Studie: Wohnen heute und im Jahr 2020 - Wie zufrieden sind die Deutschen mit ihrer Wohnsituation - und welche Ansprüche haben sie für die ...
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>Studie: Wohnen heute und im Jahr 2020 Wie zufrieden sind die Deutschen mit ihrer Wohnsituation – und welche Ansprüche haben sie für die Zukunft? comdirect bank AG Juni 2010
> Inhaltsverzeichnis
3 Die Studienergebnisse im Überblick
5 So wohl fühlen sich die Menschen in ihrer Region
9 So könnte das Wohnumfeld für die Menschen verbessert werden
12 So möchten Immobilienbesitzer und Mieter im Jahr 2020 wohnen
17 So wohnen die Menschen in Deutschland im Jahr 2010
25 Daten zur Studie
26 Kontakt und Nutzungshinweise
2
> Die Studienergebnisse im Überblick
Die Deutschen sind regional stark verwurzelt
Die meisten Deutschen fühlen sich wohl in der Region, in der sie aktuell leben. Gut
die Hälfte (53 %) – egal ob Eigentümer oder Mieter – ist so zufrieden, dass ein Umzug
derzeit nicht infrage kommt. Nur 5,6 % sind unzufrieden und möchten aus der Region
wegziehen (Seite 6).
Viele Verbesserungsvorschläge für das eigene Wohnumfeld
Fragt man die Menschen, was sich an ihrem Wohnumfeld ändern sollte, dann
wünschen sich viele eine bessere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch
das Arbeitsplatzangebot in der Nähe der eigenen Wohnung oder die Möglichkeiten
zum Einkaufen könnten in den Augen vieler Menschen besser sein (Seite 10).
3
> Die Studienergebnisse im Überblick
Traum vom Eigenheim weit verbreitet
„Wie möchten Sie im Jahr 2020 wohnen?“ Bei der Antwort auf diese Frage gibt es
deutliche Unterschiede zwischen Immobilienbesitzern und Mietern. Eigentümer sind
sehr zufrieden, 74,8 % möchten auch in zehn Jahren so leben wie heute (Seite 16).
Unter den Mietern ist dies nur bei 16 % der Fall. Fast jeder zweite Mieter
(48,1 %) möchte in zehn Jahren in der eigenen Immobilie leben (Seite 14).
Die Mehrheit wohnt derzeit zur Miete
Viele träumen vom Eigenheim, aber nicht einmal jeder Zweite (44,5 %) in
Deutschland lebt in den eigenen vier Wänden. Nur 11 % können ein Haus ihr Eigen
nennen (Seite 18). Für viele durchaus vorstellbar, aber in der Realität eher selten, ist
das Wohnen mit mehreren Generationen: Für 68,8 % wäre dies denkbar – aber nur in
8,3 % der Fälle leben die Menschen in Deutschland mit ihren Eltern, Großeltern,
erwachsenen Kindern oder Freunden unter einem Dach (Seite 20).
4
> So wohl fühlen sich die Menschen in ihrer Region
5
> Die Deutschen sind in ihrer Region verwurzelt
94,4 % der Deutschen fühlen sich wohl in der Region, in der sie derzeit leben. Gut die Hälfte (53 %) ist
sogar so zufrieden, dass sie gar nicht an einen Umzug denkt.
So zufrieden sind die Deutschen mit der Region, in der sie wohnen
Ich wohne gerne hier und plane keinen Umzug. 53,0 %
Ja, ich wohne hier gerne, es kann aber sein, dass ich aus
15,4 % 94,4 %
beruflichen Gründen umziehen muss.
Ich wohne gerne hier, kann mir aber trotzdem vorstellen,
26,0 %
in eine andere Region umzuziehen.
Ich bin hier unzufrieden und möchte gerne wegziehen. 5,6 %
0% 20 % 40 % 60 %
Frage: „Wie sieht es heute mit Ihrer Wohnsituation aus: Wohnen Sie gerne in der Region bzw. in der Wohngegend, in der Sie heute leben, oder planen Sie, aus dieser Region wegzuziehen?“
Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Alle Angaben in Prozent
6
> Im Südwesten fühlen sich
die Menschen besonders wohl
Schleswig-
Holstein
Mecklenburg-
Besonders im Südwesten der Republik fühlen sich Vorpommern
überdurchschnittlich viele Menschen wohl in ihrer Hamburg
Region und möchten am liebsten nicht mehr Bremen
wegziehen.
