Office Market Profile - Stuttgart | 2nd quarter 2018 July 2018 - JLL

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Office Market Profile - Stuttgart | 2nd quarter 2018 July 2018 - JLL
Office Market Profile
Stuttgart | 2nd quarter 2018
July 2018
Office Market Profile - Stuttgart | 2nd quarter 2018 July 2018 - JLL
Stuttgart
                                                                                                                                                                             Development of Main Indicators

Take-up performance driven by large-scale
owner-occupier projects
In the second quarter, total take-up was around 29,000 sqm
in the Stuttgart office market, the lowest second quarter
take-up of the last 10 years. Total take-up in the first half
year was around 118,000 sqm, thanks to two large-scale
owner-occupier deals in the first quarter with an aggregate
volume of around 61,000 sqm of office space. However the
increasing scarcity of supply resulted in far fewer deals
compared to the same period the previous year (-14%)                                                                                                                         onto the market in 2018, just 11% is still available. As a
and compared to the 5-year average (-33%). Full-year take-                                                                                                                   result of the lack of completions in the first half of 2018,
up in 2018 is expected to be below-average at around                                                                                                                         the vacancy rate fell by 0.1% compared to the previous
220,000 sqm. The large-scale project by Bosch in the                                                                                                                         quarter, to 2.3%. A further fall to 2.2% is expected by
Feuerbach submarket contributed around 51,500 sqm,                                                                                                                           year-end 2018. The scarcity of supply has also resulted
which equates to a share of 44%. The second most active                                                                                                                      in a further increase in prime rent which has risen by
submarket was the City Centre, where almost half of all                                                                                                                      €0.50/sqm/month compared to the previous quarter to
letting transactions took place in the first six months. Of                                                                                                                  €23.50/sqm/month. The prime rent is expected to reach
the approx. 84,300 sqm in the pipeline and due to come                                                                                                                       €24.00/sqm/month by the end of the year.

Stuttgart: Office Space Market Areas with Rental Bands (€/sqm/month)
                                            Hirschland en                                             Neu wirtshau s                                                                Mühlhausen                                                                                                           Kor b
                                                                                                                Neuwirtshaus                                                              Hofen
                                                                                                                                                      ZuffenhausenRot          Freiberg               Neugereut
                                                                                               Kor ntal-M ün chin gen
                                                                                                                                      Zuffenhausen
                                                                                                                                                       € 8.00-11.00                                       Steinhaldenfeld                                          Waibling en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Klein hep pach
                                                              Ditzin gen
                                                                                                                                                                                   Münster

