FAIRHOME gewinnt FIABCI-Preis für "Bezahlbares Bauen" DORNIEDEN erhält kununu-Siegel als attraktiver Arbeitgeber Neuer "Look" für VISTA ...
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Ausgabe 1 | 2019
Das Magazin der
FAIRHOME gewinnt FIABCI-Preis für
„Bezahlbares Bauen“
DORNIEDEN erhält kununu-Siegel
als attraktiver Arbeitgeber
Neuer „Look“ für VISTA
Musterhäuser
Inhalt
4 Bernd Hütter im Gespräch: „Das Zinsniveau bleibt niedrig“
6 8. Symposium von DORNIEDEN: Die Zukunft des Wohnens
8 Neue Technologien für Kunden
16 Drei Fragen an Projektmanagerin Katharina Lüddemann
17 Arbeitgeber: Top-Bewertungen für DORNIEDEN
18 DORNIEDEN beim Hilfsprojekt „Big Build“ in Vietnam
19 DORNIEDEN Gruppe – kurz und kompakt
9 Neues Wohnquartier Ulmer Höh‘
10 Mehrfamilienhäuser „An der Niers-Aue“
11 Neue Projekte in Wesseling und Düsseldorf
12 VISTA Musterhäuser
13 Neues aus den VISTA Quartieren
14 Jury zeichnet Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach aus
15 Interview mit Investor Matthias Margreiter
Titelseite: Ausgezeichnetes FAIRHOME Mehrfamilienhaus Schlossstraße, Mönchengladbach
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Sehr geehrte Leserinnen,
sehr geehrte Leser,
für das neue Magazin der DORNIEDEN Unter-
nehmensgruppe haben wir viel positives Feedback
erfahren. Vielen Dank für Ihr großes Interesse. Wir
wollen Sie auch künftig mit unserem Magazin auf
dem Laufenden halten: Was treibt uns um? Welche
Neuentwicklungen können wir unseren Kunden an-
bieten und welche Projekte stehen kurz vor dem
Start?
In dieser Ausgabe fokussieren wir uns auf die Immobi-
lienbranche: Wie sieht die Prognose für den Woh-
nungsmarkt aus? Mein Kollege Bernd Hütter bezieht
Stellung und berichtet im Interview über Perspektiven
und Potenziale.
Gefreut haben wir uns über die FIABCI-Auszeichnung.
FAIRHOME hat die Sonderkategorie „Bezahlbares
Bauen“ gewonnen. Für uns ist das eine tolle Bestä-
tigung unserer Arbeit. Warum FAIRHOME beson-
ders für Investoren interessant ist, erklärt Matthias
Margreiter von der Raiffeisenbank Frechen-Hürth im
Interview.
Stolz sind wir auf unsere fünf Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter, die beim „Big Build“ mitgemacht und in
Vietnam in einer arbeitsintensiven Woche zwei Häu-
ser für hilfsbedürftige Menschen gebaut haben. Was
sie in Vietnam erlebt haben, lesen Sie in unserem
Nachbericht.
Darüber hinaus werfen wir einen Blick zurück auf
unser Symposium und berichten wie immer aktuell
über anstehende und laufende Projekte.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Lektüre!
Herzliche Grüße
Martin Dornieden
Geschäftsführender Gesellschafter
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Nachgefragt bei Bernd Hütter
„Das Zinsniveau
bleibt niedrig“
Bernd Hütter, Geschäftsführer der DORNIEDEN Generalbau GmbH, wagt einen Blick in die Kristall-
kugel. Wie wird sich der Immobilienmarkt entwickeln? Wie kann man Wohneigentum besser
fördern? Und wie lassen sich Preissteigerungen vermeiden?
Herr Hütter, der Immobilienmarkt boomt. Wie lange noch?
Es gibt Anzeichen, dass die exorbitanten Steigerungen
der letzten Jahre zurückgehen und sich die Wirtschaft ab-
schwächen wird. Der Trend weist in diese Richtung, gleich-
wohl glaube ich nicht, dass sich der Markt radikal verändern
wird. Im Gegenteil: Der Immobilienmarkt verharrt weiter auf
einem hohen Niveau, es wird höchstens leichte Verschiebun-
gen geben.
Gibt es Anzeichen für ein Ende der Niedrigzins-Phase?
Nein. In diesem Jahr werden die Zinsen nicht steigen. Das
Zinsniveau bleibt niedrig, auch wenn ich für 2020 bzw. 2021
mit einem leichten Anstieg rechnen würde. Insgesamt gese-
hen gibt es keine Anzeichen, die vermuten lassen, dass wir
in absehbarer Zeit ein wesentlich höheres Zinsniveau errei-
chen. Dafür ist die weltpolitische Lage zu instabil und zu viel
Geld im Umlauf.
Bernd Hütter erweitert seit April 2017 die Geschäftsführung der
DORNIEDEN Generalbau GmbH primär in den Bereichen Projektent-
wicklung, Finanzen und Vertrieb. Rund drei Jahrzehnte arbeitete der
verheiratete Vater von drei Kindern für verschiedene Kreditinstitute.
Hütter baute unter anderem für die WGZ Bank das gewerbliche Immo-
biliengeschäft auf und leitete dieses nach der Fusion mit der DZ Bank
bis zu seinem Ausscheiden 2017.
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Das sind doch gute Aussichten für unsere Erwerber. Die Wie sieht das Wohnen der Zukunft aus? Welche Wohn-
Niedrigzinsphase macht Wohneigentum erschwinglich... konzepte werden zukünftig stärker nachgefragt?
