BNA Portfolio Zeitgenössischer Dringlichkeiten - BNA Portfolio Contemporary Urgencies in Germany
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BNA Portfolio Zeitgenössischer Dringlichkeiten BNA Portfolio Contemporary Urgencies in Germany Royal Institute of Dutch Architects, Bond van Nederlandse Architecten BNA Dobberstein Lehner Stegerwald
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inhalt
Vorwort, Fred Schoorl, Direktor BNA 03
Bna International, Mathias Lehner, Programmmanager 05
Bundesländer Berlin / Nordrhein-Westfalen / Bayern 07
Berlin & brandenburg 10
1 Berlin - Märkisches Viertel, Soziale Anforderungen an die Wohnungswirtschaft 12
2 Berlin - Europacity, das neue Berliner ‘Bahnhofsviertel’? 16
3 Berlin - IBA Berlin 2020, Internationale Bauausstellung 18
4 Berlin - EUREF-Campus, Transfomation eines Industriestandortes in eine Smart City 20
5 Berlin, Liegenschaftpolitik 24
6 Brandenburg, Leerstand durch Strukturwandel 26
Nordrhein-Westfalen 28
7 Düsseldorf - Innenstadt Süd-Ost, Etablierung von Standorteigentümergemeinschaften 30
8 Köln, Baulückenprogramm 32
9 Bielefeld, Energetisch Sanieren im Bestand 34
10 Mülheim an der Ruhr - Innenstadt, Transformation eines leerstehenden Warenhauses 36
11 Nordrhein-Westfalen, Entwicklung von ehemaligen Bahnflächen 38
Bayern 40
12 Erlangen, Umwandlung Bahnhofsparkplatz zu Wohnraum 42
13 München, Siemens-Siedlung, Energetische Sanierung und Denkmalschutz 46
andere BundeslÄnder 48
14 Hessen - Frankfurt, Umwandlung von Büroflächen zu Wohnraum 50
15 Hamburg - Quartier Jenfelder Au, Energiegewinnung 52
Colofon 54
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
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Foto: Ineke Oostveen
Vorwort
Die Niederländer sind seit jeher international orientiert und mit ihren Deutschen Nachbarn auf vielfältige Weise
verbunden. Dieser internationalen Vernetzung in Europa kommt auch zur Lösungsfindung aktueller Aufgaben in
Europa – und weltweit – eine wachsende Bedeutung zu.
Als Teil unseres Programms BNA International trägt diese Publikation der Contemporainen Dringlichkeiten bei am
internationalen Engagement des Bundes der Niederländischen Architekten (BNA) – und der daran angeschlossenen
Architekturbüros.
Wenn wir uns umsehen, dann sehen wir, dass international und interkulturell arbeitende Architektenteams
ansprechende, und unerwartete Lösungen finden für gesellschaftliche und auch häufig grenzüberschreitende
Problemstellungen in der europäischen Stadt. Es geht dabei nicht selten auch um Aufgaben, die wir sowohl in den
Niederlanden, als auch Deutschland kennen.
Wir wünschen den Architekten und den Verantwortlichen der hier präsentierten Fallstudien dann auch, dass diese
Publikation zu neuen Synergien führt, wobei international zusammengestellte Teams von Niederländischen und
Deutschen Architekten vor dem Hintergrund ihres unterschiedlichen kulturellen, fachlichen und politischen Kontext
ihr Fachwissen, ihre Expertise und ihr gut nachbarschaftliches Engagement einsetzten können.
Wir sind überzeugt von ‚The Power of Architecture’ - und wir wollen diese gerade jetzt zusammen einsetzen für die
gesellschaftlichen Dringlichkeiten in Europa!
Fred Schoorl, Direktor BNA
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
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Das Programm BNA International
Diese Publikation und seine Einbettung in das Programm BNA International stehen mit Deutschland als eines der
Fokusländer im Zeichen der Förderung von Deutsch-Niederländischer Zusammenarbeit. In diesem BNA Portfolio
befinden sich dann auch Problemstellungen, die wir zwar in den Niederlanden und in Deutschland kennen, durch
deren gemeinsame Bearbeitung wir aber zu neuen Lösungen kommen wollen.
Die 15 Fallstudien im Portfolio von Contemporainen Dringlichkeiten dienen als Basis zur gemeinsamen Lösungsfind-
ung. Diese internationale und interkulturelle Zusammenarbeit findet in Workshops statt und im Beisein der jeweili-
gen Referenten. Der erfolgreiche und inspirierende Auftakt zu dieser Reihe fand am 8. Oktober im Rahmen der Expo
Real in München statt, wobei das Märkische Viertel, de Bahnhofsparkplatz in Erlangen und de Gründerzeitproblem-
atik der Düsseldorfer Innenstadt bearbeitet wurden.
Das vorliegende Portfolio ist eine Auswahl verschiedener Aufgaben, und unterscheidet verschiedene Maßstäbe,
Flächentypen, aber auch mögliche programmatische Transformationen. Dabei spielt auch die Lage in der Stadt -
Zentrum oder Randlage - eine Rolle, sowie das strategische Entwicklungspotenzial: Impuls, Verbindung, Partizipa-
tion, Freiraum oder Verdichtung. Des Weiteren sehen wir in den verschiedenen Bundesländern ein weites Spektrum
auf dem Gebiet der wirtschaftlichen Situation und der möglichen Handlungsstrategien.
Wir wünschen uns, und den Deutschen und Niederländischen Architekten viel Inspiration und einen erfolgreichen
interkulturellen Austausch, und den Verantwortlichen der Fallstudien erfrischende Perspektiven und inspirierende
Lösungsansätze – und natürlich einen gelungenen internationalen Dialog!
Mathias Lehner, Programmmanager BNA International
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
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Gemeinsames Datenangebot der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder 03-12-12 23:06
Gebäude und Wohnen – Bautätigkeit und Wohnungen
Bundesland 2011 31.12.20113)
Baugenehmigungen, Wohnungen1) Baufertigstellungen, Wohnungen1) Wohnungsbestand2)
Anzahl 1.000
Baden-Württemberg 34.343 28.027 5.030
Bayern 52.010 42.204 6.066
Berlin 7.358 4.491 1.903
Brandenburg 7.854 6.381 1.285
Bremen 1.305 716 356
Hamburg 5.061 3.729 897
Hessen 15.955 11.720 2.895
Mecklenburg-Vorpommern 5.839 4.503 901
Niedersachsen 23.049 18.020 3.829
Nordrhein-Westfalen 38.822 34.442 8.618
Rheinland-Pfalz 12.094 9.239 1.964
Saarland 1.854 1.279 515
Sachsen 6.799 5.371 2.327
Sachsen-Anhalt 2.895 1.982 1.305
Schleswig-Holstein 9.440 8.203 1.414
Thüringen 3.633 2.803 1.168
Deutschland 228.311 183.110 40.474
1) In Wohn- und Nichtwohngebäuden, einschl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden.
2) In Wohn- und Nichtwohngebäuden, ohne Wohnungen in Wohnheimen.
3) Vorläufiges Ergebnis.
