Sehr geehrte Damen und Herren! - Rohmert Medien
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NR. 134 I 43. KW I 26.10.2021I ISSN 1930-6375
Sehr geehrte Damen und Herren!
Für die nächste Messe stelle ich hiermit den förmlichen spürbar, wobei der Mangel durch andere, oft regionale
Antrag, dass bei Podiumsdiskussionen entweder alle Re- Investoren ausgeglichen wurde. Sonst wäre doch die
ferenten und Referentinnen sich so frisieren, rasieren und hohe Zahl an Büroneubauten – für 2021 prognostizierte
bebrillen wie auf ihren Fotos dargestellt, oder wenigsten 264.000 qm zusätzliche Bürofläche (vgl. Beitrag zu Inves-
in derselben Reihenfolge platziert werden wie auf der titionen) – nicht zustande gekommen.
Großleinwand über ihren Köpfen. Statt den weisen Wor-
ten zu lauschen beschäftigt man sich sonst zwangsläufig Leider veröffentlicht die Messe keine Zahlen über
mit der Frage: who the devil is who? Obwohl – bei der die Abfallmengen aus drei Messetagen z.B. an Einweg-
diesjährigen Expo Real fiel das Rätselraten nicht ganz so geschirr. Immerhin konnte die Metropole Ruhr in der Hin-
schwer, weil die allermeisten sich ohnehin untereinander sicht punkten, denn dort wurden warme Gerichte nur in
kannten, waren ja nur 9.916 Fachbesucher (2019: handlichen Einmachgläsern serviert – ob dann gespült
22.065) und 9.296 Unternehmensrepräsentanten (2019: und wiederverwendet, haben wir allerdings nicht über-
24.682) in München dabei, wie die Messe verlauten ließ. prüft. Nun ist das hinsichtlich Klimawandel bzw.
Viele von ihnen blieben zudem ortsfest bei ihren Ständen, –neutralität so eine Sache mit Essnäpfen (wie
denn der Gesprächsbedarf erlaubte kaum Absenz-Zeiten. „klimaneutral“ sind Schälchen aus Bambus??) wie mit
Neubauten.
Bei der Metropole Ruhr, die wieder mit 730 qm die
absolut größte Standfläche der Messe für sich reklamie- Den Zusammenhang zwischen Klima-Krise und
ren konnte, machten diesmal 12 Kommunen mit, begleitet Wohnungsnot nahm der KfW-BAK Energiekongress 2021
von 80 Standpartnern (vor zwei Jahren 140) und es war im September ins Visier und verlautbarte: „Um die Woh-
immer was los, an den Einzelständen der Städte wie an nungsnot in den Metropolen in den Griff zu bekommen,
den auf Distanz gerückten Gesprächstischen im Oberge- will die Politik den Neubau forcieren. Doch sowohl das
schoss und auf der Standfläche gegenüber, dort wo frü- Bauen als auch der Betrieb von Gebäuden sind wesentli-
her mal die RGM zu finden war. che Verursacher von klimaschädlichen Treibhausgas-
Emissionen. Die vermeintliche Lösung der Wohnungs-
Überhaupt habe ich die Facility Manager vermisst Krise drohe so, zum Treiber der Klimakrise zu werden.“
– warum fehlten sie oder habe ich da was übersehen? Bei der Umsetzung der klimaschützenden Maßnahmen
Kommen sie wegen Personalmangel mit den Aufträgen scheine ein Zielkonflikt zwischen der Bezahlbarkeit für
nicht mehr nach und brauchen keine neuen im Gegensatz Mieter und der Wirtschaftlichkeit für Bauherren zu beste-
zu Projektentwicklern, Finanzierern und begleitenden hen – und dies nicht nur im Wohnungssektor, sondern in
Juristen, die mit der Allokation überschüssiger Geldmen- allen Immobiliensegmenten, sogar bei Logistik, wie in
gen noch nicht ganz ausgelastet scheinen? Wo bleibt das dieser Ausgabe von „Der Immobilienbrief Ruhr“ nachzule-
Geld? Die Bundesbank verlautbarte, dass das Netto- sen. Der bekannte Kurzschluss-Spruch „je mehr ich fett-
Auslandsvermögen Deutschlands Ende 2020 fast 62% arm esse, desto dünner werde ich“, hat mit der verbreite-
des nominalen BIPs ausgemacht habe, in Zahlen ten ausschließlichen Fixierung auf CO2 als „Klimakiller“
2.077 Mrd. Euro und 35 Mrd. mehr als im Jahr davor. einiges gemeinsam. Nun weiß aber jeder, dass es bei
Neben Wertpapieren und Unternehmensbeteiligungen gesunder Ernährung nicht nur auf den Fettgehalt an-
betrifft das nicht zuletzt den Immobilienmarkt. Bis Mitte kommt, also: Nur weniger und anders essen hilft. Auch
September 2021 war lt. Savills das Transaktionsvolumen beim Klimaschutz. Die Botschaft muss nur noch in der
deutscher Investoren auf dem Londoner Büroinvestment- Politik und bei denjenigen ankommen, die die Regularien
markt auf 847 Mio. GBP angewachsen, den höchsten aufstellen. Die Immobilienwirtschaft wird sich dann schon
Wert seit vier Jahren und ein Plus von 194% gegenüber darauf einstellen, siehe ESG. Da wird auch nur noch über
2019. Deutsche Investoren hätten in diesem Jahr schon das Wie diskutiert, nicht über das Ob und Warum.
20% zu dem Transaktionsvolumen in der Londoner City
beigetragen, während umgekehrt die Auslandsinvestitio- Dr. Gudrun Escher und das Team
nen in deutsche Immobilien zurückgingen. Nach Aussage von der Research Medien AG
des Halbjahresberichts der BMR im Ruhrgebiet deutlich
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Editorial 1 Projekt des Monats
Expo Real 2021 - Sachthemen im Fokus 3 Wohnen statt Bowling im Hinterhof 11
Büromärkte bleiben im Trend des ersten
Halbjahres 2021 6
Investmentmarkt Ruhr 8
Interview
Logistik auf der Erfolgswelle, aber kein Ein Makler mehr im Ruhrgebiet 14
Selbstläufer 9
Ausgezeichnete Baukultur 11
Firmen und Personen 15
Impressum 15
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Richtigstellung Expo Real 2021 – Sachthemen im Fokus
In der Ausgabe Nr. 133 ist uns ein pein- Vor zwei Jahren, bei der letzten Immobilienmesse Expo Real in Präsenz, be-
licher Fehler unterlaufen: Nicht eine herrschten „Quartiere“ als Betrachtungs- und Aktionsrahmen die Diskussionen.
Bundesgartenschau steht 2027 an, Was damit zusammenhängt, ist längst verinnerlicht, sogar Makler beziehen inzwi-
sondern die Internationale Gartenschau schen das Umfeld ein bei der Einschätzung in Rede stehender Einzelimmobilien
IGA 2027. Wir bitten um Nachsicht. und kein Projektentwickler würde mehr nur Wohnhäuser ohne drumrum an Kitas,
Gewerbeeinheiten und Freiräumen am Markt platzieren können. Auch das noch
Personalien jüngere Thema ESG war nicht wirklich beherrschend, denn ESG ist gesetzt und
alle haben sich darauf einzustellen, da gibt es allenfalls Erklärungsbedarf über das
Barton Group hat die neue Gesell- Wie. Nachhaltigkeitsberichte gehören zur Standardausrüstung im Broschürenfach.
schaft Barton & Co. Alternative Capital Nein, in diesem Jahr standen viel konkretere Probleme im Vordergrund: der Man-
gegründet für Investitionen in öffentlich gel an Fachkräften und Baumaterialien, steigende Herstellungskosten, aber wach-
genutzte Immobilien wie Rathäuser, sende Bau- und Sanierungsaufgaben, um den Klimaschutzzielen und gleichzeitig
Gesundheitsimmobilien, Universitäten dem Innovationsdruck gerecht zu werden. Und eine latente Unsicherheit darüber,
oder KITAS. Direktor Alternative Invest- ob wir jetzt schon mitten in einer Inflationsphase sind oder doch nicht und wann
ments wird dort Stephan Bachhuber, die Zinsen wieder steigen. Holger Schmieding, Chefvolkswirt der Hamburger Be-
zuvor Direktor Institutional Sales bei renberg Bank, sieht bisher keine Anzeichen dafür, wie er auf einem Panel auf
der GEG German Estate Group. Einladung der Commerzbank eloquent erläuterte. Die jetzigen Teuerungsraten
seien Nachholeffekten aus dem Vorjahr geschuldet wie der zeitweilig halbierten
Mehrwertsteuer. Er erwartet Ende 2023 eine Rate von 2% und der müssten die
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Zinsen angepasst werden. Kritischer bewertet er die Staatsverschuldung und de-
Personalien
ren Folgen und warnt vor ähnlichen Protestbewegungen aus der Bevölkerung wie
Der Architekten und Stadtplaner Prof. die der „Gelbwesten“ in Frankreich.
