PARTNERGEMEINDE WETTINGEN - Projektarbeiten aus dem Studiengang Raumplanung
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
PARTNERGEMEINDE WETTINGEN Projektarbeiten aus dem Studiengang Raumplanung
Vorwort 5
Raumplanung
Bauzonenanalyse 7
Quartier- und Gestaltungsplan 10
Machbarkeitsstudie Wettingen-Ost 13
Kommunale Teilrichtplanung 16
Nutzungsplanung 18
Machbarkeitsstudie Messezentrum 20
Verkehrsplanung
Tempo 30-Gestaltungskonzepte 23
Betriebs- und Gestaltungskonzepte 29
Velokonzepte 33
Ortsbuskonzepte 36
Konzepte neue S-Bahn Station Tägerhard 39
Städtebau
Projektarbeiten Landstrasse 42
Siedlungsentwurf «Obere Geisswies» 47
Siedlungsentwurf «Untere Geisswies» 50
Bachelorarbeiten
Übersicht der Bachelorarbeiten
von Wettingen 2012– 2013 55
VerfasserInnen der Projektarbeiten 57
34
Vorwort
Seit vielen Jahren ist es an der HSR im Bachelor-Studiengang Raumplanung Tradition, während
eines ganzen Studienjahrs mit einer Gemeinde in der Deutschschweiz zusammenzuarbeiten.
Diese Zusammenarbeit ermöglicht es den Studierenden, ihre Studienarbeiten und Projekte
mit einem unmittelbaren Bezug zu konkreten und aktuellen raumplanerischen Fragen und
Problemstellungen durchzuführen: Sie setzen sich unter realistischen Bedingungen des Be-
rufslebens mit Planungsaufgaben auseinander und stehen dabei in direktem Kontakt mit
den Beteiligten eines Planungsprozesses.
Dieser Praxisbezug ist eine wesentliche Erfahrung, die wir angehenden Raumplanerinnen
und Raumplanern ermöglichen, um optimal auf ihre spätere Arbeit – meistens «an vorderster
Front» der Planung – vorbereitet zu sein. Die Zusammenarbeit mit einer Gemeinde ist aber
nicht nur für die Studierenden von Vorteil, die Ergebnisse der studentischen Projekte sind
auch für die Gemeinden selbst von grossem Nutzen. Das beweisen die zahlreichen positiven
Reaktionen unserer bisherigen Partner.
Für das Studienjahr 2012 hatten der Studiengang Raumplanung und die Gemeinde Wettingen
eine Vereinbarung über eine Zusammenarbeit abgeschlossen. Die Gemeinde steht vor wichti-
gen raumplanerischen Entscheidungen und hat uns zahlreiche Problem- und Aufgabenstellun-
gen zur Verfügung gestellt, welche die Studierenden bearbeitet haben. Die Studienarbeiten,
welche innerhalb des Studienjahrs durchgeführt wurden, waren unterschiedlicher Art und
betrafen unterschiedliche Themen und Aspekte: In der vorliegenden Publikation werden sie
den drei Schwerpunktbereichen Raumplanung, Städtebau und Verkehrsplanung zugeordnet.
Aus didaktischen Gründen mussten die Rahmenbedingungen mancher Planungsaufgabe
etwas vereinfacht werden. Dennoch zeugt die vorliegende Zusammenstellung besonders
gelungener Arbeitsergebnisse davon, dass die Studierenden realitätsnahe und praktisch
umsetzbare Lösungen ausgearbeitet und akzeptable Massnahmen vorgeschlagen haben.
Die Professoren und Dozierenden am Studiengang Raumplanung an der HSR hoffen, dass
die zahlreichen Ideen, Vorschläge, Projektstudien etc. in Wettingen zu konstruktiven und
angeregten Diskussionen führen werden und einen kleinen Beitrag zu einer nachhaltigen
und zukunftsfähigen Entwicklung leisten.
Mit der vorliegenden Publikation möchten wir die Ergebnisse des studentischen Enga-
gements auch über die Gemeinde Wettingen hinaus bekannt machen: Wir möchten sie
Planungsverantwortlichen in Gemeinden und Kantonen als Leistungsausweis vorstellen
sowie der interessierten Öffentlichkeit einen Einblick in die Themen und Arbeitsgebiete des
Raumplanungsstudiums geben.
Der Gemeinde Wettingen, dabei insbesondere Martin Valencak, möchte ich im Namen aller
beteiligten Kolleginnen und Kollegen des Studiengangs meinen Dank für die allzeit tatkräftige
und kompetente Unterstützung unserer Arbeit aussprechen.
HSR Hochschule für Technik Rapperswil
Prof. Dr. Joachim Schöffel
Studiengangleiter Raumplanung
Rapperswil, September 2013
5Bauzonenanalyse
im Quartier Lindenhof
Die Studierenden des zweiten Semesters hatten im Aufgabenstellung
Semesterarbeit Frühlingssemester 2012 den Auftrag, den Nutzungs- Bereits vor der Pflicht zur Erstellung einer Nutzungspla-
Raumplanung plan in verschiedenen Quartieren der Gemeinde nung wurden in der Schweiz freiwillig erste Zonenpläne
FS 2012 | 2. Semester Wettingen zu analysieren. Nebst einer umfassen- erstellt, so auch in Wettingen. Diese Nutzungspläne wur-
Modul: den Analyse der Bauzonen wurden in der Aufga- den laufend immer wieder überarbeitet und so oftmals
Planungsgrundlagen 3 bestellung auch Vorschläge für eine massvolle Sied- über die Jahre zum Flickwerk. Im Schweizer Raumpla-
Dozent: lungsverdichtung verlangt. Vorgestellt wird eine nungsgesetz wird der haushälterische Umgang mit dem
Walter Ulmann Gruppenarbeit für das Quartier Lindenhof. Die Be- Boden explizit gefordert. Eine wichtige Massnahme, um
Verfasser: R11 bauungsstruktur ist in diesem Gebiet für Wettingen mehr Dichte zu erreichen ist, den Zonenplan zu überar-
eher untypisch und deshalb besonders spannend. beiten und damit eine Verdichtung in den bestehenden
Strukturen zuermöglichen.
6 06
415 38 48
52
98 2642
2179
36
2178 49
2614 52
Abbildung links:
2090
2 50 8
20 2089 52 454
1
5 2471
430 10
7 54
9
11
247
2092 2091
9
429
1 3
74
56
51 80 2529
2488
51
Luftbild 8 545
866
003 13
NG
348
49
415 2613
57
7 51 2555
415 2
2 348
22 2968
0
430 NG 15 431
3 Parkplätze 8 81 0
(1 Besucher) 21 431
51
Parkplätze 17
Lindenstras
ach
Abbildung rechts:
(Besucher)
2 se u. 2969
Pultd
6 Parkplätze
3 Bezirksschul
4272
430
8 Parkplätze
4
6 Parkplätze
14
16 7
432
Parkplätze
1942
05 )
49 86 Lindenstrasse
(62 2 6
429 93
52
72
6
Staffelstrasse
Gebäudehöhen
Parkplätze
24 Zugang 4 Parkplätze
Parkhaus
P 9
22
430
8
18 17 Parkplätze 26 519
2254
Zugang
0 Parkhaus 4261
428 8 2405
1
428
7 Parkplätze
4261.1
8
e
20
17
ssigstrass
u.
3440 6
21
17
4 )
430 85
5 5 (62
17 20
10
9
427
Alb. Zwy
20 3406
1941 9026
18
1 22
2255
3468
u. 62
19
Gruppe:
6
430
12 2609
45
4
7 u
46 341
5 Parkplätze
bau
50 u. 24 indu
ngs
3 Verb
iger
töck
Lindenhof
u.
