LIMBERG - Innovativer Wohnbau - wohnenlebenwohlfühlen ZellamSee - Smart Cities
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SIR-SCHRIFTENREIHE
Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
SONNENGARTEN
LIMBERG
wohnen leben wohlfühlen Zell am See
Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
SONNENGARTEN Limberg
die Wohnanlage holt. Die 77 geförderten Wir benötigen in Salzburg einen guten
Mietwohnungen bieten den Bewohnerin- Mix an Miet- und Eigentumswohnungen,
nen und Bewohnern höchste Lebensqua- die den unterschiedlichen Bedürfnissen in
lität, die durch gemeinsam genützte Flä- den verschiedenen Lebensphasen gerecht
chen, wie den großzügigen Dachterrassen werden. Der Sonnengarten Limberg ist da-
oder den Gemeinschaftsgärten nochmals bei ein Projekt, das zeigt, wie eine Umwid-
verbessert wird. Ein Kindergarten wurde mung von Grünland zu Bauland von Anfang
direkt in die Anlage integriert und weitere an durch die Gemeinde begleitet und mit-
Räumlichkeiten können von Jugend- und gestaltet werden kann. Damit wird diese
Ihre Wohnbaulandesrätin Andrea Klambauer
Musikvereinen genutzt werden. Auch 61 Fläche bestmöglich genutzt, nämlich von
förderbare Eigentumswohnungen wurden der Tiefgarage, der autofreien Ebene mit
in dieser Anlage errichtet, viele davon mit viel Bewegungsraum für Kinder, der Nut-
großzügiger Terrasse oder privater Garten- zung der Grünflächen, den gemeinsam ge-
M it der Wohnanlage Limberg ist es ge-
lungen, eine Vielzahl an geförderten
Miet- und Eigentumswohnungen in Zell am
fläche, und ermöglichen vielen Familien,
hier ihren Wohntraum zu realisieren.
Möglich gemacht wurde dieses Projekt
nutzten Räumen, den Dachterrassen und
eben dem Hauptzweck der Anlage: eine
große Anzahl an Wohnungen.
See für die hier lebenden Menschen zu er- durch die Unterstützung der Wohnbauför- Wohnen ist und bleibt ein zentrales Thema
richten. Es ist ein Projekt, das von Anfang derung sowie durch die Gemeinde Zell am in Salzburg. Mit diesem Bauprojekt wurde
an groß gedacht und gut geplant wurde See, die einen großen Beitrag zur Realisie- ein wichtiger Beitrag für gutes Wohnen in
und welches gemeinschaftliches Leben in rung beigetragen hat. Salzburg umgesetzt!
te wie einen Nahversorger, Spielplätze und wurde von der Gemeinde im Zuge des
einen Musikraum geben soll. Projektes die neue Fuß- und Radwegunter-
Die Gemeinde hat sich von Beginn an aktiv führung unter der Landesstraße errichtet
in den Planungsprozess eingebracht und und in das Gesamtkonzept implementiert.
mit ihrem Leitfaden für nachhaltigen Wohn- Die Stadtgemeinde Zell am See hat sich in
bau klare Ziele formuliert. Bei der Diskus- das Projekt mit großem Engagement ein-
sion, in welcher Form die Mietwohnungen gebracht: Fachkräfte der Verwaltung haben
errichtet werden sollen, hat die Stadtge- im Projektteam mitgearbeitet. Die Gemein-
meinde Zell am See völlig neue Wege be- de hat zusätzlich ca. Euro 100.000,– für öf-
Bürgermeister Andreas Wimmreuter
Stadtgemeinde Zell am See schritten. Die Gemeinde hat einen Teil des fentliche Spielplätze und den Musikraum
Grundstücks erworben und gemeinsam mit einer eigenen Radiostation investiert.
mit dem Bauträger Habitat die Limberggar- Ich durfte als Wohnungsstadtrat und dann
ten GmbH gegründet, die als Bauherr und als Bürgermeister das Projekt von Beginn
Errichter auftritt. Dadurch sicherte sich die an begleiten. Es freut mich natürlich sehr,
H ochwertigen Wohnraum zu leistbaren
Preisen für unsere einheimischen Fa-
milien sicherzustellen ist eine der großen
Gemeinde die Entscheidungsfreiheit für
die Gebäude und die Vergaberechte und
konnte auch noch die Erfahrung in der Pro-
dass dieses Projekt als Smart City Projekt
des Klimafonds ausgezeichnet und geför-
dert wurde, es den ÖGUT Umweltpreis
Herausforderungen in Zell am See. Für jektabwicklung und Errichtung des Bauträ- und den VCÖ-Mobilitätspreis erhalten hat.
Wohnbau geeignete Grundflächen sind rar gers nutzen. Am wichtigsten ist mir aber, dass sich die
und so war der Sonnengarten Limberg für Die Ziele waren, eine nachhaltige, energie- Bewohnerinnen und Bewohner hier wohl
die Stadtgemeinde ein Projekt, in das wir effiziente Siedlung mit einer guten Nach- fühlen.
von Anfang an viele Erwartungen gesetzt barschaft und innovativen Mobilitätslösun-
haben: Hier konnte ein neues Zentrum für gen zu errichten. Dies wurde bereits bei Ich möchte mich auch bei allen bauausfüh-
den Ortsteil Bruckberg entstehen. Schnell der Zusammenstellung des Projektteams renden Firmen, dem ganzen Projektteam
war klar, dass der benötigte Kindergarten berücksichtigt. Viele Maßnahmen waren und allen anderen Projektbeteiligten für die
direkt in der Siedlung errichtet werden soll nicht allein auf dem Grundstück zu lösen, engagierte Zusammenarbeit bedanken und
und dass es neben leistbaren Miet- und Ei- sondern nur in guter Zusammenarbeit mit sehr herzlich zu diesem Vorzeigeprojekt
gentumswohnungen auch andere Angebo- dem Projektentwickler und Bauträger. So gratulieren!
SONNENGARTEN Limberg
D er „Sonnengarten Limberg“ ist für uns
als Brüder und Firmeninhaber des Bau-
und Immobilienunternehmens Hillebrand
tungen geschaffen, die von allen Bewohnern
benutzbar sind, wie z.B. eine Radwerkstatt,
ein großzügiger Gemeinschaftsraum, hoch-
ein Vorzeigeprojekt in mehrerlei Hinsicht. wertige Spielplätze oder ein neuer Musik-
Denn zusammen mit der Stadtgemeinde raum, in welchem sogar ein eigener Radio-
Zell am See ist es uns als Projektentwickler sender integriert wurde.
und gleichzeitig ausführendes Bauunter- Ein Nahversorger und ein Kindergarten be-
nehmen gelungen, ein modernes, nach- finden sich ebenso direkt in der Anlage.
haltiges und soziales Siedlungsprojekt zu Gemeinsam leisten sie mit dem innovativen
realisieren, welches in dieser Form noch Mobilitätskonzept einen wichtigen Beitrag
einzigartig ist. zur Verbesserung der Infrastruktur und füh-
Nach der Leitidee „Gemeinsam an einem ren damit auch zu einer höheren Wohnqua-
Strang ziehen“ entstand ein neues Sied- lität.
lungsquartier, in welchem wir den Men- Dank nachhaltiger und hochwertiger Bau-
Die Brüder schen dringend benötigten, leistbaren weise sowie unterschiedlichen Wohnkon-
BM Ing. Bernd und Wolfgang Hillebrand
Geschäftsführer des Bau und Wohnraum zur Verfügung stellen konnten. zepten gelingt es uns mit dem Sonnengar-
Immobilienunternehmens Hillebrand Zur Realisierung dieses Projektes, wurde ten ein breites Publikum anzusprechen und
eine Projektgesellschaft zwischen uns als sowohl in der Miete als auch im Eigentum
Bauträger und der Stadtgemeinde Zell am qualitativ hochwertigen Wohnraum zu leist-
See gegründet. Es konnten dadurch viele baren Preisen zu schaffen.
