Wohnungsbauprogramm Bergedorf 2020 - BV-HH
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Wohnungsbauprogramm Bergedorf 2020 IMPRESSUM Herausgeber Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Bergedorf Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Wentorfer Straße 38a 21029 Hamburg stadt-und-landschaftsplanung@bergedorf.hamburg.de http://www.hamburg.de/bergedorf/veroeffentlichungen/ November 2019
INHALT
Vorwort
1. Hintergrund und Zielsetzung
2. Wohnungsmarktanalyse für den Bezirk Bergedorf
2.1 Übergeordnete Rahmenbedingungen
2.2 Entwicklung der Wohnungsnachfrage
2.3 Entwicklung des Wohnungsangebotes
2.4 Perspektiven und Herausforderungen
3. Flächenpotenziale für den Wohnungsbau
3.1 Flächenpotenziale für den öffentlich geförderten Wohnungsbau und
kostengünstigen, frei finanzierten Wohnungsbau
3.2 Änderungen des Flächennutzungsplanes
3.3 Verknüpfung von wohnungspolitischen mit stadtteilentwicklungs-
politischen Themen
3.4 Steckbriefe zu den Flächenpotenzialen
4. Bilanz und genehmigte Wohnungsbauprojekte 2019
Übersichtstabelle
1 Hintergrund und Zielsetzung Wohnungspolitische Reaktion – „Vertrag für Hamburg“ & „Bündnis für das Wohnen“ Um der zunehmenden Marktanspannung – die sich in steigenden Miet- und Kaufpreisen, einer Verknappung des Wohnungsangebotes und speziell des bezahlbaren Segmentes aus- drückt – entgegenzuwirken und eine nachfragegerechte Wohnraumversorgung zu gewähr- leisten, wurde als wohnungspolitische Reaktion im Jahr 2011 der „Vertrag für Hamburg - Wohnungsneubau“ geschlossen und das „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“ initiiert. Das gesetzte Ziel, 6.000 Wohnungen pro Jahr zu genehmigen, wurde 2011 mit 6.800 Genehmi- gungen erreicht und in den Folgejahren sogar deutlich überschritten (2013: 10.328 Wohneinheiten). Trotz dieser beachtlichen Bilanz und der enormen Herausforderung, die in den Jahren 2014 und 2015 im Zuge des Flüchtlingszuzugs noch deutlich verstärkt wurde, bestand und besteht weiterhin wohnungspolitisch erhöhter Handlungsbedarf. Aus diesem Grund wurde der „Vertrag für Hamburg“ im September 2016 angepasst. Die Vereinbarung zwischen Senat und den sieben Hamburger Bezirken sieht seitdem die Genehmigung von rund 10.000 Wohnungen, davon etwa 3.000 mit öffentlicher Förderung, vor. Im Bezirk Ber- gedorf wurde das Ziel auf 800 Wohnungen pro Jahr erhöht. Weitere Zunahme der Wohnungsmarktdynamik Die Erhöhung der Ziele ist vor dem Hintergrund der anhaltenden – sich in vielen Bereichen sogar verstärkenden – Dynamik ein wichtiges Signal. Die Zahl der Einwohner stieg im Durchschnitt der Jahre 2015 bis 2017 um 25.750 Personen an. Ursächlich dafür ist die weiter ansteigende Zahl von Zuzügen, die – auch aufgrund des Zuzugs von Asylsuchenden – zu einem großen Teil aus dem Ausland kommen. Gleichzeitig nimmt die Zahl der Fortzüge un- ter anderem in den Hamburger Stadt-Umland-Raum, der bereits in der Vergangenheit insbe- sondere im Einfamilienhaussegment und nun zunehmend auch im Mehrfamilienhausseg- ment, als „Ventil“ für den Wohnungsmarkt der Hansestadt fungiert, zu. Mit