Leerstandssituation Innenstadt - Auszug aus dem Status- und Perspektivcheck der CIMA vom 17.12.2020 - Marketing Osnabrück
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Leerstandssituation Innenstadt Auszug aus dem Status- und Perspektivcheck der CIMA vom 17.12.2020
Innenstadt Osnabrück
Übersicht der Ergebnisse Erhebung aus Dezember 2020
Die Untersuchung bezieht sich auf das im Märkte- und
Zentrenkonzept festgelegte Hauptzentrum Innenstadt.
Hierbei ist der Stand zum Zeitpunkt der Erhebung Ende
August 2020 berücksichtigt.
Es wurden 19 Leerstände von Erdgeschossflächen ehemaliger
Einzelhandels- oder Dienstleistungsbetriebe vorgefunden,
die bereits im Jahr 2018 durch die cima erhoben und nicht
nachgenutzt wurden (schwarze Markierungen).
Es gibt zudem 25 leerstehende Erdgeschossflächen, die im
Jahr 2020 neu aufgenommen wurden (petrolfarben).
Eine erfolgreiche Nachnutzung (grün) zeigt sich bei 26
Erdgeschossflächen.
Die vorgefundenen Schwerpunktbereiche der Leerstände
sind der Neumarkt (Ecke Johannisstraße), die Passagen (u.a.
Theaterpassage) sowie vermehrt auch Randbereiche.
Die Georgstraße (östlich L+T) zeigt eine höhere Anzahl als
2018, die Veränderungen im Besatz sind zu beobachten.
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
2
Innenstadt Osnabrück
Übersicht der Ergebnisse Erhebung aus Dezember 2020
Gesamtübersicht Bestandsüberprüfung Innenstadt: Leerstand :
Kundenorientierte Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe in der
Osnabrücker Innenstadt (n=741) Einzelhandels- und Dienstleistungs-Leerstand im Jahr
im Jahr 2020 gegenüber 2018 2020 (n=44)
Leerstandsnachnutzung
Leerstand
3%
6% Neuaufnahme
2020 erstmals
unverändert
aufgenommene Leerstand
seit 2018; 19
Nutzung 2020; 25
11%
Änderung der 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Nutzung
9%
Nutzung bleibt
gleich
71%
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
3
Leerstandssituation Innenstadt
An der Katharinenkirche 10
Objekt-Nr. 2018.2 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
An der guter Zustand
Adresse,
Katharinenkirche 10,
Zentrum Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
Innenstadt Gut positionierte Fläche (Ecklage),
Katharinenkiche, starke Modernisierungsrückstände an einem westlichen
Lage Zugang Eingangsbereich zur Innenstadt
Redlingerstraße bodentief
Schaufenster entlang der Katharinenkirche.
Fläche < 50 qm Zahl: 4 max. 50 cm Sockel Die Fläche sollte einer neuen
% Fassade: 80 Höherer Sockel Nutzung zugeführt werden. Als
Bisherige Einzelhandelsfläche ist die Lage
Einzelhandel
Nutzung nicht auf den ersten Blick
Optimal: Ebenerdig
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf ansprechend, da eine geringe
Zugang Frequenz besteht.
Nicht gegeben: Mehrere Stufen
Die Fläche könnte aber als
Ansprechende Leerstandsdekoration Endpunkt der Redlingerstraße
inszeniert werden, um die
Dekoration Schaufenster zugehängt
Besonderheit des Quartiers
Keine Dekoration / ist einsehbar weiterzuentwickeln (kleine,
ansprechende Fachgeschäfte,
Professionelle Vermarktung
lädt zum stöbern ein).
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
Keine Vermarktung
Eine kurzfristige Entfernung
der Plakate und eine
Vermarktung ist angeraten.
Viele Plakate und Aufkleber. Hauspfeiler im
Derzeit wirkt das beklebte
Eingangsbereich ist ein Störfaktor beim
Sonstige Schaufenster wie ein
Zugang.
„Zeichen des Protests“.
