Gut durch die Krise gekommen Im Westen viel Neues - Jahresrückblick 2020 fokus.tirol.vorarlberg - ARGE Eigenheim
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Ausgabe 06 | 2020
Das Magazin der
ARGE Eigenheim
Gut durch die
Krise gekommen
Jahresrückblick 2020 SEITE 8
Im Westen viel Neues
fokus.tirol.vorarlberg SEITE 9
fokus.tirol.vorarlberg
Österreichische Post AG SP 02Z031340 S
Verein zur Förderung der Wohnungswirtschaft // Bahnhofsplatz 1 // 2340 Mödling
06 | 20 EDITORIAL
W
Seite 4 Im Gespräch mit Steinacker und Singer as für ein Jahr geht dem Ende zu. Die
Corona-Pandemie war das alles beherr-
Seite 6 Vorarlberg und Tirol gegen hohe Wohnkosten
schende Thema und auch unsere Bran-
Seite 8 Jahresrückblick der ARGE Eigenheim che musste einen Beitrag zur Bewältigung der Krise
beisteuern. Was uns auszeichnet ist, dass wir nicht
fokus.tirol.vorarlberg
nur gegenüber unseren Kunden verständnisvoll
Seite 10 Die Gemeinnützigen und Corona und lösungsorientiert agiert haben, sondern auch
Seite 12 Weltweit größter Passivhaus Plus-Wohnbau gegenüber unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbei-
tern als sozialer und umsichtiger Arbeitgeber auf-
Seite 15 Wohnen am Park getreten sind. Es bleibt zu hoffen, dass mit Impfun-
Seite 16 Wohnungseigentum in Tirol gen, der Entwicklung von Medikamenten und einer
sinnvollen Teststrategie 2021 zu einer Normalität zu-
Seite 19 Corporate Governance Kodex
rückgekehrt werden kann.
Seite 21 Nachhaltige Mobilität in Vorarlberg
Mit dem Beschluss des Corporate Governance Ko-
Seite 25 Mehr smarten Wohnraum schaffen dex haben wir der Forderung des Ministeriums ent-
Seite 27 Gütesiegel „equalitA“ für Alpenland sprochen, für unsere Branche eine Grundlage zu
schaffen. Es bleibt den jeweiligen Unternehmen vor-
behalten, diesen Kodex als gültig zu fixieren. Auch in
diesem Bereich sollten wir gegenüber der kritischen
Öffentlichkeit zeigen, dass wir nichts zu verbergen
haben. Und dennoch müssen wir uns bei der Aus-
gestaltung der Novelle zur GRVO zu Wort melden:
Wenn unsere Unternehmen schon eine wichtige
Rolle als Arbeitgeber, Auftraggeber und Garant für
leistbaren Wohnbau übernehmen, dann sollte auch
die Bezahlung unserer Führungskräfte diesem Um-
stand geschuldet sein. Wir brauchen uns im Ver-
gleich zu unseren Mitbewerbern am Markt – die ge-
werbliche Wohnungswirtschaft, die gewerblichen
Hausverwaltungen, die großen Projektentwickler –
nicht „verstecken“, wir leisten mindestens genau so
gute Arbeit, daher sollte sich auch die Bezahlung an
diesen Branchen orientieren. Es liegt aber auch an
uns, dem Verordnungsgeber einen guten und prak-
IMPRESSUM tikablen Vorschlag zu unterbreiten.
zukunft.wohnbau. Das Magazin der ARGE Eigenheim
58. Jahrgang, Heft 06-20 (Dezember 2020)
Herausgeber. Verein BBK, eine Einrichtung der ARGE Eigenheim, Christian Struber, Auch Weihnachten wird 2020 anders sein als früher,
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft, Bahnhofplatz 1, dennoch wünsche ich euch ein besinnliches Fest,
2340 Mödling, office@argeeigenheim.at, ZVR: 756120218
Medieninhaber. Verein Zukunft Wohnbau Österreich, einen ruhigen Rutsch und uns allen Gesundheit
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling
Verrechnung. rechnung@argeeigenheim.at und Erfolg für ein hoffentlich „normaleres“ Jahr 2021.
Corporate Publishing. Österreichischer Kommunal-Verlag GmbH, Löwelstraße 6/2. Stock, 1010 Wien Danke an dieser Stelle euch allen für die tatkräftige
Grafik. Christoph Kaderle, christoph.kaderle@kommunal.at
Druck. Gutenberg Druck – Kooperationspartner der Print Alliance HAV Produktions GmbH, Unterstützung und Hilfe das ganze Jahr hindurch!
Druckhausstraße 1, 2540 Bad Vöslau
Coverfoto. VOGEWOSI
Christian Struber
06/20 DEZEMBER 2020 zukunft.wohnbau 3
Welche Schwerpunkte können wir in
der Wohnbaupolitik in den nächsten
Jahren rechnen, was steht an?
Singer: Wir haben uns bei den Regie-
rungsverhandlungen mit den Grünen als
unseren Koalitionspartner auf ein meiner
Meinung nach sehr ambitioniertes Pro-
gramm für das Wohnen in Österreich ei-
nigen können. Dazu möchte ich darauf
hinweisen, dass Wohnen auch als Quer-
schnittsmaterie zu sehen ist und daher in
einer Reihe von anderen Kapiteln Maßnah-
men vereinbart wurden, die sich auch aufs
Wohnen massiv auswirken. Themen wie
Investitionsanreize bei Sanierung und Neu-
bau, Forcierung der Eigentumsbildung,
Baulandmobilisierung und Schaffung von
leistbarem Wohnraum sind zentral. Aktu-
ell sind wir kurz davor, eine Novelle zum
IM GESPRÄCH MIT
Wohnungseigentumsgesetz dem parla-
mentarischen Prozess mit einer entspre-
MICHAELA STEINACKER
chenden Begutachtungszeit zuzuführen.
Steinacker: Ich stelle mir da ein Zukunfts-
UND HANS SINGER paket für Immobilien vor. Die Sanierungs-
rate in Österreich ist heute so niedrig wie
seit zehn Jahren nicht mehr. Gleichzeitig
Österreich hat ein turbulentes Jahr hinter sich. Michaela steigt der Handlungsbedarf hinsichtlich
Steinacker und Hans Singer blicken zurück und nach vorne. einer Dekarbonisierung des Gebäudebe-
stands. Die EU hat den European Green
Wie beurteilt Ihr die Rolle der Gemeinnüt- und Geschäftskunden gesucht, wenn Deal vorgestellt, 100 Milliarden Euro sollen
zigen in der Bewältigung der Coronakrise? sie die Miete nicht zahlen konnten. Auf in den Klimaschutz investiert werden. Das
Singer: Der gemeinnützige Wohnbau stellt Räumungen haben wir verzichtet. Das ist eine hervorragende Gelegenheit für
in seiner Geschichte und insbesondere finde ich auch richtig, denn wir Gemein- die Gemeinnützigen, EU-Geld abzuho-
auch jetzt einen stabilisierenden Faktor nützige haben eine gesamtgesellschaft- len und für thermische Sanierungen und
in der österreichischen Wohnungsland- liche Verantwortung, die wir in solchen den Wechsel von fossilen zu nachhaltigen
schaft dar. Einerseits wenn es darum geht, Situationen wahrnehmen müssen. Aber Heizstoffen zu verwenden.
erschwinglichen Wohnraum für die Bevöl- auch unsere Mitarbeiter/innen haben sich
kerung zu errichten, andererseits in Folge umstellen müssen auf ein neues Arbeits- Das zweite große Zukunftsthema wird die
auch wenn es durch die Vergaben um die umfeld, das Homeoffice. Oft musste hier Pflege unserer alten Menschen. Jeder soll
Sicherung von Arbeitsplätzen geht. Danke erst die erforderliche Infrastruktur ge- in Würde altern können. Fakt ist, dass viele
an alle, die durch ein behutsames Vorge- schaffen werden. Das war sicher eine He- Menschen zu Hause gepflegt werden. Da
hen letztendlich Menschen, die durch die rausforderung. sind barrierefreie Wohnräume ein Muss.
