Projektentwicklung Winklbauer Höfe Holzkirchen Dokumentation zum Beteiligungsprozess 29. April 2021 - nonconform
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Projektentwicklung Winklbauer Höfe Holzkirchen Dokumentation zum Beteiligungsprozess 29. April 2021
Inhalt
Aufgabenstellung und Prozessdesign 4
Grundlagen und Rahmenbedingungen 6
Digitale Ideenwand und Aktivierung 10
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 11
Ideenbüro - 23. März 2021 25
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 27
Abschlussabend - 26. April 2021 42
Anhang - Digitale Ideenwand 47
Impressum 61
3
Aufgabenstellung und Prozessdesign Aufgabenstellung und Prozessdesign 4
Aufgabenstellung und Prozessdesign
Aufgabenstellung Prozessdesign Fragestellung
Das mitunter letzte, sehr zentrumsnah gelegene Grund- Für die Beteiligung der Bürgerschaft wurde ein sehr Der Beteiligungsprozess sollte Antworten auf folgende
stück in Holzkirchen soll bebaut werden. Auf der knapp kompaktes Prozessdesign entwickelt: Fragen liefern:
7.500 m2 großen Fläche soll ein neues Wohnquartier mit
innovativen Konzepten entstehen. Bei der Projektent- Auf einer digitalen Ideenwand konnten über einen Zeit- - Wie stellen Sie sich Leben und Wohnen in den Winkl-
wicklung war es der Firma Quest Immobilien ein großes raum von drei Wochen Ideen eingebracht werden. Für bauer Höfen vor?
Anliegen, die Holzkirchener Bürgerinnen und Bürger im interessierte Personen aus der Bevölkerung bestand - Welche Wohnformen braucht es im Ortskern von
Vorfeld einzubeziehen. zudem die Möglichkeit, in einer digitalen Bürgerwerkstatt Holzkirchen?
oder einem analogen Ideenbüro vor Ort in direktem Aus- - Wie kann dort ein Projekt mit Mehrwert für die Nach-
Der Name „Winklbauer Höfe“ bezieht sich auf den Hof- tausch mit den beteiligten Planungsbüros und der Firma barschaft entstehen?
namen „Winklbauer“ zu dem das Grundstück ursprünglich Quest Immobilien zu treten.
gehört hat. Für die Nachbarschaft wurde zudem eine digitale Nach-
barschaftswerkstatt angeboten.
Der Beteiligungsprozess wurde vom Büro nonconform
moderiert.
Aufgabenstellung und Prozessdesign 5
Grundlagen und Rahmenbedingungen
Flächennutzungsplan
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Marktge-
meinde Holzkirchen aus dem Jahr 2014 als „Allgemeines
Wohngebiet“ ausgewiesen. Die Hauptnutzung der Fläche
soll also vorwiegend dem Wohnen dienen. Grundsätzlich
können die Gebäude in einem „Allgemeinen Wohngebiet“
aber auch für unterschiedliche gewerbliche Einrichtungen
genutzt werden, welche die Wohnnutzung nicht stören.
Dazu zählt beispielsweise ein Bäcker, ein Café oder ein
kleiner Laden. Darüber hinaus können die Gebäude auch
für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche oder
sportliche Zwecke genutzt werden.
Die genaue Definition der zulässigen Nutzungen regelt
die Baunutzungsverordnung.
Weitere Informationen und der gesamten Flächennut-
zungsplan der Marktgemeinde Holzkirchen ist unter
folgendem Link abrufbar:
https://www.holzkirchen.de/de/Ihr-Rathaus/Service-von-
A-bis-Z/Service?view=publish&item=service&id=1553
Ausschnitt Flächennutzungsplan | Quelle: Marktgemeinde Holzkirchen
Grundlagen und Rahmenbedingungen 6
Ortsentwicklungskonzept
Im Jahr 2017 wurde vom Planungsbüro Skorka in Zu-
sammenarbeit mit der Marktgemeinde Holzkirchen ein
Ortsentwicklungskonzept für die Marktgemeinde Holzkir-
chen erstellt. Das Konzept bestimmt die Zielsetzung für
die künftige Entwicklung der Marktgemeinde Holzkirchen
auf einer übergeordneten Ebene und enthält sowohl all-
gemeine als auch spezifische Aussagen zur zukünftigen
Entwicklung des Grundstückes der Winklbauer Höfe.
Das Grundstück zählt zum „Gebietstyp Wohnen“, welcher
ab Seite 78 erläutert wird. Zur zukünftigen Bebauung
wird dabei folgende Aussage gemacht:
In Holzkirchen sollten vor allem barrierefreie, kleinere und
günstige Wohnraumangebote ergänzt werden. Dies führt
zur verstärkten Errichtung von Geschosswohnungsbau.
In den bestehenden Gebieten können diese im Rahmen
einer maßvollen Nachverdichtung innerhalb der Gebiete
angeordnet werden. Hierbei sollten jedoch die vorhande-
nen Qualitäten weiterentwickelt werden, städtebauliche
Spannungen, z. B. durch störende Maßstabssprünge
sollten vermieden werden. Ein Variieren der Kubaturen
und Höhenentwicklung innerhalb der Gebiete ist möglich,
sollte jedoch im Einzelfall genau geprüft werden. Eine
wichtige Rolle spielt hierbei die Durchgrünung, die die
verschiedenartigen Bauweisen zusammenbinden kann.
Auch wenn viele Wohnungen über einen eigenen Garten-
bereich verfügen, ist es sinnvoll, kleinere Treffpunkte für
die Bewohner zu schaffen.
Zielkarte Ortsentwicklungskonzept | Quelle: Marktgemeinde Holzkirchen
Grundlagen und Rahmenbedingungen 7
Grünraumkonzept
Das Ortsentwicklungskonzept beinhaltet ein Freiraum-
konzept, welches aus sechs Grünbändern besteht. Das
Grundstück der Winklbauer Höfe stellt derzeit einen
Anziehungspunkt innerhalb des Grünbandes „Bewegung
und Verbindung“ dar (S. 98). Im Entwicklungskonzept
wird darauf verwiesen, dass bei einer Bebauung des
Grundstückes diese Funktion als Anziehungspunkt erhal-
ten bleiben soll (S. 100).
Weitere Informationen und das gesamte Ortsentwick-
lungskonzept stehen unter folgendem Link zur Verfü-
gung:
https://www.holzkirchen.de/de/Aktuelles/Immer-infor-
miert/News?view=publish&item=article&id=1157
Ausschnitt Grünraumkonzept im Ortsentwicklungskonzept | Quelle: Marktgemeinde Holzkirchen
Grundlagen und Rahmenbedingungen 8
Städtebauliche Kennzahlen
Von der Marktgemeinde Holzkirchen wurden städtebauli-
che Kennzahlen als Rahmenbedingungen für die Bebau-
ung des Grundstücks festgelegt.
Das Maß der baulichen Nutzung wurde mit einer maxima-
len Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 festgelegt.
Die maximale Wandhöhe der Gebäude darf neun Meter
nicht überschreiten.
Diese Vorgaben wurden in einem Video auf der Digtialen
Ideenwand erklärt.
Schematische Darstellung einer GFZ von 0,8 und einer maximale Wandhöhe von 9 m auf dem Grundstück
Grundlagen und Rahmenbedingungen 9
Digitale Ideenwand und Aktivierung
Die Digitale Ideenwand war unter dem Link:
www.winklbauer-hoefe.de im Internet abrufbar.
Neben Informationen über das Projekt, zu den beteilig-
ten Planungsbüros und den Menschen dahinter bestand
dort auch die Möglichkeit, eigene Ideen zu posten. Diese
Ideen sind im Anhang einzeln aufgelistet.
