Paulusgasse 5 1030 Wien - 7,00 % Zinsen pro Jahr 30 Monate Laufzeit Sicherheit durch Bürgschaft des Gesellschafters Begehrte Lage in Wien ...
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Paulusgasse 5
1030 Wien
7,00 % Zinsen pro Jahr
30 Monate Laufzeit
Sicherheit durch Bürgschaft des Gesellschafters
Begehrte Lage in Wien
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VORSTELLUNG.
DES PROJEKTS.
Beim Projekt „Paulusgasse 5“ handelt es sich um eine umfangreiche Sanierung eines wunderschönen Altbau-Zinshauses sowie
eine Aufstockung des Dachgeschoßes der Liegenschaft mit 9 neuartig entwickelten Wohneinheiten inmitten des 3. Bezirks. Das
Gebäude - ein gut erhaltenes Mittelzinshaus mit vier Stiegen und jeweils vier oberirdischen Geschoßen (inkl. EG) - weist aktuell
eine Nutzfläche von etwa 2.200 m² auf und kann durch den zweigeschoßigen DG-Ausbau um 635 m² Wohnnutzfläche sowie
Außenflächen im Ausmaß von 125 m² erweitert werden.
Im Bestandsobjekt befinden sich 49 Wohneinheiten wovon ein Großteil bestandsfrei bzw. befristet vermietet ist (43
Wohneinheiten mit einer Fläche von 1.892 m²). Die übrigen Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Nach Ende der Bauarbeiten werden in der „Paulusgasse 5‘‘ insgesamt 43 revitalisierte Bestandseinheiten, 6 unbefristete und 9
neuartige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 2.894 m² inkl. Balkone und Terrassen zum Verkauf angeboten.
Die Wohneinheiten kommen unter besonderer Berücksichtigung zeitgemäßer und stilvoller Bauweise zur Umsetzung. Dabei wird
auf die Verwendung von hochwertigen Materialien besonderes Augenmaß gelegt.
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Projekt Highlights
Attraktive Zinsen – 7,00% jährliche Ausschüttung
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 7,00%. Die Verzinsung wird jedes Jahr an
die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 30 Monaten an die
Investoren zurückgezahlt.
Sicherheit durch Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters
Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben vom
geschäftsführenden Gesellschafter Israel Abramov.
Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag
Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der
Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur
Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während
der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der
Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.
Optimale Flächenausnützung & hochwertige Ausstattung
Insgesamt werden 15 Bestandseinheiten revitalisiert und 5 exklusive Wohneinheiten in einem Altbau Zinshaus bei denen
viel Wert auf eine moderne, ansprechenwde und zeitgemäße Architektur gelegt wurde entwickelt. Besonderes
Augenmerk gilt der hochwertig revitalisierten Fassade und die für verschiedene Zielgruppen optimierten Grundrissen.
Zentrale Lage in 1030 Wien
Verkehrstechnisch gesehen ist die Paulusgasse 5 optimal angebunden. Fußläufig ist die U-Bahnstation und der Bahnhof
Wien Mitte sowie der allseits beliebte Rochus Markt in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Prater Hauptallee und
die Wiener Innenstadt befindet sich zudem auch nur wenige Minuten entfernt.
Konzeption und Umsetzung des Projekts durch die REALTRADE Immobilien Gruppe
Die REALTRADE Immobilien Gruppe als Muttergesellschaft wickelt hochwertige Projekte ab und ist spezialisiert auf
Wohnbauprojekte wie beispielsweise Dachgeschoßausbauten in den inneren Bezirken Wiens oder Komplettsanierungen
in gefragter Lage. Angefangen von der Liegenschaftsakquise über die gesamte Baukontrolle bis zur schlüsselfertigen
Übergabe an den Käufer ist die REALTRADE Immobilien Gruppe der richtige Ansprechpartner.
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BILDERGALERIE.
