Hoch hinaus WOHNART 2.2019
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WOHNART 2.2019
Hoch
hinaus
INTERVIEWS PROJEKTE SERVICE
Der Vorstand der ÖSW AG und ein Stadtplaner Serviced Apartments, familienfreundliche Wie man von Heilkräutern profitiert,
über die Zukunft des Wohnens Wohnungen und vieles mehr dem Stress entgeht und pollenfrei wohnt
Editorial
Liebe Leserin,
lieber Leser Mag. Wolfgang Wahlmüller (li.),
Dipl.-Ing. Michael Pech, MRICS
D
Vorstand der ÖSW AG
Diesmal halten Sie eine ganz besonde- Zuhause bieten. Redaktionell starten wir
re Ausgabe der WOHNART in Händen: die Jubiläums-Ausgabe der WOHNART
Das ÖSW feiert 2019 sein 70-jähriges Ju- mit einer Coverstory, die wir thematisch
biläum – und das wollen wir Ihnen nicht einer besonderen Wohnform und deren
vorenthalten! Diese Ausgabe des Kun- Umsetzung durch das ÖSW widmen: den
denmagazins wurde ganz im Zeichen des Wohnhochhäusern. Ganz im Sinne des
70-jährigen Bestehens des ÖSW gestaltet. 70-jährigen Jubiläums lesen Sie in dieser
Seit seiner Gründung 1949 setzt das Ös- Ausgabe auch ein ausführliches Interview
terreichische Siedlungswerk Trends im mit uns beiden als Vorstand der ÖSW AG
Wohnbau – und dies immer mit einem über den Status quo und unsere Visio-
Ziel: Die Bedürfnisse der Bewohner zu nen für die Zukunft. Lassen Sie sich von
erkennen und ihnen nachhaltig gerecht den „Design News“ dieser Saison für Ihre
zu werden. Diesen Leitsatz im Blick gab Wohnraumgestaltung inspirieren und
IMPRESSUM
es in den ersten Monaten des Jahres gleich bleiben Sie mit den Technologie-High- HERAUSGEBER:
mehrere Gründe zur Freude: Zu Jahresbe- lights auf dem neuesten Stand. immo 360 grad gmbh, Feldgasse 6–8, 1080 Wien
Tel.: 01/401 57–607, Fax: 01/401 57–600
ginn wurde im Zuge einer Pressekonfe- wohnart@immo-360.at, immo-360.at
renz von Bürgermeister Michael Ludwig Wie gewohnt stellen wir Ihnen zudem eine MEDIENINHABER & REDAKTION
und Wohnbaustadträtin Kathrin Gaál Auswahl der innovativsten Bauprojekte DES MEDIENINHABERS:
das Stadtquartier Berresgasse in Wien- der ÖSW-Gruppe vor und bieten Ihnen MediaUnit Verlags GmbH & Co KG, 1040 Wien
Donaustadt vorgestellt – darunter auch eine umfangreiche Immobilienübersicht. Graf-Starhemberg-Gasse 1A/6, Tel.: 01/501 35–283
SMAQamPARK. Mit diesem Projekt reali- Lesen Sie außerdem mit „Ein Kraut für AUFLAGE: 39.000 Stück
siert die ÖSW AG mit Projektpartnern im alle Fälle“ Wissenswertes zum Thema CHEFREDAKTION: Michaela Sattler,
Angela Sirch
„Bearbeitungsgebiet 5“ insgesamt 323 ge- Heilkräuter und nutzen Sie „Tipps &
förderte (bzw. supergeförderte) SMART- Tricks“, um Ihr Zuhause pollenfrei zu ARTDIREKTION: Evelyn Falkner
Wohnungen. Gleich zwei Messeauftritte gestalten und dem Stress zu entgehen. CHEFIN VOM DIENST: Michaela Sattler
PERFEKTER folgten im März: die Präsentation des
Grazer ÖSW-Projektes HochHinaus in
In der Rubrik „Kultur Tipps“ finden Sie
sommerliche Eventvorschläge für Hobby-
MITARBEITER DIESER AUSGABE: Noemi Freiling,
Maximilian Graf, Ilse Huber, Helga Mayer, Monika
GESCHMACK, 100 °C
Nassler, Christine Nouikat, Michaela Sattler, Angela
Reininghaus auf der Lebensraum-Messe gärtner und Architekturinteressierte. Den Sirch, Claudia Spielmeyer, Isabelle Köhler, Michaela
in Graz sowie des Hochhauses sirius in Abschluss dieser ganz besonderen Aus- Werthmüller
DIREKT AUS DIREKT AUS der Seestadt Aspern in Wien 22 auf der
WIM (Wiener Immobilien Messe). Und
gabe von WOHNART bildet Mag. Helga
Mayer, Geschäftsführerin der immo 360°
COVERFOTO: Helen & Hard Architekten, Norwegen
ANZEIGEN: Eva Fida
DER ARMATUR DER ARMATUR
nicht zuletzt konnten wir die ersten Mie- und Herausgeberin, mit ihrer Kolumne Tel.: 01/401 57–614, wohnart@immo-360.at
ter am fünften room4rent-Standort in „Editor’s Voice“. LITHO: GraphicCooperation, Rudolf Huber
Wien-Landstraße am Campus-Vienna- HERSTELLER & HERSTELLUNGSORT:
Leykam Druck GmbH & Co KG, 7201 Neudörfl
STILL, MEDIUM ODER SPRUDELND KOCHEND HEISSES WASSER Biocenter Anfang April begrüßen, womit Viel Freude mit der neuen Ausgabe von
© Lukas Ilgner
Für eine bessere Lesbarkeit verzichten wir
AUF KNOPFDRUCK bereits 600 Serviced Apartments der er- WOHNART und einen wunderschönen
GROHE BLUE HOME auf genderspezifische Formulierungen wie
folgreichen Marke Wohnungssuchenden Sommer wünschen Ihnen Michael Pech
GROHE RED Mieter/-innen. Natürlich sind immer Damen
am Wiener Markt ein vorübergehendes und Wolfgang Wahlmüller. und Herren gemeint.
grohe.at
2.2019 WOHNART 3
Inhalt 2.2019
LIFESTYLE
DESIGN NEWS: Feudale Akzente
Wohntrends in Grüntönen, warmem Gelb und opulentem Gold ...................... 6
Alles für Ihr neues Zuhause – Internet,
COVERSTORY: Hoch hinaus Fernsehen und ab sofort auch Smart Home.
8 Hochhausbau in Österreich .................................................................................... 8
TREND NEWS: Next Level
Technik-Highlights der Saison.............................................................................. 12
INTERVIEW: Wolfgang Wahlmüller & Michael Pech
Der Vorstand der ÖSW AG über die Zukunft des Wohnens ........................... 14
INTERVIEW: Rudolf Scheuvens Drei. Macht’s einfach.
Mit Helga Mayer spricht er über Stadtplanung mit Weitblick ..................... 20 Details: www.drei.at
PROJEKTE
ROOM4RENT: Wohntraum auf Zeit
14 Alle Serviced Apartments in Wien auf einen Blick........................................... 22
20 FAMILIENWOHNBAU: Smartes Wohngefühl
Neubauten in Wien und Niederösterreich ........................................................ 28
KSW: Glanzprojekte
Wohnungen mit Charme in Klagenfurt ............................................................... 30
SALZBURG WOHNBAU: Individuelles Wohnen
Rückblick und Ausblick auf Außergewöhnliches .............................................. 32
IMMOBILIENANGEBOT
OBJEKTE: Wohnen mit Zukunft
Miete und Eigentum auf einen Blick ................................................................. 34
NEUBAU | SANIERUNG | BAUTRÄGER
© Schreiner Kastler, Haeusler, belle & sass, Getty Images
42 SERVICE
STORY: Ein Kraut für alle Fälle
Heilkräuter und ihre vielfältige Wirkung............................................................ 42
TIPPS & TRICKS: Durchatmen und aufblühen 70-JÄHRIGES BESTEHEN
Vom pollenfreien Zuhause bis zum Stresskiller Gehen ................................... 46
KULTUR TIPPS: Sommerzeit WIR GRATULIEREN!
