Marktreport 2020 Hannover Büroflächen Office Space - Engel & Völkers
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Marktreport 2020 · Hannover Büroflächen · Office Space
HANNOVER
198.000 m² 2,8 % 18,00 EUR/m² 13,30 EUR/m² 27,0
Flächenumsatz Leerstandsquote Spitzenmiete Ø-Miete City Spitzenfaktor
Take-up Vacancy rate Prime rent Average rent Prime multiplier
Bezugsjahr der Kennzahlen: 2019; Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Das Jahr 2019 war für Hannover nicht nur hinsichtlich 2019 was a record-breaking year for Hanover in more
eines Büroflächenumsatzes von rund 198.000 m2 ein than one regard. Office space take-up amounted to
Rekordjahr. Ebenso übertraf das Investmentvolumen mit approximately 198,000 m2 while at some 501 million
rund 501 Mio. EUR erneut die Vorjahresergebnisse. Die euros investment volume again exceeded the previous
Spitzenmiete erreichte dank Anmietungen in Top-Neu- year‘s results. Furthermore, space in newly constructed
bauobjekten mit 18,00 EUR/m2 ebenfalls einen Höchst- properties was leased for 18.00 euros/m2, causing prime
wert. Jedoch war eine zunehmende Abkühlung auf dem rents to also rise to their highest ever level. Despite this,
Büromarkt festzustellen. Etwa fielen die Mietsteigerungen the office market however experienced a progressive
im Jahr 2019, wie auch im Lauf der vergangenen Jahre, slowdown. Rental increases in 2019 were, for example,
zunehmend geringer aus. Dies betrifft insbesondere Büro less pronounced, as was also the case in previous years.
flächen in der Innenstadt. Die Nachfrage nach Büro This applied in particular to office space in the city centre.
flächen brach Corona-bedingt zum Ende des ersten Quar- Due to the corona pandemic, demand for offices tempo-
tals 2020 kurzzeitig ein. Im weiteren Verlauf des ersten rarily plunged at the end of the first quarter of 2020. The
Halbjahres hat sich der Markt normalisiert. So konnte zur market however subsequently stabilised over the course
Jahreshälfte ein überaus solider Büroflächenumsatz von of the first six months of the year, achieving a respectable
rund 99.500 m2 erreicht werden. Zur Jahresmitte betrug turnover of some 99,500 m2 by the end of the period.
Flächenumsatz Flächenumsatz - Lage*
Take-up Take-up - location
250 City 22
Sonstiges Stadtgebiet 13
198
in Tsd. m 2/in thousand sqm
190
180
200 Hannover Nordost 13
157
Laatzen/Messe 12
130
150
124
100**
Hannover Nord 11
100 Hannover Süd 8
160
Hannover West 7
50 Hannover Ost 6
Langenhagen 6
0
2015 2016 2017 2018 2019 2020* Lahe/Altwarmbüchen 2
0 10 20 30
* Prognosespanne/Forecast ** Flächenumsatz 1. Halbjahr *Jahr 2019/Year 2019 in Prozent/in percent
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2019/2020 · HannoverBedeutende Flächenumsätze 2019/2020
Significant take-ups 2019/2020
Nutzer User Fläche (m2) Space (m2) Bürolage Office area
Enercity 19.000 Hannover West
Ärztekammer Niedersachsen 10.000 Hannover Ost
Faurecia 14.500 Garbsen
KraussMaffei Berstorff 18.000 Messe/Laatzen
Region Hannover 7.000 Hannover Nord
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
die Spitzenmiete in der City 17,00 EUR/m2 und an den Prime rents in the city centre at the half-year point were
Ausfallstraßen 15,30 EUR/m2. Diese Werte liegen niedri- 17.00 euros/m2 and 15.30 euros/m2 on arterial roads.
ger als zum Jahresende 2019, aber dennoch auf hohem Although these figures are lower than at the end of 2019
Niveau. Inwiefern als Ursache die konjunkturelle Ent- they are, nevertheless, still high. To what extent the
wicklung, die Auswirkungen der Corona-Pandemie oder current situation can be attributed to economic develop-
die gegenüber 2019 um 0,4 Prozentpunkte gestiegene ment; the impact of the corona pandemic or an increase
Leerstandsquote anzunehmen sind, kann erst in den of 0.4 percent in the vacancy rate will only become clear
kommenden Monaten differenziert werden. in the coming months.
