CANDIS - Brinkhoff & Bootz Real Estate
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CANDIS Appar tments
Unverbindliche Visualisierung
INHALT 04 VORWORT 07 ANGEBOT IM ÜBERBLICK 09 MAKROLAGE REGENSBURG 13 OSTENVIERTEL 16 HISTORISCHES 18 DAS KONZEPT 20 PLANUNG 30 BAUBESCHREIBUNG ?? RISIKOHINWEISE ?? IMPRESSUM
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ellen Niedrigzins-Situation weiterhin stetig steigender Be-
liebtheit. Konservative Anleger, die noch vor einigen Jahren
ihr Geld auf dem Sparbuch oder als Tages- oder Festgeld
parkten, investieren nun ihr Kapital zum größten Teil in Im-
mobilien.
4 VORWORT
Unverbindliche Visualisierung
Unverbindliche Visualisierung 6 ANGEBOT IM ÜBERBLICK
ANGEBOT IM ÜBERBLICK
PROJEKT WOHNFLÄCHE GESAMT ABSCHREIBUNG
Neubau einer Serviced Appartment-Anlage ca. 3.748 m² 50 Jahre x 2 % der Herstellungskosten
ANSCHRIFT GRUNDSTÜCK EINKUNFTSART
Straubinger Straße ca. 3.158 m² Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
93055 Regensburg gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG
STELLPLÄTZE
ANBIETER/BAUTRÄGER 15 Außenstellplätze FERTIGSTELLUNG
CANDIS Appartmens GmbH & Co. KG 58 Tiefgaragenstellplätze geplante Bezugsfertigkeit 02/2023
Deutenhof 4
93077 Bad Abbach
ERWERBSNEBENKOSTEN BAUGENEHMIGUNG
ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten Voraussichtlich Sommer 2021
LAGE 3,5 % Grunderwerbsteuer
Bundesrepublik Deutschland zzgl. Bauzeitzinsen
Freistaat Bayern VORTEILE
Regensburg Stadtbezirk 10 Ostenviertel + kein Mietausfall bei Zimmerleerstand
Innerer Osten INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE + langfristiger Betreibervertrag
CANDIS-Viertel monatlich 0,50 €/m² für Dach und Fach + wahlweise als 1- oder Z-Zimmer-Appartment
Instandhaltung innerhalb des Mietobjekts + kein Verwaltungsaufwand
übernimmt der Betreiber + Stellplätze in Tiefgarage und Außenanlage verfügbar
EINHEITEN + zentrumsnahe Lage
126 Appartments aufgeteilt in drei Zimmertypen + moderner und neu entstandener Stadteil
Typ A 76 Zimmer ca. 26 m² VERMIETUNG
Typ B 30 Zimmer ca. 30 m² An Betreiber mit 20-jährigen Pachtvertrag mit zwei Ver-
Typ C 24 Zimmer ca. 42 m² längerungsoptionen je 5 Jahre
ANGEBOT IM ÜBERBLICK 7
REGENSBURG BEEINDRUCKT
Die Oberpfalz-Metropole ist Hochschul-, Wirtschafts-,
Wohn-, Wissens- und Studierenden-Stadt
Regensburg beeindruckt auf vielen Ebenen. Die histo-
risch und kulturell bedeutsame Stadt hat sich in den letz-
ten Jahren nicht nur zu einem international begehrten
Tourismusziel, sondern auch zu einem der wichtigsten
und vor allem lebens- und wohnenswerten Wirtschafts-
und Wissenschaftszentren Deutschlands entwickelt.
Die ausgezeichnete Verkehrs- und Versorgungsinfra-
struktur, die idealen Produktionsbedingungen und das
überraschend breite Fachkräfteangebot sind dafür
ebenso ursächlich wie eine erfolgreiche städtische Clus-
terpolitik oder das enge Miteinander von Unternehmen,
Forschungseinrichtungen und Hochschulen in Netzwer-
ken. Regensburgs Aufstieg ist kein Zufall und wird auch
in den nächsten Jahren nicht stagnieren.
Der Standort Regensburg erreichte so im Jahr 2017 beim
Städteranking der „Wirtschaftswoche“ einen Spitzen-
platz. Unter dem Motto „Wo lässt es sich am besten le-
ben, arbeiten und wohnen?“ verglich das Ranking den
Status Quo (Niveauranking), die Entwicklung (Dynamik-
ranking) und die Zukunftsfähigkeit (Zukunftsindex) der
69 deutschen Großstädte anhand von 92 Indikatoren.
In der Gesamtbetrachtung erreichte Regensburg dabei,
wie bereits 2016, wieder Rang 6. Beim Dynamikranking
lag Regensburg sogar deutschlandweit erneut auf Platz
5. Bei der Versorgung mit Kindertagesstätten erreichte
Regensburg beim Bestand Rang 7 und bei der Dynamik
REGENSBURG 9
Platz 2 – seit 2011 wurde die Quote der betreuten Kinder Eine Vielzahl an erfolgreichen Forschungs- und Koope-
um acht Prozentpunkte gesteigert. Auf Platz 1 kam Re- rationsprojekten mit regionalen und überregionalen
gensburg bei der Bewertung der gemeindlichen Steuer- Unternehmen zeigt die enge Verzahnung von Wissen-
kraft und auf Platz 2 beim Wohnungsneubau. schaft und Wirtschaft. Die Stadt Regensburg leistet seit
über zwei Jahrzehnten ihren Beitrag dazu, dass sich
Ein Jahr zuvor ermittelte der „PROGNOS Zukunftsatlas“ beide gemeinsam entfalten können und die Stadtgesell-
die Zukunftschancen und -risiken aller 402 Kreise und schaft aktiv miteinbezogen wird. So ist als Vision für den
kreisfreien Städte Deutschlands. Regensburg mit seinen Standort 2030 formuliert: „Wirtschaft und Wissenschaft
knapp 164.000 Einwohnern schaffte dabei Platz 11 in der verschmelzen in Regensburg zu einem Standort des
Gesamtbewertung und gehörte zu den wenigen Stand- Wissens und der Innovation. Die Stadt ist eine Hochburg
orten mit Top-Zukunftschancen. Im Bereich Dynamik der Entwickler und Zentrum für die Produktion hoch-
erzielte Regensburg Platz 5. Beim Zukunftsthema Digi- wertiger Güter.“
talisierung gab es für die oberpfälzer Bezirkshauptstadt
4 von 5 Sternen. Als sichtbares Zeichen hierfür entsteht derzeit in un-
mittelbarer Nachbarschaft zu den Hochschulen der
Drei Hochschulen prägen Regensburg. Sie sind für den TechCampus als Ort der Vernetzung und der Zusam-
Wirtschaftsraum Ostbayern von zentraler Bedeutung menarbeit. Die Stadt Regensburg bietet hier Ansied-
als ein wesentlicher Teil des regionalen Innovationssys- lungsflächen für etablierte High-Tech-Unternehmen
tems, Garant für hochqualifizierte Arbeitskräfte, Stimu- und Ansiedlungsoptionen für hochschulkomplementäre
lanz für das gesellschaftliche Leben und den intellektu- Forschungseinrichtungen. In der TechBase, dem Grün-
ellen Austausch, Wirtschaftsfaktor und Quelle für junge der- und Technologiezentrum, stehen im Forschungs-
Unternehmen. verfügungsgebäude Räume für Hochschulnutzungen,
temporäre Forscherteams und Clusteraktivitäten zur
Was den Wissenschaftsstandort Regensburg auszeich- Verfügung. Dies ermöglicht Lehre, Forschung, Entwick-
net, ist die räumliche Nähe der Einrichtungen zueinan- lung und Wirtschaft auf einem Campus.
der. Im Süden der Stadt liegen in unmittelbarer Nach-
barschaft der Campus der Universität Regensburg, der Heißt: Regensburg zieht mit seiner hohen Lebensqua-
Campus der Ostbayerischen Technischen Hochschule lität viele Studierende an. Und die meisten möchten
Regensburg sowie das Universitätsklinikum. Mit ihrem nach Abschluss ihres Studiums hier bleiben. Dafür bie-
breiten Fächerspektrum ziehen sie rund 33.000 Studie- tet die Stadt hervorragende Möglichkeiten. Regensburg
rende an und decken alle wesentlichen Gebiete der For- ist einer der schlagkräftigsten Wirtschaftsstandorte in
schung und Lehre ab, die für einen leistungsfähigen und Bayern und bietet über 148.000 Arbeitsplätze. Die Un-
zukunftsorientierten Standort stehen. ternehmen in der Stadt sind nicht nur gut aufgestellt in
Produktion und Dienstleistungen, sondern auch in For-
schung und Entwicklung. Diese Kompetenzen wurden in
REGENSBURG 11den letzten Jahren massiv ausgebaut: So stieg die Zahl gerecht zu werden. Die Früchte dieser Bemühungen
der mit Akademikern besetzten sozialversicherungs- sind zwar noch nicht sofort sichtbar, werden aber in na-
pflichtigen Arbeitsplätze um über 50 Prozent in den her Zukunft, so die Stadtverwaltung, zu einer deutlichen
letzten zehn Jahren, in den Unternehmen sind über 16 Entspannung auf dem Regensburger Wohnungsmarkt
Prozent der Beschäftigten in hochqualifizierten Stellen beitragen.
tätig.
