QmQ - URBANE - Grossmann & Berger
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qm
Ausgabe 2|21 2,80 €
QUADRATMETER
News Countdown Herbst/Winter 2021 _ Seite 8
Ein bisschen alles sein: OMR _ Seite 22
Start-up-Story
Wissen Immobilie geerbt - was nun? _ Seite 26
URBANE
BEGEGNUNGEN _ SEITE 12
22021
133005
ISSN 2700-1334
772700
9
THE
E DI TO R I A L 3
iX3
N E U E RÄU M E , N E U E R AU STAU SC H
R ÄU M E KÖ N N E N KO M M U N I K AT I O N
JETZT BEGÜNSTIGEN UND PRODUKTIVER
PROBEFAHRT M AC H E N – E I N E TO L L E C H A N C E !
VEREINBAREN.
A
MIT M I C H E L A B D O L L A H I
BESICHTIGUNGSTERMIN
uch in Sachen Immobilien ist längst nicht mehr
BMW iX3 alles so sehr in Stein gemeißelt, wie es scheint. Bei
210 kW (286 PS), Sophistograu Brillanteffekt metallic, adaptives Fahrwerk, Innenspiegel automatisch abblendend, Active Protection, Driving Grossmann & Berger diskutieren wir frühzeitig und
Assistant Professional, Klimaautomatik, Connected Package Professional, BMW Live Cockpit Professional, WLAN Hotspot, aktiver Fußgän-
leidenschaftlich alle Trends der Branche, und einer
gerschutz, Anhängerkupplung mit schwenkbarem Kugelkopf, Lordosenstütze vorn, Sitzheizung vorn, Parking Assistant Plus, BMW Head-Up
Display, BMW Gestiksteuerung u. v. m. erscheint uns besonders relevant: Räume werden immer mehr zu
Knotenpunkten der Kommunikaton. Das gilt insbesondere für öffentli-
Stromverbrauch in kWh/100 km (NEFZ / WLTP): --- / 18,9 – 18,5.
CO2-Emission kombiniert: 0 g/km. Energieeffizienzklasse: A+. che Räume, die wir fließender durchqueren möchten, um mehr Zeit zu
haben fürs bewusste Ankommen: Im Job, der zunehmend in kommuni-
Privatkunden-Leasingangebot*: kativen Units organisiert ist, wie unser Start-up-Besuch ab S. 22 zeigt. In
Titelfoto: Big-Bjarke-Ingeld-Group, Fotos: Morris Mac Matzen/Grossmann & Berger, Asja Caspari
Fahrzeugpreis 74.380,– EUR unserer Nachbarschaft, die neue Formen des Austauschs und des Ausle-
Einm. Sonderzahlung 5.000,– EUR Wir geben das Quadratmeter
bens von Hobbys ermöglichen soll, wie unsere Titelgeschichte es erzählt. Magazin vor Drucklegung einer
Laufzeit 36 Monate
spannenden Hamburger
Fahrleistung p. a. 10.000 km Aus den Gesprächen mit unseren Kunden wissen wir, dass es der bunte Persönlichkeit und fragen,
Sollzinssatz p. a.** 3,99 % Mix der Möglichkeiten ist, der uns am urbanen Leben begeistert. Doch was ihr besonders gut gefallen
Effektiver Jahreszins 4,06 % hat. Diesmal ist es Michel
wie beleben wir diese Mischung neu – im Kern der Metropolen und in
Nettodarlehensbetrag 63.080,– EUR Abdollahi – Moderator, Journa-
Gesamtbetrag 30.164,– EUR der Peripherie? Das neue „Come Together“ mit Freunden und Kollegen, list und Gründer des Medien-
kanals „Viertes Deutsches Fern-
699,– EUR
36 monatliche mit Familie und im (Sport-)Club – wir haben es wieder schätzen gelernt.
sehen“ www.viertes.tv
Leasingraten á Was Räume zu dieser modernen Interpretation von Gemeinschaft bei-
tragen können, davon erzählt unsere aktuelle Ausgabe des Quadratme- Mich interessieren starke Mei-
Zzgl. 1.160,– EUR Transportpaket Premium. nungen, deshalb gefällt mir die
ter Magazins. Und dafür steht selbstverständlich auch unsere tägliche Diskussion um das Umwand-
*
Ein unverbindliches Leasingbeispiel der BMW Bank GmbH, Lilienthalallee 26, 80939 München. Stand 08/2021. Nur solange der Vorrat reicht. Irrtümer vor- Arbeit, die Sie in unseren Shops bei einer Tasse Kaffee, auf unseren lungsverbot. Alle drei Protago-
behalten. Abbildung ist farbabweichend und zeigt Sonderausstattung. **Gebunden für die gesamte Vertragslaufzeit. Ist der Leasingnehmer Verbraucher, nisten haben gute Argumente
Social-Media-Kanälen und unserer Website erleben können. Ganz und mich damit zum Nachden-
besteht nach Vertragsschluss ein gesetzliches Widerrufsrecht. Nach den Leasingbedingungen besteht die Verpflichtung, für das Fahrzeug eine Vollkaskover-
sicherung abzuschließen. gleich, an welchem dieser Knotenpunkte: Wir freuen uns auf Sie! ken gebracht. So muss es sein.
//A B S E I TE 30
Die Idee der Superblocks aus
Barcelona kannte ich noch nicht
und finde ich klasse.
Eine Entdeckung, die ich in der
www.mayundolde.de Sandra Ludwig Lars Seidel Infografik gemacht habe.
//S E I TE 2 0
Und dass Udo Lindenbergs
May & Olde GmbH Süderstraße 1 · 24568 Kaltenkirchen · Telefon: +49 (4191) 70347-0 „Panik-Zentrale“ im Atlantic
Björn Holzwarth Andreas Rehberg Holger Michaelis museumsreif ist, wusste ich
Firmensitz: Stawedder 14 – 20 · 25469 Halstenbek Papenkamp 1 · 25524 Itzehoe · Telefon: +49 (4821) 43999-0
auch noch nicht, darauf einen
Hamburger Straße 134 · 25337 Elmshorn · Telefon: +49 (4121) 9077-0 Süderdamm 2 · 25746 Heide · Telefon: +49 (481) 8563-0 DIE GESCHÄFTSFÜHRER Eierlikör! //A B S E I TE 40
Pascalstraße 6-8 · 25451 Quickborn · Telefon: +49 (4106) 7609-0 Büsumer Straße 150 · 24768 Rendsburg · Telefon: +49 (4331) 7821-0
4 Grossmann & Berger F EN ST E R Z U R WE LT 5
Die Elbphilharmonie beherbergt neben den Konzertsälen, dem
Hotel The Westin Hamburg und dem Restaurant Störtebeker
auch 45 Luxuseigentumswohnungen. Eine dieser Wohnungen ge-
hört der wohninvest, deren Projektkoordinatorin, Susanne Varga,
uns einen kleinen Ausblick gewährt: „Unsere Wohnung befindet
sich in der 23. Etage. Sie verfügt über eine fast 10 m lange Glas-
front im Wohnbereich und einen atemberaubenden Blick über die
Stadt – der Michel, die tanzenden Türme, die Binnenalster – all
das ist von hier zu sehen. Seitlich liegen die Schiffe im Niederha-
Fotos: Bucher & Prexel
fen. Nachts schlängelt sich die S-Bahn wie eine Lichterkette den
Baumwall entlang. In unsere ca. 200 m2 große Wohnung laden
wir Geschäftsfreunde, Gäste und Investoren zu gemeinsamen
Besprechungen ein. Der Aufenthalt an diesem besonderen Ort war schon häufig ausschlaggebend für
kreative Ideen und neue Konzepte. Die Kraft dieses außergewöhnlichen Ortes und die Stadt zu Füßen –
dieser Magie kann sich kein Besucher entziehen.“ Wenn Sie diese Wohnung in der Elphi Ihr Eigen nennen
Hamburg in höc hsten Tönen . . . wollen, um den Ausblick exklusiv zu genießen, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an unsere Immobilien-
beraterin Malalai Eggert-Wadan, Tel. 040-350 80 25 94.
6 Grossmann & Berger I N H A LT 7
34
TITELSTORY
inhalt Quadratmeter, die
U R BA N E
uns glücklich machen
F R I SC H -
ZELLEN-
KU R 22
Start-up-
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Story
News
Countdown
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Einfach mal
MAKING
OF!
drüber reden:
Was bringt das
Umwandlungs-
verbot?
ENDLICH
40
WIEDER LIVE
12
BESUCHEN SIE UNS ONLINE: Die Interviews, die wir
für die Produktion des
grossmann.berger Quadratmeter Magazins geführt haben, fanden noch immer
digital statt, zum Beispiel unsere TALK-Runde zum Thema Um-
grossmannberger_gmbh wandlungsverbot ab Seite 30. Das Grossmann & Berger-Team
130–18–86 PRIMA INFRASTRUKTUR, t1p.de/GByt
konnte aber endlich wieder den einen oder anderen Termin live
wahrnehmen. So auch das aktuelle Mitarbeiter-Fotoshooting.
