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Lichtdurchflutete Villa mit 445.00
0 €
gehobenem Energiestandard
Hinter den Mauern aus schmucken, hellen Ziegeln im Ortsteil Parfondry in Stavelot, auf einer Anhöhe in Richtung Coo, verbirgt
sich deutlich mehr Wohnraum als auf den ersten Blick vielleicht erkennbar. Denn die moderne Villa aus dem Jahre 2000 umfasst
ebenerdig eine Einliegerwohnung, vier Jahre später errichtet, mit separatem Zugang und komplett barrierefrei gestaltet. Ein Ne-
bengebäude, das sich von daher nicht nur für Wohnzwecke eignen würde, sondern ebenso für eine (frei)berufliche Tätigkeit (zu-
mal auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen). Ein wohnlicher Blickfang ist unbestritten die weitläufige Sonnenterrasse
mit integriertem Barbecue, die nicht nur von der Nachmittagssonne profitiert, sondern ebenso vom unverbauten Ausblick. Von
Belang ist ebenfalls die Regenwasserzisterne mitsamt Filtersystem, die die Toiletten, die Waschküche und die Gartenbewässerung
versorgt. Und energetisch genügt das Haus insgesamt gehobenen Ansprüchen (B), u.a. dank einer Photovoltaikanlage, die einen
Vier-Personen-Haushalt problemlos abdeckt.
L AGE B ESCHAFFEN H EIT SKIZZI ERU NG PR EIS
Gelegen ist die Villa auf einer Anhöhe quasi Die Wohnfläche von über 200 Quadratmetern Das Anwesen gefällt durch sein hohes, licht- Grund für den Verkauf des noch recht jungen
im Dreieck zwischen Stavelot, Coo und Trois- erklärt sich durch die Erweiterung des ur- durchflutetes Raumvolumen (in beiden Tei- Anwesens sind familiäre Veränderungen. Den
Ponts, in einem in den neunziger Jahren er- sprünglichen Gebäudes um eine ebenerdige len), aber ebenso durch seine hochwertige Preis von 445.000 € rechtfertigen drei Über-
schlossenen Wohnviertel, in überaus ruhiger Einliegerwohnung, die komplett barrierefrei und stilsichere Ausführung - konzeptionell legungen, so „neben der exponierten Lage
Umgebung, mit weitem Ausblick auf die wald- gestaltet wurde (weshalb sich das Anwesen wie materiell. Die Sonnenterrasse nach Süden und dem verfügbaren Wohnraum besonders
reiche Umgebung. Das Stadtzentrum Stavelot auch als Mehr-Generationen-Haus eignen verlängert quasi das Interieur nach außen. Der auch die qualitativ hochwertige Ausführung“,
mit allen Dienstleistungen (Verwaltung, Schu- würde). Das Haupthaus in Hanglage und in offene Kamin mit eingebauter Kassette schafft so Lia Ploumen von ImmoGE in Eupen. Zu-
len, Geschäften, Gastronomie, Kultur, Freizeit) Giebelbauweise erstreckt sich über drei Stock- Behaglichkeit, die geräumige Wohnküche dem bietet die zweigeteilte Baustruktur mit
ist in wenigen Minuten erreichbar. Nicht we- werke, von ausgedehnten Kellerräumen (mit bietet alle Annehmlichkeiten, die Bäder gefal- getrennten Zugängen durchaus vielschichtige
niger gut ist die Anbindung an das überregio- zwei Garagenstellplätzen) bis zum weiträumig len durch ihre Funktionalität, die Schlafzim- Nutzungsmöglichkeiten. Ein Plus ist ferner der
nale Verkehrsnetz, wahlweise via die Regional- ausgebauten Dachgeschoss. Via eine verglaste mer garantieren Bequemlichkeit. Vielfältiger hohe energetische Standard mit namentlich
straßen 68/62 und 622 oder via die Auffahrten Veranda im hinteren Bereich ist das Neben- Magazinraum eröffnet sich im Untergeschoss Regenwasserzisterne und Photovoltaik, was in
10 (Francorchamps/Hockai) oder 11 (Malmedy) gebäude im selben Stil angegliedert (das wie- mit diversen Einteilungen, hierunter auch diesem Segment zeitnah keine weiteren In-
zur E42 St.Vith-Verviers-Battice. derum durch seinen runden Erker besticht). Holz- und Weinkeller. vestitionen erforderlich macht.
