ERGEBNISSE DER UMFRAGE WOHNUNGSNEUBAU - ERGÄNZUNGSUMFRAGE ZUR GDW JAHRESSTATISTIK 2010 - JANUAR 2012
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Ergebnisse der Umfrage Wohnungsneubau Ergänzungsumfrage zur GdW Jahresstatistik 2010 Januar 2012
Ergebnisse der Umfrage Wohnungsneubau
Der GdW führt im Rahmen seiner Jahresstatistik eine jährliche Voller-
hebung der wichtigsten Kennziffern der von ihm vertretenen Woh-
nungs- und Immobilienunternehmen durch.
Ergänzend zur GdW Jahresstatistik 2010 wurden alle Unternehmen
zu den in 2010 abgeschlossenen Wohnungsneubaumaßnahmen
detailliert befragt1.
Mit der vorliegenden Darstellung werden die Ergebnisse dieser Um-
frage im Kontext der Wohnungsbautätigkeit in Deutschland analy-
siert und anhand der aktuellen und künftigen Entwicklung der Woh-
nungsnachfrage bewertet. Dazu werden die Ergebnisse folgender
Analysen herangezogen:
- GdW Jahresstatistik 2010,
- Wohnungsmarktprognose 2025 des Bundesinstituts für Bau-,
Stadt- und Raumforschung (BBSR),
- Umfrage der GdW Fachausschüsse Planung, Technik, Energie
sowie Betriebswirtschaft und Hausbewirtschaftung zu Neu-
baukosten.
Fazit:
Eine Bewertung der erhobenen Daten führt insbesondere zu folgen-
den Schlüssen:
1. Das Wohnungsneubauvolumen in Deutschland lag in 2010
im vierten Jahr in Folge unterhalb des jährlichen Neubaube-
darfs.
2. Der Wohnungsneubau konzentrierte sich auf einige wirt-
schaftlich dynamische Ballungsgebiete. Wohnungsbau in der
Fläche fand in den alten Ländern kaum und in den neuen
Ländern gar nicht statt.
3. Eine weitere Erhöhung der Mindestanforderungen an die
energetischen Gebäudestandards würde den ohnehin schon
vom Volumen zu niedrigen Wohnungsneubau weiter signifi-
kant hemmen.
4. Mietwohnungsneubau findet hauptsächlich im oberen und
mittleren Preissegment statt. Für die Sicherung des Woh-
nungsangebotes im unteren Mietpreissegment ist die soziale
Wohnraumförderung unabdingbar.
1
Ohne die Unternehmen in Berlin und Brandenburg.
1
Inhalt
Seite
Ergebnisse der Umfrage Wohnungsneubau 1
1 Die aktuelle Bautätigkeit und mittelfristiger Wohnungs-
bedarf nach der BBSR Wohnungsmarktprognose 2025 3
2 Wohnungsfertigstellungen 2010 der GdW-Unternehmen 8
3 Barrierefreie/-arme, behindertengerechte Wohnungen 12
4 Energetischer Standard von Neubauten 14
5 Neubauvolumen nach Mietpreissegmenten 15
6 Mieten der in 2010 neu errichteten Wohnungen 17
7 Neubaukosten 19
2
1
Die aktuelle Bautätigkeit und mittelfristiger Wohnungsbedarf
nach der BBSR Wohnungsmarktprognose 2025
Die Baufertigstellungen aller Bauherren in Deutschland (die vom
GdW vertretenen Wohnungsunternehmen eingerechnet) verharrten
im Jahr 2010 bundesweit auf niedrigem Niveau. Insgesamt wurden
in Deutschland knapp 160.000 Wohnungen fertiggestellt. Dies wa-
ren nur 845 Wohnungen oder 0,5 Prozent mehr als im Vorjahr. In
den drei Jahren von 2007 bis 2009 war das Niveau der neu errichte-
ten Wohnungen deutlich von Rekordtief zu Rekordtief gefallen.
Ausgehend von der in 2009 erreichten geringsten Zahl an jährlich
fertiggestellten Wohnungen seit 1949 bedeutet der geringe Anstieg
im Jahr 2010 noch keine Besserung im Wohnungsneubau. Die der-
zeit festgestellte Erholung bei den Neubauinvestitionen, die sich be-
reits deutlich im Anstieg der Baugenehmigungen abzeichnet, ist folg-
lich bei den realisierten Vorhaben im Jahr 2010 noch nicht ablesbar.
