WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD

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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD
WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021
BEZIRK HAMBURG-NORD

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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD
IMPRESSUM
Herausgeber

Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Hamburg-Nord

Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt
Fachamt für Stadt- und Landschaftsplanung

Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
Telefon 040/4 28 04 - 60 08 I E-Fax 040/4 27 9 - 04 95 9

E-Mail: stadt-undlandschaftsplanung@hamburg-nord.hamburg.de
Internet: www.hamburg.de/hamburg-nord

Bearbeitung: Maike Schwarz-Müller, Thomas Penndorf,
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung

Layout: Dierk Wilcke Grafik + Design,
www.dierk-wilcke.de

Bildnachweis Titelblatt:

Pergolenviertel Veloroute 5 vor Baufeld 3b
Foto: HP Boltres

Stand: Dezember 2020

Erscheinungsdatum: Dezember 2020

           IMPRESSUM & VORWORT
WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD
Liebe Leser*innen,
seit Jahren kämpfen wir für ausreichend und
bezahlbaren Wohnraum. Hamburg ist für viele
Menschen ein „Hoffnungsort“. Hier findet man
exzellente Bildungseinrichtungen, eine umfas-
sende Krankenversorgung, Arbeitsplätze in fast
allen Berufen, eine vielfältige Kulturlandschaft
und vieles mehr. Es werden daher auch künf-
tig Menschen nach Hamburg kommen und die
Nachfrage nach Wohnraum wird hoch bleiben.
Deshalb muss weiter zusätzlicher Wohnraum
geschaffen werden – nur so kann für die drin-
gend notwendige Entspannung auf dem
Mietwohnungsmarkt gesorgt werden. Gleich-
zeitig ist absehbar, dass für Wohnbebauung
nutzbare Flächen endlich sind. Deshalb muss
mit Flächen effizienter umgegangen werden
(Stichwort: höher bauen) und gleichzeitig unkon-
ventionelle Lösungen gesucht werden.

Mit dem ehemaligen Busdepot Mesterkamp
bebauen wir voraussichtlich im Jahr 2021/22
                                                                 Michael Werner-Boelz mit der „Pergolengang“
die letzte innerstädtische Konversionsfläche in                                       Foto: Larissa Robitzsch
unserem Bezirk. Entstehen soll hier ein inklusi-
ves Quartier mit 450 Wohneinheiten, die fast
                                                   Im Jahr 2020 konnten bis Ende November fast
alle barrierefrei sein werden.
                                                   1500 Wohneinheiten in Hamburg-Nord fertigge-
Gerade weil die möglichen Bauflächen schwin-       stellt werden. Für 2021 haben wir ein Potenzial
den, versuchen wir mit kreativen Ideen neue        von 9.100 Wohneinheiten festgestellt, davon
Wege zu gehen. Viele kennen die bekannten          sind rund 54% öffentlich gefördert. Um die
Flachdachdiscountermärkte, die auch im inner-      2.600 Wohneinheiten befinden sich 2021 in der
städtischen Gebiet durch ihre minimalistische      Realisierungsphase.
Architektur hervorstechen. In einem inno-
                                                   Es geht darum, neuen Wohnraum zu schaf-
vativen Projekt hat das Fachamt Stadt- und
                                                   fen, aber es muss auch darum gehen,
Landschaftsplanung im ersten Halbjahr 2020
                                                   bezahlbaren und geeigneten Wohnraum für
die eingeschossigen Einzelhandelsstandorte im
                                                   Personengruppen mit besonderen Bedarfen
Bezirk-Hamburg-Nord auf Nachverdichtungs-
                                                   zur Verfügung zu stellen. In einem Gastbeitrag
möglichkeiten untersucht. Daraus entstanden ist
                                                   der Hamburger Koordinierungsstelle für Wohn-
die Datenbank „LüDiA“: „Leben überm Discoun-
                                                   Pflege-Gemeinschaften werden in diesem
ter in Aussicht“. Diese Untersuchung im Hinblick
                                                   Wohnungsbauprogramm Bespiele für soge-
auf eine bessere Ausnutzung der Flächen ver-
                                                   nannte Wohnpflegegemeinschaften vorgestellt,
folgt unter anderem auch das Ziel, weitere
                                                   die im Pergolenviertel entstanden sind.
Wohnungsbaupotenziale zu generieren. Für das
Wohnungsbauprogramm ergeben sich daraus
knapp 600 mögliche Wohneinheiten.

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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD
Auch das Mobilitätsverhalten hat sich nicht nur   Auch die Berücksichtigung des Klimaschut-
aufgrund der Pandemie verändert. Das Pergo-       zes spielt bei den zukünftigen Planungen eine
lenviertel setzt einen besonderen Fokus auf den   wesentliche Rolle. Insbesondere neue Quartiere
Radverkehr. Mit innovativen Mobilitätskonzepten   bieten die Chance, Klimaschutz und Anpassung
wollen wir insbesondere für neue Quartiere die    an den Klimawandel von Anfang an in der Planung
Rahmenbedingungen schaffen um den Umstieg         zu berücksichtigen. Bei den Wohngebieten sind
vom privaten Pkw zum Umweltverbund aus Rad-       daher hohe Gebäudestandards, eine intelligente
und Fußverkehr sowie ÖPNV zu erleichtern.         Energieversorgung mit erneuerbaren Ener-
Ich freue mich, dass alle diese Planungs- und     gien, ein klimagerechtes Mobilitätskonzept, ein
Umsetzungs-Prozesse trotz Corona Pandemie in      modernes Abfallmanagement und eine klimaan-
2020 weiterlaufen konnten.                        gepasste Freiflächengestaltung beabsichtigt.

Bei so viel Wohnungsbau möchten wir dabei         Sie sehen – bei uns in Hamburg-Nord passiert
auch die Qualität der Stadt durch ausreichende    etwas. Mit einem hochqualifizierten, engagierten
Freiraumflächen sichern. Bei der „Qualitätsof-    und kreativen Team setzen wir uns auch 2021
fensive Freiraum“ soll bauliche Nachverdichtung   wieder dafür ein, dass unser Bezirk noch schö-
immer mit einer Verbesserung der Qualitäten       ner, noch vielfältiger und lebenswerter wird.
von öffentlichen und privaten Freiräumen in den
Quartieren einhergehen, um gleichzeitig einen
„grünen Mehrwert“ für alle zu erzielen. Der
Erhalt von Grünflächen und die Schaffung von      Michael Werner-Boelz
Freiflächen sind essentiell für die Gesundheit    Bezirksamtsleitung
und das Wohlbefinden der Menschen in unserer
Stadt.

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INHALT
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WOHNUNGSBAUPROGRAMM

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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD
Inhaltsverzeichnis

Impressum & Vorwort			                 1     Rodenkampweg				57
                                             Langenhorn
Alternative Wohn-Pflegeformen          5     Anita-Sellenschloh-Ring 1			58
                                             Langenhorn
Wohnungsbauprogramm 2021                     JVA Fuhlsbüttel				59
Einleitung zum                               Ohlsdorf
Wohnungsbauprogramm 2021		              12   Anzuchtgarten Klein Borstel			      60
Ziele zur Wohnungsbauentwicklung 		     12   Ohlsdorf
Mehr Wohnraum für vordringlich               Mundsburger Damm				61
Wohnungssuchende                             Uhlenhorst

Flächenpotenziale 2021			14                  City Nord					62
                                             Winterhude
Wohnungsbaupotenziale in Baulücken      14
                                             Pergolenviertel				63
Wohnungsbaupotenziale über                   Winterhude
eingeschossigen Einzelhandelsstandorten 15   Überseering 30				64
Praktische Hinweise bei Interesse an         Winterhude
den Flächen oder Wohnungen		            15   Überseering 26 - Postbankareal		    65
                                             Winterhude
Flächenpotenziale 2021		                     Stadtparkquartier				66
Tabelle Wohnungsbaupotenziale                Winterhude
Hamburg Nord 2021 - 2025			            20    Baulückensteckbriefe 2021
Karte Wohnungsbaupotenziale 2021       22    Eppendorfer Landstraße 41 /
Stadtteilprofile 2021			               25    Robert-Koch-Straße 22			68
                                             Eppendorf

Flächensteckbriefe 2021                      Hufnerstraße 129				69
                                             Barmbek-Nord
Maienweg 77					40
Alsterdorf                                   Fuhlsbütteler Damm 114			           70
                                             Ohlsdorf
Koops-Quartier				41
Alsterdorf                                   Steckbriefe Potenzialuntersuchung
Dieselstraße / Ivensweg			             42    eingeschossiger
Barmbek-Nord
Fuhlsbüttler Straße 1128ff			          43
                                             Einzelhandelsstandorte (LüDiA)
Barmbek-Nord                                 Dehnhaide 111				72
                                             Barmbek-Süd
Hufnerstraße					44
Barmbek-Nord                                 Haferkamp 8					73
                                             Barmbek-Süd
Wagenfeldstraße				45
Barmbek-Nord                                 Herderstraße 46				74
                                             Barmbek-Süd
Bramfelder Straße				46
Barmbek-Nord                                 Hufnerstraße 4a				75
                                             Barmbek-Süd
Mesterkamp					47
Barmbek-Süd                                  Erikastraße 62				76
                                             Eppendorf
Holsteinischer Kamp				48
Barmbek-Süd                                  Alsterkrugchaussee 535			77
                                             Fuhlsbüttel
Meenkwiese					49
Eppendorf                                    Borsteler Chaussee 86			            78
                                             Groß Borstel
Salomon-Heine-Weg				50
Eppendorf                                    Lübecker Straße 124				79
                                             Hohenfelde
Am Blumenacker				51
Fuhlsbüttel                                  Tangstedter Landstraße 42			        80
                                             Langenhorn
Tarpenbeker Ufer				52
Groß Borstel                                 Alsterdorfer Straße 63			           81
                                             Winterhude
Petersenpark					53
Groß Borstel                                 Dorotheenstraße 116 /Krohnskamp		   82
                                             Winterhude
Diekmoor					54
Langenhorn                                   Hindenburgstraße 54				83
                                             Winterhude
Kiwittsmoor					55
Langenhorn                                   Abkürzungsverzeichnis			84
P+R Kiwittsmoor				56
Langenhorn

               INHALTSVERZEICHNIS
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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD
ALTERNATIVE
WOHN-PFLEGEFORMEN
   (GASTBEITRAG)

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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD
Wohnungsbau
Alternative2011-2015
            Wohn-Pflegeformen

