HAUSBAUUND SANIERUNG IN SCHWAZ 2018 - SCHWAZ.AT
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Sondernummer der Rathausinfo
Österreichische Post AG / Postentgelt bar bezahlt.
RM 14A040136K, Verlagsort 6130 Schwaz
Haus BAUund
SAnierung
Werte, die bestehen
AKTUELLES RUND UM Bauen,
IN SCHWAZ
Sanieren, Wohnen inkl. 2018
alle FACHBETRIEBE
IN SCHWAZ
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 02
EDITORIAL
inhaltsverzeichnnis
Bürgermeister
05 STADTENTWICKLUNG Hans Lintner
08 ENERGIE AUS DER
SONNE
09 ENERGIELEITBILD DER
STADT SCHWAZ LEBENDIGE SILBERSTADT
11 UNTERWEGS
IN DER SILBERSTADT
Nicht die Gebäude und auch nicht die baulichen Rah-
menbedingungen machen das Flair einer Stadt aus. Na-
türlich schaffen sie Aufenthaltsqualität, Räume und auch
12
Oasen in der Stadt – sie müssen aber erst mit Leben gefüllt
AKTUELLE werden.
FÖRDERUNGEN Im Jahr 2017 hat sich die Silberstadt mit der Teilnahme
am Wettbewerb Entente Florale auf einen Prozess einge-
14
lassen, bei dem die Lebensqualität in unserer Stadt in das
WOHNBAU IM Zentrum der Aufmerksamkeit und auch in den Mittelpunkt
WANDEL vieler Diskussionen gerückt wurde. Dass wir den Wettbe-
werb in der Kategorie Stadt gewinnen konnten, war eine
16
große Freude. Besonders beeindruckt hat mich aber, dass
immobilien viele Menschen in Schwaz mit großer Begeisterung die
Angebote angenommen haben, sich mit „ihrer“ Stadt so
intensiv auseinanderzusetzen. Es wurden unzählige Vor-
18
PLANUNG schläge gemacht und auch umgesetzt. Der Mathoi-Garten
und der Naherholungsraum Lahnbach sind nur zwei gro-
ße Projekte davon und sie werden mit den steigenden
Temperaturen bald wieder stärker bevölkert werden.
20 PRODUKTE UND Der Prozess hat nicht mit Entente Florale begonnen und
ist auch nicht mit dem Ende des Wettbewerbes vorbei,
LEISTUNGEN sondern das Thema Lebensqualität steht für den gesamten
Gemeinderat und die Stadtführung immer an erster Stel-
34 FIRMENVERZEICHNIS le. Wir haben auch im vergangenen Jahr einiges dazu
in Bewegung setzen können und in der neuen Ausgabe
der Hausbau & Sanierung finden Sie nicht nur Partner
und Dienstleister für Ihre Vorhaben, sondern auch viele
aktuelle Informationen zum Themen Stadtentwicklung. Für
fachliche und detaillierte Fragen steht das Stadtbauamt
mit unserem Stadtbaumeister und allen MitarbeiterInnen
zur Verfügung und ich freue mich, wenn wir auch 2018
wieder alle gemeinsam Initiativen setzen, um die Lebens-
qualität in unserer Stadt nicht nur zu erhalten, sondern
immer weiter zu steigern.
IMPRESSUM:
MHV, Gesamtherstellung/Satz: KommunEkation Barbara Wildau-
er. Layout: Pia Frankowitsch. Fotos: Födinger, Wildauer, Stadtge-
meinde Schwaz, Privat. DRUCK: Eins-Zwei-Drei Druck, Schwaz.
www.wildauer-pr.at, Tel. 0680/234934
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 03
karriere mit lehre HAUSBAUUNDSANIERUNG / 04
stadtentwicklung
DIE STADT LEBT
Das Entstehen von Gebäuden und verschiede-
nen Ortsteilen geht in der Stadt Schwaz oft viele
Jahrhunderte zurück. Vor 500 Jahren wurde die
Stadtpfarrkirche in ihrer heutigen Form errichtet.
Sie steht aber auf einer Kirche, die bereits 1337
eine erste Erwähnung findet. Ebenso 500 Jahre
alt sind die Franziskanerkirche und das Kloster
sowie die Spitalskirche. Die Kirche St. Martin lässt
sich bereits um das Jahr 700 nachweisen. Die Burg
Freundsberg wurde 1150 errichtet. Und auch das
Mathoi-Haus, das 2016 von der Stadt umfassend
renoviert und revitalisiert wurde, ist ein 500 Jahre
altes Gebäude. Hier hat die Stadt nicht nur alte
Mauern und sogar einen Tiefbrunnen, sondern
viel altes Fachwissen aus dem Handwerks- und
Baubereich sprichwörtlich wieder ausgegraben
bzw. ausgraben lassen.
EINE STADT ENTSTEHT STÄNDIG NEU not Kirchmair: „Es geht dabei nicht um
Denkmalschutz, sondern um die Be- SOG-Zone
V
iele Ortsteile von Schwaz, dar- wahrung des Ortsbildes durch charakte-
unter St. Martin, Dorf, die Innen-
stadt, der gesamte Lahnbachbe-
ristische Gebäude und Ensembles in der
Stadt. Wir haben dazu im Vorfeld eine
Schwaz
reich, der Pirchanger oder der Bereich umfassende Studie erstellen lassen, um
Spitalskirche werden schon seit vielen eine Eingrenzung zu erhalten.“
Bgm. Hans Lintner
Jahrhunderten als Siedlungsraum ge- In der festgelegten SOG-Zone können „Der Gemeinderat hat im Jänner
nützt und immer wieder neu bebaut von der Stadt über die bestehende Bau- 2018 beschlossen, unsere Innenstadt
und mitunter auch mit neuen Funktio- ordnung hinaus Maßnahmen gesetzt unter einen besonderen Schutz zu
nen und Aufgaben betraut. Die Erneu- werden. Das heißt nicht, dass Gebäude stellen, so wie das vor uns schon an-
erung der Stadt findet dabei stetig und nicht verändert werden dürfen, sondern dere Tiroler Städte von Hall bis Kuf-
ständig statt und jedes verschwindende nur, dass die Stadt bei der Außengestal- stein vollzogen haben.
oder neue Gebäude spielt eine Rolle. tung und Veränderungen im Rahmen Dabei war es uns wichtig, alle, die
Wie schnell die Veränderung stattfindet, des Ortsbildschutzgesetzes zusätzliche in der Zone liegen, gleich zu behan-
erkennt man auf alten Fotos. Das trifft Vorgaben machen kann. deln. Es ist uns auch ein Anliegen,
auf Gebäude, Straßenzüge und ganze Für die Liegenschaftseigentümer wurde den Eigentümern in der Zone Unter-
Ortsteile zu. dazu ein Paket geschnürt, in dem da- stützung und Hilfe in baulichen Fra-
durch entstehende Mehrkosten abge- gen und finanzieller Sicht bei der Er-
BAU- UND BESONDERE REGELUNGEN golten werden können. Ortsbildschutz haltung ihrer Bausubstanzen und der
nimmt auch nicht Bezug auf die Gebäu- Entwicklung von Neuem anzubieten.
Die Stadt erneuert sich heute nach kla- de an sich, sondern vielmehr ihre Erhal- Von den mehr als 500 Besitzerinnen
ren und nachvollziehbaren Regelungen tenswürdigkeit oder Funktion für das und Besitzern, deren Liegenschaften
aus Raumordnung, Tiroler Bauordnung, Ortsbild. Insgesamt wurden an die 500 innerhalb der SOG-Zone liegen, sind
Bebauungsplänen und besonderen Liegenschaften sehr genau auf ihre Aus- nur wenige Stellungnahmen einge-
Vorgaben der Stadt wie z.B. die kürz- wirkungen auf das Ortsbild beurteilt und gangen. Mit allen Fragen haben wir
lich beschlossene SOG-Zone. In einer bei anstehenden Baumaßnahmen wer- uns persönlich mit jedem Einzelnen
vom Gemeinderat im Jänner 2018 vor- den nun entsprechende Vorgaben von besprochen und auseinanderge-
gegebenen Zone legt die Stadt damit der Stadt gemacht. Mit der SOG-Zone setzt. Für Mehrkosten, die durch die
besonderes Augenmerk auf den Orts- geht Schwaz einen offensiven Weg, um SOG-Zone entstehen, sind Förderun-
bildschutz. Grundlage dafür ist das die Revitalisierung der Innenstadt aktiv gen vorgesehen, die zu 50 % von der
Stadt- und Ortsbildschutzgesetz (SOG voranzutreiben und wo nötig auch mit Stadt Schwaz und zu 50 % vom Land
2003). Stadtbaumeister Dipl.-Ing. Ger- Unterstützung eingreifen zu können. ■ getragen werden.“
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 05
Die im Jänner 2018 vom Gemeinderat festgelegte SOG-Zone, in deren Grenzen besonderer Ortsbildschutz angestrebt wird.
