Tropical Island Bauausschuss Stadt Lübben Raumordnungsverfahren - STADT LÜBBEN Spreewald
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Tropical Island Bauausschuss Stadt Lübben Raumordnungsverfahren
Tropical Islands ist die Freizeitwelt mit tropischem Flair in Berlin-Brandenburg und damit eine einmalige touristische Destination - ein Fernreiseziel ganz nah mitten in Deutschland und Europa.
Tropical Islands – Der Dome
Die größte freitragende Halle Europas
Das Grundstück:
• Gesamtfläche: 619 ha.
• Davon Gemarkung Krausnick 257 ha.
• Davon Gemeinde Briesen: 362 ha.
Anbindung Planungsgebiet:
direkt an der A13 gelegen
25 Minuten zum Flughafen BER
130km nördlich von Dresden
Anbindung ans öffentliche Bahnnetz und
Bahnhof Brand
630 Hektar Areal
535
3
Tropical Islands – Der Dome
Die größte freitragende Halle Europas
Die Halle:
360m lang
210m breit
107m hoch
66.000qm Grundfläche
26 Grad Celsius
24h geöffnet
Besucheraufkommen: ca. 1 Mio
Bestehende Übernachtungskapazitäten:
Dome 858 Betten (Zimmer, Lodgen &
Zelte)
Ferienhäuser: (294 Betten (48 Novasol-
Ferienhäuser)
Campingplatz 249 Betten zzgl. 45 Standplätze535
Gesamt: 1.401 Betten
Verkaufsfläche:
Mitarbeiter: 597 (Stand 2013) Dome: 780m²
Campingplatz: 280m² 4
Tropical Islands
Unsere Gäste
Zielgruppen
Familien mit Kinder unter 14 J. im eigenen HH
Junge Erwachsene
Mid / Best Ager
Motive
Der Südsee-Urlaub – Strand, Wasser, Palmen (auch
in Verbindung mit Ausflügen in die Region)
Zeit mit der Familie / den Kindern / Freunden
verbringen
Die Seele baumeln lassen / kein Stress
Erholung / Entspannung / Ruhe
Dem Alltag entfliehen (Eskapismus)
Aufenthaltsdauer:
Kue Pukis & Cingcaw Kapucino
Tagesgäste ca. 10h
Product Design
535
Übernachtungsgäste 1,6 Tage
5
Tropical Islands
Raumordnungsverfahren
Raumverträglichkeitsuntersuchung
Prüfung der raumbedeutsamen Auswirkungen der Planung unter
überörtlichen Gesichtspunkten
Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung
Ermittlung, Beschreibung und Bewertung der raumbedeutsamen
Auswirkungen der Planung oder Maßnahmen auf Schutzgüter
einschließlich ihrer Wechselwirkungen
Raumordnerische Prüfung nach der Fauna-Flor-Habitat-Richtlinie
Prüfung nach der Eignung des Vorhabens im Hinblick auf
Erhaltungsziele und den Schutzzweck von Gebieten von
gemeinschaftlicher Bedeutung
Raumordnerischer Artenschutzfachbeitrag
Kue Pukis & Cingcaw Kapucino
Prüfung der Belange des Artenschutzes sowie Strategien
Product Design
535 zur
Vermeidung bzw. Minimierung von Konfliktsachverhalten sowie zur
Kompensation
6
Tropical Islands
Raumordnungsverfahren
Raumbedeutsamkeit
Tropical Islands als überregionale Freizeitattraktion
Anzahl der geplanten
Besucher/Übernachtungskapazitäten
Größe der beabsichtigten
Flächeninanspruchnahme
Bedeutung des Vorhabens als Arbeitgeber in der
Region
Kue Pukis & Cingcaw Kapucino
535
Product Design
7
Tropical Islands
Raumordnungsverfahren
Kue Pukis & Cingcaw Kapucino
535
Product Design
8
Tropical Islands
Status Raumordnungsverfahren
Raumordnungsverfahren Tropicals Islands
Antragskonferenz am 27. Juli 2010
Entwurf der ROV-Unterlagen (September 2013)
Wechsel der Geschäftsführung Tropical Islands
Komplette Überarbeitung und Ergänzung der ROV-Unterlagen (Dezember 2014)
Vorprüfung und Veröffentlichung (Mai bis August 2015)
Wesentliche Änderungen in den neuen ROV-Unterlagen:
Reduzierung der Übernachtungskapazitäten von 12.000 auf 9.000
Verzicht auf den Sonderlandeplatz
Sicherung der Offenlandbereiche
Keine Themendörfer, dafür weitestgehend autofreie Ferienhaussiedlungen
Mix
Kueaus Übernachtungsmöglichkeiten,
Pukis & Cingcaw Kapucino Erholung, Freizeit und Aktivität
535
Product Design
Schaffung von Indoor- und Outdoor-Anlagen
9
Tropical Islands
Raumordnungsverfahren
Kue Pukis & Cingcaw Kapucino
535
Product Design
10Tropical Islands
Resultat des Raumordnungsverfahren
9.000
Übernachtungsmöglichkeiten
etwa 65 Prozent jährliche
Bettenauslastung
Besucheraufenthalt von
durchschnittlich 3,8 Tagen, davon
o 1 Tag im Dome
o 1 Tag auf dem Areal
o 1 Tag in der Region
Besucherverhältnis ca. 40 / 60
Kue Pukis & Cingcaw Kapucino
(Tagesgäste / Übernachtungsgäste)
Product Design
535
11Planung baulicher Anlagen
Wesentliche Meilensteine
Phase 1 : 2015 bis 2018
Phase 2: 2019 bis 2022
Phase 3: 2023 bis 2026Tropical Island
Wesentliche Meilensteine
Phase 1: 2015 - 2018
- Amazonia Badelandschaft für ca. 2.500 Besucher
(Ganzjahresbetrieb)
- Hotel mit ca. 480 Betten mit Konferenzbereich
- Neue Welcome Area (für den Eingangsbereich zum
Phase 2 und 3 Dome)
- Wiesenforum als Veranstaltungsfläche für Events - Feriendorf 100 – 400 Einheiten
- 3 Feriendorfsiedlungen mit je ca. 1500 bis ca. 2000 - Erlebnispfad zum Spazieren, Joggen, Radfahren usw.
Betten - Indoor Sportanlagen
- Nahversorgungseinrichtungen (max. 800 qm - Sukzessive Umsetzung vorgezogener, Funktion
Verkaufsflächen) erhaltender Maßnahmen sowie Kompensation und
- Weitere Optionen: Tankstelle, Motel Renaturierung.
13Gastronomie
Diverse Outlets von To-Go
bis Fine Dining
Wasser Shows Übernachtung
Zwei große Badebereiche, Abendprogramm Camping & Mobile Homes
Rutschen, Paddelpools auf dem Gelände
Lodges
Übernachten in
der Attraktion
14Tropical Islands
Resultat des Raumordnungsverfahren
Quantitative Aspekte:
Qualitative Aspekte:
überregional - Vor- und nachgelagerte
- Tourismuseffekt Wirtschaftsstufen
regional
- Zielgruppeneffekte Bungalows
- Ausgaben der Gäste
- Identifikationseffekte - Umsatzeffekte
Gastronomie Ausflüge
- Image- & Werbeeffekte Tropical Islands - Wertschöpfungseffekt
- Infrastruktureffekte Einzelhandel - Beschäftigungseffekt
Freizeit, Spie & Sport
- Katalysatoreffekte - Fiskalische Effekte
- Besondere Anforderungen des - Wiederverausgabung /
Biosphärenreservats Spreewald Multiplikationseffekte
- Verkehrsaufkommen
Kue Pukis & Cingcaw Kapucino
535
Product Design
Beispiel Center Parcs Bispinger Heide:
20 Mio. Regionale Wertschöpfung, sowie 200 -500 zusätzliche Arbeitskräfte
15Tropical Islands
Ziele und Themen
Besondere Anforderungen des Biosphärenreservats Spreewald
• Beachtung der besonderen Sensibilität des inneren Unterspreewaldes
• Vermeidung von Überlastung des Individualverkehrs – insbesondere für Schlepzig
• Lenkung der Besucher in Gebiete, die über entsprechenden Kapazitäten verfügen wie z.B. nach Lübben
• Entwicklung der Elektromobilität und Ausbau des Radwegenetzes
• Gezielte Besucherlenkung zum naturverträglicher Wassertourismus
• Mögliche Teilnahme an der Partner-Initiative („Partner des Biosphärenreservates“)
Besucherlenkungssystem
Maßnahmen zur Beeinflussung von Besuchern hinsichtlich ihrer räumlichen, zeitlichen und qualitativen Verteilung sowie ihrer
Verhaltensweisen.