                        Hoefing en                                                                                                                                                                                                                                                       Bein stein
                                                                             Hausen                                                                                Burgholzhof
                                                                                                                                     Feuerbach                                                                     Sommerrain
 Geb ersheim                                                                                 Weilimdorf                                                          Stuttg art                                                             Fellbach
                                                                                            Weilimdorf                              € 10.50-16.00                                         Bad Cannstatt
                                                                                                                               Feuerbach                                                  € 10.00-16.50                                                                                                          Weinstad t   Rem shald en
                                                                                           € 10.00-13.00
                                                                                Giebel                                                                                                                                                                                   Ker nen
                                                                                             Wolfbusch                                                  Stuttgart-North                                                                                                im Remstal
                                                                                 Bergheim                                                                                                 Bad Cannstatt
                                                            Ger ling en                                                                                  € 12.00-17.50
                                                                                                                                                    Stuttgart-
                        Leon b er g
                                                                                                                                                      Nord
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Stetten
                                                                                                                                                        Europaviertel                                                           Luginsland                                          im Remstal                                    Schn ait
                                                                                                                                                                 Kernerviertel
                                                                                                                                                                                                                                             Rotenberg
                                                                                                                                          Universität                     Stuttgart-Ost                             Untertürkheim
                                                                                                          Botnang                                   Hauptbahnhof
                                                                                                                                                  Oberer Schlossgarten                                                                                                                           Stru em pfelbach
                                                                                                                                              Neue Vorstadt Diemershalde
                                                                                             Stuttgart-   Stuttgart-West                      City-Centre           Stuttgart-East                                                                       Uhlbach
                                                                                                                                                   Rathaus
                                                                                               West        € 11.00-16.50                          Heusteigviertel
                                                                                                                                             € 13.50-23.50           € 10.00-15.00                        Wangen
                                                                                                                                                            Dobel
                                                                                                                                                                                                     Unter-Obertürkheim/
    Warm bro nn                                                                                                                                                                                      Wangen-Hedelfingen
                                                                                                                                                     Stuttgart-South           Frauenkopf
                                                                                                                                    Stuttgart-Süd                                                        € 9.00-15.50
                                                                                                                                                      € 10.00-16.50                               Rohracker
                                                                                                                                                                                                                     Hedelfingen        Obertürkheim
                                                                                                                                                                                                              Lederberg
                                      A81                           Büsnau
                                                                                                                                                Degerloch                        Sillenbuch
                                                                                                                                                                                                     Heumaden
                                                                                                                           Sonnenberg
Mag stadt                                                                                                   Kaltental                                  Degerloch
                                                                               Vaihingen                                                              € 9.50-16.50Schönberg
                                                                                                                                                                                                                                                                       Esslin gen
                                                                                                                                                         Hoffeld                                                                                                       am Neckar
                                                                                                                                                         Hoffeld
                                                                                      Vaihingen-Möhringen
                                                                                                                                                                                 Riedenberg
                                                             A831                          € 9.50-17.50                                                                                                                   Ostfild ern
                                                                                                                        Möhringen                                   Asemwald
                                                                                                                                                                               Birkach
                                                                                      Rohr                                                                                                     Kem nat
                                                                                               Dürrlewang
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Ploch ing en
                                                                                                                                                                          Steckfeld
                                                                                                                               Fasanenhof                                             Hohenheim
            Sind elfin g en                                                                                                                           Plieningen
                                                                                                                                        Fasanenhof
                                                                                                                                                     € 9.00-10.50
                                                                                                                                       € 11.00-15.50         Plieningen

                                                                                 Leinfelden -E chterd ing en            Leinfelden-Echterdingen                                                                                         A8
                                                                                                                                                                                                                                                                    Den kend or f
                 Böb ling en                                                                                                  € 9.50-18.50                                                                                          Neu h au sen                                                                           Wern au
                                                                                                                                                                                                                                     au f d en                                                               Wend ling en (Neckar )
                                                                                                                                                                                                                                      Filder n                                                               am Neckar

Office Market Profile | 2nd quarter 2018                                                                                                                                                                                                                                                                 Stuttgart
Office Market Profile - Stuttgart | 2nd quarter 2018 July 2018 - JLL
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                                                                                                                                                            Contact Berlin
Stephan Leimbach                                                              Helge Scheunemann                                                             Stephan Leimbach
Head of Office Leasing Germany                                                Head of Research Germany                                                      Head of Office Leasing Germany
Frankfurt                                                                     Hamburg                                                                       Frankfurt
+49 (0) 69 2003 1245                                                          +49 (0) 40 350011 225                                                         +49 (0) 69 2003 1245
stephan.leimbach@eu.jll.com                                                   helge.scheunemann@eu.jll.com                                                  stephan.leimbach@eu.jll.com

Contact Düsseldorf                                                            Contact Frankfurt                                                             Contact Hamburg
Martin Becker                                                                 Markus Kullmann                                                               Tobias Scharf
Team Leader Office Leasing                                                    Team Leader Office Leasing                                                    Team Leader Office Leasing
Düsseldorf                                                                    Frankfurt                                                                     Hamburg
+49 (0) 211 13006 600                                                         +49 (0) 69 2003 1062                                                          +49 (0) 40 350011 242
martin.becker@eu.jll.com                                                      markus.kullmann@eu.jll.com                                                    tobias.scharf@eu.jll.com

Contact Cologne                                                               Contact Munich                                                                Contact Stuttgart
Andreas Reul                                                                  Petra Bolthausen                                                              Sebastian Treier
Team Leader Office Leasing                                                    Team Leader Office Leasing                                                    Team Leader Office Leasing
Cologne                                                                       Munich                                                                        Stuttgart
+49 (0) 221 2775 45                                                           +49 (0) 89 290088 169                                                         +49 (0) 711 900370 36
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