Neue Architektenvillen "Domizil Heuberg" - Bell Immobilien ...
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www.bell-immobilien.at Neue Architektenvillen "Domizil Heuberg" 2 neue Einfamilienhäuser mit Blick auf den Gaisberg und Nockstein Architektonisch ansprechend, modern, Massivbau und hochwertige Ausstattung. Ruhige und sonnige Lage, schöne Gärten, sehr hohe Wohnqualtiät! +43 6246 21220 office@bell-immobilien.at
www.bell-immobilien.at
Domizil Heuberg / Villa 2
Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick
NEUBAU
Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.
Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten
der Nockstein, im Süden der Gaisberg.
Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage
am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze zu Salzburg entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur
Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu
den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang
oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in
der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.
Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier
mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten
im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen!
Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.
Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2021 - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig
ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen
Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne
Oberflächen mit warmen Farbtönen.
Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!
€ 1.269.000 149 m2
Kaufpreis Wohnfläche
450 m2 215 m2
Grundstücksfläche Garten
+43 6246 21220 office@bell-immobilien.at
www.bell-immobilien.at +43 6246 21220 office@bell-immobilien.at
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www.bell-immobilien.at
Wohnfläche rd. 149 m²
Grundstücksfläche rd. 450 m²
Garten Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse
Balkon/Terrasse 2 Balkone im OG mit gesamt rd. 15 m²
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit offener Küche
Büro/Gästezimmer
Gäste Bad/WC
1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en suite
2 weitere Schlafzimmer
2. Bad im OG
WC
Keller:
Technikraum
Abstellraum
Kellerraum
Ausstattung Hochwertige Ausstattung:
• Dielen-Parkettböden in Eiche
• Großflächige Fliesen in 60x60 und 30x60, mehrere Farbvarianten zur Auswahl
• Elektrische Raffstore
• Hochwertige Schiebetüren auf der Südfassade
• Kamin im Wohnzimmer (für späteren Einbau eines Kaminofens)
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Ausrichtung Hauptausrichtung Süden und Westen
Baujahr/Bezug Baubeginn geplant für Frühjahr 2021
Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022
Keller Keller rd. 57 m²
Parkplatz 2-3 PKW Freistellplätze / 1-2 Carportstellplatz optional
Energieeffizienz HWB SK 42, fGEE 0,59
+43 6246 21220 office@bell-immobilien.at
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Ankaufnebenkosten Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der
Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt
Leistungen).
Kaufpreis € 1.269.000,00
inkl. 2-3 PKW-Freistellplätze
+43 6246 21220 office@bell-immobilien.at
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