Mein Leben in GUTE JOBS, VIEL KULTUR? Unter strengster Einhaltung aller Abstands- und Hygieneregeln
grossmann3284
Wohnungen Wie bleiben Vielfalt und hatten die Mitarbeiter und das Fototeam viel Spaß dabei,
Lebendigkeit in unserer @ info@grossmann-berger.de frische Eindrücke und neue Gesichter einzufangen. Wir freuen
uns sehr darauf, Ihnen unser Team schon bald im neuen Look
urbanen Zukunft erhalten? www.grossmann-berger.de auf unserer Webseite zu präsentieren. Bleiben Sie dran!
8 12 20 22 25 26 30 34 36 39 40 42
News: Das Urbane Frisch- Infografik Ein bisschen Hotspots in Gut Umwandlungs- Lieblings- Spezial- Raum- 130–18–86 Ausblick &
Wesentliche zellenkur Ausblick auf die alles sein der Schanze zu wissen verbot quadratmeter einsatz touristen Wohnen & ich Impressum
Wir erinnern an Ter- Wir schauen uns Wohnrealität in Einblicke in OMR Diese 5 Start-up- ie man eine Im-
W Wir erklären, wie Vier Hamburger Wie Makler ihre Entdeckungen Über Udo Linden- Werfen Sie zum
mine, die Sie nicht Modellprojekte für 2045 und was „Age- und warum Philipp Tipps könnten mobilie richtig erbt, sich das Verbot aus- nehmen uns mit Kunden auf dem unserer Raumtou- bergs Leben in Woh- Schluss schon
verpassen sollten, ein modernes städ- less Design“ und die Westermeyer auf schon bald zu Ihren weiß das Team wirken kann, und zu dem Fleckchen Weg zur speziellen risten, die im Netz nungen in Gronau, einmal einen Blick
und informieren tisches Zusammen- „15-Minuten-Stadt“ ständige Verände- neuen Lieblings bei Grossmann & diskutieren Pro Erde, das sie Raumfindung nach neuen Dingen Winterhude und an in die nächste
über Neuigkeiten. leben an. bedeuten. rung setzt. adressen gehören. Berger. und Contra. glücklich macht. begleiten. und Ideen stöbern. der Alster. Ausgabe der „qm“!
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7
8 Grossmann & Berger N E WS 9
news countdown
ROYAL DONUTS
FÜR OTTENSEN
Im quirligen Stadtteil Ottensen, einen Kat-
zensprung von der bunten Shopping-Galerie
Mercado entfernt, hat Grossmann & Berger
Kunst für alle im Frühjahr den Mietvertrag für die 4. Royal
Donuts-Filiale in Hamburg vermittelt. Auf
Auf der Kunstmesse „Affordable Art
Fair“ ist der Name Programm: Es kann JUWEL AM rund 100 m² werden nun auch in der Ottenser
Hauptstraße 21 die köstlichen Kunstwerke und
WASSER
erschwingliche zeitgenössische Kunst überaus fotogenen Kreationen angeboten.
erworben werden. Kostenpunkt: 100 Bei Royal Donuts werden Donuts, Balls und
bis 7.500 Euro. Wann und wo? Vom Crossnuts frisch angefertigt, auch die Füllun-
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11. bis 14. November in Halle 3 der „Was wäre wenn“: Es gibt Häuser, vor denen man gen und Toppings sind selbstgemacht. Wer
Hamburg Messe. 70 nationale und wieder zum staunenden Kind wird und sich einfach online vorbestellt, kann sich zudem mit dem
internationale Galerien präsentieren nicht vorstellen kann, in ihnen jeden Morgen aufwa- Royal Creator seinen individuellen Donut aus
auf 9.000 m2 zahlreiche Künstler aller chen zu dürfen. Leif Moritz Gercke, Immobilienmakler über 100 Zutaten zusammenstellen.
Genres. Wer keine Zeit hat, live zu stö- bei Grossmann & Berger, hat kürzlich einen dieser www.royal-donuts.de ANZEIGE
bern, steuert den Online-Marktplatz Immobilien-Träume verkauft: eine bemerkenswerte
der Veranstalter an. Dort sind über Stadtvilla direkt am Rondeelkanal in Winterhude, die
25.000 Kunstwerke zu sehen, die bald 1898 auf einem großen parkähnlichen Grundstück mit
über Ihrem Sofa hängen könnten: Wasserzugang gebaut wurde. Man lebt hier direkt am
www.affordableartfair.com urbanen Puls der Zeit und doch märchenhaft privat
Sie möchten die Affordable Art Fair und jeder großstädtischen Hektik entrückt. Auf drei
„for free“ besuchen? Dann folgen Sie Wohnetagen werden die Käufer ihr neues Zuhause
Fotos: Nicolas Döring, iStockphoto.com, privat, Royal Donuts (2), Grossmann & Berger
uns auf Facebook, und nehmen Sie an einrichten können. Auch Sie möchten Immobilienträu-
unserem Gewinnspiel teil. Wir ver- me wahr werden lassen oder suchen einen Partner,
losen zehn Eintrittskarten für je zwei der Ihr Wohnjuwel zu schätzen und vertrauensvoll zu
Personen für die „Late View“ (mit DJ verkaufen weiß? Dann besuchen Sie unsere Immobi-
und Drinks) am 11. November 2021 lienshops im Eppendorfer Baum 1 oder am Mühlen-
von 18 bis 22 Uhr: kamp 34. André Wales und seine Teams empfangen
www.facebook.com/grossmann.berger Sie gern zu einem persönlichen Gespräch.
Zu wac hs i m
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B e re i c h I nvestm e nt
Seit August 2021 bereichert Emma Riedemann unseren Bereich
Investment. Drei Jahre lang haben wir sie durch ihr duales Studium
am Center for Real Estate Studies zum Bachelor of Business Admi-
nistration mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft begleitet. Durch
E X P O R E A L in M ün c h en Andy Warhol
Venus from Details of Renaissance Paintings
den praxisnahen Aufbau des Studiums hat sie einen umfassenden Vom 11. bis 13.10.2021 dürfen wir unsere Kunden und
Einblick in alle Bereiche erhalten, uns auf Messen begleitet und Geschäftspartner endlich wieder persönlich auf der EXPO
unsere Teams, Geschäftspartner und viele Kunden kennengelernt. REAL, der größten Fachmesse für Immobilien in Europa,
Das Studiensystem ermöglichte ihr in dieser Zeit, den Abschluss begrüßen. Hier trifft sich das internationale Who’s who
zum Immobilienwirt (DIA) und Diplom-Immobilienwirt (DIA) zu der Branche, um sein Netzwerk zu pflegen und auszu- In Sachen Kunst, Antiquitäten und
machen. Kraft tankt Frau Riedemann auf dem SUP, beim Skifahren, bauen. Die Messe wird in diesem Jahr unter Auflage eines Schmuck sind wir Ihr Ansprechpartner
beim Tennisspielen oder auf einer ihrer zahlreichen Wochenendtrips Hygiene- und Schutzkonzepts in sechs Hallen stattfinden.
und Kurzreisen. Wir freuen uns sehr, dass sie nun als Analystin ihre Wir freuen uns sehr auf den Austausch mit Ihnen! in Hamburg
gewonnenen Kompetenzen bei uns einbringen und weiter ausbauen Besuchen Sie unser Team in der Partner-Lounge am
wird. Für ihr anschließendes Master-Studium wünschen wir ihr viel Hamburg-Stand in Halle B2 an Stand 430. 040-2442424-0 | www.auktionshaus-citynord.de
Erfolg und werden sie in jeder Hinsicht unterstützen. exporeal.net/de
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10 Grossmann & Berger N E WS 11
news countdown
G ol f Cu p 2 02 1 Zusammen Es ist nur smart und konse-
quent, kontinuierlich gute
Ein Golfturnier kann man vom Ter-
rassenfrühstück bis zum abendlichen
Barbecue durchaus genussvoll ange-
Kräfte Zusammenarbeit zu stärken:
„Unsere Grundsätze wie Ehr-
hen. Bester Beweis: Der Golf Cup 2021
am 19. August im Hamburger Land- bündeln lichkeit, Zuverlässigkeit und
Loyalität bilden schon heute
und Golf-Club Hittfeld, veranstaltet unser gemeinsames Funda-
von Grossmann & Berger, unterstützt
von Nord Event und Juwelier Mahlberg.
ment. Darauf wollen wir
Knapp 100 Aktive schwangen ihre aufbauen, um deutschlandweit
Neuer Vertriebsleiter für Schläger im Spielmodus Texas Scram-
ble oder beim Schnuppergolfen.
präsenter zu werden und auch
neue Kunden anzusprechen“,
Ahrensburg und Poppenbüttel erklärt Andreas Rehberg,
Sprecher der Geschäftsführung
Lutz Greve hat im August 2021 als Vertriebsleiter im Bereich Wohnen
die beiden G&B-Shops in Ahrensburg und Poppenbüttel übernom- von Grossmann & Berger.
men. Seit über 20 Jahren arbeitet der gelernte Hamburger Kaufmann
für Grundstücks- und Immobilienwirtschaft im Norden der Stadt
und kennt sich von Rahlstedt, den Walddörfern, Ahrensburg bis in
die Region Stormarn bestens aus. Er ist in diesen Regionen besonders
gut vernetzt und verstärkt das G&B-Team bereits seit Februar 2020
mit seiner kommunikativen Kompetenz. Die Maklerkollegen in den
beiden Shops sind echte Profis und kennen den regionalen Markt
ebenfalls seit vielen Jahren. Kunden können jetzt also noch besser
darauf vertrauen, von einem fein geknüpften Netzwerk zu profitieren Der Anlass zum Statement:
und ihre Immobilie in den besten Händen zu wissen.