Jedes Bauvorhaben
gestaltet unsere Baureferent Mag. Philipp
STadt mit Ostermann-Binder
„
Neben der SOG-Zone stehen der-
zeit einige weitere Schwerpunkt-
Mit der neuen SOG-Zone können wir die bauliche
themen auf den Tagesordnungen
Entwicklung in der Innenstadt sowie rund um die Burg des Bauausschusses: Wir versuchen,
noch besser begleiten. Schützenswerte historische Wur- der Nachfrage nach Eigentums- und
zeln werden so erhalten und der Wandel zu zeitgemä- auch Mietwohnungen gerecht zu
werden. Es besteht ein großer Bedarf
ßen Funktionen unterstützt. Die Hausbesitzer erhalten
an Stadtwohnungen sowie an Einfa-
dadurch mehr Unterstützung, inhaltlich und finanziell..“ milienhäusern. Lochhäusl, das Minkusfeld oder das Zöhrer-
Baureferent Mag. Philipp Ostermann-Binder Areal sind nur drei Projekte, in denen maßgeschneiderter,
qualitätsvoller Lebensraum für Familien angeboten wer-
den kann. Wir setzen in Schwaz auf kontinuierliches, nicht
E
s geht dabei um eine Revitalisierung der historischen In- zu schnelles Bevölkerungswachstum. Jede Steigerung der
nenstadt – barrierefreie Zugänge für Handelsflächen und Anzahl der Einwohner benötigt weitere Infrastruktur – von
Dienstleistungsbetriebe sind dabei genauso ein Thema Kinderbetreuung über Nahversorgung bis hin zu weiteren
wie aktive Gestaltung des Ortsbildes. Sogar frühere Baufehler Arbeitsplätzen.
können bei neuen Bauvorhaben besser bearbeitet werden. Das Bauamt der Stadt steht in allen baulichen Fragen zur
Mit der SOG-Zone haben wir ein Werkzeug geschaffen, mit Verfügung und sieht sich als Problemlöser. Ein Ziel im Bau-
dem in Zukunft bei Bauten in der Innenstadt durch das Wis- ausschuss ist, die Bevölkerung für die bauliche Entwicklung
sen, die Vorgaben der Stadt und auch Förderungen höhere der Stadt zu interessieren und zu informierenn, denn jedes
Qualität erreicht werden kann. Gerade für private Besitzer einzelne Bauvorhaben gestaltet die Stadt mit. Diskussio-
ergeben sich hier neue Chancen, ihre Gebäude und Liegen- nen und Überlegungen, wie und wo noch Verbesserungen
schaften in der Innenstadt qualitätsvoll weiterzuentwickeln. möglich sind, erhöhen die Lebensqualität unserer Stadt.“
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 06
stadtentwicklung
Aktive Stadtentwicklung findet jeden Tag statt
„ Wie viel Verdichtung verträgt un-
sere Stadt, wo können noch indivi-
duell bebaubare Flächen bereitge-
stellt werden? Die Stadt Schwaz ist
von der bebaubaren Fläche her mit
wenig Spielraum ausgestattet und
umso mehr sind wir gefordert, jede
Einzelentscheidung mit Bedacht
und Weitsicht zu treffen, wobei leist-
barer Wohnraum für alle Generatio-
nen an erster Stelle stehen muss.“
Vizebgm. Mag. Martin Wex
E
s freut mich, dass aus meiner „einfachen“ Idee im Jahr Vizebgm. Mag. Martin Wex,
2007, das lokale Angebot und die regionale Nachfrage Wirtschafts- und Finanzreferent
im Bereich des Bauens über eine Sondernummer der
Rathausinfo zusammenzuführen, eine Erfolgsgeschichte ge- roler Siedlung oder die ersten Hoch-
worden ist. Bereits zum 10. Mal bietet das neugestaltete und häuser. Manche Entscheidung würde
um einen Online-Auftritt erweiterte Magazin „Hausbau und man rückblickend vielleicht anders
Sanierung“ einerseits heimischen Unternehmen die Möglich- fällen, sie sind eindeutig Kinder ihrer
keit, sich und ihre Leistungen zu präsentieren und anderer- Zeit. Und auch unsere Entscheidun-
seits „Häuslbauern“ einen guten Überblick über das beste- gen werden letztendlich erst von den
hende Angebot in unserer Stadt. Dadurch ist es gelungen kommenden Generationen beurteilt
die Wertschöpfung in der Region zu steigern, Arbeitsplätze werden.
zu sichern und auszubauen sowie den finanziellen Spielraum Es gilt daher, jede neue Entwicklung
der Stadt durch höhere Einnahmen an eigenen Steuern zu mit Bedacht zu überlegen und stets den Menschen in den
steigern. Ich danke all jenen, die das Projekt über die letzten Mittelpunkt zu stellen. Grundfrage muss sein, möchte ich
Jahre mitgetragen und unterstützt haben. selbst in dem zu errichtenden Objekt wohnen oder arbeiten.
Eine vernünftige, nachhaltige Stadtentwicklung ist mehr Und selbst wenn die Bauten ansprechend und funktionell
als das Errichten von Wohnraum. Es geht um einen gesun- sind, so sind sie nur die Hardware. Eine Stadt oder ein Stadt-
den Mix aus Wohnen, Arbeit und Freizeit. Über alte Schwa- teil erwacht erst mit seiner Infrastruktur - den Schulen, Nah-
zer Ansichten lässt sich die Entwicklung der Stadt sehr gut versorgern, Gasthäusern und Nachbarn zum Leben. So z.B.
verfolgen – besonders über einschneidende Momente wie hat der Osten von Schwaz durch die Pfarre St. Barbara viel an
die Verbauung des Weidachfeldes, die Errichtung der Südti- eigener Identität und Lebensqualität gewonnen. ■
Wir unterstützen Sie beim Ankauf, Verkauf oder der
Vermietung Ihrer Immobilie und bieten Ihnen eine diskrete,
unabhängige, fachkundige und verlässliche Abwicklung bei
allen Fragen rund um Ihre Immobilienwünsche.
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HAUSBAUUNDSANIERUNG / 07
KLIMASCHUTZ
ENERGIE AUS DER SONNE
Richtlinien der Stadtgemeinde Schwaz zur Anbringung
von Kollektoren für Solar- und Photovoltaik-Anlagen.
B
ei Kollektoren stehen oft das Stadtbild und die bauli-
chen Anlagen in einem Spannungsfeld.
Baureferent Mag. Philipp Ostermann-Binder: „Wir be-
kennen uns ganz klar zur Gewinnung von Energie aus der
Sonnenkraft, weil das für uns als Klimaschutz-Gemeinde und
gesellschaftlich ein wichtiges Thema ist. Aber die Anlagen
dürfen das Stadtbild weder dominieren noch beeinträchti-
gen und daher wurden klare Regelungen erlassen.“
Bei denkmalgeschützten Gebäuden und im Bereich der SOG-
Zone gelten spezielle Regelungen. Hier empfiehlt der Bau-
referent, sich schon vor der Planungsphase einer Anlage mit Photovoltaik-Anlage Schwimmbad-Schwaz.
dem Stadtbauamt in Verbindung zu setzen und dort einen
Termin zur Besprechung des Vorhabens zu vereinbaren.