Dipl.-Ing. Peter Zlonicky wurde mit
der Halstenberg-Medaille 2020 der Dass das Bauen und besonders der Wohnungsbau Fahrt aufnehmen
Deutschen Akademie für Städtebau muss, daran besteht kein Zweifel. Auch Hindernisse wie der Dschungel der Vor-
und Landesplanung DASL NRW aus- schriften und Genehmigungsstellen oder geänderte Nutzungsanforderungen sind
gezeichnet für seine hervorragenden identifiziert. Wie aber dem Problem begegnen? Einige Beispiele:
Leistungen für das Land NRW. U.a.
prägte er maßgeblich die Konzeption BIM im öffentlichen Bauen
der IBA Emscherpark. Eine Lösung ist die breitere Anwendung digitalisierter Planungs-, Bau- und Bewirt-
schaftungswerkzeuge, zusammengefasst als „Building Information Modelling“,
Bochum kurz BIM (dass damit „Improvement“ erreicht werden soll, ist klar, aber im Kürzel
nicht enthalten!). Nicht zuletzt im öffentlichen Bauen des Bundes wird das Thema
Die DIC Asset AG hat drei Immobilien intensiv verfolgt, wie auf einem Podium der Messe deutlich wurde. Die Anregung
im Gesamtvolumen von rd. 73 Mio. ging von der Deutschen Bundesbank aus, die auf ihrem Campus in Frankfurt am
Euro verkauft. Käufer der Objekte Cas- Main das wohl derzeit umfangreichste Umbau- und Neubauprojekt des Landes
troper Str. 270/280 und Henry- begonnen hat. Neben Dr. Johannes Beermann vom Vorstand der Deutschen Bun-
Bessemer-Park ist die BOWAG Grund- desbank versammelte das Podium Verantwortliche für fast den gesamten staatli-
besitz, ein Unternehmen der Boll- chen Immobilienbestand sowie generell das Bauen in der Bundesrepublik
mann Gruppe Bochum. Objekt Deutschland: Staatssekretärin Ann Kathrin Bohle im Bundesministerium des Inne-
Bochumer Fenster ging an die Wohn- ren, für Bau und Heimat, Ministerialdirektorin Barbara Wießalla, die die Abteilung
invest Gruppe mit Sitz in Fellbach. Infrastruktur, Umweltschutz und Dienstleistungen im Bundesministerium für Vertei-
digung verantwortet und Dr. Christoph Krupp, Vorstandssprecher der Bundesan-
Das Jobcenter Bochum hat rd. 6.500 stalt für Immobilienaufgaben BImA. Das Verfahren BIM ist bereits vielfach erprobt,
qm in der ehemaligen Vonovia-Zentrale jedoch nicht immer in der jetzt in Rede stehenden Anwendungstiefe, wie der Ver-
Philippstraße 3 gemietet. Vermieter ist treter der Bauwirtschaft auf dem Podium Dr. Patrik Adenauer von BAUWENS in
die Fakt AG, weitere Mieter die bundes- Köln zu berichten wusste. Einsparungen an Zeit, Geld, Material und nicht zuletzt
eigene Autobahn GmbH und die ASS an Arbeitskräften seien nicht nur für den Klimaschutz Ziele, auf die hinzuwirken
Athletic Sport Sponsoring. Ruhr Re-
al war vermittelnd tätig.
KÖLBL KRUSE entwickelt auf 3.234
qm Grundstück im Gesundheitscampus
den neuen Firmensitz für die Bochumer
cosinex GmbH. Geplant ist ein Neu-
bau mit ca. 5.200 qm Mietfläche nach
Entwurf von nentwig.notbohm ARCHI-
TEKTEN partG mbB, Hamburg. Zu-
sätzlich ist ein Parkhaus mit ca. 333
Stellplätzen vorgesehen.
Harpen hat am Standort MARK 51°7
Podium BIM; Foto: G. Escher
mit dem 3. Bauabschnitt auf dem eige-
nen office campus 51°7 begonnen. Die
beiden ersten Gebäude wurden 2020 sich lohne, wie Ann Kathrin Bohle betonte. Ausschlaggebend aber ist in ihren Au-
fertig gestellt. Das Nutzungskonzept für gen, dass BIM Kooperation und Koordination fordere und Transparenz aller Pro-
den Campus sieht drei weitere Büroge- zesse auf allen Ebenen gewährleiste, d.h. Transparenz untereinander und vor
bäude mit insgesamt rd. 11.300 qm allem gegenüber dem „Souverän“, sprich der Steuern zahlenden Bevölkerung. Für
Mietfläche sowie ein Parkhaus vor. die Bundesbank hat Transparenz besonderes Gewicht bedingt durch die im
Grundgesetzt festgelegte Sonderstellung als unabhängige Institution, wie Prof.
Beermann erklärte. Die Bundesbank baut nicht nur, sondern betreibt ihre Gebäude
auch eigenverantwortlich einschließlich der Sicherheitsanforderungen, profitiert
also, wenn sorgfältig und nachhaltig geplant wurde. Was dort im Großen und in
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einem bisher nicht erprobten Umfang durchgeführt werden soll, erprobt das Vertei-
Dinslaken digungsministerium in zehn kleineren Pilotprojekten. Um aus den gesammelten
Erfahrungen Standards zu entwickeln, haben sich die Stellen des Bundes ein-
Das europäische Schnellladeunterneh- schließlich der BImA auf ein Netzwerk verständigt. Praxisnahe Standards sollen
men Fastned hat nahe der Auffahrt zur künftig verhindert, dass die Komplexität „gewinnt“ zu Lasten von Zeit- und Kosten-
A3 im Kreativ.Quartier Lohberg eine E- rahmen. Die Implementierung von BIM funktioniert, wenn alle Beteiligten die Um-
Tankstelle eröffnet und dafür 1.428 qm setzung als gewinnbringenden Veränderungsprozess wahrnehmen, davon ist Prof.
Fläche von der RAG Montan Immobi- Beermann überzeugt.
lien gepachtet. Die Schnellladestati-
on neben dem Lohberger Förderturm UB urban beta
besteht aus zwei Dachmodulen mit Ein anderer Weg ist der zu rationalisieren mit vorgefertigten Elementen. Ein Bei-
Platz für bis zu vier Ladesäulen für bis spiel sind Baukastensysteme wie das von UB urban beta aus Berlin, denen Drees
zu acht Elektro-Autos. & Sommer auf der Messe ein Standareal eingeräumt hatte. Das junge Archi-
tektenteam propagiert ein Stecksystem aus Schichtholz, das aussieht wie ein Kin-
derspielzeug in Groß. Daraus könne man alles Mögliche bauen, von Sheddachhal-
len bis zu Wohnwaben. Obendrein seien die Raummodule veränderbar und sogar
translozierbar als „fliegende Bauten“ – im Prinzip nicht neu, es sei nur an die Meta-
stadt Wulfen aus den 1970er Jahren erinnert. Damals galt Stahl als das Material
der Wahl, heute ist es Holz mit CO2-Effekt.
