Offers Areal Neubau Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Umnutzung der angrenzenden Bestands-Villa Überarbeitung gemäß Abstimmungstermin ...
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Offers Areal
Neubau Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Umnutzung der angrenzenden Bestands-Villa
Überarbeitung gemäß Abstimmungstermin Stadtverwaltung Velbert 02.09.2021
16.09.2021 Vorentwurf (Vorabzug)
Überblick
2
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Überblick (tim online kataster) 3
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Überblick (c google earth) 4
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Überblick (c google earth) 5
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Überblick (c google earth) 6
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Fotodokumentation 7
Konzeptioneller Ansatz / Zielsetzung „Passivhaus-Standard“
Einfügung in den städtebaulichen Kontext Offerstrasse
8
Einfügung in vorhandene Baubauung
Anforderungen an nachhaltige Bauvorhaben - Klimaziele - Gestaltung
Bestands-Villa Baujahr 1906
im Kontext großbürgerlicher repräsentativer Einzel- und Doppelvillen
frühes Beispiel des Reformhistorismus mit klassizistischen Motiven
vergleichsweise flache Fassade als Unterscheidung zu neobarocker Nachbarbebauung
Ablesbarkeit des Dreischrittes manualle Arbeit (Bauhof), Kopfarbeit (Kontor), Villa (untern. Führung)
Neubau Wohnhaus Baubeginn 2022 (beabsichtigt)
im städtebaulichen Kontext der vorhandenen Bebauung und
im Kontext nachhaltiger Planungsziele bei Neuerrichtung von Wohnraum mit hoher Wohnqualität:
Ansatz: Co2 neutrale Energieversorgung
Passivhaus-Standard +
KfW40-Plus Gebäude
Mieterstrom-Modell
Umsetzung: Einsatz von Photovoltaik- und Solarthermieflächen
moderne Gebäudetechnik
kompakter Baukörper
hochwärmegedämmte Fassadenflächen
technische Vorgaben als Gestaltungsgrundlage: Sonnenenergie-Eintrag für notwendige
Photovoltaik- und Solarthermieflächen
Entwurfskriterium: gestalterische Fügung von zwei Fassaden-Oberflächenbereichen
- eines Baukörpers
- mit unterschiedlichen technischen Anforderungen,
- mit unterschiedlichen Farb- und Oberflächeneigenschaften
- im städtebaulichen und bauzeitlichen Kontext
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 9
Nr. 16
N Ansicht Nord 1:200 O Ansicht Ost 1:200
Gartenseite Strassenseite
Nr. 16
Nr. 16
N S Ansicht NordAnsicht Süd 1:200 1:200 O W Ansicht Ost Ansicht West N 1:200 1:200 Ansicht Nord 1:200 O Ansicht Ost 1:200
BZUG ZHAC_VEL_S_Ansichten___21-09-08
Offers-Areal I.D.G. Dachgenossenscha Zweering Helmus Architekten PartGmbB
297x420 08.09.2021
VORA
Format Datum
Neubau Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (A) Erik-Nölting-Str. 24 Krugenofen 37
Umbau und Erweiterung einer denkmalgeschützten Villa (B) Studie 40227 Düsseldorf 52066 Aachen Ansichten 1:200
Bauvorhaben Phase Bauherr Architekt Plannr./ Dateiname Planinhalt Index Maßstab
Diese Zeichnung ist geistiges Eigentum des Planverfassers. Jede Vervielfältigung, Verwertung oder Weitergabe an dritte Personen ist ohne unser Einverständnis untersagt.
Fassaden Gartenseite (S,W,O) und Staffelgeschoss Fassaden Offerstrasse (Nord)
max Eintrag Sonnenenergie Zielsetzung Passivhausstandard Einfügung in Kontext Offerstrasse/ Baudenkmäler
Photovoltaikflächen-Fassade (vollst. Glas-Glas-PV-Module) Putzoberfläche (ohne PV)
Farbton: dunkel, reflektierend (anthrazit/schwarz) Farbton: hell, matt (weiss/hellgrau) UG
S Ansicht Süd 1:200 W Ansicht West 1:200
S Ansicht Süd 1:200 W Ansicht West 1:200
BZUG ZHAC_VEL_S_Ansichten___21-09-08
Offers-Areal I.D.G. Dachgenossenscha Zweering Helmus Architekten PartGmbB 297x420 08.09.2021
als körperhaftes Volumen rückseitig in helles Volumen eingeschoben Fassadengliederung (Vorsprung/Rücksprung)
VORA
Neubau Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (A) Erik-Nölting-Str. 24 Krugenofen 37 Format Offers-Areal
Datum I.D.G. Dachgenossenscha Zweering Helmus Architekten PartGmbB 297x420 08.09.2021
BZ
VORA
Format Datum
Umbau und Erweiterung einer denkmalgeschützten Villa (B) Studie 40227 Düsseldorf 52066 Aachen Ansichten Neubau Mehrfamilienhaus
1:200 mit Tiefgarage (A) Erik-Nölting-Str. 24 Krugenofen 37
Bauvorhaben Phase Bauherr Architekt Plannr./ Dateiname Planinhalt Umbau
Index und Erweiterung einer denkmalgeschützten Villa (B)
Maßstab Studie 40227 Düsseldorf 52066 Aachen ZHAC_VEL_S_Ansichten___21-09-08 Ansichten 1:200
Bauvorhaben Phase Bauherr Architekt Plannr./ Dateiname Planinhalt Index Maßstab
Diese Zeichnung ist geistiges Eigentum des Planverfassers. Jede Vervielfältigung, Verwertung oder Weitergabe an dritte Personen ist ohne unser Einverständnis untersagt.
