Der Baumarkt in den Niederlanden ein kurzer Überblick - Niederlande aktiv
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Niederlande aktiv
Der Baumarkt in den Niederlanden
-
ein kurzer Überblick
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 1
A. Allgemeine Informationen Schulen und Krankenhäuser werden
vornehmlich durch private
Das niederländische Bauwesen Auftraggeber und nicht durch die
unterscheidet sich grundsätzlich vom Kommune in Auftrag gegeben. Dies
deutschen Bauwesen. Zunächst muss liegt beispielweise im niederländischen
man sich der Art und Weise der Schulsystem begründet, nach dem
Auftragsvergabe bewusst sein. In eine Schule durch einen privaten
Deutschland ist es bei Bauaufträgen Träger gegründet werden kann, der
noch weitgehend üblich, Aufträge nach selbst den Bau des Schulgebäudes in
Einzelgewerken zu vergeben. Auftrag gibt.
Die niederländische Baubranche wird Krankenhäuser sind i.d.R.
dagegen durch den selbständige Unternehmen, die das
Generalunternehmer („aannemer“) Gebäude in eigener Regie errichten
geprägt. Das niederländische lassen.
Gewerberecht lässt es zu, dass ein
Bauunternehmer beinahe alle Auch die Bauweise als solche
Gewerke aus einer Hand anbieten unterscheidet sich stark von der
kann, ohne hierfür eine Reihe an deutschen Bauweise. Bei einem
Fachzeugnissen vorweisen zu Hausbau nach traditioneller Art in den
müssen. Ausnahmen sind Elektro- und Niederlanden wird mit den
Gasinstallation und das Zimmererarbeiten begonnen. Es wird
Kälteanlagenbauerhandwerk. ein Ständerwerk aus Holz errichtet, die
Fenster werden eingebaut und das
Weiterhin gibt es in den Niederlanden Haus wird dann darum herumgebaut.
große Generalunternehmer
(sogenannte „hoofdaannemers“), die Auch die Baumaterialien
Planung und Bau aus einer Hand unterscheiden sich von denen in
anbieten. Bereits der Bebauungsplan Deutschland. Grundsätzlich wird mit
wird nicht durch die Gemeinde, einfacheren Materialien gebaut. Das
sondern durch den Bauholz ist dünner, es gibt wenig und
Generalunternehmer/projektontwikkela wenn ja, nur neuerdings Dreh- bzw.
ar erstellt, der, nach Genehmigung des Kippfenster, die Wände sind dünner,
Bebauungsplans durch die Gemeinde, das Haus ist nicht so stark isoliert usw.
das Bauobjekt entwirft und baut. auch die Installationen im Elektro- und
im Gas- Wasser und Heizungsbereich
Nur die öffentliche Hand ist erfolgen in einer meist einfacheren Art
verpflichtet, Bauvorhaben öffentlich und Weise.
auszuschreiben. Bei der soeben
beschriebenen Vorgehensweise sind
Baugrund und Bauvorhaben jedoch B. Aktuelle Zahlen und
von Anfang bis Ende in privater Hand. Entwicklungen
Auch große Bauvorhaben, z.B. die
sog. VINEX-locaties (Baugebiete im Der Bausektor hat auch in den
Programm der nationalen Niederlanden mit zum Teil großen
Raumordnungs- u. Wohnungspolitik Einbrüchen in der Konjunktur zu
Niederlande), werden deshalb u.U. nie kämpfen. Diese Entwicklung zeichnete
öffentlich ausgeschrieben, auch wenn
sie über der EU-Grenze von
sich bereits seit 2001 ab und hat sich
weiter zum Negativen verstärkt.
liegen. Während die Bauunternehmen in den
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 2Niederlanden die konjunkturelle Lage 1. Der Wohnungsbau und der
im Bausektor im Jahr 2002 noch gewerbliche Bau in den
grundsätzlich positiv beurteilten, sind Niederlanden
die Erwartungen mittlerweile sehr
gemäßigt. Umsatzstagnation, nicht a) Der Wohnungsbau
zufriedenstellende Betriebsergebnisse
und abnehmende Auftragsportefeuilles Der Neubau von Wohnungen ist im
sind der Grund für die negative Jahr 2002 um 4,5 % zurückgegangen,
Erwartungshaltung. während der Markt im Bereich
Restaurierungen und Umbau einen
Diese Entwicklung lässt sich an Hand leichten Zuwachs von 2 % verzeichnen
einiger Zahlen festhalten: konnte. Das Auftragsportefeuille lag
Ende April 2004 bei 8,3 Monaten. Der
Das Auftragsportefeuille in der Druck auf den Wohnungsmarkt hat
Baubranche insgesamt ist im ersten durch die stagnierende
Quartal 2003 um rund 8 % auf 6,6 Neubauproduktion weiter zu
Monate gesunken. Bis Ende April 2004 genommen. Dies ist u.a. Folge der
lag das Auftragsportefeuille dagegen niedrigen Gesamtkonjunktur. Immer
bei 7,5 Monaten. Der Totalumsatz der mehr Eigentümer bevorzugen den
niederländischen Bauunternehmen ist Umbau statt eines Neubaus.