Messen, Ausstellungen und Festivals im Sommer .......................................... 48
und wünschen weiterhin viel Erfolg
EDITOR’S VOICE: Ein Lebenswerk
Die Grande Dame der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft....................... 50
4 WOHNART 2.2019
Design News
Stilvoll extravagant
Grüntöne, warmes Gelb, opulentes
Gold und schöne Blumen-Prints schaffen
ein außergewöhnliches Ambiente.
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hm.at
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Feudale Akzente
Die Devise für diese Saison lautet: Mehr ist mehr! Diesem Motto
folgen wir natürlich gerne und zeigen einige frische Ideen für die
perfekte Wohnraumgestaltung. 5
Text: Michaela Sattler
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Die Noah-Servierplatte mit Diese Blumenvase liegt voll Der bequeme Pouf Rosita Dieser niedliche Kakadu fühlt Die Gießkanne von Zone Der goldene Wandspiegel Die Pendelleuchte Aluvia Goldig und cool zugleich: In Inspiriert von den zarten Mit diesem skandinavischen
Dippschale aus Ton wird von im Trend: Die angesagte Far- verleiht sowohl allein im sich sowohl in Innenräumen Denmark eignet sich nicht „Eye-Catcher“ macht seinem bringt Ihr Zuhause zum der bezaubernden Schmuck- Farben eines Sorbets, sorgen Kindersessel im Vintage-Stil
portugiesischen Kunsthand- be und eine schlichte, zurück- Raum platziert als auch als als auch im Outdoorbereich nur zur Bewässerung von Namen alle Ehre. Denn als Strahlen und ist eine schicke dose „Flutterbys“ von Jo- die eleganten, handbemal- der 50er Jahre verleiht man
werkern bemalt und glasiert. haltende Form machen die Ergänzung zu einer Couch wohl und verleiht dem In- Pflanzen; sie fungiert genau- trendiges Wohnaccessoire Lösung, den Wohnraum mit anna Buchanan sind kleine ten Wassergläser von LSA dem Raum seines Kindes
© Beigestellt
So wird jede Platte zum Ein- Vase Smoothie zum wahren dem Ambiente eine trend- terieur einen glamourösen so als stilvolles Dekorations- zieht er in Ihrem Zuhause einem trendigen Hingucker Schätze sehr gut aufgeho- International für Freude auf eine ganz besondere Atmo-
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6 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 7
Lifestyle Hoch hinaus Der Hochhausbau ist auch in Österreich im Wohnbereich angekommen und bietet eine zukunftsträchtige Lösung für die Anforderungen städtebaulicher Entwicklungen. Text: Angela Sirch D Die europäischen Großstädte wachsen und Bau des ersten Hochhauses in der Herrengas- mit ihnen die Nachfrage nach Wohnraum. se im Jahr 1932, wobei Wien im europäischen Auch Österreichs Hauptstadt Wien, die 2019 Schnitt eher spät in die Höhe baute. Für weni- im Zuge der Mercer-Studie zum zehnten Mal ger Kontroversen sorgte der Hochhaus-Schub in Folge zur lebenswertesten Stadt der Welt in der Nachkriegszeit, doch auch nur dann, gewählt wurde, erfreut sich mit einem prog- wenn kein altehrwürdiges Palais dafür abge- nostizierten Zuwachs auf über 2 Millionen rissen werden musste. Im Falle des Sempe- Einwohner im Jahr 2027 großer Beliebtheit. rit-Hochhauses, das 1964 anstelle des Palais Die Zahlen und Fakten stellen Städteplaner Erzherzog Rainer errichtet wurde und an des- und Architekten vor neue Herausforderun- sen Stelle sich heute der Sitz der Wirtschafts- gen, da ein weiteres Wachsen der Städte in die kammer befindet, bekam Architekt Georg Breite oft am Platz oder an ökologischen Lippert die nicht sehr charmante Bezeich- Gründen scheitert. Gerade dort, wo sich viele nung „Palaisverwerter“ verliehen. Auf eine Menschen auf engem Raum drängen, sind Bauflaute der 1970er und 1980er Jahre, die Naherholungsgebiete und Grünflächen wich- nur durch einzelne Projekte wie die Wohn- tig. Doch gerade in einer über Jahrhunderte bauten Alt Erlaa unterbrochen wurde, folgte gewachsenen Stadt wie Wien spielen auch das das Erwachen aus dem Dornröschenschlaf in Prädikat Weltkulturerbe und die Angst vor der Zeit des Eisernen Vorhangs. Da mit Büro- dem Verlust alter Bauwerke eine Rolle, was flächen gutes Geld zu verdienen war, schos- dazu führt, dass die Diskussion rund um den sen Türme aus dem Boden, deren Platzierung Hochhausbau seit jeher mitunter sehr emo- im Stadtbild oftmals hinterfragt wurde. Mit tional geführt wird. Von einem Streit zwi- dem starken Anstieg der Bevölkerungszahlen schen Bewahrern und Erneuerern zu spre- in den Metropolen gewinnt nun seit der Jahr- chen wäre dabei aber zu kurz gegriffen. Auch tausendwende eine Bauform immer mehr an gibt es keine allgemeingültige Lösung, wie ein Attraktivität, die lange Zeit als architekto- Neubauprojekt geplant und besprochen wer- nisch umstritten galt: das Wohnhochhaus. den kann. Ist bei dem einen die kooperative Die Abneigung gegen Wohntürme, die in vie- Planung mit einer frühen Partizipation von len Köpfen nach wie vor verhaftet ist, ver- Anrainern von Vorteil, so sorgt sie beim an- wundert nicht angesichts lieb- und farbloser Das Projekt sirius wird hochwertiges deren erst recht für festgefahrene Positionen „Betonsilos“, die einst aufgrund von Platz- Wohnen und Arbeiten im Herzen und Proteste. Letztere gab es auch schon beim mangel gebaut wurden. Mit der heutigen der Seestadt Aspern bieten. 8 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 9
Lifestyle
Planung von Wohnhochhäusern hat dies jedoch nicht
Der Leopoldtower, das erste Hochhaus
mehr viel gemein. Vor allem, da man gerade in Bezug der ÖSW-Gruppe, begeistert mit seiner
auf die sich verändernden Wohnkulturen und Lebens- außergewöhnlichen Gestaltung.
stile – es gibt immer mehr Single-, Patchwork- und
DINK-Haushalte (Anm.: Double Income No Kids) –
die Vorteile und positiven Aspekte von Wohntürmen
entdeckt hat. Neben der Chance, in einem einzigen
Gebäude zahlreichen sehr unterschiedlichen Wohn-
bedürfnissen entgegenzukommen, bieten Wohnhoch-
häuser im Sinne einer Mischnutzung mit Arztpraxen,
Geschäften, Lokalen und Sozialeinrichtungen die
Möglichkeit, eine „Stadt in der Stadt“ zu erschaffen. In
seiner Rolle als generationsübergreifender, familien-
gerechter Wohnbauträger haben diese Aspekte auch
das traditionsbewusste ÖSW vor einigen Jahren zum
Umdenken bewegt. Die Fertigstellung des Wohnturms im neuen Viertel
„Grüne Mitte“ in Linz ist für Herbst 2019 geplant.