Der Beteiligungsprozess wurde von der Firma Quest
Immobilien mit Bauzaunbannern und Plakaten in Holzkir-
chen beworben. Zudem wurde in der Gemeindezeitung
zur Beteiligung eingeladen.
Screenshot Digitale Ideenwand | www.winklbauer-hoefe.de
Digitale Ideenwand und Aktivierung 10Bürgerwerkstatt - 22. März 2021
Bürgerwerkstatt
Die Bürgerwerkstatt fand am 22. März in digitaler Form
statt. Jede interessierte Person konnte nach Voranmel-
dung an dem Termin teilnehmen. Insgesamt wählten sich
knapp 30 Personen ein.
Die Ergebnisse der Bürgerwerkstatt sind auf den kom-
menden Seiten zusammengefasst.
Programm:
1900 - Begrüßung und Aufwärmen
1930 - Rahmenbedingungen
--1955-- 5 min. Pause
2000 - Ideenkarussell
--2115-- 15 min. Pause
2130 - Ergebnisse aus dem Ideenkarussell
2145 - Ausblick und Feedback
22 - Ende der Veranstaltung
00
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 11Aufwärmen Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 12
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 13
Ideenkarussell - Tisch 1
Wie kann das Projekt einen Mehrwert für ganz Holzkirchen schaffen?
Wohnanlage
mit Leben
füllen Gemischte
Wohnen
Wohnugnsgrößen
Urban Treffpunkte für
Wie kann das Freifläche Gardening Jung & Alt
bezhalbaren - Gartenanalgen
Wohnraum - Projekt einen mit speziellen
kostengünstigere
Mehrgeneratio
Wohnungen von
der
Mehrwert für Anforderungen
nenwohnen Marktgemeinde
Pflege vor ganz Holzkirchen gemeinschaft
- großteil der viel liche
Wem gehören die Wohnungen alle
Ort schaffen? Grünfläche Nutzfläche
Häuser? Jetzt kaufen barrierefrei wohnungen
werden gleich
- Ambulant draußen fehlt
Eigentumseinheit um später gebaut - Lage e Pflege
entscheident
darin (im Alter)
en & Wohnungen soziale
darin wohnen Generationen
Wohnnutzung wohnungne
der Gemeinde - Wohnungen werden in
Parkfläche sollen sich
der das Quatier treffen Freiflächen zurück
Marktgemeinde integriert Mehrzweckraum können halten damit
Familien wechseln - für Yoga, Musik
- Ältere in
diese mit
Wohnungen die Bewohner*innen
Vermarktung: Wohnung Jüngere
Ein Teil der Wohnungen sind in mit Familieb in
Häuser
nicht so
"prominente Lage"
große noch gestaltet
werden können
Gästewohnung für
der Hand der Gemeinde - soziale
Wohnungen werden von der
haben werden zum Gäste der Bewohner
von kleineren
Bäume
selbstkosten Preis
Marktgemeinde - Vermietet! "Robin Wohnungen damit
verkauft
dadurch wird Hood
sie sich ein
Gästezimmer
punktuell fördern nahegelegene
Andere Wohnungen von Firma weniger wohnraum und
gebraucht da Prinzip" ersparen Flächen z.B
Quest vermarktet: 1. Monat lang zusammenfassen
Freizeitwert
werden nur Holzkirchner
diejenigen die
großen Wohnraum - nicht überall den Spielplatz
selbstbewohnt durch
informiert und haben brauchen dort
und nicht Grünzonen
verstreuen miteinbindet
Vorkaufsrecht wohnen
vermietet
raum für
öffentliche kein Fertigbau
veranstaltungen - Holbau,
Mauer und
9m Wandhöhe werden Ziegel Co-
Bayrischer es gibt keine
nicht überall ausgeschöpft - Biergarten Workingspace
je niedriger gebaut wird
schönen Cafés
- unattraktive - wird immer Angst:
Kein Flachdach Plätze wichtiger in Gebäude
- auch nicht
desto weniger Grünfläche
und umgekehrt - Ergebniss
kleines Zukunft gibt es
zu groß
wenn es muss passen und Platz damit
man Café in der
nähe?
begrünt ist ausgeglichen sein gemeinsam Betreiber Idee: konsumfrei
Feste feiern Ältere die
oder zum
abgrenzen zum
Wohnbereich
Mehrgener
könne selber backen,
kochen und es selbstbewir bezüglich der ationenhäu Anzahl der
Lärmbelästigung
Unverpacktladen betreiben tschaften ser in Wohnungen
in kombination
mit Cafe weyarn 7m
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 14Ideenkarussell - Tisch 1 Die Ideen lassen sich in drei Hauptkategorien clustern: Wohnen, Freiflächen und öffentlicher Raum. 1. Wohnen 2. Freiflächen 3. Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten Eine der häufigsten Fragen lautete: „wem gehören die Die Anlage soll vor allem barrierefrei gestaltet sein, da- Es wurde die Idee entwickelt, dass es einen Raum für ge- Gebäude?“ Dies konnte unmittelbar geklärt werden: Ei- mit alle Generationen sich frei bewegen können, egal ob meinschaftliche Aktivitäten geben könnte. Dieser könnte nen Teil der Wohnungen wird die Marktgemeinde erwer- Nachbar*innen oder Bewohner*innen. Die Bedeutung der für unterschiedliche gemeinsame Aktivitäten wie Yoga, ben und als sozialen Wohnraum vermieten. Die anderen Außenanlagen und vor allem von öffentlich zugänglichen Tanzen, Musizieren oder Kochen und Backen nicht nur Wohnungen werden von der Firma Quest vermarktet und Grünflächen wurde von den teilnehmenden Personen den neuen Bewohner*innen sondern der ganzen Nach- verkauft. Die Wohnungen werden im ersten Monat des besonders hervorgehoben. barschaft zur Verfügung stehen. Verkaufs in erster Linie den Bewohner*innen der Markt- Viel Grün, große Bäume, eine parkähnliche Anlage in gemeinde angeboten und stehen erst dann zum Verkauf welcher sich Jung und Alt treffen können, ist die Zielvor- für alle anderen Personen zur Verfügung. stellung für den Außenraum der neuen Nachbarschaft. Bedenken Ein weiterer wichtiger Punkt war, dass sich die Wohnbe- Zudem wurde die Idee eines Platzes zum Zusammen- Neben den beschriebenen Ideen wurden auch Bedenken dürfnisse kontinuierlich ändern. Dies spielt eine wichtige treffen entwickelt. Dabei könnte es sich um eine Art Café zu dem Projekt geäußert. Diese befassten sich in erster Rolle bei der Planung der Wohnungsgrößen. Diese soll- oder Bayrischer Biergarten handeln, wo man unter Bäu- Linie mit der Bauhöhe und der Anzahl der Wohnungen in ten der jeweiligen Lebenssituation entsprechen. Durch men sitzen kann und sich zu gemeinsamen Aktivitäten dem Quartier. verschiedene Wohnungsgrößen entsteht eine heterogene trifft. Dis sollte auch ohne Konsumzwang möglich sein. Bewohnerschaft und somit automatisch ein Mehrgenera- tionenwohnen. Ebenso das Bedürfnis nach einer Kurzzeitpflege, be- treubarem Wohnen im Ort und nach einer barrierefreien Gestaltung wurde deutlich hervorgehoben. Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 15
ann das Projekt dazu beitragen, damit ein Mehrwert für die Nachbarschaft entsteht?
Astrid Erhartt-Perez | nonconform
Ideenkarussell - Tisch 2
n Oefele, Jakob Heie | N-V-O Architekten
Was kann das Projekt dazu beitragen, damit ein Mehrwert für die Nachbarschaft entsteht?
