Bau- und Grundstücksentwicklung - Wertbau
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Bau- und Grundstücksentwicklung
E ntspannt Wohnen in Sendling-Westpark
N D
eubau C ,W 48 81377 M
oppelhaus mit arport axensteinstrasse in ünchen
Zwei grundlegendene Bedürfnisse standen hier im Fokus, der Wunsch nach Rückzug und nach
Gemeinschaft, die miteinander verbunden werden müssen. Daraus entstanden räumliche Situati-
onen die ganze Geschosse einnehmen und sich auf Wunsch abtrennen lassen, sowie ausreichend
Stellflächen und genügend Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Freunde. Das Doppelhaus,
dass Ihre Wünsche nach einem repräsentativen Zuhause ideal erfüllen kann. Zwischen Süd- und
Westpark eingebettet erwartet Sie in gewachsenem, ruhigem Wohnumfeld ein Neubau der sich
nach Ihren Bedürfnissen richtet. Das attraktive, in klassischmodernem Stil errichtete Gebäude
lässt auf den ersten Blick erkennen, dass Qualität und Wertigkeit im Mittelpunkt stehen. Individu-
alität, Design und Komfort gehen hier Hand in Hand und prägen eine wunderschöne Atmosphäre
für hohen Wohngenuss.
Ansicht Gartenseite
In 25 Minuten mit dem Fahrrad im Zent- Ausführung als wohngesundes Massivzie-
rum! gelhaus mit natürlicher Dämmung!
Deckenstrahler in allen Räumen! Dinge des täglichen Bedarfs wie Apothe-
ke und Supermarkt fußfäulig erreichbar!
Sehr ruhige, grün gewachsene dreifach Verglasung und elektrische
Wohnlage! Rollläden mit Hebesicherung!
Raumtemperierte Fußbodenheizung U-Bahn-Station Westpark fußläufig erreich-
im Schalterdesign. bar!
Zahlreiche Parkanlagen zur Naherholung Raumhöhen von 2,60m vom KG bis OG
wie Süd- und Westpark. sowie Türhöhen von 2,135m!
LN ebensqualität und Wirtschaftskraft
eubauD C ,W
oppelhaus mit 48 81377 M
arport axensteinstrasse in ünchen
Nicht umsonst zählt die bayerische Landeshauptstadt zu den beliebtesten deutschen Städten
und zu den begehrtesten Wohnlagen bundesweit. Denn Lebensqualität und Wirtschaftskraft er-
gänzen sich hier in bester Weise. Namhafte internationale Unternehmen sind in München ebenso
zu Hause wie ein gesunder Mittelstand, starke Wachstumsbranchen wie Informationstechnik und
Kommunikation, Medizin und Forschung, Kreativ und Kulturwesen bescheren der Region wirt-
schaftliche Stärke und langfristig erstklassige Perspektiven. Das reizvolle Stadtbild mit viel Grün
und die Nähe zu Seen und Bergen tragen zur weiteren Attraktivität der Isarmetropole bei.
Die Ausbildung und frühkindliche Bildung der Kinder lassen keine Wünsche offen. Neben dem
Maximilianeum und der Technische Universität München finden sich zahlreiche bilinguale Kinder-
gärten und internationale Schulen innerhalb Münchens.
München, Marienplatz (Quelle: www.muechen.de)
München Allianzarena
München Tierpark Hellabrunn (Quelle: www.hellabrunn.de) (Quelle: www.muenchen.de)
Zu Wasser, zu Grün, zum Westpark
Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
Ihre neue Adresse liegt im wahrsten Sinne privilegiert: Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße
auf einem Grundstück, das im Süden und Osten von herrlichem altem Baumbestand abgeschirmt
wird. Bereits 200 Meter nördlich beginnt die Waldfriedhofstraße, für die Dinge des täglichen Be-
darfs, und nochmal 800 Meter der Westpark mit seiner weitläufigen Grünanlage, dem Japanischen
Garten und einem Open-Air-Kino. Ein Spaziergang zum Südpark ist in gemütlichen 15 Minuten zu
erreichen. Durch zahlreiche attrakive Erholungsmöglichkeiten und ideale Anbindung an das öf-
fentliche Verkehrsnetz ist die Waxensteinstraße durchaus begehrenswert.
Joggen im Park, Treffen im Café, plantschen im Westsee, Grillen im Südpark oder Shopping in der
Stadt: Vielfalt beginnt hier gleich vor der Haustür.
