Wohn - ENERGIE SPAREN - OÖ Wohnbau
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wohn
Österreichische Post AG / Firmenzeitung 13Z039531 F
KU
ND Nr
EN .3
M
AG |2
AZ
0
OÖ 19
IN
W
OH
NB
AU
ENERGIE
SPAREN
Sorgsamer Umgang
mit Ressourcen
Neubau Tipps & Tricks
Gemeindeamt Scharten Rund ums Thema Energiesparen
02 Rückblick Überblick 03
Schnappschüsse Gemeinsam Inhalt
Schlüsselübergaben, für unsere Kunden Überblick
Gleichenfeiern und Segnung
Gleichenfeier von zwei Wohnhäusern mit je 16 Wohnungen Gleichenfeier einer Wohnanlage mit 21 Wohnungen Übergabe von 8 Doppelhaushälften in Kleinzell,
in Mattighofen, Unterlochnerstraße (17.09.2019) in Laakirchen, Am Fraunberg (26.09.2019) Edwiese (9.10.2019)
Geschäftsführung Dr. Markus Rosinger, MSc und Dr. Ferdinand Hochleitner, MBA
Eine eigene Immobilie ist eine Wertanlage fürs Leben. Damit Ihre 02 Rückblick
Immobilie ihren Wert hält und Sie sich rundherum wohlfühlen Schnappschüsse und Gewinner
können, ist unser Team der akkurat bau- und objektmanagement
gmbh ständig im Einsatz. Ob Wartungstätigkeiten, Grünflächen- 04 Leitartikel
und Außenanlagenbetreuung, Reinigungsarbeiten, Winterdienst, akkurat bau- und objektmanagement
Wohnungssanierungen oder sonstige Reparaturen – unsere Mitar-
beiter sind für Sie da! In dieser Ausgabe der Wohnträume gewähren 06 Aktuelles
Übergabe eines Wohnhauses mit 8 Wohnungen in Segnung der Friedhofserweiterung in Eberstalzell Gleichenfeier von 10 Doppelhaushälften in Pucking,
wir Ihnen Einblicke in die Arbeit der akkurat. Zuhause Energie sparen & Kosten senken
Hartkirchen, Feldweg (15.10.2019) (25.10.2019) Spechtstraße (29.10.2019)
Weiters haben wir, rechtzeitig zum Beginn der kalten Jahreszeit, ei- 10 Kommunalbau
nige Tipps zum Energie- und Heizkostensparen zusammengestellt. Scharten – Neubau Amtshaus
Auf der einen Seite trägt bewusster Umgang mit unseren Ressour-
cen zum Umweltschutz bei, andererseits können Sie dadurch auch 12 Immobilienmanagement
Sportlich
Ihre Kosten wesentlich senken. Allgemeine Rechte und Pflichten
14 Service
ins neue Jahr
Um Ihnen und Ihren Liebsten die oftmals so hektische Weihnachts-
zeit etwas zu versüßen, haben wir für Sie die beliebtesten Weih- Süße Weihnachten
nachtsgebäck-Rezepte aus Oberösterreich gesammelt. Viel Freude
beim Backen und Naschen. 17 Aktuelles
AUT.fit GOLD Silvester und der Knaller
Jahresmitgliedschaft Wir wünschen Ihnen eine behagliche Weihnachtszeit und alles Gute
für 2020!
19 Aktuelles
Gewinnspiel
Über den Gewinn einer Jahresmitgliedschaft AUT.fit GOLD im Wert Dr. Markus Rosinger, MSc und Dr. Ferdinand Hochleitner, MBA
von 907,- Euro freut sich Frau Martina Simbürger aus Leonding. Geschäftsführung
Bei der Überreichung: Dr. Ferdinand Hochleitner, Martina Simbürger und Maximilian
Karlsböck (GF maxfitness Karlsböck)
In der Heftmitte:
Impressum Medieninhaber und Herausgeber: OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau gemeinnützige GmbH, Blumauerstraße 46, 4020 Linz |
wohnraum aktuell zum Herausnehmen
Chefredaktion: DI (FH) Christa Reisinger, M.Sc., +43 (0) 732 700 868-555, christa.reisinger@ooewohnbau.at | Verlagsort: 4020 Linz | Verteiler: Kunden | Erscheinungsweise:
3-mal jährlich | Layout und Redaktion: upart Werbung und Kommunikation GmbH, Schillerstraße 10, 4020 Linz | Bilder: OÖ Wohnbau, iStock, OÖRK/Zehetner, AdobeStock,
Peter Christian Mayr. | Quellen: https://www.ischler-lebkuchen.at/Lebkuchen_Rezept.html, Linz AG www.linz.at, Energiesparverband www.energiesparverband.at, Die Glas-
werker GmbH www.glaswerker.at | Wir bitten Sie im Sinne einer besseren Lesbarkeit um Verständnis, dass auf die geschlechterspezifische Formulierung teilweise verzichtet
wird. Selbstverständlich sind Frauen und Männer gleichermaßen angesprochen.
