PREMIUM EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND AM ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI - Vera Giljum - ROSSO Immobilien

3400 Klosterneuburg | Haus | Objektnummer: 80322

PREMIUM EINZELHÄUSER AUF
BAURECHTSGRUND AM ÖLBERG -
KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI

              Ihre Ansprechpartnerin
              Vera Giljum
              Immobilienmaklerin
              +43 1 478 93 55               vg@rossoimmobilien.com
                                            www.rossoimmobilien.com

PREMIUM EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND AM
ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI

Lage
ÖLBERG

Beschreibung
Einzelhäuser in idyllischer Wohnlage Am Ölberg Klosterneuburg-Kierling

NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:
2 HOCHWERTIGE EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
BAURECHTSDAUER: 31.12.2117
STATUS: BELAGSFERTIG+ - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig ca. 2 Monate ab Kaufvertrag

AM ÖLBERG - BESTE LAGE:
Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald

FLÄCHEN und KAUFPREISE

EINZELHAUS 1 (MUSTERHAUS A)
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 475 m2 AUSRICHTUNG WEST
NUTZFLÄCHE ca. 128,78 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 119,71 m2
WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20,31 m2
KELLER ca. 57,49 m2
SONDERKAUFPREIS schlüsselfertig € 769.900,- inkl. Komplettküche mit MIELE Geräten, Rollläden und
Gartenterrasse mit Granitfliesen

Monatlicher Baurechtszins € 522,00 indexgesichert

EINZELHAUS 2 (MUSTERHAUS B)
VERKAUFT

RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen,
Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl.Haustechnik)

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)
Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
2 PKW Stellplätze und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/44 kWh/m2.a, fGEE: 075/0,72) – gültig bis 01.09.2029
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail:
hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für

Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir
keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und
Irrtum vorbehalten.

Eckdaten
Grundstücksfläche:   ca. 475 m²                 Nutzungsart:     Wohnen
Wohnfläche:          ca. 120 m²                 Beziehbar:       2 Monate ab Kaufvertrag
Nutzfläche:          ca. 129 m²                 Eigentumsform:   Baurecht
Kellerfläche:        ca. 57,5 m²                Mobiliar:        nicht möbliert
                                                Heizung:         Fußbodenheizung,
Zimmer:              4                                           Zentralheizung
Bäder:               1
WCs:                 2                          Lagebewertung:   sehr gut
Abstellräume:        1                          Lärmpegel:       Ruhelage
Gärten:              1                          Erschließung:    vollerschlossen
Terrassen:           1                          Bauart:          Neubau
Stellplätze:         2                          Zustand:         Erstbezug
                                                Baujahr:         2020

                                                Energieausweis
                                                Gültig bis:      01.09.2029
                                                HWB:             B 42 kWh/m²a
                                                fGEE:            A 0,75

Ausstattung
Bauweise:            Fertigteil, Holz, Massiv   Fenster:         Öffenbare Fenster,
Dachform:            Pultdach                                    Rollladen, Doppel- /
Boden:               Dielen, Fliesen                             Mehrfachverglasung,
                                                                 Schallschutzfenster
Befeuerung:          Luftwärmepumpe
                                                Elektrik:        DV- / EDV-Verkabelung
Belüftung:           Kühlung
                                                Fernsehen:       Kabel / Satelliten-TV
Energietyp:          Niedrigenergiehaus
                                                WCs:             Gäste-WC
Balkon:              Westbalkon / -terrasse
                                                Bad:             Bad mit Fenster,
Räume:               Trennwände Gipskarton
                                                                 Badewanne, Dusche, Bad
                                                                 mit WC
                                                Küche:           Wohnküche / offene Küche
                                                Stellplatzart:   Parkplatz

Preisinformationen
Kaufpreis:                    769.900,00 €   PROVISIONSFREI für KÄUFER)IN)
                                             Preis gilt für Haus 1 schlüsselfertig mit
Sonstiges:                        522,00 €   Sonderausstattung

Monatliche Gesamtbelastung:       522,00 €   Grundbucheintragungsgebühr:                         1,1 %
                                             Grunderwerbsteuer:                                  3,5 %
                                             Vertragserrichtungskosten:          1,8 % inkl. 20 % UST

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Lage

3400 Klosterneuburg