Pandemie in Not geraten sind, vor einer
Delogierung bewahrten. In keinem GBV-Unternehmen wurde Welche Aufgabe sollte die ARGE Eigen-
Kurzarbeit angemeldet. Viele Unter- heim übernehmen, was wünscht Ihr
Steinacker: Wir Gemeinnützige haben nehmen haben laut einer telefonischen euch in der Politik von uns?
sofort gehandelt, als uns klar wurde, wie Umfrage des Verbands nach einer ver- Singer: Vorweg möchten wir betonen,
sich diese Krise auf unsere Nutzer/in- gleichsweise kurzen Pause bereits An- dass die ARGE-Eigenheim immer ein
nen auswirken wird. Noch vor Beschluss fang April ihre Bautätigkeit wieder auf- verlässlicher Partner für uns war und ist.
der gesetzlichen Regelungen haben wir genommen. Ich finde, all das zeigt, wie Die ARGE hat uns immer bestmöglich
Kulanzlösungen mit Wohnungsmietern krisenfest unser Sektor ist. unterstützt. Sei es mit fachlicher Expertise
4 zukunft.wohnbau 06/20 DEZEMBER 2020
oder auch als Informationsdrehscheibe und anderen Teilnehmern Erfahrungen großem Einsatz zu meistern sein werden.
zwischen Politik und den gemeinnützi- auszutauschen und Kontakte zu knüpfen. Daher freue mich auf das weitere gute
gen Wohnbauträgern. Dafür ein herzli- Miteinander mit der ARGE.
ches Danke. Wer möchte, kann auch das Zusatzmo-
dul absolvieren und nach einem Hea- Was wünscht Ihr euch für Weihnachten?
Auch in Zukunft bauen wir auf die enge ring ergänzend die Zertifizierung CSE – Singer: Im absoluten Fokus für die nächste
Zusammenarbeit mit der ARGE-Eigen- „Certified Supervisory Expert“ – erhalten. Zeit steht, diese größte Gesundheits- und
heim, da der gemeinnützige Wohnbau Bisher haben vier Lehrgänge mit etwa 60 Wirtschaftskrise seit dem Zweiten Welt-
wie gesagt einen wesentlichen Faktor Teilnehmern stattgefunden; davon haben krieg bestmöglich zu bewältigen. Ich
in der österreichischen Wohnungswirt- 14 Teilnehmer dieses zusätzliche Qualitäts- möchte aber auch im nächsten Jahr die
schaft darstellt. Wir freuen uns immer siegel erworben. „reguläre“ politische Arbeit vorantreiben
über Inputs in Bezug auf zukunftsorien- und im Sinne des Regierungsprogrammes
tiertes Wohnungswesen. Wir haben bisher durchwegs gutes Feed- die Themen abarbeiten.
back für unseren Lehrgang erhalten, wo-
Steinacker: Als Nationalrätin setze ich rauf ich sehr stolz bin. Aus meiner Sicht Mit Weihnachten sehen wir mit dem nä-
stets auf praxisnahe Gesetze, die die könnte eine mögliche Weiterentwicklung her rückenden Impfstoff auch wieder
Menschen verstehen. Dabei ist mir be- durchaus sein, dass wir einen ähnlichen mehr Licht am Ende des Tunnels. Bis es
sonders wichtig, Meinungen von Exper- Lehrgang auch für Geschäftsführer und soweit ist, halten wir durch und halten wir
ten aus der Praxis einzuholen. Die ARGE Vorstandsmitglieder anbieten. Abstand und natürlich „Gsund bleiben!“
Eigenheim ist meine erste Anlaufstelle,
wenn ich Fragen habe oder Rückmel- Hans, Du bist ja auch Bundesobmann Steinacker: Das Jahr 2020 hat uns allen viel
dungen zu Gesetzesvorschlägen einho- des Mieter- und Siedlerbundes Öster- abverlangt. Ich hoffe, dass trotz aller Krise
le. Oft zeigen sich dadurch erst Lücken reich, wie siehst Du aus dieser Funk- schöne Momente für viele dabei waren.
oder Probleme auf, die wir regeln müs- tion die zukünftigen Schwerpunkte und Und ich bin dankbar, dass die Menschen
sen. Ich freue mich ebenfalls, dass die wie kann eine Zusammenarbeit mit der sich zu einem sehr großen Teil an die
Zusammenarbeit so gut funktioniert und ARGE gestaltet werden? Covid-Maßnahmen halten und dazu bei-
werde weiterhin darauf bauen. Singer: Ein ganz wichtiger Punkt für mich tragen, dass die Infektionszahlen sinken.
ist, alles daran zu setzen, die Leistbarkeit Die Impfung gibt uns Perspektive, dass wir
Michaela, Du hast ja die Ausbildung der von Wohnraum sicherzustellen. Natürlich bald wieder zu unserer gewohnten Nor-
Aufsichtsräte angeregt, wie siehst Du weiß ich, dass es dazu eine Vielzahl von malität zurückkehren können.
das bisherige Ergebnis, welche Schwer- Maßnahmen braucht und natürlich die
punkte sollte es in Zukunft geben? Wohnbranche als Ganzes nicht die soziale Ich wünsche allen, dass sie gesund
Steinacker: Die Tätigkeit als Aufsichtsrats- Aufgabenstellung der öffentlichen Hand bleiben und Weihnachten im – wenn
mitglied in Wohnbauunternehmen wird übernehmen kann. Gott sei Dank haben auch vielleicht kleineren – Kreis fröhlich
zunehmend inhaltlich anspruchsvoller und wir ja in Österreich die gemeinnützigen feiern und ein glückliches, hoffnungsvol-
zeitlich intensiver. Man muss nicht nur viel- Wohnbauträger, die die Aufgabe leistba- les, gutes neues Jahr!
fältige betriebswirtschaftliche Zusammen- ren Wohnraum zur Verfügung zu stellen in
hänge verstehen, sondern braucht auch hohem Ausmaß erfüllen. Natürlich beschäf-
ein fundiertes rechtliches Grundwissen und tigen wir uns auch mit Fragen des Klima-
branchenspezifische Spezialkenntnisse. schutzes, der Mobilität und auch des Ein- Michaela Steinacker ist Vorstandsmitglied
flusses der Digitalisierung auf das Wohnen. im Verband der Gemeinnützigen Bauver-
Der „Lehrgang für Aufsichtsratsmitglie- einigungen (GBV), Aufsichtsratsvorsitzen-
der in Wohnbauunternehmen“ der ARGE Jede Zusammenarbeit ist getragen von de der Alpenland Gemeinnützige Bau-,
Eigenheim findet seit diesem Jahr in Ko- gegenseitiger Wertschätzung und einem Wohn- und Siedlungsgenossenschaft,
operation mit dem Verband der Gemein- intensiven Austausch. Dazu ist es wich- ÖVP-Justizsprecherin und Vorsitzende des
nützigen Bauvereinigungen Österreichs tig, die Bedürfnisse der Mieter mit den Justizausschusses im Parlament.