Um genügend Wohnraum zur Verfügung stellen zu kön-
nen, hat die Stadt Anfang 2016 die sogenannte „Wohn-
bauoffensive“ ins Leben gerufen. Unter diesem Namen
werden alle Maßnahmen und Aktivitäten vereint, die zur
schnelleren Schaffung von Wohnraum beitragen.
Die mit dem Konzept verbundenen Aufgaben sind sehr
komplex und werden innerhalb der Verwaltung arbeits-
teilig und ämterübergreifend bearbeitet. Seit Januar
2017 gibt es bei der Stadt Regensburg eine Wohnbau-
flächenmanagerin, die die Koordinierung und Steuerung
der Projekte und Vorhaben der Wohnbauoffensive an
einer Stelle übernimmt.
Das Ziel der Wohnbauoffensive ist schnell erklärt: Mehr,
vor allem mehr preisgünstigen Wohnraum zügig schaf-
fen, ohne dabei ein qualitätsvolles Wohnumfeld zu ver-
nachlässigen. Die Aktivitäten, die dafür notwendig sind,
sind dagegen sehr vielfältig. Neben den verbesserten
Arbeitsabläufen innerhalb der Verwaltung spielt die Su-
che nach geeigneten Flächen eine wichtige Rolle. Dabei
kommt es darauf an, mit dem richtigen Bewertungssys-
tem schnell zu erkennen, bei welchem Grundstück es
sich lohnt, sich weiter intensiver damit zu beschäftigen.
Außerdem werden Akteure aus der Wohnungswirtschaft
und Bürgerschaft angesprochen und eingebunden, um
verlässliche Partner zu gewinnen. Es gilt dabei, immer
sorgfältig abzuwägen, um möglichst allen Interessen
12 REGENSBURGDAS OSTENVIERTEL
Das Ostenviertel – der CANDIS-Stadtteil im Umbruch Das Ostenviertel ist der Stadtbezirk 10. Er liegt südlich Barbing gehörten. Das älteste noch erhaltene Gebäude
Die Stadt Regensburg ist Jahrhunderte alt, die Stadttei- der Donau und östlich der Innenstadt. Das Ostenviertel des kleinen Ortes Kreuzhof ist die romanische Kreuzhof-
le sind mit der Zeit gewachsen und entstanden. Im Re- reicht von der früheren Ostenbastei der mittelalterli- kapelle.
gensburger Osten entsteht aktuell ein neuer Stadtteil, chen Stadtmauer über die Stadterweiterungen vor allem
dem man beim Entstehen und Wachsen beobachten des 19. Jahrhunderts über die Ortsteile Hohes Kreuz und Das Ostenviertel umfasst auch große Gewerbegebie-
kann – das Ostenviertel. Irlmauth bis an den Stadtrand der Teile Irl und Kreuzhof, te, unter anderem ein Werk der Continental AG, ein
welche bis zur Gebietsreform 1978 noch zur Gemeinde Siemens- Gerätewerk, ein stillgelegtes Werk der Süd-
In dem sind die Häfen Regensburgs zuhause. Der Stadt-
teil steht aber auch für Umbruch: Auf dem Gelände der
ehemaligen Zuckerfabrik steht heute ein neues Wohn-
viertel, der Schlachthof wurde zu einem modernen Ta-
gungszentrum umgebaut.
Das 994 Hektar große Ostenviertel ist stark geprägt von
Gewerbe und dem Hafen: Hier befinden sich sowohl der
West-, der Öl- und der Osthafen. Bereits Kelten und Rö-
mer nutzten den Fluss von hier aus als Handelsroute und
Transportweg. 1906 wurde mit dem Bau des Luitpold-
hafens (benannt nach dem bayerischen Prinzregenten)
begonnen.
Während des Zweiten Weltkriegs wurde er größtenteils
zerstört, erlebte aber nach dem Wiederaufbau absolute
Rekordumschläge. Nach wie vor hat der Regensburger
Hafen den höchsten Schiffsgüterumschlag Bayerns. In
diesem Viertel leben außerdem rund 11.000 Menschen
auf jeweils im Schnitt etwa 35 Quadratmetern Wohnflä-
che. Wohnen ist hier noch etwas günstiger als in anderen
Stadtvierteln.
OSTENVIERTEL 13zucker AG sowie den Hafen (West-, Öl- und Osthafen).
Nach dem Jahr 2000 wurden an der Stadtgrenze bei Irl
außerdem große Möbelfachmärkte angesiedelt, um der
Abwanderung von Kaufkraft in das Umland entgegenzu-
wirken.
Am Westende des Hafens wurde in den letzten Jahren
der IT-Speicher, ein Technologie- und Gründerzentrum,
errichtet. Dort haben sich inzwischen etwa 50 Unterneh-
men angesiedelt, die Einrichtung wird stetig erweitert.
Zwischen den Gewerbeansiedlungen findet man viele
größere und kleinere Ansammlungen von Wohnbebau-
ung.
In direkter Nähe des Boardinghouses befindet sich auch
das Ärztehaus CANDIS I und II. Vielfältige Einkaufsmög-
lichkeiten und Restaurants sind im Stadtteil vorhanden:
REWE-Center, Bistro-Bäckerei Brunner, Trattoria Sicilia-
na, Apotheke, Akustiker, Sanitätshaus, Zeitschriften-La-
den mit DHL-Dienst, Filialen der Stadtbücherei und der
VHS.
14 OSTENVIERTELWESTHAFEN
15
8
9 min
OSTENVIERTEL
zur Inn
enstad
8
t (4,5 k 8
m)
CANDIS
Appar tments
Sportanlage
Ostpark Schulen/Kitas/Universitäten Übernachtungs-
15
möglichkeiten
Gastronomie
8 Bundesstraße
Einkaufsmöglichkeiten
Bus
Mediz. Einrichtungen/Ärzte
OSTENVIERTEL 15DER ZUCKER – EINE 180-JÄHRIGE REGENSBURGER GESCHICHTE
Auf dem Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik im ge- Bereits 2007 wurde die Zucker-Fabrikation vom Be- Oktober 2009 wurde das 60 Meter hohe Silo abgerissen,
werblich geprägten Regensburger Osten ist in den treiber Südzucker AG im Wesentlichen eingestellt, in ehe dann am 15. November 2009 der Schornstein, der
letzten Jahren in mehreren Bauabschnitten das urbane einem Teil der Gebäude wurde aber weiter gearbeitet. „Lange Heinrich“ gesprengt wurde. Das letzte Kapitel
Quartier „Candis“ zum Wohnen und Arbeiten entstan- Bis zum 1. Juli 2017 produzierten 14 Angestellte noch der über 180-jährigen Geschichte des Zuckers in Regens-
den. Gelierzucker und hochkomplizierten Compri-Zucker, burg war geschrieben.
der in der Pharmaindustrie benötigt wurde. Bereits im
16 HISTORISCHES1837 Erste Regensburger Zuckerfabrik (1837 Taxis hält einen Anteil von 38,4 Prozent und und die örtliche Krankenkasse wird für die Zusätzlich zur regulären Herbst/Winter-Zu-
bis 1887): Gesellschaft für Zuckerfabrica- stellt das Baugelände zur Verfügung. Noch Versicherten zuständig. ckerrübenkampagnenverarbeitung.
tion: Diese frühe Zuckerfabrik ist die erste, im selben Jahr gründet das Unternehmen
die die Tradition der Zuckerproduzenten in eine Betriebskrankenkasse, meldet das Wa- 1926 Fusion zur Süddeutschen Zucker-Akti- 1952 Bau des Ferienheims auf dem Probst-
Regensburg begründet. Sie ist jedoch in kei- renzeichen beim Kaiserlichen Patentamt an engesellschaft: Das Regensburger Werk, ein bichl am Schliersee: Durch freiwillige, un-
ner Weise mit der Bayerischen Zuckerfabrik und die Zuckerfabrik beginnt ihre erste Rü- Zweigwerk der Zuckerfabrik Frankenthal, bezahlte Arbeitsstunden der Regensburger
Regensburg, einer Fabrik der Zuckerfabrik benzuckerkampagne. wird zu einem der Gründungswerke. Obwohl Belegschaft.