Ökologische Ziele:
Ressourcenschonung, Emissionsminderungen, Reduktion der Störeinflüsse auf Wildtiere
Ökonomische Ziele:
Kue Pukis & Cingcaw Kapucino
Steigerung der Besucherzahlen, der Aufenthaltsdauer
535 und das Ausgabeverhalten, Erhalt und Schaffung von Arbeitsplätzen
Product Design
und Einkommen, Auslastung und Instandsetzung touristischer Infrastruktur
Soziale und kulturelle Ziele:
Erholungs- und Erlebniswert für Gäste, Bewahrung natürlicher und kultureller Orte und deren Zugänglichkeit, Förderung von
16
Akzeptanz usw.Tropical Islands
Lösungen zur Besucherlenkung
Das Besucherlenkungssystem von Tropical Island
ist im Aufbau! | Ideenkonferenz für November 2015 geplant
Naturlehrpfad/Naturerlebnispfad/Themenweg/Interaktiver Pfad/Sinnespfad
Besucher- und Naturschutzzentren; Info-Point bei Tropical Islands
Print- und Online-Karten zur gezielten Besucherlenkung
Beschilderung und Leitsysteme
Web- und App-Dienste zur Besucherlenkung
Weiterentwicklung des Wander- und Radwegesystems
Sensitivitätsanalyse – Beobachtungen von standörtlichen Veränderungen und Beeinträchtigungen,
Beachtung von Sperr- und Schonzeiten sowie von Wildtierkorridoren
Kue Pukis & Cingcaw Kapucino
535
Product Design
17Danke schön
Tropical Island Raumordnungsverfahren
Dr. Frank Lohse Robin Wildhagen
Tropical Islands Tropical IslandsStadt Lübben (Spreewald)
Staatlich anerkannter Erholungsort
Beschlussvorlage für die Fachbereich Bauwesen
x öffentliche Sitzung nicht öffentliche Sitzung
Sachgebiet: Stadtplanung
der/ des
Aktenzeichen: 61 75
Bildungsausschuss am:
Teilakte/Vorgang: ROV/Tropical Islands
Finanzausschuss am:
x Bauausschuss am: 07.09.2015
Vorlagen- Nr.: 2015/067
Werksausschuss SEL am:
Hauptausschuss am:
x Stadtverordnetenversammlung am: 24.09.2015 Datum: 31.08.2015
1. Lesung am:
2. Lesung am:
Ortsvorsteher/ Ortsbeirat
Beschlussgegenstand:
Stellungnahme der Stadt Lübben (Spreewald) als Träger öffentlicher Belange im laufenden Raumord-
nungsverfahren zum Vorhaben „Tropical Islands Resort“
Beschlussvorschlag:
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Lübben (Spreewald) beschließt:
Die Stadt Lübben (Spreewald) stimmt dem Vorhaben „Tropical Islands Resort“ im Rahmen des laufenden
Raumordnungsverfahrens und der damit, gemäß § 5 Abs. 1 der Verordnung über die einheitliche Durch-
führung von Raumordnungsverfahrens im Gemeinsamen Planungsraum Berlin-Brandenburg, zu beteili-
genden Träger öffentlicher Belange ohne Einschränkungen zu.
Abstimmungsergebnis: (vom Stadtverordneten auszufüllen)
einstimmig mehrheitlich zugestimmt abgelehnt zurückgezogen
zurückverwiesen in den Ausschuss: ______________________________Begründung/ Rechtsgrundlagen: (Anlagen, Berechnungen, Skizzen etc. ggf. beifügen) Verfahren: Mit Datum vom 15.07.2015 wurde das Raumordnungsverfahren (ROV) „Tropical Islands Resort“ gemäß §§ 4 Ab. 1 und 5 Abs. 1 und 3 der Gemeinsamen Raumordnungsverfahrensverordnung (GROVerfV) für den Planungsraum Berlin-Brandenburg eröffnet. Nach § 15 Abs. 3 des Raumordnungsgesetzes (ROG) i. V. m. § 5 der GROVerfV sind alle von dem Verfahren in ihren fachlichen oder räumlichen Aufgabenbereich berührten Stellen zu unterrichten und zu beteiligen. Die Stadt Lübben (Spreewald) wurde mit Schreiben vom 06.07.2015 als Träger öffentlicher Belange im Verfahren beteiligt und zur Stellungnahme aufgefordert. Im ROV werden die raumbedeutsamen Auswirkungen der Planung unter überörtlichen Gesichtspunkten geprüft, insbesondere die Übereinstimmung mit den Erfordernissen der Raumordnung und die Abstim- mung mit anderen raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen. Gegenstand der Prüfung sind die vom Träger der Maßnahme eingereichten Planungsabsichten am Standort Vorhabenträger / Vorhaben / Realisierungszeitraum: Die Tropical Island Asset Management GmbH, Tropical Islands Allee 1, 15910 Krausnick-Gr0ß Wasser- burg, plant die schrittweise Ergänzung der bestehenden tropischen Badewelt durch zusätzliche Einrich- tungen für Beherbergung, Freizeit und Erholung. Zielstellung ist die Entstehung eines Ganzjahres- Ferienresorts für Touristen aus Deutschland und Europa. Dazu sollen umfangreiche zusätzliche Übernach- tungskapazitäten (max. 9.000 Betten Gesamtkapazität) in verschiedenen Unterkunftsformen, vielfältige Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie weitere Attraktivitätssteigernde Maßnahmen das Angebot am Standort ergänzen. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass einzelne Areale städtebaulich auch einzeln entwickelt werden können, ohne funktional voneinander abhängig sein zu müssen. Dieses Vorgehen soll bei einem Realisie- rungszeitraum von 11 Jahren (2015 – 2026) eine stufenweise Entwicklung ermöglichen, die nachfrageori- entiert fortschreiten und auf unvorhergesehene Ereignisse kurzfristig reagieren kann. Die Umsetzung des Gesamtvorhabens ist mit folgenden Maßnahmen in drei Phasen geplant. Kurzfristige Maßnahmen der Realisierungsphase 1 (2015 – 2018): Errichtung eines Hotels, Wiesenforum, Errichtung Adventure River Area (ARA), Errichtung und Inbe- triebnahme der Welcome Area, Errichtung von ca. 100 bis 400 Ferienhäusern inkl. der zugehörigen inneren Erschließung, Erweiterung des Campingplatzes, Erweiterung der Parkflächen inkl. optionaler Errichtung eines Parkhauses, Umbau und Sanierung Bahnhof Brand, Entwicklung von Outdoor- Aktivitäten und Sportanlagen im Freien, Änderung und Anpassung der Infrastruktur, sukzessive Umset- zung vorgezogener, funktionserhaltender Maßnahmen sowie Kompensationsmaßnahmen und Renaturie- rung. Mittelfristige Maßnahmen der Realisierungsphase 2 (2019 – 2022): Abschnittsweise Realisierung weiterer Ferienhäuser (401 bis zu 1.150) inkl. innere Erschließung, Beginn Entwicklung Motel, Änderung der Verkehrsinfrastruktur und Hauptzufahrt zum Dome mit optionaler Erweiterung des Parkhauses, Errichtung einer Tankstelle, stufenweise Entwicklung von Anlagen für Indoor-, Sport- und Freizeitaktivitäten, sukzessive Umsetzung vorgezogener, funktionserhaltender Maß- nahmen sowie Kompensationsmaßnahmen und Renaturierung. Langfristige Maßnahmen der Realisierungsphase 3 (2023-2026): Fortsetzung der abschnittsweisen Realisierung weiterer Ferienhäuser (401 bis zu 1.200) inkl. innere Erschließung, Errichtung von Outdoor-Freizeitanlagen, Fertigstellung des Motels, Renaturierung und ggf. Neuentwicklung des Südgeländes, stufenweise Weiterentwicklung von Anlagen für Indoor-, Sport- und Freizeitaktivitäten, weitere Entwicklungen auf dem Südareal, Kompensationsmaßnahmen und Renaturie- rung. Ergebnis der Prüfung des Vorhabens durch die Verwaltung: Das Vorhaben beeinträchtigt die Belange der Stadt nicht. Erwartet werden können Synergieeffekte für Nachbargemeinden und die Region (Tourismus, Einzelhandel, Gastronomie, Beherbergung, div. Dienst- leistungen) sowie auch für überregionale Ziele (siehe auch Konzeption Besucherlenkungssystem). Hinweis: Die vollständigen Unterlagen zum ROV stehen auf der Homepage der Gemeinsamen Landesplanungsab- teilung zur Verfügung: http://gl.berlin-brandenburg.de/vollzug/rov/tropical-islands-resort.html
Finanzielle Auswirkungen:
1. finanzwirksam
Auszahlung laut Haushaltsplan 20__
Es stehen noch Haushaltsmittel i.H.v.: € *unter
Produkt: Finanz- Untersachkonto: zur Verfügung.
sachkonto:
Einzahlung laut Haushaltsplan 20__
Die Einzahlung i.H.v.: € fließt der Buchungsstelle
Produkt: Finanz- Untersachkonto: zu.
sachkonto:
2. ergebniswirksam
Aufwand i.H.v.:
Produkt: Sachkonto:
Die Maßnahme verursacht Folgekosten lt. Anlage zur Beschlussvorlage i.H.v.: €
einmalig monatlich jährlich
Ertrag i.H.v.: €
Produkt: Sachkonto:
3. keine Auswirkungen
x Die Maßnahme hat keine finanziellen Auswirkungen.