Diese Zeichnung ist geistiges Eigentum des Planverfassers. Jede Vervielfältigung, Verwertung oder Weitergabe an dritte Personen ist ohne unser Einverständnis untersagt.
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Gebäudekonzeption mit Zielsetzung Passivhaus-Standard 10Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
OK First
Nachbar
+16,06 OK First
+266,06 +15,52 FH Nachbar
+265,52 OK First +15,25
+14,74 +265,25
+264,74
OK Giebel
Nachbar OK Geländer OK First
13,165 +13,09 +13,24
263,165 +263,09 +263,24
OK Attika
+12,20
+262,20
1,94
OK Aufzug
+11,30 TH Nachbar
+261,30 +11,01
TH Nachbar +261,01
+10,46
+260,46
OK First
3,00
Fassade OK Wand
+8,55 +8,50 OK DG
+8,30 TH Nachbar
+258,55 +258,50 +8,05
+258,30
+258,05
OK Wand
+5,00
+255,00 OK OG
+4,44
+254,44 Skizze o.G.
(kein Verm. Asm.)
OK Gelände OKFF OK EG
OK Gelände OK Gelände +0,52
0,41 0,26 OK Gelände MFH Neu
+250,41 -0,02 +0,00 0,05 +250,52
+250,26 +250,05
+249,98 +250,00 OK Gelände
-0,66 OK Gelände
+249,34 -1,14 OK Gelände
+248,86 +-1,51
+248,49
Nr. 18 Nr. 16 Nr. 14 Nr. 12
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Strassenansicht Offerstrasse 11Konzept 1 E (10.09.2021)
Überarbeitungspunkte Fassade Offerstrasse gem. Abstimmungstermin Stadtverwaltung Velbert am 02.09.2021:
weitere Gliederung der Fassade Offerstrasse mittels Vorsprung (Erker 60cm in OG 01-03)
weitere Reduzierung Oberkante OG03-Attikalinie Offerstrasse auf +12.20 (Attika-OK minimiert, Geländer Staffelgeschoss zurückversetzt)
unverändert zu Stand Konzept 1 D:
Gliederung Fassade Offerstrasse durch hinter die Fassadenflucht zurückspringenden Eingangsbereich im Erdgeschoss
OK-Staffelgeschossattika mit reduzierter Höhe gem. Bauvoranfrage 2019 (Geschosshöhen reduziert)
Reduzierung des Fensterflächenanteils auf Fassadenseite Offerstrasse; Fenster bodentief, zweiflügelig, Gestaltungselement Absturzsicherungen
Gartenfassade mit
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
OK First
Nachbar
+16,06 OK First
+266,06 +15,52 FH Nachbar
+265,52 OK First +15,25
+14,74 +265,25
+264,74
OK Giebel
Nachbar OK Geländer OK First
13,165 +13,09 +13,24
263,165 +263,09 +263,24
OK Attika
+12,20
+262,20
1,94
OK Aufzug
+11,30 TH Nachbar
+261,30 +11,01
TH Nachbar +261,01
+10,46
+260,46
OK First
3,00
Fassade OK Wand
+8,55 +8,50 OK DG
+8,30 TH Nachbar
+258,55 +258,50 +8,05
+258,30
+258,05
OK Wand
+5,00
+255,00 OK OG
+4,44
+254,44 Skizze o.G.
(kein Verm. Asm.)
OK Gelände OKFF OK EG
OK Gelände OK Gelände +0,52
0,41 0,26 OK Gelände MFH Neu
+250,41 -0,02 +0,00 0,05 +250,52
+250,26 +250,05
+249,98 +250,00 OK Gelände
-0,66 OK Gelände
+249,34 -1,14 OK Gelände
+248,86 +-1,51
+248,49
Nr. 18 Nr. 16 Nr. 14 Nr. 12
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Strassenansicht Offerstrasse 123,13
3,02
Tiefgarage
(Dimensionierung i.B.)