Trotz niedrigem Gesamtniveau bleibt bemerkenswert, dass ein Drittel
aller in Deutschland im Jahr 2010 neu errichteten Mietwohnungen
von GdW-Unternehmen gebaut wurden, deutlich mehr als noch vor
zehn Jahren.
Nichtsdestotrotz ist die Bautätigkeit insgesamt in den Jahren 2007
bis 2010 auf ein Niveau abgesunken, das deutlich unter dem lang-
fristigen Neubaubedarf liegt. So beziffert die vom Bundesinstitut für
Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) vorgelegte Raumordnungs-
prognose den jährlichen Neubaubedarf bis zum Jahr 2025 zwischen
183.000 und 256.000 Wohnungen. Mit der 2010 erreichten Zahl der
Baufertigstellungen liegt die Bautätigkeit im vierten Jahr unterhalb
dieses Zielkorridors. Auf Ebene der Baugenehmigungen deutet sich
für 2011 allerdings eine Kehrtwende an, die die Baufertigstellungen
spürbar nach oben treiben wird. Gleichwohl dürfte sich in den ver-
gangenen fünf Jahren ein Nachholbedarf von mindestens 120.000
Wohneinheiten aufgebaut haben.
Die Wohnungsmarktprognose beinhaltet zwei alternative Varianten,
die sich vor allem in der Höhe der Annahmen zur Zuwanderung und
der Dynamik der Binnenwanderung unterscheiden. Die vom BBSR
breiter publizierten Ergebnisse basieren auf der unteren Variante, die
von einer niedrigeren Zuwanderung, einer stärkeren räumlichen
Konzentration auf verdichtete/verstädterte Räume und gleichzeitig
einer erhöhten Konzentration der Nachfrage auf dynamische Bal-
lungsräume ausgeht.
Kurz gefasst finden sich folgende Aussagen:
- In der unteren Variante wird tendenziell ein rückläufiger
Neubaubedarf in Deutschland von durchschnittlich 183.000
Wohnungen pro Jahr erwartet:
2010–2015: 193.000 WE p.a.,
2016–2020: 185.000 WE p.a.,
2021–2025: 169.000 WE p.a.
3
- In der oberen Variante zeigt der Neubaubedarf trotz zeitwei-
ligem Rückgang insgesamt einen positiven Entwicklungsver-
lauf:
2010–2015: 242.000 WE p.a.,
2016–2020: 258.000 WE p.a.,
2021–2025: 271.000 WE p.a.
Dies entspricht durchschnittlich 256.000 Neubauwohnungen
pro Jahr.
- Das Verhältnis von Ein- und Zweifamilienhausneubau zum
Geschosswohnungsbau ist im Prognosezeitraum relativ kon-
stant und zeigt mit über 63 Prozent eine Konzentration des
Neubaus auf Ein- und Zweifamilienhäuser.
- Der absolute Neubaubedarf konzentriert sich in Süd- und
Westdeutschland.
- Auf regionaler und Kreisebene zeigen sich zunehmende
räumliche Ungleichgewichte im Vergleich zu früheren Prog-
nosen.
Im Geschosswohnungsbau ist die Nachfrage sehr deutlich in den
Kernstädten verortet. Die Wohnungsbauprognose des BBSR sieht die
größten Nachfragepotenziale in diesem Segment in Berlin, München,
Hamburg, Köln, Frankfurt am Main und Stuttgart. Hier liegen bereits
gegenwärtig die Schwerpunkte des Wohnungsneubaus der GdW-
Unternehmen (siehe auch folgenden Abschnitt).
Neubaubedarf Mehrfamilienhäuser 2010 bis 2025
in beiden Varianten auf Kreisebene, Wohnungen p. a. und je 10.000 Einwohner
BBSR Wohnungsmarktprognose 2025
untere Variante: obere Variante:
Durchschnittlicher
jährlicher Neubau-
bedarf je 10.000 EW
© GdW Schrader – 20-10-2011 24
Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011
4
Neubaubedarf in der unteren Variante bis 2025
im Vergleich zur heutigen Bautätigkeit, nach Gebäudetyp sowie Ost und West
BBSR Wohnungsmarktprognose 2025
untere Variante:
tendenziell rückläufiger Neubaubedarf :
von 193.000 (2010–2015),
über 185.000 (2016–2020)
auf 169.000 (2021–2025)
Neubauwohnungen p. a
© GdW Schrader – 20-10-2011 22
Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011
Neubaubedarf in der oberen Variante bis 2025
im Vergleich zur heutigen Bautätigkeit, nach Gebäudetyp sowie Ost und West
BBSR Wohnungsmarktprognose 2025
obere Variante:
trotz zeitweiligem Rückgang insgesamt
positiver Entwicklungsverlauf
von 242.000 (2010–2015),
über 258.000 (2016–2020)
auf 271.000 (2021–2025)
Neubauwohnungen p. a.
