QUARTIER AM PARK Hirtenstraße & Flurstraße - YNTO
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QUARTIER AM PARK
DORTMUND
Hirtenstraße & Flurstraße
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
SIE INVESTIEREN, WIR KÜMMERN
UNS UM DIE DETAILS
Wir entwickeln maßgeschneiderte Immobi Mit nachhaltigem Erfolg haben wir bereits
lienprodukte für Kapitalanleger und das mehrere tausend Wohneinheiten verkauft.
schon seit fast drei Jahrzehnten. Wir machen Gerade institutionelle Anleger und Banken,
Menschen zu Wohnungseigentümern und Versicherungen, Stiftungen, Fondsgesell
ermöglichen ihnen so eine inflationsge schaften und Family Offices bevorzugen diese
„Mit dem Team der HNG Verwaltungs AG schützte Zusatzrente und einen Vermögens- Immobilien für ihre Anlageportfolios.
aufbau mit echten Werten. Wohnraum als Unser durchdachtes SystemImmo-Konzept
beraten wir seit 30 Jahren unsere Kunden zum Grundbedürfnis eines jeden Menschen, die ermöglicht auch privaten Sparern, in ausge
Thema Immobilie als Kapitalanlage, zum starken Mieterstrukturen in Deutschland
und Objekte in guten, nachhaltigen Lagen
suchte Bestandsimmobilien zu investieren –
wie die Profis. Damit erhält und schafft die
Vermögensaufbau und zur Vermögenssicherung. ziehen viele Investoren an. Unsere Bestands
immobilien sind seit vielen Jahren begehrte
HNG AG bezahlbaren Wohnraum in Metropol
regionen und entwickelt erfolgreich nachhal
In diesem Zeitraum haben wir erfolgreich Anlageprodukte. tige Immobilienkonzepte für die Zukunft.
mehrere tausend Wohnungen vermarktet.
Das Einzigartige und Besondere bei
uns ist die Systemimmobilie.“
HNG AG
Wir sind die
Hessen Nassauische
Grundbesitz
2 3
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
ZWISCHEN VERÄNDERN UND BEWAHREN: WACHSTUM PUR:
DIE METROPOLREGION RHEIN-RUHR DAS RHEIN-RUHR-GEBIET
In Deutschland gibt es elf Metropolregionen Viele der großen Städte liegen dicht beiei
und das florierende Ruhrgebiet in Nord nander und die Übergänge sind oft fließend.
rhein-Westfalen gehört dazu. Dicht besiedelt Manche sprechen daher auch von einer Mega-
mit knapp 10 Millionen Menschen auf einer stadt. Gute öffentliche Verkehrssysteme
Fläche von 7.110 km2 zählt das Ruhrgebiet vernetzen die Städte miteinander. In der
damit zu den 40 größten Metropolregionen Rhein-Ruhr-Region liegen außerdem bedeu
weltweit. Seit Jahren hat es einen Spitzenplatz tende Verkehrsknotenpunkte auf Straßen,
bei Investoren und Start-ups aus dem In- und Schienen, in der Luft und zu Wasser.
HAMM Ausland. Das macht die Region attraktiv für Unterneh
Namensgeber der Region bilden die Flüsse men und Arbeitnehmer. Sein schmutziges
3
Rhein und Ruhr. Entlang der Ruhrachse ver Image hat das Ruhrgebiet längst verloren:
GELSENKIRCHEN 2 läuft das Ruhrgebiet mit den Städten Bochum, Es avanciert immer mehr zum Mittelpunkt
N TEDi Essen, Dortmund, Duisburg, Gelsenkirchen, für kulturelle Sehenswürdigkeiten und tou
RHEI 12.800 MA
42 Mülheim und Oberhausen. ristische Veranstaltungen.
57 OBERHAUSEN
BP
Thyssen Europa DORTMUND
Krupp Evonik 4.666 MA FLUGHAFEN
MAN 161.600 MA 32.000 MA DORTMUND
2.000 MA
BOCHUM
DUISBURG
Deichmann ESSEN
40
26.075 MA HR
e.on Douglas RU
43.765 MA
MÜLHEIM RU
20.000 MA
Hochtief
43 HR ISERLOHN
56.000 MA
Tengel-
mann 1 HAGEN
KREFELD 58.800 MA
EIN
FLUGHAFEN Vorwerk
RH
12.970 MA
DÜSSELDORF
WUPPERTAL
DÜSSELDORF
57 46
3
RH
EIN
Von derzeit elf Metropolregionen
in Deutschland ist die Region
Rhein-Ruhr mit ungefähr
RWE
9.200 MA 10 Millionen Einwohnern die
KÖLN
bevölkerungsreichste und gehört
zu den 40 größten weltweit.
RH
EIN
4 5
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
Die Rhein-Ruhr-Region –
ein Ort zum Leben für
jede Generation
6 7
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
DORTMUND –
LEBENDIG UND INNOVATIV
Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrge anlagen, bald 10 Prozent des Stadtgebiets
biets. Über 600.000 Menschen wohnen in der sind Naturschutzgebiet. Am großen Phoenix
lebhaften Metropole mit ihrer 1.100-jährigen see in Dortmund-Hörde kommen Menschen
Geschichte. Dortmund zählt zu den dyna jeglichen Alters zusammen: Sie rudern, segeln,
mischsten Städten in Deutschland und aus joggen, gehen spazieren, spielen auf dem
dem ehemaligen Industriestandort ist ein Spielplätzen, picknicken und schlemmen in
Zentrum für Dienstleistungen und Zukunfts den Restaurants.
technologien geworden. Auch als Wissen 1. STADTVERWALTUNG DORTMUND
schaftsstandort hat sich die Stadt national Stadtverwaltung Dortmund mit 32
und international einen Namen gemacht. verschiedenen Fachbereichen wie
Technologien für die Zukunft werden hier Handwerk, Technik und Verwaltung,
entwickelt. Sechs Hochschulen, darunter die 8.500 Mitarbeiter
technische Universität Dortmund mit 40.000
Studierenden, renommierte Forschungsin
2. KLINIKUM DORTMUND gGMBH 6
Das größte Krankenhaus in NRW.
stitute und Unternehmen aus den Bereichen
25 Kliniken und fünf Institute erbringen
Medizintechnik, Robotik, Mikro- und Nano
die Maximalversorgung, 4.000 Mitarbeiter
technologie, Logistik sowie Informationstech
nologie schaffen viel Raum für Innovationen. 3. DORTMUNDER STADTWERKE AG
Daher haben sich auch zahlreiche IT- und Dortmunder Stadtwerke AG (DSW21)
Dienstleistungsunternehmen rund um die bietet Arbeitsplätze im Bereich Mobilität,
Logistik, Energie und Wasser, Wohnungs-
Forschungsstätten angesiedelt. Dortmunds
ausgezeichnete Infrastruktur, ob mit dem bau, Stadtentwicklung und Datennetze, 4 MITTE
Auto, per Schiff oder Flugzeug, ermöglicht 3.500 Mitarbeiter 1
eine weltweit funktionierende Logistik. 4. SANKT-JOHANNES-GESELLSCHAFT
Der Lebensraum Dortmund ist ebenso viel DORTMUND gGMBH
fältig wie seine multikulturellen Menschen.
Er bietet attraktive Wohn-, Kultur- und Frei
Die katholische Sankt-Johannes-Gesell
schaft bietet Stellenangebote im ärztlichen
2
zeitmöglichkeiten und ist überraschender Dienst, Pflegedienst, in pädagogischen und
5 3
weise eine sehr grüne Stadt: 63 Prozent des therapeutischen Berufen, medizinisch-
Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Park technischen Berufen, im Handwerk, der
Technik und kaufmännischen Berufen,
2.600 Mitarbeiter
5. SIGNAL IDUNA GRUPPE
Die Signal Iduna Gruppe bietet
Privatpersonen und Gewerbe sämtliche
Vorsorge- und Finanzprodukte,
2.500 Mitarbeiter
6. RWE AG
Die RWE AG betreibt zahlreiche Kern-
kraftwerke, erneuerbare Energie-
und fossile Kohle- und Gaskraftwerke,
2.000 Mitarbeiter
8 9
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
GUTE ARGUMENTE FÜR DORTMUND
WACHSENDER IMMOBILIENMARKT LEBENDIGE STADT
5.100 €/m
5.100 €/m 2 2 47 %
47 %
kostet ein Neubau des Stadtgebietes sind Freiflächen
am Phoenixsee1 zur Erholung, für Sport und Freizeit
7,60
7,60 €€
Quellen: (1) www.immobilienscout24.de (2) www.immobilienscout24.de: aktuelle Mietangebote mit vergleichbarem Objektzustand & Ausstattung 05/2020
TU Dortmund:
Durchschnittlicher Mietpreis pro
(3) Studie der deutschen Wirtschaft IW, Juli 2019 (4) www-wirtschaftsfoerderung-dortmund.de (5) https://de.wikipedia.org/wiki/Flughafen_Dortmund
80 Master- und Bachelorstudiengänge aus Natur-,
Quadratmeter bei Neuvermietung2 Ingenieur-, Gesellschafts- und Kulturwissenschaften7
Nur 59 Prozent des Wohnungsbedarfs in Dortmund
sind gedeckt, das Interesse an bezahlbaren Miet- Für Fußballfans: 81.365 Zuschauer können im
wohnungen ist entsprechend groß3 Signal-Iduna-Park den BvB spielen sehen6
GEFRAGTE LAGE FLORIERENDE WIRTSCHAFT
(6) https://de.wikipedia.org/wiki/Signal_Iduna_Park (7) www.tu-dortmund.de
Perfekte Logistik: sechs Autobahnen, Europas größter Kanalhafen Boomender Distributionssektor: 900 Logistik-
inklusive Containerterminal und der Flughafen mit Cargoterminal 4 unternehmen und etwa 27.000 Mitarbeiter4
25 Minuten zum Frauenpower: Ein Drittel aller
Flughafen Dortmund Unternehmen wird von Frauen geführt4
Dortmund Airport 21 war 2018 Stadt der Anpacker mit innovativen Ideen:
der pünktlichste Flughafen deutschlandweit5 Die Start-up-Szene boomt
10 11
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
LEBEN, ARBEITEN UND ERHOLEN
RUND UM DIE WESTFALENHÜTTE
Die insgesamt 65 Wohnungen in der Flur Ein großes Einkaufszentrum mit Lidl, Horn
straße und in der Hirtenstraße liegen im bach, Kik, Kaufland, Poco Einrichtungshaus
Dortmunder Norden und damit im Planungs und anderen bekannten Geschäften sind mit
gelände des Stadtentwicklungsprojekts „nord dem Rad in knapp zehn Minuten zu erreichen.
