IMMOBILIENMARKT - Sparkasse Rhein-Nahe
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IMMOBILIENMARKT
DAS IMMOBILIENMAGAZIN 2020/2021 DER SPARKASSE RHEIN-NAHE
s Sparkasse
Rhein-Nahe
GUT BERATEN CLEVER FINANZIERT WOHNMARKT
So klappt's mit den eigenen In vier Phasen zur optimalen Die drei großen Städte plus
vier Wänden. Baufinanzierung. Umland mit detaillierten
Lagekarten und Preisen
Editorial
Testen Sie
den größten
Makler für Foto v. li.: Vorstandsvorsitzender Peter Scholten, Stv. Vorstandsvorsitzender
Wohnimmobilien.
SEHR GEEHRTE
LESERINNEN UND LESER,
„Heimat“ – ein Wort, das jahrzehntelang angestaubt über den Immobilienmarkt in unserer Region sowie
in der Ecke stand, wird heute wieder mit den besten die Grundlagen für Verkäufer und Käufer, die richtigen
Gedanken zur eigenen Region, zum eigenen Zuhause Entscheidungen zu treffen.
verbunden. Wir haben Glück, hier bei uns an Rhein
und Nahe, haben wir einen perfekten Platz „Heimat“ Sie finden in unserem Bericht die Entwicklung des
gefunden. Mit der Nähe zu großen Städten, Kultur und Kauf- und Mietpreises sowie anschauliche Bewertun-
Dynamik sowie gleichermaßen zu landschaftlich ab- gen der Immobilienpreise und der Wohnlagen für 20
wechslungsreichem Grün und attraktiven Arbeits- und Städte und Gemeinden in unserem Geschäftsgebiet. Ob
Freizeitmöglichkeiten können wir in jedem Lebensal- Käufer oder Verkäufer: diese Informationsbasis kann
ter aus dem Vollen schöpfen. Ihnen helfen, sich im dynamischen Immobilienmarkt
in unserer attraktiven Region zu orientieren.
Vielfalt ist uns auch bei unseren Wohnträumen be-
schert: vom ländlich rustikalen Fachwerkhaus bis zum Wichtig für Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie
modernen Design-Objekt ist sowohl in den landschaft- veräußern oder einfach den Wert dafür neu bestimmen
lich reizvollen Regionen an Rhein und Nahe, dem Huns- möchten – der Immobilienpreisfinder der Sparkasse
rück bis an den Rand des Nord-Pfälzer-Berglandes als gibt Ihnen hier eine fundierte Einschätzung basierend
auch in den Mittelzentren Bad Kreuznach, Bingen und auf den Daten der Landkreise und Städte sowie dem
Ingelheim alles realisierbar. umfangreichen Zahlenmaterial, das wir dank jahre-
langer Erfahrung in diesem Feld sammeln durften.
Deutschlands größter Makler Ein guter Grund, warum der Zuzug aus dem Rhein-
Main-Gebiet ungebremst weiter geht, was unserer Re-
Unter www.sparkasse.net/preisfinder erhalten Sie
eine individuelle Preiseinschätzung Ihres Objekts.
für Wohnimmobilien*: gion in puncto Kaufkraft guttut. Die gute Infrastruktur
vor Ort, das milde Klima, die gute Luft sind Zugpferde Da nichts über das persönliche Gespräch geht, laden
Die Sparkassen-
für unsere Gegend. Trotzdem die Preise für Häuser und wir Sie selbstverständlich herzlich ein, uns in unserem
Eigentumswohnungen und auch für Mieten steigen, S Haus in Bad Kreuznach zu besuchen. Unsere Exper-
sind sie nach wie vor auf einem adäquaten Niveau. Viele ten beraten Sie gern und kompetent, was Kauf, Verkauf
Finanzgruppe.
Familien und auch ältere Paare entscheiden sich wegen oder Finanzierung angeht.
der niedrigen Zinsen zunehmend für die Realisierung
des eigenen Wohntraums. Wenn wir Ihre Neugier geweckt haben, Sie weitere
Informationen benötigen oder Sie sich gern beraten
*laut Immobilienmanager,
* Immobilienmanager, Ausgabe
Ausgabe 09/2020
9/2017. Die Sparkasse Rhein-Nahe schafft mit der zweiten Auf- lassen möchten, sprechen Sie uns gern an.
lage des Immobilienmarktberichts einen Überblick
Herzliche Grüße
Der Vorstand der Sparkasse Rhein-Nahe
Peter Scholten Steffen Roßkopf
www.s-immobilien.de
3
Inhalt
INHALTSVERZEICHNIS
Wir wissen, wer
SERVICE
Ihre Immobilie kauft! 6
8
S Haus
Unser erstes Jahr
Strukturentwicklungsgesellschaft – Förderer der
Städte, Kommunen und der regionalen Wirtschaft
10 Grundstücks- und Wohnungswirtschafts-Service –
Alles aus einer Hand
13 Service – Kauf –
VERKAUFT! VERKAUFT! VERKAUFT! So klappt's mit den eigenen vier Wänden
18 Service – Finanzierung –
In vier Phasen zur optimalen Baufinanzierung
22 Service – Versicherungen – Sicher ist sicher
Wie man jede Immobilienbauphase optimal schützt
24 Service – Verkauf
Abschied vom alten Zuhause
277 Einfamilienhäuser * 120 Wohnungen* 54 Bauplätze* WOHNMARKTBERICHT
28 Lagen, Preise und Renditen
Der Immobilienmarkt der Sparkasse Rhein-Nahe
Für unsere finanzierungsgeprüften, vorgemerkten 29
30
So lesen Sie den Wohnmarktbericht
Marktgebiet Sparkasse Rhein-Nahe
Kaufinteressenten suchen wir ständig Foto: Annette Kaiser
32 Häuser (Kauf) – Angebot
34 Wohnungen (Kauf) – Angebot
36 Wohnungen (Miete) – Angebot
• Ein- und Mehrfamilienhäuser, 38
41
Wohnungen (Mietrendite) – Angebot
Der IIB Immobilien-Richtwert –
GESUCHT! • Wohnungen und IMPRESSUM die Schwackeliste für Immobilien
42 Grußwort Oberbürgermeisterin der Stadt Bad Kreuzach
• Bau-Grundstücke Herausgeber
Sparkasse Rhein-Nahe 44 Bad Kreuznach
• auch zur Kapitalanlage! Kornmarkt 5
55543 Bad Kreuznach
46
48
Grußwort Landrätin des Landkreises Mainz-Bingen
Bingen am Rhein
Telefon 0671 94-0 50 Ingelheim
info@sk-rhein-nahe.de 52 Rheintal
www.sparkasse.net 54 Hunsrück / Oberes Guldenbachtal
f Ihrer Immobilie
56 Region Waldalgesheim-Stromberg
u f o d e r V e rk a u Redaktion und Layout
im Ka immobilien!**
Profitieren Sie be
Sparkasse Rhein-Nahe 58 Grußwort Landrätin des Kreises Bad Kreuznach
a k le r fü r W o h n brookmedia Management GmbH
s größtem M
60 Unteres Guldenbachtal
von Deutschland e.net
Marcel Grein
rkass
62 Wallhausen / Soonwald
7 1 9 4 - 5 5 5 5 5 u nd spa Druck 64 Bad Sobernheim & Region
06 ger, Ausgabe 09/20
, ist die S-Finanz
gruppe Deutschlands
größter Makler für Wohnimmo
bilien
Rainer Hermann GmbH, Weinsheim 66
68
Kirn & Region
Region Merxheim-Becherbach (Kirn)
mana
**laut Immobilien Karten
iib Dr. Hettenbach Institut, Schwetzingen 70 Meisenheim & Umgebung
72 Waldböckelheim / Weinsheim & Umgebung
Fotos 74 Rüdesheim / Hargesheim & Umgebung
Sparkasse Rhein-Nahe
Katrin Rückes 76 Glan / Nahe
Alexander Sell 78 Heidesheim & Wackenheim
s Sparkasse
Firma Eurocres 80 Gau-Algesheim & Umgebung
Sparkassenbilderwelt
82 Sprendlingen & Umgebung
Stadtverwaltung Bad Kreuznach
84 Region Rheinhessen
*Zeitraum 01/2019 bis 06/2020 Im Auftrag der Immobilien GmbH Südwest Rhein-Nahe Kreisverwaltung Bad Kreuznach
Kreisverwaltung Mainz-Bingen 86 Alsenztal & Appelbachtal
5
Kommunikation und Gesundheitsförderung
stehen bei den neuen Arbeitsplatzmodellen
im S Haus im Vordergrund.