Synergien und Vorteile eines gewerblichen Es freut uns besonders, dass dieses indi-
Bauträgers zusammen mit einer öffentli- viduelle Konzept mit dem Motto „Siedlung
Firmengründung: 1941
durch Ing. Peter Hillebrand chen Kommune genutzt werden. Für die der kurzen Wege“ so positiv angenommen
in Großgmain Gemeinde eröffnete sich damit auch die wird und sich die ausgiebige Planungspha-
Firmenzentrale: Wals bei Salzburg einmalige Chance, aktiv an der Projektent- se sowie die akribische Umsetzung bereits
Mitarbeiterstand: 185 Mitarbeiter wicklung teilzunehmen und somit Verant- bezahlt gemacht hat. Sei es in Form der po-
Auszeichnungen: Salzburgs bestes
Familienunternehmen, wortung zu übernehmen. Schlussendlich sitiven Resonanz der Bewohnerinnen und
Bester Arbeitgeber war dies der Schlüssel zum Gelingen dieses Bewohner sowie aus der Politik, oder durch
einzigartigen Projektes. die zahlreichen Auszeichnungen und Preise,
Seit mehr als 75 Jahren steht das rote Hille- Ganz im Vordergrund bei diesem Projekt die wir schon während der Bauphase entge-
brand-„H“ auf Baustellen in und um Salzburg
steht „das Gemeinsame“. Es wurden Einrich- gennehmen durften.
für besondere Qualität am Bau und ein für die-
se Branche einzigartiges, serviceorientiertes
Leistungsspektrum. Das Familienunterneh-
men aus Wals bei Salzburg ist als Traditions-
betrieb mit mehr als 185 Mitarbeitern fest
in der Region verankert und bietet „Alles aus
einer Hand“. „Im Hause Hillebrand wird geplant
und entworfen, kalkuliert und gerechnet, koor-
diniert und kontrolliert, vermarktet und ver-
mietet. Und mit Leidenschaft selbst gebaut
und gezimmert. Auf diese Weise entstehen
hochwertige Bauprojekte und einzigartige Im-
mobilien in und um Salzburg, im angrenzenden
Oberösterreich und im benachbarten Bayern“,
fassen BM Ing. Bernd und Wolfgang Hillebrand
das Leistungsbild zusammen. Im Bau und Im-
mobilienunternehmen Hillebrand werden Werte
wie Handschlagqualität sowie eine vorausden-
kende Immobilienentwicklung mit gegenseitiger
Wertschätzung und einem guten Fingerspit-
zengefühl hochgehalten. Den Brüdern Bernd
und Wolfgang Hillebrand ist es wichtig, dass
diese Werte von Ihren Mitarbeitern gelebt
werden.
SONNENGARTEN Limberg 3
Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
Bauteil A – Nahversorger und Dienstleister Bauteil D – Mietwohnungen, Gemeinschaftsraum Ba
FAKTEN SONNENGARTEN Limberg
Beginn der Projektierung: Jänner 2015
Übergabe der ersten förderbaren Eigentumswhg.: Herbst 2018
Teilfertigstellung und Übergabe geförd. Mietwohnbau: November 2019
Gesamtfertigstellung: voraussichtlich Herbst 2022
Baufeldgröße: 32.000 m²
Anzahl der Dienstleistungsgebäude: 2
Anzahl der Wohngebäude: 11 (100 % Hauptwohnsitznutzungen)
Wohneinheiten: 77 geförderte Mietwohnungen
110 Eigentumswohnungen
Wohnnutzfläche gesamt: 16.000 m²
Anzahl der Geschosse je Baukörper: 4 – 6
Lek trans: 6,68 – 17,6 W/m²K
HWB: 22,5-30,1 kWh/m² a
U Wert: Außenwand 0,14 Wm²/K
Dachgeschoss 0,09 Wm²/K
Fenster 0,66 – 0,71Wm²/K
2 DIENSTLEISTUNGSGEBÄUDE 77 GEFÖRDERTE MIETWOHNUNGEN
110 EIGENTUMS-
BAUTEIL A 1 GÄSTEAPPARTEMENT
WOHNUNGEN
NUTZUNGEN LÄRMSCHUTZWAND KINDERGARTEN MIT 4 GRUPPEN
GFZ: 0,8 0,8 0,65 - 0,8
Nutzfläche: 1.700 m² 6.000 m² 8.300 m²
Baubeginn: Mai 2018 August 2017 März 2017
Teilübergabe: November 2019 November 2019 November 2018
Fertigstellung: November 2019 November 2019 2020
Gesamtübergabe: April 2020
Nettomiete: € 5,43/m²
Bruttomiete: € 9,16/m² (inkl. BK)
Kaufpreis: ab € 3.350/m²
Nutzungen: Nahversorger, Ärzte, geförderte Mietwohnungen,
Energetiker, Architekten, etc. Gemeinschaftsraum,
Musikproberaum, Radiosen- Gästeappartement,
destation, Radwerkstatt, Kindergarten,
Lagerflächen Büro Wohnkoordination
4 SONNENGARTEN Limberg
auteil E + G – Eigentumswohnungen Bauteil F– Eigentumswohnungen Bauteil G – Eigentumswohnungen
Inhalt
4 Fakten Sonnengarten Limberg
6 Ausgangslage
7 Partner / Beteiligte
8 Projektbeschreibung
10 Zeitplan des Prozesses
12 Die Rolle der Gemeinde
14 Ein neues Zentrum
16 Architektur für ALLE
18 Architektur & Wohnen
22 Sonnenkindergarten Limberg
24 Mobilität
26 Nachhaltiges Energiekonzept
28 Freiraumgestaltung
31 Barrierefreiheit
32 Gelebte Nachbarschaft
34 Die Wohnkoordination
36 Die Lärmschutzwand rockt
38 Statements
40 Prozess & Qualitätssicherung
43 Preise & Auszeichnungen
SONNENGARTEN Limberg 5
Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
Ausgangslage
.
I
n der Stadtgemeinde Zell am See ist der auch der sozialen Nachhaltigkeit festgelegt.
Bedarf an leistbaren Wohnungen beson-
ders groß. Allerdings gibt es nicht viele In Zusammenarbeit mit der Stadtgemeinde
Flächen, die für den Wohnbau gut geeignet Zell am See und dem Salzburger Institut für
und gleichzeitig verfügbar sind. Aufgrund Raumordnung und Wohnen (SIR), hat das
des großen Interesses von Investoren sind Bau und Immobilienunternehmen Hilleb-
die Preise am privaten Wohnungsmarkt für rand die Kernpunkte für das Projekt abge-
viele, speziell auch für Jungfamilien, fast steckt und gemeinsame Ziele definiert.
unerschwinglich geworden. Das 32.000 m²
große Grundstück im Ortsteil Bruckberg Es stellt sich als äußerst sinnvoll heraus,
stellt eine der rar werdenden zusammen- die Errichtung einer Wohnsiedlung, mit
hängenden Grundflächen dar, die sich für dem Bau des dringend benötigten Kinder-
Wohnbau gut eignen. Das Bau und Immobi- gartens zu kombinieren. Der Wunsch eine
lienunternehmen Hillebrand konnte mit dem Mischnutzung von Wohnungen mit dem
Grundeigentümer eine Kaufoption für das Modell aus geförderter Miete, förderbarem
Areal vereinbaren und so die Möglichkeit Eigentum sowie frei finanziertem Eigentum
für eine gesamtheitliche Projektentwicklung zu erstellen ist ebenso gegeben.
schaffen.
Die Errichtung eines Nahversorgers und ev.
Die Anbindung an den öffentlichen Ver- einer Arztpraxis, ist im Sinne der Ergänzung
kehr ist grundsätzlich gut, jedoch stellt die der Infrastruktur des Ortsteils wünschens-
im Süden verlaufende Landesstraße eine wert. Zugleich soll eine bessere Querungs-
räumliche Barriere bzw. eine Lärmquelle möglichkeit zu den Bushaltestellen und
dar. Aufgrund dessen wird im Süden die Schließung der Lücke des überörtlichen
Errichtung einer 5 m hohen durchgehenden Radweges ermöglicht werden.
Lärmschutzwand vorgeschrieben.
Um dieses komplexe und ambitionierte
Die Stadtgemeinde Zell am See hat das Ziel, Projekt zu entwickeln wurde eine Steue-
dass künftige Neubauprojekte mit besonde- rungsgruppe eingerichtet und zudem eine
rem Bedacht auf eine gesamte Nachhaltig- externe Beratung über das SIR beauftragt.
keit errichtet werden. In diesem Sinne wur- Wünsche und Ziele wurden in regelmäßi-
de ein „Leitfaden für nachhaltigen Wohnbau gen Treffen konkretisiert, in einer Qualitäts-
in Zell am See“ erstellt. Darin werden die vereinbarung zusammengefasst und in ein
Ziele der Energieeffizienz, Ökologie aber Bebauungskonzept übertragen.