Eins
21
16 2608
43
14
GESCHOSSIGKEIT
Lukas Fischer
34
3464
464
4
2266
5
15
17
53
50 1-geschossig
4430
5 51 17
2
7 32
23 50
518 30
47 1940
3-geschossig
5 Parkplätze
50 457
7
2 3426 5
429
41
428
2607
7 8
430
Adrian Grütter 4-geschossig
2 Parkp
10 Parkplätze
Parkplätze
lätze
13
25
12 28 Parkplätze
bau
10 ngs
3513
1939 Verb
indu
5-geschossig el
3, 8
terbrü
2277 iger
Chlos
töck
Buslinien
9 11 Eins
48 Zugang
6-geschossig
58 Parkhaus
2 3 2606
48
Corinne Hugentobler
911 429 9 Parkplätze 429
50 429
7-geschossig
39
306
NG
9 Parkplätze
Parkplätze Parkplätze 01
901
4
6
Erlenstrasse 50
96 429
429
4 45
45
545
003
428
429
0 Erle
nstras NG
N
306 8-geschossig
se
964
003
545 96
305 16
50 6
8 12 33 435
NG 6 518
14 518
Valérie Kappeler
4 2638
20
95
50
2422
2437 2699 2687
18
DACHFORMEN
2635
2686
2432
9034
Kindergarten 34 2805
33
2 58
03 Satteldach
37
1
2133 7 18
428 8
94 10 435 7
50 08 09 52 434
52 52 11
Dominik Kramer
7
52 0 33
436 51
430 2805.1
9012
842
7
21
37
80 Grünfläche 813
699
3269
794
829
private Grünfläche 10
36
37 1254 2624 12
30 93
35
34
36 51 2535
2534
1273 1208 1191
4607
35 2524 64
35
47 22 1269 90 35 3
24 18 35
20 7
Aufenthalt/Spielplatz
4 435 9
0
518 435
Sonneggstrasse 51
45
310
27
sickerfähigerr Plattenbelag
4
2065 07
52
327
61
9
3156
40
2601B
13 91 49 7
2601A
8 9 9
427 37 428 39 90 39 13 11
39 792
1058
41
52
436
1 1128 1104
Baum
3566
1058.1
Frohsinnstrasse
902
1349
2
08
4
436 2 6
792
38 436 67
436 66 35
3
Abbildung:
Lindenhof-Gebäude
7Quartier- und Bauzonenanalyse 204
68
4187 5612
36
2178 3319
4155 90
199 4119
2948
93
Grenzabstand IST-Zustand
Im ersten Aufgabenteil wurde das gewählte Quartier um-
2948
Abbildung:
3183
.1
u.
2179 95
2092
5031
Geschossflächenvergrösserung bis AZ 0.65
1
92
4157
202 2285
2091
3 2090 5201
ulhau 3806 4121
s Alten
5
fassend analysiert. Stärken, Schwächen, Gebäudetypen
burg
Variante 1
4120
2
7
2089
4990
Grenzabstand nach Geschossflächenvergrösserung
4272
96
e
4158
ass
2644
lstr
94
4905
ffe
9
Sta
(6286) 2471
und -Baujahre wurden erfasst sowie die Übereinstim-
22
5290
2254 24 11
5156 5248
175
4279 2614.
1
178 4
2
4302
4280
169
218
mung mit der aktuellen Bauordnung überprüft. Für das
18
4301
98
2488 2614
2255 20
6 545003866
13
NG 348
4281 Lind NG 348
5046
en 5157
14
stra
ss 5180
14 1
e
Quartier Lindenhof wurden zusammengefasst folgende
1942
2555
2266
16 8
16
15
4303
3440
3468
5047 3
u.
26
10 5181
10
2277 4577
3464
Grundzüge erwähnt:
4304
12
4327 1
4286 3513 205
5
17
3964 5048 12
18
5848
1941
19
7
Das Quartier Lindenhof liegt an zentraler Lage zwischen
4282 20
LLiin
ind
ndde
4290
eennh
nho
hof
of
2
213
3 3406
4306
15
4305
05 22
9034 4 4291
4
2422 9
3417
4287 5803 Erl 1939 u.
en 1940 21
str
Bahnhof und Zentrum in der Wohnzone 3. 1949 wur-
as
6
se 11
181 2437
13
3630 24
5095 5096
23
5094 8 4292
3426
Kind
erga
rten
3104
2432
den die ersten Mehrfamilienhäuser gebaut, bis 1963 4735
2638
12
25
4295
260
8
43
3334
5193
4293
2065
37 14
4607
2699 260
5153
16 7
41
9024
5208
entstanden weitere teils bis zu 8-geschossige Bauten.
2524
4152
35
2687
Ref. Kirche
10705558
10705558
5209
4294
34
3713 4294
2535 18
1349
5210 2686
1517
260
33 4289 6
Er
270
le
20
nsst
tra
ra
2635
5211
ss
4307
39
Zwischen den Gebäuden bestehen grosszügige Freiräu-
e
3108
2534
24
545003901
545
45
450
45
5000
31 31 4360 NG 306
1158 5207 842
5096
50
NG 306
2152
1273
29
5133
me mit einem attraktiven Baumbestand, ansonsten sind 204 4187
68
5612
36
2178 3319
4155 90
199 2948
4119
die Grünräume jedoch relativ lieblos gestaltet. Die An-
93
Abbildung:
2948 3183
u. .1
2179 95
2092
5031
1
92
4157 97
202 2285
2091
3185
5201
1870
Schul 3 2090
haus 3806 4121
Altenb 99
5
urg
lage ist in sich stimmig, passt sich aber schlecht in die
4120
Variante 2
2089
Ze
ntr
7 4990 als
tra
ss
96 e
sse
4158
2644
223
stra
2874
94
ffel
10705547
9
Sta
2471 10705547
3 4394
5290
Umgebung ein, welche mehrheitlich Einfamilienhäuser
3324
101
895 11 5289
5156 5248
175
Kind
52 4276 4279 2614.1
erga 100
rten
3572 848 2643
20
4302
50
169 5251
3573 218
4301
98
2488 2614
224
aufweist. Die Siedlung mit ihren Grossformen wäre mit
4297
545003866
5249 102
ten 13
NG 348
Kindergar
4738
Lin NG 348
5291
3893 de 5157
52a ns
4275
tra
4272 ss 5180 5250 2642
e
2555
15
10705552
4303 4299
10705552
den heutigen herrschenden rechtlichen Grundlagen nicht
5011
4300
2613
5181
45
4548
Etz
922
els
5410
tra
sse
4327 17
4286
47
NG 305 545003964
27
1921
3274
mehr realisierbar.
1920 NG 305
25
4271
247
222
u.
1919
2969
4530
Lin 2968
de
4701 ns
49
4394 tra
ss
4290 e
74
2 4296
2133
2529
23
Der Zustand der Gebäude ist bautechnisch grösstenteils
5293
4310
1918 9034 4
4310
2422
21
4287 5803 Erl
1917 en
11
str
5 6 ass
9022
4278
e
181 2437
3630
4264
5095 5096 4309 Bezir
3279
se
kssc
5094 8 5198 hulha
as
us
gut, optisch haben die Bauten im Verlauf der Zeit jedoch
str
72
19 Kinde
sig
rgarte
ys
1916 n
Zw
3104
17 2432
b.
4394
Al
1915
4775
2405
.1
12
2638
4735
3334
5193 2405
2065
4284 37 14
Berninastra 4607
sse
an Attraktivität eingebüsst. Die Quartierstrassenräume
4285 2699
16
u.
9024
5208
28 2524
4865 4152
35
30 2687 5017
Ref. Kirche
10705558
10705558
5209 5017
5182
Eig
2293
2062 62
4818 4294
Etzelstras
34
ers
3713 4294
15
tras
18
3329 2535
1349
2171
5210 2686
se
4308
4311 5
4321
80
1517
33 4289
Er
7
270
se
1857
len
20
9
str
2128
weisen keine besonderen Qualitäten auf, sie sind mässig
1858
4864
as
2635
4307 5211 1827
se
3108
4393 4500
485
2534
6
11
4414 15
5
24
545003901 1852 4690
3032 17
4442 31 31 4360 NG 306
486
1890
4542 19
1158 5207 5096 95 1891 4689
842
1
NG 306
2152
4576
1273
1892
4502 44
13
2959
469
4854 2149
22 5133
2805
356 4355
3
2129
4503
469
5183
3951 6 5183
3
699
4
4356
4
4358
30
Chlosterbrüel
4398 3781 2805.
4477
2692
4863 2438 4061 1269 1
37
14
29
1165
916
27 20
4361 3156
stark befahren und als sicher zu bezeichnen. Der ÖV
1 1152
2692. 25 sse 1208
217 2187 12
1674
5325
u. 4413 tra Fr
rns 3925 oh 18 10
ge 3793 sin 3991
2420 Lä
4559 28 ns
1
5088 3950 tra 1191
11
2728.
ss 264
2601A
u. 3997 25
2
2601B
e
2545
35
4348
2427
1 1132 23
2668.
u. 3334 18
sse
Ei
8
11
51 tra
Ti
bedient das Quartier mit zwei Bushaltestellen. 204
68
4187
191
5612
36
2178 3319
4155 90
199 2948
4119
93
Abbildung:
2948 3183
.1
u.
2179 95
2092
5031
1
92
4157 97
202 2285
2091
3185
1870 3 2090 5201
Schul
haus 3806 4121
Altenb 99
5
Variantenbildung
urg
4120
Variante 3
2089
Ze
ntr
7 4990 als
tra
ss
96 e
sse
4158
2644
223
stra
2874
94
ffel
10705547
9
Sta
2471 10705547
3 4394 5290
Im zweiten Teil der Arbeit wurden verschiedene Varianten
3324
101
11
895
5289
5156 5248
175
Kind
52 4276 4279 2614.1
erga 100
rten
2020
3572 848 2643
4302
50
169 5251
3573 218
4301
98
2488 2614
betrachtet, wie die Siedlung verdichtet werden könnte:
4297 224
545003866
5249 102
ten 13
Kindergar Lin NG 348
NG 348
4738
3893 de 5291
52a ns 5157
tra
4272
4275
ss 5180 5250 2642
e
2555
15
10705552
1. Beibehaltung der Parzellenstruktur; Verdichtung der
4303 4299
10705552
5011
4300
2613
5181
45
4548
Etz
1922
els
5410
tra
sse
4327 17
4286
47
NG 305 545003964
27
1921
unternutzten Parzellen.