Frankenthal, verbunden. Letztere wird zu am Stammsitz in Mannheim eine zentrale
einem der Gründungsstandorte der Süd- 1907 Die Aktiengesellschaft wird in eine Verkaufsstelle eingerichtet wird, verfügt das Ab 1972 Zusammenfassen des Zuckerver-
deutschen Zucker-Aktiengesellschaft. Erste- GmbH umgewandelt: Während dieses Über- Regensburger Werk weiterhin über ein eige- kaufs für die drei bayerischen Zuckerfab-
re wird von sechzehn Aktionären gegründet gangs erhöht Fürst Albert von Thurn und Ta- nes Vertriebsbüro. riken: Gebietsdirektion Süd für Rüben und
und hat ein Stammkapital von 30.000 Gul- xis seine Beteiligung an der Gesellschaft auf Futtermittel erhält ihren Sitz in Regensburg.
den. Die Fabrik nimmt ihren Betrieb erst drei 64 Prozent. Etwa zur gleichen Zeit wird eine 1930 Positive Entwicklung der Produktions-
Jahre später auf. Wohnsiedlung für die Arbeiter der Fabrik ge- zahlen: „Eine hervorragende Entwicklung 1978 Zuckerfabrikarbeiter im Fernsehen:
baut. nahm vor allem die Zuckerfabrik Regens- Johann Brunner, Zuckerkocher aus Regens-
1845 Der Fabrikant Friedrich Joseph Fikent- burg, lange Jahre das Sorgenkind des Fürs- burg, tritt in der Fernsehsendung „Heiteres
scher erwirbt die Zuckerfabrik. 1909 Die übrigen Anteilseigner verkaufen ten von Thurn und Taxis und anschließend Beruferaten mit Robert Lembke“ auf.
ihre Aktien: Fürst Albert von Thurn und Taxis der Zuckerfabrik Frankenthal. Die Zuckerfa-
1867 Der Zweigverein Süddeutscher Zucker- wird Alleinbesitzer der Zuckerfabrik. brik Regensburg, die bis zum Jahre 1926 nie 1990 Die Zuckerfabrik Regensburg über-
fabriken wird gegründet. mehr als 500.000 dt Rüben pro Jahr verarbei- nimmt die Patenschaft für die Fabrik in De-
1911 Ein Großbrand legt die Fabrik lahm: Er tet hatte, kam bis 1930 auf eine Produktion litzsch
1887 Die erste Regensburger Zuckerfabrik wird durch explodierenden Zuckerstaub ver- von 3 Millionen dt, was bis zu diesem Zeit-
wird wegen anhaltender finanzieller Schwie- ursacht. Der Betrieb wird erst zwei Monate punkt keiner anderen Fabrik in Deutschland 1999 100-jähriges Bestehen der Zuckerfabrik
rigkeiten stillgelegt. Zwei Jahre später kauft nach dem Unfall wieder aufgenommen. gelungen war.“ Regensburg
die Stadt Regensburg das Grundstück und
baut auf dem Gelände ein Justizgebäude. 1918/19 Der Fürst gerät durch kriegsbeding- April 1945 Amerikanische Truppen besetzen 2007 Stilllegung der Rübenverarbeitung und
te Vermögensverluste in erhebliche finan- die Fabrik und beschlagnahmen die Zuckerl- Zuckerproduktion: Die Ferdinand Schmack
1899 Die zweite Regensburger Zuckerfabrik zielle Schwierigkeiten: Er verkauft die Zu- ager jun. GmbH kauft das Grundstück und entwi-
(1899 bis 2007): Fürst Albert von Thurn und ckerfabrik an die Ungarische Verkehrsbank ckelt das Candis-Quartier. (Quelle: Südzucker
Taxis, die Gutsbesitzerfamilie von Puricelli, Budapest AG. Die Bank verkauft die Regens- 1951 Vorstandsbeschluss für ein großes In- AG)
die Pfälzer Bank in Ludwigshafen gründen burger Fabrik an die Hamburger Warenhan- vestitionsprogramm zur Steigerung der Ta-
zusammen mit den Bankiers Max Wein- delsgesellschaft mbH. Ein Jahr später kauft geskapazität um 50 %
schenk und Gustav Thalmessinger die Baye- die Zuckerfabrik Frankenthal die Anlage.
rische Zucker AG mit einem Anfangskapital Wegen der Ungewissheit um die Zuckerfab- 1952 bis 1957 Die Fabrik raffiniert während
von 1,3 Millionen Mark. Fürst von Thurn und rik wird die Betriebskrankenkasse aufgelöst der Sommermonate Rohrzucker aus Kuba:
OSTENVIERTEL 17Unverbindliche Visualisierung
DAS KONZEPT
Boardinghouse/Serviced Apartments – ein innovatives für einen begrenzten Zeitraum unter professioneller Be- im Segment „Wohnen auf Zeit“ u. a. noch die Bezeich-
Betreiberkonzept treuung ist nicht nur aufgrund der angespannten Wohn- nungen „Boardinghouse“ (im deutschen Raum weit
Das Segment der „Serviced Apartments“ existiert seit situation in größeren Städten fast aussichtslos. Gerade verbreitet), „Aparthotel“, „Apartmenthaus“ und „Apart-
Anfang der 80er Jahre in Deutschland und wandelte die Firmen, und damit die Auftraggeber beruflich orien- menthotel“.