6 SONNENGARTEN Limberg
v.l.n.r.
Manfred Onz,
Silvia Lenz,
Sarah Untner,
Bernd Hillebrand,
Gotthard Neumayr-
Leitinger und Inge Straßl
Partner/Beteiligte
Stadtgemeinde Zell am See Architekturbüro Kofler
Bürgermeister 2015 – 19 Peter Padourek, Ludwig Kofler und Mario Danner
ab 2019 Bürgermeister Andreas Wimm- Gesamtplanung: Entwurf, Einreich- und
reuter (davor Vizebürgermeister und Ausführungsplanung
Wohnungsausschussobmann)
Silvia Lenz (Leiterin Bauverwaltung) und SIR – Salzburger Institut für
Manfred Onz (Leiter Gebäudeverwaltung, Raumordnung & Wohnen
e5 Koordination) Erstellung des Leitfadens Inge Straßl und Oskar Mair am Tinkhof
„nachhaltiger Wohnbau in Zell am See“ Beratung, Prozessbegleitung und
Errichtung Musikraum, Jugendspielplatz Qualitätssicherung, Beantragung und
Abwicklung der externen Förderungen
und Geh- und Radwegunterführung,
(Salzburger Wohnbauforschung und Smart
Mobilitätskonzept für die Stadtgemeinde, City demo des klimafond)
Öffentlichkeitsarbeit, Vergabe der Miet-
wohnungen raumsinn
Sarah Untner
Bau und Immobilien- Soziologische Projektbegleitung, Sozial-
unternehmen Hillebrand und Nutzungskonzept, Unterstützung
bei der Vergabe und Einführung der
Habitat Wohnbau GmbH Wohnkoordination
Bernd Hillebrand (Geschäftsführer),
Karl Heinz Rossmann und Gotthard Weitere Experten und
Neumayr-Leitinger (Projetkleitung), Sonderfachleute:
Bernhard Haym (Gesamtbauleitung) Büro Rainer Rothbacher, Salzburg –
Gesamtprojektleitung, Errichtung der Bauphysik
Eigentumswohnungen, Marketing Büro 3.0, Wien, Oliver Gachovetz –
Freiraumplanung Entwurf
Limberggarten GmbH Büro TAP, Zell am See – HKLS Planung
Silvia Lenz und Bernd Hillebrand Büro IBMJ, Leogang – ELO Planung
(Geschäftsführer) Büro Baucon, Zell am See – Statik,
Verkehrsplanung, Oberflächenentwäs-
Errichtung des Kindergartens, der geför-
raumsinn derten Mietwohnungen, des Gemein-
serung, Kanalplanung
Büro Hochmair & Partner, Zell am See –
schaftsraumes, Gästeapartment und der Vermessungsarbeiten
Werkstatt, Leitung der Wohnkoordination Büro Premstaller Geotechnik, Zell am See
– Geologische Gutachten
HLZ GmbH Fa. Thoma, Eben/Pongau –
Silvia Lenz und Bernd Hillebrand Baukoordination
(Geschäftsführer) Fa. Selina, Salzburg –
Errichtung Dienstleistungsgebäude Gebäudemanagement,
Bauteil A (MPreis, Büroflächen) Hausverwaltung
SONNENGARTEN Limberg 7
Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
Projektbeschreibung
SONNENGARTEN Eingebettet in das atemberaubende Berg-
Limberg: panorama der Hohen Tauern, entsteht
im Südwesten von Zell am See mit dem
vom Pionier- zum
„Sonnengarten Limberg“ eines der innova-
Vorzeigeprojekt! tivsten Wohnprojekte Salzburgs mit insge-
samt 187 Wohnungen.
Die Wohnanlage Das Projekt, welches in enger Zusammen-
„Sonnengarten Limberg“ in Zell am arbeit zwischen der Stadtgemeinde Zell am
See überzeugt nicht nur in Sachen See und dem Bau und Immobilienunterneh-
Wohnqualität, auch zahlreiche Benefits men Hillebrand entwickelt wird, wurde als
wie der Kindergarten, eine MPREIS- „Siedlung der kurzen Wege“ konzipiert. Es
Filiale sowie zahlreiche Freizeit- und Er- entsteht für die Bewohner und die gesam-
holungsflächen zeichnen das mehrfach te Nachbarschaft ein neues, barrierefreies
preisgekrönte Bauvorhaben aus. Zentrum des Ortsteils Bruckberg, das mit
vielen Besonderheiten glänzt: So gibt es
Weitere Informationen finden Sie unter im Sonnengarten einen Kindergarten mit
www.sonnengartenlimberg.at vier Gruppen, einen neuen Nahversorger,
einen Musikraum, einen multifunktionalen
Gemeinschaftsraum und einen kommunika-
tiven Quartiersplatz, der als neuer sozialer
Treffpunkt dient.
Für die Bewohner gibt es Angebote, wie
Gemeinschaftsgärten, ein Gästeapartment,
die Jugendlounge, eine Gemeinschafts-
werkstatt und große Dachterrassen für die
Mieter.
Die Wohnraumarchitektur ist modern, funk-
tional und gleichzeitig flexibel. Die Wohn-
bauten werden nach den klimaaktiv-Richtli-
nien gebaut und garantieren ein gesundes
Raum- und Wohnklima. Für die Planung der
Freiräume wurde frühzeitig ein Landschafts-
planer beigezogen, um ein vielfältiges An-
8 SONNENGARTEN Limberg
gebot, bestehend aus hochwertig ausge- Geh- und Radwegunterführung errichtet
statteten Spielplätzen, einem Ballspielplatz und eine Bewohner-Fahrradwerkstatt voll
für Jugendliche, Gemeinschaftsgärten, ausgestattet.
schattigen Ruheplätzen, Freiflächen für
den Kindergarten und den Quartiersplatz zu Nachhaltig und preiswert
schaffen und eine hohe Aufenthaltsqualität Das Projekt wird in enger Zusammenarbeit
für alle Altersgruppen zu erzielen. zwischen der Stadtgemeinde Zell am See
und dem Bau- und Immobilienunterneh-
Benutzerfreundlich und men Hillebrand entwickelt. Begleitet und
bedürfnisorientiert dokumentiert wird der Planungsprozess
Neben ökonomischen und ökologischen vom Salzburger Institut für Raumordnung
Aspekten spielt die Benutzerfreundlichkeit (SIR), welches auch die Qualitätssicherung,
eine wesentliche Rolle in der Gesamtkon- die wissenschaftliche Begleitung und die
zeption. Die Bedürfnisse der zukünftigen Förderabwicklungen übernimmt. Um die
Bewohner sowie soziale und demografi- Gemeinschaft und Nachbarschaft nach
sche Aspekte werden ernst genommen: dem Motto „Wohnen. Leben. Wohlfühlen.“
taktile Leitsysteme, akustische Signale von Anfang an zu stärken, setzt man auf die
bei den Aufzügen, barrierefreie Innen- und Unterstützung der Soziologin Mag. Sarah
Außenräume wurden von Beginn an mit- Untner, die den ganzen Prozess begleitet
gedacht. Ein Sozialkonzept und eine Wohn- hat.
koordination vor Ort unterstützen eine gute Eine klare Planungsvorgabe der Gemein-
Nachbarschaft und erhöhen die Lebens- de war leistbaren Wohnraum mit hoher
qualität. Lebensqualität zu schaffen. Dafür wur-
Das „Smart City Demo Projekt“ setzt auf ein de mit dem Grundeigentümer und dem
zukunftsweisendes Mobilitätskonzept. Ein Bauträger 2014 vor der Umwidmung ein
ganzes Maßnahmenbündel soll das Mobi- Raumordnungsvertrag abgeschlossen und
litätsverhalten ändern – Fahrräder, Trolleys, die Gemeinde hat rund die Hälfte der Flä-
E-Car-Sharing sowie Bus und Lokalbahn för- chen erworben. Durch den integrierten Pla-
dern eine Reduktion des Individualverkehrs. nungsprozess, das hohe Engagement der
Der übliche Stellplatzschlüssel wurde zu- Beteiligten und die Finanzierung der Salz-
gunsten der alternativen Mobilitätslösun- burger Wohnbauförderung und des Smart
gen reduziert. Zur Förderung des Radver- City demo Programms des Klimafond wur-
kehrs wurde von der Gemeinde eine neue de das Ziel auch erreicht.