3274
1920 NG 305
4271 25
247
222
u.
1919
2969
4530
Lin 2968
de
4701 ns
49
4394 tra
ss
4290 e
25
74
2 4296
2133
2529
2. Abbruch des gesamten Bestandes, Neuparzellierung,
23
5293
4310
1918 9034 4
4310
2422
21
4287 5803 Erl
1917 en
11
str
6 ass
2025 9022
4278
e
181 2437
3630
4264
5095 5096 4309 Bezir
3279
se
kssc
5094 8 5198 hulha
Arealüberbauung mit Ausnützungsziffer (AZ) = 0.8.
as
us
str
72
19 Kinde
sig
rgarte
ys
1916 n
Zw
3104
17 2432
b.
4394
Al
1915
4775
2405
.1
12
2638
4735
3334
5193 2405
2065
4284 37 14
4283
Berninastra
3. Beibehaltung der Überbauung «Lindenhof» von 1963,
4607
sse 4285 2699
16
u.
9024
2524
5208
28
4865 4152 35
30 2687 5017
Ref. Kirche
10705558
10705558
5209 5017
5182
Eig
2293
2062 62
4818 4294
Etzelstras
34
ers
3713 4294
15
tras
18
3329 2535
1349
2171
5210 2686
se
4308 4321
4311 5
5280
1517
33 4289
Er
7
270 1857
se
len
20
zusammenfassen der Parzellen östlich und westlich
9
str
2128
1858
4864
as
2635
4307 5211 1827
se
3108
4393 2534
4500
485
6
11
4414 15
5
24
545003901 1852 4690
3032 17
4442 31 1890
31 4360 NG 306
486
19
4542
1158 5207 5096 95
1891 4689
842
1
NG 306
2152
4576 1892
1273 4502 447
13
2959
469
2149
4854 5133
2805
22 4355
356
3
2129
469
6 5183
5183 4503
3
3951 699
4
4
4356
4358
30
Chlosterbrüel
4398
2438 3781 2805.
4477
2692
4863 4061 1269 1
37
14
29
1165
davon zu jeweils einer Parzelle und Neuüberbauung
916
27 4361 3156 20
1 1152
2692. sse 1208
217
2187 12
1674
5325
u. 4413
25
tra Fr 10
rns oh 18
ge 3925 sin 3991
2420 Lä 28
3793
ns
1 4559
5088 3950 tra 1191
11
2728.
ss 264
2601A
u. 3997 25
2601B
2545
2
e
35
4348
2427
1 23
1132
2668.
u. 3334
sse
8
E
T
mit AZ = 0.8. 204
68
4187 5612
36
2178 3319
4155 90
199 2948
4119
4. Quartier mit Ein- und Zweifamilienhäuser auf Basis
93
Abbildung:
2948 3183
u. .1
2179 95
2092
5031
1
92
4157 97
202 2285
2091
3185
3 2090 5201
1870 Schul
haus 3806 4121
Altenb 99
5
urg
einer Neuparzellierung mit AZ = 0.65 gemäss BNO
4120
Variante 4
2089
Ze
ntr
7 4990 als
tra
ss
96 e
sse
4158
6 223
2644
stra
2874
94
ffel
27 10705547
9
Sta
2471 10705547
3 4394
5290
ohne Arealüberbauung.
3324
101
895 28 11 5289
5156 5248
175 5
4276 4279 2614.1
100
3572 848 2643
4302
50
169 22 5251
3573 218
4301
98
4
2488 2614
23 29
5. Zusammenlegung aller Parzellen, Umzonung in die
4297 224
5249 102
545003866
13
NG 348
24
Lin NG 348
3893 de 5291
ns 5157
3 17
4275
tra
ss 5180 5250 2642
e
25 30
2555
18
15
10705552
4303 4299
10705552
Zone WG4, Arealüberbauung mit AZ = 1.4.
2 5011
19
26 4300
12
2613
5181 4548
Etz
20
1
els
50 5410
13
tra
sse
4327 17
4286 7
21 51
NG 305 545003964
14
27
4
45
1920 NG 305
8
25
247
222
15 52 u.
1919
2969
4530
9 46 Lin 2968
de
4701 ns
49
4394 16 53 tra
ss
4290 e
2528
10 47
74
2 4296
2133
54 2529
Nach Vergleich der fünf Varianten gelangte die Arbeits-
23
5293
11 4310
1918 9034 4 48
21
2422 40
4287 5803 Erl
1917 en 55
str
6 ass
e 49
4278
181 41
2437
31 56
3630
5095 5096 42 Bezir
3279
32 4309
se
kssc
5094 8 hulha
as
gruppe zum Schluss, dass eine Verdichtung auf der heu-
us
str
72
19 Kinde
sig
rgarte
39
43
ys
1916 n
33
Zw
3104
17 2432
b.
4394
Al
1915
2405 4312
12 34 44 .1
2638
4735 38
3334
5193 2405
2065
4284 37 14
Berninastra 4607
35
sse
tigen Parzellenstruktur nur sehr beschränkt möglich ist.
4285 2699
16
u.
37
9024
5208
2524
4865 4152
35
30 2687
Ref. Kirche
10705558
10705558 5017
5209 1
2293
62
4294
Etzelstras
34
3713 4294
1675
15
18 3
3329 2535 36
1349
2171
5210 2686
4308 4321
4311 5 1856
4498
1517
33 4289
Er
7
270 1857
se
len
20
9
2128
str
Die Varianten einer kompletten Neuparzellierung und
1858
4864 4499
as
2635
4307 5211 1827
445
se
3108
4393 2534 4500
6
11
15
24
545003901 1852 4690 4458
3032 17
4442 31 31 4360 NG 306 1890
4542 19
1158 5207 5096 95 1891 4689
842 NG 306
2152
4576
1273
1892
4502 4476
13
2959
1668
469
4854 2149 5133 6
2805
22 4355
356
3
2129
4503
469
5183
3951 6 699 5183
4
4
4356
4358 1673
30
Chlosterbrüel
4398 3781 2805.
4477 8
4863 2438 4061 1269 1
37
14 4353
29
1165
916
27 20
-bebauung führen ebenfalls nicht zu deutlich höherer
4361 3156
1152
sse 1208
217 2187 12
1674
4475
4413 25
tra Fr 10
rns 3925 oh 18
ge sin 3991
2420 Lä
4559 28
3793
ns
5088 3950 tra 1191
7
11
ss 264
2601A
3997 25
2
2601B
2545
e
35
4348
2427
1132 23
1742
3334 18
sse
Ei
8
1
1
tra
T
Ausnützung, es sei denn, das Areal wird neu eingezont 4780
035
940
2045
4555 88
3647
1431
170 196
37
1253
3802
4761 194
4026
(Variante 5). Mit den so entstehenden Riesenbauten ist
1239 4117
1330 53
Abbildung:
51
1173 4118
4156
5202
49
191
68
204 4187 5612
36
2178 3319
4155 90
199 2948
4119
93
2948 3183
allerdings eine Einpassung ins Quartier problematisch.
.1
u.
Variante 5
2179 95
2092
5031
1
92
4157 97
202 2285
2091
3185
1870 3 2090 5201
Schul
haus 3806 4121
Altenb 99
5
urg
4120
2089
Ze
Damit lag der Entscheid nahe, die Variante 3 weiterzuver-
ntr
7 4990 als
tra
ss
96 e
sse
4158
2644
223
stra
2874
94
ffel
10705547
9
Sta
1
2471 10705547
3 4394 5290
3324
101
11
895 5289
folgen, welche die Beibehaltung der Lindenhof-Siedlung
5156 5248
175
4276 4279 2614.1
100
3572 848 2643
4302
50
169 5251
3573 218
4301
98
2488 2614
4297 224
und die Zusammenfassung der danebenliegenden Par-
5249 102
3
545003866
13
Lin NG 348
NG 348
3893 de 5291
ns 5157
tra
4275
ss 5180 5250 2642
e
2555
15
10705552
4303 4299
10705552
5011
zellen zu zwei Grossparzellen umfasst. Geprüft wurde
4300
2613
5181 4548
Etz
els
5410
tra
sse
4327 17
4286
NG 305 545003964
27
3274
1920 NG 305
25
4271
247
222
in diesem Zusammenhang auch die Möglichkeit einer
u.