Hilfsbedürftig aber selbstbestimmt leben im Quartier - mit den passenden Wohn-Pflege-Angeboten
Gastbeitrag von Mascha Stubenvoll von der Hamburger Koordinationsstelle für
Wohn-Pflege-Gemeinschaften

Selbstbestimmt leben und trotz beginnender          die sie gleichberechtigt am Leben im Stadt-
Hilfsbedürftigkeit dauerhaft in dem Stadtteil,      teil teilnehmen lässt. Dazu gehört auch eine
in dem man schon immer gewohnt hat bleiben,         Stadtentwicklung, die die unterschiedlichen
auch wenn ein Pflege- oder Unterstützungs-          Bedürfnisse von Menschen berücksichtigt, die
bedarf hinzukommt: Das wünschen sich viele          auf Pflege und Unterstützung angewiesen sind.
ältere Menschen, aber auch jene, die sich bereits   Deshalb werden in Zusammenarbeit mit den
in jüngeren Jahren plötzlich oder durch eine        jeweiligen Bezirksämtern, der Sozialbehörde und
fortschreitende Krankheit nicht mehr alleine ver-   der Hamburger Koordinationsstelle die Möglich-
sorgen können.                                      keiten der Umsetzung von Wohn-Pflegeformen
                                                    von Anfang an mitgedacht.
Neben unterschiedlichen Angeboten in Pflege-
heimen entwickeln sich immer mehr alternative       Einen Überblick über die unterschiedlichen
Wohn-Pflegeformen, die eine kleinräumige Ver-       Wohn-Pflegeformen, die es in Hamburg derzeit
sorgung in Gemeinschaft mit anderen in der          gibt, erhält man auf der Seite der Hamburger
eigenen Wohnung oder innerhalb einer Wohnge-        Koordinationsstelle   www.koordinationsstelle-
meinschaft ermöglichen.                             pflege-wgs-hamburg.de

In der Hamburger Stadtentwicklung wird neben        Das Pergolenviertel - ein Vorbild für eine
der Nachverdichtung im Bestand die Entwicklung      gelungene Zusammenarbeit
neuer Quartiere vorangebracht. Nachhaltig-          Nahe am Stadtpark, zwischen Hebebrandstraße
keit und Zukunftsfähigkeit von Stadtquartieren      (S-Bahnhof Rübenkamp) und Alte Wöhr, ent-
beurteilt sich im Sinne der Inklusion zunehmend     steht mit dem Pergolenviertel ein Quartier, in
auch danach, ob alle Menschen eines Quartiers       dem neben Wohnungen und Baugemeinschaften
selbstverständlich dazugehören und eine bau-        für Familien und Singles auch viele Angebote für
lich-räumliche Infrastruktur sowie öffentliche      Menschen mit einem Pflege- oder Assistenzbe-
Einrichtungen der Daseinsvorsorge vorfinden,        darf realisiert wurden und werden.

 Die Hamburger Koordinationsstelle für Wohn-Pflege-Gemeinschaften
 Die Hamburger Koordinationsstelle ist seit ihrer Gründung vor fast 14 Jahren in Trägerschaft der
 alternativen Stadtentwicklungsgesellschaft STATTBAU HAMBURG mbH. Sie ist von der zuständigen
 Fachbehörde damit beauftragt, die Umsetzung kleinräumiger Wohn-Pflege-Angebote zu unterstüt-
 zen. Begonnen mit Wohn-Pflege-Gemeinschaften für Menschen mit Demenz, wird inzwischen die
 Vielfalt unterschiedlicher Wohn-Pflegeangebote auch für andere Zielgruppen immer größer.

 Die Mitarbeiterinnen beraten Initiatoren und Investoren fachlich in Fragen zur Planung und Umset-
 zung von Wohnprojekten für pflege- und assistenzbedürftige Menschen. Außerdem unterstützen sie
 An- und Zugehörige bei der Suche nach einem geeigneten Angebot.

           Wohnungsmarktanalyse
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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD
Umgesetzt wurden bereits einige Projekte für       erkranken. In der Wohn-Pflege-Gemeinschaft am
Menschen mit Behinderungen und auch für            Loki-Schmidt-Platz können neun Menschen unter
Jugendliche. Mit zwei weiteren Wohnangebo-         65 Jahren leben. Das Konzept dieser selbst-
ten können aber nun auch Zielgruppen versorgt      bestimmten Wohnform sieht vor, dass die Mieter
werden, die bisher in der Stadt erst wenig Mög-    selbst oder die gesetzlichen Vertreter*innen
lichkeiten erhalten, mit einem hohen Grad an       das gemeinsame Leben organisieren – sie ver-
Selbstbestimmung leben zu können:                  einbaren sich schriftlich, beauftragen einen
                                                   Pflege- und Betreuungsdienst und entscheiden
Als Kooperationspartner eines privaten Investors
                                                   über Art und Umfang zusätzlicher Dienstleitun-
hat der Arbeiter-Samariter-Bund ein Konzept für
                                                   gen und ehrenamtlicher Unterstützung.
Menschen entwickelt, die jung an einer Demenz

                                                                                               7
WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021 BEZIRK HAMBURG-NORD
Zwei weitere selbstbestimmte Wohn-Pflege-Gemeinschaften für je vier Personen sind in einem Neubau der
SAGA im Winterlindenweg entstanden. Das Hospital zum Heiligen Geist versorgt dort Menschen, die wegen
somatischer oder körperlicher Einschränkungen einen Pflegebedarf haben.

Fotos: Eric Anders Photography

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Sen
                                                                          gelm
                                                                              anns
In den weiteren im Bau befindlichen Gebäuden

                                                                                   tra
                                                                                                                                                                                                                                         raße
                                                                                                                                                                                                                                   randst

                                                                                  ße
                                                                                         Rahmendaten Pergolenviertel                                                                                                   H    ebeb
                                                                                                                                                                                                                 Baufelder Nord
                                                                                         • 27 ha

entstehen ebenfalls verschiedene alternative Wohn-                                       • 6 ha für planungsrechtlich gesicherte
                                                                                           Dauer-Kleingärten
                                                                                         • 7 ha Parkflächen, Spiel- und Bolzplätze
                                                                                         • 8 ha für ca. 1700 Wohungen
                                                                                                                                                                                                                  1    SAGA | Winterlindenweg 50-68 | Fertigstellung Herbst 2020
                                                                                                                                                                                                                       Winking Froh Architekten | MSB LANDSCHAFTSARCHITEKTEN
                                                                                                                                                                                                                       • 272 geförderte Mietwohnungen (1.Förderweg) und 3 freifinanzierte Wohnungen
                                                                                                                                                                                                                       • 5 Pflege- und Assistenz-Wohngemeinschaften (mit 20 Apartments) (Hospital zum Hl.

Pflege Angebote. Einen guten Überblick über die
                                                                                         • 60% geförderter Wohnungsbau (inkl.                                                                                            Geist + Leben mit Behinderung HH, Kooperation mit dem ASB)
                                                                                           Baugemeinschaften)                                                                                                          • Beratungspunkt (Hospital zum Hl. Geist)
                                                                                                                                                                     4 DIE WOHNKOMPANIE Nord                           • Carsharing in Tiefgarage

besonderen Wohnangebote bietet eine Karte, die                                                                                                                                                                    2a   Garbe Immobilien | Winterlindenweg 75-83 | fertiggestellt und bezogen
                                                                                                                                                                                                                       spine architects | GHP Landschaftsarchitekten
                                                                                                                                                                                                                       • 72 Wohneinheiten
                                                                                                                                                                                                                       • Gemeinschaftsraum (für Bewohner)

hier zu finden ist:                                                                                                            2a Garbe Immobilien
                                                                                                                                                             1 SAGA
                                                                                                                                                                                                                  2b   Behrend Gruppe und Ditting | Winterlindenweg 73, 85-97 | fertiggestellt und bezogen
                                                                                                                                                                                                                       DFZ Architekten | GHP Landschaftsarchitekten
                                                                                                                                                                                                                       • 64 Wohneinheiten, davon 28 förderfähige Eigentumswohnungen
                                                                                                                                                                                                                       • Gemeinschaftsraum (Eigentümergemeinschaft)
                                                                                                                               2b Behrend Gruppe + Ditting                                                             • Carsharing in Tiefgarage, Lastenräder

http://www.pergolenviertel.hamburg/wp-content/                                                                                   3a    Schiffszimmerer Genossenschaft,
                                                                                                                                                                                                                  3a   Schiffszimmerer Genossenschaft, Lehrerbau, Kaifu Nordland |
                                                                                                                                                                                                                       Fertigstellung Herbst 2020

                                                                 Überseering

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Fuhlsb
                                                                                                                                       Lehrerbau, Kaifu Nordland                                                       Wessling + Walkenhorst Architekten | Landschafts.Architektur Birgit Hammer
                                                                                                                                                                                                                       • 76 geförderte Mietwohnungen (1/3 1. Förderweg, 2/3 2. Förderweg)

uploads/20200715-Quartiersplan.pdf

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            üttle
                                                                                                                                                                                                                  3b   Lehmann, Ditting, Bauverein der Elbgemeinden, Baugemeinschaften | Loki-Schmidt-

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              r Stra
                                                                                                                                                                                                                       Platz 1-31, Winterlindenweg 69, 71 | fertiggestellt, Bezug bis Herbst 2020
                                                                                                                                                                                                                       KBNK Architekten | Landschafts.Architektur Birgit Hammer

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ße
                                                                                                                                             3b Lehmann, Ditting, BVE, Baugemeinschaften                               • 200 Wohnungen (davon 30% geförderte Mietwohnungen (1.Förderweg), 30% Ei-
                                                                                                                                                                                                                         gentumswohnungen von Baugemeinschaften („Bunte Bande“ mit dem BVE, „Stadt-

                                                    Mexikoring
                                                                                                                                                                                                                         liebhaber“ und „Einklang“) und 40% freifinanzierte Mietwohnungen)

Und auch im regelmäßig stattfindenden Forum Per-

                                                                                                                                                                                                                          Rübenk
                                                                                                                                                                    5                  Hansa Baugenossenschaft         • Wohnpflegegemeinschaft für Menschen mit Demenz (ASB)
                                                                                                                                                                                                                       • „Haus der Vielfalt“ (35 Wohnungen)
                                                                                                                                                                                                                       • Gemeinschaftsraum im EG (Benutzung auch extern möglich) und 2 Gästezimmer

                                                                                                                                                                                                                            amp
                                                                                                                                                                                                                       • Hofladen (geplant)

                                                                                                                Kapsta
golenviertel werden Interessierte über die Angebote
                                                                                                                                                                                                                       • Carsharing in Tiefgarage, Lastenräder