SONNENGARTEN Limberg 9
Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
(1) (2) (3)
Zeitplan des Prozesses
2014 September Stadtgemeinde Zell am See beschließt einen Leitfaden für nachhaltigen Wohnbau
Vereinbarung einer Kaufoption für das Grundstück in Limberg
zwischen Bernd Hillebrand und dem Grundbesitzer Simon Dürlinger
Abschluss der Raumordnungsvereinbarung
Dezember zwischen der Stadtgemeinde Zell am See, Grundeigentümer und Habitat Wohnbau GmbH,
Start des Verfahrens für die Umwidmung der Grünlandflächen in Bauland
2015 Jänner Formulieren der ersten groben Qualitätsziele
Konstituierung einer Steuerungsgruppe und Start mit den regelmäßigen Treffen zur Projektentwicklung.
Frühling Teilnehmer sind Vertreter des Bauträgers, der Stadtgemeinde Zell am See (Politik und Verwaltung) und das SIR,
ab 2016 auch die Soziologin Sarah Untner
Erstmalige Präsentation der Bebauungsstudie im Gestaltungsbeirat
Februar der Stadtgemeinde Zell am See
Workshop zur Barrierefreiheit mit Frau Arch. DI Klenovecz
Juli Beauftragung der Soziologin Mag. Sarah Untner
August Teilnahmeerklärung an der „Potenzialanalyse – 2000 Watt Areale für das Bauprojekt „Limberggründe“
September Erster Workshop zum Sammeln von Möglichkeiten einer innovativen Energieversorgung
Dezember Unterzeichnung der gemeinsamen Qualitätsvereinbarung (1)
2016 April Präsentation des Freiraumkonzeptes von 3:0 im Gestaltungsbeirat
Funktionale Ausschreibung für eine CO2 neutrale Energieversorgung
Sommer und Auswahl des Bestbieters: Nahwärme mit Pellets und PV
Projektvorstellung „Sonnengarten Limberg“ bei der Bürgerinformation
Oktober am 06.10.2016 im Ferry-Porsche-Congresscenter
Verleihung des ÖGUT Umweltpreises an die Stadtgemeinde Zell am See
November für die vorbildliche Projektentwicklung
Zusage des Klimafonds zur Förderung als Smart City demo Projekt
Die Stadtgemeinde Zell am See und die Hillebrand Baufirmengruppe Holding GmbH gründen die
Dezember „Limberggarten GmbH“ mit 16.12.2016 für die Errichtung der geförderten Mietwohnungen
Ansuchen um Wohnbauförderung (22.12.2016) nach dem Wohnbauförderungsgesetz 2015
2017 März
Bescheid für die Vorweggenehmigung der Teilabänderung des Flächenwidmungsplanes
Auftaktveranstaltung und erster Informationsabend für die Bevölkerung und Interessierte (2)
April Ansuchen bei der Salzburger Landesregierung um vorzeitigen Baubeginn
Spatenstich, Start Smart City demo Projekt und erster Qualitätscheck anhand der Qualitätsvereinbarung (3)
Mai Vorstellung des Projektes beim Österreichischer Städtetag in Zell am See
Sommer Rohbau für die Bauteile E, F und G (förderbaren Eigentumswohnungen)
September Baubeginn der Geh- und Radwegunterführung
Teilnahme der Steuerungsgruppe an der SIR-Wohnbauexkursion nach Zürich
Oktober (Inspiration für Gemeinschaftsgärten, Dachterrassen und Waschräume etc.)
Baustellenfest für Nachbarn und ev. künftige Bewohner
Dezember Workshop zur Konzeption der sozialen Aktivitäten und Angebote im Sonnengarten Limberg
10 SONNENGARTEN Limberg(4) (5) (6)
2018 Frühling Ausbauphase für Bauteile E, F und G, Tiefgarage und Rohbau für die Mietwohnbauten
März Baustellenbesuch von Landesrätin Pallauf
Baustellenexkursion „Deutsches Heim“ aus München
Juni Präsentation des Projektes bei der „IONICA“ Messe für Elektromobilität in Zell am See
Juli Fertigstellung der Musterwohnung im Bauteil E
Baubeginn Bauteile B und D, Kindergarten und geförderte Mietwohnungen
Herbst Vorstellung des Projektes in Wien als Österreichsieger des VCÖ Mobilitätspreises
Oktober Baustellenfest und Eröffnung der Fahrradunterführung (4)
Übergabe der ersten Wohnungen im Bauteil E und F
November Teilnahme von Bgm. Padourek am Wohnbausymposium in Salzburg
Präsentation des Projektes bei der Bürgerversammlung 2018
Zusicherung der Wohnbauförderung für die Errichtung von Mietwohnungen Bauteile B, C und D
Dezember Die Stadtgemeinde Zell am See und die Hillebrand Baufirmengruppe Holding GmbH gründen die „HLZ GmbH“
mit 10.12.2016 zur Errichtung vom Bauteil A (Nahversorger und Dienstleister)
Teilnahme am Forschungsprojekt Decarcb incusive der Wirtschaftsuniversität Wien in Kooperation mit der TU Wien,
2019 Februar der KSÖ und dem Klimabündnis in dem nachhaltige Bau- und Wohnweisen und deren Implementierung in Österreich
untersucht werden. Interview mit der Bauamtsleiterin
Frühling Baubeginn Bauteil A, Fertigstellung der Lärmschutzwand
Mietvertrag MPreis wird unterfertigt
April Erstes „Come Together“ der neuen Bewohner mit der Wohnkoordinatorin in der Musterwohnung
Mai Teilnahme an den Architekturtagen, Exkursion, Podiumsdiskussion, Radiobeitrag
Sommer Errichtung der Außenanlagen und der Laufbahn, Baubeginn Bauteile H, I und J
Juni Eröffnung des Radio Studios in der Lärmschutzwand
August Übergabe der Mietwohnungen im Bauteil B und D sowie Übergabe und Komplettierung des Kindergartens (5)
Der „Sonnenkindergarten“ wird in Betrieb genommen
September Einreichung FFG – Evaluierung der Bereiche Energie, Soziales und Mobilität in den ersten zwei Jahren nach Bezug
Feierliche Eröffnung des Kindergartens im Bauteil B
Klima Aktiv Gold Zertifizierung
Oktober Get together mit den Bewohnern am 24.10.2019, Vorstellung der Wohnkoordination, Präsentation
Hausverwaltung und Vorstellung des E-Car-Sharings mit „Flo Mobil“
November Übergabe der Mietwohnungen im Bauteil C mit Eröffnungsfeier mit Landesrätin Klambauer
Offizielle Inbetriebnahme des E-Carsharings von „Flo Mobil“ Gewinner des VCÖ-Mobilitätspreises 2019
Dezember Eröffnung des Nahversorgers M-Preis im Bauteil A und damit Fertigstellung des ganzen ersten Bauabschnittes,
Firstfeier Bauteile H, I und J
2020 Frühjahr Fertigstellung des Bauteils A mit den Dienstleistungsbüros in den Geschoßen oberhalb des Nahversorgers (6)
März Neu Beauftragung der Wohnkoordination Johannes Schindlegger „echtbewegend“
Nominierung für den Energie-Globe- Award
Übergabe der Dienstleistungsbüros im Bauteil A, das Baubüro und das Verkaufsbüro übersiedeln
Frühling in das neue Büro im Bauteil A
Abschluss Demoprojekt und Start Monitoring
SONNENGARTEN Limberg 11Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
Die Rolle der Gemeinde
im Planungsprozess
und in der Umsetzung
Im Herbst 2014 fanden auch die ersten
Gespräche mit dem Grundeigentümer und
dem Bau- und Immobilienunternehmen Hil-
lebrand bezüglich einer Umwidmung und
Projektentwicklung am Standort Limberg
statt. Die Gemeinde hat rasch die Chance
erkannt, dass sich mit dieser Umwidmung