(GBV) statt. Unsere exzellenten Vortra- Möglichkeiten der Rahmenbedingungen
genden bereiten die Inhalte so auf, dass weitgehend in Einklang zu bringen. Ein Hans Singer ist Bundesobmann des Mie-
die umfassenden Qualifikations- und Eig- Punkt, den ich sehr wichtig für die Zu- ter- und Siedlerbundes, Bürgermeister
nungsprofile für Aufsichtsräte optimal ver- sammenarbeit halte. Klar ist auch, dass von Schiedlberg (OÖ), Abgeordneter
mittelt werden. Zudem ist der Lehrgang die Herausforderungen der Zukunft nur zum Nationalrat und ÖVP-Sprecher für
ein guter Rahmen, um mit den Experten mit einer exzellenten Expertise und mit Bauten und Wohnen.
06/20 DEZEMBER 2020 zukunft.wohnbau 5
Fotos: Adobestock / Land Tirol / lisamathis.at Im Westen viel Neues WIE SICH VORARLBERG UND TIROL GEGEN DIE HOHEN WOHNUNGSKOSTEN STEMMEN Auch in der Coronakrise steigen die Preise für das Wohnen an. Besonders die Ballungsgebiete in Westösterreich, die Rheintalfurche und die Region Innsbruck und Umgebung, aber auch der Bezirk Kitzbühel sind davon betroffen. Seitens der Wohnbauförderung probiert man mit verschiedenen Maßnahmen, diesen Trend abzufedern. Die zuständigen LandesrätInnen Dr. Beate Palfrader (Tirol) und Mag. Marco Tittler (Vorarlberg) nehmen dazu Stellung. Die Preise für Wohnraum sind gerade keiten und Gestaltungsspielräume. Das Palfrader: Das Grundproblem der hohen in den letzten Jahren überdurchschnitt- Land Vorarlberg bringt sich über das Ins- Wohnungskosten liegt in der Raumord- lich gestiegen. Welche Möglichkeiten titut für Bautechnik (OIB) sehr stark in den nung. Die Wohnbauförderung kann das haben die Bundesländer, Einfluss auf die Prozess zur Harmonisierung der Bauvor- Problem der hohen Kosten nur lindern. Preisbildung zu nehmen? schriften ein. Entsprechende Änderun- Wichtig sind daher Grundstücke zu an- Tittler: Die Entwicklungen am Woh- gen der bautechnischen Grundlagen gemessenen Preisen, dann können die nungsmarkt, gerade in den Ballungsräu- könnten ihren Teil zum Ziel leistbares Gemeinnützigen leistbares Wohnen ver- men, sind seit einigen Jahren sehr dyna- Wohnen beitragen. Mittel- bis langfristig wirklichen. Bei Neuwidmungen haben misch. Neben makroökonomischen und kann eine Entspannung bei der Preisbil- wir dabei kein Problem, da wir hier das konjunkturellen Entwicklungen der letz- dung vor allem über die Schaffung von Instrument der Vertragsraumordnung ten Jahre liegt das mitunter auch an ge- ausreichend Angebot bewerkstelligt und neuerdings auch eine Bebauungs- setzlichen Vorgaben und bürokratischen werden. Auch hier gibt es verschiedene pflicht haben. Bei Bauland jedoch, das Vorschriften. Während wir auf Faktoren Ansätze und Überlegungen, wie wir ra- seit Jahrzehnten brachliegt und der ho- wie z. B. das Zinsniveau nur wenig Ein- scher und günstiger Angebote schaffen heitliche Widmungsakt nicht seiner Be- fluss nehmen können, ergeben sich hier können. Neue Wohnformen bieten hier stimmung zugeführt wurde, würde ich für die Länder direkte Einflussmöglich- vielversprechende Ansätze. durchaus eine schärfere Position vertre- 6 zukunft.wohnbau 06/20 DEZEMBER 2020
ten und nach einer Übergangsfrist von Gewerke wie z. B. Elektrik sind kosten-
zehn Jahren eine Rückwidmung anden- mäßig geradezu explodiert.
ken. Es könnte ja eine neuerliche Bauland-
widmung auf Antrag jederzeit erfolgen, Tittler: Neben bewährten Instrumenten
aber dann mit Vertragsraumordnung. wie beispielsweise der Wohnbauförde-
rung und dem gemeinnützigen Wohn-
Welche Ansätze werden dazu in bau mit einer erhöhten Bauleistung
Vorarlberg bzw. Tirol verfolgt? wurde im Rahmen des Sonderwohn-
Palfrader: Insgesamt ist unsere Grund- bauprogramms das Projekt Wohnen
strategie, den Anteil des geförderten 500 entwickelt. Durch Modulbauweise
Sektors am Wohnungsmarkt zu erhöhen, und Vorfertigung, intelligente Planung
um Druck aus dem Privatsektor zu be- und Verzicht auf Gebäudeteile wie z. B.
kommen. Wir haben in Tirol das Ziel aus- eine Tiefgarage wird eine monatliche
gerufen, in dieser Regierungsperiode Miete für eine 3-Zimmer-Wohnung mit
12.000 neue, geförderte Wohnungen zu ca. 65 m² für ca. 500 Euro möglich. Diese
bauen. Hier sind wir gut im Rennen. Ein Wohnungen sind leistbar und gleichzei-
weiterer Ansatz, der konsequent verfolgt tig nachhaltig und energieeffizient.
wird, ist die Forcierung von Verdichtung.
Wir haben gerade bei Nachverdichtung Ein anderer erfolgreicher Ansatz ist das
den Fördersatz von 680 auf 1.000 Euro Projekt „sicher vermieten“. Eine Woh-
pro Quadratmeter erhöht. Aber das nung zu vermieten ist für Eigentümerin-
5-Euro-Wohnen, also den Bau von be- nen und Eigentümer mit Aufwand und
sonders leistbaren Wohnraum um fünf Risiken verbunden. Manche schrecken
Euro pro Quadratmeter warm pro Monat davor zurück und lassen ihre Wohnung
habe ich besonders beworben. Wir pro- deshalb leer stehen. Gleichzeitig steht
bieren, an allen möglichen Schrauben Wohnraum, der dringend benötigt wird, Dr. Beate Palfrader
zu drehen. Ein Problem sind natürlich die nicht zur Verfügung. Hier setzt „sicher
höheren Baukosten im Westen. Einzelne vermieten“ an und unterstützt mit einem Rolle spielen werden und auch Antwor-
attraktiven Serviceangebot dabei, sol- ten auf so manche Herausforderungen
che Wohnungen wieder dem Markt zu- der Gegenwart sein können.
zuführen. So konnten bereits mehr als
100 vormals leerstehende Wohnungen Palfrader: Wir spüren in der Landes-
akquiriert werden. hauptstadt nach wie vor einen enormen
Druck. Dazu kommen ca. 35.000 Studie-
Welche Themen und Trends zeichnen sich rende, die am liebsten in WGs wohnen.
aus Ihrer Sicht im Bereich Wohnbau ab? Sie erhöhen den Wohnungsdruck bei
Tittler: Energie, Rohstoffe, Verdichtung, gut 130.000 Einwohnern enorm. Deshalb
neue Wohnformen etc. – viele Fragen habe ich gerade mit dem Bürgermeis-
beschäftigen uns im Zusammenhang ter den Baustart von konkreten Projek-
mit der Art, wie wir bauen, wohnen ten für ca. 1.000 Studenten in Innsbruck
und leben. Klar ist, dass die Ansprüche noch in dieser Periode ausgemacht.
vielfältiger werden, die Menschen sind Gleichzeitig haben wir eine Zusatzför-
mobiler und es gibt unterschiedlichste derung für ländliche Gemeinden ins
Lebensmodelle. Im Rahmen der Wohn- Leben gerufen und damit ein Argument
bauforschung beschäftigen wir uns mit gegen die Abwanderung geschaffen.
