Geschäftsbericht 2020 Budget 2022
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OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Geschäftsbericht 2020
Budget 2022
Ordentliche Oberallmeind-Gemeinde
Sonntag, 17. Oktober 2021
13.30 Uhr Landsgemeindeplatz Ibach
Anhang
Energie AG
Brüöl 2 Postfach 449 6431 Schwyz
14. Geschäftsbericht
VERWALTUNGSRAT, KOMMISSIONEN
OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
UND GESCHÄFTSLEITUNG
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Verwaltungsrat Amtsantritt
Fidel Schorno, Zimmermann und Landwirt, Oberarth (Präsident) 2009
Markus Bürgler, Bedachungsunternehmer, Illgau (Vizepräsident) 2013
Paul Bellmont, Landwirt, Unteriberg 2017
Remo Kryenbühl, dipl. Bauleiter, Rothenthurm 2015
Ivan Marty, dipl. Architekt HTL / SIA / STV, Schwyz 2019
Theo Pfyl, Meisterlandwirt, Ried (Muotathal) 2017
Beat Reichlin, dipl. Treuhandexperte, Sattel (Säckelmeister) 2013
Felix Reichlin, Landwirt, Steinerberg 2019
Simon Schelbert, Landwirt, Bisisthal 2011
Daniel Steiner, Landwirt, Ingenbohl 2015
Marie-Gabrielle von Weber, Hebamme, Rickenbach 2019
Forstkommission
Remo Kryenbühl, Rothenthurm (Präsident)
Markus Bürgler, Illgau
Paul Bellmont, Unteriberg
Marie-Gabrielle von Weber, Rickenbach
Alpkommission
Theo Pfyl, Ried (Muotathal) (Präsident)
Felix Reichlin, Steinerberg
Simon Schelbert, Bisisthal
Daniel Steiner, Ingenbohl
Finanzkommission
Beat Reichlin, Sattel (Präsident)
Remo Kryenbühl, Rothenthurm
Ivan Marty, Schwyz
Theo Pfyl, Ried (Muotathal)
Rechnungsprüfungskommission Amtsantritt
Stefan Pfyl, Dr. iur., dipl. Steuerexperte, Rickenbach 2007
Marcel Reichlin, dipl. Treuhandexperte, Brunnen (Präsident) 2013
Ronny Gwerder, Master of Science in Banking & Finance, Ried (Muotathal) 2017
Verwaltung
Daniel von Euw, Ingenbohl Geschäftsführer / Bereichsleiter Alp
Felix Lüscher, Brunnen Bereichsleiter Wald / Geschäftsführer-Stellvertreter
Christoph Bamert, Schwyz Bereichsleiter Bau (bis 31. August 2020)
Michael Föhn, Steinen Bereichsleiter Bau (seit 1. August 2020)
Paul Betschart, Steinen Betriebsförster Teil Nord
Philipp Achermann, Gersau Betriebsförster Teil Süd
Martin Baumgartner, Unterägeri Betriebsförster Verkauf und Disposition
Karl Betschart, Illgau Sachbearbeiter Alp
Silvan Betschart, Ibach Sachbearbeiter Bau
Stefanie Betschart, Muotathal Sekretariat (bis 31. Dezember 2020)
Laura Betschart, Steinen Sekretariat (seit 1. August 2020)
Felicia Schuler, Steinen Lernende (3. Lehrjahr)
Anschrift
Oberallmeindkorporation Schwyz | Brüöl 2 | Postfach 449 | 6431 Schwyz
Telefon 041 818 50 60 | oak@oak-schwyz.ch | www.oak-schwyz.ch
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GESCHÄFTSBERICHT 2020 OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Geschätzte Korporationsbürgerinnen und Korporationsbürger
Wie es unsere Statuten vorschreiben, dürfen wir
Ihnen Bericht über das Geschäftsjahr 2020 der Ober-
allmeindkorporation Schwyz (OAK) erstatten. Der
Verwaltungsrat hat an den neun ordentlichen Ver-
waltungsratssitzungen 195 Traktanden behandelt.
Natürlich waren auch wir von den verfügten Mass-
nahmen zur Bekämpfung der Coronavirus-Pandemie
betroffen. Deshalb hat der Verwaltungsrat die Ge-
schäftsleitung beauftragt, dafür zu sorgen, dass die
Anordnungen des Bundesrates und des Kantons bei
der OAK korrekt umgesetzt werden. In der Ver-
waltung wurde nach Möglichkeit im Homeoffice ge-
arbeitet. Gleichzeitig wurde jedoch darauf geachtet,
dass der tägliche Betrieb aufrechterhalten werden
konnte. Einige Anlässe mussten abgesagt oder auf
unbestimmte Zeit verschoben werden. Zusammen- Bei den beiden Mehrfamilienhäusern am Rössli
fassend kann jedoch festgehalten werden, dass die weidweg in Rothenthurm wurde «Oberallmigsholz»
OAK bisher sehr glimpflich durch diese Coronavirus- verbaut.
Krise gekommen ist. Trotz zum Teil erschwerten Um-
ständen konnten die geplanten Projekte zu Ende
geführt oder weiter vorangetrieben werden. Zwei Ereignisse sollen einleitend speziell erwähnt
werden. Nach rund 14-monatiger Bauzeit konnten
die in Holzbauweise erstellten zwei Mehrfamilien-
häuser am Rössliweidweg in Rothenthurm ein-
geweiht und ihrer Bestimmung übergeben werden.
Rund 660 m³ Holz, welches praktisch ausschliesslich
aus den eigenen Wäldern stammt, wurde verbaut.
Dafür durfte die OAK verdientermassen die Aus-
zeichnung «Label Schweizer Holz» entgegennehmen.
Für die Holzheizzentrale des Wärmeverbundes Rot-
henthurm erfolgte im Frühling der Spatenstich. Be-
reits im November konnten die ersten Liegen-
schaften, die am Wärmeverbund Rothenthurm
angeschlossen sind, mit wohliger Wärme aus Holz
Der Verwaltungsrat genoss mehrmals Gastrecht im beliefert werden. Beide Projekte sind Sinnbild für
Kantonsratssaal des denkmalgeschützten Rathauses in unser Leitbild und unsere Strategie: «Wir fördern re-
Schwyz. gionale Wertschöpfungsketten und einheimische,
erneuerbare Rohstoffe!»
Im Bereich Kommunikation und Öffentlichkeits-
arbeit dienen der OAK als externe Kommunikations-
mittel unter anderem der Geschäftsbericht, die
OAK-Broschüre und Medienmitteilungen, welche
allesamt in gedruckter Form an die Leute gelangen.
Im Berichtsjahr sind 5'000 Exemplare einer neuen
OAK-Broschüre gedruckt worden. Neu besteht auch
die Möglichkeit, sich über einen Newsletter per E-
Mail-Versand einfach und schnell über Angebote
und Tätigkeiten der OAK zu informieren. Dieser er-
scheint zwei- bis dreimal pro Jahr. Diesbezügliche
Nach der Juni-Sitzung besuchte der Verwaltungsrat Anmeldungen sind auf unserer Homepage möglich,
den Steinbruch im Zingel, Seewen, und informierte auf der natürlich auch sämtliche Aktualitäten von
sich über den Abbau des hochwertigen Kieselkalkes. uns aufgeschaltet werden.
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Korporationsbürger: Im Jahr 2020 sind total 493 gebiet «zehn Gratis-Ski- und Wandertage» auf Mon-
Anmeldungen bei der OAK eingegangen. Davon tag bis Freitag, 2. bis 6. März, und 9. bis 13. März 2020
mussten 22 Gesuche abgelehnt werden, weil sie verschoben. Trotz teilweise schlechtem Wetter und
mindestens eines der Kriterien (unmittelbare Ab- Schneemangel wurden insgesamt 1'045 Tageskarten
stammung, Schweizer Bürgerrecht, Alter, Wohnsitz) bezogen (inkl. Rotenfluebahn). Von dieser Aktion
nicht erfüllten. Die Zunahme betrug insgesamt 148 konnten nicht nur Skifahrer, sondern auch Schnee-
Personen. Per 1. April 2020 zählte die OAK 19’544 schuhläufer oder Winterwanderer profitieren. Auf-
Mitglieder. grund der Coronavirus-Pandemie wurde der zweite
Teil der Bürgeraktion «Gratisfahrten mit der Dreh-
Bürgeraktion: Aufgrund des Schneemangels wurde gondelbahn Stuckli Rondo» auf das Jahr 2021 ver-
die Aktion mit der AG Sportbahnen im Mythen- schoben.
