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Handelsimmobilien
Report
Liebe Leser, Nr. 349 vom 02.07.2021
Kostenlos per E-Mail - ISSN 1860‐6369
nachdem zur Pandemie-Bekämpfung immer wieder das öffentliche
Leben heruntergefahren wurde und vieles noch lange nicht wieder Inhaltsverzeichnis
normal ist, sind Probleme, die es schon länger gab, besonders sicht-
bar geworden. Die Experten sprechen gerne vom Brennglas, dass die Editorial 1
bestehenden Fehlentwicklungen beschleunigt und diese damit offen-
kundig gemacht hat. Eines dieser Probleme ist der Zustand deutscher Entwicklung der Innenstädte: 2
Innenstädte. Die langanhaltenden Zwangsschließungen im innerstäd- Steinwüsten schaffen keine
tischen Einzelhandel, dem Hauptakteur in Deutschlands Cities, haben Atmosphäre
für jeden sichtbar gemacht, dass es hier sonst eigentlich nichts gibt. Passantenfrequenz: Die Cities 6
Dass sich vor allem die großen Metropolen, die im Investoren-Jargon haben sich schon wieder gut gefüllt
als „Core-Märkte“ bezeichnet werden, über Nacht in Geisterstädte 8
Sonntagsöffnung: Im Grundgesetz
verwandelt haben, dürfte für viele deutlich gemacht haben, wie ab- liegen die Hürden hoch
hängig die „Herzen der Städte“ vom Einzelhandel sind, der aber auch
ohne Pandemie durch die Online-Konkurrenz und selbstgemachte Nachhaltigkeit bei Fachmärkten: 11
Fehlentwicklungen vor existenziellen Problemen stand. Noch viel Wertsteigerungspotenzial
Vor allem die ausgeprägte Fokussierung auf den günstigsten Preis hat Redevco: An vorderster Front 14
etwa in der Mode-Branche eine Produktion hervorgebracht, die auf gegen den Klimawandel
Standardisierung zur Kostensenkung setzt. Die bringt aber auch im-
mer nur standardisierte Sortimente hervor, die wenig zum Kauf inspi- Überseequartier Hamburg: Die 17
rieren. Bei dieser Fokussierung auf die Massenproduktion und das ersten Großmieter stehen nun fest
Massenangebot wurde vergessen, was wirklich zählt: Kreative Sorti-
mente in kreativer Umgebung, die den tatsächlichen Bedarf der Kun- Deutsche Euro Shop: Der lange 19
den decken. Denn das Thema „Kundenorientierung“ ist im Grunde Shutdown hinterlässt Spuren
immer noch nicht in einer Branche angekommen, die nach ihrem Einzelhandel in Europa: Omnichan- 22
Selbstverständnis vorgeben muss, was „modern“ ist. nel-Händler punkten im Elektrohandel
Die Geisterstädte der Corona-Pandemie haben aber auch offenbart,
Impressum 23
wie unwirtlich viele Innenstädte sind, wenn Handel und Gastronomie
geschlossen sind. Das wirft ein Schlaglicht auf die lieblose Gestaltung
des öffentlichen Raums, selbst in Städten, die in den vergangenen Homepage: www.hi-report.de
Jahren viel Geld investiert haben, wie etwa Düsseldorf. Beim Blick auf
die riesigen Flächen, die akribisch mit Steinplatten versiegelt wurden
fällt einem nur der Begriff „antiseptisch“ als Umschreibung ein Partner des HandelsimmobilienReport
Zum Glück für die Rhein-Metropole hatten die Schöpfer der Königs-
allee mit ihrem Wassergraben und seinen begrünten Ufern in der Mit-
te – kurz Kö-Graben genannt – und ihrem üppigen Baumbesatz vor
220 Jahren noch viel Gespür für die natürliche Gestaltung von Stadt-
räumen. Doch die innerstädtischen Fehlentwicklungen, die nun durch
die Pandemie aufgedeckt wurden, werden durch die Diskussionen
über den Klimawandel und die erforderlichen Maßnahmen gegen die
Erderwärmung im Fokus bleiben. Denn wenn die
Städte wollen, dass die Besucher auch im Sommer
in die Innenstädte kommen, müssen sie ihre
„Steinwüsten“ wieder mehr begrünen. Vielleicht
lassen sich die Bürger dabei ja gerne einbinden.
Dr. Ruth Vierbuchen
Chefredakteurin
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Nr. 349
HandelsimmobilienReport 02.07.2021
Marktbericht
Immobilienklima setzt
Erholungskurs fort
Der positive Trend vom Mai
hat sich beim Deutsche Hy-
po Immobilienklima im
Juni fortgesetzt. Der Index
stieg um 15,0% auf 96,6
Punkte, das höchste Niveau
seit Ausbruch der Pande-
mie. Der Trend wurde vom
Ertragsklima mit +15,7% auf
91,9 Punkte und vom In-
Die Leipzig Charta bildet den Rahmen für die europäische Stadt. Foto: Adobe
vestmentklima mit +14,4%
auf 101,3 Zähler getragen.
Entwicklung der Innenstädte
Dabei konnten für alle Seg-
mente positive Trends fest-
Steinwüsten schaffen keine Aufenthaltsqualität gestellt werden. Das größte
Plus verzeichnen das Han-
Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin „Handelsimmobilien Report“
dels- und das Hotelklima:
Die Zwangsschließungen zur Pandemiebekämpfung und ihre Folgen haben aus Sicht So setzte das Handelsklima
von Experten kompromisslos offengelegt, in welchem ernsten Zustand viele deutsche
Innenstädte sind. Dabei ist die Pandemie noch nicht vorbei und die Folgen sind noch 12. DEUTSCHER
nicht abschließend abzuschätzen. FACHMARKTIMMOBILIEN-
„Nach eineinhalb Jahren Pandemie sehen wir, dass unsere Städte nicht funktionie- KONGRESS
ren“, konstatiert Frank Eckardt, Professor für Architektur, Urbanistik und Sozial-
wissenschaftliche Stadtforschung an der Bauhaus-Universität Weimar, un-
verblümt: „Es gab Geisterstädte, aber keine Orte für Entspannung, Sport, Freizeit
und Gesundheit, zählte er bei der Tagung des Netzwerks Innenstadt NRW zum The-
ma „Innenstadt neu (er)finden?“ die Defizite auf. JETZT ANMELDEN!
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Und wenn sich die negativen Prognosen bewahrheiten würden, wonach viele Einzel- 7. / 8. Sept. 2021
händler und Dienstleister in der nächsten Zeit verschwinden, dann wird es laut Frankfurt am Main
Eckardt schlimm für die Innenstädte, dann hätten sie ein Problem. Aus Sicht von ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
Jörg Lenhard, Citymanager der Stadt Vreden, ist das Ausm aß des Leer- FACHMARKT:
stands auch mit Blick auf die Ladeninhaber, die womöglich in den nächsten Jahren
nachhaltig wertvoll
aus Altersgründen aufhören, noch gar nicht abzusehen.
Eine Veranstaltung von:
Ursache für diese mangelnde Widerstandsfähigkeit deutscher Cities gegen einen
„Wandlungsprozess ungeheuren Ausmaßes“, wie er sich derzeit vollzieht, ist nach Conference
Group
den Worten von Gregor Moss, Dezernent für Wirtschaft und Stadtentwicklung
der Stadt Bielefeld, dass die Städte in den vergangenen Jahren auf Verschleiß gefah-
den Aufwärtstrend fort und
ren wurden. Auch er kritisiert das Fehlen eines Erlebnisraums in den Cities, der auch
stieg um 39,2% auf 61,7
dann Leben in die Stadtkerne bringt, wenn die Geschäfte zu sind. Punkte. Das Hotelklima
Andreas Reiter, Leiter des ZTB Zukunftsbüros in W ien, diagnostizierte in stieg sogar um 54,0% auf
seinem Vortrag „Disruptive City. Ein neues Betriebssystem für unsere Innen- 61,5 Punkte. Auch das Bü-
städte“, in den Stadtzentren einen „Erschöpfungszustand“, der durch die Pandemie roklima stieg überdurch-
verstärkt wird. Und die Probleme würden in den nächsten Jahren noch massiver wer- schnittlich um 18,2% auf
den, weil sich in den Cities analoge und digitale Technologien überlagern würden. 89,7 Punkte, das ist der
höchste Wert in diesem
Auch auf diesen Wandlungsprozess müssen sich die Kommunen einstellen.