Verweilräume, die
unterschiedliche
Nutzungen
ungezwungene,
ermöglichen
Fussgängerbrücke
gibt es derzeit informelle
nicht. soll es
wieder geben
Begegnungen
Lebhafte
(Kinder, Fahrrad)
unbekanntes Gebiet Räume
wechselweise
jenseits der Bahn. wer für Künstler
Wohnanlage -
Verweilräume -->
kombinierte zur Verfügung große Bäume
Stahlbrücke für findet Weg hier her? stellen
(Kastanien), nicht
aspahltierte
Fußgänger und
keine zu Wohnungsmix
Flächen
Fahhradfahrer
4m breit speziellen wie viel
Planung ist Spielgeräte Verweilräume Freiraum
Straßengestaltung
ein (Bsp. Weyarn)
Vorschläge und Bouleplatz (= auch zum Spielen gäbe es
Puzzelstein Nutzungen, die auch
- Spielstraße (auch
Menschen von multifunktional Lebhafte
Wohnanlage (Bsp.
überhaupt?
aussen anziehen -->
nutzbar), etwas eine Lärmfrage)
für das weitere Klosterhof
Umfeld
was es noch Kinder Treffpunkte, Weyarn) nicht nur
NICHT gibt zwangloses Treffen, Leute aus Gebäude, private
Bauen, Fahrrad direktem Umfeld Gärten, Nebenanlagen
fahren, glatte Fläche (Müll, Fahrrad, ...)
Schachbereich,
zum rollen möglichst im UG -->
Übergang herstellen Sonnenecke,
Schattenecke zum Wiese zum gibt Möglichkeit für
Picknicken, halböffentliche Flächen
- Nähe zum Zentrum
gemeinsamen
auf dem Weg Lesen Himmelsliegen,
Markt-Grundstück soll spürbar werden lockere,
durchgängige
Teich zum lesen und
relaxen
gibt es viel Bebauung Problem: dichtere
Potential zu Bebauung als in der
Umgebung. Angst,
Freiräume zur
heben. fußläufige Poststelle, viel Treff, dass von
Anbindungen Verkehr durch
Paketdienstleis Café Marktplatz,
informelles Ort zum Gemeinflächen
nichts mehr übrig
gemeinsamen
gemeinsamen
ter Treffen
Ankommenssituati
bleibt
Bsp. Spielplatz,
Papst im auf Innenhof schauen, Sitzgelegenhei
Sitzen und
Aneignung
Ärztehaus (auf spielende Kinder ten, plaudern
on schaffen
kleine schauen) --> 70 WE á 1,5
Hofkonzepte tragen zur
Grünflächen,
Lastenfahrrad Gemeinsachaftsbildung Tischtennis,... Personen. es wird
station für bei auch kleinere
größere Wohnungen
Einkäufe organisvch geben.
Bsp. Almere:
entwickeln lassen Wohnungsmix
wie mit
Grünflächen, - nicht alles fix
Bevölkerung
Wartebereich, fertig, Dinge sich
Auftaktzone von Autos
geplant wurde ergeben lassen
Fußgängerweg
Bahnübergang möglichst frei
Warten --> laut
Bahnübergang ist oft
passt nicht zum zu; Unglücksstelle --> halten
Projekt! veraltet. klären, was hier "Kleeblatt-
Man steht sehr passieren kann. als Ortsentwicklu Dem Prozess gemeinsam unverbaute
Aneignen,
lange an (zw. 5 -
Taktung. nicht
ausreichend gesichert Potential! wartende Fußgänger --> ngs-Konzept" seinen Raum
10 min) Bänke, Café, variabel,
Tischtennisplatz um
Freiraum
offene - Freiraum
Verweilqualität zu erhöhen geben Möglichkeiten ist wichtig.
und kritische Situationen
zu verhindern. "Das Warten
versüssen" Senioren
Verweilqualitäten gehen hier viel
spazieren --> Standort
Plätze für hervorragend für
Pause, Bänke Seniorenwohnen
Generationenüber Plätze, die
generationsüber
Nahspaziergebiet
für Landhaus an
Mehr Generationen
Konzept --> Bedarf
greifend greifend genutzt der Au in Holzkirchen,
werden können Erwartungen: ruhig
und zivil, nicht so
viel Verkehr (als
Pendler München)
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 16Ideenkarussell - Tisch 2
Bahnübergang und Wartebereich Generationengerechte Gestaltung
Der Bahnübergang stellt das Tor zur Nachbarschaft dar. Die Nachbarschaft wird derzeit von vielen älteren Men-
Im Moment ist der Bahnübergang sehr unsicher gestaltet, schen beim Spazierengehen besucht. Allerdings ist die
wodurch es in der Vergangenheit auch schon mehrfach derzeitige Gestaltung dafür nicht ausgelegt. Es fehlen
zu Unfällen gekommen ist. Bei geschlossenen Schranken zum Beispiel Bänke und Aufenthaltsbereiche. Allgemein
können zudem lange Wartezeiten entstehen. Die derzei- würde sich das Bauprojekt als generationsübergreifendes
tige Gestaltung berücksichtigt jedoch diese Wartezeit vor Projekt sehr gut eignen, da dafür gerade in Holzkirchen
allem für Fußgänger und Radfahrer in keinster Weise. ein großer Bedarf besteht.
Der Bahnübergang sollte neu gestaltet werden um das
Warten angenehmer und die Querung der Gleise sicherer
zu machen. Bei der Bebauung des Grundstückes sollte Aufenthaltsqualität der Treffpunkte
darum an der südöstlichsten Ecke, in unmittelbarer Nähe
zum Bahnübergang ein Bereich entstehen, der eine hohe Die neuen Treffpunkte sollten attraktiv gestaltet werden.
Aufenthaltsqualität für die wartenden Menschen bietet. Hierzu wurden mehrere Elemente genannt, wie etwa die
Bepflanzung, Sitzgelegenheiten oder Spielgeräte. Zu-
gleich wurde auch darauf verwiesen, dass die Treffpunkte
Paketannahmestelle und Treffpunkt nicht „übergestaltet“ werden sollten, um den Menschen
noch eine Möglichkeit der Aneignung der Räume zu
Ein großer Teil des momentanen Verkehrsaufkommens ermöglichen und somit unterschiedliche Nutzungen zuzu-
besteht während des Tages durch Paketzusteller. Auf lassen.
dem Grundstück könnte eine zentrale Paketannahme-
stelle für die neuen Bewohner*innen, aber auch für die
umliegende Nachbarschaft entstehen. Kombiniert mit
einer Nutzung als Café oder Imbiss bzw. Kiosk entsteht
daraus ein Treffpunkt für die ganze Nachbarschaft.
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 17Ideenkarussell - Tisch 2 - Weitere Gedanken
Was kann das Projekt dazu beitragen, damit ein Mehrwert für die Nachbarschaft entsteht?
Fragenspeicher
großes Diskussion mit
viele Sachen
waren erwartet Bedürfniss Wandhöhen Angst:
Planungsveränderunge
- Angst und Durchgehend
trotzdem nach Aufregung der
9m
Wandhöhe
n gibt es überall
überraschungen - Wohnen wird
Freiflächen Bewohner*innen
kompakter,
höher,enger dadurch
kommt mehr Freiraum,
Flächenschonung
Sichtachsen zustande
kombination Lösung? Antrag durch mehr
Café - vor bei Gemeinde
Geschosse - sollte
private & durch
auch noch einmal
allem von öffentliche aufstockung bei
thematisiert
werden
Älteren Gärten
umliegenden
Bewohner*innen
betrieben
Verkehrsberuhigung
wieviel Fläche Mehrgenerationen
Modell für die Bahnübergang als Thema - Autos
Wohnen
bleibt eigentlich reduzieren,
thematisiert - Durchmischtes
Schlusspräsent frei für alternativen zu Auto Wohnen
gemeinschaftlic - veraltert bereitstellen
ation zur Poststelle
he Fläche
veranschaulich
ung
Überthema: Bahnübergang - ab
Ebenerdiger
(kleinere öffentliche Diskussuionsfäh wann wird dieser
Verkehrsthema multifunktionale Räume) Sitzbänke Gemeinschaft Übergang
Umleitung der ig: Südgebäude Unter- Überführt für
wichtiges Thema
Straße - nach Flächen für mit Baum - wo / Gesellschaft sichere passt sich
Bau -und Begegnungen soll Überquerung und
der Tiefgarage später im Außenraum besser in das
zusätzlich stattfinden können Terassengarten Erleichterung des
kommende eine schaffen Verkehrs Gefüge ein
Verkehr Spielstraße
Frage ob
Durchgangsv alles ist das
"Luftig"
erkehr regeln Eventuell schlecht, nichts
überhaupt
Durchwegung, neues, keine
Modaler Testphase Blickachsen
und Spielstraße neuen Autos, möglich ist?
einschränken alles wird zu viel
Filter möglich?