I N FO & DETAI L
ADRESSE: Parfondruy 15c, 4970 Stavelot BÄDER: Drei
OBJEKTART: Moderne Villa [mit ebenerdiger Einliegerwohnung] TERRASSE: Ebenerdig nach Süden [mit teilweiser Mauereinfassung]
BAUJAHR: 2000 [Einliegerwohnung 2004] GARAGE: Zwei Stellplätze [plus sieben gepflasterte Stellplätze „open air“]
GRUNDSTÜCK: 1710 Quadratmeter GARTEN: Mit Rasen und niedriger Strauchbepflanzung
WOHNFLÄCHE: 215 Quadratmeter BESONDERHEIT: Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich
NUTZFLÄCHE [KELLER]: 60 Quadratmeter HEIZUNG: Öl [zentral]
RÄUME: Elf [in beiden Teilen zusammen] PREIS: 445.000 €
SCHLAFZIMMER: Sieben KONTAKT: www.immoge.com
„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigen- ImmoGE
teil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft die Seg- c/o Lia Ploumen
mente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber durchaus abgewandelt werden. Hinter- Kirchstraße 3
grund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in 4700 EUPEN
Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anderswo mit Bezug zu Ostbelgien). Diesen Monat „im +32 (0)87 56 09 22
Fokus“ eine großräumige moderne Villa unweit von Stavelot. Text: nemo.presse / Fotos: Agentur www.immoge.com
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Immobilienmarkt: Zahl der Hypothekendarlehen stieg im ersten Trimester um sechseinhalb Prozent H I NTERGRU N D
Höhere Volumen, längere Laufzeiten
Der Immobilienmarkt
Kein Indiz für
„Überhitzung“
Nach aktuellen Zahlen der
boomt... Und der mahnen- BNB ist der Immobilien-
de Zeigefinger von Pierre markt in Belgien um circa
sechs Prozent überteuert.
Wunsch ist unübersehbar.
Eine Quote, die jedoch er-
Vor wenigen Tagen nahm fahrungsgemäß von Region
die Belgische National- zu Region teils stark vari-
bank (BNB) die Geldinsti- iert, wie Michael Croé von
tute ein weiteres Mal in der ING betont. Auch sei
die Pflicht, im Kreditge- eine solche Quote „noch
schäft nicht zu freizügig kein Indiz für eine akute
und zu leichtfertig zu Überhitzung“. Dennoch
agieren. bleibt ebenfalls in Ostbel-
gien die Nachfrage nach
VON NORBERT MEYERS dem Eigenheim ungebro-
chen hoch, „gerade in den
Im Grunde bereits die zweite Ballungsräumen Eupen und
Mahnung im laufenden Jahr. St.Vith“, wie Bernd Paquay
Ähnlich war der Tonfall im Fe- ergänzt. Die Folge: Die von
bruar, im Vorfeld der Messe den Banken bereit gestell-
Bautibouw, wo Gouverneur ten Summen sind beson-
Pierre Wunsch gleichfalls vor ders in den letzten drei
zu großzügigen Krediten und Jahren beständig gestiegen
zu langen Laufzeiten gewarnt - im Jahresschnitt 2018 um
hatte. Anzahl und Volumen der Immobilienkredite in Belgien erlebten in den ersten Monaten dieses Jahres einen neuerlichen Anstieg, in beachtliche neun Prozent
Offenbar ohne die erhoffte der Summe gar 8,3 Milliarden € mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Fotos: Fotalia/nemo.presse (was sich eingangs diesen
Wirkung... Zahlen lügen nicht! Jahres nachdrücklich be-
Im ersten Trimester 2019 stieg haben. Und liegen somit noch in einer zu starken Ausrich- stätigt hat - siehe anbei).
