BBU-NACHRICHTEN - November 2022 / Heft 11 sehen uns
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BBU-NACHRICHTEN
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November 2022 / Heft 11
BBU Verband Berlin-Brandenburgischer
Wohnungsunternehmen e. V.
Lentzeallee 107
14195 Berlin
Fon 030 / 897 81 -0
Fax 030 / 897 81 -249
info@bbu.de
www.bbu.de
Der Countdown für den BBU-Verbandstag in Berlin läuft…! In wenigen Tagen findet unser Jubiläums-Verbandstag unter dem Motto „125 Jahre Zuhause in Berlin und Brandenburg – 125 Jahre Einsatz für Stadt und Land“ im bcc Berlin statt. Gemeinsam werfen wir einen Blick auf Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft – damals wie heute kann sich die soziale Wohnungswirtschaft in der Metro- polregion auf ihren starken Verband verlassen. Freuen Sie sich – endlich wieder in Präsenz – auf ein hochkarätiges und abwechslungsreiches Programm! Gerne möchten wir Sie auf die aktuelle DESWOS-Spendenaktion zum BBU-Verbandstag aufmerksam machen. Statt Geschenken zu unserem „125sten“ bitten um Ihre Unterstützung für das Projekt „Wohnheim für Mädchen in Iringa/Tansania“ (mehr Infos online auf www.deswos.de). Ein Interview mit dem Verwaltungsrat-Mitglied bei der DESWOS, Christoph Beck, finden Sie auf Seite 10. Die größte gemeinsame Herausforderung für die Wohnungswirtschaft bleibt aktuell die Energiekrise. „Früh- zeitige Informationen und Beispiele“ empfiehlt Berlins Verbraucher-Staatssekretär Markus Kamrad im Interview für diese Ausgabe. Er spricht u. a. über die konkreten Maßnahmen des Landes Berlin für Verbraucher*innen sowie über die geplanten Entlastungen (Seite 32). Eine Vielzahl an Materialien sowie eine stets aktualisierte Online-Informationssammlung zum Thema Energiekrise bietet der BBU seinen Mitgliedsunternehmen. Den Bericht zur BBU-Verbandskonferenz „Fokus energierechtliche und mietrechtliche Fragen“ finden Sie auf Seite 8, weitere Verbandskonferenzen sind in Vorbereitung. Unsere „4 Fragen“ haben wir für diese Ausgabe an Snezana Michaelis (Gewobag) gestellt. Ihre lesenswerten Antworten finden Sie auf Seite 35. Beim aktuellen Kulturtipp stehen das Bauhaus im Fokus: Wir berichten über die sehenswerte Schau „Lucia Moholy – Das Bild der Moderne“ im Bröhan-Museum Berlin. Rund 100 Jahre alt – und hochmodern (Seite 46). Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und freuen uns auf Ihren Besuch beim BBU-Verbandstag!
11 18 32
19 24
Neues aus dem Verband Wohnungswirtschaft und -politik
6 BBW-Verbandstag 2022: Aktuelle Einblicke in die 32 „Energiepreise: Frühzeitige Informationen und Beispiele sehr
wohnungswirtschaftliche Arbeitswelt und Nachwahlen wichtig“ (Kurzinterview mit Staatssekretär Markus Kamrad)
in den BBW-Verbandsausschuss 35 4 Fragen an... Snezana Michaelis (Gewobag Wohnungsbau--
8 BBU-Verbandskonferenz „Fokus energierechtliche und Aktiengesellschaft Berlin)
mietrechtliche Fragen“
10 Neu im Verwaltungsrat der DESWOS: Christoph Beck
(degewo AG) Technik, Energie, Multimedia
11 BBU-Vorständin Maren Kern bei der Expo Real 2022
12 Der BBU in den Medien 36 Asbest: Novelle der Gefahrstoffverordnung mit massiven
14 BBU-Termine im Überblick Auswirkungen für die Wohnungswirtschaft könnte bis Mitte
2023 in Kraft treten
Neues aus den Mitgliedsunternehmen
18 Unternehmensnachrichten
30 Jubiläen
Fotos diese Seite / Obere Reihe (von links): BBU-Vorständin Maren Kern bei der Expo Real 2022 © Bundesstiftung Baukultur; WBM-Spatenstich
© Claudius Pflug; Markus Kamrad © privat
Untere Reihe (von links): Richtfest der PWG 1956 eG in Potsdam © BBT/Franka Puls; HOWOGE-Dachaufstockung © HOWOGE/Rentsch
4 11 / November 2022
35 22 46
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Recht Genossenschaften aktuell
38 Mietpreisbremse und Ausnahmetatbestand einer 48 Klaus-Novy-Preis 2022: Wohnungsgenossenschaften
umfassenden Modernisierung für Engagement in Klimaschutz und Partizipation ausgezeichnet
39 Änderung der Berliner Zweckentfremdungsverbot-
Verordnung
40 Vorkaufsrecht im Milieuschutzgebiet – Abwendungs- 50 BBU-Newsletter – jetzt anmelden!
vereinbarungen mit Bezirken grundsätzlich wirksam,
aber kündbar
42 Reparatur einer Gasetagenheizung – Vermieter kann
Mieter nicht auf vorhandenen Fernwärmeanschluss Personal und Bildung
verweisen
42 Mieterhöhung und Orientierungshilfe zum Berliner 51 Tagungen, Lehrgänge und Seminare der BBA
Mietspiegel 2021 – Vorhandensein von Fahrradständern
44 Umfang der Warmwasserversorgung in den Nachtstunden
Stellenmarkt
Kulturtipp
70 Stellenangebote
46 Ausstellung: „Lucia Moholy – Das Bild der Moderne“ im
Bröhan-Museum Berlin
84 Erdmännchens Corner
Fotos diese Seite / Obere Reihe (von links): Snezana Michaelis © Maren Schulz; Gewobag-Nachbarschaftsfest im Wohnpark Mariendorf © Johannes Schneeweiß;
Ausstellungsmotiv Bröhan-Museum © Moholy
Untere Reihe (von links): BBW-Verbandstag 2022 © BBU; Einzug Genossenschaftsbank in Eisenhüttenstadt © EWG; Fassade Roxy-Palast © BBA / Tina Merkau
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NEUES AUS DEM VERBAND
BBW-Verbandstag 2022:
Aktuelle Einblicke in die wohnungswirtschaftliche Arbeits-
welt und Nachwahlen in den BBW-Verbandsausschuss
AM 19. OKTOBER 2022 LUD DER BBW VERBAND BERLIN-BRANDENBURGISCHER WOH-
NUNGSWIRTSCHAFT E.V. ZU SEINEM 33. VERBANDSTAG EIN. Es war nach zwei Jahren erfreu-
licherweise endlich wieder ein Verbandstag in Präsenz.
Mehr als 40 Vertreterinnen und Vertreter von Wohnungsunter- des demographischen Wandels, absehbar gewesen. Auch der
nehmen aus Berlin und Brandenburg kamen in das Haus der BBU habe schon vor vielen Jahren darauf hingewiesen und vor-
Wohnungswirtschaft. In ihrer Begrüßung ging BBW-Vorständin beugende Maßnahmen eingefordert. Alle Unternehmen müs-
Maren Kern zunächst auf die Veränderungen durch Corona sen sich nun darauf einstellen. Die wesentlichen Hebel sind:
und die durch den Krieg in der Ukraine ausgelöste Krisensitu- Ältere Arbeitnehmer/innen müssen länger gebunden werden,
ation ein. Sie betonte, dass die Wohnungswirtschaft derzeit Frauen müssen stärker eingebunden werden und Menschen
von den erheblichen Baupreissteigerungen, sowie insbeson- mit Migrationshintergrund müssen stärker und schneller in
dere den enormen Preissteigerungen im Energiesektor, be- Deutschland „in Arbeit gebracht“ werden. Darüber hinaus gibt
troffen ist. Der Fachkräftemangel verschärfe diese Situation es eine Vielzahl von weiteren Stellschrauben, um die es in den
noch. Allerdings sei er schon lange, insbesondere aufgrund Vorträgen geht.
