VERGLEICH Ausbauhäuser - Bittermann & Weiss
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Ausbauhäuser
Großzügige Offenheit Schützender Anbau
Bittermann & Weiss, Musterhaus Mannheim Basic Fingerhut Haus, Musterhaus Günzburg
104 Hausbau 5/6 - 2018
Selber machen
LOHNT sich
Viele Fertighaushersteller bieten engagierten Hobby-Handwerkern die Möglich-
keit, sich mit einem Ausbauhaus am Entstehungsprozess ihres eigenen Heims zu
beteiligen und dadurch Geld zu sparen. Wir präsentieren Ihnen vier Entwürfe im
Detail und erklären, worauf es beim Selbermachen ankommt.
Markante Fassade Eleganter Villenentwurf
Living Fertighaus, Sunshine 165 V4 Massa Haus, Musterhaus City 08
F
ür handwerklich Begabte sind Ausbauhäuser eine tolle wenig Fachkönnen erfordern. Das sind Tätigkeiten wie Wände
Sache. Denn wer Arbeit und Zeit investiert, kann Geld spa- tapezieren und streichen, Fertigparkett oder keramische Flie-
ren und sich so die Finanzierung erleichtern oder mehr sen verlegen, wobei die aktuell im Trend liegenden großen Flie-
Haus leisten, als das Budget eigentlich hergeben würde. Zum senformate nicht so einfach zu verarbeiten sind und eine
Beispiel ein architektonisches Detail – wie einen Quergiebel – gewisse Expertise benötigen, damit das Resultat hinterher nicht
oder ein Plus an Wohnfläche oder eine hochwertigere Ausstat- enttäuscht. Anspruchsvoller sind außerdem Sanitär- und
tung. Gestalterisch gibt es keine Einschränkungen. Viele Her- Elektroinstallationen – da ist spezifisches Know-how gefragt!
steller, die Eigenleistungen ermöglichen, bieten alle Weiterhin gilt der Trockenbau als eigenleistungs-
ihre Hausentwürfe für Selbermacher an und freundlich. Man kann sich ihm stundenweise
sind auch für Sonderplanungen offen. widmen – und die im Massivbau berüchtig-
Zu Beginn sollte man sich gut über- Wir bieten: ten schweren und staubigen Stemm-
legen, welche Gewerke man selbst über- arbeiten entfallen. Darüber hinaus lassen
nehmen möchte. Beliebt sind Arbeiten • ausführliche Infos sich die Installationsleitungen in Holz-
mit einem hohen Zeitaufwand, die • detaillierte Hausdaten ständerwänden leicht verlegen. ❯
• Preise zu jedem Haus
• Grundrissanalysen
5/6 - 2018 Hausbau 105
VERGLEICH
Ausbauhäuser
Heutzutage werden sogar Bausätze für die anspruchsvollen Manche Arbeiten lassen sich im Werk so rationell ausführen,
haustechnischen Gewerke angeboten. Hier ist jedoch Spezial- dass man auf der Baustelle für das gleiche Ergebnis unverhält-
wissen gefragt, sprich entweder ist man selbst Fachhandwerker nismäßig viel länger braucht. Zum Beispiel bei der Dämmung
oder kann auf einen einsatzwilligen im Freundes- und Bekann- der Außenwände und Dachflächen samt Einziehen der Dampf-
tenkreis zurückgreifen. Gleiches gilt für den Einbau von Nass- bremsfolie. Die Dachdämmung gehört zwar zu den beliebtes-
estrich. Bei Gewerken wie Heizungsbau, Gas, Wasser- ten Eigenleistungen im Fertigbau, doch der Sparfaktor
und Stromanschluss ist nach Fertigstellung die ist oft weit geringer, als man annehmen möchte,
Abnahme durch einen Fachhandwerker Pflicht. Welche und der Spaßfaktor tendiert gegen Null. Zudem
Wer sich hinsichtlich solcher Aufgaben nicht Eigenleistungen geht man als Laie das Risiko einer lücken-
hundertprozentig sicher ist, sollte unbedingt lohnen sich und haften Wärmedämmung oder mangelnden
davon die Finger lassen. Wenn wegen Selbst- kann ich stemmen? Luftdichtigkeit der Außenhaut ein, was zu
überschätzung nachträglich ein Fachmann Bauschäden führen kann. Daneben kann die
beauftragt werden muss, wird‘s teuer! Es fallen
Das sollte man sich Durchführung solcher Arbeiten unter Um-
nicht einkalkulierte Kosten an, der Bauablauf vorab genau ständen weitreichende Auswirkungen haben,
verzögert sich, was sich bei schrittweiser Kredit- überlegen weil der Haushersteller für diese grundlegenden
bereitstellung bei den fälligen Zinsen bemerkbar Gewerke dann keine Gewährleistung mehr über-
macht und zudem eventuell eine längere Doppelbelas- nimmt. Solche Punkte sollten deshalb unbedingt vor-
tung durch die noch zu zahlende Miete zur Konsequenz hat. her genau geklärt werden.
