Mhi immobilien Gruppe - "Verantwortung für Werte" www.mhi-gruppe.de
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mhi immobilien Gruppe
„Verantwortung für Werte“
www.mhi-gruppe.de
Liebe Leserinnen und Leser,
ÜBERBLICK
nicht erst im Kontext der Finanz- und Wirtschaftskrise und der Niedrigzins-Phase, gehört die Immobilie für
in- und ausländische Investoren zu den beliebtesten Kapitalanlagen. Sicherheits- und Nachhaltigkeitsaspekte
stellen die Immobilie für private und institutionelle Investoren als attraktive und schwankungsarme Kapitalan-
lage dar. Dazu trägt mitunter auch das rechtlich klar und umfassend geregelte Umfeld im deutschen Grundbe-
sitzbereich bei.
04 UNTERNEHMENSGRUPPE
Der Sicherheitsaspekt spielt dabei auch auf Grund der Nachhaltigkeit über Generationen hinweg eine große
Rolle. Nicht ohne Grund spricht man von „Betongold“. Im Jahr 2015, so die Zeitschrift Fokus, waren Immobilien
Die Unternehmensgruppe
als Sachwertinvestitionen die begehrteste Geldanlage.
Unsere Unternehmen
Unsere Geschäftsfelder
Für diesen Sachwert „Immobilie“ übernimmt die mhi immobilien Gruppe seit Gründung des ersten Unterneh-
Unser Team
mens im Jahr 1999 für private und institutionelle Investoren die Verantwortung. Die mhi immobilien Gruppe
Unsere Partner und Kundenstimmen
managt beispielsweise überwiegend im gesamten Bereich von Nordrhein-Westfalen (NRW) aktuell rund 6.500
Zahlen und Fakten
Einheiten mit einem Wert von über 500 Millionen Euro. Da ein professionelles und umfassendes Management
Mandatierung als Erstverwalter bei Neubauprojekten
nebst entsprechender infrastruktureller Bewirtschaftung der entscheidende Faktor für den nachhaltigen Erfolg
Unsere Standorte
eines Immobilien-Investments sind, verfolgen wir die Strategie eines ganzheitlichen und integrierten Anbieters
Unser „zu Hause“ – Der Gewerbepark „Alte Molkerei“
für alle Belange rund um die Immobilie.
20 IMMOBILIENMANAGEMENT
Die Leistungen der mhi immobilien Gruppe umfassen neben der klassischen Immobilienverwaltung, der
Immobilienmanagement
Bestandsoptimierung, der Bestandspflege auch das Ankaufs- und Verkaufsmanagement sowie das Ver-
Miet- und Sondereigentumsverwaltung
mietungsmanagement. Dabei werden die Interessen von Investoren, privaten Kapitalanlegern und Mietern
WEG-Verwaltung
gleichermaßen berücksichtigt und in Einklang gebracht.
Outsourcing von Geschäftsprozessen / Buchhaltungsservice
Das Online-Investoren-Portal
Die mhi immobilien Gruppe besteht aus einem motivierten und engagierten Expertenteam von rund
Referenzen
50 Mitarbeitern - von Verwaltung, Bewirtschaftung, Technik und Modernisierung bis hin zum Vertrieb.
30 IMMOBILIENVERTRIEB
Die mhi immobilien Gruppe verfügt über unternehmenseigene Handwerksbetriebe, die allesamt in den ent-
sprechenden Handwerksrollen eingetragen sind.
Vermietung und Verkauf
Immobilienmarketing / Das Video-Exposé
Auch bei einer Immobilieninvestition ist es von entscheidender Bedeutung, dass sich kompetente und zuverläs-
Unsere starken Partner im Vertrieb
sige Partner zusammen finden, um im beiderseitigen Interesse ein bestmögliches Ergebnis zu erzielen. Die Wahl
36 TECHNISCHES GEBÄUDE - UND LIEGENSCHAFTSMANAGEMENT
des richtigen Partners und das gemeinsame, offene und konstruktive Miteinander sind dabei entscheidend.
Unser Serviceportfolio
Wir laden Sie ein, mit dieser Broschüre uns und unser umfassendes Leistungsportfolio näher kennenzu-
40 MODERNISIERUNGSMANAGEMENT
lernen. Überzeugen Sie sich von der Leistungsfähigkeit einer modernen, solide gewachsenen Unternehmens-
gruppe. Aber auch von der Leidenschaft, mit der wir uns den anvertrauten Immobilieninvestments widmen.
Immobilienankauf und Immobilienentwicklung
Referenzen Immobilienentwicklung
Wir freuen uns auf die Herausforderung rund um Ihre Immobilie und wünschen Ihnen eine interessante Lektüre.
50 KRISEN- UND PROJEKTMANAGEMENT Ihr Ihr
Notleidende Immobilienprojekte
Bankenverwertung und Gläubigerservice
54 IMMOBILIENFOKUS - DAS FORUM Michael Hommelsheim Swen Heffels
Geschäftsführer Geschäftsführer
mhi immobilien Gruppe mhi immobilien Gruppe
Die Unternehmensgruppe
Wie sind wir zu der Unternehmensgruppe geworden, die wir heute sind?
Solide Basis. 1999 wurde der Grundstein gelegt für eine bis heute erfolgreiche Unter-
nehmensgeschichte. Die ProCasa Immobilien GmbH nahm ihre Arbeit auf und betreute
zunächst 660 Wohnungen im „Wohnpark Düren“.
Unser Angebot: klassisches Immobilienmanagement mit dem breiten Spektrum aller zur
Hausverwaltung gehörenden Leistungen. Unsere Stärke: die profunde Kenntnis unseres
Teams sowie der engagierte, persönliche und verlässliche Service. Außer, dass die Zahl der
Verwaltungseinheiten auf heute deutlich über 6.500 mit einem Wert von über 500 Millionen
Euro gestiegen ist und wir unser immobilien-wirtschaftliches Leistungsportfolio stetig aus-
gebaut haben, hat sich daran bis heute nichts geändert.
Kontinuierlicher Ausbau. Auf der Basis des soliden Kerngeschäftes des Immobilien-
management haben wir unser Leistungsportfolio in allen Belangen rund um die Immobilie Zug
um Zug erweitert. Um den Wünschen unserer Kunden und unseren eigenen Ansprüchen gerecht
werden zu können, entwickelten wir Konzepte für das professionelle Management auch größerer
Immobilienportfolios - beispielsweise von Immobilienfonds. Zu unserem Angebot gehören heute
neben dem An- und Verkauf von Immobilien auch die Wohnraummodernisierung, sowie der Aus-
und Umbau sowie Entwicklung von Immobilien aus eigenem und fremdem Bestand.
Beachtliche Größe. Heute agieren wir als mhi immobilien Gruppe nicht nur am lokalen
Markt erfolgreich. Unter dem Dach der mhi management GmbH sind die Tochtergesell-
schaften ProCasa Immobilien GmbH, die DIS - Deutsche Immobilien Service Gesellschaft
mbH, Zereo Invest GmbH und die project plus GmbH vereint. Darüber hinaus sind wir an
zahlreichen Immobilienprojekten und Bewirtschaftungsgesellschaften beteiligt und teilweise
als geschäftsführender Gesellschafter engagiert.
Als unabhängige und inhabergeführte Unternehmensgruppe beschäftigen wir rund 50 Mit-
arbeiter, die Ihre Wünsche rund um die Immobilie engagiert erfüllen. Im Mittelpunkt unserer
Arbeit stehen Sie und Ihre Immobilie.
So sind wir zu der Unternehmensgruppe geworden, die wir heute sind. Sie werden überrascht
sein, in wie vielen Bereichen wir Mehrwert für unsere Kunden schaffen. Profitieren Sie von
unserem umfangreichen Leistungsportfolio!
IMMOBILIENMANAGEMENT
„Die Immobilie ist die älteste und zuverlässigste
VERTRIEB UND VERMARKTUNG
Form der Existenzsicherung, denn Wohnen zählt zu
GEBÄUDE- UND LIEGENSCHAFTSSERVICE den grundlegenden Bedürfnissen der Menschen.