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
4
Leerstandssituation Innenstadt
Neumarktkomplex
Objekt-Nr. 2018.6 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Johannisstr. 65, guter Zustand
Zentrum Neumarkt 13+14 moderate Modernisierung notwendig Der Neumarktkomplex ist ein
Zustand Fassade
langjähriger, struktureller
starke Modernisierungsrückstände
Leerstand. Eine Empfehlung
Lage Neumarkt-Quartier
hierzu leitet sich aus den
Schaufenster bodentief
städtischen Zielsetzungen ab
Fläche > 1.000 qm Zahl: - max. 50 cm Sockel (cima 2019: Entwicklung eines
% Fassade: Höherer Sockel gemischt genutzten Quartiers).
Bisherige Weitere Fotos siehe Folgeseite
Nutzung
u.a. Einzelhandel Ein erhöhtes Augenmerk ist auf
Optimal: Ebenerdig die Sauberkeit zu legen, die
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf teilweise nicht gegeben ist.
Zugang -
Nicht gegeben: Mehrere Stufen Plakate zu ehemaligen Vorhaben
(Oskar-EKZ) sind zu entfernen
Ansprechende Leerstandsdekoration und eine neue Perspektive
Dekoration Schaufenster zugehängt aufzubauen.
Keine Dekoration / ist einsehbar Hierbei ist ein Baustellen-
management sinnvoll, um dieses
Professionelle Vermarktung Areal für den Kunden
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar ansprechend zu gestalten
(Chance: Storytelling, Aufsichten
Keine Vermarktung
Bürger mitnehmen)
Struktureller Leerstand, Eine Einfügung/Aufwertung für
Sonstige das Stadtbild wird empfohlen.
Stadtbild ist beeinträchtigt.
Sofortmaßnahmen sind
Foto: cima September 2020 notwendig!
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
5
Leerstandssituation Innenstadt
Neumarktkomplex – Fotoserie
Blick auf den Neumarkt aus
Sauberkeit/Stadtbild aufwerten: Kundenansprache missverständlich:
Richtung Johannisstraße:
Fotos: cima September 2020
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
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Leerstandssituation Innenstadt
Johannisstraße 70
Objekt-Nr. 2018.9 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Johannisstr. 70, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig In guter Lauflage der
C-Lage starke Modernisierungsrückstände Johannisstraße gelegen, sollte
Lage Johannisstraße, Ecke zeitnah eine Einzelhandels-
Seminarstraße bodentief Nachnutzung ermöglicht werden.
Schaufenster
Fläche - max. 50 cm Sockel Als notwendige Maßnahmen
Zahl: z.T. 0
Höherer Sockel werden folgende Punkte
% Fassade:
Bisherige - empfohlen:
Nutzung
Optimal: Ebenerdig − Kontakt mit Besitzer
Barrierefreier aufnehmen, um eine
Moderater Investitionsbedarf
Zugang Aufwertung
Nicht gegeben: Mehrere Stufen
vorzunehmen
Ansprechende Leerstandsdekoration − Entfernung der Plakate,
ggf. künstlerische
Dekoration Schaufenster zugehängt
(Zwischen)-Gestaltung
Keine Dekoration / ist einsehbar − Aktives Anbieten der
Professionelle Vermarktung Fläche
− Achten auf Sauberkeit
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
und Beleuchtung
Keine Vermarktung
Eine Aufwertung der Fläche
Vordach nicht mehr zeitgemäß und des Stadtbildes im Umfeld
Sonstige Flächendeckende Plakatierung erscheint zwingend erforderlich
Wirkt wie Protest
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
7
Leerstandssituation Innenstadt
Johannisstraße 90
Objekt-Nr. 2018.7 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Johannisstr. 90, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
starke Modernisierungsrückstände Der bisherige Leerstand wird
Lage - inzwischen überbaut. Ob
bodentief Einzelhandels- oder
Schaufenster
Dienstleistungsfläche hier
Fläche - Zahl: max. 50 cm Sockel
entstehen, ist nicht bekannt.
% Fassade: Höherer Sockel
Zielsetzung ist die Schaffung
Bisherige -
Nutzung neuer Wohnnutzungen durch das
Optimal: Ebenerdig Stephanswerk.