© GdW Schrader – 20-10-2011 23
Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011
5
Neubaubedarf bis 2025 im Vergleich der Varianten
im Vergleich zur heutigen Bautätigkeit, nach Gebäudetyp sowie Ost und West
BBSR Wohnungsmarktprognose 2025
untere Variante:
obere Variante:
© GdW Schrader – 20-10-2011 21
Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011
Absoluter Neubaubedarf von Mehrfamilienhäusern
flächenproportionale Darstellung Deutschlands in Bezug auf absoluten
Neubaubedarf sowie Kreise mit dem höchsten jährlichen Neubaubedarf
Durchschnittlicher Neubaubedarf p. a. Durchschnittlicher
in flächenproportionaler Darstellung jährlicher Neubau-
des absoluten bedarf in WE
Neubaubedarfs
© GdW Schrader – 20-10-2011 25
Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011
6Entwicklung der Haushalte 2010–2025
in beiden Varianten auf Kreisebene, BBSR Raumordungsprognose 2025
untere Variante: - 0,1 % bis 2025 obere Variante: + 3 % bis 2025
Differenz zwischen
beiden Varianten:
1,2 Mio. Haushalte
© GdW Schrader – 20-10-2011 20
Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011
72
Wohnungsfertigstellungen 2010 der GdW-Unternehmen
Die vom GdW vertretenen Wohnungs- und Immobilienunternehmen
haben in 2010 insgesamt 11.004 Wohnungen fertiggestellt. Der
überwiegende Teil davon, nämlich 8.608 Wohneinheiten (78 Pro-
zent), sind Mietwohnungen. Davon wurden 89 Prozent in den alten
Ländern und elf Prozent in den neuen Ländern errichtet.
Wohnungsfertigstellungen 2010 (I)
Von den GdW-
Unternehmen in 2010
Neue Länder
insgesamt fertig- 1.222 WE
gestellte Wohnungen 11%
nach Alten/Neuen Ländern
Quelle:
GdW Jahresstatistik 2010
Alte Länder
9.782 WE
89%
GdW Koepp 27.10.2011
19 Prozent der fertiggestellten Wohnungen wurden mit Mitteln aus
öffentlichen Haushalten gefördert. Immerhin 16 Prozent aller fertig-
gestellten Wohnungen waren Ersatzneubauten.
Deutschlandweit wurden im Geschosswohnungsbau 2010 rund
53.000 Wohnungen errichtet, davon waren rund 25.600 Mietwoh-
nungen. Mit einem Anteil von 34 Prozent erweisen sich die vom
GdW vertretenen Wohnungsunternehmen als bedeutende Stütze der
Bautätigkeit im Mietwohnungsbau.
Dennoch sanken die Fertigstellungen im Jahr 2010 bei den GdW-
Unternehmen um rund 950 Wohneinheiten. Besonders deutlich fiel
dieser Rückgang im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser aus. In
diesem Segment – das traditionell bei den vom GdW vertretenen
Unternehmen nur einen geringen Anteil an der Neubautätigkeit hat
– gingen die Fertigstellungen um gut ein Viertel auf nur noch 813
fertiggestellte Neubauwohnungen zurück. Die steigende Grunder-
werbsteuerbelastung durch bereits erfolgte bzw. angekündigte Er-
höhung des Grunderwerbsteuersatzes durch die Bundesländer wirkt
hier zusätzlich belastend.