Niedersachsen
Berlin
Brandenburg
Sachsen-Anhalt
Nordrhein-Westfalen
Sachsen
Thüringen
Hessen
Anteil der Personen,
die keinen Umzug planen
Rheinland-
unter 50 %
50 % bis unter 55 %
Pfalz
55 % bis unter 60 %
60 % und mehr
Saarland
Bayern
Baden-
Frage: „Wie sieht es heute mit Ihrer Wohnsituation aus: Wohnen Sie gerne in der Region bzw. in der Württemberg
Wohngegend, in der Sie heute leben, oder planen Sie, aus dieser Region wegzuziehen?“
Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Alle Angaben in Prozent
7> Menschen im Saarland, in Rheinland-Pfalz und in Schleswig-Holstein sind
besonders zufrieden
Im Detail: Anteil der Personen pro Bundesland, die keinen Umzug planen
Anteil der Personen,
Rang Bundesland
die keinen Umzug planen
1 Saarland 77,8 %
2 Rheinland-Pfalz 61,4 %
3 Schleswig-Holstein 58,9 %
4 Mecklenburg-Vorpommern 54,8 %
5 Sachsen-Anhalt 54,5 %
6 Bayern 54,2 %
7 Nordrhein-Westfalen 53,5 %
8 Niedersachsen 52,5 %
9 Hessen 52,3 %
10 Sachsen 52,2 %
11 Baden-Württemberg 50,2 %
12 Bremen 50,0 %
13 Hamburg 48,1 %
14 Brandenburg 47,6 %
15 Berlin 46,8 %
16 Thüringen 45,3 %
Frage: „Wie sieht es heute mit Ihrer Wohnsituation aus: Wohnen Sie gerne in der Region bzw. in der Wohngegend, in der Sie heute leben, oder planen Sie, aus dieser Region wegzuziehen?“
Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Alle Angaben in Prozent
8> So könnte das Wohnumfeld für die Menschen verbessert werden
9> Die Deutschen haben viele Wünsche an ihr Wohnumfeld
Trotz weit verbreiteter Zufriedenheit – die Deutschen haben zahlreiche Verbesserungsvorschläge und Wünsche
für ihr aktuelles Wohnumfeld. Viele möchten einen besser ausgebauten Nahverkehr, mehr Arbeitsplätze in der
Nähe oder bessere Einkaufsmöglichkeiten.
Das wünschen sich die Deutschen für die Zukunft von ihrer Wohngegend
Der öffentliche Nahverkehr sollte besser ausgebaut sein. 26,8 %
Es sollte hier Arbeit für mich und/oder meine/n Partner(in) geben. 26,0 %
Es sollte mehr Einkaufsmöglichkeiten geben. 24,8 %
Ich hätte gern nettere Nachbarn. 22,2 %
Die Wohngegend könnte insgesamt schöner sein. 21,3 %
Es könnte mehr kulturelle Angebote geben. 20,4 %
Die Gegend hier sollte insgesamt billiger sein. 18,7
Es sollte mehr gute Schulen in der Gegend geben. 10,1 %
Die Gegend sollte weniger gefährlich sein. 9,2 %
Es sollte mehr Ärzte und Krankenhäuser geben. 9,1 % z. B. bessere Internetverbindung
(Breitband), mehr Angebote für
Die Region sollte weniger einsam sein. 7,9 % Kinder und Jugendliche
Sonstiges 5,6 %
Weiß nicht / Keine Angabe 16,4%
0% 10 % 20 % 30 %
Frage: „Was könnte in Ihrer derzeitigen Wohngegend besser sein?“
Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Mehrfachnennungen möglich. Alle Angaben in Prozent
10> Vor allem Jüngere haben viele Wünsche an ihr Wohnumfeld