04 Leitartikel Leitartikel 05
Wir PO
RT
stellen RA
IT
uns vor
akkurat bau- und
objektmanagement, eine
Tochter der OÖ Wohnbau
Sind Ihnen vielleicht schon einmal Fahrzeuge mit
dem Schriftzug akkurat vor einem Wohnhaus der
OÖ Wohnbau aufgefallen? Da gibt es nicht nur
bei den Logo-Farben eine optische Verbindung
zur OÖ Wohnbau. In dieser Ausgabe möchten wir
Ihnen die akkurat vorstellen. Dazu haben wir den
Mitarbeiter Christian Gahleitner interviewt.
ten wir ausschließlich für die OÖ Wohnbau, nierungen, Angebotserstellung, Führung des ich dann 2009 zur akkurat wechselte. Mein orientiert agieren zu können. Und für mich ist
nur in Sonderfällen auch für andere gemein- Teams und deren Arbeitseinteilung zuständig. Einsatz und Engagement, gekoppelt mit dem ein freundlicher Umgang mit den Kollegen bzw.
nützige Wohnbauträger. Mein Job hat ein sehr breit gefächertes Aufga- Know-how aus meiner Ausbildung, haben sich Kunden vor Ort ganz wichtig. Dann macht das
bengebiet mit vielen Facetten. ausgezahlt und ich bin rasch zum Vorarbeiter Arbeiten im Team doppelt Spaß.
Seit wann sind Sie bei der akkurat tätig und bei akkurat aufgestiegen. 2014 absolvierte ich
was genau ist Ihr Aufgabengebiet? Welche Ausbildung haben Sie für Ihre Tätigkeit? mit Auszeichnung die Ausbildung zum Fach- Wie sieht ein typischer Arbeitstag aus?
Herr Gahleitner, können Sie uns bitte erzäh- arbeiter für Landwirtschaft. Meine Ausbildung
len, was die akkurat macht bzw. wo der Zu- Ich arbeite seit 2009 bei der akkurat und bin Von 1994 bis 1998 habe ich die Ausbildung ist also sehr praktisch angelegt. Um 6:30 Uhr ist Dienstbeginn, da werden die
sammenhang mit der OÖ Wohnbau besteht? für die reibungslose Abwicklung der Arbeits- zum Elektroinstallateur absolviert. Diesen neuen Aufträge durchgesehen und nach Dring-
abläufe, Besichtigungen bei Wohnungssa- Beruf habe ich 15 Jahre lang ausgeübt, bevor Welche besonderen Herausforderungen lichkeit eingeteilt. Danach gibt es ein kurzes
Die akkurat bau- und objektmanagement bringt der Job mit sich? Gespräch mit den Kollegen, um die Arbeits-
gmbh ist ein Tochterunternehmen der OÖ
Wohnbau und kümmert sich um die Werter-
facts Mein Tätigkeitsfeld ist sehr abwechslungs-
abläufe durchzugehen und einzuteilen. Dann
widme ich mich der klassischen Büroarbeit, wie
haltung und Sicherheit der Liegenschaft von reich. Man muss täglich sein Können und beispielsweise der Angebotserstellung oder der
Gebäuden. Dabei bietet die akkurat umfas- Aufgabenbereiche der akkurat bau- und objektmanagement GmbH Wissen unter Beweis stellen und auch per- Konzeption von Sanierungsabläufen. Dazwi-
sende Full-Service-Leistungen im Bereich der manent dazulernen. Das macht meinen Beruf schen führe ich auch diverse Besichtigungen
Objektbetreuung und verrichtet die unter- artung: Hauskontrollgänge, div. Wartungsarbeiten, Betreuung von Heizungs- und
W nie langweilig! Sowohl fachlich als auch in durch und erledige Problem-Reparaturen.
schiedlichsten Arbeiten mit spezialisierten Warmwasseranlagen, Aufzugsbetreuung, Überprüfung der Feuerlöscher, Anlagen- der Organisation und Arbeitseinteilung bzw.
Mitarbeitern. Unser Anliegen ist es, für die inspektion usw. -unterstützung und beim Umgang mit den Was gefällt Ihnen an Ihrem Job besonders?
Bewohner der Gebäude der OÖ Wohnbau ein Grünflächen- und Außenanlagenbetreuung: Rasenschnitt, Vertikutieren, Laubent- Kollegen ist Feingefühl gefragt. Mir ist es wich-
modernes und verbessertes Wohnumfeld zu fernung, Spielplatzüberprüfungen, Reparatur von Garten-/Spielgeräten tig, immer ein offenes Ohr für alle zu haben, An meinem Job mag ich besonders meinen ab-
schaffen. Wohnungssanierungen: Malerarbeiten, Installationen, Fliesenlegen, Türentausch, Kunden und Team gleichermaßen. wechslungsreichen Aufgabenbereich sowie das Mitarbeiter bei akkurat
div. Elektroarbeiten, Bodenlegen selbstständige Arbeiten. Schön ist es natür-
Wie viele Objekte werden von der akkurat Montage und Reparaturdienste: für Infotafeln, Türschließer etc., Parkplatzmarkierungen Welche Eigenschaften soll man als akkurat- lich auch, wenn ich von den Kunden positives Name: Christian Gahleitner
betreut? und Beschilderungen, Gerüstschutznetze Mitarbeiter mitbringen? Feedback bekomme. Man wird immer vor neue Alter: 40 Jahre
Neubau-Ausstattung: Anbringen von Rauchmeldern, Schaukästen, Beschriftungen Herausforderungen gestellt, bei denen man Bei der akkurat tätig seit: 2009
Von der OÖ Wohnbau werden ca. 40.000 Reinigungsarbeiten: umfassen den gesamten Innen- und Außenbereich Selbstständiges, fleißiges, engagiertes Arbei- sein Können und Wissen unter Beweis stellen Hobbys/Interessen: Oldtimer Traktoren,
Wohneinheiten verwaltet. Die akkurat wickelt Winterdienst: Schneeräumung, Säuberung, Entfernung von Schneewechten und ten ist absolute Grundvoraussetzung für den muss, „geht net – gibt´s net“. Und da freut Motorrad fahren, Rad fahren, Wandern,
sämtliche Reparaturen für die OÖ Wohnbau Eisbildungen Job. Außerdem braucht man die Fähigkeit, auf man sich besonders, wenn man für seinen Fleiß Arbeiten in der Landwirtschaft
ab. Als 100%iges Tochterunternehmen arbei- Veränderungen schnell reagieren und kunden- und Engagement geschätzt wird.
