LIVEWOHNMAGAZIN - JETZT GEHT ES IM ZOOVIERTEL LOS! - HEIMATWERK HANNOVER EG
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01/2018
Live
Wohnmagazin
für miTglieder
der Heimatwerk
Hannover eg
Freundlich
zur Umwelt
Der neue Toyota Yaris mit
Hybridantrieb ergänzt den
Fuhrpark
Das sind die
neuen Zahlen
Lesen Sie einen Auszug aus
dem Geschäftsbericht 2017
Jetzt geht es im
Zooviertel los!
1
Inhalt 6
4 14 Impressum
Herausgeber
Heimatwerk Hannover eG
Am Jungfernplan 3
30171 Hannover
Tel.: 0511-85 62 58-3
Fax: 0511-85 62 58-55
E-Mail: info@heimatwerk.de
www.heimatwerk.de
Vorstand
Jürgen Kaiser (ViSdP)
Cord Holger Hecht
redaktion
Melanie Mahn, Sigrid Krings
GrafikKonzept & Layout
n Heimatwerker n Wohnen Lill Design
Katrin Schütze-Lill
03 Editorial 04 Neubau Zeppelinstraße: Das alte
Fotos
12 Stimmungsvoll: Adventsfeier Gebäude ist schon abgerissen Christian Behrens, Daniel Junker,
für Senioren in Garbsen 13 Pilotprojekt mit enercity: Fotolia, Heimatwerk, Gesellschaft
12 Spenden für Hausbauprojekt in Automatisches Ablesen von Deutscher Versicherer, DESWOS,
chora blau, Sigrid Krings
Nicaragua und Kita in Garbsen Strom- und Gaszählern
16 Frank Greiser – Von Haus zu Hinweis
Trotz sorgfältiger Prüfung der Infor-
Haus unterwegs n Aktuell mationen kann eine Garantie für die
Richtigkeit nicht übernommen werden.
n Service 06 Neu im Fuhrpark: Ein Toyota Nachdruck, auch auszugsweise, nur
Yaris mit Hybridmotor mit schriftlicher Genehmigung der
Redaktion. Entwürfe und Pläne unter-
14 Katastrophenschutz: Richtiges 07 Gewinner Preisausschreiben liegen dem Schutz des Urheberrechts.
Verhalten bei Hochwasser und 08 Geschäftsbericht 2017 Für unverlangt eingesandte Manuskrip-
Sturm 10 Bilanz 2017 te und Fotos keine Haftung.
16 Kontakt – Ihre Ansprechpartner 11 Gewinn- und Verlustrechnung
beim Heimatwerk 2017
Mitglied des Vereins
Wohnungsbaugenossen-
schaften Hannover
und Region
2 Live01/2018
Editorial
Realistisch
oder eine Utopie?
Liebe Mitglieder,
am 24. September 2017 haben wir einen neuen Bundestag gewählt. Die nächs-
te Wahl wird – soweit sich eine Regierung gebildet hat, die diese Zeit übersteht
– Ende 2021 stattfinden. Fast sechs Monate lang haben wir nun politische Verwei-
gerungen, endlose Sondierungsverhandlungen und unschönes Personalgerangel
um Ministerposten über uns ergehen lassen müssen.
Auch im Mietrecht haben diese Verhandlungen zwar viel Papier, aber wenig Kon-
kretes hervorgebracht. So sollen in dieser Legislaturperiode von vier Jahren insge-
samt 1,5 Millionen Wohnungen gebaut werden. Ich frage mich: Ist das realistisch?
Im Heimatwerk machen wir im Moment die Erfahrung, dass unser Neubauprojekt
in Stöcken drei bis vier Jahre Bearbeitungszeit bei der Bauverwaltung und den po-
litischen Gremien bis zur Herstellung des Baurechts benötigt. Eine Realisierung
der Ergebnisse der Sondierung erscheint mir vor diesem Hintergrund geradezu
utopisch.
Auch sorgen weitere Absichtserklärungen in diesem Verhandlungspapier für Un-
mut bei den Investoren. So sollen die Mietspiegel „reformiert“, also Möglichkeiten
zu Mietanpassungen weiter eingeschränkt, oder die Modernisierungsumlage re-
duziert werden. Eine Verschärfung der Mietpreisbremse, die sich bisher als wir-
kungslos erwiesen hat, soll überprüft werden.
Sicherlich gibt es manche gute Ansätze, zum Beispiel die geplante Ausweitung
der Fördermittel. Gegenläufig entwickeln sich jedoch rasant steigende Baukosten
oder der Fachkräftemangel in den Bauverwaltungen, den Planungsbüros bis hin
zu den am Bau tätigen Firmen.
Man darf sehr skeptisch sein, ob die gesteckten Ziele erreicht werden können und
die hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt ausgeglichen werden kann. Hoffen wir
auf eine konstruktive Zusammenarbeit der neuen Regierung mit guten pragma-
tischen Entscheidungen.
Einen fröhlichen und bunten Frühling wünscht
Jürgen Kaiser
3
Wohnen
NEUBAU ZEPPELINSTRASSE
Das alte Gebäude
ist gewichen Aufgepasst
!
Einige de
r Wohnun
bereits re gen sind
serviert.
können s Interesse
ich bei Sa nten
An der Zeppelinstraße/Lüerstraße sind unter der bina F
Telefonnu ragge
die Abrissarbeiten beendet. Im Sommer (0511) 85 mmer
62 58 42
beginnt das Heimatwerk mit dem Neubau. melden.