Weiterhin können Folgegewerke nicht wie vorgesehen aus- Bei der Materialbeschaffung lässt sich meist nicht viel sparen.
geführt werden, sodass der ganze Zeitplan ins Wanken gerät. Wer sich nicht gerade in eine besondere Designbadewanne
oder eine schicke Wandfliese verliebt hat, die der Haushersteller
Helfer müssen versichert werden! nicht im Programm hat, fährt in der Regel besser damit, auf die
Übrigens: Wenn Freunde und Familie sich engagieren, darf man angebotenen Ausbaupakete zurückzugreifen. Da Hausherstel-
nicht vergessen, eine Bauhelferversicherung für sie abzuschlie- ler in anderen Mengen einkaufen, erhalten sie Rabatte, sodass
ßen. Dafür müssen sie bei der Berufsgenossenschaft der Bau- die Preisunterschiede zum Baumarkt gering sind. Außerdem
wirtschaft (BG Bau) anmeldet werden, die eine Basisabsicherung kann man dadurch sicher sein, dass Umfang und Art der Mate-
übernimmt. Bei weniger als 40 Arbeitsstunden müssen dafür rialien passen, sodass keine großen Restmengen übrig bleiben,
keine Beiträge gezahlt werden. Wer sich selbst oder den Partner die entsorgt werden müssen oder im gegenteiligen Fall nach-
absichern oder für Helfer einen umfangreicheren Schutz möch- gekauft werden muss, was Zeit kostet und den Bauablauf stört.
te, hat die Option einer zusätzlichen freiwilligen Versicherung.
Was erkennen die Kreditgeber an?
Wenn es um die Darlehensvergabe geht, darf man keine gro-
ßen Erwartungen hegen. Kreditgeber honorieren die „Muskel-
hypothek“ als Aktivposten fürs Eigenkapital durchaus, aber
meist nicht in der erhofften Höhe. Sie analysieren exakt, welche
Eigenleistungen in welchem Umfang sie für realistisch halten.
Viele Banken ziehen bei einem Einsparpotenzial von 20 000
Euro ihre oberste Grenze und beziehen diese Summe auch
nicht in voller Höhe in die Finanzierung ein, sondern oft nur zu
30 Prozent. Hier kommt es auf das Verhandlungsgeschick der
Bauherren an, denn es ist Ermessenssache des Kreditgebers,
was er akzeptiert. Wichtig ist, dass vom Haushersteller eine
genaue Aufstellung über die selbst übernommenen Arbeiten
und die damit eingesparten Beträge vorliegt.
Wer Spaß am Selbermachen hat, für den lohnt es sich klar,
beim Bau seines Hauses aktiv zu werden. Denn es macht Freu-
de, sich für die eigenen vier Wände ins Zeug zu legen. Und stolz
kann man außerdem sein, wenn man hinterher sagen kann:
Der Trockenausbau, sprich das Beplanken von Wänden, gilt „Den Boden habe ich selbst verlegt.“ Allerdings sollte man klug
als eine Aufgabe, die sich von Do-it-Yourselfern gut bewäl- abwägen, was man leisten kann und will, welche Bauzeitver-
tigen lässt und der man sich – je nach gerade vorhandenem längerung man in Kauf nimmt und wie viel seiner Freizeit man
Zeitbudget – peu à peu widmen kann. bereit ist, für die Muskelhypothek in den Ring zu werfen.
106 Hausbau 5/6 - 2018
BITTERMANN & WEISS Musterhaus Mannheim Basic
● 1 Leseecke. Eine Wandscheibe ● 2 Terrasse. Wie eine Erweiterung
trennt den Lese- Arbeitsbereich des Wohnzimmers wirkt der unmit-
vom Wohnareal ab. Das gewährt telbar angrenzende Außenbereich.
