Industrie Industrial Marktreport 2017/2018 Bremen - Engel & Völkers
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Industrie · Industrial Marktreport 2017/2018 · Bremen
BREMEN
177.000 m2 4,60 EUR/m2 3,90 EUR/m2 85.500 m2
Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete Neubau/Fertigstellung
Take-up Prime rent Average rent Construction completion
Der Markt für Logistik- und Industrieflächen in Bremen The market for logistics and industrial space in
und Umland erzielte im Jahreszeitraum 2017/2018 Bremen and the surrounding area achieved a solid
(Stichtag jeweils 30.06.) mit einem Flächenumsatz von result in the 2017/2018 period (reporting date:
rund 177.000 m² ein solides Ergebnis. Zwar liegt der 30 June of each year) with a take-up of around
Flächenumsatz unter dem langjährigen Durchschnitt, 177,000 sqm. Although take-up is below the long-
jedoch wird dieser weiterhin durch das Rekordjahr term average, the record year 2015 will keep it at
2015 auf einem hohen Niveau gehalten. Besonders das a high level. To date, 2018 has been a particularly
Jahr 2018 zeigt sich bisher ausgesprochen dynamisch. dynamic year. While, in the second half of 2017, only
Während im zweiten Halbjahr 2017 nur rund 64.000 m² around 64,000 sqm were taken up, in the first half of
umgesetzt wurden, waren es im ersten Halbjahr 2018 2018 the figure was already around 113,000 sqm.
bereits rund 113.000 m².
Der Bremer Markt für Gewerbeimmobilien ist von The market for commercial property in and around
einem starken Nachfrageüberhang geprägt. Zwar ist Bremen is characterised by a strong residual demand.
die Leerstandsquote gegenüber den Vorjahren leicht Although the vacancy rate has risen slightly compared
angestiegen, jedoch ist dies auf eine seit kurzer Zeit leer to previous years, this is due to a recently vacant
Flächenumsatz Flächenumsatz - Lage
Take-up Take-up - location
400
348
Bremen 61 %
289
in Tsd. m²/in thousand sqm
268
300 Bremen Nord 17 %
240
202
Umland Nord 8%
200
161
Umland Ost 8%
190
97
100 Umland Süd 3%
113
Umland West 3%
64
0
2013 2014 2015 2016 2017 2018* 0% 20 % 40 % 60 % 80 %
2. Hj. 2017 1. Hj. 2018 = 177.000 m²
* Prognosespanne/Forecast
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 • Bremen
stehende Logistikhalle mit mehr als 60.000 m² Fläche logistics hall with more than 60,000 sqm of floor
zurückzuführen. Dass trotz der hohen Nachfrage nicht space. The fact that, despite the high demand, the
mehr an die Umsatzzahlen von vor einigen Jahren take-up figures of a few years ago can no longer be
angeknüpft werden kann, ist weitestgehend auf die continued is largely due to the lack of availability
fehlende Verfügbarkeit von geeigneten Flächen zurück- of suitable space. Although there is currently a lack
zuführen. Obwohl es derzeit in allen Größenklassen an of modern space available in all size classes, the
verfügbaren, modernen Flächen fehlt, ist das Defizit im deficit in the segment of logistics halls with a size of
Segment der Logistikhallen mit einer Größe von 5.000 m² 5,000 to 10,000 sqm and production and commercial
bis 10.000 m² und den Produktions- und Gewerbe- space in the range of 500 to 1,000 sqm is particularly
flächen im Bereich von 500 m² bis 1.000 m² besonders noticeable. Although there are existing spaces
stark spürbar. Zwar gibt es verfügbare Bestands- available, they often do not meet the requirements of
flächen, jedoch entsprechen diese oftmals hinsichtlich the modern industrial and logistics market in terms of
Ausstattung und Bauweise nicht den Anforderungen des equipment and design.
modernen Industrie- und Logistikmarktes.