Unterschriften:
gez. i. V. Hamann gez. Kolan
____________________ ____________________
Fachbereichsleiter/in Bürgermeister
Anlagen:
Anlage 1 - Vorhabenbeschreibung
Anlage 2 – Masterplan zum ROV
Anlage 3 – Konzeption Besucherlenkung
* Berechnungsmodus („noch zur Verfügung“)
a) verfügbare Mittel lt. Haushaltsplan
b) ./. bereits ausgezahlt
c) ./. bereits vertraglich gebunden
d) ./. bereits beschlossene Verwendung (außer b) und c) )
= noch zur Verfügung(4)
(3) 64
(6) Flur 3 245 63
(4)
308
g
Gr (3) 62
We
ab 19
en
ahn
309
61
Eisenb
9
1 (5) 310
16/2
24 340 311 223 60 18
337
25 Graben
26 305 218
31
(2)
Peptotten
8 )
(2) (7
242
228
31B
Graben
Schneise
219 Schne
Weg ise
Sc
(3)
342
hn
(2) (3)
eis
186
e
338 231
(3) Schloß
243
7 16 15
(P4
) 307 Graben
48
Elis
61
abe 232
th-v Schneise
K
on- 306/2
Sch 1 343 244 185
lieb
en- 27 (P2 Schn
Stra ) eise
ße 59/2
(P3) 224
(4) 312
Sporthalle Graben 31
Flur 3
30 (P1 233
(2) 00 171/2
1 (2) 1)
(3)
(4)
Masterplan zum Raumordnungsverfahren Tropical Islands
339
6
(5) 225
(3) (4)
32
28 313 eise
Schn
5 227
55
4
(3) (5) 241
LEGENDE:
(P1
6 50 314
3)
(2) (21) Feuerwehr
(2) Feuerwehr ben
31 344 (P2 Gra
3 324/1 ) (6) 32
(P1
32 (2) 504
336 )
(4)
(2) 5
2
(2)
(5)
(6) 323
226
(3)
33
(3) 345
33
(4)
(3) (3) (3)
n
331
de
(6) (P1
n Lin
502 335 56
34 2 )
de
306/1 234
(2)
ter
Un
4 332
Weg
3
(P2
(2)
) (P1 G
50 ra Flur 4
1) 12 be 240 Flur 4
Flur 12
(3)
n 235 Flur 10
(2
(P2)
)
(4) (2
35 ) (5) 30
(4) 322 Flur 4
382 (7) 325 361
(P2) 33 Flur 3 Flur 4
(4) 315
(3)
Gra
37 (2)
(P202
1)
34
39
ben
(2)
(6)
36 11
(3)
) 239 236
(7
(P2022) (P2)
Am
(2)
7
70/2
De
3 350
(4)
362 318
nkm
(3)
(2)
1 (3) (P3) 90/10 237/2
38 333
al
(5)
351 (P202
42 346 3)
40
1
357
41 130 166 237/1
) 90/11
(2 12A (2)
7
Grenze Plangebiet
47 (2)
(4)
44 321
(2)
8 347 (3) Schneise
4 53
43 4 353 15 317
) 352 34
(3 128 (4) 13A (3)
45
348
9
(2)
2
(3) 16 20 238
(4
(3)
Br
) (3) 22
an
(P2020)
de
13 23
(2)
r St
46 24 319
5
354 356 320
ra
52 (2) (3) 25
ße
g
Am Denk 27 29
we
(3 13
49 ) mal
ald
Seeluch
W
)
51 316
(6
355 (P2222)
165 Weg
)
(5
Schneise
(3)
55 127
(2)
163
(5)
(2)
Gr
(3)
ab
en
1
48
(2)
53 Schneise Schneise
(4
50
ühler Weg
)
3
54
Grenze LSG Dahme -Heideseen
(2)
10
1
Staakm
(2)
(2)
Flur 5
Schneise
19
2
54 14
3A
(4)
(4) 11 131
(2)
Flur 2 28
Flur 5 Im Jagen 85, 89, 92, 96 und 100
58
(3)
162 Gr Schneise
(3)
56 12 ab
en
(3)
52
K 6148
18 58
57 24
Sc
hn
22
eis
(2)
(2)
2
e
59 23 118
3
3
27
g
We
(3)
298
122
(4)
15
299 21 17 16
25
4
61 Schneise
(3)
120 en
n
Grab
Grabe
20 19 125
(3)
(2)
Eisenbahn
26
41
(2)
25
63
Schneise
Flur 5
(3)
5
Graben
15
40
Gr
62
ab
(2)
1 Gr
en
ab
en
Öffentliche Erschließung (K 6168)
(3)
26
39 132 Schneise
Schn
(2)
eise
Schneise
Schneise
(3)
6
(2)
24
27 W
eg
Gra
117 Teich, Weiher (allgemein)
124
(3)
ben
14A
(4)
(4)
28
(P9996)
64 35 21
7
Matzke 2
(2)
23
(2)
8
22
We
383 402 57
g
(3)
123
401 26
9
119
(2) (2)
Haupterschließung
10
(3)
31/1
(3)
65/1
42 7
116
31/2
65/2
11
(2)
13
(2)
399
115 Teich, Weiher (allgemein)
32/1
133 W
134 eg
Weg
33 34
(3)
66/1
4 Schn
9 8 3 eise
66/2 20 18 12 11
19 16 14
400 17 15
Nebenerschließung
We
(P110 g
We
12
3)
11A
g
Weg
397 403
Gr
(5)
ab
114
en
e
32/2
neis
(2)
Sc
(2)
hne
Sch
ise
11B
404 We
g
(P2)
359
ise
13 Flur 5
137
(P3)
70/1
Schne
Gra
36
Graben
ben
45
4
Schneise
2)
360
(P111
Schneise
(2)
Weg
(4)
Wohnwege
Flur 5 111 113
398
407 Schneise
112
Brande
44
r Straße
35/3 35/2
135 Weg
5
(2)
Schneise
35/1
408
405
Schneise
e
eis
hn
Sc
49
K 6148
136 Schne
W
ise
eg
6
70/3 10
110
Offenland
406 138 Peprotten
6
5
(2)
48/1
37
We
g
Gra
ben
51
7
W
48/2
eg
50
hler Weg
46
Staakmü
Waldflächen
Schneise
13
Schneise
Schn
45
eise
Flur 4
109
48/3
Weg
eise
Schn
325 Flur 5
Schneise
139 Schneise
eise
Baufelder Bestand
Schn
Flur 4
Schn
eise
Schneise
Grab
en
Schneise
50 Schneise
Eisenbahn
107
Flur 4
324 Flur 12
Weg
Baufelder Planung
48
409
108
43
47
106
27
weg
eise
Schn
Rad
Flur 2
We
g
Schneise
38
323
410
Infrastrukturflächen Bestand
ise
Schne
Schn
49 eise
51
49
Sc
140
hn
eis
e
Schn
Graben
Flur 5
eise
67 Flur 10
294/2
141
52
Schn
eise
Infrastrukturflächen Planung
Weg
294/3
Schn
eise
Freizeitanlagen
Weg Schneise
We
294/4
g
121
Weg
Schn
66 Schneise
eise
Schneise
53
42
eg
dw
Ra
53
Schne
ise
47
68
e
eis
hn
Sc
54
Schn
52
Weg
eise
72
69
292
105
Schneise
48
28/2
65
Schneise
12
142
413
g
Schne
We
ise
70
Eisenbahn
104
Weg
41
71
Weg
414
103
55
Schn
eise
54
Schneise
28/1
eise
We
Schn
e
g
eis
hn
Sc
Schneise
55 Sch
neis
e Schn
Flur 5 eise
Schn
Flur 4 eise
K 6148
Flur 5 Flur 4
Ferienpark "Waldlichtung"
73
143 Flur 4
102
Flur 2
64
72
Weg
411
Schn
eise
57
144
101
Ferienpark "Kiefernhain" 29/3
Flur 12
Flur 10
9
ise
hne
40/1
Jagen 88, 89, 91 und 92
Sc
Flur 2 76
83
56
145
29/4
73
Schn
eise
(11)
84
)
(28
(37)
74
eise
Schn
(94)
86
Zentraleinheit
58
39/1
89
(10)
74/2
59
80/2
85
(13
)
Bogenschiessen
416
(9)
7)
(8 (2
)
Schneise
Shelter
92
(17)
62
100/2
(7)
76
Spielplatz
HOTEL
Shelter 103
Parkplatz
146
102
Eisenbahn
(41)
74/1
418 (39
) (5)
87
Schne
ise
417
104
90
Flur 4
eise
75 (38)
Schn
(31
)
(40 91
)
(4)
(16)
Parkhäuser
)
(34
415
63/2 Flur 12
(19)
Parkplatz
100/1
weg
Schn
101 eise
Rad
zentraler Platz
(2)
"Wiesenforum" Minigolf
(33
)
93
(20)
Aussichtspunkt
98
)
(6
Glinne
64
Flur 2
77 Flur 5 99
Flur 4
Flur 4
88
Eingang Dome
281/4