Die Nutzung alternativer Energielieferanten wird dabei auch
von der Stadt selber aktiv vorangetrieben. Am Schwimmbad
wurde 2017 die gesamte Isolierung des Gebäudes inkl. Absor-
bermatten der Solaranlage erneuert, mit denen Warmwasser
zur Beheizung der Becken erzeugt wird. 2016 wurde von den
Stadtwerken Schwaz auf dem Dach des Parkdecks eine Pho-
tovoltaikanlage installiert und so die Energiebilanz der Stadt
weiter in Richtung erneuerbare Energien verbessert.
Die Regelungen sind im Detail unter https://www.schwaz.at/
wp-content/2008/01/Richtlinie-zur-ortsbildverträglichen-
Errichtung-von-Solaranlagen-1606.pdf zu finden. ■
Beachten Sie bitte die Richtlinie der Stadt für
ortsbildverträgliche Solar- und Photovoltaikanlagen:
● Die Anlagen sind so zu gestalten, dass sich im Sichtbereich solcher Objekte über Dachhaut zu montieren. Bei Flach-
sie das Orts-, Straßen- und Landschafts- befinden, sind Solaranlagen und Photo- dächern darf die Attika nicht überragt
bild nicht stören. Sie müssen aus blend- voltaikanlagen nicht zulässig (Vorgabe werden.
freiem Material hergestellt sein und Denkmalamt). ● Es muss ein ausreichender Abstand
gestalterisch gut in die Gebäudehülle ● Bezüglich Montageort und Ausrich- von Traufe und First (nicht im Vordach-
einbezogen oder in Bodennähe instal- tung der Kollektoren sind folgende bereich) vorhanden sein; beim Flach-
liert werden. Punkte zu beachten: Es darf keine Schat- dach Montage in Dachmitte.
● Im Altstadtbereich dürfen Solaran- tenwirkung für die Nachbarliegenschaf- ● Der First darf nicht überragt werden.
lagen und Photovoltaikanlagen vom ten entstehen. Die Orientierung hat pa- Ob die Situierung auf einem Nebenge-
öffentlichen Straßenraum nicht einzu- rallel zum First zu erfolgen. bäude, auf der Fassade oder am Boden
sehen sein. ● Die Kollektoren sind in die Dachflä- eine bessere Lösung darstellt, ist vom
● Auf denkmalgeschützten Gebäuden che zu integrieren bzw. parallel dazu Bauamt zu klären und schließlich fest-
(Kulturdenkmälern) sowie Bauten, die bis zu einer Höhe von maximal 30 cm zulegen.
Baumappe der Stadtwerke Schwaz
Alle Bauwerber im Verteilungsgebiet der Stadtwerke erhalten noch vor der Bauverhandlung eine Baumappe, die alle
wichtigen Formulare betreffend Strom-, Wasser- und Kanal- sowie Internetanschluss beinhaltet. Zusätzlich sind dort alle
relevanten gesetzlichen Regelwerke, Infoblätter und Formulare zusammengestellt.
Die Mappe kann für Bauwerber kostenlos in der Kundenberatung angefordert werden.
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 08
Das Energieleitbild
der Stadt Schwaz
Das Bauprojekt Spornbergerstraße inkl. P&R.
„ Im Energieleitbild gibt die Gemeinde Ziele vor, darunter auch
für die Bereiche Bauen und Sanieren. Um die Zielsetzungen zu
erreichen, soll aber auch die gesamte Bevölkerung weiter sen- MAßNAHMEN DES ENERGIELEITBILDES
sibilisiert werden. Unsere Vision im Leitbild in Bezug auf Bauen IM BEREICH „BAUEN UND SANIEREN“
Aktivierung des Altbestandes und Steigerung
und Sanieren heißt kurz zusammengefasst: Hoher Komfort – we-
der Sanierungsrate von Privaten. Maßnahmen
nig Verbrauch! Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens.“ dazu sind Anreize und Unterstützung für Private
Hermann Weratschnig und Einfamilienhäuser u.a. durch Schnüren eines
„Sanierungspakets“ (Beratung, Finanzierung, Pla-
nung, Durchführung), Förderungen bei Gebäuden
Mit einem Leitbild die mit erhöhtem Aufwand bei Sanierung (historische
Energie-Zukunft aktiv gestalten und Innenstadt-Gebäude) - Unterstützung und Be-
gleitung für Sanierungswillige in der SOG-Zone.
K
limaschutz ist das Gebot der Stunde, damit
wir unsere Lebensqualität und die Schön- Unterstützung bei Sanierungsvorhaben im
heit unserer Natur auch an unsere nachfol- mehrgeschoßigen Wohnbau. Dazu wird der Dia-
genden Generationen weitervererben können. log mit Bauträgern, Wohnungs- und Mietgemein-
Unser schädlichster Einfluss auf das Weltklima schaften sowie Hausverwaltungen aktiv gesucht.
entsteht durch die übermäßige Verbrennung Das Thema Energie soll auch in der Raumplanung
fossiler Energie. Das Land Tirol hat mit seiner in Zukunft noch mehr Eingang finden, denkbar
Vision „Tirol 2050 energieautonom“ den Ziel- sind hier z.B. höhere Baudichten bei Haltestellen
korridor vorgegeben, den Energieverbrauch des Öffentlichen Verkehrs. Auch Nachverdichtung
zu halbieren und den Anteil an erneuerbaren Umweltreferent unter Erhaltung klarer Siedlungsgrenzen sowie
Energieträgern um 30 % zu erhöhen. Zu diesem GR Hermann geographisch günstige Ausrichtung der Bauten
Ziel bekennt sich auch die Stadt Schwaz und ist Weratschnig mit kurzen Abständen zum Nachbarn im Norden,
seit mehr als 25 Jahren Mitglied im internatio- und größere im Süden sollen über Bebauungsplä-
nalen Klimabündnis. Seit beinahe 20 Jahren engagiert sich Schwaz ne möglich werden.
im e5-Landesprogramm für energieeffiziente Gemeinden. Im Herbst
2017 hat der Gemeinderat einstimmig ein eigenes Energieleitbild Auch die Stadt selber will bei Neubauten und
beschlossen. Sanierungen noch mehr als Vorbild wirken und
Im Projektteam aus Umweltausschuss, Stadtbauamt, Stadtwerken, ökologische und energierelevante Aspekte bei
Stadtmarketing und Energie Tirol wurden unter Einbindung der gemeindeeigenen Bauvorhaben noch stärker be-
heimischen Wirtschaft, des Tourismusverbandes, der Universität rücksichtigen. Konkret wird ein Kriterienkatalog
Innsbruck sowie Architekten Ziele festgelegt, denen nun konkrete für Wettbewerbe und Ausschreibungen erarbei-
Handlungen folgen werden. Eine wichtige Rolle bei der Umsetzung tet. Die Sanierung der stadteigenen Gebäude und
von Themen wie Wärmeversorgung bis zu Elektromobilität fällt den Wohnhäuser wird bis 2030 angestrebt. Vorbildhaf-
Stadtwerken Schwaz zu. Die lokale Wirtschaft und Industrie haben te Projekte sollen in Zukunft auch nach außen hin
ebenfalls ihr Interesse am Mitgestalten des Wandels bekundet. gekennzeichnet werden. Geplant ist weiters die
In den einzelnen Abschnitten des Energieleitbildes sind Ziele, Stra- Umsetzung eines Leuchtturmprojekts im Bereich
tegien und Maßnahmen für die Stadt Schwaz festgehalten zu den „Smart Building“ bis 2025,
Themen Bauen und Sanieren, Energie und Umwelt, Mobilität, Nach- Das gesamte Energieleitbild der Stadt Schwaz ist
haltiges Leben und Wirtschaften. ■ auf der Homepage der Stadt zu finden. ■
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 09
KLIMASCHUTZ
NACHHALTIGKEIT wird in
Schwaz GROSS geschrieben
Klima- und Umweltschutz haben in der Alexander
Bezirkshauptstadt eine lange Tradition. Würtenberger,
Davon zeugt u.a. die 25-jährige Mitglied- Bgm. Lintner,
Irmgard Grilz,
schaft bei Klimabündnis Tirol. 1991 war Andrä Stig-
Schwaz die erste Tiroler Gemeinde, die ger, Robert
dem Klimabündnis beigetreten ist. Seit- Kaufmann und
Umweltref.