                                                                                                                  dtring
                                                                                                                                                                                                                  4    DIE WOHNKOMPANIE Nord | Fertigstellung vsl. 2023
                                                                                                                                                            6 Hansa Baugenossenschaft                                  Georg Scheel Wetzel Architekten | schoppe + partner freiraumplanung

informiert.
                                                                                                                                                                                                                       • öffentlich geförderte Wohnplätze für mind. 200 Studierende und Auszubildende
                                                                                                                                                                                                                       • 20 Wohnungen für das Programm „Hier wohnt Hamburgs Jugend“ (home support
                                                                                                                                                                                                                         hamburg)
                                                                                                                                                                                                                       • 159 frei finanzierte Wohnungen und Appartements (Kleinwohnungen und freifi-
                                                                                                                                                                                                                         nanzierte Mietwohnungen)
                                                                                                                                                                                                                       • Nahversorger im EG (bspw. Vollsortimenter/Discounter/Drogerie/Biomarkt)
                                                                                                                                                                                                                       • Kita mit 100 Plätzen (Träger: Pestalozzi-Stiftung)

Anhand der vielfältigen Angebote, die in diesem
                                                                                                                                                                                                                       • Praxis- und Gewerbeflächen (bspw. für Arztpraxen)
                                                                                                                                                                                                                       • teil-öffentliche Tiefgarage, Carsharingplätze
                                                                                         Baufelder Süd
                                                                                                                                                                                                                  5    Hansa Baugenossenschaft | Fertigstellung 2022
                                                                                          7    SAGA | Feldarhornweg 65-83 | Fertigstellung Herbst 2020

Quartier mit Hilfe der Stadtverwaltung, Investoren
                                                                                                                                                                                                                       coido architects | Landschafts.Architektur Birgit Hammer
                                                                                               Winking Froh Architekten | MSB LANDSCHAFTSARCHITEKTEN
                                                                                                                                                                                                                       • 60 Mietwohnungen (davon 15 geförderte (2. Förderweg))
                                                                                               • 88 geförderte Mietwohnungen (1. Förderweg)                                                                            • Quartiersbüro mit Mobilitätsstation und Fahrradwerkstatt
                                                                                               • Kita (100 Plätze) mit zugänglichem Quartiersraum (multifunktionaler Be-                                               • Kiosk (mit Paketstation)
                                                                                                 wegungsraum) (Kinderwelt Hamburg e.V.)                                                                                • Familiencafé (mit Produktionsküche, u.a. für BF 6 (Kinderwelt Hamburg e.V.)) und

und Dienstleistern entstanden sind, wird deutlich
                                         Jahnring                                         8a
                                                                                               • Spielbereich außen (ggf. öffentlich nutzbar)
                                                                                               • Carsharing in Tiefgarage

                                                                                               Hansa Baugenossenschaft + Bauverein der Elbgemeinden |
                                                                                                                                                                                                                         Hofladen des Kattendorfer Hofs (geplant)
                                                                                                                                                                                                                       • Gewerbeflächen, kleine Ateliers, für Existenzgründer
                                                                                                                                                                                                                       • Schwimmbecken im UG (Betreiber „Swym“, 8,5 x 16,33 m, für Kurse, einzelne Zeiten
                                                                                                                                                                                                                         auch öffentlich nutzbar)

wie erfolgreich eine Zusammenarbeit der unter-
                                                                                               Fertigstellung vsl. 2023
                                                                                               APB. Architekten | HAHN HERTLING VON HANTELMANN
                                                                                                                                                                                                                  6    Hansa Baugenossenschaft | Fertigstellung 2022
                                                                                               • 68 geförderte Mietwohnungen (1. und 2. Förderweg) (u.a. auch 9 Mutter-                                                coido architects | Landschafts.Architektur Birgit Hammer
                                                                                                 Kind-Wohnungen (SKF/BVE))                                                                                             • 56 Mietwohnungen (davon 50% im 1. und 2. Förderweg)

schiedlichen Akteure –bereits schon in der
                                                                                               • 1 Wohngemeinschaft (4-5 Apartments) und 7 geförderte Wohnungen mit                                                    • Kita im EG mit ca. 100 Plätzen und Freigelände an der Kleingartenanlage (Kinder-
                                                                                                 Assistenz (Leben mit Behinderung HH)                                                                                    welt Hamburg e.V.)
                                                                                               • Gemeinschafts- und Beratungsflächen                                                                                   • Außenanlage Kita für Öffentlichkeit außerhalb Öffnungzeiten nutzbar
                                                                                               • Carsharing in Tiefgarage                                                                                              • 2 Wohngemeinschaften und 2 geförderte Wohnungen mit Assistenz (Leben mit Be-
                                                                                                                                                                                                                         hinderung HH)

Planungsphase- sein kann. Wir hoffen, dass                                                8b   BUWOG | Fertigstellung vsl. 2023                                                                                        • Tagesstätte im EG (Leben mit Behinderung HH)
                                                                                               APB. Architekten | HAHN HERTLING VON HANTELMANN                                                                         • „Toilette für alle“
                                                                                               • ca. 92 frei finanzierte Mietwohnungen
                                                                                               • Wohnraum und Unterstützung u.a. für psychisch erkrankte Menschen

dieses Beispiel Vorbild für weitere Quartiersent-
                                                                                                 und Menschen mit geistiger Behinderung (Pestalozzistiftung, Insel e.V. ,
                                                                                                 gpd (Gemeindepsychiatrische Dienste Nordost))                                                                                                                                                                                                              hr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Wö
                                                                                               • Schulungs- und Seminarräume (im EG, auch für Öffentlichkeit)                                 9 Evoreal     7 SAGA                                                                                                                                  Alte

                                                                                                                                                                      Saarlandstraße
                                                                                               • Flächen für Kiosk / Bäcker mit Paketannahmestation
                                                                                               • Flächen für nachbarschaftliche Nutzungen

wicklungen ist.
                                                                                                                                                                                                                   Hansa Baugenossenschaft +
                                                                                               • Carsharing in Tiefgarage                                                                                    8a    Bauverein der Elbgemeinden

                                                                                          9    Evoreal | Fertigstellung vsl. 2023
                                                                                               blauraum | Michael Nagler Landschaftsarchitekt
                                                                                               • 112 Eigentumswohnungen, inkl. 3 Stadthäuser                                                                      8b BUWOG
                                                                                               • Gemeinschaftsraum (für Bewohner)
                                                                                               • Carsharing in Tiefgarage
                                                                                                                                                                                                   10 Baugemeinschaften
                                                                                          10   Baugemeinschaften | Fertigstellung vsl. 2023
                                                                                               DFZ Architekten | spine architects | LICHTENSTEIN Landschaftsarchitekten
                                                                                               • ca. 130 Wohnungen in 5 Baugemeinschaften
                                                                                               • 10a: StadtparkWohnen eG mit Insel e.V. (gefördert, 2 WG mit je 3 Pers., 3
                                                                                                 WE für je 1 Pers.), Pergolenpartner GbR (Eigentum), Uns Lüü GbR (Eigen-
                                                                                                 tum)
                                                                                               • 10b: Stadtparkfreunde GbR (Eigentum)
                                                                                               • 10c und d: Stadtfreunde mit der FLUWOG (Genossenschaft, z.T. gefördert,
                                                                                                 z.T. frei finanziert)
                                                                                               • Nachbarschaftscafé, mit Gemeinschaftsraum (auch extern nutzbar) und                                                                                                                                                                                N
                                                                                                 Gästewohnung
                                                                                               • Wohnungen für Geflüchtete
                                                                                               • Carsharing in Tiefgarage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          0 10 20           50

                                                                                    Stand Juli 2020
                                                                                                                                                                                                                                            Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (Bearbeitung: Bezirksamt Hamburg-Nord,
                                                                                                                                                                                                                                            Management des öffentlichen Raums bzw. steg Hamburg mbH), Stand: April 2019

                                                                               Quartiersplan und Artikel aus
                                                                               dem Hamburger Wochenblatt
                                                                               im Oktober 2020 und Facebook
                                                                               22. November 2020

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               9
Wohnungsbau 2011-2015