30.7. 2012
© Statistische Amt des Bundes und der Länder, 30-07-2012
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Gemeinsames Datenangebot der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder 03-12-12 23:04
Gebiet und Bevölkerung – Fläche und Bevölkerung
Bundesland 31.12.2011
Fläche1) Bevölkerung2) Einwohner
insgesamt männlich weiblich je km²
km² Anzahl
Baden-Württemberg 35.751,48 10.786.227 5.320.449 5.465.778 302
Bayern 70.550,11 12.595.891 6.199.656 6.396.235 179
Berlin 887,70 3.501.872 1.717.645 1.784.227 3.945
Brandenburg 29.483,13 2.495.635 1.236.747 1.258.888 85
Bremen 419,24 661.301 322.777 338.524 1.577
Hamburg 755,16 1.798.836 880.972 917.864 2.382
Hessen 21.114,91 6.092.126 2.993.764 3.098.362 289
Mecklenburg-Vorpommern 23.190,76 1.634.734 809.203 825.531 70
Niedersachsen 47.612,88 7.913.502 3.895.921 4.017.581 166
Nordrhein-Westfalen 34.092,25 17.841.956 8.718.019 9.123.937 523
Rheinland-Pfalz 19.854,06 3.999.117 1.966.895 2.032.222 201
Saarland 2.568,75 1.013.352 493.714 519.638 394
Sachsen 18.419,71 4.137.051 2.028.026 2.109.025 225
Sachsen-Anhalt 20.449,54 2.313.280 1.133.863 1.179.417 113
Schleswig-Holstein 15.799,25 2.837.641 1.391.708 1.445.933 180
Thüringen 16.172,50 2.221.222 1.097.304 1.123.918 137
Deutschland 357.121,41 81.843.743 40.206.663 41.637.080 229
1) Fläche im Land Rheinland-Pfalz: Einschließlich des Gebietes "Gemeinsames deutsch-luxemburgisches Hoheitsgebiet" von 6,20 km2. Abweichungen
bei den Flächenangaben sind durch Runden der Zahlen möglich.
2) Ergebnisse der Bevölkerungsfortschreibung.
Bundesland 31.12.2003 Veränderung 2011 gegenüber 2003 31.12.2003
© Statistische Amt desFläche
Bundes und derBevölkerung
Länder, 26-09-2012
1) Einwohner
http://www.statistik-portal.de/Statistik-Portal/de_jb08_jahrtab31.asp
insgesamt männlich weiblich je km² Pagina 1 van 1
km² %
Baden-Württemberg 35.751,65 0,9 1,4 0,4 299
Bayern 70.549,19 1,4 2,0 0,8 176
Berlin 891,75 3,3 4,0 2,7 3.800
Brandenburg 29.477,16 −3,1 −2,8 −3,3 87
8Bremen 404,23 −0,3 0,6 −1,1 1.640
Hamburg 755,16 3,7 4,6 3,0 2.296
Hessen 21.114,72 – 0,4 −0,3 288
DIe 16 bundeslÄnder
In grau die Schwerpunkte dieses Portfolios
In gelb die Hauptstädte
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
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BERLIN & BRANDENBURG Berlin Berlin ist Deutschlands Hauptstadt und zugleich auch die größte Stadt des Landes. Der Stadtstaat Berlin hat eine Fläche von 888 Quadratkilometern und eine Ein- wohnerzahl von 3,5 Millionen Menschen. Senatspräsi- dent und Regierender Bürgermeister ist Klaus Wowereit (SPD). Brandenburg Das Bundesland Brandenburg umgibt vollständig die Bundeshauptstadt Berlin. Die Fläche von Branden- burg beträgt 29.483 Quadratkilometer. In Brandenburg leben 2,49 Millionen Menschen. Die Landeshauptstadt ist Potsdam. Aktueller Ministerpräsident ist Matthias Platzeck (SPD). Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org 10
O Fallstudie in Stadt
X Fallstudie im Bundesland
111 Berlin - Märkisches Viertel
Soziale Anforderungen an die Wohnungswirtschaft
und Modernisierungsarbeiten machen das Märkische
Schlagworte Viertel gegenwärtig zu einer der größten Niedrigener-
Großwohnsiedlungen giesiedlungen Europas. Die technischen Maßnahmen
Quartierentwicklung verlaufen somit erfolgreich, die die Zufriedenheit der Be-
Image wohner ist relativ hoch und die Leerstandsquote niedrig.
Kommunikation
Daten von Berlin
Lage in Berlin Stadtrand Fläche 891km²
Einwohner: 3,5 Millionen (Juli 2012)
Fragestellung Bevölkerungsdichte: 3.947 Einwohner/km²
Was sind soziale Anforderungen an die Wohnungswirt-
schaft in Großwohnsiedlungen? Welche Rolle spielt Daten vom Märkischen Viertel
die Architektur und die Gestaltung des öffentlichen Fläche 3,2 km²
Raumes? Einwohner 35.417 (30. Juni 2012)
In jeder deutschen Großstadt gibt es sie: die sogenan- Bevölkerungsdichte 11.068 Einwohner/km²
nten Großwohnsiedlungen. Im Osten werden sie auch
Plattenbau- oder Neubausiedlungen genannt. Zum Zeit- Ansprechpartner
punkt ihrer Planung und Erstellung waren sie oft fort- Die GESOBAU ist eines der führenden Wohnungsun-
schrittliche Vorzeigeprojekte mit hohem Prestige für die ternehmen in Berlin und bietet rund 100.000 Menschen
Architekten und ersten Bewohner. Heute stellen sie die ein Zuhause und ist der größte Vermieter im Norden
Kommunen meist vor eine zweifache Herausforderung: Berlins. Als kommunales Unternehmen ist die GESOBAU
wie können die Hochhaussiedlungen an heutige tech- Eigentümerin von 15.000 der 17.000 Wohnungen im
nische Standards angepasst werden und wie lässt sich Märkischen Viertel. Um die Attraktivität des Märkischen
vermeiden, dass sie sich zu sozialen Brennpunkten Viertels zu erhalten sucht die GESOBAU nach Strategien
entwickeln? die soziale Mischung zu stärken und das Image der Sied-
Das gilt auch für das Märkische Viertel in Berlin. Die Be- lung zu verbessern. Im Rahmen ihres Programms „Gut
wohner der Satellitenstadt sind überwiegend zufrieden miteinander Wohnen!” engagiert sich die GESOBAU
mit ihrer Wohnumgebung. Aber im Rest von Berlin aktiv für die sozialen Belange der Mieter und die folgen-
geniesst die Siedlung kein gutes Ansehen. Neuzuzüge den Themenfelder: Kinder-, Jugend-, Familien-, Seniore-
sind mehrheitlich aus sozial benachteiligten Milieus narbeit, Integrationsmaßnahmen, Bildung, Teilhabe und
zu verzeichnen. Deshalb besteht die Gefahr, dass aus Vernetzung von Bürgerschaftlichen-Engagement.
dem Märkischen Viertel ein sozialer Problemfall wird.
