Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2019/2020 Hannover - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · Hannover
HANNOVER
545.107 24.557 EUR 3.172 1,8 % 9,22 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 3,9 % (zu 2013) 102,3 (Kaufkraftindex) + 1,7 % (zu 2017) 64,1 (Leerstandsindex) + 4,1 % (zu 2018)
Die Landeshauptstadt Hannover ist Oberzentrum sowie Hanover, capital of the German state of Lower Saxony, is
bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. a major regional centre and a significant location for aca-
Bedingt durch Wanderungsgewinne ist die Stadt seit demia, science and business. Owing to net migration
2011 jährlich gewachsen und verfügt aktuell über rund gains, the city has grown every year since 2011 and cur-
545.000 Einwohner. Die zunehmende Einwohnerzahl rently has a population of about 545,000. The increasing
sowie der wachsende Anteil an Einpersonenhaushalten population and the growing share of single-person house-
sorgen für eine verstärkte Wohnraumnachfrage, der mit holds are making for heightened housing demand, which
einer erhöhten Bautätigkeit begegnet wird. Damit einher- is being met with increased construction activity. Accord-
gehend hat der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser im ingly, the investment market for residential and commer-
Jahr 2018 erneut an Dynamik gewonnen. So stand der cial property again experienced momentum in 2018. The
Zahl von 307 registrierten Verkäufen ein Geldvolumen 307 registered sales, for example, were backed up by a
von 749 Mio. EUR gegenüber. Es handelt sich um das financial volume of 749 million euros. That signifies the
höchste Transaktionsvolumen seit über zehn Jahren. Mit highest transaction volume in over ten years. The result
diesem Ergebnis wies Hannover unter den 14 deutschen also puts Hanover in third place among the 14 German
B-Städten nach Dresden (1.127 Mio. EUR) und Leipzig Class B cities for transaction volume, behind Dresden
(810 Mio. EUR) das dritthöchste Transaktionsvolumen (1.127 billion euros) and Leipzig (810 million euros).
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
400 1.250
1.045
325
307
in Mio. EUR/in mio. EUR
320 1.000
253
Anzahl/Number
749
223
221
218
240 750
507
160 500
945
353
295
300
201
80 250
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hannover, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hannover, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • Hannoverauf. Im Fünfjahresvergleich bedeutet das für Hannover Compared over a five-year period, it means that Hanover
ein Umsatzwachstum von rund 181 % seit 2013, womit has experienced sales growth of approximately 181%
die Messestadt noch vor Dresden (+ 167 %) und Leipzig since 2013, putting the trade show city ahead of Dresden
(+ 83 %) rangierte. Verantwortlich für die Zunahme des (+167%) and Leipzig (+83%). The growth in sales can be
Umsatzes ist vor allem der Preisanstieg bei Investment- attributed above all to the increased prices for investment
objekten. properties.
Entwicklungsprojekte sind begehrt Development projects are in demand
Der Bewertung der Mikrolage kommt inzwischen eine The value of the micro-location is now taking an impor-
hohe Bedeutung zu, weil die Kaufpreise für Wohn- und tant role as purchase prices for residential and commer-
Geschäftshäuser innerhalb eines Stadtteils deutlich vari- cial buildings within a neighbourhood can vary drasti-
ieren können. Beispielsweise existiert im Stadtteil Lin- cally. In the neighbourhood of Linden, for instance, there
den ein hohes Preisgefälle zwischen Linden-Nord und is a large price differential between Linden North and
Linden-Süd. Anlageimmobilien werden weiterhin insbe- Linden South. Investment properties continue to be
sondere in den bevorzugten und zentralen Wohnlagen sought after in desirable, central residential areas such as
wie der List, der Oststadt, dem Zooviertel oder der Süd- List, Oststadt, the Zoo quarter and the south of the city.
stadt nachgefragt. In diesen Lagen werden Faktoren vom Purchases in these locations can attract price-to-rent
bis zum 29,0-Fachen der Jahresnettokaltmiete aufgeru- ratios of up to 29 times the net annual basic rent.