zwar 2002 noch um 1,5 % gestiegen, Projektentwickler und Gemeinden
allerdings ist das Produktionsvolumen werden im zunehmenden Maße mit
aufgrund von Preissteigerungen um 2 Wohnungen konfrontiert, die sich trotz
% gesunken. Die Bauproduktion ist im guter Qualität nicht verkaufen lassen,
Jahr 2003 aufgrund der weil sie zu teuer sind. Vor allem die
gesamtwirtschaftlichen Konjunktur überteuerten Grundstückspreise
weiter zurückgegangen. Auch für das
Jahr 2004 ist keine Besserung in Sicht:
Mit einem Volumen von
treiben die Neubaukosten in die Höhe.
Um den Wohnungsbau wieder
Milliarden wird damit gerechnet, dass anzukurbeln, gibt es Stimmen, die
die Baukonjunktur mit einem Minus günstigere Wohnungen befürworten.
von 0,5 % weiter zurückgeht. Damit Kritiker weisen allerdings auf die
geht die Bauproduktion das dritte Jahr Risiken günstigeren Bauens hin:
in Folge weiter zurück. Massive Niedrigere Qualitätsstandards
Arbeitsplatzeinsparungen sind die beeinträchtigen die Lebensdauer von
Folge. Wohnungen und können damit die
Anzahl an leerstehenden Wohnungen
Hohe Lohnkosten und eine verschärfte auf Dauer weiter erhöhen.
Preiskonkurrenz sind für die meisten
niederländischen Bauunternehmen Die Anzahl der erteilten
derzeit das größte Problem. Dies zeigt Baugenehmigungen lag im Jahr 2002
eine Untersuchung, die das mit 67.000 höher als im Jahr 2001
Economisch Instituut voor de (63.000). Damit hat sich der
Bouwnijverheid’ (EIB) im Jahr 2003 zurückgehende Trend der Vorjahre
durchgeführt hat. nicht fortgesetzt.
Inwiefern sich die Anzahl der
Baugenehmigungen in den
kommenden Jahren weiter erhöhen
wird, hängt in starkem Maße von der
gesamtkonjunkturellen Entwicklung ab.
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 3Da allerdings für das Jahr 2004 mit c) Trends
einem Konjunkturanstieg gerechnet
wird, gehen Schätzungen von Aufgrund der oben dargestellten
jährlichen Steigerungen des Entwicklungen auf dem
Produktionsvolumens im Neubau von niederländischen Wohnungsmarkt
1 % nach 2004 aus. Aufgrund der bzw. gewerblichen Bau zeichnen sich
Städteerneuerungen wird im Bereich folgende Trends ab:
Restaurierung und
Renovierung/Umbau für die Jahre - Angebots-/Produktserweiterung
2005 bis 2008 ein Zuwachs von 2,5 % und verstärkte Zusammenarbeit
gerechnet. mit Subunternehmern,
Projektentwicklern und
Die Erwartungen gehen auch dahin, Zulieferern
dass Maßarbeitslösungen ein immer - Industrialisierung des
größeres Gewicht zukommen wird. Bauprozesses durch
vorgefertigte Bauteile
- Globalisierung: Immer mehr
b) Der gewerbliche Bau Bauunternehmen orientieren
sich auf dem Europäischen
Auch im gewerblichen Bau ist aufgrund Markt; die Konkurrenz aus dem
der konjunkturellen Entwicklung ein Ausland nimmt zu
Rückgang festzustellen. Während im - Übergang vom
Jahr 2002 bereits ein Rückgang von 2 angebotsorientierten zum
% zu verzeichnen war, sind die Zahlen nachfrageorientierenden Markt
im Jahr 2003 weiter zurückgegangen. - Zunahme von
Das Auftragsportefeuille lag Ende April Qualitätsstandards, wobei die
2004 bei 6.6 Monaten. Unterhaltung bzw. Renovierung
von Wohngebieten aus der