Fragen dieser Art. Wohnraum wird zu- Derzeit arbeiten wir gerade an einem
künftig noch flexibler, individueller und Paket für Junges Wohnen, da es die Jun-
nachhaltiger sein und sich an die Le- gen in unserer Gesellschaft besonders
benssituation der Menschen anpassen. schwer haben. Dabei arbeiten wir an
Ich denke, dass Themen wie Collobora- einem Konzept von Starterwohnungen,
tive, Conceptual und Smart Living beim das auch E-Mobilität, Öffis und Digitali-
Mag. Marco Tittler Wohnen der Zukunft eine wesentliche sierung berücksichtigt.
06/20 DEZEMBER 2020 zukunft.wohnbau 7
ARGE Eigenheim Jahresrückblick ����
GUT DURCH DIE KRISE GEKOMMEN
Wer hätte sich das beim Jahreswechsel ����/���� wohl gedacht: Damals stand die Bildung einer
neuen Bundesregierung – und das in einer neuen Kombination – ganz im Mittelpunkt des Jahreswechsels
und der neuen Schwerpunkte im Regierungsprogramm. Das Jahr entwickelte sich aber ganz anders.
Jänner Mit der Angelobung der neuen Bundesregierung un- desgruppen, sowohl für die wirtschaftliche als auch redaktionelle
ter Bundeskanzler Sebastian Kurz und Vizekanzler Werner Kogler Unterstützung! Das Magazin ist eine ganz wichtige Säule für den
wurde auch das Regierungsprogramm vorgestellt und im Natio- wirtschaftlichen Erfolg unserer Gemeinschaft.
nalrat diskutiert. Das Kapitel Wohnbau wurde auch unter Mitwir-
kung der ARGE Eigenheim erstellt, aber durch die WGG-Novelle
Foto: Neumayr
2019 wurden ja etliche wichtige Punkte bereits realisiert.
März Während am 12. März noch die Sitzung des Verbands-
vorstandes stattfand, kam mit der Bekanntgabe des Lockdown
am 15. März alles ganz anders. Auch wir alle in den Unternehmen
mussten mit einer neuen, ungewohnten Situation umgehen. Aber
Respekt: In kurzer Zeit haben sich alle Unternehmen technisch
„aufgerüstet“, Laptops gekauft und die Voraussetzungen für Ho-
meoffice geschaffen. Im Rahmen einer Videokonferenz – auch
das eine Neuerung, die vermutlich die Corona-Zeit übersteht –
wurde sichergestellt, dass kein gemeinnütziges Unternehmen um
Kurzarbeit ansucht. Nach den Erfahrungen der Lockdown-Phase
DI Christian Struber (Bundesobmann der ARGE Eigenheim), DI Herwig
sehen wir auch jetzt, dass unsere Branche bisher gut durch die Pernsteiner (GBV-Obmann-Stv.), NR Mag. Michaela Steinacker (GBV-Vor-
Krise kam, die Hausverwaltung muss auch in Krisenzeiten funktio- standsmitglied) und DI Michael Pech (GBV-Aufsichtsratsvorsitzender) (v. li.)
nieren, der Großteil der Neubaubaustellen konnte auch fortgeführt
werden. Im Vergleich zu anderen Branchen – Stichwort Stadtho- September Lange Zeit waren wir fest entschlossen, die
tellerie – sind wir sehr gut durch die Krise gekommen! „26. St. Wolfganger Tage“ auch tatsächlich als Präsenzveranstal-
tung durchführen zu können. Aber nach dem „Cluster von St.
Mai In Bezug auf den im Mai geplanten Verbandstag der Wolfgang“ war dann die Stimmung nicht dazu, wir haben dann
Gemeinnützigen in Graz wurde vom Verbandsvorstand ent- entschieden, erst 2021 wieder nach St. Wolfgang einzuladen.
schieden, den Verbandstag in den November zu verschieben
– in der Hoffnung, dass dann ein Präsenz-Verbandstag statt- In einer der wenigen Präsidiumssitzungen der ARGE in Präsenz-
finden kann. Aber auch diese Annahme traf nicht zu, der Ver- form haben wir in Salzburg Eckpunkte für den Corporate Go-
bandstag wurde in digitaler Form abgewickelt. vernance Kodex besprochen und unsere Positionen abgestimmt.
Vor der Präsidiumssitzung haben wir in einer Pressekonferenz
Juli Mit der Ausgabe 4 in der Moon City in Salzburg den Vorschlag eines „Konjunktur-
Ausgabe 04 | 2020
und dem Schwerpunkt Salz- pakets Wohnbau 2020/2021“ vorgestellt. Es wird wichtig sein, für
Das Magazin der
ARGE Eigenheim
burg ist unser ARGE Ma- das Jahr 2021 Impulse für Baumaßnahmen zu setzen, um die Wirt-
gazin „Zukunft.Wohnbau“ schaft wieder rasch „in Schwung“ zu bekommen.
erschienen. Durch die Um-
stellung auf eine neue November Im Rahmen einer Generalversammlung des Ver-
fokus.oberösterreich
Gestaltung und deren Ab- eins zur Förderung des Wohnbaus (besser bekannt als Verein
Herausforderungen
wicklung durch den Kom- der Zukunft meistern
#upperREGION2030 SEITE 5
BBK) wurde der einstimmige Beschluss gefasst, den Verein in
munal Verlag konnte ein Zeitgemäßes Wohnen „Verein Zukunft Wohnbau Österreich“ umzubenennen, im ersten
für alle Generationen
guter Schritt in die Zukunft fokus.oberösterreich SEITE 9
Halbjahr 2021 werden dann auch noch die Stauten des Vereins
gesetzt werden. An dieser geändert und an die aktuelle Situation angepasst. Im Rahmen ei-
Stelle ein herzliches „Danke ner Generalversammlung sollen dann auch diese neuen Statuten
schön“ an alle ARGE Lan- in Kraft gesetzt werden.
8 zukunft.wohnbau 06/20 DEZEMBER 2020
fokus.tirol.vorarlberg Foto: TIGEWOSI Die Gemeinnützigen Weltweit größter Wohnungseigentum Nachhaltige Mobilität und Corona Passivhaus Plus-Wohnbau in Tirol in Vorarlberg Seite 10 Seite 12 Seite 16 Seite 21
verbands. CORONA KANN DIE
themen GEMEINNÜTZIGEN
von herwig pernsteiner
NICHT STOPPEN
VIRTUELL. Die Corona-Krise hat uns nach wie vor fest im Griff. Steigende
ALLES VIRTUELL. Infektionszahlen nach einer Erholungsphase in den Sommermonaten
haben die Bevölkerung vor große Herausforderungen gestellt.
Googelt man den Begriff „virtuell“, so
findet man in Wiktionary heraus, dass VON HANS-PETER LORENZ UND CHRISTIAN SWITAK
eine der Bedeutungen dieses der-
zeit überstrapazierten Begriffs „nur
theoretisch existent“ meint. Virtuell
ist derzeit ja vieles. Corona verlangt
dies. Ist aber jetzt alles Virtuelle nur
theoretisch existent und gibt es dies
womöglich gar nicht?
Am 5. November war eine Premiere. Der erste
Verbandstag in der jahrzehntelangen Geschich-
te, der sich nicht in einem österreichischen Bun-
desland, sondern im Internet abgespielt hat. Co-
rona-bedingt sind wir virtuell geworden. Zum
Schutz von uns allen. Die Gesundheit verlangt
dies. Aber ist und war dieser Verbandstag daher Die gemeinnützige Wohnungswirtschaft Damit können die Tiroler und Vorarlber-
nur theoretisch existent? Nein, hoffentlich nicht. hat sich dabei besonders in den vergan- ger Gemeinnützigen weiterhin ihrem
Zumal der Begriff virtuell gottlob ja auch noch genen Monaten als sicherer Anker für gesetzlichen Auftrag, leistbaren Wohn-
andere Bedeutungen hat. deren Bewohnerinnen und Bewohner raum für weite Teile der Bevölkerung zu
aber auch unsere Mitarbeiterinnen und schaffen, nachkommen.