Bild oben: Der BBW-Verbandstag tagte wieder als Präsenzveranstaltung – BBW-Vorständin Maren Kern begrüßte die Teilnehmenden © BBU
6 11 / November 2022
Neues aus dem Verband
Als Referentin konnte der BBW für den öffentlichen Teil des Er berichtete über die Verhandlungen zum Manteltarifvertrag
Verbandstages in diesem Jahr Gabriele Kinast, General- und gab einen Ausblick auf die Tarifverhandlungen im kom-
bevollmächtigte und Leiterin Human Relations der Berliner menden Jahr. Zudem ging er auf aktuelle gesetzliche Neuerun-
Volksbank, gewinnen. In ihrem Vortrag ging sie auf die Trans- gen wie das Arbeitsbedingungengesetz, das Hinweisgeber-
formationsprozesse in der Berliner Volksbank ein, die das Un- schutzgesetz und das Urteil des Bundesarbeitsgerichts zur
ternehmen flexibler, attraktiver und für die Mitarbeitenden Arbeitszeitaufzeichnung ein.
vor allem mitgestaltbarer machten. Grundlage hierfür sei, so
Frau Kinast vor allem eine wertschätzende Kommunikation Im Anschluss an den öffentlichen Teil fand die Mitgliederver-
und Offenheit für Vorschläge, bis hin zur Gewinnung neuer sammlung des BBW statt. Neben der Feststellung des Jahres-
Mitarbeitenden mit zielgruppenspezifischen Ansprachen wie abschlusses und der Entlastung von Vorstand und Verbands-
LinkedIn, TikTok oder ähnlichen digitalen Kanälen. Die vielen ausschuss für das zurückliegende Geschäftsjahr erfolgte auch
Nachfragen aus dem Publikum zeigten sehr deutlich, dass die Nachwahl von Henrik Hundertmark, Geschäftsführer der
gerade die Mitarbeitergewinnung und -bindung ein großes WHG Wohnungsbau- und Hausver waltungs-GmbH Ebers-
Thema ist, das viele Wohnungsunternehmen derzeit stark walde, in den BBW-Verbandsausschuss vorgenommen. Aus
beschäftigt. dem Verbandsausschuss ausgeschieden sind Hans-Jürgen
Adam, der Ende 2022 in den Ruhestand geht, sowie Thomas
Als weiterer Referent sprach auch in diesem Jahr wieder Prof. Felgenhauer, der beruflich nach Süddeutschland wechselt. Der
Dr. Michael Worzalla, Vorstandsmitglied des Arbeitgeber- Verbandsausschussvorsitzende Ingo Malter und Vorständin
verbands der Deutschen Immobilienwirtschaft e.V. (AGV). Maren Kern dankten beiden herzlich für Engagement. J.H.|B.S.
Gabriele Kinast, Generalbevollmächtigte und Leiterin Human Prof. Dr. Michael Worzalla (AGV) wurde digital zugeschaltet © BBU
Relations der Berliner Volksbank © BBU
11 / November 2022 7
Neues aus dem Verband
Energiekrise
im Blick BBU-Verbandskonferenz „Fokus
energierechtliche und mietrechtliche Fragen“
IN DER REIHE VON BBU-VERBANDSKONFERENZEN MIT DEM THEMENSCHWERPUNKT
„AUSWIRKUNGEN DER ENERGIEKRISE“ fand am 12. Oktober 2022 eine weitere Online-
Verbandskonferenz statt. Diesmal im Fokus: energierechtliche und mietrechtliche Fragen. Behandelt wurden
Fragen aus der Praxis der Wohnungsunternehmen sowie die Inhalte der neuen Energiesparverordnungen nach
dem Energiesicherungsgesetz. Darüber hinaus wurde den rund 140 Teilnehmer*innen ein kompakter Überblick
über die aktuelle Energiekrise-Situation gegeben.
BBU-Vorständin Maren Kern begrüßte die Teilnehmer*innen Maßnahmen (EnSikuMaV) dar. Er ging vor allem auf die für die
und gab einen aktuellen Überblick, insbesondere im Hinblick Wohnungsunternehmen sich ergebenden Informationspflich-
auf das von der neuen Expertenkommission „Gas und Wärme“ ten ein. Er verwies auch auf die GdW Information 165 zur EnSi-
vorgestellte Zwischenergebnis vom 10. Oktober 2022. kuMaV, die allerdings überarbeitet werden soll. Er machte deut-
lich, dass die Nichteinhaltung der Pflichten aus der EnSikuMaV,
Im Anschluss stellte BBU-Rechtsanwältin Carin Müller die aber auch der aus der EnSimiMaV, zwar nicht bußgeldbewehrt
Einzelheiten der Möglichkeiten einer Betriebskostenanpassung ist, sie aber grundsätzlich von den Wohnungsunternehmen
als einseitige Anpassung der Vorauszahlung oder als Vereinba- einzuhalten sind.
rung dar. Sie ging ferner ein auf die in der Wohnung geschulde-
ten Raum- und Warmwassertemperaturen vor dem Hintergrund Abschließend stellte der Besondere Vertreter des BBU und Lei-
von Einsparmöglichkeiten. Sie verwies dabei auch auf die unter ter des Bereichs Technik, Energie, Klima, Dr. Jörg Lippert, die
der neuen Kachel „Energiekrise im Blick“ auf der BBU-Website wesentlichen Inhalte und Pflichten für Wohnungsunternehmen
eingestellten Formulare für Vereinbarungen zur Anpassung aus der Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über
von Vorauszahlungen sowie zur Ratenzahlung. Abschließend mittelfristige Maßnahmen, EnSimiMaV, vor. Er machte deutlich,
erläuterte sie die Möglichkeiten der Versorgungsverträge mit dass der BBU grundsätzlich die in der EnSimiMaV enthaltenen
Energieversorgern aufgrund bestehender Verträge aber auch Punkte zu technischen Energieeinsparmaßnahmen in Gebäu-
der Versorgung nach Grund- bzw. Ersatzversorgung. den durchaus begrüßt. Der BBU habe seit Jahren und erst recht
innerhalb der letzten Monate seit Beginn des unsäglichen Uk-
Nachfolgend stellte der Justiziar des GdW, Rechtsanwalt Cars- raine-Krieges immer Optimierungs- und Einsparmöglichkeiten
ten Herlitz, die wesentlichen Inhalte der Verordnung zur Si- empfohlen, siehe das BBU-Projekt ALFA-Allianz für Anlagen-
cherung der Energieversorgung über kurzfristig wirksame energieeffizienz, aber auch die Nachfolgeprojekte BETA sowie
das Bundesprojekt BaltBest.
Die aktuelle Kritik der wohnungswirtschaftlichen Verbände
richtet sich daher nicht grundsätzlich gegen den hydrauli-
schen Abgleich, sondern die verpflichtende und radikale Flä-
chenbreite der Umsetzung, ohne auf individuelle Situationen
einzugehen.