dem anhaltend hohen Nachfragedruck sind in den letzten Jahren auch die Miet- und Kaufpreise weiter gestiegen. Bezogen auf den Mietenspiegel stiegen die Mieten zuletzt um durchschnittlich 3 % pro Jahr. Dabei ist seit 2011 eine zunehmende Entkopplung der Miet- von den Verbraucherpreisen zu beobachten. Eine stärkere Dynamik gibt es bei den Neuver- trags- bzw. Angebotsmieten. Die höchsten Steigerungen sind – befeuert durch das niedrige Zinsniveau – im Eigentumssegment festzustellen. Der Druck hat sich insbesondere für Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen weiter erhöht. Es besteht weiterhin ein erheblicher Bedarf den vorhandenen Wohnungsbestand auf einem bezahlbaren Niveau zu erhalten und zusätzlichen geförderten Wohnraum zu schaffen. Fortschreibung des Wohnungsbauprogramms Die mittlerweile neunte Fortschreibung des Bergedorfer Wohnungsbauprogramms für das Jahr 2020 beinhaltet neben der Auflistung der Flächenpotenziale und der Bilanz der geneh- migten Wohnungsbauprojekte die aktualisierte Wohnungsmarktanalyse für den Bezirk Ber- gedorf. 2013 wurden - die bezirklichen Wohnungsbauprogramme ergänzend – erstmals Wohnungsmarktanalysen für die Hamburger Bezirke erarbeitet. Ziel der Analysen war eine einheitliche und vergleichbare Darstellung und Betrachtung der Marktentwicklung in den Jah- ren 2008 – 2012. Nach etwa fünf Jahren wurden diese Analysen erstmals aktualisiert und mit dem Untersuchungszeitraum 2013 – 2017 sowie einer vergleichenden Betrachtung der bei- den Zeiträume fortgeschrieben. Mit der Fortschreibung wurde das Büro „ALP - Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH“ beauftragt. Mit dem Wohnungsbauprogramm soll zwischen der Politik und Verwaltung ein verbindlicher Konsens über die Wohnbauentwicklung geschaffen sowie den Grundeigentümern, Investo- ren, aber auch Bürgern Perspektiven gegeben werden, wie sich der Wohnungsneubau in Bergedorf entwickeln wird.
2 Wohnungsmarktanalyse für den Bezirk Bergedorf Hinweis: Die Wohnungsmarktanalyse wurde im Rahmen der TÖB-Beteiligung als extra Do- kument mitversendet. Sie wird aufgrund der Dateigröße erst zur Sitzung der Bezirksver- sammlung in das Wohnungsbauprogramms eingearbeitet.
3 Flächenpotenziale für den Wohnungsbau in Bergedorf Im Rahmen der Fortschreibung des „Vertrages für Hamburg – Wohnungsneubau“ haben Senat und Bezirksämter beschlossen, dass jährlich Baugenehmigungen für insgesamt 10.000 neue Wohnungen in Hamburg erteilt werden sollen. Im Rahmen dessen wurde für den Bezirk Bergedorf die Baugenehmigungszielzahl von 800 Wohnungen vereinbart. Im Bezirk bestehen insgesamt Flächenpotenziale für den Neubau von 11.928 Wohneinhei- ten. Davon sind 11.395 Geschosswohnungen und 533 Einfamilienhäuser (Einzel-, Doppel-, Reihenhäuser) (s. Tabelle im Anhang). Darüber hinaus entstehen über kleinere Innenent- wicklungsmaßnahmen im Bestand pro Jahr zusätzlich ca. 50 bis 100 Wohneinheiten. Diese Zahl kann jedoch durch das Bezirksamt kaum beeinflusst werden und muss daher vorsichtig prognostiziert werden. Durch die vorhandenen Flächenpotenziale und die