Architektonische Lösungen müssen hier zusammen mit Kontakt
sozialen und ökonomischen Konzepten wirken, um die GESOBAU AG
Attraktivität der Siedlung zu sichern. Wilhelmsruher Damm 142, 13439 Berlin
Tel.: +49 (0)30 4073 1510
Status Web: www.gesobau.de
Andauernd. Die GESOBAU entschied sich 2007 für die
umfassende Modernisierung des Wohnbestandes im Helene Böhm,
Märkischen Viertels. Mit 6.500 modernisierten Woh- Leiterin Soziales Management GESOBAU
nungen ist Mitte 2012 rund die Hälfte des Projekts Tel: +49 (0)173 2391407
geschafft. Email: Helene.Boehm@gesobau.de
Web: www.gut-miteinander-wohnen.de
Standortinformationen
Das Märkische Viertel (kurz MV) ist eine Großwohnsied-
lung in Berlin. Die Satellitenstadt wurde zwischen 1963
bis 1974 gebaut und war mit ihren rund 17.000 Wohnun-
gen für bis zu 50.000 Bewohner ausgelegt. Mehr als 35
in- und ausländische Architekten planten die Neubau-
ten. Das MV liegt am Nord-Westlichen Stadtrands des
ehemaligen West-Berlins. Zeitgleich wurden die etwa
gleich große Gropiusstadt im Süd-Osten Bezirk Neukölln
und das etwas kleinere Falkenhagener Feld (Bezirk
Spandau) im Westen errichtet. In Ost-Berlin entstanden
etwas später Großbausiedlungen in Hohenschönhausen
(Bezirk Lichtenberg), Marzahn und Hellersdorf (beide im
Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Umfangreiche Sanierungs-
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
12Blick auf das Märkische Viertel Berlin. Foto: Bing
Die Gestaltung des Freiraumes, Märkisches Viertel Berlin. Foto: Gesobau AG
13Das Märkisches Viertel in der Nacht. Foto: Gesobau AG Apostel Johannes Kirche, Dannenwalder Weg, Berlin Märkisches Viertel. Foto: Sekamor Nach der Sanierung, Märkisches Viertel Berlin. Foto: Gesobau AG Nach der Sanierung, Märkisches Viertel Berlin. Foto: Gesobau AG Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org 14
Luftbild, Das Märkische Viertel und die umgebenden Siedlungen. Foto: SenStadt
Luftbild, Blick auf das Zentrum des Märkischen Viertels. Foto: SenStadt
152 Berlin - Europacity
das neue Berliner „Bahnhofsviertel”
Daten Europacity
Schlagworte Fläche 40ha
Transformation von städtischen Problem-
flächen Ansprechpartner
Wohnen in Eisenbahnnähe CA Immo ist ein europäisches Immobilienunterneh-
Bahnhofsumgebung men, das seine Erträge aus der Vermietung, der Ent-
Verkehrserschließung wicklung und dem Verkauf von Gewerbeimmobilien
erwirtschaftet. Das Unternehmen ist vor allem in
Baukultur, langfristige Planungsperspektive Zentraleuropa aktiv. Die Kernkompetenz des Konzerns
konzentriert sich auf zwei Schwerpunkte: Bewirtschaf-
Lage in Berlin Zentrum, Bahnhofsnähe tung von Bestandsobjekten sowie Projektentwicklung
mit der Schaffung hochwertiger Immobilien bis hin
Fragestellung zu ganzen Stadtquartieren. Mit diesem umfassenden
Wie kann das Umfeld des Berliner Hauptbahnhofs ein Leistungsspektrum handelt CA Immo nachhaltig - auf
lebendiger Stadtraum zum Wohnen und Arbeiten wer- ökonomischer, ökologischer und sozialer Ebene.
den? Ein neuer Stadtteil entsteht auf ehemaligen Bahn-
und Industrieflächen entlang der historischen Berliner Kontakt
Mauer. Ingeborg Breithaupt
Ziel der Entwicklung ist ein gemischt genutztes Quartier CA Immo Deutschland
mit unverwechselbaren und qualitätsvollen Stadträu- Joachimstaler Straße 20
men in unmittelbarer Nähe zu Charité, Regierungssitz, 10719 Berlin
Hauptbahnhof und dem Kulturstandort Hamburger Tel: +49 (0)30 26101426
Bahnhof. Es soll ein neues „Stück Berlin” mit eigenem, Web: www.caimmo-deutschland.de
zukunftsfähigen, städtebaulichen Erscheinungsbild
entstehen, das mit neuen Bautypologien, neuen Tech-
nologien und neuen Formen des urbanen Lebens einen
Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung leistet.
Status
Andauernd. Fertigstellung 2024 geplant.
Standortinformationen
Der Berliner Hauptbahnhof liegt im Zentrum der Stadt
in der Nähe des Regierungsviertels. Seit seiner Eröff-
nung im Jahr 2006 hat sich dieser Bereich Berlins sehr
dynamisch entwickelt. Aber es ist noch kein lebendiges
„Bahnhofsviertel” gewachsen. Vielmehr wird die ur-
sprünglich als „städtische Wüste” bezeichnete Gegend
heute immer noch recht leer und ist nur mit Fernzügen
gut zu erreichen.
Der Bahnhof ist mit etwa 300.000 täglichen Fahrgästen
einer der betriebsamsten Orte in Deutschland.
Gleichzeitig gibt es in Laufweite so gut wie keine Ange-
bote für Einkaufen, Kultur und Freizeit.
Diese unbefriedigende Situation soll sich in den näch-
sten Jahren ändern. Im Norden entsteht im sogenannten
„Entwicklungsgebiet Heidestraße” ein neues Quartier.
Bis 2024 wird an der „Europacity” gebaut werden. Das
Areal ist mit 40ha eines der größten Entwicklungspro-
jekte der Hauptstadt.
Das Gebiet wird im Wesentlichen durch den entlang der
ehemaligen Mauer verlaufenden Kanal und die Nord-
Süd-Trasse der Fernzüge definiert. Es erstreckt sich vom
1. Preis: André Poitiers - Planungswettbewerb Europacity - Berliner
Hauptbahnhof bis zum Nordhafen. Stadthafen. Foto: CA Immo
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
16Baumasse der Europacity, Berlin. Foto: CA Immo
Berlin um 1986
Das Planungsgebiet zur Zeit des Kalten Krieges mit eingezeichnetem Mauerverlauf. Foto: SenStadt
173 Berlin - IBA Berlin 2020
Internationale Bauausstellung
nach der Bedeutung urbaner Stadtlandschaften im Kli-
Schlagworte mawandel, als auch um das allgemeine Potential leerer
Zeitgenössische Herausforderungen der Flächen und Gebäude in Berlin.
Stadtentwicklung
Entwicklung der Metropole Ansprechpartner
Bürgerbeteiligung Neben der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und
den Akteuren, die an der Umsetzung von IBA-Projekten
beteiligt sind ist ein Kuratorium verantwortlich für die
Lage in Berlin Gesamtstädtisch
inhaltliche Begleitung der IBA Berlin 2020. Senatsbaudi-
rektorin Regula Lüscher hat das Kuratorium im Juni 2012
Fragestellung
aus international erfahrenen und renommierten Fachleu-
Wie erkennt, nutzt und fördert eine Metropole gezielt
ten berufen. Mitglieder des IBA-Kuratoriums sind: Prof.
ihre Stärken? Was sind die „zeitgenössischen Dring-
Kees Christiaanse, Professor für Architektur und Städte-
lichkeiten” einer Stadt wie Berlin? Zur Klärung dieser
bau an der ETH Zürich, Nathalie de Vries, Partnerin des
Fragen soll die” Internationale Bauausstellung” einen
Architekturbüros MVRDV, Rotterdam, Stefanie Fren-
substanziellen Beitrag leisten und eine lokale wie inter-
sch, Geschäftsführerin der Wohnungsbaugesellschaft
nationale Öffentlichkeit in die Auseinandersetzung mit
HOWOGE Berlin, Erhart Pfotenhauer, Geschäftsführer
Stadtentwicklungsfragen einbeziehen.
Planungsgruppe proUrban, Berlin, Matthias Lilienthal,
Zielsetzung der IBA Berlin 2020 ist die Entwicklung
Resident Professor im Home Workspace Program am
einer städtebaulichen Strategie für die Stadt der Zuku-
Ashkal Alwan Beirut/ Programmdirektor “Theater der
nft: mehr Qualität, Ausstrahlung und Schönheit, für
Welt 2014”, Mannheim, Jean-Philippe Vassal, Partner
mehr Chancengleichheit, mehr Energieeffizienz und
des Architekturbüros Lacaton & Vassal, Paris.
mehr Beteiligung, das sind Ziele eines nachhaltigen
Wachstums in Berlin. Die IBA Berlin 2020 soll dafür zu-
mehr informationen
gleich Motor und Versuchslabor sein indem unterschied-
Gegenwärtig laufen noch die folgenden Internationalen
liche Akteure zusammengebracht werden und an der
Bauausstellungen in Deutschland, Frankreich und der
Umsetzung des Ziels arbeiten: Kammern und Verbände,
Schweiz:
Investoren, Immobilienbesitzer, Kreative und Raumpio-
niere und die lokale Kompetenz der Bürgerinnen und
IBA Hamburg:
Bürger in den Quartieren.
www.iba-hamburg.de
Status
IBA Basel:
Im Januar 2011 wurden erstmals Leitideen zur Durch-
www.iba-basel.net/de
führung einer IBA Berlin 2020 vorgelegt.