Jahr. Dagegen legten das
Vor diesem Hintergrund findet Marc Rieser vom interdisziplinären Planungsbüro Logistikklima mit 161,7
MUST Städtebau der Stadt K öln, dass sich die Städte und Gem einden jetzt Punkten und das Wohnkli-
mit diesen Veränderungen auseinandersetzen sollten, denn mit den alten Strukturen ma mit 152,9 Zählern nur
werde der Wandel nicht funktionieren. Die Bedürfnisse haben sich verändert. Die jeweils um 1,5% zu.
Bürger forderten mehr „Grün“ und mehr Aufenthaltsqualität, ist auch er überzeugt.
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HandelsimmobilienReport 02.07.2021
Dies lässt sich schon daran ablesen, dass die junge Ge- auszurichten und nicht einfach nur erfolgreiche Städte
neration – anders als die älteren Stadtbesucher – nicht zu kopieren. Mit dem Hinweis, dass es kein Erkenntnis-
fürs Einkaufen in die Stadt geht, wie Andreas Reiter an- problem, sondern ein Umsetzungsproblem gibt, beklagte
merkt. Die Innenstädte brauchen aus seiner Sicht ein die Ministerin in ihrem Vortrag über die Perspektiven für
neues Narrativ und dabei zieht er den Vergleich mit ei- die Innenstädte der Zukunft, dass oft zu viel Zeit
ner „guten Party“, bei der man nur kurz vorbeischauen für die Diskussionen und zu wenig Zeit für die Entschei-
wollte und dann aber doch viel länger bleibt. Die Zukunft dungen aufgebracht werde. Hier gab Robin Denstorff,
der Städte macht er an den drei „K‘s“ fest: Kultur, Kon- Vorsitzender des N etzw erk s I nnenstadt N R W und
sum und Kommunikation. Dabei kann er sich auch Stadtbaurat von M ünster in der Disk ussionsrunde
„urbane Dörfer“ mitten in der Innenstadt vorstellen. aber zu bedenken, dass die Räte auch Entscheidungen
über das Gemeinwohl treffen müssten, das mache es
Bei den Innenstädten geht es nach den Worten der Mi-
etwas schwieriger.
nisterin für Heimat, Kommunales, Bau und
Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen, Im Juli 2018 hatte das NRW-Ministerium – nicht zuletzt
Ina Scharrenbach, heute um die „Marktplätze des auch mit Blick auf den Wandel durch den Online-Handel
21. Jahrhunderts“, die anders als die typische Innen- – die Landesinitiative „Zukunft. Innenstadt. Nordrhein-
stadt früherer Jahre nicht monokausal sind. „Das ist ein Westfalen“ zur Stärkung der Innenstadtentwicklung so-
großes Orchester und wenn einer fehlt, dann hört man wie der Stadt- und Ortskerne ins Leben gerufen. Mit
das“, so die Ministerin. Blick auf die Folgen der Zwangsschließungen zur Pande-
miebekämpfung folgte 2020 das mit 70 Mio. Euro an
Um die Probleme mit den vielen Leerständen in nord-
Fördermitteln dotierte „Sofortprogramm zur Stärkung
rhein-westfälischen Städten zu lösen, braucht es nach
unserer Innenstädte und Zentren“, denn die Innenstädte
ihren Worten „mutige Herzen in der Kommunalpolitik“,
seien immerhin das Herz der Städte.
auch einmal etwas auszuprobieren, was man noch nie
gemacht hat. Entscheidend bei der Weiterentwicklung Im Rahmen der geplanten Multifunktionalität in den
der Innenstädte sei es, herauszuarbeiten, was die nordrhein-westfälischen Städten soll es neben den maß-
„Einzigartigkeit“ der jeweiligen Stadt sei und sich daran geblichen Akteuren (innerstädtischer) Einzelhandel und
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HandelsimmobilienReport 02.07.2021
Gastronomie wieder mehr Wohnen, Kunst, Kultur, öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Deals
aber auch Handwerker, Dienstleister und Lebensmittelhandel, der in den 1970er- und
den 1980er-Jahren auf die grüne Wiese gezogen war, geben. „Dafür brauche ich die Habona Invest kauft
mutigen Stadtentwickler“, so Ministerin Scharrenbach, die keinen Zweifel daran hat, nachhaltigen Lidl-Markt
dass die Innenstadt von den Bürgern weiterhin geschätzt wird.
Habona Invest hat für den
Im Rahmen des NRW-Sofortprogramms wurden 2020 schon 40 Mio. Euro an 129 Kom-
munen ausgezahlt, die die Unterstützung u.a. nutzen, um Leerstand zu bekämpfen
und/oder ein Citymanagement aufzubauen. 30 Mio. Euro folgen in diesem Jahr.
„Innenstädte mussten sich schon immer anpassen“, konstatierte Anne Katrin Bohle,
Staatssekretärin im Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat, in
mit der Service-KVG IntReal
aufgelegten offenen
Habona Nahversorgungs-
fonds Deutschland den
Ende 2019 von Ratisbona
Handelsimmobilien erbau-
te Lidl-Markt in der Ge-
meinde Mudersbach in
Rheinland-Pfalz erworben.
Der Mietvertrag mit dem
Discounter Lidl, der schon
seit über 15 an dem Stand-
ort ist, läuft noch knapp 14
Jahre. Um im Zuge des
Neubaus eine Vergrößerung
der Fläche auf gut 2 100 qm
Starke Versiegelung in vielen Innenstädten. Foto: Vierbuchen realisieren zu können, wur-
de für Lidl ein bundesweit
ihrem Vortrag Die neue Leipzig-Charta und die Zukunft der Innenstädte. N un
einzigartiges Gebäude er-
werde der Prozess durch die Pandemie beschleunigt. Der Dezernent für Stadtentwick-
richtet, das zudem mit ei-
lung in Bielefeld, Moss, versteht den Begriff „Innenstadt auch als ein Synonym für nem nachhaltigen Energie-
Wandel“. Die Innenstädte müssten völlig neu gedacht werden. konzept ausgestattet wurde,
Das Leitbild dieser Städte von heute und morgen ist die Leipzig Charta in der Fassung das ansonsten im hochwer-
von 2020, die Ende vergangenen N ovem ber von den für die Stadtentw ick - tigen Büro- und Wohnungs-
lung zuständigen Ministern in der EU verabschiedet wurde. Hier geht es um die bau üblich ist. Dabei wird
„gerechte, die grüne und die produktive Stadt“. Alle sozialen Gruppen sollen bei dieser die Abwärme der Kühlmöbel
im Rahmen eines Wärme-
europäischen Stadt der kurzen Wege, die auch auf klimafreundliche Entwicklung setzt,
rückgewinnungsverfahrens
teilhaben. Hinzu kommt die Digitalisierung als Querschnittsdimension, die unter ande-
mittels Betonkernaktivierung
rem auch die Kommunikation mit der jungen Generation sicherstellen soll.
zur Heizung des Discoun-
ters genutzt. Auf dem Park-
Die „Innenstadt“ ist ein Synonym für Wandel platz gibt es E-Ladesäulen.
