Lese - Einblicke mit Mehrwert Verwalter sparen Aufwand und Zeit, indem sie wichtige Gebäudefunktionen online überwachen.
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
lese
Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft 1– 2019
Einblicke mit Mehrwert
Verwalter sparen Aufwand und Zeit, indem sie wichtige Gebäudefunktionen online überwachen.
lesewert 1-2019 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Was Verwalter
künftig
Liebe Leserinnen
(nicht mehr)
und Leser,
allen, die mich noch nicht kennen, möchte ich
machen
mich kurz vorstellen: Seit Oktober 2018 bin ich
bei Minol Geschäftsführerin für die Bereiche
Vertrieb, Marketing sowie Produkt-, Projekt- und Viele Aufgaben lassen sich mit
Qualitätsmanagement. Wer mich bereits kennt,
weiß, dass ich mich diesen Aufgaben mit voller digitalen Werkzeugen besser und
Leidenschaft widme. Was mich – nach vielen
Jahren bei Schneider Electric – zu Minol gezo- effizienter managen.
gen hat, waren die Weitsicht und Konsequenz,
mit der das Unternehmen sich vom Messdienst-
leister zum Digitalisierungs-Lotsen für die Woh-
nungswirtschaft wandelt. Ich freue mich darauf,
diesen Weg weiter zu gestalten und dabei unsere
Kunden in den absoluten Mittelpunkt zu stellen.
Auch bei unseren neuesten Services, den Minol Inhalt
Connect Insights, möchten wir Sie gerne mit
einbeziehen: Ihre Meinung ist gefragt! Mehr —Titelthema
dazu erfahren Sie auf Seite 6 unten und unter Einblicke mit Mehrwert 03 – 07
www.minol.de/abstimmung.
—Praxis Eigentum verpflichtet: Das gilt nicht nur für Ei- nur einer Plattform alle relevanten, stets aktuel-
Auch über die Insights hinaus steht die aktuelle Kundenstimmen zur Digitalisierung 08 – 09 gentümer und Vermieter von Wohngebäuden, len Informationen zum Gebäude. Sie erkennen
Ausgabe der „lesewert“ ganz im Zeichen der Di- sondern auch für Verwalter, die in ihrem Auf- vom Laptop oder Smartphone aus, ob Brand-
gitalisierung. Wir widmen uns der Datensicher- —Service trag zum Beispiel die Verkehrssicherungs-, In- schutztüren geschlossen, Feuerlöscher in der
heit (Seite 7) und haben Stimmen aus der Praxis Abrechnung alternativer Energien 10 –11 standhaltungs- und Sorgfaltspflicht für Immo- Halterung, Feuerwehrzufahrten frei, Garagen-
eingeholt (Seiten 8-9). Im Interview geht es dies- bilien übernehmen. Eigentümer und Mieter tore offen und Parkplätze belegt sind und wer-
mal um das erste großflächige LoRaWAN®-Netz —Interview verlassen sich darauf, dass der Verwalter und den bei Unregelmäßigkeiten automatisch infor-
für Deutschland. Wir erklären, wie genau ein Was zählt für... die Geschäftsführer seine Partner, zum Beispiel der Hausmeister, miert. Diese und weitere Funktionen bieten die
digitales Ökosystem funktioniert und was Minol von Minol ZENNER Connect? 12 –13 für ein sicheres und gut funktionierendes Haus Minol Connect Insights, die das Unternehmen
in dieser Hinsicht plant (Seiten 14-15). Verwal- sorgen. Ob das Heizöl zuneige geht, das Ga- derzeit im Markt einführt. „Der Name Insights
tern, die über neue Geschäftsmodelle nachden- —Digitale Technologien ragentor streikt, ein Wasserrohr im Keller leckt sagt es schon: Mithilfe von Sensoren und dem
ken, kann ich die Seite 16 e mpfehlen: Dort geht Ökosysteme und Plattformen 14 –15 oder ein parkendes Auto die Feuerwehrzufahrt Internet der Dinge (IoT) vermitteln wir Einbli-
es um den Einstieg in d ie Elektromobilität und blockiert: Vom Verwalter wird erwartet, dass cke, die Verwalter bisher nur mit einem hohen
Sharinglösungen. —News er alle Probleme schnell erkennt und löst. Wer manuellen Aufwand bekommen konnten“, sagt
Neues von Minol und Preisrätsel 16 –19 seine Pflichten ernst nimmt und darüber hin- Eberhard Wendel, Produktmanager bei Minol.
Ich freue mich, wenn Sie interessante aus eine ausgeprägte Dienstleistungsmenta- Die Grundlage für die Insights ist das IoT-Funk-
Informationen entdecken, und wünsche Ihnen lität hat, müsste die betreuten Gebäude rund system Minol Connect, das bereits in vielen
einen schönen, entspannten Sommer. um die Uhr im Blick behalten. Zugleich fehlt oft Immobilien zur Fernablesung der Verbrauchs-
die Zeit für regelmäßige Kontrollgänge, da Ver- werte und zur Ferninspektion der Rauchwarn-
Ihre Andrea Krämer walter unter einem großen Kostendruck stehen melder genutzt wird. „Außer der Messtechnik
und sich in Zeiten des Fachkräftemangels viel und Rauchwarnmeldern lassen sich auch viele
effizienter organisieren müssen. weitere Geräte und Sensoren in Minol Connect
einbinden. Zusammen mit unserer sicheren
Zum Glück bietet die Digitalisierung die Mög- Cloud und unserer digitalen Plattform können
lichkeit, ganze Liegenschaften aus der Ferne wir Verwaltern ein komplettes Ökosystem für
zu überblicken: Statt regelmäßig zu den Ge- die digitale Bewirtschaftung von Immobilien an-
bäuden zu fahren, sehen Verwalter künftig auf bieten“, erklärt Wendel.
2 Editorial ¦ Inhalt Titelthema ¦ Einblicke mit Mehrwert 3
lesewert 1-2019 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Mit den Minol Connect Insights
alles im Blick
Temperatur und
Feuchtigkeit
Heute: Das Raumklima ist in der Regel nicht bekannt.
Leckagen Morgen: Mithilfe von Sensoren werden Mieter auf eine
Heizräume zu hohe oder zu niedrige Temperatur oder Feuchtigkeit
Heute: Ob Rohrbruch, undichte in ihrer Wohnung aufmerksam. Verwalter werden über Garagentore
Gebäudehülle oder defekte Heute: Heizräume werden selten das Raumklima in Gemeinschaftsräumen informiert.
Ölstände Waschmaschine: In der Regel betreten, ungewöhnliche Zustände Vorteile: Mieter und Verwalter können bei Unregel Heute: Verwalter werden von
wird ein Wasseraustritt erst oft nur zufällig bemerkt. mäßigkeiten schnell reagieren, das beugt zum Beispiel den Bewohnern darauf aufmerk-
Heute: Die Füllstände der Öltanks spät entdeckt. Morgen: Sensoren ermöglichen Schimmel vor. sam gemacht, wenn es Probleme
werden manuell abgelesen. Morgen: Sensoren übermitteln ein gezieltes Monitoring der Heiz- mit dem Garagentor gibt.