Aufgrund der herrschenden Coronavirus-Pandemie
musste an der Oberallmeind-Gemeinde vom
18. Oktober 2020 neben den Hygienevorschriften
(Abstand, Händewaschen etc.) eine generelle
Maskentragepflicht angeordnet werden. Zudem
wurden erstmals alle Teilnehmer/-innen namentlich
erfasst. OAK-Präsident Fidel Schorno, Oberarth,
führte bei trockenem und leicht bewölktem Herbst-
wetter souverän durch die Versammlung, bei wel-
cher der Jahresbericht 2019 sowie das Budget 2021
einstimmig gutgeheissen wurden.
Im nachfolgenden Bericht erläutern wir Ihnen die
wichtigsten Zahlen, Fakten und Hintergrund-
informationen. Im Anhang berichten wir selbstver-
ständlich auch über die Tätigkeiten der OAK Ener-
gie AG, welche im Jahr 2020 den Wärmeverbund
Rothenthurm erfolgreich in Betrieb nehmen
konnte.
Über unsere aktuellen Tätigkeiten und Angebote
informieren wir regelmässig im Internet unter
www.oak-schwyz.ch. Für das entgegengebrachte
Wenigstens einige Wintersportler kamen in den Interesse an der Oberallmeindkorporation Schwyz
Genuss der Bürgeraktion in der Mythenregion. danken wir Ihnen recht herzlich.
Insgesamt erlebten 65 Personen diese von den
Massnahmen zur Eindämmung des Coronavirus Die propagierte Maskenpflicht wurde korrekt
geprägte Oberallmeind-Gemeinde. eingehalten.
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PERSONAL OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Personalbestand
Kategorie
Jahr 1980 1990 2000 2016 2017 2018 2019 2020
Verwaltungsangestellte 3.0 3.0 3.0 4.9 5.0 5.0 5.0 5.0
Festangestellte Wald 24.0 41.0 28.0 21.0 20.0 21.0 19.8 17.8
Teilzeitangestellte Wald * 24.6 15.3 6.7 1.1 0.9 1.0 1.3 1.6
Teilzeitangestellte Alp- und Werkmeister* 1.1 3.1 3.7 3.5 3.0 3.0
Teilzeitangestellte Immobilien / Hauswarte* 0.4 0.7 0.8 0.8 0.7 0.7
Lernende Forstwart 7.0 4.0 6.0 4.0 4.0 1.0 3.0 4.0
Lernende Kauffrau 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0
Angestellte total 59.6 64.3 46.2 35.8 35.4 33.3 33.8 33.1
* Pensen umgerechnet auf Vollzeitstellen
Personalaustritte 2020:
Stefanie Betschart, Sekretariat, Muotathal Austritt nach 16 Dienstjahren
Mario Dittli, Forstwart, Steinen Stellenwechsel nach 5 Dienstjahren
Patrick Horat, lernender Forstwart, Unteriberg nach erfolgreichem Abschluss
Christoph Bamert, Bereichsleiter Bau, Schwyz Stellenwechsel nach 3 Dienstjahren
Stefanie Betschart, Muotathal, hat bei der OAK von 2000 bis 2003 die Lehre
als Kauffrau absolviert und erfolgreich abgeschlossen. Danach übernahm sie
für fünf Monate die Stellvertretung der damaligen Sekretariatsleiterin. Nach
einem kurzen Abstecher hat sie am 1. November 2008 bei uns die Stelle als
Leiterin des Sekretariats angetreten. Seither setzte sie ihre wertvolle Arbeit
zugunsten der OAK ein. Ihre Flexibilität und Einsatzbereitschaft stellte sie
immer wieder unter Beweis. So war sie massgeblich am Betriebsaufbau der
OAK Tourismo AG beteiligt und hat dort nach erfolgreicher Gründung auch als
umsichtige Geschäftsführerin gewirkt. Stefanie Betschart und ihr Partner Reto
Betschart durften im Jahr 2020 erstmals Eltern werden. Mit diesem Ereignis hat
sie ihre neue «Arbeitsstelle» gefunden und bei der OAK auf Ende 2020 ge-
Stefanie Betschart kündigt.
engagierte sich während
16 Jahre im OAK- Wir danken Stefanie Betschart und den ausgetretenen Mitarbeitern für den
Sekretariat. geleisteten Einsatz und wünschen ihnen für die Zukunft alles Gute.
Neu konnten wir folgende Mitarbeiter im Team der OAK begrüssen:
Laura Betschart Jonas Betschart Tino Betschart Michael Föhn
Steinen Illgau Riemenstalden Steinen
Sekretariat Lernender Forstwart Lernender Forstwart Bereichsleiter Bau
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Als Nachfolger für Christoph Bamert hat der Ver- Aus- und Weiterbildung
waltungsrat aus insgesamt 17 Bewerbungen Mi-
chael Föhn, Steinen, als neuen Bereichsleiter Bau Als Folge der Corona-Pandemie fielen sowohl der
und somit als Mitglied der Geschäftsleitung ge- Forsttag als auch die meisten Weiterbildungsanlässe
wählt. Er hat die Bedingungen der Stellenbe- aus. Entsprechend bildeten sich unsere Angestellten
schreibung am besten erfüllt und trat seine neue lediglich an umgerechnet rund 20 Tagen weiter.
Aufgabe am 1. August 2020 an.
An seiner Dezembersitzung wählte der Verwaltungs- Arbeitsjubiläum
rat Thomas Hediger, Oberarth, als neuen Bereichs-
leiter Wald. Er wird seine neue Stelle am 1. Septem- Unseren Jubilaren danken wir für ihre langjährige
ber 2021 antreten. Treue und die pflichtbewusste Mitarbeit. Wir freuen
uns auf die weitere erfolgreiche Zusammenarbeit
und wünschen ihnen alles Gute.
Niklaus Bürgi Kurt Reichmuth Kurt Beeler Peter Betschart
Arth Rothenthurm Alpthal Riemenstalden
Gruppenleiter Forst Gruppenleiter Forst Gruppenleiter Forst Gruppenleiter Forst
40 Jahre 40 Jahre 25 Jahre 25 Jahre
Josef Schatt Daniel von Euw Philipp Achermann
Oberiberg Ingenbohl Gersau
Forstwart Geschäftsführer Betriebsförster
25 Jahre 10 Jahre 10 Jahre
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FINANZEN OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Kennzahlen
Der Jahresgewinn beträgt Fr. 178’871. Der er- Personalkosten und Fremdarbeiten (in Tausend Fr.)
reichte Umsatz von 8.56 Mio. Franken liegt um 3.3 %
tiefer als budgetiert. In den Bereichen Holz und 2016 2017 2018 2019 2020
Holzprodukte sowie Beiträge von Dritten ist der Um- Personalkosten 3'463 3'464 3’392 3’126 3’006
satz um Fr. 350’000 beziehungsweise um Fr. 382’000 Fremdarbeiten 1'212 1'548 1'867 2’427 1’130
tiefer als budgetiert ausgefallen. Im Gegensatz dazu
Total 4'675 5'012 5'259 5’553 4’136
sind die Erlöse in den Bereichen Alpwirtschaft
(Fr. 25'000), Liegenschaften (Fr. 302'000), übrige Ent-
gelte (Fr. 96'000) und Abgeltungen (Fr. 9'000) höher
als budgetiert. Der Cashflow (Reingewinn plus Ab- Kommentar Bereichsergebnisse
schreibungen) beträgt 2.11 Mio. Franken be-
ziehungsweise 24.7 % im Verhältnis zum Umsatz. In Bilanz und Erfolgsrechnung mit einer Übersicht der
den Bereichen Mobilien und Immobilien wurden im Bereichsergebnisse sind im Anhang dieses Ge-
Jahr 2020 Nettoinvestitionen im Umfang von schäftsberichts zu finden. Die wichtigsten Zu-
Fr. 5.13 Mio. Franken getätigt. sammenhänge und Hintergrundinformationen zu
den einzelnen Betriebsteilen werden nachfolgend
Entwicklung Finanzlage der OAK (in Tausend Fr. und %) kurz erläutert.