IBA Heidelberg:
Standortinformationen
www.heidelberg.de/servlet/PB/menu/1213166_l1/index.
Internationalen Bauausstellungen sind ein Instrument
html
der Stadtentwicklung, die in Deutschland seit 1901 in
unregelmäßigen Abständen und an unterschiedlichen
IBA Thüringen:
Orten durchgeführt werden. In Berlin haben IBAs Tradi-
www.iba-thueringen.de
tion. 1957 fand die „Interbau” mit dem Schwerpunkt
„Wiederaufbau des Hansaviertels” statt. 1977–1987
Kontakt
veranstaltete Berlin eine IBA mit den Schwerpunkten
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
„Behutsame Stadterneuerung” und „Kritische Rekon-
Joachim Günther
struktion”. Diese, auch IBA 1984 genannte Bauausstel-
Projektleiter IBA Berlin 2020
lung konzentrierte sich vor allem auf die Innenstadt
Am Köllnischen Park 3
als Wohnstandort. Die räumliche Kulisse der IBA Berlin
10179 Berlin
2020 ist zunächst gesamtstädtisch und sucht die Eigen-
Tel.: +49 (0)30 9025 1515
initiative der Bevölkerung, auch hinsichtlich der Option
Email: joachim.guenther@senstadtum.berlin.de
mit neuen ökonomischen Finanzierungsmodellen in
Web: www.stadtentwicklung.berlin.de/staedtebau/
Zeiten knapper öffentlicher Kassen städtische Entwick-
baukultur/iba/index.shtml
lungsmaßnahmen durchzuführen. Gleichzeitig legt die
IBA Berlin 2020 aber einen ihrer Schwerpunkte auf die
Entwicklung des ehemaligen Flughafens Tempelhof.
Das 380 Hektar große Areal ist eine einzigartige inner-
städtische Fläche. Hier geht es sowohl um die Frage
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
18Berlin um 1910
Der Tempelhofer Flughafen um 1910 mit angrenzenden Quartieren, Berlin, Foto: SenStadt
IBA Berlin 2020 Diskussionsveranstaltung. Foto: Theresa Becherer
194 Berlin - EUREF-Campus
Transfomation eines Industriestandortes in eine Smart City
bunden. Somit ist das Projekt EUREF-Campus nicht nur
Schlagworte aufgrund der technischen Ziele ein ambitioniertes Pro-
Erneuerbare Energien jekt, vielmehr ist die Entwicklung dieses Standorts eine
Smart City, Smart Grids wirkliche städtebauliche Herausforderung.
Elektromobilität, Forschungsstandort
Technische Herausforderungen der mehr informationen
Quartierentwicklung Alle Neubauten „Green Buildings” mit LEED-Gold-Zerti-
fizierung
Stadtplanung Begrenzung des Gebiets durch die Ringbahn (südlich)
Wohnen in Autobahn- und Eisenbahnnähe die S-Bahn-Trasse (westlich) und die Cheruskerstraße
(östlich).
Lage in Berlin Zentral, ehemaliges
Industriegebiet mit Daten euref-campus
direkt angrenzenden Grundstücksfläche: ca. 55.000 m²
Wohnquartier Geschossfläche: 165.000 m²
1.000 größtenteils unterirdische Stellplätze
Fragestellung
Welche zeitgenössischen technischen Innovationen las- Ansprechpartner
sen sich in einem Pilotprojekt umsetzen? Die Suche nach Vorstandsvorsitzender der EUREF AG ist der Architekt
innovativen Lösungen für die ressourcenschonende Reinhard Müller. Seit 1979 entwickelte und initiierte er
Stadtentwicklung läuft weltweit auf Hochtouren. Dabei mit seinem Team über 400 Immobilien-Projekte in Berlin
geht es um die Frage, wie Städte sparsamer, sauberer und den neuen Bundesländern mit einem Investitions-
und grüner werden können? Auch Deutschland ver- volumen von über vier Milliarden Euro. Dabei spielt das
steht sich als Zukunftsstandort für Erneuerbare Ener- Thema Nachhaltigkeit eine wesentliche Rolle.
gien. 2011 betrug deren Anteil bereits 20,3 Prozent am
Bruttostromverbrauch (2010: 17,1 Prozent). Neben der Auf dem sogenannten EUREF-Campus soll eine Vision
überregionalen Verknüpfung der Energienetze ist die der „Intelligenten Stadt” prototypisch umgesetzt wer-
Integration der neuen Technologien in die städtische In- den. Dafür stehen in den kommenden Jahren 600 Mil-
frastruktur eine der wichtigsten Schlüsselaufgaben. Hier lionen Euro Investitionssumme bereit. Ökologisch und
geht es darum, bereits vorhandene Lösungen, wie das ökonomisch nachhaltige Lösungen sollen den Büro- und
Elektromobil, Solarpanele und intelligente Netzwerk- Wissenschaftscampus zu einem europaweit einmaligen
technik sinnvoll mit einander zu verbinden, zu sogenan- Quartier machen. Das besondere dieses Projekts bei
nten „Smart Cities”. Architekten und Stadtplaner sind der Umsetzung ist der hohe Stellenwert von Planung,
hierbei besonders gefordert. Architektur und Bauen. So werden die Themen der
Energieversorgung und der vernetzten Mobilität bei der
Status städtebaulichen Entwicklung des Campus bereits mit
Planung und Umsetzung, Sanierung der Bestandsge- berücksichtigt.
bäude.
Start der Planung 2007. Vollausbau bis 2018 mit rund 25 Kontakt
Gebäuden und einem Wohnanteil von bis zu 15 Prozent. EUREF AG
Torgauer Straße 12-15
Standortinformationen 10829 Berlin
Das ehemaligen Bahn- und Industrieareal rund um den Tel: +49 30 264 767 50
Schöneberger Gasometer ist ein bekannter Standort. Fax: +49 30 264 767 49
Nicht nur weil das 78 Meter hohe Stahlgerüst des ehe- Email: info@euref.de
maligen Gasspeichers von weiten sichtbar ist. In dem Web: www.eurefcampus.de/de/
Gasometer befindet sich ein TV-Studio. Regelmäßig
werden somit auch Bilder des industriellen Charmes des Dr. Carsten Kreklau
Standortes bundesweit ausgestrahlt. Ansprechpartner Wissenschafts- und Unternehmensko-
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahn A103 operation
mit dem Südkreuz, einer der größten S- und Fernbahn- Tel: +49 (0)151 142 695 90
Knotenpunkte der Hauptstadt. Zu Fuß oder mit dem Email: ail carsten@kreklau.net
Fahrrad ist der EUREF-Campus nicht gut erschlossen.
Das Quartier ist auch als „Schöneberger Insel” bekannt.
Das dreieckige Areal ist von Bahn- und S-Bahndämmen
völlig umschlossen und nur mit einzelne Brücken oder
Unterführungen mit den umgebenden Quartieren ver-
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
20Blick auf den Gasometer aus dem benachbarten Quartier, Berlin, Foto: Till Krech
Blick zum Gasometer vom Bahnhof Südkreuz Neue Fußgängerbrücke zur „Schöneberger Insel” Berlin.