10
WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2021
BEZIRK HAMBURG-NORD

                      11
Wohnungsbauprogramm Hamburg-Nord 2021

Die mittlerweile neunte Fortschreibung der           angewiesen sind. Der familiengerechte Woh-
Wohnbauflächenpotenziale für den Bezirk              nungsneubau spielt weiterhin eine wichtige
Hamburg-Nord für die Jahre ab 2021 bein-             Rolle. Neben den quantitativen Effekten soll die
haltet im Wesentlichen wieder die Darstellung        integrierte Stadtteilentwicklung einen hohen
der Flächenpotenziale in der Tabelle, den Flä-       Stellenwert erhalten, bei der Wohnen, Arbeiten,
chensteckbriefen und dem Plan. Dem zugrunde          soziale und sonstige Infrastruktur-versorgung
liegen die Wohnungsmarktziele für den Bezirk         (insbesondere Schulen und Kitas) sowie eine
Hamburg-Nord, die hergeleitet sind aus der           gute soziale Durchmischung der Quartiere in Ein-
umfangreichen Wohnungsmarktanalyse für das           klang gebracht werden. Frühzeitig werden daher
Wohnungsbauprogramm 2020.                            die Bedarfe der Mobilität, der Nahversorgung,
                                                     des Gewerbes, an Grün-, Park-, Erholungs-, Frei-,
Das Wohnungsbauprogramm 2021 des Bezirks
                                                     Spiel- und Sportflächen sowie die Voraussetzun-
Hamburg-Nord enthält für die Jahre ab 2021 ein
                                                     gen für das Wachsen einer sozialen Infrastruktur
Bauflächenpotenzial von gut 9.100 Wohnungen.
                                                     ermittelt und regelhaft berücksichtigt. Dieses
Der Anteil der öffentlich geförderten Wohnun-
                                                     gilt vor allem für größere Neubauprojekte (z.B.
gen liegt bei diesen Flächen bei 54 %. Zudem wird
                                                     Mesterkamp) und setzt eine integrierte Planung
mit den zu realisierenden Projekten der ange-
                                                     orientiert an den jeweiligen Sozialräumen voraus.
strebte Mix an Miet- und Eigentumswohnungen
                                                     Bei der Ausweisung der Wohnbauflächen wer-
(67%/33%) zugunsten der Mietwohnungen etwas
                                                     den die Belange der Menschen mit Behinderung
übertroffen.
                                                     sowie von Senioren selbstverständlich im Sinne
Im Jahr 2021 könnten gut 2.600 Wohneinheiten         der inklusiven Stadt Hamburg berücksichtigt.
in die Baugenehmigungs- bzw. Realisierungs-
                                                     Der im „Vertrag für Hamburg“ fixierte Drittel-Mix
phase kommen und damit deutlich mehr als die
                                                     aus gefördertem Wohnraum, freifinanziertem
im neuen Vertrag für Hamburg vereinbarten
                                                     Wohnraum und Eigentum wird konsequent umge-
1.200 genehmigten Wohneinheiten pro Jahr.
                                                     setzt, wo immer möglich wird ein höherer Anteil
Rund 1.700 der gut 9.100 Wohnungen sind
                                                     geförderter Wohnraum geschaffen. Dazu gehö-
bereits in der Umsetzung oder zum Teil bereits
                                                     ren längere Bindungszeiten und das Engagement
realisiert, diese Projekte sind in der Tabelle und
                                                     der SAGA z.B. auch im preisreduzierten Woh-
im Plan gekennzeichnet.
                                                     nungsbau („Hamburg-Wohnungen“ -> ehem. 8
Der Schwerpunkt des Wohnungsbaupotenzials            Euro-Wohnungsbau-Segment) oder im zweiten
im Bezirk Hamburg-Nord liegt weiterhin auf dem       Förderweg. Durch die „Hamburg-Wohnungen“
Geschosswohnungsbau.                                 soll ein zusätzliches Segment des bezahlba-
                                                     ren Wohnraums im Neubau geschaffen werden,
                                                     das auch ohne Wohnungsbauförderung für
                                                     Haushalte mit einem Einkommen knapp ober-
Ziele zur Wohnungsbauentwicklung
                                                     halb der Einkommensgrenzen des geförderten
Das übergeordnete Ziel der Wohnungsbauent-           Wohnungsbaus bezahlbar ist. Es handelt sich
wicklung im Bezirk Hamburg-Nord wird auch im         um einen freifinanzierten Wohnungsbau (ohne
Jahr 2021 weiterhin sein, den Wohnungsneubau         Belegungsbindung also ohne Vorgabe an die
für die Nachfragegruppen zu errichten, die von       Einkommen der Mieter) mit einer Nettokalt-
den Engpässen auf dem angespannten Woh-              miete von rund 8 Euro/m² Wfl. Grundstücke für
nungsmarkt besonders betroffen sind.                 diese Bauvorhaben werden im Konzeptverfahren
Hierzu zählen vor allem die Haushalte, die auf       vergeben.
günstigeren und mittelpreisigen Wohnraum

           EINLEITUNG
12
Städtische Grundstücke sollen grundsätzlich                            insbesondere im Bereich des barrierefreien
nicht verkauft, sondern im Erbbaurecht vergeben                        Wohnungsbaus sinnvoll. Dazu gehört auch die
werden. So werden langfristig Einflussmöglich-                         Förderung von altersgemischten Wohnen.
keiten gesichert. Im Falle eines Verkaufs sollen
Grundstücke weiterhin vorrangig an die SAGA                            Das „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“
oder f & w fördern und wohnen AöR (f & w)*                             hat die „Hamburger Erklärung zum Leben im
vergeben werden, um geförderten Wohnraum                               Quartier bei Hilfe- und Pflegebedürftigkeit“
zu schaffen. Baugenossenschaften und Bau-                              beschlossen. Die meisten Menschen möchten
gemeinschaften sollen ebenfalls besonders                              auch im Alter und im Falle einer Pflegebedürf-
berücksichtigt werden, da sie vielseitigen Wohn-                       tigkeit möglichst auf Dauer in den eigenen vier
raum schaffen und damit zahlreiche besondere                           Wänden und im vertrauten Wohnumfeld leben.
Bedürfnisse erfüllen.                                                  Ein Ziel ist es deshalb, die Entstehung vielfältiger
                                                                       Wohnformen zu unterstützen, um insbesondere
Auf Basis dieser Leitmotive werden die folgenden                       älteren und pflegebedürftigen Menschen eines
übergeordneten Ziele für den Wohnungsneubau                            Quartiers möglichst auf Dauer den Verbleib in
im Bezirk Hamburg-Nord formuliert:                                     der eigenen Wohnung oder zumindest im ver-
                                                                       trauten Quartier zu ermöglichen.
•	Der Anteil der Mietwohnungen soll etwa zwei
   Drittel des Neubaus betragen, hiervon soll                          Zur Entwicklung zukunftsfester und resilienter
   mindestens die Hälfte (also ein Drittel aller                       Quartiere ist es notwendig, frühzeitig inklusive
   Wohnungen) mit öffentlichen Mitteln geför-                          Wohnkonzepte einzuplanen, die den Bedürf-
   dert werden.                                                        nissen älterer und pflegebedürftiger Menschen
                                                                       entsprechen bzw. von vornherein das Älterwer-
  Ein Drittel soll auf Eigentumswohnungen
•	
                                                                       den und die sich verändernden Lebenslagen
  entfallen.
                                                                       einplanen. Gute Beispiele dafür sind z.B. flexi-
•	Es soll ein Anteil von 20 % Baugemeinschaf-                         ble Wohnformen wie das mittlerweile bewährte
   ten angestrebt werden.                                              Wohnmodell LeNa (am Rungestieg) oder wie
                                                                       bereits im Pergolenviertel in vorbildlicher Weise
  Ein besonderer Schwerpunkt des Woh-
•	                                                                    vorgesehene Wohngemeinschaften und Appar-
  nungsneubaus soll bei familiengerechten                              tements für behinderte und pflegebedürftige
  Wohnungen - auch in höherer Verdichtung                              Menschen (siehe auch Sonderkapitel, „Beson-
  - liegen.                                                            dere Wohnformen“).
•	Bei den Neubauvorhaben soll eine adäquate                           Die Entwicklung neuer Wohnungsbauflächen
   Dichte im jeweiligen örtlichen Zusammen-                            soll mit der Verbesserung von Freiraumquali-
   hang erreicht werden. Dieses bedeutet für                           täten, der sog. „Qualitätsoffensive Freiraum“
   den Bezirk Hamburg-Nord aufgrund seiner                             erfolgen. Der strategische Planungsansatz steht
   Bestandsstruktur den Neubau von Geschoss-                           dafür, Freiraumqualitäten auch in einer kompak-
   wohnungsbau (inkl. Sondertypen wie                                  ter werdenden Stadt zu erhalten und weiter zu
   gestapelte Maisonetten und Stadthäuser).                            entwickeln. Bauliche Verdichtung soll immer mit
                                                                       einer Verbesserung der Qualitäten von öffentli-
Einzelne Stadtteile mit einem hohen Anteil an
                                                                       chen und privaten Freiräumen in den Quartieren
Einfamilienhäusern haben in der Bevölkerung
                                                                       einhergehen, um gleichzeitig einen „grünen Mehr-
überdurchschnittlich viele über 65-jährige
                                                                       wert“ für alle zu erzielen. Angestrebt wird eine
Bewohner (Langenhorn, Fuhlsbüttel, Alsterdorf,
                                                                       urbane Dichte mit hoher Freiraumqualität. Die
Groß Borstel). Daher ist in diesen Stadtteilen –
                                                                       Einbindung neuer Wohnquartiere in das „Grüne
wie auch in zentraleren verdichteten Stadtteilen
                                                                       Netz“ Hamburg und die „Qualitätsoffensive Frei-
üblich – ergänzender Geschosswohnungsneubau
                                                                       raum“ sind wesentliche Qualitätsmerkmale für
*2017 ist die unternehmerische Aufgabe von f & w um den Wohnungsbau    einen nachhaltige Wohnstandort-Entwicklung.
erweitert worden. Damit schafft f & w über die öffentlich-rechtliche
Unterbringung sowie Betreuung behinderter und geflüchteter Menschen    („Hamburger Maß – Leitlinien zur lebenswerten
hinaus Wohnraum in massiver Bauweise für Menschen, die sich am
Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können, das bedeutet     kompakten Stadt“ SenKo Vorlage 190912/8 und
Wohnungen für vordringlich Wohnungsuchende
                                                                       Koalitionsvertrag).

                                                                                                                        13
Entsprechend den Zielen des Klimaplans (Drs.       •	wohnungslose Personen, die öffentlich-recht-
21/2521 und 21/19200) werden schon frühzei-           lich untergebracht sind (einschließlich
tig in den Planungen die Aspekte Klimaschutz          bleibeberechtigter Zuwanderer),
und Anpassung an den Klimawandel berück-
                                                   •   obdachlose Personen.
sichtigt. Hamburg hat das Ziel sich zu einer
klimaangepassten Stadt (Climate Smart City) zu     Auch im Bezirk Hamburg-Nord gilt es im öffent-
entwickeln. Klimapolitisches Ziel ist dabei, die   lich geförderten Wohnungsneubau dafür zu
CO2-Emissionen in Hamburg bis zum Jahr 2030        sorgen, dass im angemessenen Umfange auch
um 55% gegenüber dem Basisjahr 1990 zu redu-       Wohnungen für vordringlich Wohnungssuchende
zieren, bis 2050 wird eine Emissionsminderung      geschaffen werden. Deshalb sollen für WA
von mind. 95% angestrebt, um Klimaneutralität      Wohnungen geeignete städtische Grundstücke
zu erreichen (siehe Klimaplan Drs. 21/19200).      gemäß Senatsdrucksache 2018/02049 weiter-
Zur Erreichung dieser Ziele bieten insbesondere    hin vorrangig an die SAGA oder f & w fördern
neue Quartiere die Chance, die Aspekte Kli-        und wohnen AöR (f & w) vergeben werden.
maschutz und Anpassung an den Klimawandel
von Anfang an in der Planung zu berücksichti-      Bei Konzeptausschreibungen liegt der Anteil
gen. Bei den Wohngebieten sind daher hohe          geförderter Wohnungen in der Regel bei 30%.
Gebäudestandards, eine intelligente Energie-       Von diesem Anteil soll ein Drittel mit Belegungs-
versorgung mit erneuerbaren Energien, ein          bindung für vordringlich Wohnungssuchende
klimagerechtes Mobilitätskonzept, ein modernes     (WA-Bindung) sein, höchstens jedoch zehn
Abfallmanagement und eine klimaangepasste          Prozent vom Gesamtvolumen des Vorhabens
Freiflächengestaltung beabsichtigt.                (Senatsdrucksache 2016/00147).