Die verlangten Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz
von Heizungsanlagen, wie Heizungsprüfung und Heizungsopti-
mierung, betreffen nur die Wärmeerzeugungs-Anlagen, die mit
Erdgas betrieben werden und dabei auch solche, bei denen ein
Contractor eingeschaltet ist. Für fernwärmeversorgte Anlagen
gelten die Maßnahmen nicht verpflichtend. Auch dort können
aber solche Maßnahmen durchaus sinnvoll sein.
Gruppenfoto (v.l.n.r.): Dr. Jörg Lippert, BBU-Vorständin Maren Kern,
Carin Müller © BBU
8 11 / November 2022
Neues aus dem Verband
Dr. Lippert stellte notwendige Einzelmaßnahmen für die Hei- Regelungen hinsichtlich der Anpassungsmöglichkeiten der
zungsoptimierung, den hydraulischen Abgleich sowie weitere Vorauszahlung für Betriebskosten auch mehrmals unterjäh-
Maßnahmen, und die einzuhaltenden Fristen dar. Einzelne die- rig und die gesetzliche Festlegung von zulässigen Raum- und
ser Maßnahmen können durchaus als Modernisierungsumla- Wassertemperaturen in der Wohnung gefordert werden. C.M.
gen auf die Mieter umgelegt werden, insbesondere wenn es
sich um den Einbau neuer Geräte, Systeme oder digitaler Ther-
mostate handelt, die zu Energieeinsparungen führen. Download
• Gesamtpräsentation
Wie auch zuvor Rechtsanwalt Carsten Herlitz machte BBU-
Vorständin Kern abschließend deutlich, dass hier noch wei-
tere mögliche Änderungen der Verordnungen im Raum stehen bbu.de | Themen | Recht
können und insbesondere auf der Bundesebene gesetzliche
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11 / November 2022 9
Neues aus dem Verband
Neu im Verwaltungsrat der DESWOS:
Christoph Beck (degewo AG)
den Vorstand zu beraten, die DESWOS men könnten zum Beispiel auf sich zu-
zu begleiten, zu unterstützen und auch geschnittene Projekte unterstützen. So
als Multiplikator für die Arbeit und die könnten sie besondere Identifikation,
Leistungen der DESWOS zu dienen. ein gemeinschaf tliches Erlebnis und
Verantwortung schaffen.
Und dazu gleich die Nachfrage:
Wieso engagieren Sie sich für die Zum Schluss darf natürlich eine
DESWOS? Was ist Ihre ganz persön- Frage nicht fehlen: Wieso sollten
liche Motivation? Wohnungsunternehmen und
Privatpersonen Mitglied der
Früher habe ich mich gefragt, ob die DESWOS werden und wie kann man
Wohnungswirtschaft sich nicht über- helfen?
nimmt, wenn sie versucht, weltweit Pro-
Christoph Beck © Frank Nürnberger
bleme zu lösen. Heute denke ich, es Natürlich mit einer Mitgliedschaft bei
muss ein Teil unserer DNA sein, denn es DESWOS. Eine persönliche Mitglied-
Herr Beck, Sie sind neu in den ist unser aller Verantwortung zu helfen, schaft bei DESWOS kostet nur 75 Euro
Verwaltungsrat der DESWOS auch im Kleinen. Denn ein Haus für eine im Jahr. Mit einer Mitgliedschaft bei der
berufen worden. Ganz unbedarft Familie bedeutet für diese Familie das DESWOS ist man in bester wohnungs-
gefragt: Was macht die DESWOS, Herauswachsen aus einer prekären Situ- wirtschaftlicher Gesellschaft! Und ich
und was sind die Aufgaben des ation. Es ist ein Baustein, damit die Le- finde Mitglied dieser Gesellschaft zu
Verwaltungsrats? bensverhältnisse sich überall zum Wohle sein ist „ehrenwert“, denn wer sich per-
der Menschen verbessern. Das tun wir in sönlich mit der sozialen Wohnungswirt-
Ich habe diese Aufgabe aus innerer unserem Hauptjob in Deutschland, aber schaf t identifizier t und unsere Ziele
Überzeugung gerne übernommen. Ich eben auch mit unserem Engagement bei und Werte verinnerlicht hat, darf hier
selber bin schon lange persönliches Mit- der DESWOS. Es macht mich glücklich zu nicht fehlen. Eine Firmenmitgliedschaft
glied bei der DESWOS. Die DESWOS ist sehen, wenn Menschen in Not auf diese ist natürlich noch besser. Bei Spenden
eine Organisation der Wohnungswirt- Weise direkt und konkret geholfen wer- und Spendenaktionen muss es aber
schaft, die vom GdW und von mehr als den kann. nicht immer die große Spende sein. Aus
850 Mitgliedern getragen wird. „Hilfe zur unserem Geschäft wissen wir: Eine klei-
Selbsthilfe“ zu leisten war für mich stets Eine Frage, die im Zusammenhang ne Zahl multipliziert mit einer großen
der richtige Ansatz. Seit mehr als 50 Jah- mit Entwicklungskooperationen Zahl ergibt erstaunlich viel. Man kann
ren (es sind genau 53 Jahre, muss man immer wieder gestellt wird: „Es gibt kleinteilig sammeln um viel zu helfen.
aber nicht schreiben) hilft die DESWOS vor der eigenen Haustür doch genug Viele Wohnungsunternehmen helfen
Menschen dabei, menschenwürdigen zu tun – wieso dann das Engage- mit Standplätzen für die Altkleider-
Wohnraum zu schaffen. Denn nicht in ment für andere Länder?“ sammlung. Neu ist, dass man Altgeräte
allen Ländern ist das so einfach möglich wie Computer, Handys etc. für DESWOS
wie in Deutschland. Deshalb verwirklicht Hier heißt es für mich: das eine tun sammeln kann, die von einer Partnerfir-
DESWOS gemeinsam mit lokalen ge- heißt nicht, dass man das andere las- ma recycelt werden. Es gibt den Ge-
meinnützigen Organisationen der Zivil- sen kann. Natürlich gilt unser Haupten- haltspfennig, bei dem die Nachkom-
gesellschaft Hilfsprojekte in Afrika, Asi- gagement der Lösung der Probleme in mastellen bei der monatlichen
en und Lateinamerika. Ich denke, dass unseren Städten und Quartieren hier in Gehaltsabrechnung gespendet werden,
die Schaffung von guten Wohn- und Le- Deutschland, wofür wir uns auch mit ähnlich wie die Aufrundungsaktionen
bensverhältnissen in Entwicklungslän- ganzer Kraft einsetzen. Über den Teller- im Einzelhandel. Man kann auch bei
dern eine der Grundvoraussetzungen für rand zu schauen, zu helfen und mit vie- Feiern anlassbezogen sammeln für die-
eine dauerhafte Entwicklung und Ver- len kleinen Dingen seinen Blickwinkel sen guten Zweck. Denn persönlich hat
ständigung der Völker in Frieden und zu er weitern, sollte aber auch ganz man in der Regel alles.
