Sanierungsprojekte der GWG München München Au - Bauen für München
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Bauen für München Sanierungsprojekte der GWG München München Au
Inhalt
8 Leben in der Au
9 Vom Herbergsviertel über die
Arbeitervorstadt zur Stadtoase
Ein geschichtlicher Überblick
12 Sanierung als Dienst an der Stadt:
Die Rolle der GWG München
13 Vor der Sanierung kommt der Umzug –
soziales Management im großen Stil –
Beispiel für die Betreuung durch die GWG München
Interview mit den Mietern der GWG
Brigitte und Manfred Körper in Berg am Laim
16 Bauen für München: Sanierungsgebiet Au
Energie und Umwelt
GWG Projekte
18 Lilienstraße 16 und 18
20 „Mariahilfplatz“
Mariahilfplatz 19 - 31, Mariahilfstraße 24,
Schweigerstraße 16
24 „Auer Mühlbach“
Lilienstraße 55 - 67
Franz-Prüller-Straße 4 - 10
28 „Am Paulanerplatz“
Paulanerplatz 1a - 10
Franz-Prüller-Straße 1 - 5
32 Lilienstraße 76, 78
Schweigerstraße 15, 17
Zeppelinstraße 29 - 33
36 „Lilienstraße Nord“
Lilienstraße 23 - 49
2
3
Leben in der Au Zu Fuß zum Viktualienmarkt, Gasteig und Nockherberg vor der Haustür. Dazu Grün im Überfluss. Wer einen Spaziergang durch die Au macht, entlang der Isar, wenn Kinder in den Grünanlagen spielen und Sonnenlicht durch das Dach der Kastanien bricht, glaubt nicht in einer Großstadt zu sein. In unmittelbarer Nähe zur Ludwigsbrücke, dem Deutschen Museum und dem Müller’schen Volksbad wird spürbar, wie entspannt das Leben in München sein kann. Das war nicht immer so. Die historische Au lag jenseits der Stadtmauer, war Schwemmland der Isar, die jederzeit über die Ufer treten konnte, und dennoch dicht besiedelt. Arbeiter leb- ten hier, Tagelöhner, all diejenigen, die München anzog, ohne dass sie Bürger der Stadt waren. Das Bild des Armeleuteviertels hat sich noch im Zwanzigsten Jahrhundert nicht verloren, auch wenn es in den letzten Jahrzehnten verblasste. Wer heute von der Au schwärmt, denkt an den Nockherberg, an die Auer Dult und an die zentrale Lage. Diese hat neue Begehrlichkeiten geweckt. Luxussanierungen verändern den Charakter der Au. Das Kleingewerbe zieht weiter hinaus, in renovierten Hinter- höfen entstehen Lofts. Doch noch immer stimmt die Mischung in Münchens rechter Herzkammer, direkt unter der steilen Hangkante mit ihren Buchen und Kastanien – auch Dank der GWG München. Die Au lässt Vieles zu. Da eröffnet ein Edelrestaurant neben Kneipen und alteingesessenen Gaststätten. Da herrscht geschäftiges Treiben in der Lilienstraße und Ruhe in der Parallelstraße, Ruhe in grünen Höfen und Parkanlagen am Auer Mühlbach. Wie dichtete doch König Ludwig I.: Münchens Kunstausstellung suche Du nie in / den Sälen / Der Ausstellung selbst; schaue Du München / Dir an. Kunst und Lebenskunst sind in der Au so verbunden, dass sie sich eben nicht in großer Architektur äußert, sondern im Zusammenleben der Menschen. Die Mischung ist das Entschei- dende. Bezahlbares Wohnen für alle, Grundvoraussetzung jeder lebendigen Stadt, bildet die Basis. Alles andere wird sich finden, so nah am Fluss. 8
Vom Herbergsviertel über die
Arbeitervorstadt zur Stadtoase
Wer Münchner Geschichten sucht, wird
in Schwabing und Bogenhausen fündig
oder stößt auf Sendling und Nymphen-
burg. Die Au hingegen, im Herzen der
bayerischen Landeshauptstadt gelegen,
ist gewissermaßen das verborgene
Gegenstück jenes leuchtenden Mün-
chen, das Thomas Mann propagierte:
Isarschwemmland, Handwerkerviertel
und Arbeitervorstadt. Vielleicht liegt es
an der Armut des Viertels, die Lena
Christ in ihrer „Rumpelhanni“ ebenso
virtuos wie erschütternd beschrieb.
Vielleicht auch nur daran, dass die Au
immer vom Wechsel lebte, vom Zuzug
der Vielen. Ihre Geschichte verkörpert
den steten Aufstieg eines Quartiers vom
Herbergsviertel über die Arbeitervorstadt
zur Stadtoase.
Schon 1796 schildert Joseph Burgholzer
in der „Stadtgeschichte von München“
die regelmäßig von Überschwemmun-
gen heimgesuchte Siedlung am Fluss als
geschäftigen Ort: „Alljährlich werden
daselbst Häuser gebaut oder erhöht“,
vermerkt Burgholzer. Die Au war nicht
für Landwirtschaft geeignet und daher
bereits vor der Industrialisierung ein Ort
der Arbeiter. „An Abenden, beim Nach-
hausegehen“, schreibt Burgholzer, wirke
es, als sei „die ganze Au in der Stadt
gewesen.“ Das bürgerliche München
lag jenseits der Isar. Hier, am rechten
Ufer, lebten Müller und Fischer sowie
all jene Tagelöhner, Dienstboten und
Arbeiter, ohne die „die Stadt“ nicht
leben konnte, die aber zugleich nicht in
ihr leben durften. Die Au war immer das
andere München, ein Satellit, dessen
Selbstständigkeit gerade eine Genera-
tion währte. 1818 erhält sie Stadtrecht,
36 Jahre später wird die Au endgültig
Teil von München.
Mitte des 18. Jahrhunderts begann sich
die ohnehin stark besiedelte Au rund
um die Lilienstraße, die alte Landstraße Lageplan „Die Au 1858“ (oben)
nach Tölz, und die Isarbrücke weiter zu Übersichtsplan München 1760
verdichten. In billigsten Unterkünften, (unten)
die bis ins Neunzehnte Jahrhundert ent-
standen, teilten sich mehrere Parteien
ein Haus. Diese sogenannten Herbergen
9mit eigenen Aufgangstreppen umfass-
ten zuweilen ein ganzes Stockwerk,
konnten aber auch nur aus einem einzi-
gen Raum bestehen. 1911 beschrieb
Rosa Kempf in ihrer Studie „Das Leben
der jungen Fabrikmädchen in Mün-
chen“’ die ärmlichen Behausungen als
„niedrig, dumpf und eng und feucht
und voller Menschen.“ Die Soziologin
zeichnete ein erschütterndes Bild des
Lebens der unteren Schichten. 19 Kinder
zählte eine Familie, der „Vater schwind-
süchtig, die Kinder blutarm, die Frau ein
ganz erschöpfter Mensch ohne Lebens-
kraft.“ Wer heute die lebendige Auer
oben: Zeppelinstraße (1905)
unten: Franz-Prüller-Straße 11 (1905)
Dult besucht, am Nockherberg einkehrt
oder entlang der Isar spaziert, kann sich
solche Not kaum vorstellen, und doch
eckten auch Karl Valentins unverblümte
Darstellungen des Elends, der 1882 hier
in der Au als Valentin Fey geboren
wurde, immer wieder an.