E
s war schon ein sehr span- lich sollte mit dem Neubau bereits
nender Moment, als im No- im März begonnen werden. Diesen
vember 2017 im schicken Plan machte der regnerische Winter
Zooviertel von Hannover die Bagger jedoch zunichte. „Der Grundwasser-
anrückten. Ihr Ziel: Das leerstehen- spiegel ist durch die reichhaltigen
de Gebäude an der Zeppelinstraße/ Regenfälle der vergangenen Monate
Ecke Lüerstraße. Ihre „Mission“: Der stark angestiegen und liegt zurzeit
Abriss des in den 1960er Jahren bei 2,40 Metern“, erläutert der Vor-
errichteten Mehrfamilienhauses. stand. Da das neue Mehrfamilien-
Es wurde Platz für einen eleganten haus mit 13 Wohnungen auch eine
Neubau geschaffen. „Wir verdichten Tiefgarage haben wird und voll unter-
das Quartier in einer für die Umge- kellert ist, muss man für den Bau das
bung typischen Art und Weise nach“, Grundwasser deutlich absenken.
beschreibt Vorstand Cord Holger Daher wird der Beginn des Neu-
Hecht. baus auf Mitte des Jahres verscho-
Im Februar 2018 war das Haus ab- ben. „Wir gehen davon aus, dass der
gebrochen, der letzte Bauschutt war Grundwasserpegel bis dahin von
vom Grundstück beseitigt. Seitdem selbst noch deutlich fällt“, sagt Cord
klafft an der Stelle des ehemaligen Holger Hecht. Dann gehe es mit den
Gebäudes ein großes Loch. Eigent- Bauarbeiten weiter.
Anfang des Jahres rückten die Bagger an der Zeppelinstraße an, um das alte
Gebäude abzureißen.
4 Live01/2018
So wird neu gebaut
E s entsteht ein dreigeschossiges
Gebäude mit zwei Hauseingängen
und zwei Treppenhäusern, jeweils mit
zwei bis vier Zimmer und eine Fläche
von 70 bis 115 Quadratmetern haben.
Die Wohnfläche wird insgesamt im Ver-
Zahlen und Fakten
n Abriss: November 2017 bis
Aufzug in alle Etagen. Die Haustüren gleich zu vorher verdreifacht.
Februar 2018
liegen in Richtung Straße. Das schafft Jede Wohnung hat eine Loggia, eine
n Bauschutt: Abtransport und
Ruhe für den Innenhof. Ein kleiner Teil- Terrasse oder Dachterrasse und im
Entsorgung von 914 Tonnen
bereich des Gebäudes bekommt eine Keller ein Abteil. Alle sind barrierefrei, in
n Baubeginn: Sommer 2018
vierte Etage. gehobenem Standard, und eine ist roll-
n Beauftragtes Architekturbüro:
Die Längsseiten der Gebäudeteile stuhlgerecht ausgebaut. Das Gebäude
n-raum
richten sich südlich zur Zeppelinstra- ist verklinkert mit Vorsatzelementen
n Veranschlagte Baukosten:
ße und nördlich zum Innenhof hin aus. aus Holz und Zink.
5,25 Mio. Euro
Die Loggien zeigen in Richtung Süden. Der Neubau wird das Quartier aufwer-
n Fertigstellungstermin:
Die Querseiten korrespondieren mit ten. Das neue Haus ergänzt das Ensem-
31. Dezember 2019
einem der anderen Häuser und der ble aus insgesamt drei Gebäuden. Die
n Vermietung:
Zeppelinstraße. beiden anderen Häuser wurden bereits
ab 1. Januar 2020
Die insgesamt 13 Wohnungen werden umfassend saniert und modernisiert.
5
Aktuell
DER NEUE TOYOTA YARIS
Klein, leise und freundlich zur
Für die beiden Auszubildenden des Heimatwerks wurde ein
neues Fahrzeug angeschafft. Nun gibt es seltener Engpässe
bei der Nutzung des Fuhrparks.
W
o genau geht’s als ers- vielleicht etwas sanfter. Als der jun-
tes hin?“, fragt Franzis- ge Mann den Fuß vom Gas nimmt,
ka Bruku ihren Kolle- wechselt der Antrieb in den Elektro-
gen Niklas Meyer. „Wir fahren erst modus. Jetzt fährt der Toyota ganz
zum Roncallihof in Oberricklingen, leise. Das Display im Armaturenbrett
da muss ich schnell etwas erledi- zeigt jeden Wechsel zwischen den
gen. Dann schauen wir noch in der Motoren an, gewählt wird automa-
Wallensteinstraße vorbei“, schlägt tisch. Erster Stopp Roncallihof. An-
der 20-Jährige vor. Die beiden Aus- schließend weiter zur Wallenstein-
zubildenden des Heimatwerks sind straße. Die Parklücke ist klein – doch
üblicherweise selten zusammen un- der Yaris passt ohne weiteres hinein.
terwegs. Sie lernen in unterschied-
lichen Teams, haben also verschie-
dene Aufgaben. Franziska Bruku ist So funktioniert
dem Team Vermietung und Mitglie- ein Hybrid-Motor
derbetreuung zugeordnet, Niklas
Meyer dem Team Technik. Aus zwei mach’ eins: Im Hybrid-
Heute ist eine Ausnahme: Sie wollen Motor arbeiten zwei Motoren eng
zeigen, wie angenehm und leise sich zusammen und ergänzen sich
das neue Auto – ein silberfarbener aufs Beste. Ein Benzin- oder Die-
Toyota Yaris mit Hybridmotor und selmotor und ein Elektromotor.
Automatikgetriebe – fährt. Der flot- Zusätzlich ist im Hybrid-Auto ein
te Kleinwagen wurde vor allem für Akku eingebaut. Ein intelligentes
die beiden Azubis angeschafft. Bis- Steuerungssystem entscheidet
lang nämlich gab es bei der Nutzung darüber, welcher der beiden Mo-
der Fahrzeuge des Heimatwerk- toren in der aktuellen Situation der
Fuhrparks hin und wieder Engpässe. effektivste und energiesparendste Beim Rückwärtsfahren assistiert
„Das klappt jetzt super“, freut sich ist. Hin und wieder kann es auch eine Kamera, Niklas Meyer hat alles
die 22-jährige angehende Immobili- sein, dass beide gleichzeitig einge- im Blick.
enkauffrau. setzt werden.
