Optimistisch nach vorne - Arge Eigenheim
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Ausgabe 03 | 2020
Das Magazin der
ARGE Eigenheim
Optimistisch nach vorne
Krisenpaket für die Gemeinden SEITE 4
Wohnraum mit Qualität
fokus.salzburg SEITE 7
fokus.salzburg
Österreichische Post AG SP 02Z031340 S
Verein zur Förderung der Wohnungswirtschaft // Bahnhofsplatz 1 // 2340 Mödling
© Nik Pichler
Wohn(t)räume.
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Nebensache, erläutert Peter Humer, Vorstand Kunde & Markt.
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UNIQA Immobilienversicherung? jeweiligen Bedürfnissen mit unter- tern/Miteigentümern. Mit unseren
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03 | 20 EDITORIAL
A
Seite 4 1 Milliarde Euro für unsere Gemeinden m Anfang des Jahres 2020 hätte sich nie-
mand denken können, wo wir nach sechs
Seite 5 Bedarfsgerecht, kostengünstig und nachhaltig
Monaten stehen. Nichts ist mehr so wie vor
Seite 6 Interview mit Landesrätin Andrea Klambauer der Corona-Krise, Schritt für Schritt versuchen wir
und viele andere, einen „Beitrag zur Normalität“ zu
fokus.salzburg
leisten. Die Branche der gemeinnützigen Wohn-
Seite 9 Wertvoller Wohnraum für Salzburg bauunternehmen ist ja zum Glück bei weitem nicht
Seite 10 Pilotprojekt im Zeichen von Umweltschutz so von der Krise getroffen worden wie andere
Wirtschaftsbereiche, wenn ich nur an Tourismus
Seite 12 Kindergarten und Feuerwehr unter einem Dach und Gastronomie denke. Daher wird sich auch der
Seite 13 High-Tech-Unterricht in der Josef-Rehrl-Schule „Schaden“ für unsere Unternehmen gering halten.
Seite 16 Ein verlässlicher Partner in der Krise Jetzt sind aber auch wir aufgerufen, in die Zukunft
Seite 18 Konjunktur und Klima zu investieren, unseren Beitrag hin zur „Normalität“ zu
leisten. Mit unseren Neubauprojekten auf der einen
Seite 20 Eigentum für möglichst viele Seite sowie dem Potenzial bei Sanierungen unserer
Wohnanlagen können wir sicher einen Beitrag für
die Stärkung der KMUs in den Regionen leisten. Und
die jeweiligen Konjunkturpakete können auch für ins
in der Gemeinnützigkeit Aufträge auslösen.
Eine Erkenntnis hat die Corona-Krise aber auch ge-
bracht: Unsere Arbeitswelt wird sich schneller ändern,
als das vor der Krise angedacht war. Die Kombination
aus „Homeoffice“ und Präsenz im Unternehmen wird
sich verändern, die Digitalisierung unser Unterneh-
men wird wesentlich schneller notwendig sein.
Trotz der noch geltenden Regelungen und Ver-
ordnungen, laden wir als ARGE Eigenheim zu den
„26. St. Wolfganger Tagen“ ein, dieses Mal im Con-
gress St. Wolfgang. Mehr dazu ist in dieser Aus-
gabe unseres Magazins zu erfahren. Der Verbands-
IMPRESSUM tag wurde ja auf den 5. November verschoben,
zukunft.wohnbau. Das Magazin der ARGE Eigenheim wir werden aber bereits am Vorabend zu einem
58. Jahrgang, Heft 03-20 (Juni 2020) ARGE-Treffen in Graz einladen.
Herausgeber. Verein BBK, eine Einrichtung der ARGE Eigenheim, Christian Struber,
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft, Bahnhofplatz 1,
2340 Mödling, office@argeeigenheim.at, ZVR: 756120218
Medieninhaber. Verein zur Förderung der Wohnungswirtschaft, So wünsche ich allen unseren Mitgliedern und de-
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling ren Unternehmen für die „Zeit nach Corona“ alles
Verrechnung. rechnung@argeeigenheim.at
Corporate Publishing. Österreichischer Kommunal-Verlag GmbH, Löwelstraße 6/2. Stock, 1010 Wien Gute, danke allen, die einen Beitrag für diese Aus-
Grafik. Christoph Kaderle, christoph.kaderle@kommunal.at
Druck. Gutenberg Druck – Kooperationspartner der Print Alliance HAV Produktions GmbH, gabe des Magazins „Zukunft.Wohnbau“ geschrie-
Druckhausstraße 1, 2540 Bad Vöslau ben haben und wünsche einen schönen – wenn
Coverfoto. Christof Reich
Fotos. Helge Kirchberger, Neumayr, gswb, Architekturbüro Helen & Hard, auch etwas anderen – Sommer 2020!
AVISU, fallypluspartner, Mike Vogl / vogl-perspektive.at, Nik Pichler,
andreas-hofer-photography.at, Anna Rauchenberger, Hannes Kirchberger
Christian Struber
03/20 JUNI 2020 zukunft.wohnbau 3
EINE MILLIARDE EURO FÜR
UNSERE GEMEINDEN
Die gemeinnützigen Bauvereinigungen haben in den vergangenen Monaten gezeigt, dass sie
krisensicher sind und ihre gesamtgesellschaftliche Verantwortung sehr ernst nehmen. Viele GBVs
haben laut einer telefonischen Umfrage des Verbands nach einer vergleichsweise kurzen Pause
bereits Anfang April ihre Bautätigkeit wiederaufgenommen. Bereits vor dem Gesetzesbeschluss der
Mietstundungen haben sich die GBVs um kulante Lösungen mit ihren Mietern bemüht. Die Branche
blickt trotz der bestehenden Herausforderungen optimistisch in die Zukunft.
VON MAG. MICHAELA STEINACKER
In den Gemeinden und Städten führt die bis zu 50 Prozent der Kosten für regiona- Ziel ist es, dass mindestens 20 Prozent der
Corona-Krise vielfach zu Einnahmeent- le Infrastrukturprojekte wie die Errichtung Investitionen für ökologische Maßnahmen
fällen, woraus auch zwangsläufig Investi- und Sanierung von Kindergärten und verwendet werden.
tionsstopps in den Regionen folgen. Schulen oder Investitionen in erneuerba-
re Energien. Diese Investitionen schaffen Zusätzlich soll die bereits bestehende
Um dem entgegenzusteuern, übernimmt Wertschöpfung und Arbeitsplätze und Möglichkeit, kostengünstige Kredite über
die Bundesregierung mit dem Gemein- leisten einen Beitrag für das wirtschaft- die Länder zu beziehen, weiter verstärkt
depaket in Höhe von einer Milliarde Euro liche Comeback Österreichs. Zusammen werden.
mit den bereits präsentierten Investitio-
nen in den öffentlichen Nahverkehr (300 Beispiele für mögliche
Millionen) und in die Gewässerökologie
förderungswürdige Projekte:
(200 Millionen) investieren wir also 1,5 Mil-
liarden Euro in unsere Regionen. • Errichtung oder Sanierung von
Kindergarteneinrichtungen, Schulen,
Das Paket, in dem für jede Gemeinde Ös- Seniorenbetreuungseinrichtungen
terreichs eine Unterstützung vorgesehen oder Sportstätten.
ist, soll noch vor dem Sommer im Natio-
nalrat beschlossen werden. • Investitionen im Bereich öffentlicher
Verkehr, Energieeinsparung oder er-
Der Bund übernimmt dabei bis zu 50 neuerbare Energieerzeugungsanlagen.