10’000
28 • Wald- und Forstwirtschaft
9’000
8’000 24 Wie im Vorjahr war die Waldbewirtschaftung ge-
7’000 prägt durch überdurchschnittlich viele wind- und
20
6’000 käferbedingte Zwangsnutzungen. Mit Ausnahme
16 der besseren Qualität beim frischen Nadelrundholz
5’000
4’000 12 blieb der Holzmarkt weiterhin übersättigt. Die Preise
3’000 stagnierten auf sehr tiefem Niveau. Entsprechend
8
2’000 wurde noch zurückhaltender als im Vorjahr Holz ge-
1’000
4 schlagen; einerseits um den Markt zu entlasten,
0 0 andererseits um defizitäre Holzschläge zu ver-
2016 2017 2018 2019 2020 meiden. Die verkaufte Holzmenge blieb trotz um-
Umsatz / Gesamt (Fr.)Umsatz Cashflow
/ Gesamt(Fr.)
(Fr.) Cashflow in % des Umsatzes fangreichem Holzhandel 21.6 % unter dem Budget
Cashflow (Fr.) und 16.3 % unter dem Vorjahr. Der Gesamterlös fiel
Cashflow in % des Umsatzes
Nettoinvestitionen in unsere Kernbereiche (in Tausend Fr.) verglichen mit dem Vorjahr um 11.7 % auf 3.54 Mio.
2016 2017 2018 2019 2020 Franken, insbesondere wegen den um 32.8 % gerin-
geren Beiträgen von Dritten und den um 7.2 % tiefe-
Mobilien* 945 88 223 127 151 ren Holzerlösen. Der Gesamtaufwand vor Ab-
Immobilien* 795 301 782 5’613 4’975 schreibungen konnte dank tieferen Personalkosten
Finanzanlagen -4'007 3 4’000 0 0 und Fremdarbeiten um 22.1 % auf 3.08 Mio. Franken
Total -2'267 392 5’005 5’740 5’126 gesenkt werden. Damit verbesserte sich das Forst-
ergebnis vor Abschreibungen auf Fr. 460'695 (Vorjahr
* Diese Zahlen beinhalten die reinen Gestehungskosten. Der Fr. 51’884). Bei Abschreibungen von Fr. 263'648 (Vor-
ordentliche Unterhalt der Anlagen, Geräte und Immobilien ist über jahr Fr. 212’713) resultierte ein erfreulicher Gewinn
die laufende Rechnung verbucht. von Fr. 197'047 (Vorjahr Verlust von Fr. 160’830).
Als Arbeitgeber und durch die Vergabe von Drittauf- • Alpwirtschaft
trägen konnte erneut eine beachtliche regionale Mit 1.23 Mio. Franken liegt der Umsatz um 3.9 %
Wertschöpfung ausgelöst werden (vgl. Tabelle höher als im Vorjahr und um 5.7 % höher als budge-
«Personalkosten und Fremdarbeiten»). Wir sind auch tiert. Der Alpertrag (Auflage, Gaumerlohn, Ver-
in Zukunft bestrebt, unseren Personalbestand zu pachtung und Vermietung), die übrigen Entgelte
halten und Aufträge, wenn immer möglich, an regio- (Milchgeld, Leistungen für Dritte) und auch die Bei-
nale Unternehmen zu vergeben. träge von Dritten sind leicht höher als im Vorjahr.
Einzig die Abgeltungen (Naturschutz) lagen tiefer
als der Vorjahreswert, jedoch immer noch höher als
budgetiert. Auf der Ausgabenseite schlagen
1.10 Mio. Franken zu Buche. Das sind gegenüber
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dem Budget Mehrausgaben von 17.7 %. Wie bereits 33.3 % gestiegen. Der gesamte Aufwand belief sich
in den beiden Vorjahren ist diese Budget-Über- auf Fr. 779’294 (+11.3 % gegenüber Budget). Dabei
schreitung auf die trockenen Wetterbedingungen wurden einerseits auch die steuerlich zulässigen
zurückzuführen, dank denen sehr viele Sanierungs- Rückstellungen für Grossreparaturen im Umfang von
und Unterhaltsarbeiten auf unseren Alpen aus- Fr. 275’000 gebildet, andererseits aber auch Fr. 101'000
geführt werden konnten. Mit dem erreichten Ergeb- für die Hausanschlüsse Gartenweg 9 und Rössliweid-
nis von Fr. 121’844 und Abschreibungen im Umfang weg 2, beide Rothenthurm, aufgelöst. Nach Ab-
von Fr. 200’107 resultierte wiederum ein hoher Ver- schreibungen in der Höhe von 1.43 Mio. Franken re-
lust von Fr. 112’714. sultiert im Bereich Liegenschaften und Ländereien
ein gegenüber dem Budget 31.1 % tieferer Netto-
• Liegenschaften / Ländereien ertrag von 1.06 Mio. Franken.
Der Ertrag aus den Liegenschaften / Ländereien liegt
mit 3.27 Mio. Franken um 10.1 % über dem budgetier- • Strassen / Wuhren
ten Betrag. Dabei sind die Erträge aus Miet-, Bau- Aufgrund der guten Wetterverhältnisse mussten we-
rechts- und Wasserzinsen mit 2.41 Mio. Franken um niger Unterhalts- und Strassenwiederherstellungs-
8 % höher als im Vorjahr. Die Nutzungsabgeltungen, arbeiten ausgeführt werden. Entsprechend war der
bei denen die Tourismusanlagen den grössten Teil Aufwand mit Fr. 813’854 um 38.1 % tiefer als budge-
ausmachen, waren mit Fr. 438’998 um 33.0 % tiefer als tiert. Nach Abzug der übrigen Entgelte (Fr. 61’990)
im Vorjahr. Bei den übrigen Entgelten, welche mit und Subventionen (Fr. 318’406) verbleiben für die
1.69 Mio. Franken um 11.3 % tiefer waren als im Vor- OAK Restkosten von Fr. 433’458 (11.5 % tiefer als bud-
jahr, sind die Einnahmen für den Gesteinsabbau Zin- getiert); eine Korporationsleistung, von der auch die
gel, Seewen, um 32.8 % gesunken, diejenigen aus der Öffentlichkeit profitiert.
Parkplatzbewirtschaftung Ibergeregg, Schwyz, um
• Verwaltung
Bereichsergebnisse vor Abschreibung (in Tausend Fr.) In den übrigen Entgelten werden hauptsächlich die
Personal-, Büro- und Materialkosten der OAK Ener-
2016 2017 2018 2019 2020 gie AG abgebildet. Diese sind aufgrund der regen
Wald- und Forstwirtschaft 325 349 352 52 461 Planungs- und Bautätigkeit am Wärmeverbund Rot-
Alpwirtschaft 473 312 84 85 122 henthurm höher ausgefallen als in den Vorjahren.
Liegensch. / Ländereien 2'281 2'519 2'494 2’440 2’492 Der Personal- und Betriebsaufwand (inklusive Kos-
Strassen / Wuhren -418 -299 -475 -501 -434 ten für die Bürgeraktion) ist 17.1 % und der Nettoauf-
Verwaltung -758 -769 -748 -766 -622 wand der Verwaltung (Fr. 624’476) 28.2 % tiefer als
Ergebnis vor Zinsen, Steuern, 1'903 2'112 1’707 1’310 2’019 budgetiert.
Abschreibungen, a.o. Posten
Finanzen 149 160 220 193 158 • Finanzen / Steuern
Steuern -114 -111 -137 -125 -66 Zum Finanzertrag von Fr. 262’277 trägt vor allem die
Ergebnis v. Abschreibungen 1'938 2'161 1'790 1’378 2’111 jährlich ausbezahlte Dividende der ebs Energie AG,
aber auch der von der OAK Energie AG bezahlte Dar-
lehenszins in der Höhe von Fr. 40’000 bei. Die Ferien-
Umsatzzahlen Bereiche und Sportzentrum Hoch-Ybrig AG verzichtete im
4’500’000 Berichtsjahr auf die Auszahlung einer Dividende.
4’000’000 Der Finanzaufwand in der Höhe von Fr. 104’592 war
erwartungsgemäss um 51.2 % höher als im Vorjahr.