her hat es zahlreiche nationale und inter- Hermann
nationale Auszeichnungen geregnet. Weratschnig
D
er Verein Klimabündnis Tirol en- Schutz des Regenwaldes nimmt dabei tigkeit unterstützt. So zum Beispiel beim
gagiert sich unter dem Motto „lo- eine zentrale Rolle ein“, ist Andrä Stigger, jährlichen Tiroler Fahrradwettbewerb,
kal handeln, global denken“ für Geschäftsführer des Vereins überzeugt. dem Autofreien Tag oder bei der Ausrich-
die Erhaltung des Regenwaldes im Ama- Das Klimabündnis Tirol zählt mittler- tung eines Green Events. Auch Betriebe
zonasgebiet. „Der Klimawandel kennt weile 64 Mitgliedsgemeinden, Tendenz und Bildungseinrichtungen treten dem
keine Landesgrenzen. Nur wenn wir ge- steigend. Auf lokaler Ebene werden die Bündnis bei. In Schwaz haben sich die
meinsam an einem Strang ziehen, kön- Mitglieder bei der Umsetzung von Kam- Volkschule Johannes Messner und die
nen wir die von den Vereinten Nationen pagnen und Projekten in den Bereichen BHAK/BHAS Schwaz dem Klimabündnis
beschlossenen Klimaziele erreichen. Der Mobilität, Klimakultur und Klimagerech- angeschlossen. ■
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 10MOBILITÄT
Unterwegs iN Schwaz
Verkehrsreferent
Emil Danler
D
er Verkehr ist ein umfassendes
Thema in Schwaz. Im Jahr 2017
haben wir im Gemeinderat ein
ganzes Maßnahmenpaket behandelt.
Tempo 40 für das Stadtgebiet verbes-
sert nicht nur die Sicherheit, sondern
hat auch Auswirkungen auf die Lärm-
belastung. Vor allem an bisherigen
„Raserstrecken“ wirkt sich das aus. Konsequenterweise wur-
de auch die Stadtpolizei personell verstärkt, so dass auch PARKRAUM IN SCHWAZ
die Überwachung der neuen Maßnahmen möglich ist. Im Beim Thema Wohnen geht es in Schwaz auch immer um
Verkehrsbereich stehen in näherer Zukunft einige große Vor- das Thema Parkplätze. Meine Fraktion kämpft dabei sprich-
haben an, eines davon ist die Neugestaltung der Autobahn- wörtlich um jeden Parkplatz. Wir haben zwar genügend
abfahrt. Hier soll ein Neuentwurf Entlastung bringen, unsere Parkplätze an den Stadträndern, im Innenstadtbereich sind
bevorzugte Lösung wäre ein Kreisverkehr, das Vorhaben liegt Parkflächen für Anwohner aber ein großes Thema und auch
gerade beim zuständigen Ministerium.“ Die Steinbrücke - ein bei Neubauten ist nicht überall die Errichtung von Tiefga-
Clemens-Holzmeister-Bau aus dem Jahr 1928, erreicht mögli- ragen möglich. Unser Ziel ist es, im Stadtzentrum weitere
cherweise langsam ihr Lebensende. 1987 war die letzte große Tiefgaragen zu ermöglichen. Aber natürlich verteuern gera-
Sanierung. Wir haben ein Gutachten in Auftrag gegeben und de Tiefgaragen Bauvorhaben erheblich und vertragen sich
warten nun auf Vorschläge, ob eine Sanierung möglich und schlecht mit der Schaffung von günstigem Wohnraum. Hier
sinnvoll ist. Verkehr und Mobilität ist in Schwaz ein ausschuss- sind wir in den Gremien bei jedem einzelnen Vorhaben ge-
übergreifendes Thema. Spezielle Wohnprojekte für junge fordert, eine gute Balance zu erreichen. Die intensiv disku-
Menschen, Pendler, der Ausbau des Citybus-Netzes und Fahr- tierte Ausweitung der Kurzparkzone auf das gesamte Stadt-
radwege ergeben gemeinsam mit dem Verkehrsausschuss gebiet kommt nun nicht, weil wir das nicht für zielführend
ein Aufgabengebiet, das intensiv bearbeitet wird. halten und es auch aus Kostengründen ablehnen.“ ■
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 11Förderungen
SANIERUNGSOFFENSIVE
Die einkommensunabhängige Förderung von Sanierungen wurde bis 31.12.2018 verlängert.
D
ie seit 2013 laufende einkommensunab- DIE ZIELSETZUNGEN
hängige Sanierungsoffensive der Tiroler
Mit der einkommensunabhängigen Sanierungsförderung verfolgt
Wohnbauförderung wurde im Dezember
das Land Tirol mehrere Ziele:
2017 um ein weiteres Jahr verlängert: Die Tiro-
ler Bevölkerung hat dieses Angebot in den ver- • Thermisch- energetische Verbesserung des Gebäudebestandes /
gangenen Jahren stark in Anspruch genommen Energieeinsparung
und die Offensive des Landes hat Tirolweit zu • Reduktion der Treibhausgasemissionen
einer Steigerung der Anzahl der sanierten Woh- • Umstieg auf innovative, klimarelevante Heizsysteme
nungen geführt. Das Bauvolumen hat um 41 (z.B. Biomasse, Solar)
Prozent zugenommen und jährliche Investitio- • Impuls für die heimische Bauwirtschaft
nen in der Höhe von 155 Millionen Euro ausge-
löst, während die CO2-Emissionen um mehr als
20.000 Tonnen jährlich reduziert werden konn-
ten“, zieht Landeshauptmann Platter Bilanz.
Die Förderung ist einkommensunabhängig und
wird für die Sanierung von bestehenden Woh-
nungen und Wohnbauten gleich welchen Bau-
jahres gewährt. Für zusätzliche energiesparen-
de und umweltschonende Maßnahmen erhöht
sich die Förderung um bis zu 5 Prozentpunkte
und für umfassende Sanierung gibt es eine er- Beispiel: Sanierung Eigenheim - Wärmedämmmaßnahmen (Fassade, Fenster, Dach)
höhte Ökobonusförderung um bis zu 10 %. • Förderbare Kosten: € 82.500,-- • Verbesserung HWB: 65 %; Ökostufe 2
Information und Formulare: www.tirol.gv.at/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/sanierung/
LANDES- UND BUNDESFÖRDERUNGEN
Für Neubauten, Sanierungen und auch spezielle „Nachrüstungen“ ökologisch oder in Bezug auf Sicherheit wird empfohlen, sich
auf jeden Fall die aktuellen Fördermöglichkeiten anzusehen. Bei den Förderungen des Landes im Rahmen der Wohnbauförde-
rung (Sonderförderungen) gibt es immer wieder neue Maßnahmen.
Einkommensunabhängige Sanierungsoffensive. Die Landesregierung hat im September 2017 die Verlängerung der Sanie-
rungsoffensive bis 31.12.2018 beschlossen. Somit wird die Sanierungsförderung weiterhin einkommensunabhängig gewährt
und bleibt die erhöhte Förderung für energiesparende und umweltschonende Maßnahmen (+ 5 %) sowie die Verbesserung
des Zuschusses Ökobonus (+ 10 %) für umfassende, thermisch energetische Sanierungen aufrecht.