Prozent der Kosten für Projekte, die im
Zeitraum 1. Juni 2020 bis 31. Dezember • Instandsetzungen und Sanierungen
2021 begonnen werden oder bereits ab von Bauwerken wie etwa Kirchen,
1. Juni 2019 begonnen wurden und de- Museen und andere Kultureinrich-
ren Finanzierung aufgrund der Minder- tungen in den Ortskernen.
einnahmen als Folge der Corona-Krise
nicht mehr möglich ist. • Ausbau des Breitband-Datennetzes
für flächendeckenden schnellen
Die Aufteilung der finanziellen Mittel auf Internetzugang.
die einzelnen Gemeinden erfolgt nach
einem Mischschlüssel aus Einwohnerzahl Wir gemeinnützige Bauvereinigungen
und abgestuftem Bevölkerungsschlüssel. können den Gemeinden in dieser schwie-
Auf die niederösterreichischen Gemein- rigen Zeit mit unserem Know-how als
den entfallen dabei zum Beispiel knapp starker Partner zur Seite stehen und das
180 Millionen Euro. Die Abwicklung erfolgt wirtschaftliche Comeback Österreichs tat-
Mag. Michaela Steinacker
über die Bundesbuchhaltungsagentur. kräftig unterstützen.
4 zukunft.wohnbau 03/20 JUNI 2020
verbands.
BEDARFSGERECHT, themen
KOSTENGÜNSTIG
UND NACHHALTIG
von herwig pernsteiner
Die anhaltend hohe Nachfragedynamik TECHNISCHE FRAGEN
auf dem Wohnungssektor erfordert ein FÜR DIE ZUKUNFT
koordiniertes Handeln von Gebiets-
LH Dr. Wilfried Haslauer
körperschaften und Wohnungswirtschaft. Corona bestimmt jetzt unsere Zeit. Aber es
wird auch eine Zeit danach geben – diese
Das Land Salzburg setzt dazu als Gesetz- einbarungen weiter ausgebaut werden. nennt sich Zukunft. Und die gehört denen,
geber maßgebliche Impulse. Ein Instru- Eine Novellierung des Salzburger Bau- die an sie glauben.
ment zur Kostensenkung im Wohnbau rechtes wird begleitend erfolgen.
bildet etwa die neu geschaffene Mög- Dass wir an die Zukunft im Allgemeinen und jene der
lichkeit des Landes zur Baulandsicherung Das Land Salzburg stellt sich somit so- gemeinnützigen Wohnungswirtschaft im Besonderen
durch die ‚Land Invest‘ mit einem Volu- wohl hinsichtlich zukunftsgerechter ge- glauben, zeigt die Tatsache, dass während des Shut-
men von zehn Millionen Euro. setzlicher Grundlagen wie auch im För- downs im März und April keine einzige gemeinnützige
derungswesen der unverändert großen Bauvereinigung Kurzarbeit beantragt hat. Zu tun gab es
Dieselbe Zielrichtung weist das Maß- Herausforderung, den Wohnraumbedarf in diesen Wochen jedoch genug. Zum einen das Ta-
nahmengesetz „Kostenreduzierte Wohn- der Salzburger Bevölkerung qualitativ und gesgeschäft (größtenteils von Zuhause aus) und zum
bauten“ auf, das im Mai 2020 in Begutach- quantitativ nachhaltig zu gewährleisten. anderen die vielen juristischen Themen.
tung gegangen ist. Zu dessen Schwer-
punkten gehören die Errichtung von Wir zählen dabei auch weiterhin auf in- Bei all diesen vielschichtigen und immerzu neu aufkei-
Kleinwohnungen in Miete und Eigentum novative und leistungsfähige Akteure der menden rechtlichen Fragen dürfen jedoch auch die
und die Forcierung neuer, kostenreduzie- Wohnungswirtschaft, wie sie etwa in der technischen nicht unterbelichtet bleiben, weil es hier
render Bauformen. Auch ein sparsamer ARGE Eigenheim vertreten sind. zum einen stetig Neuerungen gibt und zum anderen
Bodenverbrauch und die Energieeffi- diese die jeweilige Immobilie langfristig bestimmen. Es
zienz stehen mit im Fokus. braucht Konjunkturimpulse, die in diesem Bereich über-
aus wertschöpfungsrelevant sind. Zudem hilft die Tech-
Schließlich wird die Partnerschaft zwi- nik im Allgemeinen, ökologische Anforderungen zu er-
schen Gemeinden und Bauträgern durch Dr. Wilfried Haslauer füllen und wird so die Volkswirtschaft und das Thema
neue Möglichkeiten für zivilrechtliche Ver- Landeshauptmann Umweltschutz und Nachhaltigkeit positiv unterstützen.
Dank der Arbeit des technischen Ausschusses und an-
derer Expertisen werden wir im Verbandsvorstand in
den kommenden Sitzungen einen besonderen Blick auf
die Technik – und somit auf die Zukunft – legen.
GESCHÄFTSBERICHT Ich bin der Überzeugung, dass wir unserer gesell-
DER SALZBURG WOHNBAU schaftlichen und sozialen Verantwortung nur dann
vollumfänglich nachkommen können, wenn wir un-
seren Fokus auf mehrere
Den druckfrischen Geschäftsbericht der Schwerpunkte legen. Ge-
Salzburg Wohnbau überreichte GF DI rade das macht unsere
Christian Struber an den soeben neu ge- Aufgabe ja so interessant
wählten Präsidenten der Wirtschaftskam- und bereichernd, dass
mer Salzburg, KommRat Peter Buchmüller. wir rechtliche, soziale,
wirtschaftliche, ökolo-
Buchmüller ist als Chef-Verhandler für den gische und technische
Kollektivvertrag des Handels in ganz Ös- Fragen gleichsam zu be-
terreich bekannt geworden. Christian Struber und Peter Buchmüller antworten haben.
03/20 JUNI 2020
Interview mit Wohnbau-Landesrätin Mag. Andrea Klambauer (Neos)
GEFÖRDERTE WOHNEN
STABILISIEREN WOHNUNGSPREISE
Gerade in Salzburg wird das Thema Für mich waren der sparsame Flächenver- aktuellen Herausforderungen angepasst
Wohnen aufgrund der steigenden Preise brauch, die Energieeffizienz und die Er- wird. Mit der für Anfang Juli geplanten No-
heftig diskutiert. Wo sehen Sie die Her- möglichung von Mobilitätskonzepten zen velle wird auch in Salzburg die Förderung
ausforderungen für leistbares Wohnen? trale Anliegen, damit die Klimaziele erreicht von Baugruppen und Bauherrenmodellen
In Salzburg gibt es gerade in der Stadt und werden können. Hier leistet der Gebäude- möglich. Hier ist ebenfalls der Sanierungs-
deren Umgebung kaum Bauland auf dem sektor bereits einen wichtigen Beitrag. gedanke zentral, damit leer stehende Ge-
Markt und damit stark steigende Grund- bäude wieder aktiviert werden. Spezia-
kosten. Das betrifft alle Bauträger gleicher- Den größten Effekt hatte bisher wohl das lisierte, private Bauträger können hier ihr
maßen, die Gemeinnützigen können aber Mietensenkungsprogramm für fast 10.000 Know-how gerne einbringen und inves-
aufgrund der gesetzlichen Vorgaben hier Wohnungen. Wir hatten aufgrund alter tieren und damit einen Bereich abdecken,
nicht mithalten. Fördersysteme auch bei den geförderten der bisher zu wenig Beachtung findet.
Wohnungen stark steigende Mieten. Das
Es gibt die Instrumente der Raumordnung wurde durch eine gemeinsame Kraftan- Für die Förderung der Ortskernstärkung,
für förderbaren Wohnraum, die von Ge- strengung repariert und hat auch Druck also wiederum Wohnraum in leer stehen-
meinden stärker genutzt werden können, aus dem Mietmarkt genommen. den Gebäuden der Ortskerne zu schaffen,
damit auch in den nächsten Jahren Grund- gibt es dann verbesserte Zugangskriterien.
stücksreserven bei den gemeinnützigen Es ist mir sehr wichtig, dass das Bauen auf
Bauträgern erhalten bleiben. Die derzeitige der grünen Wiese nicht immer der ein-
Zinspolitik der EZB heizt die Preise für Eigen- fachste Weg zu einer Förderung ist. Ein
tumswohnungen stark an, umso wichtiger Bundesland wie Salzburg, mit den knappen
ist unser Engagement im Bereich der Miet- Reserven an Grund und Boden, muss hier
wohnungen. Sehr positiv sehe ich die Quali- innovativere Wege gehen. Als Fördergeber
tät der errichteten Wohnungen, die wirklich sind wir gefordert, die Interessen der Ge-
hervorragend ist und von den Bewohnerin- sellschaft im Bereich des Wohnbaus zusam-
nen und Bewohnern auch geschätzt wird. menzuführen und diesen zu ermöglichen.