Morgen: Mithilfe von Füllstand ihre Zustandsdaten (nass/trocken) räume (Temperatur, Feuchtigkeit Morgen: Die Bewegung der
sensoren hat der Verwalter Füll rund um die Uhr. und Zustand der Brandschutztür). Garagentore wird rund um die
stände und Heizölverbräuche Vorteile: Verwalter können Vorteile: Verwalter sorgen zeit- Uhr überwacht.
sämtlicher Gebäude im Blick. schnell reagieren, bevor ein und kostensparend für Sicherheit. Feuerwehrzufahrten Vorteile: Verwalter können
Vorteile: Die Füllmenge lässt großer S chaden entsteht. Störungen sofort beheben und
sich zeitsparend kontrollieren. Heute: Weil Parkplätze fehlen, werden Feuerwehr Daueröffnungszeiten so ein
Das ermöglicht günstige Sammel zufahrten oft zugeparkt. Verwalter müssen die Zufahrten stellen, dass Motor und Mechanik
bestellungen. vor Ort kontrollieren oder sich auf Hinweise besorgter geschont werden.
Nachbarn verlassen.
Brandschutztüren Morgen: Sensoren übermitteln regelmäßig die Infor
mation, ob die Feuerwehrzufahrt frei oder blockiert ist.
Heute: Ob alle Brandschutztüren geschlossen Vorteile: Verwalter ersparen sich regelmäßige Kontroll
Feuerlöscher sind, lässt sich nur vor Ort feststellen. gänge und können falsch parkende Fahrzeuge schnell Parkraum
Morgen: Brandschutztüren ohne Feststellanlage werden abschleppen lassen. Das erhöht die Sicherheit.
Heute: In großen Wohnhäusern und -anlagen werden anhand von Türsensoren aus der Ferne überwacht. Heute: Verwalter haben keinen Überblick,
Feuerlöscher oft entwendet, sodass eine regelmäßige Vorteile: Verwalter erfüllen zeitsparend ihre Verkehrs wann welche Parkplätze tatsächlich belegt sind.
Kontrolle vor Ort nötig ist. sicherungs- und Sorgfaltspflicht, die Bewohner sind Morgen: Ein Monitoringsystem zeigt die Parkplatz-
Morgen: Über das Minol-Portal sehen Verwalter, ob besser geschützt. Cloud Belegung rund um die Uhr an.
die mit Sensoren ausgestatteten Feuerlöscher an Ort Vorteile: Verwalter können die Auslastung systematisch
und Stelle sind. über das Jahr auswerten und dafür sorgen, dass der
Vorteile: Verwalter sorgen dafür, dass Bewohner Parkraum optimal genutzt wird.
im Brandfall sicher geschützt sind.
Gerätestatus.
Temperatur und
Luftfeuchtigkeit.
Gerätestatus. 23 °C. 0123 Minol-Outdoor Gateway
TM
Feuerlöscher Status Feuer- Garagentor
Identifikation. schutztür Überwachung.
Verbrauch.
Leckageüberwachung
!
21 °C.
!
0123
Überwachung
Feuerwehr- Feuerwehrzufahrt.
zufahrt
Bin frei.
Öl Füllstand Gas und
Ermittlung. Hauswasser zählen.
Strom zählen.
Parkplatz
Optimierung.
0123 Sicherheits- 0123 0123
überwachung.
Minol-Indoor Gateway
TM
4 Titelthema ¦ Einblicke mit Mehrwert Titelthema ¦ Einblicke mit Mehrwert 5
lesewert 1-2019 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Digitalisierung à la carte – Datensicherheit garantiert –
mit den Minol Connect Insights So funktioniert
Cyber-Security bei Minol
Der Kern: Minol Connect
In einer digitalisierten Wirtschaft spielt der Datenschutz nicht Integration in das intelligente Messsystem
Modernes Funksystem,
vic
es
Sm
ar
te
erst seit der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) eine Um den Schutz der übermittelten Messdaten zu gewährleis-
basierend auf dem Internet er r wichtige Rolle. Minol legt auf Cyber-Security sehr großen ten, ist für die Verbindung des Gateways im Weiterverkehrs-
Be
der Dinge und speziell auf eS Wert. Gerade weil das Unternehmen seinen Kunden alle netz eine Authentisierung der Kommunikationspartner vor-
rt Ölstand t
dem offenen Übertragungs IoT-Kompetenzen aus einer Hand anbietet, kann es einen gesehen. Die Kommunikation erfolgt dabei stets über einen
rie
a
Sm
b
standard LoRaWAN® optimalen Datenschutz über die gesamte IoT-Infrastruk- verschlüsselten, integritätsgesicherten Kanal. Das Gateway
Parkraum-
Vernetzt Messtechnik, optimierung Leckage tur hinweg gewährleisten, von den Geräten und kontrolliert den regelkonformen Umgang der Marktteil-
Rauchwarnmelder und IoT-Gateways im Funksystem Minol Connect nehmer mit den Sicherheitsanforderungen. Der
viele weitere Geräte und über die Cloud-Plattformen zur Datenag- Rechenzentrumsbetrieb selbst ist nach der
Sensoren und verbindet gregation, Analyse und Aufbereitung Informationssicherheits-Norm ISO 27001
sie mit der Cloud bis hin zum eigenen Rechenzen- zertifiziert. Hierbei handelt es sich um
Erfüllt bereits heute alle trum und zum Netzbetrieb, den ein etabliertes Risikomanagement-
Anforderungen der Garagentor- Heizraum- die Minol ZENNER Connect system zur Erkennung, Analyse, Be-
Europäischen Energie überwachung GmbH verantwortet. Wie Minol wertung, Überwachung, Steuerung
Administration
überwachung
effizienz-Richtlinie (EED) Minol die Daten genau sichert, zei- und Kontrolle von Informations
www.minol.de/connect Connect gen die folgenden Beispiele. sicherheitsrisiken.
Sichere Datenübertragung Deutsches Rechenzentrum
Die Messgeräte übertra- In einem deutschen Rechenzen
arte
Modulare Ergänzung: Temperatur gen die Messdaten per trum findet das Hosting der Daten
Brandschutz-
Minol Connect Insights LoRaWAN®-Standard. Durch speicherung und Anwendungen
m
& Feuchtigkeit tür
S
den Einsatz einer etablierten statt. Das erleichtert das daten-
Modulare Erweiterung Verschlüsselung sind die Funk- schutzkonforme Arbeiten für Minol
des Connect-Systems daten gegen Mithören und Ver- entsprechend der Datenschutzgrund-
um neun Funktionen in änderungen geschützt. Nur wer den verordnung (DSGVO) und des Bundes-
Feuerwehr- Feuer-
vier Rubriken (Smarte Schlüssel kennt, kann die Daten ent- datenschutzgesetzes (BDSG) sehr. Sämtli-
zufahrt löscher
Administration, Smarte schlüsseln. Die Datenübertragung innerhalb che Daten und Anwendungen sind nur dort ge-
Services, Smarter Betrieb des Netzwerks ist mithilfe der TLS-Technologie ge- speichert und untergebracht. Das Rechenzentrum ist
und Smarte Sicherheit) it schützt und gewährleistet sichere Transfers. TLS steht dabei zudem mit der höchsten Sicherheitsstufe Tier IV nach DIN EN
rhe
Die Grundlage sind
e Siche für Transport Layer Security. Ein sicherer Login und sichere 50600 zertifiziert.