Bernd Hütter: Natürlich macht es schon einen großen Unter- Bernd Hütter: Es gibt zwei Trends: Die ältere Generation zieht
schied, ob man zwei oder fünf Prozent Zinsen zahlen muss. wieder vermehrt in die Zentren. Außerdem nimmt die Anzahl
Insofern ist diese Niedrigzinsphase für Häuslebauer in der der Ein-Personen-Haushalte rapide zu. Besonders stark ge-
Tat ein Segen. Allerdings muss ein Erwerber heute mehr fragt sind die Metropolregionen. Auf der anderen Seite suchen
Eigenmittel bereitstellen, weil die Hauskäufer immer Familien verstärkt in den Randgebieten nach Wohneigen-
stärker belastet werden. Die gestiegenen Kaufnebenkos- tum. Sie ziehen aus der Stadt, weil in den ländlichen Regionen
ten erschweren die Eigentumsbildung erheblich. Die Er- die Preise günstiger sind. Darauf müssen wir uns einstellen.
höhung der Grunderwerbsteuer ist beispielsweise eine
immense Belastung für eine Finanzierung. Und das führt
dazu, dass es trotz niedriger Zinsen vielen schwerfällt, Die Mobilität der Menschen verändert sich. Welche Kon-
Eigentum zu bilden. Wir sind an der Grenze des Zumut- zepte sind gefragt und wie wirkt sich das auf den Woh-
baren angelangt. Die Politik muss gegensteuern und bessere nungsbau aus?
Rahmenbedingungen schaffen, damit Baukosten und Bau-
nebenkosten sinken. Bernd Hütter: Die Mobilität der Menschen wird eine im-
mer größere Rolle spielen und unser Leben immer stärker
beeinflussen. Dieser Entwicklung werden wir uns als Pro-
Welche Vorteile bringt Wohneigentum? jektentwickler stellen müssen. Brauchen wir beispielsweise
zukünftig noch Tiefgaragen, wenn es Carsharing-Modelle,
Bernd Hütter: Stabile Raten und Sicherheit für das Alter. E-Bike-Stationen und einen gut getakteten öffentlichen Per-
Wohneigentum spielte immer schon eine große Rolle, wenn sonennahverkehr gibt? Im Moment nimmt die Anzahl der Au-
es um die Altersvorsorge geht. Im Alter mietfrei wohnen ist tos auf Deutschlands Straßen weiter zu, aber der Sättigungs-
ein Wunsch vieler Käufer, Immobilien sind eine stabile und si- grad wird bald erreicht sein. Vor allen Dingen die jüngere
chere Einkommensquelle. Daher verstehe ich auch nicht, wa- Generation verzichtet leicht auf ein Auto, wenn es alternati-
rum der Staat die Menschen in ihrem Bestreben nach Wohn- ve Angebote gibt. Deswegen wollen wir unseren Erwerbern
eigentum nicht besser unterstützt. Was spricht zum Beispiel auch zunehmend mehr Mobilitätsangebote zur Verfügung
dagegen, auf die Grunderwerbsteuer beim Ersterwerb zu stellen. Dazu gehören E-Bike-Stationen und Carsharing-
verzichten? Das würde einen zusätzlichen Anreiz schaffen. Modelle. Wir sind offen für diese Entwicklung.
Mit FAIRHOME und VISTA haben wir niederschwellige An-
gebote, die Wohneigentum auch für Bevölkerungsschichten
mit geringerem Einkommen erschließt. Gibt es eine bessere
Altersvorsorge? Das ist eine Investition in die Zukunft, die
entsprechend gefördert werden sollte.
„Natürlich macht es schon einen großen
Unterschied, ob man zwei oder fünf Prozent
Zinsen zahlen muss. Insofern ist diese
Niedrigzinsphase für Häuslebauer in der
Tat ein Segen.“
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8. Symposium der DORNIEDEN Gruppe
Die Zukunft des Wohnens:
Was macht Stadtquartiere lebenswert? Welche innovativen Ansätze stehen für das Wohnen von
morgen? Und warum ist sogar eine „intelligente Verschwendung“ von Energie ohne schlechtes
Gewissen denkbar? Fragen, auf die das Symposium der DORNIEDEN Gruppe Antworten fand.
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vernetzt und lebenswert!
Beim 8. Symposium der DORNIEDEN Gruppe drehte
sich im Kloster Knechtsteden alles um die Zukunft des
Wohnens. Die alle zwei Jahre stattfindende Veranstal-
tung hat sich als Branchentreff etabliert.
Prof. Dr. Guido Spars von der Bergischen Universität
Wuppertal und Prof. Timo Leukefeld, unter anderem
Energiebotschafter der Bundesregierung, referierten
vor mehr als 300 Gästen aus Politik, Wirtschaft und Ver-
waltung über Quartiersentwicklung und energieautar-
ke Häuser, die sogar eine „intelligente Verschwendung“
erlauben. „Das Quartier sorgt für Überschaubarkeit mit
Wohnen, Partizipieren, Arbeiten und Einkaufen“, be
tonte Prof. Dr. Guido Spars in seinem Vortrag. Für den
Referenten bieten Sharing-Ansätze zahlreiche Ansatz-
punkte für eine nachhaltige Quartiersentwicklung.
Für Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld sorgen die techno-
logischen Umwälzungen für einen epochalen Wandel.
Viele Produkte und Dienstleistungen würden immer
weniger kosten, der Strom aus erneuerbaren Energien
sei in absehbarer Zeit für nur noch etwa einen Cent pro
Kilowattstunde zu haben. Leukefeld nutzt den von
Jeremy Rifkin geprägten Begriff der „Null-Grenzkosten-
Gesellschaft“. Energieautarke Gebäude versorgen sich
in diesem Zukunftsausblick dank Solarenergie weitest-
gehend selbst mit Wärme und Strom.
Mit rund 300 Gästen aus Politik, Für die Teilnehmer stand bei
Wirtschaft und Verwaltung dem Branchentreff neben
war das 8. Symposium von den spannenden Vorträgen
DORNIEDEN im Kulturhof der gemeinsame Austausch
des Klosters Knechtsteden über aktuelle Themen im
wieder bestens besucht. Mittelpunkt.