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf Eine Verkürzung der
Zugang
Nicht gegeben: Mehrere Stufen Einzelhandelslage wäre ggf. im
Sinne einer Konzentration der
Ansprechende Leerstandsdekoration Einzelhandelsfunktion in Richtung
Dekoration Schaufenster zugehängt Neumarkt, um das Stadtbild der
Johannisstraße insgesamt
Keine Dekoration / ist einsehbar
aufzuwerten.
Professionelle Vermarktung Der Neubau eines Hotels am
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar ehemaligen Gebäudekomplex
von SinnLeffers stärkt hier
Keine Vermarktung
ebenfalls das Standortumfeld
(vgl. Folgeseite)
Sonstige Umbaumaßnahmen
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
8
Leerstandssituation Innenstadt
Neubauten südl. Johannisstraße
Objekt-Nr. 2018.7
Adresse, Johannisstr. 90,
Zentrum Innenstadt
Lage -
Fläche -
Bisherige -
Nutzung
Neubau
Hotel
Neubau
Wohnen
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
9
Leerstandssituation Innenstadt
Krahnstraße 36/37 - Theaterpassage
Objekt-Nr. 2018.10 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Die Theaterpassage zwischen
Adresse, Krahnstr. 36/37, guter Zustand
Krahnstraße und Domhof (Theater)
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
stellt eine der Osnabrücker
starke Modernisierungsrückstände Innenstadt-Passagen dar, die
Krahnstraße/Domhof:
Lage
B-Lage wichtige Verbindungen zwischen
Schaufenster bodentief den Einzelhandelslagen schaffen.
Mehrere Fläche insg. max. 50 cm Sockel
Fläche Zahl: >10 Die Theaterpassage ist jedoch
> 300 qm
% Fassade: 80 Höherer Sockel baulich in die Jahre gekommen,
Bisherige Einzelhandel, einige Flächen stehen bereits
Nutzung Dienstleistungen längerfristig leer.
Optimal: Ebenerdig
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf Ein Erfolg der Nachnutzung war das
Zugang Bekleidungsgeschäft Sinn, das hier
Nicht gegeben: Mehrere Stufen
angesiedelt wurde (Krahnstraße).
Ansprechende Leerstandsdekoration Ein Gesamtkonzept zur Aufwertung
Schaufenster zugehängt der Passage wird empfohlen. Es
Dekoration
sollten Erlebnis-Elemente genutzt
Keine Dekoration / ist einsehbar
werden (gezielte Kundenansprache,
Professionelle Vermarktung bspw. Video-Installation o. Events),
die die Einzelhandelsnutzungen an
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
den Eingängen ergänzen. Dem
Keine Vermarktung Kunden muss deutlich werden,
warum er die Passage nutzen soll.
Eine durchgängige Lauflage ohne
Türen ist zu empfehlen, wenigstens
Sonstige - tagsüber. Derzeit stellen die Türen
eine zusätzlich Hürde dar, die
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
Passage zu betreten.
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
10Leerstandssituation Innenstadt
Theaterpassage – Fotoserie
Eingänge Krahnstraße und Innenansichten/Zwischennutzungen
Theater
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
11Leerstandssituation Innenstadt
Neumarkt 3
Objekt-Nr. 2018.12 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Neumarkt 3, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
starke Modernisierungsrückstände
Neumarkt Übergang
Lage
Wittenkindstraße BauLos 3: ehemalige Sportarena
Schaufenster bodentief
Zielsetzung der Planung: Abbruch
Fläche > 100 qm Zahl: 8 max. 50 cm Sockel
des Bestandsgebäudes bis auf die
% Fassade: 80 Höherer Sockel unterste Ebene und Neubau als
Bisherige Ehem. Sportarena/
Hotel
Nutzung Einzelhandel
Optimal: Ebenerdig Dieses Gebäude ist prägend für
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf (auswärtige) Kunden, die aus
Zugang
Nicht gegeben: Mehrere Stufen Richtung Wittekindstraße/
Möserstraße die Innenstadt
Ansprechende Leerstandsdekoration besuchen.