In ihrem Vortrag erinnerte Staatssekretärin Bohle daran, dass das Bundesministerium Habona Invest engagiert
des Innern, für Bau und Heimat (BMI) im Rahmen seines Ende des vergangenen Jah- sich seit Ende 2020 u.a. im
res aufgelegten Förderprogramms die Kommunen bei der Entwicklung neuer Konzepte ECORE ESG-Circle of Re-
zur Stärkung der Resilienz ihrer Innenstädte und zur Krisenbewältigung finanziell unter- al Estate, wo Manuel
Jahn, Head of Business
stützen will. Mehr als die Hälfte der Städtebauförderung fließt hierzulande in die Verän-
Development der Habona
derung der Innenstädte.
Invest-Gruppe, den Vorsitz
Im Rahmen der Diskussionsrunde wies der Netzwerk-Vorsitzender Denstorff darauf hin, im Bereich Nahversor-
dass es bei der Entwicklung der Innenstädte auch sehr wichtig sei, die Bürger mitzu- gungsimmobilien innehat.
nehmen. „Eine gute Bürgerbeteiligung ist sehr wichtig.“ Zumal viele nicht mehr daran Ziel ist es, bei der Entwick-
glaubten, dass das mit der Bürgerbeteiligung ernst gemeint sei. lung von Nachhaltigkeits-
standards mit zu wirken.
Dabei besteht laut Moss eine Schwierigkeit darin, die Kinder und Jugendlichen zu errei-
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HandelsimmobilienReport 02.07.2021
chen, die aber sehr wichtig sind, weil sie „unsere Zu- siegelung der Böden mit Platten und Pflastersteinen in
kunft sind“. Dafür ist aus seiner Sicht die Digitalisierung vielen deutschen Innenstädten, um Geld für die Pflege
von großer Bedeutung. Bei dieser Generation sieht von Grünflächen zu sparen, sind laut Eckardt der Auf-
Staatssekretärin Böhle deshalb auch den Ansatz, an die enthaltsqualität sehr abträglich. Deshalb müsse wieder
Menschen heranzugehen, die täglich mit Kindern und eine Diskussion darüber geführt werden, warum der
Jugendlichen umgehen. Schließlich ist der Staat aus ih- öffentliche Raum so wichtig sei.
rer Sicht in der Nachweispflicht, dass er es mit der Bür-
Zumal solche Steinwüsten auch Klimafeindlich sind. So
gerbeteiligung ernst meint.
verweist Jutta Deffner, vom Institut für sozial-
Zur Diskussion mit der jungen Generation gehört laut ökologische Forschung in Frank furt am M ain in
Moss aber auch, darauf hinzuweisen, dass diese einer- ihrem Vortrag Städte in der Transformation: Ressour-
seits zwar für das Klima auf die Straße gehe, gleichzeitig censchonung im Alltag durch Stadtgrün, multiop-
aber auch viel online einkaufe. Für die Innenstädte ist tionale Mobilität und soziale Teilhabe auf die
das nicht förderlich. starke Hitzebelastung in deutschen Innenstädten. Dabei
sei der öffentliche Raum das Wohnzimmer der Gesell-
Genauso wichtig wie die Beteiligung der Bürger ist laut
schaft und der Raum für die Kommunikation.
Prof. Eckardt, dass die Kommunen im Rahmen der In-
nenstadtentwicklung lernen, den öffentlichen, konsum- Um in den Städten durch Begrünung ein angenehmes
freien Raum aktiv zu gestalten, etwa mit Sitzgelegenhei- Klima zu schaffen, muss die Kommune nach ihren Wor-
ten. Denn ein Großteil der Fläche sei funktionslos. Diese ten die Frage beantworten, wo das Wasser – etwa Re-
Aufgabe werde heute hoch angesetzt, damit es in den genwasser und Brauchwasser – dafür herkommen soll.
Stadtzentren nicht nur kommerzielle Angebote gebe, Auch der Immobilienbestand sei noch nicht auf das Hit-
sondern auch Raum etwa für Senioren oder für Kinder zethema ausgelegt. Bei der Neugestaltung der Innen-
und Jugendliche wie Wasserspielplätze, um sich hier städte müsse ein Prozess des Umdenkens angestoßen
einfach nur aufzuhalten. und Antworten auf die Frage gefunden werden, welche
neue Funktionen die Innenstädte heute haben.
Vor allem die Steinwüsten, das heißt die dauerhafte Ver-
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HandelsimmobilienReport 02.07.2021
Passantenfrequenz
Stadt News
Die Cities haben sich schon wieder gefüllt Redevco plant Neubau
an der Mönckebergstraße
rv DÜSSELDORF. Nachdem w ährend des Shutdow ns im m er m ehr Einkäufe
ins Internet verlagert wurden, stellte sich für viele Innenstadt-Händler die bange Fra- Die Redevco Services
ge, ob und wie schnell die Konsumenten in die Einkaufslagen zurückkehren werden, Deutschland GmbH plant
wenn Restriktionen wie Einkauf nur mit Termin oder mit negativem Corona-Test eine Projektentwicklung am
wegfallen. Das Kölner Start-up-Unternehmen Hystreet.com, das mit festinstallierten Standort des C&A-Hauses
Laserscannern die Frequenzdaten inzwischen in 74 Städten und an 152 Standorten
kontinuierlich und automatisiert misst, gibt darauf eine erste Antwort.
an der Mönckebergstraße 9
in Hamburg mit 15 000 qm
Nutzfläche auf zehn Etagen.
Im Basement, im Erdge-
schoss und im 1. OG sind
drei helle Einzelhandelsflä-
chen geplant, die von der
Mönckebergstraße zugäng-
lich sind. Um die Verweil-
dauer zu verlängern, gibt es
auch Gastronomie mit Au-
ßenflächen an der Ecke
So voll waren die Straßen vor Corona. Foto: Hystreet.com Bugenhagenstraße/Barkhof.
Ab der zweiten Etage sind
Nach Auswertung der Passantenfrequenz-Daten für die vergangenen vier Wochen zwei Hotelkonzepte geplant,
von Ende Mai bis Mitte Juni und insbesondere für die vier Samstage in zehn ausge- wobei das oberste Stock-
wählten großen deutschen Städten kommt die Hystreet.com GmbH aus Köln in ihrer werk mit einer spektakulä-
Mitteilung vom 21. Juni zu dem Ergebnis, dass sich die Fußgängerzonen mit der ren Dachterrasse mit Blick
schrittweisen Aufhebung der maßgeblichen Corona-Beschränkungen „bundesweit bis zum Hamburger Hafen
wieder sehr deutlich gefüllt haben“. Viele Lockerungen starteten am 21. Mai. für Gastronomie reserviert
ist. Um dem Standort archi-
Lag die durchschnittliche Passantenfrequenz in den ausgewählten zehn Städten bei- tektonisch gerecht zu wer-
spielsweise im Monat Februar 2021 – also vor den ersten leichten Lockerungen im den, haben die Stadt Ham-
März mit Click & Meet – bei lediglich 17% des Durchschnittsniveaus, das in einem burg und Redevco seit Au-
normalen Vor-Corona-Jahr erreicht wird, so erreichten die Frequenzen in den vergan- gust 2020 in enger Zusam-
genen vier Wochen schon wieder ein Niveau von durchschnittlich 72%. Dabei re- menarbeit einen Architek-
gistrierte Hystreet.com eine stetig steigende Tendenz. tenwettbewerb durchge-
führt, zu dem zehn Büros
Die Ausnahme bildete der 19. Juni mit einem leichten Rückgang, der aber der Hitze- eingeladen waren. Als Sie-
welle an diesem Samstag geschuldet war, was der aktuellen Diskussion über die Ge- ger wurde das Architektur-
staltung des öffentlichen Raums in Deutschlands Innenstädten mit zu vielen klima- büro Sergison Bates Archi-
schädlichen Steinwüsten und zu wenig „Grün“ neue Nahrung gibt. tects aus London mit sei-
nem modernen Kontorhaus
Besonders bemerkenswert ist aus Sicht von Hystreet-com-Geschäftsführer Julian aus Backstein gekürt. Der
Aengenvoort, dass sich gerade die vom Lock dow n besonders hart betroffe- Neubau ist als Net Zero
nen Großstädte, die normalerweise stark vom Tourismus sowie von Messen und Kon- Carbon-, also als klimaneut-
gressen profitieren, so schnell wieder füllen, obwohl der Städtetourismus erst lang- rales Gebäude geplant, bei
sam wieder anzieht. dem der Schwerpunkt auf
einem intelligenten, nach-
Ein Beispiel ist für ihn etwa die Düsseldorfer Einkaufslage Schadowstraße (West), die haltigen Energiekonzept
an den vergangenen vier Samstagen ein durchschnittliches Niveau von 92% der Vor- und der Wiederverwertbar-
Corona-Zeit erreichte. Dies ist umso überraschender als die Schadowstraße seit mehr keit von Rohstoffen liegt.