Die niedrige Auslastung des Nachkriegszeit eine immer
Produktionsapparates, die zu größere Rolle spielen wird
erwartende Gewinnabnahme und das - Zunehmende Nachfrage nach
sinkende Vertrauen in die Baubranche dauerhafter, industrialisierter
sind ein Grund für die geringeren und flexibler Bauweise
Investitionen der Unternehmen in den - verstärktes kundenorientiertes
gewerblichen Bau. Umbaumaßnahmen Bauen
und Erneuerungen im eigenen
Firmengebäude werden immer mehr d) Fachzeitungen und
auf die lange Bank geschoben. Branchenorganisationen
Auch bei der öffentlichen Hand ist die In den Niederlanden gibt es eine Reihe
Neubauproduktion 2003 um ca. 7 % von Fachzeitschriften für den
stark gesunken; dies unabhängig Wohnungs- bzw. den gewerblichen
davon, dass der Neubau im Bereich Bau. Zu nennen sind an dieser Stelle
Schulwesen und Gesundheitssorge insbesondere:
nahezu gleichgeblieben ist. Mittelfristig
wird allerdings ein - Aannemer
Produktionszuwachs von ca. 1,5 % pro - Bouwmarkt
Jahr erwartet. - Bouwned Beleid (BouwNed)
- Bouwwereld
- Cobouw
- Renovatie & Onderhoud
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 4Niederländische Baufachverbände: unserer Broschüre ‚Öffentliche
Ausschreibungen in Deutschland und
BouwNed (Zusammenschluss von den Niederlanden’.
NVOB und VGBouw)
Stavorenweg 3 In den Jahren 1997 bis 2001 lag der
Postbus 492 durchschnittliche Produktionszuwachs
NL - 2800 AL Gouda im Tiefbau noch bei rund 6 % pro Jahr,
Tel: + 31- (0)182 693 800 aber in den Jahren 2002 und 2003
Fax: + 31-(0)182 693 200 sind sinkende Zahlen festzustellen.
E-mail info@bouwned.nl Das Wachstum in dieser Branche in
www.bouwned.nl den Vorjahren war auf einige
Großprojekte in den Niederlanden
zurückzuführen, wie z.B. den Bau der
Nederlandse Vereniging van Eisenbahnlinie Betuwe, die
Bouwondernemers (NVB) Hochgeschwindigkeitsverbindung Süd,
Postanschrift: den Westerscheldetunnel und den
Postbus 620 Deltaplan Grote Rivieren. Die
NL - 2270 AP Voorburg zurückgehenden Zahlen sind auf die
allgemeine wirtschaftliche Lage und
Besuchsadresse: den damit verbundenen
Huize Middenburg Auftragsrückgang zurückzuführen. Das
Westeinde 28 Auftragsportefeuille ist am Ende des
NL - 2275 AE Voorburg ersten Quartals im Jahr 2003 um 20 %
auf ca. 4 Monate gesunken. Ende April
Tel: + 31-(0)70 386 02 04 2004 lag das Auftragsportefeuille bei
Fax: + 31-(0)70 387 63 26 5,1 Monaten. Mittelfristig soll das
e-Mail: info@nvb-bouw.nl Produktionsvolumen im Tiefbau nach
www.nvb-bouw.nl Schätzungen wieder leicht ansteigen.
Für die Jahre 2005 bis 2008 wird von
einem mittleren Zuwachs von 1,4 %
2. Der Tiefbau pro Jahr ausgegangen.
a) Allgemeines Gemessen am Umsatzanteil lässt sich
der Tiefbau in den Niederlanden wie
Tiefbau und Grünanlage/-pflege sind in folgt differenzieren:
den Niederlanden vorwiegend
Aufgaben der Kommune. In diesen - Straßenbau 29 %
Bereichen werden Sie daher sehr viele - Sonstige Betonarbeiten 21 %
öffentliche Ausschreibungen finden. - Kabel- und Rohrleitungsarbeiten
20 %
Viele niederländische Gemeinden - Erdarbeiten 11 %
haben Richtlinien für das kommunale - Pflasterarbeiten 9 %
Ausschreibungswesen beschlossen.