die Zahl der Hypothekendarle- unter dem Rekordwert von tung der Bankentätigkeit auf Heißt im Umkehrschluss,
hen im Vergleich zum selben 2016, als die Branche unge- den Immobiliensektor. Pierre dass sich ein Haushalt für
Zeitraum des Vorjahres um wohnt günstige 1,33 Prozent Wunsch: „Den Banken ist die- Kauf oder Bau auch höhere
sechseinhalb Prozent. notierte. Zum Vergleich: Zur se Situation durchaus be- monatliche Ratenzahlungen
Jahrtausendwende lagen die wusst. Sie gestehen sogar ein, „aufbürdet“. Mit Blick auf
Zinssätze um das Vierfache dass ihre Margen unter Norm die permanent steigenden
höher. liegen. Weshalb sie dieses Verpflichtungen erachtet es
Priorität gilt weiterhin Ähnlich ist der Trend beim Manko durch ein höheres Kre- der Kreditberater als „wün-
Kauf mit Renovierung Kreditvolumen, das in den er- ditvolumen kompensieren.“ schenswert, wenn Bauher-
sten drei Monaten dieses Jah- Verwendung finden die Im- ren nicht erst bei der Bank
res einen Sprung von elf Pro- mobilienkredite vorrangig für vorstellig werden, wenn sie
Kurzum: Die Nachfrage flaut zent machte. In totalen Zahlen Ankauf mit Renovierung (plus bereits Plan und Genehmi-
nicht ab. Ebenso wenig das ein Plus von 8,3 Milliarden € 27,6 Prozent), gefolgt vom Er- gung in Händen halten,
Angebot - was unweigerlich (gemäß den jüngsten Zahlen werb eines Appartements re- sondern möglichst mit aus-
auf die Zinssätze drückt, die der UPC, der Union Professio- spektive Hauses (plus 8 Pro- reichend zeitlichem Vorlauf“
sich zuletzt quer durch Volu- nelle du Crédit). zent). Leicht rückläufig sind - was für beide Seiten die
men und Laufzeit im Schnitt Jedenfalls sieht die BNB eine dagegen die Darlehen für Neu- Planungen einfacher mache.
auf 1,29 Prozent eingependelt mögliche mittelfristige Gefahr bauten (minus 3,7 Prozent).
BNB: Nicht zum ersten Mal den Finger in eine offene Wunde gelegt
Großzügigkeit stößt an Grenzen
Sicher sei die erneute Mah- ist gut, Kontrolle ist besser. schen Nationalbank schon
nung der Belgischen National- Gerade auch mit Blick auf die ernst genommen werden“. Zu-
bank „nicht von der Hand zu Vervierfachung (!) des Immo- mal die BNB klar hat durch-
weisen“, schließlich müsse die bilienkreditvolumens der bel- blicken lassen: Sollten die
BNB „ein aufmerksames Auge gischen Banken in den letzten Banken nicht zumindest be-
auf die Gesamtsituation ha- zwei Jahrzehnten. Erste Richt- hutsam gegensteuern und
ben“, ordnet Michael Croé von linien in diesem Sinne habe es sich die angesprochene Ent-
der ING die jüngsten Verlaut- bereits im Jahre 2013 gegeben, wicklung womöglich noch
barungen aus Brüssel ein. freilich noch ohne die ge- verschärfen, dann dürften
Der Druck, der per Regle- wünschte Wirkung . „Vor allem weitere und striktere Maßnah-
mentierung auf die Banken deshalb legt die BNB jetzt men nicht ausbleiben.