Sensoren, die in Minol Smart Authentifizierungs- und Autorisierungsmechanismen auf der
Connect eingebunden Online-Kundenplattform sind durch Protokolle wie OAuth 2.0
werden und deren Daten gewährleistet. Außerdem bietet Minol geprüfte Sicherheit bei weblink
über eine digitale Plattform weblink Benutzer- und Rechteverwaltung. Mehr Informationen unter:
abrufbar sind Mehr Informationen unter: www.minol.de/connect-datensicherheit
www.minol.de/connect-insights
Ihre Meinung ist gefragt Von den Geräten bis zur Cloud
Jetzt online über die Minol Connect Insights abstimmen! So funktioniert das Funksystem Minol Connect
Welche Einblicke in Ihre Liegenschaften sind Ihnen besonders wichtig? Sämtliche Datenpakete, die von Funkmodulen über- wo sie entschlüsselt werden. Dort stehen sie dann für
paren Sie am meisten Zeit und Aufwand, wenn Sie beispielsweise
S tragen werden, zum Beispiel von Heizkostenvertei- die unterschiedlichsten Minol Anwendungen bereit.
die Füllstände von Heizöltanks aus der Ferne einsehen können? lern, Rauchwarnmeldern oder Wärmezählern, werden Verfügbar sind lediglich die Daten, die für den Zweck
Oder ist die Überwachung von Brandschutztüren für Sie am relevan in das Minol IoT-Gateway eingespeist. Das leitet die des Endgeräts vorgesehen sind. Zum Beispiel bezie-
testen? Stimmen Sie online darüber ab, in welcher Reihenfolge die Daten über das Mobilfunknetz an den Minol Connect hen die Abrechnungssoftware und das Kundenportal
Minol Connect Insights auf den Markt kommen. Netzwerkserver weiter. Der Server identifiziert zulässige „Minol direct“ die Verbrauchsdaten aus der Cloud.
Hier geht’s zur Online-Abstimmung: www.minol.de/abstimmung
Geräte und leitet die Daten an die Minol Cloud weiter,
6 Titelthema ¦ Einblicke mit Mehrwert Titelthema ¦ Einblicke mit Mehrwert 7
lesewert 1-2019 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Stimmen aus der Praxis
Wie weit ist die Wohnungswirtschaft bei der Digitalisierung
ihrer Prozesse, und welche Rolle spielt dabei das Funksystem Minol
Connect? Wir haben uns bei drei Unternehmen umgehört.
Von der E-Akte rungsprämie nach der Schadensquote. Je mehr Schäden uns die folgenden Optionen: das Temperatur- und Feuchtig-
wir verhindern, desto mehr Geld sparen wir für die laufen- keits-Monitoring, die Überwachung von Brandschutztüren,
zur E-Mobilität de Versicherung und natürlich auch für Reparaturarbeiten. Feuerwehrzufahrten und Garagentoren, aber auch Park-
Jürgen Akkermann Zweitens das Monitoring von Temperatur und Feuchtigkeit in raumoptimierung und Elektromobilität.“
Geschäftsführer der KIV Kieler Gebäuden: Damit können wir Schimmelschäden in Altbau-
Immobilienverwaltung GmbH ten auf den Grund gehen. Drittens die Parkraumoptimierung,
damit unsere Hausmeister nicht mehr rausfahren und diese Gut vernetzt
Arbeit leisten müssen. Da wir bis zu 500 Neubauwohnungen
Die KIV Kieler Immobilienverwaltung GmbH bietet mehr als planen, werden wir uns in nächster Zeit auch mit Elektro
auf Wolke 7
2.300 preisgünstige Wohnungen in Kiel zur Vermietung an. mobilität beschäftigen und in die passende Ladeinfrastruktur Sven Rosenberg
Der älteste Teil unseres Immobilienbestandes ist die Krupp- investieren.“ Immobilienverwalter bei der Schwäbischen
sche Siedlung, die der Unternehmer Krupp vor mehr als 100 Wohnungs AG, Stuttgart
Jahren für seine Mitarbeiter auf den Werften gebaut hat. Das
Ensemble steht unter Denkmalschutz. Bei aller Tradition wol- Dank Minol Connect
len wir am Puls der Zeit bleiben – unter anderem mit digitalen Die Schwäbische Wohnungs AG hat mehrere Geschäfts-
Werkzeugen. Zum Beispiel beabsichtigen wir, zeitnah eine
alle Optionen offen felder: Wir kaufen, modernisieren und vermitteln Stadtvillen
Software einzuführen, mit der unsere Handwerker Orte und Enrico Gebhardt-Döhring und Eigentumswohnungen, betreiben den von uns realisier-
Zeiten ihrer Leistungen im Außendienst erfassen, sodass Kaufmännischer Leiter der BEWO Bergener ten City-Tower Cloud N°7 in Stuttgart, errichten Distributi-
diese problemlos in Rechnung weitergeführt werden können. Wohnungsgesellschaft mbH onszentren und entwickeln Baugrundstücke. Der markante
Wir haben unsere Unternehmensgruppe weitgehend auf Tower Cloud N°7 ist unser aktuelles Leuchtturm-Projekt, ein
sogenannte E-Akten umgestellt, um beispielsweise Personal, 18-geschossiges Hochhaus im Europaviertel, gleich neben
Objekte und Mieter bald papierlos zu verwalten. Wir wollen Die BEWO besitzt insgesamt 2.344 Wohnungen und ver- dem Stuttgarter Hauptbahnhof und dem Einkaufszentrum
außerdem smarte Hauptzähler installieren lassen, um die sorgt damit rund ein Drittel der Bevölkerung in Bergen auf Milaneo. Es ist mit 61 Metern Höhe das höchstgelegene in-
Verbräuche künftig auch im Laufe des Abrechnungsjahres Rügen mit Wohnraum. Wir arbeiten mit dem ERP-System nerstädtische Wohnhaus Stuttgarts. In den ersten sieben Eta-
zu überblicken. Davon erhoffen wir uns, dass wir nicht erst Wodis Sigma, das uns auch bei der integrierten Betriebs- gen betreibt die Steigenberger Hotels AG ein Hotel der Marke
nach einem Jahr, sondern bereits nach wenigen Monaten die kostenabrechnung unterstützt. Zudem nutzen wir Apps, um Jaz in the City. In den oberen Etagen befinden sich 36 ex-
Betriebskosten-Vorauszahlung eines Haushalts den tatsäch- Wohnungsübergaben und Reparaturen auch von unterwegs klusive Serviced Apartments, 19 Eigentumswohnungen und
lichen Kosten gegenüberstellen und gegebenenfalls im Ge- verwalten zu können. Demnächst wollen wir weitere Pro- auf der Dachebene eine großzügige Penthouse-Wohnung.