Flur 2 79
Anmeldung Ferienpark
99/5
Flur 5
100
Schn
80/1 eise
94
412
hn
419
Spielplatz
Eisenba
99/1 (14)
420
(21
11/3
)
Fahrradverleih
65 (23) Flur 10
Aussichtspunkt
)
(99
271/4
147/5
272/4
273/4
421 161/3 62 (24) Im Jagen 8 10/3
274/4 66/4 118/2
78
5
60
Shelter
275/4
) Shelter
Kletterpark
66/3 (35
128
DOME
67/6
276/4
277/4
2)
(2
6
60
97
K 6148
278/4
eise
279/4
Schn
127
67/5
7
60
Tropical Island Dome
279/5
68
98
(P1000)
67/4 129
81
126
160/5
608
(P2)
65
2
125
65
69/3
60
1
9
50/1 71/1 106
12/1
Tro
pic
65
124
al-I
0
(26)
sla
424 423
nd-
157
Alle
422
e
(P3002) 107
64
71/2
9
108 96
280/3
97
64
118/1
8
8/3
610
82 123
69/4 425
109
"Novasol"
160/4
611
64
7
(15)
426
1 122
612
148
110
64
6
147/4
427 121
Shelter
613
39/2 111 156
96
614
64
5
120
Offenland
112 119
622
623
147
615
64
155
4
113 643
10/1
428 642 616 617 621
148
147/6 154
641
63 640
618 149
625
624
639 153
145 11/1
638
(3) 152 619
429
114
637 Schne
151 ise
eise
430 149 146
620
Schn
636 626
635 150
634 627
279/6
633
10/2
11/2
144
Naturbelassener
632
631
Außenerweiterung
628
115 630
629
143
83 105
116
50/3 117
118
131
160/6 132
433 133
Streichelzoo
134
135
Schwimmbad + Sauna
432 136 137
138 158
Bereich
431 139 140 141
280/4
79
436
150
151
95
Absenkung 8/2
9/1
435
61 10/2
439 434
442
80
438 39
Freizeitfläche
Flur 4
437
Schn
eise
440
7)
(P887
441
(2)
444
46
159 Flur 12
81
443
82
75
56
84 76
Flur 4
489
83
Jagen 77
31
Absenkung
12/8
446
445
8/1
169
157
448 454
447 Flur 5 Flur 5
168
158
450 Flur 4
449
Flur 10
152
Flur 2
167
452 Jagen 76, 84 und 85
451
94
166
456 455 100
(P9539)
457 32
165
458 84
Eisenbahn
459
164
453 Im Jagen 76
460
12/5
Naturnahes Wohnen
461
163
250
Freizeitpunkt -
462
490
93
Brand
92
Naturbelassener
162 13
Flur 4
funsports
464
"Heidekamp"
463
10
Flur 11 9/2
161
Bereich
466
465 (92)
10/1
249/2 (P4568)
(95)
160 153
467
(P2)
468
159
Jagen 78
(60
Schne
(61
)
469
)
We
470
ise
g
12
158
471
248 472
247
W
eg
157
Schn
36 eise
12/7
473
(16)
474
91
Freizeitpunkt -
156
475
476
(98)
trendsports
(50)
155
478
477
Parkplatz
11
154
(29) Schne
ise
Im Jagen 68
Eise
480 (96)
479
nba
Camping-Shop Eventfläche & temp.
hn
37
12
170 Flur 4
MOTEL
153
215
(19) 7
482 481 154
Standplatzfläche
13
152 38
(91) 1
85 71 Schne
L ise
(90)
6
484 Flur 5
"Spreewald-Zentrum"
483 (12) )
(59
Brachland
ise
Schne
40
151
) 57
(25 (58
)
485
486 (11)
Shelter 3129
41
43
Bran
492
L 711
150 493
216
d
(18)
Aussichtspunkt
337
339 (12)
33
43
4
336 34
35 (P15)
338 86
(P16)
335 s-Allee
36 44 l-Island
342 156 Tropica
(57
)
341
(2)
(P9987) 5/1
37 (3) 494 45 Tropical-Is
214 lands-Allee
Jagen 79 und 80
495
333 334 5/2
74)
(P2) (P99 45
332 Flur 5 (56) 58
42
8
16
Haupt-
g
rnwe
Kiefe
9
Index: Art der Änderung: Name: Datum:
497 496
87 (P
4) (P9998) 11
11
145/1
(2)
Im Jagen 68
(5
10
5)
361
1 164
60
zufahrt
(7)
249/1 2
(P2)
146/3 146/1
344 59 (P2) Tropical-Isla
nds-Allee
4
145/3
L 711
147
5
Shelter
1 Änderung der Beschriftung LJ 15.06.2015
(P3) Ruine
3 498
146/2 Brand
(P3)
25
g
ienwe
Akaz
499 Jagen 81
6
378
Campingplatz /
346
Tropical-Isla
349 (P4) nds-Allee K6168
7 (ehem. L711) Tropical-Isla
nds-Allee
213 375 L 711
8 49
2
66 1
L 711
(2)
374 L 71
(4)
13 (P4)
(2)
(17)
205/2
(54
347 ) )
380 113 (P12 15
31
(18) Shelter
Ruine 20
Mobile Homes
Ruine
(5)
(P5) 30
32 90/1
(P11
51
Verwaltung
357
3
488
)
e
381 s-Alle
sland
ical-I
(P
355 356 89/1 Trop
(2)
3)
212 207
(P6)
31 ) 29
(P10 ) Shelter
32
376 m. L711
8 (ehe 61
114 e K616
s-Alle
sland
ical-I
Trop
30
(P8) 21
(3)
33
211 90/4
(3)
Flur 11
354 Flur 12
Flur 10
34
(P7)
60
Bran
29
487
d
35 117/6 506
115
(3)
139
210
28 Im Jagen 53 und 68
134
90/3
(2
33
) 89/2 (P9)
Shelter
Bi
36
rk (P23)
en Ruine
we Ruine Shelter
351 g
(4)
(2)
138 Ruine
K 6148
Parkplatz
37
209
(5)
171/2 Ruine Ruine
DB
Ruine
Heide
(5)
L 711
38
Jagen 59 und 69
(6
55
)
34
208 352 Jagen 52 und 68
weg
201
(4)
L 711
Ruine hof Brand Ruine
Am Bahn
14
39
(P15
64 L 711
49
116/3
(2)
195 205/1
)
135 )
(P13) (P12
196 16
(3
)
137 116/6
Bahnhof Brand
Ruine
50
40 116/5
19
353
(P10)
) Flur 11
Anschluss Bahnhof
198 385 (P17
Ruine
(2) ) (P11) Ruine
116/4 (2) (P14
)
Ruine
00
136 17
22
41
197
(P
204
51
(P7)(P8)
Eise
eise
(P3) Ruine
35
387 (P6)
-Allee
nba
lands
Schn
388 cal-Is (P3)
117/3 ) Tropi
189 (P16
hn
Brachland 50 (P4) Heizwerk
117/5 Ruine
126
(P9)
(2)
203
L 711
194
127/2 127/1 (2)
Flur 11
51
192 202 386 Ruine Ruine 62
(4)
36 117/1 Ruine (P2)
130
504
52
Bahnhof 18
15.01.2015
79/3
TRO-01-GSS-XXX-09---MASTERPLAN
Ruine
190 Unland
(3)
193 (P9958)
188 (3) 117/2 67
(5) (2) Ruine
38 P Schne
(3)
394 Ruine
Outdoor Sport
191 (3) ise
390 Ruine
(4)
(2)
38A
Flur 11
Ruine
(P5)
(P2)
(2)
187 49
129 128 391 507 0) )
d (P901 (P21
Bran
)
& Spiel
43 (P19 (P20)
(2)
(6) 502
(3)
392
186 )
(P18
Stand Plannummer
Ruine
K 6149 Ruine
59
Ruine Ruine 22
48 Ruine
505
52
59
26
Ruine
Indoor Sport
185 79/1
(3)
69
389
(2) Ruine
68 327
K 614
(7)
79/9
Projekt:
Ruine Ruine 56
8
50
(9)
184 )
67 011
(P9
393 Ruine
Ruine L 711
65 Ruine
& Spiel
63
183
(6)
171/1 121
54
)
(5)
66 (P3 Ruine
Bra
79/7 28
nd
Schne
Flur 10 ise
Flur 10
182
Ruine
(P2
65
54
Raumordnungsverfahren Tropical Islands Resort, Brandenburg
123
)
64
(10
180 177 79/8 23
)
53 Ruine
79/6
Flur 10 Ruine
Ruine
70 Flur 11
181 72/1 )
34 Ruine 25
50 Ruine Ruine
63 (P
179
(P37)
2)
(P