Im Detail: Aufteilung der Wünsche nach Altersgruppen
Sampleaufteilung nach Alter
18 bis 29 30 bis 39 40 bis 49 50 bis 59 60 Jahre
Gesamt
Jahre Jahre Jahre Jahre und älter
Der öffentliche Nahverkehr sollte besser ausgebaut sein. 26,8 % 26,3 % 30,6 % 23,8 % 26,8 % 27,2 %
Es sollte hier Arbeit für mich und/oder meine/n Partner(in) geben. 26,0 % 35,8 % 31,8 % 23,0 % 23,4 % 6,3 %
Es sollte mehr Einkaufsmöglichkeiten geben. 24,8 % 29,6 % 25,5 % 19,8 % 22,8 % 26,8 %
Ich hätte gern nettere Nachbarn. 22,2 % 27,3 % 23,2 % 21,6 % 19,2 % 16,1 %
Die Wohngegend könnte insgesamt schöner sein 21,3 % 29,8 % 21,4 % 16,9 % 20,0 % 15,0 %
Es könnte mehr kulturelle Angebote geben. 20,4 % 21,7 % 21,6 % 19,6 % 18,3 % 20,1 %
Die Gegend hier sollte insgesamt billiger sein. 18,7 % 24,3 % 20,5 % 17,5 % 13,2 % 15,0 %
Es sollte mehr gute Schulen in der Gegend geben. 10,1 % 15,4 % 16,9 % 7,7 % 3,4 % 2,0 %
Die Gegend sollte weniger gefährlich sein. 9,2 % 12,6 % 11,7 % 7,1 % 7,0 % 5,5 %
Es sollte mehr Ärzte und Krankenhäuser geben. 9,1 % 9,3 % 13,1 % 7,7 % 7,0 % 7,5 %
Die Region sollte weniger einsam sein. 7,9 % 11,9 % 7,0 % 6,1 % 6,5 % 7,5 %
Sonstiges 5,6 % 4,3 % 5,0 % 6,5 % 4,8 % 8,7 %
Weiß nicht / Keine Angabe 16,4 % 9,1 % 14,0 % 18,3 % 22,0 % 23,2 %
Mind. 2,5 Prozentpunkte +/- 2,5 Prozentpunkte Mind. 2,5 Prozentpunkte
unter Gesamtdurchschnitt vom Gesamtdurchschnitt über Gesamtdurchschnitt
Frage: „Was könnte in Ihrer derzeitigen Wohngegend besser sein?“
Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Mehrfachnennungen möglich. Alle Angaben in Prozent
11> So möchten Immobilienbesitzer und Mieter im Jahr 2020 wohnen
12> Immobilienbesitzer sind zufriedener als Mieter
Immobilienbesitzer in Deutschland sind zufriedener mit ihrer aktuellen Wohnsituation als Mieter. So
möchten 74,8 % der Eigentümer nicht mehr umziehen und auch noch in zehn Jahren in ihrem heutigen
Eigenheim leben; unter Mietern ist dies bei 16 % der Fall (Detailergebnisse siehe Folgeseiten).
74,8 % der „Umzugswunsch“
Eigentümer wollen „Tauschbereitschaft“
1,2 % der
nicht mehr Eigentümer
16,0 %
umziehen. der Mieter
wollen 2020
Mieter sein.
wollen
nicht mehr
umziehen. 48,1 % der
Mieter wollen
2020 Eigentümer
sein.
Frage: „Denken Sie nun einmal an Ihre Wohnform der Zukunft: Wie möchten Sie am liebsten im Jahr 2020 – also in zehn Jahren – wohnen?“
Basis: n = 906 (Immobilienbesitzer) und Basis n = 1.132 (Mieter). Alle Angaben in Prozent
13> Jeder zweite Mieter möchte in zehn Jahren Immobilienbesitzer sein
Der Traum von den eigenen vier Wänden ist weit verbreitet: Gut die Hälfte der Mieter (48,1 %) möchte im
Jahr 2020 in einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung leben. Nur 16 % der Mieter sind mit der
aktuellen Wohnsituation so zufrieden, dass sie auch in zehn Jahren so wohnen möchten wie heute.