sich von einem anfänglichen Nischen- zum wachsenden tierter Aufenthalte, scheuen den zeitlichen und büro-
Trendprodukt. In den letzten fünf Jahren verdoppelte kratischen Aufwand eigener Wohnungen. Allein in den Laut dem Hotelverband Deutschland „basiert das Kon-
sich das Angebot und „mit der verstärkten Entstehung letzten fünf Jahren ist in Deutschland die Zahl der Ser- zept der Serviced Apartments auf einer Reduzierung
von Marken und dem Eintritt internationaler Ketten in viced Apartments um 64 Prozent gestiegen bei konstant dienstleistungsintensiver Bereiche und einem Fokus auf
2010 kamen erste standardisierte Produkte auf den hohen Auslastungszahlen von 77 Prozent. Dem Segment Wohnatmosphäre und Fläche. Alle Wohneinheiten sind
Markt“. wird künftig ein Marktwachstum um weitere 40 Prozent stets mit einer Küche oder Kitchenette ausgestattet und
vorausgesagt. verfügen im Minimum über einen funktional getrennten
Durch das steigende Interesse an diesem Segment Wohn- und Schlafbereich. Je nach Betriebstyp werden
wächst der Markt sehr viel schneller als das übrige Be- Der Fokus liegt dabei im Wesentlichen beim „Wohnen dem Gast in unterschiedlichem Umfang Services gebo-
herbergungsgewerbe und führt zur Entwicklung neuer auf Zeit“, das neben den Langzeitaufenthalten auch für ten, die nach Bedarf gebucht werden können.“
Trends und Konzeptionen sowie zu höheren Auslastun- die kurzen Städte- oder Businesstrips beinhaltet. Auf
Möbliertes Apparmtent – länger 6 Monate
gen im Vergleich zur klassischen Hotellerie. Grund hier- dem Markt lassen sich zahlreiche Begrifflichkeiten des
Serviced Appartment – zwischen 1 bis 6 Monate
für sind vor allem die Bedürfnisse von Geschäftsreisen- Trend-Nischenproduktes der „Serviced Apartments“ fin-
Hotel – kurze Aufenthalte bis 1 Monat
den als Hauptzielgruppe der „Serviced Apartments“. den. Neben dem Begriff „Serviced Apartments“ gibt es
Denn: Die Arbeitswelt setzt eine höhere Flexibilität vor- Entwicklung der Übernachtungen in Beherbergungsbetrieben in Deutschland Konzipiert ist unser Ob-
aus und längere projektbedingte Aufenthalte in anderen 600 000,0 1992 bis 2019 jekt folgendermaßen
Städten gewinnen an Bedeutung. Der Business-Reisen- 500 000,0
de sucht demnach nicht mehr nach einer standardi- Übernachtungen 20 % Shortstay
sierten Hotelzimmerlösung, sondern wünscht sich ein 400 000,0
(bis 6 Nächte)
„Zuhause auf Zeit“. Hierbei wird vor allem auf Komfort 300 000,0
und Wohnlichkeit sowie die Möglichkeit der Selbstver- 15 % Midstay
sorgung mithilfe einer Kitchenette/Küchenzeile Wert 200 000,0
(7 bis 27 Nächte)
gelegt. 100 000,0
65 % Longstay
0,0
Verstärkt wird diese Entwicklung durch ihre Alternativ- (ab 28 Nächte)
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
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2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
losigkeit. Die Verfügbarkeit einer möblierten Wohnung
OBJEKT 19TIEFGARAGE
Grundstücksgrenze
Waschen Wäschelager
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
Treppe Treppe
37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
Fahrrad
Verteilung/
54 55 56 57 58 59 60 61 Technik
Warmwasserspeicher 62 63 64
Treppe
HAR HLS
Lager
HAR ELT BMA
Grundstücksgrenze
20 PLANUNGERDGESCHOSS
PLANUNG 2122 PLANUNG
FITNESS – 1. OBERGESCHOSS
Überdachung
Umkleide
EMS 1 Damen
Personal
Sauna
Terrasse
EMS 2 Umkleide
Herren
PLANUNG 23ETAGENGRUNDRISS
Wohnungstyp A
(12 Wohnen pro Etage)
Wohnungstyp C Wohnungstyp B
(4 Wohnen pro Etage) (5 Wohnen pro Etage)
24 PLANUNGWOHNUNGSTYP A
Schlafen | Kochen
Bad
WOHNUNGSTYP A
WE A Schlafen | Kochen ca. 21,00 m2
Bad ca. 5,00 m2
GESAMT ca. 26,00 m2
PLANUNG 25WOHNUNGSTYP B
WE B
Bad
Schlafen | Kochen
WOHNUNGSTYP B
Schlafen | Kochen ca. 24,50 m2
Bad ca. 5,50 m2
GESAMT ca. 30,00 m2
26 PLANUNGUnverbindliche Visualisierung
Unverbindliche Visualisierung
WOHNUNGSTYP C
WE C
Bad
Schlafen Wochen | Kochen
WOHNUNGSTYP C
Wohnen | Kochen ca. 22,50 m2
Schlafen ca. 13,00 m2
Bad ca. 5,50 m2
GESAMT ca. 41,00 m2
PLANUNG 29BAUBESCHREIBUNG
Baubeschreibung / Anforderungsprofil 4.2 Etagenflure 8.7 Heizungsanlagen
der 4.3 Lobby/Eingangsbereich 9. Beleuchtung
appartello Regensburg GmbH 4.4 Erdgeschossfläche Haupthaus 9.1 Zimmer
c/o Heikotel – Hotel Am Stadtpark Flüggestr. 5-6 4.5 Erdgeschossfläche Nebengebäude 9.2 Etagenflure & Treppenhäuser
22303 Hamburg (Mieter) 5. Fenster 9.3 Eingangsbereich & Lobby EG
5.1 Zimmerfenster 9.4 Aufenthaltsbereich Gäste EG
Diese Baubeschreibung ist Vertragsbestandteil und gilt 5.2 Erdgeschossfenster 9.5 Außen- und Parkplatzbeleuchtung
für die Errichtung eines Neubaus in der Straubinger 6. Türen, Tore & Eingänge 9.6 Fassaden- und Schilderbeleuchtung
Straße in Regensburg mit aktuell 126 Zimmereinheiten 6.1 Zimmereingangstüren 9.7 Tiefgarage, Lager & Technikräume
sowie Gemeinschaftsflächen im EG des Haupthauses so- 6.2 Hotelspezifische, elektronische Schließanlage
wie im Nebengebäude lt. Mietvertrag. 6.3 Zimmerinnentüren 9.8 Personalbereiche & Büros
6.4 Brandschutztüren 10. Datennetzwerk
Alle hier beschriebenen Anforderungen sind durch den 6.5 Eingänge / Lobby 10.1 Netzwerk Zimmer
Vermieter zu gewährleisten, es sei denn es wird speziell 6.6 Verbindungstüren 10.2 Gäste WLAN
auf die Verantwortung des Mieters verwiesen. 6.7 Eingangstür / Tiefgarage 10.3 Internes Firmennetzwerk
6.8 Tiefgarageneinfahrt / Toröffnung 10.4 Kamerasystem
7. Badezimmer 11. Sanitär
INHALTSVERZEICHNIS 7.1 Fliesen 11.1 Zimmerküchen
Vorbemerkungen 7.2 Duschen 11.2 Spül- und Vorbereitungsküche EG
1. Rohbau 7.3 Waschtisch 11.3 Etagenlager
1.1 Gebäudedach 7.4 WC 11.4 Waschküche Gäste UG
1.2 Spenglerarbeiten 8. Technik- und Elektroinstallationen
1.3 Treppenhaus und Fensterbänke 8.1 TV, Telefon & Internet
1.4 Innenputzarbeiten 8.2 Klimaanlagen
1.5 Estricharbeiten 8.3 Aufzugsanlagen Stand: 2. Dezember 2019
1.6 Tiefgarage 8.4 Schalter und Steckdosen
1.7 Außenanlagen 8.4.1 Zimmertyp A&B (Studio)
2. Grundrisse 8.4.2 Zimmertyp C (Apartment)
3. Wände & Decken 8.4.3 Öffentliche Bereiche & Büros
4. Fußböden 8.5 Badablüfter
4.1 Apartments 8.6 Sonstige Ablüfter
30 BAUBESCHREIBUNGVORBEMERKUNGEN Alle behördlichen Auflagen zum Betrieb eines appartel- Personalumkleiden und Pausenraum werden (nach ASR
Die Bauausführung des Objektes basiert auf dieser Bau- lo Appartement-Hotels werden vom Eigentümer/Ver- A4.2) und Personal-WCs (nach ASR A4.1) sowie allen wei-
beschreibung. Das Bauvorhaben wird nach den „An- mieter hinsichtlich der Immobile erbracht bzw. gelie- teren behördlichen Vorschriften ausgeführt. Ausreichend
erkannten Regeln der Technik“ in Übereinstimmung mit fert. Dies gilt insbesondere für sämtliche Auflagen zum Gäste- WC-Anlagen mit allen erforderlichen Elementen
den behördlich genehmigten Bauvorlagen errichtet und Brandschutz (Brandmeldeanlagen, Ela-Anlagen, Flucht- (Wachbecken, Toiletten, Pissoir, Trennwänden, etc.) wer-
wird entsprechend den örtlichen Ver- und Entsorgungsar- wegkennzeichnung, Flucht- und Feuerwehrpläne, Brand- den im EG sichergestellt.
ten voll erschlossen. Änderungen aus architektonischen, schutztüren, Feuerlöscher etc.).
technischen oder handwerklichen Gründen gegenüber Die Elektroausstattungsplanung, wie z.B. Lage der Lam-
der Baubeschreibung und den Bauplänen während der Bei Änderungen der Grundrisse gemäß den Wünschen pen, Steckdosen, Schalter, TV/CAT- Dosen, etc) wird vom
Bauausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit des Betreibers (Mieter), ändert sich evtl. die Wohnflä- Mieter vorgegeben. Der Eigentümer/Vermieter lässt dar-
diese keine signifikante Wertminderung verursachen. chenberechnung. Für die Wohnflächenänderungen er- aufhin eine Elektroleitungsplanung erstellen und ausfüh-
Änderungen nach Vorgaben der Genehmigungsbehör- folgt kein Ausgleich. ren. Alle notwendigen CAT-Leitungen sind vom Eigentü-
den bleiben ebenfalls vorbehalten. Nach Baubeginn er- mer/Vermieter zu verlegen, aufzulegen, zu messen und
folgt die Bemusterung nach Maßgabe der hier beschrie- Sämtliche angegebenen Maße verstehen sich als Roh- in zu liefernden EDV- Schränken mit Patchfeldern anzu-
benen Anforderungen. Änderungen vor und während der baumaße. Für sämtliche in Eigenregie ausgeführten schließen und beidseitig (Schrank & Dose) zu beschrif-
Bauphase können Mehrkosten verursachen, die dann Leistungen übernimmt der Vermieter keinerlei Haftung ten. Eine Zuordnung muss jederzeit gewährleistet sein.
nach genauer Kostenermittlung zusätzlich in Rechnung und keine Gewährleistung. Alle in Eigenregie ausgeführ-
gestellt werden. ten und erbrachten Leistungen werden in Absprache mit Alle Maler- und Lackierarbeiten sind Sache des Eigen-
der Bauleitung und nach dem Zeitplan des Bauleiters er- tümers/Vermieters. Farben nach Wahl des Mieters. Alle
Bei der Gebäudeentwicklung wurde die aktuell gültige folgen. Bodenbeläge sind Sache des Eigentümers/Vermieters.