Graben 58
Ruine
Ruine
Ruine
Flur 2 72/2
L 711
Sch
Im Jagen 42 und 53
Ruine
neis
e
Ruine
e Jagen 70 und 71
s-Alle Ruine
62 sland
ical-I Ruine
71 Trop Ruine
An der Eisenbahn
24
Ruine Ruine Flur 12
Unland
503
Ruine
Ruine
eise
Schn Ruine Ruine
Auftraggeber:
Ruine
61
Tankstelle &
Ruine
51
60 Ruine Ruine
Ruine
58 17
53
54 Flur 2 An der Eisenbahn
55 56 57 Ruine
Jagen 72 Ruine
Ausgleichsflächen/
49 Im Jagen 59
61
K
L 711 57
Service
Ruine
Ruine
Ruine
Ruine
) 31
. L711
8 (ehem
K616
59 -Allee
lands
cal-Is
Tropi
15 16 Ruine
Tropical Islands Asset Management GmbH
169 23/3
Kompensation
Eis
eise
eise
An der Landstraße Schn
enb
Ruine
Schn
K 614
ahn
Ruine
vereinzelte Outdoor-
Ruine
Ruine
8
Ruine
Ruine Ruine
Tropical-Islands-Allee 1
78
82/1
173
Ruine
Freizeitangebote
Ruine
Ruine 52
K 6149
149 Ruine
151
(6)
Bra
Schneise
nd
Unland 23/1
15910 Krausnick - Groß Wasserburg
Ruine
(4)
(5)
Schneise
Ruine
eise
Schn
27/2
Ruine
Ruine
Jagen 60
An der Eisenbahn
Ruine Schne
1
373 154 Ruine ise
L 71
369
eise
Schn
Ruine 22/1
Sch
Unland
neis
B 56 372 Ruine
58
e
364
(P7
366 153
881
371 33
)
Ruine
370 Flur 10
(2)
(3)
155
363
(2) Ruine Ruine
365 171 Schne
ise
170
Ruine
58 28/1
158
368 22/2
Flur 10 eise
166 Schn Flur 10
367 Ruine
Flur 10
Flur 11
172
Ruine
1 Ruine
L 71
Architekt:
Ruine
CL MAP GmbH Telefon: 089-544598 0
We
g
Ruine Ruine
162 Ruine
Unland
156
Ridlerstraße 31
Ruine
163 Ruine Schne
Ruine ise
114/1 Flur 11
159
157 Unland
80339 München
Flur 11
Eis
en
ba
Ruine
hn
L 711
Ruine 27/1
Ruine
Ruine Ruine
26/1
39
USIP - Dipl.-Ing. (TU) Burchard Stocks Telefon: 07071-407363
34
1 85
L 71
161
114/2
Unland
Ruine Umweltgutachter:
Umweltsicherung und Infrastrukturplanung
41
eise
Sch
Schn
nei
Gölzstraße 22
se
74
e
72072 Tübingen
neis 25/2
Sch 23/2
Jagen 55, 56 und 61
An der Eisenbahn
165 (P9956)
113 Im Jagen 42 und 53
73
Unland
Landschaftsarchitekt: GSS-Gasse l Schumacher l Schramm Telefon: 0421-3466459
Flur 11
112 Jagen 34, 35 und 41
Schn
eise
Landschaftsarchitekten Partnerschaftsgesellschaft
L 71
1
38
Theodor-Heuss-Allee 21
An der Landstraße
(P2)
28215 Bremen
eise
Schn 8)
(P997 eise
87 Schn
119
109
168
Unland
Schne
ise
Jagen 46, 57 und 62
ise
Schne
174
ise
Schne
34
110
Ei
se
nb
Schne
ise
ah
n
Flur 11
111
AGTP - Arbeitsgruppe für Tierökologie und Planung Telefon: 07158-2164
Sch
Fachgutachter Fauna/ Artenschutz:
neis
e
Jagen 58 und 63
Johann-Strauß-Straße 22
70079 Filderstadt
36
eise
Schn
ise
Schne
Schne
ise
92 Unland
Flur 11
1
L 71
32
26/4
Jagen 43, 44 und 54
ise
Schne
32/2
107/1 Flur 10
Flur 10
Kartengrundlage:
29
31
116
118 115
134
Sc
hne
30
ise
Unland
Digitale Flurkarte des Kataster- und Vermessungsamtes Landkreis Dahme-Spreewald, digital aufbereitet durch das
133
35 Flur 11 ise
Schne
ise
Schne
25/1
120 27/3
26/3
Vermessungsbüro Minetzke, Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Dipl.-Ing. Siegfried Minetzke, Lübben,
135
136 Flur 11
An der Eisenbahn
122
eise
19. März 2013
Schn
138 125
1
L 71 127
140
95
128
e 32/1
143 neis
Sch
130
144 1/1
Jagen 33 und 40
eise 33
Schn
121
Jagen 45 und 56
eise
Schn
Flur 10 Flur 1
Schn
eise
eise
Schn
89 Flur 1
eise
Schn
Schne
ise
37
Flur 10
TRO-01-GSS-XXX-09---MASTERPLAN
Flur 10
Schn
eise
107/2
41
Flur 11 eise
Schn
42
1/2
Projekt Maßnahme Planer Unterlagen Nummer Index Freitext
eise
Schn
43
Teil 1 Darstellung des Vorhabens
123
124
126
ise
Schne
129
Flur 10
131
PLANANLAGE 4
132 44
MASTERPLAN ZUM ROV TROPICAL ISLANDS
106
137
Flur 11
147
104
2/1
139
45
103 141
142
N
36
145
An der Eisenbahn Unland
Flur 10
88
35
26
W O
Gezeichnet: Datum: Format: Maßstab:
2/2
0 250m
Flur 1
GSS 15.01.2015 1189 x 841 1 : 5.000
27 4
28 Der Brand S
29
Ei
Flur 6
se
nb
ah
n
30
Flur 10
31
48
21
32
eise
Flur 6
Flur 1
Schn
49Tropical Islands Resort, Brandenburg
ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU) Anlage 5
Anlage 5 Konzeption zur Installation eines Besucherlenkungssystems [Dipl.-Ing.
(TU) B. Stocks / Umweltsicherung und Infrastrukturplanung, Tübingen;
Dezember 2014]
Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg
Anlage 5 ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU)
Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg
ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU) Anlage 5
Inhaltsverzeichnis
1. Einführung 2
2. Ausgangssituation vor Ort 4
3. Angebotsstruktur des projektierten Tropical Islands Resort, Brandenburg 9
4. Strategien zur angebotsorientierten Besucherlenkung im
Zuständigkeitsbereich des projektierten Resorts 13
5. Beiträge von Tropical Islands sowie relevanter Akteure in der
Region zur angebotsorientierten strategischen Besucherlenkung 15
6. Hinweise zur Organisation und Finanzierung 21
7. Fazit 22
Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen 1
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg
Anlage 5 ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU)
1. Einführung
Die hiermit vorgelegte Konzeption zur Installation der notwendigen Strukturen für ein dyna-
misches Besucherlenkungskonzept durch die sukzessive Umsetzung eines solchen Kon-
zeptes basiert auf einer entsprechenden Ausarbeitung, die der Verfasser im Rahmen der
Planungen für den Centerparc Allgäu1 im Jahr 2012 vorgelegt und dort mit den zuständigen
Fachbehörden abgestimmt hat.