Freiheit ist. Das hat an Aktualität nichts selbstverständlich für uns sein. Da hilft
verloren, im Gegenteil: die Bedeutung ist es, Teil einer solchen Gemeinschaft wie
eher deutlich gestiegen. bei der DESWOS zu sein. Viele Men-
schen haben Freude daran zu helfen. Informationen zur DESWOS, den Spen-
Der Verwaltungsrat hat neben der Über- Mit heutigen Medien könnte man dies den-Projekten und dem Beitrittsformu-
wachung der Regularien die Aufgabe, auch mehr erlebbar machen. Unterneh- lar online: www.deswos.de
10 11 / November 2022Neues aus dem Verband
BBU-Vorständin Maren Kern bei der Expo Real 2022
AUCH AUF DER DIESJÄHRIGEN BRANCHENMESSE DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT vom 4. bis 6. Oktober in
München war BBU-Vorständin Maren Kern für den Verband aktiv. So diskutierte sie u. a. auf zwei Panels und
Netzwerktreffen zu den Themen Kodex für Baukultur sowie dem Berliner Bündnis für mehr Wohnungsbau.
Beide Fotos © Bundesstiftung Baukultur
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11 / November 2022 11Neues aus dem Verband
Der BBU in den Medien
Thema Datum / Ausgabe Medium
Leserforum Berliner Morgenpost online,
30.09.
„Wir müssen heute die Stadt der Zukunft bauen“ Berliner Morgenpost
Neubautour des Berliner Senats: Milliarden für die
10/2022 ivv immobilien vermieten & walten
Mischung
Zweierlei Maß beim Gas: Mieter von Mehrfamilienhäu-
07.10. Tagesspiegel online
sern zahlen besonders in Berlin drauf
PresseBox (Vattenfall),
EnergieEinsparInitiative Berlin startet und stellt sich vor 07.10.
Deutscher Presseindex
Brandenburg: Fast 400 Millionen Euro für den sozialen
08.10. Märkische Allgemeine online
Wohnungsbau
Gewerkschaft fordert sechs Jahre Mietenstopp 08.10. Märkische Allgemeine Zeitung
Workshops, Führungen und Tipps: Mitmach-Initiative will
10.10. Tagesspiegel online
Energieverbrauch in Berlin um bis zu 20 Prozent senken
So spart ganz Berlin Energie: Initiative will Verbrauchern
11.10. Tagesspiegel online
helfen
„Notlage“ auf dem Wohnungsmarkt: Berliner CDU will
12.10. Tagesspiegel online
mehr Mieterschutz
Verbände fördern das Energiesparen 12.10. Tagesspiegel
Trotz hohen Bedarfs: Steigende Baukosten lassen den
12.10. rbb24
Wohnungsneubau in Ostbrandenburg stocken
Neubaubündnis stößt in Berlin auf geteiltes Echo 12.10. Berliner Morgenpost online
Gaspreisbremse setzt Versorger unter Druck 12.10. Berliner Morgenpost
Neubaubündnis stößt in Berlin auf geteiltes Echo 13.10. Berliner Morgenpost
Wohnungsbau: Kommunaler Rettungsanker 16.10. ND Neues Deutschland online
Mietenstopp bei Berlins Wohnungsbau-Gesellschaften 20.10. rbb24 Abendschau
20.10. ntv, Süddeutsche Zeitung online, MERKUR,
Verband der Wohnungsunternehmen sieht Mietenstopp
Frankfurter Allgemeine Zeitung online, dpa
kritisch
21.10. WELT online
Für 700.000 Mieter: Senat will Mieten landeseigener
20.10. B.Z. online
Unternehmen bis Ende 2023 einfrieren
Hunderttausende Mieter würden profitieren: Berliner
Senat will Mietenstopp bei landeseigenen Wohnungen 20.10. Tagesspiegel online
bis Ende 2023
Landesmieten steigen nicht 20.10. Tagesspiegel
20.10. Berliner Zeitung online
Senat: Keine Mieterhöhungen und Kündigungen
21.10. WELT online
Mieten für ein Jahr eingefroren 20.10. Berliner Zeitung
Senat beschließt Mietenstopp 20.10. Berliner Morgenpost
Mietenmoratorium bei kommunalen
20.10. HAUFE
Wohnungsunternehmen
Mietenstopp für landeseigene Wohnungsunternehmen
21.10. Tagesspiegel Checkpoint
kommt
Berlin verzichtet 2023 auf Mieterhöhungen bei
21.10. Immobilien Zeitung online
landeseigenen Wohnungen
12 11 / November 2022Wärmewende im Bestand
intelligent gestalten
DW-Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft 2023
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©AdobeStock/Hurca!
Bis 31. Januar 2023 bewerben!
Informationen zur Ausschreibung
unter www.dw-zukunftspreis.deNeues aus dem Verband
BBU-Termine im November 2022
Achtung: Alle hier genannten Termine vor Ort stehen angesichts der Corona-Pandemie
unter Vorbehalt!
Veranstaltung Veranstaltungsort Ansprechpartner Tag, Uhrzeit
Fr., 04.11.2022
Beiratssitzung der Genossenschaften von Berlin BBU Maren Kern
10:00 Uhr
Di., 08.11.2022
Arbeitsgruppe Mietspiegel (SenSBW) BBU Mario Hilgenfeld
10:00 Uhr
Di., 08.11.2022
2. BBU-Vattenfall-Wärmedialog BBU Dr. Jörg Lippert
15:00 Uhr
Maren Kern
118. BBU-Verbandstag bcc Berlin 09./10.11.2022
Dr. David Eberhart
BBU-Verbandskonferenz zur Sicherung Fr., 18.11.2022
BBU Dr. Jörg Lippert
der Wärmeversorgung 10:00 Uhr
BBU (evt. Do., 24.11.2022
Arbeitskreis Interne Revision Mario Hilgenfeld
Videokonferenz) 10:00 Uhr
Konferenz für Aufsichtsratsvorsitzende und deren Do., 24.11.2022
BBU Sabine Degen
Stellvertreter*innen 16:00 Uhr
Fr., 25.11.2022
Arbeitskreis Soziales Management BBU Mario Hilgenfeld
9:30 Uhr
Jour Fixe der Justiziare der Städtische Gesellschaften Fr., 25.11.2022
Gewobag Carin Müller
in Berlin 9:30 Uhr
Di., 29.11.2022
Arbeitskreis Geislinger Konvention BBU Dr. Jörg Lippert
9:00 Uhr
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14 11 / November 2022
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Neue Möglichkeiten für die Immobilienwirtschaft
Nach der TKG-Novelle: Die Zukunft für die TV-Grundversorgung und das
Recht auf schnelles Internet in Ihren Immobilien.
Am 1. Dezember 2021 ist das neue Telekommunikationsgesetz in Kraft getreten. Erfahren Sie hier, wie Sie weiterhin die
TV-Grundversorgung für Ihre Bewohner sicherstellen können und warum Sie mit Vodafone das Recht auf schnelles Internet
umsetzen. Doch es besteht kein Grund zur Eile: Es gibt eine Übergangsfrist bis 30. Juni 2024.
Partnerschaftliches Verhalten und Vertrauen prägen die lange
Zusammenarbeit der Immobilienwirtschaft mit Vodafone.
Nun stehen größere Anpassungen bei der Umlagefähigkeit
der TV-Kosten an: Für viele Mieter und Vermieter ist die
Abrechnung der TV-Kosten über die Betriebsnebenkosten
ein langjährig bewährter, vor allem aber auch preiswerter
Weg der TV-Versorgung.
Mit der Reformierung des Telekommunikationsgesetzes
ist diese Möglichkeit für Neuanlagen bereits erloschen. Für
Bestandsanlagen gilt eine Übergangsregelung bis Ende Juni
2024. Ab dann können die TV-Kosten nicht mehr wie bisher
auf Mieter umgelegt werden.