als zehn Jahren durch Großbauprojekte wie den U-Bahn-Bau, den Bau des innerstäd-
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tischen Einkaufszentrums an der Einkaufsmeile und die aktuelle Neugestaltung der
Straße stark belastet wird. Ein anderes Beispiel ist die Spitalerstraße in Hamburg mit
Deals
einem Niveau von 80%. Münster: Die Optiker-Kette
Eyes and More hat durch
Für Aengenvoort zeigt diese „sehr positive Entwicklung der Besucherfrequenzen ein- Vermittlung der Eugen
deutig, dass bei den Menschen ein großer Nachholbedarf am Einkaufen in der In- Lehmkühler GmbH die
nenstadt, am Treffen in der Stadt und am öffentlichen Leben generell besteht“. Ob ehemals durch IQOS ge-
sich dieser Trend durch die lange Abstinenz der Bundesbürger während der Phase nutzte Einzelhandelsfläche
der Zwangsschließungen noch verstärkt, werden die weiteren Frequenzmessungen in der Ludgeristraße 82 - 83
in den nächsten Wochen und Monaten zeigen – vorausgesetzt, die Lage entspannt in Münster gemietet. Die
sich in den Sommermonaten weiter. Filiale wurde am 1. Juni
eröffnet. Eyes and More
Auch Mit-Geschäftsführer Nico Schröder findet vor diesem Hintergrund, zählt mit derzeit über 190
dass der Abgesang auf „die Lebendigkeit der Innenstädte und den stationären Ein- Stores in Deutschland zu
zelhandel“ während der Zwangsschließungen offensichtlich zu voreilig war: „Wir sind den größten Brillenfilialisten
überzeugt, die Innenstädte werden auch in Zukunft der Mittelpunkt unseres gesell- am Markt. Der in Hamburg
schaftlichen Lebens sein – und die sehr positive Entwicklung der Passantenfrequen- ansässige Optiker mit dem
zen gibt uns recht“, findet er. Gespür für Trends setzt auf
ein transparentes Komplett-
Mit seinen kostenfrei bereitgestellten Mess-Daten will das Kölner Start-up- preis-Prinzip. An diesem
Unternehmen Hystreet.com für mehr Transparenz sorgen, um mit Hilfe von Fakten neu eröffneten zweiten
über die Frequenz in den Einkaufslagen Vermutungen zu zerstreuen. Denn laut Aen- Standort in Münster hat der
genvoort können von den Hystreet-Daten alle Akteure der Innenstädte wie Einzel- Filialist sein Flagship-Store-
händler, Investoren, Stadt- und Verkehrsplaner, Handelsforscher, Marketingprofis Konzept realisiert. Engel &
und Innenstadtbesucher profitieren. Und gerade in der aktuell sehr schwierigen Zeit Völkers Münster hat den
der Pandemie könnten die Daten eine wichtige Diskussionsgrundlage für Experten Vermieter beraten.
und Politik bieten.
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HandelsimmobilienReport 02.07.2021
Sonntagsöffnung gegen die Krise
Deals
Im Grundgesetz liegen die Hürden hoch Kinomuseum-Store im
Berliner Alexa eröffnet
Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin „Handelsimmobilien Report“
Die monatelangen Zwangsschließungen haben in den Innenstädten Spuren hinterlas- Seit 19. Juni ist das Shop-
sen und die Besucherfrequenz spürbar versiegen lassen. Eine Chance, den Umsatz- ping-Center Alexa am Berli-
verlust auszugleichen und im Wettbewerb mit dem Online-Handel aufzuholen, wäre
aus Sicht des Handelsverbands Deutschland (HDE) – ausnahmsweise – bis zum Ende
des Jahres die Öffnung an Sonntagen zu erlauben. Grundsätzlich ist die Politik offen
für den Sonntagseinkauf, aber die Gewerkschaft Verdi sieht die Sonntagsruhe dog-
matisch und das Grundgesetz lässt keinen Spielraum.
Deshalb forderte der Han-
Fotolia delsverband Deutschland ner Alexanderplatz um eine
(HDE) gerade mit Blick auf Attraktion reicher: Das Kino-
die anstehende Bundestags- museum Berlin eröffnet
wahl im September die Politik im zweiten Obergeschoss
dazu auf, „die Voraussetzun- des Einkaufs- und Freizeit-
gen für mehr Rechtssicher- zentrums den Kinomuseum
Store. Unter dem Motto
heit für gelegentliche Sonn-
„Kino zum Anfassen und
tagsöffnungen im Einzelhan-
Mitmachen für Jung und Alt
del“ zu schaffen. Dabei beruft
– von der Filmrolle zum
sich der Verband darauf, dass Filmplakat“ sind die Besu-
Einkaufen ja genauso ein Be- cher eingeladen, die fantas-
standteil der Freizeitgestal- tische Welt des Kinos zu
tung sei wie der Besuch von entdecken. Auf rund 90 qm
Restaurants, Kinos, Theater oder Museen, die sonntags offen sind. „In vielen ande- lassen wechselnde Filmpla-
ren Wirtschaftsbereichen ist eine Sonntagsöffnung vollkommen selbstverständlich“, kat-Ausstellungen, Filmsze-
gibt HDE-Hauptgeschäftsführer Stefan Genth zu bedenk en: Und auch an nen-Fotos und Film-
den Fließbändern vieler Fabriken werde ganz selbstverständlich sonntags gearbeitet. Ausschnitte – vorgeführt auf
Kino- und Kofferprojektoren
Da nur im stationären Einzelhandel hierzulande sonntags alles dicht sein müsse und – Kinogeschichte lebendig
viele Kunden dann online einkaufen, fordert der Verband, diese systematische Be- werden. Das Konzept wird
nachteiligung der Händler zu beenden und zumindest „gelegentliche Öffnungen von regelmäßigen Work-
rechtssicher und regelmäßig zu ermöglichen“. Dabei denkt der Hauptgeschäftsführer shops zu wechselnden The-
auch an die Entwicklung der Innenstädte und die Möglichkeit zu ihrer Belebung, die men abgerundet. Der Kino-
mit Blick auf die Schäden, die im Zuge der Zwangsschließungen entstanden sind, in museum Store hat montags
vielen Fachforen und in der Politik diskutiert und gefördert werden. bis samstags von 12 bis 20
Uhr geöffnet. Der Eintritt ist
Mit Blick auf die große Bedeutung, die der Einzelhandel nach Feststellung des IFH frei. Die Mitarbeiter stehen
Köln als Hauptgrund für den Besuch der I nnenstadt für viele Bürger hat, gerne für Fragen und Erklä-
merkt auch Genth an, dass Stadtzentren „nur als Gesamtkunstwerk“ ihre Attraktivität rungen bereit.
entfalten können und auch nur so in Zukunft lebendig bleiben. Deshalb sieht der
Spitzenverband nach der Wahl den kommenden Bundestag in der Pflicht, in die De- +++++++++
batte um die Sonntagsöffnung einzusteigen und klare Pflöcke einzuschlagen. In die-
Hannover: Die Calumet
sem Kontext verweist der HDE auch darauf, dass in keinem anderen Land der EU die
Photographic GmbH eröff-
Sonntagsöffnung so stark beschränkt wird wie hierzulande.
net in Hannover ihre erste
Hier bleibt aber die Frage, wie schnell es nach der Bundestagswahl am 26. Septem- Filiale. Dazu hat das Unter-
ber gelingt, eine neue Bundesregierung zu bilden, die sich dem Thema Sonntagsöff- nehmen zum 1. Juli 2021 rd.
nung widmen kann. Nach der letzten Bundestagswahl zog sich der Prozess über viele 340 qm Ladenfläche in der
Monate hin. Dann wäre es für eine Öffnung an den restlichen Sonntagen des Jahres Osterstraße 63 gemietet.