Da im Stadtteil Fuhlsbüttel im Bezirk Ham-
burg-Nord zu großen Teilen der Hamburger
                                                   Flächenpotenziale 2021
Flughafen liegt, ist bei vielen Potenzialflächen
das Gesetz zum Schutz gegen Fluglärm (§5)          Im nachfolgenden Kapitel werden die größe-
anzuwenden.                                        ren Wohnungsbaupotenzialflächen in einzelnen
                                                   Steckbriefen detailliert dargestellt. Dies sind
                                                   Flächen, auf denen in den kommenden Jahren
Mehr Wohnraum für vordringlich Wohnungs-           eine größere Anzahl neuer Wohnungen entste-
suchende                                           hen können. Diese Flächen sind für potenzielle
Vordringlich Wohnungssuchende verfügen über        Investoren interessant, da sie sich teilweise im
einen Dringlichkeitsschein oder eine Dringlich-    Eigentum der Freien und Hansestadt Hamburg
keitsbestätigung. Für Sie ist der WA-gebundenen    befinden und in naher Zukunft in die Vermark-
Wohnungsbestand reserviert. Bei den einzelnen      tung gehen werden. Sollten diese bereits von
Bedarfsgruppen vordringlich Wohnungssuchen-        privaten Eigentümern realisiert werden, so sind
der handelt es sich beispielsweise um              sie mit dem Zusatz „Steht auf dem Markt nicht
                                                   (mehr) zur Verfügung“ gekennzeichnet.
  junge Erwachsene, im Anschluss an Hilfen
•	
  zur Erziehung (nach dem Konzepten „Hier          Kleinere Flächen oder solche, die bereits in
  wohnt Hamburgs Jugend“ und „Hier woh-            der Entwicklung sind, sind ausschließlich in
  nen Hamburgs Mütter und Väter mit ihren          der Tabelle und dem Übersichtsplan darge-
  Kindern“),                                       stellt. Die im Wohnungsbauprogramm 2021
                                                   neu hinzugekommenen kleineren Nachverdich-
•	Frauen, die in Frauenhäusern Zuflucht gefun-    tungsflächen (fünf Potenzialflächen mit ca. 315
   den haben,                                      Wohneinheiten) sind in der Tabelle und sofern
                                                   vorhanden in den Flächensteckbriefen entspre-
•    Menschen mit Behinderungen,
                                                   chend gekennzeichnet.
•    unzureichend untergebrachte Personen,

            EINLEITUNG
14
Folgende bereits umgesetzte Projekte mit insge-    Ende 2020 durch den Dezernenten für Wirt-
samt 1.225 Wohneinheiten werden in 2021 nicht      schaft, Bauen und Umwelt angeschrieben. Dem
mehr geführt:                                      Wohnungsbauprogramm sind aus dieser Unter-
                                                   suchung nur die Standorte beigefügt, die sich
•	Barmbek-Nord Fuhlsbüttler Straße 136-146
                                                   für Wohnen eignen, es ergibt sich ein überschlä-
   (80 WE)
                                                   giges Potenzial von knapp 600 Wohneinheiten.
•	Langenhorn Waldquartier (OxPark) (800 WE)       (Darüber hinaus gibt es weitere Standorte, die
                                                   sich für die Ergänzung um weitere Nutzungen
•   Ohlsdorf Im grünen Grunde (120 WE)             eignen).
•   Uhlenhorst Oberaltenallee (185 WE)

•   Uhlenhorst Schenkendorfstraße (40 WE)          Praktische Hinweise bei Interesse an den
                                                   Flächen oder Wohnungen
                                                   Bei Interesse der zukünftigen Nutzer (Woh-
Wohnungsbaupotenziale in Baulücken                 nungsnachfrager) empfiehlt es sich, die
Das Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung          Vermarktung und die Eigentümer im Internet zu
hat eine Baulückenerhebung durchgeführt,           recherchieren. Den Mitarbeitern der Freien und
um Flächen zu identifizieren, die für eine Inne-   Hansestadt Hamburg ist es aus datenschutz-
nentwicklung genutzt werden können. Diese          rechtlichen Gründen untersagt, Eigentümer oder
Erhebung wird im Wohnungsbauprogramm               Projektentwickler von Flächen preiszugeben.
2015 beschrieben (http://www.hamburg.de/
                                                   Weitere potenzielle Flächen werden regelmäßig
hamburg-nord/4427094/wohnungsbaupro-
                                                   von der Abteilung „Übergeordnete Planung im
gramm-2015/).
                                                   Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung“ mit
Im Jahr 2015 wurde bereits das Interesse der       unterschiedlichen Untersuchungen im Bezirk
Eigentümer dieser Flächen an einer Entwicklung     Hamburg-Nord ausfindig gemacht und erneut
erfragt. Bei mangelndem Interesse oder jetzt       untersucht. Hierzu gehören z.B. die Untersu-
bereits laufender Umsetzung wurden die Baulü-      chungen von Nachverdichtungspotenzialen in
cken aus dem Wohnungsbauprogramm entfernt.         1950er- und 1960er-Jahre Siedlungen oder
Bei anderen werden entsprechende Vermerke          für einzelne Stadtteile wie Groß Borstel, Barm-
eingefügt.                                         bek und Dulsberg bzw. auch für den gesamten
                                                   Bezirk mit einer flächendeckenden Baulücken-
                                                   untersuchungen, sowie die LüDiA-Untersuchung
Wohnungsbaupotenziale über eingeschossigen         (Wohnungsbaupotenziale über eingeschossi-
Einzelhandelsstandorten                            gen Einzelhandelsstandorten), der Masterplan
                                                   City Nord, sowie aktuell anstehende Stadt-
Im ersten Halbjahr 2020 hat das Fachamt Stadt-
                                                   teilentwicklungskonzepte für Fuhlsbüttel und
und Landschaftsplanung die eingeschossigen
                                                   Langenhorn (Grundlagen in Vorbereitung) u.v.m.
Einzelhandelsstandorte im Bezirk Hamburg-Nord
                                                   Die wenigen größeren zusammenhängenden
auf Nachverdichtungsmöglichkeiten hin unter-
                                                   Flächen, die noch für Planungen zur Verfügung
sucht. Daraus entstanden ist die Datenbank
                                                   stehen, sind mit vielen Konflikten und Hemmnis-
„LüDiA“: „Leben überm Discounter in Aussicht“.
                                                   sen beladen und dem Wohnungsmarkt nur nach
Diese Untersuchung im Hinblick auf eine bessere
                                                   einer zeit- und personalaufwändigen Lösung vie-
Ausnutzung der Flächen verfolgt unter anderem
                                                   ler Klärungszusammenhänge zuzuführen.
auch das Ziel, weitere Wohnungsbaupotenzi-
ale zu generieren. Die Grundeigentümer wurden
zwecks Aktivierung dieser Flächenpotenziale

                                                                                                15
Die Behörde für Schule und Berufsbildung weist    Generelle Beteiligungsmöglichkeiten werden hier
zum Bedarf an Schulflächen auf Folgendes          beschrieben:
hin: Der Bau neuer Wohnungen führt zu einem
                                                  https://www.hamburg.de/
zusätzlichen Bedarf an Schulflächen, dessen
                                                  contentblob/4126596/bf525e93e4f-
Versorgung nicht immer in dem Gebäudebe-
                                                  f197547a5fd2962934777/data/
stand erfolgen kann. Als Faustregel gilt, dass
                                                  broschuere-buergerbeteiligung.pdf
bei Grundschulen im Spitzenbedarf nach Errich-
tung von ungefähr 300-400 Wohneinheiten ein
zusätzlicher Zug benötigt wird. Hierfür werden
mobile Klassenräume und vorübergehende Defi-
zite im Fachraumbereich und bei den Sporthallen
in Kauf genommen, da dieser Spitzenbedarf in
der Regel nach ca. 5 bis 7 Jahren abflaut und
dann langfristig mit einem Regelbedarf von
einem Zug für ca. 800 WE gerechnet werden
kann. Das bedeutet, dass für ca. 1.600 – 2.400
neue WE eine zusätzliche Grundschule benötigt
wird und für ca. 3.600 WE eine weiterführende
Schule.

Im Anschluss an die Darstellung größerer Flä-
chenpotenziale werden auch die größeren
Baulücken und die LüDiA Flächen in Steckbrief-
form dargestellt.

Informationen zu geltendem Planrecht usw. fin-
den sich im Internet auf der Seite:

https://www.hamburg.de/bebauungsplaene/

Die Grundzusammenhänge der Planung können
Sie bei Interesse der Broschüre „Hamburg macht
Pläne – Planen Sie mit!“ entnehmen:

https://www.hamburg.de/
contentblob/1088164/
fc9a3edae7db2dfd037feb3df21c4f91/data/
hamburg-macht-plaene.pdf

           EINLEITUNG
16
Städtische Geschoss-Wohnungsbaugrundstücke
werden in der Regel mit dem sogenannten Kon-
zeptvergabeverfahren per Ausschreibung durch
den LIG (Landesbetrieb Immobilienmanagement
und Grundvermögen) vergeben. Informationen
zum Konzeptvergabeverfahren des LIG erhalten
Sie hier:

https://www.hamburg.de/
contentblob/3327214/22d8fa95f8837d-
d6010aed801aa76a8e/data/
dokumentation-der-vierten-fachgesprae-
che-wohnungsbau.pdf (S.32 - S.35).