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DORNIEDEN bietet Kunden innovative Lösungen an
Neue Technologien
schaffen Mehrwert
Technologien entwickeln sich stetig weiter, neue Lösungen kommen auf den Markt. Die DORNIEDEN
Gruppe prüft stetig, welche Innovationen Kunden einen echten Mehrwert bieten – für mehr Komfort
und Sicherheit im Alltag.
E-Bikes für Erwerber: E-Mobilität gewinnt zunehmend an Bedeutung.
Das DORNIEDEN Projekt in Korschenbroich bietet seinen Erwerbern
erstmals eine eigene E-Bike-Station. Fünf E-Bikes stehen dort Tag und
Nacht für die Bewohner zur Verfügung. Anmeldung und Erfassung erfol-
gen via App. Das erste Jahr der Bereiterstellung ist für die Erwerber so-
gar kostenlos, auch die Wartung und Reparatur sind inklusive. Danach
entscheidet die Eigentümergemeinschaft, ob das Angebot fortgeführt
werden soll. Nach den positiven Erfahrungen im Ersteinsatz kommen
E-Bike-Stationen auch bei anderen Projekten der DORNIEDEN Gruppe
zum Einsatz, und schaffen so ein zukunftsfähiges und nachhaltiges
Mobilitätsangebot.
Funkbasiertes Smart-Home-System: Die Nachfrage nach
moderner Hausautomation steigt bei unseren Interessenten
Wetter & Umwelt und Erwerbern kontinuierlich an. Seit einigen Monaten bie-
ten wir unseren Kunden eine innovative Smart-Home-
Lösung in unserem Ausstattungsprogramm an. Das System
Raumklima bietet für fast alle Situationen des häuslichen Lebens eine
praktische Lösung: Das Home-Control-System erleichtert
Licht & Schatten den Alltag und übernimmt wiederkehrende Vorgänge im
Haus, wie z. B. die Beleuchtungs- und Heizungssteuerung,
das Einfahren der Markise oder das Schließen der Rollläden.
Zudem bietet die Lösung ein Alarmsystem für das Plus an
Sicherheit & Alarm Sicherheit. Das Smart-Home-System ist aufgrund des
großen Portfolios an Komponenten jederzeit flexibel er-
weiterbar und so an persönliche Bedürfnisse anpassbar ist.
Per App sind alle Funktionen mobil steuerbar.
Paketstation: Wir erweitern Schritt für Schritt unsere digitalen Ange-
bote. In Monheim hat unsere VISTA Reihenhaus Erwerbern erstmals
eine digitale Paketstation bereitgestellt, andere Objekte folgen. Die
myRENZbox ist eine intelligente Übergabe-Station für Pakete und auch
für alle anderen Waren. Die smarte Anlage macht den Empfang oder
Versand von Sendungen von zu Hause aus zum Kinderspiel – egal, ob die
Bewohner anwesend sind oder nicht. Das Nutzerfeedback des führen-
den Anbieters Renz hat gezeigt, dass das Angebot von Bewohnern sehr
gut angenommen wird, da es den Alltag deutlich komfortabler macht.
Angesichts des steigenden Warenverkehrs über Paketzusteller sind wir
davon überzeugt, dass digitale Paketstationen in Wohnquartieren bald
zum Standard gehören.
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Südteil der Ulmer Höh’
Neues Wohnquartier in
Düsseldorf-Derendorf
Mehr als 100 Jahre war die Justizvollzugsanstalt im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf ein
prägendes Element in der Stadtstruktur. Auf dieser Fläche errichten die DORNIEDEN Gene-
ralbau GmbH und die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH jetzt im Gemeinschafts-
projekt „Ulmer Höh’“ sechs Mehrfamilienhäuser mit 195 Wohnungen. Das Quartier verfügt
mit seinen großzügigen Grünanlagen über eine hohe Aufenthaltsqualität.
Insgesamt entstehen in Düsseldorf-Derendorf sechs Mehrfamilien-
häuser. Zwei der Häuser wurden von Investoren erworben, die die
Wohneinheiten vermieten werden. Die anderen vier- bis fünfgeschos-
sigen Gebäude mit insgesamt 109 Eigentumswohnungen befinden sich
im Vertrieb, der in den Händen der WvM liegt. Das Gebäudeensemble
bietet Wohnungsgrößen von 30 bis 150 Quadratmeter mit 2- bis 5-Zim-
mer-Wohnungen an. Angesprochen werden damit Zielgruppen jeden
Alters: Singles, Paare sowie Familien mit Kindern. „Die Durchmischung
verschiedener Lebensstile, Mentalitäten und Menschen macht den Reiz
der Umgebung aus. Die Ulmer Höh’ spiegelt die Vielfalt verschiedener
Lebensentwürfe wider“, erklärt WvM-Geschäftsführer Martin Koll.
Grünanlagen, zwei Spielflächen, zahlreiche Fahrrad- und Kinderwagen-
abstellplätze sowie eine Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Freiraum im
urbanen Quartier.
Infos zum Vertrieb: Mehr erfahren Sie unter www.ulmerhoeh.de oder
bei der WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH per E-Mail
unter vertrieb@wvm.de oder Tel. 0211 - 53 80 11 11.
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Neues Wohnquartier in Korschenbroich
„An der Niers-Aue“: Wohnen
zwischen Stadt und Natur
Am Stadtrand der niederrheinischen Kleinstadt Korschenbroich baut die DORNIEDEN Generalbau
im neuen Wohngebiet „An der Niers-Aue“ fünf Mehrfamilienhäuser mit 60 Eigentumswohnungen.
Der neue Ortsteil verbindet die Vorteile von städtischer Nähe und idyllischer Lage.