zusätzlichen kleinteiligen Bauvorhaben kann die angestrebte Zahl von 800 Wohnungen im Durchschnitt in den nächsten Jahren er- reicht werden. Hierzu wird auch ganz wesentlich die Entwicklung des neuen Stadtteils Ober- billwerder beitragen. In einem kooperativen Planungsprozess und wettbewerblichen Dialog wurde ein Masterplan für das Gebiet erarbeitet. Am 24.05.2018 wurde aus 12 Entwürfen von international renommierte Planungsteams der Entwurf des Planungsteams ADEPT ApS mit Karres en Brands Landschapsaritecten b.v. & Transsolar Energietechnik GmbH ausgewählt. Der Masterplan wurde am 26.02.2019 vom Senat beschlossen. Alle Informationen zu dem Planungsprozess für Oberbillwerder können der Homepage www.oberbillwerder-hamburg.de entnommen werden. 3.1 Flächenpotenziale für den öffentlich geförderten Wohnungsbau und kostengünsti- gen, frei finanzierten Wohnungsbau Öffentlich geförderter Wohnungsbau Der Bezirk setzt sich das Ziel, bei Projekten mit Mietwohnungsneubau einen Anteil von min- destens 30 % öffentlich geförderten Wohnungen zu erreichen. Damit soll ein mietpreisgüns- tiges Wohnen im Bezirk dauerhaft gesichert werden. Diese 30 % sollen als Gesamtdurch- schnitt über die kommenden Jahre und im gesamten Bezirk erreicht werden. Dies ermöglicht stadtentwicklungspolitisch sinnvolle Standortentscheidungen. Öffentlich geförderte Wohnungen mit WA-Bindung Die Bezirksversammlung hat in ihrer Sitzung am 25. Juni 2015 einstimmig beschlossen, dass bei zukünftigen Wohnungsbauvorhaben, für die neues Planrecht (Bebauungsplan) geschaf- fen wird, in den städtebaulichen Verträgen zusätzlich zu den 30 % öffentlich geförderten Wohneinheiten mindestens 30 % dieser öffentlich geförderten Wohneinheiten mit einer WA- Bindung zu realisieren sind (Drucksache 20-0476). Durch diese neuen Wohnungen können vor allem Haushalte versorgt werden, die über einen Dringlichkeitsschein bzw. Dringlich- keitsbestätigung verfügen. Es ist davon auszugehen, dass ein großer Anteil der Menschen, die gegenwärtig und in der Zukunft in den öffentlichen Unterbringungen wohnen, für einen mehrjährigen Zeitraum eine Aufenthaltsgenehmigung gewährt bekommen wird und sich dadurch die Anzahl der zu versorgenden Haushalte mit Dringlichkeitsschein und - bestätigung erhöhen wird. 8-Euro-Wohnungsbau Darüber hinaus stellt ein neues Instrument für die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum der so genannte 8-Euro-Wohnungsbau dar. Hier soll ohne Belegungsbindung bezahlbarer Wohnraum auch für Haushalte geschaffen werden, die mit ihrem durchschnittlichen Er- werbseinkommen oberhalb der Einkommensgrenzen des 1. Förderweges liegen und sich