Förderung Einbruchschutz. Ebenfalls eine Landesförderung gibt es für Maßnahmen zur Erhöhung der Sicherheit und zum
Schutz vor Einbrüchen. Gefördert werden einbruchhemmende Haus- oder Wohnungseingangstüren, Fenster und Terrassentü-
ren. Details dazu unter www.tirol.gv.at/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung
Landesförderung Solarstromspeichersysteme bis 31. Mai 2018 verlängert. Mit 15. Juli 2017 ist die bisherige Förderung
für intelligente Stromspeichersysteme ausgelaufen. Die neue Förderung startete am 1. Oktober und sieht ein vereinfachtes
Verfahren vor. Stromspeicher können ohne vorherigen Antrag angeschafft und eingebaut werden. Voraussetzung ist, dass die
Förderbestimmungen eingehalten werden. Ansuchen sind online möglich.
www.tirol.gv.at/umwelt/energie/aktuelles
Links zu Fördergebern
Förderübersicht der Energie Tirol für den Neubau sowie Sanierung & Bestand: www.energie-tirol.at/foerderungen
Landesförderung: www.tirol.gv.at/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung
www.tirol.gv.at/umwelt/energie/energiefoerderungen
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 12Förderungen
GEMEINDEFÖRDERUNGEN
Für energiesparendes Bauen oder Sanieren sowie für den Einsatz erneuerbarer Energieträ-
ger stellt die Stadt Schwaz verschiedene Fördermittel zur Verfügung, im Bild sind die Ener-
giesparförderungen der Stadt zusammengefasst.
Alle Informationen und die Details über die Energiesparförderungen
der Stadt Schwaz finden Sie unter www.schwaz.at/umwelt-forst/energie/forderungen/
S
ollten Sie ein Bauvorhaben planen, gleich ob groß ken Schwaz, die die Beratung in Zusammenarbeit mit Energie
oder klein, sollte die Energieberatung an den Beginn Tirol durchführen erhalten Sie aktuelle Informationen zu Förde-
der Überlegungen gestellt werden. Förderungen rungen von Gemeinde, Land und Bund.
können durchaus die Entscheidung für die Ausführung Beim Herausfinden, welche Förderungen auf das jeweilige
des Vorhabens maßgeblich mitbestimmen. Bauvorhaben am besten passen, helfen auch die jeweiligen
Bei der Erstberatung im Umweltamt oder den Stadtwer- Baugewerke und Fachbetriebe. ■
Förderung für Förderung Heizungen
Biomasse-Fernwärmeanschlüsse Stückholzkessel mit Pufferspeicher, 730,- Euro
Leistung der Wärmeübergabestation [kW] / Förderung Hackschnitzelheizung, 1.100- Euro
unter 50 kW / 500,- Euro Pellet-Zentralheizung, 1.100- Euro
50 - 100 kW / 750,- Euro Pellet-Kaminofen, 370- Euro
Über 100 KW / 1.000,- Euro
Förderung für Solaranlagen zur Warmwasserbereitung Das Gerät muss die modernsten Emissionsgrenzwerte ein-
Förderhöhe pauschal 100,- Euro halten (Österreichische Umweltzeichenrichtlinie Holzhei-
zungen – UZ 37). Ein Stückholzkessel muss mit einem aus-
Photovoltaik-Förderung reichend dimensionierten Pufferspeicher ausgestattet sein.
Solaranlagen zur Stromgewinnung
Einspeisevergütung: Die Stadtwerke Schwaz gewähren
für den gesamten mit der PV-Anlage gewonnenen und Wärmepumpenförderung
ins Netz eingespeisten Strom eine Einspeisevergütung Die Stadtwerke Schwaz gewähren eine
(aktuelle Höhe bitte bei den Stadtwerken erfragen). Förderung für Wärmepumpen.
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 13WOHNEN
Wohnbau IM WANDEL
Tirols erstes Wohnbauprojekt aus dem Programm „Modell 5-Euro-Wohnen“ steht in Schwaz.
D
ie Stadtgemeinde Schwaz hat von 2010 bis 2016: „Wichtig war uns sehr intensive Diskussion in den Gremi-
bereits im Herbst 2015, kurz als Stadtgemeinde, dass wir auf Worte en und auch im Gemeinderat.“
nach Beschluss des Program- Taten folgen lassen. Durch eine erheb- Im März 2017 erfolgte die Übergabe an
mes 5-Euro-Wohnen des Landes Tirol liche Reduktion der Baukosten und eine die Mieter. Begleitet wurde das Projekt
ein Grundstück bereitgestellt – in der Erhöhung der Wohnbauförderung ist es
Freiheitssiedlung in Schwaz. Die Neue gelungen, ein Vorzeigemodell zu schaf-
Heimat Tirol hat das Projekt baulich um- fen. Das Haus selbst ist dabei nach neu- Einkommensgrenzen
gesetzt und es werden bei dem Projekt estem Passivhausstandard und barriere-
Personen- WBF-Richt- 5-Euro-Woh-
4,99 Euro Mietkosten pro m2 Wohnraum frei mit Lift ausgeführt. 14 Parkplätze für zahl linie (in Euro) nen (in Euro
erreicht. 18 Wohnungen haben wir an die Ober-
fläche gelegt, damit wir keine Tiefgarage 1 2.700,- 1.800,-
Das Projekt in der Freiheitssiedlung war errichten mussten. Die Wohngegend ist 2 4.500,- 3.000,-
bereits in Planung und es gab an dem bestens an das öffentliche Verkehrsnetz 3 4.850,- 3.233,33
Standort schon vorher Überlegungen, angechlossen und liegt auch zentral für
4 5.200,- 3.466,67
mit welchen Maßnahmen die Wohnkos- die tägliche Versorgung, daher haben
ten gesenkt werden können. Philipp G. wir uns für die Errichtung weniger Park- Für jede wei- + 350,- 233,33
Ostermann-Binder, Wohnungsreferent plätze entschieden. Das war aber eine tere Person
Weil meine Erfahrung Ihr Vorteil ist
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Beratung - Bewertung - Verkauf
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 14WOHNEN
in Schwaz seit 2016 von Wohnungsrefe-
rent LAbg. GR Edi Rieger.
SOZIALER WOHNBAU IM WANDEL
Wohnungsreferent Eduard Rieger: „Das
Neubauprojekt in Schwaz in der Dr.-
Dorrek-Straße umfasst 18 Wohnungen
auf drei Stockwerken, jede Wohneinheit
zwischen 55 m2 und 98 m2 Wohnungs-
größe wurde auf Wunsch des Bürger-
meisters mit einem Balkon ausgestat-
tet. Der Baukörper ist als Passivhaus
errichtet, was sich sehr günstig auf die
Betriebskosten auswirkt. Im Stiegen-
haus wurde ein barrierefreier Aufzug
untergebracht, um die Kosten niedrig
zu halten, wurde das Gebäude nicht
unterkellert und hat keine Tiefgarage.
Die 18 Wohnungen werden nach sozi-
alen Kriterien an Mieter mit geringem Schlüsselübergabe beim Projekt 5,- Euro Wohnen in Schwaz.
Einkommen vergeben, wobei die Ein-
kommensgrenze unter den Werten für die wir als planende Architekten treffen betrachtet. Eine höherwertige Ausfüh-
Wohnbauförderung liegt. können, um günstiges Bauen zu ermög- rungsqualität im Passivhausstandard
Die Stadtgemeinde entschied sich dann lichen, beginnen schon im Entwurf und hat im Betrieb positive Auswirkungen
gemeinsam mit dem Bauträger Neue der Konzeption der Gebäudetypologie auf die anfallenden Betriebskosten des
Heimat, das Projekt als erstes und da- sowie der Wahl einer wirtschaftlichen Gebäudes.
mit Pilotprojekt für Fünf-Euro-Wohnen Gebäudestruktur, was sowohl die kon-
umzusetzen, was auch erreicht werden struktiven als auch die funktionellen Worauf legen Sie Wert, wenn Sie ein
konnte. Die Bruttomiete ohne Betriebs- Aspekte betrifft. Wichtig ist auch die Be- Bauprojekt angehen?
kosten liegt bei 4,99 Euro pro m2., die rücksichtigung einfach umzusetzender Das Ziel muss immer sein, für den zu-
Betriebskosten sind sehr günstig. Gebäudedetails und die Wahl nachhal- künftigen Bewohner im Rahmen der
tiger und verfügbarer Materialien. möglichen Mittel ein Optimum an
Wohnqualität zu erreichen.