IMMOBILIENANKAUF UND -ENTWICKLUNG
Schön zu wissen, dass unsere Arbeit Sinn stiftet.“
IMMOBILIENHANDEL
MODERNISIERUNGSMANAGEMENT
4 UNTERNEHMENSGRUPPE www.mhi-gruppe.de 5
„Integrierter Immobilien-Service meint die enge Verzahn-
ung von Dienstleistungen, die den Wert der anvertrauten
Immobilie erhalten, steigern und nach außen sichtbar machen.
Hier setzt unsere Arbeit an.“
Unsere Unternehmen
Wir bieten ganzheitlichen Immobilienservice für private Auftraggeber wie für institutionelle Investoren.
Die unterschiedlichen Geschäftsfelder sind in entsprechenden Unternehmen strukturiert.
mhi
management
ProCasa
Immobilien ZereoInvest
Unsere Geschäftsfelder
GmbH GmbH GmbH Mehrdimensional und individuell.
Holding Immobilienmanagement Immobilieninvestment
Mietverwaltung Vermietung & Verkauf von
Unternehmensbeteiligungen · Wohnungseigentumsverwaltung Immobilienhandel
Sondereigentumsverwaltung · (Eigentums-) Wohnungen
Unternehmensinvestment · Mietverwaltung
· Einfamilienhäusern
G VE
UN
· Sondereigentumsverwaltung Gewerbeverwaltung
An- & Verkauf von Immobilien
für Kapitalanleger T RT · Mehrfamilienhäusern
Immobilienentwicklung · Gewerbeimmobilienverwaltung
Wohnungseigentumsverwaltung L · Gewerbeimmobilien
WA
RI
Buchungs- & Abrechnungsservice · Grundstücken
Akquisition und Consulting
EB
VER
Buchhaltung und Reporting Mietpoolmanagement
Vermietungsservice
Deutsche
Immobilien Service project plus Hausmeisterservice An- & Verkauf
G
GmbH GmbH von Immobilien
UN
Garten- & Objektpflege
SE
(Immobilienhandel)
Maler- & Lackierfachbetrieb Immobilienmanagement Fachbetrieb für Heizungs- Winterdienst
V
KL
R
Immobilienentwicklung
infrastruktureller Immobilienservice Vermittlung und Vermarktung und Sanitärtechnik
Immobilientechnik IC IC
Innovative Gebäudetechnik E W Immobilieninvestment
ENT
Modernisierungsmanagement von Eigentumswohnungen, · Bau- & Reparaturservice
Sanierung von Ein- und Mehrfamilien- Einfamilien-, Wohn-, Geschäfts- Reparaturservice · Heizungs- & Sanitärtechnik
häusern, Eigentumswohnungen und häusern und Grundstücke Fliesenarbeiten · Maler-/ Trockenbau- / Lackierarbeiten
sonstigen Immobilien Badsanierung · Fliesenarbeiten uvm.
6 UNTERNEHMENSGRUPPE REFERENZ VERWALTUNGSPROJEKT PAPILLON DÜSSELDORF www.mhi-gruppe.de 7
UNTERNEHMENS-
GRUPPE
Unser Team
In allen Bereichen unserer Tätigkeit geht die Qualität, der Service und die Dienstleistungen von unseren Mitarbeitern aus.
Genau hier liegt die Basis für unseren und mittelbar für Ihren Erfolg. Deshalb ist es unser ausgesprochenes Ziel, die Stärken
unseres Teams zu fördern und für Sie nutzbar zu machen.
Jeder unserer Mitarbeiter verfügt über langjährige und fundierte Erfahrung im Immobiliensektor. Darüber hinaus bauen wir
die Kompetenz unseres Teams regelmäßig durch interne sowie externe Schulungen aus.
In enger Bindung an die Unternehmensgruppe bilden wir ein verantwortungsvolles Team, das individuelle Bedürfnisse
erkennt und sich ganz und gar Ihrer Zufriedenheit verschreibt.
Dienstleistung ist so ambitioniert wie die Menschen hinter ihr.
Nicht nur wir geben proaktivem Service ein Gesicht:
Michael Hommelsheim
Geschäftsführender Gesellschafter | seit 1999
„Unser strategisches Ziel ist es, unsere Marktposition als Premium-Full-Service-Dienstleister Elke Lenhard
rund um die wohnungswirtschaftliche- und gewerbliche Immobilie solide und kontinuierlich Assistentin der Geschäftsführung - Immobilienmanagement | seit 2007
weiter auszubauen. Dabei stehen unsere Kunden und deren individuellen Bedürfnisse stets im „Nur wer klare Positionen bezieht, kann auch seine Ziele genau definieren.
Fokus unseres Handelns.“ Unsere individuellen Konzepte bereiten Ihnen sicher den Weg dorthin.“
Swen Heffels
Geschäftsführung | seit 2004 Heidi Knappe
„In einer Partnerschaft hat das WIR Vorrang vor dem ICH. Leitung Finanzen & Personal | seit 2006
Bei uns steht der Erfolg Ihres Investments noch davor.“ „Ein transparentes und professionelles Angebot - für uns ein Selbstverständnis.“
Gaby Folly
Prokuristin - Bereich Immobilienmanagement | seit 1999
„Unsere Maxime setzt auf eine langfristige und nachhaltige Entwicklung und Wertoptimie- Franco Musu
rung der uns anvertrauten Immobilie. Gerade für mich als Mitarbeiterin der ersten Stunde Teamleiter Wohnungseigentumsverwaltung | seit 2009
ist es immer wieder schön zu sehen, dass dies von unseren langjährigen Kunden äußerst „Die mhi immobilien Gruppe: Zuverlässigkeit, Qualität und Kontinuität
geschätzt wird.“ für Ihre Immobilieninvestitionen.“
Erika Freiwald GIORGIO POSTIR
Prokuristin - Leitung Immobilienmanagement | seit 2010 Leitung technische Objektbetreuung | seit 2000
„Immobiliengeschäfte sind eine Sache von Mensch zu Mensch. „Als technischer Objektbetreuer kennt man die Immobilie und ihre Menschen
Dass wir dies zu schätzen wissen, schätzen unsere Kunden besonders.“ wie kein Zweiter. Wir gewährleisten die Zufriedenheit von Eigentümern und Mietern.“
8 UNTERNEHMENSGRUPPE www.mhi-gruppe.de 9
UNTERNEHMENS-
GRUPPE
Unsere Partner
und Kundenstimmen
Spezialisierung und Synergie sind für uns wesentliche Erfolgsfaktoren.
Wir sind überzeugt davon: Nur wenn jeder dort eingesetzt wird, wo er am stärksten ist, können
beste Ergebnisse erzielt werden. Deshalb greifen wir in den Bereichen, die nicht zu unseren Kern-
„Kompetenz gepaart
kompetenzfeldern zählen, auf unser festes Netzwerk starker und verlässlicher Partner zurück.
mit Menschlichkeit“
Know-how
Ein Kudeninterview von Bruno Elberfeld
Für manche Menschen ist es der Traum: Alleinwohnlage, komfortables Haus, Südhang,
Die Nutzung von Synergien gewährleistet eine optimale Vernetzung und dadurch größt-
5.000 Quadratmeter Grundstück. Die nächsten Nachbarn weit entfernt. Ruhe pur, da wo
mögliche Effizienz. In der Zusammenarbeit unseres Teams mit ausgewählten Kooperations-
sich - wie der Volksmund sagt - „die Füchse gute Nacht sagen“.
partnern gewährleisten wir für unsere Kunden maximalen Erfolg und maximale Qualität,
die sich nachweislich „sehen lassen“ kann.
Viele Menschen wollen diese Art der Ruhe aber nicht, ziehen in die Stadtmitte, mieten
eine Wohnung, ein Haus, oder kaufen vielleicht sogar mehrere Wohneinheiten. Nachbarn
erwünscht! Mit denen kann man reden, kann sich austauschen, kann feiern. Denn der
Mensch als soziales Wesen sucht und braucht Kontakte mit Artgenossen.