3’500’000 Im Berichtsjahr wurden die Hypotheken / Darlehen
3’000’000 um 6.0 Mio. Franken auf neu 18.0 Mio. Franken auf-
gestockt. Das der OAK Energie AG für ihre In-
Forst
2’500’000 vestitionen gewährte Darlehen blieb wie im Vorjahr
Alp
bei 4.0 Mio. Franken. Die Eigenkapitalquote der OAK
2’000’000
beträgt per Ende Jahr noch 53.5 %. Steuerlich profi-
Liegenschaften
1’500’000 tieren wir von der Tatsache, dass kantonal der
1’000’000 Gewinnsteuersatz für alle juristischen Personen von
2.25 % auf 1.95 % reduziert wurde. Ebenfalls wurde
500’000 der Kapitelsteuersatz von 0.04 % auf 0.003 % ge-
0 senkt. Dadurch ermässigt sich die bisher für die OAK
2016 2017 2018 2019 2020 massgebliche Minimalsteuer erheblich. Die Steuern
Forst Alp Liegenschaften haben die Rechnung mit Fr. 66’459 belastet.
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WITTERUNG / INFRASTRUKTUR /
UNTERHALT OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Wetter und Naturereignisse Der Dachstock der Alphütte
Bannegg, Rothent hurm,
Das Jahr 2020 setzte die Reihe der überdurchschnitt- wurde aufgrund des herr-
lich warmen Jahre der letzten 20 Jahre fort. Die schenden Platzmangels aus-
Jahresdurchschnittstemperatur lag rund 1.5 Grad gebaut. Durch diese Umbau-
über dem langjährigen Mittel von 1981 bis 2010. massnahme konnten zwei
Zehn Monate waren zu warm, insbesondere im Feb- Schlafzimmer, ein Estrich
ruar und April mit über 3 Grad sowie im Januar, Sep- und ein Abstellraum reali-
tember und November mit rund 1.5 Grad. Lediglich siert werden. Zudem wurde
zwei Monate waren geringfügig kühler als das lang- der ehemalige Pferdestall in-
jährige Mittel. Auch die Sonnenscheindauer wies stand gestellt. Dieser kann
überdurchschnittliche Werte auf. Der Niederschlag künftig als Remise genutzt Neues Zimmer in der Alphütte
lag über das ganze Jahr gemessen unter dem lang- werden. Bannegg, Rothenthurm
jährigen Durchschnitt. Regional und monatlich be-
trachtet, war die Verteilung oft unterschiedlich.
Überdurchschnittlich nass waren die Monate Feb-
ruar, August und Oktober. Zu trocken waren vor
allem die Monate Januar, April, September und No-
vember mit weniger als der Hälfte des durchschnitt-
lichen Niederschlags. Mit dieser Temperatur- und
Niederschlagverteilung gab es immerhin keine
lange, warme Trockenperiode. Der Borkenkäfer brei-
tete sich trotzdem weiter aus, auch wenn nicht mehr
so stark wie im Vorjahr. Lokal beschränkt gab es
Sturmwinde und Starkniederschläge, im Wald fielen
erhebliche Streunutzungen an, an den Strassen ent-
standen wenig Schäden. Wegen des schneearmen
Winters waren die Waldarbeiten kaum eingeschränkt.
Umgekehrt konnte aber das zum Holzrücken um- Alphütte Bannegg, Rothenthurm, mit Remise
gebaute Pistenfahrzeug eines Unternehmers auf den
wenig tragfähigen, nassen Böden nur wenige Tage
eingesetzt werden. Deshalb mussten mehrere Holz- Das Energiekonzept der Alphütte Eigen, Sattel,
schläge zurückgestellt werden. wurde angepasst. Der alte Stromgenerator wurde
ausser Betrieb genommen und durch eine neue,
leistungsfähige PV-Anlage ersetzt. Für die Warm-
Forst-, land- und alpwirtschaftliche Gebäude wasseraufbereitung wurden eine neue «Holz-
chuscht» und ein Wärmetauscher für die Warm-
Bei der Alphütte Milchbüelen, wasserladung des Boilers montiert.
Muotathal, wurden Instand-
stellungsarbeiten durchgeführt.
In der Nasszelle wurde neu eine
Dusche eingebaut. Für die
Warmwasseraufbereitung wur-
den eine neue «Holzchuscht»
und ein Wärmetauscher für die
Warmwasserladung des Boilers
verbaut. Weiter wurden eine
neue PV-Anlage erstellt und di-
verse elektrische Installationen
vorgenommen. Die in die Jahre
gekommenen Fenster der Alp-
hütte wurden ersetzt und sämt-
liche Fensterläden, Türen und
In der Alphütte Milchbüelen, Tore neu gestrichen.
Muotathal, wurde eine neue
«Holzchust» installiert. Küchenumbau in der Alphütte Eigen, Sattel
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OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Beim Alpstall Grossenboden, Schwyz, wurde die Das Alpgebäude im Schönbüel, Unteriberg, be-
angebaute WC-Anlage abgebrochen und innerhalb findet sich im Eigentum der OAK. Seit 2019 bewirt-
des bestehenden Alpstalles neu erstellt. Die etwas schaftet Rolf Rogenmoser diesen Alpbetrieb. Er hat
in die Jahre gekommene Fassade konnte durch den umfangreiche Unterhaltsmassnahmen am Gebäude
Älpler Erich Betschart instand gestellt werden. zur Ausführung gebracht.
Instandstellungsarbeiten an der Fassade des Alpstalls
Grossenboden, Schwyz
Das Alpgebäude im Schärm, Unteriberg, dient
während der Früh- und Herbstatzungszeit als Unter-
kunft für den Schäfer. Nach den bereits vorge
nommenen Verbesserungen im Wohnraum wurde
die Fassade saniert. Der zuständige Schäfer Saro Kei-
nath hat die Arbeit mit seinen treuen Helfern aus-
geführt. Zudem wurde die bestehende Transport-
seilbahn ins Obergross aus dem Tiefschlaf geholt Am Alpgebäude im Schönbüel, Unteriberg, wurden
und funktionstauglich gemacht. Sanierungen an der Fassade vorgenommen …
Die Materialseilbahn vom Steinhüttli ins Obergross,
Unteriberg, wurde saniert.
… und die Heizmöglichkeiten verbessert.
Viele Alpgebäude der OAK haben Wind und Wetter
zu trotzen; so auch die Schäferhütte im Brunalpeli,
Muotathal, auf 1’911 m ü. M. Meistens werden
Winterschäden erst im Frühling bemerkt und müs-
sen dann rasch vor der Alpauffahrt repariert wer-
Schärm, Unteriberg: Im Sinn der Substanzerhaltung den. Die Zeit zwischen der Schneeschmelze und der
wurde die Fassade ersetzt. Alpauffahrt ist jeweils knapp.
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Wasserversorgungsanlagen
Milchbüelen, Muotathal:
Grabarbeiten für die Verlegung … Versetzen der neuen … und Neufassung der
der neuen Wasserleitungen … Brunnenstube … bestehenden Quellen.
Die beiden Quellen der neuen und der alten Hütte
auf der Alp Milchbüelen, Muotathal, wurden neu
gefasst. Die Grabarbeiten sowie die Verlegung der
neuen Leitung mitsamt den neuen Brunnenstuben
wurden durch die OAK-Baugruppe in Eigenregie
ausgeführt.
Die Wasserversorgung des Alpgebäudes im Brun
alpeli, Muotathal, war mit einem kleinen Wasser-
tank ausgestattet. Nach der Schneeschmelze wurde
festgestellt, dass der Tank eingebrochen und die
Leitung zur Hütte gekappt war. Um die Wasserver-
sorgung für die Schäferfamilie rechtzeitig sicherzu-
stellen, musste die OAK-Baugruppe in Eile ein neues
Reservoir versetzen. Quelle im Schinboden, Muotathal, noch
ungefasst
Das Wasserversorgungsprojekt Sahli-Schinboden-
Silbern, Muotathal, ist abgeschlossen. Mit dem
Gesamtprojekt konnte die Wasserversorgung der
sieben Alpeinheiten Sahli, Unter und Ober Schin-
boden, Guetentalboden, Vorder Silbern, Silbern-
Schattgaden und Hinter Silbern gesichert werden.