Makrolage (Quelle: www.google.com)
Grüne, ruhige und gewachsene Wohnla- Staatliche Grund- und Mittelschulen sowie
ge. Gymnasium mit dem Fahrrad erreichbar.
Terassen zur Sonnen-, Süd-Westseite. Buslinien 54, 160, 167, 268 und N40 (Nach-
tus) in fünf Gehminuten zu erreichen.
U-Bahn-Station Westpark in wenigen Mi- Grundstück zwischen West- und Südpark
nuten zu Fuß erreichbar. sowie weitere Grünanlage im Süden.
U rban, Natürlich, Stylisch
N D
eubau C ,W
oppelhaus mit 48 81377 M
arport axensteinstrasse in ünchen
Blick Süd, West Zufahrt zum Grundstück
Spielplatz zu Fuß erreichbar
Tennis- und Fußballplatz fußläufig erreichbar Spazieren direkt an der Werdenfelsstraße
Ausführung Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München Um unsere anspruchsvollen Qualitätskriterien zu erfüllen, arbeiten wir mit langjährigen, erfahre- nen und bewährten Partnern zusammen: Handwerkliche Meisterbetriebe stellen eine perfekte Bauausführung sicher, die durch den Einsatz von hochwertigen Materialien, effizienten Prozessen eine hohe Planungs- und Bauqualität erreichen. Im Zusammenhang mit täglichen Baustellenbege- hung und der Tatsache dass die Partner, ebenso wie die Bauherren, einen Ansprechpartner haben, erreichen wir unser Ziel! Immer sind hoher Komfort und langfristige Werthaltigkeit das Maß der Dinge. Durch natürliche Materialien, innovative Techniken und handverlesene Details bei Ausbau und Ausstattung wird ein Qualitätsniveau erreicht, das hohe Ansprüche erfüllt. Einbau der Fußbodenheizung Doppelter Wärmeschutz dank Auf- und Alteingessene und langjährige Partner Zwischensparrendämmung garantieren ein hochwertiges Bauwerk! Hebe-Schiebetüren an Terrassen. Öffnung Verdeckt liegende Schiebetüren im Erd- ohne störenden Flügel! geschoss Hohe Effizienz durch Fußbodenheizung, Hochwertige individuelle Küche vom dreifach Verglasung und Wohnraumlüf- Schreinermeister und Einbau-Garderobe tung mit Wärmerückgewinnung. mit viel Stauraum!
FN otos vom fertigen Objekt
eubauD C ,W
oppelhaus mit 48 81377 M
arport axensteinstrasse in ünchen
Gardrobe
Ansicht Straßenfront Eingangssituation
Wohnzimmerterrasse Ansicht Gartenfront
FN otos vom fertigen Objekt
eubauD C ,W
oppelhaus mit 48 81377 M
arport axensteinstrasse in ünchen
Gästezimmer Schiebetüre
En Suite Bad
Schreiner-Einbauküche Kinderzimmer
Ansichten
Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
Ansicht Nord
Ansicht Ost
Ansicht Süd
Ansicht West
Bauvorhaben Plan-Nr. Maßstab 1:200
gezeichnet KS
2019_42_Waxensteinstraße 48a Waxensteinstraße 48a_Ansichten
Inhalt:
Ansicht Nord, Ansicht Ost, Ansicht Süd, Ansicht
GSPublisherVersion 0.84.100.100 West
Schnitte
Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
Schnitt A-A (Längs)
Schnitt B-B (Quer)
Bauvorhaben Plan-Nr. Maßstab 1:200
gezeichnet KS
2019_42_Waxensteinstraße 48a Waxensteinstraße 48a_Schnitt A, B
Inhalt:
Schnitt A-A (Längs), Schnitt B-B (Quer)
GSPublisherVersion 0.84.100.100Untergeschoss
Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
12,02 12
3
175 5,57 25 12
6,96 1,885 645 12
1,885
12
12
25
Hobby
GR: 22,75 m2
BR: 11,37 m2
Fliesen
4,11
175
Flur KG
1,80
GR: 9,83 m2
11,75
BR: 4,92 m2
175
Fliesen
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
4,99
TR
WM
Keller Heiz- Waschraum
GR: 13,33 m2 GR: 13,38 m2
2
BR: 0,00 m BR: 0,00 m2
25
Fliesen Fliesen
12
12
Medien
42
70 1,01 3,21 1,01 12
1,01 1,01
3
175 5,57 25 12
12,02 12
-1. Untergeschoss 1:100
Bauvorhaben Plan-Nr. Maßstab 1:100
gezeichnet KS
2019_42_Waxensteinstraße 48a Waxensteinstraße 48a_Untergeschoss
Inhalt:
Untergeschoss
GSPublisherVersion 0.84.100.100Erdgeschoss
Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
6,115 3,30
3
175 5,575 365
6,00
175
525 2,76 78 76 1,115
2,44 2,44
Terrasse Wohnküche Fahrräder
2,50
GR: 15,02 m2
BR: 5,11 m2
365
KS
2,65
Wohnküche
3,455
GR: 16,15 m2
BR: 16,15 m2
Carport
115
BO
Abst. WC
96
2,44
635
GR: 1,98 m2 GR: 1,92 m2
2
BR: 1,98 m BR: 1,92 m2
265
175
1,385
DH Ost
2,44
Flur EG
2,19
GR: 8,72 m2
11,99
BR: 8,72 m2
175
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
2,625
Wohnzimmer
4,995
GR: 28,34 m2
BR: 28,34 m2
2,26
2,44
1,365
365
Terrasse Wohnzimmer
2,50
GR: 14,48 m2
BR: 4,92 m2
5,00
175 1,43 2,76 1,75
2,44
3
175 5,575 365
6,115 Einfahrt
6,13 3,30
0. Erdgeschoss 1:100
Bauvorhaben Plan-Nr. Maßstab 1:100
gezeichnet KS
2019_42_Waxensteinstraße 48a Waxensteinstraße 48a_Erdgeschoss
Inhalt:
Erdgeschoss
GSPublisherVersion 0.84.100.100Obergeschoss
Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
5,925
3
175 3,225 175 2,175 365
205 15
975 1,51 1,495 76 1,19
2,44 2,44
365
4,175
4,655
Gästezimmer Bad
GR: 13,52 m2 GR: 8,72 m2
BR: 13,52 m2 BR: 8,72 m2
115
2,44
76
Flur OG
1,80
GR: 6,70 m2
11,99
BR: 6,70 m2
175
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
6,575
4,995
Kind 2 Kind 1
GR: 13,58 m2 GR: 13,42 m2
BR: 13,58 m2 BR: 13,42 m2
365
205 15
595 1,51 1,335 1,51 975
2,44 2,44
3
175 2,73 115 2,73 365
5,925
1. Obergeschoss 1:100
Bauvorhaben Plan-Nr. Maßstab 1:100
gezeichnet KS
2019_42_Waxensteinstraße 48a Waxensteinstraße 48a_Obergeschoss
Inhalt:
Obergeschoss
GSPublisherVersion 0.84.100.100Dachgeschoss
Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
3
175 5,94
175
5
1 2,885 175 2,50 365
2,98 1,60 2,675 365
365
DFF
4,00
Eltern Duschbad
GR: 14,48 m2 GR: 12,16 m2
DFF
BR: 13,44 m2 BR: 7,13 m2
175 90
115
Flur DG
11,99
11,99
90
GR: 0,81 m2
16
15
14
13
12
11
10
BR: 0,81 m2
9
8
7
6
5
4
3
2
1
175
DFF
Ankleide
2,415
GR: 12,80 m2
BR: 10,86 m2
175
Büro Privat
2,405
GR: 13,17 m2
BR: 9,47 m2
365
2,0 m Linie
3,355 2,30 1,79 365
175
15 5,56 365
6,115
2. Dachgeschoss 1:100
Bauvorhaben Plan-Nr. Maßstab 1:100
gezeichnet KS
2019_42_Waxensteinstraße 48a Waxensteinstraße 48a_Dachgeschoss
Inhalt:
Dachgeschoss
GSPublisherVersion 0.84.100.100II 19 9076/180
46 II
18, 0
Lageplan
5
46a
II
Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
9076/116
9076/127
I
48
9076/118
II
Werdenfels
23
I
II
9076/119
50
str.