Doch nicht immer geht das gut. Nachbarn streiten sich, landen vor dem Richter.
Und da fällt einem manchmal der Satz von Friedrich von Schiller ein: Es kann der Frömmste
nicht in Frieden leben, wenn es dem Nachbarn nicht gefällt. „Wie wahr“, wie wahr!
Eheleute R. aus Düren mögen und verstehen Schiller, den großen Dichter. Ob der auch
solche Erfahrungen gemacht hat wie sie, die seit 40 Jahren in einem Haus mit vier Wohn-
einheiten wohnen. Drei Einheiten sind ihr Eigentum.
„Wenn wir nicht die „mhi immobilien Gruppe“ hätten, sähe alles noch finsterer aus“,
gesteht Frau R. mir. Herr R. zeigt derweil auf etwa 80 Zentimeter Akten, in denen die Aus-
RUDOLF WIRTZ
einandersetzungen mit einem Nachbarn dokumentiert sind. „Das Team der mhi Gruppe
Elektrotechnik-Meister | Partner seit 1999 beweist immer wieder von neuem ihre Kompetenz“, erklärt Herr R., „wobei die Mensch-
„Als Partner der ersten Stunde kann ich bestätigen: Die mhi immobilien lichkeit in diesem Paragrafendschungel absolut nicht zu kurz kommt.“ Die mhi immobilien
Gruppe hat vor rund 1½ Jahren die Hausverwaltung der Immobilie übernommen und
Gruppe ist ein starker und zuverlässiger Partner, wenn es um Immobilien
steht uns mit Rat und Tat zur Seite. „Wir vertrauen Michael Hommelsheim und der
geht. Im Bereich Immobiliensanierung haben wir dies gemeinsam bereits mhi Gruppe blind“, gesteht Frau R., und das will in der heutigen Zeit etwas heißen!
mehrere hundert Male erfolgreich unter Beweis gestellt.“
10 UNTERNEHMENSGRUPPE www.mhi-gruppe.de 11
UNTERNEHMENS-
GRUPPE
Zahlen und Fakten
Was sagen Zahlen über die Größe eines Unternehmens? Wir meinen, eine ganze Menge, wenn sie mit
Inhalten gefüllt sind. Nicht zuletzt spiegeln sie die Zufriedenheit unserer Kunden wieder und sind ein
Zeichen des über die Jahre gewachsenen Vertrauens. Lassen wir nun einige Zahlen sprechen:
VERLÄSSLICHE BETREUUNG
Von der kaufmännischen oder technischen Betreuung durch unsere Mitarbeiter profitieren weit über
1.500 private und institutionelle Investoren aus dem In- und Ausland. Mit zahlreichen Kunden arbeiten
wir seit unserer Gründung im Jahre 1999 zusammen.
PROFESSIONELLE VERWALTUNG
Die Immobilienverwaltungsgesellschaften der mhi immobilien Gruppe zählen zu den führenden der Region.
Derzeit vertrauen uns über 150 Wohnungseigentümergemeinschaften ihre Vermögenswerte an; 59 %
davon bereits seit über zehn Jahren bzw. 44% seit über fünfzehn Jahren.
Assets „under management“
rund 6.500 Einheiten rund 500 Mio . € Wert
rund 415.000 m 2
Fläche über 3.000 Vermietungen * 1)
Wohnungseigentümer-
rund 350 Standorte über 150 gemeinschaften (WEGs)
Auftraggeber
Bauträger, Immobilien-
rund 1.500 Privatinvestoren knapp 50 fonds, Finanzdienstleister,
Family Offices
Team
„Als inhabergeführte und unabhängige Unternehmensgruppe
ist unser Ziel, den Erfolg durch stabiles und langfristiges Personal
Wachstum und fortwährender innovativer Entwicklung rund 50 Mitarbeiter rund 52% kaufmännisches Segment
sicher zu stellen.“
Personal
rund 48% technisches Segment
*1)
Zeitraum 1999-2015
12 UNTERNEHMENSGRUPPE www.mhi-gruppe.de 13
UNTERNEHMENS-
GRUPPE
Mandatierung als
Erstverwalter bei EXZELLENTE VERMARKTUNG
Unser Vertriebsteam hat für private und institutionelle Investoren beispielsweise in den letzten
Neubauprojekten 15 Jahren deutlich über 3.000 Vermietungen realisiert und trägt damit wesentlich zur Rendite-
steigerung der Portfolien bei.
In den letzten Jahren wurden wir von zahlreichen renommierten Bau- BESTE EMPFEHLUNG
trägern mehrfach als Erstverwalter bei Neubauprojekten von Eigen- Was wir nicht mit exakten Zahlen belegen können, uns aber mit Freude und Stolz erfüllt: Die meisten
tumswohnanlagen und real geteilten Reihenhausanlagen eingesetzt. Neukunden haben wir durch die Empfehlung unserer zufriedenen Bestandskunden, sowie Geschäfts-
partnern wie Banken, Architekten, Gutachtern, Anwaltskanzleien usw. gewonnen. Das ist uns Ansporn
Die speziellen Besonderheiten des WEG-Geschäftes gerade bei für die Zukunft: Tag für Tag werden wir alles daran setzen, Ihre Immobilie optimal zu verwalten, zu
Neubauprojekten, von der Abnahme des Gemeinschaftseigentums modernisieren und zu managen. Wenn Sie zufrieden sind, haben wir alles richtig gemacht.
bis hin zur Wahrung etwaiger Mängelrechte der Erwerber, sind
uns hinlänglich vertraut. Unsere Kompetenz wird honoriert: Bisher
verlängerten alle Eigentümergemeinschaften die nach drei Jahren
gesetzlich auslaufenden Erstverwalterbestellungen. Zahlreiche
davon bereits mehrmals in Folge.
Assets „under management“ in Anzahl der Einheiten
UMFASSENDER GEBÄUDESERVICE
Die DIS - Deutsche Immobilien Service Gesellschaft mbH betreut mit über
zehn Vollzeitkräften und zahlreichen Aushilfskräften über 200.000 qm 2015
Grünfläche sowie rund 110 Liegenschaften im technischen und infrastruk-
turellen Liegenschafts- und Reparaturservice.
Seit dem Jahr 1999 wurden über 300 Wohnungen und zahlreiche
Wohn- und Geschäftshäuser sowie einen Gewerbepark umfangreich
2010
modernisiert und umgebaut bzw. die Maßnahmen federführend
begleitet.
2005
+ 79%
1999 seit über 15 Jahren
(CAGR-Wachstumsrate)
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
14 UNTERNEHMENSGRUPPE www.mhi-gruppe.de 15
UNTERNEHMENS-
GRUPPE
Unsere Standorte
Assets „under management“ nach Regionen
51 % Region Düren
29 % Region Ruhrgebiet
20 % Region DE/sonst. Region
Köln · Bonn · Düsseldorf
Aachen · Hamburg · Frankfurt
29 %
Ruhrgebiet
Berlin
Region
20 %
DE / sonst.
Region
51 %
Düren
rund 350 Gesamtobjekte (Deutschland) davon 96 % im
NRW
Bereich
Einen Überblick über unsere umfangreichen Referenzen in den jeweiligen Leistungssegmenten stellen wir
Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung oder besuchen Sie die Referenzrubriken auf unseren Internetpräsenzen.
16 UNTERNEHMENSGRUPPE www.mhi-gruppe.de 17
Unser „zu Hause“ –
der Gewerbepark „Alte Molkerei“
Ein neues und zukunftsweisendes Kapitel in der Geschichte der „Alten Molkerei“ Düren
wurde durch die mhi immobilien Gruppe aufgeschlagen.
Längst vergangen sind die Zeiten, in denen die „Alte Molkerei“ Düren ihrem ursprüng-
lichen Zweck, der Milchaufbereitung und -verarbeitung diente und wo Milchwagen die
weiße Flüssigkeit massenhaft anlieferte, um sie mittels moderner Maschinen zu verarbeiten.