Neubauaktivität bleibt hoch New construction activity remains high
Büroflächen in der City werden weiterhin über alle Demand for office properties in the city centre continues
Branchen hinweg nachgefragt, weshalb auf diese Lage to be strong across all segments, with this location
rund 22 % des Flächenumsatzes zwischen Anfang 2019 accounting for some 22% of take-up in the period from
und Mitte 2020 entfallen. Dabei unterscheidet sich das early 2019 to mid-2020. In this context, there is little
Mietniveau zwischen Stadt- und Stadtrandlagen in variation in the rents achieved in Hanover‘s central and
Hannover nur geringfügig. Die Untergrenze der Miet- peripheral districts, with the lowest rents in the majority
preisspanne variiert in der Mehrzahl der Lagen zwischen of locations ranging from 7.00 to 8.00 euros/m2. Due to
7,00 und 8,00 EUR/m2. Unternehmen müssen wegen des the scarcity of vacant space in the city centre companies
geringen Leerstands in der Innenstadt zunehmend auf are increasingly having to deviate to peripheral areas. As
Stadtrandlagen ausweichen. Im Zuge dessen haben etwa a result of this, Hanover‘s southern districts such as the
Flächenumsatz - Größenklassen* Flächenumsatz - Branche*
Take-up - size categories* Take-up - segment*
< 500 m 2 14 Sonstige Dienstleistungen (23 %)
Öffentliche Verwaltung/
Dienstleistungen (15 %)
501–1.000 m 2 15 Produktions-/Industrieverwaltung (14 %)
Sonstige Nutzer (9 %)
1.001–2.000 m 2 15 Technische Dienstleistungen (4 %)
Medizinische Dienstleistungen (4 %)
Information, Kommunikation (4 %)
2.001–5.000 m 2 19
Freiberufliche Dienstleistungen (4 %)
Grundstücks-/Wohnungswesen (4 %)
> 5.000 m 2 37 Logistische Dienstleistungen (3 %)
Finanz-/Versicherungs-
0 10 20 30 40 dienstleistungen (2 %)
in Prozent/in percent Wissenschaftliche Dienstleistungen (2 %)
*Jahr 2019/Year 2019 * Jahr 2019/Year 2019
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, Wirtschaftsförderung HannoverHannovers Süden mit dem Messegelände und Laatzen exhibition centre and Laatzen have further gained in
weiter an Attraktivität gewonnen. Unter anderem wird appeal. Projects in these areas include real estate com-
dort vom Immobilienunternehmen Realique das K28 in pany Realique‘s „K28“ development, located in direct
unmittelbarer Nachbarschaft zum Messegelände ent proximity to the exhibition centre. When completed the
wickelt. Das Bürogebäude wird über eine Fläche von building will have a floorspace of some 12,000 m2.
rund 12.000 m2 verfügen.
Positive result possible for
Positives Ergebnis the overall year 2020
für das Gesamtjahr 2020 möglich
Since there is a time lag in the office market‘s reaction to
Da der Büromarkt zeitverzögert auf die konjunkturelle economic developments it remains to be seen what
Entwicklung reagiert, bleiben die Auswirkungen der impact the corona pandemic will have. At present it how-
Corona-Pandemie abzuwarten. Weitere Mietsteigerun- ever appears unlikely that rents will continue to rise;
gen scheinen jedoch zum jetzigen Zeitpunkt unwahr- instead they are expected to stabilise at the level reached
scheinlich. Der Mietzins wird sich voraussichtlich auf at the mid-year point. Taken in combination with a possible
dem zur Jahresmitte erreichten Niveau stabilisieren. economic downturn the growing trend for working at home
Neben einer konjunkturellen Abschwächung könnte die could result in decreased demand for office space in the
vermehrte Nutzung des Home Office den Büroflächen second half of 2020. Other options available to compa-
bedarf in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 senken. nies to handle changing office space requirements include
Weitere Möglichkeiten für Unternehmen zum Umgang concepts such as flexible working or the sub-letting of
mit einem veränderten Büroflächenbedarf sind Konzepte office space. In the coming years it can, however, be
wie das flexible Arbeiten oder die Untervermietung von assumed that the number of office employees in Hanover
Büroflächen. Da in den nächsten Jahren aber weiterhin will continue to rise, meaning that such measures should
von steigenden Bürobeschäftigtenzahlen in Hannover only have a temporary dampening effect on office leasing
auszugehen ist, dürften die genannten Maßnahmen nur and project development volumes. The action taken by
kurzfristig dämpfende Effekte auf das Bürovermietungs- tenants, landlords and the German government is ensur-
bzw. Projektentwicklungsvolumen haben. Die von ing stability and allows a cautiously optimistic assess-
Mietern, Vermietern und der Regierung eingeleiteten ment of the future. For this reason and in view of the solid
Maßnahmen sorgen für Stabilität und lassen vorsichtig start to the year, Engel & Völkers Commercial believes
optimistisch in die Zukunft blicken. Deshalb, und ange- that take-up of between 160,000 and 190,000 m2 can
sichts des soliden Jahresauftakts, hält Engel & Völkers realistically be expected for the overall year 2020.