Hierin werden insbesondere die Dabei dominieren die
Maßstäbe festgelegt, nach denen Großunternehmen mit einem
eines der Ausschreibungsverfahren Umsatzanteil von 64 %, gefolgt von
gewählt wird. den mittleren Unternehmen mit einem
Umsatzanteil von 32 % und die kleinen
Ausführliche Informationen zu den Betriebe mit 4 %.
öffentlichen Ausschreibungsverfahren
in den Niederlanden finden Sie in
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 5b) Fachzeitschriften und Vereniging van waterbouwers in
Branchenorganisationen Bagger-, Kust- en Oeverwerken
(VBKO)
Im Bereich Tiefbau sind vor allem
folgende Fachzeitschriften zu nennen: Besucheranschrift:
Stavorenweg 3
- Asphalt (VBW) NL - 2803 PT Gouda
- Cobouw
- Grondverzet & Bouwtransport Postanschrift:
- Land & Water Postbus 474, NL - 2800 AL Gouda
- Vianed Magazine
Tel.:+ 31-(0)182-567367
Fax.:+ 31-(0)182-567373
Fachverbände im Bereich Tiefbau: www.vbko.nl
Ondernemersbond
Bestratingsbedrijven Nederland
(OBN)
Postanschrift
Postbus 7125 C. Das Baugenehmigungsverfahren
NL - 3430 JC Nieuwegein
Das niederländische
Besuchsanschrift: Baugenehmigungsverfahren ist im sog.
Woningwet geregelt, das zum 1.
Dukatenburg 90-01, Nieuwegein Januar 2003 geändert wurde. Mit der
Tel: + 31-(0)30 604 22 94 Gesetzesänderung hat sich auch das
Fax: + 31-(0)30 602 23 52 Baugenehmigungsverfahren geändert.
e-Mail: info@obn.nl Dabei wird unterschieden zwischen
genehmigungspflichtigen und
www.obn.nl genehmigungsfreien Bauwerken. Bei
den genehmigungspflichtigen
Bauwerken differenziert man die
Verenigde Infrastructuur Aannemers - lichte bouwvergunning
Nederland (Vianed) - reguliere bouwvergunning
4 regionale Niederlassungen
Die Adressen finden Sie unter Das Bauwerk muss dabei die
www.vianed.nl Anforderungen des sog. Bouwbesluit
erfüllen. In dem seit 1. Januar neu
formulierten Bouwbesluit sind
Vereniging van Boor-, Kabelleg- en technische Bauvorschriften festgelegt.
Buizenlegbedrijven (Bolegbo-vok) Diese Vorschriften beziehen sich vor
allem auf Sicherheit, Gesundheit,
Stavorenweg 3a Brauchbarkeit, Energiesparsamkeit
Postbus 474 und Umweltgesichtspunkte. Den
NL - 2800 AL Gouda vollständigen Text des Bouwbesluit
Tel: + 31-(0)182 - 567 388 finden Sie unter
Fax: + 31-(0)182 - 567 383 www.vrom.nl/Docs/wonen/bouwbesluit
E-mail: info@bolegbo-vok.nl STB.pdf
www.bolegbo.nl Anders als bisher kann die sog.
reguläre Baugenehmigung in zwei
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 6Phasen beantragt werden. In der ‚Uniforme administratieve
ersten Phase beurteilt die Gemeinde voorwaarden’. Das lag u.a. daran,
an Hand von Fassadenzeichnungen dass die gesetzliche Regelung im
und Grundriss des Bauwerks, ob das Niederländischen Bürgerlichen
Bauwerk städtebaulichen Gesetzbuch sehr knapp und unklar
Gesichtspunkten genügt. Ist dies der war. Seit dem 01. September 2003 ist
Fall werden erst in der zweiten Phase das Bauvertragsrecht im Bürgerlichen
technische Zeichnungen und Gesetzbuch neu geregelt. Durch die
Berechnungen zur Prüfung nach dem Neuregelung wurde die Stellung des
Bouwbesluit eingereicht. Wird die Verbrauchers auf dem Baumarkt
Baugenehmigung bereits in der ersten verstärkt. Der Bauvertrag kann nur
Phase abgelehnt, so hat der Bauherr schriftlich wirksam abgeschlossen
Zeit und Kosten gespart, da er in werden. Dem Verbraucher wird dabei
dieser Phase noch keine eine Bedenkzeit von 3 Tagen
kostenintensiven technischen Pläne eingeräumt. Wesentliche
vorlegen muss. Neuregelungen sind daneben die
Benachrichtigungspflicht des
Der Baugenehmigungsantrag wird Bauunternehmers, die
mittels eines einheitlichen Rücktrittsmöglichkeit schon vor
Antragformulars eingereicht. Diese Abnahme und die Haftung des
Formular ist bei jeder niederländischen Bauunternehmers nach Abnahme.