06 Aktuelles Aktuelles 07
So einfach ist das!
Zuhause Energie sparen & Kosten senken
Es sind nur ein paar kleine Handgriffe – mit großer Wirkung! Wir
zeigen Ihnen, wie Sie den Energieverbrauch in Ihren eigenen vier Tipp:
Wänden deutlich senken können. Das erfreuliche Ergebnis wer- So sparen Thermostate
den Sie bereits auf Ihrer nächsten Jahresabrechnung sehen.
Sie Heizkosten! austauschen und
7 % Energie sparen!
Strom, Wärme und Wasser – das sind kost- assen Sie die Wärme ungehindert zirku-
L berheizen Sie die Räume nicht: Eine ge-
Ü
bare Güter, mit denen man achtsam umge- lieren: Heizkörper sollten keine Verkleidun- sunde Raumtemperatur beträgt 18-22°C, in Dank Thermostaten steuern Heizkörper
hen sollte. Viele Menschen glauben, dass gen haben oder hinter Vorhängen oder Mö- ungenutzten Räumen genügen auch 18°C. genau die gewünschte Raumtemperatur
Energiesparen mit viel Mühe verbunden ist. beln versteckt sein. Mit jedem Grad, um das Sie die Temperatur an. So wird beispielsweise bei übermäßi-
Doch wir wissen: Das stimmt so gar nicht! reduzieren, sparen Sie bis zu 6 % Heizkos- gem Wärmeeintrag im Raum (z. B. we-
Oft sind es bereits ganz einfache Maßnah- toßlüften statt Dauerlüften: Lüften Sie
S ten. gen starker Sonneneinstrahlung, Perso-
men, die dabei helfen, den Verbrauch zu mehrmals täglich kurz und intensiv, am bes- nenabwärme, Küchenabwärme etc.) der
reduzieren und so das Klima und den Geld- ten so, dass ein Luftzug entsteht. Bei der Entlüften Sie die Heizkörper regelmäßig! Heizkörper automatisch gedrosselt. Der
beutel zu schonen. Wir haben viele wertvolle sogenannten Querlüftung werden gegen- Einbau von programmierbaren Geräten
Tipps für Sie! überliegende Fenster für etwa 2-3 Minuten chten Sie auf eine gute Fensterisolie-
A (z. B. Thermostat mit Nachtabsenkung)
geöffnet, sodass in kürzester Zeit die ver- rung: Alte Fenster durch neue zu ersetzen ist nicht teuer und kann auch von Laien
brauchte Raumluft durch die frische Außen- ist eine vernünftige Investition, die sich durchgeführt werden.
luft ersetzt wird. Beim Dauerlüften (z. B. ge- schnell bezahlt macht.
kipptes Fenster) strömt ständig kalte Luft
in den Raum, die erwärmt werden muss. Das alten Sie Ihre Anlage fit: Fachpersonal
H
erhöht die Heizkosten. sollte regelmäßig Ihre Heizungsanlage prü-
fen – am besten zu Beginn der Heizperiode.
chließen Sie nachts Jalousien, Vorhänge
S Der Check gewährt einen effektiven und
und Rollläden: Diese schaffen einen Luft- wirtschaftlichen Betrieb, die Heizkosten las-
polster, der den Wärmeverlust reduziert. sen sich um 5-10 % senken.
20 % der Wärme gehen sonst durch die ge-
schlossenen Fenster verloren.
Mehr Behaglichkeit & Wohlbefinden
Behaglichkeit entsteht durch Luftbewegung, Luftfeuchtigkeit, Luft- und Wandtempe-
ratur sowie Kleidung. Zugluft sollte minimiert werden! Die Luftfeuchtigkeit im Wohn-
gebäude kann mit im Handel erhältlichen Messgeräten überprüft werden. Sie sollte im
Idealfall zwischen 40 und 60 % liegen. Die Temperatur sollte in jedem Raum passend
sein:
adezimmer, Wellnessräume 24°C
B
Wohnzimmer, Kinderzimmer, Heimbüro 21-23°C
Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer 18-20°C
Abstellräume, Windfang, WC 18°C
08 Aktuelles Aktuelles 09
So sparen
Sie Strom!