Zum Schutz vertraulicher Daten sind Arbeits-
bereiche und Beratungsräume voneinander
getrennt.
UNSER ERSTES JAHR
Arbeiten mit Wohlfühlcharakter
Liebe Leserin, lieber Leser, tumswohnung bis hin zum Einfamilienhaus, von der
Gewerbeimmobilie bis hin zur aufwendigen Sanie-
Heimat und Zuhause sind sehr persönliche Gefühle, rung, die Projekte unserer Kunden waren so vielfäl-
die es schaffen, Menschen zu verbinden. Denn Hei- tig wie die zahlreichen Themen, die wir im S Haus
mat und ein Zuhause sind nicht nur für jeden indivi- vereinen. Denn neben Immobilienvermittlung und
duell wertvoll, sondern auch im Miteinander für alle -finanzierung bieten wir Ihnen im S Haus auch Be-
Menschen wichtig. ratung zu allen gewerblichen Themen, angefangen Bereits im Vorfeld bieten wir den Kunden die
beim einfachen Businesskonto. Möglichkeit in einem neuartigen Beratungs-
Vor nunmehr 1 1/2 Jahren haben wir das neue S Haus umfeld, ihre Wohnträume schon erlebbar zu
in der Mannheimer Straße in Bad Kreuznach – unsere Darüber hinaus erleben Sie im S Haus in regelmä- machen. Die Beratung findet in Themenräu-
neue Heimat – bezogen. Und eines war schnell klar: ßigen Abständen interessante Events und Vorträ- men statt, in denen das "Abenteuer Wohnen"
Von Anfang an war dieses moderne und innovative ge rund um die Immobilie. So konnten wir unsere greifbar wird.
Bürohaus mehr für uns als neue Geschäftsräume, Kunden im Jahr 2019 mit informativen Formaten zu
sondern das neue Zuhause für "rund um’s Thema spannenden Themen wie Energieeffizienz, Küchen-
Immobilien", von wo aus wir vielen unserer Kunden
genau dieses Gefühl ebenfalls vermitteln wollten.
planung, Lichtdesign, moderner Architektur und at-
traktiven Fördermöglichkeiten begeistern. PREMIUM-SUCHSERVICE: Einfach früher informiert
Ausgestattet mit modernsten Arbeitsplätzen, inno- Alles in allem war das Jahr 2019 für uns ein tolles Kennen Sie das? Das Traumhaus ist bereits verkauft.
vativer technischer Ausstattung und einer ideenge- Jahr in unserem neuen Zuhause. Und auch das Jahr Jemand war schneller – vermutlich hatte er früher
Kenntnis von dem Angebot. Damit das Ihnen nicht
benden Inneneinrichtung überzeugt das S Haus seit 2020 macht uns Stand heute – trotz des schwierigen
– oder nicht mehr – passiert, nutzen Sie unseren
jeher auf ganzer Linie, sowohl bei unseren Mitarbei- Umfelds – keine Sorgen. Denn auch in Zeiten von Co- Premium-Suchservice.
tern, als auch bei unseren Kunden. Und so konnten rona ist der Immobilienmarkt stabil und wir konnten
wir von hier aus bis dato auch insgesamt 434 Familien auch in diesem Jahr bereits zahlreichen Familien ein Wie? Teilen Sie uns einfach Ihre individuellen Wün-
sche über Ihre Traumimmobilie mit. Wir erstellen
bzw. Eigentümern durch unsere S Immobilien-Ver- neues Zuhause vermitteln.
daraus Ihr persönliches Suchprofil und informieren
mittlung zu ihrem eigenen neuen Zuhause verhelfen. Sie automatisch noch vor dem offiziellen Vermark-
Dies macht uns zur unangefochtenen Nr. 1 in Sachen Gerne laden wir Sie ein, uns in unseren Räumlichkei- tungsstart über passende Immobilien.
Wohnimmobilien hier vor Ort. ten zu besuchen. Nutzen Sie die zahlreichen Gele-
Lassen Sie sich von unserem Team des Immobilien-
genheiten sich zu informieren. Oder lassen Sie sich
Service für unsere Suchkartei registrieren, damit Sie
Doch wir finden nicht nur ein neues Zuhause für un- einfach von der Atmosphäre des S Hauses inspirieren. die exklusive Vorabinformation für die Immobilie
sere Kunden, sondern wir helfen ihnen auch dabei, bekommen. Natürlich unverbindlich und kostenfrei.
ihren Traum finanziell zu realisieren. Von der Eigen- Wir freuen uns auf Ihren Besuch bei uns.
n
arkasse.net/immobilie
0671 94-55555 oder sp
6 7
Strukturentwicklungsgesellschaft der Sparkasse Rhein-Nahe mbH Strukturentwicklungsgesellschaft der Sparkasse Rhein-Nahe mbH
FÖRDERER DER STÄDTE , KOMMUNEN
UND DER REGIONALEN WIRTSCHAFT
Strukturentwicklungsgesellschaft der Sparkasse stellt sich vor.
Das Immobiliengeschäft hat für die Sparkasse die 1999 gegründete 100 %-Tochter Strukturent-
Rhein-Nahe eine besondere Bedeutung. Seit rund wicklungsgesellschaft der Sparkasse Rhein-Nahe
20 Jahren haben wir uns hier als verlässliche Grö- mbH (SEG).
ße etabliert – nicht nur als Immobilienvermittler,
sondern auch als Bauherr und Flächenentwickler. Entwickler, Dienstleister, Wirtschaftsförderer –
das sind wir – die SEG
In verschiedenen Tochter- und Beteiligungsge-
sellschaften erwirbt die Sparkasse Grundstücke, Die SEG wurde zur Erfüllung ihrer Aufgaben mit
entwickelt und erschließt Baugebiete, plant Im- einem Stammkapital von 1,3 Millionen Euro aus-
mobilien zur privaten, wie auch zur gewerblichen gestattet. Wesentliche Aktivitäten sind die Ent-
Nutzung, setzt diese mit Hilfe von regionalen wicklung von Bauland zur wohnwirtschaftlichen,
Partnerunternehmen baulich um, vermarktet aber auch gewerblichen Nutzung. „Wir sehen die
und finanziert die Objekte. SEG auch als Dienstleister für Städte und Kommu-
nen, die bei der Verwirklichung von bestimmten
Die Tochtergesellschaften arbeiten dabei im Sin- Projekten behilflich ist“, erklärt Volker Schick, Erschließung Neubaugebiet "Auf der Ley" in der Ortsgemeinde Monzingen
ne einer verlängerten Werkbank, Hand in Hand Geschäftsführer der SEG. So unterstützt man z. B.
mit der Muttergesellschaft zusammen. So auch Kommunen bei der Realisierung von Neubauge- Ähnlich sieht es auch bei der Entwicklung des Städte und Kommunen sowie der regionalen Wirt-
bieten im privaten, wie gewerblichen Sektor, ver- Gewerbegebietes an der Bosenheimer Straße in schaft. Und durch die Kernkompetenz im Bereich
bessert dadurch die Wirtschafts-, Arbeitsplatz- als Bad Kreuznach aus. Die SEG hat dort ebenfalls Zinsgeschäft und Finanzierung, erhalten Bau-
auch Sozialstruktur und unterstützt die heimi- das Rohbauland erworben und die Flächen neu herren am Ende des Tages Vorteile, auf die sie bei
sche Wirtschaft unmittelbar durch die Erteilung parzelliert. Sie baut dort die Infrastruktur (Stra- einem privaten Bauinvestor nicht hoffen können,
der Erschließungsaufträge. ßen, Abstandsflächen, Kanalisation und Ent- so Volker Schick: „Der Kunde kann bei uns – wenn
wässerung) auf, bringt die Fläche auf den Markt, er das wünscht – alles aus einer Hand bekommen.