Auch wenn das Virtuelle die Freiheit eröffnet, nicht Mitarbeiter erwiesen.
immer und überall physisch anwesend zu sein, so Denn dieser wird dringend notwendig
lässt sie uns gleichzeitig einiges vermissen. Es gibt Über die gesetzlichen Maßnahmen hin- sein, sollten sich die wirtschaftlichen
auch Schwächen dieser dislozierten Ausrichtung. aus (gesetzlicher Kündigungs- und Räu- Rahmenbedingungen für die nahe Zu-
Wir entbehren einiges, denn das Ganze ist mehr mungsstopp in der heißen Lockdown- kunft tatsächlich verschlechtern. Dann
als die bloße Summe seiner Teile. Virtuelle Konfe- Phase) haben die Gemeinnützigen den nämlich werden die Gemeinnützigen
renzen, dislozierter Austausch oder Home-Office hilfesuchenden Menschen mit Individual- mehr denn je als Bollwerk gegen Armut
– bis vor wenigen Monaten noch kaum einge- lösungen zusätzlich unter die Arme ge- notwendig sein. Deren Bauweise und Fi-
setzt, bringen uns (Corona-bedingt) von einem griffen, sei es durch großzügige Raten- nanzierung geben den Bewohnerinnen
Tag auf den anderen nunmehr in neue Räume. vereinbarungen, Stundungen oder durch und Bewohnern eben jene nachhaltige
Räume, die noch unbekannt waren und neue Aus- weitgehend kontaktfreie Schlüsselüber- Sicherheit, die sie dringend brauchen.
sichten bedingen, ja aufzwingen. So war es heu- gaben bei Wohnungsneubezügen.
er auch beim Verbandstag. Aus der Not haben In bewährter Partnerschaft mit Land und
wir eine Tugend gemacht. Hoffen wir darauf, Ein Glück, dass auch die Bautätigkeit – Gemeinden sowie dank des gesetzlich
dass unser traditionel- von kurzzeitigen Baustopps bzw. -ver- vorgesehenen Einsatzes von Eigenkapital
ler Verbandstag in alt- zögerungen abgesehen – auf hohem werden die Gemeinnützigen trotz stetig
bekannter Form schon Niveau weitergeführt und eine Vielzahl steigender Grund- und Baukosten auch
in einigen Monaten in neuer Wohnanlagen fertiggestellt wer- weiterhin ein Wohnungsentgelt anbie-
Vorarlberg stattfinden den konnte. Einige davon stellen wir in ten, das auf Dauer bezahlt werden kann –
kann. Alt, aber gut. dieser Ausgabe gerne vor. und darauf kommt es schlussendlich an!
06/20 DEZEMBER 2020TROTZ CORONA STARKE
NEUBAUTÄTIGKEIT DER VOGEWOSI
Ein turbulentes Jahr neigt sich dem Ende zu. Trotz angespannter Rahmenbedingungen konnte die
VOGEWOSI heuer ��� neue Wohnungen in elf Wohnanlagen an glückliche Bewohnerinnen und
Bewohner übergeben. Damit wurde die höchste Zahl an Fertigstellungen der letzten zehn Jahre erreicht.
Der Schwerpunkt der Tätigkeit konzen- Angesichts unverändert hoher Errich- Sprache. Und dies schlägt sich auch in
trierte sich wie in der Vergangenheit auf tungskosten pro m² Wohnnutzfläche der monatlichen Miete (= Refinanzierung,
den ländlichen Raum, zwei neue Gemein- (d.s. alle Kosten der Errichtung ohne Verwaltungskosten, Rücklage und USt,
den sind heuer hinzugekommen: Egg und Grund) von weit über € 3.000,- tut es aber ohne BK und HK) nieder, welche bei
Langen verfügen ab sofort auch über ein gut, mit den Holzmodulbauten eine Wohnen500+©-Bauten zwischen 5,80 und
Angebot an leistbaren Miet- bzw. betreu- preiswerte Alternative anbieten zu 6,90 €/m² Wohnnutzfläche liegt.
ten Wohnungen. Die VOGEWOSI ist damit können, die auch qualitativ durchaus
aktuell in 58 von 96 Vorarlberger Gemein- mit konventionellen Wohnanlagen mit- Ausblick: Aktuell sind weitere 13 Wohnan-
den vertreten. Die Holzmodulbauweise halten kann. lagen mit insgesamt 429 Wohnungen im
„Wohnen 500+©“ bewährt sich, 2020 wur- Bau oder konkreter Bauvorbereitung, zwei
den in dieser Bauart vier Wohnanlagen in 30 bis 35 Prozent Kostenersparnis bei den davon als Wohnen500+©-Projekte mit 96
Altach, Bludesch, Egg und Dornbirn mit meisten neueren „Wohnen500+©“-Anla- Wohnungen. 185 Wohnungen befinden
insgesamt 67 Wohnungen übergeben. gen sprechen jedenfalls eine deutliche sich in der Planungsphase.
Fotos: VOGEWOSI
06/20 DEZEMBER 2020 zukunft.wohnbau 11Foto: NHT / Renderwerk
WELTWEIT GRÖSSTER
PASSIVHAUS PLUS-
WOHNBAU IN TIROL
Das Passivhaus ist weltweit führender Standard beim energiesparenden Bauen.
Mit rund �.��� Wohnungen im Portfolio zählt die NEUE HEIMAT TIROL
zu den größten Passivhausbauern in Europa und setzt jetzt mit einem
Projekt östlich von Innsbruck neue Maßstäbe.
In der Marktgemeinde Rum wird das „Der Spatenstich erfolgt in Kürze“, berich- Nachhaltiges Bauen beginnt
größte Passivhaus Plus-Wohnquartier tet NHT-Geschäftsführer Markus Pollo: mit dem Wettbewerbsverfahren
weltweit errichtet. Auf einer Fläche „Überhaupt sind vom Erstkontakt mit der
von 7.800 m² soll bis Ende 2022 ein Gemeinde bis zum Juryentscheid nur vier Bereits im Rahmen des Architekten-
neues Wohngebiet mit insgesamt 132 Monate vergangen. Das ist absolut ein- wettbewerbs wurden die einge-
Wohnungen erschlossen werden. Die zigartig für ein Projekt in dieser Größen- reichten Projekte im Hinblick auf ihre
NHT investiert rund 20 Millionen Euro. ordnung. Die enormen Investitionen in die Energie-Performance geprüft. Dabei
Das Großprojekt wird gemeinsam mit Digitalisierung des Unternehmens und der wurde erstmals ein von der NHT ent-
dem Innsbrucker Büro Scharmer-Wur- Abläufe sind uns dabei zugute gekom- wickeltes Bewertungsverfahren ange-
nig als Sieger des Architektenwett- men. Der gesamte Planungsprozess wur- wendet. „Mittels 3D-Gebäudesimulation
bewerbs durchgeführt. de dabei über BIM abgewickelt.“ wurden alle Projekte sehr detailliert auf
12 zukunft.wohnbau 06/20 DEZEMBER 2020ihre Eignung hinsichtlich ‚Netto-Null‘- der Wohnanlage ermöglicht“, weiß der legt, dadurch entstehen großzügige
Gebäude untersucht und zugleich die NHT-Geschäftsführer: „Wir unterstützen Freiflächen zwischen den Gebäuden.