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INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die Projekt PAU5 Immobilien KG, eine Tochtergesellschaft der Firma I&Co
Realtrade Holding und Beteiligungs GmbH qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 1.800.000 zu folgenden Konditionen
aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Sicherheit Laufzeit
volumen
Haftung durch
7,00 % p.a. Jährlich 30 Monate € 1.800.000
Gesellschafter
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Paulusgasse 5 in 1030 Wien. Die
Darlehensnehmerin ist eine Tochtergesellschaft der I&Co Realtrade Holding und Beteiligungs GmbH. Die Liegenschaft gliedert
sich in 49 Einheiten (zzgl. Balkone, Terrassen, Lager- Kellerräume) mit einer Gesamtfläche von knapp 2.894 m².
Der Erwerb der Liegenschaft ist erfolgt, die Planungsphase ist im vollen Gange und die Baubewilligung wird für Ende 2020
erwartet. Der Baustart erfolgt nach der Planungsphase im 3. Quartal 2021, sodass die Bautätigkeiten aller Voraussicht nach bis
zum 3. Quartal 2023 abgeschlossen sein werden.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,00%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach
maximal 30 Monaten erfolgen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 30 Monate, 7,00% p.a.
Jahr 0 1 2 3
Investment € 5.000
Jährliche Ausschüttung + € 350 + € 350 + € 175
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 5.875
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
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Projektkalkulation
Grundstück (inkl. Nebenkosten) 9.480.000 €
Baukosten inkl. Honorare 4.812.304 €
Planungskosten 339.000€
Externe Beratung 90.000 €
Finanzierungskosten 1.053.432 €
Gesamtinvestitionskosten 15.774.736 €
K
Verkaufserlöse 18.012.500 €
Schätzung Gewinn 2.237.764 €
Bestand befristet/ leer u. saniert Gewichtete Wohnfläche: 1.910 m² 5.850 €/ m²
Bestand unbefristet u. unsaniert Gewichtete Wohnfläche: 305 m² 3.500 €/ m²
Dachgeschossausbau Gewichtete Wohnfläche: 679 m² 8.500 €/ m²
Gewichtete Wohnnutzfläche 2.894 m2
Anzahl Wohneinheiten 58
Fremdkapital 12.553.000 € 79 %
Eigenmittel 1.421.736 € 9%
Crowdinvesting 1.800.000 € 12 %
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.TIMELINE.
Die Liegenschaft Paulusgasse 5, 1030 Wien wurde im 1. Quartal 2020 angekauft und an der rechtskräftigen Baubewilligung wird
derzeit gearbeitet. Die Bautätigkeiten werden nach Beendigung der Planungsphase im 1. Quartal 2022 beginnen. Die
Bautätigkeiten werden voraussichtlich bis zum 4. Quartal 2023 abgeschlossen sein. Der Abverkauf der Wohneinheiten ist für das
1. Quartal 2022 angesetzt.
Ankauf
Der Ankauf der Liegenschaft Paulusgasse 5, 1030 Wien erfolgte im 1. Quartal 2020.
Planung
Mit Ankauf wurden die Arbeiten der Einreichplanung aufgenommen, welche schon weit fortgeschritten sind. Die
rechtskräftige Baubewilligung wird für das 4. Quartal 2020 erwartet.
Bauausführung
Die Bauausführung wird mit dem Ende der Planungsphase im 1. Quartal 2022 starten. Die Bautätigkeiten werden mittels
Generalunternehmerauftrag vergeben, wodurch der Generalunternehmer sämtliche Bauleistungen für die Errichtung
des Bauwerks übernimmt. Die voraussichtliche Fertigstellung ist bis zum Ende 4. Quartal 2023 geplant.
Verwertung
Mit den Verwertungstätigkeiten wird im 1. Quartal 2022 gestartet.