chaffen Sie Energiespargeräte an: Wer
S Abschaltautomatiken anbringen. Ein wei-
Strom sparen möchte, muss nicht gleich rigo- terer Einspartipp, an den nur die wenigsten
ros alle alten Elektrogeräte hinauswerfen und denken: eine bewusste Farbauswahl beim
durch neue, energiesparende Modelle erset- Wandanstrich. Da helle Wände das Licht
zen. Obwohl eine Umrüstung natürlich schon besser reflektieren als dunkel angestriche-
Sinn macht, vor allem dann, wenn man oh- ne, wird der Sparerfolg durch einen weißen
nehin ein neues Gerät anschaffen will. Beim oder hellen Anstrich noch erhöht. Gleiches
Neukauf sollte man also immer dem energie- gilt für helle Lampenschirme. Auch sie wir-
effizienteren Modell den Vorrang geben, auch ken verstärkend auf die Leuchtkraft.
wenn es meist etwas teurer ist.
auen Sie Kühl- und Gefrierschränke re-
T
Schalten Sie den Stand-By-Modus ab: Viele gelmäßig ab: Das Abtauen erhält außerdem
Geräte laufen im Dauerbetrieb – und als Ver-
braucher achtet man kaum noch darauf. Vor
die Leistungsfähigkeit von Gefrierschrän-
ken. Wenn die Eisschicht in den Fächern
So sparen
allem Geräte aus der Unterhaltungselektro- dicker als einen Zentimeter ist, sollten sie Sie Wasser!
nik sind oftmals fortlaufend „unter Strom“. dringend abgetaut werden. Aber auch schon
So verbrauchen Fernsehgeräte auf Stand-By bei weniger dicken Eisschichten steigt der Benutzen Sie die Dusche: Für ein Vollbad
Neue Fenster- bis zu 100 Kilowattstunden jährlich. Um hier Energieverbrauch. brauchen Sie drei Mal so viel Warmwasser
scheiben sparen Strom zu sparen, bieten sich Steckerleisten und Energie wie für eine ausgiebige Dusche.
25 % der Heizkosten an, in die man Geräte wie Fernseher, DVD- Stellen Sie Kühlschränke nicht neben Wär-
Player oder Hifi-Anlage einstöpselt und die mequellen: Kühlschränke sollten niemals Begrenzen Sie die Warmwassertempera-
Eine effektive Energiesparmaßnahme ist man abends durch Abschalten komplett neben Geräten stehen, die Wärme abstrah- tur: Bei ausreichend großen Warmwasser-
der Austausch von Fensterglas. Warum? vom Stromnetz nimmt. len – wie zum Beispiel Herd und Backofen, speichern genügen 60°C. Zusätzlicher Vor-
Durch den Wechsel von 2-fach-Isolierglas Wasch- und Spülmaschine oder Heizung. teil: geringere Verkalkungsgefahr!
zu 3-fach-Isoliersparglas wird eine we- paren Sie beim Licht: Wer im Haus oder
S Generell sind 7°C als Kühltemperatur ausrei-
sentliche Verbesserung der wärmetech- in der Wohnung beim Licht sparen möchte, chend. Wichtig: Achten Sie darauf, dass Ge- Drehen Sie den Wasserhahn bis zum An-
nischen Eigenschaften des Gebäudes sollte sich Energiesparleuchten oder LED- tränke oder Speisen immer komplett abge- schlag auf „kalt“, wenn Sie nur kaltes
erreicht. Klingt kompliziert und kostenin- Lampen zulegen. In Treppenhäusern kann kühlt sind, bevor Sie sie in den Kühlschrank Wasser benötigen: Sonst fließt teures
tensiv? Ist es aber nicht! Sie tauschen nur man zwecks Kostenreduzierung zudem stellen. Warmwasser in die Leitung!
das Glas aus, die Fensterrahmen bleiben
drin. So heizen Sie künftig kein Geld mehr Rüsten Sie die Toilette mit einem Spar-
„beim Fenster hinaus“! spülkasten nach.
ie sparen sofort 25 % der Heizkosten.
S I nstallieren Sie Einhandmischer und Ther-
Schnell und sauber – die Sanierung ist mostatbatterien: Wenn das Wasser gleich
an einem Tag möglich, ganz ohne Staub mit der richtigen Temperatur aus dem Was-
und Lärm serhahn kommt, gibt es keine „Leerlaufver-
Kostet nur einen Bruchteil von einem luste“.
Tausch der Fenster.
Mehr Wohnkomfort, mehr Behaglichkeit enutzen Sie Wassersparer und Duschköp-
B Thermografie – so werden Energieverluste sichtbar!
Kein Kondensat fe mit Luftzumischung: Mit einem Spar-
Umweltfreundlich – die alten Fenster- Duschkopf und einem Durchflussbegrenzer Sie wollten immer schon wissen, wo das Gebäude Energie verliert? Mit einer Wärmebild-
rahmen bleiben drin, das alte Glas wird sparen Sie bis zu 30 % Warmwasser. kamera können Energieverluste bzw. energetische Schwachstellen aufgespürt und bildlich
recycelt dargestellt werden. Die Thermografie eignet sich für Ein- und Mehrfamilienhäuser, Indus-
Trotz höchster Wärmedämmung gute Ta- Schalten Sie Geschirrspüler und Waschma- triebetriebe und Betriebsgebäude. Zusätzlich werden Gebäudetechnik und Haus- bzw. An-
geslichtausbeute und helle Wohnräume schine nur ein, wenn sie vollgeladen sind. lagentechnik unter die Lupe genommen und mögliche Energieverluste aufgedeckt.