dafür notwendigen Investitionskosten mit diesem Referenzprojekt auch die Die Wohnungen weisen einen hohen
ermittelt. Auf diese Weise lassen sich Ziele des Landes für die Energieautono- Qualitätsstandard mit Fußbodenheizung
bereits im Wettbewerbsverfahren sehr mie bis zum Jahr 2050.“ und Komfortlüftung auf.
zuverlässig die besten Projekte be-
stimmen“, weiß Harald Konrad Malzer, Wohnen um � Euro 30 Wohneinheiten sind für 5-Euro-Woh-
zuständig für Energieeffizienz und Nach- nen vorgesehen. Die NHT realisiert nach
haltigkeit bei der NHT. Die Pläne sehen insgesamt fünf kom- dem österreichweit ersten Projekt in
pakte Baukörper mit unterschiedlichen Schwaz das mittlerweile vierte 5-Euro-
Für NHT-Geschäftsführer Markus Pollo Gebäudehöhen (E+4 bis E+7) vor. Bei Wohnprojekt in Tirol. Markus Pollo:
steht fest: „Die Betriebskosten sind mitt- der Positionierung wurde besonderer „Günstig und energieeffizient Wohnen
lerweile ein bedeutender Kostenträ- Wert auf eine lockere Bebauung ge- sind kein Widerspruch.“
ger. Als öffentlicher Bauträger wollen
wir durch eine vorausschauende Bau- Foto: NHT / Malzer
weise sowie intelligente Energielösun-
gen kostendämpfend einwirken und
damit auch nachhaltig einen Beitrag für
den Klimaschutz leisten.“
Die neue Passivhaus Plus-Anlage in Rum
erhält einen Fernwärmeanschluss, ge-
speist durch die Energiezentrale der
Tirol Kliniken, sowie eine 740 m² große
Gemeinschaftsphotovoltaikanlage als
Mieterstrommodell für die Bewohner.
Der erneuerbare Strom wird ua. für
die dezentrale Warmwasserbereitung
mittels Wärmepumpen und die Haus-
technik verwendet. „Auf diese Weise
3D-Gebäudesimulation des Siegerprojektes am Projektstandort: Orientierung,
wird ein hoher Selbstversorgungsgrad Eigenverschattung, Nachbargebäude und Horizontverschattung werden berücksichtigt.
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Foto: NHT / Pauli
Ein neues Wohnquartier hat die NHT gemeinsam mit Partner Raiffeisen WohnBau unlängst in Innsbruck fertiggestellt und übergeben.
WOHNEN AM PARK gesetzt. Seitens der Stadt Innsbruck
wurde zusätzlich ein neuer Park mit
ausladenden Spiel- und Erholungsflä-
Gemeinsam mit Raiffeisen WohnBau hat die NHT chen errichtet. Ein besonderes High-
kürzlich in Innsbruck eine neue Wohnanlage mit insgesamt light ist neben der künstlerischen Ge-
���� Miet- und Eigentumswohnungen übergeben. staltung eines Eingangsbereiches durch
Nora Schöpfer auch das Wildbienen-
„Die Nachfrage nach Wohnraum ist in Begegnungszonen aufgewertet werden“, haus, das von Raiffeisen WohnBau und
Innsbruck seit Jahren sehr hoch. Für uns als betont NHT-Geschäftsführer Markus Pollo. NHT ermöglicht wurde.
führender Bauträger in Westösterreich ist
es wichtig, dass wir qualitativ hochwertige Das Gemeinschaftsprojekt wurde in en- Die Wohnanlage ist komplett autofrei, die
und ansprechende Wohnbauten schaffen, ger Zusammenarbeit mit dem Bregenzer Zentralgarage verfügt über 236 Abstell-
die sich ins städtebauliche Umfeld gut ein- Architektenbüro Dietrich-Untertrifaller plätze. Die Gesamtinvestitionskosten be-
fügen und mit innerstädtischen Grün- und in bewährter Passivhausbauweise um- laufen sich auf 35,6 Millionen Euro.
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WOHNUNGSEIGENTUM
bauförderung sowie die Kostenermittlung
nach Vorgabe des Landes Tirol. Der Baube-
IN ALLEN BEZIRKEN
ginn ist für Frühjahr 2021 vorgesehen.
Ötz Mühlweg:
TIROLS PRÄSENT Zentrumsnahe Wohnqualität
Das WE-Projekt in Ötz am ehemaligen
Tiwag-Areal bzw. Mühlweg schreitet der-
Eines der Markenzeichen der WE ist die bedarfsgerechte Entwick-
zeit zügig voran. Trotz der Schwierigkei-
lung und Umsetzung leistbaren Wohnraums in ganz Tirol, also auch ten, die die Corona-Krise verursacht hat,
in etwas entlegeneren Gemeinden. Aktuell werden zahlreiche Projekte befindet sich das Projekt weiterhin im Bau-
dieser Art vorbereitet bzw. sind bereits in Bau gegangen. Die Bereit- zeitplan. Mittlerweile ist die Firstgleiche er-
stellung bester Wohnbauförderungsmittel, also Landesdarlehen und reicht. Die ansprechende Planung erfolgte
garantierter Annuitätenzuschuss sowie die Option, später die Wohn- durch die Architekturhalle Telfs und um-
fasst drei Baukörper, welche jeweils zwi-
einheit kostengünstig erwerben zu können, hat dabei oberste Priorität.
schen zehn und 13 Wohnungen aufweisen.
Eine gemeinsame Tiefgarage schafft Platz
Jerzens Mühlleite: Mehrere schen 60 und 101 m², zuzüglich Balkonflä- für 42 Pkws. Zwei der drei Baukörper wer-
Funktionen unter einem Dach chen und privatem Kellerabteil. den als objektgeförderte Mietkaufwoh-
nungen angeboten. Im dritten Baukörper
In enger Zusammenarbeit mit der Ge- Sechs Einheiten sind auf Wunsch der Ge- finden 13 Mitarbeiterwohnungen Platz.
meinde wurde nach den Entwürfen des meinde Jerzens als betreubare Wohnun-
Tarrenzer Planungsbüros Krißmer eine at- gen mit ca. 52 m² Nutzfläche konzipiert und Durch die Bereitstellung der Wohnbauför-
traktive Wohnanlage entwickelt, die meh- können an betagte Bewohner vergeben derungsmittel für die Mietkaufwohnungen
rere Funktionen vereint. werden. Der Betreuungsbedarf ist an die wird der so oft geforderte leistbare Wohn-
Notwendigkeiten anpassbar und wird indi- raum verwirklicht. Die Fertigstellung der
In drei aneinandergereihten Baukörpern viduell organisiert. Weitere zwölf Wohnun- Anlage ist für Sommer 2021 terminisiert.
entstehen insgesamt 36 Wohneinheiten gen sind als Dienstnehmereinheiten geplant
sowie eine Tiefgarage für 52 Pkws. Das und werden für Arbeitnehmer aus ansässi-
Gesamtprojekt fügt sich dem natürlichen gen Betrieben zur Verfügung gestellt. Diese
Gelände entsprechend in den Hang ein. Wohnungen sind ca. 67 – 70 m² groß und
Die Dachflächen werden als Übergang weisen bei einem gemeinsamen Eingangs-
zur umgebenden Kulturlandschaft wie- bereich jeweils zwei eigene Wohneinheiten
derbegrünt. Ergänzend ist eine vertikale mit eigenem Bad/WC sowie Wohn-Schlaf-
Fassadenbegrünung mit Rankhilfen ge- raum/Küche auf. Die kleinere Einheit ist für
plant, die sowohl gestalterische als auch 1-Personen-Nutzung gedacht und hat eine
bauökologische Wirkung erzielen. 18 Nutzfläche von ca. 29 m², die größere für
Wohnungen werden als 2-, 3- und 4-Zim- 2-Personen-Nutzung ca. 43 m². Derzeit läuft
mer-Mietkaufwohnungen angeboten, das Bauverfahren und die Einreichung der
die Wohnungsgrößen betragen zwi- notwendigen Unterlagen bei der Wohn-
16 zukunft.wohnbau 06/20 DEZEMBER 2020WE-Jahresbericht ����
DIE WE UND IHRE
REGIONALWIRTSCHAFTLICHE
BEDEUTUNG FÜR TIROL
Die Wohnungseigentum ist in Tirol ein Begriff. Das Kürzel WE steht dabei für
viele stellvertretend für „Mein Zuhause“. In regionalwirtschaftlicher Hinsicht ist
die WE aber vor allem eines: Arbeit- und Auftraggeberin – und als solche weit über
Foto: istock
den eigenen Wirkungsbereich hinaus von wirtschaftlicher Bedeutung.