Kleinstwohnungen und unhaltbare hygie-
nische Verhältnisse sind längst Vergan-
genheit. Die Au wandelt sich zum Ort der
Besserverdienenden, die in Scharen ins
Münchner Zentrum ziehen und die alte
Mischung des Quartiers verändern. Die
typische Mischung aus Kleingewerbe und
von oben nach unten: Franz-Prüller-Straße
Wohnen schwindet. Alte Werkstätten
(1905), Lilienstraße (1905), Mariahilfplatz
werden zu Luxus-Lofts, Dreck, Staub und
Blick zur Innenstadt (1808)
Maloche verschwinden aus der Au,
10immer mehr Handwerksbetriebe wandern
ab. Eine Konstante blieb: Noch immer
locken die „Paulaner-Mönche“ zum
Starkbieranstich auf den Nockherberg
oberhalb der eiszeitlichen Hangkante.
Im Laufe der letzten beiden Jahrzehnte
zeigten sich die Schattenseiten einer
prosperierenden Stadt wie München.
Luxussanierungen und Gentrifizierung
beeinflussen seither auch das Viertel jen-
seits des Deutschen Museums. Im Zwei-
ten Weltkrieg schwer getroffen, sind
heute kaum mehr ein Fünftel des Woh-
nungsbestandes der Au älter als 100
Jahre. Was nach dem Krieg errichtet
wurde, sollte vor allem Eines: schnell viel
Wohnraum schaffen. Beengte Wohnun-
gen und Ölöfen in den Zimmern waren
eher die Regel als die Ausnahme. Haupt- Die Au erstreckt sich rechts der Isar von der Ludwigsbrücke im
sache, die Menschen hatten wieder ein Norden bis zur Wittelsbacherbrücke im Süden. Unterhalb der
Dach über dem Kopf. Hangkante des Isarhochufers liegt die Untere Au, oberhalb der
Hangkante die Obere Au.
Im Norden ist die Au von dem Straßenzug Rosenheimer-,
Hoch-, Rabl- und Balanstraße begrenzt. Hier schließt sich der
zum gleichen Stadtbezirk gehörende Stadtteil Haidhausen an.
Im Osten bilden die Bahngleise die Grenze zu Obergiesing,
im Süden trennt die Humboldstraße die Au von Untergiesing.
Statistisches Amt der Landeshauptstadt München
Die nachfolgenden Daten beziehen sich auf den gesamten
Stadtbezirk 5, Au-Haidhausen und nicht nur auf den
Stadtteil Au (Stand: 2008, Angaben ohne Gewähr):
Fläche
Au-Haidhausen erstreckt sich über eine Fläche von 422 Hektar.
Bevölkerung
Die Ansprüche steigen. Was gestern – Im 5. Stadtbezirk wohnen 55.288 Menschen.
noch akzeptabel war, wird heute nicht – Der Anteil der Seniorinnen und Senioren über 65 Jahre
mehr hingenommen. Ohne Zentralhei- beträgt ca. 14 Prozent.
zung und eigenes Bad sind Wohnungen – Der Anteil der Kinder und Jugendlichen bis 18 Jahre beträgt
kaum mehr vermietbar. Eine große 10 Prozent.
Eigentümerin wie die GWG München
hat darauf reagiert und schrittweise
ihren Bestand aufgewertet.
Heute können sich die Ergebnisse der
behutsamen Modernisierung sehen
lassen: grüne Oasen sind entstanden,
Ensembles, deren ruhige Höfe und alte
Bäume dazu einladen den Tag im
Garten ausklingen zu lassen. Altes und
Neues durchdringt sich, auch weil die
GWG München darauf bedacht ist, die
gewachsene Sozialstruktur zu erhalten.
11Sanierung als Dienst
an der Stadt:
Die Rolle der GWG München
1918, der Erste Weltkrieg ist noch nicht zu Ende, gründet erneuern, ganz zu schweigen von den heute selbstverständ-
die Landeshauptstadt München vorausschauend die Gemein- lichen energetischen Maßnahmen. Zug um Zug hielt das
nützige Wohnstätten- und Siedlungsgesellschaft mbH Versprechen der Moderne – Licht, Luft und Sonne für alle –
(GWG München). Tausende von Wohnungen fehlten, bezahl- Einzug entlang der Isar. Großzügige Balkone öffneten die
barer Wohnraum war knapp. In der Gründungssatzung ver- Wohnungen zu den Innenhöfen, Garagenhöfe wichen Wiesen
pflichtet sich die neue Wohnungsbaugesellschaft, das „Bauen und entsiegelten Gemeinschaftsplätzen. Wer die Anlagen der
von Wohnungen, insbesondere von gesunden und preiswerten GWG heute sieht, blickt auf grüne Oasen im Herzen der Stadt.
Kleinwohnungen für die minderbemittelte Bevölkerung und
Angehörige des Mittelstandes unter vorzugsweiser Berücksich- Ansprüche steigen. Als 1977 das erste große Modernisierungs-
tigung kinderreicher Familien“ zu gewährleisten: Ein großes programm der GWG aufgelegt wurde, galt es 336 Wohnein-
Anliegen der GWG seit nun beinahe 100 Jahren. 1978 schreibt heiten an heutige Standards heranzuführen. Im Einzelnen hieß
Stadtrat und Geschäftsführer Hans Preißinger in der Festschrift das, Elektroinstallationen zu erneuern oder zu verstärken,
zum 60jährigen Bestehen der GWG, vorrangig sei der sozial- eigene Bäder und eine Zentralheizung samt Warmwasserver-
politische Auftrag, nicht der wirtschaftliche Erfolg! Freilich sorgung einzubauen, Fenster zu erneuern und Balkone zu
betont auch er, wie wichtig dafür ein festes finanzielles Fun- schaffen, um hier nur einige Basismaßnahmen zu nennen.
dament sei. An den Zielen von 1918 hat sich wenig verändert. 1978 markiert einen weiteren Eckpunkt in der Modernisie-
Noch immer geht es um die „sichere und sozial verantwort- rungs- und Sanierungstätigkeit der GWG. Die neu erstellte
bare Wohnungsversorgung breiter Schichten der Bevölke- „Gesamtkonzeption zur nachhaltigen Verbesserung des Miet-
rung.“ hausbesitzes“ stufte aus dem Gesamtbesitz der GWG Mün-
chen nun 4.600 Wohnungen als sanierungsbedürftig ein und
Rund 26.800 Wohn- und Gewerbeeinheiten hält die GWG weitere 6.100 als reif für die Modernisierung. Sanierung hieß
München mittlerweile in ihrem Besitz. Freiflächen sind ein oft auch: Viele kleine Wohnungen verwandelten sich in einige
knappes Gut in München. So verschob sich im Laufe der Jahre wenige große. Abriss und Neubau blieben für all diejenigen
auch der Schwerpunkt hier in der Au vom Neubau zum Erhalt, Fälle, die keine wirtschaftlichere Alternative boten.
zu umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Häuser sind
Spiegel ihrer Zeit, vor allem, was ihre Ausstattung angeht. Als 1992 der Stadtrat das „Zweite Programm zur Verbesse-
Wer nur einen kurzen Blick auf die Entwicklung der Woh- rung des Miethausbesitzes der GWG durch Modernisierung,
nungsgrößen nach dem Zweiten Weltkrieg wirft, erkennt die Großinstandsetzung und Dachgeschossausbau“ (GMP) initi-
Richtung der gesellschaftlichen Veränderung. Zählte im Jahr ierte, ging die GWG daran, ihre Anwesen in der Au grund-
1950 eine 4-Zimmer-Wohnung rund 48 Quadratmeter, hatte legend zu modernisieren: schrittweise von der Lilienstraße
sich ihre Fläche 2010 auf rund 99 Quadratmeter mehr als 16 und 18 über die Gebäude an der Westseite des Mariahilf-
verdoppelt. Nicht ganz so dramatisch verhält es sich mit den platzes und der Mariahilfstraße zum Ensemble „Auer Mühl-
Werten von Zwei-Zimmer-Wohnungen, aber immerhin stieg bach“, von dort weiter über „Paulanerplatz“ zurück zur
ihre Größe von rund 35 Quadratmetern im Jahr 1950 auf „Lilienstraße Nord“. Dort entsteht, begleitet vom Fraunhofer
rund 55 Quadratmeter im Jahr 2010. Institut für Bauphysik und dem Competence Center Nachhalti-
ges Bauen der Ebert Ingenieure, die erste Nullemissionsbilanz-
Sanierung endet nicht an den Außenmauern der Häuser, sie wohnanlage in der Au als Pilot- und Forschungsprojekt.