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 18Wie wollen wir uns zukünftig im Alltag fortbewegen und was kann das Projekt dazu beitragen?
Ideenkarussell - Tisch 3
Wie wollen wir uns zukünftig im Alltag fortbewegen und was kann das Projekt dazu beitragen?
Anbindung an das
lokale
Radverkehrsnetz ist
möglich ->
Umsetzung des
Konzeptes der
Freude am
Marktgemeinde Aldi-
Spielen auf der
Highway ist Straße ist nicht
Spielstraße mehr gegeben.
Anbindung
an den
Radverkehr?
Das Durchfahren
muss unattraktiv
werden! ->
Fahrzeitverlänger
ung
Sehr
Stau mit
schwieriges
größeren
Gebiet
Fahrzeugen
Man ist froh,
wenn man
überhaubt
Stau, wenn jemanden trifft
Verkehr Bahnschranke
zu ist
am
Bahnübergang
ist wie
Wasser!
Wenn man den ABER: Nur mit
Durchgangsverkehr dem
rausbringt sind die Anwohnerverkehr
neuen ist es nicht getan!
Wohneinheiten (Besuch
durchaus verträglich
Pflegedienst, etc.)
Nebenachsen
sollten
unterbrochen
werden. - Problem:
Man schafft einen
bauliche Fakten
Versorgungs- und
Rettungsverkehr
Membran für muss zwingend
Rettungskräfte beachtet werden
Stau am bauen
Wochenende (Modaler
Filter)
Eine Maßnahme
alleine reicht selten
-> zu welchen
Konsequenzen führt
die Maßnahme
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 19Ideenkarussell - Tisch 3
Im Bezug zum Thema Mobilität und Verkehr gibt es vier Herausforderung 3: Alltagsverkehr („Aldi-Highway“) drei Ebenen, welche Eng miteinander in Wechselwirkung
große Herausforderungen, die bewältigt werden müssen: stehen:
Viele Personen aus Holzkirchen nutzen den Weg durch
die Nachbarschaft als Abkürzung zu den Supermärkten
Herausforderung1: Der Bahnübergang im Gewerbegebiet. Diese Tatsache wurde vor allem von 1. Mobilitätsangebot auf dem Grundstück
Teilnehmer*innen aus der Schönlohstraße angesprochen,
Der Bahnübergang entspricht in seinem derzeitigen die ihre Straße deshalb auch als „Aldi-Highway“ bezeich- Das Mobilitätsangebot auf dem Grundstück muss so
Zustand nicht dem Stand der Technik. Die teilweise sehr nen. Es herrschte Einigkeit darüber, dass die größte gestaltet sein, dass die Verwendung des Autos die am
langen Wartezeiten bei geschlossener Schranke führen Herausforderung derzeit der Durchgangsverkehr darstellt. wenigsten attraktivste Lösung darstellt. Konkret bedeutet
immer wieder zu Staus in den anliegenden Straßen. Das Eine Zunahme an Verkehr durch das neue Bauprojekt das, dass zum Ausparken des Autos mehr Zeit benötigt
Warten ist für Menschen, die zu Fuß oder mit dem Rad lässt sich verkraften, wenn das Problem des Durchgangs- wird als zum Losfahren mit dem Fahrrad. Dies muss im
unterwegs sind aktuell nicht attraktiv, da die Gestaltung verkehrs gelöst wird und der zusätzliche Verkehr nicht städtebaulichen Entwurf entsprechend berücksichtigt
des Umfeldes darauf keine Rücksicht nimmt. Zudem ist ausschließlich aus Autos besteht. werden.
die Querung der Schienen mit dem Rad oder zu Fuß nur
auf der Fahrbahn möglich, was zu einer gewissen Unsi-
cherheit führt. Herausforderung 4: 2. Gestaltung der Verkehrswege in der Nachbarschaft
Kommunikation der Vorteile des Mobilitätskonzeptes
Die Straßen in der Nachbarschaft sollten so umgestaltet
Herausforderung 2: Durchgangsverkehr Die Vorteile und Chancen, welche sich durch ein alter- werden, dass eine Nutzung als Abkürzung bzw. für den
natives Mobilitätsangebot auf dem Grundstück für die Durchgangsverkehr generell nicht mehr möglich bzw.
Zu gewissen Zeiten gibt es einen erhöhten Durchgangs- gesamte Nachbarschaft ergeben, müssen durch den sehr unattraktiv ist. Es wurde auch ein Absperren der
verkehr durch die Nachbarschaft. Grund dafür ist der Projektentwickler noch besser kommuniziert werden. Schönlohstraße durch einen Modalen Filter bzw. einer
Versuch der Umfahrung eines Staus im Ortskern. Dazu Dadurch können Ängste und Bedenken ausgeräumt Einbahnregelung angeregt. Bei solchen Ansätzen gilt es
schlagen einige Navigationsgeräte, den Weg durch die werden. jedoch zu bedenken, dass eine Neuregelung des Ver-
Nachbarschaft über den Valleyer Weg und die Schönloh- kehrs an dieser Stelle, unter Umständen erhebliche Aus-
straße, vor. Für die Bewältigung dieser Herausforderungen gibt es wirkungen an einer anderen Stelle in Holzkirchen haben
kann.
3. Verkehrsinfrastruktur im Gemeindegebiet
Die Infrastruktur im Gemeindegebiet muss an die neuen
Mobilitätsangebote angepasst werden. Der Umstieg vom
Auto auf das Fahrrad ist zum Beispiel nur dann attraktiv,
wenn es auch eine entsprechende Fahrradinfrastruktur
im Gemeindegebiet gibt. Dies lässt sich auch auf andere
Arten des langsamen Verkehrs übertragen.
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 20Fragenspeicher
Infrastruktur
70 Wohneinheiten
Berechnunge Wie realistisch Wie wird das Lösung liegt Die Lösung Beispiele gibt es
muss bisher meist in
mit 70 Autos auf der benötigten ist die
Konzept mitunter auf liegt auf
berücksichtigt Stellplätze Anwendung des größeren
dem Grundstück?
werden! tatsächlich den mehreren Städten/Gemein
Geht das? aufgrund der Mobilitätskonze
bebauten Fläche ptes? umgesetzt? Grundstück Ebenen den
Wo wird geparkt?
Stellplatzschlü Wer legt Es muss bautechnisch
ssel der letztendlich die
Wie funktioniert
der Gemeinde soll tatsächliche so gemacht sein, dass
Zubringervekehr? reduziert Zahl der das Fahrrad attraktiver
werden Parkplätze fest?
ist als das Auto.
Das gesamte Wenn ich einen
wie mit den Wie können die Guter
Gebiet soll für den
Parkplatz habe Anforderungen Untergrund Durchga
nicht 30er Zonen
motorisierten
in den 90er
werde ich das
Auto auch
von mehreren
Generationen
für
Rollstühle/Rola
4 Bahnübergang ngsverk
Verkehr
ehr
Herausfor
berücksichtigt
nutzen toren
attraktiver sein! Jahren werden?