1919
2969
4530
Lin 2968
4701
2 5 de
ns
49
4394 tra
ss
4290 e
2528
74
2 4296
2133
2529
1918
23
9034 4 4 5293
4310
4310
Blockrandbebauung, welche jedoch nicht ins bestehende
2422
21
4287 5803 Erl
1917 en
str
6 ass
9022
4278
e
7
181
6
2437
3630
4264
5095 5096 4309 Bezir
3279
se
kssc
5094 8 5198 hulha
as
us
str
72
19 Kinde
sig
rgarte
Siedlungsgefüge gepasst hätte. Sie wurde deshalb nicht
ys
1916 n
Zw
3104
17 2432
b.
4394
Al
1915
4775 2405 4312
.1
12
2638
4735
3334
5193 2405
2065
4284 37 14
Berninastra 4607
sse 4285 2699
16
u.
9024
weiterverfolgt.
2524
5208
4865 4152
35
30 2687 5017
Ref. Kirche
10705558
10705558
5209 5017
5182 1
2293
2062 62
4294
Etzelstras
34
3713 4294
1675
15
18 3
3329 2535
1349
2171
5210 2686
4308 4321
4311 5 1856
449
1517
33 4289
Er
7
270 1857
se
len
20
9
str
2128
1858
4864 4499
as
2635
4307 5211 1827
44
se
3108
4393 2534
4500
6
11
24 15
545003901 1852 4690 4458
3032 17
4442 31 31 4360 NG 306 1890
4542 19
1158 5207 5096 95 1891 4689
842 NG 306
2152
4576 1892
1273 4502 4476
13
1668
2959
469
2149
4854 22 5133 6
2805
356 4355
2129
3
4503
46
5183
5183
3951 6
8Bestvariante Fazit des Dozenten
Im letzten Teil der Arbeit wurde die ausgewählte Vari- Bei der vorstehenden Projektarbeit galt es, in einem aus-
ante verfeinert, berechnet und in einen baurechtlichen gewählten Gebiet die Möglichkeiten der qualitätsvollen
Vorschlag gefasst. Die Massstäblichkeit des Siedlungsent- Verdichtung zu überprüfen. Gesucht waren gewachsene
wurfes lehnt sich an die Wohntürme beim Rathaus an. Strukturen mit besonderen Identitätsmerkmalen, deren
Zwischen den vier Lindenhof-Bauten entsteht ein 20-ge- Weiterentwicklung im Spannungsfeld zwischen dem
schossiges Hochhaus. Entlang der Alberich-Zwyssig-Stra- heutigen Bestand und der Ausschöpfung der rechtlichen
sse sorgt, ein 15-geschossiges Wohn- und Gewerbehaus, Möglichkeiten gemäss Bau- und Zonenordnung standen.
für ein städtisches Aussehen. Die Ausnützungsziffer kann Im Zentrum stand die Frage, inwieweit die Ausschöp-
so deutlich gesteigert werden und erreicht auf der Haupt- fung sämtlicher baurechtlicher Möglichkeiten zu einer
parzelle den Wert 1.3. Beeinträchtigung oder Verbesserung des bestehenden
Erscheinungsbildes beiträgt.
Schlussfolgerungen Gesamthaft haben die Untersuchungen in den verschie-
Die Arbeit zeigt schliesslich, dass eine Verdichtung auch denen Gebieten ergeben, dass bei einer allfälligen Revisi-
auf bereits gut genutzten Parzellen möglich ist, ohne den on der Ortsplanung eine Verdichtung nicht allein über die
Bezug zur Umgebung komplett zu verlieren. Allerdings Erhöhung der Ausnützungsziffer erreicht werden kann,
zeigt sie auch die Grenzen der geltenden Bau- und Nut- sondern dass aufgrund der kleinflächigen Parzellenstruk-
zungsordnung der Gemeinde auf. tur auch die heute vorgeschriebenen Grenzabstände
verringert werden müssten.
Abbildung:
3-D-Ansicht
Bestvariante
9Quartier- und Gestaltungsplan
«Untere Geisswies»
Gemäss dem städtebaulichen Leitbild der Gemeinde Siedlungsentwurf und Gestaltungsplan
Semesterarbeit Wettingen soll zusätzlicher Wohnraum an geeigne- Zwei grosse Blockrandbebauungen machen den Cha-
Raumplanung ten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut bis sehr rakter der Siedlung «Kleefeld» aus. Die Gruppe hat
HS 2012 | 3. Semester gut erschlossenen Lagen geschaffen werden. sich dabei nicht nur auf den vorgegebenen Perimeter
Modul: beschränkt, sondern hat die umliegenden freien Bau-
Planungsinstrumente Aufgabenstellung und Ziele grundstücke miteinbezogen. Entstanden ist eine gross-
und Methodik 3 Das Gebiet Untere Geisswies im Osten von Wettingen formatige Überbauung, welche einerseits eine markante
Dozent: wurde für diese Übung als Entwicklungsgebiet definiert, Landmarke am Ortseingang zu Wettingen setzt, ander-
Walter Ulmann welches neu eingezont werden sollte. In Gruppenar- seits aber auch dichte Wohnformen ermöglicht.
Verfasser: R11 beiten wurden unterschiedliche Entwicklungskonzepte Für das Entwicklungskonzept hat sich die Gruppe den
ausgearbeitet, welche dem erwarteten Siedlungswachs- folgenden Themen angenommen: Verdichtung, Begeg-
tum in Wettingen entsprechen. Dazu erarbeiteten die nung, Durchmischung, Vernetzung, Frei- und Grünflä-
Gruppen entsprechende Gestaltungspläne und Über- chen und Identifikation. Die daraus resultierenden Haup-
bauungsvorschläge, welche als Basis für die Entwick- telemente des Gestaltungsplans sind die Grossvolumen
lung von Erschliessung, Gemeinschaftseinrichtungen und entlang der Landstrasse, ein grosszügiger Platz dazwi-
Freiflächen dienten. schen sowie die grossen öffentlichen oder halböffentliche
In einer zweiten Phase wurden mithilfe einer Landumle- Freiflächen. Gegen Süden hin werden die Grossvolumen
gung die Planungsergebnisse konkretisiert; die Parzellen durch kleinere Baufelder ergänzt. Diese Parzellierung soll
wurden neu strukturiert, um so eine Überbauung im zu einer aufgelockerten Überbauung mit etwas kleineren
Sinne des Gestaltungsplans zu ermöglichen. Gebäuden führen. Die Landstrasse wird in das Entwick-
lungskonzept mit einbezogen und soll das neu gestaltete
Rückgrat der Siedlung bilden.
Abbildung:
Entwicklungskonzept
für die Überbauung der
Unteren Geisswies
Gruppe:
Lukas Auf der Maur
Bernhard Leder
Philipp Spring
10Landumlegungsverfahren und Servitute eingetragen. Die so neu entstandenen
Das Landumlegungsverfahren wurde in Phasen durch- Parzellenstrukturen weisen unterschiedliche Grössen auf.
geführt: Nach der Erfassung des Altbestandes wurden Für die detaillierten Bebauungsbestimmungen wurden
die Flurwege aufgeteilt und der Landabzug für die ge- Regelungen in den neuen Sondernutzungsvorschriften
meinschaftliche Infrastruktur vorgenommen. Es folgte die festgelegt, um eine Überbauung im Sinne des Siedlungs-
Neuzuteilung samt Kostenverleger. Zum Schluss wurden entwurfs zu garantieren.
in separaten Plänen die speziellen Benutzungsrechte
Abbildung:
Neuparzellierung auf-
grund des Landumle-
gungsverfahrens
Gruppe:
Lukas Auf der Maur
Bernhard Leder
Philipp Spring
Siedlungsentwurf und Gestaltungsplan dieser Platz von Bauten, welche sämtliche öffentlichen
Als Vorbild für die «Vision Unteri Geisswies» diente das Nutzungen der Siedlungen beinhalten.
Projekt «Bächtelenacker» in Köniz und der «Oerliker Die Gebäude werden durch ein rasterartiges Strassennetz
Park» in Zürich . Diese Überbauungen wurden analysiert erschlossen, welches gleichzeitig als Begegnungsfläche
und auf den Bearbeitungsperimeter in Wettingen adap- dient. Die Verkehrsanlagen werden in der Siedlung mehr-
tiert. Entstanden ist so ein Bebauungskonzept, welches heitlich auf den Langsamverkehr ausgelegt. Einzig um
vielfältige, mehrheitlich freie Geometrien vorsieht. Neben den Platz ist der motorisierte Verkehr zugelassen. Auf
den 3- bis 5-geschossigen Gebäuden markieren drei diese Weise soll eine hohe Aufenthaltsqualität in der
Hochhäuser die Siedlung. Sie wurden so platziert, dass Siedlung gewährleistet werden.
sie wichtige Sichtbeziehungen ermöglichen. Für das Landumlegungsverfahren wurde ein ähnliches
Herzstück im Zentrum der Siedlung ist der offene, städ- Verfahren gewählt, wie bei den anderen hier vorgestell-
tisch anmutende Platz, welcher gleichwohl passive als ten Arbeiten.
auch aktive Freiraumnutzungen zulässt. Gesäumt wird
Abbildung:
Gestaltungsplan für
die Überbauung der
Unteren Geisswies
Student:
Alen Rajic
11Siedlungsentwurf und Gestaltungsplan weiterung in einer 2. Etappe wurde deshalb eine zweite
Die Arbeit lehnt an den Ideenwettbewerb der Siedlung Grossform gewählt.
