LUXURY VILLA Kraljevine Norveške II 15 22202 Primošten, Kroatien - VERTRAUEN . ZUKUNFT . WOHNEN
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VERTRAUEN . ZUKUNFT . WOHNEN
LUXURY VILLA
Kraljevine Norveške II 15
22202 Primošten, Kroatien
K&M CAPITAL IMMOBILIEN GMBH · RICHARD- WAGNER-STR. 19-21 · D-63179 OBERTSHAUSEN
E-MAIL: INFO@KM-CAPITAL.DE · GESCHÄFTSFÜHRER: IVAN MIOČ ·
WWW.KM-CAPITAL.DE
KRALJEVINE NORVEŠKE II 15, 22202 PRIMOŠTEN LUXURY VILLA Luxury Villa Baujahr: 2020 Zimmer: 5 Wohnfläche: 301,92 m² Grundstücksgröße: 962 m² Nutzfläche: 290,50 m² TG-Stellplätze: 2 Status: Fertiggestellt Kaufpreis: 1.800.000,00 €
INHALTSVERZEICHNIS LAGEPLAN PROJEKTDATEN PREISSPIEGEL /MIETPROGNOSE GRUNDRISS/WOHNFLÄCHEN KONTAKT
LAGEPLAN
MAKROLAGE
MAKROLAGE KRALJEVINE NORVEŠKE II 15, 22202 PRIMOŠTEN Die malerische Gemeinde Primosten in Kroatien liegt an der dalmatinischen Küste und gehört zu einem der beliebtesten Urlaubsorte des Landes. Das ehemalige Fischerdorf begeistert mit einer romantischen Altstadt, den vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, großartigen Ausflugsmöglichkeiten sowie Aktivitäten in der Umgebung von Primosten. Bei einem Spaziergang entlang der traumhaften Uferpromenade genießt man ein unvergleichliches Ambiente und findet gleichzeitig leckere Restaurants, Bäckereien und bunte Geschäfte. Aber auch die Strände von Primosten sind ein Highlight und garantieren Urlaubsvergnügen vom Feinsten. Als Wahrzeichen der Stadt Primosten gilt die Kirche des Hl. Juraj, welche sich in der Mitte der historischen ehemaligen Insel auf einem Berg emporstreckt. Unweit von Primosten liegt die Hafenstadt Sibenik welche sich als UNESCO Weltkulturerbe Kulturstadt nennen darf. 28 Kilometer von Primosten entfernt lädt Sibenik mit seiner grandiosen Kathedrale zu kulinarischer Entspannung ein. Nur 30 Kilometer entfernt befindet sich der Krka Nationalpark mit seinen traumhaften Wasserfällen. In 34 km Entfernung befindet sich die historische Altstadt Trogir welche ebenfalls Teil des UNESCO- Weltkulturerbe ist. Mitteldalmatiens größter Flughafen ist der 30 Minuten entfernte Flughafen in Split (Trogir). Alternativ befindet sich 50 Minuten entfernt der Flughafen Zadar. Wenige Kilometer südlich von Primosten befindet sich der Fährhafen Marina Kremik.
MIKROLAGE
MIKROLAGE KRALJEVINE NORVEŠKE II 15, 22202 PRIMOŠTEN Die wunderschöne moderne Villa wird sowohl bei Sonnenaufgang und Sonnenuntergang von Sonnenstrahlen überflutet und bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Meer und die Altstadt von Primosten. Die Villa verfügt über ein atemberaubendes modernes Design. Das traumhafte Luxus Anwesen in Primosten, befindet sich nur 1 km vom wundervollen Strand Mala Raduca entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Restaurants und Freizeitaktivitäten wie Tretbootfahren, Weinproben, Hafenrundfahrten und vieles mehr. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Villa im Grünen umgeben von zauberhafter Natur. Das 962 m² großzügige Grundstück, auf dem die Villa Ihren Platz gefunden hat, wurde bereits mit Olivenbäumen und regionaler Flora und Fauna angelegt.