Sichtschutz und schafft eine priva- Dank Überdachung ist man vor
tere Rückzugsatmosphäre. Sonne und Regen geschützt.
Erdgeschoss: 82,5 m2 Obergeschoss: 69,5 m2 ● 3 Ankleide. Eine Schiebetür trennt
11,25 m die Ankleide vom Elternschlafzimmer.
9,50 m
BAD Durch eine weitere Tür gelangt man
12
KIND direkt ins geräumige Familienbad, das
1 13
2 außerdem über einen zweiten Zugang
WOHNEN/ vom Flur verfügt.
ESSEN/KOCHEN
42
GALERIE
3 4 ● 4 Galerie. Der über zwei Geschosse
WC
10
2,5 reichende Luftraum verbindet die
obere Etage mit dem darunterliegen-
den Essplatz und schafft dort ein groß-
DIELE SCHLAFEN/
18 KÜCHE
ANKLEIDE zügiges Ambiente.
22 KIND
20 12,5
Durch den Erker und die bodentiefe Ver-
glasung wirkt die Küche sehr großzügig.
Außenwand: (von außen) Putz, 60 mm Holzfaserdämmplatte,
240 mm Holzverbundkonstruktion mit Mineralfaserdämmung,
Dampfbremse, 12,5 mm Gipsfaserplatte. Gesamtwandstärke
ca. 31,2 cm; mittlerer U-Wert 0,133 W/m2K
Dach: (von oben) Betondachsteine, 30/30 mm Lattung/Konter-
lattung, 16 mm Unterdeckplatte aus Holzfasern, 240 mm Dach-
balken mit Mineralwolledämmung, 15 mm OSB-Platte, 30 mm
Lattung, 12,5 mm Gipskartonplatte; Satteldach, 22 Grad;
mittlerer U-Wert 0,154 W/m2K
Fenster: Kunststofffenster, Dreifach-Verglasung
(Ug 0,6 W/m2K)
Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
Warmwasserspeicher 168 Liter, Hausautomation, Raffstores
elektrisch per Funk mit Windwächter gesteuert
Preise: Ausbaustufe 1 176 384 Euro, Ausbaustufe 2 (inkl. Roh-
installation, Heizung, Sanitär, Elektro, Estrich) 237 428 Euro,
Ausbaustufe 3 (inkl. Fliesen, Böden, Türen, Treppe, Sanitärobjekte)
271 712 Euro, Ausbaustufe 4 (inkl. Spachtelarbeiten) 282 694 Euro ❯
107
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Ausbauhäuser
FINGERHUT HAUS Musterhaus Günzburg
● 1 WC/Dusche. ● 2 Treppe. Zwischen
Die Toilette im Erdge- Eingang und Wohnbereich
schoss bietet Platz für ist die Treppe platziert. Sie
eine Dusche – ein nütz- fungiert als Raumteiler und
liches Plus nicht nur für Sichtschutz zum dahinter-
Gäste. Sie entzerrt auch liegenden offenen Wohn-
die morgendliche Rush- Ess-Kochbereich.
hour der Familie.
HWR/
TECHNIK 12,60 m
11,5
12,50 m
WC/DU
4,5 FLUR DIELE
3,5 15
1
2 ARBEITEN
12,5
WOHNEN/
ESSEN KOCHEN
39,5 13,5
Erdgeschoss: 100 m2
Das kellerlose Haus verfügt über einen
Anbau für Hauswirtschaft und Technik. FLUR
● 3 Gast. Gleich, 3 13
GAST KIND
wenn man die Treppe 11 13
Außenwand: Putz, 100 mm Holzweichfaserdämmplatte, hochkommt, befindet
180 mm Holzverbundkonstruktion mit Mineralfaserdämmung, sich links das Gäste- ANKLEIDE
Papier-Dampfbremse, 12,5 mm Gipskartonplatte. Gesamt- zimmer. So hat man 6
wandstärke ca. 31,5 cm; mittlerer U-Wert 0,144 W/m2K es nicht weit zur SCHLAFEN
12,5
Dach: Tondachziegel, 60 mm Lattung/Konterlattung, Toilette im EG und
diffusionsoffene Unterspannbahn, 240 mm Dachbalken mit der private Bereich KIND
13
Mineralwolledämmung, 22 mm Lattung (Unterkonstruktion), von Eltern und
BAD
12,5 mm Gipsbauplatte; Satteldach, 35 Grad; Kindern ist deutlich 11,5
mittlerer U-Wert 0,172 W/m2K separiert.