Kleinbruggen in Chur an und wurde in dieser Arbeit Die Freiflächen zwischen den Zacken wurden abwechs-
den örtlichen Verhältnissen in Wettingen angepasst. lungsweise als Grünräume und städtische, halböffentli-
Unmissverständliches Hauptmerkmal der Siedlung ist che Freiräume ausgebildet. Im Süden der Siedlung wurde
ihre gezackte Form, welche einerseits eine hohe Dichte statt einer weiteren Bebauung ein Grünstreifen entlang
zulässt, sich anderseits aber nur schwer ins bestehende des neu renaturierten Lugibachs ausgeschieden.
Siedlungsgefüge einpassen lässt. Für die nördliche Er-
Abbildung oben:
Konzeptschema für die
Siedlungserweiterung
Abbildung oben:
Siedlungsentwurf für
die Überbauung
Gruppe:
Simona Kalbermatten
Milena Meier
Daniel Ruiz Gomez
Landumlegungsverfahren Spielplätze oder Siedlungswege gehen in das Gemein-
Das Vorgehen für das Landumlegungsverfahren wurde schaftsgut der Siedlung über. Im Rahmen der Landum-
ähnlich gewählt wie bei den vorgängig beschriebenen legung wurde weiter ein Durchgangsrecht sowie eine
Arbeiten. Der Lugibach wurde dabei als eigene Parzelle Unterhaltsvereinbarung festgelegt.
ausgeschieden. Gemeinschaftliche Ausstattungen wie
12Machbarkeitsstudie Wettingen-Ost
Einzonung Gebiet Geisswies / Tägerhard
Die kantonale Bevölkerungsprognose sagt für den In Gruppen und nachfolgend als Einzelarbeiten wurden
Semesterarbeit Bezirk Baden bis 2013 ein Bevölkerungswachstum Informationen über das heute unbebaute Gebiet «Geiss-
Raumplanung von plus 26% voraus. Das entspricht zusätzlichen wies» im Osten Wettingens gesammelt. Dabei galt es in
FS 2012 | 4. Semester 5200 EinwohnerInnen in Wettingen. Das Siedlungs- einem ersten Schritt folgendes zu überlegen:
Modul: gebiet ist zu 98% überbaut. Es stehen heute noch . Welche Informationen werden für die Aufgaben-
Planungsinstrumente 7ha Bauzonenreserve zur Verfügung. Bei der ak- stellung benötigt?
und Methodik 4 tuellen Bebauungsdichte würden in den nächsten . Wo können diese effizient beschafft werden?
Dozent: 23 Jahren 83ha zusätzliche Bauzonen benötigt, um In einem zweiten Schritt galt es, die Analyse, an Hand der
Andreas Schneider die zusätzlichen EinwohnerInnen aufnehmen zu gesammelten Informationen, vorzunehmen.
Verfasser: R10 können. Als fiktive Übung sollte deshalb geprüft
werden, ob sich das knapp 50 ha grosse Gebiet Informationsbeschaffung
Geisswies / Tägerhard für eine Einzonung eignen Anhand dieser Zusammenstellung konnten die Informa-
würde. Die Studentenarbeiten überprüfen die tionen gezielt recherchiert werden und nachfolgend auf
Machbarkeit und die Zweckmässigkeit der beab- deren Qualität und Vollständigkeit überprüft werden.
sichtigten Neueinzonung. Dazu gehörten Karten wie:
. Die Hochwassergefahrenkarte
Aufgabenstellung und Ziele . Kataster der belasteten Standorte
Informationen zu beschaffen und auszuwerten, gehört . oder auch der kantonale Richtplan
zum Grundhandwerk eines Raumplaners. Folgend wer-
den zwei Einzelarbeiten dieser «Machbarkeitsstudie Wet-
tingen Ost» vorgestellt.
Abbildung: Standorteignung
Aufteilung der Gebiete
nach Standorteignung
gut W3 (11ha)
gut W2 (2.5ha)
Studentin:
bedingt W3 (6.2ha)
Lea Gwerder
nicht (23.8ha)
13Informationsanalyse te und der Ausbaugrad sowie das Innenentwicklungspo-
Eine erste Analyse der Standorteignung ergab, dass sich tenzial des Gebiets berechnet.
das Gebiet grundsätzlich in vier verschiedene Eignungs- Als Ergebnisse wurde eine benötigte Einzonungsfläche
gebiete unterteilen lässt: Die Teilgebiete 1 und 2 mit einer von 17 ha vorgeschlagen, welche gemäss der nachste-
guten Standorteignung, das Teilgebiet 3 mit bedingter henden Grafik auf die gut bzw. bedingt geeigneten
Eignung und das Teilgebiet 4, welches als ungeeignet Teilgebiete verteilt wurden.
betrachtet wurde. Für das neu eingezonte Gebiet wurde eine mögliche Ein-
Eine Grobabschätzung der Einwohnerkapazitäten er- wohnerkapazität von 1784 Einwohner berechnet. Mit der
gab, dass das Gebiet rund 2000 neue Einwohner fassen Annahme, dass die anderen eingezonten, unüberbauten
könnte. Dabei wurden W2- bzw. W3-Zonen und eine Gebiete der Gemeinde ebenfalls noch bebaut werden,
Ausnützungsziffer von 0.6 bzw. 0.8 angenommen. würde diese Anzahl für die gewünschte Einwohnerent-
wicklung Wettingens genügen.
Informationsauswertung
In der Bauzonenbedarfs-Abschätzung wurden die Aus-
nützungsziffer, die Einwohnerdichte, die Bebauungsdich-
Abbildung:
Einzonungsvorschlag
Studentin:
Lea Gwerder ,PUaVU\UN
7YPVYP[p[OH
7YPVYP[p[ OH
7YPVYP[p[ OH
UPJO[LPUaVULU
Informationsbeschaffung und -analyse ebenfalls in vier Teilgebiete unterschieden, jedoch in an-
Auch in dieser Arbeit wurde vorerst eine Liste der benö- derer Aufteilung. Der 15 ha grosse Siedlungstrenngürtel
tigten Informationen erstellt. Für die Analyse der Stand- wurde dabei speziell behandelt.
orteignung wurde das Gebiet «Geisswies» daraufhin
Abbildung: geeignet
Aufteilung der Teil-
gebiete nach Standort-
bedingt geeignet
eignung
nicht geeignet
Studentin: Siedlungstrenn-
Denise Janes gürtel
Eigene Darstellung
14Informationsauswertung ausgeschöpft werden würde und daher eine Einzonung
Bei einer Annahme von 5 bis 15 zusätzliche Einwohnern des Gebiets «Geisswies» zusätzlich 2700 Einwohner fas-
pro ha ergab die Verdichtungspotenzial-Abschätzung sen müsste. Durch diese aus verschiedenen Faktoren
rund 1300 bis 4000 zusätzliche Einwohner für das beste- bestehende Überlegung entstand der folgende Einzo-
hende Siedlungsgebiet. Es wurde allerdings auch davon nungvorschlag:
ausgegangen, dass dieses Potenzial nicht vollständig
Abbildung:
Einzonungsvorschlag
Studentin:
Denise Janes
1
10 ha
2
3 ha
3
13 ha
1.5 ha
4 ha
W4 - Wohnzone 4 Vollgeschosse | 10 ha
W3 - Wohnzone 3 Vollgeschosse | 13 ha
Grünzone | 7 ha
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen
1 1. Priorität
2 2. Priorität
3 3. Priorität
Für das direkt an das bestehende Siedlungsgebiet an- Fazit
grenzende Einzonungsgebiet wurde eine W4-Zone vor- Die Machbarkeitsstudien zeigen, welchen Herausforde-
geschlagen, zum Siedlungsrand hin eine W3-Zone. Auf rungen sich die Agglomerationskerne stellen müssen,
W2-Zonen wurde bewusst verzichtet. Weiter wurden wenn eine weitere Zersiedelung vermieden werden soll.
Grünzonen sowie eine Zone für öffentliche Bauten vor- Hierbei zeigt sich, dass eine gezielte Verdichtungspolitik
geschlagen. im bereits überbauten Gebiet wesentlich mehr Potenzial
hat als Siedlungserweiterungen in der üblichen Dichte.