Das Projekt fügt sich als eigenständiges, wertiges Wohn Auch die Ausstattung überzeugt mit Parkettböden, Fußbo-
ensemble sowohl in das neue Wohngebiet als auch in das denheizung sowie modernen loggiaartigen Balkonen.
benachbarte, gewachsene Viertel ein. Das liegt auch an der
Architektur: Bei der Entwicklung war es den Architekten Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk
von DORNIEDEN wichtig, dass Gebäudeeinheiten mit einer (BHKW), das sich im Untergeschoss befindet. Eine Tief-
individuellen Fassadengestaltung entstehen. Oberhalb der garage liegt ebenfalls unter den Gebäuden, was nicht nur
verklinkerten Erdgeschosszone sind die Putzfassaden der praktische Vorteile für die Bewohner hat, sondern auch das
Obergeschosse mit verschiedenen Farbnuancen und Glie Erscheinungsbild der durchgrünten Umgebung erhält.
derungselementen versehen.
Zwei zukunftsorientierte Angebote für die künftigen Be
60 Eigentumswohnungen befinden sich in diesem zeitlos ge- wohner des Quartiers „An der Niers-Aue“ stechen besonders
stalteten Gebäudeensemble. Das Angebot reicht von 2 Zim- hervor: eine E-Bike-Station und eine digitale Paketstation
mern und 60 m² bis hin zu 4 Zimmern mit insgesamt 115 m². (siehe auch Seite 8).
10Neue Projekte in Wesseling und Düsseldorf
„Eichholz“ in Wesseling-Keldenich: Mitten im Leben, mitten im Grünen
Die DORNIEDEN Generalbau hat im Wohngebiet
„Eichholz“ in den vergangenen Jahren bereits 24
Reihenhäuser und acht Doppelhäuser gebaut und
verkauft. Die Nachfrage ist weiterhin sehr hoch,
da das Wohngebiet beliebt ist. Nun hat die DOR-
NIEDEN Generalbau einen neuen Bauabschnitt
geplant: Hier entstehen insgesamt 27 Häuser, die
ersten 12 Doppelhäuser gingen Ende April 2019
in den Vertrieb.
Das ruhige Wohngebiet „Eichholz“ im Süden
von Wesseling liegt an der Schnittstelle zwi-
schen Brühl, Bonn und Köln. Vor der Haustür
befinden sich weitläufige Grünanlagen zum
Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Spie-
len. Das natürliche Zentrum des stark nachge-
fragten Neubaugebiets bildet ein grüner Platz
mit Parkbänken, einem kleinen Bach und einem
beschaulichen Teich. Die Doppelhäuser verfügen über sorgen die hellen Fassaden mit sogenanntem Bossenwerk,
eine großzügige Wohnfläche von rund 143 Quadratme- das an klassizistische Häuser erinnert. Niedrige Energie-
tern inklusive Keller und Garage. Für besondere Eleganz kosten bringt der KfW-55-Standard.
Exklusives Wohnquartier im Düsseldorfer „Zooviertel“
DORNIEDEN hat ein Grundstück im beliebten Düsseldorfer Das geplante Wohngebiet liegt in idyllischer Lage mit hohem
Stadtteil Düsseltal erworben. Im sogenannten „Zooviertel“ Freizeitwert: Der Zoopark und die Düssel sind nur wenige
an der Max-Planck-Straße soll ein neues, hochwertiges Gehminuten entfernt. Der Grafenberger Wald mit seinen
Quartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern entstehen, da- Reiterhöfen, der Golfplatz und die Galopprennbahn sind je-
runter Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Ein- weils binnen weniger Minuten erreichbar. Kindergärten und
familienhäuser. Insgesamt sind vier Bauabschnitte und eine Schulen liegen in Fußnähe.
Wohnfläche von rund 9.200 Quadratmetern geplant.
„Wir freuen uns sehr darüber, in dieser exklusiven Lage, in
Der Baustart für den ersten Bauabschnitt soll Ende 2020 der es kaum noch Bauland gibt, ein einzigartiges Quartier
erfolgen. Das Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei etwa 50 entwickeln zu können“, meint Bernd Hütter, Geschäftsführer
Mio. Euro. der DORNIEDEN Generalbau GmbH.
11VISTA Musterhäuser
Neuer „Look“
und neue VR-Station
Bereits auf der Website können Nutzer virtuell in die Musterhäuser der VISTA Reihenhaus schauen
und sich durch die Räume bewegen. Noch spannender ist jedoch die Virtual Reality-Station vor Ort:
Sie ermöglicht es, verschiedene Ausstattungsvarianten optisch zu simulieren.
Die VISTA Musterhäuser in Neuss-Allerheiligen wurden neu
eingerichtet. Zu sehen sind nun geschmackvolle Innenein-
richtungen, die exakt auf die Grundrisse der VISTA Häuser
zugeschnitten sind und einen guten Eindruck vermitteln, wie
der zur Verfügung stehende Platz, beispielsweise auch im
ausgebauten Dachstudio, ideal genutzt werden kann.
Ein ganz besonderes Highlight ist die neue Virtual Reality-
Station. Per VR-Brille haben Besucher jetzt die Möglichkeit,
die VISTA Ausstattungsmöglichkeiten im Einfamilienhaus
virtuell in 3D auf sich wirken zu lassen. Dank „Virtual Reality“
taucht der Besucher förmlich in das Musterhaus ein. Im Erd-
geschoss werden unterschiedliche Raumsituationen, etwa Die neue Inneneinrichtung in den Musterhäusern ist so ge-
der Unterschied zwischen offener und geschlossener Küche, wählt, dass sie entsprechend des jeweiligen Haus-Typs die
auf Knopfdruck dargestellt. Im Obergeschoss können Nutzer Räume und deren Nutzung optimal zur Geltung bringt. So
der Virtual Reality-Station die Größe des Schlafzimmers (mit können Kunden in den drei Häusern Typ L, M und S, die mit
Abstellraum oder ohne) simulieren. Unterschiedliche Boden- unterschiedlichen Möblierungs- und Farbkonzepten ausge-
beläge und Garagengrößen werden ebenfalls virtuell erleb- stattet sind, das individuelle Wohnerlebnis auf sich wirken
bar. So fällt die Entscheidung für verschiedene Ausstattungs- lassen. Bei einem Besuch kann man sich inspirieren lassen.
varianten doch viel leichter.