9076/125
II
9076/176
fre
ve
i
rka
uft
9076/181 9076/120
510, 0
9076/18
10
9076/173
57 IEnergieausweis
Neubau Doppelhaus mit Carport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
ENERGIEAUSWEIS
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1
für Wohngebäude
18. November 2013
Vorschau
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
(Ausweis rechtlich nicht gültig)
2
Energiebedarf
CO2-Emissionen 3 10,1 kg/(m²·a)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
29,6 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
37,7 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
Anforderungen gemäß EnEV 4 Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren
Primärenergiebedarf
Ist-Wert 37,7 kWh/(m²·a) Anforderungswert 43,4 kWh/(m²·a) Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
Energetische Qualität der Gebäudehülle HT' Verfahren nach DIN V 18599
Ist-Wert 0,32 W/(m²·K) Anforderungswert 0,40 W/(m²·K) Regelung nach § 3 Absatz 5 EnEV
Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
29,6 kWh/(m²·a)
[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
Angaben zum EEWärmeG 5 Vergleichswerte Endenergie
Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des
Wärme-und Kältebedarfs auf Grund des Erneuerbare-
Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG)
Solare
Art: Deckungsanteil: 36,3 %
Strahlungsenergie
%
%
Ersatzmaßnahmen 6
Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die
Ersatzmaßnahme nach § 7 Absatz 1 Nummer 2
7
EEWärmeG erfüllt.
Die nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG
verschärften Anforderungswerte der EnEV sind
eingehalten.
Die in Verbindung mit § 8 EEWärmeG um %
Erläuterungen zum Berechnungsverfahren
verschärften Anforderungswerte der EnEV sind Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs
eingehalten. unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergeb-
Verschärfter Anforderungswert nissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen
Primärenergiebedarf: kWh/(m²·a) erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen
Verschärfter Anforderungswert Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische
für die energetische Qualität der Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN), die im
Gebäudehülle HT' W/(m²·K) Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.
1 2 3
siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises freiwillige Angabe
4 5
nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV nur bei Neubau
6 7
nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus
Hottgenroth Software, Energieberater Professional 3D 10.0.18INnformation
D
eubau C oppelhaus mit arport, Waxensteinstrasse 48 in 81377 München
1. Angebot
Wohn- Nutz- Grund-
fläche fläche stück Kaufpreis
Beschreibung in m² in m² in m² in Euro
Doppelhaus mit zwei Terrassen, Carport und
181,08 255,26 215,00 1.985.000
Hobbyraum
2. Käuferprovision
Es fällt keine Käuferprovision an.
3. Ratenplan
a) 25,0 % nach Beginn der Erdarbeiten
b) 28,0 % nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten
c) 5,6 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
d) 13,3 % nach Fertigstellung der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär-, und Elektroanla-
gen sowie nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung
e) 9,1 % nach Fertigstellung von Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten sowie nach
Fertigstellung des Estrichs sowie der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
f) 10,5 % nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten sowie nach Bezugsfertigkeit, Zug um
Zug gegen Besitzübergabe
g) 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung
5,0 % Restbetrag der Vertragssumme bei Fertigstellung
4. Hinweis
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die über-
gebenen Informationen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben, Darstellungen
und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit
zum Zeitpunkt der Herausgabe überprüft. Änderungen der Planung, der Bauausführung und
Gestaltung bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Infor-
mationen und den Eintritt der vom Käufer mit dem Erwerb verbundenen persönlichen, wirt-
schaftlichen oder steuerlichen Ziele kann nicht übernommen werden. Die in den Grundrissen
dargestellten Möblierungen sind Einrichtungsvorschläge. Die enthaltenen Fotoansichten sind
als Beispiele zu verstehen. Die Angaben in diesem Exposé werden kein Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die Rechtsbeziehung der Beteiligten sind ausschließlich die genehmigten Bau-
pläne, sowie die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.B aubeschreibung
N D
eubau C ,W
oppelhaus mit arport axensteinstrasse 48 in 81377 München
1. Grundlage
Die Ausführung erfolgt nach der Baugenehmigung, den anerkannten Regeln der Bautechnik,
den einschlägigen DIN-Vorschriften mit ihren ergänzenden Bestimmungen zum Zeitpunkt der
Genehmigung, den geltenden Verordnungen und Richtlinien der Behörden, sowie nach dieser
Baubeschreibung. Das Bauvorhaben wird in Massivbauweise nach der gültigen Energieein-
sparverordnung und den notwendigen statischen Erfordernissen errichtet.
2. Abbruch
Die auf dem Baugrundstück vorhandenen Altgebäude werden abgerissen und restlos ent-
sorgt.
3. Erdarbeiten
Die Erdarbeiten umfassen das Herrichten des Grundstücks, den Aushub der Baugrube, der Fun-
damente, der Rohrgräben, sowie das nachträgliche fachgerechte Verfüllen und Verdichten der
Arbeitsräume. Die Rodung des Grundstücks erfolgt nach der Baugenehmigung. Der Oberbo-
den wird abgetragen und im Grundstücksbereich zur späteren Wiederverwendung gelagert.