Gemeinde erhältlich. Nach dem
Woningwet ist auch die Dauer des Daneben spielen die ‚Uniforme
Genehmigungsverfahrens landesweit administratieve voorwaarden’ (UAV) im
festgelegt: Für die sog. leichten niederländischen Bauvertragsrecht
Baugenehmigungen beträgt die eine wesentliche Rolle. Dabei sind
Verfahrensdauer 6 Wochen, für die insbesondere die UAV 1989 zu
sog. reguläre Baugenehmigung 12 nennen. Diese enthalten ähnlich wie
Wochen. Wird die reguläre die deutsche VOB wichtige
Baugenehmigung in zwei Phasen Regelungen für den Bauvertrag. Den
eingereicht, so beträgt die Frist 2 x 6 vollständigen Text in niederländischer
Wochen. Soweit die Gemeinde Sprache können Sie unter
während dieser Frist keine www.ovia.nl/dossiers/aanbestedingsre
Entscheidung trifft, gilt die glementen/uav1989.pdf downloaden.
Baugenehmigung als erteilt, soweit die
Baupläne mit dem
Flächennutzungsplan 1. Leistungsbeschreibung
(bestemmingsplan) übereinstimmt.
Der Bauunternehmer ist verpflichtet,
die Leistungen entsprechend den
vertraglichen Vereinbarungen
durchzuführen. Er muss den Vertrag
D. Gesetzliche Regelungen des also ähnlich wie im deutschen Recht
niederländischen Bauvertrages entsprechend der
Leistungsbeschreibung ausführen.
Wenn ein Teil der Bauleistungen von
Bis zum Jahr 2003 wurden Subunternehmers ausgeführt wird,
Bauverträge in den Niederlanden muss der Bauunternehmer den
nahezu ausschließlich auf Grundlage Subunternehmer vollständig über den
von einigen Standard-Bedingungen Inhalt der Leistungsbeschreibung
abgewickelt, festgelegt in den sog. informieren, soweit sie diesen
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 7betreffen. Weisungen der Bauleitung - Änderungen der
muss der Bauunternehmer an den Leistungsbeschreibung (z.B.
Subunternehmer weitergeben. Mehrarbeiten)
Der Bauunternehmer muss die
2. Fertigstellungsfrist Fristverlängerung spätestens 14 Tage
vor Ablauf der Fertigstellungsfrist
Der Bau muss vom Bauunternehmer schriftlich bei der Bauleitung
rechtzeitig fertig gestellt sein. Die beantragen.
Fertigstellungsfrist kann in
Arbeitstagen, Kalendertagen oder aber Soweit die Fertigstellungsfrist
als fester Endtermin bestimmt sein. überschritten wird, ohne dass ein
Anspruch des Bauunternehmers auf
Bei einer nach Arbeitstagen Fristverlängerung besteht, kann der
bemessenen Fertigstellungsfrist trägt Bauherr Schadenersatz in Form einer
der Bauherr das Risiko für Minderung des
wetterbedingte Verzögerungen. Dabei Kaufpreises/Werklohnes beantragen.
zählen Tage, an denen aus Gründen,
die nicht in der Macht des Wenn der Bauunternehmer Anspruch
Bauunternehmers liegen, für auf eine Fristverlängerung hat, stellt
mindestens fünf Stunden keine Arbeit sich die Frage, ob er seinerseits Ersatz
möglich ist, nicht mit. Über diese Tage des Verzögerungsschadens
wird in einem wöchentlichen Bericht (‚Stagnationsschaden’) geltend
Buch geführt. machen kann.