Ob privat, gewerblich oder kommunal – verkauft sie an interessierte Gewerbetreibende Wir sind in der Lage vernünftige Preisstrukturen
wir machen das und bietet diesen – sofern gewünscht – gleich die zu kalkulieren, können uns im Markt damit sehr
entsprechende Finanzierung für den Neubau an. gut behaupten und haben unsere Kompetenzen
Das Modell lässt sich an einem aktuellen Beispiel So hat die SEG in den vergangenen 20 Jahren im Bereich Immobilien in der Vergangenheit ein-
veranschaulichen: so laufen zur Zeit in enger eine Reihe von größeren und kleineren Entwick- drucksvoll unter Beweis gestellt.“
Abstimmung mit der Gemeinde Monzingen (bei lungen abgeschlossen, exemplarisch können
Bad Sobernheim) und der Verbandsgemeindever- genannt werden: zwei Baugebiete in Bad Kreuz-
waltung Nahe-Glan die vorbereitenden Planun- nach mit insgesamt 66 Grundstücken, insgesamt
gen zur Erschließung eines Neubaugebietes für 120 Grundstücke und ein Gewerbegrundstück in
private Bauherren. Dabei erwirbt die SEG die er- Stadecken-Elsheim, 218 Grundstücke in zwei Ab-
forderlichen Grundstücke, koordiniert alle in die- schnitten in Nieder-Olm, 32 in Pfaffen-Schwaben-
sem Zusammenhang erforderlichen städtebauli- heim sowie Wohn- als auch Gewerbeflächen in
chen- und Fachplanungen und vermarktet dann Heidesheim-Uhlerborn.
die parzellierten Grundstücke an die Bauwilligen.
Die Sparkasse – mehr als eine Bank
In "Premiumlagen“ mit malerischem Blick über Dabei ist die Sparkassen als Anstalt des öffent-
Rheinhessen bietet die SEG auf einer Gesamtflä- lichen Rechts nicht in erster Linie auf Gewinn-
che von 81 000 Quadratmetern im Nieder-Olmer maximierung ausgelegt, sondern bemüht sich als Erschließung eines Gewerbegebietes in
Neubaugebiet „Weinberg V“ 112 Grundstücke an. Partner aktiv um die Stärkung und Förderung der Bad Kreuznach, Bosenheimer Straße / Riegelgrube
8 9
Grundstücks- und Wohnungswirtschafts-Service GmbH
der Region. Zudem steht den Kunden neben Frau
Mohns mit dem zweiten Geschäftsführer der GWS
GmbH, Eckhard Hoseus, seit kurzem ein lang-
jähriger Mitarbeiter und Experte im Bereich der
Immobilien- und Objektverwaltung als Geschäfts-
führer der GWS zur Verfügung. Ein weiteres Zei-
chen der erfolgreichen Zusammenarbeit von
GWS und Sparkasse Rhein-Nahe.
Haben wir Ihr Interesse für die professionelle Be-
treuung Ihrer Immobilien geweckt? Dann kon-
taktieren Sie uns gleich für ein persönliches
Gespräch, in dem wir Ihr Anliegen individuell be-
Fotos: Gerhard Kind sprechen.
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Kreuzstraße 80
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beiter ist Ihre Immobilie bei der GWS jederzeit in arbeitet, findet die Kommunikation weitgehend
guten Händen. ohne Medienbrüche statt. Dies ermöglicht eine • Verwaltung von Mietobjekten
zügige und verlässliche Abwicklung. • Verwaltung von Eigentumswohnungen
Rund 5.700 Wohneinheiten im Portfolio • Abrechnungsservice
Als starker Partner vertraut auch die Sparkasse • Vermietung
Ob einzelner Eigentümer oder Eigentümerge- Rhein-Nahe seit vielen Jahren dem Leistungsan- • Kundenportal-App
meinschaft, die umfassenden Leistungen der gebot der GWS und nutzt die Dienstleitungen in
GWS GmbH überzeugen jeden Kunden. Dabei ste-
hen Fachkompetenz, Zuverlässigkeit und größt-
mögliches Engagement bei der Betreuung der
Objekte im Mittelpunkt. Das beweist auch das Be-
treuungsportfolio von rund 5.700 Wohneinheiten,
Seit rund 30 Jahren steht der Name GWS Grund- das in dieser Form in Bad Kreuznach und Umge-
stücks- und Wohnungswirtschafts-Service GmbH bung seinesgleichen sucht.
für dieses Motto. Und wenn es nach Geschäftsfüh-
rerin Petra Mohns geht, gilt das auch mindestens
Wohlfühlen
für die nächsten 30 Jahre!
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ist einfach.
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Mit ihrem vielseitigen Angebot, von der WEG-Ver-
waltung über die Verwaltung von Mietobjekten Wenn man einen Immobilienpartner
bis hin zum modernen Abrechnungsservice bietet hat, der von Anfang bis Eigentum an
nen unter
die GWS in ihrem Kerngebiet Bad Kreuznach und
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Umgebung, aber auch über die Grenzen der Stadt
hinaus bis Idar-Oberstein und Mainz, exzellenten
s Sparkasse
10 11
Rhein-Nahe
Sparkassen-Immobilienvermittlung und -finanzierung Service – Kauf
0671 94-55555
GUT BERATEN MIT SO KLAPPT´S MIT DEN
DER SPARKASSE RHEIN-NAHE EIGENEN VIER WÄNDEN
Der Erwerb eines Eigenheims ist der große Lebenstraum vieler
Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentums Menschen. Wer ihn realisieren will, sollte sorgfältig planen, um
wohnung in der Stadt: Ganz gleich, wie Ihr
Traum vom Eigenheim aussieht – Ihre Sparkasse Risiken zu vermeiden. Sieben Schritte weisen den Weg.
unterstützt Sie gerne bei der Suche.
Profitieren Sie von der Expertise des Marktf ührers
bei der Vermittlung und Finanzierung von Immo-
bilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt .
"Besuchen Sie uns im S Haus und erleben Sie das Eigenheim, Glück allein: Fünf von sechs Deut- 2. Finanzierungslimit
Thema Immobilien völlig neu. Und das alles unter schen leben lieber in den eigenen vier Wänden festlegen
einem Dach. Gehen Sie mit uns auf das Abenteuer als zur Miete. Das ergab eine Umfrage des Mei-
Wohnen. Wir freuen uns auf Sie. " nungsforschungsinstituts Civey im Auftrag von Im zweiten Schritt gilt es, die Obergrenze für den
„Spiegel Online“. Rückenwind erhalten Immobi- Kredit festzulegen. Dabei ist das Lebensalter ein
Ihr Team der lienkäufer und Bauherren durch die immer wichtiger Faktor: Wenn die Immobilie bis zum
Immobilienvermittlung
noch günstigen Finanzierungszinsen. Damit Renteneintritt schuldenfrei sein soll, ist mit zu-
& Immobilienfinanzierung
lässt sich der Preisanstieg der vergangenen Jah- nehmendem Alter eine höhere Tilgung erforder-
re zumindest teilweise ausgleichen. Auch 2020 lich. In einem ersten Finanzierungsgespräch
soll das so bleiben. Trotzdem sollten künftige Ei- sollten Bau- oder Kaufwillige gemeinsam mit
gentümer den Erwerb ihres Eigenheims sorgfäl- ihrem Kreditberater ermitteln, bis zu welcher
tig vorbereiten, um teure Fehler zu vermeiden. Höhe ein Baudarlehen aufgenommen werden
Schließlich handelt es sich für die meisten um kann.
die größte Investition ihres Lebens. Wer die sie-
ben wichtigsten Praxistipps beachtet, kommt
schnell und sicher ins eigene Zuhause. Fünf von sechs Deutschen
wollen lieber in den eigenen vier
Wänden leben als zur Miete.