Foto: Martin aka Maha Foto: Bicycle Bob
21Digitale farbige Orthophotos 2011 (DOP10-C) Luftbild vom EUREF-Campus und den angrenzenden Quartieren in Berlin Schöneberg. Foto: SenStadt Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org 22 Blick zum Gasometer vom Bahnhof Südkreuz Foto: Martin aka Maha
Berlin um 1910
Berlin 1910: Das Campus Areal ist gelb als „Englisches Gaswerk” markiert, noch mit der vierten Bahnverbindung.
Foto: SenStadt
Sanierung der Bestandsgebäude auf dem EUREF-Campus Berlin. Geplante Gebäude am Nordende des EUREF-Campus Berlin.
Foto: EUREF-Campus Foto: EUREF-Campus
235 Berlin
Liegenschaftspolitik
Die aktuelle Eurokriese führt auch in Berlin nach vielen
Schlagworte „ruhigen” Jahren zu einer höheren Nachfrage nach Im-
Entwicklung städtischer Immobilien und mobilien. Dieser Effekt macht das Finanzierungsmodell
Grundstücke, Privatisierung noch attraktiver, hat aber auch Auswirkungen auf die
Bezahlbarer Wohnraum Mieten. So steigen nicht nur die Kaufpreise, sondern
Baukultur, Kommunikation auch die Berliner Mieten überdurchschnittlich.
lage in berlin Gesamtstädtisch Mehr Informationen
Süddeutsche Zeitung: „Mieten explodieren, die Spekula-
Fragestellung tion boomt. Nun steht die Liegenschaftspolitik Berlins
Wie soll Berlin mit seinen städtischen Grundstücken an einem Wendepunkt - der Ausverkauf muss aufhören.
umgehen? Denn die Hauptstadt ist zu arm für Geschäfte um jeden
Die Stadt Berlin verfügt über circa 2.800 öffentliche Preis.” http://www.sueddeutsche.de/kultur/stadtent-
Grundstücke und Immobilien, die als vermarktbar wicklung-in-berlin-endlich-wird-gestritten-1.1463846
eingestuft werden. Um die Situation der städtischen Bündnis fordert Moratorium für Liegenschaftsverkäufe
Finanzen zu verbessern, verkauft der dafür zuständige und stellt Positionspapier für eine neue Liegenschaft-
Liegenschaftsfonds regelmäßig Objekte. Die Erlöse spolitik vor http://stadt-neudenken.tumblr.com/
fließen in den städtischen Haushalt. So nahm er etwa im
Jahr 2011 durch diese Verkäufe 157 Millionen Euro ein. Daten
Die Grundstücke wurden bislang an die höchstbietend- Noch verfügbare Fläche 799Ha,
en Interessenten verkauft. Inzwischen ist eine Initiative Anzahl möglicher Grundstücke für den Geschosswoh-
gegründet, die sich für einen neuen Umgang mit den nungsbau: 211
städtischen Liegenschaften einsetzt. Die Objekte sollen Grundstücke die für den Verkehrswert vergeben wer-
in Zukunft an die Interessenten mit den besten Ent- den: www.liegenschaftsfonds.de/site/index.php?id=255
wicklungskonzepten vergeben werden. Nach welchen
Kriterien sollen die Grundstücke privatisiert werden? Ansprechpartner
Architektonischer Anspruch und Baukultur werden in Die INITIATIVE STADT NEUDENKEN wurde im Sommer
Zukunft eine größere Rolle spielen. 2011 ins Leben gerufen, ein Team vernetzter Akteure
mit impulsgebenden Konzepten, die den qualifizierten
Status gesellschaftlichen Diskurs über eine neue Stadtentwick-
Nie Neuausrichtung der Liegenschaftspolitik wird lungspolitik in Berlin und darüberhinaus fördern und
als Beschlussvorlage für das Abgeordnetenhaus vor- stärken wollen.
bereitet. Würde Berlin im gleichen Umfang wie in den Anlass zur Gründung der Initiative war die Aussch-
vergangenen Jahren Grundstücke veräußern, wären die reibung des Liegenschaftsfonds der Bauflächen am Blu-
Bestände in rund vier Jahren komplett vergeben. mengroßmarkt in Kreuzberg, entgegen eines laufenden
Beteiligungsverfahren des Bezirks. In einem offenen
Standortinformationen Brief, protestierten 70 Repräsentanten der Berliner Kul-
Nach der Wiedervereinigung von Berlin erwartete man tur- und Architekturszene gegen die Ausschreibung und
einen enormen Wachstumsschub für die Stadt. Die Prog- forderten die Politik auf, eine neue Liegenschaftspolitik
nosen, die ein starkes Bevölkerungswachstum und die einzuleiten.
Ansiedlung der Headquaters aller wichtigen deutschen Initiatoren/innen sind: Andreas Ammann (YOUNG CLI-
Konzerne voraussagten, erfüllten sich jedoch nicht. MATE SUMMIT), Leonie Baumann (Rektorin Kunsthoch-
Trotz einer dynamischen Stadtentwicklung und einiger schule Berlin Weissensee), Arno Brandlhuber (Architekt,
bemerkenswerten Bauprojekte, allen voran die Entwick- Professor Akademie der Bildenden Künste Nürnberg),
lung des Potsdamerplatzes und des Regierungsviertels, Florian Schmidt (Stadtsoziologe)
gab es in Berlin keinen Boom. Die neue deutsche Haupt-
stadt wuchs vor allem zusammen und verdichte sich Kontakt
weiter aber und nicht so stark. Berlin ist bis heute von Florian Schmidt
Transferzahlungen abhängig und hatte im Jahr 2009 60 Initiative-Stadtneudenken
Milliarden Euro Schulden. Die allgemein geringe wirt- Email: kontakt@stadtneudenken.net
schaftliche Entwicklung führte dazu, dass der Verkauf Web: http://stadt-neudenken.tumblr.com/
von Immobilien und Grundstücke, die sich im Besitz der Tel: +49 (0)160 964 12 601
Stadtverwaltung befinden, eine wichtige Säule zur Fi- Liegenschaftsfonds: Frau Jana Münzenberger
nanzierung des städtischen Haushaltes und der Haush- Tel: +49 (0) 30 / 22 33 67 86
alte der Bezirke wurde. Dank der sozialistischen Vergan- Fax: +49 (0) 30 / 22 33 67 80
genheit verfügte die Stadtverwaltung über ein großes Email: muenzenberger@liegenschaftsfonds.de
Immobilienportfolio. 5.500 Objekte hat der Liegen-
schaftsfonds als Treuhänder des Landes bisher verkauft.
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
24Der Runde Tisch zur Liegenschaftspolitik in Berlin tagt 2012. Foto: Florian Schmidt
256 Brandenburg
Leerstand
Mehr Informationen
Schlagworte http://www.tagesspiegel.de/berlin/brandenburg/leer-
Strukturwandel stand-in-brandenburg-in-mancher-stadt-steht-fast-jede-
Leerstand, Abriss vierte-wohnung-leer/4196536.html
Soziale Entwicklung, Stadtentwicklung
Transformation von Quartieren Daten
Fläche: 29.478 km²
Einwohner 2,4 Millionen
Lage in brandenburg Gesamtstädtisch
Bevölkerungsdichte: 85 Einwohner/km²
Leere Wohnungen: 31.000
Fragestellung
Die Urbanisierung ist ein globaler Trend. Inzwischen
Ansprechpartner
leben weltweit mehr Menschen in Städten als auf dem
Die Gebäudewirtschaft Cottbus (GWC) ist mit rund
Land und die städtische Bevölkerung wächst in den
18.000 Wohnungen der größte Vermieter im Land
Boom-Regionen täglich. Politiker, Stadtplaner und Ar-
Brandenburg und ist auch aktiv im Kauf und Verkauf
chitekten stehen in diesen Regionen unter Zeitdruck,
von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Bundesland.
um einen drohenden Wohnungsmangel zu verhindern.