Die Musterhäuser Am Wolfskamphof 34 A in Neuss- Auf der VISTA Website laden wir Sie
Allerheiligen können jeden Sonntag von 11 bis 13 Uhr zum virtuellen Rundgang durch die
ohne vorherige Anmeldung besichtigt werden. Musterhäuser ein:
12Neues aus den VISTA Quartieren
Neues Wohnquartier in Brüggen
Zentral, grün, familienfreundlich: Die VISTA Reihenhaus errichtet 30 Doppel- und Reihenhäuser in
der Gemeinde am linken Niederrhein.
Auf einem rund 7.700 Quadratmeter großen Grundstück an
der Borner Straße entstehen zwei Haustypen in einer auf-
gelockerten Bebauung: Die Häuser des Typs M bieten 110
Quadratmeter Wohnfläche mit vier Zimmern, der Haustyp L
129 Quadratmeter mit fünf Zimmern. Beide Haustypen
verfügen über ein großzügiges Dachstudio sowie Küche,
Bad und Gäste-WC. Das geräumige Studio bietet vielfältige
Möglichkeiten wie beispielsweise die Nutzung als separate
Elternetage oder als Freizeitraum.
Typ L wird als Reihenhaus bereits ab 263.990 Euro und als
Doppelhaus ab 293.990 Euro angeboten. Typ M wird als
Doppelhaus ab 272.990 Euro angeboten. Was viele überra-
schen mag: Die Preise sind Komplettpreise inklusive Grund-
stück und Erschließung. Möglich ist das exzellente Preis-Leis- Naturschutzgebiet Schwalm-Nette ist diese Lage nicht nur
tungs-Verhältnis durch eine optimierte Planung und serielle für Familien perfekt“, erklärt VISTA Geschäftsführer Martin
Bauweise. Dornieden. Alles, was man zum täglichen Leben brauche, sei
in Brüggen fußläufig vorhanden. Mit der A61 und A52 Rich-
Für VISTA ist der Standort in Brüggen ideal. „Mit einer his- tung Düsseldorf oder Venlo seien darüber hinaus die Zentren
torischen Altstadt, einer lebendigen Eventkultur und dem am Niederrhein und im Rheinland gut erreichbar.
91 Einfamilienhäuser in Gelsenkirchen
Zwischen Richardstraße und Europastraße entste-
hen auf einer rund 20.000 Quadratmeter großen
Fläche 91 Reihen- und Doppelhäuser der VISTA
Haustypen M und L. Der Verkaufsstart ist für Früh-
sommer 2019 vorgesehen. Mit dem Baubeginn
rechnet VISTA für Anfang 2020. Am Bugapark, am
Stadtgarten, am Festweg und der Almastraße hat
VISTA in den vergangenen Jahren bereits mehr als
300 Einfamilienhäuser gebaut.
Das Neubaugebiet liegt sehr zentral. Die Gelsen-
kirchener Fußgängerzone, die Altstadt sowie der
Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar – ideal für Pendler. Viele Grünflächen,
nahegelegene Schulen und Kindergärten sowie
alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zeich-
nen den Standort aus und machen ihn für Familien
höchst attraktiv.
Weitere VISTA Projekte, z. B. in Kerpen, Krefeld und Neubeckum, finden Sie unter vista-reihenhaus.de.
13Jury zeichnet Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach aus
FAIRHOME gewinnt FIABCI-Preis
für „Bezahlbares Bauen“
Die zur DORNIEDEN Gruppe gehörende FAIRHOME GmbH ist ein Gewinner des Ende 2018 ver-
gebenen FIABCI Prix d’Excellence Germany. Ausgezeichnet wurde das Projekt an der Schlossstraße
in Mönchengladbach mit dem „Sonderpreis für bezahlbares Bauen“, der in Kooperation mit dem
Bundesbauministerium zum dritten Mal vergeben wurde.
Gunther Adler (l.), zu diesem Zeitpunkt noch Bau-Staatssekretär,
übergab den FIABCI-Preis in Berlin an FAIRHOME.
Gunther Adler und die Jury würdigten in Berlin das Projekt, Wohnfläche von 45 bis 96 Quadratmetern. Wesentlicher
das mit einer optimierten Planung und standardisierten Baustein für die Standardisierung ist das „Baukasten-Sys-
Wohnungstypen „fairen“ und bezahlbaren Wohnraum für tem“. Jedes FAIRHOME Gebäude besteht aus einer festen
alle schaffe. „Das FAIRHOME Prinzip stützt sich auf einen Anzahl an „Türmen“, die für die jeweilige Grundstücksgröße
stringenten Planungsprozess, den Mengeneinkauf in der zusammengefügt werden können. „Mit FAIRHOME wurde
Gruppe, eine serielle Produktion und kurze Bauzeiten. Der ein Wohnkonzept entwickelt, das innerstädtische Entwick-
Material- und Gewerkefluss auf der Baustelle wurde so ge- lungen fördert und möglichst vielen Zielgruppen den Traum
staltet, dass er zeitlich exakt auf den Produktionsprozess vom bezahlbaren Wohnraum ermöglicht“, so Geschäftsfüh-
abgestimmt war“, so die Jurybegründung. Alle Bauprozesse rer Martin Dornieden.