2021 ohnehin zu spät. Vermieter ist ein privater
Eigentümer. Engel & Völ-
Verlässliche Rahmenbedingungen für rechtssichere gelegentliche Sonntagsöffnungen kers Commercial Hanno-
durch die Politik sind für den HDE vor allem mit Blick auf die rigide Haltung der ver vermittelte.
Dienstleistungsgewerkschaft Verdi erforderlich, die Sonntagsarbeit für ih-
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fende Ausschüttungen setzen verfügen über hohe Besucherfrequenzen und sind die Eck-
können? Dann sollten wir darüber pfeiler des stationären Einzelhandels. Profitieren Sie von der
sprechen. Solidität und Zukunftssicherheit, die Ihnen bonitätsstarke
Mieter aus dem Lebensmitteleinzelhandel und dem Fach-
marktsektor bieten.
Hahn Gruppe Die Hahn Gruppe ist seit 1982 eine der führenden Asset und Investment Manager
Buddestraße 14 für Einzelhandelsimmobilien – mit einem in Deutschland verwalteten Immobilienver-
51429 Bergisch Gladbach mögen von rund 3 Mrd. Euro. Zu unseren professionellen Investmentpartnern zählen
Versicherungen, Pensionskassen, Versorgungseinrichtungen, Stiftungen und Family
www.hahnag.de Offices.
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HandelsimmobilienReport 02.07.2021
re Mitglieder grundsätzlich ablehnt. Auch für Argumente, dass gelegentliche Sonntags- Deals
öffnungen die Wettbewerbslage des stationären Einzelhandels gegenüber dem Online-
Handel stärken und damit auch die Arbeitsplätze sicherer machen würden, sind die Concept Fashion Store
Arbeitnehmervertreter nicht offen. Daran haben auch zahlreiche Insolvenzen mit Filial- im Quartier Overbergplatz
schließungen und Arbeitsplatzabbau als Folge der Shutdowns nichts geändert.
In das Stadtquartier Over-
So standen viele deutsche Städte und ihre Einzelhändler laut Genth in den vergange- bergplatz in der City von
nen Jahren vor dem Problem, dass es der Gewerkschaft Verdi immer wieder gelang, Dülmen in Nordrhein-
schon genehmigte und werblich vorbereitete Sonntagsöffnungen kurzfristig erfolgreich
vor Gericht zu kippen. Die Unternehmen und die Städte blieben auf den Werbe- und
Personalkosten sitzen.
Westfalen, das vom Handel-
simmobilien Spezialisten
Girlan Immobilien gema-
nagt wird, zieht das Textil-
und Lifestyle Konzept Con-
cept Fashion Store ein.
Neben Marken wie Joop!,
Armani, Strellson, Gant,
Timberland, Napapijri, Mos
An Brisanz gewann das Thema im Weihnachtsgeschäft 2020, als das Oberverwal- Mosh werden eigene
tungsgericht Münster (Foto: OVG M ünster) nach einem Eilantrag der Dienst- Brands wie Wildhorse, OLE
leistungsgewerkschaft Verdi die Öffnungen an den vier Adventssonntagen und am KiM, Skull & Bones, Row
Sonntag des 3. Januar, die von der Landesregierung in Nordrhein-Westfalen in ihrer Club oder Lina&Laura prä-
Corona-Schutzverordnung zur Stützung des stationären Einzelhandels er- sentiert. Der Shop im Stadt-
laubt worden waren, untersagte. Dabei ist es nach Erkenntnis des HDE eine Mär, dass quartier umfasst 540 qm
sich die Beschäftigten im Einzelhandel gegen Sonntagsarbeit wehren. Die Erfahrungen Mietfläche und wurde Mitte
des Handelsverbands vor Ort zeigen, dass sich „auf Grund der gewonnen Flexibilität Mai dieses Jahres eröffnet.
und des zusätzlichen Entgelts für die Sonntagsarbeit in den allermeisten Fällen ausrei- Das Stadtquartier hat eine
chend Freiwillige finden, die gerne einspringen“. Mietfläche von rund 8 000
qm und beherbergt die Nut-
Grundlage für die langjährigen Streitigkeiten um die Verkaufsoffenen Sonntage in zungen Einzelhandel, Bü-
Deutschland ist Art. 139 der Weimarer Reichsverfassung vom 11. August 1919, der ros, Arztpraxen, Gastrono-
gemäß Art. 140 Grundgesetz Bestandteil des deutschen Grundgesetzes ist. Danach ist mie und Parken. Zum Stadt-
die Sonntagsruhe grundgesetzlich geschützt. Der Sonntag gilt als Tag der Arbeitsruhe quartier gehören zudem
und der seelischen Erhebung. Ausnahmen können demnach nur aus wichtigen Grün- eine vielfältig nutzbare
den nach eingehender Prüfung zugelassen werden. Dachterrasse, Außengastro-
nomie und die größte Tief-
Deshalb muss bei der Sonntagsöffnung im Einzelhandel ein „Anlassbezug“ bestehen.
garage der nordrhein-
Danach darf der stationäre Handel nur im Kontext einer Großveranstaltung wie Volks-
westfälischen Stadt. Zu den
festen, Messen oder Weihnachtsmärkten öffnen, die der eigentliche Magnet und der
Mietern zählen daneben
Grund für den Besuch der City sein müssen, nicht die offenen Läden. Dass immer wie-
noch H&M, dm, Clever-fit
der Sonntagsöffnungen vor den Verwaltungsgerichten auf Antrag von Verdi gekippt
und das Bistum Münster.
werden, liegt deshalb daran, dass ein solcher tragfähiger Anlass nicht vorlag.
Girlan Immobilien über-
Weil in den Corona-Jahren 2020 und 2021 aber fast alle Veranstaltungen mit Men- nimmt für den Eigentümer
schenansammlungen abgesagt wurden bzw. noch nicht wieder erlaubt sind, ist es an- das Center Management,
gesichts der Rechtslage in Deutschland schwer möglich, offene Sonntage auszurich- das Technische Property
ten. Vor diesem Hintergrund hatte der Präsident des HDE, Josef Sanktjohanser, bei Management, das kaufmän-
früherer Gelegenheit eine Grundgesetzänderung ins Spiel gebracht, um Planungs- und nische Property Manage-
Rechtssicherheit für Sonntagsöffnungen zu schaffen. Das wäre ein sehr schweres Ge- ment sowie die Vermietung
schütz. Deshalb stellt sich die Frage, welche anderen Möglichkeiten es gibt, für des Quartiers.
Rechtssicherheit bei den Sonntagsöffnungen zu sorgen.
