Immobilien als Kapitalanlage Zukunft Sicher Investiert - ASCONDA GmbH Ludwig-Erhard-Allee 20 76137 Karlsruhe
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ASCONDA GmbH Immobilien als Kapitalanlage
Ludwig-Erhard-Allee 20
76137 Karlsruhe
Tel. +49 (0) 721 66 801 0
Fax +49 (0) 721 66 801 900
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www.asconda.de Zukunft · Sicher · Investiert
Greifen Sie auf professionelle
Unterstützung zurück!
Der Kauf einer qualifizierten Kapitalanlage-Immobilie ist keine leichte
Aufgabe. Denken Sie nur an die Zeit, die Sie benötigen, um sich mit
den Zusammenhängen des Immobilienmarktes vertraut zu machen.
Auf was sollten Sie achten, was sollten Sie tunlichst vermeiden?
Wer heute eine Immobilie ohne professionelle Hilfe kaufen möchte,
begibt sich auf eine abenteuerliche Reise. Aufgrund der aktuellen
Wirtschaftssituation sind nur noch wenige geeignete Immobilien auf
dem Markt und durch das Internet und andere Medien werden diese
oft besser als tatsächlich vorhanden beschrieben.
Zu viele potenzielle Käufer wetteifern am Markt um nur wenige gute
Immobilien. Da muss – angefangen von der Suche durch die richtigen
Kanäle, über Analysen und Finanzierung, bis hin zur Vermietbarkeit –
alles stimmen. Wer sich auf diesem komplexen Terrain nicht auskennt,
steht am Ende mit einer ungeeigneten Immobilie da oder muss einen
deutlich zu hohen Preis akzeptieren.
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und geschärften Sinne für das
richtige Investment in Ihre neue Kapitalanlage-Immobilie.
Visualisierung ASCONDA Firmen-
zentrale ParkOffice Karlsruhe
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Kapitalanlagen,
die sich auszahlen
Unser Fokus beim Immobilien-Investment:
Nachhaltigkeit und Rentabilität.
Die ASCONDA GmbH versteht sich als starker Partner rund um die
Immobilienvermarktung. Die klare Ausrichtung auf unsere drei Kern-
geschäftsfelder Kapitalanlage-Immobilien, deren Finanzierungen
und die Beratung und Vermittlung dazugehöriger Finanzprodukte
ist ein ganz besonderes Kennzeichen der ASCONDA GmbH.
Neben der klassischen Immobilienvermarktung bieten wir für Investo-
ren im Geschäftsbereich Investment Leistungen bei der gezielten Bera-
tung und Projektierung von Kapitalanlageimmobilien an. Mit unserem
Beratungsangebot unterstützen wir Investoren in den Bereichen Ankauf
bzw. Verkauf und Bestandsmanagement. Auf der Grundlage detaillier-
ter Analysen erstellen wir Konzepte mit marktfähigen Lösungen auf
höchstem Niveau.
Bei uns profitieren Sie von einer qualifizierten Beratung durch Immo-
bilienspezialisten zur optimalen Nutzung der aktuellen Steuergesetze,
um Ihr Vermögen zu steigern.
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Unsere drei Kerngeschäftsfelder
Das Rundum-Sorglos-Paket Renditestarke Kapitalanlage-Immobilien
Wir sind spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien in ganz Deutsch-
land und richten unseren Fokus auf die Entwicklung und Vermarktung
von Denkmal- und Sanierungsimmobilien. Dabei garantieren unsere
ausgeprägte Erfahrung, das umfassende Know-how und unser weit
gespanntes Netzwerk aus Architekten, Projektentwicklern, Immobilien-
fachleuten, Bank- und Finanzierungsexperten sowie Fachjuristen den
langfristigen Erfolg unserer Kunden. Unser Fokus liegt dabei auf der
Auswahl eines erfolgreichen Investments, das sich neben der Rentabili-
tät besonders durch Nachhaltigkeit auszeichnet.
Baufinanzierung Ihrer Immobilie
Die Auswahl einer maßgeschneiderten Finanzierung für Ihre neue Im-
mobilie ist ein wesentlicher Bestandteil der Rentabilität des gesamten
Investments. Dabei beziehen wir sämtliche Möglichkeiten günstiger
Finanzierungsmodelle in die Auswahl der einzelnen Finanzierungs-
bausteine mit ein. Die KfW-Bank ist dabei, zusammen mit regionalen
Banken, unser wichtigster Ansprechpartner. Auf Wunsch beziehen wir
gerne Ihre eigene Hausbank in die Finanzierungslösung mit ein.