Im eher langsamen Stadtverkehr Das Fahren macht Spaß
Gewählt wird automatisch kommt meist der Elektromotor
zum Einsatz. Die Folge: Das Auto Nach der Besichtigung steuert er
Niklas Meyer öffnet mit dem Funk- fährt fast lautlos und außerdem zurück zum Heimatwerk, wo er das
schlüssel die Fahrertür. Einmal auf ohne Schadstoffe auszustoßen. neue Auto im Hof parkt. „Das Fahren
den Startknopf gedrückt und schon Auf längeren und schnelleren macht Spaß und funktioniert wun-
springt der Wagen an. Zunächst läuft Strecken, zum Beispiel bei Über- derbar. Ganz nebenbei ist es auch
der Benzinmotor und zwar so lange, land- oder Autobahnfahrten, sorgt noch umweltfreundlicher als mit
bis sich der Akku des Elektromotors der Verbrennungsmotor für den einem reinen Benziner“, fassen die
ausreichend mit Strom aufgeladen Antrieb. Durch die Koppelung der beiden zusammen. Und wer weiß:
hat. Das Auto hört sich also erst ein- beiden Antriebe spart der Autobe- Vielleicht ist die nächste Ergänzung
mal so an, wie man das von einem sitzer sehr viel Kraftstoff. des Fuhrparks ja irgendwann ein rei-
„ganz normalen“ Benziner kennt, nes Elektrofahrzeug?
6 Live01/2018
Preisausschreiben
Umwelt Hurra,
gewonnen!
D ie Glücksfee, in diesem
Jahr die Praktikantin Julia
Hogrefe, hat tief in die Dose
mit den Karten gegriffen, um
die Gewinner des Preisaus-
schreibens zu ziehen. Sie
holte die Antwortkarten von
Hans Linke aus Hannover,
Rita Rebel aus Hannover
sowie Hella und Friedrich
Bartens aus Barsinghausen
heraus.
Die Chancen auf einen Ge-
winn standen besonders
gut: Die drei Kreuzchen des
Gewinnspiels aus dem Live
Wohnmagazin 02/17 hatten
dieses Mal knapp 25 fleißige
Leser an der richtigen Stelle
gesetzt und ihre Kärtchen in
die Verwaltung geschickt.
Die drei Gewinner können
sich wieder über Gutscheine
im Wert von je 80 Euro für das
GOP Varieté-Theater Georgs-
palast Hannover freuen.
Das Heimatwerk gratuliert
Franziska Bruku und Niklas Meyer sind gerne mit dem neuen Toyota unterwegs. sehr herzlich und wünscht
Das Display ist übersichtlich und zeigt jeden Wechsel zwischen den Motoren an. ganz viel Spaß!
Dieses Auto ergänzt den Fuhrpark
D er Fuhrpark des Heimatwerks
wurde im Oktober 2017 durch
das Hybridauto Modell „Toyota Yaris“
Das Heimatwerk hatte vor der An-
schaffung des Toyota Yaris aus Klima-
schutzgründen damit geliebäugelt,
erweitert. Der silbergraue Wagen mit ein reines Elektrofahrzeug zu kaufen.
Automatikgetriebe und fünf Türen ist Dann hätte man jedoch auch eine
der perfekte Stadtflitzer: er ist klein Stromtankmöglichkeit auf dem Hof
und kompakt, passt in fast jede Park- des Verwaltungsgebäudes Am Jung-
lücke und verbraucht bei einer Fahrt- fernplan gebraucht. Da es immer
strecke von 100 Kilometern noch sehr aufwändig
nur 3,6 Liter Benzin. Die und teuer ist, eine
CO 2 -Emission solche neu zu
ist mit 82,00 i n s t a l l i e re n ,
Gramm pro hat die Ge-
Kilometer nossenschaft Julia Hogrefe hat in diesem
sehr ge- zunächst da- Jahr die Gewinner gezogen.
ring. von abgesehen.
7
Aktuell
Mitgliederversammlung und Geschäftsbericht 2017
Die wesentlichen Inhalte
Wie in den Vorjahren erhalten Sie in den folgenden Absätzen und Tabellen auszugsweise die
wesentlichen Inhalte des Jahresabschlusses. Möchten Sie den Geschäftsbericht vollständig
einsehen? Dann haben Sie mehrere Möglichkeiten: Entweder Sie laden sich die Datei
geschäftsbericht2017.pdf von der Internetseite des Heimatwerkes (www.heimatwerk.de) auf Ihren
Computer oder Ihr Smartphone. Oder Sie rufen uns an, falls Sie eine Ausfertigung in gewohnter
Papierform wünschen. Sie erhalten umgehend, auch zukünftig, ein Exemplar in gedruckter Form.
Bericht über den Jahresabschluss 2017
A
uch im Geschäftsjahr 2017 Die Neuvermietung der freien Wohnun- Neubaus in Barsinghausen. Mieterhö-
setzte sich der positive Ge- gen wurde auch im Geschäftsjahr 2017 hungen erfolgten fast ausschließlich
schäftsverlauf der vergan- erfolgreich fortgesetzt. Die weiterhin bei Mieterwechsel und nach umfang-
genen Jahre unvermindert fort. Die große Nachfrage am Wohnungsmarkt reichen Modernisierungen in den Woh-
Investitionen in Neubau, Moderni- und der hohe Modernisierungsstan- nungen.
sierung und Instandhaltung bewe- dard unserer Wohnungen sichern den Die Festsetzung der Nutzungsgebüh-
gen sich weiterhin auf dem hohen nachhaltigen Erfolg in der Hausbewirt- ren erfolgt nach Bewertung verschie-
Niveau der vergangenen Jahre. schaftung. dener Kriterien. Lage, Ausstattung,
Den durch den Wohnungsneubau Die Quote der Leerstandszeiten belief Modernisierungsstand und Energie-
steigenden Umsatzerlö- sich im Geschäftsjahr auf 1,0 % standard werden bei der Berechnung
sen standen erhebliche und ist ausschließlich auf die der Nutzungsgebühren unter Beach-
Aufwendungen
Modernisierung so-
für
5,94 €
Modernisierung der betroffe-
nen Wohnungen und kurze
tung des Mietspiegels berücksichtigt.