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Demire AG Namen - für die Messe Expo Real veröffentlicht haben,
Keine Denkverbote bei der Neuausrichtung von B-Plänen, sind naturgemäß nicht direkt kompatibel mit den Quartals-
forderte Matthias Ulrich im Gespräch, Leiter Portfolioma- zahlen, die die Makler Cubion und BNPPRE turnusmäßig
nagement der Demire AG mit Hauptsitz in Langen. Er be- aus den Städten vorlegen, jetzt incl. Q3 2021. Für den
treut derzeit ein deutsches Portfolio im Wert von 1,4 Mrd. zeitnahen Abgleich mit den anderen 7 A-Städten müsste
Euro, Zielgröße zwei Mrd. einschließlich Objekten im Büro- die Metropole Ruhr auf den Quartalsturnus umstellen in
park Bredeney, in Dortmund und Waltrop. Primär verstünde derselben Systematik, die dort üblich ist. Immerhin hat
man sich als Bestandshalter mit dem Fokus auf deutsche sich Duisburg jetzt parallel zur BMR auf einen Halbjah-
Mittelstädte. Interessanter als - zu teure – Neubauten seien resturnus verpflichtet.
Bestandsgebäude ab Baujahr 2000. Schon mit kleineren
Maßnahmen wie PV auf dem Dach sei da die vom Kapital- Essen (3 Quartale 2021) – steigende Mieten und
markt geforderte Anpassung an ESG herstellbar. Für jede steigender Leerstand
Immobilie gebe es eine Idee, es gehöre aber viel Erfahrung In schöner Einhelligkeit vermelden BNPPRE und Cubion
dazu, kreative Nachnutzungen zu etablieren vorzugsweise 57.000 qm Büroflächenumsatz bis Ende September, lt.
als Mischnutzung: z.B. Büros plus Gesundheitsversorgung BNPPRE 14% unter dem Vorjahresergebnis. Cubion diffe-
plus Hotel- oder Schulungsnutzungen und anderes – wenn renziert dahingehend, dass in der Summe 10.500 qm Ei-
denn die B-Pläne das zulassen. gennutzer enthalten seien (z.B. Vonovia mit alleine 8.000
qm) gegenüber 21.000 qm für Eigennutzer im Vorjahr bei
Advenis Germany GmbH einem Gesamtergebnis von 85.000 qm. Allerdings hält
Die deutsche Immobilientochter der französischen börsen- Markus Büchte, Vorstand von Cubion, es für möglich,
notierten Fondsgesellschaft Advenis SA konzentriert sich dass in diesem Jahr noch ein ähnlich hohes Ergebnis er-
auf Büro-, aber auch Mixed-Use-Objekte auch in Mittel- und reicht werden könnte. Es stünden „noch größere Mietver-
Kleinstädten. Die Assets under Management umfassen träge mit hoher Abschlusswahrscheinlichkeit kurz vor Un-
derzeit rd. 1 Mrd. Euro mit Zielgröße 1,5 Mrd., weil Fonds- terschrift“. 2020 trug das 4. Quartal nochmal mit 17.500
anleger und Investoren aus Nahost Immobilien in Deutsch- qm zur Gesamtsumme bei. Bisher fehlten bis auf Vonovia
land mit gesicherten Mietern wie dem Jobcenter in Gelsen- die Deals größer als 5.000 qm. Das Gros der 82 Mietver-
kirchen bevorzugen. Eine spannende Frage betrifft derzeit träge betraf kleine Flächen ab 200 bis 1.000 qm gut verteilt
den Wandel in Büronutzungen: Wie viele und welche Flä- über fast alle wichtigen Bürolagen außer dem Büropark
chen werden künftig gebraucht? Ist die Konzentration eines Bredeney. Fehlanzeige auch die sonst sehr aktiven Indust-
Unternehmens an einem Standort in einem Neubau die rieunternehmen, die jetzt lt. BNPPRE nur 6% zum Flä-
richtige Entscheidung oder doch die Anpassung im Be- chenumsatz beitrugen. Hier vermutet Amedeo Augenbroe,
stand? Durch Home Office und andere Effekte rechnet die Essener Niederlassungsleiter von BNPPRE den Grund in
Geschäftsführerin Deutschland Eva Welzenbach mit ca. der verzögerten wirtschaftlichen Erholung.
10% geringerer Flächenbeanspruchung. Ein Beispiel das
Headquarter von Hitachi am Innenhafen in Duisburg. Dort Gleichzeitig mit der schwächeren Nachfrage stei-
verlängerte der Ankermieter den Mietvertrag mit neuen Fle- gen die Leerstände. BNPPRE sieht ein seit Jahresbeginn
xibilitätsklauseln und gab gleichzeitig die oberste Etage zur verdoppeltes Flächenangebot von jetzt 170.000 qm und
Fremdvermietung frei. eine auf 5,5% gestiegene Quote. Die 60.000 qm Büroflä-
chen im Bau seien jedoch komplett vergeben, ob als Vor-
vermietung und durch Eigennutzer. Cubion beziffert die
Büromärkte bleiben im Trend des ersten Neubaufertigstellung dieses Jahres mit 48.000 qm, davon
noch verfügbar 1.400 qm. Die demnach errechnete Leer-
Halbjahres 2021 standsquote betrage aktuell 6,5%. In der Gesamtange-
botsfläche von 207.000 qm sind auch rd. 36.000 qm Unter-
Dortmund bleibt Spitzenreiter, Essen wartet auf weitere mietangebote erfasst.
Großabschlüsse, Duisburg und Bochum mit der Flächen-
nachfrage zufrieden. Und überall steigen die Spitzenmieten. Dieses Segment verdient besondere Beachtung,
denn es könnte ein Indikator dafür sein, inwieweit Unter-
Für eine belastbare Einschätzung fehlen in der selbster- nehmen ihre Mietflächen verringern, weil Arbeit ins Home-
nannten „8. A-Stadt“ noch die Vergleichsgrößen. Die Halb- office verlagert wurde, oder weil sie in Neubauten umzie-
jahresergebnisse, die die Business Metropole Ruhr BMR hen und im Übergang Büros frei werden. Generell stehen
und die Duisburg Business & Innovation DBI – unter neuer Büros eher in den Zentren leer. Sie tragen zusammen mit
Leitung von Rasmus C. Beck und nun auch unter neuem
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Dortmund verriegelten Läden zu dem Niedergang von Innenstädten bei und sollten seitens
der Kommunen aufmerksam beobachtet werden.
COMFORT hat das Exklusivmandat
für die Vermarktung des neuen Nahver- Warum auch immer, die Angaben zu Miethöhen gehen ziemlich weit aus-
sorgungszentrums „Galerie Konze“ an einander. Während BNPPRE die Spitzenmiete unverändert bei 16,40 Euro/qm
der Werner Straße 1 in Lütgendortmund sieht, nennt Cubion realisierte 16,85 nach 14,90 im Vorjahr und eine erzielbare
erhalten. Es verfügt über rd. 2.800 qm Spitzenmiete von 17,00 Euro. Die Durchschnittsmiete sei lt. BNPPRE um 4% auf
Grundstück und 6.300 qm Gesamt- aktuell bei 12,20 Euro/qm gestiegen, während sie lt. Cubion auf 11,58 und ohne
mietfläche. Hauptmietern sind Kik, Tedi, Neubau auf 10,37 Euro/qm stieg.
Rossmann und Easyfitness.
Dortmund (3 Quartale 2021) – steigende Mieten und steigende
Die Deutsche Bahn plant ein neues ICE- Flächenumsätze
Instandhaltungswerk für über 400 Mio. BNPPRE berichtet, dass Dortmund mit einem Büroflächenumsatz von 96.000 qm
Euro auf einer Brachfläche des ehemali- das Vorjahresergebnis um 123% übertroffen habe. Im bundesweiten Vergleich
gen Güterbahnhofs. Baubeginn 2025, sei dies der mit Abstand stärkste Anstieg des Flächenumsatzes in einer Stadt.
