Verkaufsangebot - Realit Treuhand AG

Einfamilienhaus mit Gewerbe
                                                        im Erdgeschoss, Keller, Party-
                                                        raum und Nasszellen im UG,
                                                        3 Einstellplätze, 5 Abstellplätze
                                                        Engelbergstrasse 23
                                                        5013 Niedergösgen

                                                        Verkaufsangebot

REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l 062 885 88 00 l info@realit.ch l www.realit.ch

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Inhaltsverzeichnis

     4   Ortsbeschrieb
     5   Verkehrsanbindung
     6   Lage der Liegenschaft
     7   Grund– und technische Daten
     8   Bau- und Nutzungsordnung
    12   Objektbeschrieb
    13   Verkaufspreis / Übernahme / Beratung
    14   Impressionen
    22   Grundbuchauszug
    24   Katasterplan
    25   SGV-Police
    26   Grundrisspläne

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Ortsbeschrieb

Niedergösgen
Das wunderschöne Dorf im Niederamt ist idyllisch gelegen, zwischen
Aarelauf und Walderholungsgebiet. Zentral zwischen Olten und Aarau
gelegen, ist es ein bevorzugtes Wohngebiet in einer aufstrebenden, auf-
geschlossenen Gemeinde. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, ein umfas-
sendes Sport– und Freizeitangebot, das attraktive Naherholungsgebiet
sowie eine gute und moderne Infrastruktur des Schulangebotes sind wei-
tere Vorteile dieser aufgeschlossenen Gemeinde sowie die tiefe Steuerbelastung (Steuerfüsse:
105 % für natürliche und 125 % für juristische Personen). Niedergösgen ist auch ein Standort
für Unternehmen, da die Gemeinde wirtschaftsfreundliche Rahmenbedingungen schafft.

Niedergösgen in Zahlen
Fläche: 432 ha - Höhenlage: 390 m.ü.M. - Einwohner: 3'903 (31.12.2020) - Schweizer: 2'722
(davon Ortsbürger: 751) - Ausländer: 1'181 (30.26%) - Haushaltungen: 1'664 (31.12.2020) -
Wasserhärte: 31° fH (französische Härte)

Schulen
Niedergösgen verfügt über eine moderne Schulinfrastruktur (Kindergarten, Primarschule), so-
wie mit der Sekundarschule unteres Niederamt eine attraktive Oberstufe. Die Kantonsschulen
befinden sich in Olten und in Aarau.

Gesundheit
In der Gemeinde Niedergösgen finden Sie diverse Gesundheitseinrichtungen und auch im Al-
ter ist man im Pflege-und Betreuungszentrum auch eine ideal aufgehoben.

Einkaufsmöglichkeiten
In der Gemeinde Niedergösgen finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Im benachbarten
Schönenwerd sind grössere Einkaufs– und Shoppingcenter vorhanden.

Sport / Freizeit / Kultur / Gastronomie
Viele Vereine und Organisationen tragen ihren Teil zum reichen kulturellen Leben bei. Die bes-
tens ausgebauten Sportanlagen fördern das Freizeitangebot. Auch kulinarisch kann man sich
in Niedergösgen verwöhnen lassen. Weitere Informationen zur Gemeinde unter:
www.niedergösgen.ch

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Verkehrsanbindung

Verkehrslage

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Lage der Liegenschaft

Lage der Liegenschaft
Das Grundstück an der Engelbergstrasse liegt an zentraler Lage südlich von der Hauptstras-
se sowie nördlich der Aare und ist über eine Quartierstrasse erschlossen. Alle wichtigen Inf-
rastrukturen von Niedergösgen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Restaurants sowie Kinder-
garten- und Schulstandorte sind innerhalb von 500 m erreichbar. Zur nächsten Busstation
sind es ca. 200 m, zum Bahnhof Schönenwerd ca. 800 m.