Sie haben die Salzburger Wohnbau- Wir haben in den letzten Monaten eine
förderung bereits einigen Überarbei- schwierige Phase erlebt, wie ist Ihre
tungen unterzogen, worauf legen Sie Einschätzung im Bereich des Wohnbaus
Landesrätin Andrea Klambauer
die Schwerpunkte? für die Zukunft?
Noch bis vor wenigen Jahren haben sich Der Wohnbau ist ein stabiler Bereich der hei-
die Diskussionen zur Wohnbauförderung Erstmals kauft das Land Salzburg im Rahmen mischen Wirtschaft und in diesen Monaten
vorwiegend um die „Häuslbauer“ gedreht. von aktiver Bodenpolitik heuer Grundstücke eine wichtige Stütze. Es war ein unglaublich
In Salzburg war es wichtig, den mehrge- im Wert von bis zu zehn Millionen Euro, da- positives Erlebnis, wie schnell auf den Bau-
schossigen Wohnbau mit einem guten Mix mit auf diesen mit Baurecht geförderte Miet- stellen, mit aller gebotenen Vorsicht, wieder
von Miete und Eigentum ins Zentrum zu wohnungen errichtet werden können. Das die Arbeit aufgenommen wurde. Die Bau-
stellen. Im heurigen Jahr haben wir einen Sa- ist ein Bereich, der gerade sehr spannend ist. tätigkeit ist voll im Gange. In den letzten
nierungsschwerpunkt hineingebracht, damit Jahren waren kaum Firmen zu finden, die
der bestehende Wohnraum attraktiv bleibt. Eine weitere Novelle ist aktuell in Vor- weitere Aufträge annehmen konnten. Jetzt
Mit nachträglich eingebauten Liften, Balkon- bereitung, welche Änderungen darf ist der Wohnbau ein stabiler und willkom-
zubauten und Nachverdichtung kann gera- man erwarten? mener Partner und hat an Attraktivität ge-
de im städtischen Raum viel erreicht werden. Ich bin in den letzten beiden Jahren den wonnen. Ich stehe in ständigem Austausch
Mit den gemeinnützigen Wohnbauträgern Weg der kontinuierlichen Verbesserung mit den Vertretern der gemeinnützigen
können wir hier auf erfahrene und verläss- gegangen. Das heißt, dass die Wohnbau- Bauträger und wir werden alles daran set-
liche Organisationen zurückgreifen. förderung in Schritten verbessert und den zen, die gesteckten Ziele zu erreichen.
6 zukunft.wohnbau 03/20 JUNI 2020
fokus.salzburg Wertvoller Vorzeigeprojekt Kindergarten und Feuerwehr Führungswechsel bei den Wohnraum für den Umweltschutz unter einem Dach Gemeinnützigen Salzburgs Seite 9 Seite 10 Seite 12 Seite 14
PETER RASSAERTS IST
GSWB-GESCHÄFTSFÜHRER
Der neue, alleinige Geschäftsführer der Gemeinnützigen Salzburger
Wohnbaugesellschaft m.b.H. (gswb) heißt Peter Rassaerts. Diese
Entscheidung ist jetzt nach einem mehrstufigen und streng
objektiven Auswahlverfahren unter der Führung eines Salzburger
Peter Rassaerts
Personalberatungsunternehmens gefallen.
Der 61-jährige Leiter des Geschäftsbe- „Mit Rassaerts hat sich der interne Kandi- Peter Rassaerts wird seine Tätigkeit als
reichs kaufmännische Dienstleistungen dat laut einstimmigem Ergebnis der Kom- Geschäftsführer der gswb mit 1. Sep-
und kaufmännische Gesamtprokurist mission im Hearing durchgesetzt. Auf den tember 2020 aufnehmen, der Vertrag
der gswb wurde nach dem Hearing künftigen und alleinigen gswb-Geschäfts- wurde für die Dauer von fünf Jahren
von der Kommission einstimmig als führer kommen großen Herausforderun- abgeschlossen. Rassaerts ist seit 2003
Erstgereihter für die Besetzung vorge- gen zu. Neben internen Umstrukturierun- bei der gswb, zuvor war er u. a. in der
schlagen. gen des Unternehmens muss es auf dem Unternehmens- und Betriebsberatung
äußerst umkämpften Grundstücks- und sowie in der Austria Metall AG tätig. Er ist
„Die Vertragsverhandlungen wurden Wohnungsmarkt auch künftig gelingen, in Hallein aufgewachsen, hat in Salzburg
positiv abgeschlossen“, teilten heute das Angebot an leistbarem Wohnen zu 1984 das Studium der Rechtswissen-
die Eigentümervertreter, Landeshaupt- halten und nach Möglichkeit zu steigern. schaften abgeschlossen und 1998 die
mann-Stellvertreter Christian Stöckl und Mit Peter Rassaerts ist in dieser schwieri- Konzessionsprüfung für Unternehmens-
Bürgermeister Harald Preuner, mit. gen Zeit Kontinuität gegeben“, so Stöckl. berater abgelegt.
Wechsel in der
Geschäftsführung
der HEIMAT ÖSTERREICH
Nahezu 25 Jahre im Unternehmen, davon ca. 12 Jahre als Einzelprokurist und
12 Jahre Geschäftsführer – das ist die Karriere von Dir. Karl Huber, der seinen
Posten in der Geschäftsführung der Heimat Österreich zum 01.01.2020 an
Dir. Michael Schober übergeben hat. Damit hat er den ersten Schritt zur
Vorbereitung seines Ruhestands gesetzt. Bis 30.06.2020 wird er noch als
Handlungsbevollmächtigter in seinem Fachbereich tätig sein und Dir. Schober
nach Kräften unterstützen. Im Tochterunternehmen HÖS Heimat Österreich
Service Ges.m.b.H. wird er seine Funktion als Prokurist ebenfalls bis zum
30.06.2020 wahrnehmen.
Dir. Karl Huber startete seine Laufbahn bei der Heimat Österreich 1995 in der
Abteilung Rechnungswesen. Mit großem Engagement und vor allem Fachkenntnis
über den kaufmännischen Aufgabenbereich hinaus führte ihn sein Weg ganz nach
oben.
Mit Dir. Michael Schober konnte die Heimat Österreich einen hochqualifizierten
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs-
Nachfolger gewinnen, der bereits seit über 15 Jahren in Führungspositionen tätig und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
war. Vor seinem Wechsel zur Heimat Österreich war er stellv. Direktor der Plainstraße 55 - 5020 Salzburg
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fokus.salzburg
Im Bild links das Gebäude mit Eigentumswohnungen,
das von der PRISMA Unternehmensgruppe errichtet wird. Bischofshofen
Rechts davon das Objekt der Salzburg Wohnbau mit
145 geförderten Mietwohnungen.
ATTRAKTIVE
WOHNUNGEN
AM BAHNHOF
Die gswb hat die ehemaligen
Personalwohnhäuser der ÖBB
an der Josef-Leitgeb-Straße in
Bischofshofen erworben und
errichtet an dieser Stelle eine
moderne, aus zwei Baukörpern
bestehende Wohnanlage.
Zu den Vorgaben der Stadt
zählt, Wohnraum für eine junge
Zielgruppe aber auch für al-
leinstehende ältere Menschen
zu entwickeln. Diesem An-
spruch trägt das Siegerprojekt
der ARGE cs-Architektur (Arch.
DI Christoph Scheithauer/Salz-
WERTVOLLER WOHNRAUM
burg) und atelier querlaengs
(Arch. Stephan Mitterhofer/
FÜR SALZBURG
Hallein) eines Architekturfin-
dungsverfahrens Rechnung.