Zukunftsorientiert – die Verbesserung
der Wärmedämmung erhöht die ther- Reparieren Sie tropfende Wasserhähne: ezielte Energie- und Kosteneinsparung
G
misch-energetische Qualität und damit Durch das ständige Dahintröpfeln gehen Qualitätskontrolle bei Neubauten und Gebäudesanierung
auch den Wert des Gebäudes pro Tag etliche Liter Warmwasser sinnlos Beratung durch erfahrene Experten
verloren.
10 Kommunalbau Kommunalbau 11
Scharten
Neubau Amtshaus mit 6 Wohnungen
Nach einem geladenen Architekturwettbewerb wurde die OÖ Wohnbau von
der Gemeinde Scharten als Generalübernehmer für den Neubau eines Amts-
gebäudes samt Ortsplatzgestaltung und Errichtung von 6 Wohnungen in
Scharten beauftragt. Das Projekt wurde im September 2019 an den Bauherrn
übergeben.
Das neue Amtsgebäude mit 6 Wohnungen und Durch die Situierung der Mietwohnungen im
einer Bücherei wurde im Zentrum von Scharten Obergeschoß wird eine Durchmischung der Be-
errichtet. Es ist ein modernes Gebäude entstan- reiche „Wohnen“ und „Gemeinde“ vermieden.
den, wobei auch der bestehende Bereich um die Auch die Kellerersatzräume befinden sich im
Kirche erweitert und als Dorfplatz ausgestaltet Obergeschoß.
wurde.
Eine Besonderheit bei diesem Bauvorhaben sind
Die Hauptfunktionen des Gemeindeamtes mit 2 Sgraffito, die erhalten bleiben mussten. Diese
dem Sitzungssaal sind auf einer Ebene angeord- wurden vom alten Amtshaus mit großer Vor-
net (barrierefrei), wodurch sich optimale Arbeits- sicht entfernt und im neuen Gebäude im Innen-
abläufe und kurze Wege ergeben. Der Sitzungs- bereich bei der Errichtung wieder integriert. „In sehr guter Zusammenarbeit mit der
saal, der zum Foyer und damit zum Ortsplatz OÖ Wohnbau ist uns mit dem neuen
geöffnet werden kann, schafft vielfältige Nut- Die nur 1,5-jährige Bauphase ist den Firmen, wel-
Amtshaus, samt Wohnungen und Bücherei,
zungsmöglichkeiten und eine optimale „Bühne che größtenteils aus der Region kommen, und
für das Gemeindeleben“. Hier bietet sich zudem deren hervorragender Arbeit zu verdanken. ein qualitativer Zukunftsbau gelungen!“
ein weiter Blick in die Landschaft.
Labg. Jürgen Höckner
Bürgermeister
facts
Bauphase: April 2018 bis September 2019
Baukosten netto: 2.715.000,- EUR
Projektleiter: Bmst. Ing. Markus Hofko
Planung: Architekt Manfred Waldhör
12 Immobilienmanagement Immobilienmanagement 13
Allgemeine Rechte Mein Nachbar will Sanierungsarbeiten an
seinem Gebäude durchführen, der Baukran
und Pflichten soll auf mein Grundstück ragen. Muss ich
das zulassen?
Zum Beitrag für ein Gemäß § 15 OÖ Bauordnung ist die vorübergehende Benützung
von Grundstücken zur Ausführung von Bauvorhaben, zu Instand-
angenehmes Miteinander haltungsarbeiten oder zur Behebung von Baugebrechen zu dul-
den, wenn diese Arbeiten auf andere Weise nicht oder nur unter
unzumutbar hohen Kosten durchgeführt werden können. Den In unserer Wohnanlage stehen
Wer eine Wohnung besitzt, ist in der Regel nicht Eigentümern bzw. sonstigen Nutzungsberechtigten ist die beab- Parkplätze auf einer Allge-
allein. Um ein harmonisches Zusammenleben sichtigte Inanspruchnahme mindestens 4 Wochen vorher unter meinfläche zur Verfügung.
zwischen Nachbarn und Verwalter zu führen, genauer Angabe der Art und Dauer schriftlich mitzuteilen. Bei Gibt es eine Möglichkeit, dass
Verweigerung der Inanspruchnahme hat die Baubehörde darüber uns Eigentümern in Zukunft
sollten vorweg einige Punkte klargestellt werden. mit Bescheid zu entscheiden. ein bestimmter Parkplatz zu-
Diesbezüglich haben wir für Sie die häufigsten gewiesen wird?
gestellten Fragen beantwortet.