Der Schwazer Architekt Thomas Gro- Was sind aus Ihrer Sicht die Gründe für
ser zeichnet für die Planung verant- steigende Baukosten? Was ist beim Projekt Dr.-Dorrekstraße
wortlich und hatte die Aufgabe, die Arch. Groser: Steigende Baukosten sind besonders gut gelungen?
Vorgaben 5,- Euro Mietpreis/m2, also zum einen ein Resultat steigender Ma- Die natürlich von oben belichtete Stie-
kostengünstige Ausführung des Bau- terial - und Lohnkosten sowie der hohen genanlage als Erschließungszone vor
vorhabens möglichst ohne Abstriche Grundstückspreise. Zum anderen trägt den Wohnungen ist mit ihrem freund-
an Qualität umzusetzen. die Entwicklung zu einer komplexeren lichen und hellen Ambiente als Kom-
Gesetzgebung und Normenvielfalt die munikationszone für die Bewohner
Welche Maßnahmen in der Planung be- das Bauen leider generell nicht verein- konzipiert. Eine gute Zusammenarbeit
einflussen maßgeblich die Bau- und Be- fachen, vielfach zur Erhöhung der Kos- mit der Stadt Schwaz und der Neuen
triebskosten von Wohnraum? ten bei. Dies wird sowohl von Bauträ- Heimat Tirol erfolgreich umzusetzen. ■
Arch. Thomas Groser: Die Maßnahmen, gern und auch uns Planern sehr kritisch
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moser@notar-schwaz.at . www.notar-schwaz.at
Ludwig-Penz-Straße 11, 6130 Schwaz
l Errichtung von Kauf-, Übergabs-, Schenkungs- und Wohnungseigentumsverträgen
l Rasche Eintragung in das Grundbuch durch Steuerselbstberechnung
l Sichere Abwicklung von Kaufpreiszahlungen durch notarielle Treuhandschaft
l Für die Zukunftsvorsorge: Vorsorgevollmacht und Testament
Verträge und Rechtsvorsorge, Beurkundung, Erbrecht und Verlassenschaft
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 15IMMOBILIEN
Was ist meine IMMOBILIE WERT?
Zertifizierte Experten schätzen den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie realistisch
ein. Wahre Dienstleister tun dies fairnesshalber auch gegenüber ihren Kunden.
U
m den Verkauf eines Objektes allgemein beeideten und gerichtlich
nicht unnötig in die Länge zu zertifizierten Sachverständigen schafft
ziehen, empfiehlt es sich daher, hier Klarheit und beschleunigt den Ver-
schon rechtzeitig vorher ein fundiertes kaufsprozess!
Verkehrswertgutachten von einem un- Wer einen öffentlich bestellten und ver-
abhängigen und fachlich kompetenten eidigten Sachverständigen beauftragt,
Immobilienexperten erstellen zu lassen. erhält eine Dienstleistung von hoher
Qualität. Sachverständige sind zur lau-
MARKTPREIS DER IMMOBILIE fenden Aus- und Fortbildung verpflich-
Viele Makler orientieren sich bei der tet und darauf vereidigt, unabhängig
Preisfestlegung oft ausschließlich an und unparteiisch zu handeln!
den Vorstellungen der Verkäufer. Wich-
tig ist allerdings, dass der festgelegte MIT GUTACHTEN WERDEN
Verkaufspreis dem realistischen Markt- IMMOBILIEN SCHNELLER VERKAUFT
preis der Immobilie entspricht. Ein unre- Unabhängig davon werden Immobi-
alistischer Angebotspreis animiert Kauf- lien, deren Angebotspreise mit einem
interessenten nämlich zum Feilschen nachvollziehbaren Verkehrswertgut-
und wirkt sich schlussendlich negativ achten untermauert sind, nachweislich
auf den tatsächlichen Kaufpreis aus. innerhalb von nur zwei bis drei Mona-
Wenn es zu einem Vertragsabschluss ten verkauft!
– nach einem Handel – kommt, fühlen Zudem erkennen viele Banken ein SV Thomas Grasl
sich zumeist beide Parteien übervor- Sachverständigengutachten auch als Beh. konz. Immobilientreuhänder (Mak-
teilt. Der Verkäufer glaubt, dass er sein Beleihungsgrundlage an. Käufer erhal- ler, Verwalter, Bauträger) und Allg. be-
Eigentum unter Wert hergegeben hat ten damit viel leichter eine Zusage für eid. gerichtl. zertifizierter Sachverstän-
und der Käufer glaubt, dass er noch die Finanzierung des Kaufobjektes! Die diger für Immobilienbewertung.
mehr hätte rausholen müssen. Preissicherung, die ein Gutachten ge-
währleistet, verhindert langwierige Dis-
AUSWAHL DES SACHVERSTÄNDIGEN kussionen mit Kaufinteressenten und Die Liste eingetragener Sachver-
Nur ein professionell und gewissen- sorgt für zufriedene Parteien auf beiden ständiger finden Sie hier:
haft ausgearbeitetes Gutachten eines Seiten. www.sdgliste.justiz.gv.at
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HAUSBAUUNDSANIERUNG / 16PLANUNG
WOHNEN und LEBEN am Pirchanger
Umsetzungszeitraum:
➢ Baustart (1. Baustufe): Frühjahr 2018
➢ Fertigstellung (1. Baustufe): Herbst 2019
Verkaufsstart Minkuswiese ➢ Fertigstellung Gesamt: 2020
Kontakt für Interessenten:
Die Planungen für das Wohnprojekt „Minkuswiese“ sind abgeschlossen. Die Mag. Stephanie Mark B.A. | Verkauf ZIMA
ZIMA Tirol realisiert bis 2020 ein Wohnprojekt mit 71 Neubauwohnungen in Wohn- und Projektmanagement GmbH
A-6020 Innsbruck, Leopoldstraße 1/4
der Silberstadt. Der Verkauf der ersten Baustufe wurde im Dezember 2017
Tel. 0512/348178-241
erfolgreich gestartet. stephanie.mark@zima.at, Details unter:
D
www.zima.at/wohnen/tirol/minkuswiese
ie besondere Lage der 13.000 m² großen Minkuswiese erforderte eine inten-
sive und durchdachte Projektplanung, um diesem einzigartigen Standort
gerecht zu werden. „Die Silberstadt Schwaz, insbesondere dieses Projekt-
grundstück, bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen für zukünftige Bewohner. Als
Immobilienentwickler ist es uns ein besonderes Anliegen, neuen Wohnraum in at-
traktiver Lage und anspruchsvoller Gesamtausführung zu entwickeln“, so Geschäfts-
führer Alexander Wolf, ZIMA Tirol.
Wohnprojekt „Minkuswiese“ im Überblick
➢ Verkaufsstart 1. Baustufe (35 Wohnungen) erfolgt ➢ Verfügbare 3- und 4-Zimmer-
wohnungen (zwischen 75 m² und 120 m²) ➢ Wohnungen mit großzügigen & wind-
geschützten Loggien, Terrassen wie auch Privatgärten ➢ 2- Zimmerwohnungen in
der 2. Baustufe - Lassen Sie sich hierfür jetzt schon vormerken.➢ Dachgeschosswoh-
nungen mit Raumhöhen bis über 3,40 Meter ➢ Hochwertige Ausstattung namhafter
Markenhersteller ➢ Starker Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Berufsmöglichkei-
ten ➢ Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bushaltestellen, Autobahn und
Bundesstraße) ➢ Unmittelbare Nähe zu Sport- und Freizeiteinrichtungen und dem
Gymnasium Paulinum ➢ Ideale Familien- und Singlewohnungen verfügbar.
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 17PLANUNG
Mit umfassender BEGLEITUNG
zum ERFOLGREICHEN PROJEKT
Der beste Plan ist ein durchdachtes Gesamtkonzept, bei dem bereits in der Planungsphase sozusa-
gen am Papier alle Eventualitäten detailliert ausgearbeitet werden.