Energieeinsparverordnung (ENEV 2016) sowie das Er- Material, Farbe, Ausstattung in Absprache/Wahl Mieter.
neuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) an- Das Objekt erhält eine Tiefgarage. Hier sind alle hori-
gewendet. Die Arbeiten in dem Gebäude und seine Ge- zontalen Ver- und Entsorgungsleitungen untergebracht. Die Baubeschreibung basiert auf den heutigen Stand und
werke unterliegen den zurzeit gültigen DIN- Vorschriften, Sämtliche Installationen erfolgen hier auf Putz und wer- kann sich bis zur Baugenehmigung durch Auflagen/Be-
Normen und den gültigen Verordnungen über Schall- und den nicht verkleidet. treiberabsprachen noch ändern.
Wärmeschutz, der Verdingungsordnung für Bauleistun-
gen (VOB) und sonstigen behördlichen Vorschriften. Sämtliche Anschlüsse und Installationen inklusive der Die Beschreibung der Anforderungen hat keinen An-
Die Herstellung des Gebäudes erfolgt nach den aner- entsprechend zughörigen Komponenten im Bereich spruch auf Vollständigkeit. Im Allgemeinen gilt für alle
kannten heutigen Regeln der Baukunst und dem aktuel- Elektro, Sanitär, Heizung, Klima, EDV, TV, TK etc. für alle Ausbauten, Einbauten, Materialen und sämtliche Aus-
len Stand der Technik. Gebäudeteile und Außenanlagen ist Sache des Eigentü- stattungen der Grundsatz: „der gemeinsamen Abstim-
mers/Vermieters. mung vor Ausführung“
BAUBESCHREIBUNG 311. ROHBAU 1.6 Tiefgarage PIANO Ausführung. Sonstige Innenwände werden mit
Die Fundamente, Bodenplatte, Stützen, Treppen und De- Die Fundamente, Umfassungswände, Stützen, Unter- normalen GK in doppelt beplankter, gedämmter Ausfüh-
cken sowie der Aufzugsschacht werden aus Beton C25/30 züge sowie Deckenkonstruktion werden aus Stahlbeton rung erstellt. Bedarfsstellen (z.B. für Hängeschränke, TV
bzw. Stahlbeton C25/30 erstellt. Die Außenwände wer- nach statischem Erfordernis errichtet. Die Tiefgaragen- Halterungen etc.) werden nach Vorgabe des Mieters mit
den in Ziegelmauerwerk, Fabrikat Schlagmann, Poroton decke erhält eine Abdichtung nach DIN, geeignet zum MDF Platten partiell verstärkt. Gleiche Schallschutzwer-
S10 bzw. S11 oder gleichwertig mit einer Wandstärke von Überfüllen mit Oberboden. Der Tiefgaragenboden be- te gelten entsprechend für Ausführungen in Stein.
42,5cm erstellt. Die Zimmer sowie Flurwände und alle In- steht aus einer Stahlbetondeckenplatte, wasserdicht,
nenwände werden in Trockenbauweise hergestellt. mit einer S8 Beschichtung. Alle Stöße der Trockenbauwände (Qualitätsstufe 3) wer-
den gespachtelt, geschliffen und gut deckend (mind. 2
1.1 Gebäudedach Die Parkplätze (gilt auch für mögliche Außenstellplätze) Mal) mit LATEX Seidenglänzend gestrichen. Alle massi-
Es ist geplant, das Gebäude mit einem Flachdach zu er- werden nummeriert. ven Wände erhalten einen einlagigen Kalkgipsglättputz,
richten. Dabei wird eine Stahlbetondecke mit Abdich- Farbe nach Wahl des Mieters. Dies gilt auch für die ver-
tung und Dämmung (nach ENEV 2016) zur Ausführung 1.7 Außenanlagen putzten Treppenhäuser sowie Bürobereiche.
kommen. Die Gebäudezugänge sowie die Parkplätze werden mit
einem Betonpflasterbelag, Fabrikat Godelmann, Typ Te- Die Decken werden im Bad, Küchenzeile und in den Be-
1.2 Spenglerarbeiten gula scharfkantig, Farbe Grau befestigt. Ansonsten er- reichen der Zimmervorräume als abgehängte GK Decke
Die Dachentwässerung erfolgt über Dachgullys sowie folgt die Gestaltung der Außenflächen nach einem Frei- konstruiert. Es wird stets auf eine maximale Deckenhöhe
Regenfallrohre. Als Material wird Titan-Zinkblech ver- flächengestaltungsplan. hingearbeitet. Die Eingangsbereiche der Zimmer werden
wendet. zur Installation der Klimageräte ca. 25 cm abgehängt. Die
2. GRUNDRISSE öffentlichen Bereiche erhalten nach Vorgabe des Mieters
1.3 Treppenhaus und Fensterbänke Die Raumaufteilungen ergeben sich sowohl aus den noch Lichtvouten aus GK bzw. Deckensegel zur Gestal-
Das Treppenhaus sowie die Fensterbänke werden mit ge- Grundrissen der Zimmer- und Gebäudeplanung mit tung einer indirekten Beleuchtung (siehe z.B. 8.3, 8.4).
schliffenen Naturstein belegt. Im Treppenhaus wird ein Stand 09.10.2019, als auch aus noch zu erstellenden de- Alle Decken werden gespachtelt und gut deckend in weiß
formschönes Metallgeländer mit grauer Lackierung und taillierten Ausstattungsplänen der mieterseitigen Planer. gestrichen.
Edelstahl- oder Holzhandlauf eingebaut. Die Parteien sind sich darüber einig, dass abweichende
Unter- /Aufteilungen von Räumlichkeiten sowie Anpas- Alle öffentlichen Bereiche wie z.B. Frühstücksraum,
1.4 Innenputzarbeiten sungen der Grundrisse stets nach Maßgabe der tatsäch- Empfang, Lobby, Loungebereich, etc. erhalten abge-
Die Außen- und Treppenhauswände erhalten einen Kalk- lichen Detailplanung und in diesem Rahmen kostenneu- hängte Akkustikdecken für eine qualitativ hochwertige
gips- oder Kalkzementputz. tral erfolgen. Raumakustik. Je nach Raumgröße sind ggf. Maßnahmen
zur Schallreduktion zu ergreifen.