Es besteht die Möglichkeit, eine schriftliche
Vereinbarung über die verfügbaren allge-
meinen Teile der Liegenschaft zu treffen,
Der Verwalter ist verpflichtet, eine angemessene Ver- welche z. B. die Zuordnung der Parkplätze
Mein Nachbar hat an seiner Wohnungstür
sicherung für eine Eigentümergemeinschaft abzu- entsprechend einem Plan oder einer genau-
eine Videokamera installiert. Ist das rechtlich
schließen. Welche Sparten sind dabei umfasst? en Beschreibung regelt. Darüber hinaus kann
erlaubt? in dieser Benützungsregelung auch die Be-
Gemäß § 28 WEG hat der Verwalter im Rahmen der ordentlichen Verwaltung wirtschaftung (Betriebskosten, Instandhal-
Die aktuelle Rechtslage kann insoweit zusammengefasst werden, tungs – und Instandsetzungskosten) dieser
der Liegenschaft für eine angemessene Versicherung Sorge zu tragen. Eine
dass eine Kameraanbringung dann nicht erlaubt ist, wenn z. B. der Parkflächen abgesprochen werden. Diese
von der Gemeinschaft zu finanzierende Gebäudebündelversicherung – die
allgemeine Gehsteig, der Gartenbereich des Nachbarn oder etwa Vereinbarung nach § 17 WEG ist nur gültig,
Deckung umfasst die Sparten Feuer, Haftpflicht, Leitungswasser und Sturm
Hauszugänge zu anderen Wohneinheiten mitgefilmt werden und so- wenn sie von sämtlichen Wohnungseigentü-
sowie optional Glasbruch – wird in Form eines schadenabhängigen Bonusmo-
mit der Eindruck der Überwachung Dritter entsteht und in der Folge mern unterfertigt wird, zur Rechtssicherheit
delles abgeschlossen. Diese Sparten decken jedoch nur Schäden an Gebäude-
sich Hausbewohner oder Nachbarn durch eine Videoüberwachung in kann diese auch im Grundbuch eingetragen
bestandteilen ab, weshalb es ratsam ist, eine private Haushaltsversicherung
ihrer Privatsphäre gestört oder belästigt fühlen. Personen, welche werden.
abzuschließen.
sich durch eine Videoüberwachung in ihrem Persönlichkeitsrecht ge-
stört fühlen, haben die Möglichkeit, eine Unterlassungsklage bzw.
eine Anzeige bei der Datenschutzkommission einzubringen.
Wird durch den Tod des Mieters der Mietvertrag
automatisch aufgelöst ?
Durch den Tod des Mieters wird der Mietvertrag nicht aufgehoben. Wenn die
Was ist eine Eigentümerpartnerschaft? eintrittsberechtigten Personen nicht binnen 14 Tagen bekanntgeben, das Miet-
verhältnis nicht fortsetzen zu wollen, treten diese in den Mietvertrag ein. Als
Unter der Eigentümerpartnerschaft iSd § 2 Abs 10 WEG ist die Rechtsgemeinschaft zwei- eintrittsberechtigt nach § 14 Abs 3 MRG gelten der Ehegatte/die Ehegattin, der
er natürlicher Personen zu verstehen, welche gemeinsam Wohnungseigentümer eines Lebensgefährte/die Lebensgefährtin, Verwandte in gerader Linie einschließlich
Wohnungseigentumsobjekts sind. Der jeweilige Eigentumspartner muss Eigentümer des der Wahlkinder und die Geschwister des bisherigen Mieters, sofern diese ein drin-
jeweils halben Mindestanteils sein, dies unabhängig von der Verteilung der Belastungen gendes Wohnbedürfnis haben und schon bisher im gemeinsamen Haushalt mit
bzw. Aufwendungen im Innenverhältnis. Beide Eigentümer nehmen gemeinsam an der dem Mieter in der Wohnung gelebt haben. Lebensgefährte in diesem Sinne ist,
Mitwirkung zur Entscheidungsfindung teil und können nur gemeinsam über das Woh- wer mit dem bisherigen Mieter bis zu dessen Tod mindestens 3 Jahre hindurch in
nungseigentum und dessen Nutzung verfügen. der Wohnung in einer in wirtschaftlicher Hinsicht gleich einer Ehe eingerichteten
Haushaltsgemeinschaft gelebt hat bzw. die Wohnung seinerzeit mit dem bishe-
rigen Mieter bezogen hat.
14 Service Service 15
süße * Linzer augen
Traunviert
el *
Weihnachten Zutaten
*
200 g Stau
bzucker
Zubereitun
*
g
* mohnkipferl *
400 g Butt Alle Zutate
Was wäre die Adventszeit ohne selbst gebackene Kekse? 600 g glatt
er
Teig kneten
n rasch zu ei
nem glatten
es Mehl
Gemeinsames Backen ist immer wieder ein Höhepunkt und für ca.
im Advent, und damit sich die süßen Kunstwerke nicht
Mühlviertel 2 EL Vanillez
Zesten einer
ucker den Kühlsch
Teig auf ein
rank geben
4
.
0 Minuten
D anach den
in
Zitrone er bemehlt
en Arbeitsfl
jedes Jahr wiederholen, blicken unsere regionalen Keks- 2 Eier che ca. 3 m ä-
Zutaten
m dick ausr
ein Mal mit o lle n und Kekse
rezepte aus Oberösterreich über den Tellerrand hinaus. ZUM FÜLL ausstechen
Loch und ei
n Mal ohne
EN: . Bei ca. 180
* 250 g Butter
Ribisel- oder
ZUM BEST
Marillenmar
melade
nuten backe
Marmelade
n. Danach d
°C
ie
ca. 10 Mi-
K ekse mit
ebkuchen *
REUEN: bestreichen
Tipcph mit
* i s c h l e r l 1 Prise Salz
1 Stk Eidotter
Staubzucker einen Teil m
zusammen
it Loch und
und jeweils
einen ohne
Kann au e über-
lad
Schoko erden.
mergut
Salzkam von Franz Tausch
100 g Haselnüsse (fein gerieben)
80 g Mohn (gerieben)
* setzen und
cker bestreu
mit Staubzu
en.