heißt zugleich, den Charakter eines Stadtteils aufzunehmen,
ihn zu bewahren und nicht durch maßstabslose Neubauten Ein wesentliches Merkmal bei der groß angelegten Moderni-
zu sprengen, auch wenn diese oft die wirtschaftlichere Alter- sierungstätigkeit durch die GWG München ist die Betreuung
native darstellen gegenüber aufwändiger Modernisierung der Mieterinnen und Mieter. Jeder Bewohner, der wegen der
bestehender Häuser. Modernisierung ausziehen muss, erhält rechtzeitig Informatio-
nen und Angebote über Ersatzwohnungen, damit niemand
In der Au gab es zahlreiche, nach dem Zweiten Weltkrieg billig auf der „Strecke bleibt“, wie GWG-Geschäftsführer Hans-Otto
errichtete Häuser mit spartanischer Ausstattung, oft Einfachst- Kraus erklärt. Hierfür wurde ein eigenes Team aufgebaut, das
wohnungen mit einem oder zwei Räumen ohne Bad. Umfas- die Mieter von Anfang an begleitet und berät. Jeder Mieter,
sende Modernisierung hieß hier, ganze Häuser bis auf die der umziehen muss, kann „auf Wunsch auch wieder in sein
tragenden Teile wie Mauerwerk und Stahlbetondecken zurück- Umfeld zurückkehren, wenn die Modernisierung abgeschlos-
zubauen, ihre Grundrisse zu verändern und sowohl Heizung, sen ist“, sagt Hans-Otto Kraus. Somit erhalte die GWG
als auch Sanitär- und Elektroinstallationen grundlegend zu München „nicht nur die Identität des Stadtteils beim Bauen,
sondern auch die Heimat für ihre Bewohner.“
12Vor der Sanierung
kommt der Umzug –
soziales Management
im großen Stil –
Beispiel für die
Betreuung durch die Seit Generationen lebt Familie Körper in einer Wohnung der
GWG München GWG München, Brigitte Körper ist dort sogar geboren. Schon
ihre Mutter wohnte dort und die Großmutter. Doch Ende des
Interview mit den Mietern Jahres wird das in den Dreißiger Jahren errichtete Haus mit
seinen Kleinstwohnungen ohne Bad abgerissen.
der GWG Brigitte und
Manfred Körper in Berg Mit Hilfe der GWG München hat Familie Körper eine moderne
Wohnung im Viertel gefunden. In der Hausverwaltung berät
am Laim sie das Team der GWG München: Roswitha Kirchmayr, Bianca
Pittroff und Fredi Baue
Bianca Pittroff, Manfred Körper, Brigitte Körper, Roswitha
Kirchmayr und Fredi Bauer (von links nach rechts)
Wie fühlen Sie sich, kurz vor dem Umzug?
Manfred Körper: Gut.
Brigitte Körper: Sehr gut, wir freuen uns schon so.
Auf den Umzug?
Manfred Körper. Weniger, der ist ja Arbeit. Aber auf die neue
Wohnung.
Wer packt bei Ihnen?
Manfred Körper: Alle beide.
Brigitte Körper: Es hat sich wirklich viel angesammelt nach
35 Jahren.
Manfred Körper: Aber es kommt auch viel weg.
Was verändert sich für Sie?
Brigitte Körper: Alles. Die neue Wohnung ist zwölf Quadrat-
meter größer, unsere alte hatte 58 Quadratmeter und fünf
Zimmer. Das Wohnzimmer war früher eine Wohnküche, denn
in der Wohnung lebten damals neun Menschen. Jetzt leisten
wir uns endlich neue und größere Möbel. Es musste ja alles
sehr klein sein.
13Jetzt haben Sie dann 70 Quadratmeter ...
Brigitte Körper: ... und Warmwasser und eine Zentralheizung.
Wobei half Ihnen die GWG München?
Manfred Körper: Sie unterstützten uns in vielen Dingen, zum
Beispiel beim Bewilligungsverfahren, beim Wohnungsamt und
in vielen persönlichen Gesprächen.
Roswitha Kirchmayr: Herr Bauer organisiert den Umzug, falls
ein Umzugsunternehmen gewünscht wird. Wenn die Mieter
den Umzug selber machen wollen, erhalten sie bei Rückgabe
der alten Wohnung 500 Euro. Wenn Möbel angepasst werden
müssen, schicken wir einen Schreiner.
Fredi Bauer: Zusätzlich werden alle notwendigen Anschlüsse,
zum Beispiel für Waschmaschine, Geschirrspüler und so weiter
von unseren Firmen erledigt.
Familie Körper in ihrer alten ...
Familie Körper empfängt in der früheren Wohnküche ihrer
bisherigen Wohnung. Getäfelte Wände, Eckbank mit Blick
auf Anrichte. Auf dem Tisch liegt ein Stadtplan. Manfred
Körper deutet auf eine Straße. „Wir ziehen jetzt dahin. Ins Erd-
geschoss.“ Und zu seiner Frau: „Deine Mutter wohnt hier.“
Brigitte Körper nickt. „In der Wohnung könnte ich alt werden.
Die haben wir angeschaut und gewusst: die ist es.“
Auch wenn Sie umziehen, Erinnerungen bleiben.
Brigitte Körper: Selbstverständlich, ich bin ja in der Wohnung
geboren, dort aufgewachsen. Meine Großmutter hat hier
schon gewohnt, meine Mutter – und jetzt wir. Darum wollen
wir ganz in der Nähe bleiben und bei der GWG, weil wir hier
nur Gutes erlebt haben.
Das war ja quasi Ihr Haus ...
Brigitte Körper: ... ja, kann man so sagen. Mein Sohn wohnt ja
auch bei der GWG München. Er hat die gleiche Meinung zur
Betreuung und würde nie in eine andere Gegend ziehen. Wir
haben Grün, ein Einkaufszentrum, die U-Bahn. Wir bräuchten
gar kein Auto.
Manfred Körper: Das Schöne ist auch, dass die Häuser hier
Mietergärten haben.
Bewirtschaften Sie den Garten selber?
Manfred Körper: Wir haben einen schönen Rasen, große
Bäume, Beete legen wir nicht mehr an.
… aber das haben Sie früher getan?
Brigitte Körper: Freilich, unser Garten war früher auf vier Par-
teien aufgeteilt. Irgendwann wollten die anderen keine Gärten
mehr, weil sie zu alt wurden, oder keine Zeit mehr dafür hat-
ten. Dann haben wir etwas mehr Miete gezahlt und unseren
Garten Stück für Stück vergrößert. Da haben wir fast keinen
Urlaub mehr gebraucht.
Manfred Körper: Man kam aus der Stadt und setzte sich ins
Grüne, konnte grillen und entspannen.
Brigitte Körper: Eine Idylle!
Wie ist denn der Zusammenhalt im Viertel?