Es wurden bestehende Quellfassungen saniert und
neue Quellen gefasst. Hunderte von Laufmetern
Wasserleitungen wurden verlegt und Wasser-
reservoire versetzt. Viele Weidetränken wurden neu
installiert und Flösche saniert. Im Schinboden kann
dank der guten Quellschüttung ein Kleinwasser-
kraftwerk betrieben werden. Für die Versorgung des
Ober Schinbodens muss das Wasser vom Reservoir
hochgepumpt werden. Der Unter Schinboden kann
Im Brunalpeli, Muotathal, musste der Wassertank vor im Freispiegel versorgt werden. Das übrige Wasser
der Alpauffahrt ersetzt werden. wird auf die Stromturbine geleitet. Ab dem Turbinen-
11OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Quellfassung für die Schäferhütte auf Silbern,
Turbinenschacht für das Kleinwasserkraftwerk Muotathal, in einer Felswand: der Quellschacht als
Schinboden Sonderanfertigung.
schacht wird das Wasser ungeschmälert zum Quell- schwierigen Bodenbeschaffenheit und der ab-
schacht der Nachbaralp geleitet. Die vorhandene gelegenen Baustellen auf Silbern wurden die ver-
Wasserkraftenergie kann somit doppelt genutzt anschlagten Kosten von Fr. 380'000 um rund 6 %
und die Wasserversorgung sowie die Weiterführung überschritten.
des bereits installierten Kleinwasserkraftwerks auf
der Alp Guetentalboden sichergestellt werden. Mit Auf der Alp Teufböni, Stoos (Morschach), wurde
dem gemeinschaftlichen Projekt kann die Wasser- aufgrund der Erkenntnisse der trockenen Sommer
und Stromversorgung von drei Alpeinheiten sicher- die Nutzung der vorhandenen Wasservorkommen
gestellt werden. Die Bauarbeiten wurden durch die optimiert. Im guten Weideteil auf der Fronalpstock-
OAK-Baugruppe ausgeführt. Aufgrund der teils seite gab es keine Weidetränke. Das Vieh musste je-
weils bis zum Alpgebäude zurückgehen, um an Was-
ser zu gelangen. Aus diesem Grund wurde das
Wasserleitungsnetz verlängert, und es wurden
Weidetränken eingerichtet. Zudem wurden zwei
Quellen neu gefasst und Wasserreservoirs versetzt.
Auf Silbern First, Muotathal, war die Boden
beschaffenheit für das Versetzen von Wassertanks Im Teufböni, Stoos (Morschach), wurden Quellen
äusserst schwierig. gefasst und Wasserreservoirs versetzt.
12OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Wasserversorgungsprojekte – Ausblick Strassen und Wege
Die OAK hat im Juli 2020 das Baugesuch für das Pro- Dank dem allgemein guten Zustand der Wald-
jekt Alpverbesserung und Wasserversorgung strassen und dank günstigen Witterungsbedin
Mittenwald, Bödmeren, Brust, Tor, Äbnenmatt, But- gungen fielen bei Waldstrassen keine grösseren un-
zen und Biet, Muotathal mit geschätzten Baukosten vorhergesehenen Instandstellungsarbeiten an.
von rund 1.95 Mio. Franken eingereicht. Gegen das Umfangreichere periodische Unterhaltsarbeiten
Baugesuch wurde von den neun Organisationen wurden im Alpthal an der Hirzenstockstrasse und
WWF Schweiz, WWF Schwyz, JagdSchweiz, Schwy- am Huseggweg, in Rothenthurm am Gügiweg und
zer Kant. Patentjägerverband, Schweizer Vogel- in Unteriberg an der Schlegstrasse ausgeführt. Im
schutz, VCS Verkehrs-Club der Schweiz, VCS Sektion Zusammenhang mit der Sanierung der Ibergeregg-
Schwyz, Pro Natura Schweiz und Pro Natura Schwyz strasse konnte ein neuer lastwagenfahrbarer
Einsprache erhoben. Die Einsprache-Verhandlungen Maschinenweg im Huenloch ob Schwyz realisiert
haben leider nicht zum Erfolg geführt. Für die werden. Alle diese Massnahmen wurden von Bund
Wasserversorgungsanlagen wird ein neues, über- und Kanton mit den objektweise festgelegten An-
arbeitetes Baubewilligungsverfahren eingeleitet. sätzen unterstützt.
Für das Alpverbesserungs- und Wasserver-
sorgungsprojekt Äbnenmatt, Illgau, Altstafel, Isen-
tobel, Schwyz, und Steinboden, Oberiberg, liegen
die Baubewilligungen der drei Ortsgemeinden vor.
Für das Projektvorhaben sind Kosten von rund
Fr. 390'000 veranschlagt. Das Bundesamt für Land-
wirtschaft hat im Vorbescheid die Unterstützung
des Projektvorhabens in Aussicht gestellt. Sobald
die Beitragsverfügungen von Bund, Kanton und Be-
zirk vorliegen, kann mit der Arbeitsausführung ge-
startet werden.
Neubau lastwagenfahrbarer Maschinenweg im
Das Wasserversorgungsprojekt Goldplangg, vor Huenloch, Schwyz
den Löcheren, Uf den Gütschen, Fönenhütte, Roten-
balm, Plattenweidli, Grindsblacken, Färlen, Achslen,
Wasserberg Hinterst Hütte, Muotathal und Kirchen- Der Viehtrieb am Rande des Flachmoores beim Alp
rüti, Chatzenschwanz und Lidernen, Riemenstalden stubli, Ibergeregg, Schwyz, verursachte teilweise
ist in Planung. Das Projektvorhaben umfasst Grund- starke Trittschäden. Aufgrund der genannten Prob-
eigentum der OAK, der Genossame Ingenbohl und leme sind punktuelle Verbesserungen ausgeführt
von privaten Alpeigentümern. Der Vorbescheid des worden. Rund 150 m Prügelweg, 150 m Schotterweg
Bundes steht noch aus. und eine Prügelbrücke über einen Vorfluter sind neu
Die Quelle beim Milchhuusli uf den Gütschen,
Muotathal, soll neu gefasst werden. Älpler Beat Baggerarbeiten am neuen Viehtrieb beim Alpstubli,
Schelbert misst periodisch die Schüttmenge. Ibergeregg
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erstellt worden. Entlang des Parkplatzes ist zudem In verschiedenen Flachmoorobjekten im Gebiet
ein 150 m langer Randabschluss aus Rundholz ver- Ibergeregg, Oberiberg und Alpthal, ist der Zu-
setzt worden. Zwischen der Passstrasse und dem gang für die Streunutzung sehr erschwert. Mit punk-
Parkplatz wurde eine Rinne aus Asphalt gebildet, tuellen und sorgfältig gewählten Massnahmen
welche punktuell entwässert wird. Zur Landschafts- konnte die zu bewirtschaftende Fläche erweitert
aufwertung wurde ein schon bestehendes Biotop werden. Die baulichen Massnahmen werden jeweils
vergrössert. Zudem wurden die Entwässerungs- mit dem Amt für Natur, Jagd und Fischerei ab-
gräben mit dem Bagger nachgezogen. gesprochen und im Gelände genau festgelegt.
Der Holzsteg des Moorerlebnisweges im Teufböni,
Stoos (Morschach), wurde teilweise vom Vieh be-
gangen. Das war aus sicherheitstechnischen Grün-
den problematisch. Der Moorerlebnisweg kann
nicht mit einem herkömmlichen Wanderweg im
Alpgebiet verglichen werden. Die Frequenzen sind
beachtlich, und der Weg wird oft mit Kleinkindern
oder von Rentnern begangen. Mit einem neuen
Viehtriebweg vom Alpstafel bis in den Weideteil Ho-
librig wurde dieses Problem behoben. Gleichzeitig
kann mit dieser Massnahme die Weideführung in
diesem Weidegebiet bodenschonend gewährleistet
werden. Mit einfachen Massnahmen kann der Zugang in eine
weitere Streufläche gewährleistet werden.
Für die Alpstrasse Tor, Muotathal, wurde beim
Amt für Landwirtschaft ein Periodisches Wieder-
instandstellungsprojekt (PWI) eingereicht und be-
willigt. Die einfache Gesellschaft Tor, welche für die
Sanierung und den Unterhalt der Alpstrasse ver-
antwortlich ist, konnte im Jahr 2020 eine weitere
grosse Etappe abschliessen. Zwei Drittel der
Strassenstrecke sind saniert. Die Arbeiten werden in
den Jahren 2021 und 2022 weitergeführt.