Commercial einen Flächenumsatz zwischen 160.000 und
190.000 m2 im Gesamtjahr 2020 für möglich.
Büromieten Leerstand
Office rents Vacancies
20 18,00 500 5
in EUR/m 2 nettokalt/excl. add. costs
17,00 4,4
16,00 16,50
in Tsd. m 2/in thousand sqm
15,00 15,00 15,00 400 4
Quote in %/Rate in %
15 13,30 3,5
13,00 3,2
11,70 12,20
11,00 11,30 2,9 2,8
10,00 300 2,6 3
2,5
230
10
180
9,50 9,70 9,80 9,80 9,80 2
9,10 8,90 200
145
125
5
205
1
185
100
178
0 0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 1. Hj. 2014 2015 2016 2017 2018 2019 1. Hj.
2020 2020
Spitzenmiete/Prime rent Durchschnittsmiete City/Average rent city
Durchschnittsmiete Hannover/Average rent Hannover Leerstand/Vacancies Leerstandsquote/Vacancy rate
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2020 · HannoverFertigstellung von Büroflächen - Hannover
Office space completion - Hannover
100
in Tsd. m 2/in thousand sqm
76
73
75
58
47
45
50
35
26
24
50**
22
25
18
14
11
25**
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020* 2021*
* Prognose/Forecast
** davon vorvermietet/of which, pre-let
Quelle:/Source: bulwiengesa, Engel & Völkers Commercial
Bürolagen Hannover
Office locations in Hannover
#
Isernhagen
A352
#
Langenhagen
#
Isernhagen Süd
A37
B6
A2 #
(Messeschnellweg)
(Westschnellweg) # #
Nordhafen #
Vinnhorst
#
Brink-Hafen
# #
Bothfeld
#
Marienwerder #
Stöcken
#
Ledeburg #
Vahrenheide
Sahlkamp
#
Lahe
#
Garbsen
# #
Burg
#
Leinhausen Hainholz
#
Misburg-Nord
#
Herrenhausen # #
VahrenwaldList
#
Groß Buchholz
#
Nordstadt #
Zoo A7
#
Ahlem #
Oststadt
#
Heideviertel #
Misburg-Süd
# Linden#Nord Mitte
Limmer
# #
Kleefeld
# Linden#Mitte
Davenstedt
#SüdNeustadt
Linden # Südstadt
# Bult # # B65
Kirchrode
# # # #
Badenstedt
#
Bornum
Waldheim # Anderten
#
Mühlenberg
#
Ricklingen # Seelhorst
Waldhausen
#
#
Oberricklingen #
Döhren #
Bemerode
B217
#
Mittelfeld
#
Wülferode
# # #
© Engel & Völkers Commercial
Wettbergen Wülfel Messe
B443
#
Laatzen
City/Stadtmitte Hannover West Hannover Süd Hannover Ost Sonstiges Stadtgebiet
7,50–16,90 EUR/m2 7,00–12,50 EUR/m2 8,00–13,70 EUR/m2 8,00–12,00 EUR/m2 6,75–10,00 EUR/m2
Langenhagen Hannover Nord Hannover Nordost Messe/Laatzen Lahe/Altwarmbüchen
7,50–11,00 EUR/m2 7,00–13,00 EUR/m2 9,00–13,00 EUR/m2 7,50–12,00 EUR/m2 8,50–11,80 EUR/m2
Büroflächen Marktreport 2020 · HannoverAlle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juli 2020. All information in this market report has been researched with the greatest care, but no liability can be accepted for its completeness and accuracy. Reproduction of copyrighted content are only permitted with the consent of Engel & Völkers Commercial GmbH and the corresponding indication of source. Status of the information: July 2020. EVC Hannover GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Schiffgraben 11 · 30159 Hannover Tel. +49-(0)511-36 80 20 · HannoverCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/hannovercommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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