Inbetriebnahme 2027. Auch der 10-jährige Durchschnitt wurde mit 55% deutlich übertroffen. Cubion
bleibt mit 95.500 qm knapp darunter, differenziert in 72.500 qm Fremdvermietun-
BlueImvest hat für seinen Deutsch- gen und 23.000 qm Eigennutzeranteil nach nur 3.000 qm in dem Segment im
landfonds "Blue One" das Geschäfts- gesamten Vorjahr. Die hohe Steigerungsquote im 3. Quartal ist vor allem den
haus "Domi" Ostenhellweg 32-34 mit 11.300 qm geschuldet, die der IT-Dienstleister Adesso SE in der Freie-Vogel-
9.000 qm Mietfläche von Hamborner Straße 385 abschloss. Dortmund profitierte besonders von größeren Mietab-
Reit erworben. Nach TD-Recherchen schlüssen. Bis Ende September wurden 11 Abschlüsse zwischen 1.000 und
soll der zuletzt festgestellte Fair Value 4.000 qm verzeichnet und drei über 5.000 qm. In den Summen übertrafen alle
von rd. 29,5 Mio. Euro auch dem Kauf- drei bisherigen Quartale die Vorjahresquartale signifikant, fehlen nur noch
preis entsprechen. die 27.000 qm des 4. Quartal 2020 für ein Jahresergebnis knapp unter der
100.000-qm-Marke.
Düsseldorf
Ein weiteres Indiz für den ungewöhnlich robusten Markt ist das minimale
Ein Dentalunternehmen hat 2.200 qm Untermietangebot von gerade mal 1.000 qm und die nur geringfügig von 2,8 auf
Bürofläche in der Benrather Schlossallee 3% gestiegene Leerstandsquote. BNPPRE notiert 3,2%, wobei nur 13% des Ge-
29-33 in angemietet. Die Villa Baujahr samtleerstandes eine moderne Ausstattung aufwiesen. Von den 17.000 qm Flä-
1913 wurde 2002 erweitert und verfügt chen im Bau seien noch 4.000 nicht vermietet. Cubion erwartet die Fertigstellung
über 4.400 qm Mietfläche. Avison Young von 43.500 qm noch in diesem Jahr und davon seien noch 6.750 qm verfügbar.
war vermittelnd für den Asset Manager
FLE GmbH tätig. Die realisierte Spitzenmiete liegt lt. Cubion bei 16,50 Euro/qm mit Luft
nach oben auf 17,00 Euro, die Durchschnittsmiete über alles sei von 11,25 auf
Trei Real Estate und ihr lokaler Pro- 11,74 Euro/qm gestiegen, ohne Neubauflächen sank sie jedoch von 10,25 auf
jektentwicklungspartner Proffitt Dixon 9,40 Euro/qm. BNPPRE sieht die Durchschnittsmieten höher bei 12,00 Euro/qm.
Partners haben ihr Wohnprojekt
„Briley“ mit 359 Mietwohnungen in Char- Duisburg (1. Halbjahr) – leicht gesunkener Umsatz, gestiegene Mieten
lotte, USA, an einen institutionellen US- Die in „Der Immobilienbrief Ruhr“ Nr. 133 berichteten Daten des Maklerhauses
amerikanischen Investor verkauft. Der Quester für Hj.1 2021 können jetzt durch die validierten Zahlen der DBI
Verkaufspreis betrug rd. 103 Mio. Euro. ergänzt werden. Demnach sank der Halbjahresumsatz auf 37.000 qm gegenüber
81.000 qm im Gesamtjahr 2020 nur geringfügig. Vor allem im Segment zwischen
1.000 und 4.000 qm konnte eine rege Nachfrage verzeichnet werden, heraus-
ragend die Vermietung der Neubauflächen im Quartier 1 am Hauptbahnhof.
Im „Mercator One“ wurde denn auch mit glatten 17,00 Euro die höchste Miete
im Ruhrgebiet realisiert, nicht nur angestrebt. Die Durchschnittsmiete gab leicht
auf 10,50 Euro/qm nach. Zum Ende des 1. Hj. stieg die verfügbare Fläche auf
73.000 qm entsprechend einer Leerstandsquote von 3,2 % gegenüber mageren
2% noch 2019.
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Für Bochum nennt die BMR in ihrer Halbjahresbilanz pole Ruhr, wo noch 2019 bei rd. 2,7 Mrd. Euro Gesamt-
die Gesamtsumme von 34.000 qm Flächenvermietungen. summe 1,8 Mrd. Euro auf den Bürosektor entfielen. 2020
Bei dem Pressetermin vor der Expo Real in der Vip-Lounge waren es noch 1,2 Mrd. und im ersten Halbjahr 2021 nur
der Vonovia-Arena in Bochum versicherte OB Thomas 301 Mio. Euro. Dagegen kamen Logistik und Produktion
Eiskirch jedoch, dass die Nachfrage auch während des auf 338 Mio. Euro. Handelsimmobilien können in diesem
letzten Corona-Jahres ungebrochen hoch gewesen sei. Die Jahr mit bisher nur 84 Mio. Euro fast vernachlässigt wer-
zahlreichen Stadtumbauprojekte bis in die City zeigten Wir- den. Auffällig sei der hohe Anteil der Sammelkategorie
kung. Bis 2025 würden bis zu 500 Mio. Euro allein in die „Sonstige Assets“, zu denen Hotel-, Freizeit- und Senio-
Innenstadt investiert. renimmobilien sowie Grundstücksverkäufe gezählt werden.
Zum Vergleich: Düsseldorf Als größte Büroinvestments des ersten Halbjahres
Lt. Colliers sorgte Q3 für ein solides Umsatzergebnis im nennt die BMR den Ankauf der Hauptverwaltung von BP in
Stadtgebiet von 193.500 qm, 4% unter Vorjahresniveau. Bochum mit ca. 25.000 qm durch Union Investment für 85
Die Leerstandsquote inklusive Untermietflächen stieg auf Mio. Euro, den Verkauf der ehemaligen Vonovia-Zentrale
6,9%. Spitzenmiete und gewichtete Durchschnittsmiete ebenfalls in Bochum mit ca. 19.000 qm an die Fakt AG, die
blieben unverändert zum Vorjahr. JLL verbuchte für Übernahme des Duisburger Kontorhauses mit 11.000 qm
Q3 alleine 91.000 qm Büroflächenumsatz, in Summe bis durch die DEVK sowie in Essen den Verkauf des Büroge-
Ende September 214.000 qm und rd. 11% unter dem Vor- bäudes Rüttenscheider Tor an die Catella Real Estate AG,
jahresergebnis. die das Objekt für den AVW European Real Estate Fund
erwarb. Noch nicht enthalten die Verkäufe der DIC über
zusammen 73 Mio. Euro für drei Objekte wiederum in Bo-
Investmentmarkt Ruhr chum. Nachdem im vergangenen Jahr noch rd. 46% der
Transaktionen durch ausländische Investoren getätigt wur-
Im noch- oder nach-Coronajahr 2021 haben Investitionen in den, schrumpfte deren Anteil im laufenden Jahr bisher auf
Logistikimmobilien den Bürosektor überholt. 11% zusammen. Auf Spezialfonds entfielen 198 Mio., auf
Projektentwickler 197 Mio. und auf Asset- und Fondsma-
Die Business Metropole Ruhr BMR hebt in ihrer Halbjahres- nager rd. 135 Mio. Euro.
bilanz 2021 besonders auf die prognostizierten 264.000 qm
Neubaufläche für das Jahr 2021 ab. Damit liege man 84% Die Nettoanfangsrenditen für Büroimmobilien san-
über dem langjährigen Durchschnitt. Nur in Berlin werde ken 2020 leicht um 10 Basispunkte auf 4,1% und gaben
aktuell noch mehr gebaut - ein Argument mehr dafür, bis Ende des ersten Halbjahres 2021 nochmals um 5 Ba-
die Metropole Ruhr mit ihren 17,4 Mio. qm Gesamtbüroflä- sispunkte nach. Derzeit stünden besonders Objekte mit
che als „8. A-Stadt“ zu positionieren. Allein die kleine Stadt gesichertem Risikoprofil im Fokus, gerne mit der öffentli-
Moers kam beim Neu-
bauvolumen dank des
Abschlusses mit Edeka
auf 40.000 qm. Essen
trug 65.000 qm und
Dortmund 43.500 qm
zum Ergebnis bei, Duis-
burg erwartet 19.000
qm Fertigstellung in
diesem Jahr.