Die Durchschnittskaltmiete unseres
wie leicht steigende Durchschnittliche Zeiten bei Mieterwechsel zu- gesamten Wohnungsbestandes be-
Personal- und Ver- Kaltmiete je m² rückzuführen. Die Anzahl der läuft sich auf 5,94 € je m² Wohnfläche
waltungskosten ge- Wohnfläche Mieterwechsel reduzierte sich monatlich (Vj. 5,72 €).
genüber. Die positive von 135 in 2016 auf 121 in 2017. Die Betriebskosten des Jahres 2016
Veränderung des Jahres- Die sich daraus ergebende Kenn- wurden in 2017 durchschnittlich mit
überschusses ist im Wesentlichen zahl beträgt 7,7 % (Vj. 8,8 %) unseres 1,45 € (Vj. 1,42 €) mtl./m² abgerech-
durch den Anstieg der Sollmieten Wohnungsbestandes. net. Hierbei ist zu berücksichtigen,
und der Belastung des Vorjahres- dass aktuell 1.266 Wohnungen mit
ergebnisses durch eine Sonderab- n Nutzungsgebühren Wasseruhren ausgestattet sind. Der
schreibung wegen Rückbau eines Wasserverbrauch wird für diese
Gebäudes bedingt. Die Sollmieten für Wohnungs- und Wohnungen direkt mit den
Die wichtigsten Kennzahlen, die für Garagenvermietung erhöhten sich ins- Stadtwerken abgerechnet.
die Unternehmensentwicklung von gesamt um 394 T€ (im Vj. um 58 T€). Für die inzwischen 1.455
1455
Bedeutung sind, stellen sich weiter- Der überdurchschnittliche Anstieg Wohnungen mit Zentral- Wohnungen mit
Zentralheizung
hin sehr positiv dar: resultiert aus der Erstvermietung des heizungsanlagen (94,8 %
unseres Bestandes) wur-
den durchschnittlich 0,45 €
Ergebnis 2017 Vorjahr
Heizkosten mtl./m² abgerechnet
Tausend Euro Tausend Euro
(Vj. 0,47 €). Für eine 65 m² große Woh-
Umsatzerlöse aus Vermietung 7.115 6.763 nung werden somit durchschnittlich
Instandhaltungsaufwendungen 2.521 2.612 monatlich nur 29,25 € an Heizkosten
Zinsaufwendungen 892 892 benötigt. Abrechnungskosten, War-
Jahresüberschuss 1.142 835 tung und Betriebsstrom sind in den
genannten Beträgen enthalten.
8 Live01/2018
Ankauf, Neubau und Modernisierung
n Neubautätigkeit die Verbesserung der Energieeffizienz. Modernisierung und Instandhaltung
3
Für die Modernisierung und Instand- in Mio. Euro*
Barsinghausen - Am Reitbach haltung unseres Wohnungsbestandes
* inkl. aktivierter Modernisierungs-
In 2017 wurde der Neubau fertigge- wurden im Geschäftsjahr 2017 insge- 2
stellt. Die ersten Wohnungen konnten samt 2.521.154,28 € investiert.
am 1. Mai bezogen werden. Die Bauzeit An der Wallensteinstraße 110–110 E
betrug circa 20 Monate. Im Jahr 2017 in Oberricklingen wurden die Grund-
aufwendungen
1
wurden noch die Außenanlagen ange- leitungen von Schmutz- und Regen-
legt. Das Investitionsvolumen lag bei wasser erneuert. Die Kelleraußenwand
den geplanten 8,1 Millionen Euro. wurde abgedichtet. Vor den Haus- 0
2008 09 10 11 12 13 14 15 16 17
Insgesamt entstanden 37 Woh- eingängen wurden neue Brief-
nungen mit 2.568 Quadrat-
metern Wohnfläche. Zum
2,5 Mio. €
kastenanlagen installiert, die
Bepflanzung und der Rasen schützen gegen Wärmeverluste und
Ende des Jahres 2017 waren Investitionen in erneuert. Für Fahrräder wur- Schall und sind ausgesprochen sicher.
Modernisierung und
alle Wohnungen vermietet. Instandhaltung
den Garagen mit begrünten Dies gilt auch für die Kunststofffenster,
Dächern errichtet. die ebenfalls in alle Wohnungen einge-
Hannover-Stöcken An der Wallensteinstraße baut wurden.
Nach rund einjährigen Verhandlun- 112–112 E wurde die Heizungsan- Am Röhrbeinweg 6–14 wurde die
gen wurde 2015 das Grundstück der lage modernisiert. Im Keller wurde Heizungsanlage erneuert. In die Ge-
Katholischen Kirche St. Christopho- eine Heizungszentrale eingebaut. Die bäude Hegebläch 8, 9, 10
rus in Hannover-Stöcken gekauft. Wohnungen erhielten moderne Woh- und Bussilliatweg 28, 30
Um Baurecht für Wohnungsbau zu
schaffen, begann man gemeinsam mit
nungsstationen. Wo sie noch nicht vor-
handen waren, wurden Anschlüsse für
wurden unter anderem
neue Hauseingangstüren
T. €731
der Stadt Hannover in 2016, einen vor- Elektroherde eingebaut. aus Aluminium mit Brief- Instandhaltung/
Reparaturen
habenbezogenen Bebauungsplan auf- Die umfangreichste Baumaßnahme kästen eingebaut. Am
zustellen. Erst zum Jahresende 2017 fand an der Straße Am Graswege 12 Kirchnerhof 1–5 wurden
wurde mit der Stadt ein städtebau- in der Südstadt statt. Dort wurde unter neue Fenster verbaut, ebenso
licher Vertrag zur Durchführung der anderem das Dach neu eingedeckt, die an der Krugstraße 32 C und D. Das
Baumaßnahme geschlossen. Mit dem Fassade erhielt ein Wärmedämmver- Haus An der Lindenhecke 7 erhielt
Satzungsbeschluss zum vorhabenbe- bundsystem und einen neuen Anstrich. einen neue Klingel- und Sprechanlage.