Die Gartenflächen werden grob mit Humus planiert. Die Zaunanlagen zu den angrenzenden
Grundstücken werden, falls erforderlich, neu errichtet.
4. Hausanschlüsse und Versorgung
Die Herstellung der Gas-, Wasser-, Elektro- und Telekommunikationsanschlüsse, sowie des Ka-
nalanschlusses, erfolgt von den öffentlichen Leitungen zu den Übergabestellen innerhalb des
Gebäudes im Einvernehmen mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen.
5. Entwässerung
Die Ausführung der Abwasserleitung erfolgt in Kunststoff-Rohren. Außerhalb des Gebäudes
wird das Abwasser in Hart-PVC-Rohren zum Revisionsschacht abgeleitet. Regenwasser wird
in Sickerschächte abgeleitet.
6. Gründung
Die Gründung erfolgt auf tragfähigem Baugrund. Verbaut werden Streifen-Einzelfundamente
oder Platten aus Beton, Stahlbeton oder Sperrbeton (nach statischen Erfordernissen).
7. Kellerwände
Alle Wände werden nach konstruktiven Erfordernissen errichtet. Umfassungsmauern des Un-
tergeschosses aus Stahlbeton (wasserundurchlässige Ausführung) C25/30, 25 cm stark, mit
Fugenbändern und 12 cm starker außenseitig geklebter Wärmedämmung. Alle Innenwände
aus massivem Ziegel-Mauerwerk, bei Bedarf nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton.
Kellerlichtschächte als Betonfertigteile. (Sichtbetonklasse SB1, Betonflächen mit geringen ge-
stalterischen Anforderungen).
8. Mauerwerk im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Außenwände aus Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark (UNIPOR W07 Coriso), bei Bedarf nach sta-
tischen Erfordernissen aus Stahlbeton mit Wärmedämmung. Tragende und nicht tragende In-
nenwände aus Ziegelmauerwerk, bei Bedarf nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton.
Doppelhaustrennwände werden zweischalig mit Schallschutzziegel ausgearbeitet.B aubeschreibung
N DeubauC ,W
oppelhaus mit arport axensteinstrasse 48 in 81377 München
9. Decken
Geschossdecken aus Stahlbeton bzw. Filigrandecken (Betonfertigteile) mit Ortbeton nach sta-
tischer Berechnung.
10. Dachkonstruktion und Dacheindeckung
Dachstuhlkonstruktion als Mansard-Walmdach mit Sparren und Pfetten aus einheimischer
Fichte und Dacheindeckung mit langlebigen Tonpfannen in Braun. Unterkonstruktion mit Hin-
terlüftung (Quer- und Konterlattung) und Holzfaserdämmplatte. Sichtbare Holzteile werden
Braun lasiert.
11. Dachausbau
Die Dachschrägen und -decken werden mit Trockenbauplatten versehen, verspachtelt und
weiß gestrichen. Die Isolierung erfolgt mit 22 cm starker Isolierwolle und Dampfsperre. Aus-
führung in Qualitätsstufe 2 umfasst das Grundverspachteln und das Nachspachteln bis zum
Erreichen eines stufenlosen Übergangs der Plattenoberflächen.
12. Estrich
Schwimmender Zementestrich, bei Bedarf Fließestrich, in sämtlichen Räumen mit Trittschall-
schutz und Wärmedämmung.
13. Treppe
Massivholztreppe Halbgewendelt, oder Typ A einläufig, mit freitragendem Geländer, Wand-
seiten schallabschirmend gelagert. Massivholzhandlauf mit hochabriebfestem UV-Wasserlack,
3-fach versiegelt. Schrauben matt verchromt mit Edelstahlgeländer Stäben. Ausführung Eiche
hell Vollholz\Verleimt.
14. Kamin
Zweizügiger Fertigteilkamin mit Hinterlüftung und Schamottrohr für Gasbefeuerung und zu-
sätzlich mit Hinterlüftung und Schamotterohr für einen Holzofen im Wohnzimmer.
15. Spenglerarbeiten
Dachrinnen, Ablaufrohre und Wandanschlüsse (Dachentwässerung) werden in Aluminium,
braun beschichtet, ausgeführt. Alle Verkleidungen, wie z. B. Gauben-Verkleidungen, Attika-
Abdeckungen, Ortgang-Verkleidung, Kamin-Verkleidung und weitere Verkleidungen und Ab-
deckungen werden in Aluminium, braun beschichtet, ausgeführt.