Aktuelle    Grundstücksausschreibungen   finden
Sie hier:

https://immobilien-lig.hamburg.de/
immobilienangebote/

Städtische Grundstücke werden fast ausschließ-
lich mit der Auflage vergeben, ein Drittel oder
ggf. auch mehr geförderte Wohnungen zu pla-
nen und zu bauen. Die Förderkonditionen und
-bedingungen der Hamburgischen Investitions-
und Förderbank (IFB HH) finden Sie hier:

https://www.ifbhh.de/wohnraum/
mietwohnungen/neubau/mietwohnungsneubau/

Informationen zum Thema Baugemeinschaften
finden Sie hier:

http://www.hamburg.de/baugemeinschaften

                                                  17
18
FLÄCHENPOTENZIALE 2021
BEZIRK HAMBURG-NORD
Tabelle Wohnbauflächenpotenziale Hamburg-Nord 2021

20
                                                                                                                                                                                                                      Anzahl WE auf Flächen
                                                                                                                                                                                                      Bebauungsart                                                                          Baupotential (WE**) in
                                                                                                                                                                                                                       im Eigentum von …

                                                                                                                WE
        Stadtteil     Planrecht                                                    Belegenheit/Ort                                                                                                                                                                                                                                                                                Verfahrensstand und weitere Handlungsschritte
                                                                                                              gesamt*
                                                                                                                                                                                                     GWB        EFH     FHH        privat

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Angestrebte
                                                                                                                                                                                                                                                                                    2021   2022    2023      2024    2025ff
                                                                                                                                                                                                     (WE)      (WE)     (WE)       (WE)

                                                                                                                                                                                  Anteil Miete (%)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Grobabstimmung

                                                                                                                                                            Anteil Eigentum (%)

                                                                                                                              Mietwoh-nungsbau (%)
                                                                                                                            Anteil öffentlich geförderter
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Vorweggenehmigungsreife (Jahr)

                                                                                                                                                                                                                                              Neuer B-Plan erforderlich (ja/nein)

                                    B-Plan-Entwurf (E) / festgestellt (F)
     Alterdorf      Baustufenplan         F                                 Maienweg 77                           100         100                             0                   100                100                            100       nein                                         100                                                                                   Bauvorbescheid, Wohnungen für Bundesbedienstete
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 (Wohnungsfürsorge des Bundes)

     Alsterdorf     Baustufenplan         F                                 Koops Quartier                         90            70                         30                    70                 90                                       nein                                   90                                                                                          Bauantrag in Prüfung

     Barmbek-Nord   BN 11                 F                                 Dieselstraße/ Ivensweg                790            60                         33                    67                 790                100         690         ja                                  200    290      100                       2006              2014                             In der Umsetzung Baufeld 1 bezogen, Baufeld 2b in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Umsetzung, Baufeld 2c Baugenehmigung, Baufeld
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 3a-4b in Planung
     Barmbek-Nord   TB 640                F                                 Wagenfeldstraße "Parkplatz"            24         100                             0                   100                24                              24       nein                                   24                                                                                          Bauantrag in Prüfung (SAGA)

     Barmbek-Nord   BN43                 E                                  Fuhlsbütler Straße 182ff               75            33                           0                   100                75                              75         ja                                          75                                                                                   Neu in WBP 2021: Neuer B-Plan erforderlich

     Barmbek-Nord   BN 38                E                                  Hufnerstraße (Wiesendamm)             130            30                         70                    30                 130                            130         ja                                  130                                       2015              2019                             In Umsetzung

     Barmbek-Nord   BN 18                E                                  Bramfelder Straße                                    33                                                                                                                                                                                                                                              B-Plan in Vorbereitung
                                                                            (Meisenstraße)

     Barmbek-Nord   Baustufenplan         F                                 Fuhlsbüttler Straße 428                50            33                         33                    67                 50                              50       nein                                                            50                                                                 Neu in WBP 2021: aus Baulückenuntersuchung
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 und LÜDIA, Bauvorbescheid, Abriss und Integration
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Gewerbe
     Barmbek-Süd    BS 2                 E                                  Mesterkamp                            450            60                         33                    67                 450                300         150         ja                                         100      350                       2016              2020                             "B-Planverfahren BS 2 läuft, Konzeptausschreibun-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 gen BF 6,7 und 8 entschieden, BF 10 förder&wohnen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 BF 9 Baugemeinschaftsausschreibung in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Vorbereitung"
     Barmbek-Süd    D339                  F                                 Volksdorfer Straße/Hamburger                ?        33                         33                    67                  ?                                         ja                                          ?                                                                                    Neuer B-Plan erforderlich
                                                                            Straße/Wohldorfer Straße

     Barmbek-Süd    D265                                                    Holsteinischer Kamp / von Essen        40            33                             ?                    ?               40                              40         ja                                          40                                                                                   Aufhebung Planrecht erforderlich (durch BSW/LP)
                                                                            Straße

     Barmbek-Süd    D284                                                    Barmbeker Markt/ Lohkoppel-            36                0                        0                   100                36                              36       nein                                   36                                                                                          Bauantrag in Prüfung
                                                                            straße 23

     Barmbek-Süd    D282                  F                                 Stuvkamp 20,22                         90            33                         33                    67                 90                              90       nein                                   90                                                                                          Neu in WBP 2021: Bauantrag in Prüfung; Abriss
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Bestand

     Eppendorf      EP 18                 F                                 Meenkwiese                            100                                         0                   100                100                            100       nein                                  100                                                                                          In Umsetzung

     Eppendorf      EP 25                E                                  Salomon-Heine-Weg                     107            30                         70                    30                 107                            107         ja                                         107                                2015              2019                             Vorhabenbezogenes B-Planverfahren EP25 läuft

     Fuhlsbüttel    FU 24                 F                                 Brombeerweg                            30                                       100                                                 30                   30       nein                                   26                                                                                          Nachverdichtung eigentümerabhängig

     Fuhlsbüttel    FU 9                                                    Am Blumenacker                         40                                           ?                    ?               20         20       20          20         ja                                          40                                                                                   Nachverdichtung neuer B-Plan erforderlich

     Groß Borstel   GB 25                 F                                 Tarpenbeker Ufer, Güterbahnhof        900            33                         60                    40                 900                            900         ja                                  150                                                                                          In der Umsetzung
                                                                            Lokstedt

     Groß Borstel   GB12                  F                                 Weg Beim Jäger östl. Nr.1              30         100                                                                    30                                       nein                                          30                                                                                   Bauantrag in Vorbereitung

     Groß Borstel   GB31                 E                                  "Petersenpark" Papenreye /            400            30                             ?                    ?               400                            400         ja                                         200      200                                                                          Vorhabenbezogenes B-Planverfahren GB31 läuft
                                                                            Niendorfer Weg
Anzahl WE auf Flächen
                                                                                                                                                                                                        Bebauungsart                                                                               Baupotential (WE**) in
                                                                                                                                                                                                                         im Eigentum von …

                                                                                                                 WE
        Stadtteil        Planrecht                                                   Belegenheit/Ort                                                                                                                                                                                                                                                                                          Verfahrensstand und weitere Handlungsschritte
                                                                                                               gesamt*
                                                                                                                                                                                                      GWB         EFH     FHH        privat

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Angestrebte
                                                                                                                                                                                                                                                                                        2021     2022      2023     2024      2025ff
                                                                                                                                                                                                      (WE)       (WE)     (WE)       (WE)

                                                                                                                                                                                   Anteil Miete (%)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Grobabstimmung

                                                                                                                                                             Anteil Eigentum (%)

                                                                                                                               Mietwoh-nungsbau (%)
                                                                                                                             Anteil öffentlich geförderter
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Vorweggenehmigungsreife (Jahr)

                                                                                                                                                                                                                                                 Neuer B-Plan erforderlich (ja/nein)

                                     B-Plan-Entwurf (E) / festgestellt (F)
     Langenhorn     Baustufenplan                                            Diekmoor                               600           60                         30                    70                 600                 600                      ja                                                                          600                                                          Kleingärten und Bodenbelastung, wird geprüft

     Langenhorn     LA 51                  F                                 Duisburger Straße 27/35                  44       100                             0                   100                 44                              44       nein                                     44                                                                                                 SAGA, Bauantrag in Prüfung

     Langenhorn     LA 66                  F                                 Anita-Sellenschloh-Ring 1                80               ?                         ?                    ?                80                              80       nein                                               80                                                                                       Potenzial im gültigen B-Plan, Projektentwicklung in
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Vorbereitung

     Langenhorn     Baustufenplan                                            Rodenkampweg                             24                                     100                                                  24       24                      ja                                              24                                                                                       Nachverdichtung, neuer B-Plan erforderlich
                    64

     Langenhorn     LA 4                   F                                 Fibiger Straße 275                       70       100                             0                   100                                                 70       nein                                     70                                                                                                 Baugenehmigung erteilt

     Langenhorn     LA 80                 E                                  Kiwittsmoor Schröderstift              480        100                             0                   100                480                             480          ja                                   480                                             2015               2017                             In der Umsetzung

     Langenhorn     LA 6                   F                                 Tralauer Kehre 1a-b                      20       100                             0                   100                 20                              20       nein                                               20                                                                                       Neu in WBP 2021: SAGA 100% WA Wohnungen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Bauvorbescheid, bislang Wiese

     Langenhorn     ?                     E                                  P+R Kiwittsmoor                                      33                                                                                                               ja                                                                                                                                       Vorentwurfsplanung, neuer B-Plan erforderlich

     Ohlsdorf       OH 26                  F                                 Am Weissenberg                         610           50                           0                   100                610                             580          ja                                   160                                                                                                 In der Umsetzung

     Ohlsdorf       BS                                                       JVA Fuhlsbüttel                             ?        60                           0                   100                  ?                   ?                                                                                                                                                               Teilfläche der JVA Fuhlsbüttel

     Ohlsdorf       OH 30                 E                                  Anzuchtgarten Klein Borstel            100      30-60                           33                    67                  80         20                               ja                                                       100                                                                             Derzeit Folgeunterkunft, B-Planverfahren OH30
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            läuft, Realisierung ab 2022

     Uhlenhorst     D22                    F                                 Mundsburger Damm 24                    165           30                           0                   100                                                                                                            165                                                                                       Wettbewerb abgeschlossen, B-Planverfahren läuft

     Winterhude     WI 70                 E                                  City Nord, Mexikoring                  166        100                             0                   100                166                              50          ja                                   166                                             2012                                                In der Umsetzung

     Winterhude     WI 42/BN 42/           F                                 Pergolenviertel zwischen Hebe-        1.700          60                         30                    70                 1.700                          1.700         ja                                   400       500       350                                                                             In der Umsetzung, restliche Bauanträge liegen vor
                    AL 42                                                    brandstraße/Alte Wöhr

     Winterhude     "WI 81/BN 81          E                                  Stadtpark Quartier, hier:              130        100                             0                   100                130                             130          ja                                   130                                             2015               2019                             In der Umsetzung, SAGA
                    "                                                        Nordostecke

     Winterhude     WI 71                  F                                 Überseering 30, Postpyramide           523           33                         67                    33                 523                             523          ja                                   250       273                                   2015               2018                             In der Umsetzung

     Winterhude     WI 72                 E                                  Überseering 26, Postbankareal          180           33                         67                    33                 180                             180          ja                                                       180                                                                             B-Planverfahren läuft

     Winterhude                           E                                  Wesselyring 22                           80       100                             0                   100                 80                              80       nein                                               80                                                                                       Neu in WBP 2021 SAGA; Abriss Parkpalette

     Winterhude     WI 71                 E                                  Überseering 30, Postpyramide           523           33                         67                    33                 523                             523          ja                                   250       273                                   2015               2018                             In der Umsetzung, Baugenehmigung erteilt