zogenen Bebauungsplan ist im März In Ahlem wurde ein auf mehrere Jahre In verschiedenen Objekten wurden
2018 zu rechnen. In der zweiten Hälfte angelegtes Investitionsprogramm insgesamt 40 Wohnungseinzelmoder-
des Jahres 2018 wird die Kirche profa- begonnen. Die Häuser am Flebbe- nisierungen mit Kosten in Höhe von
niert, geräumt und zurückgebaut. Mit weg 2–20 haben neue Wohnungs- 766.508,90 € durchgeführt.
einem Baubeginn ist 2019 zu rechnen. eingangstüren erhalten. Diese Türen Für Kleininstandhaltung und Repara-
turen wurden in 2017 Aufwendungen
Hannover-Zooviertel in Höhe von 731.471,23 € getätigt.
Der Bauantrag für den Neubau Zep- Einladung
pelinstraße 6, 6A wurde im Mai 2017
gestellt und im November genehmigt. Unsere diesjährige Mitglieder- Mitgliederentwicklung
Damit mit dem Neubau begonnen wer- versammlung findet am 15. Mai
den kann, wurde das Bestandsgebäu- 2018 im großen Saal der Brau- Die Anzahl unserer Mitglieder erhöh-
de Zeppelinstraße 6 abgerissen. Der ereigaststätte Wienecke XI., in te sich im Geschäftsjahr 2017 um 27
Neubau mit 13 Wohnungen wird ein der Hildesheimer Str. 380 statt. Personen. Bei den gezeichneten Ge-
dreigeschossiges Gebäude. Die Wohn- Hierzu laden wir Sie recht herz- schäftsanteilen war ein Zugang von
fläche wird sich verdreifachen. Der lich ein. Eine persönliche Ein- 1.256 Anteilen zu verbuchen. Insge-
Baubeginn ist für Mitte 2018 geplant. ladung mit der Tagesordnung samt waren am Jahresende 2.997
erhalten Sie in den nächsten Mitglieder mit 22.798 Anteilen an der
n Modernisierung Tagen auf dem Postweg. Auch in Genossenschaft beteiligt. Das Ge-
der Hannoverschen Allgemeinen schäftsguthaben der am
In 2017 wurde ein stattliches Moder- Zeitung (HAZ) wird die Einladung 31.12.2017 verbleiben-
nisierungs- und Instandhaltungspro- satzungsgemäß veröffentlicht. 2997 den Mitglieder beträgt
gramm bewältigt. Wichtigstes Ziel blieb Mitglieder 5.691.749,82 €.
9
Aktuell
Bilanz zum 31.12.2017
Ein Auszug aus der Bilanz
Aktivseite Geschäftsjahr passivseite Geschäftsjahr
€ € € €
Anlagevermögen Eigenkapital
Immaterielle Vermögensgegenstände Geschäftsguthaben
Entgeltlich erworbene ähnliche Rechte der mit Ablauf des Geschäftsjahres
sowie Lizenzen an solchen Rechten 3155,98 ausgeschiedenen Mitglieder 134.500,00
Sachanlagen der verbleibenden Mitglieder 5.691.749,82
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten 56.489.110,59 aus gekündigten Geschäftsanteilen 0,00 5.826.249,82
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten 12.138,07
Ergebnisrücklagen
Grundstücke ohne Bauten 504.553,08 Gesetzliche Rücklage 4.700.000,00
Bauten auf fremden Grundstücken 0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung 171.471,13 Bauerneuerungsrücklage 10.000.000,00
Anlagen im Bau 0,00
Andere Ergebnisrücklagen 10.326.700,13 25.026.700,13
Bauvorbereitungskosten 1.061.277,87
Bilanzgewinn
Geleistete Anzahlungen 0,00 Jahresüberschuss 1.142.057,36
58.238.550,74
Einstellungen in Ergebnisrücklagen 927.252,14 214.805,22
Finanzanlagen Eigenkapital insgesamt 31.067.755,17
Andere Finanzanlagen 70,00 70,00
58.241.776,72 Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen 251.741,00
Umlaufvermögen
Steuerrückstellungen 0,00
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen 2.210.932,45 Sonstige Rückstellungen 86.600,00 338.341,00
Verbindlichkeiten
Geleistete Anzahlungen 8.811,01 2.219.743,46 Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 14.688.944,57
Forderungen und sonstige Verbindlichkeiten gegenüber
Vermögensgegenstände anderen Kreditgebern 13.580.784,97
Forderungen aus Vermietung 30.626,17
Erhaltene Anzahlungen 2.546.446,98
Sonstige Vermögensgegenstände 51.787,52 82.413,69 Verbindlichkeiten aus Vermietung 26.049,09
Flüssige Mittel Verbindlichkeiten aus Lieferungen
Kassenbestand, Guthaben bei und Leistungen 792.224,97
Kreditinstituten 2.549.935,73 2.549.935,73
4.852.092,88 Sonstige Verbindlichkeiten 44.509,01 31.678.959,59
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten 2.125,15 Rechnungsabgrenzungsposten 10.938,99 10.938,99
Bilanzsumme 63.095.994,75 Bilanzsumme 63.095.994,75
10 Live01/2018Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017
Die Gewinn- und Verlustrechnung
€
Umsatzerlöse 9.277.069,29
Erhöhung des Bestandes
an unfertigen Leistungen 52.692,28
Andere aktivierte Eigenleistungen 41.140,00
Sonstige betriebliche Erträge 120.356,38
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung -4.439.327,13
Rohergebnis 5.051.930,82
Personalaufwand -1.015.999,01
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen -1.240.298,00
Sonstige betriebliche Aufwendungen -343.808,73
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 1.849,50
Zinsen und ähnliche Aufwendungen -892.317,63
Steuern vom Einkommen -569,68
Ergebnis nach steuern 1.560.787,27
Sonstige Steuern -418.729,91
Jahresüberschuss 1.142.057,36
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
in Ergebnisrücklagen -927.252,14
Bilanzgewinn 214.805,22
11heimatwerker
SPENDEN
SENIORENADVENT
Kindergesang Endlich ein Dach
versüßt den
Nachmittag
über dem Kopf
Das Heimatwerk unterstützt über eine Spende an den
M iteinander klönen, weih-
nachtlich basteln, lecker
essen und auch das Tanzbein
Verein DESWOS ein Hausbauprojekt in Nicaragua. Auch
die Garbsener Kindertagesstätte St. Raphael freute
schwingen: Jedes Jahr ist die sich über eine Finanzspritze.