So möchten die Mieter in Deutschland im Jahr 2020 wohnen
Ich möchte bis dahin meinen Wohntraum verwirklicht haben –
also genau das Haus bzw. die Wohnung mein Eigen nennen, 48,1 %
von dem/der ich schon seit Jahren träume.
Ich möchte zwar Mieter bleiben, aber in zehn Jahren werde ich
22,7 %
sicher in einer anderen Wohnung zur Miete leben.
Ich bin mit meiner Wohnsituation als Mieter rundum zufrieden, Anteil Mieter mit
16,0 % Region
so wie heute möchte ich auch in zehn Jahren wohnen. Eigenheimwunsch
Ost 50,8 %
West 40,8 %
Weiß nicht / Keine Angabe 13,2 %
0% 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %
Frage: „Denken Sie nun einmal an Ihre Wohnform der Zukunft: Wie möchten Sie am liebsten im Jahr 2020 – also in zehn Jahren – wohnen?“
Basis: n = 1.132 (Mieter). Alle Angaben in Prozent
14> Viele Mieter wollen in den nächsten beiden Jahren eine Immobilie kaufen
Möglichst schnell ins Eigenheim: Gut jeder zweite Mieter (48,3 %) würde gerne in den nächsten beiden
Jahren eine Wohnung oder ein Haus kaufen. In 10,2 % der Fälle ist die Planung schon konkret
fortgeschritten, sodass die Frage nach einem Immobilienerwerb mit einem klaren „Ja“ beantwortet wird.
So viele Mieter in Deutschland planen einen Immobilienerwerb bis Ende 2012
10,2 % 38,1 % 43,3 % 8,4 %
Ja Vielleicht Nein Weiß nicht
0% 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Frage: „Planen Sie, in den kommenden zwei Jahren eine Immobilie zu erwerben, die Sie selbst als Wohnsitz nutzen wollen?“
Basis: n = 1.132 (Mieter). Alle Angaben in Prozent
15> Viele Immobilienbesitzer möchten auch in zehn Jahren so wohnen wie heute
Einmal Eigenheim, immer Eigenheim: Fast jeder zweite Immobilienbesitzer (49,7 %) ist so zufrieden mit der
aktuellen Wohnsituation, dass er auch im Jahr 2020 so wohnen möchte wie heute. Gerade einmal 1,2 %
könnten sich vorstellen, in zehn Jahren wieder zur Miete zu wohnen.
So möchten die Immobilienbesitzer in Deutschland im Jahr 2020 wohnen
Ich bin mit meiner Wohnsituation in meinem eigenen Haus
bzw. meiner eigenen Wohnung rundum zufrieden, 49,7 %
so wie heute möchte ich auch in zehn Jahren wohnen.
74,8 %
Ich werde unsere Immobilie bis dahin nach meinen Wünschen/
Bedürfnissen umbauen. 25,1 %
Ich möchte bis dahin meinen Wohntraum verwirklicht haben – also
genau das Haus bzw. die Wohnung mein Eigen nennen, von 12,0 %
dem/der ich schon seit Jahren träume.
Ich möchte noch einmal umziehen und in einer altersgerechten 7,8 %
Immobilie wohnen.
Der Besitz eines Eigenheims ist für mich nicht attraktiv – ich würde 1,2 %
im Jahr 2020 lieber wieder Mieter sein.
Weiß nicht / Keine Angabe 4,2 %
0% 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %
Frage: „Denken Sie nun einmal an Ihre Wohnform der Zukunft: Wie möchten Sie am liebsten im Jahr 2020 – also in zehn Jahren – wohnen?“
Basis: n = 906 (Immobilienbesitzer). Alle Angaben in Prozent
16> So wohnen die Menschen in Deutschland im Jahr 2010
17> Die Mehrheit der Deutschen wohnt zur Miete
Wunsch und Wirklichkeit: Der Traum vom Eigenheim ist weit verbreitet – aber nicht einmal jeder zweite
Deutsche lebt derzeit in den eigenen vier Wänden. Im Westen der Republik ist die Eigentümerquote
deutlich höher als im Osten. Und nur 11 % der Deutschen können ein Haus ihr Eigen nennen.