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Grund– und technische Daten

Grundbuch-Auszug (Ausschnitt)
Gemeinde                        Niedergösgen

Grundstück-Nr.                  904

Grundstücksart                  Liegenschaft

Führungsart                     Eidgenössisch

Fläche in m²                    741

Ortsbezeichnung                 Neufeldacker, Dorf

Plannummer                      0008

Katasterwert                    CHF 270'800

Gebäude                         Wohn- und Geschäftshaus Engelbergstrasse 23

Gebäudeversicherungswert        CHF 869’400

Bezüglich Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie Grund-
pfandrechte verweisen wir auf die Eintragungen im Grundbuch (siehe Anhang).

Technische Daten
Immobilienobjekt              Einfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss

Baujahr                       1979 Wohnhaus, Druckerei und Keller
                              2002 Veranda, Überdeckung Balkon
                              Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten.

Wohnfläche/Fläche Gewerbe     Wohnen: 180 m2, Druckerei: 152 m2, Keller ink.
                              Gästezimmer: 140 m2, Partytraum 40 m2

Kubikinhalt SGV               Wohnhaus                   780 m3
                              Druckerei                  595 m3
                              Garage                     225 m3
                              Keller                     566 m3
                              Veranda                     33 m3
                              Überdeckung Balkon          28 m3

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Bau– und Nutzungsordnung

Versicherungswert              2014
                               Der indexierte Neuwert des Gebäudes beträgt CHF 1'217’160

Heizung                        Oelheizung (Viessmann Heizung/Boiler, 2016)

Wärmeverteilung                via Radiator und Bodenheizung

Warmwasseraufbereitung         Elektro-Kombiboiler

Bau- und Nutzungsordnung

Wohnzone 2: Zonenreglement, Stand 20. Februar 1995, 2. Juni 2001

In der Wohnzone 2 zugelassen sind:
Freistehende zusammengebaute Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie nicht störende Gewerbe-
und Dienstleistungsbetriebe, sofern sie die Wohnnutzung nicht beeinträchtigen.

Empfindlichkeitsstufe         II
Max. Ausnützungsziffer        0.4
Max. Gebäudehöhe              7.5 m
Vollgeschosse                 2
Gebäudelänge                  frei

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Art / Topografie   Rechteckige Parzelle in ebener Lage.

Altlasten          Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belas-
                   teten Standorte des Kantons Solothurn (https://geo.so.ch)
                   sind keine Einträge vorhanden.

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Objektbeschrieb

Erdgeschoss Druckerei

Allgemein               Anlieferungsrampe, separate Heizkreisläufe (Strom) von Dru-
                        ckerei und Wohnung, Starkstrom Anschlüsse (400 Volt).

Gang                    Bodenbelag Platten, Wände Abrieb, Decke Abrieb.

Sitzungszimmer          Bodenbelag Novilon, Wände Abrieb, Decke Täfer, Fenster
                        neuer als in Wohnung (dreifach Verglasung)

Produktion              Boden Novilon, Wände Abrieb, Decke Beton weiss, Wasch-
                        becken.

Doppelgarage            Grosszügige Doppelgarage mit Überhöhe, automatisches Tor
                        (Ziehsystem), direkter Durchgang zu Druckerei.

Zusätzliche Garage      Zusätzliche Garagenbox, keine direkte Verbindung in Drucke-
                        rei.

Untergeschoss           Das Untergeschoss ist in folgende Räume unterteilt:

                        Partyraum, Lager, Dunkel- und Abstellraum, Raum mit Hei-
                        zung, Tankraum, Luftschutz, Abstellraum / Gästezimmer, Toi-
                        letten, Vorplatz und Garderobe.

Obergeschoss

Wohnzimmer              Boden Platten, Wände Abrieb und Täfern, Decke Täfern,
                        Fenster Doppelverglasung Holz, Backstein Cheminée ge-
                        schlossen, Schwedenofen, grosses holziges Einbaumöbel, Bo-
                        denheizung und Radiatoren.

Wintergarten            Boden Platten, Wände Abrieb bis ca. 1 m Höhe, Decke Holz
                        weiss gestrichen mit Einbauleuchten, Schiebetüren zu Woh-
                        nung sowie auf Terrasse.

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Terrasse             Boden Platten, Veranda mit elektrischem Sonnenschutz
                     (Markise:2018).