-
r Lebkuchenrezept
z o g e n w
Ein Original Ischle 1 Pkg Vanillezucker
Zubereitung
100 g Staubzucker
Zutaten * mig rühren. Das
1 Prise Zimt
* Eier, Honig un d Zu ck er mi t dem Mixer gut schau
rsieben, das Lebkuc
hengewürz dazu-
ZUM BESTREICHEN UND BETUNK
EN:
w e i ß e r um-
125 g Honig
Mehl mit de m Na tro n fei n ve
zu einem Teig ver-
40 g Schokoladeglasur
*
kokoskugerltenl *
300 g Rohzucker r sch au mi g gerührten Masse 100 g Marmelade
geben un d mi t de sse dazumischen.
500 g Roggenmehl at, Aranzini und Nü
*
ac kt es Zit ron
kneten. Fe ing eh n. Danach den Teig
Stunden ruhen lasse
Hausruckvie
3 Eier te ns 3- 4
Zubereitung
Den Teig mi nd es cke formen (ca. 4x10
5 g Natron k au sro lle n und Lebkuchenstü
auf ca. 5 mm dic einer Zuckerglasur
20-30 g Lebkucheng
ewürz en , na ch dem Abkühlen mit
Zutaten
C ba ck
cm). Bei 18 0° trocknen lassen.
1 Pkg
10
Va
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überz ieh en un d im Ro hr bei mäßiger Hitze
*
Für die Mohnkipferl zuerst die Butt
er
Aranzini und Nüsse
fein gehackt
WEISSE ZUCKERGL
3 Eiklar, 200 g Stau
ASUR:
bzucker und 7 g Weiz
en
enpuder
mit Zucker cremig rühren. Dann Eido
Haselnüsse, Salz und Mohn zufügen.
tter,
Die
* 250 g Butter
r
Masse zu einem festen Teig kneten
(Stärkemehl) misch 1 Pkg Vanillezucke
* den Kühlschrank geben. Nach der Rast
und in
Frischhaltefolie wickeln. Für ca. 1 Stun
de in 200 g Zucker
(weiß)
zeit 100 g Schokolade
die Teigmasse zu einer Rolle formen, n
in ca. 160 g Kokosflocke
2 cm große Stücke schneiden und dara 50 g Mehl (glatt)
us
* mostkekse *
Kipferl formen (schnell arbeiten). Die 4 EL Rum
Unterseite sollte möglichst glatt sein
. Die
Innviertel Kipferl auf ein mit Backpapier ausg
Blech legen und anschließend im vorg
elegtes ZUM WÄLZEN:
el oder Kokosflocke
n
Schokoladenstreus
Zutaten
e-
heizten Ofen mit Ober- und Unterhitz
Zubereitung 180°C für ca. 12-15 Minuten goldbrau
e bei
*
Zubereitung
n ba-
*250 g Mehl
*
Für die Mostkekse Mehl und Backpulv
cken. Die Hälfte der ausgekühlten Kipf
mit Marmelade bestreichen, ein weit
erl
eres
½ Pkg Backpulver
6 EL Most
250 g Halbfettmargarine oder Butter
und in der Mitte eine Vertiefung eind
Reihe nach zugeben und rasch zu eine
er auf die Arbeitsfläche geben
rücken. Die übrigen Zutaten der
m glatten Teig verarbeiten. ½
Kipferl daraufsetzen, trocknen lassen
dann die Enden in Schokoglasur tunk
und
en
*
Für die weißen Ru
mkugeln zuerst di
e Butter und die
sen. Dann den
und trocknen lassen. Anstelle der dunk tig schmelzen las
Stunde kaltstellen. Den Teig messerrü
ckendick ausrollen, Scheiben (ca.
len Schokolade vorsich ken und den Rum
Schokolade kann auch weiße Schokola cker, die Kokosfloc
ZUM BESTREICHEN:
4 cm Durchmesser) ausstechen, den
Rand dünn mit Eiweiß bestrei-
de Zucker, Vanillezu der geschmolzen
en
verwendet werden. enen Butter und
chen, mit Marmelade füllen und zu
Halbmonden zusammenklappen. mit der geschmolz rmische n. An sc hl ie-
Eiweiß er Schüssel gut ve
FÜR DIE FÜLLUNG:
Den Rand leicht andrücken und die
Halbmonde auf ein mit Backpapier Schokolade in ein d gut ve rrü hr en ,
r Masse geben un
50 g Marillenmarmelade
ausgelegtes Backblech legen. Die Mos
tkekse im vorgeheizten Backrohr ßend das Mehl zu die Mas se fe st ist .
kühlen lassen, bis
ZUM WÄLZEN:
bei 180°C ca. 12 Minuten hell backen.
Die noch heißen Monde in Staub- ca. 10 Minuten ab es klein en Lö ffe ls
asse mit Hilfe ein
100 g Staubzucker, 1 Pkg Vanillezucke Vanillezucker wälzen. Danach aus der M de in Sc hokostreuseln od
er
r en. Am En
kleine Kugeln form lzen.
* Kokosflocken wä
Aktuelles 17
Silvester und der Knaller
Was gibt es zu beachten?
Ein kleines Feuer-
werk, ein paar Böl-
ler – für viele ist der
Gebrauch dieser
pyrotechnischen Ge-
genstände fixer Be-
standteil einer Silves-
ternacht. Dass mit den
beliebten Licht- und
Knalleffekten auch
www.wabs.at erhebliche Gefahren
verbunden sein kön-
nen, wird oftmals
übersehen.