Es muss etwas
Es muss weiter
Einfahrt in die
derungen Aldi- Vorteile
gedacht Tiefgarage ist noch Infrastruktur
mit
werden, als nicht festgelegt -> Highway kommunizieren
Vorzeigechara muss in für alle von
nur im
kter entstehen Abstimmung mit 8 bis 88
Quartier den Architekten
festgelegt werden. Jahren!
Neue
3
Die Zahl der
Was ist, wenn Stellplatzsatzung Grundstück
noch viel mehr Stellplätze auf soll Anwendung
dem Grundstück
Verkehr über den
Bahnübergang wird
finden (Stellplätze
können um 75% Quartier
drüber muss? entscheidend sein reduziert werden)
Ebenen für
Ist das
Konzept auch
Die Zeiten
wandeln sich!
Nicht die Fußgänger
müssen runter, die Lösung Marktgemeinde
in der fernen Und auch das
Taktile sondern die Autos
müssen hoch (in
Zukunft Mobilitätsverhal Elemente Deutschland =
Hindernis für den
anwendbar? ten ändert sich! Autoverkehr)
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 21Feedback Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 22
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 23
Bürgerwerkstatt - 22. März 2021 24
Ideenbüro - 23. März 2021 Unter der Einhaltung eines strengen Hygienekonzeptes wurde am 23. März von 900 bis 1800 ein Ideenbüro, in ei- nem Pavillion direkt auf dem Grundstück der Winklbauer Höfe, angeboten. Personen aus jeweils einem angemeldeten Haushalt konnten 45 Minuten ihre Gedanken am Modell auspro- bieren und selbst räumlich darstellen. Zudem standen zwei Personen von Quest Immobilien, eine Person von nonconform und eine Person vom Architekturbüro N-V-O für Rückfragen zur Verfügung. Bis zum Ende des Tages hatte die Belegschaft des Ide- enbüros umfangreiche Erkenntnisse zu den räumlichen Vorstellung für die Bebauung gesammelt. Diese Erkennt- nisse werden vom Architekturbüro N-V-O, bei der Erstel- lung des städtebaulichen Entwurfes, direkt berücksichtigt. Ideenbüro - 23. März 2021 25
Ideenbüro - 23. März 2021 26
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021
Nachbarschaftswerkstatt
Die Nachbarschaftswerkstatt fand am 24. März in digita-
ler Form statt. Die Nachbar*innen wurden vorab Exklusiv
zu dem Termin eingeladen. Insgesamt wählten sich knapp
28 Personen ein.
Die Ergebnisse der Nachbarschaftswerkstatt sind auf
den kommenden Seiten zusammengefasst.
Programm:
1900 - Begrüßung, Aufwärmen
1930 - Rahmenbedingungen und Rückblick
--1955-- 5 min. Pause
2000 - Ideenkarussell
--2115-- 15 min. Pause
2130 - Ergebnisse aus dem Ideenkarussell
2145 - Ausblick und Feedback
22 - Ende der Veranstaltung
00
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 27Aufwärmen Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 28
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 29
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 30
Was kann das Projekt dazu beitragen, damit ein Mehrwert für die Nachbarschaft entsteht?
Moderation: Eva Krall | nonconform
Ideenkarussell - Tisch 1
Max von Bredow, Michael Sandbichler | Quest
Was kann das Projekt dazu beitragen, damit ein Mehrwert für die Nachbarschaft entsteht?
Was müsste passieren, Was passiert
vor
Was fehlt in der
Grünanalgangen
damit das Projekt Ihr wenn nichts
etc. zuerst einmal Wandhhöhe - damit
Lieblingsprojekt wird? Nachbarschaft? Räume zum
Felsen, Verbindung
das nicht
veränderbare
soll am Grundstück
gespeilt und an die
passiert? Begegnen - das
Sitzgelegenheit - zu
fehlt in
Grundstücksneigung Plätzchen zum Herdergarten
machen Holzkirchen (vor
und gegebenheit verweilen
allem ruhige)
anpassen
Ergänzung zu
Besorgnis Markplatz -
kein miteinander
der
Wandhöhe Minderwert Gemein Treffpunkte
schaffen für alle
fördern
- zu schaftsg - neue und
überdimensio aktuelle
niert arten Nachbar*innen
zur
Lebensqualitat
Gemeinsamkeit
steigern - vor
animieren
allem Angst Fußverbindung,
Spazier /
vor mehr Gehweg
schaffen
Verkehr
Keine
Kompromisse
Hofsituation - kein
zwischen
Ghetto Tagescafé umdenken
kommender
Café beginnen
Gesamtgestaltung
Architektur und
soll einladend /
sein
bestehenden an einem
Nachbarn Biergarten Ort
Gliederung der Bodenbelag Spielstraße damit
Häuserblöcke einladend die Außenstraßen reduzierung Abholstation auch Lieferdienste
Vorverkaufsz
miteinbeziehen Autoverkehr auch unterirdisch Carsharing vielleicht
nach außen nach innen des für Paket und eine Station zur eitraum - für
damit diese reduzieren im sinnvoller am
offen gestalten mitbenützt Verkehrs Lieferdienste Abgabe -
unmittelbare
werden
Flächensparen und
Quartier? Herdergarten?
in die Tiefe sagne
Nachbarn
eBike mobilitätskonz
Autos sind dann für
Haus für Station, ept
unattraktiv Bahnübergang Bahnschranken weitere
betreutes Pflegedienst in
Carsharing ausprobieren Lastenfahrräder - verstecken in ist eine von Halb- auf
Wohnen - wenn Kombination Nachbarschaft
Demenzwohngruppe - Autos Untergrund auch Gefahrenquelle Vollschranken
ich Hilfe brauche mit Stiftung Möglichkeit reduzieren für Dienstleister
ist eine Betreuung Sophia Platz einplanen
vor Ort
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 31Ideenkarussell - Tisch 1 Bebauung Öffentliche Gemeinschaftsflächen Die Gebäude sollen so angeordnet werden, dass ein Auf dem Grundstück sollten öffentlich zugängige Ge- offener Charakter entsteht und keine introvertierte neue meinschaftsflächen entstehen. Dort sollten sich Perso- Siedlung. Die Gestaltung der neuen Gebäude muss auf nen aus der Nachbarschaft treffen können. Damit dieses die bereits bestehende Bebauung Rücksicht nehmen und Angebot angenommen wird, müssen die Gemeinschafts- sich einfügen. Die Oberflächen von Straßen und Wegen flächen über die notwendige Ausstattung wie Sitzbänke, sollten Barrierefrei ausgestaltet sein und den Durch- Wind- oder Sonnenschutz verfügen und attraktiv gestaltet gangsverkehr auf den Straßen optisch bremsen. sein. Mobilität Der KFZ-Verkehr in der gesamten Nachbarschaft kann durch das Angebot von alternativen Verkehrsmitteln wie Car-Sharing oder Leihrädern reduziert werden. Um auch den Lieferverkehr zu reduzieren könnte auf dem Grund- stück eine Paketstation entstehen, in der die Pakete für die gesamte Nachbarschaft gesammelt werden. Die Parkplätze für die neuen Gebäude sollten möglichst in einer Tiefgarage untergebracht werden. Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 32
Ideenkarussell - Tisch
Welche Freiraumqualitäten wünschen2wir uns für unsere Nachbarschaft?
Welche Freiraumqualitäten wünschen wir uns für unsere Nachbarschaft?