Die Milchtransporter rollen schon lange nicht mehr - genauer gesagt seit dem Jahr 1972.
Unterschiedlichste Gebäudenutzungen und Eigentumswechsel schlossen sich in den Jahr-
zehnten danach an. Nachdem auch ein Großteil der darauf zuletzt folgenden gewerblichen
Nutzungen beendet wurden, war der Weg frei für eine grundlegende Umgestaltung und
Revitalisierung des Geländes.
Unter Federführung der mhi immobilien Gruppe entstand ein wohldurchdachtes und
umfassendes Entwicklungs- und Nutzungskonzept. Ein neues Kapitel der „Alten Molkerei“
wurde somit aufgeschlagen. Nach rund einem Jahr war es dann geschafft: Eines der
größten Immobilienvorhaben in der Unternehmensgeschichte der mhi immobilien Gruppe
wurde beendet: die Revitalisierung des Gewerbeparks „Alte Molkerei“.
Die äußerst umfangreichen Modernisierungs-, Erweiterungs- und Umgestaltungsarbeiten
waren weitestgehend beendet und der „neue“ Gewerbepark „Alte Molkerei“ mit einer Fläche
von rund 8.000 m², seinem Event- und Veranstaltungsbereich und den zwei modernen Photo-
voltaikanlagen mit einer Leistung von knapp 100 kWP konnte offiziell eröffnet werden.
Neben diversen Gewerbemietern bezogen die Unternehmen der mhi immobilien Gruppe
diverse Gewerbe- und Büroflächen von über 1.500 m2 .
Weitere Informationen finden Sie auf www.alte-molkerei-dueren.de
Gewerbepark „Alte Molkerei“: Nicht nur ein Ort zum Arbeiten!
18 UNTERNEHMENSGRUPPE www.mhi-gruppe.de 19Immobilienmanagement
„Manchen erscheint es als Luxus, nur die Annehmlichkeiten
Das Eigentum an Immobilien bringt eine Vielzahl von zunehmend
einer Immobilie zu genießen. Für uns ist es selbstverstänlich:
komplexer werdenden Verwaltungsaufgaben mit sich, die für den
Wir übernehmen die Pflichten aus Ihrem Eigentum.“
Besitzer mitunter enormen administrativen Aufwand bedeutet.
Eine Immobilie verwaltet sich nicht „einfach nebenher“. Selbst-
verständlich können wir Sie auch auf dem Gebiet der klassischen
Hausverwaltung effizient entlasten. Mit unserem Know-how und
Engagement garantieren wir Ihnen ein professionelles und pro-
aktives Management Ihrer Immobilie.
Unsere Services sind individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten
und zielen auf Ihre Vorteile - so etwa durch die Senkung der
Bewirtschaftungskosten und Maßnahmen der Wertsteigerung. Ein
umfassendes Reporting sorgt jederzeit für maximale Transparenz.
Eine Auswahl unserer Leistungen:
Mietverwaltung
Sondereigentumsverwaltung
Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung)
Gewerbeimmobilienverwaltung
Mietpoolmanagement
Portfoliomanagement
Buchhaltung inkl. steuerrelevanter Abrechnungen
Reporting und Budgetierung
Instandhaltung und Instandsetzung sowie Beratung
Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
Betriebskostenoptimierung, inkl. Betriebskostenbenchmarking
Versicherungs- und Vertragsmanagement
20 IMMOBILIENMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 21IMMOBILIEN-
MANAGEMENT
Miet- und Sonder- WEG-Verwaltung
eigentumsverwaltung Gerne übernehmen wir die Verwaltung des gemeinschaft- WEG‘s „under management“
Vor der Wohnungstür der einzelnen Parteien endet die Wohneigentumsverwaltung, aber
nicht unser Service. Auch die Verwaltung Ihres individuellen Eigentums, Ihrer Eigentums-
lichen Eigentums Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Von der kaufmännischen über die technische bis hin zur
Entwicklung der verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaften
154
infrastrukturellen Bewirtschaftung der Immobilie reicht 150
wohnung, ist bei uns in den besten Händen. Seien es einzelne Wohnungen, Miethäuser oder unser umfangreiches Leistungsportfolio.
140
Liegenschaften - wir sorgen für die Administration, Mieterbetreuung und den technischen
Unterhalt. Mit der professionellen Ausführung der Verwaltungsauf- 130
gaben ist es aber oft nicht getan. In einer Wohnungseigen- 56%
Gerade, wenn Sie nicht in der Nähe Ihres Objektes wohnen, profitieren Sie von unserer tümergemeinschaft gilt es, die Interessen aller Parteien in
120
Steigerung
umfassenden Betreuung der Mieter und Ihres Eigentums. Aber auch als ortsansässiger Einklang zu bringen. Deshalb verstehen wir uns auch als Ein kontinuierliches
110 Wachstum von 68 auf
Eigentümer sollten Sie die anspruchsvolle Aufgabe der Sondereigentumsverwaltung Profis Vermittler zwischen den Wohnungseigentümern, der als 154 WEG‘s.
Anzahl Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG‘s) * 1
anvertrauen: Wir unterstützen Sie in allen wirtschaftlichen, rechtlichen, technischen und vertrauenswürdiger und neutraler Berater Ansprechpartner 100
infrastrukturellen Belangen. für alle Beteiligten ist.
90
Wir vertreten Ihre Interessen als Eigentümer und sichern die nachhaltige Rendite und den
Werterhalt Ihrer Kapitalanlage.
Dieses „Mehr“ an Service wissen unsere Kunden zu schätzen.
Mittlerweile vertrauen uns über 150 Wohnungseigentümer-
80
68
70
gemeinschaften ihr Eigentum an - dies entspricht einer Stei-
Eine Auswahl unserer Leistungen: gerung von 56% seit der Unternehmensgründung im Jahr 1999. 60
Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern und Dritten Rund 59% der Verwalterbestellungen bestehen seit mehr
0
Durchführung der Neuvermietung durch unser Vermietungsteam als 15 Jahren und wurden bereits mehrfach verlängert.
1999 2015
Durchführung von Wohnungsrücknahmen und Wohnungsübergaben
Eine Auswahl unserer Leistungen:
Abschluss von individuellen und rechtlich fortlaufend geprüften Mietverträgen
Durchführung von Beirats- und Eigentümerversammlungen
Laufzeiten der Verwaltungsbestellungen
Übernahme des gesamten Zahlungsverkehrs für das Mietobjekt
Mietinkasso bis zur Einleitung gerichtlicher Maßnahmen
Planung, Budgetierung, Steuerung und Controlling von
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
80 rd. 59%
seit über 15 Jahren
67
Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung 70 „UNDER MANAGEMENT“
Anzahl Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG‘s) *2
Erstellung der Jahresabrechnung
Planung, Durchführung und Überwachung von Mietanpassungen
44%
60
Aufstellung des Wirtschaftsplans
rd.
Planung und Abnahme von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Führen der Konten der Eigentümergemeinschaft
50 42 seit über 15 Jahren
„UNDER MANAGEMENT“
40
Hausgeldinkasso bis zur Einleitung gerichtlicher Maßnahmen
Aufstellung und Überwachung der Hausordnung 30 21 23
Veranlassung von Sofortmaßnahmen in dringenden 20
„Ein breit gefächertes Leistungsportfolio mit individueller und umfassender Betreuung
der Gesamtimmobilie. Von der Mietbetreuung bis zum Werterhalt der Immobilie sind Fällen wie bei Rohrbruch-, Brand- und Sturmschäden 10
wir Ihr optimaler Interessenvertreter!“ 0
WEG‘s 10-15 >15
in Jahren
* 1 Unternehmensangaben: mhi immobilien Gruppe 12.2015 (ProCasa & DIS)
*2 Laufzeit der Verwalterbestellungen / Vertragslaufzeiten in Jahren seit Erstbestellung
22 IMMOBILIENMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 23IMMOBILIEN-
MANAGEMENT
Outsourcing von
Geschäftsprozessen
Der allgemeine Bedarf an begleitenden Dienst- und Serviceleistungen ist
gestiegen. Dies haben wir erkannt und bieten ein flexibles Angebot aus unserem
Portfolio an. Das Outsourcing einzelner Geschäftsprozesse schenkt Ihnen
Freiraum: Sie nennen uns Ihren Bedarf, wir erarbeiten für Ihre Immobilie
einen individuellen Aufgaben- und Servicekatalog.