Die Salzburg Wohnbau schafft zeitgemäßen Wohnraum mit
Qualität im gesamten Bundesland Salzburg. Aktuell wird
u. a. ein interessantes Projekt in der Stadt Salzburg umgesetzt.
Am Areal der ehemaligen Rauchmühle hen dafür zur Verfügung. Die Grünflächen
entsteht derzeit im Stadtteil Lehen eine und Freiräume sind großzügig angelegt. Ein
neue Wohnanlage mit insgesamt 223 4.000 m² großer Grünraum an der Glan er-
Wohneinheiten. Davon werden 145 Woh- höht die Lebensqualität der Bewohner. Die
nungen von der Salzburg Wohnbau als Neubauten werden durch die Anordnung
geförderte Mietwohnungen errichtet, zur Bahn hin abgeschirmt. Mittels Tiefgarage
die mit durchdachten, lichtdurchfluteten präsentiert sich die gesamte Wohnanlage
In den beiden Baukörpern an
Raumkonzepten punkten. weitestgehend autofrei. Fuß- und Radwege
der Josef-Leitgeb-Straße sind
erstrecken sich entlang der Glan.
im Erdgeschoß Geschäftsflä-
Historisch wertvolle Gebäude chen geplant, auch wird ein
bleiben erhalten Wohnanlage für Kindergarten in die neuen
alle Generationen Räumlichkeiten einziehen. In
Um ein besonderes Ambiente aus einer Mi-
den höhengestaffelten Ge-
schung von Altem und Neuem zu erzielen, Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen weisen
bäuden werden insgesamt 111
bleiben historisch wertvolle Bauteile wie Größen zwischen 40 m² und 120 m² auf
Zwei-, Drei- und Vierzimmer-
das alte Mühlengebäude im neuen „Rauch- und eignen sich optimal für alle Genera-
Wohnungen in den Rechts-
mühlen Quartier“ erhalten. Diese sollen in tionen. Die geförderten Mietwohnungen
formen Miete, Mietkauf und
Zukunft von Unternehmen und Start-ups aus werden voraussichtlich noch Ende dieses
Eigentum realisiert.
dem Bereich der Digital- und Kreativwirt- Jahres bezugsfertig sein. Die Wohnungs-
schaft genutzt werden. Rund 4.000 m² ste- vergabe erfolgt durch die Stadt Salzburg.
03/20 JUNI 2020 zukunft.wohnbau 9
Der neue Kindergarten wird im innovativen Holzbau errichtet.
KINDERGARTEN UND FEUERWEHR
UNTER EINEM DACH
Unter dem Baumanagement der Salzburg Wohnbau entsteht derzeit ein interessantes Objekt
in der Flachgauer Gemeinde Straßwalchen. In der Bahnhofstraße wird ein eleganter, zwei-
geschossiger Gebäudekomplex gebaut, in dem künftig der Kindergarten „Funkelstein“ und die
Freiwillige Feuerwehr untergebracht sein werden.
Das Kombinationsgebäude bietet nach
Fertigstellung ausreichend Platz für acht
Kinderbetreuungsgruppen (zwei Krabbel-
gruppen, zwei alterserweiterte Gruppen,
vier Kindergartengruppen) und die Feuer-
wehrhauptwache mit sechs Stellplätzen
sowie einem Atemschutz-, Schulungs- und
Die Feuerwehr wird in bewährter Massivbauweise umgesetzt.
Aufenthaltsraum.
Kombination von wettbewerb als Sieger hervorgingen. Die Ein großzügiger Bewegungsraum zwischen
Hauptfeuerwache wird in Massivbauweise Kindergarten und Krabbelstube lässt sich
Massiv- und Holzbau
mit einer Sichtbetonfertigteilfassade gebaut, mittels mobiler Trennwand zu einer Aula
Realisiert wird das moderne Bauprojekt mit der Kinderbetreuungsbereich in innovativer hin öffnen. Angeschlossen an die Aula be-
einem Bauvolumen von 6,18 Millionen Euro Holzbauweise. Damit kann für die Kinder finden sich ein Kreativraum und eine Biblio-
nach den Plänen der Salzburger Architekten eine optimale Atmosphäre der Geborgen- thek. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für
Fally + Partner, die aus einem Architektur- heit und Verspieltheit geschaffen werden. August 2020 geplant.
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10 zukunft.wohnbau 03/20 JUNI 2020fokus.salzburg
Neue Josef-Rehrl-Schule Die neue Josef-Rehrl-Schule wurde
bereits zweimal mit einer klimaaktiv-
HIGHTECH- Auszeichnung in Gold prämiert.
UNTERRICHT
Innovativ und zukunfts-
orientiert präsentiert sich
die neue Josef-Rehrl-Schule
im Salzburger Stadtteil
Lehen, die von der
Salzburg Wohnbau mit
einem Bauvolumen von
rund 13,5 Millionen brutto
in Kooperation mit dem Einzigartig im trächtigung einen optimalen Unterricht mit
Salzburger Architekturbüro deutschsprachigen Raum Hightech-Unterstützung.
„kofler architects“ und der Bau- Die Realisierung des Neubaus stellte alle Be- Forschungsergebnisse
firma Strabag errichtet wurde. teiligten vor spezielle Herausforderungen.
wertvolles Know-how
Denn es stand dabei nicht das barriere
Rund 130 Schülerinnen und Schüler, da- freie Gebäude allein im Mittelpunkt, son- „Die Erkenntnisse, die wir aus diesem Projekt
von 80 mit Hörbeeinträchtigung, werden dern auch die Vernetzung des Baus mit gewonnen haben, sind wertvolles Know-
dort auf dem Gelände des Landeszen- zukunftsweisenden digitalen Technolo- how, das uns bei der Umsetzung von Woh-
trums für Hör- und Sehbildung (LZHS) gien. Durch die Zusammenarbeit mit Wis- nen im Alter-Projekten zugutekommt. Damit
gemeinsam mit Kindern ohne Beein- senschaft und Forschung (Center for Hu- können wir den älteren Bewohnern unserer
trächtigung, die auch die Gebärdenspra- man-Computer Interaction der Universität Wohnanlagen die Bewältigung des Alltags
che lernen, unterrichtet. Die neue Schule Salzburg) flossen viele moderne Erkennt- erleichtern und die Mitarbeiter von neuen
wurde vom Bundesministerium für Klima- nisse in den Neubau mit ein. Damit wur- Seniorenwohnheimen durch das optimale
schutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Inno- de ein Ergebnis erzielt, das derzeit einzig- Zusammenspiel von Gebäuden und mo-
vation und Technologie bereits zweimal artig im deutschsprachigen Raum ist. Das dernen Technologien unterstützen“, so die
mit einer klimaaktiv-Auszeichnung in innovative Lernumfeld ermöglicht Kindern beiden Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer
Gold für nachhaltiges Bauen prämiert. und Jugendlichen mit und ohne Beein- Christian Struber und Roland Wernik.
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Niederösterreich · Burgenland · Oberösterreich · Steiermark · Tirol
03/20 JUNI 2020 zukunft.wohnbau 11Friedrich-Inhauser-Straße
PILOTPROJEKT
IM ZEICHEN
VON KLIMA-
UND UMWELT-
SCHUTZ
Die Sanierung und Aufstockung der
Wohnanlage in der Friedrich-Inhauser-Straße
durch die Heimat Österreich ist ein Vorzeigeprojekt
in Sachen Klima- und Umweltschutz.
Das Projekt in der Friedrich-Inhauser-Straße waren viele Gespräche und Absprachen zu können. Die Innenräume werden kom-
im Salzburger Stadtteil Aigen ist alles ande- erforderlich. Die Mitarbeiter der Heimat plett saniert und revitalisiert. Zudem erhal-
re als ein gewöhnliches Bauvorhaben. Das Österreich kümmerten sich intensiv um ten die Wohnungen durch Terrassen und
Bestandsgebäude wird CO2-neutral saniert jeden einzelnen Mieter und erarbeiteten Balkone mehr Licht und Wohnqualität.
und revitalisiert. Zusätzlich werden durch gemeinsam mit ihnen individuelle Lösun-
Aufstockung aus ehemals 75 Wohnungen gen. Rund ein Drittel der Mieter möchte Das Gesamtkonzept des Bauprojekts
nunmehr 100 Wohneinheiten. nach Fertigstellung der Bauarbeiten wie- steht unter dem Zeichen von Klima- und
der zurückkommen. Umweltschutz. Für die Aufstockung wird
Alleine die Vorbereitungen der umfang- überwiegend der nachwachsende Roh-
reichen Arbeiten waren enorm, denn die Für die Schaffung der zusätzlichen Wohn- stoff Holz, aber auch Hanf verwendet.