Dekoration Schaufenster zugehängt Der Haseufer-Weg verläuft hier
Keine Dekoration / ist einsehbar (Anbindung Bahnhof-
Magnetbetrieb L+T)
Professionelle Vermarktung Eine zeitnahe Umsetzung der
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar Zielsetzung ist zu empfehlen, um
Keine Vermarktung das Stadtbild aufzuwerten.
Quartiersprägender Leerstand mit
Sonstige
struktureller Bedeutung
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
12Leerstandssituation Innenstadt
Öwer de Hase 21
Objekt-Nr. 2018.13 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Öwer de Hase 21, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
starke Modernisierungsrückstände
Rücklage Große
Lage Durchstecher zur Großen Straße
Straße
Schaufenster bodentief über die Passagen
Fläche ca. 100 qm Zahl: ca. 4 max. 50 cm Sockel (Deutschpassage/Gutenberg-
Höherer Sockel Passage)
% Fassade: 60
Bisherige Ein Vermarktungsansatz ist
Einzelhandel
Nutzung vorhanden (Stühle im
Optimal: Ebenerdig
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf Schaufenster), jedoch nicht sehr
Zugang ansprechend.
Nicht gegeben: Mehrere Stufen
Hier kann eine gezielte Ansprache
Ansprechende Leerstandsdekoration der Kunden durch eine
Schaufenster-Gestaltung erreicht
Dekoration Schaufenster zugehängt
werden.
Keine Dekoration / ist einsehbar
Aufgrund der Lage (Rückseite
Professionelle Vermarktung Große Straße) sollte die
Auffindbarkeit erhöht werden,
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
insbesondere bei
Keine Vermarktung Einzelhandelsnutzung (bspw.
Beschilderung).
Stühle im Schaufenster und Plakat „Wir
Sonstige
schließen
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
13Leerstandssituation Innenstadt
Große Hamkenstraße 31
Objekt-Nr. 2020.5 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Große Hamerkenstr. guter Zustand
Zentrum 31, Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
starke Modernisierungsrückstände Eine Nachnutzung als
Lage Kamp-Promenade Einzelhandelsbetrieb in der
Schaufenster bodentief Kamp-Promenade ist sehr
Fläche > 100 qm Zahl: 4 max. 50 cm Sockel wahrscheinlich und kurzfristig
Höherer Sockel umsetzbar.
% Fassade: 90
Bisherige Einzelhandel (Peacock Eine einfache Papier-Zuhängung
Nutzung Modehaus) der Schaufenster ist in dieser
Optimal: Ebenerdig
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf hochwertigen Lage zu vermeiden.
Zugang Die Leerstandsgestaltung ist hier
Nicht gegeben: Mehrere Stufen
zu verbessern. Es wäre die
Ansprechende Leerstandsdekoration Aufgabe des Center-
Managements, einheitliche,
Dekoration Schaufenster zugehängt
interessante Zwischennutzungen
Keine Dekoration / ist einsehbar (storytelling) bei den Betreibern
einzufordern.
Professionelle Vermarktung
Ankündigung des kommenden
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
Mieters im Schaufenster würden
Keine Vermarktung schon frühzeitig Interesse beim
Innenstadtbesucher wecken.
Sonstige Sehr attraktive Fläche
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
14Leerstandssituation Innenstadt
Große Straße 12
Objekt-Nr. 2020.7 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Lage am Eingangsbereich der
Adresse, Große Str. 12, guter Zustand
Deutschpassage in direkter
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
A-Lage der Großen Straße. Hier
starke Modernisierungsrückstände sind Leerstände aktiv zu
Große Straße/
Lage
Deutschpassage beobachten, um eine negative
Schaufenster bodentief Auswirkung der Passage auf die
Fläche < 100 qm Zahl: 3 max. 50 cm Sockel Große Straße zu vermeiden.
% Fassade: 90 Höherer Sockel Eine Durchgangsmöglichkeit von
Bisherige Einzelhandel (Leder der Großen Straße zur Lage „Över
Nutzung Raabe Modehaus)
Optimal: Ebenerdig de Hase“ müsste hier beschildert
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf werden.