Allgemein zeigt sich, dass gewisse Annahmen wie Zonen-
typ, Ausnutzungsgrad, Verdichtungspotential oder auch
Wohnflächenverbrauch pro Kopf sehr grossen Einfluss
auf das Ergebnis haben.
15Kommunale Teilrichtplanung
Entwicklung von kommunalen Leitbildern und Grobkonzepten
Die Gemeinde Wettingen wuchs in den letzten Leitidee Identität / Charaktergebiete
Semesterarbeit Jahren stetig und zählt heute etwas über 20 000 Die Bevölkerung soll sich mit ihrem Wohnort identifizie-
Raumplanung Einwohner. Das statistische Amt des Kantons pro- ren können. Der Wert der Charaktergebiete soll erkannt
FS 2012 | 4. Semester gnostiziert für den Bezirk Baden einen weiteren und bewahrt werden. Die gartenstadttypischen Sied-
Modul: Zuwachs von ca. 26%. Die Bauzonenreserven sind lungszüge tragen zu einer hohen Aufenthaltsqualität bei
Planungsinstrumente bereits heute zum grössten Teil ausgeschöpft. Mit und sollen erhalten werden.
und Methodik 3 dem kommunalen Richtplan sollen die zukünfti-
Dozent: gen räumlichen Entwicklungen koordiniert und die Strategische Massnahmen
Beat Aliesch Schwerpunkte in den Bereichen Siedlung, Land- . Charaktergebiete erkennen und definieren
Verfasser: R10 schaft und Verkehr aufeinander abgestimmt wer- . Erarbeitung spezifischer Bauvorschriften zur Identitäts-
den. Zudem sollen darin die Vorgaben der über- erhaltenden Siedlungserneuerung / Verdichtung
geordneten Planungsgrundlagen konkretisiert . Siedlungsprägende Grünzüge sichern
werden. Das Vorgehen und die Inhalte werden
exemplarisch anhand einer Arbeit aufgezeigt. Leitidee Zentren
Die beiden bestehenden Zentren sollen in ihrer heutigen
Aufgabenstellung und Ziele Funktion weiterentwickelt werden. Durch die Limmattal-
Aufgabe der Studierenden war es, einen kommunalen bahn wird das Zentrum EW noch besser an den Öffent-
Richtplan zu erstellen. Dieser sollte in einer Gesamtschau lichen Verkehr angeschlossen. Die Zentren sollen sich
die künftige räumliche Ordnung und die Zielvorstellun- gegenseitig nicht konkurrenzieren.
gen der anzustrebenden räumlichen Entwicklung der
Gemeinde Wettingen aufzeigen. Strategische Massnahmen
. Funktion der Zentren definieren
Räumliches Leitbild und Grobkonzept . Zentrumsplanung (z. B. Nutzungskonzepte) zusammen
In einem ersten Schritt wurde ein räumliches Leitbild mit Eigentümern erarbeiten.
formuliert. Dieses beinhaltet Schwerpunktthemen und . Anbindung an Öffentlichen Verkehr optimieren.
die dazu formulierten Leitideen sowie die zu deren Um-
setzung geeigneten Massnahmen. Leitidee Begrenzung Siedlungsgebiet
Das Siedlungsgebiet soll sich in Richtung Wettingen-Ost
Siedlung
Gemeindegrenze erweitern. Ein sinnvoller und gut lesbarer Siedlungsrand
Siedlungsgebiet
Arbeitsplatzgebiet soll angestrebt werden.
Potenzialgebiet Wohnen
Potenzialgebiet Arbeiten BADEN
Potenzialgebiet Mischnutzung
LÄGE
RN Strategische Massnahmen
Zentrum
«Charaktergebiet» Wohnen . Siedlungsgebiet nach Osten kontrolliert erweitern
wertvoller Grünraum innerhalb Siedlung (best.)
wertvoller Grünraum innerhalb Siedlung (neu)
. Siedlungsbegrenzungslinien definieren
Grünraumverbindung (best.)
Grünraumverbindung (neu)
Begrenzung Siedlungsgebiet
Verkehr
neue Limmattalbahn
neue/r S-Bahnhaltestelle / Umsteigepunkt
Verbindung Motorisierter Individualverkehr
Das Grobkonzept dient der Veranschaulichung des
Landschaft
wertvoller Grünraum ausserhalb Siedlung Leitbildes.
Potenzialgebiet Naherholung
NEUENHOF
Sicherung Gewässerraum Gruppe:
Rebgebiet
Lea Gwerder
Hinweise
Wald Gabriela Keusch
WÜRENLO
Gewässer
Maria Rota
16Teilrichtplan Siedlung . der Sachplan Landschaftsspange Sulperg-Rüsler
Abbildung: Auf der Basis des räumlichen Leitbildes erfolgte anschlie- . das Aggloprogramm Aargau-Ost
Grobkonzept ssend die Erarbeitung des Teilrichtplans Siedlung. Die . Inventare von Bund und Gemeinde
Aussagen aus dem Leitbild werden hierfür in sogenann- . das Landschaftsentwicklungskonzept
ten Massnahmenblättern verfeinert und konkretisiert. In . und schliesslich die direkten Vorgaben der Gemeinde.
diesem Schritt galt es auch, die übergeordneten Planun- Wettingen verfügt über ein städtebauliches Leitbild aus
gen zu berücksichtigen. dem Jahr 2009, in welchem detaillierte Vorstellungen
Der Kantonale Richtplan legt nicht nur verbindliche Vor- über die Entwicklung der Quartiere definiert sind.
gaben zum Thema «Siedlungsqualität und innere Sied-
lungsentwicklung» fest, sondern definiert die Region Umsetzung der Leitideen in den kommunalen Richt-
Baden-Wettingen als urbanen Entwicklungsraum. Das plan
Gebiet zwischen Wettingen und Würenlos als Siedlungs- In den Massnahmenblättern werden jeweils kurz die
trenngürtel und die Achsen Jura- und Tägerhardstrasse Ausgangslage und Ziele der entsprechenden Festlegung
als geeignete Standorte für Nutzungen mit hohem Ver- beschrieben. Ebenfalls werden Inhalte, Handlungsanwei-
kehrsaufkommen. sungen sowie ganz wichtig, die jeweils zuständige feder-
führende Amtsstelle definiert. Mittels Koordinationsstand
Nebst den kantonalen Planungen galt es, diverse weitere wird der Grad der Abstimmung mit weiteren relevanten
regionale und kommunale Planungen zu beachten: raumwirksamen Tätigkeiten aufgezeigt.
Abbildung: S 2.1 Langfristige Siedlungsbegrenzungslinien
Massnahmenblatt
Siedlungsbegrenzung Ausgangslage Die Siedlungsgrenze zwischen Wettingen und Baden ist heute kaum mehr zu erkennen. Na-
türliche Zäsuren wie die Lägern und Limmat grenzen den Siedlungsraum klar ab. Wettingen
wächst in Richtung Osten. Im nordöstlichen Gebiet Mooshalde / Hueb sind Zersiedelungsten-
denzen festzustellen. Heute liegt ein Grünkorridor zwischen Wettingen und der Nachbarge-
meinde Würenlos.
Gegenstand / Ziel Ein sinnvoller und gut lesbarer Abschluss des Siedlungsgebiets wird angestrebt. Für Wettingen
sollen klare Siedlungsbegrenzungslinien definiert werden.
Objektnummer Richtplaninhalt
S 2.1.1 In Wettingen werden Zäsuren wie Eisenbahnlinien, Waldränder und Gewässer als Siedlung-
begrenzungen verstanden.
S 2.1.2 Wo keine Zäsuren gemäss S 2.1.1 bestehen, sind im Richtplan Siedlungsbegrenzungslinien
definiert (Ausnahme Siedlungsgrenze Wettingen-Baden).
Handlungsanweisung Siedlungsbegrenzungslinien festlegen, kantonaler Richtplan anpassen
Federführung Bauverwaltung und Planung
involvierte Stellen Abteilung Raumentwicklung, Kanton Aargau
Koordinationsstand Festsetzung
Für die Leitidee «Charaktergebiete» sind folgende Richt- stehende Konzept Grünräume / Grünraumverbindungen
planinhalte definiert worden: ergänzt werden soll. Weiter sind für die Erhaltung dieser
Charaktergebieten die Bauvorschriften anzupassen.