In den meisten
Immobilienmärkten ran-
gieren Büroobjekte und
hier besonders Neubau-
projekte ganz oben auf
den Einkaufslisten von
Investoren. Das galt in
den vergangenen Jah-
ren auch in der Metro- Quelle: BMR
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Duisburg chen Hand als Mieter. Für Logistikimmobilien sank die Nettoanfangsrendite 2019
um knapp 50 Basispunkte auf 4,5% und blieb seither unverändert, weniger wegen
Domicil Real Estate hat für die däni- fehlendem Investoreninteresse, sondern weil die Angebote vor allem im
sche Pensionskasse PFA das Wohnpro- Top-Segment fehlen.
jekt "DUI 76" im Stadtteil Buchholz er-
worben. Verkäufer ist das neu gegründe- Der Bericht der Wirtschaftsförderung DBI aus Duisburg folgt derselben
te Instone-Tochterunternehmen Nyoo. Systematik wie die BMR und geht ebenfalls auf das Investitionsgeschehen ein. Im
Auf 8.000 qm Grundstück entstehen 78 Hj.1 2021 summierten sich die Investitionen auf 130 Mio. Euro. Dazu trugen zu
Wohnungen und 6.500 qm Wohnraum. 68% Büroimmobilien bei. Zu denken gibt die Erkenntnis, dass in Duisburg der
Domicil wurde von JLL, Jebens Men- Rückzug der ausländischen Investoren in Folge der Pandemie Spuren hinterlas-
sching und x-project beraten. sen hat, auch seien deutsche Publikumsfonds unterrepräsentiert. Auf dem Feld
sieht Rasmus C. Beck, Geschäftsführer der DBI, eine eindeutige Aufforderung
Aedifica hat die zwei Seniorenheime zum Handeln: Duisburg und seine Potentiale sollen leichter erkennbar sein über
"Haus am See" in Wedau und "Haus die neu aufgelegte Plattform www.duisburg-update.de und der Marktbericht er-
Marxloh" Kaiser-Wilhelm-Straße 233 für scheint auch in Englisch und Chinesisch!
rd. 14 Mio. Euro erworben und will weite-
re 4 Mio. Euro in das Haus Marxloh in- Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter von BNPPRE be-
vestieren. Betreiber ist in beiden Häu- stätigte im Gespräch auf der Expo Real einerseits die große Aufgabe in den Ruhr-
sern Procuritas. städten, Stadtteile in eine positive Entwicklungsrichtung zu „drehen“ und Wohnen
in die Innenstädte zu holen, andererseits das große Potential der Region beson-
Hamborner Reit hat für 18,9 Mio. Euro ders im Bereich von Wissenschaft und Forschung u.a. mit dem Projekt eines
in Freiburg einen Obi-Baumarkt mit Gar- Technik-Campus auf früherem Bahngelände an der Wedau auf Duisburger Stadt-
tencenter auf 10,700 qm Fläche und gebiet oder dem künftigen Exzellenz-Cluster in Herne. Vor Corona hätten Be-
Mietvertrag bis 2033 erworben, jährliche standshalter von steigenden Mieten profitiert und müssten sich jetzt umorientieren
Nettomieterträge rd. 1,1 Mio. Euro, Brut- etwa mit Umwandlungen von Gewerbeflächen zu Wohnen. Lokale Akteure wie
toanfangsrendite 5,6%. Freundlieb oder die Europa Center AG seien in der Region seit längerem erfolg-
reich, es könnten aber noch mehr werden. Mit Patrizia, DIC und Union Investment
Essen
sieht er aber durchaus Institutionelle Fonds in der Region aktiv, zumal angesichts
der Konkurrenz um Core-Objekte die Faktoren steigen.
Becker Facility Management GmbH
hat eine Gewerbehalle mit anliegendem Zum Vergleich: Düsseldorf
Bürogebäude im Werner Hellweg 415 im Der Düsseldorfer Investmentmarkt verzeichnete lt. BNPPRE zum Ende von
Gewerbegebiet Robert-Müser mit insge- Q3 ein „spürbar unterdurchschnittliches Resultat“. Das Transaktionsvolumen von
samt 1.373 qm Fläche angemietet. Ver- gut 1,4 Mrd. Euro bedeute ein Minus von 19% gegenüber dem 10-
mittelnd war Brockhoff Logistics tätig. Jahresdurchschnitt und 41,5% weniger als im Vorjahreszeitraum. Mitverantwort-
lich sei der Angebotsmangel an verfügbaren Core-Objekten. So sei die Anzahl der
Der Anlagenbauer Küttner-Gruppe hat Transaktionen stark zurückgegangen, das Volumen aber mit durchschnittlich rd.
sein Bürogebäude in der Alfredstraße 28 34 Mio. Euro hoch ausgefallen. Die Investitionen in Büroimmobilien machten 57%
in Rüttenscheid im Sale-and-Lease-Back des Gesamtvolumens aus.
-Verfahren an das Mülheimer Family
Office Akkumula verkauft. Küttner
hatte die Immobilie mit 5.695 qm Grund-
Logistik auf der Erfolgswelle, aber kein Selbstläufer
stück und 6.450 qm Mietfläche 2009 von
der Deutschen Annington erworben.
Rekorde bei Investitionen und Neubauvolumen, aber auch wachsende Herausfor-
Ruhr Real beriet den Verkäufer. Ver-
derungen. Klimaschutz bis Flächenknappheit bestimmen die Zukunft.
mittelnd war Imoba beteiligt.
Für Projektentwickler und Investoren in Sachen Logistik und Light Industrial kam
Brockhoff OFFICE hat i.A. eines
die Pandemie gerade recht: Noch nie haben die Endkunden so hautnah erleben
Privateigentümers rd. 500 qm Hallen-
können, wie abhängig sie von weltweiten Lieferketten sind. Unternehmen, die
und 40 qm Bürofläche in der Mander-
Waren lagern und verteilen und mit ihnen solche, die die zugehörigen Immobilien
scheidtstr. 52 an die Westfalen Medical
bereit stellen, wurden plötzlich systemrelevant, erst bei der Versorgung mit Hygie-
GmbH vermietet.
nemasken und Toilettenpapier, zuletzt für die Autobauer. In der jüngsten Studie
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Essen von bulwiengesa, Berlin Hyp AG, BREMER AG, GARBE und Savills lag zwar
das Fertigstellungsvolumen von Logistikimmobilien 2020 mit 3,7 Mio. qm weit
VIVAWEST hat das Projekt „Parc du unter den 4,9 Mio. qm des Vorjahres und den erwarteten 5,3 Mio. qm des laufen-
Sud“ in der Manfredstraße von Arsatec den Jahres, aber das habe an verzögerten Baustarts in den lock-down-Phasen
übernommen und baut dort sechs gelegen. Investiert wurden für die Sparten Logistik-, Unternehmens- und Indust-
Mehrfamilienhäusern mit 179 barriere- rieimmobilien zusammen in 2020 9,7 Mrd. Euro, ein neues Allzeithoch. Nur für
armen Wohnungen, davon 56 öffentlich Logistikimmobilien wurden 2020 dagegen aufgrund des knappen Angebots nur
gefördert 4,9 Mrd. Euro investiert, deutlich weniger als im Vorjahr. Sprunghaft gestiegen
dagegen das Interesse an Industrieimmobilien (über 1,3 Mrd. Euro) und an Unter-
Catella Real Estate AG hat für ihren nehmensimmobilien (über 3,4 Mrd. Euro).