Weiter himmelwärts
2015 wurde mit dem Leopoldtower das erste Hoch-
haus der ÖSW-Gruppe fertiggestellt. Das vom Archi- einander. Die Arkadengänge als umschließen-
tekturbüro querkraft entworfene Gebäude besticht des Element bieten mit ihren unterschiedli-
HOCH 33
ist das höchstgelegene durch eine außergewöhnliche Fassade, die den Ein- chen Nutzungen wie Fahrradabstellplätzen
Hochhaus Wiens. druck von Wellenbewegungen erweckt. Die Lage bie- und Aufenthaltsbereichen einen besonderen
tet den Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie Mehrwert. Der zentrale Festplatz gibt Veran-
einen direkten U-Bahn-Anschluss und eine ganzheit- staltungen ebenso Raum wie dem alltäglichen
liche Infrastruktur. Ein besonderes Highlight stellen Aufenthalt und Treffen mit Freunden.
die 26 „Sky View Apartments“ dar, die dank einer viel-
fältig nutzbaren Raumaufteilung, großen Balkonen Mit Seeblick
und einer für Neubauten überdurchschnittlichen Ebenfalls aus drei Gebäudeteilen besteht das
Raumhöhe für modernen Komfort sorgen. Bauprojekt sirius in der Seestadt Aspern. Das
Herz des Gebäudes bildet ein begrünter In-
© ÖSW, Andrea Ehrenreich, Rüdiger Lainer und Partner, Schreiner Kastler, Stögmüller Architekten Linz, Lukas Dostal
Hoch hinaus nenhof, der als Ort der Ruhe dienen wird.
Beim HOCH 33 in Monte Laa ist der Name Programm: Das Hochhaus, das im Sommer 2020 bezugs-
Mit 33 Stockwerken und einer Höhe von 100 m bietet fertig sein soll, bietet einerseits Eigentums-
das vom ÖSW als Generalübernehmer für die Erste Im- wohnungen, aber auch Raum für das Vienna
mobilien KAG realisierte und im Oktober 2018 fertig- Academic Guesthouse der Universität Wien WIENER HOCHHÄUSER MIT GESCHICHTE
gestellte Hochhaus einen phänomenalen Ausblick über und der TU Wien mit 140 Serviced Apart- Hochhaus Herrengasse: Das Hochhaus wurde nach Plänen der Architekten Siegfried
die Stadt. Das Haus schlägt eine Brücke zwischen dem ments sowie Büro- und Einzelhandelsflächen. Theiss und Hans Jaksch und den statischen Berechnungen von Rudolf Saliger errichtet
Komfort des Stadtlebens und dem Erholungsfaktor Für ein zusätzlich angenehmes Wohnklima und am 17. November 1932 feierlich eingeweiht. Der Bau des Hochhauses nahe des
einer ländlichen Umgebung. Dank der U1-Stationen sorgt die umlaufende Holzfassade. Stephansdoms sorgte für Kontroversen – den einen war der Turm inmitten der Altstadt
Altes Landgut und Troststraße, einer Schule, eines Kin- ein Dorn im Auge, den anderen war er nicht hoch genug. Der Bau wurde auf einer 2,5 m
dergartens sowie Geschäften zur Nahversorgung finden Darüber hinaus dicken Stahlbetonfundamentplatte errichtet, ist mit Hohlziegeln ausgemauert und mit
die Bewohner auf der einen Seite eine bestens ausge- Nicht nur in Wien widmet sich das ÖSW am- Korkplatten isoliert. Das Gebäude umfasste ursprünglich 224 Wohnungen, die als einige
baute Infrastruktur vor. Mit dem angrenzenden Laaer bitionierten Bauprojekten: Im Herbst 2019 der ersten Wohnungen Wiens über einen Elektroherd verfügten.
Wald und dem böhmischen Prater liegt andererseits ein steht die Fertigstellung des Wohnturms im Ringturm: Das markante Hochhaus am Schottenring wurde zwischen 1953 und
großes Erholungsgebiet direkt vor der Haustür. neuen Viertel „Grüne Mitte“ in Linz bevor. Das 1955 nach Plänen von Erich Boltenstern errichtet und ist mit 23 Stockwerken und
Wohnhaus wird dabei mit seiner gefalteten seinem 20 m hohen Wetterleuchtturm nach dem Stephansdom der zweithöchste Bau
Grüne Aussichten Fassaden-Form dem architektonischen An- innerhalb der Wiener Ringstraße. Seit dem Jahr 2006 wird der Ringturm jedes Jahr in
Einen noch weiteren Fernblick verspricht das vom Ar- spruch an städtische Modernität gerecht. Graz einen neuen „Kunst-Turm“ verwandelt, indem die Fassade mit bedruckten Stoffbah-
chitekturbüro Rüdiger Lainer + Partner gestaltete 114 wird ab 2021 durch ein neues Wohnbauprojekt nen umhüllt wird.
Meter hohe Hochhausprojekt THE MARKS in Wien 3. bereichert. Im Stadtentwicklungsgebiet Rei- Matzleinsdorfer Hochhaus: Im Jahr 1957 wurde das 20-stöckige Hochhaus im
Begegnungsorte und der Bezug zum Freiraum zeichnen ninghaus entsteht das Q5 – Parkquartier, ein 5. Wiener Gemeindebezirk, das nach Plänen von Ladislaus Hruska und Kurt Schlauss
das Ensemble aus drei Türmen aus, das im Frühjahr Gebäudeensemble aus drei Wohntürmen mit erbaut wurde, fertiggestellt. Das inklusive Antenne 68 m hohe Haus stellt das
2022 durch Kooperation von vier Bauträgern fertig- einer gemeinsamen, durchlaufenden Sockel- Zentrum des Theodor-Körner-Hofes dar. Das Hochhaus wurde mit einer Zentralheizung
THE MARKS wird bis Frühjahr 2022 nahe der Wiener Gasometer gestellt wird. Eine gemeinsame Sockelzone, die sich zu zone. Die hochwertige Wohnausstattung ver- ausgestattet und war das erste Hochhaus, das im Rahmen des kommunalen
fertiggestellt und wird rund 490 Wohnungen bieten. vier begrünten Plätzen öffnet, verbindet die Türme mit- spricht ein außergewöhnliches Ambiente. Wohnbaus der Nachkriegszeit errichtet wurde.
10 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 11
Trend News
Immer schön 9
cool bleiben
Der De’Longhi-Luftkühler EV250
sorgt an heißen, stickigen Sommer-
tagen für wohltuende Abkühlung.
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Next Level 5
Sie kühlen, mixen, reinigen, erfreuen, sind immer up to date
und für uns da. Die neuen Technik-Highlights der Saison.
Text: Michaela Sattler
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Electra Townie Go! – Traum- Mit der neuen Forerunner Der InstaMixer bietet eine Der NuFACE „Trinity“ Ge- Der Philips PowerPro Com- Die Premium-Duftlampe mit Die universale Zauberwaffe Die Fujifilm Finepix XP140 Ein besonderer Eyecatcher ist Das neue HUAWEI Y7 über-
haftes E-Bike mit einem 245 M kommen alle ambi- praktische Alternative zu den sichtstrainer stimuliert die pact überzeugt durch seine Luftbefeuchter von TaoTro- für ein strahlendes Lächeln: ist der ideale Begleiter für diese schwebende und rotie- zeugt mit seinem großen
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12 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 13
Interview Interview
Visionär in die Zukunft
Anlässlich des 70-jährigen Jubiläums des Österreichischen
Siedlungswerkes ziehen die Vorstände Wolfgang Wahlmüller
und Michael Pech Bilanz und wagen einen Blick nach vorne.