MIKROLAGE STRAND – MALA RADUCA 1KM ENTFERNT
PROJEKTDATEN/MIETPROGNOSE
LAGE
AUßENANSICHT
AUßENANSICHT BEI NACHT
AUßENANLAGE
INFINITY-POOL
ESSZIMMER + KÜCHE
WOHNBEREICH
SCHLAFZIMMER
BADEZIMMER
AUSSTATTUNG VIA PROSTORIA Das gesamte Mobiliar wurde vom namenhaften Hersteller „Prostoria“ ausgestattet. „Prostoria“ steht für individuelle und luxuriöse Innenausstattung. Die Villa bietet in allen Bereichen die höchsten Standards und hochwertigste Ausstattung. Alle Schränke und Einbauelemente wurden von ortsansässigen Schreinern und Handwerksbetrieben aus der Region gefertigt und auf Maß eingebaut. Jedes der 4 Badezimmer befindet sich direkt an das jeweilige Schlafzimmer angrenzend, alle Bäder überzeugen durch Ihre begehbaren bodentiefen Duschen und ihre schlichte Eleganz. Das Objekt wurde mit Fußbodenheizung elektrischen Sonnenschutzrollos und SMART-HOME Multimedia ausgestattet. Der Traumhafte Infinity-Pool lässt sich bei Bedarf auch beheizen und dient dadurch nicht nur zur Abkühlung. Zum Sonnenbaden laden die Gartenmöbel sowie die Liegen im Außenbereich ein, welche auf der großzügigen Terrasse im Erdgeschoss sowie auf der Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung stehen.
FAUNA
RENDITE
KRALJEVINE NORVEŠKE II 15, 22202 PRIMOŠTEN
LUXURY VILLA ZIMMER WOHNFLÄCHE
SUNRAY VILLA A 5 301,92 m²
Dieses luxuriöse Anwesen dient zur Eigenutzung oder für die hochwertige Vermietung an Gäste aus aller Welt. Die Vermietungssaison verläuft
gewöhnlich von Mai bis Oktober. Bis zu € 1.200,- pro Tag sind in der Hochsaison erzielbar. Das solide nach neuester Bauweise erstellte Objekt ist
komplett mit Designermobilar ausgestattet und verfügt über einen traumhaften Swimmingpool der beheizbar ist. Die Villa ist mit 4
Schlafräumen ausgestattet und somit für bis zu 8 Personen buchbar. Jedes der vier Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite.
Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Gäste-WC. Das Haus verfügt über eine eine Fußbodenheizung sowie elektrische Sonnenschutzrollos und ein
SMART-HOME Multimedia System.
MIETEINNAHMEN – LUXURY VILLA KRALJEVINE NORVEŠKE II 15, 22202 PRIMOŠTEN
Miete (qm/WF inkl. KFZ)
Durschnittlicher Mietpreis pro Nacht Vermietungszeitraum von Bewirtschaftungskosten inklusive
Mai – Oktober (180 Tage) Steuern (ca. 28 %)
800,00 € 144.000,00 € 40.320,00 €
Potenzieller Reinertrag 103.680,00 € (ca. 5,78% p.A. Nettorendite)GRUNDRISS/WOHNFLÄCHE
GRUNDRISS LAGEPLAN
2 TG-STELLPLÄTZE
TERRASSE
50 M² INFINYTIF-POOLGRUNDRISS TIEFGARAGE
GRUNDRISS ERDGESCHOSS WOHNFLÄCHE
GÄSTEBAD LUXURY VILLA ZIMMER
KÜCHE
Erdgeschoss 2
WOHNFLÄCHE INFINITY-POOL
301,92 m² 50 m²
TERRASSE
ESSZIMMER WOHNZIMMER TG- GRUNDSTÜCKS-
STELLPLÄTZE GRÖßE
2 962 m²GRUNDRISS OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER 1. MIT BAD EN SUITE
SCHLAFZIMMER 3. MIT
BAD EN SUITE
SCHLAFZIMMER 2. MIT
BAD EN SUITE SCHLAFZIMMER 4. MIT BAD EN
SUITE
TERRASSESEITENANSICHT/SCHNITT
SEITENANSICHT/SCHNITT
SEITENANSICHT/SCHNITT
VORDER-/RÜCKANSICHT
PREISÜBERSICHT KRALJEVINE NORVEŠKE II 15, 22202 PRIMOŠTEN Kaufpreis Luxury Villa (Grundstück 962 m² & 301,92 m² Wohnfläche) 1.800.000,00 € Zu erwartende Erwerbsnebenkosten (ca. 2 %) 36.000,00 € Zu erwartende Grunderwerbssteuer (3%) 54.000,00 € Brutto Erwerbskosten 1.890.000,00 € Honorar K&M Vermittlung 5,95 % 107.100,00 € Gesamtkosten Brutto 1.997.100,00€
KONTAKT
K&M Capital Immobilien GmbH Ansprechpartner: Ivan Mioc Mob.:0178 2040756 info@km-capital.de Hinweise: • Die im Exposé enthaltenen angegebenen Flächen sind die aus den Grundrissplänen exakt ermittelten Flächen und stellen Planungs- und ca. Flächen dar welche uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. • Abweichungen im Zuge der Fortschreibung und Detaillierung der Planung sowie im Zuge der Bauausführung sind möglich und bleiben vorbehalten. • Käuferprovision 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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