D
ie Idee ist da, die Bauherren sind plan kein Haus gebaut werden! Bereits
begeistert, alle Wünsche wurden für den Rohbau braucht es detailiertere
im Plan berücksichtigt und schon Pläne und der Innenausbau erfordert
kann es losgehen. Planungsleistungen von Fachplanern
Und dann beginnt im Nachhinein be- wie Energieversorgung, Heizung und
trachtet ein oft unnötig steiniger Weg. alle Installationen, Bad, ev. Bodenauf-
Wer einmal gebaut hat, weiß wieviel bau und Decken, Licht und natürlich
Arbeit im tatsächlichen Planungspro- die Küche. Dabei sollten auch schon alle
zess steckt und wie viele Einzelent- geplanten Geräte und Anschlüsse für
scheidungen den Ausschlag geben, ob Elektronik, Ausstattung mit Vernetzung
die Idealvorstellung verwirklicht wird. (Internet und Bussysteme) bis hin zu
Sind alle Widmungsfragen geklärt und den bevorzugten Lichtquellen bekannt
alle Genehmigungen, wie finde ich die sein. Je genauer die Detailpläne sind,
besten Materialien, die geschicktesten umso gezielter können Ausschreibun-
Handwerker, die verlässlichsten Fach- gen erfolgen. Gerade in diesem Bereich Herstellung des Rohbaues sprechen,
leute – welche Normen und Gesetze liegt sehr viel Einsparpotenzial und wer meint der Bauherr mit Budget in der Re-
und weitere behördliche Anforderun- an der Planung spart, zahlt das dann oft gel die Gesamtbaukosten inkl. Einrich-
gen müssen erfüllt werden, wo kann ich hinterher in Nachbesserungen doppelt tung und Gestaltung der Außenanla-
Abstriche machen, ohne an Qualität zu und dreifach.“ gen, denn schließlich möchte man ja in
verlieren? Was passiert, wenn die Termi- der neuen Immobilie auch wohnen und
ne nicht eingehalten werden? DAS GESAMT BUDGET in den neuen Garten gehen und nicht in
IM AUGE HABEN die Baugrube! An dieser Stelle heißt es
PLANUNGEN BIS ZUM FIX-FERTIGEN Wenn vom Bauen gesprochen wird, daher ganz genau nachfragen.
PROJEKT ERSTELLEN sprechen der Architekt, der Baumeister
Alexander Senn begleitet als Bau- und oder ein bestellter Generalunternehmer DIE WIRKLICHEN KOSTEN
Projektmanager Bauherren in allen und der Bauherr mitunter nicht vom Ist das Budget für das Vorhaben be-
Fragen von der Konzeption über Ein- Gleichen. Während die ersteren von der kannt und auch die Finanzierung gesi-
reichung bis zur Ausschreibung und chert, geht es an die Ausschreibung der
Bauausführung, zunehmend auch bei tatsächlichen Leistungen und erst diese
scheinbar nur kleineren Sanierungs- offenbaren dann die wirklichen Kosten.
Ing. Mag. (FH)
vorhaben. Alexander Senn: „Für jedes
Alexander Senn,
Bauvorhaben braucht es konkrete Ziel- Ein Beispiel: Preise der Gewerke sind
Siplan GmbH, steht
setzungen über Umfang, geplante Er- oft keine Fixpreise sondern werden z.B.
Bauherren als Bau-
gebnisse und zeitliche Perspektive. Am von der Auslastung der jeweiligen Un-
herrenbegleiter und
besten sollte vor jedem Bauvorhaben ternehmen mitbestimmt. Wenn genau
Baukoordinator zur
ein Gesamtkonzept erstellt werden, das im November ein bestimmter Spengler
Seite und kennt die
zwar vermeintlich Zusatzkosten erzeugt, beauftragt werden soll, kann es sein,
Schwachstellen im
sich aber sehr schnell bezahlt macht. dass er dazu weitere Arbeitskräfte ein-
Bauprozess.
Außerdem kann mit einem Einreich- stellen müsste und der Preis ist z.B. da-
91
2 Ausführung sämtlicher Baumeisterarbeiten
1
seit Bauunternehmen Gesellschaft mbH., 6130 Schwaz, Hussstraße 41, Telefon 05242/62262, e-mail: bau.danler@aon.at
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 18PLANUNG
durch höher. Flexibilität bzw. Puffer bei QUALITÄT BEIM
den Terminen und Nachfragen bei den BAUEN
einzelnen Anbietern sind ein Tipp vom Sobald eine Mauer
Fachmann. verputzt ist, sind
Bei den Ausschreibungen ergeben sich alle Probleme da-
oft große Preisunterschiede für ähnliche hinter unsichtbar.
Leistungen und hier erhält der Bauherr Besonders Schnitt-
von einer Bauherrenbegleitung Bera- stellen z.B. bei der Infrarotaufnahme
tung und Fachwissen in allen Entschei- Dämmung von Wärmeverlust
dungen. Terrassen, Decken
und Fenster- und
GENÜGEND ZEIT EINPLANEN Tü rö f f n u n g e n
Wenn auf einer Baustelle 30 verschiede- sollten vom Fach-
ne Mitarbeiter von mehreren Gewerken mann beobachtet
gleichzeitig durch die Gegend wuseln, werden. Bei hoch-
ist das nicht unbedingt positiv. Auf ei- wertig gedämm-
ner gut geplanten Baustelle sind die Ge- ten Gebäuden er-
werke in der richtigen Reihenfolge vor geben sich oft durch Die nachhaltige Sanierung von Problemstellen
Ort und es wurde in der Terminkoordi- kleine Fehler oder erfordert in den meisten Fällen einen Fachmann.
nation darauf geachtet, dass genügend U n a c ht s a m k e i te n
Trocknungszeiten oder Puffer für aufein- massive Bauschäden und Probleme die Interessen des Bauherren. Wenn der
anderfolgende Schritte eingeplant sind durch Kondenswasser und Schimmel. Planer oder Baumeister die Baustellen-
und sich ausführende Gewerke nicht Hier können bei der Herstellung des Ge- koordination übernimmt, kontrolliert er
gegenseitig behindern. Es nützt nichts, bäudes Schäden noch vermieden wer- sich selber, deshalb wird als Baukoordi-
wenn der Installateur mit dem Verlegen den, die später nur mehr sehr schwer zu nation oder Bauherrenbegleitung ein
der Leitungen noch nicht fertig ist und reparieren sind. anderes Unternehmen oder Dienstleis-
der Putzer schon wartet. Der Bauherrenbegleiter vertritt dabei ter bestellt.
Beim BADsanieren an
die ZUKUNFT denken
B
arrierefreiheit oder „altersgerechte Bäder“ wie es neu
Wir begleiten Bauherren heißt, sind heute bei jeder Badsanierung durchaus ein
Thema – es gibt Förderungen dazu und mehr Bewe-
Bau- und gungsfreiheit im Bad und Flexibilität ist immer ein Gewinn.
Projektmanagement Helmuth Steidl-Kostner, Loinger Installationen: „Altersge-
Einreich- und Detailplanung rechte Badsanierung ist nicht nur im fortgeschrittenen Alter
angesagt, sondern sollte bei jeder Badsanierung bedacht wer-
Ausschreibungen den. Ein Bad hat bei vielen 20 oder mehr Nutzungsjahre und
daher gilt es besonders, einen Blick in die Zukunft zu werfen,
Sanierungskonzepte welche Anforderungen das Bad möglicherweise in 15 Jahren
erfüllen muss. Für altersgerechte Aus-
Gebäudecheck stattung gibt es Förderungen, bei de-
nen es sich auf jeden Fall lohnt, diese
Energieausweis auch zu berücksichtigen. Der Beginn
jeder Sanierung ist ein ausführliches
Ankaufstest für Immobilien Beratungsgespräch, um dann in der
Planung Bedarf und Wünsche best-
möglich umsetzen zu können.“
www.siplan.at Oft bietet sich ein Tausch Wanne
Einfang 29, A-6130 Schwaz
gegen Dusche mit bodenebenem
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Einstieg an.
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 19FINANZIERUNG
Analyse MACHT SICHER
Bei der Immobilienfinanzierung spielen viele Faktoren mit – Eigenkapital,
Kredite und Förderungen bilden ein maßgeschneidertes Konzept und soll-
ten bestmöglich der Situation angepasst werden.