Dieser Ansatz wurde aktualisiert und im Hinblick auf die spezifischen örtlichen Gegeben-
heiten im Umfeld des Tropical Islands Resorts modifiziert.
Die vorliegende Konzeption stellt per se kein „statisches“ Besucherlenkungssystem mit
konkreten Vorschlägen für bzw. Empfehlungen für
Freizeitangebote / Destination in der näheren und weiteren Umgebung,
die Neuanlage, den Aufbau oder die (notwendige) Sperrung bestimmter Wegeverbin-
dungen für Radfahrer und Wanderer bzw. bestimmter Touren für Wassertouristen,
die Beschränkung eines zusätzlichen Aufkommens des MIV bzw. von Bussen (ruhender
Verkehr) an bestimmten bevorzugten Zielorten / Destinationen,
die räumliche und/oder zeitliche Einschränkung der Betretbarkeit / Befahrbarkeit / Nutz-
barkeit bestimmter, naturschutzfachlich, d.h. von der Naturraumausstattung sehr sensib-
ler Bereiche,
die Würdigung vorhandener und die Entwicklung neuer, ergänzender thematischer An-
gebote für die Freizeitnutzung bzw. das Landschaftserleben,
oder anderes mehr dar.
Es wird kein starres Konzept, welches über kurz oder lang Gefahr liefe, die Realitäten nicht
mehr sachgerecht oder problemadäquat abzubilden, vorgelegt, sondern stattdessen der
Versuch unternommen, einen konzeptionellen Vorschlag für den Aufbau einer Struktur zu
entwickeln, die es ermöglichen soll, unter Einbeziehung der maßgeblichen Akteure vor Ort
/ in der Region im Rahmen eines institutionalisierten, regelmäßigen Austausches
die Sensitivitäten des Naturraums bzw. in den Schutzgebieten räumlich und/oder zeitlich
in regelmäßigen Abständen immer wieder neu zu definieren,
nicht ausgeschöpfte Potenziale für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnis zu ermitteln,
Nutzungen nach aktuellem Nutzungsdruck, nach spezifischer, örtlicher Situation und /
oder in bestimmten Zeiten so zu steuern, dass empfindliche Naturraumausstattungen /
Arteninventare geschont werden,
Erholungsinfrastruktur und Wegesysteme weiter zu entwickeln bzw. der erhöhten Nach-
frage und dem erhöhten Nutzungsdruck entsprechend zu modifizieren,
neue Angebote zu generieren die auf die Nachfrage einerseits und die Gegebenheiten
vor Ort / in der Region andererseits reagieren.
Ein solches Vorhaben wäre ohne intensive Einbeziehung der und Abstimmung mit den „Akt-
euren vor Ort“, deren Wissen und Erfahrungen unverzichtbar sind, vermessen und zum
Scheitern verurteilt.
1
DIPL.-ING. (TU) B. STOCKS - UMWELTSICHERUNG UND INFRASTRUKTURPLANUNG, Tübingen (Juli 2012): Bebauungsplan
Sondergebiet Ferienpark Allgäu / Leutkirch - Urlau / Sondergebiet Ferienpark Allgäu / Altusried - Besucherlenkungs-
konzept. Im Auftrag der CenterParcs Allgäu GmbH.
2 Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU) Anlage 5 Für die Konkretisierung und sukzessive Umsetzung der Konzeption bis hin zur Installation funktionsfähiger Strukturen und Ausarbeitung adäquater Angebote / Informationsmateria- lien bzw. Bereitstellung geeigneter Infrastrukturen verbleibt eine ausreichend dimensio- nierte Zeitspanne von 2 - 3 Jahren, da mit der Realisierung / Fertigstellung des Hotels erst ca. Ende 2016, und des Ferienparks erst ca. Ende 2018 zu rechnen ist. In den nachfolgenden Kapiteln werden - kurz und kompakt - die Ausgangssituation vor Ort, die Angebotsstruktur des projektierten Tropical Islands Resorts, Brandenburg, Strategien zur angebotsorientierten Besucherlenkung im Zuständigkeitsbereich des pro- jektierten Resorts, erläutert, sowie mögliche Beiträge relevanter Akteure in der Region zur angebotsorientierten strategi- schen Besucherlenkung benannt, und Hinweise zur Organisation und möglichen Finanzierung gegeben. Es geht hierbei im Übrigen nicht nur um die Vereinbarkeit einer erhöhten Nachfrage nach landschaftsbezogenen Erholungsaktivitäten / Naturerlebnisaktivitäten einerseits und natur- schutzfachlichen Schutz- und Entwicklungszielen sowie Anforderungen zur nachhaltigen Absicherung kulturlandschaftlicher Charakteristik andererseits, sondern auch um die Ver- einbarkeit von Erholungsnutzung auf der einen und den Lebensraumansprüchen des Wil- des sowie die Gewährleistung der jagdlichen Erfordernisse auf der anderer Seite. Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen 3 im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)
Tropical Islands Resort, Brandenburg
Anlage 5 ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU)
2. Ausgangssituation vor Ort
Die Region rund um das Tropical Islands Resort weist eine Vielzahl von Schutzgebieten
auf, die einerseits auf Grund der Vegetations- und Artenausstattung sensibel gegenüber zu
hohem Nutzungsdruck und hiermit verbundenen Überlastungserscheinungen struktureller
Art bzw. Störungen sind und in denen andererseits bereits heute in Teilen - räumlich und
zeitlich differenziert - Überlastungserscheinungen durch Erholungssuchende und Freizeit-
nutzung festzustellen sind.
Zu nennen sind beispielsweise folgende Schutzgebiete im Bereich der Zone 2, d.h. im Ra-
dius von 10 km um den Vorhabenbereich (vgl. auch die beigefügte Karte Nr. 7a aus der
Raumordnerischen UVU1:
FFH-Gebiete
FFH-Gebiet Spree
Gebiets-Nr. DE 3651-303 // Fläche: 2.324 ha
FFH-Gebiet Dahmetal
Gebiets-Nr. DE 3848-302 // Fläche: 797 ha
FFH-Gebiet Streganzsee-Dahme und Bürgerheide
Gebiets-Nr. DE 3848-306 // Fläche: 1.658 ha
FFH-Gebiet Massow
Gebiets-Nr. DE 3947-301 // Fläche: 441 ha
FFH-Gebiet Replinchener See
Gebiets-Nr. DE 3947-302 // Fläche: 12 ha
FFH-Gebiet Glashütte / Mochheide
Gebiets-Nr. DE 3947-304 / Fläche: 1.377 ha
FFH-Gebiet Luchsee
Gebiets-Nr. DE 3948-301 // Fläche: 113 ha
FFH-Gebiet Verlandungszone Köthener See
Gebiets-Nr. DE 3948-302 // Fläche: 66 ha
FFH-Gebiet Heideseen
Gebiets-Nr. DE 3948-303 // Fläche: 239 ha
FFH-Gebiet Erweiterung Heideseen Verlandungszone Köthener See – westl. Teil
Gebiets-Nr. DE 3948-304 / Fläche: 229 ha
FFH-Gebiet Unterspreewald
Gebiets-Nr. DE 3949-301 / Fläche: 2.521 ha
FFH-Gebiet Meiereisee und Kriegbuschwiesen
Gebiets-Nr. DE 3949-303 // Fläche: 117 ha
FFH-Gebiet Prierow bei Golßen
Gebiets-Nr. DE 4047-302 / Fläche: 56 ha
FFH-Gebiet Dahmetal Ergänzung
Gebiets-Nr. DE 4047-306 / Fläche: 266 ha
FFH-Gebiet Magerrasen Schönwalde
Gebiets-Nr. DE 4048-301 // Fläche: 5 ha
FFH-Gebiet Urstormtal bei Golßen
Gebiets-Nr. DE 4048-302 // Fläche: 434 ha
FFH-Gebiet Magerrasen Schönwalde Ergänzung
Gebiets-Nr. DE 4048-303 / Fläche: 41 ha
1
Teil 3 der Verfahrensunterlagen ROV / Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung
4 Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg
ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU) Anlage 5
Vogelschutzgebiet
Vogelschutzgebiet Spreewald und Lieberoser Endmoräne
Gebiets-Nr. DE 4151-421 (Gebiets-Nr. intern 7028) // Fläche: 80.216 ha
Naturschutzgebiete (NSG)
NSG Streganzsee-Dahme
Gebiets-Nr. 3848-502 Verordnung vom 29. 07. 1999 // Fläche: 436 ha
NSG Replinchener See