Brigitte Körper: Hoch. Aber früher war es noch stärker, da
waren wir wie eine Familie. Da hat der Nachbar gewusst, wenn
einer krank war und hat vorbeigeschaut und was besorgt. Aber
es hat sich verändert. Viele sind weggezogen oder gestorben.
Wir sind die letzten. Die Jungen wollen keinen Altbau.
Manfred Körper: Die Jungen haben die alte Siedlung als Start-
hilfe genutzt, erst eine kleine, billige Wohnung bezogen, dann
geheiratet und eine große neue gesucht.
14Brigitte Körper: Aber es gibt auch noch alte Mieter, meine
Mutter zum Beispiel, die ist 83. Und wir gehören jetzt auch
schon zu den Alten. Wenn wir wieder in ein so ein tolles Haus
ziehen, können wir zufrieden sein.
Alle haben sich geholfen?
Manfred Körper: Alle, die vom vorderen Eingang und die vom
hinteren. Eine gute Gemeinschaft. Und keiner hat sich ausge-
schlossen gefühlt.
Konnten Sie sich die neue Wohnung eigentlich aus-
suchen?
Manfred Körper: Wir haben eine gefunden, die uns gefällt,
und Frau Pittroff hat sich dahintergeklemmt, dass wir sie auch
bekommen. Die Damen von der GWG München haben sich
sehr für uns eingesetzt.
Haben Sie im neuen Haus schon alte Bekannte getrof-
fen?
Manfred Körper: Ja sicher, da sind einige, die auch umgesetzt
wurden. Die kenne ich von früher.
Brigitte Körper: Eine alte Freundin hat mich gleich umarmt und
sagte, wie schön es ist, dass wir wieder zusammenkommen.
Frau Kirchmayr, wie unterstützen Sie die Mieter?
Roswitha Kirchmayr: In allen Belangen, ob Antragstellung
beim Amt Wohnen und Migration, oder bei Bedarf auch bei
den verschiedenen Sozialbehörden. Wir unterstützen sie aber
auch ganz praktisch bei der Umsetzung in die neue Wohnung
und geben hierzu Ratschläge.
Wir bemühen uns immer, für jeden das Passende zu finden.
Niemand kommt in eine Wohnung oder eine Gegend, die ihm ... und in ihrer neuen Wohnung
nicht zusagt. Und bei der Familie Körper haben wir es auch
geschafft.
Inzwischen ist Familie Körper eingezogen und lebt sich in
ihrem neuen Zuhause langsam ein.
15Bauen für München:
Sanierungsgebiet Au
Energie und Umwelt
Immer deutlicher zeigen sich die Grenzen der billigen Nach- lange Sicht den reinen Baukosten. Viele Experten sprechen von
kriegsbauten. Galt es damals, die durch den Krieg gerissenen einer Wende beim Bauen. Ihr Ideal: Häuser sollten keine Ener-
Baulücken schnell zu schließen und möglichst vielen Menschen gie mehr verbrauchen, eher noch welche produzieren. Doch
ein Dach über dem Kopf zu bieten, geht es heute darum, den das ist Zukunftsmusik. Heute geht es um das Machbare, die
Wohnungsbestand für die Herausforderungen des 21. Jahr- Potenziale, die im Bestand stecken. Dieser muss schrittweise
hunderts energetisch fit zu machen. Dabei bieten sich die an den Standard eines Neubaus gehoben werden.
höchsten Einsparpotenziale, aber auch die größten Herausfor-
derungen für Statiker, Architekten und Fachplaner. Sanierung und ökologische Ertüchtigung werden zu Motoren
des Wandels, der Häuser nahe an die Schwelle zur Null-
Zeitgemäßer Komfort und geringer Energiebedarf bilden die Energie-Emission führt, dank Kraft-Wärme-Kopplung im Keller
beiden Schlüsselbedingungen für alle Sanierungsmaßnahmen und Solaranlagen auf dem Dach. An Wärmedämmverbund -
in der Au. Bei vielen Projekten der GWG München zeigt sich, systemen lassen sich technische Fortschritte direkt ablesen:
dass Wohnungen und Grundrisse nicht mehr den heutigen von dicken Fassadenaufbauten, die wie Winterpullover über
Standards entsprechen. Nicht selten verdoppeln sich die Woh- Häuser gestülpt wurden, hin zu schlanken Vacuum Isolation
nungsgrößen in modernisierten Altbauten. Während in den Panels (VIP).
Siebziger und Achtziger Jahren Zentralheizungen und fehlende
Bäder nachgerüstet wurden, verschob sich der Schwerpunkt Für die GWG München kommt mit der „ökologischen Verant-
auf die energetische Ertüchtigung des Bestandes. Fernwärme- wortung“ ein weiterer Baustein zu ihrer „sozialen und ökono-
anschluss und zusätzliche Solarkollektoren auf den Dächern mischen Verantwortung“ hinzu. Bei aktuellen Modernisierun-
senken die „zweite Miete“ und sichern alle bisherigen Investi- gen unterschreitet sie die Vorgaben der Energieeinsparverord-
tionen der GWG München in ihrem Bestand. Zugleich steigen nung um fast ein Drittel. Sanierungen im Bestand erreichen
die Ansprüche auch an die Ästhetik der Sanierung. Moderne dank FES-Förderung (FES: Münchner Förderprogramm Energie-
Fenster und Wärmedämmverbundsysteme an den Fassaden einsparung) einen KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Allein die
gilt es so in die Bausubstanz zu integrieren, dass Häuser ihren Investitionen der GWG in moderne Gasbrennwertkessel und
Charakter bewahren und doch gerüstet sind für eine Zukunft Wärmedämmung ersparten dem Weltklima rund 20.000 Ton-
mit steigenden Energiepreisen. nen Kohlendioxid pro Jahr. Und es geht weiter: am nördlichen
Ende der Lilienstraße entsteht in Zusammenarbeit mit dem
Die in den letzten Jahren vielfach novellierte und schrittweise Fraunhofer Institut für Bauphysik ein, wie alle hoffen, zukunft-
verschärfte Energiereinsparverordnung (EnEV) hat in Gesetzes- weisendes Modellprojekt zur CO2-neutralen Energieversor-
form gegossen, was Experten seit langem fordern: Wir müssen gung.
lernen, mit fossilen Ressourcen sorgsam umzugehen. Beson-
ders beim Hausbau, dessen Heizung rund ein Drittel aller Konkret heißt das, dass die Wohnanlage aus dem Jahr 1957
Energieausgaben ausmacht. Wärmedämmverbundsysteme an mit ihren 149 Wohnungen so modernisiert wird, dass sie ener-
Fassaden sowie gedämmte Dächer und Kellerdecken sind getisch in der Gesamtbilanz mindestens 50 Prozent unter den
heute selbstverständlich. Allein damit lassen sich immerhin Werten für Neubauten liegt. Erneuerbare Energien werden
Einsparungen von fast 50 Prozent erzielen. Betriebskosten zu zur Heizung und Trinkwassererwärmung eingesetzt. Neueste
reduzieren wird für Eigentümer wie Mieter immer wichtiger. Materialien kommen zum Einsatz. Ein Wärmedämmverbund-
Rainer Grießhammer, Autor des „Öko-Knigge“, nennt einige system aus Resol-Schaum und großflächige Vakuumdämmung
Zahlen. Allein Standby-Geräte im Zweipersonenhaushalt sorgen für die energetische Hülle, ergänzt durch Dreifach-
fressen fast 400 kWh Strom und belasten die Umwelt mit Wärmeschutzglas und hocheffiziente Rahmen. Die Energie
200 Kilogramm CO2. Wer von einem Kühlschrank der Energie- liefern Wärmepumpe und thermische Kollektoren auf den
klasse A auf A++ umsteigt, spart Hunderte Euro über die ge- Dächern. Bei Spitzenlasten kommt ein Gas-Brennbrennkessel
samte Lebensdauer des Gerätes. zum Einsatz.