Das Flächendefizit machte sich im Jahreszeitraum In the period 2017/2018, the shortage of space was
2017/2018 besonders im Umland bemerkbar, sodass particularly noticeable in the surrounding area, so that
dort lediglich eine große Neuentwicklung verzeichnet only one major new development was recorded there.
werden konnte. So lässt der Leuchtmittelanbieter For example, the lighting supplier Müller-Licht is
Müller-Licht ein neues, etwa 13.000 m² großes having a new 13,000 sqm logistics centre built for its
Logistikzentrum zur Eigennutzung in Lilienthal im own use in Lilienthal, in the northern surrounding area.
Umland Nord errichten. Insgesamt entfielen nur 22 % In total, only 22 % of all take-up was generated in the
Flächenumsatz - Branche Flächenumsatz - Miete/Eigennutzer
Take-up - sector Take-up - rental/owner-occupier
Sonstiges (2 %)
Eigennutzer
Handel (5 %) (Bestand) (4 %)
Miete (Bestand) (47 %)
Eigennutzer
Transport, (Neubau) (17 %)
Logistik (64 %)
Produktion, Gewerbe,
Industrie (29 %)
Miete (Neubau) (32 %)
* Jahr 2017/Year 2017 * Jahr 2017/Year 2
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
aller Flächenumsätze auf das Umland, während in surrounding area, while Bremen Nord accounted
Bremen Nord ein Anteil von 17 % und im restlichen for 17 % and the rest of the city for 61 %. The
Stadtgebiet gar 61 % erzielt wurden. Das Umsatzgefälle difference in take-up between the city and the
zwischen Stadt und Umland ist dabei unter anderem surrounding area is partly due to the currently very
auf eine momentan nur sehr restriktive Ausweisung restrictive designation of new industrial estates in
von neuen Gewerbegebieten in den Umlandgemeinden the surrounding communities. Improved availability
zurückzuführen. Eine bessere Flächenverfügbarkeit of space is therefore only expected over the medium
ist daher nur mittelfristig gegeben, beispielsweise im term, for example in the eastern surrounding area. In
östlichen Umland. Die Gemeinde Achim plant derzeit cooperation with the city of Bremen, the community
in Zusammenarbeit mit der Stadt Bremen, ein neues of Achim is currently planning to designate a new
Gewerbegebiet am Bremer Kreuz auszuweisen. Auch industrial estate near the Bremer Kreuz interchange.
die ebenfalls bevorstehende Ansiedlung eines Logistik- The upcoming establishment of a logistics centre for
zentrums des Online-Händlers Amazon in Achim the online retailer Amazon in Achim could also lead
könnte zu einem Bedeutungszuwachs des Bremer to an increase in the significance of the surrounding
Umlandes führen. area of Bremen.
Mit einem Flächenumsatzanteil von 64 % dominierte As in previous years, the transport and logistics
wie auch in den Vorjahren erneut die Branche Transport/ sector again dominated the Bremen industrial and
Logistik den Bremer Industrie- und Logistikmarkt. logistics market, accounting for 64 % of take-up.
So sind diesem Segment auch vier der fünf größten Four of the five largest deals of the year can also
Abschlüsse des Jahres zuzuordnen. Mit der Anmietung be allocated to this segment. Logistics service
von jeweils 20.000 m² Neubauhallenfläche stehen die providers DHL and STUTE Logistics are at the top
Bedeutende Flächenumsätze
Significant take-ups
Nutzer User Fläche Space Umsatzart Transaction type Lage Area
DHL 20.000 m2 Miete (Neubau) Bremen
STUTE Logistics 20.000 m2 Miete (Neubau) Bremen
MÜLLER-LICHT International 13.000 m2 Eigennutzer (Neubau) Umland Nord
BRETZKE LAGERHAUS 8.000 m2 Miete (Bestand) Bremen
Kühne + Nagel 8.000 m2 Miete (Bestand) Bremen
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 • BremenMieten in der Region Bremen
Rental prices in the Bremen region
Lage Location Miete (Lager) in EUR/m² Miete (Logistik) in EUR/m² Miete (Produktion) in EUR/m²
Rent (warehouse) Rent (logistics) Rent (production)
Bremen 1,50 – 3,50 3,80 – 4,40 3,20 – 5,00
Bremen Nord 1,50 – 3,00 3,30 – 4,00 2,20 – 4,80
Umland Nord 1,50 – 3,00 3,00 – 3,80 2,50 – 4,80
Umland Ost 1,50 – 3,30 3,40 – 4,00 3,00 – 5,00
Umland Süd 1,50 – 3,30 3,40 – 4,00 3,00 – 5,00
Umland West 1,50 – 3,30 3,40 – 4,00 3,00 – 5,00
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Logistikdienstleister DHL und STUTE Logistics an der of this year’s ranking with the rental of 20,000 sqm
Spitze des diesjährigen Rankings. of new hall space each.