wärts“. Dieses „Zehn-Jahres-Projekt“ will die In der Nähe der Wohnungen liegen außerdem
Lebensqualität im Dortmunder Norden auf zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule,
dem Gelände der ehemaligen Westfalenhütte eine Förderschule und weitere Bildungsein
mit der Gesamtstadt harmonisieren. Dazu richtungen wie eine Pflegeschule und eine
gehören neue übergeordnete Verkehrsnetze, Anlaufstelle für Jugendliche. Für die Gesund
die Verlagerung der Emissionen auf die Indus heit gibt es zwei Straßen weiter ein Hausärzte
trie- und Gewerbeflächen zur Entlastung der zentrum mit sieben Ärzten.
Wohngebiete und die Revitalisierung alter In
dustrieflächen z. B. für 600 bis 800 neue Woh Wer die Erholung und die Natur sucht oder
nungen, Schulen und Kitas. Sport treiben möchte, wird den nahe gele
genen Hoeschpark lieben. Der Hoeschpark
Die Wohnungen sind nur zwei Gehminuten ist ein großes Naherholungs gebiet mit al 88
von der U-Bahn-Station Westfalenhütte ent tem Waldbestand, weitläufigen Rasenflä 86
fernt. Diese bringt den Fahrgast in fünf Minu chen, Spazierwegen, Spielplatz, dem Freibad 4 6 84
ten in die Innenstadt. Somit liegt der beson Stockheide, mehreren Sportstätten wie einer 6a 82
dere Vorteil der Wohnungen in der Nähe zum Leichtathletikanlage, einem Baseball-, Fuß 10a 12
Zentrum, zu den Geschäften des täglichen ball- und Footballplatz. Hundeliebhaber kön
14 16 80
Bedarfs und zum Grünen. Fußläufig zu errei nen ihre Vierbeiner auf einer eigens ausge
chen sind ein Bäcker, Kioske, internationale wiesenen Hundewiese austoben lassen.
Supermärkte mit frischem Obst und Gemüse,
mehrere Imbisse und eine Pizzeria.
Hoeschpark
5 Min. Fußweg
12 13
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
Gesamt-
Investition in
die Renovierung
des Quartiers
am Park:
ca. 2 Millionen €
HIRTENSTRASSE
14 15
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
WOHNEN IN DER HIRTENSTRASSE BEISPIELGRUNDRISS
4, 6, 6A, 10A, 12, 14, 16 HIRTENSTRASSE 4
Die Wohneinheiten in den vierstöckigen Häu von der U-Bahn-Station Westfalenhütte ent
sern der Hirtenstraße liegen in einem ruhi fernt, in fünf Minuten ist man im Zentrum.
gen Wohngebiet mit alten Bäumen, die im Auch Geschäfte des täglichenBedarfs wie EG
Sommer Schatten spenden. Vor den Woh Bäcker,Kioske, internationale Supermärkte WOHNUNG 01
nungen gibt es viele Parkmöglichkeiten. mit frischem Obst und Gemüse, mehrere Im WOHNFLÄCHE 101,98 m2
Charakteristisch für die Gebäude aus der bisseund eine Pizzeria sind fußläufig zu errei
Gründerzeit sind die schlichten Stuckele chen. Zur Erholung im Grünen liegt das Nah
mente an der sandfarbenen Klinkerfassade. erholungsgebiet Hoeschpark mit zahlreichen
Die Wohnungen sind nur zwei Gehminuten Freizeitmöglichkeiten vor der Tür.
Highlights
Gefragte Wohnungsgrößen Nähe zum Erholungsgebiet Hoeschpark
Zu den meisten Wohneinheiten gehört Mitten im Stadtentwicklungsprojekt
ein eigener Keller „nordwärts“ (Informationen unter
Große Fenster sorgen für eine helle www.dortmund-nordwaerts.de)
Atmosphäre in den Räumen Alle Häuser werden mit einem neuen
Nähe zur U-Bahn Vodafone-Anschluss für Internet, Telefon
Die Teilhabe am Mietpoolkonzept ist hier und TV ausgestattet
möglich, aber nicht verpflichtend
Bad
Schlafen
AK
HIRTENSTRASSE 4 Küche
Flur
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1914
Standort Hirtenstraße 4
Wohnen
44145 Dortmund
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Wohneinheiten 5
Wohnungsgrößen 4-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 305,94 m2
Kind
Besonderheiten
Das Haus wird umfangreich renoviert und er Fassade, das Treppenhaus sowie der Keller
hält unter anderem einen Anschluss an eine erhalten eine Renovierung mit neuem An
neue Gas-Zentralheizung mit Frischwasser strich. Dazu gehören ebenfalls neue Hausein
station, mit Anbindung für die Häuser Hirten gangstüren und eine neue Briefkasten- und
str. 4, 6, 6a. Des Weiteren werden die Fenster Klingelanlage. Das Dach wird inklusive der
teilweise erneuert, es wird neue Steig- und Rinnen und Anschlüsse überprüft, gereinigt
Fallleitungen geben, ebenso werden die Elek und bei Bedarf instandgesetzt. Danach erhält
tro-Hauptverteilung und -Unterverteilung er es eine farblich angepasste, schützende Be
neuert. Das gesamte Gebäude erhält innen schichtung.
und außen eine neue Beleuchtung und die
16 17
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
HIRTENSTRASSE 6 BEISPIELGRUNDRISS
HIRTENSTRASSE 6
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1914
1. OG
Standort Hirtenstraße 6
WOHNUNG 06
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 101,98 m2
Wohneinheiten 5
Wohnungsgrößen 4-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 305,94 m2
Besonderheiten
Das Haus wird umfangreich renoviert und er Fassade, das Treppenhaus sowie der Keller
hält unter anderem einen Anschluss an eine erhalten eine Renovierung mit neuem An
neue Gas-Zentralheizung mit Frischwasser strich. Dazu gehören ebenfalls neue Hausein
station, mit Anbindung für die Häuser Hirten gangstüren und eine neue Briefkasten- und
str. 4, 6, 6a. Des Weiteren werden die Fenster Klingelanlage. Das Dach wird inklusive der
teilweise erneuert, es wird neue Steig- und Rinnen und Anschlüsse überprüft, gereinigt
Fallleitungen geben, ebenso werden die Elek und bei Bedarf instandgesetzt. Danach erhält
tro-Hauptverteilung und -Unterverteilung er es eine farblich angepasste, schützende Be
Bad
neuert. Das gesamte Gebäude erhält innen schichtung. Die noch leer stehenden Einhei
und außen eine neue Beleuchtung und die ten werden ebenfalls renoviert. Schlafen
AK
Küche
Flur
Wohnen
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Kind
18 19QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
HIRTENSTRASSE 6A BEISPIELGRUNDRISS
HIRTENSTRASSE 6A
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1914
EG
Standort Hirtenstraße 6a
WOHNUNG 09
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 102,25 m2
Wohneinheiten 5
Wohnungsgrößen 4-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 306,79 m2
Besonderheiten
Das Haus wird umfangreich renoviert und er Fassade, das Treppenhaus sowie der Keller
hält unter anderem einen Anschluss an eine erhalten eine Renovierung mit neuem An
neue Gas-Zentralheizung mit Frischwasser strich. Dazu gehören ebenfalls neue Hausein
station, mit Anbindung für die Häuser Hirten gangstüren und eine neue Briefkasten- und
str. 4, 6, 6a. Des Weiteren werden die Fenster Klingelanlage. Das Dach wird inklusive der
teilweise erneuert, es wird neue Steig- und Rinnen und Anschlüsse überprüft, gereinigt
Fallleitungen geben, ebenso werden die Elek und bei Bedarf instandgesetzt. Danach erhält
tro-Hauptverteilung und -Unterverteilung er es eine farblich angepasste, schützende Be
Bad
neuert. Das gesamte Gebäude erhält innen schichtung. Die noch leer stehenden Einhei
und außen eine neue Beleuchtung und die ten werden ebenfalls renoviert. Schlafen
AK
Küche
Flur
Wohnen
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Kind
20 21QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
HIRTENSTRASSE 10A BEISPIELGRUNDRISS
HIRTENSTRASSE 10A
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1950
1. OG re
Standort Hirtenstraße 10a
WOHNUNG 04
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 54,16 m2
Wohneinheiten 9
Wohnungsgrößen 2-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 338,56 m2
Besonderheiten
Die Fassade sowie das Treppenhaus werden und Anschlüsse überprüft, gereinigt und bei
renoviert und erhalten einen neuen Anstrich. Bedarf instandgesetzt. Danach erhält es eine
Das Gebäude erhält eine neue Briefkasten- farblich angepasste, schützende Beschich
und Klingelanlage sowie neue Hauseingangs tung. Alle Wohnungen wurden in den letzten
türen. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahren im Rahmen der Neuvermietung reno
Jahr 2018 und entspricht somit dem neuesten viert.