Soweit ein allgemeiner Zeitplan
vertraglich vereinbart wurde oder nach 4. Benachrichtigungspflicht
Auftragserteilung von der Bauleitung
verlangt wird, erstellt der Wenn die Leistungsbeschreibung und
Bauunternehmer so schnell als Zeichnungen klare Fehler enthalten, ist
möglich einen Zeitplan, aus dem sich der Bauunternehmer aufgrund der
ergibt, wie, in welcher Reihenfolge und UAV verpflichtet, den Bauherrn auf
mit welchem Material er das diese Fehler hinzuweisen. Der Umfang
Bauvorhaben und dessen einzelne der Benachrichtigungspflicht bestimmt
Bauphasen abwickeln will. Dieser sich u.a. nach Maßgabe der
Zeitplan wird dann der Bauleitung zur besonderen Fachkunde des
Genehmigung vorgelegt. Bauunternehmers, wobei dem
Bauunternehmer die besondere
Fachkunde eines Subunternehmers
3. Anspruch auf Fristverlängerung und grundsätzlich zugerechnet wird. Aber
gegebenenfalls Schadenersatz auch die Fachkunde des Bauherrn ist
zu berücksichtigen, insbesondere
Der Bauunternehmer hat einen wenn dieser sich fachkundiger
Anspruch auf Fristverlängerung, wenn Beratung bedient.
die Ursache für die Nichteinhaltung der
Fertigstellungsfrist in eine der
folgenden Fallgruppen fällt: 5. Gewährleistung
- höhere Gewalt Als Gewährleistungsrechte lassen sich
- Ursache, für die der Bauherr die
Verantwortung trägt
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 8- die Minderung des Kaufpreises Bauwerk oder an einem er
bei verspäteter Fertigstellung angrenzenden Bauwerke, es sei denn,
- die Nachbesserungspflicht oder der Bauherr befand sich im
Neuleistungspflicht bei Annahmeverzug oder der Schaden am
mangelhafter Ausführung der Bau wurde durch einen Mangel der
Arbeiten und durch den Bauherrn gelieferten
- die Mängelbeseitigung Baustoffe verursacht. Nach
Bauabnahme geht das Risiko auf den
nennen. Wenn der Bauunternehmer Bauherrn über, es sei denn, es handelt
seine vertraglichen Pflichten nicht sich um verborgene Mängel.
erfüllt, muss der Bauherr ihm eine
angemessene Frist setzen, die Der Termin der Bauabnahme wird
ordnungsgemäße Erfüllung der Pflicht grundsätzlich festgelegt, in dem der
nachzuholen. In der Zwischenzeit darf Bauunternehmer der Bauleitung
der Bauherr in dringenden Fällen schriftlich mitteilt, an welchem Tag der
selbst Vorsorgemaßnahmen ergreifen. Bau nach seiner Einschätzung
Weigert sicher der Bauunternehmer fertiggestellt sein wird. Der Termin der
trotz Fristsetzung seine Pflichten zu Bauabnahme findet schnellstmöglichst
erfüllen, darf der Bauherr auf Kosten statt, in der Regel 8 Tage nach
des Bauunternehmers einen Dritten Baufertigstellung. Der Termin zur
mit der Fertigstellung des Baus Bauabnahme wird dem
beauftragen. Außerdem darf der Bauunternehmer rechtzeitig, nach
Bauherr Zahlungen zurückbehalten Möglichkeit 3 Tage vorher schriftlich
oder – soweit gewünscht – Zahlungen mitgeteilt.
unmittelbar an Subunternehmer und
Lieferanten leisten. Sollte die Bauabnahme nicht binnen
15 Tagen nach Baufertigstellung
stattgefunden haben, kann der
6. Protokoll Bauunternehmer per Einschreiben
einen erneuten Antrag an die
Wenn der Bauherr den Bau selbst Bauleitung stellen, innerhalb von 8
fertig stellt oder durch Dritte fertig Tagen einen Abnahmetermin zu
stellen lässt, ist es zum Zwecke der bestimmen. Kommt die Bauleitung
Beweissicherung enorm wichtig, vorab diesem Antrag nicht nach, gilt der Bau
den Zustand des Baus zu am 8. Tag nach Versendung des
dokumentieren. Die UAV 1989 sehen Einschreibens als abgenommen. Nach
für diese Form der Beweissicherung der Bauabnahme muss dem
ein spezielles Bauunternehmer binnen 8 Tagen
Protokollierungsverfahren vor. Wenn schriftlich mitgeteilt werden, ob der
sich einer der Vertragsparteien Bau abgenommen wird oder nicht.
weigert, an der Protokollierung Anderenfalls sind die Mängel zu
mitzuwirken, kann eine benennen, wegen derer die Abnahme
Beweissicherung nach den Regeln des verweigert wird. Kleinere Mängel
Schiedsgerichts für Bausachen rechtfertigen die Weigerung der
beantragt werden. Abnahme nicht. Selbstverständlich
muss der Bauunternehmer aber diese
Mängel beseitigen.