Wohnungen waren allesamt bewohnt und einheiten wurden Wohnungen zusam- Fossile Energieträger werden komplett
die Mieter mussten für die Zeit der Bau- mengelegt sowie das Dach komplett ab- ausgeschlossen, dafür kommen Photo-
maßnahmen umgesiedelt werden. Dazu getragen, um das Gebäude aufstocken voltaik, Wärmegewinnung aus Abwasser
Die gesamte Wohnanlage
umfasst mehrere Gebäude.
12 zukunft.wohnbau 03/20 JUNI 2020und Raumluft sowie Pufferspeicher zum Radboxen und Lifttürme. Für die Bewoh- zuführen, ist schon ein Kunststück. Wir hat-
Einsatz. „Das Energiekonzept des Gebäu- ner werden Gemeinschaftsgärten ange- ten allerdings das große Glück, dass uns die
des ist absolut zukunftsweisend und sucht legt und neben dem Erhalt der Bestands- Stadt Salzburg erheblich unterstützt hat und
seinesgleichen“, so HÖ-Geschäftsführer bäume auf der Blumenaustraße werden einen maßgeblichen Beitrag zum Gelingen
Ing. Stephan Gröger und ergänzt: „Dem zusätzlich weitere Bäume angepflanzt. Im des Projekts beigetragen hat. So hat sie bei-
Abwasser die Wärme zu entziehen ist ein Einklang hierzu wurde ein Mobilitätskon- spielsweise das Baurecht verlängert und
völlig neuer Ansatz in Sachen Klimaschutz. zept erarbeitet, welches die Radinfrastruk- darauf verzichtet, für die Mehrnutzfläche
Bisher ist das Warmwasser immer unge- tur mit der Möglichkeit eines Bike-Sharings zusätzlichen Baurechtszins zu berechnen.
nutzt in den Kanal geflossen.“ in den Mittelpunkt stellt. Somit können wir die Mieten stabil halten“,
freut sich Dir. Ing. Stephan Gröger.
Bei der Wohnanlage wird Grün ganz groß „Eine Sanierung und Revitalisierung unter
geschrieben. Die Fassaden und Dächer Einsatz neuer und innovativer Technologien Die Fertigstellung des Projekts ist für
werden teilweise begrünt, ebenso die im Rahmen der Wohnbauförderung durch- Herbst 2021 geplant.
Für die Aufstockung mussten die
Dächer vollständig abgetragen werden.
03/20 JUNI 2020 zukunft.wohnbau 13GEMEINNÜTZIGE BAUTRÄGER
SALZBURGS UNTER NEUER FÜHRUNG
Im Mai dieses Jahres wurde der neue Obmann der gemeinnützigen Bauträger Salzburgs gewählt.
Einstimmig wurde beschlossen, dass Ing. Stephan Gröger, Geschäftsführer der Heimat Österreich,
die nächsten drei Jahre der Landesgruppe Salzburg vorsteht.
Dir. Ing. Stephan Gröger ist seit 2008 einer es für uns schwierig machen, Bauprojek- einem Salzburger Architekturbüro, in dem
der drei Geschäftsführer der Heimat Öster- te unter Einhaltung der Qualitätsanforde- er sechs Jahre von der Planung bis hin zur
reich und bereits seit vielen Jahren der Ver- rungen und einem adäquaten Mietpreis Projektleitung alle Disziplinen durchlief. An-
treter seines Unternehmens im Verband zu realisieren. Ich setze mich für eine schließend führte ihn sein Weg zum Salz-
der Gemeinnützigen Bauträger Salzburgs. nochmalige Novellierung der Wohnbau- burger Siedlungswerk. Eingestiegen als
Daher weiß er genau, welche Aufgaben förderung ein, bei der wir mit der Lan- „einfacher“ Bautechniker arbeitete er sich
mit der neuen Position auf ihn zukommen. desregierung einen Konsens finden, der mit viel Fleiß und Sachverstand innerhalb
„Sicherlich ist es eine Herausforderung, Dir. Ing. Stephan Gröger ist
neben der Tätigkeit als Geschäftsführer einer der Geschäftsführer der
Heimat Österreich und seit Mai
der Heimat Österreich eine weitere ver- dieses Jahres Obmann
antwortungsvolle Aufgabe zu überneh- der Gemeinnützigen
Bauträger Salzburgers.
men. Mir ist bewusst, dass als Obmann
großer Einsatz gefordert ist, aber ich bin
fest davon überzeugt, dass der Verband
für die Gemeinnützigen Salzburgs eine
wichtige Lobby darstellt. Daher bin ich
stolz darauf, dass ich diese ehrenvolle
Aufgabe 12 Jahre nach der Obmannschaft
von DI Wilfried Haertl in die Heimat Öster-
reich zurückholen konnte“, erklärt Gröger.
Mit seinem Stellvertreter Markus Sturm
(Die Salzburg) steht ihm ein erfahrener es uns ermöglicht, unserem Auftrag der von sechs Jahren bis in die Vorstandsetage
Partner zur Seite, denn dieser ist bereits Gemeinnützigkeit wieder nachkommen hoch und wurde Mitglied der Geschäftslei-
seit vielen Jahren als Vize in der Landes- zu können. Das heißt, kostengünstige tung. Sein nächster beruflicher Meilenstein
gruppe aktiv. Weiters wurden die Funk- Wohnungen zu einem zeitgemäßen Qua- war die Position des Geschäftsführers bei
tionen wie folgt besetzt: Kassier Prok. Dr. litätsstandard zu bauen“, so Gröger und einem gewerblichen Bauträger, welche
Peter Rassaerts (GSWB), Kassaprüfer GF ergänzt „Weiters möchte ich die positive er solange ausübte, bis ihn Dir. DI Wilfried
MMag. Dr. Philipp Radlegger (Bergland), öffentliche Wahrnehmung der Gemein- Haertl, der damalige Direktor der Heimat
Schriftführer GF Wilfried Weikl (Eigen- nützigen ausbauen. Wir haben ein gutes Österreich, im Jahr 2002 anwarb, um ihn als
heim) und Schriftführer-Stv. GF Michael Image, aber es entspricht nicht mehr ganz seinen Nachfolger aufzubauen.
Schober (Heimat Österreich). dem, für das wir heute stehen. Die Ge-
meinnützigen sind innovative Unterneh- Als stellvertretender Direktor und Prokurist
Ing. Gröger hat bereits einige Punkte auf men, die den Blick in die Zukunft gerich- war er vor allem im Projektmanagement
seiner Agenda, die er gleich von Beginn tet haben. Das soll die Öffentlichkeit auch tätig und baute parallel als Geschäftsfüh-
an in Angriff nehmen möchte. „Aktuell ist sehen. Als ersten Schritt haben wir bereits rer das Tochterunternehmen HÖS Heimat
die letzte Novelle zur Wohnbauförderung einen Kreativ-Workshop in der Planung“. Österreich Service Ges.m.b.H. auf. Ab
ein Thema, dem ich mich intensiv widmen 2008 übernahm er gemeinsam mit Dir.
werde. Leider hat sie für die gemeinnützi- Dir. Ing. Stephan Gröger hat sein Hand- Mag. Otto Straka und Dir. Karl Huber die
gen Bauträger nicht die erhoffte Erhöhung werk von der Pike auf erlernt. Nach Ab- Geschäftsführung der Heimat Österreich
der Förderungsmittel gebracht. Wir haben schluss der HTL mit Fachrichtung Hochbau und läutete damit eine neue Ära des ge-
mit sehr hohen Baukosten zu kämpfen, die verdiente er sich seine ersten Sporen in meinnützigen Bauträgers ein.