2020 2021 2022 2023
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Ankauf
Planungsphase
Bauausführung
Verwertung
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Rendity Entwicklungsprojekt
Kurze Projektlaufzeit
Vermögen vermehren durch überdurchschnittlich hohe Zinsen
Von der Expertise erfahrener Entwickler profitieren
Wie ein Rendity Entwicklungsprojekt funktioniert
Worin investiere ich?
Mit Rendity Growth investierst du in Bauprojekte von erfahrenen Immobilienentwicklern. Unsere Bauprojekte lassen sich
unterteilen in Neubauprojekte und Generalsanierungsprojekte.
Was sind Neubauprojekte?
Neubauprojekte sind Bauten, die von Grund auf neu errichtet werden und sich aus wichtigen Schlüsselfaktoren wie modernen
Bautechniken, effizienten Grundrissen und bestmöglicher Energieeffizienz zusammensetzen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Die Rendite wird jährlich direkt auf dein Wallet ausgezahlt.
Wie kann ich Projekte auf Chancen und Risiken einschätzen?
Wir treffen anhand einer Due-Diligence die Entscheidung, ob wir ein Projekt auf unserer Plattform zum Investment anbieten.
Dabei berücksichtigen wir vor allem wichtige Faktoren wie die Projektkalkulation und Lage. Für diese Projektevaluierung haben
wir einen 20-Punkte-Kriterienkatalog. Mehr dazu in unserem Rendity Rating.
Welche Vorteile bietet Rendity Growth?
Rendity Growth bietet dir Immobilieninvestments, die zu deiner Wachstumsstrategie passen. Investiere in Bauprojekte mit
kurzer Laufzeit und erhalte jedes Jahr überdurchschnittlich hohe Renditen.
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WILLKOMMEN IN.
1030 WIEN.
Im wohlhabenden Viertel Landstraße, auch als 3. Wiener Bezirk bekannt, befinden sich Botschaften in eleganten Palästen sowie
die Barockschlösser des Oberen und Unteren Belvedere, die durch einen französischen Garten mit malerischem Blick verbunden
sind. Im Oberen Belvedere kann man Klimts berühmtes Gemälde "Der Kuss" sehen. Am Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte liegt das
schicke Einkaufszentrum The Mall. Das Hundertwasserhaus ist ein nach dem Erbauer benanntes, farbenfrohes Wohnhaus; seine
Werke sind im nahen Kunst Haus Wien ausgestellt.
Der Bezirk Landstraße überzeugt mit seinen Gegensätzen und bietet von einer attraktiven Lokalszene rund um den Rochusmarkt
über kulturelle Einrichtungen wie das Kunst Haus Wien, das Rabenhoftheater und das Akademietheater bis hin zu einem
Grünflächenanteil von rund 15 Prozent bunte Abwechslung, die sich auch in der Struktur des Bezirks abzeichnet: Hier stößt man
gleichermaßen auf Grätzeln der Arbeiterklasse als auch auf elegante Botschaftsvierteln, pulsierende Handelsstraßen und
moderne Neubauten – eine interessante Mischung, die einen Spaziergang durch „den Dritten“ durchaus wert ist. Dabei wird man
auch die ein oder andere Gedenktafel entdecken: So war hier unter anderem Wolfgang Amadeus Mozart vorübergehend
beheimatet, und Ludwig van Beethoven vollendete in der Ungargasse 46 seine neunte Sinfonie: die „Ode an die Freude“ ist seit
1972 als europäische Hymne bekannt.
Kennzahlen Wohnen Bevölkerungsprognose Wien
Wohnbevölkerung 2019: 105.574
Wohnungen mit Hauptwohnsitz: 52.160
Personen / Haushalt 2018: 2,05
Zuzüge: + 14.728
Wegzüge: - 13.553
Wanderungsbilanz: + 1.075
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: € 5.600 / m² Erstbezug: € 12,10 / m²
Sonstige: € 3.800 / m² Sonstige: € 10,20 / m²
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LAGE.