S 6.1.1 Die Gemeinde erarbeitet ein wegweisendes Leit-
bild «Charaktergebiete», das anhand von Vorzeigebei- Für die Leitidee «Zentren» sind folgende Richtplaninhalte
spielen Lösungsansätze und Handlungsmassnahmen zur definiert worden:
identitätserhaltenden Siedlungserneuerung und -Verdich-
tung aufzeigt. S 4.1.1 Die Gemeinde erarbeitet zusammen mit den
Eigentümern eine Zentrumsplanung für die im Richtplan
S 6.1.2 Die siedlungsprägenden Freiräume sind im über- bezeichneten Zentren. Folgende Themen werden behan-
geordneten Konzept Grünräume / Grünraumverbindun- delt: Funktion, Gestaltung der Aussenräume, Nutzungs-
gen enthalten. konzept, strukturelle Anpassungen, ÖV-Erschliessung,
Langsamverkehr und Motorisierter Individualverkehr.
S 6.1.3 Abgeleitet aus dem Leitbild werden spezifische Mit den Handlungsanweisungen wird verlangt, dass ein
Bauvorschriften für Charaktergebiete erlassen. Zentrumsplan erarbeitet und gegebenenfalls der Nut-
zungsplan angepasst wird.
Mit den Handlungsanweisungen wird verlangt, dass ein
Leitbild «Charaktergebiete» erarbeitet und dass das be-
174366 ZA 1322
9
88
89
23
3
5 7 1333 2
234
4365 10
5c
4516
243
ZA
31
232 4368 5057
37
1323
1e
7
90
1309 1d 1327
4 10
5b
1c
6483
35
5058
99
4897 1b
8
242 1324
III
1a
21
77 10
7d
5891
13
249 4364 10 2920
6482 5a
3219
219
19 5892
6484
5893
12
1310
256 5894
233 10
0 262
96
4350
94
6432 230
83
90b 90c
90a 90
92
5003 10
10
7c
88
10 3
4351 2
5
250 237
6433 5008 10
7a
6431 10
88 5099
227 231
9
5009
5790 10
7b
5407 4676
10
6485
54 12 4 5956
5362 06
I
229
3631
3
11
4677
4
5020 3
5121
10
15 6
4670 14 10
9 1313
81
86
1 5098
229 4678 11
17 5021 1
10
72
8
II
16 5
4671 46 11
3
2
54
ZA
09 4903
84
4679 59
5377 57 3220
79
18 7
5010
Nutzungsplanung
Teilrevision Zonenplan und Bau- und Nutzungsordnung (BNO)
Die Projektarbeit befasst sich mit der Erarbeitung Ausgangslage
Semesterarbeit einer Teilrevision der Nutzungsplanung von Wet- Für die Teilrevisionen konnten sich die Studenten auf
Raumplanung tingen. Diese Teilrevision bezieht sich auf fiktive Massnahmenblätter aus den bestehenden kommunalen
HS 2012 | 5. Semester kommunale Teilrichtpläne, welche im Frühjahr 2012 Richtplänen (ebenfalls Studentenarbeiten FS13) bezie-
Modul: (Broschüre Seite 15 –16) ebenfalls von Raumpla- hen. In den nachfolgenden Kapiteln wird Bezug genom-
Planungsinstrumente nungsstudenten der HSR verfasst wurden. Die Teil- men zu drei verschiedene Problemstellungen aus drei
und Methodik 3 revisionen umfassen die Themenbereiche Siedlung, verschiedenen Arbeiten.
Dozent: Landschaft und Ausstattung. Diese Folgearbeit
Beat Aliesch soll aufzeigen, wie die Vorgaben des kommuna- Bereich «Gartenstadtgebiet»
Verfasser: R10 len Richtplanes grundeigentümerverbindlich in der Der kommunale Richtplan macht Vorgaben für das
Nutzungsplanung festgesetzt werden können. «Gartenstadtgebiet» von Wettingen. Diese bestehende
Siedlungs- und Freiraumstruktur soll erhalten bleiben.
Aufgabenstellung und Ziele Dafür soll die Ausnützungsziffer nicht erhöht werden,
Ziel der Semesterarbeit ist die Erarbeitung eines rechtmä- die Strukturen entlang der Strassen sind zu sichern und
ssigen Planungs- und Mitwirkungsberichts nach Artikel der Charakter der Gebäude soll bei allfälligen Um- und
47 RPV, inklusive der Erstellung aller Planungsinstrumen- Neubauten erhalten bleiben.
te, welche zur Vorprüfung bei der zuständigen Amts-
stelle eingereicht werden sollten. Dafür müssen sich die Bereich «Zentrumsgebiet Landstrasse und Bahnhof»
Studenten intensiv mit der Nutzungsplanung von Wet- Diese Arbeit befasst sich mit der Entwicklung des Zent-
tingen auseinandersetzen. Die bestehenden Planungsins- rumsgebietes Landstrasse und der Stärkung des Gebietes
trumente und Gesetze sind dazu auf allen Ebenen (Bund, Bahnhof als nichtkonkurrierendes Nebenzentrum. Dazu
Kanton, Region, Gemeinde) sorgfältig zu analysieren. Die gilt es, die bestehenden Planungsmittel entsprechend
Massnahmenblätter aus dem kommunalen Teilrichtplan diesem Anliegen zu aktualisieren.
müssen mit geeigneten Planungsinstrumenten auf Stufe
Nutzungsplanung umgesetzt werden. Die Studenten Bereich «Unteri Geisswies / Tägerhard»
sollen lernen, welcher Arbeitsaufwand anfällt und welche Auf dem Ackerland «Unteri Geisswies» soll gemäss kom-
Arbeitsschritte für eine solche Nutzungsplanungsrevision munalem Richtplan ein neues Wohngebiet entstehen.
notwendig sind. Zusätzlich ist eine Erweiterung des Sportzentrums Tä-
gerhard geplant. Weiter ist eine klare Definition und
Sicherung des östlichen Siedlungsrandes vorzunehmen.
Abbildung:
Ausschnitt Unteri
Geisswies / Tägerhard,
Kommunaler Richtplan
Teil Siedlung
Studenten:
Stefan Kienzl
Silvan Nigg
Markus Zannantonio
18Abbildung rechts: Umsetzung Teilrevision
Neuer Artikel 13 Bereich «Gartenstadtgebiet»
Um die vorgeschriebenen Massnahmen des kommunalen
Studenten: Richtplans umzusetzen, wird der bestehende § 13 aus
Luigi Poppa der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) überarbeitet. Die
Moritz Setz Zone «Gartenstadt» wird erweitert. Es werden insbe-
Elena Wiss sondere genauere Definitionen zur vorgeschriebenen
Bebauungs- und Freiraumstruktur festgelegt und die Par-
kierungsregeln verschärft. Für zukünftige Bauvorhaben
besteht neu eine Anzeigepflicht. Die Ausnützungsziffer
darf nicht überschritten werden. Arealüberbauungen
sind aus diesem Grund nicht mehr erlaubt.
Bereich «Zentrumsgebiet Landstrasse und Bahnhof»
Um das Zentrumsgebiet «Landstrasse» und das Neben-
zentrum «Bahnhof» in ihren unterschiedlichen Funk-
6
6
65
3
3697 65
3
19
3697 19
4917 17
8
4394
74
6
4
8
4775
4917
17
17
tionen schärfen zu können, sind Änderungen in der
4
1
8
4394
4914 4918
18
76
74
6
4140 4
15
12
2 4921 8
4775
73
2
Abbildung rechts:
3521
17
28
4913 4920
3522 7b 4924 4865 30
16
4
78
3508 5c 15
4923
10
1
11
4899 4818
16
3532
4914 4918
1
15
3329
18
11
3541 5280
76
14
3533 4912
4922
4
6459
4140
15
13 14
4864
75
3540
80
7a 5204
12
4855
6
3254
5b
2 4921
73
2
9
4861
2
4906
mmat 12 3521
3
3543
82
13
3531 4854
5262
28
3
4
3534
4913 4920
7b 4924 4865
7
6
4863
3522 30
16
3509 3874
77
78
3508
4
5c 15
84
5a
8
5278
5325 10
4923
6460 3898
11
3542
3869
3535 3333 4899
5
4818
5
11
3997
2
16
79
6315
3251 4211
3532
1
3870
15
3539 5059 3332
6
6
3329
5
3536
7
WG3
8
1
3538
4899 5279 11
10
4
95 29
3899
3541 5280
5281
14
5926 4212 3533 4912
92
4922
7
4283
4
19
4
3
2
4281
6459
14
9
13
5060
4864
75
3540
80
3900
8
94
7a 5204
4855
6
3871
BNO und im zugehörigen Bauzonenplan vorzunehmen.