Das Unternehmen mit einer über 60 jährigen Firmenge-
Gleichzeitig gibt es weltweit aber auch Regionen und
schichte sieht sich auch dafür verantwortlich, dass das
Städte, in denen die Abwanderung größer ist und die
fast 100.000 Einwohner zählende Zentrum der Nieder-
demzufolge schrumpfen. Besonders im Osten Deutsch-
lausitz stetig an Anziehungskraft gewinnt. Die Region in
lands führt die hohe Zahl leerstehender Wohnungen
der Nähe des mit Kanälen durchzogenen Spreewalds ist
zu großen ökonomischen, ökologischen und sozialen
ein attraktives Ziel für Touristen.
Problemen. Neben den Mietausfällen müssen die Kosten
Die umfangreichen Modernisierungen in allen Cott-
für die Infrastruktur wie Strom und Wasserversorgung
busser Stadtgebieten sind augenscheinlich und lassen
auf weniger Haushalte umgelegt werden. Viele Sys-
Häuser unterschiedlichsten Alters in neuem Glanz erst-
teme, wie das Abwasser, müssen erst noch auf eine
rahlen. Das trifft auf Bürgerhäuser aus der Gründerzeit
niedrigere Auslastung umgestellt werden. Um hierauf
ebenso zu, wie auf solche, die einst im industriellen Plat-
mit adäquaten Strategien zu reagieren ist die Expertise
tenbau errichtet wurden.
von Stadtplanern und Architekten unter völlig neuen
Vorzeichen gefragt: hier stehen sie weniger unter Zeit-
Kontakt
druck, sondern müssen sie mit völlig neuen Lösungen
Gebäudewirtschaft Cottbus (GWC) GmbH
reagieren, um den Menschen die zurückbleiben, eine
Werbener Str. 3, 03046 Cottbus
lebenswerte Umwelt zu ermöglichen.
Tel.: +49 (0)355 / 78 26 – 0
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Status
Web: www.gwc-cottbus.de
Andauernd
Email: info@gwc-cottbus.de
Standortinformationen
In allen Regionen Deutschlands gibt es sowohl Wach-
stums, also auch Schrumpfungsstandorte. In den
„Neuen Bundesländern” im Osten, ist dieses Phänomen
besonders ausgeprägt. Derzeit stehen in Brandenburg
rund 31.000 Wohnungen leer. In manchen Städten ist es
sogar jede vierte Wohnung. Für den Bevölkerungsrück-
gang gibt es unterschiedliche Gründe. Die schwache
Wirtschaftskraft macht viele Standorte unattraktiv, so
dass Menschen der „Arbeit hinterher ziehen”. Dieser
Effekt wird durch die demographische Entwicklung
verstärkt. So sind die Geburtenraten nach der deutschen
Wiedervereinigung stark eingebrochen. In schrumpfend-
en Städten sterben mehr Menschen, als dort geboren
werden. Dann gab es in den letzten zwei Jahrzehnten
einen weiteren Trend: die Familien die es sich leisten
konnten, haben die Stadt verlassen um auf dem Land
ein eigenes Haus zu bauen.
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
26Das Schloss Schwante in Brandenburg wurde 1741 gebaut. Heute
steht es leer. Foto: Omnola
Ein „Straßenzug”, abgerissene Gebäude in Hoyerswerda. Foto: Stacy
27NORDRHEIN-WESTFALEN Nordrhein-Westfalen Nordrhein-Westfalen hat eine Fläche von 34.092 Quad- ratkilometern und eine Einwohnerzahl von 17,84 Mil- lionen Menschen. Damit ist Nordrhein-Westfalen das Land mit den meisten Einwohnern in Deutschland. Die Hauptstadt ist Düsseldorf, die größte Stadt Köln. Aktuelle Ministerpräsidentin ist Hannelore Kraft (SPD). Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org 28
O Fallstudie in Stadt
X Fallstudie im Bundesland
297 Düsseldorf - Innenstadt Süd-Ost
Etablierung von Standorteigentümergemeinschaften
damit verloren. Das Bahnhofsumfeld wurde zu einem
Schlagworte stadträumlichen und sozialen Problem
Kommunikation bei der Quartiersentwicklung
Standorteigentümergemeinschaften mehr informationen
Wohnen im Bahnhofsquartier Die südöstliche Innenstadt ist der Bereich entlang der
Aufwertung, Baukultur, Öffentlicher Raum nördlichen Oststraße und des Worringer Platzes sowie
zwischen Immermannstraße, Konrad-Adenauer-Platz
(Hauptbahnhof), Graf-Adolf-Straße und Berliner Allee.
Lage in Düsseldorf Zentrum, in
Es handelt sich hierbei weder um einen administrativ
Bahnhofsnähe
abgegrenzten Bereich noch um ein zusammengehöriges
und gewachsenes Viertel. Eine andere Bezeichnung als
Fragestellung
„Entwicklungsgebiet Innenstadt Südost” ist für dieses
Welche Entwicklungsperspektiven gibt es für die
Gebiet nicht bekannt.
südöstliche Innenstadt in Düsseldorf?
www.duesseldorf.de/planung/stadterneu/cityso/index.
Die Stadtverwaltung Düsseldorf hat die südöstliche
shtml
Innenstadt in der Nähe des Hauptbahnhofs als Ent-
wicklungsgebiet definiert. Ziel ist das Gebiet aufzuw-
Daten
erten und funktionalen und gestalterischen Mängeln zu
Fläche 0,4 km² geschätzt
begegnen.
Einwohner 5.776 (Dezember 2008)
Die Aufwertung soll zum einen durch öffentliche In-
Bevölkerungsdichte 14250 Einwohner/km²
vestitionen wie dem Umbau von Straßen oder Plätzen
erfolgen. Die erhofften positiven Effekte sollen aber noch
Ansprechpartner
verstärkt werden: durch die Etablierung von Standort-
Seit 2007 veranstaltet das Stadtplanungsamt jähr-
gemeinschaften. Nur wenn private Anrainer ebenfalls
lich den Dialog zur Stadtentwicklung, in dem die ver-
aktiv werden und sich an der Aufwertung beteiligen,
schiedensten aktuellen Themen der Stadtentwicklung
hat das Ziel, einen attraktiveren Stadtraum zu schaffen,
aufgegriffen werden. Der Ausschuss für Planung und
Chancen auf Erfolg. Die öffentlichen Investitionen sollen
Stadtentwicklung hat 2006 die Verwaltung beauftragt
dafür strategische Impulse geben und im Anschluss zu
die Prinzipien Transparenz, Dialog und Kooperation in
privaten Investitionen führen.
einem Bürgerforum zur Stadtentwicklung umzusetzen
und als fortlaufende Veranstaltungsreihe zu etablieren.
Status
Der Dialog zur Stadtentwicklung stellt die genannten
Offen. Bislang konnten allerdings noch keine Standort-
Prinzipien im Spannungsfeld wirtschaftlicher Prosper-
Eigentümergemeinschaften etabliert werden. Stadtpla-
ität, nachhaltiger Lebensqualität und sozialer Ausgewo-
nungsamt und Industrie- und Handelskammer haben
genheit in gesamtstädtischer Hinsicht gleichermaßen
2008 eine Auftaktveranstaltung mit dem Motto „Ge-
sicher, wie die bürgernahe, dialog- und partizipationso-
meinsam für einen starken Standort” durchgeführt.
rientierte Werkstattplanung vor Ort. Die Projektbearbei-
Auch auf zwei Folgeveranstaltungen 2009 stellte sich
tung für das Entwicklungsgebiet südöstliche Innenstadt
heraus, dass allein mittels der aktuell vorhandenen
erfolgt in enger Zusammenarbeit mit der Stadtverwal-
Kräfte eine langfristig erfolgreiche Umsetzung des
tung der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Indus-
Konzepts nicht zu erreichen ist.
trie- und Handelskammer zu Düsseldorf.