14 zukunft.wohnbau 03/20 JUNI 2020GEMEINNÜTZIGE WOHNBAU-
GESELLSCHAFTEN SIND KEINE
ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBER
Das LVwG Tirol hat im Zusammenhang mit einem gegen die Neue Heimat Tirol (NHT)
angestrengten Nachprüfungsverfahren bestätigt, dass diese als Gemeinnützige Bauvereinigung (GBV)
kein öffentlicher Auftraggeber ist und damit nicht dem Bundesvergabegesetz (BVergG) unterliegt.
Zum Anlassfall GBVs in Konkurrenz und damit in einem entsprechenden Wett-
bewerb steht. Das LVwG Tirol kam so zum Ergebnis, dass die NHT
Die Neue Heimat Tirol Gemeinnützige WohnungsGmbH (NHT) kein „öffentlicher Auftraggeber“ im Sinne des BVergG ist und da-
führte im Jahr 2018 einen einstufigen, geladenen Realisierungs- mit nicht dem Vergaberecht unterliegt. Der Nachprüfungsantrag
wettbewerb im Rahmen der Wohnbauförderung zur Erlangung wurde als unzulässig zurückgewiesen.
von baukünstlerischen Vorentwurfskonzepten für den Neubau der
sog. „Tratzbergsiedlung“ in Jenbach/Tirol durch. Da nach Durch- Nach den vorangehenden Entscheidungen des LVwG Wien (zur
führung des Wettbewerbs mit dem Wettbewerbssieger hinsicht- Gesiba) sowie des LVwG Vorarlberg (zur Vogewosi) hat daher
lich der rechtlichen und kommerziellen Rahmenbedingungen nun auch das LVwG Tirol (zur NHT) als weiteres Vergabekontroll-
keine Einigung erzielt werden konnte (obwohl diese bereits dem gericht die bisherige Rechtsprechung und einhellige Meinung in
Wettbewerb zu Grunde gelegt wurden!), beschloss die NHT, das der Literatur bestätigt, dass GBVs keine öffentlichen Auftraggeber
Ergebnis des Realisierungswettbewerbs mit dem zweitgereihten sind und nicht dem Vergaberecht unterliegen.
Wettbewerbsteilnehmer umzusetzen. In diesem Vorgehen sa-
hen die Wettbewerbssieger einen vermeintlichen Verstoß gegen
das Vergaberecht und brachten gegen diese Entscheidung ein
Rechtsmittel (einen sog. Nachprüfungsantrag) beim LVwG Tirol ein.
Zur Entscheidung
Zur Feststellung, ob ein möglicher Vergaberechtsverstoß vor-
liegt, war die zentrale Frage des über zehn Monate andauernden
Nachprüfungsverfahrens, ob die NHT als GBV ein „öffentlicher
Auftraggeber“ im Sinne des BVergG ist und damit das BVergG
überhaupt zur Anwendung gelangt.
Hierzu stellte das LVwG Tirol fest, dass die NHT als im Eigentum
der öffentlichen Hand stehende GmbH (50 Prozent Land Tirol,
50 Prozent Stadt Innsbruck) einer überwiegenden staatlichen
|
Beherrschung unterliegt und als GBV im Sinne des Wohnungs-
Wir liefern Energie
gemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) Aufgaben des sozialen
Wohnbaus und damit im Allgemeininteresse liegende Aufgaben
wahrnimmt. Entscheidend für die Einordnung als öffentlicher Auf-
traggeber und damit die Anwendbarkeit des BVergG war damit
(nur noch) die Frage, ob die NHT „in gewerblicher Art“, d. h. unter
und Wärme für
normalen Wettbewerbsbedingungen, tätig wird.
ganz Österreich.
Nach intensiver und umfassender Auseinandersetzung mit den
rechtlichen und faktischen Rahmenbedingungen, unter denen
GBVs im Allgemeinen sowie die NHT im Besonderen tätig sind,
stellte das LVwG Tirol fest, dass die NHT als GBV mit anderen
03/20 JUNI 2020 zukunft.wohnbau 15GEMEINNÜTZIGE
WOHNBAUTRÄGER ALS
VERLÄSSLICHE
PARTNER IN DER KRISE RA Dr. Alexandra Mensdorff-Pouilly
Die Erfahrungen der letzten Monate haben gezeigt, wie wichtig regionale
Partner für das Funktionieren unseres Gemeinwohls sind. Gerade die Bauwirtschaft
ist deutlich besser durch die Krise gekommen als andere Branchen.
VON RA DR. ALEXANDRA MENSDORFF-POUILLY
Es gilt nun diesen Fokus auf die Partner- geregelt waren. Der „Betreuungsvertrag“ 2. Es braucht Ausschreibungen, die Un-
schaft in Ausschreibungen zu festigen und war vielmehr einem „Generalunterneh- ternehmen die Möglichkeit geben,
zu vertiefen. Ein Erkenntnis des OÖ Lan- mervertrag“ gleichzuhalten und enthielt ihre in der Krise getätigten Investi-
desverwaltungsgerichts aus dem Herbst die gesamte Betreuung des Bauvorha- tionen zurück zu verdienen und die
2019 scheint diese Vertiefung jedoch zu bens (so z. B. auch die ÖBA, Monitoring eingeführten Innovationen weiter-
erschweren, indem es die vergabefreie der Auftragsabwicklung). zuentwickeln. Maßnahmen für Digi-
Vergabe von Bau-Betreuungsleistungen talisierung wie z. B. sichere Kommu-
an gemeinnützige Wohnbauträger für Dieses Erkenntnis sollte zu einem Um- nikationskanäle, Online-Shops sowie
nichtig erklärt hat. denken anregen. Wenn sich Gemeinden Homeoffice-Fähigkeit müssen als Quali-
sowie auch die gemeinnützigen Wohn- tätsmerkmale positiv beurteilt werden.
Gegenstand dieser Vergabe waren bauträger als Partner sehen, sorgen sie
„Bau-Betreuungsleistungen“ eines Bau- für Stabilität und eine gute Auftragslage in 3. Es braucht Ausschreibungen, die die Un-
vorhabens „Neuerrichtung eines sechs- und für ihre Region. ternehmensstruktur in der Region stärken
gruppigen Kindergartens und einer und die Versorgungssicherheit auch in
viergruppigen Krabbelstube“. Der Ver- Die Verantwortung liegt darin, dass Zukunft sicherstellen. Die Forderung nach
tragsabschluss erfolgte ohne Vor- Gemeinden in ihren Ausschreibun- Erhöhung der Schwellenwerte und dem
schaltung eines Vergabeverfahrens mit gen die Vorteile der Gemeinnützigkeit verstärkten Einsatz des Bestbieterprinzips
vorheriger Bekanntmachung gemäß Bun- berücksichtigen und gleichzeitig die greift zu kurz. Besser ist die Zusammen-
desvergabegesetz 2018 (BVergG 2018). Auftragnehmer in ihren Vergaben zur Re- rechnungsregel im Unterschwellenbe-
gionalität verpflichten. reich zu nutzen und in die Leistungsbe-
Die Rechtfertigung der Gemeinde, schreibung und den Leistungsvertrag
dass der Auftrag als Auftrag für eine 1. Es braucht dazu Ausschreibungen, de- eindeutige Muss-Kriterien aufzunehmen
„zentrale Beschaffungsstelle“ erfolgte, ren Kriterien und Nachweise in die Zu- (wie Vor-Ort-Verfügbarkeit von Fach-
welcher nicht in den Anwendungs- kunft gerichtet sind. Die Umsatzzahlen arbeitern, Vorhalten ausreichender Pro-
bereich des BVergG 2018 fiele, wurde und Referenzen der Vergangenheit duktions- und Lagerkapazität, engma-
nicht anerkannt. sind seit Covid-19 Makulatur. Stattdes- schiges lokales Zuliefernetz).
sen braucht es den Nachweis positi-
Das OÖ Landesverwaltungsgericht be- ver Prognosen für die Auftragslage Wir haben in der Krise vieles neu gelernt
gründete die Nichtigkeitserklärung im und Auslastung und eine ausreichen- und gestaltet. Jetzt gilt es auch das Ver-
Wesentlichen damit, dass im verfahrens- de Eigenkapitaldecke. Wir brauchen gaberecht neu zu denken.
gegenständlichen Vertrag nicht nur Leis- Ausschreibungen für Unternehmen,
tungen einer „zentralen Beschaffungs- auf die sich der Auftraggeber verlas- Für weiterführende Fragen stehen
stelle“ (sohin Beschaffungsleistungen im sen kann. Unternehmen, die mit ihren Schiefer Rechtsanwälte, insbesondere
eigenen oder fremden Namen sowie auf Steuern und Beiträgen wieder zur Sta- RA Mag. Martin Schiefer (Wien) und
eigene oder fremde Rechnung), sondern bilisierung der öffentlichen Haushalte RA Dr. Alexandra Mensdorf-Pouilly (Salz-
auch darüber hinausgehende Leistungen beitragen können. burg) gerne zur Verfügung.