I
Im Jahr 1949 stand Österreich vor den Trüm- kerung – nach wie vor im Vordergrund steht.
mern der vergangenen Kriegsjahre. Ruinen Michael Pech und Wolfgang Wahlmüller,
prägten das Stadtbild, und tausende Men- Vorstände des Österreichischen Siedlungs-
schen hatten ihr Zuhause verloren. Hilfspro- werkes, sprechen über den Status quo und
jekte wie die Schweizer Care-Pakete halfen in ihre Visionen für die Zukunft.
den ersten Nachkriegsjahren mit Nahrung
und Kleidung über die schlimmste Not hin- 70 Jahre ÖSW ist nicht nur ein Anlass,
weg. Nun galt es, der akuten Wohnungsnot auf die erfolgreiche Geschichte zurückzu
entgegenzuwirken und sowohl die Sanierung blicken, sondern auch Gelegenheit, einen
beschädigter Gebäude als auch den Bau neuer Blick nach vorne zu werfen. Wo sehen Sie
Wohnmöglichkeiten voranzutreiben. 100.000 heute, vor allem in Wien, die größten Her
Schilling, die aus dem Schweizer Hilfsfond ausforderungen im städtischen Wohnbau?
verblieben waren und der Christlichen Not-
hilfe Österreichs zugutekamen, wurden zur
Michael Pech (MP): Wien ist die am stärksten
wachsende Stadt Mittel- und Osteuropas. Bis
„Beim ÖSW ist
Gründung einer gemeinnützigen Wohnungs- 2027 werden nach derzeitigen Prognosen der baukünstle-
gesellschaft eingesetzt: Es war die Geburts- zwei Millionen Menschen in der österreichi-
stunde des Österreichischen Siedlungswer- schen Metropole leben. Die demografische rische Aspekt im
kes. Die Ziele waren von Anfang an klar und
bestehen bis heute: Es soll leistbarer Wohn-
Entwicklung verzeichnet dabei eine rasche
Zunahme an Singlehaushalten: Schon heute Unternehmens-
raum geschaffen und eine möglichst breite
Wohnversorgung der Bevölkerung erreicht
macht der Anteil an Einpersonenhaushalten
45 Prozent in Wien aus. In Städten wie Ber-
leitbild festge-
werden. Das Wohnbauförderungsgesetz aus lin und Hamburg liegt er bei 50 Prozent, in schrieben; das
dem Jahr 1954 war hierfür eine wesentliche München sogar bei 52 Prozent. Das Bevölk-
Voraussetzung und sollte die Basis aller nach- erungswachstum, die Veränderung der Haus- sozial und ökolo-
folgenden Wohnbauförderungsmodelle wer-
den. Neben der Schaffung von Eigentums-
haltsgrößen sowie die sich ändernden Ar-
beitsmarktstrukturen benötigen ein entspre-
gisch verträgliche
wohnungen, was anfangs die vornehmliche chendes Wohnungsangebot. Planen und
Aufgabe des Unternehmens war, gewann in
den Folgejahren zunehmend auch der Miet- Wie kann man baulich auf den zunehmen Bauen ein fixer
wohnungsbau an Bedeutung. Seit der Grün- den Platzmangel reagieren?
dung entwickelte sich aus dem ÖSW der MP: In den Ballungszentren ist der Bau von Bestandteil der
größte gemeinnützige Wohnbaukonzern Ös-
terreichs. Heute gehören 27 Unternehmun-
Wohnhochhäusern eine mögliche Antwort auf
die Liegenschaftsknappheit. Sie ermöglichen
Unternehmens-
gen in Österreich dazu, wobei der Grün- als vertikale Stadtquartiere den Erhalt von kultur.“
dungsgedanke – das Zur-Verfügung-Stellen wertvollem Grün- und Freiraum und tragen
von leistbarem Wohnraum für unsere Bevöl- damit zur Lebensqualität einer Stadt bei. Michael Pech
14 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 15
Interview
dabei ein besonderes Anliegen. Als Bauherr Stichwort Digitalisierung: Welche Auswir
und Bauträger in Personalunion zeichnet das kungen hat diese auf die Bauwirtschaft der
ÖSW nicht nur für die Auswahl der Architek- Zukunft?
ten, sondern auch für konkrete Planungsvor- MP: Mit der Anwendung von Building Infor-
gaben und die Freigabe jedes einzelnen Pla- mation Modeling (BIM), einer Software für die
nungsschrittes verantwortlich. Vor allem Gebäudedatenmodellierung, sind wir – auch
Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit liegen unsere Unternehmensprozesse betreffend – in
im Fokus der Projektentwicklung: Vorschläge, der digitalen Welt angekommen. Für uns ist die
welche die Bauten teurer machen würden, neue gemeinsame Sprache der Bauwirtschaft
werden bereits bei der Entwicklung nicht wei- eine strategische Herausforderung.
terverfolgt. Seit vielen Jahren haben sich ge- WW: Wir sind überzeugt, dass an der Digitali-
naue Analysen der Aufgabenstellungen im sierung unserer Arbeitsabläufe kein Weg vor-
Vorfeld und ein darauf abgestimmtes Projekt- beiführt. Daher haben wir in der ÖSW-Gruppe
team als Garant für Erfolg erwiesen. In bisher schon vor einigen Jahren einen Prozess initiiert,
rund 30 Bauträgerwettbewerben konnten sich der alle Unternehmensabläufe umfasst. Das
die Gesellschaften der ÖSW-Gruppe Wien bedeutet, dass organisatorische Arbeits- und
seit 1995 erfolgreich gegen andere Mitbewer- Kommunikationsprozesse durch eine eigens
ber durchsetzen, darunter bei Projekten wie entwickelte Software-Lösung unterstützt wer-
etwa dem Karrée St. Marx, Citycom2 oder den. Die dreidimensionale Planung der gesam-
Eurogate. ten Architektur sowie der Statik und Haus-
technik in der frühen Entwurfsphase hat dazu
Es ist der Begriff Nachhaltigkeit gefallen – beigetragen, dass Schnittstellen digitalisiert und
wie wichtig ist das „grüne Bauen“ für die durchgängig abgewickelt werden können. EXPOSÉ
ÖSW AG?
WW: Eine wichtige Rolle kommt dem Bauge- Welche Möglichkeiten bietet die Digitali Mag. Wolfgang Wahlmüller trat
werbe und Immobiliensektor auch mit Blick sierung den Bewohnern? 1997 in den ÖSW-Konzern ein und
auf die Umweltleistung von Gebäuden und MP: Es gibt zunehmend kleinere Haushalte war dort für den Aufbau des
ihrer Infrastruktur zu. Gerade in diesem und vielfältige Wohnformen wie Studenten- Konzerncontrollings verantwort-
Punkt ist das Thema Recycling ein wesent- und Altersheime, SMART-Wohnungen, lich. Ab 2001 kümmerte sich der
licher Faktor – ökologisch wie wirtschaftlich. Wohngemeinschaften, Wohnen auf Zeit, Mi- studierte Betriebswirt um den
Dabei muss der gesamte Lebenszyklus von krowohnungen sowie Serviced Apartments. erfolgreichen Aufbau und die
Seit 2005 sind Wolfgang Wahlmüller Für wen ist diese Wohnform derzeit beson räres Wohnen entwickelt: sofort verfügbare, der Entwicklung über die Realisierung bis hin Der Zuzug in die Städte wird weiter anhalten. Geschäftsführung des Tochter-
(l.) und Michael Pech gemeinsam im ders interessant und welche konkreten Bau möblierte Apartments, die ab zwei Monaten zur Bewirtschaftung und Instandhaltung be- Optimierte Grundrisse und kostengünstiges unternehmens immo 360 grad
Vorstand der ÖSW AG tätig. gmbh. Seit Jänner 2005 ist er
projekte gibt es? bis zu zwei Jahren gemietet werden können. trachtet werden. Volumenmäßig zählen ins- Wohnen sind die Herausforderungen der Zu-
MP: Als Zielgruppe dieser Wohnform kom- Ab 2022 werden rund 1.000 room4rent-Ein- besondere Bau- und Abbrucharbeiten zu den kunft. Die ÖSW AG mit all ihren Konzern- gemeinsam mit DI Michael Pech
men vorwiegend junge Paare und Singles so- Vorstand der ÖSW AG.
heiten allein in Wien verfügbar sein. Alle größten Abfallverursachern. Die Schaffung gesellschaften wird sich weiter dem Auftrag
wie ältere Personen in Frage. Nach der erfolg- Standorte sind optimal an das öffentliche Ver- einer stärker kreislauforientierten Wirtschaft stellen, einer breiten Gesellschaftsschicht DI Michael Pech, MRICS, kam
1994 als Bereichsleiter Technik in
„Die Zukunft reichen Realisierung des 85 Meter hohen
Wohnhochhauses Leopoldtower mit insge-
kehrsnetz und die örtliche Infrastruktur an-
gebunden.