Bad
Standard. Das Dach wird inklusive der Rinnen
Schlafen
Flur
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Küche
Wohnen
22 23QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
HIRTENSTRASSE 12 BEISPIELGRUNDRISS
HIRTENSTRASSE 12
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1924
1. OG re
Standort Hirtenstraße 12
WOHNUNG 04
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 49,27 m2
Wohneinheiten 9
Wohnungsgrößen 2-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 342,95 m2
Besonderheiten
Die Fassade sowie das Treppenhaus werden ebenfalls Gas-Etagenheizungen. Das Dach
renoviert und erhalten einen neuen Anstrich. wird inklusive der Rinnen und Anschlüsse
Die Wohnungen in diesem Haus sind fast alle überprüft, gereinigt und bei Bedarf instand
vermietet und mit Gas-Etagenheizungen aus gesetzt. Danach erhält es eine farblich ange
gestattet. Die leer stehenden Wohnungen passte, schützende Beschichtung.
werden renoviert, erhalten neue Fenster und
Bad
Schlafen
Flur
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Küche Wohnen
24 25QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
HIRTENSTRASSE 14 BEISPIELGRUNDRISS
HIRTENSTRASSE 14
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1950
1. OG re
Standort Hirtenstraße 14
WOHNUNG 04
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 54,16 m2
Wohneinheiten 9
Wohnungsgrößen 2-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 384,38 m2
Besonderheiten
Das gesamte Haus wird umfangreich reno gabe ausgeführt. Die Fassade sowie das Trep
viert und erhält unter anderem einen An penhaus werden renoviert und erhalten einen
schluss an eine neue Gas-Zentralheizung mit neuen Anstrich. Das Dach wird inklusive der
Frischwasserstation, mit Anbindung für die Rinnen und Anschlüsse überprüft, gereinigt
Häuser Hirtenstr. 14, 16 und Flurstr. 80, 82. und bei Bedarf instandgesetzt. Danach erhält
Zudem werden die Elektrik und die Abwasser- es eine farblich angepasste, schützende Be
Schlafen
Zuwasser-Leitungen vollständig erneuert schichtung.
und die Brandschutzmaßnahmen nach Vor
Bad
Flur
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Küche
Wohnen
26 27QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
HIRTENSTRASSE 16 BEISPIELGRUNDRISS
HIRTENSTRASSE 16
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1950
2. OG
Standort Hirtenstraße 16
WOHNUNG 12
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 68,31 m2
Wohneinheiten 4
Wohnungsgrößen 3-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 132,44 m2
Besonderheiten
Das gesamte Haus wurde im Laufe der letz instandgesetzt. Alle Wohneinheiten erhalten
ten Jahre vom Voreigentümer renoviert, dar einen Anschluss an eine neue Gas-Zentral
um wird lediglich die Fassade neu gestrichen heizung mit Frischwasserstation, mit An Küche
und das Dach inklusive der Rinnen und An bindung für die Häuser Hirtenstr. 14, 16 und
schlüsse überprüft, gereinigt und bei Bedarf Flurstr. 80, 82.
Bad
Kind
Flur
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Schlafen
Wohnen
28 29QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
FLURSTRASSE
30 31QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
WOHNEN IN DER FLURSTRASSE BEISPIELGRUNDRISS
80, 82, 84, 86, 88 FLURSTRASSE 80
Die vierstöckigen Häuser in der Flurstraße täglichen Bedarfs wie Bäcker, Kioske, inter
liegen in einem reinen Wohngebiet mit Park nationale Supermärkte mit frischem Obst und
möglichkeiten und großen Bäumen. Cha Gemüse, mehrere Imbisse und eine P izzeria 1. OG
rakteristisch für die Gebäude aus der Grün sind fußläufig zu erreichen. Zur Erholung WOHNUNG 15
derzeit sind die schlichten Stuckelemente im Grünen liegt das Naherholungsgebiet WOHNFLÄCHE 132,94 m2
an der Fassade. Die Wohnungen sind nur Hoeschpark mit zahlreichen Freizeitmöglich
zwei Gehminuten von der U-Bahn-Station keiten vor der Tür.
Westfalenhütte entfernt, in fünf Minuten ist
man in der Innenstadt. Auch Geschäfte des
Highlights
Gefragte Wohnungsgrößen Nähe zum Erholungsgebiet Hoeschpark
Zu den meisten Wohneinheiten gehört Mitten im Stadtentwicklungsprojekt
ein eigener Keller „nordwärts“ (Informationen unter
Große Fenster sorgen für eine helle www.dortmund-nordwaerts.de)
Atmosphäre in den Räumen Alle Häuser werden mit einem neuen
Küche
Nähe zur U-Bahn Vodafone-Anschluss für Internet, Telefon
Die Teilhabe am Mietpoolkonzept ist hier und TV ausgestattet Wohnen
AK
möglich, aber nicht verpflichtend
Bad
Flur
FLURSTRASSE 80
Schlafen
Kind Kind
Produkt Bestandsimmobilie
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Baujahr 1921
Standort Flurstraße 80
44145 Dortmund
Wohneinheiten 4
Wohnungsgrößen 4-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 391,16 m2
Besonderheiten
Das gesamte Haus wird umfangreich reno falls werden die Hauseingangstüren und die
viert und erhält unter anderem einen An Klingelanlage erneuert. Das Dach wird inklu
schluss an eine neue Gas-Zentralheizung mit sive der Rinnen und Anschlüsse überprüft,
Frischwasserstation, mit Anbindung für die gereinigt und bei Bedarf instandgesetzt.
Häuser Hirtenstr. 14, 16 und Flurstr. 80, 82. Danach erhält es eine farblich angepasste,
Die Fassade und das Treppenhaus erhalten schützende Beschichtung.
eine Renovierung mit neuem Anstrich. Eben
32 33QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
FLURSTRASSE 82 BEISPIELGRUNDRISS
FLURSTRASSE 82
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1921
EG
Standort Flurstraße 82
WOHNUNG 18
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 76,59 m2
Wohneinheiten 4
Wohnungsgrößen 3-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 229,77 m2
Besonderheiten
Das gesamte Haus wird umfangreich reno schutzmaßnahmen nach Vorgabe ausgeführt.
viert und erhält unter anderem einen An Die Fassade sowie das Treppenhaus werden
schluss an eine neue Gas-Zentralheizung renoviert und erhalten einen neuen Anstrich.
mit Frischwasserstation, mit Anbindung für Das Dach wird inklusive der Rinnen und An
die Häuser Hirtenstr. 14, 16 und Flurstr. 80, schlüsse überprüft, gereinigt und bei Bedarf
82. Zudem werden die Abwasser-Zuwasser- instandgesetzt. Danach erhält es eine farb
Leitungen vollständig erneuert und die Brand lich angepasste, schützende Beschichtung.
Küche
Bad
Wohnen
Flur
Schlafen
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Kind
34 35QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
FLURSTRASSE 84 BEISPIELGRUNDRISS
FLURSTRASSE 84
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1921
EG
Standort Flurstraße 84
WOHNUNG 01
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 76,84 m2
Wohneinheiten 3
Wohnungsgrößen 3-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 76,84 m2
Besonderheiten
Das gesamte Haus wird umfangreich reno haus werden renoviert und erhalten einen
viert und erhält unter anderem einen An neuen Anstrich. Das Dach wird inklusive der
schluss an eine neue Gas-Zentralheizung mit Rinnen und Anschlüsse überprüft, gereinigt
Frischwasserstation, mit Anbindung für die und bei Bedarf instandgesetzt. Danach erhält
Häuser Flurstr. 84, 86, 88, 90. Zudem werden es eine farblich angepasste, schützende Be
die Abwasser-Zuwasser-Leitungen vollstän schichtung.
dig erneuert. Die Fassade sowie das Treppen
Küche
Bad
Wohnen
Flur
Schlafen
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Kind
36 37QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
FLURSTRASSE 86 BEISPIELGRUNDRISS
FLURSTRASSE 86
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1921
EG
Standort Flurstraße 86
WOHNUNG 05
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 82,52 m2
Wohneinheiten 4
Wohnungsgrößen 3-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 247,56 m2
Besonderheiten
Balkon
Das gesamte Haus wird umfangreich reno haus werden renoviert und erhalten einen
viert und erhält unter anderem einen An neuen Anstrich. Das Dach wird inklusive der
schluss an eine neue Gas-Zentralheizung mit Rinnen und Anschlüsse überprüft, gereinigt
Frischwasserstation, mit Anbindung für die und bei Bedarf instandgesetzt. Danach erhält
Häuser Flurstr. 84, 86, 88, 90. Zudem werden es eine farblich angepasste, schützende Be
die Abwasser-Zuwasser-Leitungen vollstän schichtung.
dig erneuert. Die Fassade sowie das Treppen
Küche
Bad
Wohnen
Flur
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Schlafen
Kind
38 39QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
FLURSTRASSE 88 BEISPIELGRUNDRISS
FLURSTRASSE 88
Produkt Bestandsimmobilie
Baujahr 1921
EG
Standort Flurstraße 88
WOHNUNG 09
44145 Dortmund
WOHNFLÄCHE 82,52 m2
Wohneinheiten 4
Wohnungsgrößen 3-Zimmer-Wohnungen
Zu verkaufende
Gesamtwohnfläche 82,52 m2
Besonderheiten
Balkon
Das gesamte Haus wird umfangreich renoviert Die Fassade sowie das Treppenhaus werden
und erhält unter anderem einen Anschluss an renoviert und erhalten einen neuen Anstrich.
eine neue Gas-Zentralheizung mit Frischwas Das Dach wird inklusive der Rinnen und An
serstation, mit Anbindung für die Häuser Flur schlüsse überprüft, gereinigt und bei Bedarf
str. 84, 86, 88, 90. Zudem werden die Abwas instandgesetzt. Danach erhält es eine farblich
ser-Zuwasser-Leitungen vollständig erneuert. angepasste, schützende Beschichtung.