1.5 Estricharbeiten 3. WÄNDE & DECKEN
Im Gebäude wird ein schwimmender Estrich auf einer Alle Innenwände zwischen den Zimmereinheiten und An allen benötigten Stellen werden Revisionsklappen
entsprechenden Trittschall- und Wärmedämmung ein- zum Etagenflur werden in Schallschutzausführung aus- (Alurahmen mit GK Einlage, 12,5mm) eingebaut. Auch
gebaut. geführt. Entspricht gedämmter, doppelt beplankter GK alle mieterseitigen Installationen erhalten eine entspre-
32 BAUBESCHREIBUNGchende Revisionsklappe nach Maßgabe des Mieters. Alle Die Zimmerfenster werden mit Brüstung und Natur- 6.2 Hotelspezifische, elektronische Schließanlage
Revisionsklappen werden ordnungsgemäß beschriftet. steinfensterbank ausgeführt. Die Fensterelemente wer- Alle Zimmertüren, Hauszugänge, Lager- und Bürotüren
den mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Die sowie Zugänge zu den Personalbereichen, werden mit
4. FUSSBÖDEN Fensterelemente zur Straße erhalten zusätzlich eine er- einem elektronischen Schließsystem versehen. Die Kos-
4.1 Apartments weiterte Schallschutzausführung (Schallschutzklasse 4), ten für die Schießanlage nach Vorgabe des Mieters trägt
Wohn- und Küchenbereich in PVC Kunststoff Design- Elemente mit Süd- und Westausrichtung erhalten eine der Vermieter (Hardware), die entsprechende Software
belag, Ausführung EXPONA Commercial 4022 oder ver- drei Fachverglasung bzw. drei Scheibenwärmeschutz- ist Sache des Mieters. Der Vermieter erhält nach Vorlage
gleichbar. In Zweiraum-Appartements Schlafbereich mit verglasung. Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus eines entsprechenden Türenplans exakte Angaben zur
Teppichboden nach Vorgabe des Mieters (Verlegeware Kunststoff mit Metallkern und umlaufender 3-fach Dich- entsprechenden Schlösserausstattung durch den Mieter.
ca. 40€/m²). tung, als Dreh-/Kippöffnung. Fensteroberflächen werden
innen in Weiß und außen in Grau gehalten. Fensterbleche Typ: VingCard, Fa. Assa Abloy, Model Signature inkl. Si-
4.2 Etagenflure werden in Aluminium ausgeführt. cherheitsverriegelung und Notfallschließzylinder (oder
PVC Kunststoff Designbelag, Ausführung EXPONA Com- vergleichbar). Brandschutzkriterien sind stets zu beach-
mercial 4022 oder vergleichbar. 5.2 Erdgeschossfenster ten!
Die Fensterelemente im Erdgeschoss des Hauptgebäu-
4.3 Lobby/Eingangsbereich des, werden als bodentiefe Aluelemente ausgeführt. Es 6.3 Zimmerinnentüren
Fliesen bzw. Feinsteinzeug mit entsprechender Rutsch- gelten die Kriterien wie unter 5.1. Zimmerinnentüren werden in CPL-Beschichtung als
hemmklasse und Widerstandsfähigkeit. Primär ist hier Röhrenspantüren in glatter Ausführung vorgesehen,
der Bereich zwischen Eingangstür und Fahrstühlen ge- 6. TÜREN, TORE & EINGÄNGE Stahlzarge mit Rundkante, Türblatt eckig, einschl. Kunst-
meint. 6.1 Zimmereingangstüren stoff-Lippendichtung und Drückergarnituren. Beschläge
Eingangstüren werden in CPL-Beschichtung als Doppel- werden bemustert (Standard Fabrikat Hoppe, Preisklas-
4.4 Erdgeschossfläche Haupthaus pfalz-Türblatt, 72,5 mm stark, zwei Bandsicherungen, se A). Türhöhen jeweils circa 2,10 m, Breiten: Badtüren:
PVC Kunststoff Designbelag, Ausführung EXPONA Com- Schallex nach ET 2, Klimaklasse 3, mit Stahlzargen aus- mind. 760mm, Schlafzimmer: mind.
mercial 4022 oder vergleichbar. geführt. Die Eingangstüren erhalten Obertürschließer 885mm, Farbe Türenblatt und Stahlzarge: weiß RAL 9016
Partiell wird ggf. nach Detailplanung des Mieters auch und einen Spion. Schallschutz RwP-Wert 42 dB, im ein-
Teppichboden verlegt. gebauten Zustand 37 dB gem. DIN 4109, Türenbreite: 6.4 Brandschutztüren
1010mm Entsprechende Auflagen bezüglich Brand- Mögliche Brandschutztüren auf den Etagen sowie in
4.5 Erdgeschossfläche Nebengebäude schutzbestimmungen sind zu beachten und einzuhalten. den anderen Objektbereichen (Personalbereiche) wer-
PVC Kunststoff Designbelag, Ausführung EXPONA Com- Farbe Türblatt sowie Stahlzarge: anthrazit grau RAL 7016 den stets mit Obertürschließer mit Feststelloption und
mercial 4022 oder vergleichbar. Alternativ werden in den Rauchdetektor ausgeführt. Für die Fluchttreppenhäuser
Büros Teppichfliesen verlegt. Spaltmaße müssen unterhalb der DIN Toleranzwerte lie- ist dies nicht notwendig. Dies ermöglicht einen komfor-
gen. Die Obertürschließer sind so einzustellen, dass die tablen Zugang zu allen Bereichen und erfüllt alle ent-
5. FENSTER Türen leise ins Schloss fallen. sprechenden Brandschutzauflagen.
5.1 Zimmerfenster
BAUBESCHREIBUNG 336.5 Eingänge / Lobby 6.7 Eingangstür / Tiefgarage 60x60 ausgeführt. (Shift 60x60, Farbe Mocca, R10 oder
Die Haupteingangstür zur Lobby befindet sich auf der Die Eingangstür von der Tiefgarage zu den Liften wird vergleichbar nach Wahl Mieter).
zur Straße abgewandten Seite des Gebäudes. Der Au- als Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung, Farb-
ßenbereich wird bis zum Nebengebäude durch eine ton grau, ausgeführt und mit automatischem Obertür- Duschbereich deckenhoch im Format von mind. 90x90,
Glaskonstruktion überdacht, sodass auch bei Regen eine schließer (beidseitig) versehen (Fluchtweg und Brand- (Shift 90x90, Farbe beige, R9 oder vergleichbar nach
trockene Ankunft der Gäste ermöglicht wird. Zudem schutz berücksichtigen). Gäste mit Gepäck haben so Wahl Mieter). Wachtisch und WC Sektion bis Höhe ca.
wird durch die Maßnahme das Nebengebäude trocken leichteren Zugang zum Gebäude. Auf Seiten der Tiefga- 1200mm (Vorsatzschale). Übrige Wandflächen werden
erreicht. Die Haupteingangsstür wird als zweifache glä- rage wird zusätzlich ein elektronischer Türöffner (Wand- gespachtelt, geschliffen und mit Latex seidenglänzend
serne Doppel-Automatik-Schiebtür mit Türluftschleier- montage, siehe 6.2) zur Öffnung mit der Zimmerkarte zweifach, Farbe nach Wahl des Mieters, gestrichen und
schleuse ausgeführt. Typ. GEZE (oder vergleichbar) Für (Nachtschicht) installiert. erhalten eine Sockelfliese 100mm.
die den nächtlichen Zugang erhält die Automatiktür
einen elektronischen Türöffner (Hotelschließsystem sie- 6.8 Tiefgarageneinfahrt / Toröffnung Alle Kanten erhalten ein Winkelprofil in Edelstahlaus-
he 6.2) zur Öffnung mit der Zimmerkarte sowie eine Ge- Das Tiefgaragentor wird mit elektrischem Antrieb und führung. Offene Kanten von Wandfliesen sowie Sockel-
gensprechanlage und Fernöffnung zur Rezeption. (ggf. Sicherheitseinrichtungen nach Vorschrift erstellt sowie fliesen werden oberhalb ebenfalls mit einem Abschluss-
Edelstahlsäule vor der Tür) Neben der Schleuse werden mit einem elektronischen Türöffner versehen (Hotel- profil versehen.
bodentiefe Fenster sowie eine Notausgangstür als Alu- schließsystem, siehe 6.2). Außerdem eine Klingel mit
miniumkonstruktion mit Isolierverglasung vorgesehen. Beschriftung, eine Gegensprechanlage ggf. mit Kame- 7.2 Duschen
rafunktion, einen Schlüsselschalter, eine Ampelanlage, Dusche mit flacher Bodenwanne (bodengleich) z.B. Ge-
Sonstige Hauszugänge/Notausgänge etc. werden als einen Zugschalter zur Ausfahrt und eine Fernöffnung zur berit Seroplano (oder vergleichbar). Duschwand boden-
Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung, Farbton Rezeption. Mögliche Drittmieter sollten eine separate tief gefliest und feststehender Glastrennwand (breite
grau, ausgeführt. Außen wird eine Edelstahlstange, in- Klingel an dieser Stelle erhalten. mind. 120cm) keine Türen, keine Profile, Mindestbreite:
nen ein Edelstahldrücker montiert. Ein Obertürschließer 100 cm, Mindesttiefe 120 cm, Armatur: Hansgrohe Cro-
wird vorgesehen. Fluchtwegeregelungen sind zu beach- 7. BADEZIMMER ma Showerpipe 160 (Kopf- und Handbrause) mit Einhe-
ten. Notausgangstüren erhalten Schwenk-Türwächter Alle Bäder werden als Duschbad mit einer Grundfläche belmischer (oder vergleichbar).