Zur Miete oder im Eigenheim: So wohnen die Deutschen im Jahr 2010
33,5 %
Mieter
55,5 % Eigentümer
44,5 %
11,0 %
Ja, ich wohne in meinem eigenen Haus.
Ja, ich wohne in meiner eigenen Wohnung.
Nein, ich wohne zur Miete.
Frage: „Besitzen Sie eine Immobilie, die Sie selbst als Wohnsitz nutzen?“
Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Alle Angaben in Prozent
18> Mehr Eigentümer im Westen
Im Westen der Republik gibt es derzeit mehr Menschen mit einer eigenen Wohnung oder einem eigenen
Haus als im Osten.
Im Detail: So viele Menschen leben in einer eigenen Immobilie, aufgeteilt nach den Regionen Ost und West
Westdeutschland Ostdeutschland
52,2 % 67,6 %
47,8 % 32,4 %
Eigentümer
Mieter
Frage: „Besitzen Sie eine Immobilie, die Sie selbst als Wohnsitz nutzen?“
Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Alle Angaben in Prozent
19> Nur selten leben mehrere Generationen unter einem Dach
68,8 % der Deutschen können sich vorstellen, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben. In
der Realität ist dies aber eher selten der Fall: Nur 8,3 % leben bereits gemeinsam mit den Eltern,
Großeltern, erwachsenen Kindern oder Freunden in einem Haus.
So viele Deutsche leben mit mehreren Generationen unter einem Dach – oder könnten sich dies vorstellen
6,4 % 8,3 %
16,4 %
Ja, das machen wir bereits so.
Ja, das könnte ich mir vorstellen.
Nein, das könnte ich mir nicht vorstellen.
Weiß nicht / Keine Angabe
68,8 %
Frage: „Angenommen, Sie besitzen eine eigene Immobilie, und diese Immobilie hätte eine weitere eigene separate Wohnung oder Haushälfte, die Ihnen ebenfalls gehört. Könnten Sie sich
vorstellen, dass dort z. B. Ihre Eltern, Großeltern, erwachsenen Kinder oder jüngere oder ältere gute Freunde wohnen?“
Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Alle Angaben in Prozent
20> Generationenübergreifendes Wohnen:
Für viele Menschen vorstellbar
Schleswig-
Holstein
Mecklenburg-
Vorpommern
Wohnen unter einem Dach mit mehreren
Generationen ist für viele Deutsche vorstellbar oder Hamburg
bereits Realität. Bremen
6,4 % 8,3 % Niedersachsen
Berlin
16,4 %
Brandenburg
Sachsen-Anhalt
77,1 %
Nordrhein-Westfalen
Sachsen
68,8 % Thüringen
Ja, das machen wir bereits so. Hessen
Ja, das könnte ich mir vorstellen.
Nein, das könnte ich mir nicht vorstellen.
Rheinland-
Weiß nicht / Keine Angabe Pfalz
Anteil der Personen, Saarland
unter 75 %
für die generationen- 75 % bis unter 80 %
Bayern
übergreifendes Wohnen 80 % bis unter 85 %
Realität oder denkbar ist 85 % und mehr
Baden-
Frage: „Angenommen, Sie besitzen eine eigene Immobilie, und diese Immobilie hätte eine weitere Württemberg
eigene separate Wohnung oder Haushälfte, die Ihnen ebenfalls gehört. Könnten Sie sich vorstellen,
dass dort z. B. Ihre Eltern, Großeltern, erwachsenen Kinder oder jüngere oder ältere gute Freunde
wohnen?“ Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Alle Angaben in Prozent
21> In Bremen, Thüringen und Hamburg sind die Menschen besonders offen für
generationenübergreifendes Wohnen
Im Detail: Anteil Personen pro Bundesland, für die generationenübergreifendes Wohnen Realität oder denkbar ist
Anteil der Personen,
für die generationenübergreifendes
Rang Bundesland
Wohnen
bereits Realität oder denkbar ist
1 Bremen 85,0 %
2 Thüringen 82,8 %
3 Hamburg 82,7 %
4 Brandenburg 82,5 %