7. Bauabnahme
Erhält der Bauunternehmer nicht
Bevor eine Bauabnahme erfolgt, haftet binnen 8 Tagen nach dem
der Bauunternehmer für Schäden am Abnahmetermin eine schriftliche
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 9Mitteilung, ob der Bau abgenommen wird oder nicht, dann gilt der Bau am 8. Tag nach dem Abnahmetermin als abgenommen. Sollte der Bau nicht abgenommen werden, muss ein neuer Termin zur Bauabnahme stattfinden. Der Bauunternehmer sollte selbstverständlich dafür sorgen, dass die festgestellten Mängel vor dem neuen Termin beseitigt werden. Bei einem neuen Abnahmetermin können andere Mängel als die, die bereits beim ersten Termin festgestellt worden sind, nur dann für eine nochmalige Weigerung der Abnahme herhalten, wenn diese erst nach dem ersten Abnahmetermin erkennbar geworden sind. Von den Feststellungen des Bauherrn bzw. Bauleitung wird im Rahmen des Abnahmetermins ein Protokoll (proces- verbaal) erstellt. Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 10
Sollten noch Fragen zu diesen Themen • DER BAUMARKT IN DEN NIEDERLANDEN
bestehen, so können Sie sich an • KURZE ÜBERSICHT ÜBER DAS
untenstehende Adresse wenden. Bei STEUERRECHT IN DEN NIEDERLANDEN
Anfragen ist das EU-Referat jederzeit
gerne behilflich. Die Beratung ist kostenlos. • KURZE ÜBERSICHT ÜBER DAS
STEUERRECHT IN DEUTSCHLAND
Kreishandwerkerschaft Borken • GRÜNDUNG EINES UNTERNEHMENS IN
Wessumer Straße 30 DEUTSCHLAND -RECHTSFORMEN,
D - 48683 Ahaus FORMALITÄTEN, VERSICHERUNGEN-
(0049) - (0) 2561 - 93 98 0 • VESTINGINGSEISEN VOOR
AMBACHTSBEDRIJVEN IN DUITSLAND
Diese Broschüre ist mit viel Sorgfalt (ZULASSUNG ALS HANDWERKER IN
zusammengestellt worden. DEUTSCHLAND)
Nichtsdestoweniger können wir keine • UITZENDARBEID IN DUITSLAND
Verantwortung für eventuelle (ARBEITNEHMERÜBERLASSUNG)
Unrichtigkeiten in diesem Text
übernehmen. • GESCHÄFTE MACHEN IN DEN
NIEDERLANDEN
Diese Broschüre wurde Ihnen überreicht • ZAKENDOEN IN DUITSLAND
von: • ÖFFENTLICHE AUSSCHREIBUNGEN IN
DEUTSCHLAND UND IN DEN
NIEDERLANDEN
• OPRICHTING VAN EEN ONDERNEMING IN
DUITSLAND – RECHTSVORMEN,
FOMALITEITEN, VERZEKERINGEN-
Bei uns erhalten Sie auch Broschüren
zu den folgenden Themen:
• ZULASSUNG ALS HANDWERKER IN
DEUTSCHLAND
• ZULASSUNG ALS ELEKTROINSTALLATEUR
IN DEN NIEDERLANDEN
• REGELUNGEN FÜR DIE ANERKENNUNG
VON ELEKTROINSTALLATEUREN IN DEN
NIEDERLANDEN – REI 1994 (DEUTSCHE
ÜBERSETZUNG)
• ZULASSUNG ALS GASINSTALLATEUR IN
DEN NIEDERLANDEN
• REGELUNGEN FÜR DIE ANERKENNUNG
VON GASINSTALLATEUREN IN DEN
NIEDERLANDEN – REG 1994 (DEUTSCHE
ÜBERSETZUNG)
• NIEDERLASSUNG IN DEN NIEDERLANDEN -
WAHL DER RECHTSFORM
• ARBEITNEHMERÜBERLASSUNG IN
DEUTSCHLAND
• GEWERBLICHE TÄTIGKEIT IN DEN
NIEDERLANDEN
Der Baumarkt in den Niederlanden; 06/2004 EU-Referat (KH Borken) Seite 11Sie können auch lesen