Ihr zuverlässiger Partner bei
Wasserschaden
Brandschaden
Gegenstände mit pyrotechnischen Materia- gangen, die mit einer Geldstrafe von bis zu Feuerwerkskörper der Kategorie 2 sind im
lien unterliegen einem speziellen Pyrotech- 3.600,– Euro oder einer Ersatzfreiheitsstrafe Ortsgebiet grundsätzlich ganzjährig verbo-
nikgesetz. Dabei werden sie in 4 Kategorien von bis zu 3 Wochen geahndet wird. ten. Für bestimmte Ortsteile kann der Bür-
Sturmschaden nach Einsatzgebiet, Gefährlichkeit und Lärm-
entwicklung eingeteilt. Seit Juli 2013 dürfen Schweizer Kracher
(Piraten) nicht mehr verkauft werden und
germeister eine Ausnahme verordnen, so-
fern keine Gefährdung von Menschen oder
der öffentlichen Sicherheit und auch keine
Bei Zuwiderhandeln gegen die gesetzlichen seit Juli 2017 sind auch der Besitz und die Ver- unzumutbare Lärmbelästigung zu befürch-
Bestimmungen nach dem Pyrotechnikge- wendung von Schweizer Krachern generell ten sind.
setz wird eine Verwaltungsübertretung be- nicht mehr erlaubt.
An bestimmten Orten (im Ortsgebiet, in un-
mittelbarer Nähe von größeren Menschenan-
Kategorie Eigenschaften/ Altersbeschränkung Berechtigung
Beschreibung (Besitz und Verwendung) sammlungen, vor Krankenhäusern, Altershei-
men, Kirchen, Tierheimen und Tankstellen)
1 In diese Kategorie fallen Gegenstände wie Wunder- Ab 12 Jahren Nicht
kerzen, Knallbonbons, Knallerbsen etc. Es besteht erforderlich ist die Verwendung generell verboten und
eine sehr geringe Gefahr als auch ein vernachlässig- kann auch nicht genehmigt werden.
barer Lärmpegel.
2 Knallfrösche, Schweizer Kracher (Piraten) etc., von Ab 16 Jahren Nicht
denen ebenfalls eine geringe Gefahr ausgeht, fallen erforderlich Bei Sportveranstaltungen ist der Einsatz von
in Kategorie 2. Auch der Lärmpegel ist bei diesen Feuerwerkskörpern nur dann gestattet, wenn
Gegenständen noch relativ gering. Allerdings dürfen
diese Materialien nur in abgegrenzten Bereichen im der Veranstalter über eine besondere Besitz-
Freien zum Einsatz kommen. und Verwendungsbewilligung verfügt.
3 Gegenstände wie etwa Knallkörper und Feuerräder Ab 18 Jahren Sachkunde
werden dem mittleren Gefahrenbereich zugeordnet. erforderlich
Diese dürfen nur in weiten, offenen Bereichen im So unterhaltsam und laut die Silvesternacht
Freien verwendet werden. auch sein mag, vergessen Sie nicht, dass
4 Feuerwerkskörper mit großem Gefahrenpotenzial, Ab 18 Jahren Behördliche nicht alle von den Spezialeffekten der Feu-
z. B. Feuerwerksbomben, Kugelbomben für Höhen- mit Fachkenntnis Bewilligung
feuerwerke, Fächersonnen, Fontänen etc., fallen in
erwerkskörper angetan sind. Vor allem Haus-
Kategorie 4. Der dadurch entstehende Lärmpegel tiere sind in dieser Nacht einer besonderen
gefährdet die menschliche Gesundheit jedoch nicht.
Stresssituation ausgesetzt.
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Aktuelles 19
Der richtige Kurs Freiwillige stärken unsere Gesellschaft
für Ihre Geldanlage. Am 5. Dezember ist Tag der Freiwilligkeit
4 von 10 Oberösterreichern sind in Sportvereinen, Musikkapellen, Studien bestätigen: Wer sich freiwillig enga-
Gemeinden oder bei Einsatzorganisationen wie Feuerwehr oder Rotes Kreuz giert, findet Sinn im Leben und ist glücklicher.
aktiv. Am Tag der Freiwilligkeit steht ihr Engagement im Mittelpunkt. „Egal ob im Rettungsdienst, in den Freiwilli-
gen Sozialen Diensten, beim Jugendrotkreuz
Rund 600.000 Menschen in Oberösterreich oder in vielen weiteren Bereichen. Wir haben
engagieren sich freiwillig für das Gemein- die passende Jacke für jeden“, schließt der
wohl. Das OÖ. Rote Kreuz ist mit mehr als Rotkreuz-Präsident. Weitere Informationen
22.000 freiwilligen Mitarbeitern die größte unter www.passende-jacke.at
humanitäre Freiwilligenorganisation im Bun-
desland. Viele bereits gewohnte Leistungen
oder Angebote wären ohne das Engagement
Freiwilliger nicht verfügbar. „Sie sind Rück-
grat und Leistungsträger unserer Gesell-
schaft“, honoriert OÖ. Rotkreuz-Präsident Dr.
Aichinger Walter ihren tagtäglichen Einsatz
für eine soziale Zivilgesellschaft und bekräf-
tigt: „Wir alle sind gefordert, den Stellenwert
Carina und Helena engagieren sich mit ganzem und die Wertschätzung der Freiwilligenarbeit
Herzen seit Jahren freiwillig im OÖ. Roten Kreuz. in unserer Gesellschaft weiter zu stärken.“
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