16. Schlosserarbeiten
Kellerlichtschachtabdeckungen feuerverzinkt, mit Hebesicherung und umlaufender Zarge
bündig zur Schachtaußenkante. Brüstungsgeländer in feuerverzinktem Stahl, braun beschich-
tet.
17. Natursteinarbeiten
Fenstersims aus Marmor-Kunststoff-Verbundwerkstoff.B aubeschreibung
N DeubauC ,W
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18. Putzarbeiten
Außenputz: zweilagig, bestehend aus Kalkzementputz (Unterputz) und wasserabweisendem
Mineralputz (Oberputz), mit zusätzlichem Ausgleichsanstrich hellbraun / beige.
Innenputz: Alle Ziegelwandflächen erhalten einlagigen Kalkgipsputz, geglättet (Bäder Kalkze-
mentputz). Qualitätsstufe 3, die Struktur im jeweiligen Bereich ist gleichmäßig.
19. Türen
Hauseingangstür in Kunststoff/Alu innen weiß, außen braun mit Stahlkern. Alle Innentüren
(Hersteller: Holzmeister, Klimaklasse 1, Türstärke ca. 39 mm, Fertigmaß Höhe 2,11 m) sind weiß
beschichtet, einschließlich der Zarge. Wohnzimmertüren, außer Typ A, erhalten einen Glas-
Ausschnitt. Türbeschläge zweiteilig mit Rosetten in Edelstahl.
20. Fenster und Fenstertüren
Alle Fenster und Fenstertüren innen weiß, außen braun aus Kunststoff mit Dreifach-Vergla-
sung und Dreh-Kipp-Beschlägen. Hierbei handelt es sich um Hohlkammerprofile im Mehrkam-
mersystem mit verzinkten Stahlprofil verstärkt und Kunststoffstrebe gegen aufhelben. Die
Fensterelemente sind RAL-gütegeprüft. Hebe-Schiebe-Türen wie in Plänen dargestellt. Keller-
fenster einflüglig, mit Isolierglas, und mit Dreh-Kipp-Funktion.
21. Rollläden
Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrische Kunststoffrollläden mit Hebesicherung, mit
Ausnahme der Keller- und der Dachflächenfenster.
22. Bodenbeläge
Wohnzimmer, gesamtes Ober- und Dachgeschoss, mit Außnahme der Bäder, erhalten Parkett
nach Kundenwunsch, der auf dem Estrich schwimmend oder verklebt verlegt wird, zum Mate-
rialpreis einschließlich Verlegung und Randleisten von 120,- Euro / m² inklusive MwSt.
23. Fliesen
Küche, Abstellraum, Bäder und WCs erhalten Bodenfliesen nach Kundenwunsch zum Materi-
alpreis von 50,- Euro / m² inklusive MwSt. Wandflächen in Bäder und WCs, mit Ausnahme des
Duschbereichs, werden halbhoch gefliest. Räume im Keller und Waschmaschinensockel erhal-
ten Bodenfliesen nach Kundenwunsch zum Materialpreis von 30,- Euro / m² inklusive MwSt.
Fliesengrößen bis max. 60,0 x 30,0 cm sind im Verlege-Preis enthalten. Sondermaße wie z. B.
Mosaik, kleinst oder großformatige Fliesen sind im Verlege-Preis nicht enthalten.B aubeschreibung
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24. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation erfolgt nach den VDE-Vorschriften und den Anschlussbedingungen des
Versorgungsunternehmens. Sicherungskasten mit Medienverteiler im Heizraum. Installation
erfolgt Unterputz im Leerrohrsystem. Alle Schalter und Steckdosen werden als Flächenschal-
ter, Fabrikat Busch-Jäger reinweiß, ausgeführt. Alle Rollläden werden mit Kippschaltern an
den jeweiligen Fenstern und Fenstertüren elektrisch betrieben. Vorzugsweise Kabelfernse-
hen, falls nicht möglich wird eine Satellitenanlage installiert. Zugang zum Haus erfolgt über
eine Türsprechanlage welche im Flur EG installiert wird. Rauchmelder in den Schlafräumen und
Fluren.