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
18,40
ca.3,18
11,72
OK Balkon +9,73=259,73
2,65
III Aufsicht Altan (OG03)
1,46
1,30
IV Dachterrasse
3,20
3,65
TH +10,46=260,46 Staffelgeschoss
in Abstimmung:
Vorschlag
OK Attika +15,52=265,52
barrierefreier
IV+STG Außenaufzug
II OK Aufzug
Staffelgeschoss +11,30=261,30
5,75
Dachfläche (i.A.PV-Module) FH +8,55=258,55
11,66
FH +13,44=263,44
OK +13,165=263,165
5,30 1,47 16,35 1,47 2,50
10,86
13,91
FH +15,25=265,25
FH +16,06=266,06
WH +8,50=258,50
7,60
FH+14,94=264,94
TH +11,01=261,01
WH +8,50=258,50
OK Attika +15,52=265,52
-20,08
3,17
±0,00
OK Gelände
IV Dachterrasse Staffelgeschoss
2,94
+0,41=250,41 OK Gelände
-1,14=248,86
OK Geländer + 13,09 (+263,09)
Zufahrt TH +8,05=258,05
OK Geländer +13,10=263,10
Tiefgarage OK Attika + 12,20 (+262,20)
OK Attika +12,70=262,70
60
OK Gelände
4,94
-0,02=249,98
4,67
4,10
Nr. 18 Nr. 16 Nr. 14 Nr. 12
Grundstücksgrenze
29,58 15,19 2,30 2,59
N
Offerstraße
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021
Offers-Areal I.D.G. Dachgenossenscha Zweering Helmus Architekten PartGmbB
BZUG 297x420 Lageplan/ Dachaufsicht
08.09.2021
1:200 13
VORA
Format Datum
Neubau Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (A) Erik-Nölting-Str. 24 Krugenofen 37
Umbau und Erweiterung einer denkmalgeschützten Villa (B) Studie 40227 Düsseldorf 52066 Aachen ZHAC_VEL_S_Villa_Neubau___21-09-08 Villa_Neubau 1:200
Bauvorhaben Phase Bauherr Architekt Plannr./ Dateiname Planinhalt Index MaßstabN10 O10 Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Isometrie Offerstrasse 14
N10 O10
S10 W10
Offers-Areal
Neubau Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (A)
I.D.G. Dachgenossenscha
Erik-Nölting-Str. 24 Krugenofen 37
AB UG 297x420
Zweering Helmus Architekten PartGmbB
Z Format
08.09.2021
Datum
Umbau und Erweiterung einer denkmalgeschützten Villa (B)
Bauvorhaben
Studie
Phase
40227 Düsseldorf
Bauherr
52066 Aachen
Architekt
VOR ZHAC_VEL_S_Axo_Alles 10k___21-09-08
Plannr./ Dateiname
Axo_Alles 10k
Planinhalt Index Maßstab
Diese Zeichnung ist geistiges Eigentum des Planverfassers. Jede Vervielfältigung, Verwertung oder Weitergabe an dritte Personen ist ohne unser Einverständnis untersagt.
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Gartenseite/ Innenbereich 15Umbau- und Erweiterung des Altbaus
geplant: Barrierefreie Erschließung der Bestandsvilla über einen vorgelagerten Außenaufzug
geplant: Ergänzung eines Freisitzes für die Dachgeschosswohnung auf der Gartenseite ähnl. Offerstrasse Nr. 17
Vorschlag/ Abstimmungsgrundlage Stadtverwaltung Velbert
16N10 Vorschlag: barrierefreie Erschließung über vorgelagerten Außenaufzug O10 Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Isometrie Offerstrasse (Außenaufzug Offerstrasse Nr. 14) 17
Dachgeschoss
Obergeschoss Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Strassenniveau
Strassenniveau
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Ansicht Offerstrasse (Haltestellen Außenaufzug) 18A B C D
A
Dachgeschoss
B
C
D
Obergeschoss
Erdgeschoss
Strassenniveau
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Innenraum Bestandsvilla Nr. 14 (Haltestelle Erdgeschoss) 19A B C
Dachterrasse Obergeschoss 1 Bestand
A
Dachgeschoss
B
C
Obergeschoss
Erdgeschoss
Strassenniveau
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Innenraum Bestandsvilla Nr. 14 (Haltestelle Obergeschoss) 20A B C
Projektion: Dachterrasse Obergeschoss 1 Bestand
B
A Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Strassenniveau
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 Innenraum Bestandsvilla Nr. 14 (Haltestelle Dachgeschoss) 21A B (Skizze) C (Beispiel Ergänzung eines Freisitzes. Villa Offerstrasse Nr. 17, direkt gegenüber)
geplant: Balkon oberhalb Dachterrasse Obergeschoss 1
B
A
C
Offers Areal - Vorentwurf Vorabzug | 16.09.2021 geplant: neuer Balkon/Altan Bestandsvilla Nr. 14 (WE-Dachgeschoss) 22Vorabzug
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Christoph Helmus
Dipl.-Ing. Architekt
Auditor der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB)
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prior written permission from Zweering Helmus Architektur + Consulting
Zweering Helmus Architektur + Consulting, Krugenofen 37, 52066 Aachen, Germany
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