Finanzen rund um das Immobilieninvestment
Das Investment in Immobilien birgt auch Risiken – aber diese können
Sie versichern. Dreh- und Angelpunkt ist grundsätzlich Ihr Einkommen.
Ohne Ihr Einkommen produzieren Sie keine Steuerlast, ohne Steuerlast
können Sie keine Steuern sparen und ohne Einkommen bekommt auch
die finanzierende Bank kalte Füße. Eine Berufsunfähigkeitsversicherung
bietet Ihnen hierfür den notwendigen Schutz. Mit einer Risikolebensver-
sicherung schützen Sie darüber hinaus Ihre Familienangehörigen für
den Fall der Fälle.
Für jeden Fall haben wir die passenden Finanzprodukte und können
diese auch gezielt einsetzen.
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Maßgeschneiderte Lösungen
– auch für Sie!
Maßgeschneiderte Lösungen sind unsere Spezialität
Um optimale nachhaltige Renditen zu erzielen, begleiten unsere
Experten zielgerichtet den Aufbau Ihres Immobilienportfolios. Wir
beraten Sie umfassend zu allen Fragestellungen innerhalb des Ent-
scheidungsprozesses und präsentieren Ihnen individuelle, auf Ihre
Anlagestrategie zugeschnittene Investmentlösungen.
Unser Fokus bei der Auswahl eines erfolgreichen Investments liegt auf
Liegenschaften, die sich neben ihrer Rentabilität besonders durch ihre
Nachhaltigkeit auszeichnen. Diesen Vorgaben entsprechend verfügen
wir über ein diversifiziertes Angebot an Anlageobjekten in den unter-
schiedlichsten Immobiliensegmenten, die ausschließlich auf dem
deutschen Markt positioniert sind.
Testen Sie uns in einem umfassenden Beratungsgespräch, in dem wir
Ihnen gerne einen Einblick in unsere Arbeitsweise geben, die auf Zu-
verlässigkeit, Vertrauen und Qualität basiert. Überzeugen Sie sich selbst.
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Den Immobilienmarkt kennen wir ganz genau und studieren ihn kon-
Mehr als Sie erwarten! tinuierlich in bedeutenden Regionen wie Baden-Württemberg, Bayern
und den südlichen Teil Hessens sowie weiteren ausgewählten Standor-
ten. Dies ist die unabdingbare Notwendigkeit, um professionell handeln
zu können. Alles andere wäre nachlässig, und das haben Ihre neue
Immobilie und Ihr Investment nicht verdient.
Marktbericht
Sie erhalten eine topaktuelle Auswertung des Immobilienmarktes für
Kapitalanlage-Immobilien auf Grundlage unserer Erfahrungen und
Recherchen. Nur so können Sie zuverlässig entscheiden, an welchen
Standorten die Wahl für eine Immobilie sinnvoll ist.
Aktuell informiert
Wir informieren Sie auch nach dem Kauf Ihrer Immobilie über aktuelle
Entwicklungen und erklären Ihnen, welche möglichen Auswirkungen
diese auf Ihre Immobilie haben könnten.
Vorabqualifizierung von Kapitalanlage-Immobilien
Viele sogenannte Immobilienprofis sind heute auf der Suche nach
potenziellen Kapitalanlegern. Doch viel zu oft wird ein so wichtiges
Investment nicht gründlich und analytisch durchdacht. So werden die
Meinungen unerfahrener Berater dann sogar gefährlich. Wir helfen
Ihnen das richtige Investment in eine Kapitalanlage-Immobilie zu
finden und trennen unseriöse Angebote von wirklich nachhaltigen
Investitionsprojekten.
Liste von Referenzen
Wir geben Ihnen aussagekräftige Referenzen, die Ihnen zeigen, wie
vorteilhaft und angenehm eine Zusammenarbeit mit uns ist.
Was sich viele Käufer nicht klar machen: »Sie können Ihren Makler
loswerden, aber niemals die Aufgaben, die von ihm durchgeführt
werden.«
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Energie sparen Die Qualitätskontrolle unserer Immobilien ist Grundlage, um das Kun-
denversprechen von ASCONDA einzulösen. Vier wesentliche Aspekte
bedeutet Geld sparen bilden die Eckpfeiler unseres internen Qualitätsmanagements.