Gebiets-Nr. 3947-501 Verordnung vom 25. 03. 2002 // Fläche: 12 ha
NSG Glashütte
Gebiets-Nr. 3947-502 Verordnung vom 28. 07. 2003 // Fläche: 1.358 ha
NSG Verlandungszone Köthener See
Gebiets-Nr. 3948-501 Verordnung vom 12. 09. 1990 // Fläche: 66 ha
NSG Heideseen
Gebiets-Nr. 3948-502 Verordnung vom 12. 09. 1990 // Fläche: 239 ha
NSG Luchsee
Gebiets-Nr. 3948-503 Verordnung vom 12. 09. 1990 // Fläche: 113 ha
NSG Meiereisee
Gebiets-Nr. 3948-504 Verordnung vom 12. 09. 1990 // Fläche: 25 ha
NSG Mahnigsee-Dahmetal
Gebiets-Nr. 3948-505 Verordnung vom 06. 01. 1998 // Fläche: 330 ha
NSG Dahmetal bei Briesen
Gebiets-Nr. 3948-506 Verordnung vom 30. 07. 2008 // Fläche: 423 ha
NSG Innerer Unterspreewald
Gebiets-Nr. 3949-501 Verordnung vom 12. 09. 1990 // Fläche: 2.231 ha
NSG Börnichen
Gebiets-Nr. 3949-503 Verordnung vom 01. 10. 1990 // Fläche: 22 ha
NSG Prierow bei Golßen
Gebiets-Nr. 4047-501 Beschluss Nr. 75/81 Bezirkstag Cottbus vom 25. 03. 1981 // Fläche: 61 ha
NSG Urstromtal bei Golßen
Gebiets-Nr. 4048-502 Verordnung vom 22. 09. 2009 // Fläche: 434 ha
NSG Magerrasen Schönwalde
Gebiets-Nr. 4048-503 im Verfahren; Entwurf der Verordnung vom 04. 06. 2014 // Fläche: 13 ha
Landschaftsschutzgebiete (LSG)
LSG Dahme-Heideseen
Gebiets-Nr. 3848-602 Verordnung vom 11. 06. 1998 // Fläche: 56.651 ha
LSG Baruther Urstromtal und Luckenwalder Heide
Gebiets-Nr. 3946-602 Verordnung vom 14. 02. 2005 // Fläche: 29.433 ha
LSG Köthener See
Gebiets-Nr. 3948-601 Beschluss vom 29. 07. 1966 // Fläche: 17 ha
LSG Biosphärenreservat Spreewald
Gebiets-Nr. 4150-601 Verordnung vom 12. 09. 1990 // Fläche: 47.351 ha
Biosphärenreservat
Biosphärenreservat Spreewald
Gebiets-Nr. 4150-201
Verordnung vom 12. 09. 1990; UNESCO Biosphärenreservat seit 1991
Fläche: 47.351 ha
Naturpark
Naturpark Dahme-Heideseen
Gebiets-Nr. 3848-701 Erklärung vom 24. 07. 1998
Fläche: 59.116 ha
Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen 5
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg
Anlage 5 ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU)
6 Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU) Anlage 5 Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen 7 im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)
Tropical Islands Resort, Brandenburg
Anlage 5 ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU)
8 Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg
ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU) Anlage 5
Als mögliche Folgen von Überlastungserscheinungen sind u.a. anzusprechen:
Schäden an der Vegetation durch mechanische Belastung / Schädigung und /oder Än-
derung der Standortverhältnisse (beispielsweise auch Strukturveränderungen und/oder
Nährstoffeinträge),
Störung und Verdrängung empfindlicher Arteninventare wie z.B. von störungsempfindli-
chen Vögeln während der Brutzeit, von ganzjährig auftretenden Arten in den Wintermo-
naten oder von Zug- und Rastvögeln.
Solcherlei Nutzungs- bzw. Überlastungsfolgen resultieren
zum einen aus einem zeitlich auf bestimmte Phasen (Sommer / Ferien / Wochenenden
/ …) eingeschränkten bzw. fokussierten hohen Besucheraufkommen von Ortskundigen
und Ortsfremden auf Hauptwander- bzw. Radwander- oder Wasserwegen oder an be-
sonderen Punkten (Badeseen / Aussichtspunkten / etc.),
zum anderen aus ganzjährig auftretenden Störungen durch ortskundige Einzelnutzer /
kleine Nutzergruppen und spezifische Aktivitätsformen (Querfeldeinlauf / Orientierungs-
lauf / Geocaching / (Extrem-)Mountainbiking / Kanufahren, …) mit vergleichsweise gro-
ßem Raumanspruch und hohem Störpotenzial,
und können sich aus
der Zunahme der Anzahl von Erholungssuchenden auf / in vorhandenen Infrastruktur-
einrichtungen,
der Neuanlage ergänzender Infrastruktureinrichtungen in der Landschaft (wie z.B. Rad-
oder Wanderwege) und hieraus resultierender neuer, zusätzlicher, raumwirksamer Stö-
rungspotenziale.
ergeben.
Beispiel:
Östlich des Vorhabenbereiches liegt das Biosphärenreservat Spreewald (welches mehrere
FFH- bzw. ein Vogelschutzgebiet überlagert), ein einzigartiger Landschaftsraum mit einer
ganz spezifischen Kultur- und Nutzungsgeschichte, der heute Lebensraum einer vielfältigen
Tier- und Pflanzenwelt die andernorts bedroht oder verschwunden ist.
Hier sind zum einen bereits heute Engpässe bei der Infrastruktur, d.h. bei den Kapazitäten
zur Bewältigung des ruhenden Verkehrs in den Ortschaften Schlepzig, Groß Wasserburg,
Krausnick, Neu Lübbenau gegeben1 und zum anderen zu bestimmten Zeiten Überlastungs-
erscheinungen beim Individual-Wassertourismus (Kanutouren) oder auch bei Gruppen- /
Kahnfahrten zu verzeichnen.
Neue Wegeverbindungen vom Tropical Islands Resort in den Spreewald für Wanderer und
Radfahrer sind zwar zur Minderung des MIV (motorisierter Individualverkehr) sinnvoll; die
betroffenen Landschaftsräume und ihre Inventare sind jedoch in Teilen äußerst störungs-
empfindlich, so dass die Ergänzung bzw. Erneuerung der Erholungsinfrastruktur eine inten-
sive Beschäftigung mit den örtlichen Gegebenheiten und Abstimmung mit den ortskundigen
Akteuren und Fachleuten erfordert.
1
GHH CONSULT GMBH, Wiesbaden (Oktober 2014): Gutachten zur Plausibilisierung der touristischen Auswirkungen und
Effekte des geplanten Vorhabens von Tropical Islands im Rahmen des Raumordnungsverfahrens (ROV). Im Auftrag
der Tropical Island Holding GmbH.
Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen 9
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg
Anlage 5 ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU)
Die Biosphärenreservatsverwaltung Spreewald (LUGV, Abteilung Großschutzgebiete, Re-
gionalentwicklung) hat mit Schreiben vom 18.08.2011 im Nachgang zur sog. Antragskonfe-
renz in diesem Zusammenhang die folgende Einschätzung abgegeben:
Eine generelle verträgliche Maximalzahl an Tagestouristen für das Biosphärenreservat
kann nicht angegeben werden.
Die Lenkung der Besucherströme nach Teilbereichen entsprechend ihrer Sensibilität ist
der entscheidende Ansatz zur Sicherung der Schutzziele des Biosphärenreservates.
Die Sensibilität bzw. Verträglichkeit von Besucherzielen ist unter folgenden Aspekten zu
betrachten:
Mögliche Zunahme des individuellen Kfz-Verkehrs über die Straßen L 711, L 421 in
Richtung Schlepzig.
Die Kapazitäten zur Aufnahme des ruhenden Verkehrs in den Ortschaften Schlepzig,
Groß Wasserburg, Krausnick, Neu Lübbenau, Lübben sind bereits aus-geschöpft. In
der weiteren Planung sind insbesondere Instrumente der Vermeidung des individuel-
len Kfz-Verkehrs zu prüfen.
Wassertourismus: Quantitative Entwicklungspotenziale für den Kanutourismus sind
nicht mehr erkennbar. Hier wird seitens des Biosphärenreservates Spreewald eine
Verbesserung der Besucherlenkung und eine Erhöhung der Qualität der Angebote
angestrebt. Demzufolge scheiden die Orte Schlepzig und Groß Wasserburg als Start-
/ Zielorte aus.