Durch die solide Bremer Wirtschaftslage wird sich der Due to the solid economic situation in Bremen, the
Nachfrageüberhang bei Industrie- und Logistikflächen residual demand for industrial and logistics space will
auch im Zeitraum 2018/2019 fortsetzen. Obwohl bei der continue in the period 2018/2019. Although average
Durchschnittsmiete gegenüber dem Vorjahreszeitraum rents rose only slightly year-on-year to €3.90/sqm, a
nur ein leichter Anstieg auf 3,90 EUR/m² verzeichnet continued positive development is to be expected in the
werden konnte, ist besonders durch den aktuellen future, especially due to the current shortage of new
Mangel an Neubauflächen mit einer weiterhin positiven building space.
Entwicklung zu rechnen.
Durch den spürbaren Anstieg der Nachfrage wird der The noticeable increase in demand makes the Bremen
Bremer Gewerbeimmobilienmarkt auch für Anleger commercial property market interesting for investors
interessant, da sich Renditen von bis zu 8 % erzielen as well, as yields of up to 8 % can be achieved. Engel
lassen. Engel & Völkers Commercial prognostiziert für & Völkers Commercial forecasts a take-up of 190,000
das Jahr 2018 einen Flächenumsatz von 190.000 m² bis sqm to 240,000 sqm for the year 2018.
240.000 m².
Größenklassen - Anzahl Umsätze Größenklassen - Flächenumsatz
Size categories - Take-up quantity Size categories - Take-up
≤ 1.000 m² 41 % ≤ 1.000 m² 10 %
1.001–2.500 m² 17 % 1.001–2.500 m² 8%
2.501–5.000 m² 21 % 2.501–5.000 m² 22 %
5.001–10.000 m² 13 % 5.001–10.000 m² 23 %
10.001–15.000 m² 4% 10.001–15.000 m² 15 %
≥ 15.001 m² 4% ≥ 15.001 m² 22 %
0% 25 % 50 % 0% 15 % 30 %
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 • BremenBremen
ca. 50 km
Oldenburg
EVC Bremen GmbH
B212
ca. 65 km
A28
Am Wall 169/170 · 28195 Bremen
Bremerhaven
Bremen Nord
ca. 120 km
Osnabrück
Farge-Ost/Blumenthal
A270
Groß Ippener
Bremer Wollkämmerei
Cuxhaven
WES
ca. 100 km
A27
Delmenhorst
ER
B75
Umland Nord
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
GVZ
Steindamm
Industrie-Park
B74
A281
A1
Stuhr
Tel. +49-(0)421-989 84 90 · BremenCommercial@engelvoelkers.com
Mittelshuchting
B6
Riedemannstr./Reiherstr.
Überseestadt
Umland Ost
Bayernstr.
Hohentorshafen
Weyhe
Brinkum-Nord
Huckelriede
Osterholz-Scharmbeck
Industrie- und Logistiklagen Bremen
Dreye
Industrial and logistics areas in Bremen
Technologiepark
Hansalinie
Horn-Lehe-West
Umland Süd
Funkschneise
A27
Hemelinger Hafen Bremer Kreuz
A1
Oyten
Achim
Umland West
Verden
Hamburg
ca. 50 km
ca. 130 km
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Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: 15. Juli 2018. Auswertungszeitraum: 1. Juli 2017 bis 30. Juni 2018. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel
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information and data published: 15. July 2018. Evaluation period: 1 July 2017 to 30 June 2018. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.Sie können auch lesen