Unsere Leistungen:
Buchführung und Abrechnungen auch für bilanzierende Unternehmen
Einnahmen- und Ausgabenabrechnungen
Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
Hausgeldabrechnungen
Bedienung von laufenden Kredit- und Zinszahlungen
Vertragsmanagement
Korrespondenzmanagement
Profitieren Sie von maximaler Ungebundenheit: Wir übernehmen für Sie
beispielsweise die treuhänderische Buchhaltung und das entsprechende Reporting,
unabhängig davon, ob das Management der Immobilienbestände durch uns
erfolgt. Unsere Dienstleistungen aus dem Bereich Finanz- und Rechnungswesen
können wir für ganz Deutschland und Europa anbieten, da eine örtliche Nähe zum
Verwaltungsobjekt nicht erforderlich ist.
Buchhaltungsservice
Konstanz und Aktualität zeichnen unsere Dienstleistungen im Bereich der Miet-,
WEG- und Finanzbuchhaltung aus. Unsere Mitarbeiter bringen ihre Kompetenz
und Erfahrungswerte aus langjähriger operativer Immobilienverwaltung ein. Dabei
geht es um mehr als einfache Unterstützung: Im Fokus steht die Optimierung der
Buchhaltung unserer Mandanten.
Wir erbringen die tagesaktuelle Buchführung nach fest definierten Qualitäts-
richtlinien und kundenspezifischen Buchungskonten. Dabei versuchen wir, den
IT-Aufwand für Sie möglichst gering zu halten: Dank moderner Systemstrukturen
kann die Datenpflege wahlweise bei Ihnen oder auf unseren Servern erfolgen.
So optimieren wir Ihren Workflow.
24 IMMOBILIENMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 25IMMOBILIEN-
MANAGEMENT
Das Online-Investoren-Portal
Die moderne Möglichkeit der Mandantenkommunikation.
Nach unserem Service- und Dienstleistungsverständnis gehört zu einem professionellen
Immobilienmanagement auch, dass für Sie als unser Kunde relevante und wesentliche Vorgänge
und Informationen der uns anvertrauten Immobilie jederzeit abrufbar sind.
Mit unserem Online-Portal ermöglichen wir Ihnen eine moderne und effiziente Form der Kom-
munikation und Zusammenarbeit. Das Online-Portal ermöglicht einen schnellen, einfachen und
sicheren Informationsaustausch. Wir können Sie direkt in die Verwaltungsprozesse mit einbin-
den. Verträge, Pläne, Ausschreibungen, Bilder, Belege uvm. können von Ihnen heruntergeladen
werden. Auf diverse Dokumente können Sie jederzeit zugreifen.
www.forum-real.de
BEISPIELE FÜR IM PORTAL HINTERLEGTE INFORMATIONEN
Wohnungseigentümergemeinschaften
Gemeinschaftsordnung Teilungserklärung
Grundrisse und Pläne Baugenehmigung
Objektfotos Wohnflächenberechnungen
Hausordnung Energieausweis
Eigentümerlisten Versammlungsprotokolle
Reinigungs- und Unterlagen zu Instandhaltungs-, Instand-
Winterdienstplanung setzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Unterlagen zu gerichtlichen Unterlagen zu gerichtlichen
„Wer in Immobilien investiert, sucht eine solide Beweisverfahren z. B. ggü. Bauträgern Anfechtungsverfahren u. ä.
Wertanlage, keinen Ärger. Schön, wenn der einem
erspart bleibt, weil man mit einem engagierten und Miet- und Sondereigentumsverwaltungsobjekte / Mietpool-Gesellschaften
verlässlichen Team von Experten zusammenarbeitet.“ Grundrisse und Pläne Objektfotos
Übersicht etwaiger Rechtsfälle Mieter- und Leerstandslisten
Mietersalden und Rückstandslisten Reporting
Unterlagen zu Instandhaltungs-, Instand- (z.B. Einnahmen- und Ausgabenrechnung)
setzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
26 IMMOBILIENMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 27IMMOBILIEN-
MANAGEMENT
Referenzen
Natürlich steht im Immobilienmanagement eine Vielzahl unterschiedlichster Auf-
Köln Düsseldorf
gaben im Vordergrund, die von uns in sorgfältiger Detailarbeit zu Ihrem Nutzen
erledigt und ausgeführt werden. Doch sehen wir hinter den Einzelheiten immer
auch das Ganze: Ihre Immobilie, Ihr Wohneigentum - einen Wert, den es zu erhalten
und zu steigern gilt.
Wenn es uns gelingt, durch unsere Arbeit die Eigentümer zufriedenzustellen und
dabei die Bedürfnisse der Bewohner bestmöglich zu berücksichtigen, haben wir
gute Arbeit geleistet.
Sehen Sie im Folgenden eine Auswahl von uns gemanagter Gebäude, bei denen
wir von Privatinvestoren, Gerichten, Wohnungseigentümergemeinschaften oder
Projektvertriebsgesellschaften eingesetzt wurden.
Aachen Witten
Weitere Referenzen finden Sie unter www.mhi-gruppe.de.
Düren Hattingen Herzogenrath
Düsseldorf Köln Bochum
28 IMMOB ILIENMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 29IMMOBILIEN-
VERTRIEB
Vermietung und Verkauf
Seit Jahren übernehmen wir für Privatpersonen, Unternehmen und Fondgesellschaften
erfolgreich die Vermietung und den Verkauf von Immobilien. Mit dem Gespür für die
Zielgruppe und aktuellen Nachfragetrends fällt es uns leicht, uns am Markt zu bewegen.
Aus der Praxis wissen wir: Nur wer potenzielle Käufer und ihre Interessen kennt,
kann Zielgruppen schlüssig definieren. Deshalb arbeiten wir mit einer eigenen Da-
tenbank. Jeder Interessent wird bei uns direkt beim Erstkontakt zentral in unserer
Maklersoftware erfasst. Alle Fragen werden erörtert, und es wird ein Besichti-
gungstermin innerhalb von 48 Stunden vereinbart. Ab dem ersten Termin wird jeder
Interessent von einem persönlichen Vertriebsberater betreut.
Profitieren Sie von unserem umfassenden Netzwerk der relevanten Akteure am Immo-
bilienmarkt: Unsere Datenbank ermöglicht uns eine gezielte Ansprache potenzieller
Miet- und Kaufinteressenten. Die Herausforderung liegt darin, zwei Parteien und ihre
Wertvorstellungen zusammenzuführen. Dabei kann es sinvoll sein, Maßnahmen zu
ergreifen, die den Wert der Immobilie steigern, damit so eine bessere Verkaufs- oder
Vermietungsfähigkeit erreicht wird. Diese Maßnahmen, wie z. B. Home staging,
werden auf Wunsch direkt von uns umgesetzt.
Wir steuern für Sie die technischen Planungsprozesse und den gesamten Ablauf der
Miet- und Kaufvertragsverhandlung bis hin zur Unterzeichnung des Kontraktes oder
der Teilnahme am notariellen Beurkundungstermin.
„Im Vertrieb und in der Vermarktung gibt
es zwei Erfolgsfaktoren: Die Leidenschaft für
Immobilien und das Gespür für den Markt.
Wir geben Ihrer Immobilie ein Profil.“
30 IMMOBILIENVERTRIEB www.mhi-gruppe.de 31IMMOBILIEN-
VERTRIEB
Immobilienmarketing
Die knappste Ressource in der heutigen Zeit ist Aufmerksamkeit.
Deshalb gilt: Wer positiv auffallen will, muss sich auf den ersten Blick
abheben. Wir machen Ihre Immobilie am Markt sichtbar.
In der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie geht es vor
allem darum, der Verbindung aus Stein, Beton und Glas Werte
zuzuschreiben, mit denen sich Ihre Interessenten identifizieren.