Neue Vertragsmodelle für die künftige Zusammenarbeit Wichtige Termine für die Umlagefähigkeit von TV-Anschlüssen:
Grundsätzlich gilt: Die bestehenden Produkte und Verträge
sind weiterhin gültig. Und so kann auch künftig der Mehrnutzer-
vertrag fortgeführt werden. Allerdings müssen die Kosten 01. Dezember 2021 30. Juni 2024
dann vom Immobilieneigentümer getragen werden bzw. Inkrafttreten der TKG-Novelle Ende des Bestandsschutzes
müssen verschiedene Aspekte bei der Weiterberechnung TV-Anschlüsse bei TV-Anschlüsse bei
berücksichtigt werden. Neuanlagen nicht Bestandsanlagen nicht
mehr umlagefähig* mehr umlagefähig*
Alternativ gibt es die Versorgungsvereinbarung. Auch damit
bleibt es bei einer sicheren TV-Grundversorgung. Mieter * Nach § 2 Nr. 15 Betriebskostenverordnung (BetrKV).
schließen dann Einzelverträge mit Vodafone.
Gute Gründe für die Fortführung Das spricht für den Wechsel
des Mehrnutzervertrags in die Versorgungsvereinbarung
• Günstiger Zentraleinkauf des TV-Signals • Geringer Verwaltungsaufwand: Buchung und Abrechnung
• Komfort- und Wohnwertsteigerung: TV-Signal sofort der Multimedia-Produkte erfolgt immer direkt zwischen
verfügbar für alle Bewohner Vodafone und den Bewohnern
• Sonderkonditionen für die TV-Grundversorgung
(gegenüber dem Standard-TV-Kabel-Anschluss)
Ihr starker Partner für TV-Versorgung und Highspeed-Internet.
In Vodafone hat die Immobilienwirtschaft einen starken Partner. Gemeinsam sichern wir die Zukunftsfähigkeit Ihrer Immobilien. Mit immer
mehr Glasfaser verdichtet Vodafone sein topmodernes Kabel-Glasfasernetz und bringt die Glasfaser näher an die Häuser heran. Schon
heute läuft ein Datenpaket zu 95 % über Glasfaser – und es wird täglich mehr. Damit kann auch das neue, im Telekommunikationsgesetz
verankerte Recht auf schnelles Internet umgesetzt werden. Auf Wunsch und bei Bedarf kümmert sich Vodafone zudem um eine Moderni-
sierung der Hausnetze – auch mit Glasfaser – und bietet einen umfangreichen Service rund um Betrieb und Entstörung.
Sie möchten mehr erfahren? Weitere Infos und Ihren Ansprechpartner finden Sie
online unter vodafone.de/immobilienwirtschaft/tkg
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stand: August 2022
Anbieter in NRW, BW und HE: Vodafone West GmbH ∙ Ferdinand-Braun-Platz 1 ∙ 40549 Düsseldorf
Anbieter in allen übrigen Bundesländern: Vodafone Deutschland GmbH ∙ Betastr. 6–8 ∙ 85774 UnterföhringNeues aus dem Verband
Termine der Arbeitskreisberatungen
im Land Brandenburg
Achtung: Alle hier genannten Termine vor Ort stehen angesichts der Corona-Pandemie
unter Vorbehalt!
Genossenschaften Tag, Uhrzeit Gastgeber
Große Genossenschaften Mo., 21.11.2022 BBU-Landesgeschäftsstelle Potsdam
des Landes Brandenburg 10:00 Uhr Behlertstraße 13, 14469 Potsdam
Di., 30.11.2022 Wohnungsbaugenossenschaft Frankfurt (Oder) eG
Genossenschaften Eisenhüttenstadt
10:00 Uhr Sophienstraße 40 15230 Frankfurt (Oder)
Mi., 15.02.2023
Genossenschaften Cottbus Ort wird noch bekannt gegeben
10:00 Uhr
Mi., 19.04.2023 Wohnungsbaugenossenschaft Rüdersdorf eG
Genossenschaften Schwedt
10:00 Uhr Rudolf-Breitscheid-Str. 59, 15562 Rüdersdorf bei Berlin
Termin wird noch
Genossenschaften Potsdam Ort wird noch bekannt gegeben
bekannt gegeben
Gesellschaften Tag, Uhrzeit Gastgeber
Mi., 07.12.2022 WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs-GmbH
Gesellschaften Frankfurt (Oder)
15:00 Uhr Dorfstraße 9, 16227 Eberswalde
Do., 08.12.2022 Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH
Gesellschaften Süd-Brandenburg
10:00 Uhr Werbener Straße 3, 03046 Cottbus
Do., 19.01.2023 WOBA Templin - UM, Wohnungsbaugesellschaft mbH
Gesellschaften Potsdam-Nord
15:00 Uhr Bahnhofstraße 32, 17268 Templin
Termin wird noch
Gesellschaften Potsdam-Süd Ort wird noch bekannt gegeben
bekannt gegeben
Sprecherkreis Tag, Uhrzeit Gastgeber
Sprecher der Arbeitskreise Do., 24.11.2022 BBU-Landesgeschäftsstelle Potsdam
im Land Brandenburg 10:00 Uhr Behlertstraße 13, 14469 Potsdam
16 11 / November 2022ABFALLWIRTSCHAFTLICHE
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WBM feiert Spatenstich in Spandau –
Baustart für 349 Mietwohnungen
AM 14. OKTOBER 2022 HAT DIE WBM WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT BERLIN-MITTE mbH gemeinsam mit
Bausenator Andreas Geisel und Bezirksstadtrat Thorsten Schatz den offiziellen Startschuss für neue und bezahl-
bare Wohnungen in der Wasserstadt Oberhavel gegeben. Insgesamt entstehen 349 Mietwohnungen, Gewerbe-
einheiten und ein öffentlicher Stadtplatz. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant.
In einem der Neubauten wird die hen nicht nur Wohnungen, sondern auch eine neue Stadtteil-
geplante Stadtteilbibliothek für bibliothek für Hakenfelde. Mit der direkten Nähe zu unserer
Hakenfelde ihr Zuhause finden. schönen Havel werden sich die künftigen Bewohnerinnen und
Damit leistet die WBM einen Bewohner sicherlich sehr wohl fühlen.“
wichtigen Beitrag zur Schaffung sozialer und kultureller Infra-
struktur im Gebiet der Wasserstadt Oberhavel. Christina Geib und Steffen Helbig, Geschäftsführung der
WBM: „Berlin braucht dringend bezahlbaren Wohnraum und
Andreas Geisel, Senator für Stadtentwicklung, Bauen und das nicht nur in der Innenstadt. Über 50 Prozent der neu-
Wohnen: „Das Projekt hier in der Rauchstraße reiht sich ein in en Wohnungen werden wir im geförderten Preissegment ab
die inzwischen zahlreichen neuen Wohnquartiere in der Was- 6,50 €/m² vermieten. Damit leisten wir einen nachhaltigen
serstadt Oberhavel. Hier entstehen nicht nur dringend benötigte Beitrag für den sozialen Wohnungsmarkt in Berlin.“ Durch die
Neubauwohnungen, sondern auch soziale Infrastruktur, nach- offene Ausrichtung des Neubaus zum nördlich angrenzenden
haltige Energieversorgung und gute Verkehrsanbindungen in der Park und zum Wasser wird eine hohe Aufenthaltsqualität für
Nähe von Wasser und Grünflächen. Die WBM schafft auch mit die Bewohnerinnen und Bewohner geschaffen. Zwischen den
dem heute beginnenden Wohnungsbau vielfältige und flexible Blöcken entstehen durch einen verbreiterten Straßenraum
Wohnangebote. Die ersten Wohnungen hier im Quartier Water- sowie durch ein Abrücken von der Brücke halböffentliche
kant sind schon bezogen und die neu entstehenden Wohnungen Freiräume, letzter erschließt die geplante Stadtteilbibliothek
werden schnell zufrieden Mieterinnen und Mieter finden.“ im Südflügel des östlichen Gebäudes. Mit dem Neubauvor-
haben wächst der Wohnungsbestand der WBM in Spandau
Thorsten Schatz, Bezirksstadtrat für Bauen, Planen, Umwelt weiter. Mittlerweile vermietet das Unternehmen im Bezirk
und Naturschutz: „Am Kopf der Wasserstadt Spandau entste- über 3.000 Wohnungen.