B
ei der Anschaffung einer Immobi- lung eines maßgeschneiderten Finanz-
lie stehen heute viele verschiede- konzeptes.
ne Möglichkeiten bei der Finanzie-
rung zur Verfügung. Das gewählte Modell hängt dabei von
der persönlichen Situation als auch der
Die Finanzierung ist übrigens der erste Immobilie ab und die Bauherren sollten
Schritt auf dem Weg zu einer neuen Im- sich mit der Finanzierung wohl fühlen.
mobilie. Wer seinen möglichen Finanz-
rahmen bereits genau kennt, wird sich Förderungen nicht vergessen
sowohl beim Finden als auch bei Pla- Ein wichtiger Punkt im Immobilienbe-
nungsarbeiten für Bau oder Sanierung reich - vor allem bei baulichen Vorhaben
einer Immobilie sehr viel leichter tun. und Sanierungen sind Fördermöglich-
keiten in der Region - Berater kennen
Der erste Schritt dabei ist, die aktuelle fi- meistens die allgemeinen verfügbaren
nanzielle Lage genau zu analysieren und Förderungen von Bundes- und Landes-
dann einen Blick in die nächsten 15 bis seite.
20 Jahre zu werfen. Das ist in den meis- Gemeinden bieten oft spezielle weitere
ten Fällen eine schwer zu überblicken- Förderungen, diese Informationen gibt
de Aufgabe. Hier bieten Finanzberater es bei der Gemeinde, in denen das Bau-
Analyse mit strukturiertem Vorgehen vorhaben verwirklicht wird. Das gilt bei
und sorgen dafür, dass keine wichtigen Ausbau einer gekauften Wohnung, bei
Punkte vergessen werden. Sanierung einer bestehenden Immo-
Gerade bei Immobilienfinanzierung bilie und bei Neubau gleichermaßen.
sind zahlreiche Fragen zu klären und zu Für Finanzierung und Förderungen gilt
überlegen: Wie schaut es aus mit beruf- grundsätzlich, dass sie meistens bereits In Schwaz entsteht laufend
lichen Perspektiven, Arbeitsplatzwech- vor Planungsbeginn berücksichtigt bzw. neuer Wohnraum.
sel, Familienplanung, gibt es aktuelle Förderungen gezielt in den Planungs-
Absicherungen z.B. bei Berufsunfähig- prozess miteinbezogen werden sollten.
keit oder unerwarteten beruflichen Ein- überprüft werden - vor allem wenn sich
schnitten wie Krankheit oder Unfall und Die Finanzierung endet übrigens nicht wesentliche Rahmenbedingungen wie
viele weitere offene Fragen. Nach einer mit dem Einzug in die neue Traumim- Zinsen stark verändern. Auch hier stehen
gründlichen Analyse folgt die Entwick- mobilie, sondern sollte alle paar Jahre Finanzberater mit Rat und Tat zur Seite.
Sanierbau
Neubauten - Umbauten
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HAUSBAUUNDSANIERUNG / 20VERSORGUNG
Schnelles INTERNET
für jedes Haus
Bereits seit 2005 bauen die Stadtwerke Schwaz am eigenen Glasfasernetz
und eilen so der Breitbandoffensive des Landes Tirol voraus.
S
eit 2005 sind die Stadtwerke bei Neuerschließungen
Schwaz mit schwaz.net auch In- (Wohn- und Gewerbeflä-
ternetprovider und bieten allen chen) wird die Glasfaser
Haushalten im Versorgungsgebiet der bis in die Gebäude ver-
Stadtwerke Schwaz Breitbandgrund- legt.
versorgung an, bei einem Glasfaseran-
schluss sogar ultraschnelles Internet Die Stadtwerke sind
mit mehr als 100 Mbit/s. kompetenter Ansprech-
Bisher sind rund 15 Prozent der Haus- partner für Gemeinden,
halte mit Glasfaser erreichbar. Der wei- Firmen und Wohnbauträ-
tere Ausbau erfolgt schrittweise und ger, wenn es um die Rea-
wird aus Gründen der Wirtschaftlichkeit lisierung von Highspeed-
in die anstehenden Tiefbauprojekte Datenverbindungen geht.
eingearbeitet. So werden zum Beispiel Sie leisten einen wichti-
beim Wasserleitungs- und Kanalbau gen Beitrag, dass die Regi-
sowie bei Straßensanierungen Leerroh- on ein konkurrenzfähiger
re für Lichtwellenleiter mitvergraben, Wirtschaftsraum bleibt.
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 21INNENGESTALTUNG
Stimmungsmacher LICHT
Licht ist heute viel mehr als nur Helligkeit. Licht wird aufgrund immer größerer
Vielfalt der technischen Möglichkeiten zum zentralen gestalterischen Element -
im privaten Wohnbereich genauso wie bei der Arbeit.
T
homas Korn ist Lichtplaner und
beschäftigt sich mit dem Thema
von der Planung bis zur konkre-
ten Umsetzung von Lichtlösungen im
Wohn- und Arbeitsbereich. Thomas
Korn: „Die gestalterischen Möglichkei-
ten haben mit neuen Technologien
stark zugenommen und bei Neubau
und auch Sanierungen sollte dem The-
ma Licht bereits in der Planung genü-
gend Aufmerksamkeit geschenkt wer-
den. Bei der Planung wird die spätere
Lichtsituation maßgeblich festgelegt
- wo brauche ich viel Tageslicht, welche
künstlichen Lichtquellen und Installati-
onen bringen Atmosphäre, wo wird ge-
arbeitet, wo geht es um Entspannung?“
Der Lichtplaner erstellt mit den Nutzern
gemeinsam ein Konzept und wickelt
dann alle Fragen mit den beteiligten Eine gemütliche Ecke wird durch sich immer wieder ändernde
Gewerken ganz direkt ab. Für Licht Lichtfarben und -stimmungen betont.
braucht es ja meistens Leitungen und
diese müssen von den verschiedenen
Gewerken (Strom, Internet) an die rich- nen Planung auch die Anforderungen Lichtquellen definiert, die die erforder-
tige Stelle gesetzt werden. Eine gründli- an Elektro- und Lichtausstattung genau liche Installationen ergeben - Wand-
che und überlegte Planung schützt die erhoben werden. Das betrifft nicht nur oder Deckenstrahler, eine Stehlampe,
Bauherren an dieser Stelle oft vor späte- Licht, sondern auch Unterhaltungselek- indirekte Beleuchtung, LED-Licht oder
rem Ärger - im Nachhinein können Wün- tronik und Sicherheit. Damit kann ein eine skulpturelle Leuchte verlangen
sche gar nicht mehr umgesetzt werden vollständiger Plan für alle Installationen Anschlussmöglichkeiten, die am kos-
oder machen teure Nachrüstungen und erstellt werden. Z.B. werden bei der Pla- tengünstigsten beim Bau berücksich-
Kompromisse nowendig. nung des Wohnbereiches Leseecken, tigt werden können. Der Lichtplaner ist
der Bereich für Unterhaltungselektro- dabei Berater und kennt die verschiede-
Tipp vom Experten: Beim Neubau eines nik und der Essbereich festgelegt und nen Möglichkeiten sowie ihre Vor- und
Gebäudes sollten im Zuge der allgemei- dann auch gleich die gewünschten Nachteile.
MASSFERTIGUNG VON LEUCHTEN
Thomas Korn bietet auch Sonderanfertigung. Die
Schreibtischleuchte aus dem selbst gefundenen Treib-
holz ist dabei genauso möglich wie die maßgeschneider-
te Esstischleuchte mit den Lieblingsfarben der Familie.
ERKENNT MAN QUALITÄT AN DEN KOSTEN?
Die günstigeren Leuchtmittel halten in der Regel weniger
lang und Thomas Korn empfiehlt, sich im Fachgeschäft
oder auch bei ihm beraten zu lassen, was im jeweiligen
Fall sinnvoll ist. Es steht inzwischen eine große Bandbrei-
te an Leuchtmitteln zur Auswahl und es kommen stän-
dig Neuerungen auf den Markt.
HAUSBAUUNDSANIERUNG / 22Sie können auch lesen