Wer in die Sanierung von Häusern investiert, tut nicht nur Bei solch anspruchsvoller Technik spielt das Verhalten der
Gutes für die Umwelt, er sorgt auch für den Erhalt der Immo- Mieter eine entscheidende Rolle. Vor dem Einzug werden sie
bilien. Was aber verbirgt sich hinter nachhaltigem Bauen? Die eingehend informiert, wie sie ihre neue Wohnung am besten
Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) setzt „bedienen“. Über zwei Jahre werden Informationen über
auf neue Materialien und Standards. Ihr bestes Argument: Heizenergieverbrauch und Nutzerverhalten gemessen und
Kosten. Nachhaltiges Bauen verteuere den Bau lediglich um ausgewertet, um den Erfolg des Modellprojektes objektiv
rund fünf Prozent, wirbt ihr Präsident Werner Sobek. Dafür beurteilen zu können und daraus Lehren für künftiges Bauen
sei „eine Reduktion der Heiz-, Kühl- und Wartungskosten um zu ziehen.
20 Prozent im Bereich des Machbaren.“ Das entspricht auf
16Das Sanierungsgebiet Au
GWG Projekte
1 Lilienstraße Seite 18
straße
1
2 „Mariahilfplatz“ Seite 20
Lilien
3 „Auer Mühlbach“ Seite 24
4 „Am Paulanerplatz“ Seite 28 6
5 Lilien-/Schweiger-/Zeppelinstraße Seite 32
6 „Lilienstraße Nord“ Seite 36
Paulaner-
platz
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17Modernisierung
Lilienstraße
Lilienstraße 16 und 18
Sie drängen sich nicht auf, die beiden
1952 errichteten Häuser mit ihren einst
36 Kleinstwohnungen. Und doch, bei
näherer Betrachtung zeigen sich fein
proportionierte Details der Lochfassa-
den, die fast quadratischen Fenster und
die schön gefassten Türen.
1997 war es soweit. Die Einzimmerwoh-
nungen ohne Bad und Zentralheizung
wurden in zeitgemäße, durchgesteckte
Wohnungen verwandelt: Zwölf Ein-
zimmer-Appartements und zwölf Drei-
zimmer-Wohnungen sind entstanden.
Im Zuge der Generalsanierung öffnete
der Münchner Architekt Stefan Holzfurt-
ner das Haus großzügig nach Westen
Ansicht Rückseite vor der Modernisierung (oben)
zum Innenhof. Er baute große Fenster-
Straßenansicht nach der Modernisierung (unten)
türen ein, die alle Wohnungen mit Licht
durchfluten lassen.
Im Inneren wurde möglichst viel Bausub-
stanz erhalten und mit minimalen Ein-
griffen ein Maximum an Raum und
Atmosphäre geschaffen. Selbst die Fas-
sade wirkt unverändert. Die alten Kas-
tenfenster blieben erhalten. Bis hin zur
Farbgebung lassen sich Anklänge an die
Fünfziger Jahre erkennen.
Für so viel behutsame Modernisierung
zeichnete die Oberste Baubehörde des
Bayerischen Staatsministeriums des
Inneren 1997 das Projekt mit dem
begehrten Bayerischen Wohnungsbau-
preis aus. Zwei Jahre später erhielt es
auch den Deutschen Bauherrenpreis.
Grundriss vor (oben) und
nach der Modernisierung (unten)
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Lili
Adresse
Lilienstraße 16 und 18
Architektur
Holzfurtner und Bahner Architekten
München
Freiraumplanung
Eduard Knöpfle, GWG München
Bauleitung
Dipl.-Ing. Architekt Stefan Holzfurtner,
München
Wohnungen
Innenansichten 24 geförderte Wohnungen
Flächen
Wohnfläche gesamt 1.380 m²
Geschossfläche 1.606 m²
Grundstücksfläche 538 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 58 m²
Baukosten
Gesamt 1.440.000,- c
Förderprogramm
1. Förderweg
Auszeichnung
Bayerischer Wohnungsbaupreis 1997
der Obersten Baubehörde des Bayeri-
schen Staatsministeriums des Inneren,
Deutscher Bauherrenpreis 1999
Fertigstellung
1997
Verleihung des Bayerischen Wohnungsbaupreises 1997
mit Stefan Holzfurtner, Alfred Sauter, Bernd Krönert
(ehemaliger GWG-Geschäftsführer), Eduard Knöpfle
(von links nach rechts) 19Modernisierung
„Mariahilfplatz“
Mariahilfplatz 19 - 31,
Mariahilfstraße 24,
Schweigerstraße 16
Wer den Mariahilfplatz nur zur Auer
Dult kennt, ist erstaunt über das stille,
weite Areal, das sich rund um die Back-
steinkirche auftut. Kies knirscht unter
den Füßen, der Blick wandert zu den
schlanken Bauten aus den Fünfziger Jah-
ren des letzten Jahrhunderts, die den
Platz einfangen. Gelassen stehen sie da,
gänzlich unaufgeregt. Wie Finger grei-
fen die rückwärtigen Bauten der Sied-
lung ins Grün. Unter den alten Bäumen
herrscht Ruhe – und das mitten in Mün-
chen.
Zwei Schwerpunkte prägten hier in den
Neunziger Jahren die immer aufwändi-
gere Modernisierungs- und Sanierungs-
tätigkeit der GWG München: zu kleine
Wohnungsgrundrisse zu vergrößern und
die teils marode Bausubstanz energe-
tisch zu ertüchtigen. Zwischen Juni 1997
und Mai 2000 führte das Münchner
Architekturbüro Wolfgang Stocker eine
umfassende Modernisierung der
1952 - 1959 errichteten Wohnanlage
durch. 131 frei finanzierte Wohneinhei-
ten entstanden, dazu 22 geförderte im
neu ausgebauten Dachgeschoss. „Die
Mariahilfplatz 23 - 31
qualitätvolle Erneuerung des Gebäude-
Gartenseite vor (oben) und nach der
bestands ist eine unserer wichtigsten
Modernisierung (unten)
Bauaufgaben“, erklärt der Architekt,
und fordert die „Nutzung bestehender
Bauwerke“ ganzheitlich zu betrachten –
von der Energieeffizienz bis zur verträgli-
chen städtebaulichen Verdichtung.
Das 1992 aufgelegte „Zweite Programm
zur nachhaltigen Verbesserung des
Miethausbesitzes der GWG durch Mo-
dernisierung, Großinstandsetzung und
Dachgeschossausbau“, kurz GMP, trug
am Mariahilfplatz Früchte: Vorgehängte
Balkone öffneten die Wohnungen zum
innerstädtischen Grün, kohlebeheizte
Badeöfen und Ölheizungen wichen zeit-
gemäßer Zentralheizung. Dazu kamen
Wärmedämmverbundsysteme an Fassa-
den und Kellerdecken sowie ein moder-
ner Schallschutz zwischen den neu auf-
geteilten und vergrößerten Wohnungen.
Grundrissbeispiel (Ausschnitt) Haus 24,
1. Obergeschoss nach der Modernisierung
20Mariahilfplatz 23 - 27
Straßenansicht nach der Modernisierung
Mariahilfstraße Fassadendetail
Mariahilfplatz 28, Eingangsbereich
21Zwischen 1996 und 1997 modernisierte
das Architekturbüro Wolfgang Stocker
auch das Haus an der Schweigerstraße
16 (siehe nächste Seite). Da vier von
zwölf Parteien partout nicht ausziehen
wollten wurden neue Türen und Boden-
beläge teilweise Zimmer für Zimmer ein-
gebaut. So mussten die Arbeiten „um
die Mieter herum“ ausgeführt werden,
berichtet Wolfgang Stocker. Das Ergeb-
nis: zeitgemäßer Wohnstandard mit
Etagenheizungen, neuen Balkonen,
modernen Fenstern und Vollwärme-
schutz an der Fassade. Im Dachgeschoss
entstanden zusätzlich zwei neue Woh-
nungen.