auch in der Baubranche, bei der es darum
geht, den Wert von Produkten, Stoffen und
leistbaren, qualitativ hochwertigen Wohn-
raum anzubieten, um unseren Kunden ein den ÖSW-Konzern. Seit 1997 ist
bedeutet samt 301 freifinanzierten Wohneinheiten und Ressourcen innerhalb der Wirtschaft so lange angenehmes Leben in ihren Wohnungen zu der gebürtige Kärntner im
Vorstand der ÖSW AG und
des 100 Meter in die Höhe ragenden Turmes Bei aller Funktionalität: Welchen Stellen wie möglich zu erhalten und möglichst wenig ermöglichen – und das in einem digital trans-
individualisiertes HOCH 33 in Monte Laa mit 441 Wohnein- wert hat die Architektur? Abfall zu erzeugen, ist ein wesentlicher Bei- formierten Wohnumfeld. verantwortlich für Projektent-
wicklung, Neubautechnik und
heiten sind weitere Hochhäuser in Wien so- MP: Innovative Architektur und geförderten trag zu den Bemühungen der EU, eine nach- WW: Der Ausbau der Breitband-Infrastruk-
Wohnen in wie Linz und Graz in Bau bzw. Planung. Im Wohnbau miteinander zu verbinden ist kein haltige, CO2-arme, ressourceneffiziente und tur ist zentrales Thema für das Wohnen der
Vertrieb. Er studierte Architektur
an der TU Wien, war von
intelligenten dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht bei-
spielsweise THE MARKS, ein Hochhauspro-
Widerspruch. Im Gegenteil: Aus öffentlichen
Mitteln unterstützte Wohnbauprojekte haben
wettbewerbsfähige Wirtschaft zu schaffen.
Verbindet man nun Kreislaufwirtschaft mit
Zukunft. Die Anforderungen an die Städte
hinsichtlich Verkehr, Mobilität, Kommunika-
1986–1990 am Institut für
Städtebau als Assistent tätig und
Gebäuden. jekt der ÖSW AG mit rund 490 Wohnungen, die Aufgabe, zeitgemäße Architektur zu för- digitaler Transformation und leitet dies über tion, Energieversorgung, aber auch Partizipa- ist bis heute Lehrbeauftragter an
das voraussichtlich Anfang 2022 fertiggestellt dern und im Idealfall eine Vorbildfunktion zu auf die Bewirtschaftung unserer Immobilien tion und Integration steigen weiter. Die Wün- der TU Wien. Seit 2005 ist er
Daten werden werden wird. übernehmen. Dabei ist es das wesentliche und die Menschen, die darin leben, dann er- sche der künftigen Mieter erfordern die Immobilientreuhänder (Bauträger,
Ziel, auf die Ausgewogenheit zwischen archi- geben sich veränderte Anforderungen für das laufende Erhöhung der Online-Servicierung.
zum Produkt und Zusätzlich ist in den letzten Jahren die tektonischen Qualitäten, hohem Wohnwert, Objektmanagement: Das Kommunikations- Der digitale Vermietungs- und Hausverwal-
Immobilienmakler und Immobili-
enverwalter), seit 2013 MRICS-
Wohnen zum Nachfrage nach temporären Wohnmög
lichkeiten gestiegen. Wie reagiert das ÖSW
Funktionalität sowie Wirtschaftlichkeit der
Wohnbauten zu achten.
verhalten des Kunden ist heute geprägt von
Social Media sowie mobilen Informations-
tungsprozess ist unumgänglich und befindet
sich in der ÖSW-Gruppe bereits in der
Member oft the Royal Institution
of Chartered Surveyors sowie seit
Service.“ auf diese Entwicklung? Wolfgang Wahlmüller (WW): Kostengünsti-
© Häusler
und Kommunikationstechnologien. Es for- Umsetzungsphase. 2016 Aufsichtsratsvorsitzender im
MP: Mit den room4rent Serviced Apartments gen und leistbaren Wohnraum zu schaffen, dert Teilhabe, Transparenz sowie nachhalti- Verband gemeinnütziger
Wolfgang Wahlmüller hat die ÖSW-Gruppe ein Konzept für tempo- der all diese Qualitätskriterien erfüllt, ist uns ges Handeln. Vielen Dank für das Gespräch! Bauvereinigungen (GBV).
16 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 17
Interview
Planung braucht
Vertrauen
Als Dekan der Fakultät für Architektur und Raumplanung an der Technischen Universität
Wien vereint Univ.-Prof. Dipl.-Ing. Rudolf Scheuvens zwei sehr unterschiedliche Disziplinen,
deren Grenzen fließend sind. Gerade im Wohnbau ist es nicht nur wichtig, ein Gebäude
funktionell und schön zu gestalten; auch der Standort und die Eingliederung in die
Umgebung sind wesentlich für ein ganzheitliches, gutes Wohngefühl. Welchen Beitrag
Wohnhochhäuser zu dieser Debatte leisten können und wie für ihn die Stadt der
Zukunft aussieht, davon erzählt er im Gespräch mit Mag. Helga Mayer.
Text: Angela Sirch
Helga Mayer (HM): Sie erleben nun die bringen. Natürlich wird in einer Stadt wie
Stadtentwicklung Wiens seit über 10 Jahren Wien, die sich über eine dichte, urbane Bebau-
live mit. Was sind Ihrer Meinung nach die ung aus der Gründerzeit definiert, über Hoch-
Potenziale, aber auch die Schwächen der häuser mitunter stark diskutiert. Man muss
Stadt? diese Debatte aber immer an den Projekten
Rudolf Scheuvens (RS): Wien hat sehr große festmachen, und um das zu können, braucht
Potenziale. Die Stadt ist nicht umsonst eine es eine gute Argumentation. Es braucht eine
der lebenswertesten Städte der Welt und gute konzeptionelle Fundierung. Bei solchen
einzigartig, was den Wohnungsbau betrifft. Bauprojekten kann eine Partizipation der
Hier gibt es seit den 1920er Jahren eine sehr Bürger der Stadt sinnvoll sein, und man muss
starke Kultur, vor allem im Bereich des so- das Vertrauen der Menschen gewinnen. Dazu
zialen Wohnbaus. Das ist auch ein wesent- sollte man die Hintergrundideen des Projekts
licher Grund, warum wir so intensiv an der gut erklären können und darf nicht vor einem
Internationalen Bauausstellung, die 2022 in Diskurs zurückscheuen.
Wien stattfinden wird, mitarbeiten. Für viele
Menschen in Wien ist der soziale Wohnbau HM: Können Wohnhochhäuser als „Stadt
eine Selbstverständlichkeit geworden, und in der Stadt“ einer integrativen Stadtent-
man muss sich darüber im Klaren sein, dass wicklung entgegenkommen?
Selbstverständliches nicht immer so bleiben RS: Die Erfahrung zeigt, dass Hochhäuser
muss. Wien hat sich diesen Aspekt hart er- als solche nie eine Stadt ersetzen können. „Man darf
kämpft und auch allen politischen Bestrebun-
gen zum Trotz über die Zeit beibehalten. Das
Es stellt sich immer die Frage, welche Aus-
wirkungen ein Hochhaus auf die Umgebung
Hochhäuser nie
sollte auch so bleiben. und den öffentlichen Raum hat. Das, was wir als isolierte
unter einer produktiven Stadt verstehen, baut
HM: Hochhausbauten werden gerade in sehr stark auf Urbanität, einer Nutzungs- Beiträge zu einer
Städten mit sehr alten Stadtkernen immer Durchmischung und Interaktion im öffentli-
sehr kontroversiell diskutiert. Wie kann chen Raum auf. neuen,
eine Debatte zwischen Bewahrung von his-
torischem Bestand und „Stadt der Zukunft“ HM: Kann man der Anonymität im Hoch-
modernen
konstruktiv geführt werden? haus durch vielfältige Nutzungsmöglich- Stadt sehen.“
RS: Ich würde die „Stadt der Zukunft“ nicht keiten entgegenwirken?
zwangsläufig mit Hochhäusern in Verbindung RS: Es gibt sehr gute Hochhaus-Projekte, und Rudolf Scheuvens
18 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 19Interview
Wohnen der Zukunft definiert
Rudolf Scheuvens im Gespräch mit
Helga Mayer als inklusives Wohnen THE FUTURE IS YOURS.