Baukontrolle durch TÜV Rheinland
Grundsätzlich werden alle unsere Objekte durch einen TÜV Gutachter
schon während der Bauphase kontinuierlich geprüft. Die Beobachtun-
gen werden detailliert in Begehungsprotokollen festgehalten. Für unsere
Käufer erreichen wir durch Kontrollen während der Bauphase und bei
der späteren Abnahme des Gemeinschaftseigentums ein Maximum an
Bauqualität.
Der TÜV Rheinland hat sich auf diese wichtige Aufgabe im Wohn-
immobilienbereich spezialisiert und wird von uns regelmäßig beauf-
tragt.
Sonderkreditprogramme der KfW
Die Einbeziehung staatlich vergünstigter Darlehen bei der Finanzierung
55,2
71,3 ist für uns selbstverständlich. Dies gelingt uns aber nur, da die Objekte
auf höchstem Niveau und nach den aktuellsten gesetzlichen Anforde-
rungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen gebaut werden.
57,8
Durch ein Darlehen der KfW können Sie einen großen Teil Ihres Inves-
titionsvolumens mit subventionierten Zinssätzen noch günstiger finan-
zieren.
Energieausweis
Alle unsere Objekte erhalten einen Energieausweis. Daher lassen sich
schnell interessierte Mieter finden. Aufgrund der extrem hochwertigen
energetischen Sanierung erreichen unsere Immobilien TOP Werte und
verursachen nur sehr geringe Nebenkosten. Das erhöht die Anzahl
Ihrer potenziellen Mieter.
Internes Qualitätsmanagement
Die ASCONDA GmbH setzt auf stetige Prozessoptimierung im Unter-
nehmen. Kontinuierliche Schulungen und Weiterbildungsprogramme
garantieren einen stets aktuellen Kenntnisstand unserer Berater und
Mitarbeiter.
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Herzlich willkommen in
unserer Beratungslounge
Die persönliche Beratung ist eine unserer Maximen.
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch in unsere
Beratungslounge ein. Hier haben wir die Möglichkeit Ihnen vielerlei
Medien, wie beispielsweise Studien oder Presseartikel, Power Point
Präsentationen, Filme und selbstverständlich Ihre ganz persönliche
und ausführliche Berechnung zu präsentieren und zu erläutern.
Hochprofessionelle Technik und eine ansprechende Ausstattung unserer
Beratungslounge ermöglichen es uns Ihre Anlagestrategie individuell
abzubilden und mit unseren wertvollen Immobilien zu ergänzen.
Viele potenzielle Käufer sind sehr zurückhaltend, dem Berater ihre
ehrlichen Vorbehalte mitzuteilen. Wir verstehen uns als langfristiger
Partner unserer Kunden und nicht als Verkäufer einer Immobilie. Eine
offene und ehrliche Beratung mit der Analyse aller Fragen und Beden-
ken versetzt uns in die Lage Vorurteile wieder ins rechte Licht zu rücken
und die richtigen Lösungen vorzuschlagen.
Eine offene, ehrliche und hochkarätige Beratung in gemütlicher Atmos-
phäre ist eines unserer Erfolgsgeheimnisse. Wir laden Sie herzlich ein.
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Mit uns finden Sie die
richtige Immobilie
Die richtige Immobilie zu finden, ist keine leichte Aufgabe
Immobilienkauf – eine Wissenschaft für sich
Wenn Sie ein Investment in Immobilien tätigen wollen, stellt sich
immer die Frage nach einem akzeptablem Kaufpreis und den drei »L«
– Lage, Lage, Lage. Was auf den ersten Blick einfach aussieht, ist tat-
sächlich eine schwierige und oft langwierige Entscheidung. Auf der
einen Seite will man nicht zu viel bezahlen, auf der anderen Seite
sollte die Immobilie aber auch in einer Top-Lage stehen.
Wenn Sie sich bei der Suche nach einer Kapitalanlage-Immobilie auf
Ihre Gefühle verlassen, kann es leicht passieren, dass Sie viele wichtige
Punkte mit den Augen eines Eigentümers aber nicht mit den Augen
eines Investors sehen.
Wieso kann Ihr Gefühl Sie so täuschen?
Höchstwahrscheinlich ist Ihr eigener Wohnstandard höher als der vieler
Mieter. Die Frage ist jedoch, welche Ausstattungsmerkmale passen zu
Ihrer potenziellen Zielgruppe? Ist der Kaufpreis in Relation zu der er-
wartenden Miete und Lage gerechtfertigt?