Multimediadose
Deckenstrahler
Anmerkung:
Raumtempera-
Deckenauslass
Wandauslass
a. Eine Steckdose als Starkstrom
Steckdose/n
turregler
b. Eine Steckdose für Handtuchheizkörper
Schalter
c. Ein Schalter für Außenbeleuchtung
d. Ein Schalter für Wandauslass
e. Eine Dose als Leerrohr
Flur KG 1 3 3 1
Hobby 5 4 1 1 2, e
Keller 2 2 1
Heiz- und Waschraum 5 2 1
Flur EG 2 3 3, c 1
Terrasse Wohnküche 1 1 1
Wohnküche 10, a 5 2, c 1
Abstell 1 1 1
WC 1 1 1 2, d 1
Wohnzimmer 6 6 2, c 1 2, e
Terrasse Wohnzimmer 1 1 1
Carport 1 1 1
Flur OG 1 3 2 1
Gästezimmer 6 4 2 1 2, e
Bad 4, b 4 1 2, d 1
Kind 1 6 3 2 1 2, e
Kind 2 6 3 2 1 2, e
Flur DG 1 2 2 1
Büro Privat 6 4 1 1 2, e
Duschbad 4, b 3 1 2, d 1
Eltern 6 4 2 1 2, e
Ankleide 2 3 1 1B aubeschreibung
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oppelhaus mit arport axensteinstrasse 48 in 81377 München
25. Sanitärinstallation
Waschbecken und Tiefspülklosett in Sanitärkeramik und Acrylbadewanne in weiß Serie (Re-
nova, rund) oder (Renova Plan, eckig) Hersteller Keramag. Mischbatterien und Handbrausen
Hersteller Hans Grohe Serie (Focus) oder (Logis) und Einbauspülkasten Hersteller Geberit. WC
Accessoires Serie (Quaruna) Hersteller Bravat.
Bad: Badewanne 1,75 x 0,75 m mit Unterputz-Einhebel-Mischbatterie und Handbrause. Wan-
neneinlauf über Badewannenüberlauf (3-Fachfunktion Ein-, Ab-, u. Überlauf). Waschtische ca.
60 cm breit mit Einhebel-Mischbatterie. Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel und Einbauspülkas-
ten mit 2-Mengen-Spültechnik. Dusche bodeneben, mit Echtglas Duschtüre, dazu Unterputz-
Einhebel-Mischbatterie mit verchromter Brausestange und Bodenablauf mit Edelstahlrost.
Handtuch-, WC-Rollenhalter und WC-Bürstengarnitur wandhängend.
Duschbad: Waschtisch ca. 60 cm mit Einhebel-Mischbatterie. Tiefspülklosett mit Sitz und De-
ckel und Einbauspülkasten mit 2-Mengen-Spültechnik. Dusche bodeneben, mit Echtglas Dusch-
türe, dazu Unterputz-Einhebel-Mischbatterie mit verchromter Brausestange und Bodenablauf
mit Edelstahlrost. Handtuch-, WC-Rollenhalter und WC-Bürstengarnitur wandhängend.
WC: Handwaschbecken mit Einhebel-Mischbatterie. Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel und
Einbauspülkasten mit 2-Mengen-Spültechnik. Handtuch-, WC-Rollenhalter und WC-Bürsten-
garnitur wandhängend.
Küche: Es werden Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie für den Ablauf montiert.
Keller: Zur Entwässerung des Heiz- und Waschraumes erfolgt der Einbau einer Schmutzwas-
serhebeanlage. Es wird ein Ausgussbecken im Waschraum montiert.
Außenanlage: Einbau einer frostsicheren Außenarmaturen zur Bewässerung.
26. Heizungsinstallation
Heizungsanlage mit gasbefeuertem Kessel, Marke Viessmann (Brennwertgerät). Warmwas-
serspeicher doppelt emailliert. Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung im Schal-
terdesign. Handtuchheizkörper für Bäder abhängig vom Wärmebedarf. Die Regelung der
witterungsabhängigen Heizwasservorlauftemperatur erfolgt vollautomatisch. Die Warmwas-
serversorgung erfolgt über die Heizanlage mittels eines Warmwasserspeichers. Zusätzlich
wird eine thermische Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und der Warmwasserberei-
tung eingebaut.
27. Dezentrale Lüftungsanlage
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafräumen
kombiniert in den jeweiligen Rollladenkästen. Das Lüftungsgitter ist im äußeren Sturzbereich
nahezu unsichtbar und die Fassadenansicht bleibt unberührt.