fen. Preisbewusste Anleger wenden sich peripheren Price-sensitive investors are turning to more peripheral
Stadtteilen wie Anderten, Misburg, Davenstedt oder districts such as Anderten, Misburg, Davenstedt and
Badenstedt zu. Aktuell sind Entwicklungsobjekte bei Badenstedt. Presently, investors are particularly inter-
Investoren besonders begehrt, da sie, im Gegensatz zu ested in development properties since such properties
vollständig sanierten und modernisierten Objekten, offer opportunities for better returns, as opposed to fully
höhere Renditechancen bieten. Trotz abnehmender Ver- renovated and modernised properties. Despite decreasing
fügbarkeit lassen sich in nahezu allen Lagen Objekte mit availability, properties with potential for added value can
Wertsteigerungspotenzial finden. Die durchschnittliche be found in almost any location. The average basic rent
Kaltmiete hat im Jahr 2018 gegenüber dem Vorjahr in rose between 1.4% and 7.5% year-on-year in all city
allen Stadtteilen zwischen 1,4 % und 7,5 % zugenommen. neighbourhoods in 2018.
Zunehmende Professionalisierung Increasing professionalisation
Der Markt für Anlageimmobilien in Hannover ist von The investment property market in Hanover is character-
lokalen Akteuren geprägt, der Anteil privater Käufer ised by local players, with the proportion of private pur-
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
A 3.545 10
7,7 7,3
B 1.753 7 6,5 6,1
6,9 6,7 5,3 5,0
6,0
1.771 5,3
in %
C 4,8
4 4,4
D 1.306
1
B Hannover 1.052
–2
0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019
in EUR/m 2 gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa/2018 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Pfandbriefe (10 J.)/covered bonds (10 Y.)
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2019*
Quoted rents 2019*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Mitte 321 10,00 (+ 3,5 %) 7,21 – 13,41 11,34
Südstadt-Bult 278 9,71 (+ 3,5 %) 7,43 – 12,64 13,58
Döhren-Wülfel 178 9,48 (+ 6,3 %) 6,50 – 13,79 12,11
Vahrenwald-List 474 9,29 (+ 3,7 %) 6,88 – 12,05 12,09
Nord 123 9,29 (+ 6,7 %) 6,69 – 12,41 11,76
Kirchrode-Bemerode-Wülferode 121 9,26 (+ 4,3 %) 6,74 – 12,56 12,2
Linden-Limmer 181 8,85 (+ 4,2 %) 6,35 – 13,25 12,82
Buchholz-Kleefeld 289 8,78 (+ 2,1 %) 6,80 – 11,67 12,45
Bothfeld-Vahrenheide 145 8,71 (+ 5,4 %) 6,00 – 11,18 11,27
Herrenhausen-Stöcken 249 8,64 (+ 5,8 %) 6,50 – 10,55 –
Misburg-Anderten 143 8,43 (+ 7,5 %) 6,01 – 11,81 10,57
Ricklingen 139 8,22 (+ 1,4 %) 6,03 – 11,00 11,04
Ahlem-Badenstedt-Davenstedt 112 8,05 (+ 4,8 %) 6,25 – 10,37 11,54
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
überwiegt den Anteil der institutionellen. Es ist jedoch chasers outweighing institutional ones. However, profes-
eine Professionalisierung zu beobachten: Private Akteure sionalisation can be seen. Private investors are setting up
machen sich selbstständig, um gezielt Immobilien zu their own businesses to purchase and develop targeted
erwerben und zu entwickeln, wobei der zeitliche Abstand properties, and the time between purchase and sale is
zwischen Kauf und Verkauf geringer wird. Ebenso ist die becoming shorter. Professionalisation is also the neces-
Professionalisierung notwendige Folge u. a. des wach- sary result of, among other things, the growing competi-
senden Wettbewerbs auf dem Wohnmarkt sowie der fort- tion in the residential market and intensifying complexity
schreitenden Komplexität des Immobilienrechts. Hanno- of real estate law. Focus is steadily shifting to Hanover as
ver rückt zunehmend als Investitionsstandort für Anleger a site for investment by investors for whom Class A cities
in den Fokus, denen A-Städte zu wenig Entwicklungs offer too little potential for development. The current
perspektiven bieten. Insbesondere sind aktuell, neben der achievable net initial yields of up to 5.0% in standard
Wertstabilität, die erzielbaren Nettoanfangsrenditen von locations are particularly attractive, in addition to the
bis zu 5,0 % in mittleren Lagen attraktiv. Die Nachfrage value retention. However, the lack of supply means that
institutioneller Investoren nach großvolumigen Projekten the demand of institutional investors for high-volume
kann jedoch mangels Angebots nur eingeschränkt bedient projects can only be met to a limited extent. Notwith-
werden. Dessen ungehindert sorgt die hohe Nachfrage standing the supply issues, high demand for investment
nach Anlageimmobilien auch im Jahr 2019 für Dynamik, properties is ensuring dynamism in 2019, too, for which
weswegen Engel & Völkers Commercial eine Zunahme reason Engel & Völkers Commercial is forecasting an
des Transaktionsvolumens auf 945 bis 1.045 Mio. EUR increase in transaction volume to between 945 million
prognostiziert. and 1.045 billion euros.