Zugang
Nicht gegeben: Mehrere Stufen Die Beibehaltung der
Warenpräsentation im
Ansprechende Leerstandsdekoration Schaufenster ist nur in einer
Schaufenster zugehängt Übergangsphase zu akzeptieren.
Dekoration
Bei längerer Nachnutzungsdauer
Keine Dekoration / ist einsehbar
sollte eine aktive Vermarktung
Professionelle Vermarktung erfolgen.
Vermarktungsansatz erkennbar Eine Nachnutzung als
Vermarktung
Einzelhandelsbetrieb ist
Keine Vermarktung anzustreben.
Eine gezielte Kundenansprache ist
Ware im Schaufenster, wirkt sehr verdichtet.
zu befürworten (Was passiert
Sonstige Leerstand von außen nicht erkennbar, nur bei
hier, wer ist Ansprechpartner?).
Betreten des Eingangsbereiches.
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
15Leerstandssituation Innenstadt
Heger Straße 25
Objekt-Nr. 2020.9 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Heger Str. 25, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
starke Modernisierungsrückstände
Altstadt Nähe Heger
Lage
Tor
Schaufenster bodentief Ansprechende Kleinfläche in der
Fläche < 50 qm Zahl: 1 max. 50 cm Sockel Altstadt (Heger Straße)
% Fassade: 80 Höherer Sockel Eine Nachnutzung im Bereich
Kunstgalerie (Kunst
Bisherige der Völker) Kunst/Kultur erscheint sinnvoll, da
Nutzung hier vorher eine Galerie ansässig
Optimal: Ebenerdig
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf war.
Zugang Grundsätzlich sind in der
Nicht gegeben: Mehrere Stufen
Altstadt eher kleine,
Ansprechende Leerstandsdekoration inhabergeführte Geschäfte,
Handwerksbetriebe oder
Dekoration Schaufenster zugehängt
gehobene Dienstleistung eine
Keine Dekoration / ist einsehbar sinnvolle Ergänzung.
Professionelle Vermarktung Eine Zwischennutzung des
Schaufenster sollte etabliert
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
werden.
Keine Vermarktung
Sonstige In die Jahre gekommene Markise
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
16Leerstandssituation Innenstadt
Herrenteichstraße 5
Objekt-Nr. 2020.11 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Herrenteichstr. 5, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
Randlage starke Modernisierungsrückstände Innerstädtische Randlage
Lage Herrenteichstraße/ L+T (Herrenteichstraße)
Parkhaus bodentief
Schaufenster Hier befindet sich eine sehr
Fläche < 100 qm Zahl: 2 max. 50 cm Sockel modern wirkende Ladenfläche an
Höherer Sockel einer eher ungünstigen Lauflage,
% Fassade: 80
Bisherige Einzelhandel (Hase da die Anziehungskraft in
Nutzung SNKRS Schuhe) Richtung Innenstadt hier die Lage
Optimal: Ebenerdig
Barrierefreier prägt (direkte Nähe L+T sowie
Moderater Investitionsbedarf
Zugang L+T-Parkhaus)
Nicht gegeben: Mehrere Stufen
Eine einfache Zuhängung (Folie)
Ansprechende Leerstandsdekoration der Schaufenster ist auch bei
kurzer Zwischennutzung zu
Dekoration Schaufenster zugehängt
vermeiden.
Keine Dekoration / ist einsehbar Eine Nachnutzung als
Professionelle Vermarktung Einzelhandelsfläche erscheint
eher unwahrscheinlich. Eine
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
Nachnutzung durch eine
Keine Vermarktung Dienstleistung ist eher möglich.
Sonstige Umbaumaßnahmen ersichtlich
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
17Leerstandssituation Innenstadt
Johannisstraße 57
Objekt-Nr. 2020.13 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Johannisstr. 57, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
Hier gilt ebenso wie beim
starke Modernisierungsrückstände
Johannisstraße Nähe benachbarten Leerstand
Lage
Seminarstraße (Hausnummer 55): Es handelt sich
Schaufenster bodentief
um eine Einzelhandelslage an der
Fläche ca. 50 qm Zahl: 2 max. 50 cm Sockel Johannisstraße, daher ist eine
% Fassade: 90 Höherer Sockel Nachnutzung schnellstmöglich
Einzelhandel (Schäfers
Bisherige Bäckerei) anzustreben, auch um keinen
Nutzung
Optimal: Ebenerdig (weiteren) Leerstand hier zu
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf etablieren.
