Marktreport 2023 Stuttgart Büroflächen Office Space
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Marktreport 2023 · Stuttgart Büroflächen · Office Space
STUTTGART
8,2 Mio. m 2 4,3 % 300.000 m2 33,00 EUR/m 2 17,20 EUR/m 2
Flächenbestand Leerstandsquote Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete
Office stock Vacancy rate Take-up Prime rent Average rent
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Auf dem Stuttgarter Büroflächenmarkt wurde im Jahr 2022 In 2022 Stuttgart’s office space market achieved strong
ein starker Gesamtflächenumsatz von rund 300.000 m2 take-up of some 300,000 m2. This represents an increase
erzielt. Dies entspricht einem Plus von rund 94 % gegen- of around 94% over the previous year – the best perfor-
über dem Vorjahr – die größte Zunahme unter den mance in Germany’s Tier 1 cities. Owner-occupier deals,
A-Standorten. Eigennutzerdeals, darunter zahlreiche including numerous major transactions, accounted for
Großabschlüsse, waren für rund 40 % des Gesamtflächen approximately 40% of total take-up. Many of the deci-
umsatzes verantwortlich. Zahlreiche Anmietungsent- sions to sign leasing contracts were driven by the desire
scheidungen waren von dem Wunsch getrieben, moderni- to vacate offices requiring modernisation in favour of
sierungsbedürftige Büros zugunsten energieeffizienter energy-efficient properties with excellent facilities and
Büroflächen mit hervorragender Ausstattung und Anbin- transport links. The reasons for this were, among others,
dung aufzugeben. Dies geschieht unter anderem vor dem companies’ ongoing attempts to create office working
Hintergrund, dass Unternehmen gegenwärtig versuchen, conditions which are comparable to, or even better than,
Arbeitsbedingungen im Büro zu schaffen, die mit den those when, for example, working from home. These
Flächenumsatz Flächenumsatz - Lage*
Take-up Take-up - location
400 Vaihingen/Möhringen 43
in Tsd. m 2/in thousand sqm
310
Cityrand 17
300
270
300 City 11
Weilimdorf
201
11
200
155
Sonstiges Stadtgebiet 7
139
Bad Cannstatt 5
250
100 Feuerbach 2
Degerloch 2
0
2018 2019 2020 2021 2022 2023* Fasanenhof 2
0 15 30 45
* Prognosespanne/Forecast *Jahr 2022/Year 2022 in Prozent/in percent
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2023 · StuttgartBedeutende Flächenumsätze
Significant take-ups
Mieter User Fläche (m2) Space (sqm) Bürolage Office area
Allianz 65.000 Vaihingen/Möhringen
Komm.ONE 25.000 Weilimdorf
Sparkassenverlag 21.700 Vaihingen/Möhringen
Züblin 21.500 Vaihingen/Möhringen
Evangelischer Oberkirchenrat 10.500 Cityrand
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Bedingungen z. B. im Home-Office vergleichbar sind efforts are an important element in efforts to remain
oder diese übertreffen. Diese Bemühung ist wichtig, um attractive to employees. Working conditions are also key
für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter attraktiv zu bleiben. in the competition for skilled workers and can be the
Auch sind Arbeitsbedingungen und Büroflächenqualität decisive factor in a candidate’s decision to join a company.
für den Kampf um Fachkräfte von Bedeutung, weil sie In addition to this, ESG criteria play an important role in
für Bewerberinnen und Bewerber bei der Unternehmens- the decision to move to new premises. The preference for
wahl ausschlaggebend sein können. Außerdem spielen high-quality office spaces when relocating contributed to a
ESG-Kriterien bei der Entscheidung zur Neuanmietung further jump in rents in 2022. At 17.20 euros/m2 the aver-
eine wichtige Rolle. Die bevorzugte Anmietung von Top- age rent hit a new high, as did prime rents, at 33.00 euros/m2.
Büroflächen hat im Jahr 2022 zu einem weiteren Anstieg Higher vacancies rates were primarily due to the fact that
des Mietniveaus beigetragen. Die Durchschnittsmiete von spaces requiring modernisation are remaining empty.
17,20 EUR/m2 und die Spitzenmiete von 33,00 EUR/m2
erreichten jeweils ein neues Maximum. Für den Anstieg New locations outside the central
der Leerstandsquote war vor allem der zunehmende business district
Leerstand bei modernisierungsbedürftigen Flächen ver-
antwortlich. Development projects such as Signa’s “Zwei Hoch Fünf”
building are still underway in Stuttgart’s central areas.