spräch mit den Mietern anpassen können. Das würde hohe zesse digitalisieren, allen voran die Überwachung der In- Dass wir bei einer solch hochwertigen Immobilie auch an
Abrechnungssalden vermeiden. standhaltung und das Arbeitszeitencontrolling der Haus- die Messtechnik sehr hohe Ansprüche hatten, liegt auf der
warte. So können wir künftig viel einfacher auswerten, wie Hand. Für die Abrechnung des Hotels setzen wir ein draht-
Ein Meilenstein für eine konsequente Digitalisierung ist für viele Arbeitsstunden auf unterschiedliche Posten wie Be- gebundenes M-Bus-System ein, das ein laufendes Energie-
uns das Funksystem Minol Connect – eine Lösung, die uns triebskosten, Instandhaltung oder Verwaltung entfallen. All management ermöglicht. Die Versorgungsstränge der Wohn-
so kein Wettbewerber bieten konnte. 2018 haben wir unse- unsere Liegenschaften werden bereits per Funk abgelesen. einheiten werden mit dem IoT-Funksystem Minol Connect
ren Bestand zunächst mit Funk-Rauchwarnmeldern ausge- Noch in diesem Jahr lassen wir 75 Liegenschaften auf das abgerechnet – Minol hat uns dafür ein fundiertes Mess- und
rüstet, sodass Minol die jährliche Funktionsprüfung aus der IoT-Funksystem Minol Connect umrüsten und insgesamt Abrechnungskonzept erstellt, einschließlich Vor-Ort-Bege-
Ferne vornehmen kann. Zuvor hatten die Mieter oft Prob- 6.760 Rauchwarnmelder mit Ferninspektion installieren. Die hungen und Montage. Insgesamt wurden rund 300 Wärme-,
leme, die Termine wahrzunehmen. Bis 2023 wollen wir die passende IoT-Messtechnik folgt dann schrittweise bis zum Kälte- und Wasserzähler mit LoRa-Modulen montiert, sodass
komplette Messtechnik auf Connect umstellen. Von den Jahr 2025. Wir haben uns für das System entschieden, weil der komplette Wärme- und Wasserverbrauch nun an zen
Leistungen im Paket Minol Connect Insights sind vor allem es uns nicht nur beim Rauchwarnmelder-Service, bei der Ab- traler Stelle ablesbar ist. So können wir bei Bedarf auch ein Der City-Tower Cloud N°7 in Stuttgart ist mit dem Funksystem
drei für uns interessant. Erstens die Leckagen-Überwa- rechnung und beim Energiemonitoring unterstützt, sondern laufendes Energiemonitoring einrichten oder weitere Geräte Minol Connect ausgestattet. Rund 300 Wärme-, Kälte- und
chung, um drohende Wasserschäden früh zu erkennen. Bei durch die mögliche Integration weiterer Sensoren alle Optio- in Minol Connect einbinden. Damit sind wir für die künftige Wasserzähler mit LoRa-Modulen sorgen dafür, dass der Verbrauch
großen Beständen wie unserem richtet sich die Versiche- nen für die Zukunft offenhält. Besonders interessant sind für Bewirtschaftung der Wohneinheiten sehr gut gerüstet.“ der Wohneinheiten aus der Ferne ablesbar ist.
8 Praxis ¦ Kundenstimmen zur Digitalisierung Praxis ¦ Kundenstimmen zur Digitalisierung 9
lesewert 1-2019 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Heizen mit alternativen Energien:
Tipps für die
Betriebskostenabrechnung
Immer mehr Gebäude werden von Solarthermieanlagen,
KWK-Anlagen und Wärmepumpen beheizt.
Was ist bei der Betriebskostenabrechnung zu beachten?
Zu den wichtigsten Aufgaben von Hausverwaltern zählt die Verbrauchswerte ermitteln – am einfachsten Heizungsanlagen bei KWK-Anlagen, bei welchen die Wärme komplett verwen-
jährliche Betriebskostenabrechnung. Mit klassischen Öl- oder mittels Fernablesung mit solarthermischer det wird – nicht bei Anlagen, die nach der Verordnung über
Gas-Zentralheizungen kennen sich Verwalter in der Regel Ob das Gebäude überwiegend – also zu mehr als 50 Pro- Unterstützung Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Fernwärme
bestens aus. Doch was, wenn das Gebäude ausschließlich zent – mit Wärme aus regenerativen Quellen versorgt wird, (AVBFernwärmeV) abgerechnet werden, also im Rahmen
oder zum Teil mit regenerativen Energien beheizt wird? Eine ist im Falle eines Neubaus im Vorfeld lediglich rechnerisch zu von Contracting oder bei gewerblicher Wärmelieferung.
Verbrauchsabrechnung ist nicht verpflichtend für Räume, die ermitteln. Dazu müssen die theoretisch vom Fachplaner be- Laut HKVO dürfen nur die tatsächlich entstandenen
„überwiegend“ mit regenerativen Energien beheizt werden. rechneten anteiligen Verbrauchswerte der einzelnen Wärme- Betriebskosten für eine Heizungsanlage an die Wohnungs-
Im Wortlaut der Heizkostenverordnung (HKVO) heißt es in erzeuger zur ersten Einstufung herangezogen werden. Erst nutzer weitergereicht werden. Bei Solarthermieanlagen sind Anlagen mit
§ 11, Absatz 1 Punkt 3: im Nachgang, nach einer Heizperiode, können die Ist-Wer- lediglich die Stromkosten für den Betrieb der Solarstation Wärmepumpen
te mittels einer vollständigen Messausstattung bestätigt wer- und die Wartungskosten der Solaranlage umlegbar. Um den
„Soweit sich die §§ 3 bis 7 auf die Versorgung mit Wärme den. Bei einem bestehenden Heizungssystem können die Betriebsstrom der Solarstation – Pumpe und Regelung – für
beziehen, sind sie nicht anzuwenden auf Räume in Gebäu- Verbrauchswerte der einzelnen Wärmequellen wie Heiz eine Umlage in der Heizkostenabrechnung nachweisbar zu Selbst besonders effiziente Wärmepumpen benötigen etwa
den, die überwiegend versorgt werden kessel (mittels Gas- und Gesamtwärmezähler) oder Wärme- ermitteln, müssen diese Komponenten von einem geeichten 25 Prozent Antriebsenergie – in der Regel Strom, seltener
a) mit Wärme aus Anlagen zur Rückgewinnung von Wärme pumpe (Strom- und Wärmezähler) aus den bereits gemesse- Stromzähler gemessen werden. Das kann entweder ein se- Gas –, um 100 Prozent Heizwärme zu erzeugen. Bei Mehr-
oder aus Wärmepumpen- oder Solaranlagen oder nen Ist-Werten rechnerisch ermittelt werden. Wenn konven- parater Stromzähler nur für die Solaranlage sein, genauso ist familienhäusern stellt sich deshalb die Frage, wie diese Be-
b) mit Wärme aus Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung tionelle Wärmeerzeuger durch erneuerbare Energien ersetzt aber ein gemeinsamer Zähler für alle Heizungspumpen und triebskosten unter allen Miet- oder Eigentümerparteien ver-
oder aus Anlagen zur Verwertung von Abwärme, sofern der oder ergänzt werden, empfiehlt der Dachverband Deutscher Regelungen, einschließlich der solaren Komponenten, mög- teilt werden: Ist eine pauschale Abrechnung nach Quad-
Wärmeverbrauch des Gebäudes nicht erfasst wird […].“ Immobilienverwalter (DDIV), stets den verantwortlichen lich. Wie Verbrauchszähler bei Heizungsanlagen mit rege ratmetern zulässig und sinnvoll? Oder sollten die Kosten
(HKVO) Messdienstleister zu den technischen Gegebenheiten des nerativen Energieerzeugern richtig anzuordnen sind, legen auch in diesem Fall verbrauchsgerecht verrechnet werden?