Um die richtige Immobilie für ein langjähriges Investment zu finden,
brauchen Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers, der
sich in dem Spezialthema Kapitalanlage-Immobilien bestens auskennt.
Fragen Sie uns nach aktuellen Immobilienangeboten, um Ihre Steuer-
last zu reduzieren und Ihr eigenes Vermögen sicher und zukunftsorien-
tiert aufzubauen.
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Optimale Mieter
Das perfekte &
Zusammenspiel:
echte Steuervorteile
Suche nach dem optimalen Mieter! und über weitere vier Jahre zu jeweils 7% abgeschrieben werden, insge-
Um einen passenden Mieter für Ihre neu erworbene Wohnung zu fin- samt zu 100 % über 12 Jahre.
den, geben wir unser Bestes. Zunächst erstellen wir gemeinsam mit
unseren Vermietungsprofis vor Ort auf Grundlage des Aufteilungsplans Sanierungskosten für selbstgenutztes Wohneigentum im Denkmalbau
und aktuellen Fotos ein auf Ihre Wohnung angepasstes Exposé. Dieses können nach § 10f des EStG über zehn Jahre zu jeweils 9 % abgeschrie-
wird an geeignete vorgemerkte Kunden versandt und danach – ganz ben werden, insgesamt 90 % über 10 Jahre. Der Kaufpreis eines vor
Ihren Wünschen entsprechend – im Internet sowie in Printmedien ver- 1925 errichteten Gebäudes kann über 40 Jahre mit jeweils 2,5 % ab-
öffentlicht. geschrieben werden, insgesamt 100 % über 40 Jahre, entspricht 30 %
über 12 Jahre. Der Kaufpreis eines nach 1924 errichteten Gebäudes
Unsere Auskünfte – Ihre Sicherheit! kann über 50 Jahre mit jeweils 2% abgeschrieben werden, insgesamt
Bevor Ihre neu erworbene Wohnung bezogen und vermietet wird, holen zu 100 % über 50 Jahre, entspricht 24 % über 12 Jahre.
wir Mieterselbstauskünfte der Interessenten ein und leiten diese an Sie
weiter. Die Selbstauskünfte werden direkt von den Interessenten ausge- Der Gesetzgeber verfolgt mit diesen Steueranreizen insbesondere den
füllt, die mit Ihrer Unterschrift die Richtigkeit der Angaben versichern. Zweck, privates Kapital für die Erhaltung und weitere Nutzung und
So haben Sie im Fall der Fälle etwas in der Hand. damit für die Revitalisierung kulturell wertvoller Ortskerne zu gewinnen.
Gesetzliche Rahmenbedingungen für Ihr Investment Die Steuervergünstigung besteht im Wesentlichen darin, dass steuer-
§ 7 Abschreibung von Sanierungsobjekten oder »so sinkt Ihre Steuerlast« liche Wahlrechte im Bereich der AfA bzw. Sonderausgaben eingeräumt
werden. Hierdurch kann es einem Erwerber ermöglicht werden, den auf
Denkmalgeschützte Bauten, aber auch in Sanierungsgebieten oder städte- die Sanierung entfallenden Kaufpreisanteil über einen Zeitraum von
baulichen Entwicklungsbereichen gelegene Gebäude, werden nach den 10 bzw. 12 Jahren ab dem Jahr der Beendigung der Modernisierungs-
Paragraphen 7h, 7i und 10f Einkommensteuergesetz (EStG) steuerlich maßnahmen steuerlich in Abzug zu bringen.
gefördert. Alle von der Denkmalschutzbehörde anerkannten Aufwen- Zu den begünstigten Sanierungsaufwendungen zählen die Herstel-
dungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur lungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung (»Herstell- nach § 177 BauGB sowie die Herstellungskosten für von der Sanierungs-
ungskosten«) sowie der Kaufpreis des Gebäudes sind bis zu 100 % steu- behörde auferlegte Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und
erlich abzugsfähig. funktionsgerechten Verwendung des Gebäudes dienen, um es wegen
Sanierungskosten für vermietetes Wohneigentum in Denkmal- und seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung
sanierungsbauten können nach §§ 7h und 7i über acht Jahre zu 9 % zu erhalten.
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Ludwig-Erhard-Allee 20
76137 Karlsruhe
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Fax +49 (0) 721 66 801 900
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