Mariahilfplatz 19 - 22
Gartenseite (oben) und
Straßenseite (unten)
22Sch
we
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ße
Mariahilfplatz
Schweigerstraße 16
Ansicht Gartenseite vor (oben) und
nach der Modernisierung (Mitte)
Straßenansicht (unten)
Adresse
Mariahilfplatz 19 - 31,
Mariahilfstraße 24 und
Schweigerstraße 16
Architektur
ABS • Architekturbüro Stocker
Dipl.-Ing. Architekt + Stadtplaner
Wolfgang Stocker, München
Freiraumplanung
Florian Hertlein und Stefan Kalkhoff
Landschaftsarchitekten, München
Wohnungen
Mariahilfplatz/Mariahilfstraße
22 geförderte Wohnungen
131 frei finanzierte Wohnungen
1 Gaststätte
Schweigerstraße
13 frei finanzierte Wohnungen
1 Gewerbe
Flächen
Mariahilfplatz/Mariahilfstraße
Wohnfläche gesamt 7.409 m²
Geschossfläche 8.484 m²
Grundstücksfläche 7.283 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 52 m²
Schweigerstraße
Wohnfläche gesamt 605 m²
Geschossfläche 668 m²
Grundstücksfläche 554 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 47 m²
Baukosten
Mariahilfplatz/Mariahilfstraße
Gesamt 10.465.000,- c
Schweigerstraße
Gesamt 663.000,- c
Förderprogramm
1. Förderweg
GMP für frei finanzierte Wohnungen
Fertigstellung
Juni 1997 (Schweigerstraße) und
Mai 2000
23Modernisierung „Auer Mühlbach“ Lilienstraße 55 - 67 Franz-Prüller-Straße 4 - 10 Eine bemerkenswerte Transformation innerstädtischen Wohnens ist am Auer Mühlbach zu besichtigen: 105 Wohnun- gen schirmen einen weiten, grünen Innenhof mit Spielplatz, Parkbänken und alten Bäumen ab. Luftig wirkt die Anlage und zugleich bergend, als ob Modernisierung und Nachverdichtung nicht etwas Neues schufen, sondern etwas, das schon immer so war. Architekt Wolfgang Stocker band das Ensemble mit warmen Erdtönen ein ins gewachsene Gefüge der Stadt. Er war Straßen- und Hofansicht vor der sich darüber im Klaren, dass sich das Modernisierung (oben), Straßenansicht städtebauliche Leitbild seit den Fünfziger nach der Modernisierung (unten) Jahren gewandelt hatte. Die „aufgelo- ckerte, durchgrünte Stadt“ von damals erinnert zu leicht an Randlagen, an Peri- pherie. Diesem Gedanken, der heute leicht verloren, kleinstädtisch wirkt und durch das viele Grün entlang des Auer Mühlbachs und des Isarhochufers noch verstärkt wird, gab er Raum und griff ihn auf. 24
Auch verschattete, dunkle Innenhöfe
wandelten sich zu sonnigen Kleinkinder-
spielbereichen und zu Orten, an denen
sich die Bewohner wie selbstverständlich
treffen.
Vorgehängte Balkone, in ihrer Konstruk-
tion eine Besonderheit, lassen Wohnung
und Innenhof zusammenwachsen. Erst
ein schweifender Blick auf das Ensemble
verrät, wie viel Energie der Architekt
und die GWG München in die nachhal-
tige Modernisierung gesteckt haben.
Aus ehemals 105 Klein- und Kleinstwoh-
nungen wurden 84 größere, qualitätvol-
lere. Zusätzlichen Wohnraum boten die
neu ausgebauten Dachgeschosse mit
21 Wohnungen. Ein Mix aus Ein- und
Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie einge-
streute größere Familienwohnungen
beleben heute die Siedlung.
Das Votum der Jury war eindeutig:
„Die Bauherrin zeigt beispielhaft, wie
Gebäude aus den Fünfziger Jahren auch
mit einfachen Mitteln aufgewertet wer-
den können.“ Auf den „Ehrenpreis für
guten Wohnungsbau Wohnen im Alter
und vorbildliche Sanierung 2005“ der
Landeshauptstadt München folgte zwei
Jahre später der „Deutsche Bauherren-
preis“.
Grundriss vor (oben) und
nach der Modernisierung (Mitte)
Dachgeschoss nach dem Ausbau
25Blick Franz-Prüller-Straße mit Durchgang
in das GWG-Ensemble
Die Parlamentarische Staatssekretärin Karin Roth (vierte von rechts)
und GdW-Präsident Lutz Freitag (rechts) überreichten den Deutschen
Bauherrenpreis 2007 an die GWG-Delegation, angeführt von
den beiden Geschäftsführern Dietmar Bock und Hans-Otto Kraus
26Adresse
Lilienstraße 55 - 67
Franz-Prüller-Straße 4 -10
Architektur
ABS • Architekturbüro Stocker
Dipl.-Ing. Architekt + Stadtplaner
Wolfgang Stocker, München
Freiraumplanung
Luz Landschaftsarchitekten,
München
Wohnungen
21 geförderte Wohnungen
84 frei finanzierte Wohnungen
1 Gaststätte
Flächen
Wohnfläche gesamt 5.772 m²
Geschossfläche 8.074 m²
Grundstücksfläche 5.103 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 55 m²
Baukosten
Gesamt 7.772.000,- c
Förderprogramm
1. Förderweg
GMP für frei finanzierte Wohnungen
Auszeichnungen
Ehrenpreis für guten Wohnungsbau –
Wohnen im Alter und vorbildliche
Sanierung 2005
Deutscher Bauherrenpreis 2007
Freiflächenplan „Auer Mühlbach“ Fertigstellung
Dezember 2003
27Modernisierung „Am Paulanerplatz“ Paulanerplatz 1a - 10 Franz-Prüller-Str. 1 - 5 Die Modernisierung „Am Paulanerplatz“ hauchte diesem gewachsenen Ensemble aus der Mitte der Fünfziger Jahre neues Leben ein. Die Häuser wurden aufge- stockt und energetisch wie ästhetisch an moderne Standards herangeführt. Wieder war es der Münchner Architekt Wolfgang Stocker der aus Kleinwohnun- gen mit gefangenen Räumen 109 mo- derne, helle Wohnungen entstehen ließ. Er gestaltete die Treppenhäuser neu und schuf zeitgemäße Wohnkultur mit Zen- tralheizungen, Bädern und vorgehäng- ten Balkonen. Vollwärmeschutz an allen Fassaden sowie neue Fenster zeigen, wie aus alter Bausubstanz auch energe- tisch Hochwertiges entstehen kann. Balkondetail Paulanerplatz Allein die umfangreichen Maßnahmen zur Erneuerung der Außenanlagen las- Grundriss Wohnungen vor (links) und sen die Dimension des Umbaus erahnen. nach der Modernisierung (rechts) Dank entsiegelter Flächen versickert Regenwasser und wird dem Grundwas- ser wieder direkt zugeführt. 28
Ansicht zum Auer Mühlbach vor (oben) und
nach der Modernisierung (unten)
Ansicht Franz-Prüller-Straße
29Neue Pflanzungen schaffen wohl-
tuende Distanz zwischen (halb)öffent-
lichen Wegen und den Wohnungen.