Der neue Viehtriebweg im Teufböni im Rohbau
Der Holzsteg beim Moorerlebnisweg dient nun Grosse Teile der Alpstrasse Tor, Muotathal, konnten
ausschliesslich dem Wandervolk. bereits saniert werden.
14OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Wuhren Klimaschutz und Kompensation CO2-Emissionen
Die vom Kanton Schwyz beschlossene Teilrevision Der CO2-Fussabdruck wurde wiederum durch ein
des Wasserrechtsgesetzes ist im Jahr 2019 in Kraft externes Büro nach anerkannten Regeln ermittelt.
gesetzt worden. Die entsprechende Vollzugsver- Die gesamten Emissionen der OAK betrugen im Be-
ordnung wurde in der Zwischenzeit unter Feder- richtsjahr 309 Tonnen CO2-Equivalente (Vorjahr 362
führung des kantonalen Amts für Wasserbau aus- Tonnen). Die Reduktion gegenüber dem Vorjahr ist
gearbeitet. An der Delegiertenversammlung der vor allem eine Folge der nochmals geringeren Holz-
Vereinigung der Schwyzer Wuhrkorporationen nutzung. Diese CO2-Emissionen wurden über das
vom 19. November 2019 wurde beschlossen, in Zu- eigene «Oberallmig Klimaschutzprojekt» kompen-
sammenarbeit mit den Bezirken und dem Kanton siert. Damit darf der gesamte Betrieb der OAK wie-
die neuen Aufgaben und Kompetenzen, aber auch derum als «CO2-kompensiert» bezeichnet werden.
die Finanzierung der Vereinigung zu definieren und
entsprechende Statuten auszuarbeiten. Diese hät-
ten der Delegiertenversammlung im Jahr 2020 zur
Abstimmung vorgelegt werden sollen. Diese fiel je-
doch der Coronavirus-Pandemie zum Opfer.
Bei der Renaturierung des nach dem Hochwasser
2007 umgesetzten Projektes «Hochwasserschutz
Minster» wurde Landwirtschaftsland im Umfang
von rund 60 Aren extrem verdichtet, sodass diese
starke Ertragseinbussen aufweist. Aufgrund der
Schadenbeurteilung eines Fachbüros und deren Va-
rianten der Schadensbehebung hat sich der OAK-
Verwaltungsrat damit einverstanden erklärt, an-
stelle einer überteuerten Sanierungsvariante eine
einmalige finanzielle Abgeltung für die Wertver-
minderung des Bodens zu erhalten. Das Angebot
der Planer und Bauunternehmer in der Höhe von
Fr. 120'000 wurde angenommen. Damit verzichtet
die OAK auf alle aus dem gerügten Mangel ent-
standenen Rechtsansprüche. Der Betrag wurde dem
Landverkaufsfond zugewiesen. Den betroffenen
Pächtern wird der Pachtzins aufgrund des ver- Symbolische Baumpflanzung mit Vertretern einer
minderten Ertragspotenzials entsprechend an- Firma, die über unser Klimaschutzprojekt ihre nicht
gepasst. vermeidbaren CO2 -Emissionen kompensiert.
Der Sammler im Glastobel erfüllte nach dem Hochwasser 2007 während Jahren wertvolle Dienste als
Kiesumschlagplatz.
15OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
GRUNDEIGENTUM
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Landankäufe / Bereinigungen Übernahme des Alpgebäudes verzichtete der neue
Eigentümer auf das Hütten- beziehungsweise Auf-
Im Berichtsjahr 2020 konnte die Liegenschaft Spät- triebsrecht. Dieses ist an die OAK heimgefallen. Für
zeren, Oberiberg, im Umfang von 5'803 m² in- die nicht alpwirtschaftlich genutzte Gebäudefläche
klusive Weidestall zwecks Arrondierung der eigenen wird jährlich ein Baurechtszins in Rechnung ge-
Liegenschaft Spätzeren / Heiken, Oberiberg, käuflich stellt.
erworben werden. Damit stellte der Verkäufer und
bisherige Bewirtschafter Niklaus Oberholzer sicher,
dass diese Landwirtschaftsflächen auch in Zukunft Bauland / Baurechte
als Einheit bewirtschaftet werden.
Frühere Verkäufe von Grund und Boden an
Im Alpgebiet Kalberberg, Hesisbol, Oberiberg, Korporationsbürger erfolgten jeweils zu Vorzugs-
hat die OAK zur Arrondierung der Liegenschaft bedingungen. Dabei wurden in den Kaufverträgen
Nr. 811 Oberiberg 490 m² Land ab Grundstück Nachzahlungspflichten bei Weiterverkäufen an
Nr. 694 Oberiberg abgetreten. Im Abtausch dazu Nichtkorporationsbürger vereinbart. Im Berichtsjahr
konnten eine Parzelle Land mit 134 m² samt darauf haben drei Handänderungen Nachzahlungen in der
stehendem Rinderstall (Nr. 809) und eine Parzelle Höhe von Fr. 40’330 ausgelöst. Diese wurden dem
Land mit 42 m² samt Kälberstall (Nr. 810) mit Grund- Landverkaufsfonds gutgeschrieben.
stück Nr. 694 Oberiberg arrondiert werden. Mit die-
sem Tauschgeschäft ist auch das sogenannte Für die Forst- und Jagdhütte Spital, Unteriberg,
Hüttenrecht an die OAK heimgefallen. wurde ein neuer Baurechtsvertrag gemäss aktuellen
Grundsätzen der OAK abgeschlossen. Dabei hat die
Im Zusammenhang mit den Hochwasserschutz- OAK das Recht, die Hütte für die Forstwirtschaft un-
massnahmen wurde im Gebiet Gschwänd, Unter- entgeltlich zu benützen.
iberg, die Glastobelstrasse auf einem kurzen Stück
entlang der Minster auf die Nachbarsparzelle Nr. 994, An der Dörflistrasse in Studen, Unteriberg,
Unteriberg, verschoben. Die dadurch abgetrennte konnte ein weiterer Baurechtsvertrag im Grundbuch
Fläche von 458 m² wurde nach Abschluss der Arbei- eingetragen werden. Das Baurecht umfasst eine Flä-
ten mit der Liegenschaft Nr. 324 Unteriberg vereinigt che von 865 m². Somit sind an der Dörflistrasse sämt-
und durch die OAK käuflich erworben. Die Glas- liche Parzellen im Baurecht abgegeben. Mit den
tobelstrasse liegt somit wieder vollständig auf Bauarbeiten für das Wohnhaus wurde bereits be-
Grundeigentum der OAK. gonnen.
Im Zusammenhang mit dem Verkauf des Alp- Nachdem im Vorjahr bereits die letzte Bauparzelle
gebäudes Ober Tritt, Stoos (Morschach), wurde im Baurecht abgegeben wurde, konnten mit dem
der einstmals verkaufte Boden im Umfang von Einbringen des Deckbelages am Rössliweg in Stu-
169 m² von der OAK zurückgekauft und neu ein den, Unteriberg, auch sämtliche Erschliessungs-
selbstständiges Baurecht eingeräumt. Mit der arbeiten abgeschlossen werden.
Im Alpgebiet Hesisbol konnten zur Sicherung der alpwirtschaftlichen Nutzung die beiden Alpställe Kalberberg in
einem Tauschgeschäft erworben werden.
16OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Dienstbarkeiten / Servitute / Verträge
Im Berichtsjahr wurden folgende Verträge genehmigt oder im Grundbuch eingetragen:
Gemeinde Umschreibung Vertragspartner
Alpthal Vereinbarung Benützung Holzlagerplatz Eigen Gebrüder Max und Alex Tschümperlin, Alpthal
Alpthal Absichtserklärung Dienstbarkeitsvertrag Durchfahrtsrecht Eigeli Josef Reichlin Baggerunternehmung, Alpthal
Ingenbohl Vereinbarung Errichtung und Nutzung Bikestrecke im Ingenbohlerwald Verein RideSide, Brunnen
Morschach Vereinbarung zum Erstellen eines Holzlagers im Brändliwald Immoos Franz, Morschach
Morschach Dienstbarkeitsvertrag Meteorwasserleitung Teufböni, Stoos Zubler René und Ursula, Stoos
Morschach Vereinbarung zur Deponierung von unverschmutztem Aushubmaterial Stoosbahnen AG, Stoos
Morschach Pachtvertrag für Hotel- und Gastrobetrieb Stoos Hüttä, Stoos Stoosbahnen AG, Stoos
Morschach Änderung Dienstbarkeitsvertrag Fuss- und Fahrwegrechte Einfache Gesellschaft Fronalp, Stoos
Morschach Kauf- und Baurechtsvertrag Alpgebäude Ober Tritt, Stoos Reichlin Karl, Schwyz und Reichlin Marc, Ibach
Morschach Quellrechts- und Dienstbarkeitsvertrag Quelle Waldstöckli/Schilteli Deck-Arnold Agatha, Morschach
Muotathal Nichtlandwirtschaftlicher Mietvertrag Oberjäntenen Bürgler Arthur, Muotathal
Muotathal Vereinbarung zum Erstellen eines Holzlagers im Teufbachwald Ziegler Marco, Muotathal
Muotathal Übertragung Baurechte Alpgebäude Mittenwald und Bödmeren Oberist Hüttä Appert Thomas, Steinen
von Mutter auf Sohn
Muotathal Übertragung Baurecht Alpgebäude Bödmeren Äbnenmatt von Mutter auf Tochter Ulrich Andrea, Seewen
Muotathal Vereinbarung zur Errichtung einer Detektionsanlage mit Ampelstation am Teufbach Gemeinde Muotathal, Bezirk Schwyz
Rothenthurm Dienstbarkeitsvertrag öffentliches Fuss- und beschränktes Fahrwegrecht Schuler Pius, Rothenthurm; Kanton Schwyz
Rothenthurm Vereinbarung Nachzahlungspflicht anlässlich Weiterverkauf Liegenschaft Erbengemeinschaft Inderbitzin Alois, Rothenthurm
und dos Santos Claudia und Nelson, Rothenthurm
Schwyz Nutzungsvereinbarung Rathaus Schwyz Teilfläche für das Foyer zum Kantonsratsaal Kanton Schwyz
Schwyz Mietvertragserweiterung Lagerplatz für Brennholz/-aufbereitung, Hinteribach armasuisse Immobilien, Bern
Schwyz Zustimmungserklärung zur Ermöglichung der Erschliessung Hebleren, Seewen Gemeinde Schwyz, Genossame Schwyz, Private
Schwyz Vereinbarung zur Errichtung von Unkentümpeln am Gertenbannweg, Seewen Stiftung Zingel, Seewen
Oberiberg Übertragung Baurecht ½ Alpgebäude Sattlerhütte von Mutter auf Kinder Bisig Patric, Jana und Arina, Oberiberg
Oberiberg Kaufvertrag Liegenschaft Spätzeren Oberholzer Thomas, Oberiberg
Oberiberg Tauschvertrag Kalberberg, Hesisbol mit Arrondierung der Liegenschaften Reichmuth Sonja, Gross
Unteriberg Kaufvertrag (Änderung Baurechtsvertrag) Charenboden Ott Invest AG, Einsiedeln
Unteriberg Baurechtsvertrag Wohnhaus Dörflistrasse 1, Studen Bergholz Fiona und Steffen, Unteriberg
Unteriberg Vereinbarung Unterhaltsbeitrag Platz MZH Baumeli für Holztransporte Gemeinde Unteriberg
Unteriberg Baurechtsvertrag Forst- und Jagdhütte Spital/Blätz Jagdgruppe Alfred Schatt, Unteriberg
Unteriberg Vereinbarung Nutzung Quelle sowie Hagpflicht Schärm-Waldhüttli+Rägnegg Schatt-Schönbächler Heinz, Einsiedeln
Unteriberg Wasserbezugsvertrag für die Quelle Schlänggen-Karenstock Marty Beat, Unteriberg
Unteriberg Abtretungsvertrag Glastobelstrasse Fässler-Buchli Ursula+Edgar, Unteriberg; Bezirk Schwyz
Schwyz (Kt.) Zusatz-Vertrag Generhaltungsgebiet für Fichte und Tanne Kanton Schwyz, Amt für Wald und Natur
Oberägeri (ZG) Mietvertrag Forsthütte Chollerhöchi Merz Simon, Unterägeri
Unterägeri (ZG) Vereinbarung Unterschutzstellung von Biotop- und Charakterbäumen Verein ESAF 2019 Zug, Baar
Als Grundeigentümerin einer Fläche von insgesamt geregg Alternativvorschläge vorgebracht, welche
24’000 Hektaren wird die OAK sehr oft für die Um- zwischenzeitlich auch in die Planung aufgenommen
setzung von verschiedensten Anliegen angefragt. wurden. Die SBB möchten das Konzessionsdossier
zeitnah einreichen.
Die Verhandlungen im Zusammenhang mit der
Neukonzessionierung des Etzelwerks sind mit Im Bereich Tourismus sind mit den Verantwort-
den SBB weitergeführt worden. Ziel der OAK bleibt lichen in verschiedenen Gemeinden Vereinbarungen
weiterhin, ohne Verlust von Kulturland in der Ge- abgeschlossen worden, in welchen Rechte und
meinde Unteriberg die Ziele der ökologischen Er- Pflichten der Vertragspartner für Wanderwege, Sitz-
satz- und Ausgleichsmassnahmen zu erreichen. Die gelegenheiten, Grill- und Rastplätze festgehalten
OAK hat dazu mit Flachmoorflächen im Gebiet Iber- werden.
17OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
MIETLIEGENSCHAFTEN
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Mietzins In der Tiefgarage der Wohnüberbauung Brüöl in
Schwyz wurde eine Vorrichtung zum Laden von
Die aktuellen Mietpreise der OAK gelten als tief und Elektroautos an der Garagendecke montiert. Mit die-
liegen klar unter dem orts- und quartierüblichen ser Installation können einfach Ladestationen an-
Niveau. geschlossen und somit gleichzeitig mehrere Autos
aufgeladen werden. Die Ladestationen können
Erfreulicherweise konnten sämtliche 14 Wohnungen durch den Mieter bei der ebs Energie Schwyz AG be-
der beiden neuen Mehrfamilienhäuser in Rothen zogen werden.
thurm bis im Herbst vermietet werden. Damit hat
die OAK die Zahl von 100 Wohn- und Geschäftsein-
heiten erreicht. Im vergangenen Jahr mussten ins-
gesamt zehn Mieterwechsel verzeichnet werden.
Dies liegt im Bereich des langjährigen Durchschnitts.
Trotz einer leicht sinkenden Nachfrage konnten
unsere Objekte schnell wieder vermietet werden.
Die Mietzinseinnahmen ohne Heiz- und Neben-
kosten sind seit Jahren stabil und betrugen im Be-
richtsjahr Fr. 1'528’037 (Vorjahr Fr. 1'392’144). Nach
Abzug des Betriebsaufwandes ist vor Abschreibung,
Rückstellungen und Verzinsung des eingesetzten
Kapitals ein Überschuss (Cashflow) von Fr. 1'208’437
(Vorjahr Fr. 896’626) verblieben. Die Steigerung
gegenüber dem Vorjahr begründet sich mit tieferen
werterhaltenden Unterhaltsmassnahmen und den
14 zusätzlich neu gebauten Wohnungen in Rothent-
hurm. Neuer Fernwärmeanschluss am … und am Rössliweidweg 2,
Gartenweg 9 … beide Rothenthurm
Liegenschaftsunterhalt
Am Gartenweg 9, Rothenthurm, ist im Frühling
Der gesamte Betriebsaufwand für Reparaturen, 2020 die Erdregister-Wärmepumpe ausgestiegen.