Standortinformationen
Kontakt
Düsseldorf ist Hauptstadt des größten deutschen
Jürgen David
Bundeslandes. Im ausgehenden 19. Jahrhundert war
Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung und
der Düsseldorfer Bahnhofsplatz ein Ort der Repräsenta-
Stadterneuerung
tion: Er gehörte zur ersten Adresse der gründerzeitlich
Tel: +49.(0)211.89-96746
expandierenden Stadt. Die Ausgestaltung des Platzes
Email: hansjuergen.david@duesseldorf.de
und seiner rahmenden Gebäude zeugte vom Selbstbe-
Web: www.duesseldorf.de/planung/stadterneu/cit
wusstsein des aufstrebenden Bürgertums. Im letzten
yso/index.shtml
Jahrhundert veränderte sich ihre Bedeutung grundle-
gend: Mit der drastischen Zunahme des Verkehrs und
dem damit einhergehenden Flächenbedarf wurden die
Bahnhofsgegend immer mehr den funktionalen Erforder-
nissen angepasst und zu einem gesichtslosen Platz um-
gebaut. Verkehr wurde vom Ereignis zur Notwendigkeit.
Der ursprüngliche Stellenwert als erste Adresse ging
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
30Luftbild mit dem markierten Entwicklungsgebiet Innenstadt Süd-Ost, Düsseldorf. Foto: Amt für Stadt- und Regionalplanung
Blick über die Dächer in der Düsseldorfer Innenstadt.
Die Düsseldorfer Innenstadt. Foto: Füxlein
Foto: Eryk Pryzsucha
318 Köln
Baulückenprogramm
mehr Informationen
Schlagworte www.welt.de/regionales/koeln/article106597214/2017-
Wohnungsknappheit werden-in-Koeln-ueber-20-000-
Bezahlbare Mieten Wohnungen-fehlen.html
Nachverdichtung
Stadtentwicklung, Baukultur daten
Fläche: 405km²
Einwohner: 1 Million (Dez. 2011)
Lage in Köln Gesamtstädtisch Bevölkerungsdichte: 2510 Einwohner/km²
www.stadt-koeln.de/4/02522/
Fragestellung
Wie kann einer drohenden Wohnungsknappheit in Köln Ansprechpartner
begegnet werden? Mit dem Wohnungsbauforum Köln besteht in der
Experten rechnen mit einer Wohnungsnot in Köln. größten Stadt Nordrhein-Westfalens ein starkes Bera-
Bleibt es bei den heutigen Bestands- und Neubauzahlen tungsgremium zu aktuellen wohnungspolitischen Frag-
würden schon in fünf Jahren circa 20.000 Wohnungen estellungen. Unter dem Vorsitz des Oberbürgermeisters
fehlen. werden in Zusammenarbeit zwischen Verwaltung,
Das Kölner Baulückenprogramm ist auf die Aktivierung Politik sowie Verbänden und privatwirtschaftlichen Ak-
der privaten und städtischen Baulücken mit dem Ziel teuren die Herausforderungen diskutiert und bearbeitet,
ausgerichtet, die Grundstücke möglichst schnell mit denen sich der Kölner Wohnungsmarkt zu stellen hat.
Wohnungen zu bebauen. Die Stadtverwaltung unter- Mit der gemeinsamen Arbeit im Wohnungsbauforum
stützt bauwillige private Grundstückseigentümerinnen sind zwei wesentliche Funktionen verbunden: Zum
und -eigentümer bei der Schließung von Baulücken einen der offene und vertrauensvolle Austausch über
mit Beratung, Hilfe bei der Erstellung von Nutzung- „private” und „öffentliche” Anliegen rund um den
skonzepten und Wirtschaftlichkeitsberechnungen. Wohnungsbau in Köln und zum anderen die fachlich
fundierte Beratung von Politik und Verwaltung durch die
Status Akteure der Wohnungswirtschaft sowie die Mitwirkung
Kontinuierliche Umsetzung. Bis heute konnten von an der Willensbildung zu wohnstandortpolitischen Frag-
rund 6.000 erfassten offenen Baulücken beziehung- estellungen.
sweise Mindernutzungen circa 3.800 Fälle endgültig
abgeschlossen werden. Hierdurch entstanden mehr als Kontakt
22.000 neue Wohnungen, das sind rund sechs Wohnein- Herr Sieven
heiten je Fall. Keine andere Stadt in Deutschland hat so Amt für Wohnungswesen
viele Baulücken geschlossen und so viele Wohnungen in Köln
Baulücken geschaffen wie die Stadt Köln. Baulückenprogramm:
Tel: +49 (0)221 / 221-22565
Standortinformationen
Köln ist mit über einer Millionen Einwohnern die viert-
größte Stadt in Deutschland und die größte Stadt im
Bundesland Nordrhein-Westfalen. Um den Wohnbau zu
fördern existieren unterschiedliche Programme in der
Stadt. Das Baulückenprogram hat die Ziele, erschwingli-
chen Wohnraum zu schaffen und städtebauliche Mängel
zu beseitigt. Dafür wurden sämtliche unbebauten und
mindergenutzten Grundstücke systematisch erfasst und
können von Architekten und Investoren online einges-
ehen werden. Zu jedem unbebauten Baugrundstück
wurden alle verfügbaren Informationen und Unterlagen
zusammengestellt. Danach sind alle Eigentümerinnen
und Eigentümer angeschrieben worden, um ihnen Hilfe
und Beratung anzubieten. Für die konkrete Durch-
führung der Baumaßnahmen werden darüber hinaus
staatliche Hilfen durch den Bund und durch das Land
Nordrhein-Westfalen gewährt.
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
32Klassische Baulücke, Köln. Foto: Oliver Wald
Blick auf das Innere eines Wohnblocks in Köln. Foto: Dirk Olbertz
339 Bielefeld
Energetisches Sanieren im Bestand
daten
Schlagworte Einwohner: 320.000
Energieeffizienz Fläche: 257km²
Nachhaltigkeit Bevölkerungsdichte: 1.200 Einwohner/km²
Bezahlbare Mieten
Kommunikation Ansprechpartner
Der Rat der Stadt Bielefeld hat am 19. Juni 2008 das
„Handlungsprogramm Klimaschutz” beschlossen und
Lage in bielefeld Gesamtstädtisch sich damit verpflichtet, alles in seiner Macht Stehende
zu tun, um die Bielefelder Klimaziele zum Jahr 2020 zu
Fragestellung erreichen: Reduktion des CO2-Ausstoßes um 40 Prozent,
Wie kann der Wohnungsbestand in Bielefeld energieef- Erhöhung des Anteils Erneuerbarer Energien auf 20 Pro-
fizient saniert werden? zent. Die Stadtverwaltung bietet mit ihrem städtischen
Egal ob es um den Schutz der Umwelt, oder um die Energieberater Eigentümern koordinierte Beratungsleis-
Reduktion der Betriebskosten geht, die Notwendigkeit tungen an. Die Bürger und Hauseigentümer Bielefelds
eines ressourcenschonenden Umgangs mit Energie stellt können sich beraten lassen und sich zudem die sachkun-
heute niemand mehr in Frage. Die Mehrheit der Neubau- dige Beratung zu einer Altbausanierung mit bis zu 50 %
ten in Deutschland entspricht den aktuellen Ansprüchen der Gesamtausgaben als Zuschuss fördern lassen.
an das Energiesparen. Allerdings sind Einsparpotentiale Die Stadt Bielefeld ist Partner des INTERREG-IVB-
vor allem bei Bestandsgebäuden relevant. Laut dem Projekts „Cradle to Cradle Business Innovation & Im-
Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwick- provement Zones (C2C-BIZZ)”. In dem Projekt soll eine
lung betrifft das 18 Millionen Wohngebäuden und rund Konzeption zur Entwicklung von Gewerbeflächen nach
1,7 Millionen Nichtwohngebäude, die zu 75% vor der der Cradle to Cradle Philosophie in Europa erarbeitet
ersten Wärmeschutzverordnung 1978 errichtet wurden. werden. Das Cradle to Cradle-Prinzip (C2C) basiert auf
Die Bereitstellung von Warmwasser und Heizwärme der Auffassung, dass Umweltschutz nur erfolgreich sein
verursacht durchschnittlich mehr als 80% des Energiev- kann, wenn Produkte im Hinblick auf ihren gesamten
erbrauchs in privaten Haushalten. Das bedeutet, die Lebenszyklus entwickelt werden.