ausgeübt werde, sei in jünge- nochmals den Finger in die Zwar betreffe diese Vorgabe
rer Vergangenheit grundsätz- (offene) Wunde.“ zunächst einmal die Banken,
lich gestiegen, unterstreicht Zum Hintergrund: „Die Be- „letztlich aber als Endkunden
der Direktor „Haute Belgique“, träge, die im Proporz zur Inve- in gleichem Maße den Kredit-
so heute die ING-Bezeichnung stition (ganz gleich ob Kauf steller, der sich in seinen fi-
der Region Ostbelgien, die An- oder Bau) angefragt und nanziellen Gestaltungsmög-
fang des vergangenen Jahres durchweg bewilligt werden, lichkeiten notgedrungen ein-
um die Filialen in einigen sind nach wie vor allseits recht geschränkt sehen würde“, so
frankophonen Randgemein- hoch. Gleiches gilt für die Michael Croé. Konkret: „Der
den erweitert worden ist. Laufzeiten, die zuletzt eben- Kreditbetrag darf auf keinen
Vorsicht ist halt die Mutter falls recht großzügig ausge- Fall höher liegen als der veran-
der Porzellankiste, weiß be- weitet wurden.“ schlagte Wert der Immobilie,
Die Kreditbeträge, die im Proporz zur Investition (egal ob Kauf oder Bau) angefragt und durchweg reits der Volksmund. Oder an- In diesem Rahmen sollte also ausschließlich aller Ne-
bewilligt werden, sind bei allen Banken nach wie vor recht hoch. ders ausgedrückt: Vertrauen „der jüngste Wink der Belgi- benkosten.“
Kreditanfragen: Persönliche und vor allem perspektivische Situation möglichst realistisch einordnen - Beratung „nach Maß“
Keineswegs die von der BNB eingeforderte Sorgfalt missachten
In Ostbelgien ist die Situation dem Land“, also in den an- niedrig bleiben dürfte, wird Kunden, der seine persönliche
auf dem Immobilienmarkt grenzenden Gemeinden bis die Nachfrage auch kaum und vor allem auch seine per-
weiterhin geografisch zweige- zur deutschen Grenze. nachlassen, „selbst wenn der spektivische Situation nicht
teilt. „In Eupen und in der Zwi- Die Motivation für einen Handlungsspielraum der Ban- immer ganz realistisch einzu-
schenzeit ebenfalls im Eupe- Wohnungskauf ist nach seiner ken etwas eingeschränkter ordnen weiß“.
ner Umland werden Kredite Erfahrung differenziert. „Jun- sein wird“, wie Bernd Paquay Was beim Kauf eines Appar-
vornehmlich für Wohnungs- ge Familien, teils noch ohne anmerkt. Kurzum: „Die Ban- tements mit einem durchweg
oder Hauskäufe angefragt“, so Kinder, drängt es zu einem ken dürften durchaus in Zu- sehr genauen Kostenrahmen
die Erkenntnis von Bernd Pa- Appartement als Erstwoh- kunft weiterhin differenziert durchaus noch nah an der
quay, Kreditberater bei der nung, wogegen die ältere Ge- vorgehen“, ergänzt Michael Realität ist, kann beim Haus-
ING und hier primär mit Im- neration irgendwann vom zu Croé, „ohne jedoch die von der bau in der Eifel mitunter
mobilienkrediten betraut. groß gewordenen Eigenheim BNB eingeforderte Sorgfalt schon stark variieren und so-
„Der verfügbare Baugrund auf eigenem Baugrund (das und Disziplin zu missachten“. mit deutlich schwieriger sein.
ist in den letzten Jahren weiter sie verkaufen) auf eine kleine- „Vor diesem Hintergrund Gerade da hier - neben dem
geschrumpft. Parallel haben re Wohnung umsattelt.“ Vor wird die vorausschauende Be- Grundstückskauf - nicht sel-
zunehmend Promotoren den allem da ein Appartement we- ratung und Begleitung stets ten ein beträchtliches Maß an
regionalen Wohnungsmarkt gen des dann deutlich gerin- wichtiger“, betont Bernd Pa- Eigenleistung einfließen kann.
angekurbelt.“ Und dies längst geren Wohnvolumens weni- quay - gerade mit Blick auf „Was für den Kreditplan selbst-
nicht mehr nur im urbanen ger Unterhalt mit sich bringt. „eine umfassende Informati- verständlich in möglichst prä-
Eupener Kern, sondern in der Und da das Zinsniveau - on und individuelle Hilfestel- ziser Form Berücksichtigung Die ING wertet ihre erstmalige Präsenz bei der Immobilienmesse
Zwischenzeit ebenfalls „auf nach aktuellen Trends - weiter lung im Dienste des einzelnen finden soll“, so Bernd Paquay. im Eupener Schlachthof laut Michael Croé als rundum positiv.
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