1. Eigenkapital Meinungsforschungsinstitut Civey
ermitteln im Auftrag von Spiegel Online
Das Eigenkapital ist ein wichtiger Bestandteil Die Summe aus Eigenkapital und möglichem
der Finanzierung. Je mehr Eigenkapital, desto Baudarlehen ergibt das Limit für die gesamten
geringer die Darlehen. Das senkt die Kosten und Erwerbskosten. Hinzu kommen Nebenkosten,
somit das finanzielle Risiko für die Bauherren. darunter die Grunderwerbssteuer, Notargebüh-
Die eingesparten Zinskosten können direkt in ren, Maklerprovision sowie bei Altbauten even-
eine höhere Tilgung des Darlehens investiert tuelle Aufwendungen für Renovierung und Sa-
werden. Mehr Eigenkapital führt schneller zu nierung.
Schuldenfreiheit.
Wer den Kauf eines Eigenheims plant, sollte da-
her zuerst prüfen, wie viel Geld er in das Vorha- 3. Drei Grundsatz-
s HAUS ben einbringen kann. Beim selbst genutzten entscheidungen treffen
Mannheimer Str. 175 Wohneigentum kann dazu auch Guthaben auf
55543 Bad Kreuznach Riester-Sparplänen zum Einsatz kommen. Eine Nachdem klar ist, wo die Grenzen des Finanzier-
ausreichende Geldreserve sollte jedoch erhalten baren liegen, sollten Eigenheimbesitzer in spe
0671 94-55555
immo@
bleiben, um bei ungeplanten Reparaturen oder drei Grundsatzentscheidungen treffen. Alle
sk-rhein-nahe.de Ersatzanschaffungen keinen zusätzlichen Kre- kreisen um die Frage: Wie wollen Sie wohnen?
dit aufnehmen zu müssen. Die Antwort hat Konsequenzen für die Wohn-
12 13
Wie wollen wir wohnen? Diese Frage sollte den Service – Kauf
Auswahlprozess für eine Immobilie bestimmen.
Wo eine hohe Nachfrage Objekt offiziell am Markt angeboten wird. Bei
herrscht, sollte das persönliche den Top-Favoriten sollte nicht nur eine gründ-
Netzwerk aktiviert werden – liche Besichtigung, sondern auch eine weiterge-
so lässt sich manches Verkaufsvorhaben hende Recherche eingeplant werden. So fördern
in Erfahrung bringen, bevor Gespräche mit den künftigen Nachbarn oft hilf-
das Objekt am Markt angeboten wird. reiche Fakten zutage, wie etwa den Hinweis auf
einen besonders streitlustigen Nachbarn, Kon-
flikte in der Eigentümergemeinschaft von Mehr-
4. Richtig suchen und familienhäusern oder Informationen über ein
recherchieren geplantes Gewerbegebiet in der Nähe, das für
Lärm- und Verkehrsbelastung sorgen könnte.
Bevor es mit der Suche losgeht, sollten Kaufinter-
essenten die wichtigsten Suchkriterien wie die
Höhe des Budgets, den Immobilientyp sowie die 5. Augen auf bei
geeigneten Regionen, Gemeinden oder Stadtteile der Altbaubesichtigung
festlegen. Im Anschluss daran kann der Interes-
sent nun eine erste Auswahl treffen. Als Infor- Was als „Altbau mit Charme“ angepriesen wird,
mationsquellen kommen dabei nicht nur On- kann sich unter Umständen hinterher als ganz
line-Immobilienportale und die Aushänge von uncharmante Kostenfalle entpuppen. Undichte
Geldinstituten und Maklern infrage. Gerade in Fenster, Feuchtigkeitsprobleme oder ein maro-
Gebieten, wo eine hohe Nachfrage herrscht, soll- des Dach verursachen nicht nur Ärger, sondern
te das persönliche Netzwerk aktiviert werden. auch hohe Sanierungskosten. Kaufinteressen-
So lässt sich vielleicht das eine oder andere Ver- ten sollten bei der Besichtigung gebrauchter Im-
kaufsvorhaben in Erfahrung bringen, bevor das mobilien einen besonders kritischen Blick auf
Foto: Getty
Neu- oder Altbau
form, das Alter der Immobilie und ob es unbe- Auch hier kann die Budgetfrage für die meist kos-
dingt ein Neubau sein muss oder auch eine Be- tengünstigere Gebrauchtimmobilie sprechen.
standsimmobilie sein darf. Doch echte Altbaufans geben oft genauso viel
Geld aus wie Besitzer eines Neubaus, um ihr Ei-
Wohnung oder Haus genheim liebevoll und aufwändig zu restaurieren
und auch energetisch auf den aktuellen Stand zu
Klar – bei niedrigem Gesamtbudget kommt bringen. Letztlich basiert die Entscheidung auf
BEBAUUNGSPLAN
eher eine preisgünstige Eigentumswohnung einer Abwägung der finanziellen Möglichkeiten,
als ein freistehendes Einfamilienhaus infra- der Wünsche und Bedürfnisse. Im Bebauungsplan wird festgelegt, wie auf dem Grundstück gebaut werden darf. Dazu gehören Details wie
die bebaubare Fläche, die maximale Bauhöhe, die Zahl der Geschosse oder die Form des Daches. Dabei kommen
ge. Doch die Entscheidung zwischen Wohnung
einige Abkürzungen zum Einsatz, deren Bedeutung der künftige Bauherr kennen sollte. Ein paar Beispiele:
und Haus hängt nicht nur von den finanziel- Kaufen oder selbst bauen
len Möglichkeiten ab. Wer als Stadtmensch GRZ: Die Grundflächenzahl ist der Faktor für Höhenangaben. Bei der zulässigen Höhe wird
keinen eigenen Garten braucht, gern im quir- Wer eine schlüsselfertige Immobilie vom Bau- den Anteil, den die Gebäudegrundfläche am die Traufhöhe mit „TH“ und die Firsthöhe mit „FH“
ligen Stadtzentrum wohnt und die Nähe zu träger erwirbt, wird in der Bauphase zeitlich we- Grundstück ausmachen darf. Eine GRZ von abgekürzt.
kulturellen Einrichtungen und zu Flanier- niger beansprucht als ein Bauherr, der ein 0,3 bedeutet, dass 30 % der Grundstücksfläche Gebäudekategorien. Sind nur bestimmte Gebäude
meilen schätzt, ist mit einer Wohnung in zen- Grundstück kauft und darauf seinen individuel- bebaut werden dürfen. arten zulässig, werden diese mit „E“ für Einzelhäuser,
trumsnaher Lage besser bedient als mit einer len Wohntraum verwirklicht. Bauherren sollten GFZ: Die Geschossflächenzahl gibt an, welchen „D“ für Doppelhäuser und „H“ für Hausgruppen
Doppelhaushälfte am Stadtrand oder auf dem bei der Planung eines Hauses eine Sicherheitsre- Anteil an der Grundstücksfläche die addierte bzw. Reihenhäuser abgekürzt.
Dorf. Familien mit Kindern lieben dagegen die serve von rund zehn Prozent auf die vom Archi- Fläche aller Geschosse ausmachen darf. Sind Dachformen. Auch beim Dach kann es Vorschrif
Annehmlichkeiten des Häuschens im Grünen tekten ermittelte Bausumme einkalkulieren. beispielsweise zwei Vollgeschosse erlaubt, ten geben wie „SD“ für Satteldach oder „WD“ für
und machen dafür Kompromisse beim An- Die direkte Auftragsvergabe an Baufirmen und ist die GFZ doppelt so hoch wie die GRZ. Walmdach. Darüber hinaus kann noch mit „D“
fahrtsweg zur nächsten größerenStadt. Handwerker birgt einige Risiken, auf die man eine bestimmte Dachneigung und mit einem Pfeil
sich vorbereiten muss. die Firstrichtung vorgegeben sein.
14 15
Service – Kauf
Wer eine Immobilie als Anlageobjekt
sucht, sollte sich von einem fachkundigen
Makler der Sparkasse beraten lassen.
stellt damit auch einen Indikator für einen
„Vor dem Kauf einer
Rückstand bei der energetischen Sanierung dar.
gebrauchten Immobilie sollte
Wer eine gebrauchte Eigentumswohnung erwer-
eine Besichtigung mit
ben möchte, sollte sich unbedingt die Protokolle
einer unabhängigen
der letzten Eigentümerversammlungen sowie
Fachperson erfolgen.“
die dazugehörigen Abrechnungen vorlegen las-
Verbraucherzentrale Niedersachsen
sen. Diese enthalten nicht nur Informationen
über durchgeführte und geplante Sanierungs-
maßnahmen, sondern geben auch Aufschluss
darüber, wie es um die Harmonie in der Eigentü-
Fenster, Mauerwerk und Dach sowie die Elektro-, mergemeinschaft bestellt ist.