gekoppelt an einen Raumordnungsvertrag durch die Nominierung für den Staatspreis
eine Möglichkeit ergibt, leistbaren Wohn- für Architektur und Nachhaltigkeit für die
raum für die einheimische Bevölkerung zu Passivhausschule in Schüttdorf wurde vom
DI Mag. (FH) Silvia Lenz schaffen. Mit der Umwidmung der insge- damaligen Bürgermeister Peter Padourek
Stadtgemeinde Zell am See samt rund 32.000 m² sollte auch ein Mehr- M.A. der Qualitätsanspruch für den Son-
Leiterin Bauverwaltung wert für den umliegenden Siedlungsbereich nengarten Limberg besonders hoch ange-
generiert werden. Durch den vorliegenden legt. Der „Sonnengarten Limberg“ war von
Die Stadtgemeinde Zell am See Leitfaden für nachhaltigen Wohnbau war Beginn an ein „Schlüsselprojekt“ für Zell
ist bereits seit 2009 eine energieeffizi- die Gemeindeverwaltung sehr gut auf die- am See mit dem Bewusstsein, dass diese
ente Gemeinde – e5 Gemeinde – und se neue und spannende Herausforderung Fläche als eine der wenigen unverbauten
stellt die nachhaltige Siedlungsent- vorbereitet. Flächen im Dauersiedlungsraum der Ge-
wicklung daher ein Schwerpunktthema Mit dem Sonnengarten Limberg sollte für meinde bestmöglich für ein innovatives und
für die Gemeinde dar. Aus den bisheri- den ganzen Ortsteil ein neues „Zentrum“ mit nachhaltiges Wohnbauprojekt mit Mehr-
gen Erfahrungen mit Wohnbauprojek- Kindergarten, Nahversorger, zentralem Platz wert für die zukünftigen Bewohner und die
ten und deren Bearbeitung im Gestal- sowie Spielplätzen und Gemeinschafts vorhandene Nachbarschaft genützt werden
tungsbeirat hat sich gezeigt, dass bei einrichtungen und einer guten Fahrradin soll. Gemeinden in der Größenordnung von
der Projektentwicklung meistens der frastruktur geschaffen werden. Von Seiten Zell am See bekommen nicht oft die Chan-
ganzheitliche Planungsansatz fehlt. Aus der Gemeinde wurde bereits in den Ge- ce eine Fläche, die langfristig einen ganzen
diesem Grund wurde in Zell am See ein sprächen zur Raumordnungsvereinbarung Ortsteil beeinflussen kann, gemeinsam mit
Leitfaden für nachhaltigen und zu- eine ganzheitliche Projektentwicklung unter einem Projektbetreiber zu entwickeln. Die-
kunftsweisenden Wohnbau erarbeitet Einbeziehung von Städtebau, Architektur, se Chance wollte man in Zell am See un-
und von der Gemeindevertretung im Freiraumplanung, Energieplanung, Mobilität bedingt nutzen darüber war sich Politik und
September 2014 beschlossen. und sozialen Aspekten gefordert. Motiviert Verwaltung rasch einig.
Zell am See ist bereits seit 2009 e5 Gemeinde Auszeichnung der klima aktiv Zertifizierungen beim Energie Gemeindetag im Oktober 2019
12 SONNENGARTEN Limbergdes Mietwohnbaus der Beschluss zur Grün-
dung der Limberggarten GmbH gefasst, de-
ren Eigentümer die Stadtgemeinde Zell am
See sowie das Bau und Immobilienunter-
nehmen Hillebrand sind. Mit der Limberg-
garten GmbH hat die Stadtgemeinde Zell
am See aktiv die Rolle des Bauherrn über-
nommen und sich die Mitbestimmung im
gesamten Prozess bis zur Vergabe der Woh-
nungen gesichert. Die Vergabe eines Bau-
rechtes an die Limberggarten GmbH bedeu-
tet darüber hinaus auch einen langfristigen
Vermögensaufbau für die Gemeinde.
Die gemeinsame Entwicklung und Planung
eines Quartiers durch die Gemeinde und
den Bauträger fördert das gegenseitige Ver-
Viele Beteiligte der Stadt Zell am See, des Bau und Immobilienunternehmens Hillebrand, Planer ständnis für die oft wechselseitigen Interes-
und Berater haben ein gemeinsames Ziel und engagieren sich für eine erfolgreiche Umsetzung sen. Über die abgeschlossene Qualitätsver-
einbarung haben sich die Projektpartner zur
Errichtung eines hochqualitativen Wohn-
Damit über dieses Projekt leistbares Woh- einbringen wollte, um die Umsetzung der baus verpflichtet und so konnten viele Ent-
nen verwirklicht werden kann, wurden von Qualitätsziele aus dem Leitfaden sicherstel- scheidungen schneller und transparenter
der Gemeinde rund 11.000 m² Grund ange- len zu können. Es war auch rasch klar, dass herbeigeführt werden. Die Gemeinde hat
kauft. Über einen Raumordnungsvertrag mit das nur in der Zusammenarbeit mit einem z.B. über den Bebauungsplan den Stellplatz-
Grundeigentümer und Bauträger wurde für multidisziplinären Projektteam, einer profes- schlüssel reduziert oder die erdgeschossi-
weitere 6.000 m² vereinbart, dass förderfä- sionellen Begleitung des Planungsprozes- gen Fahrradabstellräume und die Loggien
hige Eigentumswohnungen zu vereinbarten ses und einem kompetenten Projektpartner der Wohnungen aus der GFZ ausgenom-
Preisen errichtet werden. Die aktive Boden- gelingen kann. men. Das sind Beispiele dafür, wie durch
politik der Gemeinde und die rechtlichen Die Umsetzung derartig komplexer Bau- die Nutzung des rechtlichen Rahmens ge-
und finanziellen Rahmenbedingungen der vorhaben ist für Kommunen nur in Koope- meinsame Anliegen von Gemeinde und
Wohnbauförderung 2015 waren optimale ration mit innovativen Partnern möglich, die Bauträger effizient umgesetzt werden kön-
Ausgangsbedingen für dieses Bauprojekt. über das erforderliche Know-how verfügen nen. Mit der abgeschlossenen Qualitäts-
Im Diskussionsprozess zur Raumordnungs- und die Gemeinde muss die notwendigen vereinbarung wurden bereits zu Planungs-
vereinbarung hat sich die Stadtgemeinde Personalressourcen bereitstellen und den beginn die Qualitäten und Ziele verbindlich
Zell am See dazu entschieden, nicht nur den Mitarbeitern das nötige Vertrauen entge- festgehalten, die das Zusammenleben der
Grund für den geförderten Mietwohnbau im genbringen, damit diese im laufenden Pla- Bewohner beeinflussen und letztendlich
Rahmen eines Baurechtes zur Verfügung zu nungsprozess als Bauherrnvertreter auch über die Wohnqualität und Zufriedenheit
stellen, sondern erstmals auch aktiv die Entscheidungen für die Gemeinde treffen im „Sonnegarten Limberg“ entscheiden
Rolle des Errichters und somit als Bauherr können. Die intensive und gute Kommuni- werden. Die partnerschaftliche Umsetzung
die Verantwortung für den Wohnbau in der kation mit dem Immobilienunternehmen Hil- des Projektes hat die Realisierung der ver-
Gemeinde zu übernehmen. Die Motivation lebrand hat die notwendige Vertrauensbasis einbarten Qualitäten für den geförderten
für diese Entscheidung war, dass sich die für eine enge Kooperation aufgebaut und so Mietwohnbau sowie für das Gesamtprojekt
Gemeinde aktiv in den Planungsprozess wurde im Dezember 2016 für die Errichtung erst möglich gemacht.