Unterhalt, allgemeine Betriebskosten und Ver- Neu wird die Liegenschaft durch einen Fernwärme-
waltung sowie ausserordentliche Aufwendungen anschluss am Wärmeverbund Rothenthurm beheizt.
lag im Berichtsjahr bei Fr. 319’601 (Vorjahr Fr. 495’518). Dies hat Kosten von rund Fr. 53’000 verursacht,
Die älter werdenden Liegenschaften der OAK wer- wofür Rückstellungen für ausserordentliche Ge-
den auch künftig einen erhöhten Sanierungsbedarf bäudesanierungen aufgelöst wurden.
aufweisen. Nebst den üblichen Unterhaltsarbeiten
können im Berichtsjahr die nachfolgenden Ereig- Am Rössliweidweg 2, Rothenthurm, wurde die in
nisse besonders erwähnt werden. die Jahre gekommene Pelletsheizung ausser Betrieb
genommen. Neu wird das Mehrfamilienhaus durch
einen Fernwärmeanschluss am Wärmeverbund Rot-
henthurm beheizt. Dies hat Kosten von rund
Fr. 50’000 verursacht, wofür Rückstellungen für
ausserordentliche Gebäudesanierungen aufgelöst
wurden.
Die OAK kann viele langjährige Mietverhältnisse
ausweisen. So lange Vermietungen sind in der heu-
tigen, kurzlebigen Zeit mit der hohen Mobilität nicht
mehr selbstverständlich. Als Wertschätzung der
langjährigen Treue werden die Mietverhältnisse ab
dem 20. Jahr anerkannt.
Ladestation für Elektroautos im Brüöl, Schwyz
18OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Im Jahr 2020 konnten folgende Mieterinnen und Mieter geehrt werden:
• Ziegler Alma, Rösslimatt 2, Seewen 60 Jahre
• von Euw Eduard, Lindenmoos, Arth 35 Jahre
• Haas Anna, Brüöl 4, Schwyz 25 Jahre
• Töngi Helene und Oliver, Brüöl 2, Schwyz 20 Jahre
• Niederberger Yvonne, Rösslimatt 2, Seewen 20 Jahre
Liegenschaftsunterhalt (in Tausend Fr.)
2016 2017 2018 2019 2020
Unterhalt / Reparaturen 70 88 92 68 123
Betriebskosten 30 24 26 34 34
ausserord. Aufwendungen 322 54 107 338 102
Verwaltungskosten 56 56 56 56 61
Total Liegenschaftsunterhalt 478 222 281 496 320
Anzahl Wohneinheiten 84 86 86 86 100
Mieterwechsel 5 14 11 8 10
Neubauten Bauweise den Wohnungen viel Tageslicht und lässt
eine wunderbare Aussicht Richtung Rothenthurm
Nach rund 14 Monaten Bauzeit konnten im Juni zu. Alle am Bau beteiligten Gewerbebetriebe haben
2020 die Arbeiten an den zwei Mehrfamilienhäusern mit grossem Einsatz dazu beigetragen, dass die
mit total 14 Wohnungen abgeschlossen werden. Mit Wohnungen termingerecht den Mieter/-innen
der Überbauung Rössliweid, Rothenthurm, hat übergeben werden konnten. Die Gebäude sind im
sich die OAK einerseits zum Ziel gesetzt, möglichst Minergie-Standard erstellt und haben eine kontrol-
viel Holz aus den eigenen Wäldern zu verbauen und lierte Wohnraum- respektive Komfortlüftung. Ent-
dadurch die Wertschöpfung in der eigenen Region sprechend wurden auf das südliche Dach des vor-
zu behalten. Andererseits sollten die Vorteile von deren Hauses Photovoltaik-Elemente aufgesetzt.
Holz auch visuell sichtbar gemacht werden. Dies ist Diese produzieren mithilfe der Sonneneinstrahlung
heute mit geschickter Planung problemlos lösbar. hauseigenen Strom. Die Beheizung erfolgt mittels
Das verwendete Holz ist CO2-neutral und stammt Fernwärme aus der Heizzentrale des «Wärmever-
aus den nahegelegenen Waldungen der OAK. Das bundes Rothenthurm». Mit Baukosten von total
Resultat sind moderne Wohnungen mit einem 8.39 Mio. Franken konnte der Kostenvoranschlag er-
durch den Baustoff Holz überaus angenehmen freulicherweise um fast Fr. 400'000 unterschritten
Wohnraumklima. Zudem ermöglicht die gestaffelte werden.
Die beiden neuen Mehrfamilienhäuser am Rössliweidweg in Rothenthurm integrieren sich perfekt in die
Landschaft.
19OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
WALDWIRTSCHAFT
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Die Umsetzung des im Vorjahr erarbeiteten Unter- Holzmarkt und Holzerlöse
nehmenskonzepts wurde mit drei Arbeitsgruppen,
zusammengesetzt aus Verwaltungsräten, Betriebs- Die Schadholzmengen in Mitteleuropa stagnierten
förstern, Gruppenleitern und Mitarbeitern, zu drei im Berichtsjahr auf sehr hohem Niveau. Aufgrund
Themen (Brennstückholz / Produkte, Ersatz Forst- der Absatzschwierigkeiten und der tiefen Holzerlöse
schlepper, Pflanzgarten) gestartet. In mehreren Sit- blieb immer mehr Holz im Wald stehen oder liegen.
zungen wurden der heutige Stand sowie Möglich- Der Aufwärtstrend im Holzbau hielt trotz coronabe-
keiten und Alternativen für die Zukunft mit Vor- und dingten Widerwärtigkeiten (Lieferengpässe und
Nachteilen sowie finanziellen Auswirkungen ana- Verzögerungen bei Baustoffen und Arbeitsmitteln,
lysiert. Im Jahr 2021 werden die Arbeiten mit dem kurzzeitiges Erliegen des grenzüberschreitenden
Ziel fortgesetzt, der Forstkommission und dem Ver- Verkehrs) an. Erstmals musste aber festgestellt wer-
waltungsrat notwendige Entscheidungsgrundlagen den, dass sich die Preise beim Rundholz und den
für Beschlüsse vorzulegen. Mit Forstunternehmern Halbfabrikaten von den Preisen der Fertigprodukte
wurden erste Gespräche für eine vertiefte Zu- entkoppelten; während letztere sich halten oder gar
sammenarbeit geführt, aufgrund der sehr schlech- zulegen konnten, sackten diejenigen von Rundholz
ten Holzmarktlage aber vorläufig unterbrochen. und Halbfabrikaten weiter ab.
Dank der Revision des kantonalen Waldgesetzes
konnten mit dem Amt für Wald und Natur (AWN)
nach der Pilotphase 2018 / 19 erstmals Leistungsver-
einbarungen in den beiden Bereichen Schutzwald
und Waldbewirtschaftung für die Periode 2020–2024
abgeschlossen werden. Erwartet werden damit eine
höhere sachliche und finanzielle Planungssicherheit
dank der fünfjährigen Laufzeit, grössere Selbst-
ständigkeit und Eigenverantwortung sowie ein ge-
ringerer administrativer Aufwand. Neu werden die
Abgeltungen (Schutzwald) und Finanzhilfen (Wald-
bewirtschaftung) über Flächenpauschalen ab-
gerechnet; die entsprechenden Massnahmen wur-
den in Vorprojekten festgelegt. Da der Systemwechsel
auf Flächenpauschalen zwar erwünscht, aber für
beide Parteien mit einem finanziellen Risiko ver-
bunden ist, führt das AWN für den Schutzwald in
einer Schattenrechnung die bisherige Abgeltungs-
berechnung weiter. Nach zwei und nach fünf Jahren
werden die Daten verglichen und bei finanziellen
Abweichungen von über 10 % die Entschädigungen
angepasst.
Der Einfluss der Coronavirus-Pandemie auf den
Wald und dessen Bewirtschaftung waren unter-
schiedlich. Der Wald als Frei- und Erholungsraum
wurde so intensiv genutzt wie kaum jemals, jeder
noch so kleine Weg wurde begangen. Entsprechend Eine wegen Käferbefalls abgestorbene Fichte zeigt
mussten bei Holzschlägen die Absperrungen und nach dem Abfall der Rinde ein natur-künstlerisches
Kontrollen vor dem Fällen intensiviert werden. Für Wuchsbild des Holzes.
das Personal selber hielten sich die Einschränkungen
in Grenzen (Distanzen, Maskentragpflicht, Hygiene,
Anzahl Personen im Auto etc.). Wegen Lieferdrosselungen und -unterbrüchen in
der Holzindustrie und Grosssägewerken wuchsen
die Waldlager im Laufe des Jahres nochmals stark
an, und insbesondere beim Papierholz resultierten
massive Wertverluste. Dank der guten Zusammen-
arbeit mit unserer Stammkundschaft und deren
guter Auftragslage konnten mit im schweizerischen
20Sie können auch lesen