Foto oben: Spatenstich © Claudius Pflug
18 11 / November 2022Neues aus den Mitgliedsunternehmen
PWG 1956 eG feiert Richtfest für
28 Wohnungen
AM 21. OKTOBER 2022 FEIERTE DIE POTSDAMER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT 1956 eG RICHTFEST auf der
derzeit größten Baustelle der Potsdamer Innenstadt. In Anwesenheit von Potsdams Oberbürgermeister Mike
Schubert und BBU-Vorständin Maren Kern wurde der Meilenstein für die Gebäude direkt am Alten Markt stellvertre-
tend vor und im Plögerschen Gasthof, Ecke Friedrich-Ebert-/Anna-Zieleniger-Straße, begangen. Die Investitionskos-
ten der PWG 1956 eG liegen bei rund 37 Millionen Euro.
„Wir freuen uns, mit dem Richtfest einen wei- Die Potsdamer Wohnungsgenossenschaft 1956 eG errichtet
teren Meilenstein bei der Wiederherstellung in der Potsdamer Mitte, in unmittelbarer Nachbarschaft zum
der Potsdamer Mitte feiern zu können. Hier Alten Markt und zur Nikolaikirche, vier Wohn- und Geschäfts-
bauen Potsdamer für Potsdam. Wir sind stolz häuser. Entlang der Anna-Zielenziger-Straße entstehen 28
auf das Erreichte und wollen unseren Mitgliedern ermögli- familiengerechte Wohnungen, acht Gewerbeeinheiten sowie
chen, den Baufortschritt aus nächster Nähe zu sehen“, sagte fünf Flächen für die gastronomische Nutzung. Ebenso sind
Matthias Pludra vom Vorstand der Potsdamer Wohnungsge- Räume für Bildungs- und Kultureinrichtungen geplant. Die
nossenschaft 1956 eG. Gebäude in der ehemaligen Schloßstraße entstanden einst
zwischen 1750 bis 1754 im Zuge der Stadtverschönerung un-
„Mit unserem Richtfest feiern wir die Fertigstellung der Roh- ter Friedrich II. Sie wurden in der Nacht von Potsdam am 14.
bauten, die die Schlusssteine bei der Wiederherstellung des April 1945 zerstört beziehungsweise schwer beschädigt und
geschichtlichen und kulturellen Zentrums der Innenstadt in später abgetragen. Gemäß des Leitbautenkonzepts werden
Potsdam bilden. Unsere Neubauten schließen einen wichtigen die Fassaden des neuen Plögerschen Gasthofs an der Anna-
Teil des Alten Marktes räumlich ab und machen die historische Zielenziger-Straße 7 und des Eckhauses am Alten Markt 3
Platzkontur wieder erfahrbar“, so Carsten Vogel, CG VOGEL nach historischem Vorbild rekonstruiert.
ARCHITEKTEN.
BBU-Vorständin Maren Kern Luftaufnahme der Baustelle
Matthias Pludra (Vorstand der PWG 1956) bei seinem Grußwort (am Podium: Oberbürgermeister Mike Schubert, BBU-Vorständin Maren Kern
und Carsten Vogel von CG VOGEL ARCHITEKTEN) | Alle Fotos © BBT/Franka Puls
11 / November 2022 19Neues aus den Mitgliedsunternehmen
Landeshauptstadt Potsdam schließt Kooperationsverein-
barung mit ProPotsdam zur Sicherung bezahlbarer Mie-
ten und Mieterschutz
DIE LANDESHAUPTSTADT POTSDAM HAT AM 17. OKTOBER 2022 GEMEINSAM MIT DER PROPOTSDAM
eine Kooperationsvereinbarung zur Sicherung bezahlbarer Mieten und Wohnraumversorgung vorgestellt. Der
„Potsdamer Aktionsplan für bezahlbares Wohnen und sozialen Zusammenhalt“ soll am 9. November 2022 den
Stadtverordneten in der Stadtverordnetenversammlung zur Beschlussfassung vorgelegt werden. Kernpunkte der
Kooperationsvereinbarung sind ein Mietenmoratorium, der Schutz der Mieterinnen und Mieter vor Räumungen
bei Mietrückständen wegen hoher Heizkosten sowie die Fortführung des sozialen Wohnungsbaus trotz schwieri-
ger Rahmenbedingungen.
„Diese Vereinbarung ist ein • Es wird keine Räumungen wegen Zahlungsrückständen
Zeichen und ein Appell an an- aus fälligen Heizkostenzahlungen geben. Das gilt bis zum
dere Vermieterinnen und Ver- 30. Juni 2024.
mieter in der Stadt, in ähnlicher Weise auf die angespannte • Das Wohnungsneubauprogramm der ProPotsdam wird
Lage der Bürgerinnen und Bürger zu reagieren. Wir haben mit trotz der ungünstigen Rahmenbedingungen fortgeführt,
der städtischen Wohnungsgesellschaft vereinbart, dass es es entstehen 2.500 neue Wohnungen bis zum Jahr 2027.
auch weiterhin bis Ende Oktober 2023 keine Mieterhöhungen • Darüber hinaus wird die ProPotsdam der Landeshaupt-
geben wird, dass anschließend nur geringere Mietpreisstei- stadt jährlich etwa 600 Wohnungen mit Mietpreis- und
gerungen möglich sind und dass trotz der ungünstigen Rah- Belegungsbindungen zur Verfügung stellen, bis Ende
menbedingungen weiter in neuen Wohnraum investiert wird“, 2027 sollen es somit 3.000 Wohnungen im untersten
sagte Oberbürgermeister Mike Schubert. Im Gegenzug werde Preissegment sein.
die Landeshauptstadt der ProPotsdam städtische Grundstü- • Die Landeshauptstadt wird der ProPotsdam städtische
cke für den Wohnungsneubau unentgeltlich übertragen und Grundstücke für den Wohnungsneubau unentgeltlich
auch weiterhin auf eine Gewinnausschüttung verzichten. übertragen, unter anderem zum Zwecke des Baus von
Sozialwohnungen.
Reaktion auf teure Energie • Die ProPotsdam wird Wohnungen zur Verfügung stellen,
Hintergrund der gemeinsamen Vereinbarung sind die höheren die für die Vermietung von Beschäftigten kommunaler Un-
Energiepreise sowie steigende Lebenshaltungs- und Wohn- ternehmen, wie z.B. Krankenpfleger*innen, Feuerwehrleu-
kosten der Potsdamerinnen und Potsdam. Mit dem Schutz der te und Beschäftigte des Verkehrsbetriebes, zur Verfügung
Mieterinnen und Mieter der ProPotsdam möchte die Landes- stehen.
hauptstadt Potsdam in der aktuellen Lage Sicherheit schaffen • Die Landeshauptstadt wird weiterhin auf eine Gewinnaus-
und Vorbild sein. Konkret beinhaltet die Vereinbarung zum schüttung verzichten.