Die Bürger und Nachbarn werden laufend Gemeindeinterner Workshop zum städtischen Mobilitätskonzept
über das Projekt informiert
SONNENGARTEN Limberg 13Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
Ein neues Zentrum
Wohnen – Kindergarten – Gewerbe
Herausforderungen und Mehrwert
Konzept Umsetzung auf sich zu nehmen. Ein einfaches Ablegen
Eine Wohnsiedlung im „Gesamten“ zu den- Die Positionierung des Dienstleistungsbau- der Pakete ist auch nicht möglich, da diese
ken, bedeutet auch diverse Mischnutzun- körpers erfolgte an der prominentesten als „nicht zugestellt“ deklariert werden und
gen mit Dienstleitern, Arbeiten, Ausbildung Stelle im Südwesten des Siedlungsareals Diebstahl sehr einfach wäre. Der einzige
und Kinderbetreuung anzubieten und diese mit guter Sichtbarkeit von der Landesstra- Weg ist es, die Pakete zur nächsten Post-
gut erreichbar zu machen. ße aus. Sie bietet hohes Potential für Lauf- annahmestelle zu bringen und zur Abholung
Synergien zu nutzen und die Idee der auto- kundschaft und hat gleichzeitig eine schüt- bereitzustellen. So wird für den Paketzustel-
freien Siedlung nicht in Frage zu stellen, war zende und abschirmende Wirkung auf die ler und für den Paketempfänger zusätzli-
daher Ziel und gleichzeitig die Herausfor- Wohnbaukörper und ist zum Quartiersplatz cher Verkehr verursacht, welcher eigentlich
derung der Entwicklung. Erledigungen des orientiert. unnötig ist, Zeit und Geld kostet, sowie
täglichen Bedarfes sollten nach Möglichkeit Als Nahversorger konnte mit dem Famili- eine massive Verschlechterung der ökologi-
fußläufig erreichbar sein. Ein Nahversorger, enunternehmen MPREIS ein Partner ge- schen Fußabdruckbilanz darstellt.
ein Kindergarten und niedergelassene Ärzte wonnen werden, dessen Profil sehr gut zur
sollen einen Großteil der täglichen Wege ab- Idee der „Siedlung der kurzen Wege“ passt. Abhilfe schafft hier ein System der Salzburg
decken und der Sonnengarten Limberg da- Auf ca. 500 m² Verkaufsfläche steht ein AG, welche mit der „MYFLEXBOX“ die Mög-
mit dem Begriff „Siedlung der kurzen Wege“ vollständiges Produktangebot von Lebens- lichkeit der gesicherten Paketablage anbie-
gerecht werden. mitteln bis hin zu Drogeriemarktartikeln und tet. Die MYFLEXBOX fungiert sozusagen
sogar einer kleinen Auswahl von Blumen als der nette Nachbar, der die Pakete entge-
Die Mischnutzung eines Siedlungsquartie- und Gartenartikeln zur Verfügung. Ein Bistro gennimmt, wenn man selbst nicht zuhause
res muss besonders behutsam entwickelt mit großzügiger Terrasse lädt auch zum Es- ist. Die Lieferanten deponieren die Pakete
werden. Sowohl der Standort an sich als sen oder Kaffeetrinken ein. Ergänzend dazu in versperrte Boxen, wo diese in weiterer
auch die Auswahl der Dienstleister muss konnten in den Geschoßen darüber Büros Folge zur Abholung für den Kunden sicher
stimmen, um jenen Mehrwert zu generie- und Arztpraxen angesiedelt werden. Eine deponiert werden. Das Öffnen der Boxen
ren, den die Bewohner und die Stadtge- Facharztpraxis für Kinderheilkunde sowie funktioniert über das eigene Smartphone
meinde sich wünschen. Nur dann können ein Facharzt für Innere Medizin verbessern mit einem personalisierten Zugangscode.
Wege des Alltags tatsächlich effizienter in Verbindung mit dem öffentlichen Kin- Unsere MYFLEXBOX ist im Bereich des
gestaltet und dadurch auch der Verkehr ver- dergarten die Infrastruktur der Umgebung Dienstleistungsbaukörpers aufgestellt und
ringert werden. maßgeblich. ist für Lieferanten sowie für die Bewohner
Die Prioritäten von Dienstleistungsbetrie- einfach und schnell zu erreichen.
ben bei der Standortwahl sind neben einer Digitalisierung der Paketzusteller wissen, dass das Paket ohne
guten Sichtbarkeit im Siedlungsgebiet, eine Einkaufsgewohnheiten – entstehende Umwege zugestellt werden kann. Die Paket
gute Erreichbarkeit innerhalb des Areals Probleme und ihre Lösungen empfänger können ganz einfach am Abend
sowie ausreichende Parkmöglichkeiten In unserer Gesellschaft verändert sich zu- nach der Arbeit ihr Paket ohne zusätzliche
und eine bestmögliche Anbindung an das nehmend das Einkaufsverhalten, da digitale Wege in Empfang nehmen. Dies spart Zeit,
öffentliche Verkehrsnetz. Die Prioritäten der Warenhäuser ihre Produkte rund um die Uhr Nerven, Geld und schont ganz nebenbei die
Bewohner liegen dagegen darin, dass die anbieten. Mit jeder Bestellung wird ein Netz Umwelt.
Dienstleistungsbetriebe alle unmittelbaren von Zulieferern aktiviert, welche die Waren
Wege des täglichen Bedarfs abdecken sol- in Pakete packen und schnellstmöglich aus- Die MYFLEXBOX ist ein neu entwickeltes
len, diese im Idealfall fußläufig erreichbar liefern. Produkt der Salzburg AG und wurde in Zu-
sind, jedoch das Wohnquartier so wenig Jene Zulieferfirmen fahren dann mit ihren sammenarbeit mit dem Immobilienunter-
wie möglich stören. Die richtige Auswahl vollgepackten Transportern zur angegebe- nehmen Hillebrand im Sonnengarten Lim-
des Angebotes an Dienstleistern und die nen Lieferadresse, um dann festzustellen, berg erstmalig direkt in einer Wohnanlage
korrekte Wahl des Standortes ist somit der dass niemand zu Hause ist. Eventuell ange- installiert. Auch die umliegenden Siedlungs-
Baustein zum Erfolg und der konfliktfreien troffene Nachbarn sind oft nicht bereit die gebiete profitieren von dieser neuen Mög-
Koexistenz beider Gruppen. Verantwortung der Paketentgegennahme lichkeit der Paketentgegennahme.
14 SONNENGARTEN LimbergWohnen
Kindergarten
Gewerbe
SONNENGARTEN Limberg 15Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
Architektur für ALLE
Sonnengarten Limberg
Die feingliedrige Körnung mit 10 Gebäuden und der jeweiligen Geschoßigkeit ist das Ergebnis
aus dem Ausloten zwischen verantwortungsvollem Umgang mit einerseits Grund und Boden
und andererseits großzügigen, hochwertigen Freiräumen.
Durch Zonierungen in Form von rücksprin- Einfahrten am Anfang des Areals gewähr-
genden bzw. vorspringenden einzelnen leisten eine autofreie Anlage.
Geschossen, wie Erdgeschoss und Dach- Bei der Farbwahl der unterschiedlichen
geschoss wird eine verträgliche Maßstäb- Gebäude wurde auf natürliche Erdtöne
lichkeit der Gebäude erreicht. Entlang der bzw. Naturfarbtöne geachtet. Lebendig
Bundesstraße schützt eine durchgängige wirkende Putzstrukturen lassen die Fassa-
Lärmschutzwand vor den Auswirkungen den wie mit einem Pinselstrich gemalen
des Verkehrs. Mit diversen Nutzungen wie erscheinen. Sonnengedunkelte Holzfas-
Fahrradservice, Werkstatt, Jugendraum, saden weisen auf die Zentrumspunkte,
Musikproberaum und Lagerflächen erfüllt den Multifunktionsraum, den Kindergar-
die Lärmschutzwand nicht nur ihre primäre ten und den Nahversorger hin.
Arch. DI Ludwig Kofler Aufgabe sondern bietet für die Bewohner Gemeinschaftsgärten, der Multifunkti-
auch gleichzeitig praktische Mehrwerte. onsraum als Treffpunkt, Werkstätten und
Trotz der Bebauung am Hang ist die ge- diverse andere Angebote fördern das
samte Wohnanlage, vom Nahversorger, Miteinander und helfen, sich als Nachbar-
über den Kindergarten, die Wohnungen schaft kennen zu lernen. Aktive Prozesse
und sämtlichen Außenanlagen, wie Plätze wie das Betreiben des Gartens bzw. der
und Spielanlagen, barrierefrei zu erreichen. Werkstatt und des Multifunktionsraumes
Unterschiedliche Durchwegungen verspre- lassen eine höhere Wertschätzung und
chen abwechslungsreiche Pfade und kurze Nachhaltigkeit erwarten.