Im Mai 2021 haben sich
Grossmann & Berger,
E & G Real Estate und
1 2 H ERBSTLIC H E & G Private Immobilien
zusammengeschlossen. Die
WILLKO M M EN !
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gemeinsame Arbeit ist bereits
seit 2013 über GPP sehr erfolg-
5 Orte, an denen Hamburg im Herbst (& Winter) reich, es war Zeit, den nächsten
Fotos: moka-studio, Miniaturwunderland, Götz Wrage, Rene Flindt, Fotolia/Thorsten Schier,
am schönsten ist!
Schritt zu gehen. Die Kunden
Hobenköök, Planetarium, Andreas Schmidt-Wiethoff, Fred Dott (2), Grossmann & Berger
1 Tea Time Afternoon Tea und Alsterblick – das können jetzt von zwei Vorteilen
lässt sich am besten im Luxushotel Fonte-
nay kombinieren. Dort hat jeder Tee einen Ein LEGOLAND® für Hamburg profitieren: dem weit verzweig-
ten Netzwerk eines überregio-
wohlklingenden Namen und wird von einem
Im Westfield Hamburg-Überseequartier wurden bereits zwei Jahre vor nalen Anbieters und der enga-
Pâtissier serviert. www.thefontenay.com
Fertigstellung Verträge für die ersten Ankermieter unterschrieben. Da-
2 Sterneküche In Thomas Imbuschs Sterneres-
gierten Präsenz vor Ort durch
durch wird Hamburg um eine Kinder- und Familienattraktion reicher:
3 taurant 100/200 stehen Handwerk, Genuss Das LEGOLAND® Discovery Centre bezieht über 3.400 m². Kinospaß Standorte in Hamburg, Berlin,
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und Regionalität im Fokus. Je nach Saison bietet das neues Kinopolis mit neuester Stuttgart und München.
verändert sich die Küche, sodass die Gäste Technologie und außergewöhnlichem Inter-
den Geschmack der jeweiligen Jahreszeit ior Design. REWE wird eine Flagship-Filiale
auskosten können. 100200.kitchen auf ca. 3.000 m² eröffnen, BUDNI auf rund
3 Feine Aussichten Obwohl nur rund vier 800 m² einen Markt und Breuninger auf ca.
Kilometer lang, ist die Höhenwanderung im 14.000 m² seinen ersten Standort in Nord-
Waldpark Falkenstein Richtung Blankene- deutschland.
se nicht ganz ohne. Die erste Anstrengung Grossmann & Berger ist mit der Vermittlung
besteht darin, sich von der phänomenalen der Büroflächen beauftragt. Die Projekte
Aussicht loszureißen und weiterzugehen. Luv & Lee, The Yard und Skysegel mit ca.
48.000 m² Bürofläche bieten ab Mitte/Ende
4 Hafenküche Authentisch, bodenständig, 2023 potenziellen Mietern nicht nur einen
lecker – wer der Hobenköök einen Besuch ab- innovativen Standort mit überregionaler
5
stattet, bekommt Restaurant und Markthalle Strahlkraft, sondern auch State-of-the-art-
in einem. Es werden regionale und saisonale Büroräumlichkeiten mit größtmöglicher
Lebensmittel angeboten. hobenkoeoek.de Flexibilität. Bei Interesse an Büroflächen
5 Sternenhimmel Im Sterntheater mitten im im Westfield Hamburg-Überseequartier
Stadtpark können sich Astronomie-Fans wenden Sie sich gern an unsere Makler
entspannt zurücklehnen und sich zu fernen für Bürovermietung Thomas Schmitz,
Galaxien und Planeten beamen lassen. Tel. 040-350 802 85 und Lutz Winterfeldt,
www.planetarium-hamburg.de Tel. 040-350 802 40.
12 Grossmann & Berger 13
URBANE
FRISCH-
ZELLENKUR
Prima Infrastruktur, gute
Jobs, viel Kultur: Immer
mehr Menschen wollen
die Vorzüge der Stadt und
das neue, bunte „Come
Together“ genießen. Damit
Vielfalt und Lebendigkeit
erhalten bleiben, müssen
passende Konzepte für ein
modernes städtisches
Zusammenleben her. Eine
Reise zu Modellprojekten
urbaner Zukunft in Hamburg
und Malaysia.
Foto: Big-Bjarke-Ingeld-Group
IM EINKLANG MIT DER
N AT U R I N B I O D I V E R C I T Y
Mikromobilität, kaum Autos,
Bäume, die auf Dächern wachsen
– für die Architekten von BIG sieht
so die Zukunft der neuen Stadt
vor Penang aus.
14 Grossmann & Berger 15
D
D I E N E U E N KO L B E N H Ö F E
Auf dem ehemaligen Fabrikgelände
„Kolbenhöfe“ werden Wohnen und
Fusion Food im Viertel, der Kioskbesitzer, keit entstehen zu lassen. „Uns war wich- Gewerbe verbunden in Neubauten
der den neuen Nachbarn spontan zu seiner tig, den kiezigen Charakter des Viertels und der historischen Substanz.
Geburtstagsfeier einlädt, und der Döner- beizubehalten“, sagt Holger Gradzielski,
fachverkäufer, der einem nachts um drei Geschäftsführer der Rheinmetall Immo-
den Dürum Kebab mit „scharf und alles“ in bilien GmbH. Sein Unternehmen hat in-
die Hand drückt: Urbanes Leben kann sehr nerhalb des Rheinmetall-Konzerns nach
wohl auch dörfliche Sprenkel haben. der Werksaufgabe die Liegenschaft über-
nommen. Das Hamburger Unternehmen
Ein leeres Werksgelände OTTO WULFF flankiert das Engagement
mit viel Potenzial und ist verantwortlich für alles, was das
Auf dem ehemaligen Industriegelände Wohnen auf dem Areal betrifft. „Ottensen
ass die Menschheit in Zukunft zum aller- einer Kolbenfabrik in Hamburg Ottensen, ist geprägt von Kreativen, Multikulti und
größten Teil in Städten wohnen wird, ist den Kolbenhöfen, sollen all diese Vorzü- Toleranz. Zu diesem Spirit soll das passen,
so gut wie sicher. Bereits heute leben in ge zusammenkommen. Vor bald hundert was auf dem Gelände der Kolbenhöfe ent-
Deutschland 77 Prozent der Bevölkerung Jahren begann hier die Produktion von steht“, betont Axel Steinbrinker.