#GLAUBANDICH
mit einer vielfältigen Durchmischung.
erstebank.at
sparkasse.at
021288T3 EBSPK Q1 Marie Schwarz 1819 180x118 ÖWS Immo 360 COE.indd 1 13.02.19 15:16
INFO Anonymität muss nicht zwangsläufig das Prin- HM: Wie geht Wohnen der Zukunft?
zip im Hochhaus sein. Es geht vielmehr dar- RS: Für mich ist es ein inklusives Wohnen, bei
Rudolf Scheuvens studierte um, wie ich Grundrisse gestalte und Nachbar- dem unterschiedliche Einkommensgruppen
Raumplanung an der Technischen schaften organisiere. Hier gibt es gute Beispiele zusammenkommen. Es geht aber auch darum,
Universität in Dortmund. – deshalb spreche ich mich auch nicht für oder dass man die Qualität des öffentlichen Raums
Gemeinsam mit Kunibert Wachten gegen Hochhäuser aus. Ich verwehre mich nur definiert und dass man den Bezug von Freiraum Intelligentes Bauen
verbindet Menschen.
leitet er seit 1994 das Büro gegen den Irrglauben: Je höher ich baue, desto und bebauter Fläche zum Gegenstand macht.
„scheuvens + wachten plus“ in urbaner und moderner ist es. Also alle Aspekte, die wir am Stadtleben schät-
Dortmund und seit 2013 zen, müssen wir auch bei der Weiterplanung
gemeinsam mit Daniela Allmeier HM: Sie waren Mitglied des Grundstück- im Hinterkopf behalten. Ein weiterer wichtiger
und René Ziegler das Büro beirates des Wohnfonds Wien. Wie sehen Punkt ist, dass man nicht nur sozial auf eine
„Raumposition“ in Wien. Nach Sie Hochhäuser im Kontext des sozialen Durchmischung achtet, sondern auch bei den
Städtebau-Professuren in Wohnbaus? Lebensbereichen. Eine Stadt darf nicht nur auf
Hannover und Oldenburg wurde er
RS: Als ich im Beirat war, haben wir relativ das Wohnen reduziert werden.
2008 auf die Universitätsprofessur
selten über Hochhäuser diskutiert, aber die
für Örtliche Raumplanung und
Hochhaus-Projekte, die eingebracht wurden, HM: Zum Abschluss noch eine per-
Stadtentwicklungsplanung an die
TU Wien berufen. Zwischen 2009
waren nicht unproblematisch, da die Um- sönliche Frage: Wie wohnen Sie und
und 2014 war er stellvertretender legung der Baukosten auf die Mietkosten ein was wäre Ihr Wohntraum?
Vorsitzender des Grundstücksbei- schwieriges Unterfangen war. Das Hochhaus RS: Ich wohne in einer Altbauwohnung im
rates der Stadt Wien und ständiges ist nicht der prototypische Beitrag zum sozi- 6. Bezirk. Wenn man in Wien lebt, dann ist
Mitglied in Bauträgerjurys zum alen Wohnbau und in vielerlei Hinsicht auch eine solche Wohnung mit ihren hohen Räu-
geförderten Wohnungsbau. Aktuell nicht ideal dafür geeignet. Allerdings bin ich men schon etwas Schönes. Ein Wohntraum,
© belle & sass
berät und begleitet Rudolf auch dagegen, die Qualität eines Gebäudes den ich mir bislang noch nicht erfüllt habe,
Scheuvens die Internationale an den Stockwerken festzumachen. Man darf wäre eine Hütte in den Bergen.
Bauausstellung Wien im Themen- Hochhäuser einfach nie als isolierte Beiträge porr.at
feld des neuen sozialen Wohnens. zu einer neuen, modernen Stadt sehen. Vielen Dank für das Gespräch!
20 WOHNART 2.2019 Wohnart_180x118_190129.indd 1 29.01.19 16:28Projekte Projekte
D
Das Zusammenleben der Generationen un Die Nachfrage nach entsprechenden Wohn Das Erfolgskonzept Das jüngste und damit auch mo-
dernste room4rent-Haus befindet
Wohntraum
terliegt einer stetigen Veränderung. Die Fa objekten mit ausgewähltem Serviceangebot Das Konzept von room4rent beinhaltet,
sich am Campus-Vienna-Biocenter.
milie hat sich in den letzten Jahrzehnten so und einem Concierge vor Ort ist in Wien – Wohnen, Leben und Arbeiten in Einklang
stark umstrukturiert wie kaum eine gesell ähnlich wie in anderen europäischen Metro zu bringen. Dem Leitsatz „Einfach ankom
schaftliche Institution. Der Wandel in Fami polen – ungebrochen hoch. Dabei handelt es men und wohlfühlen“ folgend erfreut sich
auf Zeit
lienverläufen, das Entstehen von neuen Le sich nicht ausschließlich um hochpreisigen die junge, innovative Wohnform bei all je
bensformen, aber auch die demografische Wohnraum, sondern es gibt ihn bereits im nen zunehmender Beliebtheit, die temporä
Entwicklung beschäftigen die gesamte Woh leistbaren Preissegment. Und hier positio ren Wohnbedarf haben – sei es aus privaten
nungswirtschaft. Einflussnehmende Faktoren niert sich die ÖSW AG mit room4rent: Die oder beruflichen Gründen. Es ist eine kom
für Bevölkerungsprognosen wie die interna Bereiche der Planung sowie die Realisierung fortable Lösung für Kurzzeitwohnen an at
Neue Lebenskonzepte erfordern neue Wohnangebote: tionale Migration sowie Binnenwanderung, der Gebäude liegen in professionellen Hän traktiv gelegenen und infrastrukturell gut
Mit den room4rent Serviced Apartments bietet das der anhaltende Alterungsprozess der Bevöl den innerhalb der ÖSWGruppe; auch der erschlossenen Standorten – mit einem
kerung, aber auch die Veränderung in Berei Betrieb wird innerhalb des Konzerns abgewi Serviceangebot, das nach individuellen Be
ÖSW eine Antwort auf die Fragen des
chen der Mobilität und der Arbeitswelt sind ckelt. Alle (derzeit fünf) Wiener Standorte – dürfnissen und Anforderungen zusammen
modernen Zusammenlebens. maßgeblich, wenn künftige Trends am Woh zum aktuellen Zeitpunkt mit 600 Serviced gestellt werden kann. Mit bis zu sechs unter
nungsmarkt eingeschätzt und hinsichtlich Apartments – werden von der immo 360 grad schiedlichen Kategorien mit variierenden
neuer Wohnformen ausgewertet werden. gmbh, einer 100%igen Tochter der Österrei Größen von rund 28 m² bis 85 m² und opti
Die Österreichische Siedlungswerk Gemein chischen Siedlungswerk Gemeinnützige mierten Grundrissen mit ein bis drei Zim
nützige Wohnungsaktiengesellschaft (ÖSW) Wohnungsaktiengesellschaft, betrieben und mern bietet room4rent rasch verfügbaren
hat diese Entwicklungen der letzten Jahre auf serviciert. Die ÖSWGruppe operiert auf und komfortabel ausgestatteten Wohnraum
merksam verfolgt und daraus ein neues Wohn dem Wiener Markt damit richtungsweisend für einen Zeitraum ab zwei Monaten. Für
konzept formuliert: room4rent Serviced Apart bei der Errichtung und Bereitstellung von den stetig steigenden Bedarf im Business
ments – als eine Antwort auf die neuen kurzfristig verfügbarem und qualitativ hoch Segment wurde ein eigenes Buchungstool
Bedingungen des Zusammenlebens, die demo wertig ausgestattetem Wohnraum auf Zeit – entwickelt, das ein optimales Eingehen auf
grafischen Verschiebungen und deren Effekte. zu leistbaren Konditionen. unterschiedliche Bedürfnisse und Wünsche
22 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 23Projekte
von Firmenkunden ermöglicht und auch in nenarchitektur nutzt den vorhandenen Wohn ersten 63 Einheiten der Grundstein für room ort mit 107 room4rentEinheiten. Bei den Der größte Standort mit 182
dividuelle Lösungen zulässt. raum optimal, und ein privater Freiraum er 4rent gelegt. Der Erfolg und die gute Etablie beiden Wohnhochhäusern werden Miet servicierten Apartments befindet
sich am Messecarrée Nord.