8Wohnungsfertig-
37%
stellungen 2010 (II)
0%
Schleswig-Holstein Mecklenburg-
687 WE Vorpommern
0%
165 WE
Von den GdW- Bremen
0%
35%
Unternehmen in 2010 153 WE
Hamburg Berlin
insgesamt fertig- 562 WE 306 WE
0%
47%
gestellte Wohnungen
26%
Nieder-
sachsen Sachsen- Brandenburg
nach Ländern 366 WE Anhalt 201 WE
25%
195 WE
12%
Wohnungsfertig- Nordrhein-
30%
stellungen insgesamt Westfalen Sachsen
9%
2.775 WE Thüringen 94 WE
darunter:
%
14%
Hessen 261 WE
mit Mitteln aus
Rheinland- 829 WE
öffentlichen
Haushalten gefördert Pfalz
59 WE
Saarland
0 WE
25%
2%
Baden-Württemberg Bayern Quelle:
2.062 WE GdW Jahresstatistik 2010
2.289 WE
GdW Koepp 04.11.2011
Wohnungsfertig- SL
stellungen 2010 (III) KI
NM
SE
HL
Hamburg SN
Von den GdW-
UM
Unternehmen in 2010 HB
insgesamt fertig- Berlin
gestellte Wohnungen ST OS
W
BS
BI
MS
nach Kreisen WES GE
HEREssen DOUN
ME PB
DLEV NDH
Wohnungsfertig-
NE Köln
stellungen insgesamt
J GE
darunter: C
mit Mitteln aus SI
Darstellung der Kreise mit
öffentlichen Frankfurt
dem höchstem
WI a. M.
Haushalten gefördert BA Neubauvolumen.
DA ER Berücksichtigt sind 80%
MA N
HD AM aller fertiggestellten WE.
100 WE HN LB RE
IN
200 WE München
Stuttgart
ES
500 WE RT Quelle:
FB UL
GdW Jahresstatistik 2010
KO
GdW Koepp 04.11.2011 KE
9Die Schwerpunkte der Neubautätigkeit der GdW-Unternehmen lagen
in den Regionen München, Köln/Bonn, Rhein/Ruhr, Stuttgart, Ham-
burg, Rhein/Main und in der Region Berlin. Wohnungsneubau in der
Fläche fand in den alten Ländern kaum und in den neuen Ländern
gar nicht statt. Hier beschränkte sich der Neubau von Wohnungen
lediglich auf wenige Nischen.
Damit korrespondiert der in den neuen Ländern geringe Anteil von
Wohnungsunternehmen, die in Neubaumaßnahmen engagiert wa-
ren: In 2010 führte hier lediglich eines von 15 Wohnungsunterneh-
men überhaupt Neubaumaßnahmen durch. In den alten Ländern hat
immerhin jedes fünfte Wohnungsunternehmen Wohnungen fertig-
gestellt.
Wohnungsfertigstellungen 2010 (IV)
Anteil der Unternehmen, die in 2010 Wohnungen
fertiggestellt haben, an allen GdW-Unternehmen
Quelle: GdW Jahresstatistik
404 von
GdW 14%
2.858 Unternehmen
324 von
Alte Länder 20%
1.660 Unternehmen
80 von
Neue Länder 6,7% 1.198 Unternehmen
Die 20 Unternehmen mit den meisten Wohnungsfertigstellungen (5%)
haben einen Anteil von 33% an allen Wohnungsfertigstellungen 2010
(3.623 von 11.004 WE).
GdW Koepp 27.10.2011
10Wohnungsfertigstellungen 2010 (V)
Bestandsersetzender Neubau
Anteil bestandsersetzender Neubau am Neubau 2010
insgesamt
Bestandsersetzender Neubau übriger Neubau
Bestands-
ersetzender
Neubau
1.718 WE
von
übriger 11.004 WE
Neubau
16%
9.286 WE
84%
Quelle:
GdW Jahresstatistik 2010
GdW Koepp 14.11.2011
113
Barrierefreie/-arme, behindertengerechte Wohnungen
Fast 60 Prozent der neu errichteten Wohnungen sind völlig
(32 Prozent) oder weitgehend (26 Prozent) barrierefrei bzw. barrie-
rearm oder behindertengerecht.