5 Hessen 80,0 %
6 Nordrhein-Westfalen 79,1 %
7 Sachsen 77,9 %
8 Saarland 77,8 %
9 Niedersachsen 77,5 %
10 Sachsen-Anhalt 77,3 %
11 Baden-Württemberg 77,1 %
12 Rheinland-Pfalz 76,2 %
13 Schleswig-Holstein 72,6 %
14 Bayern 72,6 %
15 Berlin 71,3 %
16 Mecklenburg-Vorpommern 69,0 %
Frage: „Angenommen, Sie besitzen eine eigene Immobilie, und diese Immobilie hätte eine weitere eigene separate Wohnung oder Haushälfte, die Ihnen ebenfalls gehört. Könnten Sie sich
vorstellen, dass dort z. B. Ihre Eltern, Großeltern, erwachsenen Kinder oder jüngere oder ältere gute Freunde wohnen?“
Basis: n = 2.038 (alle Befragten). Alle Angaben in Prozent
22> Nur die wenigsten möchten Tür an Tür mit den Schwiegereltern leben
Wenn mehrere Generationen unter einem Dach leben, dann wird der gemeinsame Wohnraum meist mit
den eigenen Eltern (40 %) oder den erwachsenen Kindern (16,5 %) geteilt. Tür an Tür mit den
Schwiegereltern zu leben, das wird nur von den wenigsten gewünscht (2,9 %). Dagegen wären Freunde
oder Bekannte in 20 % der Fälle gerne gesehene Mitbewohner.
Im Detail: Wünsche und Realität beim generationenübergreifenden Wohnen
40,0 %
Eltern 30,8 %
8,2 %
Schwiegereltern 2,9 %
5,9 %
Großeltern 2,9 %
16,5 %
Erwachsene Kinder ohne Partner
7,1 %
7,6 %
Erwachsene Kinder mit Partner 11,3 %
3,5 %
Erwachsene Kinder mit Partner und Kindern 18,0 %
1,8 %
Erwachsene Kinder und deren Kinder 3,0 %
10,0 %
Andere Verwandte
3,9 %
6,5 %
Freunde oder Bekannte
20,2 %
0% 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %
Tatsächlich vermietet Vermietung vorstellbar
Fragen: Falls „Ja, das machen wir bereits so“: „An wen haben Sie die separate Wohnung oder Haushälfte vermietet?“; Basis: n = 107. Und: Falls „Ja, das könnte ich mir vorstellen“: „An wen
würden Sie die separate Wohnung oder Haushälfte am liebsten vermieten?“; Basis: n = 1.403. Alle Angaben in Prozent
23> Anhang
24> Daten zur Studie
Inhalt der Studie
Der Berichtsband stellt die Ergebnisse einer repräsentativen Befragung im Auftrag der comdirect bank AG
dar. Thema der Befragung waren verschiedene Aspekte rund um das Wohnen, z. B. Wohnwünsche oder
Wohnen in der Zukunft.
Studiendesign
Befragung durch das IMWF Institut für Management- und Wirtschaftsforschung GmbH, Hamburg
Grundgesamtheit
Online-Befragung von 2.038 Personen in Deutschland ab 18 Jahren, bundesweit, repräsentativ über
Geschlecht, Alter und Bundesland.
Die Ergebnisse (Angaben in %) sind entsprechend den Rundungsregeln auf einen Wert mit einer
Kommastelle gerundet.
Die statistische Fehlertoleranz beträgt +/- 3 Prozentpunkte in der Gesamtstichprobe.
Befragungszeitraum
28. Dezember 2009 bis 8. Januar 2010
25> Kontakt und Nutzungshinweise
comdirect bank AG
Johannes Friedemann
Leiter Unternehmenskommunikation
Pascalkehre 15
D-25451 Quickborn
Telefon 04106-704-1340
Telefax 04106-704-1969
E-Mail johannes.friedemann@comdirect.de
www.comdirect.de
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der comdirect bank AG. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzungen und die Einspeicherung und
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Fotos: Spectral-Design/Fotolia (Titel), Kalle Kolodziej/Fotolia (S. 5), James Thew/Fotolia (S. 9), Imageteam/Fotolia (S. 12), Bilderbox/Fotolia (S. 17),
Rebel/Fotolia (S. 24)
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