Stauden und Solitärsträucher garantie-
ren ein Wechselspiel von Licht und
Schatten statt verschatteter Fassaden.
Ein zentraler Abfallsammelplatz sowie
ein Hausmeisterdepot entlasten das
Ensemble von mehreren kleineren Bau-
ten. Dank viel Grün und wohnungs-
naher Kleinkinderspielplätze bietet die
Anlage am Paulanerplatz familienge-
rechtes Wohnen mitten in der Stadt.
Sie verbindet maßvolle Verdichtung
mit neuen Standards und wertet so die
Anlage entscheidend auf.
Paulanerplatz vor (oben links) und
nach der Modernisierung (oben rechts),
Franz-Prüller-Straße 1 - 5 (Mitte),
Grundrissausschnitt (unten)
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Stra
ller-
Prü
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Fra
Adresse
Paulanerplatz 1a - 10
Franz-Prüller-Str. 1 - 5
Architektur
ABS • Architekturbüro Stocker
Dipl.-Ing. Architekt + Stadtplaner
Wolfgang Stocker, München
Freiraumplanung
Teutsch-Ritz-Rebmann
Landschaftsarchitekten, München
Wohnungen
108 geförderte Wohnungen
1 frei finanzierte Wohnung
Flächen
Wohnfläche gesamt 5.955 m²
Geschossfläche 8.097 m²
Grundstücksfläche 5.389 m²
Durchschnittliche
Paulanerplatz 8 und 9, Ostansicht Wohnungsgröße 58 m²
Baukosten
Gesamt 8.101.000,- c
Förderprogramm
soziale Wohnraumförderung (SWF)
Jahres-Heizwärmebedarf
Aufstockung 35,7 kWh/m²a
Bestand + Aufstockung 57,5 kWh/m²a
Pau Fertigstellung
lane
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November 2007
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Fran
31Modernisierung
Lilien-/Schweiger-/
Zeppelinstraße
Lilienstraße 76, 78
Schweigerstraße 15, 17
Zeppelinstraße 29 - 33
Der Drache reckt sein Haupt, Kinder tur-
nen über gepflegtes Grün der mäandrie-
renden Wege. Das ist kein Hinterhof
mehr, das ist ein Rückzugsort, eine Oase.
Die Mariahilfkirche könnte man mit den
Händen greifen, und doch sind der Lärm
und der Verkehr der Schweigerstraße
wie ausgeblendet. Das neue Ensemble
entlang der Schweigerstraße zwischen
Zeppelin- und Lilienstraße ist nicht nur
energetisch vorbildlich saniert und bar-
rierefrei, es schafft vor allem etwas, was
immer seltener wird: ein Stück Gebor-
genheit, ein grünes Herz der Siedlung.
Blick vom Mariahilfplatz auf die Ecke Schweiger-/Lilien-
straße vor (oben) und nach der Modernisierung (Mitte),
Spielplatz im Innenhof (unten)
32Grundrissbeispiel 2. Obergeschoss mit
Wer aufmerksam durch München geht,
verschiedenen Wohnungstypen
wird die Zeichen der Zeit erkennen.
Die Stadt verändert sich, ergänzt und
füllt Lücken. Manche Veränderungen
stechen sofort ins Auge, andere erst auf
den zweiten Blick. Die Mitte der Fünf-
ziger Jahre errichteten Häuser mit 70
einfachen Wohnungen und der verbin-
denden Ladenzeile haben sich in eine
geschlossene Wohnanlage verwandelt.
2006 wurde damit begonnen die
Gebäude umfassend zu modernisieren:
neue Balkone, Vollwärmeschutz an der
Fassade und Aufzüge lauteten nur
einige der Aufgaben, um das Beste-
hende an moderne Standards heranzu-
führen. Statt die Baukörper einfach
abzubrechen und durch Neubauten zu
ersetzen, entschieden sich Bauherrin
und Architekt, die Anlage auf den Roh-
bau zurückzuführen, also die alten Sat-
teldächer abzutragen, die Fundamente
zu ertüchtigen sowie die Haustechnik
komplett zu erneuern und das Ensem-
ble anschließend behutsam zu verdich-
ten und wieder auferstehen zu lassen.
Hofseitiger Eingangsbereich Lilienstraße 76
33Zwei viergeschossige Ergänzungsbauten
mit integrierter Ladenzeile – Kinderta-
gesstätte, Tabakladen und Hausverwal-
tung – schirmen heute den grünen
Innenhof gegen die verkehrsreiche
Schweigerstraße ab. Die vorhandenen
N
Gebäude wurden aufgestockt und mit
zeitgemäßen Grundrissen versehen, so-
dass am Geviert von Zeppelin-, Schwei-
ger- und Lilienstraße eine Mischung aus
71 frei finanzierten und geförderten
Wohnungen entstanden ist, darunter
sechs vollständig behindertengerechte.
Der ressourcenschonende Umbau und
die flächensparende Erweiterung mit
Aufstockung und Ergänzungsbauten
erreichen alle Anforderungen der Ener-
gieeinsparverordnung. Das neu geschaf-
fene Ensemble wurde an die städtische
Fernwärmeversorgung angeschlossen,
ein Wärmedämmverbundsystem isoliert
die Fassade. Die behutsame, mit dem
„Ehrenpreis für guten Wohnungsbau
Wohnen im Alter und vorbildliche Sanie-
rung 2010“ der Landeshauptstadt Mün-
chen ausgezeichnete Sanierung zeigt
beispielhaft, wie sich soziale, ökologi-
sche und wirtschaftliche Belange ergän-
zend bedingen und zu neuer Lebens-
qualität mitten in München führen kön-
nen.
Freiflächenplan mit öffentlich
zugängigen Wegen
34Adresse
Lilienstraße 76, 78
Schweigerstraße 15, 17
Zeppelinstraße 29 - 33
Architektur
Architekturbüro Michael Morschek,
München
Freiraumplanung
Andreas Kübler + Partner
Landschaftsarchitekten, München
Bauleitung
Peter Zeitler Ingenieur-Gesellschaft mbH,
München
Wohnungen
60 geförderte Wohnungen
11 frei finanzierte Wohnungen
4 Gewerbeeinheiten
Flächen
Wohnfläche gesamt 4.542 m²
Geschossfläche 6.702 m²
Grundstücksfläche 2.885 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 64 m²
Nutzfläche Gewerbe 583 m²
Baukosten
Gesamt 10.968.000,- c
Förderprogramm
KomPro A
Jahres-Heizwärmebedarf
nach EnEV berechnet 58,4 kWh/(m²a)
Auszeichnungen
Ehrenpreis für guten Wohnungsbau
Wohnen im Alter und vorbildliche
Sanierung 2010 der Landeshauptstadt
München
Fertigstellung
Juli 2009
Sonnige, begrünte Höfe mit verschiede-
nen Aufenthalts- und Spielbereichen
35Modernisierung „Lilienstraße Nord“ Lilienstraße 23 - 49 Alle reden vom Klima, doch wie sieht eine Antwort aus auf die Herausforde- rungen der Zukunft? Etwa so: ein beste- hender Wohnblock wird durch einen Straßenansicht vor der Neubau ergänzt und so saniert, dass Modernisierung eine in der Gesamtbilanz CO2-neutrale Anlage entsteht. Das Projekt „Lilien- straße Nord“ weist in diese Zukunft. Die Wohnungen aus dem Jahre 1957 wer- den vom Münchner Architekten Wolf- gang Stocker so umgebaut, dass ihr Primärenergiebedarf mindestens 50 Pro- Blick nach Norden vor der Modernisierung zent unter dem Wert von Neubauten und 3D-Entwurf für die Gebäude an der liegt. Ein viergeschossiger Massivholzbau „Lilienstraße Nord“ (Mitte und unten) am Paulanerplatz, sogenannter „Süd- bau“ wird die Anlage im Süden abrun- den und das Quartier schließen. Zusammen mit dem Fraunhofer Institut für Bauphysik und dem Competence Center für Nachhaltiges Bauen der Ebert Ingenieure untersucht die GWG Mün- chen in diesem herausragenden Projekt, was für Investitionen notwendig sind und welche Langzeitfolgen von einer solch aufwändigen Modernisierung zu erwarten sind. 36
Die Aufstockung aller Gebäude in Holz-
bauweise schafft nicht nur Raum für
neue, zeitgemäße Grundrisse, sie über-
nimmt auch einen Teil der Wärmedäm-
mung. An den Fassaden wiederum
kommt ein innovatives Wärmedämmver-
bundsystem zum Einsatz: Resol-Hart-
schaum und Vakuumdämmung.