mit Alarmfunktion. von mind. 4-5 qm ausgeführt, alle erhalten eine Hand-
tuchheizung (Höhe ca. 1600mm, nicht im Duschbereich), 7.3 Waschtisch
6.6 Verbindungstüren einen vollflächigen Wandspiegel oberhalb Waschtisch- Wasserfeste Waschtischkonstruktion in Holz mit Kunst-
Zur flexiblen Verwendung der Apartments werden nach konstruktion, oberhalb Vorsatzschale, über die gesamte stoffdekor, z.B. EGGER, Ausführung ST27, als offener
Vorgabe des Mieters an bestimmten Stellen Verbin- Wandbreite und Wandhöhe. Vorsatzschale durchgängig Kubus über gesamte Breite (abhängig vom Raummaß),
dungstüren zwischen Apartments (beidseitige Doppel- als Ablage befliest. Alle Kanten erhalten ein Winkelprofil hinten mit reversibler Rückwand für Installationen.
türen mit separater Schließung und Riegel) bzw. weitere in Edelstahlausführung. Waschbecken als Aufsatzwaschbecken mit Überlauf, Ke-
Zwischentüren (wie Zimmertür siehe 6.3 inkl. elektron. ramik: Ideal Standard, Serie Connect CUBE, weiß, mind.
Schließung) auf den Flurenden vorgesehen. Es werden 7.1 Fliesen 600mm breit, Armatur: Hans Grohe Serie Talis S (oder
ca. 7 Flurtüren und 7 Verbindungstüren vorgesehen. Bodenfliesen werden in Feinsteinzeug im Maß von mind. vergleichbar)
34 BAUBESCHREIBUNG7.4 WC über ein Zuluftgitter (ca. 200x600mm) mit verstellbaren zu 3. & 4.:
Wandtiefspülklosett ohne Spülrand mit Geberit Sanbloc Lamellen (weiß) dem Zimmer zugeführt. Die Nachströ- Wandgerät City Multi Fabrikat Mitsubishi, Typ: PKFY-
oder vergleichbar. Keramik: Ideal Standard, Serie Con- mung erfolgt durch ein vergleichbares Lüftungsgitter in P20VLM-E, 2,2 kW, Einfache MA- Wandfernbedienung
nect mit Connect-WC-Sitz Softclosing (oder vergleich- der GK Zwischendecke. Eine Revisionsöffnung von mind. Typ: PAC-YT52CRA
bar) 400x400mm für Wartungszwecke wird berücksichtigt. In
den Fenstern wird ein Fensterkontaktschalter zur Deak- Außeneinheiten: Y Serie, Fabrikat: Mitsubishi Electric,
8. TECHNIK- UND ELEKTROINSTALLATIONEN tivierung der Klimaanlage bei geöffneten Zustand vor- Typ: PUHY-EP, 22,4 – 151,2 KW Alle Klimaeinheiten wer-
8.1 TV, Telefon & Internet gesehen und entsprechend zum Klimagerät verkabelt. den über eine BUS Leitung mit einer Zentralen System-
Das Objekt erhält für die interne Übertragung eines TV steuerung mit Webfunktionalität verbunden. Dadurch
Signals eine vollumfängliche Coaxverkabelung in al- Zimmertyp C: wird eine zentrale Steuerung aller Einheiten ermöglicht.
len Bereichen. Alle Telefon- und Datenverbindungen Innengeräte Ausführung: Flache Konstruktio-n,-Fabri- Fabrikat: Mitsubishi Electric, Typ: EB-50 GU-J
werden als separate CAT7 Verkabelungen ausgeführt. kat: Mitsubishi Electric, Typ: PEFY-P2SVMS1-E, Käl-
Alle Netze werden zentral im Netzwerkraum zusam- telstg.: 2,8 kW, Luftvolumenstr. 360 - 480 m3/h Abmes- 8.3 Aufzugsanlagen
mengeführt. Die Anzahl der Anschlüsse erfolgt nach sungen: B 839 x-T 700 x H 200 mm Gewicht 19 kg. Die Es werden zwei Aufzüge, Fabrikat KONE oder gleichwer-
Maßgabe des Mieters (siehe 8.4.1./8.4.2). Alle Kommu- Klimatisierung der Apartments (2 Raum) erfolgt stets tig, eingebaut. Beide Aufzüge führen über alle Etagen
nikations- und Datendienste werden durch einen Glas- im Wohnbereich (Eingangstür), das Schlafzimmer bleibt von der Tiefgarage bis zum 6. Obergeschoss. Die Auf-
faseranschluss eines örtlichen Betreibers gewährleistet. unberücksichtigt. Wandfernbedienung: Einfache MA- züge erhalten innen seitlich bis mind. zu einer Höhe von
Verhandlungen sowie Vertragsabschluss sind Sache des Fernbedienung Typ: PAC-YT52CRA. 1200mm eine Edelstahlverkleidung (Wabenstruktur),
Mieters. Ein Satellitenanschluss oder klassischer Kabel- oberhalb eine Kunststoffverkleidung in Kompaktplatten
anschluss ist aktuell nicht vorgesehen. Zimmertyp A&B: (Farbe nach Wahl Mieter). Die Rückwand wird mit einem
Innengeräte Ausführung: Flache Konstruktion, Fabrikat: vollflächigen Spiegel ausgestattet. Es wird ein umlau-
8.2 Klimaanlagen Mitsubishi Electric, Typ: PEFY- P2OVMS1-E, Kältelstg.: fender (Seiten und Rückwand) runder Edelstahlhandlauf
Es werden Klimaanlagen in folgenden Räumlichkeiten 2,2 kW, Luftvolumenstr. 360 - 480 m3/h Abmessungen: installiert. Zusätzlicher Edelstahlhandlauf im Boden-
installiert: B 839 x-T 700 x H 200 mm Gewicht 19 kg, Wandfernbe- bereich des Spiegels (Rammschutz). Die Beschriftung
1. Alle Zimmereinheiten dienung: Einfache MA-Fernbedienung Typ: der Fahrstuhlknöpfe erfolgt nach Maßgabe des Mieters
2. Öffentlichen Gästebereiche im EG PAC-YT52CRA (Zimmernummern etc.). Die Beleuchtung erfolgt durch
3. Server/Netzwerkraum LED Spots. Es werden ein dekoratives Leuchtelement
4. Büroräume zu 2. (RGB) (z.B. Zierleiste) sowie ein beleuchteter Schaukas-
Deckeneinbaukassetten, kompakte und flache Ausfüh- ten vorgesehen. Jeder Aufzug erhält zudem eine elek-
Typ: City Multi, VRF Klimasystem, Mitsubishi Electric rung Fabrikat: Mitsubishi Electric Typ: PLFY-P VFM-E, tronische Sicherheitsfreigabe über die Zimmerkarte.