16 zukunft.wohnbau 03/20 JUNI 2020��. Covid-�� Gesetz: HeizKG
CORONA
HAT UNS AUCH
LEGISTISCH
IM GRIFF REAL ESTATE
Der geneigte Leser erkennt schon MANAGEMENT AN DER
FHWIEN DER WKW
an der Zahl dieses Sondergesetzes,
welches am 5. Mai 2020 kundge-
macht wurde, wie viele Gesetze (die
dazu erlassenen Verordnungen nicht Die ImmobilienkundInnen sind immer weniger bereit, bei Trans-
mitgezählt) in der kurzen Zeit seit aktionen eine Fülle von SpezialistInnen zu befragen, von denen
dem „Shutdown“ erlassen wurden. niemand den Gesamtüberblick hat. Der Studienbereich Real Estate
Und es werden sicher noch mehrere Management an der FHWien der WKW bietet deshalb die erste umfas-
Gesetze folgen, die zwar ein Ablauf- sende und fächerübergreifende Ausbildung im Immobilienbereich auf
datum haben, aber auch nicht in Be- akademischem Niveau in Wien an.
gutachtung gingen.
Bachelor-Studium -controlling. NEU ist auch eine gesonderte
Ursprünglich wollte ich eigentlich Unsere AbsolventInnen sind akademisch Lehrveranstaltung zum WGG!
die coronabedingte Novelle zur ausgebildete Immobilien-GeneralistInnen,
GRVO beleuchten, die sich aber die Lösungen „aus einer Hand“ anbieten und Highlights des Masterstudiums:
noch in Vorbereitung befindet. So dadurch von ihren KlientInnen als kompeten- • Entwicklung eines konkreten
kam mir die im Titel angeführte te GesprächspartnerInnen geschätzt wer- Immobilienprojekts.
(befristete) HeizKG-Novelle zurecht, den. Alle für die Berufsausübung wichtigen • Simulation eines Bauträgerwettbewerbs.
welche vom BMDW auf die Reise ge- Bereiche von Wirtschaft, Recht und Technik, • Anrechnung für die Berufsberechtigung
schickt wurde: Um die Gesundheit Immobilienwesen, Fremdsprache (Englisch) als BauträgerIn.
der Bewohner durch die Ablesung und Persönlichkeitsentwicklung werden
nicht zu gefährden, wird den Wärme- fächerübergreifend angeboten. Über 700 Beide Studien sind international akkreditiert
abnehmern die Möglichkeit (aber AbsolventInnen sind bereits erfolgreich in bei RICS (Royal Institution of Chartered
nicht die Verpflichtung) übertragen, der Immobilienwirtschaft tätig und die beste Surveyors) und CEPI (European Association
eine Selbstablesung vorzunehmen. Empfehlung für unsere Studien. of Real Estate Professions).
Außerdem wird die Möglichkeit einer
Hochrechnung eröffnet – und zwar Highlights des Bachelorstudiums:
auch dann, wenn mehr als 25 Prozent • Hohe Dichte an immobilienrelevanten,
der beheizten Fläche nicht abgelesen topaktuellen und praxisnahen Lehr-
werden können, sofern keine Selbst- inhalten.
ablesung erfolgt. • Vernetzung mit der Immobilienbranche.
• Anrechnung für die Berufsberechtigung
Der Wärmeabnehmer hat aber während als ImmobilienmaklerIn und -verwalterIn. Die Corona-Krise hat unsere Studierenden
der Zeit der Corona-Gefährdung auch und LektorInnen besonders herausgefor-
kein Recht, eine Ablesung zu verlangen. Master-Studium dert: Da ab Mitte März keine Lehre mehr in
Das Master-Studium bietet eine fundierte Präsenz möglich war, haben wir sofort auf
akademische und praxisorientierte Ausbil- „Distance Learning“ unter Anwendung digita-
Ceterum censeo … wer hätte sich
dung und ebnet so den Weg in die Füh- ler Technik umgestellt. Der erfolgreiche Ab-
noch im Jänner gedacht, wie sich der-
rungsetagen der Immobilienunternehmen. schluss des Sommersemesters wurde und
zeit unser Leben gestaltet.
Es fokussiert sich auf die Bereiche Liegen- wird damit sehr gut ermöglicht!
Cato mj. 15. 03. 2020 schaftsbewertung und Projektentwicklung,
aber auch Due Diligence-Prüfung, Portfolio Erfahren Sie mehr auf
Management, Immobilienfinanzierung und www.fh-wien.ac.at
03/20 JUNI 2020Mit steuerlichen Förderungen gegen den Stillstand
KONJUNKTUR UND KLIMA
Die Sanierungsrate in Österreich ist heute so niedrig wie seit zehn Jahren nicht mehr. Gleichzeitig
steigt der Handlungsbedarf hinsichtlich einer Dekarbonisierung des Gebäudebestands und einer
Ankurbelung der Baukonjunktur. Steuerliche Förderungen könnten den Anstoß geben.
VON WOLFGANG AMANN, KARIN FUHRMANN UND WALTER STINGL
Um einfache und wirkungsvolle Modelle zent verbessert werden. Dafür können 65 Bei gewerblich genutzten Mietflächen ist
zu finden, haben mehrere Verbände der Prozent der Kosten steuerlich geltend ge- schon heute – sofern nicht Herstellungs-
Baustoffindustrie das IIBW mit dem Auto- macht werden. Bei Teilsanierungen müssen aufwand vorliegt – eine Sofortabsetzung
renteam Amann, Fuhrmann und Stingl mit die jeweiligen Bauteile den thermischen möglich. Diese soll bei Mischobjekten auch
der Erstellung einer Studie beauftragt. Standard von Neubauten erreichen. Dafür auf Wohnungen ausgeweitet werden.
