Wohnen auf höchstem Niveau mit Terrasse! - Martina Schütz Ihre Ansprechpartnerin

1220 Wien | Wohnung | Objektnummer: 9598

Wohnen auf höchstem Niveau mit
Terrasse!

             Ihre Ansprechpartnerin
             Martina Schütz
             konzessionierte Immobilienmaklerin
             +43(0)1/997 12 93                    martina.schuetz@accenta-immo.at
             +43 (0) 699 170 89 345               www.accenta-immo.at

Wohnen auf höchstem Niveau mit Terrasse!

Beschreibung
Diese luxuriös ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit lediglich vier exklusiven
Wohneinheiten in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Echtholzparkett und Fußbodenheizung.
Im Vorzimmer und in den Nassräumen wurden edle Natursteinfließen verlegt.

Vom großzügigen Wohnzimmer mit offener DAN-Küche und Kochinsel hat man Ausgang auf die ca. 13m²
Terrasse.
Weiters verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche und
Doppelwaschbecken.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum und eine Garderobe.

Zur Miete kommt ein Aktono für Heizung und Warmwasser von derzeit 101,74 Euro
Die Gesamtmiete beträgt daher 1.200,- Euro

Die Wohnung ist verfügaber ab 1. Dezember 2018 (ev. schon November 2018 nach Rücksprache)
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich ab Oktober 2018

Dieses Objekt bietet folgende Highlights:

       hochwertige Ausstattung
       luxuriöse, offene DAN-Küche mit Markengeräten
       großer, freundlicher Wohnraum mit Ausgang auf die 13m² Terrasse
       Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
       Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
       sehr gute Infrastruktur
       Garage optional anmietbar (Kosten monatlich 95,- Euro brutto)
       und viels mehr...

Lage:
Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
unmittelbarer Nähe.
öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Busstation direkt vor der Türe mit Anbindung zur
U1 und U2 in nur wenigen Minuten.
Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiet bieten sich ebenfalls in der Nähe an. Der Badeteich Hirschstetten ist
nahe gelegen.

Hinweis:
Bei den Fotos handelt es sich auch teilweise um Bilder der anderen Wohnungen im Haus.

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Eckdaten                                                  Preisinformationen
Wohnfläche:                   ca. 75 m²                   Gesamtmiete:                 1.098,63 €
Nutzfläche:                   ca. 88 m²
Terrassenfläche:              ca. 13 m²                   Miete:                       845,00 €
                                                          Betriebskosten:              153,75 €
Etage:                        2. Etage / 2. Stock         Umsatzsteuer:                99,88 €
Zimmer:                       2
                                                          Monatliche Gesamtbelastung: 1.098,63 €
Bäder:                        1
WCs:                          1
                                                          Kaution:                     4 Bruttomonatsmieten
Abstellräume:                 1
                                                          Provision:                   2 Bruttomonatsmieten
Terrassen:                    1                                                        zzgl. 20% USt.

Nutzungsart:                  Wohnen
Beziehbar:                    ab Februar 2019
Mietdauer:                    5 Jahre
Mobiliar:                     Küche, Bad
Heizung:                      Fußbodenheizung

Baujahr:                      2011
HWB:                          45 kWh/m²a

Ausstattung
Parkett, Solarenergie, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV,
Garage

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Weitere Fotos

           Wohnraum        Schlafzimmer

            Terrasse        Vorzimmer

                Bad

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Plan

       6

HINWEIS:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten.
Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der §§ 15 - 27 der
Immobilienmaklerverordnung (IMV) von 1996.
Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zzgl.
20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes
fest.

Detaillierte Informationen über Nebenkosten und die Informationen laut der neuen Verbraucherrechte-Richtlinie-
Umsetzungsgesetz (VRUG) und das aktuelle Konsumentenschutzgesetz (FAGG) mit der Information zu Ihrem
Rücktrittsrecht und eine Muster des Maklervertrages stehen zum Download auf www.accenta-immo.at/Rechtliche
Informationen zur Verfügung.