in einer Stadt oder in urbanen Ballungs- Kolben für Flugzeugmotoren, später fer-
gebieten. Auch wenn der Trend sich in tigte die Kolbenschmidt GmbH bis 2009 Bunter Mix
Deutschland verlangsamt, gewinnt das Teile für die Autoindustrie. Die damalige von Menschen
Modell des urbanen Lebens an Populari- Weltwirtschaftskrise traf die Autobran- Hamburg Ottensen ist exemplarisch für
tät. Die Menschen suchen nach Arbeit, che sehr hart, und die Niederlassung in die durch Industrie geprägten Viertel,
T I T E L S TO RY | | U R BA N E F R I S C H Z E L L E N KU R
nach guter Bildung und Anschluss an die Altona wurde geschlossen. „Der Verlust die es in allen Metropolen gibt. Als die
Gesellschaft. Es ist der Kaffee am Morgen, von umkämpften Arbeitsplätzen auf dem Betriebe wichen, kamen die Kreativen
der vom Lieblingsbarista an der Ecke in Gelände war natürlich kein guter Start und verwandelten Gewerbeflächen in
den Becher gefüllt wird. Die Auswahl an für die Projektentwicklung“, blickt Axel Kulturschauplätze. In die Hinterhöfe zo-
Steinbrinker zu rück, Immobilienmak- gen Menschen unterschiedlichen Alters, Schlechte Stimmung Bürger wurden die drei besten Konzepte
ler bei Grossmann & Berger im Bereich unterschiedlicher Herkunft, oft mit gro- weicht Zuversicht einer Fachjury vorgelegt. Der Entwurf der
Investment. Vor elf Jahren betrat er das ßen Träumen und kleinem Geldbeutel. „Die Stimmung nach der Schließung da- coido architects aus Hamburg verknüpfte
Gelände zum ersten mal und stolperte in Dies machte das Viertel attraktiver – und mals war sehr schlecht. Viele Anwohner sowohl die Vorstellungen der Bürger, als Zusage des Hamburger Konservatoriums,
einer der Werkshallen über einen Alu- teurer. Das bedroht die Vielfalt, denn Fa- haben ihre Arbeit verloren“, so Grad- auch das Wohnen und Gewerbe mit den aus Sülldorf, in die Kolbenhöfe zu ziehen,
miniumkolben eines BMW, der noch auf milien und ältere Menschen können die zielski. Bevor also der nächste Pächter Neubauten und der historischen Sub sagt Axel Steinbrinker: „Diese Akademie
dem leeren Hallenboden lag. Bereits seit steigenden Mieten oft nicht zahlen. ins Haus geholt wurde, gab man kleinen stanz: Der Sieger war benannt. und Musikschule ist wahnsinnig modern
dieser Zeit befasst sich Steinbrinker da- Handwerksbetrieben, wie etwa Tisch- und verbindet Schüler auch digital aus
mit, auf dem vier Hektar großen Werks- lern und Autowerkstätten, günstige Flä- Musikalischer der ganzen Welt. Die zum KON gehörende
gelände, auf dem einst Menschen in Feu- Z U S A M M E N M I T N AC H B A R N chen. Es entwickelte sich eine kreative Ritterschlag Konzerthalle und die Musikschüler, die
erschutzkleidung an den 800 Grad heißen Der Quartiersplatz wird das Herz Mischung aus Handwerk, Kunst und Kul- Axel Steinbrinker nennt einen weiteren sich über das Gelände bewegen, werden
des neuen Kolbenhofgeländes sein.
Schmelzöfen standen, ein Komplex aus Hier wird es Raum für Märkte und tur. „Schnell war uns klar, dass wir die- Meilenstein in der Projektentwicklung: für enorme Lebendigkeit sorgen.“ Für das
Wohnen, Gewerbe und urbaner Lebendig- kulturelle Veranstaltungen geben. sen Footprint beibehalten wollen“, sagt „Für den Wohnteil des Projektes wurde Wohnen auf dem spannenden Areal kön-
Gradzielski. Die Kleinbetriebe auf dem die in Hamburg ansässige Firma OTTO nen sich übrigens auch Baugemeinschaf-
Hof gründeten den Kolbenhof e. V., einen WULFF ins Boot geholt, ein Unternehmen, ten bewerben. Meist sind es Freunde, Ver-
Verein, der sich gegen die Verdrängung das sich mit den lokalen Gegebenheiten wandte, Gleichgesinnte, die zusammen als
der kleinen Unternehmen stark macht. auskennt und für verantwortungsvolles Nachbarn leben möchten.
Gerade sie sind auf günstige Mieten und Bauen steht.“ Auf dem Gelände werden
die Nähe zu den Kunden angewiesen. Als die Halle 6 und 7, das Magazin und weitere Die Schweiz
eine weitere große Produktionsfirma, die Gewerbeeinheiten bestehen bleiben. Der als Inspiration
sich gegen den Standort auf dem Kolben- übrige Teil des Geländes wird als Wohn- Für das Konzept der Kolbenhöfe ließen
hof entschied – zu dicht am Wohngebiet –, raum genutzt werden und damit unter sich die Projektentwickler von diversen
zog auch die Bezirksverwaltung Altona der Ägide von OTTO WULFF stehen. „Es Modellprojekten aus der Schweiz inspi-
mit. Ein Wettbewerbsverfahren wurde wird eine Mischung aus geförderten so- rieren. Dort hat man in der Kommunika-
ausgerufen. Unter der Beteiligung der wie frei finanzierten Mietwohnungen und tion zwischen Politik und Anwohnern be-
Eigentumswohnungen geben. Verknüpft reits viel Erfahrung gesammelt. Wie etwa
wird alles durch offene Höfe und den in Winterthur. Die Stadt ermöglichte es
Bei Interesse an Neubau- Quartiersplatz, der für Veranstaltungen kreativen Köpfen, die Idee eines zukunfts-
Fotos: Kolbenhöfe/beyond
wohnungen kontaktieren genutzt werden soll“, sagt Stefan Wulff. weisenden Wohnkonzepts umzusetzen:
Sie uns gern per Email: Er leitet das Familienunternehmen in das Mehrgenerationenhaus „Giesserei“.
neubau@grossmann-berger.de 3. Generation. Die Betriebe des Kolbenhof Ebenfalls auf einem alten Fabrikgelände
Für Büro- und Praxisflächen e. V. konnten eine Genossenschaft grün- steht hier ein Gebäudekomplex, in dem
berät Sie Matthias Reidock den und mit Unterstützung der Rhein- gelebt, gearbeitet und geteilt wird, nach-
gern unter Tel. 040-350 802 44 metall Immobilien die Halle 7 kaufen. Wie haltig, energiearm und von jeder Alters-
ein Ritterschlag für das Projekt wirke die klasse bewohnt. Die größte sich
16 Grossmann & Berger
selbstverwaltende Siedlung der laut Bauplan nicht bewohnt, aber so ge- men zerstören würde. Dennoch muss man
Schweiz ist bestückt mit hauseigenen werblich vermietet werden könnten. Dies der Stadt die Chance geben zu wachsen“,
Werkstätten, Extrazimmern für Gäste, ei- wäre etwa für Hamburg eine Möglichkeit, skizziert Daniel Sundlin das Spannungs-
ner Bar mit Dachterrasse, die gern auch in die Innenstädte auch nachts zu beleben. feld dieser Planung. Er ist einer der Part-
Pantoffeln betreten werden kann, einem „Wir müssen weg von den Vierteln, die ner von BIG und leitet das Projekt zusam-
Festsaal, einem Café, einer Praxis und nur zu bestimmten Zeiten leben“, so Grad- men mit Kai-Uwe Bergmann und Bjarke
einem Proberaum. Im Gegenzug für deren zielski. Die Politik müsse in dieser Hin- Ingels, weltweit einer der Ikonen für inno-
Nutzung verpflichten sich die Bewohner sicht etwas flexibler werden. vative Architektur. Einer, der dafür steht,
zu Arbeit an der Selbstverwaltung und Unmögliches zu denken und möglich zu
zum Verzicht auf ein eigenes Auto. Die Ini Mit innovativen Fragen zu machen. Die Gegebenheiten auf Penang
tiatoren planen nun, das Konzept bis zur bahnbrechenden Ideen sind sehr speziell, doch der Gegensatz
Mehrgenerationenstadt zu erweitern. Die Architekten der Bjarke Ingels Group zwischen Wachstum und Naturschutz be-
(BIG) haben die Idee des zukünftigen urba- schäftigt alle Stadtplaner, die weltweit die
Co-Living in leer- nen Wohnens in neue Sphären gehoben. Expansion der Städte nachhaltig mana-
stehenden Bürogebäuden Wer wissen will, wie städtisches Wohnen gen wollen. Dass man dafür vor allem die
Holger Gradzielski kann sich vorstellen, in 30 Jahren aussehen kann, sollte sich richtigen Fragen stellen muss, hat Bjarke
dass in Zukunft mehr Gemeinschafts- die Arbeit dieses Büros genauer anschau- Ingels unter anderem mit dem spektaku-
quartiere entstehen. Seine Hoffnung ist, en. Etwa die BiodiverCity, die im Auftrag lären Projekt in Kopenhagen unter Be-
dass die Kolbenhöfe viele Nachahmer fin- der malaysischen Regierung vor der süd- weis gestellt. „Kann man auf brennendem
den. Es gäbe zudem weitere spannende lichen Küste der Insel Penangs entstehen Abfall klimaschonend Ski fahren?“, lau-
Konzepte wie das Co-Living. Dabei wird soll, Baustart ist 2030. Es geht um eine tete die Frage, die Ingels und sein Team
zwar Küche und Bad geteilt, aber auch ein ganze Stadt – auf dem Wasser. „Die Insel 2019 in der dänischen Hauptstadt mit
Co-Working-Space, Yoga-Räume oder ein Penang besitzt mit seinem Dschungel ein „Ja“ beantwortet haben. Der „Coppen-
In-House-Kino. Solche Fullservice-Kon- hochempfindliches Ökosystem. Das urba- Hill“ ist eine 490 Meter lange Piste auf
zepte inklusive Reinigungsservice böten ne Leben kann sich hier nicht weiter aus- dem Rücken einer Müllverbrennungs-
sich für leerstehende Bürogebäude an, die breiten, ohne dass dies die Natur vollkom- anlage, die dank Kunststoffmatten aus
Passgenau finanziert.
biegsamen Borsten ganzjährig befahrbar
ist. Ein Riesenerfolg in der Bevölkerung
und für das Stadtmarketing der jungen,
hippen Fahrradmetropole Kopenhagen.