würden sich nach einem mit den Mitunternehmern entwi-
ckelten Taktplan orientieren. „Stillstandzeiten werden so Das jetzt ausgezeichnete viergeschossige Gebäude plus
praktisch vermieden“, erklärt Geschäftsführer Peter Veiks. Staffelgeschoss hat 48 Wohneinheiten. Auf einer Wohn-
Mit FAIRHOME habe die Unternehmensgruppe bewusst ein fläche von 3.258 Quadratmetern wurden Zwei- bis Vier-
Angebot für die Wohnungswirtschaft geschaffen, um bezahl- Zimmer-Wohnungen gebaut. Das Projekt wurde Ende 2017
bare Mieten und Kaufpreise anbieten zu können. „Wir bieten fertiggestellt.
das Produkt sowohl als Generalunternehmer für Bestands-
halter als auch als Bauträger zum Bau günstiger Eigentums- FIABCI ist weltweit vernetzt
wohnungen an“, so der Preisträger. Die International Real Estate Federation (FIABCI) ist der
globale Dachverband immobilienwirtschaftlicher Berufe,
FAIRHOME setzt als Spezialist für den Geschosswohnungs- der in mehr als 100 nationalen Verbänden und Mitgliedern in
bau auf fünf standardisierte Wohnungstypen mit einer 65 Ländern 1,5 Millionen Immobilienexperten abdeckt.
14Interview mit Matthias Margreiter
„Bezahlbarer Wohnraum wird
immer stärker nachgefragt“
FAIRHOME Projekte sind für Investoren eine gute Wertanlage, weil der Geschosswohnungsbau
zunehmend an Bedeutung gewinnt. Matthias Margreiter ist zuständig für Immobilien und Bau-
finanzierungen bei der Raiffeisenbank Frechen-Hürth eG und erklärt, warum sich die Bank für das
FAIRHOME Objekt mit 19 Wohnungen an der Ursulastraße in Hürth-Kalscheuren entschieden hat.
Herr Margreiter, warum investiert Ihre Bank in Wohn- Wie war die Zusammenarbeit in
immobilien? der Planungs- und Bauphase?
M. Margreiter: Die andauernde Niedrigzinsphase M. Margreiter: Sehr gut. Wir haben
sorgt dafür, dass sich auch Banken neue Geschäfts- einige Sonderwünsche gehabt, die
felder erschließen müssen. Wohnungsimmobilien sind problemlos mit in die Planungen
eine gute Wertanlage mit einer langfristigen Rendite, aufgenommen wurden: Elektrische
insofern haben wir uns für dieses Geschäftsmodell Rollläden beispielsweise, im Erd-
entschieden. geschoss sogar mit Zeitschaltuhr.
Alles wurde von FAIRHOME im
Warum haben Sie sich für FAIRHOME entschieden? Detail vorgeplant. Die Akribie hat
M. Margreiter: Die DORNIEDEN Gruppe war uns uns schon beeindruckt. Ein Archi-
bekannt. Wir waren in die Projektentwicklung der tekt hat das Projekt von unserer
Theresiengärten in Hürth involviert. Auch die Qualität Seite begleitet und war überrascht,
bei VISTA kennen wir. FAIRHOME kannten wir bis dato nicht, wie eingespielt das Team war und wie termintreu die Arbei-
aber das FAIRHOME Konzept hat uns überzeugt. ten beendet werden konnten. Der ganze Bauablauf ging
stringent ohne besondere Vorkommnisse über die Bühne.
Was genau hat Sie überzeugt?
M. Margreiter: Bezahlbarer Wohnraum wird immer stärker Wie schnell haben Sie Ihr Objekt vermarkten können?
nachgefragt. FAIRHOME bedient dieses Marktsegment, ohne M. Margreiter: Das ging ganz schnell: In vier Wochen
qualitativ Abstriche zu machen. Das war uns besonders wich- waren die 19 Wohnungen bereits vermietet. Mit 9,50 Euro
tig. Dass FAIRHOME im November den FIABCI-Preis für be- pro Quadratmeter haben wir aufgrund des Kaufpreises einen
zahlbares Wohnen gewonnen hat, überrascht uns daher nicht. moderaten Mietpreis ansetzen können.
FAIRHOME baut Mehrfamilienhaus in Alsdorf
Die eigenen vier Wände in Blumenrath
An der Pestalozzistraße im Alsdorfer Stadtteil Blumen-
rath entsteht ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit
19 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Geplant sind
Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen
von etwa 54 bis 89 Quadratmetern. Durch eine optimierte
Raumaufteilung, kann die Wohnfläche maximal genutzt wer-
den. Teils bodentiefe Fenster lockern die Fassade auf und
schenken den Räumen viel Tageslicht. Die Wohnungen ver-
fügen entweder über eine Terrasse bzw. Dachterrasse oder
einen Balkon. Die Ausstattung ist zeitlos modern. Die quali-
tätsvollen Sanitärobjekte namhafter Hersteller bestechen
durch Stil und moderne Funktionalität. Dank eines exzellen-
ten Preis-Leistungs-Verhältnisses kann der Traum von den
eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden.
15Attraktiver und flexibler Arbeitgeber
„Jedes Projekt ist anders
und spannend“
Katharina Lüddemann arbeitet seit Herbst 2018 als Projektmanagerin bei
der VISTA Reihenhaus GmbH. Die verheiratete Mutter von zwei kleinen
Kindern schätzt den Kollegenzusammenhalt, die Abwechslung im Job und
die Möglichkeit, in Teilzeit zu arbeiten.
Frau Lüddemann, was ist die Aufgabe einer Projektmanage- Klingt nach einem klaren Ablauf. Stellt sich da irgendwann
rin bei VISTA Reihenhaus? Routine ein?