stimmungsvolle Seniorenad-
ventsfeier ein Höhepunkt für die
Mieter, die beim Heimatwerk in
den Seniorenwohnungen leben.
Voller Vorfreude erwarten etli-
che diesen Tag – sehen sie doch
so manch liebgewonnenen Be-
kannten nur bei dieser Gelegen-
heit. Dieses Mal kam zusätzlich
Besuch aus der Nachbarschaft
in den von den Mitarbeitern des
Heimatwerks schön geschmück-
ten Gemeindesaal der Garbsener
Kirchengemeinde St. Raphael:
56 kleine Sänger der kirchenei-
genen Kita versüßten den Seni- Die Menschen in San Gregorio freuen sich über ihre fest gemauerten neuen Häuser.
oren den Nachmittag zusätzlich.
Z
Sie stimmten einige Weihnachts- ugegeben: San Gregorio ist um deren Wohn- und Lebensbedin-
lieder an und wurden reichlich ganz schön weit entfernt von gungen sicher und menschenwürdig
mit begeistertem Applaus be- Hannover. Es liegt in Nicara- zu gestalten: Kann das bestehende
lohnt. gua, zwischen Honduras und Costa Haus saniert oder muss abgerissen
Zur Adventsfeier werden alle Rica. Also einmal um die halbe Welt und neugebaut werden? Wieviel erdbe-
Senioren, die gerne mitfeiern herum. Doch genau dort, im kleinen bensicherer Raum ist unbedingt für die
möchten, mit einem Bus recht- Örtchen San Gregorio, leben zahlrei- Familie erforderlich und kann sich die
zeitig von Zuhause abgeholt. che Familien, denen ein intaktes Dach Familie finanziell beteiligen? Sind ein
Nach dem Abendbrot am Ende über dem Kopf fehlt. Und diesen fühlt Bad und eine Toilette vorhanden? Das
der Feier geht es auf gleichem sich der Verein Wohnungsbaugenos- Wesentliche der Arbeit des Vereins: Die
Wege sicher zurück. senschaften Hannover und Region Fachleute entscheiden gemeinsam mit
ganz nah. Er hilft mit einer Spende in den Familien, wie vorgegangen werden
Höhe von 3000 Euro, die kürzlich an soll. Auch das Bauvorhaben selbst wird
den Verein „Deutsche Entwicklungs- mithilfe des tatkräftigen Einsatzes der
hilfe für soziales Wohnungs- und Familie umgesetzt.
Siedlungswesen e. V.“ (DESWOS)
gemacht wurde, diesen Familien ein Weitere Spende geht an Kita
festes Dach über dem Kopf zu bauen.
Das Heimatwerk ist seit dem vergan- Eine weitere Spende des Heimat-
genen Jahr Mitglied bei DESWOS. werks in Höhe von 500 Euro kam
Die DESWOS leistet in vielen Ländern der Kindertagesstätte St. Raphael in
Hilfe zur Selbsthilfe. Das Projekt in San Garbsen zugute. Der Spendenscheck
Gregorio ist ein Hausbauprogramm für wurde im Rahmen der Seniorenad-
Auch dieses Mal ging es bei der notleidende Familien im Ort. Fachleute ventsfeier im vergangenen Jahr an
Feier wieder sehr fröhlich zu. der lokalen DESWOS-Partnerorganisa- Kinder und Erzieherinnen aus der Kita
tion SofoNic beraten dort 100 Familien, feierlich übergeben.
12 Live01/2018Wohnen
Heimatwerk und
enercity testen in
einem Pilotprojekt
eine neue Technik. Mit
dabei (v.l.n.r.): Jürgen
Kaiser, Dominik Lübke,
Mark Fürstenberg und
Jochen Schütz.
PROJEKT ENERCITY
Ablesekarten ade!
Heimatwerk und enercity haben sandt werden müssen. Auch zeitrau- lich ist die Fernablesung so eingestellt,
bende Begehungen der Gebäude zum dass jeden Tag eine Ablesung erfolgt
ein Pilotprojekt in den Häusern
Jahreswechsel entfallen. Die elektro- und damit auch außergewöhnliche
am Roncallihof gestartet. Es nische Erfassung in Echtzeit erspart Abweichungen, zum Beispiel durch
läuft zunächst zwei Jahre lang. die jeweils erforderliche Rück- oder technische Defekte, frühzeitig erkannt
Vorausberechnung der Werte zum werden können.