Dämmung und Modernisierung ist besonders wichtig.
Allein die Stadt Bielefeld hat 110.000 Wohnungen iden- www.kommen.nrw.de/projekt_detail.asp?InfoID=9885
tifiziert, die unzureichend gedämmt sind. Viele Hausei- www.bielefeld.de/de/pbw/mub/as/
gentümer haben diese Dringlichkeit noch nicht erkannt,
bzw. fürchten sich vor dem verbundenen Aufwand und Kontakt
den Kosten. Rainer Friedrich, Stadt Bielefeld
Bauberatung
Status August-Bebel-Straße 92
Fortlaufend 33602 Bielefeld
Tel: +49 (0)521/51-5600
Standortinformationen Web: www.bielefeld.de
Die Stadt Bielefeld hat rund 320.000 Einwohner mit
circa 1200 Einwohnern je Km². In Bielefeld wurden
etwa 90 Prozent der 156.000 Wohneinheiten vor 1990
gebaut, davon sogar zwei Drittel vor 1968. Wegen der
niedrigen Energiepreise wurde in vielen Gebäuden auf
Wärmedämmung und sparsamen Energieverbrauch kein
Wert gelegt. In der Zwischenzeit sind Öl- und Gaspreise
stark angestiegen, so dass sich viele Hausbesitzer und
Mieter Gedanken über Einsparmöglichkeiten machen.
Um dieser Herausforderung zu begegnen, stellt Bielefeld
koordinierte Beratungsleistungen zur Verfügung. Diese
kann z.B. Aufschluss darüber geben, ob und wie der
Austausch von Heizungslagen, Fassadendämmungen,
Kombinationsmaßnahmen etc. am sinnvollsten gestaltet
werden kann, um die größtmögliche Wirkung zu erzie-
len.
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
34Luftbild von Bielefeld. Foto: Presseamt
3510 Mülheim an der Ruhr - Innenstadt
Transformation eines leerstehenden Warenhauses
daten
Schlagworte Gebäudetyp Warenhaus
Nutzung und Vermarktung leerer Großimmo- Grundstücksflächen 7.714 m²
bilien Nutzbare Gebäudefläche 25.000 m²
Strukturwandel, Zwischennutzung, Nachnut- Fläche: 91km²
zung Einwohner: 167.000 (Dez. 2011)
Transformation des Einzelhandels Bevölkerungsdichte: 1831 Einwohner/km²
Kommunikation, Bürgerbeteiligung Ansprechpartner
Wohnen in der Innenstadt und am Fluß Die Stadt Mülheim an der Ruhr hat sich beim Forsc-
Abriss vs. Erhalt markanter Bauten hungsfeld „Innovationen für Innenstädte” im Rahmen
von ExWoSt (Experimenteller Wohnungs- und Städte-
Lage in Mülheim Zentrum bau) des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und
Stadtentwicklung (BMVBS) beworben.
Fragestellung Aus dem großen Bewerberkreis, zu dem 130 Städte und
Wie kann ein leer stehendes Warenhaus mitten im Gemeinden gehörten, wurden mit Mülheim an der Ruhr
Stadtzentrum sinnvoll genutzt werden? insgesamt 8 Projekte für das Modellprojekt ausgewählt.
Sowohl die Einkaufsgewohnheiten, als auch die lokalen Ausschlaggebend war die Durchführung einer so
Angebote haben sich in den zurückliegenden Jahren genannten „Charrette” als Methode partizipativer,
stark verändert, in Mülheim an der Ruhr genauso wie strategischer Planung. Mit der Charrette im März 2012
im Rest von Deutschland. Ehemals erfolgreiche Einkauf- gelang der Stadt Mülheim an der Ruhr ein fulminanter
sstraßen stehen leer und es werden neue Nutzungen ge- Start sowohl in das Forschungsprojekt als auch die Neu-
sucht. Obwohl Mülheim an der Ruhr verkehrstechnisch justierung der Innenstadtentwicklung.
hervorragend angebunden ist und eine der am besten Dank umfangreicher Vorbereitung durch die Stadtver-
zu erreichenden Städte in Deutschland, hat sich die In- waltung und engagierten Mitwirkens vieler Initiativen
nenstadt als Shopping Ziel langfristig nicht durchsetzen in Mülheim an der Ruhr sowie durch die beteiligten
können. Mitten in der Innenstadt steht ein großes Hochschulen: der Bauhaus-Universität Weimar und dem
Warenhaus leer und ist inzwischen zu einer „schwier- Masterstudiengang Städtebau NRW wurde die Char-
ige” Großimmobilie geworden. Für die Vermietung gibt rette zu einem Erfolg.
es keinen Markt. Im Rahmen eines Forschungsprojekts Die Beteiligung von Bürgerinnen und Bürgern war uner-
wird in Kooperation mit dem Bundesamt für Baus Stadt wartet hoch.
und Raumforschung nach einer Nutzungsstrategie ge- Viele Ideen, Skizzen und Anregungen wurden gesam-
sucht. Nach einjähriger Bearbeitungszeit stehen immer melt und werden derzeit auf ihre Umsetzungsfähigkeit
mehr Vorzeichen auf „Abriss”. hin geprüft.
Status Kontakt
In Bearbeitung, Ausgang offen. Im Februar 2012 startete Amt für Stadtplanung, Bauaufsicht und Stadtentwick-
mit einer großen Auftaktveranstaltung zum Bundesmod- lung
ellprojekt „Innovationen für Innenstädte”, welches vom Katrin Witzel
Bundesinstitut für Bauwesen, Stadtentwicklung und Tel.: +49 (0)208 455-6117
Raumordnung ausgelobt wurde, das Modellprojekt. Fax: +49 (0)208 455-586117
Email: katrin.witzel@muelheim-ruhr.de
Standortinformationen Web: www.muelheim-ruhr.de
Das Mittelzentrum Mülheim an der Ruhr liegt im westli-
chen Ruhrgebiet zwischen Duisburg und Essen. Knapp ExWoSt
170.000 Menschen leben in der Stadt, mit circa 1800 Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Einwohnern / Km². Die einstige Industriestadt wandelt Dr. Manfred Fuhrich
sich zu einem Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen Referat I 2 - Stadtentwicklung
Branchenmix. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde der Tel.: +49 (0)228 / 99401-2120
Stadtkern von Mülheim an der Ruhr zu einer „modernen, Email: manfred.fuhrich@bbr.bund.de
dynamischen City” ausgebaut. Die Schloßstraße war ein
zentrales Wiederaufbauprojekt wo viele repräsentative
Geschäftshäuser gebaut wurden.
Royal Institute of Dutch Architects - Bond van Nederlandse Architecten BNA www.bna-international.nl - www.dutcharchitects.org
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