gibt es eine steuerliche Absetzbarkeit von
Nachdem die bisherigen Ansätze zur Er- 40 Prozent der Kosten. Wenn sich ein Eigen- Als Voraussetzung für die Akzeptanz der
höhung der Sanierungsrate nicht ausrei- tümer nach der einen oder anderen Teil- vorgeschlagenen Maßnahmen muss die
chend fruchten, spricht viel für steuerliche maßnahme für eine umfassende Sanierung von der Finanz gesicherte Anerkennung
Förderungen. Sie könnten bei Eigenhei- entscheidet, erhält er nachträglich die ent- der Einkunftsquelle bei Verlustausweis
men, Eigentums- und Mietwohnungen sprechende zusätzliche Steuergutschrift. sein. Dies deshalb, da die Judikatur zu
bewirken, was mit anderen Maßnahmen Prognose rechnungen bei der Lieb-
bisher nicht ausreichend geglückt ist. Diese einfache Vorgangsweise scheint habereiprüfung generell und zur Be-
bestmöglich zur Realität vieler Haus- und rücksichtigung von fiktiven freien Miet-
Die Sanierung von Eigenheimen und Ei- Wohnungseigentümer zu passen. Die Be- zinsen uneinheitlich ist. Denkmalge-
gentumswohnungen soll durch die groß- reitschaft, in das eigene Haus zu investie- schützte Gebäude sind aus volkswirt-
zügige Absetzung von Sanierungskosten ren, ist hoch. Die meisten aber wollen nur schaftlichen Gründen von der Liebha-
von der Lohn- und Einkommensteuer im Ausmaß ihrer aktuellen Rücklagen inves- bereiprüfung generell auszunehmen. Der
bzw. einer Negativsteuer im Rahmen der tieren. Für manche, etwa viele Pensionisten, mit den Sanierungs- und Verbesserungs-
Arbeitnehmerveranlagung angekurbelt fällt es auch schwer, Bankfinanzierungen zu maßnahmen verbundene Vorsteuer-
werden, die Sanierung von privaten Miet- bekommen. Steuerliche Förderungen be- abzug muss auch bei der sogenannten
wohnungen durch eine verkürzte Abset- vorzugen typischerweise reichere Haushal- „kleinen Vermietung“ (Eigentumswoh-
zung von Sanierungskosten oder alterna- te. Dieser Effekt wird mit dem Förderungs- nungen oder Eigenheime) gewährleis-
tiv mit Investitionsprämien. modell weitgehend neutralisiert, indem die tet sein. Begleitend soll zur erleichterten
anerkennbaren Kosten gedeckelt sind und Finanzierung die steuerfreie Ansparung
Mit einem möglichst einfachen Modell in Niedrigverdiener alternativ eine Negativ- der Mietzinsreserve ermöglicht werden.
Anlehnung an die seit langem in Südtirol steuer in Anspruch nehmen können.
angewandte steuerliche Sanierungsförde- Regelungen und Anreize müssen bei
rung können alle thermisch-energetisch Ein ähnlich einfaches steuerliches Förde- Miethäusern anders als im Wohnungs-
relevanten Maßnahmen steuerlich abge- rungsmodell wurde für die thermisch-ener- eigentum angelegt sein. Umfassende
setzt werden. Das Rückgrat bildet ein Sanie- getische Sanierung privater Mietwohnhäuser thermisch-energetische Sanierungen
rungskonzept. Die Kosten für die Erstellung entwickelt. Ähnlich einem in Deutschland neu sind unter den heutigen Rahmenbedin-
dieses Sanierungskonzeptes sind – als an- eingeführten Instrument soll durch eine stark gungen nur sehr schwer wirtschaftlich
genehmer Nebeneffekt – zu 100 Prozent verkürzte Absetzung der Sanierungskosten darstellbar. Andererseits ist kaum mit
steuerlich absetzbar. Auf dieser Basis kann innerhalb von fünf Jahren die Bereitschaft für politischer Unterstützung für eine Be-
sich der Eigentümer für eine umfassende Sanierungen angekurbelt werden. Für Eigen- günstigung von Einzelbauteilsanierungen
oder die Sanierung von Einzelbauteilen ent- tümer, die mit erhöhten Absetzbeträgen we- zu rechnen. Angesichts dessen spricht
scheiden. Bei einer umfassenden Sanierung nig anfangen können, soll alternativ eine In- viel für die Anwendung des beim Sanie-
sollen der Heizwärmebedarf oder die Ge- vestitionsprämie in Höhe von 15 Prozent der rungsscheck erprobten Modells, dass
samtenergieeffizienz um zumindest 60 Pro- Investitionskosten eingeführt werden. förderbare Teilsanierungen eine Effi-
18 zukunft.wohnbau 03/20 JUNI 2020zienzsteigerung um mindestens 40 Pro- Die Wohnhaussanierung ist ein mächtiger weiterführende Umwelteffekte, etwa durch
zent erreichen müssen, nachzuweisen Motor für Wirtschaftsleistung und Beschäf- reduzierte Feinstaubbelastung, sowie Ein-
entweder über den Heizwärmebedarf tigung. Die dargestellten Maßnahmen sparungen bei Infrastrukturinvestitionen der
oder die Gesamtenergieeffizienz. versprechen einen zusätzlichen Brutto Gemeinden und Effekte aus dem Zurück-
produktionswert von fast 2,6 Milliarden drängen der Schattenwirtschaft. Zusätzlich
Die entwickelten Modelle werden zweifel- Euro pro Jahr. Von der Eigenheimsanierung stark positiv wirkt sich die massive Verlän-
los von der Branche gut aufgenommen profitiert insbesondere der ländliche und gerung der Nutzungsdauer der Gebäude
werden. Ihre Wirksamkeit würde aber semi-urbane Raum, die Miethaussanierung aus. Vor allem aber kann ein solcher Impuls
wesentlich steigen, wenn begleitende wirkt eher in den Städten. Es werden nicht ein Anschub für den coronabedingten Still-
wohnrechtliche Reformen durchgeführt weniger als 18.000 Arbeitsplätze geschaf- stand in der Bauwirtschaft sein.
werden. Beim Wohnungseigentum sind fen oder dauerhaft gesichert. Allerdings
die großen Brocken eine Neuregelung der bedeutet die massive Forcierung der Beide Modelle sind so konzipiert, dass ihre
Rücklage und effizientere Regelungen der Wohnhaussanierung eine Herausforde- Einführung mit geringstmöglichen Friktio-
Willensbildung. Im Mietrecht wäre ein be- rung für die Bauwirtschaft. Bei Umsetzung nen machbar ist. Das Eigentumsmodell ist
sonders starker Treiber, wenn Wohnungen des skizzierten Volumens werden jährlich eng an die bis vor kurzem bestehenden
im Vollanwendungsbereich (Gründerzeit- 31.000 Häuser und Wohnungen umfas- Topf-Sonderausgaben angelehnt. Bei sei-
Bauten) bei entsprechend hoher Quali- send thermisch saniert (inkl. Äquivalente ner Einführung kann an bestehende Erfah-
tät der Sanierung angemessen vermietet für Einzelmaßnahmen). Im Vergleich dazu rungen und Strukturen aufgesetzt werden.
werden könnten. Für viele Maßnahmen, schaffte die gesamte Wohnbauförderung Das Miethausmodell ist gleichfalls kompa-
etwa die Umstellung von fossilen woh- zuletzt nur 19.000 Sanierungen. tibel mit bestehenden Regelungen und
nungsseitigen Heizungen (Gasthermen) lehnt sich an Erfahrungen in Deutschland an.
auf regenerative Hauszentralheizungen Unter den getroffenen Annahmen bewir-
(Fernwärme), müssen die Duldungspflich- ken die beiden Modelle zusätzliche Einnah- Die Studie „Steuerliche Maßnahmen zur
ten der Mieter reformiert werden. men aus der Lohn- und Umsatzsteuer bzw. Dekarbonisierung des Wohnungssektors“
Minderausgaben für eingesparte Arbeitslo- wurde im Auftrag mehrerer Verbände der
Bei entsprechend konsequenter Um- senunterstützung und Kompensationszah- Baustoffindustrie erstellt: GDI 2050 – Ge-
setzung der dargestellten steuerlichen lungen für nicht benötigte Emissionszerti- bäudehülle+Dämmstoff Industrie 2050,
Förderungsmodelle ist in den jeweiligen fikate von knapp 790 Millionen Euro. Dem ARGE Qualitätsgruppe Wärmedämm-
Bestandssegmenten eine Erhöhung der Sa- stehen steuerliche Mindereinnahmen im systeme, FBI – Forschungsverband der
nierungsrate um etwa einen Prozentpunkt Ausmaß von etwa 630 Millionen Euro ge- österreichischen Baustoffindustrie und
machbar. Damit ist ein wesentlicher Beitrag genüber. Zu den fiskalisch positiven Effek- ZIB – Zentralverband industrieller Baupro-
zur Dekarbonisierung des Wohnungsbe- ten kommen noch Vermögens- und Wohl- duktehersteller. Sie kann auf www.iibw.at
stands darstellbar. fahrtseffekte für Eigentümer und Bewohner, heruntergeladen werden.
Das PLUS für
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www.cp-immo.at – etabliertes Produkt www.domizilplus.atSie können auch lesen