Die Heizzentrale nutzt die oberflächen-
nahe Geothermie, also Wärmepotentiale
des Grundwassers. Hinzu kommen ther-
mische Kollektoren auf den Dächern
und Gas-Brennwertkessel für Spitzenlas-
ten.
Photovoltaikelemente sollen Energie in
gleichem Maße ins öffentliche Strom-
netz einspeisen wie diese zum Betrieb
der Anlage, in Form von Gas für die
gasmotorisch betriebene Kompressions-
wärmepumpe, oder Strom für den
Betrieb der Anlagepumpen, von außen
zugeführt wird. Diese möglichst gleiche
Menge soll zu einer ausgeglichenen
CO2-Bilanz führen.
Mit dem Modellprojekt an der „Lilien-
straße Nord“ möchte die GWG Mün-
chen „neue Möglichkeiten an Bestands-
bauten untersuchen“ und mit dem
Fraunhofer Institut und Ebert Ingenieu-
ren „einen Schritt in den Zukunftsmarkt
der Sanierung tun.“ In dieser Maß-
nahme sieht Architekt Wolfgang Stocker
den Schlüssel für eine nachhaltige
Zukunft beim Bauen. Dieses Projekt geht
weit über neuartigen Vollwärmeschutz
und innovative Materialien hinaus, es
zeigt, wie eine Zukunft aussehen kann,
die nicht mehr in einzelnen Baumaß-
nahmen denkt, sondern in komplexen
Systemen.
Lage der unterschiedlichen Energiegewinnungsanlagen:
Kompressionswärmepumpe (Grundwasser), Gasbrenn-
wertkessel, thermische Kollektoren, Grundwasserförder-
und Schluckbrunnen sowie Photovoltaikelemente
Ansicht Hofseite
37Entscheidend zum Gelingen des an-
spruchsvollen Projekts wird das Verhal-
ten der künftigen Bewohner beitragen.
Sie bestimmen, wie effektiv das Haus
arbeitet. Da reicht es eben nicht, dass
die natürlich belüfteten Wohnungen
Fensterkontakte erhalten, welche bei
geöffnetem Fenster den Heizkörper au-
tomatisch abschalten. Die Mieter erhal-
ten eine Einweisung in das System Haus
und können dann aktiv mit ihrem Ver-
halten Einfluss nehmen. Im Gegenzug
werden Forscher über zwei Jahre Mess-
daten erheben, sie sammeln und aus-
werten und so den hohen Anspruch der
Erbauer auf seine Alltagstauglichkeit
überprüfen. Das könnte Schule machen, Bestehende Garagen werden abgerissen
weit über München hinaus. Verantwor- und durch den „Südbau“ ersetzt
Lilienstraße 35 - 39, Ostansicht
tung lässt sich nicht nur an funktionie-
rende Technik abgeben, wir müssen ler-
nen, selbst für eine nachhaltige
Zukunft einzutreten und sie aktiv zu
gestalten – und das täglich.
„All dies erfordert hohe Investitionen“,
sagt GWG-Geschäftsführer Hans-Otto
Kraus. „Deshalb konnte das Projekt
nur mit Forschungsmitteln seitens des
Bundes, in Höhe von rund 2,7 Millionen
Euro, realisiert werden. Der Rest der
höheren Investitionen wird durch die
Verwendung der Dividende, auf deren
Ausschüttung die Landeshauptstadt
München als Gesellschafterin verzichtet
hat, abgedeckt. Damit werden der
GWG München zusätzliche, besondere
Aktivitäten im Wohnungsbau ermög-
licht.“
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Adresse
Lilienstraße 23 - 49
Architektur
ABS • Architekturbüro Stocker
Dipl.-Ing. Architekt + Stadtplaner
Wolfgang Stocker, München
Freiraumplanung
Luz Landschaftsarchitekten,
München
Wohnungen
77 geförderte Wohnungen
63 frei finanzierte Wohnungen
Flächen
Wohnfläche gesamt 9.332 m2
Geschossfläche 13.470 m2
Grundstücksfläche 6.624 m2
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 67 m2
Baukosten
Gesamt 26.373.000,- c
Förderprogramm
KomPro A
Zuschuss des Bundesministerium für
Wirtschaft und Technologie in Höhe von
2,7 Mio c zu innovativen Komponenten
Fertigstellung
voraussichtlich Dezember 2013
Lilienstraße 49
Straßenansicht „Südbau“ (oben)
Grundriss 1. Obergeschoss mit Übergang
zum „Südbau“ (unten)
39GWG München – Wohnen in unserer Stadt „Städte bestehen immer aus Gebäuden und Menschen“, schreibt der Architekturhistoriker Spiro Kostof in seinem Stan- dardwerk „Das Gesicht der Stadt“. Was banal klingt, kann gar nicht hoch genug angesetzt werden: Menschen prägen ihre Umgebung, sie erst bringen Leben in Häuser, Straßen und Plätze. München wächst. Viele zieht es in die prosperierende Metro- pole. Und das wird so bleiben. Einst stille Quartiere verändern ihren Charakter und werden zu Szenevierteln, Eigentums- wohnungen ersetzen Mietwohnungen und Luxuslofts ver- drängen altes Gewerbe. Eine Stadt aber lebt nicht vom wirt- schaftlichen Erfolg allein, die Mischung verschiedener sozialer Gruppen, Typen, Nationen und Lebenswelten macht erst ihren Charakter aus. Die GWG München wächst mit den gesellschaftlichen Verän- derungen. Sie hat die Herausforderung einer nachhaltigen Sanierung des Bestandes angenommen und wird für die Bür- ger Münchens auch in Zukunft bezahlbaren Wohnraum anbie- ten. Sie wird Häuser modernisieren und neu bauen. Denn Quartiere brauchen eine gute Mischung verschiedenster Men- schen, damit sie lebendig bleiben. 40
GWG München Heimeranstraße 31 80339 München Tel: 089 55 11 4-0 Fax: 089 55 11 4-209 info@gwg-muenchen.de www.gwg-muenchen.de GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH Redaktion: Hans-Otto Kraus, Zanka Hallmann, GWG München Fotos: Edward Beierle, München Ingrid Scheffler, München Andreas Bohnenstengel, München Luftbild: Luftbildverlag Hans Bertram GmbH, Memmingerberg historische Fotos: Stadtarchiv, München historische Stadtpläne: Kommunalreferat-Vermessungsamt, München Archiv GWG München Text: Dr. Oliver Herwig, München Gestaltung: Büro Roman Lorenz Gestaltung visueller Kommunikation, design alliance, München Druck: Dietz Werbemedien, München © GWG München November 2010 (02.2011)
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