Potsdamer Aktionsplan für bezahlbares Wohnen und sozia-
len Zusammenhalt der ProPotsdam unter anderem folgende Jörn-Michael Westphal, Geschäftsführer ProPotsdam GmbH:
Punkte: „Gerade in Zeiten, die uns alle täglich vor neue Herausforde-
rungen stellen, stehen wir als ProPotsdam eng an der Seite
• Das seit November 2020 bestehende Mietenmoratorium unserer Mieterinnen und Mieter und lassen niemanden allein.
wird verlängert: Es wird bis zum 31. Oktober 2023 keine Auch wenn die ProPotsdam durch erhebliche Kostenbelas-
Mieterhöhungen bei der ProPotsdam geben. tungen und hier vereinbarte Mietenkappungen belastet wird,
• Nach Ende des Moratoriums verpflichten sich Stadt und wollen wir den sozialen Zusammenhalt in unserer Stadt mit
ProPotsdam, die Erhöhungen der Mieten für den nicht konkreten Maßnahmen stärken. Mit dem Aussetzen von Erhö-
geförderten Wohnungsbau auf maximal 5 % je Mieter- hungen der Nettokaltmiete für ein weiteres Jahr, dem sozial
höhung und maximal 10 % innerhalb von drei Jahren zu verantwortlichen Umgang mit Mietrückständen durch höhere
begrenzen (bei Mieten von über 8 € kalt pro Quadratmeter Heizkosten und Mietkappungen für den gesamten Wohnungs-
sinkt dieser Wert nochmals auf 4 % pro Erhöhung und bestand, kommen wir besonders denjenigen entgegen, die
maximal 8 % in drei Jahren) durch hohe Energiepreise und Inflation vor wirtschaftlichen
20 11 / November 2022Neues aus den Mitgliedsunternehmen
Problemen stehen. Daneben wollen wir trotz der auch für uns dam vor. Brigitte Meier, Beigeordnete für Ordnung, Sicherheit,
deutlich erschwerten Rahmenbedingungen durch steigende Soziales und Gesundheit: „Wichtig ist, dass die ProPotsdam
Baukosten und höhere Zinsen für Wohnungsbaukredite an im Gegensatz zu anderen privaten Wohnungsunternehmen an
der städtischen Zielsetzung festhalten, mit entsprechender ihren Bauvorhaben festhält und weiterhin neue, zusätzliche
kommunaler Unterstützung und bereitgestellten Bundes- und Wohnungen mit günstigen Mieten schafft. Gleichzeitig werden
Landesfördermitteln den sozialen Wohnungsbau in Potsdam die Mieterinnen und Mieter der ProPotsdam durch konkrete
fortzusetzen. Wir wollen auch in Krisenzeiten für die Menschen Maßnahmen dahingehend unterstützt, ohne Verlust der eige-
in Potsdam bezahlbaren, energieeffizienten und generations- nen Mietwohnung durch den Winter zu kommen. Dies schafft
gerechten Wohnraum schaffen.“ soziale Sicherheit für viele, die sich derzeit schon große Sorgen
gemacht haben, wie sie über den Winter kommen sollen.“
Weitere Vertiefung der Zusammenarbeit mit der Stadt
Neben dem Mietenmoratorium und dem Schutz vor Räumun- Mit der Kooperationsvereinbarung übernimmt die Landes-
gen sieht die Kooperationsvereinbarung eine Intensivierung hauptstadt Potsdam gemeinsam mit der ProPotsdam eine
der Zusammenarbeit zwischen der ProPotsdam und dem Fach- weitere wichtige Vorbildfunktion, die 20 Prozent der Potsdamer
bereich Wohnen und Integration der Landeshauptstadt Pots- Haushalte entlastet. D.E.
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11 / November 2022 21Neues aus den Mitgliedsunternehmen
Gewobag stellt weitere 137 Wohnungen im
Wohnpark Mariendorf fertig
MIT EINEM NACHBARSCHAFTSFEST HAT DIE LANDESEIGENE WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT Gewobag
Anfang Oktober 2022 die Fertigstellung von 137 weiteren Wohnungen sowie vier Gewerbeeinheiten gefeiert.
Damit konnte eine umfangreiche Quartiersentwicklung der Gewobag im Wohnpark Mariendorf abgeschlossen
werden. Der Wohnpark Mariendorf wurde zwischen 2016 und 2019 modernisiert und dabei zu einer „Smart
City“ umgestaltet. Im Anschluss wurden ab 2020 drei neue Wohngebäude mit 137 Wohnungen errichtet, die den
Bestand des Wohnparks mit zielgruppenorientierten Angeboten ergänzen.
Snezana Michaelis, Mitglied seres Bestandsquartiers ermöglicht, besonders lang selbstbe-
im Vorstand der Gewobag: stimmt in ihrem angestammten Umfeld leben zu können.“ Der
„Wir freuen uns, mit neuen, Wohnpark liegt an der Rathausstraße in Mariendorf, im Bezirk
bezahlbaren Wohnungen un- Tempelhof-Schöneberg. Die Gewobag hat dort innerhalb von
sere Stadt aktiv und zukunftsorientiert mitzugestalten. Die drei Jahren das Bestandsquartier mit 734 Wohnungen saniert
Themen Neubau, Nachbarschaft und Mobilität stehen für uns und zusätzliche 73 Wohnungen durch Aufstockung geschaf-
im Mittelpunkt - Der Wohnpark Mariendorf trägt einen wichti- fen. Die ganzheitliche Quartiersentwicklung beinhaltet eine
gen Teil dazu bei, dass Wohnen für alle Berlinerinnen und Ber- Energieversorgung über Blockheizkraftwerk und Photovolta-
liner leistbar bleibt: Die Gewobag bietet rund 50 % der neuen ikanlage, Ladeinfrastruktur für Elektroautos sowie das eigene
Wohnungen zu geförderten Mieten an. Für eine Erweiterung Carsharing-Produkt „SpreeAuto“. Die Außenanlagen wurden
des Angebots an unsere MieterInnen sorgt die Zusammenar- aufwändig neugestaltet und bieten eine sehr gute Aufenthalts-
beit mit einem sozialen Träger. Damit wird den MieterInnen un- qualität für das nachbarschaftliche Miteinander.
Nachbarschaftsfest im Wohnpark Mariendorf © Johannes Schneeweiß
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HOWOGE stellt Pilotprojekt zur
Dachaufstockung von Plattenbauten fertig
ALLEIN DIE VIER- BIS SECHSGESCHOSSIGEN PLATTENBAUTEN IM BESTAND DER BERLINER HOWOGE Woh-
nungsbaugesellschaft mbH verfügen über mehr als 320.000 Quadratmeter Dachfläche. Ob dies Platz für mehre-
re Tausend Wohnungen bieten könnte, hat sich das landeseigene Unternehmen in einem Pilotprojekt gefragt und
die technische und wirtschaftliche Machbarkeit von Dachaufstockungen auf dem Plattenbautyp WBS 70 / Typ
Berlin untersucht. Erste Ergebnisse liegen nun vor.