Küche
Bad
Wohnen
Flur
Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären
Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern.
Schlafen
Kind
40 4142 43
QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
DIE STRASSENZÜGE IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE –
AUF EINEN BLICK INVESTIEREN WIE DIE PROFIS
Der Besitz von Wohneigentum macht lang Die Metropolregion Rhein-Ruhr spricht für
HIRTENSTRASSE fristig unabhängig. Eine Investition in Immo eine ausgeprägte Mieterstruktur, so sind die
bilien unterscheidet sich von anderen Kapi Wohnungen auch in den kommenden Jahr
talanlagen darin, dass sie inflationsgeschützt zehnten stark gefragt, sodass Eigentümer
und generationenübergreifend ist. eine sichere Einnahme haben.
Die HNG Verwaltungs AG hat mit der System Das SystemImmo-Konzept ermöglicht einen
Immo ein Konzept entwickelt, das den Kauf reibungslosen und professionellen Ablauf der
von Immobilien für Anleger besonders attrak Immobilienverwaltung. Unsere Mitarbeiter
tiv und einfach macht. Unsere Kunden er und Dienstleister arbeiten immer im Auftrag
werben Bestandsimmobilien in Regionen, die der Kapitalanleger und kümmern sich um alle
boomen und in denen die Mieten auf Dauer Arbeitsschritte wie zum Beispiel den Einkauf,
geschützt sind. die Projektentwicklung und die Vermark
4 6 6a 8 10 10a 12 14 16 tung der Immobilie. Auf diese Weise erzielt
Wer eine Bestandsimmobilie im Quartier am die HNG AG bestmögliche Ergebnisse für die
Park in Dortmund kauft, investiert in eine Anleger. Unser über viele Jahre erprobtes
langfristige Wertanlage. Netzwerk und die dazugehörigen Erfahrungs
werte bringen Investitionsvorteile.
Mit dem Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung als Kapitalanlage
FLURSTRASSE übernehmen Sie Verantwortung. Mit dem SystemImmo-Konzept
unterstützen wir Sie maximal bei Ihrer Entscheidung.
80 82 84 86 88 90
44 45QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
SYSTEMIMMO – IHR EIGENTUM
LANGFRISTIG GEWINNT IN GUTEN HÄNDEN
Das „Vermietermodell“ ist in der Regel lukrativ Eine gute Immobilie als Sachwertanlage MIETPOOLSYSTEM
und als klassischer Sachwert resistent ge rechnet sich und als Vermieter hat man die
genüber Inflation. In den letzten Jahrzehnten Chance, zusätzliches Kapital aufzubauen und
konnte in vielen Fällen beobachtet werden: die Vermögenslage in der Zukunft zu verbes
Steigt die Inflation, steigt auch die Miete. sern.
Das Dach über dem Kopf ist ein wichtiges Mit dem SystemImmo-Konzept bekommt man
Element in unserem Leben. Eine Nachfrage eine Eigentumswohnung in einer vernünf
FINANZIERUNGS- RENOVIERUNGS-
nach Wohnraum wird es immer geben. Insbe tigen Lage. Mit geringem Eigenaufwand, im SYSTEM SYSTEM
sondere sind bezahlbare Mietwohnungen in Verhältnis zum Immobilienkauf, erwirbt der
starken Regionen sehr gefragt. Investor über uns einen Sachwert mit per
spektivischem Wertpotenzial.
In Deutschland ist das „Mieten“ einer Woh
nung nach wie vor sehr ausgeprägt und bringt Zudem unterstützen wir unsere Kunden, ihrer
dem Vermieter Vermögenszuflüsse über Verantwortung für die Investition in eine Im PROFESSIONELLES LANGFRISTIGES
Mietzahlungen. mobilie als Kapitalanlage gerecht zu werden. HAUSVERWALTUNGS- MIETVERWALTUNGS-
SYSTEM SYSTEM
Renovierungsbeispiele Hirtenstraße
Unser Mietpoolsystem generiert Eine Mietverwaltung kümmert
regelmäßige Mieteinnahmen. sich um das Sondereigentum –
Kommunikation mit Mietern,
Neuvermietung bei Mieter
Mieteinnahmen Liquiditätseinlage HNG wechsel usw.
EINZAHLUNG
Eine Hausverwaltung kümmert
MIETPOOL sich um das Gemeinschafts-
Nicht Laufende eigentum und die Entwicklung
umlagefähige Bewirtschaftungs-
Nebenkosten kosten
der gesamten Immobilie.
urch die langjährige Zusammen-
D
Anteilige Ausschüttung an die Gesellschafter arbeit mit unseren regionalen
Differenz abzgl. Bewirtschaftungskosten Bankpartnern und den weiteren
Zugriff auf über 700 Finanzie-
rungshäuser bieten wir individu-
elle Finanzierungskonzepte und
Einmalige Erstrenovierung beim ersten schonen dabei das Eigenkapital
Mieterwechsel, falls notwendig. der SystemImmo-Kunden.
46 47QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
Rechtlicher Text Bestandsobjekt „Quartier am Park“ gewiesen, dass er sich wegen der Verpflichtung zur Zahlung des Zustimmung der Verkäuferin an dritte Personen abgetreten oder len – insbesondere Mieterhöhungen zu erklären, das Mietinkas
Hirtenstraße 4, 6, 6a, 10a, 12, 14, 16 & Kaufpreises der Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen verpfändet werden. Dies gilt insbesondere für den Auflassungs so durchzuführen; Räumungsansprüche durchzusetzen,
Flurstraße 80, 82, 84, 86, 88 unterwirft. anspruch. sämtliche notwendigen Handlungen, Erklärungen und Rechts
Damit der Erwerber die Möglichkeit hat, schon vor der Eigentums Die Rückgängigmachung des Vertrages bzw. der Vertragsrücktritt handlungen im Rahmen der Mietverhältnisse vorzunehmen, An
Chancen und Risiken umschreibung ein Darlehen abzusichern, verpflichtet sich der im Übrigen ist auf die gesetzlichen Rücktrittsmöglichkeiten, vor wälte oder Makler zu beauftragen,
Die Immobilieninvestition in das Bestandsobjekt „Quartier am Eigentümer – ohne Übernahme einer persönlichen Haftung und wiegend bei Vertragspflichtverletzungen einer Partei, beschränkt. die Stimmrechte der Erwerber im Rahmen der Wohnungseigen
Park“ ist mit dem Abschluss verschiedener Verträge verbunden. ohne Übernahme von Kosten –, bei der Bestellung von Grundpfand tümerversammlung auszuüben, soweit der jeweilige Erwerber
Im Folgenden werden deren wesentlichen Inhalte kurz angespro rechten am Erwerbsobjekt mitzuwirken (sog. Belastungsvoll II. Mietpoolvertrag nicht selbst anwesend oder anderweitig vertreten ist.
chen und erläutert. macht). Damit verbundene Kosten sind vom Erwerber zu tragen. Die Erwerber treten in der Regel in den bestehenden Mietpool ein. Die jeweilige Mietpoolgemeinschaft oder der von ihr beauftragte
Im Einzelnen handelt es sich um die folgenden Verträge: Um die Kaufpreiszahlung zu sichern, ist die Belastungsvollmacht Wirtschaftlicher Hintergrund der Mietpoolgesellschaft ist die Mi Sondereigentumsverwalter sind ermächtigt, Maßnahmen zur In
Kaufvertragsentwurf, mit Bedingungen und Auflagen verbunden, die den Zweck haben, nimierung des Einzelrisikos des jeweiligen Eigentümers durch standhaltung, Reparatur und Mängelbeseitigung in den Wohnun
Mietpoolvertrag / Gesellschaftsvertrag, dass Zahlungen der finanzierenden Bank ausschließlich die Kauf gleichmäßige Verteilung dieser Risiken auf alle Gesellschafter gen durchzuführen und die hierfür entstehenden Aufwendungen
WEG-Verwalterverträge. preisschuld tilgen. Die Kaufpreisfinanzierung ist im Übrigen aus und die hieraus resultierende Bewirtschaftung, Verwaltung, Ver weiterzubelasten.