Stichtag der Rechnung. Das neue Sys-
I
n den Häusern am Roncallihof tem ist außerdem auch sicherer und Heimatwerk ist gerne Partner
6–14 in Hannover-Oberricklingen sehr viel schneller: Durch die digitale
gibt es künftig kein lästiges Able- Erfassung ist gewährleistet, dass es Das Heimatwerk und enercity haben
sen von Strom- und Gaszählern mehr: beim Ablesen zu keinen unbeabsich- für dieses eigens für den Roncallihof
In einem gemeinsamen Pilotprojekt tigten Zahlendrehern kommen kann. gestartete Pilotprojekt zunächst eine
haben Heimatwerk und enercity im Da die Ablesung zu einem Stichtag Vereinbarung über zwei Jahre ge-
Dezember 2017 dort nämlich eine und die Übermittlung der Werte prak- schlossen. Enercity verfolgt mit dem
elektronische Messtechnik für Allge- tisch ohne Zeitverzug erfolgt, können Pilotprojekt das Ziel, technischen Lö-
meinstromzähler und Gaszähler in- folglich die Rechnungen sehr zügig sungen für den breiten Einsatz in der
stalliert. Nun läuft alles präzise stich- gestellt werden. Jeder Mieter erhält Wohnungswirtschaft zu evaluieren,
taggenau und bequem papierlos. dadurch schnell einen sicheren Über- beziehungsweise weiter zu entwi-
blick über seine Betriebskosten. ckeln. „Da stehen wir als Partner na-
Zuverlässig und taggenau Die beim Heimatwerk installierte türlich sehr gerne zur Seite“, betont
Technik kann nun genau zum Stichtag Cord Holger Hecht, Technik-Vorstand
Die neue Verbrauchswerterfassung – 31. Dezember um 0:00 Uhr eines des Heimatwerks. Und Carlo Kallen,
für die jährliche Betriebskostenab- Jahres – selbständig ablesen und die- Pressesprecher von enercity, ergänzt:
rechnung erfolgt jetzt zuverlässig sen Ablesewert automatisch an ener- „Das Pilotprojekt mit dem Heimat-
taggenau auf Knopfdruck und nicht city senden. Ohne, dass ein Bewohner werk ist ein gutes Beispiel dafür, wie
mehr manuell. Das hat viele Vorteile: zuhause sein muss, ganz ohne Perso- Energiedienstleister und Wohnungs-
Es werden keine lästigen Ablesekar- nal vor Ort und nach technischem Er- unternehmen ihren Kunden das Le-
ten mehr benötigt, die an enercity ge- messen ohne Fehlerrisiko. Grundsätz- ben einfacher machen können“.
13Service
katastrophenschutz
Für den Fall des Falles
Nein, es ist nicht nur ein Gefühl.
Es ist eine Tatsache: Die
extremen Wetterlagen haben
stark zugenommen. Es regnet
oft stärker, wenn es regnet.
Es kommt immer wieder zu
Überschwemmungen. Es windet
häufig heftiger. Die Sommertage
sind heißer, die Winter sind
insgesamt milder, aber
mancherorts auch viel kälter.
Und das, obwohl es insgesamt
wärmer wird auf der Welt?
Genau. Aber nicht obwohl,
sondern weil es insgesamt
wärmer wird auf der Welt.
Das Heimatwerk steuert der
Klimaerwärmung entgegen,
indem es seine Häuser Generell gilt
nachhaltig modernisiert bei allen extremen
und energetisch auf den Wettersituationen
neusten Stand bringt. Die
Wohnungsgenossenschaft ist Helfen Sie anderen, bringen Sie
Mitglied im Förderverein der So verhalten Sie aber nicht sich selbst in Gefahr.
Klimaschutzagentur Region sich richtig bei Bringen Sie Kinder rechtzeitig
in Sicherheit.
Hannover. Auch wenn alle
Wohnungen des Heimatwerks Unwetter/Sturm Halten Sie sich an die
in eigentlich unproblematischen Anweisungen der
n Im Haus Einsatzkräfte.
Gebieten liegen – man sollte
•Schließen Sie die Fenster. Halten Sie
auf das Eintreten von extremen sich von ungeschützten Öffnungen
Wetterlagen gut vorbereitet sein. fern. •Meiden Sie offenes Gelände, Berg-
Damit Sie, liebe Leserinnen und •Meiden Sie Kellerräume! gipfel, Bäume, Türme, Masten und
Leser, wissen, wie Sie sich im •Nehmen Sie empfindliche Geräte bei Antennen und lehnen Sie sich nicht
Gefahrenfall richtig verhalten, Gewitter vom Stromnetz. an Zäune an. Bedenken Sie, dass auch
herumfliegende Gegenstände wie
haben wir auf dieser Doppelseite
n Draußen Dachziegel oder Äste eine große Ge-
einige Tipps und Hinweise für Sie •Suchen Sie, wenn möglich, fahr darstellen können.
zusammengestellt*. Schutz in einem Gebäude. Bei •Halten Sie zu Überlandleitungen ei-
Gewitter sind Sie auch im nen Abstand von 50 Metern ein!
Auto sicher! Gibt es keinen •Kommen Sie nicht mit Gegenstän-
Schutzraum in der Nähe, den in Berührung, die aus Metall sind
*Die Verhaltenstipps basieren auf den gehen Sie mit möglichst oder Metallteile enthalten (zum Bei-
Informationen des Bundesamts für
Bevölkerungsschutz und Katastrophen-
eng stehenden Füßen spiel Fahrrad, Regenschirm, Nordic-
hilfe (BBK) in die Hocke. Walking-Stöcke).
14 Live01/2018So handeln Sie richtig bei
Hochwasser/Überschwemmung
n Im Haus Pflanzenschutzmittel) vom Wasser er-
Vor dem Hochwasser: reicht, rufen Sie die Feuerwehr.
•Wenn Sie noch ausreichend Zeit ha-
ben: Räumen Sie die Kellerräume, in n Im Auto
die Grundwasser eindringen kann oder •Stellen Sie Ihr Auto nicht an gefähr-
die volllaufen können, aus. Grundsätz- deten Plätzen ab oder entfernen Sie
lich rät das Heimatwerk: Lagern Sie es rechtzeitig von dort. Bedenken Sie:
auch sonst im Keller nichts direkt auf Wer sein Auto wissentlich nicht ent-
dem Boden. fernt oder an einem gefährdeten Platz
•Versuchen Sie, wenn möglich, Fenster, abstellt, riskiert die Ersatzleistungen
Türen und Abflussöffnungen im Keller durch die Kaskoversicherung!
und Erdgeschoss noch abzudichten. •Meiden Sie Tiefgaragen – sie können
•Schalten Sie elektrische Geräte und zur tödlichen Falle werden. Versuchen
Heizungen in Räumen, die volllau- Sie nicht, Ihr Auto aus einer überflute-
fen können, ab oder schalten Sie den ten Tiefgarage zu fahren!