offenen Publikumsfonds „KCD-Catella
Nachhaltigkeit IMMOBILIEN In der Metropole Ruhr wuchs lt. dem aktuellen Marktbericht der Business
Deutschland“ das Microliving- Metropole Ruhr BMR der Logistikflächenbestand im ersten Halbjahr 2021
Apartmenthaus Friedrich-Ebert-Straße gegenüber dem Jahresendwert 2020 um ca. 7,9% auf 3,95 Mio. qm mit den
71 mit rd. 4.500 qm Mietfläche von der Schwerpunkten im Osten in Unna und Hamm sowie westlich in Duisburg und dem
niederländischen Daiwa House Modu- Kreis Wesel. Allein im Hj. 1 2021 seien 359.000 qm als Neubauflächen hinzuge-
lar Europe erworben. Die Käuferseite kommen, 9% mehr als im Gesamtjahr 2020. Dazuzurechnen sind weitere 632.000
wurde durch DLA Piper sowie Arcadis qm im Bau sowie 22.000 qm in Planung, die alle noch in diesem Jahr fertig ge-
Germany beraten, die Verkäuferseite stellt werden könnten, in Summe 654.000 qm. Den Flächenumsatz zur Miete und
durch die Kanzlei Dirkzwager. Eigennutzung gibt Realogis für das Ruhrgebiet im Hj.1 2021 mit 290.000 qm
Industrie- und Logistikimmobilienflächen an und damit 7% über dem 5-Jahres-
Durchschnitt, aber 6% unter dem Vorjahreszeitraum „bei weiter fallender
Gelsenkirchen
Tendenz“, wie es in der Mitteilung heißt. Dagegen stiegen sowohl die Spitzen-
mieten als auch die Durchschnittsmieten auf jetzt 5,30 bzw. 4,10 Euro/qm gegen-
Tritax EuroBox hat für 32 Mio. Euro über 6,10 bzw. 5,05 Euro/qm im Raum Düsseldorf. Die größten Abschlüsse tätig-
ein neues Logistikzentrum von der ten Levis in Dorsten über 70.000 qm, MT Deutschland in Voerde über 22.000 qm
Dietz AG erworben. Die drei Einhei- und PicNic in Mülheim über 17.000 qm. CBRE beziffert den Flächenumsatz sogar
ten mit insgesamt 16.632 qm Miet- nur mit 270.000 qm, 35% weniger als im Vorjahr. Stärkster Markt war hingegen
fläche, von denen zwei bereits ver- Frankfurt mit 584.000 qm (plus 58%), gefolgt von Hamburg und Berlin. Düsseldorf
mietet sind, werden Ende 2021 bzw. kam auf 253.000 (+ 86%). BNPPRE errechnete nach den ersten drei Quartalen
Februar 2022 fertigstellt. Erwartet wer- zwar auch ein Minus von 19 % gegenüber dem Vorjahr, kam aber in Summer
den 1,21 Mio. Euro Jahresmiete bei auf 378.000 qm.
durchschnittlich sechs Jahren Mietdau-
er, die Nettoanfangsrendite wird mit Nur rosige Aussichten? P3 Logistic Parks nahm die Expo Real zum
3,7% angegeben. Anlass, 20 Jahre Erfolgsgeschichte als Entwickler und Eigentümer von Logistik-
Advenis Germany hat in der Ah-
straße mit dem Integrationscenter für
Arbeit einen bis 2032 verlängerten
Mietvertrag über knapp 10.000 qm Bü-
rofläche abgeschlossen, 1.000 qm
mehr als bisher. Erst im vergangenen
Jahr war die Immobilie für den von
Advenis Germany gemanagten offenen
SCPI-Immobilienfonds Eurovalys
angekauft worden.
immobilien zu feiern. Das Portfolio umfasst aktuell rd. 6,3 Mio. qm vermietbare
Fläche in elf Ländern und 1,2 Mio. qm an vorgehaltenen Grundstücken. Seit
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Übernahme des Prager Unternehmens durch den Staats- den Onlinehändler Euziel in Datteln mit knapp 30.000 qm.
fonds von Singapore GIC ist der Hauptsitz in London. So Es ist das erste nach dem "Well-Building-Gold-Standard"
lag es nahe, bei der laufenden Zertifizierung aller Be- zertifizierte Logistikgebäude in Deutschland, der das
standsimmobilien sich nach dem britischen Label BREEAM "angenehme und gesunde Arbeitsumfeld" der Mitarbeiter
zu richten. In der Unternehmenspolitik nehme Nachhaltig- bewertet – ob dabei auch die Hersteller der Waren in Billig-
keit einen hohen Stellenwert ein mit dem Fokus auf Flächen lohnländern und die Arbeitssklaven bei den sub-sub-sub-
- und Ressourcenschonung, wie der Geschäftsführer für Auslieferern einbezogen sind?
Deutschland Sönke Kewitz erläutert. Als Mitglied im Vor-
stand des Deutschen Brownfield Verbands legt er besonde-
ren Wert auf die Nachnutzung industrieller Flächen. Deren Ausgezeichnete Baukultur
Vorteil sei die meist vorhandene gute Erschließung und die
Nähe zu urbanen Zonen und damit zum Kunden. Das recht- Mit gutem Bauen Städte aufwerten – der „Architekturpreis
fertige dort sogar den spekulativen Neubau. Auch sei der NRW 2021“ zeigt wie’s geht.
ohnehin hohe Aufwand für Genehmigungen an vorgenutz-
ten Standorten überschaubarer. In der Hinsicht wünscht er Zum achten Mal konnte der Bund Deutscher Architekten
sich mehr spezielle Kompetenz für Logistik in den kommu- BDA NRW zehn Bauwerke im Lande mit dem Architek-
nalen Ämtern. Nach der Übernahme von 33 Metro- turpreis auszeichnen, darunter eines in Gelsenkirchen und
Immobilien vor einem Jahr hat sich der Bestand verdoppelt eines in Oberhausen. Von anderen Preisverfahren wie dem
und will gepflegt sein. Oft sind die Metro-Märkte wie der am MIPIM Award unterscheidet sich dieses Auswahlver-
Duisburger Innenhafen nicht mehr ganz jugendfrisch. fahren dadurch, dass in einer Vorstufe landesweit von den
jeweiligen Kreis- und Ortsgruppen des BDA erste Prämie-
Verbesserungen im Klimaschutz sieht Kewitz vor rungen vorgenommen werden. Die Sieger aus diesen Vor-
allem in einer effizienteren Ausnutzung von großen Hallen- auswahlen kommen dann in den Landeswettbewerb. So
flächen und deren energieautarkem Betrieb, dafür gebe es sind die jetzt prämierten zehn Bauten die Quintessenz aus
schon Beispiele in den Niederlanden. Ähnlich argumentier- 378 Einreichungen im ersten Durchgang. Für diese zehn
ten die Vertreter von Pannatoni, Garbe und Honold auf ei- gilt eine Maxime, die der berühmte Architekt Gottfried
nem Expo Real Panel zur Zukunft von Logistikimmobilien. Böhm bereits 1987 formuliert hat: „Ich glaube, die Zu-
Heiner-Matthias Honold, Inhaber von Green Building kunft für die Architekten liegt nicht so sehr darin, noch im-
Development hält sogar eine generelle Dämmung von mer mehr und weiter die freie Landschaft zu bebauen, son-
großen Hallen für unsinnig. Je nach Nutzer würden die Hal- dern die Städte und Dörfer wieder in Ordnung zu bringen,
len ohnehin nur auf 18° temperiert. Die größten Umweltef- indem man die Zusammenhänge in den Funktionen, Struk-
fekte seien im Neubau wie im Bestand in einer angepass- turen, Materialien usw. schafft.“
ten Bewirtschaftung zu erzielen. Angesichts der Restriktio-
nen für weitere Entwicklungen „auf der grünen Wiese“ müs- Der „Architekturpreis NRW 2021 in Gold“, ein
se sich die Branche für die Zukunft auf mehrgeschossige Sonderpreis der Jury, ging an das Architekturbüro bez +
Konzepte einstellen, so unbequem das auch für die Betrei- kock architekten für das „Museums- und Kulturforum
ber sein mag. Ohnehin fehle es auf dem Gebiet an Innovati- Südwestfalen“ in Arnsberg, das eine Erweiterung des baro-
onen. Noch seien Logistiker nicht gut darin, gestiegene cken Stadtpalais von 1605 um einen modernen Neubau
Mietpreise bedingt durch höhere Ansprüche an die Immobi- darstellt. Dabei wurde besonders der gelungene Umgang
lien an ihre Kunden weiter zu geben. So werde die Wertig- mit dem Bestand gelobt und die Einbindung in das städti-
keit von Logistikimmobilien künftig auch davon beeinflusst, sche Gefüge.