Wohnungs- und Teileigentum wurden bereits durch die notariell schließlich Sache des Erwerbers. mietung, Instandhaltung und Instandsetzung und alle sonstigen Die jeweilige Mietpoolgemeinschaft nimmt die Dienstleistung
beurkundeten Teilungserklärungen gebildet. Die jeweilige Tei Der Besitz, die Nutzung, Gefahr, Lasten und öffentliche Abgaben – Geschäfte, die damit in Zusammenhang stehen. Der jeweilige Miet einer Mietpool- bzw. Sondereigentumsverwaltung in Anspruch.
lungserklärung kann bei der Prospektherausgeberin eingesehen dazu gehören auch alle Verpflichtungen aus den den Grundbesitz pool hat zum einen den Zweck, dass die Erwerber die Risiken der Diese ist monatlich zu vergüten mit einer Verwaltergebühr in Höhe
werden und wird dem Erwerber bei der Beurkundung zur Ver betreffenden Versicherungen und Steuern – und alle Abgaben aus Vermietung gemeinsam tragen. Zum anderen soll er die Mietver von derzeit 21,00 Euro zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
fügung gestellt. Die entsprechenden Grundbücher werden ge der Zugehörigkeit zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) waltung erleichtern und die Wohnanlage in gutem vermietungsfä
bildet. Auf dieser Basis schließt der Erwerber einen Kaufvertrag gehen in der Regel am Ersten des auf die Zahlung des Kaufpreises higem Zustand erhalten. Dies wird dadurch erreicht, dass die Er III. WEG-Verwaltervertrag
über eine Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit ab. Durch einen folgenden Monats auf den Käufer über. In den Fällen, in denen die werber die Mieteinnahmen dem Mietpool zur Verfügung stellen und Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt einem von
separaten Vertrag tritt der Erwerber auf eigenen Wunsch einer be Verkäuferin Vorauszahlungen auf die laufenden Grundbesitzabga der Mietpoolgesellschaft die Mietverwaltung übertragen. Die Miet der Eigentümergemeinschaft bestellten Verwalter. Der erste WEG-
stehenden Mietpoolgesellschaft bei. Diese Mietpoolgesellschaft ben und / oder Versicherungsprämien für einen Zeitraum nach der einnahmen fließen in die Einnahmen des jeweiligen Mietpools ein. Verwalter wird von der Verkäufergesellschaft festgelegt. Entspre
schüttet an den Erwerber eine kalkulierte Miete gemäß Mietpool Übergabe gezahlt hat, hat der Erwerber ihr diese zu erstatten. Mitglieder können nur Eigentümer der Wohneinheiten im Objekt chende Verträge hierzu sind in der Vorbereitung zum Zeitpunkt der
vertrag aus. Als Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft Der Erwerber tritt in den laufenden Verwaltervertrag der Woh mit Vermietungsabsicht sein. Maßgeblich für den Gesellschafter Prospekterstellung. Mit Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten,
tritt der Erwerber zudem in einen bereits abgeschlossenen WEG- nungseigentümergemeinschaft ein. Sämtliche Beiträge für Er sind die Kündigungsfristen und Kündigungsbedingungen im Ge spätestens mit Eintragung als Eigentümer im Wohnungsgrundbuch
Verwaltervertrag ein. schließungsmaßnahmen, die bis zum Kaufvertrag durchgeführt sellschaftsvertrag des Mietpools. tritt der Erwerber in diesen Verwaltervertrag ein.
sind, trägt die Verkäuferin, auch wenn diese ihr noch nicht in Rech Die Gesellschaft wird im Falle der Kündigung, des Ausschlusses Aufgabe des Verwalters ist die rechtzeitige Erstellung des Wirt
I. Kaufvertrag nung gestellt wurden. Demgegenüber hat der Erwerber Beiträge oder des sonstigen Ausscheidens eines Gesellschafters nicht auf schaftsplanes, die Abrechnung des Hausgelds und die ordnungs
Der Erwerber unterbreitet entweder der Steucap Real Estate für Erschließungsmaßnahmen, die nach dem Kaufvertragsange gelöst, sondern von den übrigen Gesellschaftern fortgeführt. Die gemäße Instandhaltung des Eigentums. Die Aufgaben und Befug
GmbH & Co. KG (Verkäuferin) ein notarielles Angebot zum Ab bot erbracht werden, zu tragen. Erwerber leisten ihre Beiträge dadurch, dass sie ihre Einnahmen nisse des Verwalters ergeben sich aus der Teilungserklärung und
schluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder schließt mit Zu demselben Stichtag vereinbaren Erwerber und Verkäuferin den und sonstigen Ansprüche im Zusammenhang mit der Vermietung der Gemeinschaftsordnung, ergänzend aus dem Verwaltungs
der Verkäuferin direkt einen rechtlich wirksamen Kaufvertrag ab. Übergang von Rechten und Pflichten aus eventuell bestehenden ihrer Wohneinheiten zur gemeinsamen Verwaltung und Verrech vertrag nebst Leistungskatalog, dem Wohnungseigentumsgesetz
Die Steucap Real Estate GmbH & Co. KG ist als Eigentümerin in das und vom Erwerber zu übernehmenden Mietverhältnissen unter nung zur Verfügung stellen. Im Übrigen sind die Erwerber zur (WEG) und dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).
Grundbuch eingetragen. Abtretung der jeweiligen Ansprüche bzw. entsprechender Frei Leistung einer Bareinlage nicht verpflichtet. Die Beteiligungsquo Die WEG-Verwaltergebühr für das Objekt wird voraussichtlich
Der Kaufgegenstand besteht aus einem Miteigentumsanteil an stellung von etwaigen Pflichten. Der Erwerber ist ab dem Stich te der Gesellschafter richtet sich nach dem Verhältnis der Fläche 21,00 Euro pro Wohnung und Monat zuzüglich der jeweils gelten
dem Grundbesitz, verbunden mit dem Sondereigentum an einer tag zu Kündigungen und Mieterhöhungsverlangen ermächtigt und der Wohneinheit, welche auf den jeweiligen Erwerber entfällt, im den Mehrwertsteuer betragen. Die festgesetzten genauen Beträ
Wohnung bzw. mit dem Sondereigentum an nicht zu Wohnzwe bevollmächtigt, sofern er nicht in den Mietpool eingetreten ist. Auf Verhältnis zur Gesamtfläche aller Wohnungseinheiten im Sonder ge können dem gültigen Verwaltervertrag entnommen werden.
cken dienenden Räumen. Der Erwerber ist an sein gegenüber der Verlangen des Erwerbers hat die Verkäuferin eine Kopie des Miet eigentum der am Mietpool teilnehmenden Erwerber. Für den Fall,
Steucap Real Estate GmbH & Co. KG abgegebenes Angebot ma vertrages zu übergeben und gegebenenfalls eine etwa durch die dass ein Erwerber die Vermietungsabsicht aufgibt, gilt ab diesem IV. Steuerliche Grundlagen
ximal vier Wochen unwiderruflich gebunden, sofern ein Kaufver Mieter gestellte Sicherheit (z. B. Kaution, Bürgschaft) auszuhän Zeitpunkt eine Beteiligungsquote von „Null“ und ist ein Ausschluss Die folgende Darstellung der steuerlichen Grundlagen gilt für
tragsangebot beurkundet wurde. digen. des Gesellschafters möglich. einen Erwerber, der in Deutschland der unbeschränkten Ein
Die Verkäuferin ist nicht verpflichtet, das ihr von dem Erwerber ge Die Verkäuferin übernimmt keine Haftung für die Freiheit von Der Mietpool umfasst insbesondere folgende laufende Einnah kommensteuerpflicht unterliegt und die Immobilie im Privatver
machte Angebot anzunehmen. Baulasten. Von Baulasten ist der Verkäuferin im Übrigen nichts men: mögen hält.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Erwerber die Kosten der bekannt. Es ist Sache des Erwerbers, das Baulastenverzeich die Nettomieten der Wohneinheiten, Ein Erwerber, der eine Immobilie vermietet, erzielt Mieteinkünfte,
Angebotsurkunde, der Annahmeurkunde oder des Kaufvertrages nis selbst einzusehen. Für das Nichtbestehen altrechtlicher, im die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter, die grundsätzlich der Einkommensteuer unterliegen. Ein Erwer
und des Vollzugs auch im Falle des Widerrufs oder der fehlenden Grundbuch nicht eingetragener Dienstbarkeiten oder Ansprüche Erlöse aus Mietkautionen, ber, der der Vermietungs- und Bewirtschaftungs-GbR (Mietpool-
Annahme durch die Verkäuferin zu tragen hat. Nach Abschluss des Dritter, die aus dem Grundbuch nicht ersichtlich sind, haftet die Verzinsung der Bankkonten des Mietpools. gesellschaft) beitritt, bleibt auch steuerrechtlich der wirtschaft
Kaufvertrages bietet die Verkäuferin dem Erwerber die Möglich Verkäuferin ebenfalls nicht. Jedoch versichert die Verkäuferin, Der Mietpool umfasst insbesondere folgende Ausgaben: liche Eigentümer der Immobilie. Als Mitglied der Mietpoolge
keit der Teilnahme an einem bereits bestehenden Mietpool an. In dass ihr vom Bestehen solcher Rechte nichts bekannt ist. alle Mietausfallkosten (z. B. Leerstandskosten, Mietminderung, sellschaft (GbR) erhält er lediglich die Mieterträge abzüglich der
begründeten Einzelfällen kann der Erwerber mit der Verkäuferin Mängelgewährleistungsansprüche sowie Ansprüche wegen einer Forderungsausfälle, Rechtsverfolgungskosten), Kosten ausgeschüttet (sog. Nettomiete).