Wege. Zwei unabhängige Tiefgaragen mit
162.Obergeschoss Parkett
13.70 m²
Fliesen
5.69 m²
Kind 1
Parkett
9.53 m²
Üb
Visualisierung gs ks
WC
Bau
Top 17 Loggia Fliesen
6.30 m²
15.26 m²
wm
Kind 2
Wohnen Vr. Parkett
Übersicht O
Parkett Parkett 10.14 m²
30.83 m² 10.49 m²
Ar.
Geschoss Parkett
2.58 m²
Bauteil D Schlafen WC
wm
Bad
Ar.
Parkett
Balkon
2.Obergeschoss
Parkett Fliesen 1.31 m²
Fliesen
13.34 m² 1.68 m² 6.07 m² Schlafen Bad 6.47 m²
Parkett Fliesen
13.70 m² 5.69 m²
TOP.17
Vr. TOP.16 Kind 1
Parkett Parkett
10.29 m² 9.53 m²
Kind
Parkett
17.06 / 27.50
10.53 m²
Visualisierung
2 Zi
ks gs ks
Balkon WC
Top 16
17 ST
rgeschoss
Top 17
10
Ar. Loggia Fliesen
Schlafen Bad Parkett 6.47 m² 6.30 m²
53.57 m
Fliesen 2.08 m² 15.26 m²
Parkett Stgh wm
13.70 m² 5.69 m² Feinstein
Kind 2
17.06 / 27.50
45.84 m²
Kind 1 Vr. Parkett
Parkett Wohnen Wohnen
gs Parkett Parkett 10.14 m²
17 ST
9.53 m² Parkett
30.83 m² 10.49 m²
34.19 m²
Loggia
gs ks
WC 2 Zi
11
6.68 m² Ar.
Top 17 Loggia Fliesen Parkett
58.63 m
6.30 m² 2.58 m²
15.26 m²
wm
Bad
Kind 2 Fliesen wm Ar.
Wohnen Vr. Parkett
Schlafen 4.30 m² Parkett
Parkett 10.14 m²
WC Bad
Parkett Parkett Fliesen 1.31 m²
Fliesen
30.83 m² 10.49 m² 13.34 m² Schlafnische wm 1.68 m² 6.07 m²
2 Zi
Wohnen
Top 15 Loggia Parkett
TOP.17
12
26.40 m² Vr. TOP.15
6.71 m²
Ar. Parkett Vr. TOP.16
Parkett
2.58 m²
gs ks
4.56 m²
Kind
Ar.
Parkett
Parkett
10.29 m² 50.93 m
Parkett 2.36 m²
17.06 / 27.50
10.53 m²
ks
wm Ar.
Top 16
17 ST
Parkett
Schlafen WC Bad Ar.
1.31 m²
3 Zi
Parkett Fliesen Fliesen Parkett Bad
13.34 m² 1.68 m² 6.07 m² Schlafnische 2.08 m² Fliesen
Stgh
13
Wohnen 4.33 m² wm Feinstein
Loggia
Top 14 Parkett
TOP.17 TOP.14
17.06 / 27.50
45.84 m²
Vr.
7.11 m²
TOP.16
26.40 m² Vr.
Parkett Wohnen gs 62.99 m
17 ST
Parkett 4.56 m² Parkett
Ar. 34.19 m²
10.29 m²
Kind gs ks
Parkett
Parkett Loggia 2.34 m²
17.06 / 27.50
10.53 m²
ks 6.68 m²
ks
Top 16
Starte
Ar.
17 ST
Ar. Bad/ WC Parkett
14
Bad/ WC Fliesen
Parkett Schlafen 2.05 m²
Fliesen Parkett 6.05 m²
2.08 m²
37.63 m
Stgh
gs
5.29 m² 13.43 m² Bad
Feinstein wm Fliesen
Balkon
17.06 / 27.50
45.84 m² Wohnen 4.30 m²
Wohnen
Parkett Vr. TOP.13
Wohnen 6.57 m²
Top 10
gs 25.66 m² Parkett Parkett
17 ST
Top 13
Parkett
Loggia 4.20 m²
Wohnen
Schlafnische wm Vr. 28.63 m²
34.19 m² Top 15 Loggia Parkett
Parkett
3.41 m²
Loggia 12.63 m²
Starte
26.40 m² Vr. TOP.15
6.71 m² gs
Parkett ks
15
6.68 m² 4.56 m²
Ar.
Übersichtsplan Ar.
37.62 m
Schlafen Kind Ar. Parkett
TOP.10
gs ks Parkett
Parkett Parkett Parkett 2.36 m²
2.25 m²
13.59 m² 10.99 m² 3.26 m²
Bad TOP.12 TOP.11
Fliesen
4.30 m²
Bad ks gs
wm
Schlafnische Fliesen Vr.
3 Zi
Ar. Vr. wm
4.33 m² Bad/
Schlafnische wm Loggia Wohnen Parkett Parkett WC Parkett
Top 15
Wohnen Top 14 Parkett Fliesen TOP.14 6.86 m²
16
Loggia Parkett 2.24 m² 3.16 m²
26.40 m² 5.52 m²
7.11 m² Vr.
26.40 m² Vr. TOP.15
78.18 m
Parkett
6.71 m² Parkett 4.56 m²
4.56 m² Ar. ks gs Bad/ WC Wohnen
wm
Ar. gs Parkett Fliesen Parkett
Parkett
ks
gs 2.34 m² 5.79 m² 30.29 m²
ks
2.36 m²
Wohnen
ksParkett
26.69 m² Bad/ WC Ar.
30.83 m
4 Zi
Parkett
Bad/ WC Fliesen
Schlafen 2.05 m²
Fliesen 6.05 m²
17
Parkett
Bad
gs
5.29 m² 13.43 m²
Schlafnische Fliesen
90.57 m
wm
Wohnen 4.33 m² wm Balkon
Loggia Wohnen
Top 14 Parkett TOP.14 Parkett Vr. TOP.13
Wohnen
26.40 m² Vr. 25.66 m² Parkett 6.57 m²
7.11 m² Parkett
Parkett Top 13 Loggia 4.20 m² Schlafen
Parkett
Schlafen Vr.
Parkett
28.63 m²
4.56 m² Parkett
N gs ks
Ar.
Parkett
12.63 m² 13.32 m² 13.44 m² 3.41 m²
2.34 m² Balkon ks gs
HWB: 29 kWh/m²a
Loggia
Übersichtsplan ks Schlafen
Parkett Bad/ WC Ar. Kind
6.35 m² Parkett
Ar.
Parkett
TOP.10
11.74 m²
Ar.
Parkett
Parkett
Stand: 22.02.2017
Fliesen 2.25 m²
Bad/ WC Schlafen 13.59 m² 10.99 m²
2.05 m²
3.26 m²
Fliesen Parkett 6.05 m² TOP.12 TOP.11
gs
5.29 m² 13.43 m²
wm
Balkon ks gs
wm
Wohnen
Parkett Vr. TOP.13
Wohnen Ar. Vr. Top 10 Vr.
25.66 m² Parkett Parkett Top 12 6.57 m²
Parkett Parkett Top Fliesen
11
Bad/ WC Parkett
Top 13 Loggia 4.20 m² Vr.
Parkett
28.63 m² 2.24 m² 3.16 m²
5.52 m²
6.86 m²
Limberggarten GmbH 12.63 m² 3.41 m²
Maßstab 1:200 ks gs ks gs Bad/ WC Wohnen
Brucker Bundesstraße 2
wm
Fliesen Parkett
5.79 m² 30.29 m²
TOP.10 Ar.
5700 Zell am See
Schlafen Kind Ar. Parkett Wohnen
N
Parkett Parkett Parkett Parkett
0 1 2 3 4 5
2.25 m²
13.59 m² 10.99 m² 3.26 m² 26.69 m²
TOP.12 TOP.11
ks gs
wm
Ar. Vr. Vr.