Entdecke die Umgebung
Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekte „Paulusgasse 5“ liegt in unmittelbarer Nähe der beiden U-Bahnstationen
Schlachthausgasse und Kardinal-Nagl-Platz (beide U3), wodurch die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar ist. Das weitläufige
Naherholungsgebiet der Wiener Prater bietet unzählige Möglichkeiten dem städtischen Treiben zu entkommen. Der Rochus
Markt, nicht unweit der Paulusgasse entfernt, bietet den Bewohnern des 3. Wiener Gemeindebezirks eine kulinarische Vielfalt mit
hippen Lokalen und schönen Ständen am Wochenende.
Wiener Eislaufverein
Wien und sein traditionsreicher Eislaufverein, gegründet schon 1867, gehören einfach zusammen und sind in den Wintermonaten
ein unschlagbares Team. Von Oktober bis März geöffnet, lockt die romantische Location unter freiem Himmel schon seit über 150
Jahren Touristen und Touristinnen als auch Einheimische aufs Glatteis. Genau genommen wird am heutigen Standort – zwischen
dem Hotel Intercontinental und dem Konzerthaus – erst seit 1901 übers Eis geflitzt. Davor lag das Areal des Wiener Eislaufvereins
in der Gegen des jetzigen Bahnhofs Wien Mitte. In der einzigartigen Kulisse lässt es sich gemeinsam mit seinen Liebsten Runden
drehen und anschließend bei einem heißen Punsch oder Glühwein wieder aufwärmen.
Wien Mitte
Mit einer Fläche von 30.000 m² und 50 Shops und Restaurants ist Wien Mitte The Mall das größte und modernste Shoppingcenter
im Herzen Wiens. In unmittebarer Nähe vom Bahnhof Wien Mitte, dem Stadtpark, dem Ring und dem Stephansplatz ist Wien Mitte
The Mall nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, U4, S1, S2, S3, S7, O, 74A) und zu Fuß gut zu erreichen; auch die Anfahrt
mit dem Auto ist dank eigenem Parkhaus mit 470 Parkplätzen kein Problem. Plus: Einkaufen an 7 Tagen die Woche.
Rochusmarkt
Der mit rund 3.500 Quadratmetern relativ kleine Rochusmarkt umfasst mittlerweile 40 Marktstände und zählt zu den
meistbesuchten Märkten Wiens. Den Kundinnen und Kunden bietet sich eine kleine kulinarische Oase dar. Neben dem Markt lädt
eine Einkaufsmeile zum Flanieren ein. Der Rochusmarkt war früher ein reiner Blumenmarkt. Bereits 1192 befand sich auf dem
Gelände des Rochusmarktes ein wichtiger Handelsweg. Ende des 18. Jahrhunderts entwickelte sich dort der damalige
Augustinermarkt. 1988 wurde der jetzige Markt nach einem einheitlichen Konzept gestaltet und neu gebaut.
12Schloss Belvedere
Das Belvedere ist nicht nur ein prachtvolles Barockschloss, sondern beherbergt auch eine der wertvollsten Kunstsammlungen
Österreichs – mit Hauptwerken von Gustav Klimt, Egon Schiele und Oskar Kokoschka. Prinz Eugen von Savoyen (1663-1736),
erfolgreicher Feldherr und Kunstliebhaber, ließ sich das Gartenpalais Belvedere von Johann Lukas von Hildebrandt als
Sommersitz - damals vor den Toren der Stadt - erbauen. Das barocke Gesamtkunstwerk besteht aus zwei Schlössern (Oberes und
Unteres Belvedere) und beherbergt heute österreichische Kunst vom Mittelalter bis zur Gegenwart.