Mit dem Haspa
Die Lösung für das Stadt-Archipel in Ma-
laysia besteht aus drei Abschnitten, die
sich wie urbane Seerosenblätter um ein
Zentrum legen. Sie tragen schwimmen-
BaufinanzFinder.
de, gestelzte, terrassenförmige Wohn-
häuser und Bootsanlegestellen.
Fotos: Hufton+Crow-VIEW / Alamy Stock Foto, Kolbenhöfe/beyond
Bei uns aus über 300 Finanzierungs-
angeboten das beste finden und schnell
ins Wunschzuhause kommen.
haspa.de/baufinanzfinder
O B I N KO P E N H AG E N
ODER OT TENSEN
Sowohl der „CoppenHill“ (oben) Jetzt Beratungstermin vereinbaren.
in Dänemarks Hauptstadt als
auch das neue Quartier Kolben-
höfe (rechts) in Hamburg sollen
vor allem eines sein: urbane
Begegnungsstätten.
Meine Bank heißt Haspa.
18 Grossmann & Berger 19
Laich- und Brutplätze sowie Erho-
lungspunkte für einheimische Tierarten
bleiben so unter den Gebäuden erhalten.
Eine Stadt von
Grund auf neu planen
Neben dem Erhalt des Ökosystems geht
es BIG darum, die große Kulturvielfalt des
Archipels zu beleben. Penang ist ein kos-
mopolitischer Knotenpunkt, entstanden
durch den regen Handelsbetrieb auf der
alten Seehandelsroute und die Kolonial-
herrschaft der Briten. Die älteste Ethnie
V I E L P L AT Z F Ü R D I E
Malaysias, die Semang, vermischt sich N AT U R I N D E R S TA D T
hier mit arabischen und chinesischen Die BiodiverCity erbt nicht
Einflüssen. Heute begrüßen die Inselbe- nur die pulsierende, kreative
Energie der Hauptstadt
wohner das chinesische Neujahr, Essen
George Town. In Zukunft
festlich beim Hari Raya, dem Ende des Ra- gibt es hier auch 4,6 km
madans, oder feiern das Thaipusam, bei öffentliche Strände, 600
Hektar Parks und eine 25 km
T I T E L S TO RY | | U R BA N E F R I S C H Z E L L E N KU R
dem Hindus ihrem Gott Murugan danken.
lange Uferpromenade.
Es geht bunt, laut und überfüllt zu. Die
Straßen sind fast immer verstopft. Wie ist TECHNIK UND „Wir glauben an
FORSCHUNG
die Lebensqualität in diesem Tohuwabohu Die neue Stadt soll nicht nur
Mikromobilität“
zu steigern? die Heimat der nächsten Der Entwurf der Projektleitung geht hier
Generation der Insel Penang zwei Wege. Einerseits wird mit zugäng-
Kollage der Kulturen, sein. Sie wird auch Dreh- und
lichen Plätzen und Gewerbeeinheiten in
Angelpunkt für Forschung und
Religionen und Ethnien technische Entwicklung. den unteren Etagen der Wohngebäude auf den. Wir fokussieren außerdem Wasser- nen. Um ein Aufheizen der Straßen zu naturnahem und digitalem Alltag scheint
Sundlin: „Zunächst haben wir uns mit eine freie, sehr belebbare Straßengestal- kanäle und Korridore, die eine Fortbe- vermeiden, wird die Bebauung luftig ge- paradiesisch gelungen. Sundlin: „Wir kön-
den Menschen und der Umgebung aus- tung gesetzt. Das Straßennetzwerk selbst wegung mit Booten ermöglichen.“ Mit halten. Wind kann hier durch die Straßen nen mit unseren Entwürfen erst einmal
einandergesetzt. Wir sind beispielsweise geht von einem aufs Minimum reduzier- diesem Netzwerk sollen sich auch in ihrer wehen und die Wege kühlen. Durch geziel- nur eine Tür öffnen, was die Menschen
auch zu den Fischern gegangen und haben ten Autoverkehr aus. „Wir verbieten keine Bewegung eingeschränkte Menschen und te Bepflanzung wird ein natürliches Dach daraus machen, werden wir sehen. Es ist
Fotos: Big-Bjarke-Ingeld-Group
sie gefragt, was sie brauchen.“ Es müs- Autos, aber wir möchten eine Infrastruk- Ältere besser fortbewegen können. aus Bäumen entstehen, das für Schatten gut, im modernen städtischen Leben auf
sen nahtlose urbane Übergänge geschaf- tur schaffen, die die Menschen dazu be- sorgt und so das kommunikative Leben in neue Experimente zu vertrauen.“
fen werden, damit verschiedene Sitten, EIN ARCHIPEL wegt, das Auto stehen zu lassen“, so Sund- Ein Sonnenschirm der Stadt angenehmer gestaltet. Die Ani-
MIT DREI DISTRIKTEN
Gebräuche und Stile zusammentreffen Die Insel wird aus drei Haupt- lin. „Wir glauben an die Mikromobilität.“ aus Baumwipfeln mationen der Ideen von BIG wirken fast In der Zukunft wird es nur
können. Die Stadt soll offener gestaltet bereichen bestehen, die sich Hierzu zählen Fahrräder, E-Scooter, auto- Die Lebensqualität dieser neuen Metropo- zu schön, um wahr werden zu können. noch Megastädte geben
werden. Anstelle von abgeschotteten Be- jeweils – ähnlich wie eine See- nom fahrende Transportmittel, alles was le wird auch dadurch gesteigert, dass die Die Basis, auf der sie entstehen, sind eben Für Sundlin steckt das urbane Leben der-
rose – in urbanen, kleineren
reichen – wie in vielen Großstädten – soll in der Regel nicht schneller als 25 km/h Natur tiefer eingebunden wird. Es wird keine historischen Industrieareale wie in zeit in einer Identitätskrise. Die Grün-
Archipelen um ein Zentrum
eine Collage der Kulturen, Ethnien und legen. Brücken und Wasser- fährt. „Die Inseln sind mit Wegen für die Mangroven geben, in denen geschützte, Hamburg oder der Schweiz. Es sind na- de fürs Stadtleben haben sich geändert.
Religionen gelebt werden können. korridore verbinden die Inseln. Mikromobilität und Fußgänger verbun- städtische Feuchtgebiete wachsen kön- türliche Inselwelten. Die Verbindung von „Heute vernetzen sich die Menschen
intensiver, sie reisen, lernen andere Kul-
turen kennen“, so Sundlin. „Es geht nicht
mehr nur um einen guten Arbeitsplatz,
sondern auch um Lebensqualität. Deshalb
gibt es Projekte wie Urban Gardening, Car-
Sharing oder gemeinschaftliche Räume.
Die Menschen leben bewusster, wollen
weniger verbrauchen, weniger Müll pro-
duzieren. Sie wollen mehr Dorfleben im
urbanen Umfeld. Es wird in der Zukunft
fast nur noch Megastädte geben, aber
nicht nur in einer Version. Weltweit sind
die Städte in verschiedenen Stadien und
Entwicklungsphasen. Es wird mindestens
zehn unterschiedliche Zukunftsvisionen
des urbanen Lebens geben.“ Die letzte Fra-
ge also bleibt: Welche dieser Visionen ma-
chen wir zu unserer eigenen?20 Grossmann & Berger I N FO G RA F I K 21
infografik
WOHNEN 2045
Smart Living
In den Häusern der Zukunft, in
denen die gesamte Haus- und
Sicherheitstechnik über offene
Im Jahr 2045 werden wir vernetzter Wohnen –
Schnittstellen verbunden ist,
und verantwortlicher. Denn das gemeinsame werden smarte Systeme so un-
städtische Miteinander soll Ressourcen schonen und Branded Living auffällig sein, dass wir sie nur
bemerken, wenn sie nicht da sind.
auch die einbeziehen, die nicht (mehr) so mobil sind. Es wird selbstverständlich und
Der Trend zum gemeinschaftlichen
ILLUSTRATIONEN: CAROLINE-MARINE HEBEL Wohnen in Wohnnetzwerken lässt auch für weniger bewegliche Zeit-
identitätsstiftende Marken auch auf genossen sehr viel einfacher, das
dem Immobiliensektor an Bedeutung komplette Zuhause über einen
Sprachassistenten zu steuern.