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GRR Report: Nachhaltigkeit bei Fachmärkten PublikaƟonen
Noch sehr viel Aufwertungspotenzial Logix initiiert Publikation
Citylogistik-Immobilien
Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin „Handelsimmobilien Report“
In ihrer neuen Publikation
Fachmarktimmobilien mit Schwerpunkt „Lebensmittel“ haben sich in den Portfolien
zum Thema Zukunft der
großer Kapitalsammelstellen längste etabliert. Mit Blick auf den Klimaschutz und das Innenstädte und City-
Thema Nachhaltigkeit, das auch für Anleger immer wichtiger wird, hat sich die GRR Logistikimmobilien unter-
Group in ihrem ersten Basic Retail Report 2021 mit der wachsenden Bedeutung des sucht die Initiative Lo-
Themas ESG in dieser Anlageklasse auseinandergesetzt. gistikimmobilien (Logix)
die proaktive Rolle von Lo-
gistik und Logistikimmobi-
lien bei der zukunftsfähigen
Konzeption von Städten und
Ballungszentren. Im Zent-
rum dieser 6. Publikation
der Initiative steht die per-
spektivische Rolle von City-
logistik-Immobilien zur Auf-
rechterhaltung lebendiger
Stadtzentren. Die Studie
beleuchtet damit die ange-
sichts eines wachsenden
Onlinehandels, der Corona-
Rewe-Markt mit DGNB-Zertifizierung in Gold. Foto: GRR Group
Pandemie sowie der durch
Die klassischen Lebensmittelmärkte außerhalb der Innenstädte – wie SB- steigende Herausforderun-
Warenhäuser, Verbraucher- und Supermärkte sowie Discounter – galten in Deutsch- gen in den Bereichen Ver-
land lange nicht als Core-Immobilien wie Geschäftshäuser in 1A-Lagen mit ihrer gu- kehr und Ökologie dringen-
der werdende Bewältigung
ten Bausubstanz und den Top-Lagen. Ihre Aufwertung zur Top-Anlage verdanken die
des Innenstadt-Wandels
Fachmärkte und Fachmarktzentren den Mietern aus dem Lebensmittelhandel, die
sowie das Lösungspotenzi-
zuletzt während der Pandemie wieder gezeigt haben, dass Krisen ihnen wegen der
al, das Logistik und Lo-
Systemrelevanz wenig anhaben können. Gegessen und getrunken wird immer. gistikimmobilien hierbei bie-
Doch diese – inzwischen sehr begehrten – Immobilien bewegen sich in punkto Nach- ten können. Im Fokus ste-
haltigkeit in einem Spannungsfeld: auf der einen Seite die schnell hochgezogenen hen innovative städtebauli-
che Ansätze für Auto-arme
Immobilien in schlichter Hallenbauweise, auf der anderen die Mieter aus dem Le-
sowie ökologisch und sozial
bensmittelhandel mit ihrem hohen Energieverbrauch durch Kühlschränke, Kühltruhen
nachhaltige Stadtzentren.
und Beleuchtung. Das eröffnet zweifellos noch viel Spielraum für die Aufwertung der
Die Arbeit wird im Oktober
Handelsimmobilien nach „ökologischen, sozialen und ethische Faktoren“ – bekannter
2021 veröffentlicht.
unter dem Kürzel ESG (Environment, Social, Governance).
Denn indem die Anlageklasse „Nahversorger“ inzwischen aus der Nische für Spezia-
Deals
listen herausgetreten ist und in den Blickpunkt großer Kapitalsammelstellen rückt, wo Hamburg: Zwei lokale Im-
das Thema Nachhaltigkeit etwa bei Büroimmobilien oder Shopping-Center schon mobilieninvestoren haben in
längst angekommen ist, rücken die Anforderungen an Nachhaltigkeit und Themen Hamburg ein 1975 gebau-
wie ESG auch bei dieser Asset-Klasse in den Mittelpunkt, wie Karsten Nemecek, Ma- tes Wohn- und Geschäfts-
naging Director bei der Savills Immobilien Beratungs GmbH, w eiß. haus für 6 430 Euro je qm
gekauft. Das Zinshaus in
Vor diesem Hintergrund hat sich auch der Investment- und Asset-Manager GRR Winterhude hat fünf Woh-
Group aus N ürnberg, der seit seiner Gründung vor 15 Jahren auf diese An- nungen (324 qm) und eine
lage-Klasse setzt, dem Kreis der Spezialisten für Fachmarktimmobilien und Fach- Gewerbeeinheit (135 qm).
marktzentren angeschlossen, die bei ihrem Wachstum verstärkt auf Nachhaltigkeit Verkäufer der Immobilie in
setzen. Zumal die Immobilienbranche beim Erreichen der von der EU-Kommission Alsternähe war ein privater
und der Bundesregierung gesteckten Klimaziele eine Schlüsselrolle hat. Eigentümer. Engel & Völ-
kers Commercial Ham-
Dabei „spielen bei Einzelhandelsimmobilien die energetische Sanierung und der Neu- burg vermittelte.
bau nach Green-Building-Standards eine wichtige Rolle“, berichtet Martin Führlein,
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Vorstand der GRR Group, bei Vorstellung des ersten GRR Basic Retail Re-
ports 2021 der die „Chancen einer ESG-basierten Anlagestrategie für institutionelle
Deals
Investoren aufzeigt“. Im Mittelpunkt stehen dabei – angesichts des hohen Energie- Hanau-Steinheim: Die Va-
verbrauchs im Einzelhandel – die Senkung des Energiebedarfs, die Steigerung der lues Real Estate hat für
Effizienz und der Einsatz erneuerbarer Energien. So sind Nahversorger im Lebensmit- den institutionellen Values
teleinzelhandel laut Führlein als Anlage dann besonders wertstabil, wenn sie nachhal- Logistikimmobilien Fonds
tig ausgerichtet sind. einen Neubau in Hanau-
Steinheim erworben. Das im
In diesem Kontext richtet die GRR Group auch ihre eigenen geschäftlichen Ziele und April 2021 fertiggestellte
Praktiken an „Umwelt-, Sozial- und Corporate-Governance-Zielen“ aus. Deshalb war Objekt mit ca. 10 000 qm
es naheliegend, dass sich auch die erste Ausgabe des GRR Basic Retail Reports 2021 Mietfläche und 73 Stellplät-
mit dem Thema Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien bei Basic Retail befasst. zen wurde von der Hub One
Real Estate entwickelt.
„Dabei geht es um nicht weniger als die Transformation der Immobilienwirtschaft Das mit Fußbodenheizung
und der institutionellen Kapitalanlage hin zu einer deutlich stärkeren Berücksichti- und Gründach ausgestatte-
gung ökologischer, sozialer und unternehmensethischer Faktoren“, schreibt Führlein te Objekt erhält eine DGNB
zusammen mit seinen Kollegen Andreas Freier, Vorstand der GRR AG, und Oliver Gold Zertifizierung. Derzeit
Groß, Geschäftsführer der GRR Real Estate Management GmbH, im Vor- sind ca. 60% der Flächen
wort des Reports, der in Kooperation mit Savills entstanden ist. an United Brands 24, einen
Markenentwickler für Textil-
So stehen auch bei der GRR Group Investitionen in erneuerbare Energien und in öko- und Lederwaren, vermietet.
logische Projekte im Vordergrund. Konkret heißt das z. B., dass der Investment- Der Mieter hat seinen Fir-
Manager die Dächer von GRR-Objekten für die Installation von Photovoltaik-Anlagen mensitz bereits an den
zur Verfügung stellt und sich für dieses Projekt einen Joint-Venture-Partner an Bord Standort verlegt. Für die
geholt hat. Ein Thema ist aber auch die Gestaltung der Grünflächen. So werden mit restlichen Flächen laufen
wissenschaftlicher Begleitung Grünflächen an den Märkten als Bienenfreundliche Verhandlungen.
Wiesen gestaltet. Das Ziel: die Weiterentwicklung der Immobilien gemäß den heuti-
Wir schlagen die Brücke…
… zwischen Immobilienwirtschaft,
Einzelhandel und Kommunen.