Fenster: Kunststofffenster, Dreifach-Verglasung Obergeschoss: 80 m2
(Ug 0,5 W/m2K)
Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
Warmwasserbereitung über Wärmepumpe, Warmwasser-
speicher 300 Liter, Photovoltaikanlage
Preise: Ausbaustufe 1 218 352 Euro, Ausbaustufe 2 (inkl. Däm-
mumg Dach, Innentreppe, Sanitär-Installation, Heizungsinstal-
lation mit Fußbodenheizung und Zementestrich, zentrale
Be- und Entlüftung, Elektroinstallation) 295 252 Euro, Ausbau-
stufe 3 (Wand- und Bodenfliesen, Innentüren und Einschub-
treppe, Sanitärobjekte, Innenfensterbänke) 333 752 Euro
108 Hausbau 5/6 - 2018
SERVICE, KONDITIONEN, AUSBAUSTUFEN
Bittermann
Fertighaus
Fingerhut
Anbieter
Massa
Living
Haus
Sind alle Entwürfe als Ausbauhaus erhältlich? ● ● ● ●
Gibt es definierte Ausbaustufen?
4 3 3 5
Wie viele?
Freie Vereinbarung, was man selbst macht? ● ● ● ●
Auf welche Ausbaustufe beziehen sich die
1 1 3 1
unten genannten inkludierten Gewerke*?
Haushülle komplett und abschließbar ● ● ● ●
Außenwände innen geschlossen ● ● ● ●
Auch nichttragende Innenwände stehen ● ● ● ●
Alle Wände zumindest einseitig beplankt – ● ● –
Alle Wände geschlossen ● ● ● –
Alle Wände Spachtelarbeiten ausgeführt – – ● –
Geschosstreppe montiert – – ● –
Estrich eingebracht – – – –
Sanitär-Installation fertig (ohne Objekte) – – ● –
Elektroinstallation ausgeführt – – ● –
Heizung installiert – – ● –
Leerrohre für Elektro-Nachinstallation ● ● ● –
Leerrohre für Solaranlage – – ● –
Abnahme der Technik – – ● –
Werden Ausbaupakete angeboten? ● ● ● ●
Und kostenlos an die Baustelle geliefert? ● ● ● ●
Gibt es eine schriftliche Ausbauanleitung? – ● ● ●
Gibt es Ausbau-Videos? – – ● ●
Werden Schulungen angeboten? – – ● –
Ist am Wochenende ein Bauleiter erreichbar? ● – ● –
Kostenlose Baustellenbesuche?
12 variabel 3 3
Wie viele?
Angebot Eigenleistungsausfall-Versicherung? – – – ●
● ja – nein
*Weitere Gewerke werden von den Hausherstellern je nach Ausbaustufe übernommen.
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Ausbauhäuser
TECHNISCHE DATEN UND IM PREIS ENTHALTENER SERVICE
BITTERMANN & WEISS FINGERHUT HAUS LIVING FERTIGHAUS MASSA HAUS
MH MANNHEIM BASIC MUSTERHAUS GÜNZBURG SUNSHINE 165 V4 MUSTERHAUS CITY 08
Effizienzstandard 55 1) 40 Plus 1) 55 2) 40 Plus 1)
Jahresheizwärme-
- - 59,9 -
bedarf in kWh/m2a 3)
Endenergiebedarf
46,11 11,4 16,8 40,3
in kWh/m2a 4)
ENERGIEBEDARFE
Primärenergiebe-
darf max. zulässig 90,0 8,59 98,8 94,6
(Referenzhaus) 5)
Primärenergie-
bedarf tatsächlich 60,8 15,78 30,2 38,9
in kWh/m2a 6)
Deutschland, Luxemburg Deutschland
Lieferbereich 300 km ums Werk Deutschland
und auf Anfrage (ausgenommen Inseln)
Festpreisgarantie 18 Monate 12 Monate 12 Monate 15 Monate
Kellerbau durch Vertragspartner durch Vertragspartner durch Vertragspartner ja
Abwicklung ja, ja, ja,
nein
Bauantrag exklusive Gebühren exklusive Gebühren exklusive Gebühren
Luftdichtigkeit
ja ja ja ja
SERVICELEISTUNGEN
(Blower-Door-Test)
Qualitätsprüfung firmeneigene Bauleiter,
firmeneigene Bauleiter firmeneigene Bauleiter firmeneigene Bauleiter
beim Bau durch Baubegleitung durch DEKRA
Gewährleistung
auf Konstruktion/ 30/5 Jahre 30/5 Jahre 30/5 Jahre 5/2 Jahre
übrige Bauteile
kostenloser ja, innerhalb
5 Jahre 5 Jahre 5 Jahre
Kundendienst der Gewährleistung
Basispreis Ausbaustufe 1: 176 384 Euro Ausbaustufe 1: 218 352 Euro Ausbaustufe 3: 195 251 Euro Ausbaustufe 1: 145 999 Euro
ab Oberkante Bodenplatte ab Oberkante Bodenplatte ab Oberkante Bodenplatte ab Oberkante Bodenplatte
1) Berechnung des KfW-Effizienzstandards auf Basis EnEV ab 2016, 2) Berechnung des KfW-Effizienzstandards auf Basis EnEV 2014
3) Je kleiner der Heizwärmebedarf, desto geringer sind die voraussichtlichen Heizkosten
4) Endenergie bezeichnet den jährlichen ermittelten Brennstoffbedarf im Verhältnis zur beheizten Wohnfläche
5) Das Referenzhausverfahren ist nach EnEV vorgeschrieben: Für die Einstufung des Objektes wird ein Gebäude herangezogen, das dem Haus in Geometrie, Fläche und Ausrichtung gleicht.