Zukunftsstandorte hinter dem Cityrand Due to the city centre’s valley basin location and the cor-
responding limited availablity of building plots, most
In Stuttgarts zentralen Lagen finden weiterhin Projekt- development activity is, however, taking place in office
entwicklungen statt, wie z. B. das Zwei Hoch Fünf von locations in the surrounding area, such as the Neckarpark
Flächenumsatz - Branche* Flächenumsatz - Größenklassen*
Take-up - segment* Take-up - size categories*
Finanzwesen (33 %) < 500 m 2 14
Öffentliche Hand, Verwaltung (17 %)
Bauwesen, Vermietung,
Verpachtung, Verkauf (11 %) 501–1.000 m 2 10
Unternehmensnahe Dienstleister (11 %)
Sonstiges (9 %) 1.001–2.000 m 2 11
Information, Kommunikation (7 %)
Gesundheits- und Sozialwesen (3 %)
2.001–5.000 m 2 7
Transport, Verkehr, Post/Kurier (3 %)
Industrieverwaltung (2 %)
Medien, Werbung (2 %) > 5.000 m 2 58
Handel (2 %)
0 10 20 30 40 50 60
in Prozent/in percent
* Jahr 2022/Year 2022 * Jahr 2022/Year 2022
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialBauprojekte (Auswahl)
New constructions (selection)
Projektname Project name Projektentwickler Project developer Fläche (m2) Space (sqm) Bürolage Office area
W2 Campus W2 59.000 Vaihingen/Möhringen
Cannion Fay Projects 16.029 Bad Cannstatt
OFFICEHOME Pandion AG 14.900 Feuerbach
UNIQUE Stuttgart Blue Estate GmbH 14.460 Vaihingen/Möhringen
ZWEI HOCH FÜNF SIGNA 4.385 City
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Signa. Aufgrund der Talkessellage der Stuttgarter Innen- site (Bad Cannstatt) and in Feuerbach. Large-volume
stadt und der damit einhergehenden eingeschränkten Ver- Neckarpark projects are currently being realised by
fügbarkeit von Baugrundstücken spielt sich jedoch der Bülow AG, Dibag AG and Fay Projects among others,
Großteil des Projektentwicklungsgeschehens in den while in Feuerbach the 23-storey Porsche Design Tower,
Bürolagen der Umgebung ab. Insbesondere sind hier one of the tallest buildings in Stuttgart, has now been
etwa der Neckarpark (Bad Cannstatt) und Feuerbach zu completed. Office locations outside the central business
nennen. Gegenwärtig realisieren z. B. die Bülow AG, die district are set to become increasingly popular in the
Dibag AG und Fay Projects großvolumige Projekte im coming years thanks to their excellent S-Bahn rapid
Neckarpark, während in Feuerbach mit dem 23-stöcki- transport system and U-Bahn underground links. In view
gen Porsche Design Tower eines der höchsten Gebäude of the high percentage of owner-occupier deals in 2022 it
der Landeshauptstadt entstanden ist. Die durch S- und remains to be seen whether total take-up in 2023 will be
U-Bahn hervorragend angebundenen Bürolagen jenseits able to match the outstanding performance of the previ-
des Cityrands werden in den kommenden Jahren stark an ous year. Engel & Völkers Commercial nevertheless
Bedeutung gewinnen. Angesichts des hohen Anteils von expects that take-up will amount to between 250,000 and
Eigennutzerdeals im Vorjahr bleibt abzuwarten, ob der 270,000 m2 and thus return to a level on a par with
Gesamtflächenumsatz im Jahr 2023 an das herausra- pre-pandemic figures.
gende Vorjahresergebnis anknüpfen können wird.
Engel & Völkers Commercial geht jedoch davon aus,
dass mit einem Flächenumsatz zwischen 250.000 und
270.000 m2 wieder das Vor-Pandemie-Niveau erreicht
wird.
Leerstand Büromieten
Vacancies Office rents
500 5 40
in EUR/m 2 nettokalt/excl. add. costs
4,3 33,00
in Tsd. m 2/in thousand sqm
400 4 32
Quote in %/Rate in %
3,2 24,50 25,00 24,50
23,40 23,50
300 2,7 3 24
2,3 17,20
2,1 2,1 15,50 15,50 16,50 16,80 16,10
200 2 16
353
262
215
1
185
100 8
172
166
0 0 0
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Leerstand/Vacancies Leerstandsquote/Vacancy rate Spitzenmiete/Prime rent Durchschnittsmiete/Average rent
Quellen:/Sources: bulwiengesa, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2023 · StuttgartFertigstellung von Büroflächen - Stuttgart
Office space completion - Stuttgart
250
240
in Tsd. m 2/in thousand sqm
200
150
150
116
112
109
98
97
95
100
86
82
70
59
50
52**
42**
0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*
* Prognose/Forecast
** davon vorvermietet/of which, pre-let
Quellen:/Sources: bulwiengesa, Engel & Völkers Commercial
Bürolagen Stuttgart
Office locations in Stuttgart
Stammheim
Mühlhausen
© Engel & Völkers Commercial
B27
Zuffenhausen
Münster
B295
Feuerbach
A81
Weilimdorf
Bad Cannstatt B14
Nord
Untertürkheim
Obertürkheim
Botnang Ost
West
City
Wangen
Hedelfingen
Süd
Degerloch Sillenbuch
B10 NEC
KAR
Vaihingen Möhringen
A831
Birkach
A81 B27
Fasanenhof
A8
Plieningen
Leinfelden-Echterdingen
City/Stadtmitte Cityrand Vaihingen/Möhringen Degerloch Hedelfingen
17,50–35,00 EUR/m2 14,50–25,00 EUR/m2 13,50–19,50 EUR/m2 13,00–19,00 EUR/m2 10,50–12,50 EUR/m2
Wangen Bad Cannstatt Zuffenhausen Feuerbach Weilimdorf
10,00–14,00 EUR/m2 11,50–20,50 EUR/m2 12,50–14,50 EUR/m2 15,00–25,00 EUR/m2 12,50–16,50 EUR/m2
Fasanenhof Leinfelden-Echterdingen Sonstiges Stadtgebiet
11,00–18,00 EUR/m2 12,50–18,50 EUR/m2 10,00–16,00 EUR/m2
Büroflächen Marktreport 2023 · StuttgartAlle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Januar 2023. All information in this market report has been researched with the greatest care, but no liability can be accepted for its completeness and accuracy. Reproduction of copyrighted content are only permitted with the consent of Engel & Völkers Commercial GmbH and the corresponding indication of source. Status of the information: January 2023. Engel & Völkers Süd-West GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Königstraße 39 · 70173 Stuttgart Tel. +49-(0)711-758 58 20 · StuttgartCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/stuttgartcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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