Die regionalwirtschaftliche Bedeutung als allein die Tatsache, dass mit 60,6 Prozent ländern durch die innerösterreichischen
Arbeitgeberin ist dabei offensichtlich. Aber mehr als jeder zweite. Euro der zusätzlichen Importverflechtungen messbare Effekte.
der WE gelingt es darüber hinaus, durch Wirtschaftsleistung außerhalb der Baubran- In concreto können in Restösterreich 111
ihre bewusst regionale Auftragsvergabe che anfällt. Beim Sektor Herstellung von Ganzjahres-Vollzeitstellen und eine Wirt-
Arbeitsplätze und damit Einkommen in Waren (€ 7,8 Mio.) angefangen, über den schaftsleistung von jährlich 14,4 Millionen
anderen Branchen Tirols zu sichern. Über Handel (€ 5,3 Mio.) und das Grundstücks- Euro auf die Aktivitäten der WE zurückge-
den Untersuchungszeitraum 2015 bis 2019 und Wohnungswesen (€ 5,0 Mio.) bis hin zu führt werden. Der gesamte volkswirtschaft-
konnte sie so Jahr für Jahr 552 ganzjährige den freiberuflichen, wissenschaftlichen und liche Fußabdruck der WE steigt somit auf
Beschäftigungsverhältnisse in Vollzeit in Ti- technischen Dienstleistungen (€ 4,2 Mio.) über 80 Millionen Euro und auf über 660
rol schaffen und damit einhergehend eine profitieren sämtliche Sektoren Tirols von Ganzjahres-Vollzeitstellen. Damit sichert
zusätzliche Wirtschaftsleistung, die es ohne den Aktivitäten der WE – und damit auch die WE über den Umweg der volks- und
die Aktivitäten der WE so nicht gäbe, in der die Menschen, die in diesen Sektoren Be- regionalwirtschaftlichen Verflechtungen
Höhe von 68,6 Millionen Euro auslösen. schäftigung finden. Und das Jahr für Jahr. der Tiroler, aber auch der österreichischen
Wirtschaft über zehnmal so viele Arbeits-
Dass die WE dabei nicht ausschließlich für Die Aktivitäten der WE zeitigen aber auch plätze in anderen Branchen und Unterneh-
die Baubranche von Bedeutung ist, zeigt in den anderen österreichischen Bundes- men, wie sie selbst für sich ausweist.
Zuletzt gehen mit jedweder wirtschaftli-
Jährliche Wertschöpfungseffekte nach Sektoren chen Aktivität naturgemäß auch fiskalische
Wirkungen einher. Daher profitiert nicht
Bau € 25,3 Mio. nur die Wirtschaft von den Aktivitäten der
WE, sondern auch die öffentliche Hand
Energieversorgung € 3,0 Mio.
sowie die österreichischen Sozialver-
Freiberufliche, wissenschaftliche € 4,2 Mio. sicherungsträger. Dieses Plus in den öf-
und technische Dienstleistungen
fentlichen Budgets reicht von einem zu-
Grundstücks- & Wohnungswesen € 5,0 Mio. sätzlichen Aufkommen an Umsatzsteuer
Handel, Instandshaltung (€ 4,0 Mio.), über zusätzliche Beiträge zur
€ 5,3 Mio.
und Reparatur von KfZ Sozialversicherung (€ 11,7 Mio.), steigende
Herstellung von Waren € 7,8 Mio. Einnahmen aus dem Titel der Lohn- und
Einkommensteuer, der KÖSt. und KESt.
Sonstige Wirtschaftszweige € 13,4 Mio.
(€ 8,6 Mio.) bis hin zu Mehreinnahmen aus
der Mineral- und Tabaksteuer (Sonstige
Quelle: GAW – Gesellschaft für Angewandte Wirtschaftsforschung, 2020
Durchschnittswerte der Jahre 2015 bis 2019. Basis ist die gesamte Bruttowertschöpfung Tirols. Rundungsdifferenzen möglich. Steuern: € 3,7 Mio.). In Summe sind dies
28,0 Millionen Euro pro Jahr.
06/20 DEZEMBER 2020 zukunft.wohnbau 17Generalsaniertes „Dengelhaus“ in Reutte
An einem der zentralsten Punkte in Reutte, in unmittelbarer
Nachbarschaft zu Bezirkshauptmannschaft und Gemeinde-
amt, steht das historische Gebäude markant und unver-
wechselbar seit nun mehr gut 300 Jahren.
Das unter Denkmalschutz gestellte Gebäude erfuhr durch
die Tiroler Friedenswerk gemeinn. WohnbaugesmbH. eine
umsichtige, detailverliebte Sanierung.
Besonderes Augenmerk wurde vom Innsbrucker
Architekturbüro Ortner & Ortner dabei auf die Ertüchtigung
von historischen Ausstattungselementen gelegt. Wand-
täfelungen, Stuckdecken, Türelemente, Bodenbeläge, Kas-
tenfenster etc. erhielten eine fachgerechte Behandlung
durch Restauratoren, die die Qualität des Alten wieder zur
vollen Geltung brachten.
Edler, grün eingefärbter Sichtbeton und eine im gleichen
Farbton pulverbeschichtete Streckmetallfassade komplet-
tieren das Ensemble und verbinden Altes mit Neuem zu ei-
ner homogenen baulichen Einheit.
Belebt wird das historische Gebäude durch eine bunte
Mischung verschiedenster Funktionen, wie der neue Trau-
ungssaal und Büroräumlichkeiten der Marktgemeinde
Reutte, sowie einem kleinen Geschäfslokal und 4 liebevoll
renovierte Mietwohnungen.
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CORPORATE
GOVERNANCE betrachtet
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Dass GBV sich einem Corporate Gover-
nance Kodex (CGK) zu unterwerfen ha- AUSWIRKUNGEN DER CORONA-
ben, steht seit der GRVO-Novelle 2018 fest,
wobei dem GBV-Verband die Möglichkeit
PANDEMIE AUF MIETZAHLUNGEN
eingeräumt wurde, einen branchenbezo-
Mit dem am 01. 04. 2020 in Kraft getretenen 2. Covid-19-Justiz-
genen CGK zu erstellen.
Begleitgesetz wurde zugunsten der Mieter ein verstärkter
Kündigungs- und Räumungsschutz beschlossen. Diese Be-
Dieser Kodex steht seit einiger Zeit in Be-
stimmungen beziehen sich auf Mietzinsforderungen, die im
ratung und ist dessen Fertigstellung und
Zeitraum vom 01. 04. 2020 bis zum 30. 06. 2020 fällig wurden.