Heizungs- und Wasserinstallation werfen. Die
Immobilienexperten der Verbraucherzentrale
Niedersachsen empfehlen, einen Fachmann wie 6. Vorschriften und Verträge:
beispielsweise einen erfahrenen Bauhandwer- Das sollten Sie prüfen
ker hinzuzuziehen. Ihr Rat: „Vor dem Kauf einer
gebrauchten Immobilie sollte eine Besichtigung Wer sich für den Grundstückskauf mit anschlie-
mit einer unabhängigen Fachperson erfolgen.“ ßendem Neubau oder für den Kauf vom Bauträ-
ger entschieden hat, sollte vor der Kaufentschei-
Wichtige Informationen liefert überdies der ob- dung die Vorschriften und Verträge unter die
Foto: Getty
ligatorische Energieausweis, der Aufschluss Lupe nehmen. Vor dem Erwerb eines Grund-
über die zu erwartenden Energiekosten gibt. Er stücks gilt es, den Bebauungsplan (siehe Kasten
vorherige Seite) einer kritischen Prüfung zu un- 7. Den Kauf unter
terziehen. Damit lässt sich vermeiden, dass das Dach und Fach bringen
Traumhaus aus baurechtlichen Gründen nicht
wie ursprünglich vorgesehen errichtet werden
kann. Wenn sich Käufer und Verkäufer über alle Moda-
litäten einig sind, kann der Notartermin vorbe-
Befindet sich das Grundstück in einem Neubau- reitet werden. Nun sollte sich der Käufer um die
gebiet, sollte der Interessent nachprüfen, ob Finanzierungszusage für das Baudarlehen küm-
schon alle Erschließungskosten abgerechnet mern, die im Regelfall vom Verkäufer verlangt
sind, denn mit dem Eigentümerwechsel geht die wird. Auch der Grundbuchauszug sollte nun be-
Zahlungspflicht auf den Käufer über. Das gilt schafft und geprüft werden.
auch wenn die Arbeiten schon vor dem Kauf
durchgeführt wurden, die Rechnung aber noch Spätestens 14 Tage vor dem Unterzeichnungster-
aussteht. min schickt der Notar einen Vertragsentwurf an
beide Parteien. Wenn Einigkeit über alle Details
Wer ein Eigenheim vom Bauträger kauft oder herrscht und alle Unterlagen mit positivem Er-
schlüsselfertig errichten lässt, bekommt vor gebnis geprüft sind, steht der Realisierung des
Vertragsabschluss eine detaillierte Baube- Traums von den eigenen vier Wänden nichts
schreibung ausgehändigt. Bauherren sollten mehr im Weg.
das Dokument sorgfältig mit der Liste ihrer An-
forderungen abgleichen, um bei eventuellen Un-
stimmigkeiten noch vor dem Abschluss reagie-
ren zu können. Gleiches gilt bei den im Vertrag
aufgeführten Preisen – vor allem, wenn es um
die Kosten für Sonderwünsche geht.
Interessante Objekte: Immobilienexposés bei Ihrer
Foto: Getty
16 Sparkasse helfen bei der Suche nach einem Haus. 17
Service – Finanzierung
Noch immer sind die Bauzinsen auf historisch Wenn sich hingegen die Pläne für ein Eigenheim
niedrigem Niveau. Die Finanzierung ist für Bau- konkretisieren, sollten die Anlageaktivitäten
herren derzeit so günstig wie selten zuvor. Doch verstärkt werden. Oftmals empfiehlt es sich im
wenn es um die Finanzierungsplanung geht, Vorfeld zu der Finanzierung, die monatliche Dif-
sollten Immobilienkäufer nicht nur den tagesak- ferenz zwischen Miete und der späteren mögli-
tuellen Zins im Blick haben. Schließlich handelt chen Kreditbelastung auf ein Anlagekonto zu
es sich um eine finanzielle Entscheidung, die überweisen. Wer also 700 Euro Miete zahlt und
den Kreditnehmer über viele Jahre hinweg be- eine Monatsrate von 1.200 Euro verkraften könn-
gleitet. Ideal ist eine langfristige Finanzierungs- te, richtet einen monatlichen Sparplan über 500
strategie, die in allen Phasen der Finanzierung Euro ein. Auf diese Weise kann der Erwerber /
eine tragfähige Lösung bietet – weitgehend un- künftige Eigentümer schon im Voraus seine fi-
abhängig von der jeweiligen Zinsentwicklung. nanzielle Tragfähigkeit der angestrebten Finan-
zierungsrate austesten und sein Eigenkapital
entsprechend ausbauen.
Phase 1:
Eigenkapitalbildung
Phase 2:
Keine Finanzierung ohne Eigenkapital – das ist Erstellen des Finanzierungskonzeptes
eine eherne Regel, die jeder Bauherr beachten
sollte. Zumindest die Kaufnebenkosten wie Vor der Entscheidung für die Traumimmobilie
Grunderwerbssteuer, Notar- und Maklergebüh- sollte klar sein, wo das Schuldenlimit liegt. Denn
ren sollten aus Eigenmitteln finanziert werden. nur wer mit einer klaren Obergrenze auf die Su-
Idealerweise kommt ein zusätzliches Kapital- che geht, kann vermeiden, dass er sich finanziell
polster hinzu. Je höher die eingebrachte Eigen- übernimmt und am Ende gar die Überschuldung
kapitalquote, desto geringer ist der Beleihungs- riskiert. Ermitteln lässt sich das Darlehenslimit
auslauf und dies wirkt sich positiv auf den anhand der maximal möglichen Monatsrate. Im-
Kundenzins aus und reduziert die monatlichen mobilienkäufer können auf Basis des aktuellen
Finanzierungskosten bzw. Rate. Zinssatzes für Baudarlehen mit 10- oder 15-jähri-
ger Zinsbindung die Darlehenshöhe errechnen
Je früher der Startschuss für den Auf bau des Ka- lassen. Dabei sollte eine anfängliche Tilgung be-
pitals fällt, desto besser kann das Vermögen rücksichtigt werden, mit der die Schuldenfreiheit
wachsen. Deshalb ist es schon für junge Leute bis zum Renteneintritt gewährleistet ist.
sinnvoll, mit einem Sparplan Geld auf die Seite Hinzu kommen die verfügbaren Eigenmittel wie
zu legen, sobald ein eigenes Einkommen vorhan- Bank- und Bausparguthaben sowie Guthaben aus
den ist. Sollte später die Entscheidung gegen das Riester-Sparplänen, die als Wohn-Riester-Eigen-
Achtung, fertig, los! Wohneigentum fallen, kann das ursprünglich
für den Eigenheimerwerb vorgesehene Gutha-
kapital mit eingeplant werden können. In der
Summe ergibt sich der Betrag, den die Immobilie
IN VIER PHASEN ZUR OPTIMALEN
ben immer noch in die private Altersvorsorge inklusive Kaufnebenkosten und Renovierungs-
umgeschichtet werden. aufwendungen kosten darf.