K. Lüddemann: Das Projektmanagement steigt in ein Bau- K. Lüddemann: Nein, denn jedes Projekt ist anders – trotz
projekt ein, sobald das Grundstück angekauft ist und Bau- der hohen Standardisierung bei VISTA Reihenhaus. Deshalb
recht besteht. Dann begleiten wir das Projekt, bis es in den weiß ich auch oft morgens nicht, was mich am Tag erwartet.
Bau geht. Auf dem Weg dahin kümmern wir uns beispielswei- Relativ viele Dinge tauchen erst im Tagesgeschäft auf. Genau
se um die Teilung des Grundstücks, die Kommunikation mit das macht das Projektmanagement aber auch so spannend
den Behörden und dem Notar sowie die notwendigen Maß- und abwechslungsreich.
nahmen zur Erschließung und zum Bodenmanagement.
Wie vereinbaren Sie Familie und Beruf?
Außerdem begleiten wir die Fach-, Bauantrags- sowie Aus- K. Lüddemann: Ich arbeite derzeit in Teilzeit zu 80 Prozent
führungsplanung und bereiten die Vertriebsunterlagen vor. und bin sehr froh, dass die DORNIEDEN Gruppe mir diese
Mein Job als koordinierende Projektmanagerin mit der Ar- Möglichkeit bei VISTA Reihenhaus gibt. In dieser Konstel-
beit an vielen Schnittstellen ist weitestgehend abgeschlos- lation kann ich mich beruflich in der von mir gewünschten
sen, wenn wir das Projekt an die Bauleitung übergeben. Position verwirklichen, genieße die Zusammenarbeit in
einem tollen Team und habe trotzdem ausreichend Zeit für
meine Familie.
Neubau in eigener Sache
Bürogebäude schafft Platz für neues Wachstum
Die Bauarbeiten an unserem Neubau am Standort in Mön- zur Materialität und Gestaltung des viergeschossigen Bau-
chengladbach schreiten nach dem Richtfest Mitte November körpers haben die alten Hallen mit der Backsteinfassade und
2018 weiter voran. Derzeit ist die Fertigstellung für das erste den Kapitellen gegeben. Ein Highlight im Inneren wird die
Quartal 2020 geplant. Beim Neubau ist die Zielsetzung, das Cafeteria sein. Sie ist als zentraler Meeting-Point mit inspi-
„Gestern“ und das „Heute“ authentisch zu vereinen. Die Idee rierender Wohlfühl-Atmosphäre geplant.
16Auszeichnung für Top-Bewertungen
Kununu-Gütesiegel als dialogbereiter
und attraktiver Arbeitgeber
Immer häufiger bewerten Bewerber sowie aktuelle und ehemalige Mitarbeiter Unternehmen im In-
ternet. Viele Firmen geben in Portalen wie kununu kein rühmliches Bild ab. Die DORNIEDEN Gruppe
muss sich dagegen angesichts vieler guter Bewertungen alles andere als verstecken.
Authentisch, ehrlich und offen für Kritik – das zeichnet Ar- Siegel qualifiziert. Da kumuliert bei allen drei Firmen der
beitgeber aus, die den Dialog mit ihren Mitarbeiterinnen und Unternehmensgruppe (DORNIEDEN Generalbau, VISTA
Mitarbeitern suchen, entsprechende Angebote machen und Reihenhaus, FAIRHOME) 41 Bewertungen mit einem Durch-
als Top-Arbeitgeber in Deutschland wahrgenommen werden. schnitt von 4,48 Punkten abgegeben wurden, gehört die
Grundlage der Bewertung sind die überdurchschnittlichen DORNIEDEN Gruppe zum illustren Kreis der „Siegel-Träger.“
Bewertungen auf der Plattform kununu. Ein überschauba- Auch in der noch exklusiveren Kategorie „OPEN COMPANY“
rer Kreis von weniger als fünf Prozent der auf kununu be- hat die DORNIEDEN Gruppe darüber hinaus das Gütesiegel
werteten Unternehmen hat sich für das „TOP COMPANY“ erhalten.
DORNIEDEN ist Top-Arbeitgeber des Mittelstands
Zum zweiten Mal präsentierte das Magazin FOCUS-BUSINESS gemeinsam mit dem Arbeit-
geberwertungsportal kununu Deutschlands „Top-Arbeiter Mittelstand“. Die Liste erschien Ende
November 2018. Als Basis für die Erhebung dienten alle 750.000 Unternehmensprofile des
Bewertungsportals kununu.
Bewertet wurden Unternehmen, die zwischen 11 und 500 Mitarbeiter haben und die eine Be-
wertung von mindestens 3,5 Sternen auf kununu verzeichnen (Skala von 1 bis 5). Mit einer
durchschnittlichen Bewertung von 4,48 Punkten liegt die DORNIEDEN Gruppe im Ranking
ganz weit vorne und beweist damit, dass Authentizität, Offenheit für die kritische Auseinan-
dersetzung mit den eigenen Qualitäten als Arbeitgeber und Kommunikation auf Augenhöhe
die Eigenschaften sind, die in Zeiten von Social Media ein zeitgemäßes Arbeitgebermarketing
ausmachen.
17Zwei Häuser für Hilfsbedürftige in Vietnam
Tränen aus Dankbarkeit
Fünf Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der DORNIEDEN Gruppe haben sich am Hilfsprojekt „Big
Build“ in Vietnam beteiligt. In Kooperation mit dem BFW Bundesverband für mittelständische
Immobilienwirtschaft und „Habitat for Humanity“ entstanden in einer Woche Eigenheime in der
Provinz Dong Thap.