Barrierefreie/-arme, behindertengerechte Wohnungen
Anteil barrierefreier und barrierearmer Wohnungen an
allen neu errichteten Wohnungen in 2010
Barrierefreie Wohnungen gemäß
§ 50 Musterbauordnung und/oder
weitgehend behindertengerechte
Wohnungen nach DIN 18025 Teil I
und II
Weitere barrierearme Wohnungen
32%
bzw. Wohnungen, die als
42% weitgehend barrierefrei und/oder
behindertengerecht angesehen
werden können
26% übrige
GdW Koepp 17.10.2011
Zumindest im Vergleich zur Struktur des gesamten Wohnungsbe-
stands ist dies ein hoher Wert: Derzeit gelten in Deutschland rund
550.000 Wohnungen als barrierefrei bzw. barrierearm. Das ent-
spricht einem Anteil von 1,4 Prozent. Nach der GdW Jahresstatistik
2009 verfügen allein GdW-Mitgliedsunternehmen über rund
300.000 barrierefreie bzw. barrierearme oder behindertengerechte
Wohnungen. Dies entspricht 5 Prozent des GdW-Bestandes.
Analysen des Kuratoriums Deutsche Altershilfe zufolge besteht in
Deutschland bis 2015 ein Bedarf von 2,5 Mio. und bis 2020 sogar
von 3,0 Mio. altersgerechten Wohnungen. Rechnerisch müssten bis
2020 damit jährlich über 250.000 Wohnungen barrierearm/-frei neu-
oder umgebaut werden.
Angesichts des aktuell steigenden, jedoch insgesamt geringen Neu-
bauvolumens in Deutschland ist dieses Ziel nur durch Bestandsanpas-
sungen erreichbar. Dies gilt auch dann, wenn es gelänge, den Anteil
barrierefreier und -armer Wohnungen bei Neubauten auf nahezu
100 Prozent zu steigern. Umso unverständlicher ist daher, dass das
auf Bestandsanpassungen zielende KfW-Förderprogramm "Altersge-
recht umbauen" im laufenden Haushaltsjahr 2012 nicht mehr aus
dem Bundeshaushalt unterstützt wird.
12Gleichwohl ist es erstaunlich, dass der Anteil an barrierearmen Woh-
nungen beim Neubau – wo die Unternehmen umfassende Möglich-
keiten der Gestaltung haben – nicht höher ist, zumal Barrierearmut
nicht nur für ältere Menschen ein wichtiges Kriterium darstellt.
134
Energetischer Standard von Neubauten
Die Neubauwohnungen wurden zu ca. zwei Dritteln entsprechend
Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet. Bei ca. einem Drittel der
fertiggestellten Wohnungen liegt der energetische Standard über
den Vorgaben der EnEV 2009.
Energetischer Neubaustandard
Energetischer Standard der in 2010 neu errichteten
Wohnungen
energetischer Standard mehr als
30% besser als EnEV 2009 (z.B.
Effizienzhaus 55, Passivhaus)
7% energetischer Standard bis zu
16%
30% besser als EnEV 2009
(Effizienzhaus 70)
29%
energetischer Standard EnEV
2009
48%
energetischer Standard EnEV
2007
GdW Koepp 17.10.2011
Die Errichtung von Wohnungen mit energetischen Standards, die
über die ordnungsrechtlich vorgegebene Mindestenergieeffizienz
hinausgehen, wird durch KfW-Fördermittel unterstützt. Diese Förde-
rung dient der Refinanzierung unrentierlicher Anteile der Investition,
die durch die Umsetzung höherer energetischer Standards als den
ordnungsrechtlich vorgegebenen entstehen.
Trotz dieser Fördermöglichkeit wurden lediglich 36 Prozent der fer-
tiggestellten Wohnungen mit einem entsprechend hohen energeti-
schen Standard ausgestattet. Bei 64 Prozent der fertiggestellten
Wohnungen wären höhere energetische Standards offenbar auch
mit einer möglichen KfW-Förderung wirtschaftlich nicht darstellbar
gewesen.
Eine weitere Verschärfung der Mindestanforderungen an die Ener-
gieeffizienz von Gebäuden würde daher die Wohnungsbautätigkeit
deutlich hemmen.
145
Neubauvolumen nach Mietpreissegmenten
Neubau fand 2010 vorrangig im oberen und mittleren Preissegment
statt.
In den alten Ländern wurde nur jede fünfte neue Wohnung im unte-
ren Preissegment errichtet.
In den neuen Ländern fand Wohnungsneubau im unteren Preisseg-
ment praktisch nicht statt. Hier haben nicht nur viele Regionen noch
mit Leerständen zu kämpfen, sondern sie erwarten vielmehr – als
Ursache demografischer Entwicklungen – eine zweite Leerstands-
welle. Daher ist, bis auf vereinzelte Ausnahmen (z. B die Universitäts-
stadt Jena), der Wohnungsbedarf im unteren Mietpreissegment
durch das bestehende Angebot gedeckt.