BAUFINANZIERUNG Höhere Zinsen:
lange Zinsbindung dämpft Kostenanstieg bei der Anschlussfinanzierung
Die Baufinanzierung verläuft in mehreren Je länger Bauherren die Zinsbindung wählen, desto weniger Überraschungen gibt es bei der Anschluss-
Etappen. Gefragt ist jeweils die passende Strategie finanzierung. Die Tabelle spielt verschiedene Varianten der Anschlussfinanzierung bei einem Anstieg der
Finanzierungszinsen und bei unterschiedlichen Laufzeiten der Erstfinanzierung durch.
zur richtigen Zeit. Ausgangsdarlehen: 200.000 Euro Darlehenssumme, 2 % Nominalzins + 3 % Anfangstilgung,
Monatsrate 833 Euro, letzter Tilgungsanteil wird bei der Anschlussfinanzierung beibehalten
nach 5 Jahren nach 10 Jahren nach 15 Jahren
Ursprüngliche Rate bei 2 %: 833 Euro Zinsbindung Zinsbindung Zinsbindung
Neue Rate bei Zinsanstieg auf 4 % 1.114 Euro 1.056 Euro 992 Euro
Neue Rate bei Zinsanstieg auf 5 % 1.254 Euro 1.167 Euro 1.071 Euro
Neue Rate bei Zinsanstieg auf 6 % 1.395 Euro 1.279 Euro 1.150 Euro
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18 19Service – Finanzierung Service – Finanzierung
Phase 3: Phase 4: Bei diesem „Darlehen auf Vorrat“ sichert sich
der Finanzierungsabschluss lichen Kreditsumme aus. Wer bei der Rück- die laufende Optimierung der Kreditnehmer den aktuellen Marktzins bis
zahlung flexibel bleiben will, kann sich mit zu drei Jahre im Voraus und zahlt als Gegen-
Vor der endgültigen Kaufentscheidung gilt es, der Vereinbarung einer jährlichen Sondertil- Auch Immobilieneigentümer, die schon vor ei- leistung für die langfristige Planungssicher-
die Finanzierung zu finalisieren. Auf Basis gung die Option für zusätzliche Tilgungsleis- niger Zeit einen Darlehensvertrag abgeschlos- heit einen kleinen Zinsaufschlag. Dessen Höhe
des vorhandenen Finanzierungskonzepts aus tungen offenhalten – etwa dann, wenn auf- sen haben und Monat für Monat ihre Rate leis- hängt von der Länge des Zeitraums zwischen
Phase 2 kann der Immobilienkäufer das Darle- grund einer Gehaltserhöhung oder Erbschaft ten, sollten prüfen, ob eine Optimierung Abschluss und Auszahlung ab. Interessant ist
hen konkret planen und den Abschluss vorbe- mehr flüssige Mittel vorhanden sind, als ur- möglich ist. Sofern ein Sondertilgungskontin- das Forward-Darlehen bei der Anschlussfinan-
reiten. Vielen Finanzierungskunden ist dabei sprünglich erwartet. gent vorhanden ist, sollten Kreditnehmer so zierung für die, die bis zum Auslaufen der
eine Mischung aus Planbarkeit, Sicherheit oft wie möglich außerplanmäßige Tilgungen Zinsbindung mit steigenden Marktzinsen
aber auch Flexibilität sehr wichtig. Daher Bei der Finanzierung können eventuell staat- leisten – zum Beispiel, wenn aufgrund von rechnen.
kommt es häufig zu mehr als nur einer Eindar- liche Fördermittel zum Beispiel in Form von Boni, Zuschüssen oder Erbschaften zusätzli-
lehensstrategie. Für Sicherheit sorgt in Zeiten Zuschüssen oder zinsverbilligten Darlehen in ches Geld aufs Konto fließt. Das reduziert nicht Ob Forward-Darlehen oder klassische An-
niedriger Marktzinsen vor allem eine mög- Anspruch genommen werden. In den finalen nur die Schuldenlast, sondern senkt dank ein- schlussfinanzierung: Wer heute nach dem
lichst lange Zinsbindung. Längerfristige Zins- Beratungsgesprächen wird dann jeweils ge- gesparter Kreditzinsen auch die künftigen Fi- Auslaufen der Zinsbindung seine Finanzie-
bindungen, wie etwa 10 bis 15 Jahre halten prüft, ob Fördermöglichkeiten wie Kf W-Darle- nanzierungskosten. rung verlängert, profitiert meist von deutlich
Experten derzeit für empfehlenswert. Viele hen, Kredite der Landesförderbanken (in gesunkenen Zinsen. Diese Ersparnis lässt sich
raten sogar zum Volltilgerdarlehen, bei dem Rheinland-Pfalz ist dies die Investitions- und Wenn das Ende der Zinsbindung näher rückt, am effizientesten verwenden, indem die Höhe
der Zinssatz bis zur letzten Rate festgeschrie- Strukturbank Rheinland-Pfalz, kurz ISB ge- befassen sich Kreditnehmer frühzeitig mit der der Monatsrate beibehalten und der Tilgungs-
ben ist. nannt), Wohn-Riester oder Baukindergeld in Anschlussfinanzierung. So kann man sich ak- anteil entsprechend erhöht wird. Auf diese
die jeweilige Finanzierung mit eingebaut tuell bereits ab 3 Jahre vor dem Ende der Zins- Weise lässt sich die Schuldenfreiheit einige
Vorteil einer langen Bindung: Da beim Auslau- werden können. In einzelnen Städten und Ge- bindung über die Konditionen und Modalitä- Jahre früher als ursprünglich vorgesehen er-
fen des Festzinses schon ein großer Teil des meinden können darüber hinaus kommunale ten zur Weiterführung eines Darlehen reichen.
Darlehens getilgt ist, wirkt sich eine mögliche Zuschüsse infrage kommen, die für Familien informieren und für sich selbst, je nach den .
Zinserhöhung bei der Anschlussfinanzierung mit Kindern oder für den Bau besonders ener- aktuellen Entwicklungen am Geld- & Kapital-
nur noch auf einen Bruchteil der ursprüng- giesparender Gebäude bereitgehalten werden. markt entscheiden, ob der Abschluß eines so- Wer alle Etappen im Finanzierungslauf erfolgreich absolviert, kann
genannten Forward-Darlehens infrage kommt. sich am Ziel über eine solide Baufinanzierung freuen.
Günstiger finanzieren: Fördermittel für Bauherren (Stand: März 2019)
Förderer Förderziele Art der Förderung Wo informieren? Wo beantragen?
Baukindergeld Eigenheimerwerb von 10 Jahre lang jeweils www.kfw.de direkt bei der KfW
Familien 1.200 Euro Zuschuss
pro Kind
KfW-Förderprogramme Energieeffizient bauen Zinsverbilligte Kredite www.kfw.de Kredite: über
oder Zuschüsse Ihre Sparkasse
Landesförderbanken Eigenheimerwerb von Zinsverbilligte isb.rlp.de Kreisverwaltung,
in Rheinland-Pfalz: Familien Kredite Stadtverwaltung, etc.
Investitions- &
Strukturbank
Kommunen Eigenheimerwerb In der Regel Kommunalverwal In der Regel direkt
von Familien, Zuschüsse tungen, zum Beispiel bei der Kommune
Energieeffizient bauen Preisnachlässe beim
Erwerb stadteigener
Grundstücke in
Leipzig, www.leipzig.
de/immobilien
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20 21Service – Versicherungen
ratsam die Vermögenswerte gegen Gefahren Absicherung gegen
zu schützen. Bereits vor dem, sich vielleicht Haftungsansprüche
hinauszögerndem Baubeginn bietet eine sog.
Grundbesitzer-Haftpflicht dem Eigentümer Wer ein Gebäude errichtet, steht in der Verant-
eines noch unbebauten Grundstücks Schutz wortung, wenn auf der Baustelle aufgrund un-
vor Regressforderungen Dritter. Spätestens zureichender Absicherung ein Unfall passiert.
während der Bauphase sollten Bauherren da- „Bauherren haften für sämtliche Schäden, die
her unter anderem eine Feuerrohbauversiche- von Baustelle und Grundstück ausgehen“, er-
rung abschließen. Diese Versicherung deckt läutert Versicherungsexpertin Bianca Boss vom
während der Bauphase Schäden ab, die durch Bund der Versicherten (BdV).