Darum hat jedes Gebäude einen individuellen Höchstwert des zulässigen Primärenergiebedarfs
6) Energiebedarf für Heizung und Warmwasser. Er umfasst zusätzlich die Energiemenge, die zur Gewinnung, Umwandlung und Verteilung benötigt wird. In der EnEV sind einzuhaltende Obergrenzen festgelegt.
112 Hausbau 5/6 - 2018
SITZFENSTER: Originelles Detail
Manchmal sind es die Details, die den Charme eines Entwurfs aus-
machen – so beim Musterhaus Günzburg. Das große Fenster neben
GALERIE: Nach oben offen dem Essplatz lädt mit seiner breiten Bank dazu ein, sich mit einem
Von außen wirkt dieses Haus unspektakulär, innen gibt es sich aber Tee gemütlich niederzulassen und den Ausblick in den Garten zu
offen und modern. Der Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss ist genießen. Der Grundriss ist geschickt zoniert und verfügt mit zwei
weitgehend frei von Wänden. Nur im hinteren Bereich ist eine Büros über Raumreserven für bis zu vier Kinderzimmer.
privatere Lese- und Arbeitsecke durch eine Wandscheibe abge- Fingerhut Haus • 57520 Neunkhausen • Tel. 02661/9564-20
trennt. Der bis ins Dach reichende Luftraum über dem Essplatz www.fertighausscout.de/fingerhut
unterstützt diese großzügige Wirkung. Auch das Obergeschoss
profitiert durch die Galerie von der weitläufigen Atmosphäre.
Bittermann & Weiss • 97950 Gerchsheim • Tel. 09344/9209-0
www.fertighausscout.de/bittermannweiss
Fazit
Ausbauhäuser gibt es in
allen Stilrichtungen.
Viele Haushersteller
bieten die Möglichkeit,
selbst Hand anzu-
legen, für alle ihre
Entwürfe an.
Barbara Stierle,
Redakteurin
BADGESTALTUNG: Stylische Wandfliesen
Bei Grundrissen, die ganz auf die Bedürfnisse von nur zwei Bewoh-
nern abgestellt sind, kann man sich gut ein bisschen Luxus im Bad
gönnen: mehr Platz, vielleicht ein Plus an Wellness und eine schicke,
TERRASSENTÜR: Schnell im Garten trendige Gestaltung. Das elegante und schicke Design setzt sich
Von der Küche mal schnell in den Garten springen und einen Salat auch außen fort mit einer harmonischen Fassadengestaltung und
oder Kräuter holen – durch die Terrassentür gleich neben der Koch- einem mediterran wirkenden dunkelgrauen Walmdach.
theke kein Problem. Überhaupt ist das ganze Erdgeschoss eng mit Massa Haus • 55469 Simmern • Tel. 06761/90303-0
dem Außenraum verzahnt. Großflächige Verglasungen und vier www.massa-haus.de
Fenstertüren im Wohn-Ess-Kochbereich stellen vielfältige Außen-
beziehungen her.
Living Fertighaus • 36381 Schlüchtern • Tel. 0800/3040503
www.fertighausscout.de/living
5/6 - 2018 Hausbau 113
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