Zugang
Nicht gegeben: Mehrere Stufen Eine nochmalige Nutzung als
Bäckerei würde die hohe Zahl an
Ansprechende Leerstandsdekoration ÖPNV-Kunden hier ansprechen
Schaufenster zugehängt und sich mit dem Edeka-Markt in
Dekoration
der Nachbarschaft ergänzen.
Keine Dekoration / ist einsehbar
Die Fassade mit Resten der
Professionelle Vermarktung beleuchteten Werbeanlagen ist
Vermarktungsansatz erkennbar dringend zu erneuern, um die
Vermarktung
Fläche wertig darzustellen.
Keine Vermarktung
Sonstige -
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
18Leerstandssituation Innenstadt
Lortzingstraße 4
Objekt-Nr. 2020.14 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Lortzingstr. 4, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
starke Modernisierungsrückstände
Lortzingstraße/
Lage
C-Lage
Schaufenster bodentief Gute Lage nahe des Doms im
Fläche > 100 qm max. 50 cm Sockel Übergangsbereich zur Altstadt
Zahl: 4
Höherer Sockel Sehr moderne Ausstattung
% Fassade: 90
Bisherige Einzelhandel (Active (automatische Tür, tiefe und
Nutzung Sportshop) breite Schaufenster) und
Optimal: Ebenerdig
Barrierefreier ansprechende Fassade
Moderater Investitionsbedarf
Zugang Eine Nachnutzung als
Nicht gegeben: Mehrere Stufen
Einzelhandelsfläche ist
Ansprechende Leerstandsdekoration anzustreben.
Schaufenster zugehängt Eine längere Leerstandsdauer ist
Dekoration
zu vermeiden - ggf. ist die Fläche
Keine Dekoration / ist einsehbar neutral herzurichten (Schriftzüge
Professionelle Vermarktung im Fenster) . Die Fläche sollte
gezielt vermarktet werden.
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
Keine Vermarktung
Sonstige -
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
19Leerstandssituation Innenstadt
Neuer Graben 17
Objekt-Nr. 2020.16 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Neuer Graben 17, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
Kreuzungslage sowie westliche
starke Modernisierungsrückstände
Neuer Graben/ Randlage der Innenstadt am
Lage
Schloss Übergang zum Schloss.
Schaufenster bodentief
Die bisherige Nutzung war durch
Fläche > 200 qm Zahl: 7 max. 50 cm Sockel
das Musikhaus Rohlfing geprägt.
% Fassade: 90 Höherer Sockel
Bisherige Einzelhandel (Rohlfing Die Lage an der Kreuzung sowie
Nutzung Musikladen) in direkter Nähe zum Schloss
Optimal: Ebenerdig
kann gezielt genutzt werden, um
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf die Fläche wieder (als
Zugang
Nicht gegeben: Mehrere Stufen Einzelhandels- oder
Dienstleistungsfläche) zu
Ansprechende Leerstandsdekoration vermarkten und
Dekoration Schaufenster zugehängt wiederzubesetzen.
Keine Dekoration / ist einsehbar Die Fassade mit Resten der
Werbeanlagen ist dringend zu
Professionelle Vermarktung erneuern, um die Fläche wertig
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar darzustellen.
Keine Vermarktung Eine ansprechende
Zwischennutzung ist zu
empfehlen, um die weitläufigen
Gute Flächeneigenschaften, u.a. breite Schaufenster zu bespielen.
Sonstige Eingangstür und breite Schaufenster-Front
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
20Leerstandssituation Innenstadt
Neumarkt 8
Objekt-Nr. 2020.18 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Neumarkt 8, guter Zustand Direkt neben dem (ehem.)