gänzt die Wohnfläche der Apartments. Zudem rung am Wiener Markt bestätigten das Kon und/oder Eigentumswohnungen mit Ser
Service großgeschrieben sind alle Standorte sowohl öffentlich als auch zept, und so wurden weitere Standorte geplant viced Apartments im Nutzungsmix kombi
Gebucht wird zeitgemäß über eine Online für den Individualverkehr optimal erschlossen. und umgesetzt. Nur ein Jahr später wurde un niert, wobei das temporäre Wohnmodell in
Plattform. Das eigens programmierte Portal Abgerundet wird das Konzept von der Mög ter der jungen Marke der größte Standort, das eigenen Gebäudeteilen bzw. Stiegen Platz fin
erlaubt Interessenten und bestehenden Mietern lichkeit, zusätzlichen Service nach individu Messecarrée Nord, mit 182 servicierten Apart det. Der besondere Mehrwert an diesen bei
einen einfachen Zugang zu relevanten Infor ellem Bedarf zu buchen. Aus einem breiten ments eröffnet – perfekt am Wiener Prater, un den Standorten: Ausgewählte Zusatzleistun
mationen und die Verwaltung aller persönli Spektrum – von der Apartmentreinigung mittelbar neben dem WUCampus und nahe gen, aber auch das ConciergeService können
chen Buchungen. Den Geschäftskunden wer über die Küchenausstattung bis hin zu Fitness der Wiener Messe gelegen. von allen im Haus Wohnenden gebucht und
den zusätzlich individuelle Businesslösungen & Wellness und einem ZuzweitService – Mit dem ersten ÖSWWohnhochhaus im in Anspruch genommen werden. Letzteres
angeboten, die über den Concierge vor Ort kann je nach Kundenbedürfnissen gewählt Citygate im 22. Wiener Gemeindebezirk, folgt einem Gedanken: jenem des größtmög
abgewickelt werden. und bequem online gebucht werden, ohne dem Leopoldtower, wurde der dritte Standort lichen Maßes an Zufriedenstellung der Kun
Jede Buchung umfasst – je nach gewählter Ka dass sich die Grundkosten erhöhen. Egal, ob seiner Art mit 100 Serviced Apartments reali den sowie jener, die es noch werden möchten.
tegorie – ein Basispaket mit Grundausstattung: für einen Monat oder länger. Falls eine Frage siert. Dieser birgt einen neuen Gedanken: Daher beziehen die engagierten Projektteams
Garderobe, Couch, Tisch, Stühle, Doppelbett, offen bleibt, gibt es das besondere Plus an Zunehmend werden vom ÖSW größere laufend das Feedback der Bewohner in deren
Kleiderschrank und – je nach Größe – unter Komfort: den Concierge vor Ort, der gerne WohnbauProjekte gebaut, die eine gemischte Planungen mit ein; die MaßMöblierung wird
schiedliche Klein und Aufbewahrungsmöbel unterstützend zur Verfügung steht. Nutzung aufweisen – wie eben das 2015 fer immer weiter optimiert und die Serviceleis
samt eingerichteter Küche mit Kochplatte, Mi tiggestellte Hochhaus oder auch das HOCH tungen immer wieder an die Kundenbedürf
krowelle und Geschirrspüler, außerdem Flat Alle Standorte im Überblick 33 in Monte Laa in WienFavoriten. Bei Letz nisse angepasst.
screenFernseher und WLANVerbindung. Die Erfolgsgeschichte der Marke begann mit terem fungierte die ÖSW AG als General Diesem serviceorientieren Denken folgend,
Damit bietet jedes Apartment bereits hohen der Eröffnung des ersten ServicedApartment übernehmer bei der Errichtung für die Erste wurde das jüngste und damit auch modernste
Komfort und erlaubt ein Ankommen mit nur Hauses 2013 in der Storchengasse 4 im 15. Immobilien KAG, und die immo 360 grad room4rentHaus am CampusViennaBio
einem Gepäckstück. Die gut abgestimmte In Wiener Gemeindebezirk. Hier wurde mit den betreibt hier ihren vierten room4rentStand center, zentral im Wiener Bezirk Landstraße
24 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 25Projekte
Das erste Serviced-Apartments-
Haus wurde 2013 in der
Storchengasse im 15. Wiener
Gemeindebezirk eröffnet.
Weil Erfolg nur im Miteinander entstehen kann. Die
STRABAG-Gruppe ist mit einer Leistung von etwa € 16 Mrd.
und jährlich rund 12.000 Projekten einer der führenden
STANDORTE europäischen Technologiekonzerne für Baudienstleistungen.
IN BETRIEB Möglich wird dies durch das Know-how und das Engagement
unserer mehr als 75.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter,
600 Serviced Apartments der die als ein Team auch komplexe Bauvorhaben termin- und
Marke room4rent wurden in qualitätsgerecht realisieren.
den vergangenen sechs Jahren www.strabag.com
an fünf Wiener Standorten
errichtet:
CAMPUS-VIENNA-BIOCENTER STRABAG AG, Donau-City-Str. 9, 1220 Wien, Tel. +43 1 22422-0
F. Lang u. K. Menhofer Baugesellschaft m.b.H. & Co. KG, Donau-City-Str. 9, 1220 Wien, Tel. +43 1 22422-0
1030 Wien, Campus-Vienna-
Biocenter 1A
148 Einheiten (seit 2019) 184_5x123_5mm_STRA_L_M_ANZ_SSP_Siedlungsunion_20190319.indd 1 25.03.19 13:04
HOCH 33
1100 Wien, Laaer-Berg-Straße 47A (im Stadtteil Neu Marx), in unmittelbarer stadt Aspern wird bereits im Sommer 2020
100 Einheiten (seit 2018) Nachbarschaft zum künftigen Biologiezent fertiggestellt und verfügt dann über 140
LEOPOLDTOWER rum der Universität Wien und weiteren be Apartments. Auch hier werden die Gäste die
1210 Wien, Seyringer Straße 5 deutenden Forschungseinrichtungen Öster Möglichkeit haben, Serviceleistungen wie
107 Einheiten (seit 2015) reichs eröffnet. Der Standort, umgeben von die Apartmentreinigung, die Erweiterung Ihr Spezialist bei Kanalproblemen
MESSECARÉE NORD
renommierten Forschungsstätten und Me der Küchenausstattung oder Fitness und
1020 Wien, Vorgartenstraße 206 dieninstitutionen, in einer der kreativsten Wellnessangebote buchen zu können. Kurz
182 Einheiten (seit 2014) und aufstrebendsten Gegenden Wiens, wird vor Baubeginn steht die MUSIC BOX in
aktuell von rund 1.400 Wissenschaftlern und 1100 Wien. Im Frühjahr 2021 soll das Ge
AM STORCHENGRUND
2No4tdh
über 700 Studenten genutzt. In diesem Ent bäude im Sonnwendviertel Ost beim Haupt
h
1150 Wien, Storchengasse 4
wicklungsgebiet leben und arbeiten bereits bahnhof fertigestellt werden und 119 Apart
63 Einheiten (seit 2013)
4
© Herta Hurnaus, Renee del Missier, Stephan Doleschal, beigestellt
heute – auf rund 37 Hektar – mehr als 15.000 ments umfassen. Das Besondere: Es sollen ROHRMAX® ist Marktführer im Bereich Rohr-
Menschen. Hier werden 148 Einheiten mit vor Ort Proberäume für Musiker zur Verfü reinigung und Rohrsanierung. Mehr als 280
ienst 0
2
20 3a3x.at
Grundrissen von rund 28 m² bis 56 m² und in gung gestellt werden. Der Baubeginn von Mitarbeiter mit über 180 Fahrzeugen sind
20 3
vier Kategorien zum „Einfach ankommen THE MARKS in 1030 Wien ist für 2020 ge 24 Stunden – 365 Tage im Jahr für Sie im 08 .rohrm
und wohlfühlen“ angeboten. Vergangenen plant; nach Fertigstellung sollen dort rund Einsatz. www
April dieses Jahres konnten bereits die ersten 94 room4rentEinheiten bezogen werden
Mieter begrüßt werden. können. Der Stadtteil St. Marx wird dadurch Krems
noch weiter aufgewertet und um ein 114 Linz Wien
Blick in die Zukunft Meter hohes Gebäude erweitert. Ein Blick
INFOS Wels
Und der bisherige Erfolg bestätigte das Kon fang werden die grünen Decks sein, die städ Eisenstadt
zept: Die junge Marke expandiert weiter. Ein tisches Leben und Natur ideal verbinden Salzburg
Projekt befindet sich bereits in Bau, ein wei sollen. Dieser Stadtteil erhält durch den 114
egS
room4rent Kapfenberg
01/890 2010 9000 teres steht kurz vor Baubeginn, ein drittes Meter hohen Wohnturm und sein charakte
erw
ie Unt
welcome@room4rent.at befindet sich in Entwicklung. Das Vienna ristisches Erscheinungsbild neue architekto Graz
room4rent.at Academic Guesthouse im sirius in der See nische Impulse. Villach Für S
26 WOHNART 2.2019Projekte Projekte
Smartes Wohngefühl
In Großjedlersdorf wird derzeit ein Wohnprojekt der etwas anderen Art realisiert.