Hundertwasserhaus
Das Hundertwasserhaus in Wien trägt unverkennbar die Handschrift des Künstlers Friedensreich Hundertwasser, der mit
bürgerlichem Namen Friedrich Stowasser hieß. Die mit vielen bunten Farben verzierte Außenfassade des Hundertwasserhauses
in Wien zieht die Blicke geradezu magisch an. Wer im Hundertwasserhaus wohnt, hat zudem das Recht, die Fassade rund um die
Fenster ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Mehr als 200 Bäume und Sträucher auf den Balkonen und Dachterrassen
machen aus dem Hundertwasserhaus eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Hundertwasserhaus ist lediglich von außen zu
besichtigen. Gleich gegenüber des Hundertwasserhauses befindet sich allerdings das Hundertwasser Village, das besichtigt
werden kann. Es entstand 1990-1991 aus einer Reifenwerkstatt. Der Künstler gestaltete hier sein einziges Einkaufszentrum mit
einem "Dorfplatz", einer Bar und zahlreichen Geschäften im typischen Hundertwasser-Stil.
13TEAM.
REALTRADE IMMOBILIEN GRUPPE
MANAGEMENT MIT MEHR ALS 15-JÄHRIGER INVESTMENTERFAHRUNG
Mehr als € 500 Mio. in Assets
Mehr als < 30 Mitarbeiter
Mehr als < 100.000 m² Wohnfläche geschaffen
über 50 Referenzprojekte erfolgreich realisiert
Seit zwei Jahrzehnten ist die Realtrade Immobilien Gruppe erfolgreich auf dem österreichischen Immobilienmarkt aktiv und
entwickelt ein breites Spektrum an Immobilien. Hochwertige Architektur und beste Lagen stehen für uns dabei im Mittelpunkt.
Wir begleiten alle Phasen unserer Bauprojekte von der Planung bis zur Übergabe der Immobilie. Seit jeher stehen unsere
Immobilien für Wertbeständigkeit und bieten solide Investments in den besten Lagen Wiens. Unser Unternehmen hat bereits über
100.000m² an Wohnnutzfläche saniert und gebaut und weitere 50.000m² befinden sich zur Zeit in Planung und Sanierung bzw. im
Bau.
Durch konstantes Wachstum beschäftigen wir mittlerweile über 30 Mitarbeiter in unseren bereits vergrößerten
Büroräumlichkeiten im 1. Bezirk. Unsere Kernkompetenzen liegen neben dem Einkauf von Immobilien und der Sanierung bzw. Bau
auch professionelles Projektmanagement, sowie Vermittlung und Vermarktung unserer Immobilien/Endprodukte.
Das Gesamtvolumen aller Liegenschaften, die sich derzeit im Besitz, Planung und Bau befinden, beläuft sich auf ca. EUR 600 Mio.
14REFERENZEN.
Springergasse 9,1020 Wien Prinz-Eugen-Straße 10A, 1040 Wien
Die Süße des Seins erleben – in einem Luxus Domizil In ruhiger und doch repräsentativer
mit Weitblick in pulsierender Lage. Das exklusive Zurückgezogenheit entfalten sich die luxuriösen
Revitalisierte Zinshaus im 2. Wiener Residenzen im historischen Ambiente des
Gemeindebezirk. ehemaligen Pálffy Palais. Originalgetreu bis ins
kleinste Detail präsentiert sich die modern
interpretierte Alt-Wien Ausstattung der 7
exklusiven Eigentumswohnungen mit Wohnflächen
von 111 bis 197m².
Schaumann-Straße 38, 2100 Korneuburg Wohllebengasse 3-5, 1040 Wien
Das Wohnprojekt Coming Home im aufstrebenden Stilvoller Auftritt in historischer Umgebung. Nach
Korneuburg punktet mit einer zentralen Lage und hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der
optimaler Verkehrsanbindung. Bei der repräsentative Altbau inmitten des Wiener
Raumaufteilung der 28 Eigentumswohnung wurde Botschaftsviertels im neuen Glanz. Die exklusiv
im Besonderen darauf geachtet, dass jeder ausgestatteten Apartments nahe dem Belvedere
Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal bieten anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.
genutzt werden kann.
15Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
16Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
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