Vertical Villages gewinnen. Häufig werden wir in Zu-
kunft nicht nur eine Wohnung mieten, Die wichtigsten Trends gibt's hier:
sondern uns gleich in eine gebrandete www.homeandsmart.de/
Städtische Infrastruktur smart-home-trends-2021
Community einkaufen, die z. B. für
in thematisch sortierten
smarte Mobilität oder barrierefreies
Urbane
Wohntürmen verdichten:
das ist die Idee der Vertical
Zusammenleben steht. Wandlungsfähigkeit
www.immobilienwirtschaft-digital.de/
Villages. Zum Gemüsemann, Zukunftsfähige Städte setzen auf
in die Reha oder zur Kosme-
wohnen-im-porsche
Soll ich dir dein urbane Resilienz: Dabei werden
tikerin fährt man nicht mehr Horoskop vorlesen? flexible Wohn- und Arbeitsmodelle
quer sondern horizontal per entwickelt, die bei Bedarf schnell an
Lift. Topmanager können neue Situationen angepasst werden
hier beispielsweise Leben können. Die Stadt von morgen ist dy-
und Arbeiten verbinden, namisch und adaptiv. Bestes Beispiel:
ohne das Gebäude verlassen die Turnhalle mit digital bespielbarem
zu müssen. www.wiwo.de, Boden auf einem ehemaligen Bunker
Suchwort: Vertical Villages in der Hamburger Feldstraße. Oder
die Müllhalde in Kopenhagen, die
Ageless Design zur städtischen Skipiste wurde
Mehr dazu ab S. 16i
„Ageless Design“ integriert die Be-
dürfnisse der älteren Generation.
Superblocks
„Barrierefreiheit" verliert so den In Barcelona schon partielle Realität:
die Zusammenfassung von drei mal drei
Auslagerung
Klinik-Charme und wird zur neu-
en Norm. Innovative Services Wohnblöcken zu autofreien Zonen. Nur Stadt und der Bedürfnisse
und smarte Assistenzsysteme noch Anwohner, soziale Hilfsdienste und Land fließen Digitalisierung und steigende Mieten machen
Lieferanten dürfen mit Motor und gedros-
werden den Betagteren viel
länger ihre Unabhängigkeit selter Geschwindigkeit durch die abgas-
ineinander eine Neubewertung des klassischen Eigen-
heims attraktiv. Wer mit dem Laptop im Park
erhalten als heute. Schon aus freien Areale – mehr Platz fürRadwege, Die Vielfalt individueller und kultureller Lebensmodelle erreicht das
oder einem Coworking Space arbeiten kann,
sozialer Verantwortung und dem Grünflächen, Spiel- und Sportplätze. Land, dörfliche Strukturen bilden sich auch in der Stadt. Die pro-
braucht zu Hause keinen Schreibtisch mehr.
Anspruch der Inklusion ein mehr www.barcelona.de/de/ gressive Provinz wird zum Experimentierraum für soziale Innovation.
barcelona-superblocks.html Wohnungen werden verstärkt danach be-
als spannender Design-Ansatz! Bestes Beispiel: das Kliemannsland rund um den wirbeligen Digital-
wertet werden, wie kompatibel sie mit dem
www.zukunftsinstitut.de, unternehmer Fynn Kliemann. www.kliemannsland.de
„Homing“ im öffentlichen Raum
Suchwort: Ageless Living
sind – und können zu günstigen
Virtuelle Mikro-Einheiten zusammen
Wohnrealität 15-Minuten-Stadt schrumpfen. www.basicthinking.de,
Suchwort: Ecocapsule
Wer sich 2045 für eine Woh- Erfunden von der Pariser Bür-
nung entscheidet, wird sie vielleicht germeisterin Anne Hidalgo:
erst einmal in der Virtuellen Realität Eine neue Stadt, die es
besichtigen. Immer lebensechtere jedem ermöglicht, von
VR-Welten werden aber auch zu seinem Wohnort aus
Lebendige Fassaden Orten der sozialen Begegnung: alles Wichtige in 15 Mi-
nuten mit dem Rad zu
Manch einer mag sich am Ende in
Modulare Fassaden, die mit Sensoren die virtuellen Räumen, in denen die erreichen. Arbeitsplät-
Innen- und Außenbedingungen messen und sich Liebsten ständig erreichbar sind, ze, Einkaufsmöglich-
verändern, sind schon heute Realität. Elektrifi- mehr zu Hause fühlen als in den keiten, Kindergärten,
zierung ist aber nur eine Übergangstechnologie: echten eigenen vier Wänden. Wer Ärzte, Parkanlagen,
Die Zukunft liegt in neuartigen Strukturen, die selbst einmal in virtuelle Welten Kultur- und Sportange-
mechanisch auf äußere Einflüsse reagieren – abtauchen möchte, kann das in der bote sollen künftig über-
und u. a. vor Naturkatastrophen schützen. Hamburger Hafencity tun: all dezentral verstreut sein.
www.falstaff.de/living/nd/intelligente-fassaden www.vrhq.de www.15-minuten-stadt.de22 Grossmann & Berger S TA R T- U P -S TO RY 23
EIN BISSCHEN
ALLES SEIN OLD SCHOOL
Die schulische Anmutung im Design ist eher
zufällig entstanden. Die „Good School“, ein
Weiterbildungsanbieter, saß zuvor in den
Räumlichkeiten der unteren Etage. 2019 hat
OMR sie inklusive des bestehenden Interieurs
übernommen.
M Ö B E L- M I X
Die Möbel im Office sind ein Mix aus bereits
vorhandener Einrichtung und Neukäufen.
Zuständig für die Einrichtung ist die kauf-
männische Leitung.
W
betreiben. „Wir wollten nicht nur ein Event
sein, das zwei Tage im Jahr stattfindet, son-
dern 365 Tage im Jahr mit unserer Com-
munity in Verbindung treten“, sagt Isabelle
Meuth, die Teil der Geschäftsführung bei
OMR ist. Umtriebigkeit, die Mut macht
und auch Gestaltungsprinzip des Office ist.
Denn hier bleibt alles in Bewegung.
Ständige Veränderung
als Konstante
ie sieht der optimale Arbeitsplatz aus? „Unser Office ist nie fertig. Wir gestalten
Eine Frage, über deren Antwort Philipp ständig um, brechen eine Wand raus oder
Westermeyer nicht lange nachdenken nehmen eine neue Etage dazu“, sagt Wes
muss. Er arbeitet gerne in großen Büros, termeyer. Seit 2019 wird bei OMR auf zwei
die zentral gelegen sind und in denen eine Stockwerken gearbeitet. Einzelbüros sucht
gewisse Dynamik herrscht. Kein Wunder man hier vergebens. Jemanden, der Anzug
also, dass man den Unternehmer und sei- oder Hemd trägt übrigens auch – denn das
ne 2011 gegründete Medienplattform OMR steht dem lässigen Klima nicht. „Nach Fei-
(Online Marketing Rockstars) im Ham- erabend wird bei uns auch mal die ein oder
burger Schanzenviertel findet. Dort, wo andere Runde Bierpong gespielt“, verrät
unterschiedliche Welten und Ansichten Isabelle Meuth.
aufeinandertreffen und das Unter-Leuten-
Umtriebigkeit, die Mut macht: Sein ganz selbstverständlich passiert. „Ich Gesucht und gefunden:
persönlich fühle mich nicht nur in einer Das OMR-Quartier
Die Online Marketing Rockstars
Szene zu Hause, und auch bei OMR kom- Und für das klassische Feierabend-
basieren unternehmerisch auf einem men verschiedene Bereiche zusammen. Getränk genügt bekanntlich der Schritt
Kongressformat, das zuletzt über Deshalb passen wir sehr gut hier ins Vier- vor die Tür. „Die Schanze ist vor allem we-
50.000 Besucher anzog, in den letzten tel“, sagt Westermeyer. Ein bisschen alles gen ihrer Gastronomie und Kultur ein ganz
sein – das verkörpern Schanze, OMR und wichtiges Stück von Hamburg und damit
beiden Jahren aber coronabedingt
Fotos: Olaf Ballnuss, OMR (3)
Westermeyer gleichermaßen. auch Teil meines Lebens“, sagt Wester-
ausfallen musste. Trotzdem ist das meyer, der bereits vor vielen Jahren seine
Digitalunternehmen unbeschadet Digitale Zukunft im Liebe zum Viertel entdeckte und deshalb
V I N Y L T R I F F T D I G I TA L Altbauviertel Schanze auch geschäftlich an diesem Ort Fuß fas-
durch die Pandemie gekommen – Im Büro des „Podstars“-Teams
Vor rund zehn Jahren gründete der 31-Jäh- sen wollte. Dass das tatsächlich geklappt
schmücken Schallplatten die
nicht zuletzt dank des unermüdlichen weißen Wände. Darauf zu rige die Online Marketing Rockstars, die hat, ist das Ergebnis eines längeren Fahr-
Engagements von Philipp Westermeyer. sehen: Die Logos der von OMR
produzierten und vermarkteten
neben dem OMR-Festival unter anderem radausflugs durch sämtliche Neben- und
eine Plattform für Online-Marketing-Ma- Bürostraßen der Schanze. „Ich bin damals
Der OMR-Gründer setzt auf Verände- Podcasts.