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig Busbahnhof liegt diese kleine
starke Modernisierungsrückstände Fläche am Neumarkt in Lauflage
Lage Neumarkt zwischen dem Neumarkt und der
Schaufenster bodentief Kamp-Promenade.
Fläche < 50 qm Zahl: 6 max. 50 cm Sockel Von der Umgestaltung im Umfeld
Höherer Sockel (Baulos 2) wird hier ebenfalls eine
% Fassade: 60
Bisherige Einzelhandel wesentliche Verbesserung der
Nutzung (Leysieffer) Lageeigenschaft erwartet. Derzeit
Optimal: Ebenerdig
Barrierefreier ist die Lage durch die
Moderater Investitionsbedarf
Zugang Bauarbeiten beeinträchtigt.
Nicht gegeben: Mehrere Stufen
Bei längerer Leerstandsdauer ist
Ansprechende Leerstandsdekoration die Immobilie neutral
herzurichten (Schriftzug
Dekoration Schaufenster zugehängt
entfernen) und die Schaufenster-
Keine Dekoration / ist einsehbar Gestaltung ansprechend zu
gestalten (derzeit zugeklebt).
Professionelle Vermarktung
Eine Nachnutzung als
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
(hochwertige) Einzelhandelsfläche
Keine Vermarktung ist anzustreben. Bisher war hier
Leysieffer (hochwertige
Süßwaren) angesiedelt.
Sonstige -
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
21Leerstandssituation Innenstadt
Krahnstraße 1
Objekt-Nr. 2020.20 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Krahnstraße 1 guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
starke Modernisierungsrückstände
Lage Nähe Marktplatz
Schaufenster bodentief
Fläche > 50 qm Zahl: 6 max. 50 cm Sockel
% Fassade: 50 Höherer Sockel
Bisherige
Gastronomie La vie Größere Fläche in gut
Nutzung
Optimal: Ebenerdig erreichbarer Kreuzungslage mit
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf Bezug zum Markt.
Zugang
Nicht gegeben: Mehrere Stufen Nachnutzung als Gastronomie ist
zu empfehlen, ggf. Öffnung
Ansprechende Leerstandsdekoration Außengastronomie und
Dekoration Schaufenster zugehängt (platzsparende) Bespielung der
Keine Dekoration / ist einsehbar Kreuzungslage
Professionelle Vermarktung
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
Keine Vermarktung
Historisches Gebäude,
Sonstige umgebungsprägende „landmark“
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
22Leerstandssituation Innenstadt
Öwer de Hase 15
Objekt-Nr. 2020.23 Bewertung Außenwirkung Empfehlung
Adresse, Öwer de Hase 15, guter Zustand
Zentrum Innenstadt Zustand Fassade moderate Modernisierung notwendig
starke Modernisierungsrückstände
Rücklage Große
Lage
Straße
Schaufenster bodentief
Fläche > 50 qm Zahl: - max. 50 cm Sockel
% Fassade: - Höherer Sockel
Derzeit bauliche Defizite
Bisherige
Einzelhandel vorhanden, Nachnutzung nur bei
Nutzung
Optimal: Ebenerdig erhöhter Investitionsbereitschaft
Barrierefreier Moderater Investitionsbedarf
Zugang Grundsätzlich hat die Lage Över
Nicht gegeben: Mehrere Stufen de Hase mit der Lagequalität am
Fluss und mit Zugang durch die
Ansprechende Leerstandsdekoration Passage eine Bedeutung als C-
Dekoration Schaufenster zugehängt Lage. Eine bauliche Aufwertung
Keine Dekoration / ist einsehbar wird für diese Fläche daher
empfohlen.
Professionelle Vermarktung
Vermarktung Vermarktungsansatz erkennbar
Keine Vermarktung
Sonstige -
Foto: cima September 2020
Kartengrundlage: Stadt Osnabrück 2018
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
23Übersicht Stadtteilzentren
Übersicht der Ergebnisse
Erhebung aus Dezember 2020
Leerstand in den vier Stadtteilzentren... Insgesamt gibt es im
Vergleich zum Juli 2018
mehr Leerstände in den
seit 2018 2020 neu
Stadtteilzentren (19 zu 24)
unverändert ; aufgenomme Schwerpunkt bleibt die
6 n ; 18 Johannisstraße, hier
verstärken sich trading-
Down-Effekte, vermehrter
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Leerstand ist im Stadtbild
sichtbar.