vereinbaren, dass er nicht an dem Mietpool teilnimmt. Dies muss bestimmten Grundstücksgröße oder Wohnfläche werden ausge Vergütungsbestandteile und Aufwendungen für die Geschäfts Da die objektbezogenen Aufwendungen bereits auf Ebene der
vor der Beurkundung festgelegt werden und im Kaufvertrag ent schlossen, da es sich um die Veräußerung einer Bestandsimmo führung, Vermietungs- und Bewirtschaftungs-GbR getragen werden, ver
sprechend behandelt werden. bilie handelt. alle nicht auf die Mieter umlegbaren Betriebskosten, bleiben auf der Ebene der Erwerber in der Regel ggf. Finanzie
Die Belastungen, die möglicherweise auf den Grundstücken ein Unberührt bleiben Ansprüche bei Erteilung einer Beschaffen alle nicht auf die Mieter umlegbaren Instandhaltungskosten, rungskosten aus der Anschaffung der Immobilie. Diese Finan
getragen sind, werden dem Erwerber von der Prospektherausge heitsgarantie oder bei Körperschäden, wenn die Verkäuferin die Kosten zur Gewährleistung der Neuvermietung einschließlich zierungskosten mindern gegebenenfalls das steuerpflichtige
berin auf Anfrage jederzeit mitgeteilt. Pflichtverletzung zu vertreten hat, sowie sonstige Schäden, die etwaiger Provisionen, Einkommen.
Im Kaufpreis enthalten sind der Preis für den Grunderwerb, au auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung Steuer- und Rechtsberatung des Mietpools, Die Vermietungs- und Bewirtschaftungs-GbR (Mietpoolgesell
ßerdem die Kosten der Projektierung, des Marketings und des der Verkäuferin beruhen. Der Rücktritt des Erwerbers vom Kauf alle aus der Beteiligung an der Wohnungseigentümergemein schaft) unterliegt nicht der Gewerbesteuer, da sie keine ge
Vertriebs. Zu den Vertriebskosten zählt insbesondere auch die vertrag wegen einer Pflichtverletzung, die in einem Mangel des schaft entstehenden Kosten. werblichen Einkünfte erzielt. Ihre Tätigkeit beschränkt sich auf
Innenprovision, welche die Vertriebsgesellschaft an den Kapital Kaufobjekts besteht, ist ausgeschlossen. Für etwa mitverkaufte Der jeweilige Mietpool umfasst nicht eventuelle Sonderumlagen Vermietung und Verpachtung. Da sie nur in geringem Umfang
anlagevertrieb zahlt. Die Kosten der Verkäuferin zur Beurkundung bewegliche Sachen ist Schadenersatz (mit den vorstehenden Aus und Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Die Geschäftslei Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt, verfolgt sie eine vermö
der Annahme sowie für die Mitwirkung bei der Kaufpreisfinanzie nahmen) ausgeschlossen, wobei die Verjährungsfrist auf 1 Jahr tung der jeweiligen Mietpoolgemeinschaft erhält eine Vergütung gensverwaltende Tätigkeit, die nicht gewerbesteuerpflichtig ist.
rung trägt der Erwerber. Das Gleiche gilt für die Notargebühren, verkürzt wird (bei neuen beweglichen Sachen 2 Jahre). je Wohneinheit und Monat. Außerdem sind der Geschäftsleitung Die anfallende Grundsteuer kann in der Regel (maßgeblich ist
die Kosten des Grundbuchamts und die Grunderwerbsteuer. Der Erwerber bevollmächtigt die Verkäuferin, die Auflassung so Kosten und Auslagen zu erstatten, die im Zusammenhang mit der jeweilige Mietvertrag) als umlagefähige Nebenkosten auf die
Der Kaufpreis ist erst fällig, nachdem der Notar an den Erwerber gleich mit der Annahme seines Angebots zu erklären. Die Eintra der Geschäftsführung entstehen. Die Geschäftsführung darf zum Mieter weiterbelastet werden.
eine Kaufpreisfälligkeitsmitteilung versandt hat. In dieser ist zu gung des Eigentums erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Zwecke der Neuvermietung Provisionen von Mietern zu 100 % ver Gemäß § 9 Abs. 1 EStG sind Werbungskosten alle Aufwendun
bestätigen, dass für den Käufer eine Vormerkung zur Sicherung Mit Ausnahme der übernommenen Belastungen sowie mit Ausnah einnahmen. gen zum Erwerb, zur Sicherung und Erhaltung von Einnahmen.
seines Anspruchs auf Eigentumsübertragung eingetragen wor me der vom Erwerber für seine eigene Finanzierung eingetragenen Die jeweilige Mietpoolgemeinschaft ist beauftragt, alle Maßnah Anschaffungs- und Herstellungskosten eines Gebäudes können
den ist bzw. dem Notar keine Umstände bekannt sind, die einer Grundpfandrechte erfolgt die Eigentumsübertragung lastenfrei. men zu ergreifen, um die vertraglichen Ansprüche aus den Miet im Rahmen der Überschussermittlung nur anteilig in Form von
Eintragung im Wege stehen, also sichergestellt ist, dass dieser Zur Sicherung dieses Anspruchs wird im Grundbuch eine Auflas verhältnissen durchzusetzen und die Aufwendungen hierfür aus Abschreibungen berücksichtigt werden. Andere Aufwendun
Auflassungsvormerkung keine nicht übernommenen Rechte im sungsvormerkung eingetragen. Der Notar wird den Eigentums dem Mietenpool zu befriedigen. Sie ist bevollmächtigt, die Sonder gen, z. B. Fremdkapitalzinsen, Finanzierungskosten, laufende
Range vorgehen und die zum Vertrag und seiner Durchführung wechsel erst dann veranlassen, wenn die Verkäuferin dem Notar eigentumsverwaltung selbst vorzunehmen oder Dritte damit zu Instandhaltungskosten, Betriebskosten, Verwaltungskosten,
erforderlichen Genehmigungen und Bescheinigungen vorliegen die Zahlung des Kaufpreises schriftlich bestätigt hat oder ihm die beauftragen. Außerdem ist sie ermächtigt im Namen des Erwer Grundsteuer etc., sind in der Regel als Werbungskosten im Jahr
(ausgenommen ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung gemäß Zahlung des Kaufpreises anderweitig nachgewiesen wird sowie die bers oder im eigenen Namen: der Zahlung abziehbar.
§ 22 Grunderwerbsteuergesetz). Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes vorliegt. Mietverträge abzuschließen, zu ändern, Kündigungen auszu Die lineare jährliche Gebäudeabschreibung beträgt bei Gebäuden,
Wenn der Erwerber den Kaufpreis trotz Fälligkeit nicht zahlt, Rechte und Ansprüche des Erwerbers aus diesem Vertrag kön sprechen und außergerichtliche und gerichtliche Maßnahmen die nach dem 31.12.1924 fertiggestellt worden sind, grundsätzlich
kommt er ohne Weiteres in Verzug. Der Erwerber wird darauf hin nen vor Zahlung des gesamten Kaufpreises nur mit schriftlicher durchzuführen und zu diesem Zweck Dritten Vollmacht zu ertei 2 % der Anschaffungskosten des Gebäudes ohne Grundstücks
48 49QUARTIER AM PARK QUARTIER AM PARK
DORTMUND DORTMUND
anteil. Wurde das Gebäude vor dem 01.01.1925 fertiggestellt, er Aufhebung des Grundstückskaufvertrages zu verlangen oder den Das Alter und der Modernisierungsgrad können durch Besichti men, die sich im Zusammenhang mit der Vermietung ergeben.
höht sich der jährliche Abschreibungssatz auf 2,5 %. Zu den An Rücktritt vom Vertrag zu erklären. Gründe, die in der Sphäre des gung oder Rückfrage bei der Prospektherausgeberin bzw. Ver Zu diesen Aufgaben gehören u. a. Überwachung der Mieteingän
schaffungskosten gehören insbesondere der Kaufpreis ohne Erwerbers liegen, zum Beispiel Schwierigkeiten bei der Finanzie käuferin in Erfahrung gebracht werden. Was den Zustand des ge, Einforderung rückständiger Mieten, Erstellung der jährlichen
Grundstücksteil und die anteiligen Erwerbsnebenkosten (z. B. No rung oder einseitige Motive in der Person des Erwerbers, etwa den Sondereigentums angeht, wird darauf hingewiesen, dass die über Nebenkostenabrechnungen und Durchführung der Anschlussver
tarkosten, Grunderwerbsteuer und Gerichtsgebühren). Erwerbspreis aus welchen Gründen auch immer für eine andere wiegende Zahl der Wohneinheiten langjährig vermietet ist. Die mietungen. Auch der Besuch der jährlich stattfindenden Eigen
Sofern Verluste erwartet werden, können die voraussichtlich aus Kapitalanlage verwenden zu wollen, erlauben nicht den Rücktritt Wohnungen befinden sich demnach in unterschiedlichen Zustän tümerversammlung gehört in diesem Fall zu den Aufgaben des
gleichsfähigen Verluste bereits im Einkommensteuer-Vorauszah vom Vertrag. Den Erwerber trifft deshalb das Risiko, dass er am den. Von der Altbausubstanz her treten negative Abweichungen Erwerbers.
lungsverfahren (§ 37 EStG) oder in Form eines Freibetrages auf Kaufvertrag festhalten muss, auch wenn er aufgrund seiner per von beispielsweise DIN-Normen für Neubauten auf. Es besteht Alle beschriebenen Risiken, die den Mietpool treffen können, kön
der Lohnsteuerkarte (§ 39a Abs. 1 Nr. 5b EStG) berücksichtigt wer sönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse daran nicht mehr daher das Risiko, dass bauliche Mängel der erworbenen Wohnung nen auch die Erwerber treffen, die nicht dem Mietpool beitreten
den. Dies gilt erst für Veranlagungszeiträume, die nach der Fertig festhalten will. vorhanden sind. und die erworbene Wohnung vermieten oder eine vermietete Woh
stellung oder der Anschaffung der Immobilie beginnen. Beim Verkauf einer gebrauchten Immobilie ist die Gewährleistung Es besteht die Möglichkeit, dass die Gemeinschaft der Wohnungs nung erwerben.
Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages fällt eine gegenüber der Verkäuferin ausgeschlossen bzw. stark einge eigentümer die Durchführung von Instandsetzungs- und Instand 6. Mietzinsniveau: Bei Prospekterstellung liegt die durchschnitt
Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 6,5 % des Kaufpreises an. schränkt. Jedoch hat der Erwerber die Möglichkeit, sich vor dem haltungsmaßnahmen beschließt, weil Baumängel vorhanden sind liche Kaltmiete bei ca. EUR 6,00 pro m². Es besteht bereits eine
Hinweis: Die steuerlichen Konsequenzen beim Kauf einer Immobi Kauf von der Qualität des Objektes vor Ort zu überzeugen. Der Er oder die Nutzung durch andere Qualitätsmängel beeinträchtigt Mietpool-GbR, die eine regelmäßige Mietausschüttung ermög
lie lassen sich verbindlich nur unter Berücksichtigung der indivi werber sollte diese Möglichkeit auch nutzen. wird. Die damit verbundenen Kosten treffen die Eigentumsge lichen soll. Die Verkäuferin stellt dieser Mietpool-GbR eine ein
duellen Rahmenbedingungen des jeweiligen Erwerbers ermitteln. Im Grundstückskaufvertrag sind Ansprüche und Rechte des Käu meinschaft. malige Mietpooleinlage von EUR 50,00 pro m² für jede verkaufte
Es wird jedem Erwerber empfohlen, vor dem Abschluss eines fers bezüglich einer bestimmten Grundstücksgröße oder Wohn 5. Nutzungskonzept: Die angebotenen Eigentumswohnungen sind Wohneinheit als Liquiditätsreserve zur Verfügung.
Kaufvertrages einen Steuerberater zu befragen. fläche ausgeschlossen. Es besteht deshalb das Risiko, dass die grundsätzlich zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeig Der Mietpool stellt ausdrücklich keine Garantiemiete dar. Es be
Wohnung kleiner ist als im Kaufvertrag angegeben. Der Käufer hat net. Da die größte Zahl der Wohnungen im Regelfall vermietet ist, steht jederzeit das Risiko, dass die Mietausschüttungen aus dem
V. Allgemeine und besondere Risiken keinen Anspruch auf eine Ausgleichszahlung. ist eine Selbstnutzung der Wohnung in den meisten Fällen nicht Mietpool variieren können, und zwar je nach der wirtschaftlichen
Wie jede Kapitalanlage birgt auch der Kauf einer Immobilie Chan Erwerber, die der Mietpoolgemeinschaft (GbR) beitreten, treten in kurzfristig zu erreichen. Eine Eigennutzung kommt nur infrage, Entwicklung der Objekte nach oben wie nach unten.
cen und Risiken. Im Unterschied zu zahlreichen anderen Kapital eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (kurz GbR) ein. Die GbR haf wenn der Mieter in der Zukunft freiwillig ausziehen sollte oder eine 7. Verwaltung: Um den bestmöglichen wirtschaftlichen Erfolg zu
anlageformen ist eine Immobilienanlage jedoch grundsätzlich als tet für Handlungen des Geschäftsführers. Ebenso haftet die GbR Vermieterkündigung, zum Beispiel wegen Eigenbedarf oder wegen erzielen, empfiehlt es sich, eine Immobilie verwalten zu lassen.
wertbeständig und relativ krisensicher zu bezeichnen. In jeder für Rechtsgeschäfte, die der Geschäftsführer im Namen der GbR Zahlungsverzug des Mieters, in Betracht kommt. Bei einer ordent Beim Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zwecke der Vermie
Phase der Haltedauer besteht aber auch das Risiko von Wertver abschließt. Für Verbindlichkeiten der Gesellschaft haftet der je lichen Kündigung durch den Vermieter sind die gesetzlichen oder tung differenziert man zwischen der WEG-Verwaltung und der
lusten. Bei gleichzeitiger Realisierung mehrerer Risiken kann der weilige Gesellschafter persönlich. Zwar soll der Geschäftsführer mietvertraglichen Kündigungsfristen zu beachten. Sondereigentums- oder Mietverwaltung.
Erwerber im ungünstigsten Fall in den persönlichen Vermögens der Gesellschaft bei Rechtsgeschäften die Haftung auf das Ver Grundsätzlich ist beabsichtigt, dass der Erwerber dem Mietpool Aufgabe des WEG-Verwalters ist es, das Verhältnis der Eigentümer
verfall geraten. mögen der Gesellschaft beschränken oder eine Haftungsverein beitritt. Bei Vermietung der Wohnung ist die Eigennutzung ausge untereinander zu regeln sowie die Belange der Eigentümerge
Nachstehend werden die wichtigsten Faktoren zur Beurteilung der barung nach Maßgabe der Beteiligungsanteile der Gesellschafter schlossen. Bei Eigennutzung kann der Erwerber aus dem Mietpool meinschaft gegenüber Dritten zu vertreten. Aufgabe des Sonder
Chancen und Risiken bei Immobilieninvestitionen dargestellt. Ins anstreben, der Erwerber trägt gleichwohl das Risiko, dass der Ge ausgeschlossen werden. Damit ist verbunden, dass dem Erwerber eigentums- bzw. Mietverwalters ist es, die Belange des einzelnen
besondere ist zu berücksichtigen, dass die dargestellten Risiken schäftsführer diese Vorgaben außer Acht lässt. die Mietpoolmietausschüttung entgeht. Eigentümers gegenüber seinem Mieter zu regeln. Bezüglich des
auch kumuliert auftreten können. Es besteht das Risiko, dass der Gesellschafter persönlich wegen Vermietete Eigentumswohnungen haben dabei gegenüber den Sondereigentums wurde bereits im Nutzungskonzept erläutert,
1. Vertragspartner: Für eine Immobilieninvestition ist die Wahl Forderungen in Anspruch genommen werden kann, die gegenüber selbstgenutzten Eigentumswohnungen im Verkaufsfall den Nach dass diese Verwaltung für Teilnehmer am Mietpool mit den damit
des richtigen Partners von großer Bedeutung. Verkäuferin der Im der Gesellschaft bestehen und die in der Höhe nicht auf das Gesell teil, dass diese für die Käufergruppe Selbstnutzer in der über zusammenhängenden Aufgaben von der jeweiligen Mietpoolge
mobilie ist die Steucap Real Estate GmbH & Co. KG, Frankfurter schaftsvermögen und den Gesellschafteranteil des Gesellschaf wiegenden Zahl der Fälle ausfallen. Deshalb kommen vermietete meinschaft übernommen wird. Erwerber, die nicht am Mietpool
Straße 12, 65189 Wiesbaden. ters beschränkt sind. Der Gesellschafter muss dann gegenüber Eigentumswohnungen in erster Linie für andere Kapitalanleger in teilnehmen, haben die Möglichkeit, mit einer Verwaltungsgesell
2. Vertragsgestaltung: Mit dem vorliegenden Prospekt wird der der Gesellschaft oder den weiteren Gesellschaftern Ausgleichs Betracht. schaft einen Sondereigentumsverwaltungsvertrag abzuschließen.
Kauf von Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentums ansprüche geltend machen, die mit dem Risiko verbunden sind, Eine vermietete Eigentumswohnung ist ein vor allem langfristig Die Leistung des Verwalters kann die Wertentwicklung der Im
gesetzes (WEG) von der HNG Verwaltungs AG (Vertriebsplattform) dass die Gesellschaft oder die weiteren Gesellschafter mangels zu betrachtendes Investment, da im Gesamtkaufpreis – wie oben mobilie erheblich beeinflussen. Er kann den Gesamtzustand der
mit Sitz in Wiesbaden angeboten. Zahlungsfähigkeit keinen Ausgleich leisten können oder einen sol angegeben – u. a. auch die Kosten für Vertrieb und Marketing ent Wohnanlage wie auch die Mieterstruktur positiv oder negativ ver
Gleichzeitig kann der Erwerber einer bestehenden Mietpoolge chen nicht freiwillig leisten. halten sind. ändern. Durch die Auswahl der Mieter bei Neuvermietung ent
sellschaft beitreten. Zusätzlich tritt der Erwerber als Mitglied der Es kann der Fall eintreten, in denen sich die Gesellschafter freiwil Die erzielbaren Mieterträge in den verschiedenen Wohneinheiten scheidet der Verwalter maßgeblich über den Erfolg der Immobi
Wohnungseigentümergemeinschaft in einen bereits abgeschlos lig zu nicht geschuldeten Beiträgen und Bareinlagen verpflichten sind unterschiedlich. Eine Gewähr für die Bonität des aktuellen lieninvestition. Er hat über die Höhe der abzuschließenden Miete
senen WEG-Verwaltervertrag ein. Zu einem Festpreis erwirbt der oder schon aufgrund der Gesetze weitere, nicht vorgesehene Bei oder des künftigen Mieters kann nicht übernommen werden. und die von den Mietern zu entrichtenden Umlagen zu bestimmen.