Für West- wie für Ostdeutschland gilt gleichermaßen: Neubau ist
durch die Anforderungen an die Energieeffizienz, aber auch durch
die Preise für den Baugrund so teuer geworden, dass er sich in vielen
Fällen nur noch im oberen Mietpreissegment rechnet.
Nicht nur in Ballungsgebieten ist jedoch Wohnungsneubau erforder-
lich, der auch finanziell schwächer gestellten Menschen weiterhin
ausreichend zeitgemäßen Wohnraum in einem lebenswerten Wohn-
umfeld zur Verfügung stellt. Dazu ist es erforderlich, dass der Bund
auch nach dem Jahr 2013 den Ländern weiterhin zweckgebunden
Mittel zur Finanzierung von Maßnahmen der Wohnraumförderung
gewährt.
15Neubauvolumen nach Mietpreissegmenten (I)
Alte Länder
Verteilung der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen
nach Mietpreissegmenten : Alte Länder
Oberes Preissegment
Mittleres Preissegment
19% Unteres Preissegment
41%
40%
GdW Koepp 17.10.2011
Neubauvolumen nach Mietpreissegmenten (II)
Neue Länder
Verteilung der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen
nach Mietpreissegmenten : Neue Länder
1%
Oberes Preissegment
Mittleres Preissegment
Unteres Preissegment
31%
68%
GdW Koepp 17.10.2011
166
Mieten der in 2010 neu errichteten Wohnungen
Bei den in 2010 fertiggestellten Wohnungen lagen die Mieten im
unteren Preissegment bei durchschnittlich 5,74 Euro. Die Spannweite
der Mieten in diesem Preissegment betrug 5,31 Euro (von 3,69 Euro
bis 9,00 Euro).
Die Durchschnittsmiete im mittleren Preissegment lag bei 7,12 Euro.
Die Mietenspannweite betrug hier 6,35 Euro.
Die Mietenspannweite im oberen Preissegment betrug 6,80 Euro
(Minimum 5,20 Euro, Maximum 12,00 Euro).
Insgesamt lagen die Mieten in einem Bereich von 3,69 Euro bis
12,00 Euro (Spannweite 8,31 Euro). Sie variierten damit um bis zu
325 Prozent.
Die Miethöhen im Bereich von 5,20 Euro bis 9,00 Euro waren in je-
dem der drei Preissegmente anzutreffen. Die Breite dieses Über-
schneidungsbereichs weist auf eine starke regionale Ausdifferenzie-
rung des Mietwohnungsmarktes hin: 46 Prozent der gesamten Mie-
tenspannweite wurden allen drei Preissegmenten zugeordnet
(Spannweite des Überschneidungsbereichs (3,80 Euro) bezogen auf
die Mietenspannweite über alle Preissegmente (8,31 Euro)).
Die starke regionale Ausdifferenzierung des Mietwohnungsmarktes
ist nicht mit einem West-Ost-Gefälle der Mieten zu erklären. Die
Mietniveaus in den neuen Ländern lagen vollständig innerhalb der
Bandbreiten, die die Preissegmente in den alten Ländern aufweisen.
Die für die neuen Länder erhobenen Mietpreise lassen keinen weite-
ren Rückschluss auf den ostdeutschen Wohnungsmarkt zu, da hier
Neubau lediglich in absolut sehr geringem Umfang und ausschließ-
lich in Nischen erfolgte.
Durchschnittsmiete und Mietpreisspanne für das untere Preissegment
in den neuen Ländern können aufgrund des geringen Bauvolumens
nicht angegeben werden.
Die starken regionalen Unterschiede der Mietpreisniveaus korrespon-
dieren mit den Neubaukosten, die ebenfalls starke regionale Abwei-
chungen aufwiesen.