Moderation: Astrid Erhartt-Perez | nonconform
Christoph von Oefele, Jakob Heie | N-V-O Architekten
Uwe Schmidt | Landschaftsarchitekt
Nutzer*innen
Die Strasse als
Lebensraum
Nutzungen
Kleinkinder, auch
Angebot für
Hundebesitzer, mitdenken
ALLE
Jugendliche. ältere optisch und Strassenränder
Generationen Senioren Gestaltung auflösen, keine
Generationen über
Anlaufpunkt, der Libary of Things: Bsp. Bordsteine,
einlädt zum
Sharing Station, Reparaturcafé -
Materialität an der Strasse
Verweilen - Siedlung
SchöhnloStr. nahtloser
quartierdienend,
Bohrmaschine, gemeinsame - Charakter Übergang schafft
anbinden
Kinder
rasenmaschien, Ressourcencafé mehr Raum
kleingewerbliche
Nutzung ... Raum für
Jugendliche
0-8 über Belag, Strassenraum
Café Atmosphäre kann ist Strassenraum
Sicherheit
Lebensraum auflösen in
nachbarsch entstehen. Ivch bin
Café-Bar Spielplatz auf einem Platz und (und keine Platzraumr
aftliche nicht in einem Kanal Verkehrsader)
betrieben
Sackgasse
Schöhnlostr.?
Gemeinschaft durch für spaziergeher
attraktivieren -
gemeinschaftliche zusätzliches
Nutzungen
Naherholungsge
biet
Bänke
gemeinschaftli offener Platz -
che
vertical Marktplatz (statt alles
hinter geschlossnene
Blühende Vielfalt
Aktivitäten, die
gardening
Türen) -->
Gemeinschaft Anziehungspunkt auch
aus Ortskern raus
erzeugen
Zugang zu nachhaltiger Chance: Blumenwiese,
naturbelassene so wenig
Pflaster höhere
gemeinschaft Anbau, Biogarten, Nachbargemeinsc Bepflanzung
Verweilqu
licher
Hochbeete, haft zu schaffen, Durchlässigkeit
Bereiche "blühende
Vielfalt"
Versiegelung statt zwischen
Gemeinschaftsgar spontanter (Schmetterlinge, wie möglich Bebauung - hohe alitäten
Dachterrasse ten Austausch Bienen) Teer Bäume, Schatten
Freiräume für Element
Hofzone,
Interesse
"Ich kenn meine
direkten
direkte durch das spannende gute Mischung Wasser GROSSE Schattenplatz
sich zu
Bewohner - Quartier Erlebnisse aus Dorf und (Wasserläufe, Obstbäume
Bäume mit
Nachbarn, aber
gemeinschaftli naturbelassen Trinkbrunnen,.
engagieren
nicht die 2 Häuser durchgehen beim Obstbäumen
weiter" che Gärten ..)
können Durchgehen
Wunsch
offene
nach mehrer
Gesatltung -
KOntakt und kleinere
Hofcharakter
Mitenutzung Rückzugsorte
(Weyarn)
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 33Ideenkarussell - Tisch 2
Nutzergruppen Nutzungsangebot Die Straße als Lebensraum
Das Freiraumangebot soll sich grundsätzlich an Nutzer- Für die angebotenen Nutzungen wurde eine breite Pa- Die angrenzenden Straßen sollten nicht nur als bloße
gruppen aus der gesamten Nachbarschaft richten und lette an Vorschlägen gesammelt. Diese reicht von einem Verkehrsflächen gestaltet sein sondern auch alternati-
nicht nur für die zukünftigen Bewohner*innen zur Verfü- nachbarschaftlich betriebenen Café, über Spielgeräte bis ve Nutzungen zulassen. Als Beispiel hierzu wurde die
gung stehen. Zudem sollte die Freiraumgestaltung den hin zu einer „Libary of things“ in der man sich Geräte und Schönlohstraße genannt, welche als Spielstraße gestaltet
Ansprüchen möglichst vieler Altersgruppen genügen und andere Dinge ausleihen kann. ist und auch aktiv als solche genutzt wird.
insbesondere Spielmöglichkeiten und Aktivitäten für Kin-
der und Jugendliche anbieten.
Blühende Vielfalt
Gemeinschaftliche Nutzungen und Aktivitäten Bei der Planung der Freiräume sollte auf eine möglichst
naturnahe Gestaltung geachtet werden. Dazu zählt auch
Gemeinschaft entsteht nur durch gemeinsames Handeln. ein möglichst geringes Maß an versiegelter Fläche. Die
Die Freiraumgestaltung soll genau das ermöglichen, zum Bepflanzung sollte einer hohen Biodiversität zuträglich
Beispiel in Form von Gemeinschaftsgärten oder anderen sein. Es sollten auch Obstbäume gepflanzt werden, um
gemeinschaftlichen Aktivitäten, wie einen Brotbackofen. das Grundstück attraktiver für Spaziergänge zu machen.
Damit dieses Gemeinschaftsgefühl entsteht, muss das Wasser sollte als Gestaltungselement ebenfalls zum Ein-
Grundstück weiterhin durchlässig gestaltet werden, damit satz kommen, zum Beispiel als Trinkbrunnen oder Bach-
auch die Personen einbezogen werden, welche bereits lauf.
in der Nachbarschaft wohnen. Diese Durchlässigkeit
muss aber auch strukturiert werden. Dazu bietet sich eine
Bebauung mit mehreren Höfen an, welche einen jeweils
eigenen Charakter besitzen.
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 34Ideenkarussell - Tisch 3
Wie wollen wir uns zukünftig in der Nachbarschaft fortbewegen, was kann das Projekt dazu beitragen?
Wie wird das
Bahnübergang Grundstück
Wie kommen die 3
Leute mit ihren
Autoarme Verwaltung: Reduzierung Ziel des 3 (4) Durchga
ngsverk Ebenen für Nachbarschaft
Besorgungen zum der Stellplätze um bis zu Mobilitätskonzept Herausfor
ehr
die Lösung
wohnen Grundstück und 55% möglich -> es: Möglichst
wenig auf den
derungen Zusätzlicher
Gemeindegebiet
umgesetzt? wieder weg? Stellplatzsatzung
Verkehr
Aber ein Verkehrskonzept eigenen PKW
muss passend dazu erstellt angewießen sein Vorteile
kommunizieren
werden.
Wird es mit Die
Was ist einem
Alternativen
müssen für
Infrastruktur
muss für die
alle Verfügbar Alternativen
während Wohin mit dem Ausbau noch Damit das
sein angepasst
Keine Geh- attraktiver?
werden
der
funktioniert
Besucherverkehr? muss es Bahnübergang?
und Alternativen Gehwege?
Bauphase? Radwege
geben Radwege?
Abstellanlagen
Attraktiv beim HEP?
vorhanden Lastenräder
Sharing
zu Fuß
Angebote
gehen
Ist es realistisch, Spielstraße
dass das = 150 KFZ
Mobilitätskonze
pt umsetzbar
pro Stunde
ist? ist möglich
Wer
kontrollierts?
Ist das die Maßnahmenbündel Schließen
Quadratur muss umgesetzt für den
werden, auch
des außerhalb des KFZ-
Grundstücks. Verkehr Ist das nur eine
Kreises? Lösung für die
Schönlohstraße?
(1. Poller
2.
Können die Einbahnregelung
Ist eine
Kinder in mit Einengung, Würde auch
Koexistenz der Abbiegeverbot) während der
Zukunft noch Bauphase einige
Verkehrsarten Probleme lösen.
sicher auf der (Stau vor
Straße spielen?
möglich? Bahnübergang)
Bahnübergang
Nadelöhr entspricht
Kann die Siedlung
an den nicht dem Geht Ja, aber es ist
"autofrei" Stand der
Stoßzeiten! Technik. Holzkirchen im Moment
werden? Die Lage
würde sich und Fahrrad nur schwierig
anbieten zusammen? möglich (HEP)
Offene Fragen:
Wie kann die Wann und Wann und Was passiert Wird Rettet nicht Wer
Wie wird es
Anzahl der KFZ wie wird der Nach dem Fernwärme
Können die
Kinder in die Welt, ist übernimmt die
wie wird der während kontrolliert Abklärung mit
eingeschränkt Valleyer weg Bau des Valleyer weg der
und Internet
gleich mit
und
Zukunft noch
sicher auf der
aber ein
Schritt in die der
werden? ausgebaut? Projektes ausgebaut? Bauphase? ausgebaut? sanktioniert? Straße spielen? Richtung. Feuerwehr?