Eine Woche lang waren Bianca Draken, Lara Wehren, Moritz „Abends im Hotel haben wir dann beraten, wie wir noch
Laufer, Michael Schmid und Hubert Winzen vor Ort in Viet- schneller ans Ziel kommen“, erzählt Michael Schmid, Leiter
nam. Zufrieden, geschafft, aber auch nachdenklich kehrten der DORNIEDEN Projektentwicklung.
sie zurück und berichten in der Rückschau von einer einzig-
artigen Erfahrung. Die beiden realisierten Häuser haben je einen Wohn- und
Schlafraum und sind rund 36 Quadratmeter groß. In der Pro-
„Die Wohnverhältnisse in der vietnamesischen Provinz sind vinz Dong Thap sind Häuser dieser Machart für eine Familie
mit unseren Ansprüchen in keinster Weise vergleichbar“, so wie ein Sechser im Lotto. Ein alleinerziehender Vater von
Hubert Winzen, der bei DORNIEDEN Oberbauleiter ist. „Wir zwei Kindern bricht bei der Übergabe in Tränen aus, die Hel-
haben Wände gezogen und Bodenplatten gegossen – und fer aus Deutschland haben einen dicken Kloß im Hals. Trotz
zwar nicht maschinell, sondern wie früher ganz klassisch mit der körperlichen Anstrengungen, möchte keiner der Beteilig-
der Hand.“ Fließendes Wasser? Fehlanzeige! ten dieses Erlebnis missen. „Ich würde sofort wieder fahren“,
erklärt Lara Wehren. Bianca Draken nickt: „Die Dankbarkeit
Jeden Tag war das Team aus Deutschland von 8 bis 16 Uhr der Menschen war jede Mühe wert.“
auf der Baustelle im Einsatz. Harter körperlicher Einsatz war
hier gefragt. „Den Mörtel anzurühren, ist bei 33 Grad und Inspiriert von dem Hilfsprojekt hat DORNIEDEN beim Jah-
einer Luftfeuchtigkeit von 80 Prozent eine wahre Sisyphus- resausklang 2018 angekündigt, 2019 allen Mitarbeiterinnen
arbeit. Wir wollten aber gar nicht aufhören und haben sogar und Mitarbeitern jeweils 500 Euro für ein soziales Projekt
Überstunden gemacht. Der Teamspirit und die Moti- ihrer Wahl zur Verfügung zu stellen.
vation waren sensationell“, erinnert sich Moritz Laufer.
18DORNIEDEN Gruppe – kurz und kompakt
Immobilien Kongress in Berlin
Steigende Baukosten, ein zunehmend überreguliertes Mietrecht, höhere ge-
setzliche Anforderungen an Neubauten, enorme Erwerbsnebenkosten und
immer weniger ausgewiesenes Bauland zu stetig zulegenden Preisen: Ist
bezahlbares Bauen unter den derzeitigen Rahmenbedingungen überhaupt
noch möglich? Dieser Frage ging DORNIEDEN Geschäftsführer Martin
Dornieden in seiner Funktion als Vorsitzender des BFW Landesverbands
NRW beim Deutschen Immobilien Kongress des BFW in Berlin nach. Seine
Antwort: Nur gemeinsam erreichen Bauwirtschaft und Politik dieses Ziel.
Vereins- und Verbandsaktivitäten
Bereits seit Jahren engagiert sich DORNIEDEN über den BFW, dessen
Landesvorsitz Martin Dornieden seit 2010 innehat, in wohnungspolitischen
Fragestellungen. Jetzt sind wir mit dem Förderkreis Baubetrieb im Fach-
bereich Bauingenieurwesen der FH Aachen und der Gesellschaft zur Förde-
rung des Baubetriebes Aachen e. V. (GFB) an der RWTH Aachen zwei neue
Mitgliedschaften eingegangen. Darüber hinaus engagieren wir uns im Ver-
ein „Aachen Building Experts e. V.“ So schaffen wir den wichtigen Schulter-
schluss mit der Lehre, um gemeinsam den Bildungsbedarf von Morgen zu
decken.
Teilnahme an der bonding 2018
Bereits zum dritten Mal hat die DORNIEDEN Gruppe an der bonding-
Messe in Aachen teilgenommen, um sich als attraktiver Arbeitgeber zu prä-
sentieren. Das Interesse war erneut riesig, unsere Kollegen konnten viele
Gespräche führen. Die bonding-Messe ermöglicht den Kontakt zwischen
Unternehmen und Studierenden.
Immobilienmesse Köln polis Convention
Am 25. Mai 2019 präsentierte sich die DORNIEDEN Unter dem Motto „DISTANCE“ lud die polis Convention am
Generalbau auf der Kölner Immobilienmesse im Gürze- 15. und 16. Mai 2019 erneut nach Düsseldorf (Areal Böhler).
nich. An unserem Stand stellten wir die Projekte BAHIA Wir waren wieder auf dem Gemeinschaftsstand des BFW-
(kombiniertes Wohnen und Arbeiten) im PARK LINNÉ, Landesverbands NRW (Stand C 06.1) vertreten. Außerdem
LANGE HEIDE in Erfstadt-Bliesheim, EICHHOLZ in präsentierten wir uns mit der Stadt Mönchengladbach auf
Wesseling-Keldenich und WALDBEERENVIERTEL in dem Gemeinschaftsstand der Standort Niederrhein GmbH
Monheim-Baumberg vor. (Stand A 06.1).
19Impressum Herausgeber: DORNIEDEN Generalbau GmbH Karstraße 70 41068 Mönchengladbach Tel. 02161 - 930 940 www.dornieden-gruppe.com V.i.S.d.P.: Judith Uttenweiler Konzeption/Redaktion: DORNIEDEN Gruppe Gestaltung: CORE IDEA GmbH, Ratingen Druck: Nagels Druck, Kempen Fragen, Anregungen & Kritik: info@dornieden.com Änderungen, Irrtümer, Auslassungen vorbehalten. Entwurfsansichten der Projekte ähnlich. INSIDE ist das Magazin der DORNIEDEN Gruppe:
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