Gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage - Immo ID: 6527 22399 Hamburg-Poppenbüttel Deutschland
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gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher
Lage
Immo ID: 6527
22399 Hamburg-Poppenbüttel
Deutschland
15.01.2021 Seite 1/26
Daten im Überblick ImmoNr. 5250 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1954 PLZ 22399 Ort Hamburg-Poppenbüttel Stadtteil Poppenbüttel Land Deutschland Wohnfläche 134,00m² Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße 640,00 m² Kaufpreis 515.000,00 € Maklercourtage 3,1% Energieeffizienzklasse Klasse H Energieausweis Energiebedarfsausweis Gültig bis 16.07.2030 Heizungsart Zentral Befeuerung Gas Baujahr (laut Energieausweis) 1954 15.01.2021 Seite 2/26
Beschreibung Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und ca. 1973 erweitert. Es ist fast vollständig unterkellert. Die isolierverglasten Fenster wurden im Laufe der Zeit komplett erneuert; sie verfügen über Rollläden, die überwiegend elektrisch zu betätigen sind. Im Obergeschoss ca. 1973, im Erdgeschoss ca. zwischen 1982 und 1990. Die Gaube im Obergeschoss wurde 2000 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus. Auch das Warmwasser wird über die Heizung erwärmt. Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis zum 16.07.2030 und die Werte liegen bei 339,8 kWh, Klasse H. Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit einem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Der vorhandene Carport sowie der Großteil der gepflasterten Fläche muss entfernt werden, ebenso wie ein Teil der Terrasse, da sonst nach der Grundstücksteilung die Grundflächenzahl überschritten ist. Ein Teil des Anbaus wird im Zuge der Grundstücksteilung fachgerecht abgerissen. Für die Nutzung als Einfamilienhaus ist dies eine Bereicherung. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld des Hamburger Alstertals, Ortsteil Poppenbüttel. Die Lage ist durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Der Alsterwanderweg in der näheren Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für z.B. Tennis, Hockey und Golf in unmittelbarer Nähe. Auch sind im nahe gelegenen Ortskern von Poppenbüttel vielfältige Geschäfte und Restaurants anzutreffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch zwei Buslinien sowie die damit zu erreichende U-/S-Bahn bestens gegeben. Schulen aller Art sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Es handelt sich insgesamt um eine ideale Wohnlage für Familien, eingebunden in die Infrastruktur einer Großstadt und gleichzeitig mit einem hohen Freizeitwert durch die fast schon ländliche Umgebung. Ausstattung 15.01.2021 Seite 3/26
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Geschmack. Der Eingangsbereich, die Essdiele und Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest, in den übrigen Räumen befindet sich Teppichbelag. Im Wohnzimmer befindet sich ein geschmackvoller Kamin. Das dritte Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der in einem guten Zustand ist und durch den man in die Abseite des Daches gelangt. Sowohl der Keller als auch der Dachboden bieten reichlich Abstellfläche. Im Aussenbereich bietet sich vor dem Haus eine große Spielfläche für Kinder an. Im hinteren Bereich befindet sich eine große, sehr schöne Terrasse mit West/Südwestausrichtung, die zu einem großen Teil überdacht ist und an der sich ein Außenkamin befindet. 15.01.2021 Seite 4/26
Bildergalerie Ansicht 15.01.2021 Seite 5/26
Grunriss EG 15.01.2021 Seite 6/26
Grundriss Obergeschoss 15.01.2021 Seite 7/26
Grundriss Keller 15.01.2021 Seite 8/26
Terrasse 15.01.2021 Seite 9/26
überdachte Terrasse 15.01.2021 Seite 10/26
Eingang 15.01.2021 Seite 11/26
Treppe 15.01.2021 Seite 12/26
Essdiele 15.01.2021 Seite 13/26
Gäste-WC 15.01.2021 Seite 14/26
Wohnzimmer 15.01.2021 Seite 15/26
Wohnzimmer/Terrasse 15.01.2021 Seite 16/26
Küche 15.01.2021 Seite 17/26
Schlafzimmer Erdgeschoss 15.01.2021 Seite 18/26
Vollbad 15.01.2021 Seite 19/26
Badewanne 15.01.2021 Seite 20/26
Duschbad 15.01.2021 Seite 21/26
Kinderzimmer 1 15.01.2021 Seite 22/26
Kinderzimmer 2 15.01.2021 Seite 23/26
Kinderzimmer 3 15.01.2021 Seite 24/26
Lageplan 15.01.2021 Seite 25/26
Ihr Ansprechpartner
Sara Dottorini
Tel.: 040 - 63 64 63 57
E-Mail: sara.dottorini(at)witthoeft.com
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