17Mieten nach Mietpreissegmenten (I)
Alte Länder
Mieten der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen nach
Mietpreissegmenten : Alte Länder
12,00 €
11,00 €
9,00 € Maximum
8,22 €
7,12 € Durchschnitt
5,74 €
5,20 €
4,65 € Minimum
3,69 €
Oberes Mittleres Unteres
Preissegment Preissegment Preissegment
GdW Koepp 17.10.2011
Mieten nach Mietpreissegmenten (II)
Neue Länder
Mieten der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen nach
Mietpreissegmenten : Neue Länder
Maximum
8,00 €
6,92 € Durchschnitt
6,50 €
5,50 € 5,68 €
5,00 €
Minimum
Oberes Mittleres Unteres
Preissegment Preissegment Preissegment
GdW Koepp 17.10.2011
187
Neubaukosten
Ein Vergleich der Regionen mit den höchsten (München bzw. Ham-
burg) und den niedrigsten (Sachsen) Baukosten zeigt, dass die Neu-
baukosten erhebliche regionale Unterschiede aufwiesen.
Regionale Unterschiede der Gesamtkosten sind insbesondere den
Grundstückskosten zuzuschreiben. Insofern korrespondiert die regio-
nale Differenzierung der Neubaugesamtkosten mit regionalen Unter-
schieden der Mietpreisniveaus.
Regionale Unterschiede der reinen Baukosten weisen insbesondere
auf unterschiedliche Ausstattungen der Gebäude hin (z. B. unter-
schiedliche Deckenhöhen, Tiefgaragen). Hinweise auf regional unter-
schiedliche Baupreisniveaus können hieraus nicht abgeleitet werden.
Neubaukosten
Abweichung der Bau- und Gesamtkosten vom
Durchschnitt (Deutschland) in ausgewählten Regionen
Gesamtkosten
+39%
+30% darunter: Baukosten
+25% (KGr 300 und 400)
+8% +8%
+1%
-15%
-21%
Hamburg München Potsdam Sachsen
Quelle: GdW Umfrage Baukosten im Neubau 2011
GdW Koepp 11.11.2011
19Wohnungswirtschaftliche Daten und Trends 2011/2012 Mit den "Wohnungswirtschaftlichen Daten und Trends 2011/2012" legt der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen bereits die zehnte Ausgabe in dieser Reihe vor. Mit der Veröffentlichung leistet der GdW seinen Beitrag zur Aktualisierung und Ergänzung der entscheidungsrelevanten Informationen in der Branche. Im Mittelpunkt der jeweiligen "Daten und Trends" steht die aktuelle Betrachtung der angebots- und nachfrageseitigen Prozesse auf den Wohnungsmärkten sowie die Entwicklung der im GdW und seinen Mitgliedsverbänden organisierten Wohnungsunternehmen. Mit zahlreichen Tabellen und Grafiken informiert das 165 Seiten umfassende Kompendium in diesem Jahr insbesondere über - die Situation auf den Wohnungsmärkten (Mieten und Betriebskosten, Immobilien- und Baulandmärkte), - die Entwicklung des Wohnungsangebotes (Wohnungsbautätigkeit, Entwicklung und Struktur der Wohnungsbauinvestitionen, preisgebundener Wohnungsbestand), - den Energieverbrauch und den Einsatz von Solarenergie bei den vom GdW vertretenen Unternehmen, - die Bedeutung von Städtebauförderung und Stadtumbau aus wohnungswirtschaftlicher Sicht sowie - die Trends der Wohnungsnachfrage (sozioökonomische Rahmenbedingungen, demographische Entwicklungstrends). Die Veröffentlichung ist zu einem Preis von 35 EUR zu beziehen bei: Haufe-Lexware GmbH & Co. KG, Munzinger Straße 9, 79111 Freiburg, Telefon: 0180 55 55 691*, Telefax: 0180 50 50 441*, immobilien@haufe-lexware.com (* 0,14 EUR/Min. aus dem deutschen Festnetz, max. 0,42 EUR/Min. mobil). Hinweis für die Mitgliedsunternehmen der Regionalverbände des GdW: Die "Wohnungswirtschaftlichen Daten und Trends 2011/2012" stehen im GdW-Extranet unter Publikationen -> Statistik zum kostenfreien Download zur Verfügung. Der Zugang zum GdW-Extranet ist über den für die Mitgliedsunternehmen geschützten Bereich des Webauftritts des jeweiligen Regionalverbandes möglich.
GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. Mecklenburgische Str. 57 14197 Berlin Telefon: +49 (0)30 82403-0 Telefax: +49 (0)30 82403-199 Brüsseler Büro des GdW 47-51, rue du Luxembourg 1050 Bruxelles BELGIEN Telefon: +32 2 5 50 16 11 Telefax: +32 2 5 03 56 07 E-Mail: mail@gdw.de Internet: http://www.gdw.de
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