welche „Wohlfühlangebote“ das Umfeld biete, ob gut aus-
gestattete Parkplätze, Ruheräume und Grünflächen vorhan- Die Vielfalt der zehn prämierten Projekte reicht,
den seien. In der Schlussrunde wurde sogar einhellig die so die Jury, „von poetischer Alltagsarchitektur, ungewöhnli-
Forderung aufgestellt, Photovoltaik und Gründächer auf chen Verwaltungsbauten, gemeinschaftlichem Wohnen
den Hallen zur Pflicht zu machen – Gebote auf Kosten der bis hin zu innovativen Bildungslandschaften. Sechs
Investoren und Mieter angesichts dahinschmelzender Net- der zehn Projekte zeigen dabei anspruchsvolle und teils
toanfangsrenditen? Die Zuhörerin staunte! überraschend einfache Lösungen für den Umgang mit
dem Bestand.“
Da passt es doch, wenn die Logix-Initiative dem
Entwickler Prologis auf der Messe den "Logix Award" für Ein solches Beispiel ist das „Neue Kesselhaus auf
die beste Logistikimmobilien-Projektentwicklung des Jahres dem Nordstern-Campus“ von VIVAWEST in Gelsenkirchen,
verlieh. Das preiswürdige Objekt ist das Logistikzentrum für
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Architekten
Holzwickede
JSWD aus
Hillwood Germany konnte noch vor Köln. Mit der
Fertigstellung die neue Industrieimmo- räumlichen Zu-
bilie auf dem ehemaligen Gelände von sammenführung
Künstler Bahntechnik mit knapp der zentralen
20.000 qm Fläche langfristig an zwei Verwaltungsein-
Unternehmen aus dem Pharma- und heiten von Evo-
Automotivebereich vermieten. Das nik Immobilien
Pharmaunternehmen wurde von „Haus und THS unter
Kentrop“ beraten, dasjenige aus dem der Dachgesell-
Automotivebereich von Savills. schaft VIVA-
WEST Anfang
Mönchengladbach 2012 fiel auch Gelsenkirchen Vivawest „Neues Kesselhaus",
die Entschei- Foto ChristaLachenmaier, Freigabe AKNW
HIH Invest Real Estate hat für den dung für den
Fonds „Deutschland Selektiv Immo- alleinigen Standort in den Gebäudeteilen der ehemaligen Zeche Nordstern, die
bilien Invest II“ das Büro- und Praxis- 2000 bis 2003 für die THS umgebaut worden waren. Eine Erweiterung um Neu-
gebäude Viersener Straße/ bauten für mehr Bürokapazitäten war von Anfang an vorgesehen. Die Nordstern-
Kaiserstraße mit rd. 5.040 Mietfläche park GmbH als Grundeigentümerin hat dann 2014 die bis dahin stehen ge-
Baujahr 2013 von der Jordan Grund- bliebene Fassade des alten Kesselhauses abgerissen, um Platz für einen Neu-
besitz GmbH erworben. Hauptmieter bau in Verbindung zu der Hauptverwaltung und den Werkstattgebäuden zu
ist die Kanzlei Kapellmann und Part- schaffen. Für den Neubau waren besondere Vorgaben des Denkmalschutzes im
ner. Die Immobilie ist nach DGNB Umfeld zu beachten sowie des Landschaftsschutzes in Beziehung zu dem nach
Silber zertifiziert. Die Käuferseite wur- Süden unmittelbar anschließenden Nordsternpark. Das Ergebnis hat die Auftrag-
de von CLIFFORD CHANCE bzw. geberin, die Stadt Gelsenkirchen und, wie man sieht, auch die Berufskollegen
C.P.H. Projekt- und Baumanagement und Kolleginnen überzeugt.
GmbH beraten, die Verkäuferseite
von Jordan Capital GmbH bzw. Ein zweiter Preisträger in der Region Ruhrgebiet ist das neue Jobcenter
WWS – Wirtz, Walter, Schmitz. mitten in Oberhausen am Marktplatz, auf dessen Dach ein Gewächshaus steht
Anteon war für den Verkäufer und dessen Rückfassade ei-
vermittelnd tätig. nen vertikalen Garten bildet,
verantwortlich hier das Berliner
Unna Architekturbüro Kuehn Malvez-
zi, Auftraggeber das Gebäu-
Values Real Estate hat für seinen demanagement der Stadt
institutionellen Logistikimmobilienfonds Oberhausen. Hier ist gärtneri-
die voll vermietete Bestandsimmobilie sches High Tech am Werk, um
Hans-Böckler-Straße 6 mit ca. 23.200 Küchenkräuter, Gemüse und
qm Mietfläche erworben. Verkäufer ist Beerenobst zu Wachstum und
die Objektgesellschaft Jaber Real Reife zu verhelfen. Den bauli-
Estate II. Der Kauf wurde von chen Rahmen liefern 1.000 qm
Cubion vermittelt. Gewächshaus üblicher Bauart
in Glas auf Stahlrahmen in drei
Witten
voneinander getrennten Ab-
schnitten für drei Klimazonen.
Die Industrie Rohr Bau GmbH hat Ein vierter Abschnitt steht dem
ca. 2.000 qm Hallen- und 375 qm Fraunhoferinstitut UMSICHT
Bürofläche im Salinger Feld 10a an- für die Evaluierung und Weiter-
gemietet für den Umzug von Herne entwicklung seines Konzepts
nach Witten. Brockhoff OFFICE war inFARMING® zur Verfügung.
„Oberhausen Jobcenter, Innenhof",
beratend tätig. Ziel dieses Forschungsprojek- Foto hiepler_brunier, Freigabe AKNW
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tes ist es, die Chancen und Bedingungen innerstädtischer seldorf nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Münche-
Lebensmittelproduktion auszutesten. UMSICHT steht für ner Straße der U79 entfernt, die die beiden Nachbarstädte
Umwelt-, Sicherheits- und Energietechnik und der Altmarkt- verbindet. Ein paar Straßenecken weiter die S-Bahnstation
garten in Oberhausen ist dafür das Reallabor – und die Buchholz direkt neben der Auffahrt auf die A59. Kleinräumig
erste Zusammenfügung eines Gewächshauses mit einem ist Buchholz gut durchmischt mit Wohnen und Gewerbe, die
Hochbauprojekt in Deutschland. Bebauung stammt allerdings zu einem guten Teil aus den
Wiederaufbaujahren nach dem Zweiten Weltkrieg. Da kom-
men Neubauprojekte, Modernisierung und Aufwertung von
Projekt des Monats: Wohnen statt Freiräumen dem ganzen Quartier zugute.
Bowling im Hinterhof
„DUI 76“ ist für nyoo nur der Anfang und zeigt auf,
wohin die Reise gehen soll. Dabei sind die Ziele durchaus
In Duisburg Buchholz sind die 78 Neubauwohnungen noch
hochgesteckt: Um 30 bis 40% will Stefan Dahlmanns,
nicht fertig gebaut, aber schon verkauft. Damit scheint die
Geschäftsführer der Nyoo Real Estate GmbH, die Mietbelas-
Rechnung der Instone Real Estate Group SE aufzugehen,
tung von Wohnungen mit nyoo senken, um das Wohnen
über ihre neu gegründete Tochter Nyoo Real Estate GmbH
wieder bezahlbar zu machen. Dafür ist in den vergangenen
(nyoo) bezahlbares Wohnen zu realisieren und an den
zwei Jahren ein hausinternes Kompetenzzentrum aufgebaut
Markt zu bringen.
worden, das alle Aufgaben entlang der Wertschöpfungskette
einer Projektentwicklung abdeckt, von der Grundstücks-
Zwei Wohnungsbauprojekte gehörten zum Startkapital der
akquise über Raum- und Architekturplanung bis zu TGA
„nyoo“: eines mit 66 Wohneinheiten in Düsseldorf Unter-
und den oft komplizierten Genehmigungsprozessen. In jeder
bach und das Projekt „DUI 76“ im Duisburger Süden Ecke
Stufe seien Kostenoptimierungen erzielbar, wenn alles
Düsseldorfer Landstraße und Angertaler Straße. nyoo wur-
reibungslos ineinandergreife. Eine solche ganzheitliche
de auf der Messe Expo Real in München als „neue Tochter“
Herangehensweise sei am besten in einem gesonderten,
der börsennotierten Instone Real Estate Group SE mit Sitz
neu aufgestellten Unternehmen realisierbar, erläutert Stefan
in Essen vorgestellt. Das Tochterunternehmen mit Haupt-
Dahlmanns.
sitz in Köln will sich auf den Bau von Wohnungen im
„bezahlbaren“ Segment spezialisieren. Bereits vor Baube-
Für das bezahlbare Wohnen sei ein grundsätzlich
ginn der 78 freifinanzierten Wohneinheiten konnte der Ver-
anderer Ansatz gefordert. Nur an Details wie z.B. der Quali-
kauf des Duisburger Gesamtprojektes an den Asset- und
tät der Fußbodenbeläge zu sparen, sei nicht ausreichend.