cher, einen eigenen Podcast mit 45.000 überall herumgeradelt und habe geschaut,
rung – sowohl unternehmerisch als Hörern und Randprojekte wie die Wieder- ob es irgendwo Schilder gibt, auf denen
auch in der Office-Gestaltung. belebung des Hamburger Fernsehturms steht, dass man ein Büro mieten24 Grossmann & Berger S TA R T- U P -S TO RY 25
E N T D E C K E R- H OT S P OT S I M
P O D C A S T- S C H M I E D E
Mit den „Podstars“ hat OMR
H A M B U RG E R SC H A N Z E N V I E R T E L
einen Vermarkter geschaffen,
der es anderen Podcastern
ermöglicht, ihre Reichweite zu
1
monetarisieren. Unter dem Dach 1 . E lbgo ld
von OMR werden neben vielen
Mehrfach in der Woche duftet es hier nach
anderen auch der Interview-Pod-
frisch gerösteten Kaffeebohnen. 2004 haben
cast von Barbara Schöneberger
sowie der Unterhaltungspodcast Anika Taschinski und Thomas Kliefoth ihren
mit Tim Mälzer produziert. Traum von einer Rösterei mit Café in den
Schanzenhöfen verwirklicht und bieten in der
Lagerstraße 34 neben Kaffeespezialitäten
auch hausgemachte Backwaren an. Über den
Onlineshop kann man sich das schwarze Gold
auch nach Hause liefern lassen.
2
F R A U E N P OW E R
// WWW.ELB GOL DS HOP.COM
IN DER FÜHRUNG
Isabelle Meuth ist seit Mitte
2 . H aus 73
des Jahres Teil der Geschäfts-
führung bei OMR und kümmert Unter dem Dach von Haus 73 werden Unter-
sich vor allem um den Bereich schiede zelebriert: Hier gibt es Theaterinsze-
Unternehmensstruktur. nierungen und Poetry-Veranstaltungen, aber
auch dröhnende Bass-Beats und Brauhand-
werk. Entsprechend bunt ist das Klientel, das
hier zusammenfindet.
kann“, erinnert er sich. Nach einem Art – und wird es auch in Zukunft nicht
// WWW.DRE I UN DS I E BZI G. D E
kurzen Zwischenstopp in der Sternstraße sein. „Hier sitzt niemand länger als ein Jahr
befindet sich das OMR-Quartier seit 2015 auf seinem Platz“, sagt Westermeyer und 3 . Zardoz Record s
in den Schanzenhöfen, direkt neben Tim meint damit nicht den regelmäßigen Perso- Von Oldies über Indie bis hin zu Klassik, Jazz
Mälzers „Bullerei“ und in unmittelbarer nalaustausch, sondern die kontinuierliche, und Hip Hop findet man bei Zardoz Records
Nähe zu den Messehallen. räumliche Umstrukturierung. „Natürlich gut erhaltene Second-Hand-Schallplatten,
aber auch aktuelle Neuerscheinungen und
nicht sinnlos, sondern immer nach einer
Reissues. Damit gehört der Plattenladen seit
Dynamik als gewissen Logik“, so der Unternehmer. über 30 Jahren zu den führenden Hamburger
Gestaltungsprinzip Man ist ohnehin davon überzeugt, dass Fachgeschäften für Tonträger und ist beliebte
3
Spaziert man durch das Office, bekommt es nicht den perfekt gestalteten Raum Anlaufstelle für Musikkenner und -liebhaber.
man schnell das Gefühl, dass hier we- braucht, um gute Ideen zu entwickeln, // WWW.ZARD OZ-SCHA L L PL ATTE N. D E
nig bewusst aufeinander abgestimmt wohl aber einen Ort, an dem sich alle wohl-
4 . B aqu
ist und trotzdem vieles passt. Im Kon- fühlen. Dafür sorgen unter anderem zwei
Wer das moderne Möbelgeschäft mitten in
ferenzraum sitzt man auf Holzstühlen, Feel-Good-Manager. Ihre Aufgabe: Schau-
der Schanze betritt, darf sich auf Trendmö-
Fotos: OMR (3), Rudolfo Rodriguez, Florencia Viadana, Agustin Fernandez, PR (2)
die eher nach Schulzeit und weniger en, dass es allen gut geht. Dazu gehört auch bel und Wohnaccessoires
nach Business aussehen, an den Wänden mal die Versorgung der Mitarbeiter mit der besonderen Art freuen.
4
hängen Polaroid-Bilder, die an gemein- Crêpes, ebenso wie die Betreuung während Wenn es Winter wird, tref-
same Erlebnisse erinnern, und der hin- stressiger Festival-Phasen, in denen Essen fen hier die Produkte von
tere Teil des Büros wird gerade zu einem und Trinken gerne vergessen werden. Ge- kleinen, skandinavischen
Lieferanten ein – in die
„Supermarkt“ umgebaut. Dort sollen rade diese Zeiten schweißen das Team aber
meisten davon verliebt man
die Partner von OMR platziert werden. zusammen, „weil wir drei Monate lang fast sich direkt. In das Ambiente
„Irgendwo ist immer Baustelle“, sagt Wes Tag und Nacht miteinander verbringen“, übrigens auch: Das Baqu ist
termeyer und ergänzt: „Was aussieht, als sagt Isabelle Meuth. eine Mischung aus Laden
würde man nie fertig, zeigt die Entwick- und Werkstatt, in der man
lung unserer Firma.“ OMR wächst und Auf Klassenfahrt bei jedem Besuch etwas
verändert sich ständig – während das Di- zum Teambuilding Neues entdeckt.
// BAQU. BUS I N E S S . S I TE
gitalunternehmen im vergangenen Jahr Weil Arbeit und Vergnügen bei OMR zu-
knapp 100 Mitarbeiter zählte, gehören sammengedacht werden, geht es für das 5. P hi l ’s B ar b ers hop
inzwischen 170 Leute zum Kerngeschäft. gesamte Team nach der harten Festi- Wer nach der richtigen Pfle-
Diese Dynamik soll sich auch in der Office- val-Phase erst einmal auf Klassenfahrt, ge für haarige Hipster-Bärte
Gestaltung widerspiegeln. wie Westermeyer das jährliche Teamevent sucht, wird bei Phil’s Barbershop fündig. Hier
dreht sich alles um den perfekten Haar- und
5
betitelt. Vier Tage verbringen sie dann in
Feel-Good-Mentalität Bartschnitt und um die Tradition des Barbier-
einem Internat am See, schlafen in Schul-
handwerks. Frauen sind in dem Barbershop
trifft Festival-Charakter betten, kochen gemeinsam und arbeiten
übrigens nicht erlaubt – schließlich braucht
Der konventionelle „Mein PC, mein an neuen Ideen. Die Sache mit der Work- Mann auch mal einen geschützten Ort für
Schreibtisch, mein Familienfoto“-Arbeits- Life-Balance – bei OMR scheint man sie Entspannung und Wellness.
platz war bei OMR noch nie State of the ausgelotet zu haben. // WWW.PHI LS -BA RBE RS HOP. D E26 Grossmann & Berger G U T Z U W I SS E N 27
gut zu wissen
PLÖTZLICH
HAUSBESITZER: Vermieten, verkaufen
WAS NUN?
oder selbst bewohnen?
Wer eine Immobilie erbt,
erbt auch eine große
Verantwortung. Ein Profi
gibt Tipps, mit denen die
gröbsten Fehlerquellen zu
umschiffen sind.
F R Ü H Z E I T I G VO R S O R G E N
Es ist ratsam, schon zu Lebzeiten
Vorkehrungen in Form eines Testa-
ments für den Erbfall zu treffen,
auch um Erbstreitigkeiten in der
Familie zu vermeiden.
E
oder auch einen Immobilienmakler wen-
den, um die schärfsten Fehler-Klippen zu
umschiffen.“ Schwierig wird es, sobald es
mehr als einen Erben gibt. „Oft werden
wir Makler erst hinzugezogen, wenn das
Kind schon in den Brunnen gefallen ist.“
Wenn die Parteien zerstritten sind und die sterben kann.“ Über einen Erbvertrag
Kommunikation schwierig ist, gilt: Je frü- oder ein Testament kann aber die Schwie-
her Profis auch als Mediatoren beauftragt rigkeit des Erbens für Minderjährige ver-
werden, desto mehr Zeit, Geld und auch einfacht werden, etwa indem eine Testa-
Nerven können gespart werden. mentsvollstreckung bis zur Volljährigkeit
Bilder: AdobeStock/Aldeca Productions, AdobeStock/Christian Horz
im Schriftstück angeordnet wird. Auch
inem Erbe geht immer ein trauriges Ereig- Besser vorsorgen, kann so jemand begünstigt werden, der
nis voraus, der Tod einer nahestehenden um Streit zu vermeiden sonst nicht am Nachlass beteiligt wäre.