Unser Ziel ist es, die Besonderheiten und Alleinstellungsmerkmale
Ihrer Immobilie emotional erlebbar zu machen. Eine kreative
Herausforderung, die wir mit Kooperationspartnern in den Bereichen
Fotografie, Grafikdesign, Druck und Text professionell umsetzen.
Eine ansprechende und anspruchsvolle Darstellung trifft eine erste
Aussage über die Wertigkeit Ihrer Immobilie. Nutzen Sie unseren
Full-Service, oder wählen Sie aus der breiten Palette von Service-
und Dienstleistungen individuell aus.
Unsere Leistungen:
Visualisierung der Immobilie
Erstellung eines Immobilien-Video-Exposés
Erstellung von Verkaufsunterlagen (Exposé, Baubeschreibung)
Erstellung von Vermarktungsschildern
Erstellung einer Projekt-Website
Erstellung eines PR-, Medien- und Eventkonzepts
Ausarbeitung von projektbezogenen Vermarktungsmaßnahmen
Das Video-Exposé
Für die Vermarktung nutzen wir ein innovatives Instrument, das Ihre
Immobilie optimal „in Szene“ setzt. Das Video-Exposé bringt leben-
dige Bilder, Musik und Text zusammen und macht so die Vorteile und
Alleinstellungsmerkmale Ihrer Immobilie sichtbar.
Eine stimmige Komposition und ausgewählte Ansichten erzeugen
beim Interessenten positive Emotionen und wecken Interesse.
Ein Service mit Wiedererkennungswert und hoher Effizienz, denn
Absagen und Besichtigungen ohne nachhaltiges Interesse werden
dadurch nachweislich minimiert.
32 IMMOBILIENVERTRIEB www.mhi-gruppe.de 33IMMOBILIENVERTRIEB
UNSERE STARKEN PARTNER IM VERTRIEB
Immobilienmarketing – Expertenteam
Wir bieten Know-how in den verschiedenen Disziplinen Marketing / Design / Fotografie
des Immobilienmarketings!
Unser Expertenteam O.M.A. bringt jahrelange Erfahrung mit und setzt Ihre
Würden Sie sich für einen Immobilienkauf entscheiden, nur, weil die Werbung dafür schön aus- Immobilie in Szene – bringt die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie auf den Punkt.
sieht? Sicherlich nicht! Unsere Erfahrung zeigt, dass Kunden im heutigen Onlinezeitalter über O.M.A. analysiert von Grund auf, definiert die Vorzüge der Immobilie und
sehr ausgeprägte Konsumerfahrung verfügen und umfassend informiert und beraten werden positioniert die Immobilie in beste Lage.
möchten. Dies vor allem bei großen und langfristig angelegten Investitionsentscheidungen wie
Gemeinsam entwickeln wir Marketingstrategien für alle Online- und Offline-
einem Immobilieninvestment. Sie nutzen heute unter anderem Verbraucherportale und soziale
medien und erstellen ein neue Corporate Identät. Dies umfasst beispielsweise:
Netzwerke, um ihre Kaufentscheidung abzusichern.
Markenentwicklung Corporate-Identity und Corporate-Design
Genau hier setzen wir als Immobiliendienstleister mit unseren externen Expertenteams an: Public-Relations Verkaufsprospektierung
Ausgezeichnete Kommunikation und Kommunikationsinstrumente für Immobilienunter- Webdesign Architekturfotografie
nehmen im Bereich des Immobilienvertriebs basiert auf profunden und in der Praxis bereits Illustration 3D Visualisierung/Renderings
erfolgreich umgesetztem Spezialwissen. Spezialwissen beispielsweise im Bereich der Immo- Immobilien Leads Onlinemarketing
bilienwirtschaft: angefangen von realistisch erzielbaren Mietpreiserwartungen, Mietpreis-
www.oma-konzept.de
potentialen, Mietpool- und Mietgarantiekalkulationen, Prospektierungen nach beispielsweise
den IDW-Standards, Steuerabschreibungsmodellen bis hin zu Entwicklungsprognosen in den
relevanten Immobilienmärkten.
REFERENZ DÜREN
Unsere eigene Expertise im immobilienwirtschaftlichen Bereich wird durch das Know-how
unserer eingespielten externen Partner abgerundet.
Expertenteam
Luftbilder / Videos / Live-Übertragungen
Expertenteam Westanwälte 360°-Rundgänge / Wärmebildaufnahmen
Unser Expertenteam von Luftbild360 bietet die Möglichkeit, Immobilien-Projekte
Kirsch, Dr. Heck, Valter - Kanzlei Westanwälte übersichtlich und dreidimensional aus der Luft zu betrachten. Zusätzlich können tech-
Rechtsanwalt Dirk Valter nische Ist-Zustände (z.B. Dach und Fassadenzustand) durch Wärmebilder und Live-
Videostreams genau untersucht werden, so das der Kunde einen gesamten Überblick
Herr Rechtsanwalt Dirk Valter der Kanzlei „Westanwälte“ ist auf Immobilienrecht fokussiert und über sein zukünftiges Objekt bekommt. Der 3D-Scan aus der Luft ermöglicht es ein
REFERENZ NÖRVENICH
unterstützt beispielsweise offene und geschlossene Immobilienfonds, gewerbliche Bestandshalter, Objekt zu digitalisieren, so dass bauliche Veränderungen schon im Vorfeld als Mög-
Wohnungsbaugesellschaften und Privatinvestoren neben der klassischen Anwaltsleistung auch bei lichkeit und Chancen dem Interessenten aufgezeigt werden können.
der Prüfung, Verhandlung, Strukturierung und vertraglichen Gestaltung von Investments.
Dadurch kann der Kunde das Entwicklungspotential eines Immobilien-Projekts
Gerade die Prospektierung für die Darstellung und den Vertrieb etwa von geschlossenen Immobili- quasi live auf seinem Tablet, seinem Smartphone oder während einer 3D-Beamer-
enfonds unterliegen hohen Anforderungen und müssen in vielen Fällen durch die Bundesanstalt für Präsentation erleben. 3D-Beispielrundgänge durch Räumlichkeiten des Gebäudes
Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) freigegeben werden und dem IDW-Standard entsprechen. erleichtert die zukünftige Planung und beschleunigt die Kommunikation zwischen
Die Anforderungen wachsen dabei kontinuierlich. Die Kanzlei „Westanwälte“ ist im Rahmen der Investor, Architekten und Handwerkern. Kosten in Form von kosten- und zeit-
Prospektierung mit der sorgfältigen Erstellung und Abstimmung der rechtlichen, wirtschaftlichen intensiven Baumaßnahmen etwa für eine Musterwohnung, ebenso die Rückbau-
und steuerlichen Pflichtangaben und der Begleitung des Initiators im Genehmigungsverfahren kosten bei Vermietung der Musterflächen, können reduziert bzw. eingespart werden.
sowie den zahlreichen rechtlichen Rahmenbedingungen des Vertriebes vertraut.
www.westanwaelte.de www.luftbild360.de
34 IMMOBILIENVERTRIEB www.mhi-gruppe.de 35Technisches Gebäude- und
Liegenschaftsmanagement Unser Serviceportfolio
Ihre Immobilie muss nicht zum Sanierungsfall werden… Pflege und Kontrolle Ihrer Immobilie
Im Gegenteil: Eine kontinuierliche, adäquate Pflege und Instandhaltung sichern Zum Objektmanagement zählt die Kontrolle haustechnischer und elektrischer Einrich-
den Wert Ihres Objektes auf lange Sicht und gewährleisten die Rentabilität Ihrer tungen ebenso wie die Überprüfung von sanitären, technischen und mechanischen
Investition. Vertrauen Sie auch hier auf die Kompetenz und Leistungsfähigkeit der Anlagen und deren Wartungsintervalle. Wir übernehmen für Sie regelmäßige dokumen-
mhi immobilien Gruppe! Unser Gebäudeservice schnürt Ihnen gern ein maßgeschnei- tierte Kontrollgänge und ergreifen und koordinieren Maßnahmen, wo immer diese nötig
dertes „Rund-um-Pflege-Paket“ und entlastet Sie zuverlässig von allen Arbeiten sind.
rund ums Haus.