Potenziale für einen gelenkten Kanutourismus werden auf der Spree unterhalb
Leibsch, Neuendorfer See und bis zur Krummen Spree gesehen, in eingeschränk-
tem Maße auch eine Entwicklung in Neu Lübbenau (Gleiches gilt für den Kahntou-
rismus).
Fahrradtourismus: Der weitere Ausbau von Radwegen ist als ausgesprochen sensi-
bel einzuschätzen.
Ortsbild Infrastruktur: Die Spreewalddörfer sollen ihren Charakter und Charme behal-
ten.
Die Empfindlichkeit gegenüber Besucherströmen ist im Bereich des Biosphärenre-
servates generell hoch. Als besonders sensibel sind die ausgewiesenen Naturschutz-
gebiete und ihre Randbereiche anzusehen, darüber hinaus die Waldgebiete als po-
tenzielle Horstschutzzonen.
Das Biosphärenreservat Spreewald (vgl. auch die Abbildung auf Seite 7 mit Darstel-
lung der Schutzgebietskulisse inkl. Biosphärenreservat Spreewald) wird sicherlich
einen der Schwerpunktbereiche bei der Ausformung der konkreten Maßnahmen zur
Besucherlenkung darstellen!
10 Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg
ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU) Anlage 5
3. Angebotsstruktur des projektierten Tropical Islands Resort, Branden-
burg
Tropical Islands bietet bereits heute ein umfassendes Indoor- Freizeitangebot (Schwer-
punkt Bade- und Wellness-Angebote) im Dome an.
Mit Realisierung des Tropical Islands Resort soll das Angebot sukzessive um eine große
Anzahl von Übernachtungsmöglichkeiten und um verschiedene Indoor- und Outdoor-Frei-
zeitangebote erweitert werden.
Der Anteil an Feriengästen, die mehrere Tage vor Ort verbleiben, soll deutlich erhöht, der
Anteil an Tagestouristen am Gesamtaufkommen der Besucher deutlich gesenkt werden.
Für das geplante Resort lässt sich auf der Grundlage von Gutachten zu regionalwirtschaft-
lichen Effekten vergleichbarer Ferienparks (Beispiel Bispinger Heide / Centerparc) Folgen-
des im Analogieschluss feststellen:
Der projektierte Ferienpark ist von der Angebotsstruktur her insbesondere auf Familien
(mit in der Regel kleineren Kindern) und generationenübergreifend ausgelegt;
Hauptmotivation der Gäste für die Zielwahl bzw. die Wahl der Angebotsstruktur sind u.
A.
die Möglichkeit der Nutzung unterschiedlicher Freizeitangebote / Sportalternativen (u.
A. mit Schwerpunkt auf Wasseraktivitäten) innerhalb des Geländes für alle Familien-
mitglieder;
die kurzen und gefahrlosen Wege auf dem Gelände (Fehlen von Kfz-Verkehr / Er-
reichbarkeit aller Angebote zu Fuß und mit dem Rad),
die hochwertige Unterbringung in den Ferienbungalows mit der Möglichkeit der
Selbstverpflegung und der Nutzung unterschiedlicher gastronomischer Angebote,
das Wellnessangebot.
Die Urlaubsdauer liegt in der Regel zwischen einem verlängerten Wochenende, einer Halb-
woche und einer Woche.
Auf Grund der vielfältigen und hochwertigen Angebote innerhalb des Ferienparks (für die
der Gast in der Regel ja auch Inklusivpreise zahlt) und der zeitlich begrenzten Dauer des
Aufenthaltes werden ergänzend außerhalb des Ferienparks in aller Regel solche touristi-
schen Angebote wahrgenommen, die gezielt und ohne größeren Zeitverlust erreicht / ge-
nutzt werden können.
Dies sind im konkreten Fall vor allem:
Besuche gut erreichbarer touristischer Primärdestinationen wie z.B. Potsdam,
Besuche umliegender Kommunen oder kultureller Einrichtungen (kulturelle Angebote /
charakteristische Ortsbilder / Ambiente / Lebensart / Einkauf),
Besuche charakteristischer, attraktiver Landschaftsräume mit Erlebnischarakter, die gut
erreichbar und zugänglich sind,
Nutzung vorhandener und nahe gelegener, unmittelbar erreichbarer Freizeitinfrastruktur
wie z.B. (Rad-)Wanderwege und Wassertourismus-Angebote.
Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen 11
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Tropical Islands Resort, Brandenburg
Anlage 5 ROV / Teil 3 - Raumordnerische Umweltverträglichkeitsuntersuchung (ROV UVU)
Im Tourismusgutachten1 (vgl. Anlage B zu Teil 1 und 2 der Verfahrensunterlagen) wird
prognostisch dargelegt, dass im Sinne eines konservativen Ansatzes bei
einem Angebot von 9.000 Betten im Tropical Islands Resort, einer 65%-igen Auslastung
und einem Anteil von 20% Tagesausflüglern ca. 1.170 Personen mit ca. 350 Pkw,
einem Angebot von 9.000 Betten / einer 85%-igen Auslastung und einem Anteil von 20%
Tagesausflüglern ca. 1.530 Personen mit ca. 450 Pkw
täglich die Umgebung erkunden werden.
Zur Vorbereitung bzw. Lenkung solcher, von Seiten der Gäste selbstorganisierter Ausflugs-
/ Freizeitaktivitäten außerhalb des Resorts, werden im Resort in aller Regel (Praxis in be-
stehenden Ferienparks) spezifisch aufbereitete Informationen (wie Broschüren / Flyer / Kar-
ten) sowie ggf. Ausrüstung (Fahrräder / …) bereitgestellt bzw. angeboten.
Weitergehendere Informationen zur zukünftigen Angebotsstruktur des Tropical Islands Re-
sort innerhalb des Resort und zu möglichen ergänzenden Angeboten außerhalb des Re-
sorts durch Dritte, die von Interesse für die Besucher des Tropical Islands Resorts sein
können, beinhaltet das als Anlage B zu Teil 1 und 2 der Verfahrensunterlagen dokumen-
tierte Tourismusgutachten2.
Im Hinblick auf bereits heute gegebene, räumlich und zeitlich differenzierte Belastungser-
scheinungen in der Landschaft wird es darauf ankommen, die Freizeitaktivitäten der Gäste
außerhalb des Resorts insbesondere im Hinblick auf den Aufenthalt in der „freien Land-
schaft“ aufkommensorientiert (d.h. von Betreiberseite) und aktiv dergestalt zu steuern, dass
diese in tragfähigen Räume stattfinden,
weitgehend verträglich ausgeübt werden und somit
eine nachhaltige Nutzung der Landschaft für Erholungszwecke möglich ist.
Ob die aus der Realisierung des Resorts resultierenden potenziellen Zusatzbelastungen
vor dem Hintergrund und insbesondere in Relation zur vorhandenen / gegebenen Nut-
zungssituation in den umgebenden naturschutzfachlich bedeutsamen Landschaftsteilen
überhaupt von Relevanz sein werden, ist nicht gesichert.
Diesbezüglich soll jedoch keine abwartende Position bezogen und auf gesicherte Nach-
weise / Belege gewartet werden, sondern es soll offensiv und im Sinne einer weitgehenden
Vermeidungs- und Minimierungsstrategie ein Ansatz konzipiert werden, der „unabhängig“
und losgelöst von möglichen „Verantwortlichkeiten“ auch zur „Betreuung“ anderer Aufkom-
mens- / Nutzergruppe und zur Vermeidung bzw. zur Gegensteuerung von prinzipiellen Fehl-
entwicklungen im Raum genutzt werden kann.
1
GHH CONSULT GMBH, Wiesbaden (Oktober 2014): Gutachten zur Plausibilisierung der touristischen Auswirkungen und
Effekte des geplanten Vorhabens von Tropical Islands im Rahmen des Raumordnungsverfahrens (ROV). Im Auftrag
der Tropical Island Holding GmbH.
2
GHH CONSULT GMBH, Wiesbaden (Oktober 2014): Gutachten zur Plausibilisierung der touristischen Auswirkungen und
Effekte des geplanten Vorhabens von Tropical Islands im Rahmen des Raumordnungsverfahrens (ROV). Im Auftrag
der Tropical Island Holding GmbH.
12 Dipl.-Ing. (TU) B. Stocks – Umweltsicherung + Infrastrukturplanung, Tübingen
im Auftrag von: Tropical Island Asset Management GmbH (TIAM)Sie können auch lesen