28. Malerarbeiten
Innenwände werden weiß gestrichen. Die Stahlbetondecken im Wohnbereich werden mit
Glasfasertapete glatt tapeziert und anschließend weiß gestrichen. Sichtbetonwände im Keller
werden weiß gestrichen.
29. Stellplätze
Kfz-Stellpaltz wie im Plan dargestellt. Massivholzcarport aus einheimischer Fichte, braun ge-
strichen. Auf Sparren erfolgt verlegung einer Holzschalung. Dacheindeckung mit verzinktem
Stahltrapezblech einschließlich farblicher Beschichtung in braun. Spenglerarbeiten in Alumini-
um braun beschichtet.B aubeschreibung
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30. Aussenanlagen
Es wird ein Kiesstreifen mit Leistensteinen um die Außenwände verlegt. Zuwege und Einfahrt
mit Betonsteinen hellgrau, Verbundpflaster. Terrassenbelag mit Betonsteinen und Terrassen-
umrandung mit Leistensteinen. Gartenflächen und Pflanzflächen mit Humusgrobplanierung
einschließlich Erstrasenaussaat.
31. Mülltonnenhaus
Das Mülltonnenhaus wird in Fertigbetonweise mit feuerverzinkter Stahltür errichtet.
32. Schallschutz
Im Doppel- und Reihenhaus liegt das Schalldämmmaß für Luftschall ab Erdgeschoss aufwärts
bei 62 dB und im Kellergeschoss bei 59 dB. Für Trittschall ab Erdgeschoss aufwärts liegt dieser
bei 41 dB und im Kellergeschoss bei 46 dB.
33. Baureinigung
Die Baureinigung (Baugrobreinigung) umfasst das Entfernen von Schutzfolien und Handwer-
kerschmutz. Zusätzlich erfolgt nach Fertigstellung die bezugsfertige Reinigung (Baufeinrein-
gung) sämtlicher Oberflächen.
34. Baubeginn und Bauende
Die Bauarbeiten werden vorraussichtlich 14 Monate dauern.
35. Änderungswünsche
Änderungswünsche bezüglich Planung und Ausstattung sind jederzeit möglich, sofern es der
Bautenstand und die Baugenehmigung zulassen, diese technisch durchführbar sind, und so-
weit Änderungen nicht die Gesamtgestaltung verändern, bzw. sonstige bautechnische Nach-
teile entstehen.
36. Allgemeine Angaben
In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen nur Möblierungsvorschläge dar
und gehören nicht zum Leistungsumfang. Risse in Bauteilen, Putzen, etc. die aufgrund der nor-
malen bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe (wie Kriechen oder Schwinden) entste-
hen, stellen keinen Gewährleistungsmangel dar. Dauerelastische Verfugungen sind Wartungs-
fugen, deren Überwachung sowie Instandhaltung und Instandsetzung dem Nutzer obliegen.
Die laufende Wartung von technischen und zentraltechnischen Anlagen ist Aufgabe der Ei-
gentümergemeinschaft bzw. des jeweiligen Eigentümers. Es wird empfohlen, für technische
oder zentraltechnische Anlagen (z. B. Heizungsanlage, Hebepumpen, usw.) entsprechende
jährliche Wartungsverträge abzuschließen und aufrecht zu erhalten. Insbesondere in Keller-
geschossen kommt es in den ersten Jahren zu einem höheren Anfall von Raumfeuchte. Dies
ist bedingt durch eine erhöhte Feuchte der Bauteile und Baustoffe nach dem Einbau (Beton,
Estrich, Anstriche). In jedem Fall ist eine ausreichende und richtige Lüftung durch die Nutzer
sicherzustellen. Auch in Wohnungen kann es in den ersten Jahren nach Bezugsfertigkeit zu ei-
nem erhöhtem Anfall von Raumfeuchte kommen. Auch hier ist in jedem Fall eine ausreichende
und richtige Lüftung, und auch das richtige Beheizen der Räume, durch die Nutzer sicherzustel-
len. Für Eigenleistungen des Ewerbers wird vom Veräußerer keinerlei Haftung übernommen.R aum für Notizen
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oppelhaus mit arport axensteinstrasse 48 in 81377 MünchennSiedlerstraße, Gersthofen Kunstmannstraße, München
Mergenthalerstraße, München Großenhainerstraße, Dresden
Thaddäus-Eck-Straße, München Vogesenweg, Dresden
Thuillestraße, München Pläntschweg, München
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