Gebäudes zu informieren, damit später bei der Betriebs- die Richtlinien zur Verbrauchskostenabrechnung des Vereins Zudem kommen in Mehrfamilienhäusern oft bivalente Sys-
Minol empfiehlt stets die verbrauchsbasierte Betriebskos- kostenabrechnung alle notwendigen Informationen vorlie- Deutscher Ingenieure e.V. (VDI) in den Richtlinien 2077 fest: teme zum Einsatz, in denen bei Spitzenlast ein zusätzlicher
tenabrechnung, da diese nachweislich zu einem bewussten gen. Tagesaktuell und komfortabel können Hausverwalter die Für Solarthermieanlagen gilt die VDI 2077 Blatt 3.3 mit Er- Heizkessel die Wärmepumpe unterstützt. In diesem Fall ist
Verbrauchsverhalten und einem sparsamen Umgang mit der Daten sämtlicher Heizungsanlagen auswerten, indem sie für scheinungsdatum vom 1. August 2016. zu prüfen, ob die Wärmepumpe noch überwiegend heizt. Mit
Umweltressource Energie führt. die Abrechnung ein Fernablese-System wie Minol Connect der folgenden messtechnischen Basis ist eine rechtssichere
nutzen. Damit lassen sich die Daten der Messgeräte abrufen, Abrechnung grundsätzlich möglich: ein Strom- oder Brenn-
ohne dass Servicemitarbeiter das Haus anfahren oder gar Kraft-Wärme-Kopplung stoffzähler direkt vor der Wärmepumpe, der den Endenergie-
die Wohnungen betreten müssen. Ebenso können Hausver- (KWK-Anlagen) verbrauch der Anlage erfasst, und ein Wärmezähler direkt
walter die Anlagen auch über weite Entfernungen prüfen und nach der Wärmepumpe, der den thermischen Energieeintrag
Rat rund um im Anschluss fachgerecht regeln und steuern lassen. in das Heizsystem misst.
Für Anlagen mit solarthermischer Unterstützung, Kraft- KWK-Anlagen erzeugen als Blockheizkraftwerk oder als
alternative Energien Wärme-Kopplung und Wärmepumpen ist im Sinne einer Brennstoffzelle gleichzeitig Strom und Wärme. Laut HKVO
sicheren, transparenten und nachvollziehbaren Betriebs sind ausschließlich die Erzeugungskosten für Wärme auf die
Autor
Das Kompetenzcenter Technik im Bereich Beratung kostenabrechnung folgendes zu beachten: Mieter umlegbar. Um die gesetzlichen Vorschriften einzuhal- Udo Pudwill
und Planung von Minol unterstützt Betreiber und ten und vorgeschriebene Messgeräte in einer neuen Anla- leitet seit 19 Jahren das Kompe-
Installateure mit fachlichem Rat und Produkten rund ge korrekt zu installieren, sollten sich Hausverwalter im ers- tenzcenter Technik bei Minol. Sein
um das Messen und Abrechnen von Anlagen mit weblink ten Schritt an den zuständigen Handwerker und Minol wen- Team begleitet technisch komplexe
alternativen Energien. den, um messtechnischen Fehlern vorzubeugen. Die Basis Kundenprojekte von der Beratung
Ausführliche Informationen zur Abrechnung mit
Solarthermie, KWK-Anlagen und Wärmepumpe sind für die Abrechnung bildet die VDI-Richtlinie 2077 Blatt 3.1, über das Mess- und Abrechnungs
Kontakt: info@minol.com, Telefon +49 711 94 91-0
die sich im Speziellen auf die umlagefähigen Kosten bei konzept bis zur Umsetzung.
hier abrufbar: www.minol.de/aae
KWK-Anlagen bezieht. Die Richtlinie ist nur anzuwenden
10 Service ¦ Abrechnung mit alternativen Energien Service ¦ Abrechnung mit alternativen Energien 11
lesewert 1-2019 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Was zählt für ...
… Marcus Kirchdörfer und Dr. Hartmut Ritter?
Ganz Deutschland mit LoRaWAN® vernetzen:
Das ist das Ziel der Minol ZENNER Connect GmbH
und ihrer Geschäftsführer.
Herr Kirchdörfer, Herr Dr. Ritter, Was genau ist dabei Ihr Part? schließen. Roaming-Partnerschaften
warum braucht Deutschland ein flä- Dr. Ritter: Die Minol ZENNER ermöglichen Betreibern, das Netz der Marcus Kirchdörfer (links) und Dr. Hartmut Ritter bilden die Ge- Technical Manager System Solutions. Ritter ist seit acht Jahren in der
chendeckendes LoRaWAN®-Netz? Connect GmbH berät Unternehmen jeweils anderen für die eigenen Kun- schäftsführung der Minol ZENNER Connect GmbH, einem neu ge- Unternehmensgruppe und verantwortet auch weiterhin ganzheitlich
Kirchdörfer: LoRaWAN® ist eine bei der Einrichtung der Netze, steht den mit zu nutzen. So wächst die Netz- gründeten Tochterunternehmen von Minol-ZENNER. Kirchdörfer den Bereich Systemtechnik und Elektronik.
der wichtigsten Technologien für das ihnen bei der Planung und Inbetrieb- abdeckung organisch und nach Bedarf. war die vergangenen elf Jahre bei Minol, zuletzt verantwortlich als
Internet der Dinge (IoT), und das nahme zur Seite und übernimmt sämt- Auf unserer Website mz-connect.com
wächst in rasantem Tempo: Man liche Leistungen des Netzbetriebs, ein- kann man übrigens jederzeit nach-
schätzt, dass bereits im Jahr 2020 und schließlich aller Verpflichtungen ge- schauen, wie weit wir mit dem Netz
in den Folgejahren rund 20,4 Milliar- genüber der Bundesnetzagentur. Im aufbau vorangeschritten sind.
den Geräte vernetzt sein werden. Wir Gegensatz zu unseren europäischen
beobachten, dass viele Unternehmen Nachbarländern gab es in Deutschland Wie funktioniert der Netzaufbau
derzeit mit Hochdruck eigene IoT-Net- vor uns keinen LoRaWAN®-Provider, ganz konkret, in der Praxis? Wem kommen Ihre Netze zugute, mationen für die Hausbewohner Stan- system nach ISO 50001 einzurichten
ze aufbauen, um ihre Leistungen und der landesweit aktiv ist und ein flächen Dr. Ritter: Die größte Herausfor- und wie genau werden sie genutzt? dard sein, so wie es die novellierte oder um Waren und bewegliche Be-
Geschäftsmodelle zu digitalisieren. deckendes Netz vorweisen kann. Die derung ist die Suche nach geeigne- Kirchdörfer: Wir helfen der Woh- EU-Energieeffizienz-Richtlinie (EED) triebsmittel jederzeit orten zu können.