Parkett Parkett Bad/ WC Parkett
Fliesen 6.86 m²
2.24 m² 3.16 m²
5.52 m²
Schlafen Schlafen
Parkett Parkett
N ks gs Bad/ WC Wohnen
13.32 m² 13.44 m²
wm
Fliesen Parkett Balkon
5.79 m² 30.29 m²
HWB: 29 kWh/m²a
Loggia 11.74 m²
Wohnen
Parkett 6.35 m²
Stand: 22.02.2017
26.69 m²
Top 12 Top 11
Schlafen Schlafen
N
Limberggarten GmbH Parkett
13.32 m²
Parkett
Bauteil D
13.44 m²
Maßstab 1:200
Brucker Bundesstraße 2 Balkon
m²a Übersicht OG2
Loggia
5700 Zell am See N
11.74 m²
0 1 2 3 4 5
6.35 m²
017
Geschoss
Bauteil D Balkon
2 Zi
2.Obergeschoss
Schlafen Bad 6.47 m²
10
Top 12 Top 11 53.57 m²
Parkett Fliesen
13.70 m² 5.69 m²
Kind 1
Parkett
9.53 m²
GmbH 2 Zi
Visualisierung gs ks
WC
Top 17 Loggia Fliesen
11
58.63 m²
6.30 m²
Maßstab 1:200
15.26 m²
wm
sstraße 2
Kind 2
Wohnen Vr. Parkett
Parkett Parkett 10.14 m²
30.83 m² 10.49 m²
2 Zi
12
ee
Ar.
Parkett
50.93 m²
N
2.58 m²
0 1 2 3 4 5 Schlafen
Parkett
WC
wm
Bad
Ar.
Parkett
1.31 m²
3 Zi
Fliesen Fliesen
13.34 m² 1.68 m² 6.07 m²
TOP.17 13
Vr.
Parkett
TOP.16 62.99 m²
10.29 m²
Kind
Parkett
17.06 / 27.50
10.53 m²
ks
Top 16
Starter
17 ST
Ar.
14
Parkett
2.08 m²
37.63 m²
Stgh
Feinstein
17.06 / 27.50
45.84 m²
Wohnen gs
17 ST
Parkett
34.19 m²
Loggia
Starter
15
6.68 m²
37.62 m²
Bad
Fliesen
4.30 m²
3 Zi
Schlafnische wm
Wohnen
Top 15
16
Loggia Parkett
26.40 m² Vr. TOP.15
6.71 m² Parkett
4.56 m²
Ar.
78.18 m²
Parkett
gs ks
2.36 m²
30.83 m²
4 Zi
17
Bad
Schlafnische Fliesen
Top 14 Loggia Wohnen
Parkett
4.33 m² wm
TOP.14 90.57 m²
7.11 m² 26.40 m² Vr.
Parkett
4.56 m²
Ar.
Parkett
gs ks
2.34 m²
ks
Bad/ WC Ar.
Parkett
Bad/ WC Fliesen
Schlafen 2.05 m²
Fliesen Parkett 6.05 m²
gs
5.29 m² 13.43 m²
wm
Wohnen Balkon
Parkett Vr. TOP.13
Wohnen 6.57 m²
Top 10
25.66 m² Parkett Parkett
Top 13 Loggia 4.20 m² Vr.
Parkett
28.63 m²
12.63 m² 3.41 m²
ks gs
Übersichtsplan Schlafen
Parkett
Kind
Parkett
Ar.
Parkett
TOP.10 Ar.
Parkett
2.25 m²
13.59 m² 10.99 m² 3.26 m²
TOP.12 TOP.11
ks gs
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Ar. Vr. Vr.
Parkett Parkett Bad/ WC Parkett
Fliesen 6.86 m²
2.24 m² 3.16 m²
5.52 m²
ks gs Bad/ WC Wohnen
wm
Fliesen Parkett
5.79 m² 30.29 m²
Wohnen
Parkett
26.69 m²
Schlafen Schlafen
Parkett Parkett
N 13.32 m² 13.44 m²
Balkon
HWB: 29 kWh/m²a
Loggia 11.74 m²
6.35 m²
Stand: 22.02.2017
Top 12 Top 11
Limberggarten GmbH
Maßstab 1:200
Brucker Bundesstraße 2
5700 Zell am See N
0 1 2 3 4 5
SONNENGARTEN Limberg 17Innovativer
Wohnbau
in Salzburg
Architektur &
Wohnen
„In einem schönen Haus
wohnt es sich besser“
Ein Motto, das für uns Programm war
und uns bei der Entwicklung der Gebäude
begleitet hat.
Farb- und Formensprache thetik, sondern auch eine angenehme und
In der städtebaulichen Grundlage des Archi- beruhigende Wirkung auf die Bewohner und
tekten wurden die verschiedenen Baukör- Betrachter gleichermaßen.
per in einer reduzierten, zurückhaltenden Die natürliche, zurückhaltende Materialwahl
geradlinigen Formensprache positioniert. der Oberflächen an den Außenfassaden
Daraus ergibt sich ein harmonisches En- wurde auch im Inneren der Gebäude durch
semble mit darin entstehenden Plätzen und Wandfarben in Erdtönen, Treppengeländern
Sichtachsen. aus gekalkten Holzbohlen und Wohnungs-
Es wurde darauf geachtet, die Baukörper in eingangstüren in Eichenholzoptik fortge-
ihrer Gesamtheit einheitlich zu gestalten und setzt. Zudem achteten wir bewusst darauf,
eine durchgängige Farb- und Formenspra- Farbkontrastunterschiede zwischen Wand-
Ing. Gotthard Neumayr-Leitinger che – unabhängig ihrer Nutzung in Miete farben und Wohnungseingangstüren herzu-
Habitat Wohnbau Projektleitung oder Eigentum – anzuwenden. Verschiedene stellen, da dies eine wichtige Komponente
Erdtöne in Kombination mit dunklen natürli- für sehbeeinträchtigte Personen darstellt.
chen Holzfassadentönen bildeten die Grund- In den Wohnungen wurden die Böden mit
lage für das Farb- und Materialkonzept. Ziel Echtholzeichenparkett und hochwertigen
hierbei ist nicht nur eine ansprechende Äs- Feinsteinzeugbelägen ausgestattet.
18Wohnkonzepte Apartment im Apartment Die Liebe zum Detail
Die Leistbarkeit spielte bei den einzelnen Beim Sonnengarten Limberg kam das raf- Neben jeder Wohnungseingangstür sind
Wohnungstypen genauso eine wichtige finierte Wohnkonzept des „Apartment im kleine, im Holzrahmen eingefasste be-
Rolle, wie die Qualität des Wohnraums an Apartment“ zum Einsatz. Dabei wird der schreibbare Magnettafeln mit Eichenholz-
sich. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. Wohnraum so aufgeteilt, dass zwei von- kuben montiert, welche von jedem Be-
37 m² bis 55 m² bei 2-Zimmerwohnungen, einander unabhängige funktionstüchtige wohner individuell gestaltet und dekoriert
58 m² bis 75 m² bei 3-Zimmerwohnungen Bereiche mit jeweils eigenen Bädern und werden können. Sie bieten beispielsweise
und 82 m² bis 91 m² bei 4-Zimmerwoh- Aufenthaltsbereichen geschaffen werden. die Möglichkeit im Frühling kleine Blumen-
nungen. Auch bei den kompakten Einhei- Ergänzend zum großen Loggien Freiraum grüße anzubringen, oder die Tafel in der
ten wurde darauf geachtet, die Funktio- des Wohnbereiches erhalten alle 3- oder Vorweihnachtszeit mit einem Tannenzweig
nalität der Wohnung in Einklang mit den 4-Zimmerwohnungen zusätzliche Loggien zu dekorieren. Ziel der Tafeln ist es, den
Anforderungen der Barrierefreiheit und für die Kinderzimmer sowie eigene Bäder, Bewohnern die Möglichkeit zu geben, die
einer gewissen Effizienz im Sinne der Ver- mit nach Möglichkeit, direkter Belichtung ins normalerweise sehr anonymisierten Woh-
meidung von zu vielen Leitungsschächten Freie. Mit diesem Konzept der durchdachten nungseingänge selbst zu gestalten und die
oder einer schlechten Raumaufteilung zu Grundrisse werden individuelle Freiräume für Bildung einer Wohnungsgemeinschaft zu-
bringen. jeden einzelnen Bewohner geschaffen. sätzlich zu fördern.
SONNENGARTEN Limberg 19Sie können auch lesen