     Winterhude     WI 72                 E                                  Überseering 26, Postbankareal          180           33                         67                    33                 180                             180          ja                                                       180                                                                             Neu in WBP 2020, Wettbewerb läuft

     Bezirk Hamburg-Nord                                                     LÜDIA                                  600                                                                               600                             600       teilw.                                            250       350                                                                             Aufhebung Planrecht erforderlich (durch BSW/LP)

     Bezirk Hamburg-Nord                                                     Baulücken                                60                                                                               60                              60       teilw.                                   60                                                                                                 Siehe Baulückensteckbriefe

21
                                                                             Summe/ % Durchschnitt:                9.114          54                         30                    69                 8.785       94     1.044       7.539                                             2.606     2.374     1.630      50       600

                                                                                                              *inklusive bereits gebauter Wohnungen                                                                                                                                    **bereits gebaute Wohnungen werden hier nicht berücksichtigt
22
          Wohnungsbau im Bezirk Hamburg-Nord 2021-Entwurf
     Legende
                 ausgeführt/                                                    LA 6
                                                                                WE 20
                 in Ausführung                              LA 4
                 (Baulich)                                  WE 70

                                                                      LA 80
                 Vorbereitet                                          WE 480
                 (z.B. festgestellter B-Plan)
                                                                       LA 9
                                                                      WE ??             LA 66
                 in Vorbereitung                                                        WE 80

                 (mit / ohne B-Plan)

                                                LA 51
                 in Vorbereitung                WE 44

                 (strittig)
                                                                     BSP
                                                                    WE 600
                 perspektivisch

     BN          Stadtteil
     08          B-Plannummer
     WE          Wohneinheiten
     80          Anzahl
     BSP         Baustufenplan
     TB          Teilbebauungsplan
     Stand: 12.2020

                                                        BSP 64
                                                        WE 24

                                                                                         FU 24
                                                                                         WE 30

                                                                                                 OH 30
                                                                        FU 9                     WE 100
                                                                        WE 40

                                                                         BSP
                                                                         JVA
OH 26
                                                              WE 610

                                                  BSP
                               GB12               WE 100
                               WE30

                                                                                BSP
                                                                                WE 90

              GB31
              WE400

                                                            WI 72
                                                            WE 180

                                                             WI 71
                                                            WE 523     WI 70                          BSP
                                                                       WE 166                         WE 50
                      GB 25
                      WE 900                                                                               TB640
                                                           WI 25                         WI 42/            WE 24
                                                           WE 80                        BN 42/
                                         EP 25
                                         WE 107                                          AL 42
                                                                                        WE 1700

                                       EP18
                                      WE 100

                                                                                                                                  BN 11
                                                                                             WI 81/
                                                                                                                       BN43       WE 790
                                                                                             BN 81
                                                                                             WE 130                    WE 75

                                                                                                                                           BN18
                                                                                                                                           WE ??

                                                                                                              BN 38
                                                                                                              WE 130

                                                                                                           D284
                                                                                                           WE 36
                                                                                                   BS 2
                                                                                                  WE 450
                                                                                                                        D282
                                                                                                           D339
                                                                                                                        WE 90
                                                                                                           WE ?

                                                                                                                          D265
                                                                                                                          WE 40

                                                                        D22
                                                                       WE 165

     N/SL22

23
STADTTEILPROFILE 2020
BEZIRK HAMBURG-NORD

                       25
Quelle: Statistikamt Nord
Stadtteilprofil Alsterdorf                                                                               Bevölkerungsstruktur
                                                                                                                                           2008-2012             2013-2017              2017
                                                                                                                                          ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )

                                                                                                         Einwohner                             +819                 +1.268             15.607

                                                                                                         Haushalte*                             +20                  +726               8.109
                                                                                                         Arbeitslose
                                                                                                                                                +20                   +49               390
                                                                                                         (SGBII und SGB III)
                                                                                                         Bedarfsgemeinschaften
                                                                                                                                                +23                   +91               525
                                                                                                         (SGBII)
                                                                                                         Migrations-
                                                                                                                                                +2,5                  +3,8              27%
                                                                                                         hintergrund* **
                                                                                                         Sozialversicherungs-
                                                                                                                                               +565                  +763               5.421
                                                                                                         pflichtig Beschäftigte
                                                                                                         *Daten 2009; ** Veränderung in Prozentpunkten, Daten 2009

Altersstruktur 2017                                                                                      Haushaltsstruktur
                               Angaben in %                                                                                                2009-2012            2013-2017               2017
                                                                                                                                          ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )
    Stadtteil                    6    10    15               21              28             13     6     Haushalte insgesamt                    +20                  +726              8.109

                                                                                                         Einpersonenhaushalte                   +37                  +333              4.352
                      Bezirk     6 8       18                 26                 26          12    5
                                                                                                         Mehrpersonenhaushalte                   -17                 +393              3.757
Hamburg                          6    10    16               23                  27          13    5     Paarhaushalte                           -29                 +208              1.733

                            0%              25%                   50%           75%              100% Familien (mit Kindern)                    +92                  +125              1.479
                       0-5 J.               6-17 J.                  18-29 J.                30-44 J. Senioren (Einpersonen-
                       45-64 J.             65-79 J.                 80 J. u.ä.                                                                    -                   -84             1.257
                                                                                                         haushalte ab 65 Jahre)
Wanderungen                                                                                              Wohnungsbestandsstruktur
                                                                                                                                           2010-2012            2013-2017               2017
                                     Außenwanderung                        Binnenwanderung                                                ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )

                                 +975             +1.333                  -157              +304         Anzahl Wohnungen                       +82                  +554              7.728
       1.500
                                                                                                         Anteil WE in EFH/ZFH*                  -0,5                  -1,0             17,3%
       1.000
                                                                                                         Wohnfläche
                      500                                                                                                                       +1,6                  -0,8              39,9
                                                                                                         (je Einwohner in m²)
                        0                                                                                Wohnfläche
                                                                                                                                                +2,7                  -0,4              77,6
                                                                                                         (je Wohnung in m²)
               -500
                                                                                                         Geförderte Wohnungen                    -84                  +64               786
 -1.000
                                                                                                         Anteil geförderter
                               2008-2012      2013-2017                 2008-2012     2013-2017                                                 -1,3                  +0,1             10,2%
                                                                                                         Wohnungen*
                       0-17 J.         18-29 J.         30-44 J.           45-64 J.         65 J. u.ä.   *Veränderung in Prozentpunkten

Bautätigkeit                                                                                             Miet-/Kaufpreise
                                                                                        Gesamt (Ø):                                        2008-2012            2013-2017               2017
                                                      2,8
2013-2017 2008-2012

                        Stadtteil                                                          38                                             ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )
                                                                                                         Angebotsmieten
                                                                                                                                               +1,98                 +2,09             12,96
                            Bezirk            1,8                                             523        (nettokalt in Euro/m²)
                                                                                                         Wohnkosten-/
                       Hamburg                  1,8                                           3.266                                                -                     -               85
                                                                                                         Einkommenrelation
                        Stadtteil                                                     9,0     134        Eigentumswohnungen
                                                                                                                                              +1.114                +1.607             5.125
                                                                                                         (in Euro/m²)
                            Bezirk                                4,6                         1.440      Ein- und Zweifamilien-
                                                                                                                                            +365.000              +596.000            1.490.000
                                                                                                         häuser (in Euro absolut)
                       Hamburg                              3,6                               6.716      Bodenrichtwerte EZFH
                                                                                                                                                +90                  +391              1.018
                                  0,0              5,0              10,0                                 (in Euro/m²)
                                                                                                         Bodenrichtwerte MFH
                      MFH      EZFH Fertigstellungen pro 1.000 EW/Jahr                                                                         +430                  +778              2.087
                                                                                                         (in Euro/m²)

                                     STADTTEILPROFILE
26
Quelle: Statistikamt Nord
Stadtteilprofil Barmbek-Nord                                                                           Bevölkerungsstruktur
                                                                                                                                         2008-2012             2013-2017            2017
                                                                                                                                        ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )

                                                                                                       Einwohner                            +1.365                +1.962            43.188

                                                                                                       Haushalte*                           +1.587                 +724             29.252
                                                                                                       Arbeitslose
                                                                                                                                               -10                  -158            1.643
                                                                                                       (SGBII und SGB III)
                                                                                                       Bedarfsgemeinschaften
                                                                                                                                              -394                   -76            2.420
                                                                                                       (SGBII)
                                                                                                       Migrations-
                                                                                                                                              +0,9                  +3,6             27%
                                                                                                       hintergrund* **
                                                                                                       Sozialversicherungs-
                                                                                                                                            +1.780                +2.221            21.726
                                                                                                       pflichtig Beschäftigte
                                                                                                       *Daten 2009; ** Veränderung in Prozentpunkten, Daten 2009

Altersstruktur 2017                                                                                    Haushaltsstruktur
                               Angaben in %                                                                                              2009-2012            2013-2017             2017
                                                                                                                                        ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )
    Stadtteil                   5 5        23               30                     24        9    4    Haushalte insgesamt                  +1.587                 +724             29.252

                                                                                                       Einpersonenhaushalte                 +1.741                 +370             20.637
                      Bezirk     6 8       18              26                  26          12    5
                                                                                                       Mehrpersonenhaushalte                 -154                  +354             8.615
Hamburg                          6    10    16             23                 27           13    5     Paarhaushalte                          +57                   +51             4.823

                            0%              25%             50%           75%                  100% Familien (mit Kindern)                    +24                  +353             2.958
                       0-5 J.               6-17 J.            18-29 J.                    30-44 J. Senioren (Einpersonen-
                       45-64 J.             65-79 J.           80 J. u.ä.                                                                        -                   -24            3.073
                                                                                                       haushalte ab 65 Jahre)
Wanderungen                                                                                            Wohnungsbestandsstruktur
                                                                                                                                         2010-2012            2013-2017             2017
                                     Außenwanderung                     Binnenwanderung                                                 ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )

                                +2.929            +3.104              -1.475              -555         Anzahl Wohnungen                      +560                  +393             26.708
       6.000
                                                                                                       Anteil WE in EFH/ZFH*                  -0,3                  +0,0             1,1%
       4.000
                                                                                                       Wohnfläche
       2.000                                                                                                                                  +0,7                  -1,0             36,1
                                                                                                       (je Einwohner in m²)
                        0                                                                              Wohnfläche
                                                                                                                                              +0,7                  +0,4             56,7
                                                                                                       (je Wohnung in m²)
 -2.000
                                                                                                       Geförderte Wohnungen                  +236                  +292              959
 -4.000
                                                                                                       Anteil geförderter
                               2008-2012        2013-2017         2008-2012             2013-2017                                             +0,9                  +1,1             3,6%
                                                                                                       Wohnungen*
                       0-17 J.         18-29 J.      30-44 J.               45-64 J.      65 J. u.ä.   *Veränderung in Prozentpunkten