LoRaWAN®-Netze sind dafür ideal, Minol ZENNER Connect GmbH wurde ten Standorten für unsere Gateways nungswirtschaft, Visionen wie Smart vorsieht. Auch die Logistikbranche ist für das
weil sie für große Reichweiten ausge- im Januar 2019 gegründet, um genau und deren Montage. Wir unterschei- Home, Smart Building, Smart City und Dr. Ritter: Auch für Energiever- IoT prädestiniert, weil sie damit ihre
legt sind und nur sehr wenig Energie diese Lücke zu schließen. den zwischen Indoor-Gateways, die Smart Mobility umzusetzen. Das Funk- sorger, Stadtwerke und Kommunen Lieferketten überwachen und steu-
verbrauchen – die eingebundenen Ge- zum Beispiel in Dachstöcken, Flu- system Minol Connect basiert auf un- ist das Internet der Dinge topaktuell. ern kann. Landwirtschaftliche Betrie-
räte kommen jahrelang mit einer Akku Wie kommen Sie mit dem Netzauf- ren und K ellern von Immobilien mon- serem LoRaWAN®-Netz. Damit ver- Sie können damit unter anderem die be integrieren beispielsweise Boden-
ladung aus. Für LoRaWAN® spricht bau voran? tiert werden, und Outdoor-Gateways, netzt Minol die unterschiedlichsten städtische Infrastruktur überwachen. und Bewässerungssensoren in ein
auch, dass es sich um einen offenen Kirchdörfer: Stand Juli 2019 haben die etwa auf Hausdächern oder Mas- Geräte und Sensoren in und am Ge- ZENNER arbeitet schon mit einigen IoT-Netz, um Nutzflächen präziser be-
Übertragungsstandard handelt. Durch wir bereits über 3.500 von Minol be- ten angebracht sind. Unsere Infra- bäude, von der Messtechnik über Städten und Energieversorgern zu- wirtschaften zu können. An all diese
die Verwendung des unlizenzierten treute Liegenschaften in 390 Städten struktur umfasst derzeit 2.500 IoT-Ga- Rauchwarnmelder und Temperatur- sammen und setzt gemeinsam Pro- Kundengruppen richtet sich das Ange-
Spektrums ist es recht einfach, ein ei- vernetzt. Wir haben uns für den Roll- teways, mit denen bereits mehr als und Feuchtesensoren bis zur Lade- jekte in Bereichen wie Zählerfernab- bot der Minol ZENNER Connect.
genes Netzwerk aufzusetzen und zu out zunächst die Ballungsräume vorge- 300.000 Messgeräte und Sensoren Infrastruktur für E-Fahrzeuge, ruft lesung, Trafostation-Überwachung,
nutzen. All das macht LoRaWAN® zur nommen. Die verbliebenen ländlichen mittels LoRaWAN® kommunizieren. Die deren Informationen aus der Ferne ab Smart Parking und Smart School um. weblink
bevorzugten Technologie für die Immo- Regionen wollen wir dann in den kom- Gateways übertragen ihre Daten dann und macht sie für Verwalter nutzbar. Die Industrie zum Beispiel braucht
Zur Minol ZENNER Connect GmbH:
bilienwirtschaft, aber auch für Indus menden Jahren durch neue Kunden per Mobilfunk an unseren sicheren, in In Zukunft werden fernablesbare Zäh- die Netze, um Maschinen proaktiv www.mz-connect.com
trie-, Energie- und Kommunalbetriebe. und Roaming-Partnerschaften er Deutschland betriebenen Server. ler und monatliche Verbrauchsinfor- zu warten, ein Energiemanagement
12 Interview ¦ Was zählt für... die Geschäftsführer von Minol ZENNER Connect? Interview ¦ Was zählt für... die Geschäftsführer von Minol ZENNER Connect? 13
lesewert 1-2019 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
DIGITALE TECHNOLOGIEN – TEIL 3: len bereits heute eine enorme Rolle in der Weltwirtschaft:
Eine Studie von McKinsey prognostiziert, dass bis zum Das digitale Ökosystem
Jahr 2025 rund 30 Prozent des globalen Bruttoinlands von Minol
Digitale Ökosysteme
produkts von digitalen Ökosystemen gewonnen werden.
Abbildung des digitalen Ökosystems Minol bietet alle technischen Voraussetzungen für
Der Zugang zum digitalen Ökosystem erfolgt über eine ein digitales Ökosystem der Immobilienwirtschaft
digitale Plattform – sie ist damit der Einstiegspunkt zu aus einer Hand. Das smarte Funksystem Minol
und Plattformen einer ganzen Produkt- und Servicewelt. In der Immobilien
wirtschaft haben digitale Ökosysteme und Plattformen
eine große Zukunft. Wenn Geräte – ob Rauchwarnmel-
Connect funktioniert nach dem Prinzip des Inter-
nets der Dinge. Alle Geräte, auch die anderer Her-
steller, sind mit Sensoren ausgestattet und über-
der, Haustür oder Auto-Ladestation – selbstständig In- tragen ihre Daten mithilfe von LoRaWAN® über ein
formationen an eine Cloud senden, werden sie zu ak- zentrales Gateway sicher verschlüsselt an die
tiven Teilnehmern des Ökosystems. Das revolutioniert Minol Cloud. In der Minol Cloud werden die Daten
den Mechanismus der Verwaltung von Grund auf. Denn verarbeitet und auf der digitalen Plattform von
so erfolgt nicht nur ein relevanter Teilbereich der Immo Minol bereitgestellt. Immobilienunternehmen und
bilienverwaltung autonom. In der Cloud sind zudem alle Verwalter sind damit genauso Teil des Öko-
Daten über das Ökosystem, wie Funktionen, Belege systems wie die Sensoren und Geräte. Außerdem
und Kontakte, an einer zentralen Stelle zugänglich. Das besteht die Möglichkeit der Anbindung an ERP-
macht Arbeitsschritte effizienter und für Verwalter wich- oder Smart-Home-Systeme.
TM tige Prozesse wie Reparaturaufträge, Ablesungen oder
Kostenaufstellungen so einfach wie noch nie: Denn sie
können die Daten direkt prüfen, zuordnen und bearbeiten.
Damit gehören Schuhkartons mit Belegen und selbstge- Die digitale Plattform
bastelte Excel-Tabellen der Vergangenheit an.
von Minol
Und künftig könnten nicht nur Organisationen der Woh
Digitales nungswirtschaft von dieser besonderen Transparenz profi- Minol entwickelt eine Plattform, die künftig das ge-
Ökosystem tieren: Öffnet man dieses digitale Ökosystem für den Kon- samte Ökosystem der Immobilienbewirtschaftung
sumenten, sind auch für ihn wichtige Infos zum Verbrauch digital abbilden und bedienen kann. Sie bündelt die
einsehbar und nachvollziehbar. Mit diesem Bewusstsein Anwendungen, die das IoT-Funksystem Minol Con-
! kann er den Verbrauch genau seinen Bedürfnissen an nect ermöglicht, an zentraler Stelle – einfach, über-
passen. Langfristig schont das nicht nur den Geldbeutel, sichtlich und ohne Medienbrüche. Der Verwalter
sondern trägt zu einer nachhaltigeren Lebensweise bei. kann daraus direkt notwendige Handlungen ableiten –
ohne zusätzliche Auswertungen oder ähnliches.
Voller Einblick in das
digitale Ökosystem der
Immobilienwirtschaft
P
Der Megatrend Digitalisierung erreicht und verändert Als wirtschaftliches Ökosystem kann beispielsweise der
heute jeden Industriebereich. In diesem Kontext ist oft
von digitalen Ökosystemen die Rede, die in der Wirt-
Immobilienmarkt betrachtet werden: Organismen sind
hier unter anderem Eigentümer, Verwalter und Mieter.
!
schaft immer mehr an Bedeutung gewinnen. Doch was Im weiteren Sinne gehören dazu auch leblose Objekte,
ist eigentlich ein Ökosystem? In der Biologie setzt sich wie die Immobilien selbst und alle darin verbauten Gerä-
ein Ökosystem aus dem Lebensraum (Biotop) und den te: Zähler, Rauchwarnmelder sowie Sensoren, und zwar
Pflanzen und Tieren zusammen, die darin leben. Zum herstellerübergreifend.