Beschlussfassung demnächst zu erwarten,
ist ja ein vollständiger Corporate Gover-
Demnach kann ein Vermieter den die Mietzinsrückstände der Monate
nance Bericht (CGB), der auf einen CGK
Mietvertrag wegen eines Zahlungs- April, Mai und Juni 2020 grundsätzlich
Bezug zu nehmen hat, von mittelgroßen
rückstands des Mieters von solchen bis spätestens 31. 12. 2020 zurückzu-
und großen GBV i. S. d. § 221 Abs. 1 UGB für
Mietzinsforderungen weder kündi- zahlen sind, andernfalls der Vermie-
alle Geschäftsjahre anzuwenden, die nach
gen noch eine Aufhebung des Ver- ter eine Mietzins-, nicht jedoch eine
dem 31. 12. 2020 beginnen.
trages aus wichtigem Grund verlan- Räumungsklage einbringen könnte.
gen, sofern der Zahlungsrückstand Die Fälligkeitstermine für den Miet-
Näheres bestimmt § 2 b der geltenden
auf eine erhebliche Beeinträchtigung zins dieser Monate bleiben hingegen
GRVO, insbesondere den Kreis der Betrof-
der wirtschaftlichen Leistungsfähig- unverändert. Ab dem Tag der Fällig-
fenen, der nicht nur Vorstand, Geschäfts-
keit des Mieters als Folge der Covid- keit sind daher vom Mieter Verzugs-
führung, Aufsichtsrat und leitende Mitarbei-
19-Pandemie zurückzuführen ist. Als zinsen in der vertraglich vereinbarten
ter, sondern auch die Eigentümer umfasst.
Kündigungsgrund kann der Zah- Höhe, höchstens jedoch im Ausmaß
lungsrückstand der Monate April, der gesetzlichen Verzugszinsen von
Vom CGK darf auch abgewichen wer-
Mai und Juni 2020 erst ab 01. 07. 2022 vier Prozent zu leisten.
den, was aber im CGB zu erläutern und
geltend gemacht werden, wenn der
zu begründen ist.
Rückstand vom Mieter bis dahin nicht FAZIT: Im Ergebnis führen die ge-
beglichen wird. Außerdem kann der setzlichen Regelungen somit dazu,
Die Organe des GBV-Verbandes haben
Vermieter den Zahlungsrückstand für dass das Recht des Vermieters, für
mehrere Entwürfe diskutiert und konnten
den betroffenen Zeitraum frühestens die unterbliebenen Mietzinszah-
einen Vorschlag erstellen, der von der De-
ab 01. 01. 2021 mit einer Mietzinsklage lungen der Monate April, Mai und
legiertenversammlung demnächst in Kraft
gerichtlich geltend machen. Darüber Juni 2020 eine Vertragsauflösung zu
gesetzt werden dürfte. Es ist anzuneh-
hinaus sind Mieter hinsichtlich dieser verlangen, um zwei Jahre und das
men, dass der CGK sofort nach Beschluss-
Mietzinsrückstände nicht verpflichtet, Recht, die rückständigen Mietzins-
fassung veröffentlicht wird.
die Kosten von außergerichtlichen forderungen gerichtlich einzukla-
Betreibungsmaßnahmen zu ersetzen. gen, bis 01. 01. 2021 hinausgeschoben
Ceterum censeo … Der CGK – im Zu- Eine weitere wesentliche Einschrän- wurde. Das Recht des Vermieters,
sammenhang mit dem CGB, der übrigens kung auf Vermieterseite besteht den Mietvertrag aus anderen Grün-
dem Auszug nach § 28 Abs. 8 WGG anzu- darin, dass der Vermieter die vom den als wegen Mietzinsrückstands
schließen ist und damit öffentlich wird – Mieter geleistete Kaution nicht mit und wegen Mietzinsrückständen au-
kann sicher ein wesentlicher Beitrag wer- den rückständigen und fälligen Miet- ßerhalb dieser drei Monate zu kün-
den, unsere Branche noch positiver in der zinsforderungen dieser drei Monate digen bzw. eine Räumungsklage zu
Öffentlichkeit zu besetzen. aufrechnen darf. Das bedeutet, dass erheben, bleibt hingegen unberührt.
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„Wohnpark Felbertauern“ Matrei in Osttirol .
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Imst . Fertigstellung Herbst 2021
Nassereith . Fertigstellung Winter 2021 / 22
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VOGEWOSI und VVV starten gemeinsame Aktion
ÖFFI-WILLKOMMENSGUTSCHEIN
FÜR ERST-MIETERINNEN
ErstmieterInnen neuer Wohnlagen der Vorarlberger gemeinnützigen Wohnungsbau-
und Siedlungsgesellschaft (VOGEWOSI) dürfen sich zukünftig auch über einen
Gutschein für eine Öffi-Jahreskarte in Höhe von �� Euro freuen. Die gemeinsame Aktion
von VOGEWOSI und Verkehrsverbund Vorarlberg (VVV) startet Mitte November
mit der Übergabe elf neuer Wohnungen in Altach-Löherstraße.
Foto: VOGEWOSI
„ErstmieterInnen erhalten nun nicht mehr nur den Schlüssel für ist nur sieben Gehminuten von der Wohnanlage entfernt, die
eine leistbare und attraktive Wohnung, sondern auch einen An- nächste Bushaltestelle sogar nur drei Minuten“, erklärt Lorenz.
reiz, preiswert und nachhaltig mobil zu sein“, sind VOGEWOSI- „Mit der Jahreskarte des Verkehrsverbundes Vorarlberg kön-
Geschäftsführer Hans-Peter Lorenz und Dietmar Haller, Vertrieb nen die VorarlbergerInnen das ganze Jahr über bequem,
und Mobilitätsberatung VVV, begeistert. Den BewohnerInnen preiswert und klimaschonend mit Bus und Bahn im ganzen
wird anlässlich der Wohnungsübergabe ein Rabattgutschein Land unterwegs sein“, ergänzt Haller.
in Höhe von 50 Euro ausgehändigt, welchen sie in allen Ver-
kaufs- und Servicestellen des Verkehrsverbundes Vorarlberg In Bludesch, Langen und in Bregenz-Riedenburg werden heuer
zum Kauf einer Jahreskarte verwenden können. noch weitere VOGEWOSI-Wohnlagen mit 83 Wohnungen fer-
tiggestellt, deren MieterInnen neben ihrem Wohnungsschlüssel
Ein Jahr lang preiswert noch einen Rabattgutschein für eine Jahreskarte erhalten.
mit Bus und Bahn unterwegs
Gutscheine in allen
Die elf Wohnungen des Projektes Wohnen500Plus in Altach
VVV-Servicestellen einlösbar
wurden Ende Oktober fertiggestellt und sind absolut barrie-
refrei. Die Wohnanlage im bewährten Holzmodulbausystem Das Willkommensticket von VOGEWOSI und VVV gilt ausschließ-
überzeugt nicht nur durch niedrige Wohn- und Errichtungs- lich für erstvermietete Wohnungen neuer Wohnlagen und wird
kosten, sondern auch durch moderne Architektur und nach- pro Wohnung nur einmal ausgegeben. Die Gutscheine haben
haltige Materialien. „Da ist es nur stimmig und sinnvoll, dass eine zeitliche Befristung von einem Jahr ab Ausstellungsdatum. Die
unsere MieterInnen umweltschonende öffentliche Verkehrs- Gutscheine können in allen Servicestellen des VVV (Bregenz, Dorn-
mittel nutzen und wir dies auch fördern. Der Bahnhof Altach birn, Hohenems, Feldkirch, Bludenz und Egg) eingelöst werden.
06/20 DEZEMBER 2020 zukunft.wohnbau 21Sie können auch lesen