Zonen Wandfernbedienung: Einfache MA-Fernbedie- (System siehe 6.2)
zu 1. nung Typ: PAC-
Kanaleinbaugeräte als Umluftbetrieb (fancoils) in abge- YT52CRA 8.4 Schalter und Steckdosen
hängter Zwischendecke im Zimmerflur. Die Zuluft wird Schalter/Steckdosenprogramm GIRA E2, Farbe anthra-
BAUBESCHREIBUNG 35zit (oder vergleichbar). Nicht sichtbare Steckdosen im Wohnen/Schlafen Badezimmer
Küchenbereich (z.B. Kühlschrank, Mikrowelle, etc.) oder • 1x 4er Rahmen für Schreibtisch bestehend aus • 5x Einbaustrahler LED (4-5 W) für Badezimmerbeleuch-
hinter den TV Geräten können in einfacherer Ausfüh- · Einfachsteckdose für Schreibtisch tung
rung, weiß, erfolgen. · Einsatz USB 3.0 Typ A 2fach • 1x Schalterwippe für Badezimmerbeleuchtung mit
· Schalterwippe für Schreibtischleuchte Kontrolllicht
Die Zimmerschaltung erfolgt zentral über einen mecha- · CAT7 Anschlussdose für Schreibtisch • 1x Einfachsteckdose mit Deckel für Waschtisch
nischen Kartenschalter neben der Eingangstür (Hotel- • 1x 4er Rahmen für TV bestehend aus
schalter). Dieser schaltet sämtliche Beleuchtung und · CAT-7 Anschlussdose für TV 8.4.2 Zimmertyp C (Apartment)
den Großteil der anderen elektrischen Geräte. Dauer- · Doppelsteckdose TV Küche
strom wird lediglich für einzelne Steckdosen (Ladesta- · Coaxantennenanschluss • 1x Herdelektroanschluss
tion), den Kühlschrank und den Badablüfter (siehe 8.5) • 1x Einfachsteckdose für Stehleuchte • 1x Einfachsteckdose für Kühlschrank
benötigt. Klimageräte laufen nicht über den Karten- • 2x Einbaustrahler LED für Schrankbeleuchtung (Wech- • 1x Einfachsteckdose für Geschirrspüler
schalter und sind ebenfalls mit Dauerstrom zu versor- selschaltung) • 1x Einfachsteckdose für Mikrowelle (Oberschrank)
gen. (siehe dazu auch 8.2) • 1x Anschluss Deckenbrennstelle (Wechselschaltung) • 1x Einfachsteckdose für Dunstabzugshaube (Ober-
• 1x Wechselschaltung für Strahler/Deckenbrennstelle schrank)
Der Mieter liefert einen entsprechenden Elektroplan • 2x 3er Rahmen am Nachttisch (beidseitig) bestehend aus • 1x Dreifachsteckdose für Küchengeräte
inkl. aller Schaltungsvorgaben zur fachlichen Umset- · Einfachsteckdose • 1x 3er Rahmen für Arbeitsfläche bestehend aus
zung an den Vermieter. · Schalterwippe Wechselschaltung · Schalterwippe für Arbeitsflächenbeleuchtung
· Schalterwippe Nachttischleuchte · Doppelsteckdose
8.4.1 Zimmertyp A & B (Studio) • 2x Anschluss für Nachttischleuchte • 3x Einbaustrahler LED für Küchengrundbeleuchtung
Kitchenette • 1x Anschluss Betthauptbeleuchtung (Wechselschaltung) • 1x Anschluss Deckenbrennstelle Hochtisch
• 1x Einfachsteckdose für Kühlschrank • 1x Telefonanschlussdose am Nachttisch (Kabelausfüh- • 1x Schalterwippe für Küchengrundbeleuchtung/Brenn-
• 1x Einfachsteckdose für Geschirrspüler rung als CAT-7) stelle
• 1x Einfachsteckdose für Mikrowelle (Oberschrank)
• 1x Kochfeldanschluss Flur Wohnen
• 1x Einfachsteckdose für Dunstabzugshaube (Oberschrank) • 1x Einfachsteckdose Eingangsbereich (Staubsauger) • 1x Wechselschaltung mit 2 Schalterwippen für Decken-
• 1x Dreifachsteckdose für Küchengeräte • 3er Rahmen Eingang bestehend aus brennstelle
• 1x 2er Rahmen für Arbeitsfläche bestehend aus · Hotelcard Hauptschalter • 1x Anschluss Deckenbrennstelle
· Einfachsteckdose · Schalterwippe für Flurbeleuchtung • 1x 4er Rahmen für Schreibtisch bestehend aus
· Schalterwippe für Arbeitsflächenbeleuchtung · Schalterwippe für Wechselschaltung · Einfachsteckdose für Schreibtisch
• 2x Einbaustrahler LED für Kitchenettegrundbeleuchtung • 3x Einbaustrahler LED für Flurbeleuchtung · Einsatz USB 3.0 Typ A 2fach
• 1x Anschluss Deckenbrennstelle Hochtisch · Schalterwippe für Schreibtischleuchte
• 1x Schalterwippe für Küchengrundbeleuchtung/Brenn- · CAT-7 Anschlussdose für Schreibtisch
stelle
36 BAUBESCHREIBUNG• 1x 4er Rahmen für TV bestehend aus Badezimmer 8.6 Sonstige Ablüfter
· Doppelsteckdose für TV • 4-5 Einbaustrahler LED (4-5 W) für Badezimmerbe- Öffentliche Toiletten, Umkleiden, Personal WC´s,
· Coaxantennenanschluss leuchtung Waschküche, Lagerräume, Müllraum etc. bedürfen
· CAT-7 Anschlussdose für TV • 1x Schalterwippe für Badezimmerbeleuchtung mit ebenfalls einer entsprechenden Abluft. Es ist Sache des
• 1x Doppelsteckdose für TV Rack Kontrolllicht Vermieters dies durch eine zentrale oder dezentrale Lö-
• 1x Einfachsteckdose für Stehleuchte • 1x Einfachsteckdose mit Deckel für Waschtisch sung zu gewährleisten.
Flur 8.4.3 Öffentliche Bereiche & Büros 8.7 Heizungsanlagen
• 1x Einfachsteckdose Eingangsbereich In den Fluren, öffentlichen Bereichen sowie den Büros Das Objekt wird mit einer ausreichend dimensionierten
• 1x 2er Rahmen Eingang bestehend aus und Personalbereichen, wird eine ausreichende Anzahl zentralen Heizungsanlage zur Wärmeversorgung sowie
· Hotelcard Hauptschalter an Steckdosen und Datenleitungen nach Planung des für die Heißwasserbereitung ausgestattet. Die Wärme-
· Schalterwippe für Flurbeleuchtung Mieters vorgesehen. (Ausführung wie 8.4.) Zudem wer- gewinnung erfolgt über einen Fernwärmezugang (Über-
• 3x Einbaustrahler LED für Flurbeleuchtung den im Erdgeschoss mind. vier TV Anschlüsse (Coax) für gabestation) mit entsprechendem Liefervertrag. Alle
öffentliche TV Geräte vorgesehen. Objektbereiche werden über eine klassische Verteilung
Schlafen mit Wandradiatoren (weiß) und Thermostatventilen be-
• 2x Einbaustrahler LED für Schrankbeleuchtung 8.5 Badablüfter heizt. Alternativ können Bereiche auch mit einer Fuß-
• 1x Anschluss Deckenbrennstelle Alle Badezimmer werden mit einem dezentralen, sehr bodenheizung ausgestattet werden. Alle Badezimmer
• 1x Wechselschaltung für Strahler/Deckenbrennstelle leisen Ablüfter ausgestattet. Zur ausreichenden Nach- erhalten einen Badheizkörper (Handtuchheizung), der
• 1x Einfachsteckdose Zimmereingang strömung werden alle Badezimmertüren mit mind. an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen wird und
• 1x Schalterwippe Zimmereingang (Wechselschaltung) 20mm Bodenfreiheit montiert. Die Lüfter erhalten eine KEIN Elektroheizkörper ist.
• 2x 3er Rahmen am Nachttisch (beidseitig) bestehend aus bedarfsgerechte Steuerung über die Badezimmerbe-
· Einfachsteckdose leuchtung, mind. 2 Stufen sowie einen Feuchtigkeits- 9. BELEUCHTUNGEN
· Schalterwippe Wechselschaltung messer. Alle Objektbereiche werden durch den Vermieter mit
· Schalterwippe Nachttischleuchte einer gewissen Grundbeleuchtung versehen. Dekorative
• 2x Anschluss für Nachttischleuchte Licht aus: Grundlast zur dauerhaften Entfeuchtung der bzw. ergänzende Beleuchtungen sind Sache des Mieters,
• 1x Anschluss Betthauptbeleuchtung (Kreuzschaltung) innenliegenden Räume, (silent mode) Licht an: Hohe wobei der Anschluss und Montage dieser mieterseitigen
• 1x Telefonanschlussdose am Nachttisch (Kabelausfüh- Stufe zur schnellen Abführung der Feuchtigkeit bis zum Leuchten vermieterseitig erfolgt. Die Beleuchtungsan-
rung als CAT-7) eingestelltes Level, mind.15 Min. Nachlauf. Model z.B. forderungen der Grundbeleuchtung sind wie folgt:
• 1x 3er Rahmen für 2. TV bestehend aus Helios ELS-VF 60/35 oder vergleichbar
· Einfachsteckdose 9.1 Zimmer
· Coaxantennenanschluss Der Badablüfter bedarf daher einer Dauerstromversor- Es werden LED Einbau Spots installiert. Diese werden
· CAT-7 Anschlussdose für 2. TV gung und darf nicht über den Kartenschalter laufen! nach Vorgabe des Mieters und anhand der Raumdetail-
pläne vorgegeben und vom Vermieter geliefert und ein-
gebaut:
BAUBESCHREIBUNG 37Sie können auch lesen