Beispiel wird ein Wald oder See als Ökosystem bezeich-
net. Ganz allgemein ist ein Ökosystem das Zusammen- Bettet man ein solches Netzwerk in den Kontext der Zugang zum digitalen Ökosystem b ekommt
spiel unterschiedlicher Organismen in einer gemeinsa- Onlinewelt, entsteht ein digitales Ökosystem. Es ver- der Nutzer über eine d igitale Plattform, die von
men Umgebung. Das System funktioniert und wächst, netzt gewinnbringend eine Vielfalt an Anwendungen und verschiedenen Endgeräten aus erreichbar ist
wenn alle Teilnehmer einen Mehrwert aus ihm ziehen. digitalen Lösungen miteinander. Solche Systeme spie-
14 Digitale Technologien ¦ Ökosysteme und Plattformen Digitale Technologien ¦ Ökosysteme und Plattformen 15
lesewert 1-2019 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
news
Eine Wohnung ohne Lademöglichkeit wird künftig genauso
unattraktiv erscheinen wie eine Wohnung ohne Internetan-
schluss. Unternehmen der Wohnungswirtschaft, die jetzt in die
Infrastruktur investieren, können früher von den Vorteilen der
Elektromobilität profitieren, ob im Bestand oder im Neubau –
Elektromobilität für die und sind bestens für die Zukunft gerüstet.“
Wohnungswirtschaft Minol-Geschäftsführer Alexander Lehmann.
Minol Drive ermöglicht Verwaltern den Einstieg in ein neues Geschäftsfeld
Reparatur. „Eine Wohnung ohne Lade- Wohnungswirtschaft.“ Ove Petersen,
Der Markt für Elektromobilität entwickelt sie der Wohnungswirtschaft künftig ge- als öffentlich zugänglich listen zu las- möglichkeit wird künftig genauso unat- Mitgründer und CEO von GP JOULE,
sich rasant und stellt die Wohnungswirt- meinsam passgenaue und skalierbare sen, sowie eine App, mit der sich der traktiv erscheinen wie eine Wohnung fügt hinzu: „Bisher sind solche E-Mo-
schaft vor neue Herausforderungen: Lösungen im Bereich Elektromobilität. gesamte Ladevorgang steuern lässt. ohne Internetanschluss. Unternehmen bilitäts-Komplettlösungen für die Woh-
Sind Ladestationen oder Elektromobili- Zusatzangebote wie intelligentes Ener- der Wohnungswirtschaft, die jetzt in die nungswirtschaft rar, gerade solche, die
täts-Angebote heute noch selten, könn- Einfacher Einstieg in die gie- und Lastmanagement, Sharing-An- Infrastruktur investieren, können früher den gesamten Prozess von der Bera-
ten sie schon bald zur Standardanfor- Elektromobilität gebote für Elektroautos und E-Bikes von den Vorteilen der Elektromobilität tung über die Installation der Infrastruk-
derung an Immobilien werden. Studien Immobilienunternehmen und Verwal- sowie Lösungen für effizientes Flotten- profitieren, ob im Bestand oder im Neu- tur bis hin zum Betrieb abdecken. Hinzu Ladestationen zählen schon bald zur
prognostizieren, dass Elektroautos in ter können ihren Hausbewohnern so management runden das Angebot ab. bau – und sind bestens für die Zukunft kommt, dass Themen wie Energiever- Standardanforderung an Immobilien.
Deutschland bis 2030 einen Anteil von die nötige Ladeinfrastruktur und viele Dementsprechend umfasst Minol Drive gerüstet“, erklärt Minol-Geschäftsfüh- sorgung, Hard- und Softwareauswahl
mindestens 30 Prozent haben und die weitere Dienstleistungen rund um die alle Prozesse der elektromobilen Wert- rer Alexander Lehmann. „Dabei ergänzt sowie juristische Fragestellungen sehr
entsprechende Ladeinfrastruktur benö- Elektromobilität bieten. Das Service- schöpfungskette und ermöglicht der GP JOULE CONNECT als erfahrener komplex sind. Minol und GP JOULE
weblink
tigen. Deshalb bündeln der Immobilien- paket Minol Drive - powered by GP Wohnungswirtschaft somit einen ein- Anbieter von integrierten, modularen CONNECT stehen der Wohnungswirt-
Mehr Informationen unter
dienstleister Minol und der Unterneh- JOULE CONNECT umfasst Beratung, fachen und maßgeschneiderten Ein- Energie- und Mobilitätslösungen ideal schaft gemeinsam zur Seite, sodass
www.minol.de/drive
mensbereich der GP JOULE Gruppe Planung, Installation und Betrieb von stieg in die Elektromobilität. Immobili- unsere Kompetenz als Service- und Lö- Vermieter auch in der elektromobilen
für E-Mobilität, GP JOULE CONNECT, Ladeinfrastrukturen, Ausgabe und Ver- eneigentümer und Verwalter profitieren sungspartner für die Digitalisierung der Zukunft mithalten können.“
ihre Kompetenzen: Mit Minol Drive - po- waltung von Ladekarten, ein Roaming- zudem von einem bundesweiten Ser-
wered by GP JOULE CONNECT bieten angebot, um die eigenen Ladesäulen vicenetz für Installation, Wartung und
Den Weg zur Digitalisierung gemeinsam beschreiten
In einem Workshop in Dresden diskutierten der VSWG und Minol über die Digitalisierung der Abrechnung
Digitalisierung? Ja, bitte – aber wie? stand Interessenbereich des VSWG, dabei vom Full Service bis hin zu inte-
Der Verband Sächsischer Wohnungs- übernahmen Walter Pantel und Stef- grativen Lösungen. Im Anschluss führte
genossenschaften e.V. (VSWG) und fen Reeber von Minol. Sie tauschten Dominic Hochmuth, Chief Product Offi-
Minol veranstalteten im Februar dieses sich mit den 15 anwesenden Vertretern cer der Sykosch AG, einen regen Dialog
Jahres einen gemeinsamen Workshop sächsischer Wohnungsgenossenschaf- mit den Teilnehmern über die Erwartun-
unter dem Titel „Der Weg zur digitalen ten aus und zeigten ihnen, wie Minol die gen und Anforderungen der Wohnungs-
Abrechnung“, um darauf eine Antwort Verwalter bei der Digitalisierung ihrer unternehmen an eine zukunftsfähige
zu geben. Nach der Begrüßung der Teil- Prozesse begleitet. Das Angebotsspek- Softwarelösung.
nehmer durch Dr. Axel Viehweger, Vor- trum des Immobiliendienstleisters reicht
Minol Drive – powered by GP JOULE CONNECT umfasst alle Prozesse der elektromobilen Wertschöpfungskette. „Der Weg zur digitalen Abrechnung“ war das Thema des halbtägigen Workshops am 4. Februar 2019 beim VSWG in Dresden.
16 News ¦ Neues von Minol News ¦ Neues von Minol 17
lesewert 1-2019 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
?
Minol Fachtagungen 2019 –
news bald geht’s los!