Innerhalb von zwei Pilotauf- „320.000 Quadratmeter Dachfläche allein bei unseren Fünf-
stockungen entstanden ins- und Sechsgeschossern klingt zunächst vielversprechend“,
gesamt 50 Neubauwohnun- sagte HOWOGE-Geschäftsführer Ulrich Schiller. „Allerdings
gen, für die weder zusätzliche haben unsere Untersuchungen gezeigt, dass Dachaufstockun-
Grundstücksressourcen erforderlich waren noch zusätzlich gen sehr komplex sind und sich nicht auf jedem Gebäude und
Flächen versiegelt wurden. Die Hälfte der Wohnungen ist sozial an jedem Standort realisieren lassen. Dabei spielen u. a. der
gefördert und wird zu Einstiegsmieten ab 6,50 pro Quadratme- Städtebau und der Bautyp eine große Rolle. Gleichwohl ha-
ter vermietet. Anlässlich der Fertigstellung der ersten Dachauf- ben sie das Potenzial das konventionelle Bauen sinnvoll zu
stockung in Berlin-Buch zog die HOWOGE am 5. Oktober 2022 ergänzen und einen wichtigen Beitrag zur Schaffung neuen
mit Bundesbauministerin Klara Geywitz und der Regierenden Wohnraums zu leisten.“
Bürgermeisterin Franziska Giffey eine erste Bilanz und sprach
über Herausforderungen und Chancen von Dachaufstockungen Ein Beitrag, der angesichts steigender Grundstückspreise,
im Bestand. knapper werdenden Baulands und der Forderung nach res-
sourcensparendem Bauen dringend nötig ist, wie die Regie-
rende Bürgermeisterin von Berlin Franziska Giffey bestätigte:
„Wir müssen die Wohnungsbaupotenziale, die Berlin an vielen
Stellen noch hat, nutzen. Das gilt besonders für Dachaufsto-
ckungen. Wir können so dringend benötigte Wohnungen für
die Berlinerinnen und Berliner schaffen und dabei ressourcen-
schonend nachverdichten, weil keine zusätzlichen Bodenflä-
chen notwendig sind. Das hat einen doppelten Mehrwert – es
ist gut für die Menschen und die Umwelt. Ich begrüße es sehr,
dass die HOWOGE als Berliner Wohnungsbaugesellschaft mit
innovativen Projekten vorangeht, um Potenziale des Wohnens
und Bauens zu heben.“
Blick vom Dach
Franz-Schmidt-Straße: Ansicht der Dachaufstockung | Alle Fotos © HOWOGE/Rentsch
24 11 / November 2022Neues aus den Mitgliedsunternehmen
Bauvorhaben und -ablauf mittels Bohrungen in den Außenwänden ein entsprechendes
Für die Dachaufstockungen ausgewählt wurden ein Fünfge- Stahlgeflecht mit dem vorhandenen Boden erstellt wurde.
schosser in der Franz-Schmidt-Straße 11-17 mit vier Haus-
eingängen in Berlin-Buch und ein Sechsgeschosser in der Im Dachbereich wurde das Drempelgeschoss vollständig ent-
Seefelder Straße 34-46 mit sieben Hauseingängen in Berlin- fernt, nur die letzte Geschossdecke blieb erhalten. „Da die
Hohenschönhausen. Während das Haus in Hohenschönhausen Aufstockung im bewohnten Zustand erfolgte, haben wir unmit-
um zwei Geschosse und 28 Wohnungen aufgestockt wurde, telbar nach den Abbrucharbeiten eine Notabdichtung aufge-
sind es in Buch drei Etagen und 22 Wohnungen. Beide Projek- bracht. Anschließend wurden die vorhandenen Medienstränge
te entstanden als Typenhaus in ökologischer Holz-Hybridbau- weitergeführt und für den späteren Anschluss der Aufstockung
weise. „Hier in Buch werden bald in 22 Wohnungen Singles, Fa- vorbereitet“, erklärte Ragnar Ruhle, Geschäftsführer B&O Bau
milien und WGs einziehen. Menschen, die dringend Wohnraum und Gebäudetechnik GmbH & Co. KG. „Erst dann konnten wir
brauchen, finden hier ein neues Zuhause und eine gute, schon mit der eigentlichen Dachaufstockung und dem Stellen der
vorhandene Nachbarschaft“, sagte Klara Geywitz, Bundesmi- Wände beginnen.“
nisterin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen.
Ein nicht zu unterschätzender Vorteil der Dachaufstockung ist
„Die HOWOGE hat nicht nur das mit diesem Nachverdichtungs- zudem die barrierefreie Erschließung der Neubauwohnungen.
projekt geschafft, sie hat auch von Anfang an alle Kriterien der Hier hat die HOWOGE zwei unterschiedliche Szenarien geprüft.
Nachhaltigkeit berücksichtigt. Mit Holz als Baumaterial wurde So erhielt die Seefelder Straße zwei vorgesetzte Aufzüge, die
ein Material gewählt, dass CO2 speichert und lange haltbar ist lediglich eine barrierefreie Erschließung der Neubauwohnun-
und sogar wiederverwertet werden kann. Zudem ist Holz ein gen ermöglichen, da der Fahrstuhl aus baulichen Gründen nur
nachwachsender Rohstoff. Boden wächst nicht nach, wenn er auf den Zwischenebenen der Etagen hält. In der Franz-Schmidt-
einmal veräußert ist. Deshalb hat die HOWOGE klug vorgemacht, Straße hingegen wurde eines der bestehenden Treppenhäuser
was u. a. mit den alten WBS70-Häusern der DDR wunderbar komplett ersetzt, sodass der neue Aufzug auf der jeweiligen
funktioniert: durch Dachaufbau Fläche sparen. In Deutschland Wohnungsebene hält und auch für die Bestandsmieter*innen
entstehen immer mehr Großfabriken, die Holzmodule für das des betreffenden Aufgangs eine barrierefreie Erreichbarkeit
Wohnen herstellen. Wir sind auf dem richtigen Weg. In Buch und gewährleistet ist. Damit dies möglich ist, mussten die zehn
Hohenschönhausen stehen zwei Beispiele, die zeigen: Nachver- Mietparteien des Aufgangs für neun Wochen in einem Aus-
dichtung ist Lebensqualität“, so Klara Geywitz weiter. weichquartier untergebracht werden.
Der Start für die Planungen erfolgte im September 2018. Die Herausforderungen und Erkenntnisse
Bauarbeiten begannen Ende 2020 / Anfang 2021. Die Franz- Im Rahmen des Pilotprojektes wurden insbesondere die The-
Schmidt-Straße wird im Oktober 2022 fertiggestellt und befin- men Brandschutz, Gebäudestatik, barrierefreie Erschließung,
det sich bereits in der Vermietung. Die Seefelder Straße folgt im die Anbindung an den Bestand sowie die Wirtschaftlichkeit
November dieses Jahres. Der entscheidende Vorteil von Holz untersucht.
für die Dachaufstockung ist sein geringes Gewicht. Trotzdem
sind aufwändige Fundamentverstärkungen erforderlich, um die Bausubstanz
Last besser zu verteilen. In beiden Bauvorhaben wurde eine Trotz des gleichen Bautyps hat sich gezeigt, dass die unter-
20-25 Zentimeter hohe Bodenplatte im Keller aufgebaut, für die suchten Gebäude einen unterschiedlichen Baustandard auf-
Franz-Schmidt-Straße: (li.) vorher und (re.) nachher | Alle Fotos © HOWOGE/Rentsch
11 / November 2022 25Sie können auch lesen