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 35Ideenkarussell - Tisch 3
Der Bahnübergang Zusätzlicher Verkehr Kommunikation der Vorteile des Mobilitätskonzeptes
Der Bahnübergang entspricht in seinem derzeitigen Durch die Bebauung des Grundstückes entsteht zusätz- Die Vorteile und Chancen, welche sich durch ein alterna-
Zustand nicht dem Stand der Technik. Er stellt zudem ein licher Verkehr durch Anwohner*innen, Anlieferung und tives Mobilitätsangebot auf dem Grundstück für die ge-
Nadelöhr bei der Erschließung des Gebietes dar. Diese Besucher*innen. Dieser Verkehr könnte gerade in der samte Nachbarschaft ergeben, müssen durch die Projekt-
Problematik kann nicht durch ein Neubauprojekt auf dem Schönlohstraße zu einer Zunahme der Belastung führen. beteiligten noch besser kommuniziert werden.
Grundstück gelöst werden. Allerdings liefert die neue Be-
bauung zusätzliche Argumente für eine Verhandlung mit Mobilitätskonzept
den zuständigen Stellen der Bahn.
Das Mobilitätskonzept für die Bebauung des Grundstü-
ckes baut darauf auf, dass in Zukunft weniger Wege mit
Durchgangsverkehr dem eigenen PKW zurückgelegt werden Damit das ge-
lingt müssen mehrere Punkte erfüllt sein:
Zu gewissen Zeiten gibt es einen erhöhten Durchgangs-
verkehr durch die Nachbarschaft. Eine mögliche Lösung • Es müssen alternative Angebote wie Abstellplätze für
dafür wäre ein Absperren der Schönlohstraße für den das eigene Fahrrad, Leihfahrräder, Lastenräder und
KFZ-Verkehr. Allerdings könnte das zu negativen Kon- Leihautos zur Verfügung stehen
sequenzen an anderen Stellen in Holzkirchen führen.
Um diese Herauszufinden wäre ein Testbetrieb mit einer • Die Verkehrsinfrastruktur in der Nachbarschaft, muss
flexiblen Absperrung denkbar. für die langsamen Verkehrsmittel attraktiver gestaltet
werden
• Der Umstieg auf alternative Verkehrsmittel muss
gesamtgesellschaftlich eingefordert werden (keine
attraktiven Abstellanlagen für Fahrräder am HEP)
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 36Feedback Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 37
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 38
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 39
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 40
Nachbarschaftswerkstatt - 24. März 2021 41
Abschlussabend - 26. April 2021
Der Abschlussabend wurde am 26. April in Form einer di-
gitalen Präsentation abgehalten. Die Präsentation wurde
auf Youtoube über den Kanal von nonconform gestreamt. Abschlussabend
Neben den Ergebnissen aus dem Beteiligungsprozess
wurden das Verkehrsgutachten, das Mobilitätskonzept
und der städtebauliche Entwurf präsentiert. Etwas 50
Personen verfolgten die Präsentation im Stream.
Die Aufzeichnung ist auf der Projektwebseite unter Programm:
www.winklbauer-hoefe.de weiter abrufbar.
Am Ende der Veranstaltung bestand für die Zuseher*in-
1900 - Begrüßung
nen die Möglichkeit, Kommentare zum Beteiligungspro-
zess und dem abzugeben. Dieses Feedback ist auf den
folgenden Seiten dokumentiert.
1910 - Rückblick Beteiligungsprozess
1920 - Verkehrsgutachten & Mobilitätskonzept
--1940-- 5 min. Pause
1945 - Präsentation städtebaulicher Entwurf
2015 - Ausblick und Feedback
2030 - Ende der Veranstaltung
Abschlussabend - 26. April 2021 42 Abschlussabend - 26. April 2021 43
Abschlussabend - 26. April 2021 44
Abschlussabend - 26. April 2021 45
Anhang - Digitale Ideenwand Anhang - Digitale Ideenwand 47
Wohnen
Demenz-WG Schwellen, mit Aufzug, breiten Türen, einem geeigneten Die Miete der altersgerechten Wohnung wird auf einem
Bad… Man kann nicht endlos Wohnraum für Familien erschwinglichen Preis gehalten, wenn die Eigentümer
Ich fände es gut, wenn es eine Demenz-WG gibt, einen schaffen. Das frisst zu viel Fläche und macht damit unse- bereit sind, ihr Haus ebenso erschwinglich zu vermieten.
Haushalt, in dem dementiell erkrankte Menschen betreut re Natur kaputt.
leben können. Super, dass die Nachbarschaftshilfe Holz- Vorteile:
kirchen sich da einbringt! Lösung: Mit dem Bau von je 80m² Wohnraum werden Flächen
Kommunen gründen eine GFSW (Gesellschaft für Fa- von je 150-250 m² Wohnraum für Familien frei. Das ver-
milien- und Senioren-Wohnraum ), die altersgerechten langsamt den Flächenfraß und beugt langfristig Immobili-
WGs für junge Leute Wohnraum schafft: Eine Wohnung hat zwei Zimmer, Kü- enblasen vor.
che, Bad. Wohnfläche ca. 80 m². Im besten Fall liegt das
Es gibt Wohneinheiten für je 4 Bewohner. Jeder hat ein Haus fußläufig zu Geschäften, Ärzten, Kirchen… Das Immobilieneigentum bleibt in der Familie, was für
Zimmer mit Nasszelle. Es gibt eine gemeinsame Küche viele ein wichtiger emotionaler Wert ist.
und einen Wohnraum. Ehepaare oder Alleinstehende, die ein Haus oder eine
Wohnung ihr Eigen nennen, das für eine Familie geeignet Senioren haben altersgerechte Wohnungen und werden
ist, können sich so eine altersgerechte Wohnung mieten. von der Pflege großer Immobilien und Gärten entlastet.
Austragswohnungen
Die GFSW organisiert auf Wunsch den Umzug, das Aus- Familien erhalten Zugang zu erschwinglichem Wohnraum.
System Austragshaus räumen des Hauses und notwendige Renovierungsar- Stirbt der Eigentümer und machen die Erben Eigenbedarf
These: Es ist genug Wohnraum da, der ist aber falsch beiten. Dies geschieht nach Aufwand und wird auf die geltend, versucht man die Familie in das nächste freie
verteilt. Verwaltungskosten der nächsten drei Jahre aufgeschla- Haus zu vermitteln, das es ja dadurch gibt, dass auch wie-
Früher ist das junge Bauernehepaar nach der Hochzeit gen. Für Renovierungsarbeiten kann ein zinsloser Kredit der eine altersgerechte Wohnung frei wird.
in das Bauernhaus eingezogen und die Eltern sind in das durch die GFSW gewährt werden. Der wird über eine
Austragshäuschen gezogen, um der nächsten Generation Hypothek abgesichert. Die GFSW vermietet das Haus/
Platz zu machen. Jede Generation hatte den Platz, den die Wohnung und übernimmt auf Wunsch die Verwaltung
sie gebraucht hat. des Mietobjekts. Dafür erhebt sie eine monatliche Verwal-
tungsgebühr.