6541 Reichenau an der Rax,
Ritter-von-Hertberg-Str. 6
Geplanter Baubeginn: Herbst 2019
Geplante Fertigstellung: Herbst 2021
Kultur und Natur
An der Rax entsteht ein Bauprojekt in bester Lage.
80 I
1210 Wien, Mizzi-Günther-Weg 1 80 geförderte Mietwohnungen (davon 27 nen, wurde ein übergreifendes Mobilitäts- In zentraler Lage in Reichenau an der Rax, Spielplatz. Die hauseigene Tiefgarage bietet
Geplante Fertigstellung: Smart-Wohnungen), aufgeteilt auf zwei Bau- konzept mit Leihrädern, Lastenrädern, unweit des Theaters und Festspielhauses gele- für jede Wohnung einen Autoabstellplatz.
Frühjahr/Sommer 2020
HWB: 20,47 kWh/m²a teile – Leonie & Leo genannt – sollen bis Mitte Einkaufstrolleys etc. entwickelt. Im nördli- gen und nur eine Stunde von Wien entfernt, Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu
2020 fertiggestellt werden. Eine Besonderheit chen Teil des Geländes werden Garagenplätze plant die Familienwohnbau Niederösterreich erledigen; über die Kurpromenade kann man
dieser neuen Anlage sind die speziell für Ju- durch den Parkplatzbetreiber WIPARK ange- ein Wohnhaus mit 18 Wohnungen und einer entlang der Schwarza zum Kurpark spazie-
gendliche eingerichteten Wohngemeinschaf- boten. Darüber hinaus werden bauplatzüber- Arztpraxis. Der Baubeginn soll mit Herbst ren; Schulen gibt es in Reichenau und im be-
ten sowie großzügige Spiel- und Gemein- greifende Artenschutzmaßnahmen getroffen, 2019 starten – mit der Fertigstellung ist im nachbarten Payerbach. Von dort gibt es auch
schaftsfreiflächen und ein Büro. Dieses wie z.B. Nisthilfen für unterschiedliche Vogel- Sommer/Herbst 2021 zu rechnen. eine direkte Schnellbahnverbindung nach
außergewöhnliche Projekt zeichnet sich durch arten. Die Schnellbahnstation Siemensstraße Das Wohnungsangebot dieser charmanten Wien. Gymnasien findet man in Kirchberg/
unterschiedliche Wohnungsgrößen und ist zu Fuß, die U1-Station Leopoldau mit dem Anlage besteht aus einem Mix aus 2- bis Wechsel bzw. in Ternitz oder Neunkirchen.
Raumkonzepte aus: 2 bis 4 Zimmer zwischen Bus (Linie 36B) erreichbar. Schulen und Ein- 4-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 57 Reichenau war von jeher als Luftkurort und
45 und 90 m² decken verschiedenste Wohnbe- kaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig in unmit- bis ca. 113 m²; für jeden Anspruch und jeden beliebte Sommerfrische bekannt und hat
dürfnisse ab. Das Niedrigenergiehaus wird mit telbarer Umgebung – größere Shoppingtouren Lebensstil gibt es das Passende. Durchdachte, durch die Festspiele überregionale Bedeutung
Fernwärme versorgt, die Heizung erfolgt mit- sind in den nahe gelegenen Shoppingmalls ansprechende Grundrisse, eine geschmack- gewonnen. Zahlreiche Vorstellungen – Lite-
tels Fußbodenheizung. Die enge Zusammen- Trillerpark und Shopping Center Nord mög- volle Ausstattung, attraktive Freiflächen wie ratur, Musik und Theater – an unterschied-
arbeit mit BauXund soll die Verwendung lich. Für Freizeitaktivitäten bietet sich das Balkone, Terrassen oder Gärten machen die- lichsten Aufführungsorten machen den Ort INFOS
INFOS schadstoffarmer Baumaterialien und somit ein Naherholungsgebiet am Marchfeldkanal an; ses Wohnhaus für Singles, Senioren und Fa- im Sommer zu einer der führenden Adressen
gesundes Wohnen sicherstellen. Neben einer zahlreiche Wanderwege rund um den Bisam- milien gleichermaßen äußerst interessant im österreichischen Festspielkalender. Familienwohnbau
Familienwohnbau Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradab- berg laden zum ausgiebigen Frischlufttanken und eignen sich darüber hinaus hervorragend An vielen idyllischen Plätzen kann man aber Niederösterreich
© Getty Images, beigestellt
Gemeinnützige Wohnbau- und stellräumen stehen auch ein Yoga-Raum mit ein; für Golfbegeisterte gibt es einen nahege- als Zweitwohnsitz. auch Ruhe finden – das Hochplateau der Rax Gemeinnützige Wohnbau- und
Baubetreuungs GmbH angeschlossener Dachterrasse und eine Som- legenen kleinen Golfplatz; bei einem Spazier- Der Lift ermöglicht die barrierefreie Erreich- ist ideal für Spaziergänge, Wanderungen, Baubetreuungs GmbH
Märzstraße 1, 1150 Wien merküche zur Verfügung. Weiters gibt es eine gang durch das benachbarte Stammersdorf barkeit der Wohnungen vom Keller bis zur Klettertouren und Mountainbike-Ausflüge Märzstraße 1, 1150 Wien
© beigestellt
01/403 41 81 DW 19 Gästewohnung, die gemeinschaftlich genutzt lohnt sich auf jeden Fall der Besuch eines der eigenen Wohnetage. Ein Kinderwagenabstell- geeignet, und mit der Semmeringbahn 01/403 41 81 DW 19
internet@familienwohnbau.at werden kann. Um die Idee, das Gelände mög- zahlreichen traditionsreichen Heurigenlokale raum und überdachte Fahrradabstellplätze (UNESCO-Weltkulturerbe) kann man die internet@familienwohnbau.at
familienwohnbau.at lichst autofrei zu halten, realisieren zu kön- in der Kellergasse. stehen ebenso zur Verfügung wie ein kleiner umliegende Naturlandschaft entdecken. familienwohnbau.at
28 WOHNART 2.2019 2.2019 WOHNART 29Sie können auch lesen