Portfolio-Manager Domicil Real Estate AG für den Bestand
Die relevanten Stichworte sind Modularität und Standardisie-
der dänischen Pensionskasse PFA vermeldet werden.
rung bei einem höheren Vorfertigungsgrad und gleichzeitig
größtmöglicher Flexibilität der Kombination von Elementen.
Das Grundstück an der Düsseldorfer Landstraße 76
Eine Digitalisierung aller Prozesse und Planungsschritte,
war keine Freifläche, sondern ein brachgefallener Gewer-
komplett BIM-basiert, ist unabdingbar. Dabei habe sich
bestandort. Zuletzt belegte ein Flachbau mit Bowlingbah-
gezeigt, dass die Technologie noch nicht wirklich anwender-
nen die halbe Fläche, die andere Hälfte war als Parkplatz
freundlich sei, besonders was Wohnnutzungen betrifft, also
komplett versiegelt. Jetzt ist dort auf ca. 5.500 qm Platz für
auch hier kann noch optimiert werden. Der Ansatz bei nyoo
drei Mehrfamilienhäuser mit vier bis sechs Geschossen und
beginnt mit nutzerorientierten Wohnungsgrundrissen.,
rd. 6.500 qm vermietbarer Wohnfläche. Das Angebot ent-
welche einen smarten Wohnungsbaukasten bilden, der sich
hält alles, von 1,5-Zimmer-Apartments bis zur 5-Zimmer-
flexibel an die jeweiligen städtebaulichen und grundstücks-
Maisonettewohnung. Statt auf Asphalt und Dachpappe her-
bezogenen Situationen anpassen lässt. Wie unterschiedlich
unterzuschauen, die sich im Sommer aufheizen, profitieren
Wohnquartiere bei Anwendung derselben Planungswerk-
künftig auch die Anwohner in den Bestandswohnungen von
zeuge am Ende aussehen können, lässt sich an den Projek-
einem grünen Innenhof mit Spielfläche für Kinder. Grün-
ten in Duisburg Buchholz und Düsseldorf Unterbach gut
dächer werden das Binnenklima zusätzlich verbessern.
ablesen. Anders als die Muttergesellschaft Instone, deren
In puncto Nachhaltigkeit wird der Effizienzhaus-55-
Quartiersprojekte meist 150 Wohneinheiten und mehr
Standard umgesetzt und eine Zertifizierung nach DGNB
umfassen, wird nyoo vermehrt kleinere Projekte mit 50-60
angestrebt. 70 Pkw-Stellplätze werden um 165 Fahrrad-
Wohnungen angehen, je nach Lage auch als Nachverdich-
abstellplätze ergänzt.
tung wie jetzt in Duisburg.
Der Standort im Stadtteil Buchholz liegt verkehrs-
Instone Real Estate ist aus der Hochtief-Tochter
günstig zwischen den Innenstädten von Duisburg und Düs-
formart entstanden. Lt. Geschäftsbericht vom 30. Juni
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Weitere Nachrichten
Bochum: In eigenen Bestand hat
Vonovia die ersten Projekte zur
energetischen Sanierung nach dem
Energiesprong-Prinzip begonnen. Da-
für werden Gebäude mit 3-D-Scans
erfasst, dann Fassadenelemente milli-
metergenau vorgefertigt und PV-
Module angepasst. Pilotprojekte sind
drei Wohnhäuser mit 24 Wohnungen
und 1.164 qm Wohnfläche aus den
1950er Jahren in Bochum.
Datteln: Die newPark Planungs- und
Entwicklungsgesellschaft mbH be- Projekt DUI76 Gartenansicht. Freigabe Nyoo
reitet die Offenlegung des B-Plans Nr. 2021 wurden zum Stichtag 52 Projekte mit 14.338 Wohnungen und einem erwarte-
100 vor. Mit 290 ha Gesamtfläche und ten Verkaufsvolumen von rd. 6,3 Milliarden Euro betreut und im Laufe dieses Jah-
156 ha vermarktbarer Fläche ist res Grundstücke mit einem zukünftigen Verkaufswert von rund 600 Mio. Euro
newPark einer der wichtigsten Stand- zugekauft. Das bereinigte Ergebnis nach Steuern (EAT) konnte vom 1. Halbjahr
orte für Großvorhaben in NRW, geeig- 2020 zum 1. Halbjahr 2021 auf 23,4 Mio. Euro um 70,8% erhöht werden. Für das
net für große Produktionsbetriebe, Gesamtjahr 2021 werden Umsatzerlöse von 820 bis 900 Mio. Euro und ein berei-
Light Industries und Zulieferer. Im ers- nigtes Ergebnis nach Steuern zwischen 90 und 95 Mio. Euro erwartet. Der Kurs
ten BA stehen 60 ha zur Verfügung. der Aktie ist seit Mitte August von rd. 28 Euro auf unter 23 Euro gefallen, jedoch
im Jahresvergleich um knapp 14% gestiegen. Als Fernziel bis 2030 wird
Düsseldorf: LEG Immobilien will angestrebt, dass alle Projekte im Portfolio dem Effizienzhaus-40-Standard (oder
über die Tochtergesellschaft LEG So- äquivalent) entsprechen, dabei die Hälfte als bezahlbares Wohnen. Der Ausbau
lution die Neubauaktivitäten intensi- des Anteils erneuerbarer Energien soll von 13% auf mindestens 40% steigen.
vieren und selbst Projekte entwickeln. Ab Mitte dieses Jahr werden die vereinbarten Nachhaltigkeitsziele Bestandteil
Ziel ist die Verdoppelung des Neubau- der Managementvergütung.
volumens von jährlich 500 auf
1.000 WE. Im Bereich Akquisition ist
der Ankauf von 15.350 Wohn- und 185 Ein Makler mehr im Ruhrgebiet
Gewerbeeinheiten von der Adler Group
vorgesehen. Der Bestand, der hälftig
Das Düsseldorfer Maklerhaus Anteon hat eine Zweigniederlassung in Essen ein-
von Westgrund stammt ,wurde mit
gerichtet. Drei Fragen an den Geschäftsführenden Gesellschafter Heiko Piekarski.
1,485 Mrd. Euro bewertet. Bei dem
Share-Deal will Adler mit 10,1% betei-
Frage: Herr Piekarski, die Branche kennt Anteon als etablierten Player vor
ligt bleiben. Zuvor wurde der Kauf der
allem in der Bürovermietung in Düsseldorf. Seit 1. Oktober sind Sie auch mit
2.350 Wohnungen der Kieler Immobili-
einem Büro am Grugaplatz in Essen vertreten. Was hat Sie dazu bewogen, im
enverwaltung bekannt gegeben.
Ruhrgebiet einen Standort zu eröffnen?
Herne: Lidl plant auf dem 2019 er-
Heiko Piekarski: Investoren, die bisher vor allem an den TOP-7-Standorten im
worbenen 11,4 ha großen Grundstück
Bürobereich aktiv waren, sind hinsichtlich der Assetklassen und Standorte flexibler
neben dem Bestandsobjekt Südstraße
geworden. Der Stellenwert der Metropolregion Rhein-Ruhr ist für internationale
den Neubau seines Lebensmittelver-
Investoren deutlich gestiegen. Damit haben sich auch unser Anspruch und der
teilzentrums mit rund 54.000 qm La-
unserer Kunden verändert. Seit Gründung der Firma waren wir schon immer auch
gerfläche als Ersatz für das ältere Lo-
im Ruhrgebiet aktiv, die Eröffnung des Büros soll aber ein deutliches Zeichen dafür
gistikzentrum und Teil des interkom-
sein, dass wir vor allem auf Präsenz im Kern des Ruhrgebiets Wert legen.
munalen Gewerbegebiets HerBo43 auf
Herner Bochumer Stadtgebiet. Geplan-
Frage: Wie sieht Ihre Bilanz im Ruhrgebiet bisher aus?
te Fertigstellung August 2024.
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