Hausmeister- und Reparaturservice
Sei es zur Behebung von Störungen, zur Beseitigung von Rohrverstopfungen, zur
Unsere in jahrelanger Erfahrung gewachsene Expertise, unsere individuelle und Instandsetzung und Instandhaltung, der direkten Beseitigung von Graffiti und
bedarfsorientierte Beratung, sowie ein exzellentes Netzwerk von Fachhandwerkern Feuchtigkeitsschäden oder der Säuberung des Umfelds: Unsere Objektbetreuer
garantieren Ihnen einen verlässlichen, optimalen und ganzheitlichen Service rund um und Servicehandwerker sind da, wo Sie sie brauchen. Durch gezielte Maßnahmen
Ihre Immobilie. bietet Ihre Immobilie in jedem Lebenszyklus maximalen Wohnwert.
Garten- und Grünanlagenpflege
Derzeit betreuen wir mehr als 200.000 qm an Grundstücksflächen und rund 110
Bei der Pflege von Gärten und Grünanlagen geht es von der einfachen Pfle-
Liegenschaften - vom kleinen Mehrfamilienhaus bis hin zu großen Wohnanlagen. ge von Grünflächen bis zur sinnvollen Integration neuer Elemente. Wir brin-
gen Sauberkeit und Abwechslung in das Umfeld Ihrer Immobilie: Reinigung
Unser technischer Gebäude- und Liegenschaftsservice, der hauseigene Maler- und der Außenbereiche, Mähen und Düngen von Rasenflächen, Schneiden von
Lackierfachbetrieb und auch unser Fachbetrieb für Heizungs- und Sanitärinstallation Hecken und Sträuchern, Entfernen von Laub im Spätherbst, Pflanzungen von
stehen Ihnen zur Verfügung. Wildkraut befreien, Aufhacken von Beeten, Aufbringen von Rindenmulch,
Betreuen und Instand halten von Spielplatzanlagen u.v.m. …
„Die Zukunftsfähigkeit von Immobilien Mit mehr als zehn Vollzeit-Objektbetreuern und etlichen weiteren Mitarbeitern,
Winterdienst
muss man nicht dem Zufall überlassen. einer Profi-Werkstatt, gut ausgestatteten Einsatzfahrzeugen und einem umfangreichen und Manche Dinge erledigen sich für Sie durch uns im Schlaf: So auch der Win-
Wir ergreifen in jeder Phase des Lebensalters modernen Maschinenpark sind wir für die Betreuung Ihrer Immobilie bestens gerüstet. terdienst. Die Städte- und Gemeindeverordnungen sehen für Immobilien-
die Maßnahmen, die Immobilien brauchen.“ besitzer eine Räum- und Streupflicht vor. Das übernehmen wir für Sie. Selbstver-
ständlich auch an Sonn- und Feiertagen räumen wir die Flächen rund um Ihre Immobilie:
Für freie und sichere Wege und zu Ihrer Entlastung.
Maler-, Trockenbauarbeiten & mehr
Wer einen Maler beauftragt, wünscht sich keinen Anstrich, sondern qualitativ
hochwertige Arbeit. Ob Schönheitsreparaturen, kreative und anspruchsvolle
Malerarbeiten, Trockenbau, Wärmedämmverbundsysteme oder Brandschadensanie-
rung: Unser hauseigener Maler- und Lackierfachbetrieb betreut Ihre Projekte von der
Beratung bis zur Umsetzung.
Modernisierungs- und Renovierungsservice
Im Alter stellt eine Immobilie höhere Ansprüche an Pflege, Instandhal-
tung und Instandsetzung. Mit dem Blick für Potenzial und der Kompetenz für
Planung und Umsetzung sichern wir durch Modernisierung und Renovierung nach-
haltig den Wert Ihrer Immobilie. Dabei verbinden wir hochwertige Materialien mit
einem Höchstmaß an Qualität und Ausführung. Unsere zahlreichen Referenzprojek-
te sprechen für uns.
36 TECHNISCHES GEBÄUDE- UND LIEGENSCHAFTSMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 37TECHNISCHES GEBÄUDE- UND
LIEGENSCHAFTSMANAGEMENT
HAUSMEISTER-, REPARATUR- &
INSTANDSETZUNGSSERVICE
Regelmäßige Kontrollgänge im Gebäude (je nach Bedarf, täglich, wöchentlich usw.)
Kontrolle und Bedienung der haustechnischen Anlagen
(z. B. Heizungs-, Aufzugs-, Pumpen- und Zirkulationsanlagen)
Kontrolle der elektrischen Einrichtungen (z. B. Beleuchtung, Schalter, Zeitschaltuhren
etc., Auswechseln von Leuchtmitteln, Sicherungen)
Kontrolle der mechanischen Einrichtungen
(z. B. Doppelparksysteme, Toranlagen, Türschließer, Schlösser)
Kontrolle und Reinigung von sonstigen Einrichtungen
(z. B. Bodenabläufen, Gullys, Dachrinnen)
Kontrolle der Abfallentsorgung bis hin zum aktiven Müllmanagement
Überwachung der Dienstleistungen extern beauftragter Handwerker
Durchführung von regelmäßiger Sichtreinigung (z. B. von Fluren und Kellerbereichen)
Durchführung von Wartungs-, Ausbesserungs- und Reparaturarbeiten
Durchführung von Wohnungs- und Objekträumungen
(z. B. Sperrmüllbeseitigung inkl. Abtransport)
Schlüsseldienste (z. B. das Öffnen von Technikräumen für Bewohner/Handwerker)
Annahme von Brennstofflieferungen (z. B. Heizöl)
LIEGENSCHAFTSSERVICE
Regelmäßige Kontrollgänge im Bereich der Grünanlagen
(inkl. Spielplätze, Zaun- und Toranlagen, Beleuchtungseinrichtungen usw.)
Regelmäßige Beseitigung von Unrat (z. B. Papier, Müll)
Regelmäßige Entleerung von Müllbehältern der Grünanlagen
Regelmäßiger Rasenschnitt
Hecken, Büsche und kleine Bäume schneiden
Entfernen von Laub aus Gartenanlagen
Pflanzungen von Wildkraut befreien
Pflanz- und Blumenbeete reinigen, pflegen und ggf. neu bepflanzen
Überwachung und Instandhaltung von Spielplatzanlagen
(inkl. das Auswechseln von Spielplatzsand)
Räum- und Winterdienst (unter Einsatz professioneller Maschinen)
RAUCHWARNMELDERSERVICE
Lieferung, Montage und Wartung durch unsere sieben zertifizierten Monteure
Sie bestimmen, wie viel Leistung Sie in Anspruch nehmen: Von einer persönlichen
Auswahl von Teilleistungen aus unserem Leistungsportfolio bis hin zur umfassen-
den Betreuung der Gesamtimmobilie.
38 TECHNISCHES GEBÄUDE- UND LIEGENSCHAFTSMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 39MODERNISIERUNGS-
MANAGEMENT Immobilien mit ihrer Geschichte haben viel erlebt:
„Menschen, ihre Freude und ihr Leid, Glück und Schicksals-
schläge - Wind und Wetter. All dies hinterlässt Spuren.“
Immobilienankauf & „Uns geht es darum, Potenziale zu erkennen und diese zu
Immobilienentwicklung
entwickeln!“
Ein entscheidender Vorteil der mhi immobilien Gruppe: Wir bündeln
unter unserem Dach die Kompetenz für wirklich alle Facetten des
Immobiliengeschäfts. Diese Fachlichkeit nutzen wir auch zur wertstei-
gernden Entwicklung und Sanierung von Wohnungen, Ein- und Mehr-
familienhäusern sowie Gewerbeimmobilien.
