Wohnmobil - Stellplätze Agrotourismus - Kurz-Webinar Hans Neuenschwander INFORAMA Emmental

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Kurz-Webinar

Wohnmobil – Stellplätze
Agrotourismus
Hans Neuenschwander
INFORAMA Emmental

7. September 2021

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Traumplatz
Möglichkeiten

                                            Nomady.ch

                Bracher-spezialitaeten.ch

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Campingboom
Neuzulassungen
Schweiz:     1. Halbjahr 2021: 4’438 Wohnmobile (+ 37% zu 2020)
Deutschland: Jan – Juli 2021: 57’400 Reisemobile (Rekord!!)
             Jan – Juli 2018: 35’600 Reisemobile
             Juli 2021: Lieferengpässe!!!!

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Kundensicht      (www.tcs.ch)

Stellplatz                           Campingplatz
• ist ein Parkplatz für              • ist ein abgegrenztes Areal, auf
   Campingfahrzeuge, auf dem           dem man mit einem
   man offiziell übernachten darf      Campingfahrzeug oder mit dem
• ähnelt oft normalen PKW-             Zelt übernachten kann
   Parkplätzen                       • ist mit einer typischen Camping-
• eignet sich speziell für autarke     Infrastruktur ausgestattet
   Campingfahrzeuge                    (Toiletten, Duschen und
• wird max. für 3 Tage genutzt         Abwaschstationen für Geschirr)

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Behördensicht
        In Bauzone:             Ausserhalb Bauzone:
 Je nach Zonentyp ist einiges    Wird grundsätzlich
           möglich                 nicht gebaut.

                                Ausnahmen regelt das
                                 Raumplanungsrecht

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Behördensicht = Agrotourismus
Bund
RPG Art. 24b: Nichtlandwirtschaftlicher Nebenbetrieb
• Gewerbe (Kt. Bern: 0.85 SAK in Talzone, 0.6 SAK übrige Zonen)
• Innerhalb Hofbereich
• Hofcharakter unverändert
• Bewirtschaftung des landw. Gewerbe gewährleistet

                     Kantone
                     Was benötigt eine Baubewilligung???????????

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Regelungen in den Kantonen
                Ist ein Stellplatz bewilligungspflichtig?

Nein, wenn …
• im kleinen Rahmen und wenn keine baulichen Massnahmen nötig sind
• 1 Platz im Hofareal mit weniger als 30 Nutzungen pro Saison
• Kantonales Baugesetz Spielraum vorsieht

                         Jaein, wenn …

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                                                                     7

Kanton Bern (AGR Amt für Gemeinde- und Raumordnung)
bewilligungspflichtig, aber
grundsätzlich nicht baubewilligungsfähig
da der enge sachliche Zusammenhang zur Landwirtschaft nicht
nachgewiesen werden kann
weil Wohnmobile 100% autark sein können (sie brauchen kein Wasser,
kein Strom, keine Nahrungsmittel, …)

 es gibt keine Bewilligung für Stellplätze
  in der Landwirtschaftszone im Kanton Bern
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Kanton Bern
Gemeinde hat Aufsichtspflicht
•   Wann schreitet die Gemeinde ein?
•   Wer aus der Bevölkerung fragt nach?
•   Erfahrungswert: Gemeinden sind dankbar, wenn sie informiert sind.

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Technische Anforderungen an Stellplatz
•   Zufahrt gut befahrbar und zugänglich
•   Mindestens 5 x 10 m pro Wohnmobil
•   Platz und Rangierfläche müssen 5 t tragen können
•   Wenn möglich Stromanschluss
•   Wenn möglich Frischwasserzugang

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Weitere Punkte, welche zu beachten sind
 Stört der Platz oder die Zufahrt meine Nachbarn
 Kann ich mir Zeit für ein Gespräch nehmen
 Erlebnis ermöglichen ist wichtiger als Geld verdienen!!!
   Entgelt: ab Fr. 10.- pro Nacht und Fahrzeug ist alles möglich
    je nach Ausstattung
     WC
     Dusche
     Chemietoiletten Entleerung ( ARA!!!)
     Frühstück
     …

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Betriebskonzept für Agrotourismusangebote
 Ist-Zustand des Betriebes
 Strategie der Betriebsleiterfamilie
   Betriebsentwicklung
   Geplante Angebote
 Geplantes Bauvorhaben
   Beschreibung inkl. Finanzbedarf, Marketing, Zeitaufwand
   Zwingend: landwirtschaftlicher Bezug des Angebotes
 Auswirkungen auf den Betrieb
   Nutzen für den Betrieb
   Auswirkungen auf die Familie und die Arbeitskräfte

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Folgen einer Ausnahmebewilligung
 Nebenbetrieb wird im Grundbuch angemerkt
 Nebenbetrieb ist Teil des Gewerbesunduntersteht dem Realteilungs-
  und Zerstückelungsverbot nach Bodenrecht
 Bewilligung entfällt, wenn die Bewilligungsvoraussetzungen nicht mehr
  erfüllt sind
   evtl. Rückbau

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Kontakt
Hans Neuenschwander
Berater / Lehrer
hans.neuenschwander@be.ch
+41 31 636 42 70

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www.be.ch/agr

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