Gleichzeit wurden in der
Leerstand in den Stadtteilzentren Leerstandsnachnutzungen seit 2018
Johannisstraße 6 Leer-
im Vergleich zu 2018 7
14
6 stände aus dem Jahr 2018
15 6
5
inzwischen nachgenutzt.
10 8 4
Die Lage in den anderen
3
5 5 3 drei Stadtteilzentren ist
5 2 2
3 3 3
2 2 stabil, es wurde kein
0
1 strukturelles Defizit
STZ Johannisstraße STZ Lotter Straße STZ Martinistraße STZ Bramstraße 0 vorgefunden. Hier helfen
STZ STZ Lotter STZ Bramstraße STZ
2018 2020 Johannisstraße Straße Martinistraße
individuelle Ansätze.
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
24Übersicht Stadtteilzentren
STZ Lotter Straße
Erhebung aus Dezember 2020
Leerstand
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
25Übersicht Stadtteilzentren
STZ Martinistraße
Erhebung aus Dezember 2020
Leerstand
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
26Übersicht Stadtteilzentren
STZ Johannisstraße
Erhebung aus Dezember 2020
Leerstand
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STZ Bramstraße Erhebung aus Dezember 2020
Leerstand
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28Leerstandssituation
Fazit
Erhebung aus Dezember 2020
Wie schon im Jahr 2018 sind die Leerstands-Brennpunkte von Osnabrück weiterhin der Neumarkt (Ecke
Johannisstraße) sowie die Passagen (Theaterpassage, Deutschpassage) und die Johannisstraße. Hier stehen
Kundenwirkung und Wertschöpfungspotenzial nicht im Einklang. Missstände sind im Stadtbild bereits ablesbar.
In der Johannisstraße sind Anzeichen eines dynamischen Trading-Down-Prozesses zu erkennen. Hier muss
gegengesteuert werden. Bei mehreren Leerständen zeigte sich eine rückliegende Ladenfläche bei Arkadenlage als
Problemstellung. Ein städtebauliches Konzept mit Förderung der Sanierung derartiger Flächen ist hier angeraten, um die
Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen in den Fokus der Kundschaft zu rücken.
Gleichzeitig gibt es Erfolgsnachrichten, dass viele Leerstände aus dem Jahr 2018 nachgenutzt wurden, u.a. in der
Theaterpassage und im Zentrum der Innenstadt. Die Hauptlagen (A-Lage/B-Lage) betrifft die Leerstandssituation meist
nicht, die Schwerpunkte sind hier die Randlagen (C-Lage).
Ein aktives Leerstandsmonitoring und eine Vermarktung der Flächen (auch online) ist gefragt. Langjährige Leerstände
sollten vermarktet und kurzfristig in das Stadtbild integriert bzw. für den Kunden ansprechend „kaschiert“ werden.
Hierbei sind die individuellen Perspektiven mit den Immobilieneigentümern zu verhandeln.
Der überwiegende Wechsel an Nutzungen vollzieht sich in der Innenstadt Osnabrücks. Dies ist derzeit noch auf den
normalen betreiberseitigen Flächenwechsel einer oberzentralen Innenstadt zurückzuführen. Anzeichen von massiven
Betriebs- oder gar Funktionsverlusten der Innenstadt im Zuge der Corona-Pandemie sind aus der hier vorgenommenen
intensiven Betrachtung der Leerstandssituation derzeit nicht abzuleiten. Es zeigen sich vielmehr bestehende
Handlungsbedarfe, die erneut bestätigt wurden. Eine Dynamik ist jedoch zu erwarten, wenn Corona-bedingte
Betriebsaufgaben zunehmen, die bestehende Handlungsbedarfe verstärkten und allgemein diese Situation länger
anhält.
CORONA STATUS- UND PERSPEKTIVCHECK
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