Feuer, Blitzschlag und Explosionen am Rohbau Unerlässlich ist daher eine Bauherren-Haft-
entstehen können. pflichtversicherung. Ratsam ist darüber hinaus
oftmals der Abschluss einer Haus- und-Grund-
Eine günstige und komfortable Lösung besteht besitzer-Haftpflichtversicherung. Diese Police
meist darin, den Rohbau bei dem Anbieter wird vor allem für diejenigen wichtig, die ein
zu versichern, der die Gebäudeversicherung unbebautes Grundstück oder eine vermietete
übernimmt, wenn die Immobilie fertig ist. Immobilie besitzen. Sie springt dann ein, wenn
Die richtige Versicherung ist wie
Eine Bauleistungsversicherung ergänzt die sich ein Fußgänger vor dem Gebäude ein Bein
ein Rettungsring, der Sie davor schützt, Rohbau-Versicherung ideal. Sie deckt Schä- bricht, weil der Weg nicht von Schnee und Eis be-
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finanziell baden zu gehen. den am Rohbau durch Unwetter, Hochwasser, freit wurde, oder wenn ein herabfallender Dach-
Diebstahl und Vandalismus ab. Bei der Gebäu- ziegel einen Passanten verletzt.
deversicherung sollten Eigentümer bedenken,
dass sogenannte Elementarschäden durch
Erdbeben oder Überschwemmungen meist Bauhelfer versichern
SICHER IST SICHER nicht im Grundtarif abgedeckt sind. Wer in ei-
nem Gebiet baut, wo Überschwemmungen dro- Viele Bauherren erbringen Eigenleistungen
Angesichts der finanziellen Tragweite eines
hen, sollte die Police entsprechend ergänzen. beim Bau, um Geld zu sparen, oder Freunde und
Verwandte helfen auf der Baustelle mit. Diese
Bauvorhabens sollten Bauherren mit den passenden Nach dem Einzug sollten sich Eigentümer über- gilt es gegen Unfälle abzusichern. Zuständig
legen, ob sie eine Hausratversicherung benöti- dafür ist die gesetzliche Unfallversicherung,
Versicherungen für ausreichenden Schutz sorgen. gen. Für die Höhe der Versicherung ist der Wert die bei der Bau-Berufsgenossenschaft (BG Bau)
der Wohnungseinrichtung maßgebend: Je angesiedelt ist. Hierbei handelt es sich um eine
teurer diese ist, desto sinnvoller wird die Haus- Pflichtversicherung und zwar unabhängig da-
ratversicherung. Wichtig: Im Versicherungs- von, ob die Helfer für ihre Tätigkeit Geld erhalten
Wer den Traum von den eigenen vier Wänden von der gesetzlichen Rentenversicherung oft vertag sollte darauf geachtet werden, dass das oder nicht. Zu melden sind die Namen der priva-
Wirklichkeit werden lässt, trifft eine Entschei- nur magere Leistungen zu erwarten. Schließen Versicherungsunternehmen auf die „Einrede ten Bauhelfer sowie der Umfang der von ihnen
dung von großer finanzieller Tragweite. Die Ge- lässt sich die Lücke mit einer privaten Berufsun- der Unterversicherung“ verzichtet. Dann darf erbrachten Arbeiten. Für den Bauherren selbst
samtfinanzierung umfasst den Gegenwert von fähigkeitsversicherung. Deren Umfang sollte so es die Leistungen im Schadensfall nicht kür- springt die gesetzliche Unfallversicherung im
mehreren Jahreseinkommen und bindet den gestaltet sein, dass die Darlehensraten im Ernst- zen, falls die Deckungssumme niedriger ist als Ernstfall nicht ein. Wer hier vorsorgen will, kann
Eigentümer über viele Jahre an das Darlehen. fall weitergezahlt werden können. der Versicherungswert. eine private Unfallversicherung abschließen.
Grund genug also für Bauherren, sich über die Ebenso sinnvoll ist der finanzielle Schutz für
Absicherung des Bauvorhabens und der eigenen den Fall, dass der Hauptverdiener unerwartet
finanziellen Leistungsfähigkeit Gedanken zu stirbt – vor allem dann, wenn noch Kinder zu
machen. versorgen sind. Für diesen Zweck ist eine Risiko-
Wann brauchen Bauherren welche Versicherung?
lebensversicherung mit einer Deckungssumme
geeignet, die das Darlehen im Todesfall problem-
Finanzielle Absicherung los ablöst.
Vor dem Baubeginn: Beim Grundstückskauf: Während der Bauphase: Nach der Fertigstellung:
Mit Blick auf die langfristigen Darlehensraten Berufsunfähigkeits- Haus- und Grundbesitzer- Rohbau-Versicherung, Gebäudeversicherung,
müssen Immobilienkäufer dafür Sorge tragen, Schutz des Bauprojektes versicherung, Haftpflichtversicherung Bauleistungsversicherung, Hausratversicherung
dass die Finanzierung weitergeführt werden Risikolebensversicherung Bauherren-Haftpflicht-
kann, falls das Einkommen des Hauptverdie- Die Wohngebäudeversicherung wird nicht versicherung,
ners ausfällt. Wer aus gesundheitlichen Grün- erst dann wichtig, wenn das Eigenheim be- Unfallversicherung für
den seinen Beruf nicht mehr ausüben kann, hat zugsfertig ist. In allen Phasen des Bauens ist es Bauhelfer
22 23Service–Verkauf
Bewerten und rechnen: Die
Festlegung des richtigen Preises
für die Verkaufsimmobilie
sollte gut überlegt werden.
ABSCHIED
VOM ALTEN ZUHAUSE
Wer seine Immobilie verkauft,
möchte dafür den bestmöglichen Preis erzielen.
Damit es mit dem Verkaufserfolg klappt,
gilt es einige Regeln zu beachten.
Jahr für Jahr wechseln in Deutschland meh- platzieren und in aller Ruhe auf das beste
rere hunderttausend Immobilien den Besit- Kaufangebot zu warten. Gleichzeitig sollten
zer, viele davon im Rahmen eines privaten Verkäufer damit beginnen, die für den Ver-
Haus- oder Wohnungsverkaufs. Die Anlässe kauf erforderlichen Unterlagen einzuholen
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dafür sind unterschiedlich: Die einen wollen (siehe Checkliste).
mit Blick aufs Alter ein großes Haus gegen eine
barrierearme Wohnung eintauschen, andere Parallel dazu sollten eventuell bestehende
planen einen berufsbedingten Ortswechsel Mängel am Gebäude beseitigt werden. Das gilt
und trennen sich aus diesem Grund vom bis- auch für kleinere Schäden, denn der erste Ein-
herigen Eigenheim. druck hat für einen potenziellen Erwerber ein Da die Berufsbezeichnung „Makler“ nicht an potenziellen Käufers betrachten und überle-
großes Gewicht. Auch die Fotos für das späte- eine bestimmte Ausbildung gebunden ist, soll- gen, welche Kriterien das Objekt auf- oder ab-
re Exposé machen den besten Eindruck, wenn ten Verkäufer prüfen, ob der Makler eine Fach- werten könnten. Diese neutrale Betrachtung
Den Verkauf richtig vorbereiten die Immobilie in einem guten Zustand ist. Ide- ausbildung im Immobilienbereich vorweist. fällt den meisten Eigentümern u. a. aus emoti-
alerweise wird sie an einem sonnigen Tag ab- onalen Gründen verständlicherweise schwer,
Zeitdruck ist der größte Feind des Verkäu- gelichtet. Das zweite Qualitätsmerkmal ist die Verwurze- daher ist es ratsam, einen unabhängigen Bera-
fers. Denn wer möglichst schnell verkau- lung im regionalen Immobilienmarkt. Ein seit ter hinzuzuziehen.
fen muss, erzielt meist keinen guten Preis. Jahren am Ort etablierter Makler mit einer Viel-
Eigentümer sollten daher mehrere Monate Wann lohnt sich die Einbindung zahl von Kontakten und einem guten Ruf kann Externe Hilfe bei der Preisfindung lässt sich
einplanen, um ihre Immobilie am Markt zu eines Maklers? beim Verkauf oft schneller Erfolge erzielen als auf zweierlei Weise finden. Zum einen können
ein Wettbewerber, der in einer anderen Region Makler Angebotspreise realistisch einschät-
Wer seine Immobilie privat verkauft, spart beheimatet ist. Oftmals hat er bereits passende zen. Eine andere Variante sind zertifizierte
CHECKLISTE sich und dem Käufer zunächst die Maklerpro- Interessenten in seiner Datenbank. Gutachter. Sie sind für private Verkäufer eine
vision. Allerdings ist damit ein vergleichswei- gute Adresse. Oftmals reicht ein Kurzgutach-
WELCHE UNTERLAGEN se hoher Aufwand verbunden, denn es kostet ten, das kostengünstiger ist als die aufwändi-
BENÖTIGE ICH FÜR DEN VERKAUF?