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HandelsimmobilienReport
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SonsƟges
Die NIV GmbH kauft
Real-Markt in Herten
Die zur Dorstener NIG
Naumann Immobilien-
gruppe gehörende NIV
GmbH - Naumann Immobi-
lienanlage & Vermögens-
management - hat den
ehemaligen Real-Markt am
Foto: GRR Group
Hoppenwall in Herten ge-
kauft. Für die Sanierung und
gen Anforderungen zu langfristig wettbewerbsfähigen und stabilen Anlageprodukten.
Wiederbelebung des Areals
Da die Mieter aus dem Lebensmittelhandel und ihre Konzepte der maßgebliche Fak- wurden langfristige Mietver-
tor bei dieser Asset-Klasse sind, haben GRR und Savills für den Report Anfang des träge mit der Edeka Rhein-
Jahres auch die Einzelhändler nach ihren Plänen befragt. Ruhr Stiftung & Co. KG
für ein Marktkauf SB Waren-
Laut Umfrage will die überwältigende Mehrheit (97%) der Befragten in den nächsten
haus sowie einen Trink
fünf Jahren neue Filialen eröffnen, wobei 82% die Zahl seiner Filialen insgesamt stei-
Gut-Getränkemarkt ge-
gern will. Dabei dürfte sich im Lebensmittelhandel herumgesprochen haben, dass ein
schlossen. Zu dem knapp
dicht geknüpftes Filialnetz eine gute Strategie gegen die Online-Konkurrenz ist. Der-
zeit ist der Lebensmittelhandel auch in den Innenstädten sehr aktiv, wo die Branche
noch weiße Flecken sieht. Investiert wird aber auch in neue Konzepte. Handelsimmobilien
Im Rahmen der Expansion rechnen mehr als zwei Drittel (69%) der Befragten damit, Report
dass auch die Flächen wachsen werden. Das gilt vor allem für Discounter, die derzeit
im Wettbewerb mit den erfolgreichen Lebensmittelvollsortimentern Boden gut ma- Besuchen Sie uns
chen wollen und deshalb Verkaufsfläche und Sortiment ausweiten möchten. auch auf unserer
Bei einer durchschnittlichen Größe von derzeit 800 qm in einer Standardfiliale könnte Homepage:
die Durchschnittsgröße der Discounter in den nächsten fünf Jahren auf etwa 1 130
qm steigen. Das wäre laut Report ein Plus von 40%. Bei den Vollsortimentern liegt www.hi-report.de
die geplante Vergrößerung bei durchschnittlich 1 850 qm, knapp 400 qm mehr als
die aktuelle Durchschnittsgröße.
40 000 qm großen Areal
Laut Savills-Managing-Director Nemecek punkten Nahversorger mit ihrer Nähe zu gehört neben dem Ende
den Kunden und den kurzen Anfahrtswegen. Gemäß dem Trend zu mehr Mischung Januar 2021 geschlossenen
geht auch er davon aus, dass Supermärkte in dicht besiedelten Regionen vermehrt in Real-Markt der ehemalige
Mischobjekte und Quartiere integriert werden – mit Blick auf den Wohnungsmangel Real-Hifi-Markt und ein Ge-
tränkemarkt. Da es sich bei
etwa auch mit Wohnungen in den oberen Etagen, um das Bauland optimal – und
diesem Standort um einen
damit nachhaltig – zu nutzen. Als größte Herausforderung in den nächsten Jahren
Schließungsstandort von
wird von 88% der Befragten deshalb der Wettbewerb um die Standorte und die Hö-
Real handelte, konnte durch
he der Mieten gesehen.
die Entwicklung der NIV und
Der Frage, welche Relevanz die Erfüllung der ESG-Kriterien bei Fachmarktimmobilien auf Grund der sehr guten
für die Investoren haben, ging die Studie gleichfalls nach. Das Ergebnis: die überwäl- Zusammenarbeit mit der
Stadt Herten und dem bis-
tigende Mehrheit (78%) misst bei der Anlageentscheidung dem Umweltaspekt große
herigen Immobilieneigentü-
Bedeutung bei, knapp gefolgt vom sozialen Aspekt (72%) und die Berücksichtigung
mer der Standort erhalten
von „Governance-Kriterien“ (67%).
und neue Arbeitsplätze ge-
Wie die Befragung des Weiteren ergab, hat sich bei der Umsetzung der ESG-Kriterien schaffen werden. Die Sanie-
auch die Einstellung zur Gebäudezertifizierung geändert, die früher eher als Kosten- rung wird voraussichtlich
treiber gesehen wurde. So ist die Relevanz im Ankaufprozess für die Investoren von bis ins Jahr 2022 hinein
bislang 55% auf 83% bei künftigen Ankäufen gestiegen. „Dabei verbinden 67% der dauern. Neben der Handels-
fläche entstehen auch
Befragten mit einem zertifizierten Objekt vornehmlich eine Senkung der Betriebskos-
Wohnhäuser und eine
ten“, heißt es im GRR-Report. „Weitere Vorteile werden in geringen Instandhaltungs-
Kindertagesstätte.
kosten (50%) und einer gesteigerten Mieterzufriedenheit (44%) gesehen.“
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Redevco BV
Unternehmens
An vorderster Front gegen den Klimawandel News
Neinver hat alle Outlets
Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin „Handelsimmobilien Report“ in Europa wiedereröffnet
In den Innenstädten ist viel in Bewegung, nicht nur durch den Online-Handel und die
Neinver hat alle 21 Outlet
gravierenden Folgen der Zwangsschließungen zur Pandemie-Bekämpfung, sondern
Center in sechs europäi-
auch der Klimawandel zwingt Städte, Investoren und Einzelhändler bei der Gestal-
schen Ländern wieder ge-
tung der Cities umzudenken. Denn die Gebäude sind für einen großen Teil des CO2-
öffnet - nach sechs Monaten
Ausstoßes verantwortlich, so dass „Impact Investing“, also investieren auch um teilweiser oder vollständiger
messbare nachhaltige und soziale Effekte zu erreichen, an Bedeutung gewinnt. Schließung. Die letzten
Bei dieser Entwicklung will der noch von den Beschränkun-
gen betroffenen Center –
europäische Investment Mana-
die beiden deutschen Outlet
ger Redevco BV, der ein Portfolio
Center Montabaur The Style
mit etwa 300 Assets im Wert von
Outlets und Halle Leipzig
7,5 Mrd. Euro verwaltet, darun-
The Style Outlets (Foto) –
ter innerstädtische Handelsim-
mobilien in namhaften europäi-
schen Metropolen wie Paris, an
vorderster Front mitarbeiten, wie
Clemens Brenninkmeijer,
seit 2016 Head of Sustainable
Business Operations bei R e-
devco, in dem Webinar The Fu- haben in der letzten Mai-
ture of Cities in a Post- woche den normalen Be-
Pandemic World, bek räftig- trieb wieder aufgenommen
te. Denn aus Sicht des Unter- und damit den zweimona-
nehmens wird der Zeitrahmen, tigen Wiedereröffnungs-
um den weltweiten CO2-Ausstoß prozess abgeschlossen.
maßgeblich zu drosseln, damit Die Ergebnisse der europä-
der katastrophale Klima-Wandel ischen Center nach der
aufgehalten werden kann, im- Wiedereröffnung zeigen
Redevco-Objekt in Bielefeld. Foto: Redevco einen sehr positiven Trend,
mer enger.
in einigen Fällen wurden
Nach Darstellung von Leslie Johnston, CEO der Laudes Foundation, sind unter dreistellige Umsatzsteige-
anderem etwa 250 Mrd. Euro jährlich notwendig, um den europäischen Immobilien- rungen im Vergleich zu
Bestand so aufzuwerten, dass die angestrebten Klima-Ziele, die die EU-Kommission 2019 verzeichnet. Allein die
in ihrem „Green Deal“ mit Klimaneutralität im Jahr 2050 anstrebt, erreicht werden beiden deutschen Center
können. Und 97% der vor 2010 erbauten Gebäude in Europa brauchen ein Refur- erzielten in den ersten bei-
den Wochen nach der Eröff-
bishment, um die Anforderungen des Pariser Klima-Abkommens zu erfüllen.
