Ambulante Wohngemeinschaft in Löhne - Faktenblatt - Bit AG
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Ambulante Wohngemeinschaft
in Löhne
Faktenblatt
Visualisierung/Abbildung ähnlich
Individualität im Fokus
Die Immobilie im Überblick
Jetzt investieren: Im ostwestfälischen Löhne ent- Direkt südlich des Löhner Innenstadtbereichs entsteht
steht eine ansprechende Pflegeimmobilie mit 20 derzeit das Gebäude für eine ambulant betreute Senioren-
Wohneinheiten im gefragten Konzept der Senioren- Wohngemeinschaft. Insgesamt werden in Erd- und Ober-
Wohngemeinschaft. geschoss 20 exquisite Pflegeapartments zur Verfügung
stehen. Das Wohnkonzept richtet sich dabei an Senioren,
Die Mittelstadt Löhne liegt im Nordosten von Nordrhein- die eine Alternative zur klassischen Stationären Pflege
Westfalen und ist mit ihren rund 40.000 Einwohnern Teil suchen. Souveränität wird hier mit der Geborgenheit
des Kreises Herford. Der Kreis gehört zum ostwestfäli- einer rundum versorgten Gemeinschaft – inklusive Ess-
schen Verdichtungsraum Gütersloh–Bielefeld–Herford– und Aufenthaltsbereichen mit Terrasse und Gartenbe-
Minden und wird einerseits geprägt von einer allgemeinen reich – kombiniert. Der Betrieb der neuen Einrichtung
Nähe zur Natur – und andererseits von der Lage an der wird verantwortet von dem Fachpflegedienst Bonitas,
zentralen Verkehrsachse zwischen Berlin und Hannover in der in der Region stark verwurzelt ist und hier derzeit 20
Richtung Ruhrgebiet und Rheinland sowie in die Nieder- ambulant betreute WGs zum Portfolio zählt. So entsteht
lande. Diese Lage begünstigte die wirtschaftliche Entwick- eine gleichermaßen bedarfsorientierte wie ansprechende
lung der Region, die heute überregional für die Herstellung Einrichtung, die als Pflegeimmobilie eine höchst attraktive
von Küchenmöbeln bekannt ist. Anlagemöglichkeit für Investoren darstellt.
◆ Attraktiver Neubau
mit 20 modernen Einzelapartments
◆ Spezialisiertes Wohn- und Pflegekonzept
in ambulant betreuten Wohngemeinschaften
◆ keine Pre-Opening-Phase
Mieterhalt bereits nach Zahlung der 6. MaBV-Rate
Visualisierung/Abbildung ähnlich
Etagengrundrisse
Erdgeschoss
01
02
05 06 07 08 09 10
03
04
Gemeinschaftsfläche
N Sondereigentum
Obergeschoss
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12
15 16 17 18 19 20
13
14Visualisierung/Abbildung ähnlich
Objekt Ertrag / Aufwand
Lage Königstraße 29, 32584 Löhne Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 3,3 %*
p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Baubeginn vsl. Q2 2022
Fertigstellung frühestens: 01.02.2023, Erste Mietzahlung nach Übergabe und Kaufpreiszahlung
spätestens: 01.05.2023 (6. Rate MaBV)
Objektbeschreibung 1 Vollgeschoss + Staffelgeschoss Pre-Opening entfällt
Anzahl der Wohneinheiten 20 Pflegeapartments Indexierung ab dem 5. Mietjahr, 70 % der Änderung auf
Basis des Ablaufes des zweiten Mietjahres
Wohnungsgrößen 51,75 m2–53,99 m2
(inkl. Gemeinschaftsfläche) Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Verwalter WH Verwaltungsgesellschaft mbH
Steinriede 14, 30827 Garbsen
Betrieb Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit,
fällig nach Übergang von Nutzen und Lasten
Betreiber Bonitas Krankenpflege GmbH
Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäude
Heidestraße 13, 32051 Herford
herstellungskosten über 50 Jahre
Patronat Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten
Bevorzugtes Für Investoren und Angehörige wird der
Mietvertragslaufzeit 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Belegungsrecht Betreiber die Anfrage eines Pflegeplatzes
Übergabe an Betreiber vsl. April 2023 wohlwollend prüfen.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei
Kaufangebot Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben
in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 07.03.2022
Kaufangebot Pflegeapartments nach dem
Wohnungseigentumsgesetz (WEG) *Bei der B
erechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfa-
chungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen
Kaufpreise 282.457 €–294.679 € pro Wohneinheit Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-
Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche
Kaufpreiszahlung nach MaBV
Besonderheiten keine B
erücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum
Erwerbsnebenkosten 6,5 % Grunderwerbsteuer ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom
ca. 2,0 % Notar- und Vollzugskosten Pachtvertrag abweichen.
Baubegleitende Immobilienprüfung
für Großprojekte durch dieKaufpreisliste
Nr. Bezeichnung Fläche Apartment Anteil Gem.-Fläche Gesamtfläche mtl. Miete Verkaufspreis Rendite
Erdgeschoss
1 Apartment 25,20 qm 27,07 qm 52,27 qm 784,56 € 285.294 € 3,3 %
2 Apartment 25,38 qm 27,07 qm 52,45 qm 787,26 € 286.277 € 3,3 %
3 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
4 Apartment 24,68 qm 27,07 qm 51,75 qm 776,76 € 282.457 € 3,3 %
5 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
6 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
7 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
8 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
9 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
10 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
11 Apartment 25,20 qm 27,07 qm 52,27 qm 784,56 € 285.294 € 3,3 %
12 Apartment 26,92 qm 27,07 qm 53,99 qm 810,37 € 294.679 € 3,3 %
13 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
14 Apartment 26,17 qm 27,07 qm 53,24 qm 799,07 € 290.571 € 3,3 %
15 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
16 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
17 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
18 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
19 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
20 Apartment 25,99 qm 27,07 qm 53,06 qm 796,42 € 289.605 € 3,3 %
Visualisierung/Abbildung ähnlich
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