Zeit und Geld, ein professionelles Exposés zu Die Preisfrage: nicht zu billig, gere Langversion.
In der Verkaufsmappe stellt der Verkäufer Kopien der erstellen, Immobilienanzeigen zu schalten nicht zu teuer .
wichtigsten Unterlagen zusammen, die der potenzielle und Besichtigungen zu organisieren.
Käufer für seine Entscheidung benötigt. Dazu zählen: Die Ermittlung des optimalen Verkaufsprei-
Für diejenigen, die wenig Erfahrung und Zeit ses ist eine knifflige Aufgabe: Wer den Preis zu
rundriss der Wohnung bzw. des Hauses
G
mitbringen, kann ein Makler wertvolle Hilfe leis- niedrig ansetzt, verschenkt Geld. Auf der an-
Wohnflächenberechnung
Lageplan des Grundstücks ten. Er hilft, den Preis der Immobilie festzulegen, deren Seite schreckt ein zu hoher Preis Inter-
Energieausweis übernimmt das Marketing und führt Besichti- essenten ab. Daher sollten Verkäufer den loka-
aktueller Grundbuchauszug gungen durch und bringt den Verkauf Ihrer Im- len Immobilienmarkt über mehrere Wochen
mobilie für Sie rechtssicher ins Ziel. Schließlich beobachten, um zu wissen, zu welchen Preisen
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen: bereitet er auch den Notartermin vor. Bei der vergleichbare Immobilien angeboten werden.
Wahl des Maklers sollten Eigentümer auf zwei
ie letzten beiden Hausgeldabrechnungen
d
Protokoll der letzten Eigentümerversammlung Kriterien achten: berufliche Kompetenz und Die besondere Herausforderung dabei: Der Ei-
Teilungserklärung Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. gentümer sollte seine Immobilie aus Sicht des
24 25Service – Verkauf Professionelles Homestaging kann
helfen, das Haus mit einer minimalistischen
Möblierung so herzurichten, dass es
möglichst vielen Interessenten gefällt.
Mit dem Exposé Interessenten locken
Interessenten nutzen als Entscheidungsgrund-
lage in der Regel das Exposé oder die Verkaufs-
mappe einer Wohnung oder eines Eigenheims.
Darin präsentiert der Verkäufer seine Immobi-
lie entweder digital oder auf Papier. Das Exposé
sollte möglichst professionell gestaltet sein, um
von Beginn an den bestmöglichen Eindruck zu
erzeugen. Ein gelungenes Exposé ist besonders
für die Verkäufer wichtig, die keinen Makler
beauftragen.
Neben einer genauen Beschreibung der Immo-
bilie, ansprechenden Fotos, dem Verkaufspreis
und den Kontaktdaten des Verkäufers sollte
das Exposé weitere Informationen enthalten.
Dazu zählen ein aktueller Grundbuchauszug,
Foto: Getty
der Energieausweis sowie der Grundriss und
ein Lageplan. Steht eine Eigentumswohnung
zum Verkauf, benötigt der potenzielle Käufer
außerdem die letzten beiden Hausgeldabrech-
nungen, das letzte Protokoll der Eigentümer- Immobilie aufhübschen: Tipp: Die iib-Wohnmarktanalyse® vom iib Dr. Hettenbach In-
versammlung und eine Kopie der Teilungser- Was ist sinnvoll – und was nicht? stitut (siehe Kasten auf der folgenden Seite) bietet Verkäufern
klärung. und Käufern eine unabhängige Ersteinschätzung des Werts
Dass Verkäufer ihre Immobilie vor dem Verkauf aufhübschen,
einer Immobilie. Der iib-Immobilienrichtwert® wird nach
gehört mittlerweile zum guten Ton. Mit „Homestaging“ gibt es
gutachterlichem Verfahren errechnet und stellt den idealen
dafür sogar einen Fachbegriff. Dennoch sollten es Verkäufer mit
Verhandeln und verkaufen den kosmetischen Maßnahmen nicht übertreiben – wer bei Einstieg in den Immobilienverkauf dar. Anschließend unter-
spielsweise Baumängel versteckt, muss unter Umständen später stützt Sie Ihr Sparkassenberater gern beim Verkauf
Bei den Besichtigungen zeichnet sich oftmals für deren Beseitigung haften. Die nachfolgende Liste gibt einen
schon ab, wer konkretes Kaufinteresse hat. Überblick, was Verkäufer tun und lassen sollten.
Letztlich gilt es, in den Verhandlungen mit Hier kostenlos anfordern:
dem engsten Interessentenkreis herauszu- Was unbedingt zu tun ist: DIE IIB-WOHNMARKTANALYSE ® IHRER IMMOBILIE
finden, wer bereit ist, den besten Preis zu be-
erumliegenden Müll bzw. Bauschutt entsorgen
h
zahlen. Es ist hilfreich, nicht mit hartem und in bewohnten Immobilien die Räume putzen und aufräumen Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie?
kompromisslosem Auftreten hoch zu pokern, im Garten Wildwuchs – vor allem im Bereich der Zugangs Diese Information ist sehr wichtig, um den
sondern sich eine Hintertür offenzuhalten. wege – entfernen richtigen Angebotspreis für einen Verkauf zu
Sollte der Top-Interessent in letzter Minute ab- vor allem im Keller und in Räumen ohne Tageslicht für gute finden. Ist der Preis zu niedrig, verschenken
springen, ist es gut, die nachfolgenden Kandi- Beleuchtung sorgen und bei Bedarf defekte Leuchtmittel Sie Geld. Ist er zu hoch, besteht die Gefahr,
daten nicht verprellt zu haben. austauschen dass Ihre Immobilie zum „Ladenhüter“ wird.
12345 Musterstadt
Sobald sich Verkäufer und Kaufinteressent Was in leer stehenden Wohnungen
Über diesen Link
handelseinig geworden sind, kann der No- empfehlenswert ist:
www.sparkasse.net/preisfinder
tarvertrag vorbereitet werden. Ein Eigentü- ohrlöcher von Regalen und Bildern zuspachteln
B
merwechsel muss bei Immobilien immer von dunkle Wände weiß überstreichen
Fordern Sie Ihre individuelle iib-Wohnmarktanalyse® zur historischen und zukünftigen Preis-, Einwohner-
einem Notar beglaubigt und anschließend Kleinschäden reparieren
an. Sie enthält den iib-Immobilienrichtwert®, der – und Bauentwicklung sowie zu Immobilien, die mit
ins Grundbuch eingetragen werden. Wichtig einen Raum mit Tisch und Sitzgelegenheit ausstatten, damit
vergleichbar mit der Schwackeliste für Autos – Ihrem Objekt vergleichbar sind.
sich der Interessent bequem Notizen machen kann
dabei: Vor der Vertragsunterzeichnung sollte eine transparente und nachvollziehbare Bewertung
sich der Verkäufer vom Erwerber eine Finan- für Ihre Immobilie darstellt. Sie erhalten auch eine So einfach geht’s: Tragen Sie in das verlinkte
zierungsbestätigung von dessen Bank vorle- Was Sie besser nicht machen sollten: mögliche Angebotspreisspanne. Die Wohnmarktana- Webformular die Daten zu Ihrem Objekt (u. a. Lage,
gen lassen. Damit lässt sich sicherstellen, dass tellen mit Schimmelbefall nur übertünchen, ohne
S lyse basiert auf einer detaillierten Wohnlagenkarte und Bauweise, Alter, Grundstück, Ausbaustandard, Moder
sie nachhaltig zu beseitigen vergleicht Ihre Angaben mit früheren und nisierungsgrad) ein und Sie erhalten innerhalb weniger
der Kaufpreis pünktlich bezahlt und der Ver-
Möbel vor Bereiche mit Bauschäden rücken, um diese tagesaktuellen Vergleichsobjekten. Ergänzt wird Minuten Ihre iib-Wohnmarktanalyse® als PDF – ganz
trag reibungslos abgewickelt wird.
zu kaschieren diese Wertermittlung mit Diagrammen und Prognosen ohne Grundbucheinsicht und Ortsbegehung.
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