Elternschlafzimmer   Boden Kork (2018), Wände Abrieb, Decke Täfern, Fenster Dop-
                     pelverglasung.

Bad en suite         Boden Platten, Wände Platten raumhoch, Decke Täfern, Dop-
                     pellavabo, Schrank und Spiegelschrank, WC mit Spülkasten.

Waschraum            Boden Linoleum, Wände Abrieb, Decke Täfern, Lavabo, Wasch-
                     maschine (Miele), Tumbler (Bosch).

Küche                Boden Kunststoff (Vinyl), Wände Abrieb, Decke Täfern, Rück-
                     wand Küche Platten, Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank (Sibir).

Réduit               Direkt von Küche zugänglich, Wände Abrieb, Decke Täfern.

Kinderzimmer 1       Direkter Zugang auf Balkon, Boden Laminat, Wände Abrieb,
                     Decke Täfern, Fenster Doppelverglasung.

Kinderzimmer 2       Direkter Zugang auf Balkon, Boden Teppich, Wände Abrieb,
                     Decke Täfern, Fenster Doppelverglasung.

Kinderzimmer 3       Boden diverse Teppiche, Wände Abrieb, Decke Täfern, Fenster
                     Doppelverglasung.

Gang                 Einbauschränke

Bad                  Boden Platten, Wände Platten, Decke Täfern, Dusche mit Kabi-
                     ne, WC mit Spülkasten.

Estrich              Grosser Estrich in sehr gutem Zustand, Dach isoliert.

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Treppenhaus          Boden Platten, Treppenlift vom Erdgeschoss in Wohnung.

Umgebung             Das Gebäude ist von einem schmalen Grünstreifen umgeben
                     (Näherbaurechte). Auf der Rückseite des Grundstückes (Ost)
                     stehen vereinzelt Bäume und Hecken. Auf der Nordseite des
                     Gebäudes befindet sich eine Treppe sowie eine Rampe mit di-
                     rektem Zugang in die Kellerräumlichkeiten. Auf der Westseite
                     ist der grosse Vorplatz mit Haupteingang Wohnung und Ge-
                     werbe.

Allgemein

Dach                 Eternitdach

Fassade              Doppelschalenmauerwerk

Fenster              Holz- und Holzmetall

Beschattung          Alu Fensterläden

Parkplätze

Aussenabstellplatz   Platz für ca. 5 Autos

Garagen              Doppelgarage und Einzelgarage

Bemerkungen          Das Wohn- und Gewerbehaus hat Potenzial für ein Mehr-
                     generationenhaus. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss könnte zu
                     einer Wohnung umgebaut werden. Zusätzlich besitzt das Haus
                     einen zusätzlichen Eingang ins Untergeschoss, wo bereits eine
                     Art Einliegerwohnung besteht.

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Verkaufspreis / Übernahme / Beratung

Verkaufspreis und Übernahme

Verkaufspreis                                       CHF 1‘090‘000.--

Übernahme                                           nach Vereinbarung

Beratung und Verkauf

REALIT TREUHAND AG
Bahnhofstrasse 41
5600 Lenzburg 1

Ihr Berater
Philipp Rinderknecht

Tel. direkt        062 885 88 34
E-Mail             philipp.rinderknecht@realit.ch
Website            www.realit.ch

Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir
Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

              Mitglied des
              Schweizerischen Verbandes
              der Immobilienwirtschaft

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Impressionen

Frontansicht mit Garagen und Aussenabstellplätze

Wintergarten mit Zugang auf Terrasse

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Grosszügiges Wohnzimmer

Bad mit Doppellavabo und Badewanne
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Aussenansicht (Eingang)

Rustikale Küche

Aussicht im 1. OG
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Druckerei im EG

Büro der Druckerei im EG
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Neue Heizungsanlage

Getrennte Zähler für Gewerbe und Haus

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Elektrotableaux

Doppelgarage mit automatischem Tor
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Partyraum mit integrierter Bar

Estrich

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Grundbuchauszug

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Katasterplan

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SGV Police

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Grundrisspläne

Erdgeschoss mit Druckerei, Büro und Garage

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Untergeschoss, Partyraum mit Handskizze

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Obergeschoss

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