Bautätigkeit                                                                                           Miet-/Kaufpreise
                                                                                         Gesamt (Ø):                                     2008-2012            2013-2017             2017
                                                                2,9
2013-2017 2008-2012

                        Stadtteil                                                           116                                         ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )
                                                                                                       Angebotsmieten
                                                                                                                                             +1,82                 +1,55            11,55
                            Bezirk                  1,8                                     523        (nettokalt in Euro/m²)
                                                                                                       Wohnkosten-/
                       Hamburg                      1,8                                     3.266                                                -                     -             140
                                                                                                       Einkommenrelation
                        Stadtteil                           2,7                             115        Eigentumswohnungen
                                                                                                                                             +815                 +1.275            3.978
                                                                                                       (in Euro/m²)
                            Bezirk                                             4,6          1.440      Ein- und Zweifamilien-
                                                                                                                                                 -                     -              -
                                                                                                       häuser (in Euro absolut)
                       Hamburg                                        3,6                   6.716      Bodenrichtwerte EZFH
                                                                                                                                             +149                  +340              964
                                  0,0        2,0          4,0        6,0                               (in Euro/m²)
                                                                                                       Bodenrichtwerte MFH
                      MFH      EZFH Fertigstellungen pro 1.000 EW/Jahr                                                                       +185                  +460             1.212
                                                                                                       (in Euro/m²)

                                                                                                                                                                                            27
Quelle: Statistikamt Nord
Stadtteilprofil Barmbek-Süd                                                                          Bevölkerungsstruktur
                                                                                                                                       2008-2012             2013-2017            2017
                                                                                                                                      ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )

                                                                                                     Einwohner                            +1.249                +2.451            36.116

                                                                                                     Haushalte*                           +1.388                +1.048            24.039
                                                                                                     Arbeitslose
                                                                                                                                             -21                  -124            1.211
                                                                                                     (SGBII und SGB III)
                                                                                                     Bedarfsgemeinschaften
                                                                                                                                            -221                   +0             1.635
                                                                                                     (SGBII)
                                                                                                     Migrations-
                                                                                                                                            +1,1                  +2,9             27%
                                                                                                     hintergrund* **
                                                                                                     Sozialversicherungs-
                                                                                                                                          +1.640                +2.235            17.672
                                                                                                     pflichtig Beschäftigte
                                                                                                     *Daten 2009; ** Veränderung in Prozentpunkten, Daten 2009

Altersstruktur 2017                                                                                  Haushaltsstruktur
                               Angaben in %                                                                                            2009-2012            2013-2017             2017
                                                                                                                                      ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )
    Stadtteil                   5 5        21                30                  24       10 4       Haushalte insgesamt                  +1.388                +1.048            24.039

                                                                                                     Einpersonenhaushalte                 +1.420                 +556             16.571
                      Bezirk     6 8       18              26                26          12    5
                                                                                                     Mehrpersonenhaushalte                   -32                 +492             7.468
Hamburg                          6    10    16             23               27           13    5     Paarhaushalte                           +9                  +183             4.152

                            0%              25%              50%           75%               100% Familien (mit Kindern)                   +134                  +321             2.560
                       0-5 J.               6-17 J.             18-29 J.                 30-44 J. Senioren (Einpersonen-
                       45-64 J.             65-79 J.            80 J. u.ä.                                                                     -                   +9             2.675
                                                                                                     haushalte ab 65 Jahre)
Wanderungen                                                                                          Wohnungsbestandsstruktur
                                                                                                                                       2010-2012            2013-2017             2017
                                     Außenwanderung                   Binnenwanderung                                                 ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )

                                +2.435            +2.888            -1.009              -119         Anzahl Wohnungen                       +86                  +985             22.141
  4.000
  3.000                                                                                              Anteil WE in EFH/ZFH*                  -0,2                  +0,0             0,6%
  2.000                                                                                              Wohnfläche
  1.000                                                                                                                                     +0,8                  -0,3             37,2
                                                                                                     (je Einwohner in m²)
      0                                                                                              Wohnfläche
                                                                                                                                            +0,0                  +1,0             59,2
 -1.000                                                                                              (je Wohnung in m²)
 -2.000                                                                                              Geförderte Wohnungen                  +155                   +88              731
 -3.000
                                                                                                     Anteil geförderter
                               2008-2012        2013-2017          2008-2012          2013-2017                                             +0,7                  +0,3             3,3%
                                                                                                     Wohnungen*
                       0-17 J.         18-29 J.       30-44 J.            45-64 J.      65 J. u.ä.   *Veränderung in Prozentpunkten

Bautätigkeit                                                                                         Miet-/Kaufpreise
                                                                                       Gesamt (Ø):                                     2008-2012            2013-2017             2017
                                                2,0
2013-2017 2008-2012

                        Stadtteil                                                         64                                          ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )
                                                                                                     Angebotsmieten
                                                                                                                                           +2,15                 +1,68            12,68
                          Bezirk                1,8                                       523        (nettokalt in Euro/m²)
                                                                                                     Wohnkosten-/
                       Hamburg                  1,8                                       3.266                                                -                     -             133
                                                                                                     Einkommenrelation
                        Stadtteil                                   5,9                   204        Eigentumswohnungen
                                                                                                                                          +1.414                +1.178            4.639
                                                                                                     (in Euro/m²)
                          Bezirk                             4,6                          1.440      Ein- und Zweifamilien-
                                                                                                                                               -                     -              -
                                                                                                     häuser (in Euro absolut)
                       Hamburg                         3,6                                6.716      Bodenrichtwerte EZFH
                                                                                                                                               -                 +369             1.007
                                  0,0              5,0              10,0                             (in Euro/m²)
                                                                                                     Bodenrichtwerte MFH
                      MFH      EZFH Fertigstellungen pro 1.000 EW/Jahr                                                                     +304                  +626             1.653
                                                                                                     (in Euro/m²)

                                     STADTTEILPROFILE
28
Quelle: Statistikamt Nord
Stadtteilprofil Dulsberg                                                                              Bevölkerungsstruktur
                                                                                                                                        2008-2012             2013-2017            2017
                                                                                                                                       ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )

                                                                                                      Einwohner                              -293                 +180             17.946

                                                                                                      Haushalte*                            +603                  +102             12.004
                                                                                                      Arbeitslose
                                                                                                                                               -7                   -78            1.137
                                                                                                      (SGBII und SGB III)
                                                                                                      Bedarfsgemeinschaften
                                                                                                                                             -234                  -164            1.790
                                                                                                      (SGBII)
                                                                                                      Migrations-
                                                                                                                                             +1,0                  +2,6             43%
                                                                                                      hintergrund* **
                                                                                                      Sozialversicherungs-
                                                                                                                                            +546                  +670             8.160
                                                                                                      pflichtig Beschäftigte
                                                                                                      *Daten 2009; ** Veränderung in Prozentpunkten, Daten 2009

Altersstruktur 2017                                                                                   Haushaltsstruktur
                               Angaben in %                                                                                             2009-2012            2013-2017             2017
                                                                                                                                       ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )
    Stadtteil                   5 8          24                 27                24        9 4       Haushalte insgesamt                   +603                  +102             12.004

                                                                                                      Einpersonenhaushalte                  +872                  +156             8.522
                      Bezirk     6 8         18            26                 26          12     5
                                                                                                      Mehrpersonenhaushalte                 -269                    -54            3.482
Hamburg                          6    10     16            23                27           13     5    Paarhaushalte                         -106                   +28             1.534

                            0%               25%            50%           75%                 100% Familien (mit Kindern)                     -55                   -54            1.354
                       0-5 J.                6-17 J.           18-29 J.                   30-44 J. Senioren (Einpersonen-
                       45-64 J.              65-79 J.          80 J. u.ä.                                                                       -                   -51            1.225
                                                                                                      haushalte ab 65 Jahre)
Wanderungen                                                                                           Wohnungsbestandsstruktur
                                                                                                                                        2010-2012            2013-2017             2017
                                     Außenwanderung                    Binnenwanderung                                                 ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )

                                 +817             +1.120             -1.144             -1.080        Anzahl Wohnungen                        +1                  +149             10.743
       2.000
                                                                                                      Anteil WE in EFH/ZFH*                  -0,3                  -0,0             0,4%
       1.000
                                                                                                      Wohnfläche
                                                                                                                                             +0,8                  +0,1             32,8
                        0                                                                             (je Einwohner in m²)
                                                                                                      Wohnfläche
                                                                                                                                             +0,3                  +0,1             53,3
 -1.000                                                                                               (je Wohnung in m²)
                                                                                                      Geförderte Wohnungen                    +0                   +71             1.087
 -2.000
                                                                                                      Anteil geförderter
                               2008-2012       2013-2017         2008-2012             2013-2017                                             -0,0                  +0,5            10,1%
                                                                                                      Wohnungen*
                       0-17 J.         18-29 J.      30-44 J.              45-64 J.      65 J. u.ä.   *Veränderung in Prozentpunkten

Bautätigkeit                                                                                          Miet-/Kaufpreise
                                                                                        Gesamt (Ø):                                     2008-2012            2013-2017             2017
                                       0,0
2013-2017 2008-2012

                        Stadtteil                                                          0                                           ( V er änd er ung )   ( V er änd er ung )
                                                                                                      Angebotsmieten
                                                                                                                                            +1,74                 +1,19            10,12
                            Bezirk                  1,8                                    523        (nettokalt in Euro/m²)
                                                                                                      Wohnkosten-/
                       Hamburg                      1,8                                    3.266                                                -                     -             163
                                                                                                      Einkommenrelation
                        Stadtteil                  1,6                                     28         Eigentumswohnungen
                                                                                                                                            +843                  +637             3.206
                                                                                                      (in Euro/m²)
                            Bezirk                                            4,6          1.440      Ein- und Zweifamilien-
                                                                                                                                                -                     -              -
                                                                                                      häuser (in Euro absolut)
                       Hamburg                                       3,6                   6.716      Bodenrichtwerte EZFH
                                                                                                                                                -                 +320              917
                                  0,0        2,0          4,0        6,0                              (in Euro/m²)
                                                                                                      Bodenrichtwerte MFH
                      MFH      EZFH Fertigstellungen pro 1.000 EW/Jahr                                                                      +152                  +393             1.028
                                                                                                      (in Euro/m²)

                                                                                                                                                                                           29
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