Villengrundstück mit optimaler Südausrichtung - Immo ID: 6241 22359 Hamburg-Volksdorf Deutschland

Villengrundstück mit optimaler Südausrichtung

                       Immo ID: 6241
                  22359 Hamburg-Volksdorf
                        Deutschland

01.10.2021                                  Seite 1/9

Daten im Überblick
ImmoNr.              5107
Objektart            Grundstück
Objekttyp            Wohnen
PLZ                  22359
Ort                  Hamburg-Volksdorf
Stadtteil            Volksdorf
Land                 Deutschland
Grundstücksgröße     860,00 m²
Maklercourtage       6,25%

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Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier das Flurstück 2916 der Gemarkung Volksdorf mit einer Größe
von ca. 860 m². Nach dem Bebauungsplan von Volksdorf42 ist die Ausweisung für das
Grundstück WR-II-o (reines Wohngebiet, zweigeschossig, offene Bauweise) - mit einer
Grundfläche von 200 m². Das Grundstück bietet somit die Möglichkeit eine größzügige
Villa mit zwei Wohneinheiten zu errichten. Eventuell würden sogar auch mehr als 2
Wohneinheiten realisierbar sein, da bereits Grundstücken mit gleicher Ausweisung eine
höhrere Anzahl genehmigt wurde. Im Falle einer Bebauung des Grundstückes mit einer
Villa oder einem großen Doppelhaus, könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m²
erreicht werden.
Die Grundstücksbreite beträgt ca. 27 Meter, die Länge ca. 32 Meter. Besonderer
Erwähnung bedarf die optimale gartenseitige Südlage des Grundstückes.
Zwischen der Anliegerstraße und dem Grundstück befindet sich ein ca. 17 Meter langer
Grünstreifen.
Auf dem Grundstück befindet sich z.Zt. eine zum Abriss bestimmte Altbausubstanz
(Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, Teilkeller) mit einem 3.000 Liter Öltank im
Kellergeschoss. Aktuell ist ein Teil des Obergeschosses an einen alleinstehenden Herren
vermietet. Die freie Lieferung des Grundstückes kann zum Jahresende, spätestens zum
Ende Februar 2020 erfolgen. Die Kosten für den Abriss gehen zu Lasten des Käufers.

Lage
Der Bauplatz befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld
des Stadtteils Volksdorf. Die Lage ist durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser
geprägt. Die Volksdorfer Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Darüber
hinaus befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für z.B Fußball, Tennis oder Hockey in
unmittelbarer Umgebung. Im Ortskern von Volksdorf oder Bergstedt sind zudem vielfältige
Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants anzutreffen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Buslinie 174 zum S-Bahnhof
Poppenbüttel oder U-Bahnhof Volksdorf bestens gegeben. Außerdem gelangen Sie auch
fußläufig innerhalb kürzester Zeit zur U-Bahnstation Buckhorn. Die Grundschule und das
Gymnasium Buckhorn sind bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in
wenigen Minuten zu erreichen.
Zusammenfassend handelt es sich um eine ideale Wohnlage für eine Familie, welche
Wert auf die gute Infrastruktur einer Großstadt legt aber trotzdem nicht auf den hohen
Freizeitwert durch die fast schon ländliche Umgebung verzichten möchte.

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Bildergalerie

Grundstück

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Grundstück

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Bestandsimmobilie

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Zufahrt

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Flurkarte

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Tel.: 040 636463-0
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                                         Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine
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