erbt nach der gesetz-
eines Grundstücks im Wert von 70.000,00 € genannt. Hier- für Gerichte und Notare (Gerichts- und Notar- tung zur Errichtung eines Eigenheims verknüpft, denn die lichen Erbfolge die Eigentümerstellung des Verstorbenen?
bei wurde unterstellt, dass für den Käufer im Rahmen des kostengesetz – GNotKG) Möglichkeit des Erwerbs eines Baugrundstückes ist von der
Grunderwerbs keine Auflassungsvormerkung im Grundbuch GEE, in Absprache mit der Stadt Erkelenz, geschaffen wor- Soll der andere Ehegatte oder Lebensgefährte alleine erben,
eingetragen wird. Die Käufer verzichten in der Regel auf die BERECHNUNGSHILFEN FINDEN SIE U.A. UNTER den, um Bauraum zu schaffen und Interessenten anzusie- so ist in der Regel eine Verfügung von Todes wegen (Tes-
Eintragung einer Auflassungsvormerkung, da es sich bei der deln bzw. Bürger an den Ort zu binden. Auch dies ist leicht zu tament oder Erbvertrag) erforderlich. Soll eine Vertrauens-
GEE um eine Gesellschaft handelt, die der Stadt Erkelenz n www.notarkostenrechner.com verkraften, da regelmäßig das Bauen und nicht der Erwerb person von mir im Falle meiner Handlungsunfähigkeit, z.B.
gehört. Eine Auflassungsvormerkung dient vor allem dem aus Spekulationsgründen Anlass des Erwerbs ist. Krankheit oder Unfall oder wegen längerer Ortsabwesen-
Schutz des Käufers. Sie soll u.a. verhindern, dass der Ver- heit, z.B. bei Montagetätigkeit im Außendienst, mich vertre-
käufer das Grundstück vor der Eigentumsumschreibung ein Der Kauf, spätestens aber der Bau selbst, sind meistens ten können? In diesem Fall kann über eine entsprechende
weiteres Mal an einen anderen Erwerber veräußern kann. fremdfinanziert. Die Bank, Sparkasse oder Versicherung, die (Vorsorge-)vollmacht nachgedacht werden.
das Darlehen zu Verfügung stellt, fordert zur Sicherung der
Rückzahlung ein Pfand ein, in der Regel eine Grundschuld. Es ist uns ein Anliegen, Sie für solche Fragestellungen zu sen-
Spätestens hier betreten die meisten Erwerber Neuland. Im sibilisieren. Auch für andere individuelle Fragen steht Ihnen
Kern soll das Grundstück im Krisenfall, also des Nichtmehr- Ihr Notar gerne zur Verfügung. So kann sich etwa der Erwerb
bedienens und der Kündigung des Darlehens, für die dann des Grundstückes durch einen der Ehegatten empfehlen,
gegebenenfalls noch offenen Verbindlichkeiten haften. Der wenn der andere Unternehmer ist und daher das Eigentum
Darlehensgeber möchte dann das Grundstück versteigern dem Zugriff von Unternehmensgläubigern – soweit zulässig
lassen können, um sich sodann aus dem Versteigerungserlös – entzogen sein soll. Auch kann eine ähnlich Überlegung
den Betrag zu entnehmen, der noch geschuldet wird. Wich- sinnvoll sein, wenn einer der Erwerber einseitige Kinder hat,
tig ist jedoch, in jedem Fall einer wirtschaftlichen Krisen die auch nicht über das gesetzliche Pflichtteilsrecht an dem
situation mit dem Darlehensgeber zu sprechen und nicht Hinzuerwerb des Grundstückes partizipieren sollen.
den Kopf „in den Sand zu stecken“.
Wir empfehlen deshalb, solche Fragen noch vor dem Ab-
Hat man die Finanzierung abgesichert, Kaufvertrag und schluss des Kaufvertrages mit Ihrem Notar zu klären. Durch
Grundschuld beurkunden lassen, folgt die Aufgabe des Bau- die richtige zeitliche Abfolge der Beurkundungen können
ens. Hier ist Ihr Architekt als Fachmann Ihr Ansprechpartner. dann sogar Gebühren gespart werden.
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