306 4209
2
18
4210 4282 4715 5b
17
5042 3254
7
2
1
15
9
96
4861
16
6
3333 3612 4906
Teilzonenplan, neue
11
mmat
85
4424 12
3
4139 3872
2675 83
3901 3543
82
4251
13
4427
WG3
4084
3531 4854
5
14
98
(4084.1) 4542 3873
5262
310
4
11
3
87
4
12
3534
3
9
7
6
4757
4123 4863
4544 7 285
3509 3874
77
3
4
4209 4250 4125 4122
8
89
84
4124 5a
33
100
17
4543
5278
5 287 8
6049 5 5325
4314 4202 12
6460 3898
4213 3334
3135 3542
4
15
3535 3869 3333
5
6
B
11
6314
5
5013
4520 3997
2
102
35 10
7
79
2
4027
6315
2 3134
8 3251 4211
3870
91
4610 4539
4543
3539 5059 3332
6
6
A
5
3136 2660
3536
7
283 6
8
3137
4448
9
1
4198
Bahnhofquartier
3538
7 3186
4899 5279
10
11 4
3107
3899
93
282 3185 4468
95
15
3
29 5281
2658 9 10
4156
5447
3108
5926 4212
92
Konkret wird die bestehende Zentrumszone Z (§8 BNO)
3339
7
7
5
4283
4
1 8
19
3
4109
114
6401 2666 2
95
Zentrumszone ZB,
5448
4281
9
3109 3341
3340
2665
5060
41
3111 2667
1
3900
8
94
4202 5
97
2663
2668 3871
306 4209
2
6051
116
18
4210 4282
3 4715
17
5042
99
280
7
1
15
96
Z
278
43
2678 16
6
5579 3333 3612
12
101
5318 11
85
311 4424
4139 2675 83 3872 3901
4251
4427
Limmat 4084
8
5
14
98
(4084.1) 4542 3873
310
4
11
87
1
45
4
3545
12
6333
3547
durch die Zentrumszonen ZA und ZB ersetzt. Der zentrale
3
6328 9
6
3252
4757
4123
Bahnhof
6329
4544 7 285
3
4209 4250 4125 4122
2
8
89
4124
33
100
17
2678 3076
5524
5 287 4543
6049 5
12
4314 4202
1
Limma
4213 3135
3334 4
15
trai
4
6358
6
B
6314 5013
Limmat 4520
102
2
35 10
7
5824
2
312 4027
3202
2 3134
8
4032
91
4610 4539
2806
4543
ZB
5547
3136 2660
Bereich der Landstrasse wird der Zentrumszone ZA zuge-
283 6
3137
4448
9
Bestehender Bauzonenplan
Bahnhofquartier
4198 3186
7
ZB
11
3107
93
282 3185 4468
15
3
2658 9 10
4156
5447
3108
3339
5 7
1 8
4109
114
6
6401 2666
16
65
3
3697
95
19
4917 17 5448
8
3109
4394
3341
74
6
4
8
4775
3340
17
4
1
41 2665
4914 4918
18
3111 2667
76
4140
15
12
4921 1
wiesen. In der ZA sind im Vergleich zur ZB eine höhere
2
73
2
3521
28
3522 7b
4913
4924
4920
4865 30 4202 5
16
78
3508 5c 15
4923
97
10
11
4899
Studenten:
3532 16 4818
1
15
3329
11
5280
2663
3541
14
3533 4912
4922
4
6459
13 14
4864 2668
75
3540
80
7a 5204
4855
6
5b
3254
6051
116
2
9
4861
4906
mmat 12
3
3543
82
13
3531 4854
5262
3
3
4
3534
7
6
4863
3509 3874
77
4
99
84
5a
5278
8
6460 3898
5325
280
3542
3535 3869 3333
5
5
11
3997
2
79
6315
3251 4211
3870
3539 5059 3332 278
6
6
5
3536 43
7
8
1
3538
4899 5279 2678
10
4
3899
95 29 5281
5926 4212
92
7
4283
5579
4
19
3
2
12
4281
9
5060
101
3900 5318
8
94
3871
306 4209
2
18
4210 4282 4715
17
5042
311
7
1
15
96
16
6
bauliche Dichte und publikumsorientierte Nutzungen im
3333 3612
11
85
4424
4139 2675 83 3872 3901
4251
4427
4084
5
ZB
14
98
Sarah Keller
(4084.1) 4542 3873
310
4
11
Limmat
87
8
12
3
9
4757
4123
4544 7 285
3
4209 4250 4125 4122
8
89
4124
33
100
17
5 287 4543
6049 5
12
4314 4202
4213 3135
3334 4
15
1
6
6314 5013
4
4520 45
102
35 10
7
2
4027
3545
2 3134
8
91
4610 4539
4543
6333
ZB 3136 2660
283 6
3547
3137
4448
9
4198
Bahnhofquartier
6328
7 3186
11
3107
93
282 3185 4468
6
15
3
2658 9 10
4156
3252
5447
3108
3339
5 7
4109
1 8
6329
114
2666
Erdgeschoss vorgeschrieben.
6401
95
5448
3109 3341
3340
41 2665
3111 2667
Rebekka Künzli
1
4202 5
97
2663
2
2668
6051
116
3
99
280
278
43
2678
5579
2678 3076
12
5524
101
5318
311
Limmat
8
1
1
45
4
Lim
3545
6333
3547
6328
ma
6
3252
trai
4
6329 6358
Jonas Schaufelberger
2
Limmat 5824
2
2678 3076
5524
312
1
Limma
3202
trai
4
6358
4032
Limmat 5824
2
312
3202
2806
4032
5547
2806
5547
Bereich «Unteri Geisswies / Tägerhard» Änderung Bauzonenplan Revidierter Bauzonenplan massstabslos
N
Im Gebiet «Unteri Geisswies» wird der nördliche Bereich Grundnutzungszonen Überlagerte Festlegungen
ZB Zentrumszone B Gebiet für EKZ/FM > 3‘000m2 NLF
entlang der Landstrasse der Wohn- und Gewerbezone 4 W2 2- geschossige Wohnzone Sondernutzungsplanpflicht Bahnhof
W3 3- geschossige Wohnzone Höhereinstufung gemäss
(WG4) zugewiesen. Das restliche Gebiet entspricht neu WG3 Wohn- Gewerbezone 3- geschossig Art. 43 Abs 2 LSV ES III
WG4 Wohn- Gewerbezone 4- geschossig
einer Wohnzone 3 (W3). Zusätzlich wird über das Ge- OeBA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Orientierungsinhalt
Grünzone
biet eine Sondernutzungsplanpflicht festgesetzt, um die Bahngebiet
Wald
Landumlegung, die Erschliessung und die Gestaltung dif-
ferenziert regeln zu können. Um mögliche Erweiterungen Gemeinde Würenlos zu verhindern, wird eine Siedlungs-
des Sportzentrums Tägerhard zu gewährleisten, werden begrenzungslinie im Sinne des kommunalen Richtplans
neu die östlich liegende Flächen der Zone für öffentliche festgesetzt. Diese gewährleistet die langfristige Trennung
Anlagen und der Zone für öffentliche Bauten und An- der beiden Siedlungsgebiete, die Erhaltung von Fruchtfol-
lagen zugewiesen. Um ein Zusammenwachsen mit der gefläche und den Schutz des Landschaftsbildes.
6
06 64 50
64 (6
10 3
64 80
6
89 4
89
Abbildung: Landstras
6141
se
62
84
6418 70
3
2
Landstrasse
80
4
70
Untere Geiss
4
69
er 4
Neueinzonungen se
la
ch
69
7
70
71
6
WG4
708
0
75
ule
wiesstrass
5
9 70
69
M
Tägerhard 706
e
6140
3
67 7 72
6
623 7 07
7
strasse 71
Neufeld
701
9
720
70 7
39 72
61 8 725
71
0
4 71 724
67 9
71 81
2 711 63
68 Un
tere 712
Studenten: 29
3 8
Ge
issw
iess
tra 71
3 W3
72
2
5 sse
68
721
Simona Kalbermatten 25
95
68
7 71
5
is
73
0
72
8
76
3
68
8
sw 76
4
eis
680
7 5
9 74 76
G
Milena Meier 65
0
W3
8 2 nte
ri
72
74
6
76
6
68
9 62
73
1 U 7
76
Danielle Meyer
4 1
74 75 8
76
elg 76
9
zz 28
88
77
0
rü
Ch
5 3
3 39 73
ri 77
2
te 02
Un
80
34
22 64 OeBA 31
3
77 87
86 28
63
II
3168
W3
att
66
Hardm
63 80
77 48
31
88
58
43
61
87
58
GR 31
82
55 9
6154
61 79 73
6153
6152
31
6151
6150
49
6149
71
6148
63
6147
31
6146
6145
44
61
81
31
73
89 59
58
Hardstrasse
82
78
4
Un OeBA
59 te
re
Ge
iss
w
III
38 ie
59 ss
83 tra
59 ss
e
er9
70
31
ch593
ra
5
3 17
ke
än 31
76
98 45
58 29
75
99 61
58
6451
4 6
43 2942 Tägerhardstrasse 29 Tägerhardstrasse 05
59
6452
be
ra
eg
eib
29
41
Ch 47
29
d
ar
OeA rh
ge 78
9
78
8
III Tä
36
45
0
79
45
63
19Sie können auch lesen