Erwerber eine in der Regel seit Längerem vermietete Wohnung im träge leisten müssen. Denkbar ist auch, dass eine Unterdeckung Es besteht das Risiko, dass Mieter zahlungsunwillig oder zahlungs Zu seinen Aufgaben gehört es, zu entscheiden, ob er in Zeiten
derzeitigen Zustand. Genauere Angaben hierzu werden im Kauf zu dem Austritt zahlreicher Gesellschafter führt und hiernach unfähig werden und nach Ausschöpfung der erwarteten Ausschüt schlechter Vermietungsphasen die Mieten senkt, um gleichwohl
vertrag gemacht. eine erfolgreiche wirtschaftliche Fortführung der Mietpoolgesell tungen aus dem Mietpool keine weiteren Mieterträge gezahlt wer eine Vermietung zu realisieren. Selbstverständlich kann der Miet
Im Fall der Insolvenz der Verkäuferin hat der Erwerber nach Ein schaft nicht mehr möglich ist. Entwicklungen dieser Art können den können. Trotz Einrichtung des Mietpools wird dem Erwerber verwalter nicht garantieren, dass die Wohnung vermietet ist und
tragung einer ranggerechten Auflassungsvormerkung im Grund im extremen Fall bis zur Insolvenz der GbR führen. Im Regelfall empfohlen, auch ein mögliches Leerstands- und damit Mietaus der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommt.
buch die Sicherheit auf Übertragung des erworbenen Objektes. wird jedoch vorher eine Auflösung des Mietpools empfohlen. Hier fallrisiko einzukalkulieren. Damit ist verbunden eine Belastung mit Neben der Sondereigentumsverwaltung ist ein Verwalter für das
Gesichert ist aber lediglich der Anspruch auf Eigentumsverschaf zu muss dann der Geschäftsführer der Mietpoolgesellschaft eine Reparatur-, Betriebskosten und Kosten der WEG-Verwaltung. Gemeinschaftseigentum erforderlich. Der Verwalter erhält eine
fung und nicht der Anspruch auf lastenfreie Eigentumsübertra außerordentliche Gesellschafterversammlung einberufen, um Als Gesellschafter tragen die Erwerber gemeinsam das Risiko, für Verwaltervergütung, die der Erwerber in seine Rentabilitätsbe
gung. Die Sicherstellung der Lastenfreistellung kann im Insol durch Beschluss eine Auflösung der Mietpoolgesellschaft herbei eine Neuvermietung sorgen zu müssen, und das Risiko, die Ver rechnung einzustellen hat. Bei Mitgliedern des Mietpools stellt
venzfall nicht erzwungen werden. Trotz Auflassungsvormerkung zuführen. mieterrechte gegenüber den Mietern auf eigene Kosten durchzu diese Vergütung eine Ausgabe des Mietpools dar. Die Kosten der
kann es dazu kommen, dass der Erwerber von seiner Verpflichtung 3. Standort: Zu einem großen Teil bestimmt sich der Wert einer setzen. Das gilt sowohl für Fälle der Zahlungs- und der Räumungs laufenden Bewirtschaftung wurden nach den Erfahrungswerten
zur Kaufpreiszahlung befreit wird, ohne lastenfrei Eigentum zu er Immobilie nach dem Standort. Dabei wird differenziert zwischen klagen. der bereits vermieteten Wohnungen kalkuliert. Höhere Bewirt
halten. Folge kann sein, dass Teile der Erwerbskosten, Reservie sogenannten Aktivräumen (die Zahl der Personen, die in eine be Der Erwerber trägt das Risiko, dass die gegenwärtig vereinbar schaftungskosten können nicht ausgeschlossen werden. Diese
rungsgebühr, Notarkosten, Kosten des Grundbuchamts, den Er stimmte Gegend ziehen, steigt) und Passivräumen (die Zahl der ten Mieten, die unter der Mietausschüttung liegen können, in der höheren Kosten verschlechtern die Rentabilität des Investments.
werber belasten, ohne dass er eine Gegenleistung erhält. Personen, die aus einer bestimmten Gegend ziehen, sinkt). Zu Zukunft nicht ausreichend erhöht werden können. Weil bei Miet Zu berücksichtigen sind zusätzlich eventuell notwendige Kosten
Nach den Bestimmungen des notariellen Grundstückkaufvertrags dem wird noch weiter zwischen dem sogenannten Makrostandort erhöhungen bestimmte Fristen und Kappungsgrenzen zu beach des Steuerberaters des Erwerbers. Die Kosten der Verwaltung
verpflichtet sich der Erwerber, sich der Vollstreckung in sein ge (Stadt, in der sich die Investition befindet) und dem sogenannten ten sind, trägt der Erwerber das Risiko, nur in eingeschränktem können üblicherweise nicht auf die Mieter umgelegt werden.
samtes Vermögen zu unterwerfen. Der Notar hat eine vollstreck Mikrostandort (Stadtteil bzw. Gegend, in der sich die Immobilie be Umfang eine Erhöhung und Anpassung der Miete verlangen zu Wird eine Immobilie nachlässig verwaltet, besteht das Risiko der
bare Urkunde zu erteilen, ohne dass er prüfen muss, ob die zu voll findet) differenziert. können. Wertminderung, eingeschränkter Vermietbarkeit sowie vermeid
streckende Forderung fällig ist. Insoweit trägt der Erwerber das Der Standort der Bestandsobjekte ist im Prospekt eingehend be Bei dem Mietpool ist ferner zu beachten, dass der Gesellschafter barer Reparaturaufwendungen.
Risiko, dass vollstreckt wird, ohne dass er einwenden kann, dass schrieben. Es besteht das Risiko, dass sich das Umfeld der Wohn nicht nur das eigene Vermietungs- und Kostenrisiko seiner Woh 8. Pflege-, Erhaltungs- und Instandhaltungsplanung: Die In
der Kaufpreis nicht fällig ist. anlage sowie die Entwicklung der Mieten und Immobilienpreise nung, sondern zumindest prozentual auch das Vermietungs- und vestition in eine Immobilie ist eine langfristige Entscheidung. Zur
Auch das Rückabwicklungsrisiko liegt beim Erwerber. Der Erwer nachteilig verändern. Das kann erhebliche Auswirkungen auf die Kostenrisiko fremder Wohnungen trägt. Entsprechende Abschlä wirtschaftlich erfolgreichen Entwicklung der Immobilie gehört die
ber trägt das Risiko, dass er den gezahlten Kaufpreis ganz oder Werthaltigkeit der Immobilie haben. ge sind zumindest bei einer mittel- und längerfristigen Prognose rechtzeitige Vorsorge für zukünftig notwendig werdende Instand
zum Teil nicht zurückerhält und Kosten aufwenden muss, um den 4. Qualität der Bausubstanz: Einen weiteren maßgeblichen Faktor einzukalkulieren. Die Initiatoren entschieden sich jedoch bewusst haltungen und Instandsetzungen. Die diesem Angebot zugrunde
gezahlten Kaufpreis zurückzuerlangen. Unter Umständen muss für den Wert einer Immobilie bilden nachfrageorientierte und an für das Konzept der frühzeitigen, konstanten und sicheren Einnah liegenden Teilungserklärungen sehen die regelmäßige Einzahlung
der Erwerber teure und aufwendige Gerichtsprozesse führen, um moderne Wohnverhältnisse angepasste Zuschnitte und Ausstat me im Vergleich zur potenziell hohen, jedoch zweifelhaften Ein einer Instandhaltungsrücklage vor. Hierbei wird die Höhe der In
seine Rückabwicklungsansprüche gegen die Verkäuferin durch tungsmerkmale. Außerdem ist natürlich die Bauqualität für die nahme. Die gleichmäßige Höhe und Aufteilung der Mieteinnahmen standhaltungsrücklage durch die Wohnungseigentümergemein
zusetzen. Dabei besteht das Risiko, dass der Erwerber trotz ent Werthaltigkeit des Investments entscheidend. Trotz sorgfältiger bestehen im Übrigen nur, solange die Vermieter in der Gemein schaft im Rahmen der Eigentümerversammlung festgelegt. Sie
sprechender Ansprüche ausfallen kann, weil die Verkäuferin nicht und verantwortungsvoller Auswahl der Objekte muss darauf hin schaft zusammengeschlossen sind. kann sich aufgrund eines Beschlusses der Eigentümerversamm
mehr zahlungsfähig ist. gewiesen werden, dass es sich bei den prospektierten Immobilien Erwerber, die nicht am Mietpool teilnehmen oder aus dem Mietpool lung erhöhen, aber auch ermäßigen.
Bei einem vertragsgerechten Verhalten durch seinen Vertrags um gebrauchte nutzungsbedingte Bestandsimmobilien handelt, ausscheiden, haben, wenn sie keinen neuen Sondereigentumsver Die Instandhaltungsrücklage wird gebildet, damit Instandsetzun
partner ist es dem Erwerber grundsätzlich nicht gestattet, die die nicht das Niveau eines Neubaus haben. waltungsvertrag abschließen, selbst alle Aufgaben zu überneh gen am sogenannten Gemeinschaftseigentum, das sind z. B. Dach,
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