Person. Während die Hinterbliebenen oft Für den Erbfall ist es ratsam, schon zu
den Verlust erst einmal verarbeiten möch- Lebzeiten Vorkehrungen zu treffen, ent- Früh die Erbschaftssteuer
ten, lässt einem die Rechtslage keine ande- weder in einem Testament oder einem im Blick haben
re Wahl, als sich sofort um den Nachlass zu Erbvertrag. So kann auch die Erbreihen- Gerade bei Immobilen ist es sinnvoll, früh-
kümmern. Wer erbt, erbt alles, Rechte und folge bestimmt werden. Ansonsten greift zeitig die Erbschaftssteuer im Blick zu ha-
Verpflichtungen. Bei einer Immobilie kön- die gesetzliche Erbfolge. Hier erben als ben. Zwar gibt es Steuerfreibeträge – die
nen es sehr viele und teure Verpflichtungen erstes die Ehepartner und die Kinder an- etwa für Kinder bei 400.000 Euro liegen
sein, und im schlimmsten Fall ist das Erbe teilig – auch wenn diese minderjährig – aber je nach Wert der Immobilie über-
überschuldet. Für eine Erbausschlagung sind. Und wenn minderjährige Kinder schritten werden können. Eine Schenkung
bleiben gerade mal sechs Wochen Zeit. Immobilien erben, entscheidet das Fa- vor dem Erbfall kann hier eine Menge Erb-
„Insbesondere, wenn man sich mit Immo- miliengericht bis zur Volljährigkeit mit. schaftssteuern sparen und zudem spätere
bilien und Erbrecht nicht besonders gut „Dies kann einen Verkauf schon mal um Streitigkeiten verhindern. Komplexer
auskennt, lohnt es sich, Profis um Rat zu sechs Monate verzögern“, so Gnielka. liegt der Fall bei gewerblich genutzten
fragen“, sagt Andreas Gnielka, Geschäfts- „Gerade jüngere Menschen, die Immobi- Immobilien. Ausschlaggebend ist, inwie-
leitung Wohnen bei Grossmann & Berger. lien besitzen, denken nicht daran, dass weit die Immobilie zum Privat- oder zum
„Sie können sich an einen Erbrechtsanwalt man auch mit 30 oder 40 Jahren schon Unternehmenssvermögen zählt.28 Grossmann & Berger G U T Z U W I SS E N 29
DIE GESETZLICHE ERBFOLGE Vermieters für das Haus sind hoch – etwa
für ein neues Dach, Reparaturen an den
Wohnungen vermietet und es gibt eine
Verwaltung. Dies erleichtert die Wert-
Fenstern, Schimmelbeseitigung oder den ermittlung. „Eine gute Möglichkeit, um
Austausch der Heizungsanlage. Gnielka: sich hier Kosten und Arbeit zu sparen, Mehr Informationen zum
„Die Mehrkosten, die entstehen, können wäre der Verkauf einiger Wohnungen, vo- Nachlass und Erbe von Immobilien
1. ORDNUNG 2. ORDNUNG 3. ORDNUNG 4. ORDNUNG 5. ORDNUNG
nur von einem Mieter refinanziert werden. rausgesetzt die Aufteilung in Wohnungs- finden Sie auf:
Und fällt der Mieter einmal aus, ist der segmente ist möglich. Hätte das Haus www.grossmann-berger.de/
Schaden groß. Deshalb empfiehlt es sich zum Beispiel acht Wohnungen, könnten immobilie-geerbt
Eltern Großeltern Großonkel/-tante in diesem Fall, die Immobile zu verkaufen.“ drei Wohnungen verkauft
werden und der Rest im Be-
Risiko verteilen und sitz bleiben. Mit dem Erlös
Geschwister Onkel/Tante Nachfahre
die Rendite erhöhen könnte die Erbschaftssteuer
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„Auch sanierungsbedürftige Immobilien bezahlt werden“, so Gnielka.
Erblasser Cousin/e können noch für einen hohen Wert ver- Welche Vorgehensweise sich grossmann.berger
äußert werden“, erklärt Andreas Gniel- am Ende am besten eignet,
grossmannberger_gmbh
ka: „Das Geld aus dem Verkauf könnte in ist stark vom Einzelfall ab-
Ehegatte t1p.de/GByt
mehrere Eigentumswohnungen investiert hängig. Pauschale Ratschläge
Kind Neffe/Nichte Nachfahre werden. So verteilt man das Risiko, falls helfen auch hier nicht weiter. grossmann3284
WENN KEIN
etwa ein Mieter nicht mehr zahlt oder
Extrakosten anfallen.“ Bei einem Mehr
Um mit einer geerbten Immo-
bilie so souverän wie möglich
@ info@grossmann-berger.de
Enkel Nachfahre WILLE HINTER www.grossmann-berger.de
L A SS E N W U R D E familienhaus erzielt der Erbe leichter umzugehen, ist individuelle
Der Erblasser kann durch ein eine gute Rendite. In der Regel sind die Beratung unverzichtbar.
Nachfahre Testament oder durch eine Auf-
teilung seines Vermögens noch zu
Lebzeiten beeinflussen, wer erbt.
Ist das Erbe nicht geregelt, bestimmt
das Gesetz die Erbreihenfolge.
NICHT OHNE
PROFIS DURCHS
E R B R E C H T B OX E N
Das Erbrecht ist nicht nur
für Laien kompliziert und
pauschal nicht übertragbar.
Vorteilhaft könnte es bei einer pri- Am Anfang steht Verkaufen oder doch Um das kostbare Erbe zu
vat verwalteten Immobilie sein, sie in einen die Werte rmittlung lieber vermieten? schützen, sind Profis, die sich
Familienpool einzubringen und somit ins Die wichtigste Grundlage, um die richti- Die Entscheidung, das Erbe anzutreten, explizit mit dem Erbrecht
auskennen, unerlässlich.
Betriebsvermögen. Mit diesem Pool wird gen Entscheidungen treffen zu können, ist gefallen, der Erbschein ist beantragt,
eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts ge- ist, den Wert der Immobilien zu kennen. doch die Frage, was genau nun mit der
gründet, mit der Vermögen auf die Erben Besteht eine Grundschuld oder Hypo- Immobilie passieren soll, steht immer
übertragen werden kann. Unter bestimm- thek? Welche Forderungen gibt es? Ist die noch im Raum. Soll das Haus selbst
ten Voraussetzungen wie etwa einer Fort- Immobilie sanierungsbedürftig? Wie viel bewohnt, vermietet oder sogar verkauft
führung des Unternehmens für fünf Jahre Geld muss in die Hand genommen wer- werden? „Hierfür stellen wir eine Kosten-
wird das Vermögen zu 85 Prozent von der den? Den Wert zu kennen, ist nicht nur Nutzen-Rechnung auf. Sollte die Immobilie
Steuer verschont. Die Erben könnten das wichtig, um Entscheidungen zu fällen, stark sanierungsbedürftig sein, ermitteln
Unternehmen dann aber nicht direkt ver- es ist auch ausschlaggebend für die Be- wir, welche Kosten anfallen sowie wel-
kaufen, auflösen oder sich von wesent- rechnung der Erbschaftssteuer und des che Finanzierungsmöglichkeiten es gibt,
lichen Betriebsgrundlagen trennen. Eine Erbanteils der Hinterbliebenen. Sollte um sich abzusichern und um langfris-
Übertragung von Gesellschaftsanteilen in es mehr als einen Erben geben, kann es tig Rendite zu erzielen“, erklärt Gnielka.
Höhe der Schenkungsfreibeträge zu Leb- schnell zu Unstimmigkeiten kommen. Der Soll das Einfamilienhaus selbst bezogen
zeiten wäre hier eine mögliche Option, um eine möchte das Erbe behalten, die andere werden, kann sich eine aufwendige Sanie-
etwaige Behaltensfristen zu umgehen. Ein verkaufen, einer möchte selbst darin woh- rung lohnen, ist eine Vermietung geplant,
geregelter Nachlass ist aber nicht immer nen, wieder eine andere will vermieten. sollte das gut überlegt sein. „Hat ein Erbe
üblich. Oft haben Erben erst einmal keine „Eine Erbengemeinschaft kann immer nur keinerlei Erfahrung als Vermieter und
Ahnung, was sie mit der Immobilie anfan- gemeinsam agieren. Keiner allein. Für auch nur diese eine Immobilie, wäre das
gen sollen. einen Verkauf etwa muss einstimmig ent- Risiko groß, Geld zu verlieren. Ich würde
schieden werden“, sagt Andreas Gnielka. in dem Fall von einer Vermietung abraten“,
„Deshalb werden einige – im Notfall – die so der Makler. Die Erhaltungskosten des
anderen Erben auszahlen und als Alleiner-
ben fungieren. Die Werteinschätzung steht
also immer am Anfang.“Sie können auch lesen