Heute:
Familien suchen Wohnraum Von der erlösten Miete wird diese Verwaltungsgebühr
Ältere Ehepaare oder Alleinstehende bewohnen große und die Miete für die altersgerechte Wohnung abgezo-
Häuser, die irgendwann eher zur Last werden. Sie möch- gen. Den Rest bekommen die Eigentümer und bessern
ten die Immobilie aber für die Familie erhalten, auch wenn so ihre Altersbezüge auf. Gleichzeitig verringern sich die
die nächste Generation momentan woanders wohnt. Nebenkosten, was auch zu einem höheren verfügbaren
Vielleicht ziehen aber die Enkel einmal ein. Monatsbudget führt. Von der Miete werden die Raten für
Ältere Leute brauchen altersgerechten Wohnraum: ohne den Kredit für Renovierungsarbeiten abgezogen.
Anhang - Digitale Ideenwand 48Anwendung von Normvorschriften für barrierefrei- DIN 32982 Eigentumswohnungen ausschließlich an jene verkauft
es Bauen 8-Punkt-Brailleschrift für die Informationsverarbeitung – würden, welche diese Wohnungen anschließlend auch
Identifikatoren, Benennungen und Zuordnung zum 8-Bit- selbst bewohnen und nicht teuer weitervermieten.
Von einigen Architekten gelesen, von wenigen verstan- Code
den und noch weniger angewendet… Angesichts einer
alternden Bevölkerung sind folgende Normen für barrie- DIN 32984 Nachhaltigkeit
refreies Bauen essentiell: Bodenindikatoren im öffentlichen Raum
Im wesentlichen ist das die Normreihe DIN 18040 „Barri- neben der bereits eingebrachten Idee, möglichst wenig
erefreies Bauen“: DIN 32986 zusätzlichen Individualverkehr im neuen Wohngebiet zu
Taktile Schriften – Anbringung von Braille- und erhabener haben sollte beim Bauen auch größtmöglicher Wert auf
· Teil 1: „Öffentlich zugängliche Gebäude“ (Ausgabe Okto- Profilschrift die Nachhaltigkeit gesetzt werden. Anschluss an Fern-
ber 2010) wärme, ggf. eigene Wärmeversorgung über Wärmepumpe
oder Solaranlagen. Teile des Strombedarf können auch
· Teil 2: „Wohnungen“ (Ausgabe September 2011) Mehrgenerationenwohnen aus Photovoltaik gewonnen werden.
Carsharing-Angebote oder Lasten-E-Bikes für die kur-
· Teil 3. „Öffentlicher Verkehrs- und Freiraum“ Es wäre gut, wenn alle Generationen bei den Bewohnern ze Einkaufsfahrt, ggf. Gemeinschaftsbeet oder ein paar
vertreten wären und für alle auch auf den Freiflächen Obstbäume wären auch nicht schlecht.
Daneben existieren eine Vielzahl von „Spezial“-Normen, passende Angebote gemacht werden können. Regenwasser kann als Brauchwasser, z.B. für die Garten-
wie beispielsweise bewässerung, verwendet werden.
Pflegedienst, Angebot für Demenzpatienten Als Wohneinheiten würde 3 – 4 Zimmer Wohnungen der
DIN 32974 Gemeinde gut tun, hier ist das Angebot sehr begrenzt.
Akustische Signale im öffentlichen Bereich – Anforde- Angesichts der demografischen Entwicklung wäre es gut, Wohl nicht zu realisieren sein wird eine unterirdische Ver-
rungen wenn ein Pflegedienstbüro und eine Demenzwohngruppe bindung zu einer (leider noch nicht vorhandenen) Tiefga-
oder Demenztageseinrichtung Platz fände. rage am Herdergarten, dann bräuchte es im Wohngebiet
DIN 32975 gar keine Auto
Gestaltung visueller Informationen im öffentlichen Raum
zur barrierefreien Nutzung Selbstbewohnte Wohnungen
Große, gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse
DIN 32976 Mehrfamilienhäuser, Wohngemeinschaften in denen jung
Blindenschrift – Anforderungen und Maße und alt miteinander leben können, Bürgerbeteiligung, Au- Eine begrünte Terrasse, auf der man gemeinsam Grillfes-
to-reduziertes-wohnen? Und das alles mitten im Zentrum, te feiern, in der Sonne ein Buch lesen oder einfach nur
DIN 32981 sowie nah an Felder und Wälder? Einfach super! den Bergblick genießen kann.
Zusatzeinrichtungen für Blinde und Sehbehinderte an
Straßenverkehrs-Signalanlagen – Anforderungen Perfekt würde es werden, wenn die
Anhang - Digitale Ideenwand 49Mobilität
Holzkirchen als Innovationsgemeinde mit autof- Verkehrsberuhigte Wohnungen Dazu ist es aber unbedingt erforderlich die Durchfahrts-
reier Siedlung! situation in diesem Viertel zu stoppen. Vorschläge mit
Die Idee mit der Kfz Einschränkung und Eintragung und Poller und Durchfahrtmöglichkeit Notdienst usw, würden
Es wäre traumhaft, wenn dieses Projekt nicht nur auf Belastung in das Grundbuch finde ich sehr unrealistisch die Verkehrslage sehr minimieren und für alle eine gute
Nachhaltigkeit, Gemeinschaftssinn und Modernität Wert und auch nicht durchführbar und durchsetzbar. Lösung darstellen. Gerade wenn angepriesen wird, Auto-
legen würde, sondern auch WIRKLICH innovativ realisiert fahrten zu vermeiden, ist es doch wunderbar zum einkau-
wird und zwar mit der Umsetzung einer autofreien Sied- Wer soll das kontrollieren, wer ist haftbar, wer überprüft, fen mit dem Rad bzw, zu Fuß in einer verkehrsberuhigteN
lung. Die Lage ist tatsächlich ideal, sehr nah vom Zent- wer ist Ansprechpartner bei Missachtung, welche Konse- Straße zu den gut besuchten Discountern zu gelangen.
rum, vielen Geschäften, Schulen, Sporthallen, Industriege- quenzen hat ein Fehlverhalten. Besucherautos, Handwer-
biet und sogar Bahnhof. Wo könnte es besser sein? ker , Lieferdienste. Wie sieht das später aus wenn schon Ohne diese Vorkehrungen der Absperrung ist das alles
In der nahen Zukunft wird eine solche Entwicklung unver- die dritten oder vierten Mieter da sind?? Augenwischerei.
meidbar sein!
Falls dieses verkehrsberuhigte Viertel Winkelbauhöfe mit Gute Beispiele gibt es in Rottach. Das werden einfach
WAGEN WIR ES ! JETZT ! ca 70 Wohnungen in einer Einfamilienhaus und Doppel- Durchfahrtsstraßen mit großen Steine oder Polller ver-
hausbebauung mit verkehrsberuhigten Einkaufsfahrten kehrsberuhigt. Notdienst, Winterdienst, Feuerwehr funkti-
usw, wirbt wird genau das Gegenteil eintreffen. oniert auch dort.
Die Leute halten sie vielleicht am Anfang noch etwas da-
ran weil alles neu ist. Die Fahrräder neu sind, das Wetter
schön ist, Dann kommt aber auch die Zeit von schlech-
tem Wetter, Kälte, schlechte Fahrradbedingungen usw.
in Holzkirchen mit dem Fahrrad zu fahren ist teilweise
lebensgefährlich. Keine Radwege usw.
Absolut blauäugig zu behaupten, dass die Leute dann mit
dem Lastenfahrrad zu Aldi, Lidl, Penny, hagebaumarkt
und Getränkefachmarkt fahren.
Fakt ist:
Die jetzt schon bekannte Aldi Schnellstraße Schönloh
wird noch höher belastet. Schon jetzt wird das Anlieger
und Schrittgeschwindkeitschild gerade von Fremdfahrern
gänzlich außer Acht gelassen. Ein Pilot- und Vorzeige-
projekt mit verkehrsberuhigten Zone wäre gerade in der
heutigen Zeit eine tolle Sache.
Anhang - Digitale Ideenwand 50Sie können auch lesen