Strom insgesamt ab. •Fahren Sie nicht durch überflutete
•Halten Sie die wichtigsten Dokumen- Straßen und halten Sie sich an Absper-
te (zum Beispiel Personalausweis, Ver- rungen!
sichertenkarte) und nötigen Medika-
mente griffbereit. Mehr Informationen unter:
www.bbk.bund.de
Während des Hochwassers: www.hochwasserzentralen.de
•Bleiben Sie ruhig! Die NINA Notfall-Informations- und
Heimatwerk-Bestand •Achtung Stromschlag! Betreten Sie Nachrichten-App des BBK, lässt sich
ist gut versichert volllaufende Räume keinesfalls, wenn auf der Internetseite für Apple- und
nicht der Strom vorher ausgeschaltet Androidgeräte herunterladen.
Treten Naturkatastrophen auf, wurde. Für Kinder: www.max-und-flocke-
ist man froh, wenn vorher die •Öffnen Sie keine Türen, hinter denen helferland.de
richtige Versicherung abge- das Wasser steht!
schlossen wurde. Für alle Häu-
ser des Heimatwerks bestehen Nach dem Hochwasser:
Wohngebäudeversicherungen •Machen Sie eine gründliche Be-
samt Elementarversicherung. standsaufnahme und fotografie-
ren Sie so genau wie möglich. Die
Notfallnummern
Sie ersetzen Schäden, die durch
Unwetter oder Feuer entstehen. Fotos sind wichtige Dokumen- Feuerwehr/Rettungsdienst/Notarzt: 112
Hinzu kommt die Haus- und te für die Versicherungen. Polizei/Notruf: 110
Grundbesitzerhaftpflichtversi- •Räumen und wischen Sie Krankentransport: 19222
cherung. Sie deckt Schäden ab, Schlamm und Wasserreste Giftnotruf: 0551/19240
die vom Grundstück und Haus aus dem Haus.
Hinweis: E-Mail ist nicht für Notfälle geeignet!
ausgehen. Schäden am Privat- •Lassen Sie elektrische Ge-
eigentum der Mieter sind durch räte, die überflutet wurden, Die fünf W’s, die bei einem Notruf beachtet
mietereigene Hausrats- oder an sicherheitshalber vom Fach- werden sollten:
Fahrzeugen durch die Teilkasko- mann überprüfen. Wer meldet?
versicherung gedeckt. •Wurden Schadstoffe (bei- Was ist passiert?
spielsweise Farben, Lacke, Öle, Wo ist es passiert?
Wie viele Personen sind beteiligt?
Warten auf Rückfragen!
15service
DER HAUSMEISTER
Frank Greiser – von Haus zu Haus unterwegs
E r ist das neuste Gesicht in der Ver-
waltung des Heimatwerks – und
dennoch vielen Mietern schon lange
ze Gebiet in etwa mittig aufgeteilt, da-
mit alle Mieter einen festen Ansprech-
partner haben“, sagt er.
vertraut: Frank Greiser. Seit Janu- Etliche von ihnen kennen Frank Greiser
ar 2018 ist der 52-Jährige in Vollzeit schon lange. Denn auch als er noch im
als hauptamtlicher Hausmeister für Unternehmen seines Vaters, der „Grei-
die Wohnungsgenossenschaft tätig. ser und Ege Heizungstechnik GmbH“,
Gemeinsam mit Maik Warneken ist tätig war, war er schon für die Wartung
er im Team Objektbetreuung dafür vieler Heizungen des Heimatwerks
verantwortlich, dass in den Häusern zuständig. Und das seit mehr als 30
des Bestands alles gut läuft. Montags Jahren. Das Schöne: „Es fühlt sich im-
bis freitags macht er mit einem ro- mer noch sehr gut an“, so der gelernte
ten Transporter, voll bepackt mit al- Heizungsbauer, der auch in seiner Frei-
len wichtigen Utensilien, seine Runde zeit gern im eigenen Haus und Garten
durch die in den nördlichen Stadtteilen in Kaltenweide handwerklich tätig ist
Frank Greiser arbeitet schon lange für Hannovers und im nördlichen Umland oder hin und wieder für die sportliche
das Heimatwerk. Jetzt ist er angestellt. gelegenen Häuser. „Wir haben das gan- Fitness zum Squash-Schläger greift.
Das Team des Heimatwerks ist gern für Sie da.
Vorstand Assistentin Empfang/Sekretariat Objektbetreuung
Kfm. Verwaltung Technik des Vorstands
Jürgen Kaiser Cord Holger Hecht Melanie Mahn Karin Niegel Tanja Wieland Frank Greiser Maik Warneken
85 62 58-3 85 62 58-3 85 62 58-47 85 62 58-3 85 62 58-3 0160/97 57 78 35 0170/6 36 27 02
Vermietung und Kaufmännische Verwaltung
Mitgliederbetreuung Finanzbuchhaltung Kreditoren-/ Kreditoren-/ Rechnungswesen/IT
Finanzbuchhaltung Finanzbuchhaltung Heiz-/Betriebskosten
Sabina Fragge Ute Schuster Insa Kübler Sabrina Philipp Jutta Schütte Franziska Bruku Torsten Uhde
85 62 58-42 85 62 58-41 85 62 58-41 85 62 58-45 85 62 58-53 85 62 58-45 85 62 58-48
Technik Azubi Sprechzeiten
Montag: 15 – 18 Uhr
Dienstag – Freitag: 9 – 12 Uhr
Heimatwerk Hannover eG Tel.: 0511/85 62 58-3 info@heimatwerk.de
Peter Hampus Henning Scholz Niklas Meyer Am Jungfernplan 3 Fax: 0511/85 62 58-55 www.heimatwerk.de
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85 62 58-44 85 62 58-49 30171 Hannover Live01/2018Sie können auch lesen