Auch in diesem Jahr bietet Minol den Entscheidungsträgern der
Wohnungswirtschaft ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm
Connect now! – Das Thema Digitalisierung beschäftigt Auch die Leser können mitmachen: Per
Der neue Minol- die Wohnungswirtschaft wie kein ande- Kommentarfunktion können sie sich di-
res. Minol widmet ihm jetzt einen eige- rekt mit den Autoren austauschen und
Blog ist da nen Blog. Auf der Plattform „Connect über aktuelle Themen diskutieren. Die lesewert-
Eine Plattform voller inspirierender now!“ veröffentlichen sowohl Mitarbeiter Preisfrage:
Inhalte rund um das Thema von Minol als auch Gastautoren Infor- weblink
Digitalisierung der Wohnungs mationen und Statements rund um die Hier geht´s zum Blog: Wie hoch wird der Anteil der Elektro-
wirtschaft: Das ist „Connect now!“ Digitalisierung der Wohnungswirtschaft. www.minol.de/blog autos in Deutschland im Jahr 2030
voraussichtlich sein?
Wenn Sie die Lösung kennen, schicken
Smart Metering: Pilotprojekt in Echterdingen Sie diese bitte bis zum 1. Oktober 2019
an lesewert@minol.com. Unter den richtigen
Minol-ZENNER und EnBW testen ein BSI-zertifiziertes Gateway in Kombination mit LoRa-Submetering Einsendungen verlosen wir diesmal eine
Solar-Powerbank. Der Gewinn der ver
Mithilfe intelligenter Messsysteme wol- einem LoRa-Funknetz ausgestattet, das chung und Beschleunigung der Neben- gangenen Ausgabe – eine Funk-Türklingel –
len der Energieversorger EnBW und die Verbrauchsdaten der Zähler für Hei- kostenabrechnungen in der Wohnungs- ging an Brigitte Augsten aus Mühlacker.
die Minol-ZENNER- Gruppe die Ver- zung, Kalt- und Warmwasser an ein ent- wirtschaft. Wegweisende Fortschritte
brauchsabrechnungen in der Woh- sprechendes LoRa-CLS-Gateway aus sind die Synchronisation der Abrechnun- Herzlichen Glückwunsch!
nungswirtschaft komfortabler gestalten. dem Hause Minol-ZENNER übermittelt. gen und der direkte Austausch der ab-
Entscheidende Synergien soll die Bün- Aus dieser Submetering-Infrastruktur er- rechnungsrelevanten Daten zwischen
delung mit der Infrastruktur für Sub- hält das Smart Meter Gateway (SMGW) den Partnern. Grundlage für diesen Ser-
Impressum
metering in Wohnhäusern bringen. Für die Daten, die schließlich inklusive der vice bildet in erster Linie die innovative
einen Feldtest haben die Partner Ende Verbräuche des Allgemeinstroms über Gerätetechnik von Minol Connect, die es Herausgeber: Minol Messtechnik
W. Lehmann GmbH & Co. KG
Januar ein BSI-zertifiziertes (Bundes- eine sichere Verbindung an die Koopera- Minol als Erstem auf dem Markt ermög- Nikolaus-Otto-Straße 25
amt für Sicherheit in der Informations- tionspartner und die Hausverwaltungen licht, mit der BSI-geprüften Technik des Das Bodenseeforum Konstanz ist eines der exklusiven Veranstaltungsorte der Minol Fachtagungen. 70771 Leinfelden-Echterdingen
technik) Gateway in Echterdingen bei gehen. Von der im Produkt ImmoDigital+ SMGW kommunizieren zu können. Telefon 0711 9491-0
www.minol.de
Stuttgart installiert. Die Immobilie, die gebündelten Messinfrastruktur erwarten Im gesamten Bundesgebiet veranstaltet Termine der
über 19 Wohnungen verfügt, wurde mit sich die Partner eine deutliche Vereinfa- weblink der Immobiliendienstleister Minol zwi- nächsten Fachtagungen Koordination: Frank Peters, Carina Jöhnk
Mehr Informationen unter schen August und November mehr als E-Mail: lesewert@minol.com
www.lesewert-magazin.de
www.minol.de/immo-digital-plus zehn Fachtagungen. Im Mittelpunkt ste- 20. August in Hamburg
hen Themen, die die Wohnungsunter- 22. August in Kassel Bilder/Illustrationen: Titelbild: © Getty
images, Vdant; S. 4/5 (Hintergrundillus
nehmen und Verwalter im Alltag bewe- 03. September in Frankfurt
Cloud gen. Der Themenschwerpunkt Digitali- 17. September in Hannover
tration): © Gettyimages, Vdant und mari-
gold_88; S. 2, 13, 11 unten, 17 unten: Minol;
sierung ist, wie im Jahr 2018, weiterhin 18. September in Köln S. 3: © Gettyimages, (Lupe) Vdant, (Haken)
Vectorios2016; S.6 unten: Nikada/E+/
aktuell. Vorträge hochrangiger Experten 19. September in Leipzig Gettyimages; S. 7: © Gettyimages, ElenVD;
zum Miet- und WEG-Recht, Manage- 06. November in Saarbrücken S.9: CLOUD No 7 GmbH; S.11 oben:
mentthemen und Informationen rund um 12. November in Ettlingen © Gettyimages, alexandrumagurean; S.15
(Mensch-Silhouette): © Gettyimages, Vecto-
LoRa- das Servicepaket Minol Drive – powered 14. November in Konstanz rig; S.16 (Elektromobilität-Icon): © Getty
Gateway
by GP JOULE CONNECT (Seite 16/17) images, bubaone; S.16 unten: © Adobe Stock,
Petair; S.17 oben: © Gettyimages, FooTToo;
ergänzen das Angebot. Auch bei der Für die Teilnahme an den Fach-
S.19: © BODENSEEFORUM KONSTANZ,
Wahl der Tagungsstätten bleibt Minol tagungen werden Weiterbildungs- Eigenbetrieb der Stadt Konstanz
sich treu. In diesem Jahr finden die Ver- bescheinigungen ausgestellt.
Redaktion und Gestaltung:
anstaltungen unter anderem in einem
Kinosaal sowie einigen großen Fußball- weblink Communication Consultants GmbH
Engel & Heinz
Rauchwarnmelder, Wärme- und Wasserzähler
stadien statt. www.minol.de/veranstaltungen E-Mail: minol@cc-stuttgart.de
16,6
+ sonstige Sensoren
www.cc-stuttgart.de
Gezählt…
Erneuerbare Energien hatten 2018 einen Anteil von
Hauptmessungen Strom und Gas Smart Meter
Wärme und Wasser Gateway 16,6 Prozent am Endenergieverbrauch. Im Strom-
bereich waren es 37,8, im Wärmesektor 13,9 und im
Schnittstelle zwischen der Wohnungs- und Energiewirtschaft: Das LoRa-Gateway überträgt die Verbrauchsdaten an Verkehrssektor 5,6 Prozent. Quelle: Umweltbundesamt.
das Smart Meter Gateway und von dort über den CLS-Kanal (Controllable Local System) in eine sichere Cloud.
18 News ¦ Neues von Minol News ¦ Neues von Minol und Preisrätsel 19powered by GP JOULE CONNECT
Minol Drive - powered by GP JOULE CONNECT:
Der Einstieg in die Elektromobilität war für die Wohnungswirtschaft noch nie so einfach.
Echte Mehrwerte für Verwalter, Vermieter und Bewohner:
• Modulares Baukastensystem rund um alle Leistungen der modernen Mobilität.
• Skalierbar von der einfachen Ladesäule bis zur Quartierslösung.
• Sharing-Lösungen für E-Bikes & E-Autos.
minol.de/driveSie können auch lesen