H annover profitiert von den angespannten Märkten der A-Standorte und erfährt durch die hohe Nach-
frage immer noch leichte Preisanstiege. Ebenso fördern die aktuellen städtebaulichen Entwicklungen die
Standortattraktivität und lassen Vermieter positiv in die Zukunft schauen. In den mittleren und einfachen
Lagen sind aktuell noch die größten Entwicklungspotenziale zu erkennen, während in den guten und sehr
guten Lagen mittlerweile die Durchschnittsmieten ein vorläufiges Maximum erreicht zu haben scheinen.
Johannes Nickisch, Engel & Völkers Commercial Hannover
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • HannoverHannover - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Hannover - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
A352
Langenhagen Isernhagen Süd
Garbsen A2
Nordhafen Vinnhorst A37
Brink Hafen Bothfeld
Sahlkamp Lahe
Stöcken Ledeburg
Marienwerder Vahrenheide
Burg
Leinhausen Hainholz
Seelze Letter Vahrenwald List
Herrenhausen
Groß Buchholz Misburg-Nord
Nordstadt
Oststadt Misburg-Süd A7
Ahlem
Limmer Mitte Zoo Heideviertel
-Nord Lehrte
Kleefeld
Calenb.
Davenstedt Linden-Mitte Neustadt
Bult
-Süd Südstadt Kirchrode Anderten
Badenstedt Waldheim
Bornum
Ricklingen Waldhausen
EmpeldeMühlenberg Seelhorst
Oberricklingen Döhren Bemerode
Mittelfeld
Wülferode
Wettbergen
Hemmingen Wülfel
Ronnenberg Sehnde
Laatzen A37
Arnum
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2017 2018 2019 Prognose/forecast
Faktor 18,0 – 25,0 19,5 – 27,5 21,5 – 29,0
Multiplier 16,0 – 22,0 17,5 – 24,0 20,0 – 25,5
15,0 – 18,0 15,5 – 22,0 17,0 – 23,0
13,0 – 16,5 14,0 – 18,5 15,0 – 19,5
Preis EUR/m2 2.000 – 2.950 2.000 – 3.000 2.150 – 3.000
Price in EUR/m2 1.300 – 2.350 1.400 – 2.350 1.650 – 2.500
1.000 – 1.900 1.100 – 1.950 1.400 – 2.100
800 – 1.400 900 – 1.450 1.150 – 1.700
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • HannoverAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt Hannover), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: June 2019. The location key figures have the following sources and references: Population (31.12.2018, City of Hannover), purchasing power (2019, MB-Research), market-active vacancy rate (2017, empirica vacancy index), construction completions (2018, Destatis), ø-quoted rents (Q1 2019, empirica-systeme). Duplication only with reference to source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Hannover GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Schiffgraben 11 · 30159 Hannover Tel. +49-(0)511-36 80 20 · HannoverCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/hannovercommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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