nung ein durchschnittliches
Die im Jahr 2020 gegründete Laudes Foundation mit Sitz in London ist Teil des Bren- Umsatzplus von 26,5% ge-
ninkmeijer Familienunternehmens und befasst sich mit den beiden Kernproblemfel- genüber 2019. Diese Zah-
dern der heutigen Zeit: dem Klima-Wandel und seinen Folgen sowie der wachsenden len bestätigen aus Sicht des
Ungleichheit in der Welt und der damit einhergehenden Armut. Aus Sicht von Leslie Unternehmens die Wider-
Johnston werden die 2020er-Jahredie die schnellste ökonomische Transformation der standsfähigkeit der Outlet-
Geschichte bringen, durch die Probleme wie der CO2-Ausstoß, die Armut und die Center und zeigen den
Trend zur schnellen Erho-
Pandemie eingedämmt werden dürften.
lung, sobald die Einschrän-
Mit Blick auf die großen Herausforderungen durch den Klimawandel hatte sich Rede- kungen aufgehoben wer-
vco bereits vor zwei Jahren mit seiner Mission 2040 das Ziel gesetzt, die eigenen den. Die durchschnittlichen
Assets in den nächsten 20 Jahren in punkto Nachhaltigkeit neu aufzustellen. Wie Ausgaben der Besucher in
Andrew Vaughan, CEO des I m m obilien-Investment-Managers, damals mitteilte, den Centern stiegen im April
hat sich Redevco in dem Papier verpflichtet, das gesamte Portfolio bis zum Jahr 2040 und Mai um 15% im Ver-
gleich zum gleichen Zeit-
CO2-neutral aufzustellen und in diesem Kontext beispielsweise auch erneuerbare
raum des Jahres 2019.
Energien vor Ort zu erzeugen. Auf dieses Thema im Webinar angesprochen, bekräf-
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HandelsimmobilienReport 02.07.2021
tigte Clemens Brenninkmeijer erneut, dass dieses Ziel in diesem Zeitrahmen auch
Deals
erreicht werden könne.
Finanzierung für das
Mitte Juni hat der Investment-Manager auch seinen 2020 Responsible Investment DUKE in Berlin
Report vorgelegt, in dem die Anstrengungen dargestellt w erden, die das
Unternehmen im Vorjahr im Rahmen seiner nachhaltigen Sanierungen unternommen Die Berlin Hyp finanziert mit
hat, um diese Visionen zu realisieren. Zu den wichtigen Maßnahmen gehörte dabei den Sparkassen Lüden-
das Aufsetzen einer Politik, die sich an den ESG-Kriterien (Environm ent, Social, scheid und Hochfranken
Governance) orientiert, um den eigenen nachhaltigen Ansatz in einer international das Büro- und Geschäfts-
anerkannten Terminologie darzustellen – im Interesse der Transparenz für alle Sta- haus DUKE in Berlin Kreuz-
keholder. Dieser übergreifende Rahmen legt fest, wie das Unternehmen als Invest- berg. Die 5-jährige Finanzie-
ment-Manager arbeitet und mit seinen Stakeholdern zusammenarbeiten will. rung wurde mit dem neuen
Verbundprodukt „Immo
Dabei sind die Verantwortlichen davon überzeugt, dass sie im Rahmen ihrer Tätigkeit
Nachrang“ ausplatziert. Das
einen wichtigen Beitrag leisten können, um die Innenstädte zu einem positiven Auf-
Beteiligungsvolumen der
enthaltsort für die Bewohner und die Besucher zu entwickeln.
beiden Sparkassen beträgt
Mit Blick auf die Tatsache, dass etwa 30% des weltweiten Energieverbrauchs auf die 15 Mio. Euro. Die Quest
Gebäude entfallen, sieht das Unternehmen im Rahmen seiner „Mission 2040“ die Investment Partners plant
Branche in der Pflicht, Lösungen zu erarbeiten, um den CO2-Verbrauch abzusenken. eine sukzessive Revitalisie-
Dazu will Redevco durch die nachhaltige Sanierung der verwalteten Gebäude seinen rung und Optimierung der
signifikanten Beitrag leisten und wird sich dabei an den Anforderungen der britischen Immobilie. Das neunstöcki-
BREEAM-in-Use-Zertifizierung ausrichten, w obei nun aber ein höheres ge Objekt wurde 1999 er-
„Excellent“ angestrebt wird – im Interesse des langfristigen Werterhalts. richtet, hat eine vermietbare
Fläche von circa 7 600 qm
Um die Modalitäten der Mission 2040 zu veranschaulichen und zu zeigen, welche und befindet sich im Herzen
Maßnahmen für die Beseitigung des CO2-Ausstoßes erforderlich sind, hat der Invest- des historischen Zeitungs-
viertels, unweit des Check-
point Charlie, der Friedrich-
HDE: #2 Neustart braucht politischen Rückenwind straße und des Axel-
HIR Berlin. Monatelang geschlossene Ladentüren haben nach Angaben des Springer-Hochhauses.
Handelsverbands Deutschland (HDE) Spuren in Deutschlands Einzelhandel
hinterlassen. Gleichzeitig hat die Pandemie den Strukturwandel in den Innenstädten +++++++++
beschleunigt. Vor diesem Hintergrund stehen viele Betriebe zwar vor der Herausfor- München: Der
derung, sich für die Zukunft aufzustellen, doch viele sind wirtschaftlich ausgezehrt Schmuckanbieter Thomas
und können die notwendigen Investitionen nicht allein stemmen. „Um wieder durch- Sabo hat durch Vermitt-
starten zu können, brauchen sie Unterstützung durch gezielte Förderung und eine lung von Realkon Immobi-
leistungsfähige Infrastruktur“, mahnt der HDE. lien rd. 40 qm an der Pe-
Nur mit „politischem Rückenwind“ könne der Einzelhandel neu starten, so der HDE rusastraße 3 in München
und fordert im ersten Schritt Programme für kleine und mittlere Handelsunterneh- gemietet. Das Unternehmen
men, die Investitionen, Innovationen und damit die Zukunft der Innenstädte fördern. sicherte sich die Fläche im
Zudem sei der Handel als Teil jedes Stadtzentrums auf die Leistungsfähigkeit der Erdgeschoss für die neue
öffentlichen Infrastruktur angewiesen, analog sowie digital. Repräsentanz. Neben dem
besonderen Ambiente
Neben diesem infrastrukturellen Rahmen macht die wachsende TS
brauchten vor allem kleine und mittlere Exclusive Schmuck-
Kaufleute Förder- und Beratungsangebo- kollektion das Shopping
te, die sie bei der Digitalisierung beglei- in Thomas Sabo Premium-
ten, wie der Spitzenverband mit Blick auf die stores für die Kunden zum
Bundestagswahl von der nächsten Bundes- Erlebnis. Realkon und
regierung fordert. Den ersten Schritt in den Thomas Sabo arbeiten im
Fotolia Neustart habe die Branche in den vergange- Rahmen der Expansion seit
nen Monaten getan und in Zeiten der Lock- vielen Jahren zusammen.
downs über alternative Vertriebswege Prä- Zuletzt konnte Realkon ei-
senz gezeigt. Über eigene Online-Shops, soziale Medien, Marktplätze sowie Liefer- nen Shop an der Kaiser-
und Abholservices konnten sie den Kundenkontakt halten. Laut HDE ist es nun am Joseph-Straße 222 in Frei-
künftigen Bundestag, die nächsten Schritte in den Neustart einzuleiten. burg vermitteln.
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