Alle Arbeiten werden von unseren unternehmenseigenen Fachhand-
werksbetrieben oder durch bewährte Kooperationspartner vor Ort
ausgeführt. Das garantiert höchste Qualität, auf die Sie sich verlassen
können. Ganz gleich, ob wir angekaufte oder fremde Immobilien
renovieren, behutsam sanieren oder umfassend umbauen: Am Ende kön-
nen wir Ihnen und den Nutzern ein Objekt anbieten, das modernsten Stan-
dards und Wohntrends entspricht und natürlich auch Ihre individuellen
Gestaltungswünsche und Anforderungen berücksichtigt.
Nicht ohne Stolz präsentieren wir Ihnen diesen Unternehmensbereich.
Dabei unterscheidet sich die mhi immobilien Gruppe deutlich von
ihren Mitbewerbern am Markt. Von uns können Sie mehr erwarten!
REFERENZ FOTO VORHER
40 MODERNISIERUNGSMANAGEMENT vorher nachher REFERENZ 3D VISUALISIERUNG NACHHER www.mhi-gruppe.de 41vorher vorher
nachher nachher
Referenzen
Immobilienentwicklung
Das Modernisierungsmanagement bildet seit Jahren einen Schwer-
punkt unserer Arbeit.
Wer, wie wir, für Immobilien „brennt“ und in ihnen Werte erkennt, dem
„Immobilienentwicklungen und Revitalisierungen werden im
muss es ein Anliegen sein Vorhandenes nach Möglichkeit weiterhin nutz-
bar zu erhalten. Hier können wir unseren Anspruch, Verantwortung für Wesentlichen von zwei Aspekten geprägt: Sie sind einzigartig
Werte zu übernehmen, in besonderer Weise umsetzen. und komplex. Dabei gilt es jeweils die richtigen Stellschrauben
zu justieren, um die Projekte zum Erfolg zu führen.“
Mit viel Gespür für das Potenzial einer Immobilie, aber auch mit der
notwendigen Erfahrung im Bereich Bauerhaltung und Sanierung, widmen
Ursprungszustand
wir uns den „alten Schätzchen“. Wir sichern Qualität und Optik - oder
Alte Molkerei, Düren
schaffen sie neu - und erhöhen so die Lebensdauer der Immobilien sowie
deren Wert nachhaltig.
Schon so mancher „hoffnungslose Fall“ wurde an uns abgegeben und
wir haben uns der Herausforderung gestellt. Sehen Sie auf den nächsten
Seiten, was Leidenschaft und Know-how bewirken können. Zahl-
reiche weitere Referenzen finden Sie auf www.mhi-gruppe.de und
www.dis-immobilien.de.
Gerne stellen wir Ihnen auch unsere Themenbroschüre „Immobilien-
entwicklung“ zur Verfügung.
42 MODERNISIERUNGSMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 43MODERNISIERUNGS-
MANAGEMENT
Binsfelder Straße, Düren Ursprungszustand Ursprungszustand Peterstraße, Düren Ursprungszustand Ursprungszustand
obilien Center Düren - Peterstraße 5 - 52353 Düren -www.mhi-gruppe.de
44 MODERNISIERUNGSMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 45MODERNISIERUNGS-
MANAGEMENT
Tivolistraße, Düren Ursprungszustand Nörvenich Ursprungszustand
46 MODERNISIERUNGSMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 47
45MODERNISIERUNGS-
MANAGEMENT
Brandsanierung Ursprungszustand Wärmedämmung Ursprungszustand
Fassadensanierung Ursprungszustand
48 MODERNISIERUNGSMANAGEMENT www.mhi-gruppe.de 49KRISEN- UND
PROJEKT MANAGEMENT
Notleidende
Immobilienprojekte
Im Auftrag von Projektinitiatoren, Projektvertriebsgesellschaften und Ge- Wohneigentumsanlage mit „Mietgarantiemodell“
richten haben wir in den vergangenen Jahren zahlreiche notleidende Immo- Ein weiteres Beispiel sind zwei Wohnungseigentümergemeinschaften einer Wohnanlage
bilienprojekte bundesweit betreut und begleitet. Im Folgenden hierzu zwei mit 120 Wohnungen und zahlreichen Garagen im Ruhrgebiet. Die Eigentümer, überwie-
exemplarische Projekte im Detail: gend private Investoren, mussten den Ausfall des Mietgarantiegebers, der zugleich als
WEG-Verwalter fungierte, verkraften.
Denkmalgeschützte Service-Wohnanlage
Der Bauträger einer Service-Senioren-Wohnanlage mit teilweise gesund- Auch hier wurden wir von einer Projektvertriebsgesellschaft beauftragt, die Eigentümer
heitlich beeinträchtigten Bewohnern, die aus 48 Wohnungen besteht, fiel zunächst im Bereich der Mietverwaltung und der WEG-Verwaltung zu unterstützen.
kurz vor Fertigstellung der Sanierung des Hauptgebäudes durch Insolvenz aus Gemeinsam mit den Eigentümern / Investoren konzipierten wir eine Vermietungs- und
und hinterließ zudem umfangreiche Baumängel und einen nicht errichteten Bewirtschaftungs-Gesellschaft (GbR) mit dem Ziel, eine professionelle und gemeinsame
Bauteil nebst Tiefgaragenanlage. Kurz darauf gingen auch der Servicebetreiber, Bewirtschaftung aller Wohnungen zu erreichen. In der Umsetzung gelangten wir zu
der zugleich Restaurantbetreiber und Wohnungseigentumsverwalter (WEG- einer einheitlichen Vermietung und Vermarktung der Wohneinheiten und realisierten
Verwalter) war, in die Insolvenz. die vom Mietgarantiegeber noch nicht durchgeführte Sanierung der Badezimmer.
In dieser prekären Lage wurden wir zunächst von einer Projektvertriebs- In der Folge übernahmen wir die Funktion des geschäftsführenden Gesellschafters der
gesellschaft beauftragt, die Eigentümer zuerst im Bereich des Service- GbR und wurden zum WEG-Verwalter beider Eigentümergemeinschaften bestellt - und
betriebs und der WEG-Verwaltung zu unterstützen. In Kooperation mit einem bisher seit Jahren immer wieder im Amt bestätigt.
bundesweit tätigen Dienstleistungsunternehmen übernahmen wir den Service-
betrieb für die Bewohner der Seniorenwohnanlage für fünf Jahre und leisteten Weitere Referenzen
auch die WEG-Verwaltung, wofür wir seitdem bereits vier weitere Male bestellt
In ähnlicher Weise konnten wir folgende notleidende Projekte erfolgreich betreuen:
wurden.
HATTINGEN Ausfall und Insolvenz einer Bochumer Unternehmensgruppe mit insgesamt sieben
Gesellschaften, die bundesweit für über 2.600 Wohnungen von privaten Investoren
Wir unterstützten darüber hinaus die Eigentümer bei der Beseitigung der
Mietgarantien und Mietverwaltungen übernommen hat
substanziellen Baumängel am Gemeinschaftseigentum und der Anpassung
der Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung an die grundlegend Ausfall eines Mietgarantiegebers aus Berlin mit über 460 betroffenen privaten
veränderten Gegebenheiten. Investoren einer Wohnanlage in Düren
Ausfall und Insolvenz eines Düsseldorfer Mietgarantiegebers bei zwei Mehr-
BOCHUM familienhäusern mit 21 Wohnungen in Düsseldorf
Insolvenz eines Bauträgers aus Düsseldorf bei einer Wohnanlage
in Paderborn (Appartementanlage)
Gerichtlich bestimmte Übernahme diverser Verwaltungen von Wohnungseigentums-
anlagen in diversen Städten, bei denen z. B. gerichtlich ein Verwalter eingesetzt
werden musste, da die Eigentümer zerstritten waren oder eine ordnungsgemäße
Verwaltung nicht gegeben war
Auf unseren Internetseiten finden Sie in den Rubriken Referenzen diverse Empfeh-
lungsschreiben, die wir Ihnen auch gerne als Ausdruck per Post zukommen lassen.
50 KRISEN- UND PROJEKTMANAGEMENT WITTEN www.mhi-gruppe.de 51Sie können auch lesen