gleichzeitig nicht die aktuellen Marktmieten leisten können. Die Belegung erfolgt unabhängig vom Einkommen. Die genauen Mieterhöhungen sind festgelegt und die Laufzeit der Miet- preisbindung beträgt mindestens 30 Jahre. Zusätzlich wird ein 30-jähriger Veräußerungsver- zicht vereinbart. Nach zwei Modellvorhaben in der Freien und Hansestadt Hamburg sollen weitere Konzeptausschreibungen für städtische Grundstücke mit kostenreduziertem Woh- nungsbau mit einer Nettokaltmiete von 8 Euro erfolgen. Im Bezirk Bergedorf wurde für die Fläche Von-Haeften-Straße eine solche Konzeptausschreibung durchgeführt. Wohnungsbauprojekte der SAGA Im Rahmen der Fortschreibung des "Vertrages für Hamburg - Wohnungsneubau" hat der Senat mit der SAGA vereinbart, dass diese 2.000 Wohnungen pro Jahr bauen soll. Der Be- zirk unterstützt die SAGA bei der Erreichung dieses Zieles. Hierzu finden regelmäßig Ge- spräche zwischen Vertretern des Bezirksamtes und der SAGA statt. Im Rahmen der Mög- lichkeit der Direktvergabe wurde das Grundstück Von-Hacht-Weg an die SAGA disponiert. Darüber hinaus ist geplant, die Fläche An der Twiete für kostenreduzierten, frei finanzierten Wohnungsbau mit einer Anfangsnettokaltmiete von 8 Euro an die SAGA zu vergeben, sobald eine Entbehrlichkeitsmeldung der BSB vorliegt. Die ursprünglich für die SAGA vorgesehene ehemalige Schulfläche an der Billwerder Straße steht für den Wohnungsbau nicht mehr zur Verfügung, da die BSB entschieden hat, hier einen Schulneubau zu realisieren. Wohnungsbauprojekte von f & w fördern und wohnen AöR 2017 ist die unternehmerische Aufgabe von f & w fördern und wohnen AöR (f & w) um den Wohnungsbau erweitert worden. Damit schafft f & w über die öffentlich- rechtliche Unterbringung sowie Betreuung behinderter und geflüchteter Menschen hinaus Wohnraum in massiver Bauweise für Menschen, die sich am Markt nicht an- gemessen mit Wohnraum versorgen können, insbesondere Wohnungen für vordring- lich wohnungsuchende Haushalte (mindestens 200 Wohneinheiten pro Jahr für ganz Hamburg). Dadurch trägt f & w dazu bei, das Gesamtkonzept des Senats zur besse- ren Versorgung von anerkannt vordringlich Wohnungssuchenden mit Wohnraum um- zusetzen (vgl. Bürgerschaftsdrucksache 21/2905). Am Sophie-Schoop-Weg wird von f & w aktuell ein Wohnungsbauprojekt mit ca. 50 Wohneinheiten umgesetzt, für die Fläche Moosberg wird das Bebauungsplanverfahren Lohbrügge 91 weitergeführt und für die Fläche Ladenbeker Furtweg ist eine Direktvergabe an f & w geplant. Übersicht über die Wohnungsbauprojekte mit öffentlich geförderten Wohneinheiten im Bezirk Die nachfolgende Tabelle zeigt, auf welchen für den Geschosswohnungsbau vorgesehenen Flächen öffentlich geförderter Wohnungsbau bzw. kostenreduzierter Wohnungsbau realisiert werden soll.
Flächen für Geschosswohnungsbau WE-Zahl im Öffentlich geförderter Wohnungsbau
GWB absolut Anteil in % am GWB
A 1_1 EKZ Rappoltweg 60 18 30
A 1_2 Lohbrügger Landstraße zw. 112/122 25 7 30
A 1_3 Lohbrügger Markt 2-4 100 30 30
A 1_4 Billwiese 140 42 30
A 1_5 Ladenbeker Furtweg 10 10 100
A 1_6 Moosberg 60 18 30
A 1_7 Schulfläche An der Twiete * * *1
A 2_1 Stuhlrohrquartier 800 240 30
A 2_2 Schleusengraben / Wohnen am 750 225 30
Weidensteg
A 2_3 Brookdeich 560 168 30
A 2_4 Mohnhof / Rektor-Ritter-Straße 90 27 30
A 2_5 Schulfläche Wentorfer Straße 60 18 30
A 2_6 Fritz-Reuter-Sportplatz 100 30 30
A 2_7 Wentorfer Straße 3-5 40 12 30
A 2_8 Dusiplatz / Weidenbaumsweg 22 0 0
A 3_1 Von-Hacht-Weg 28 28 100
A 3_2 Konrad-Veix-Stieg 32 0 0
A 3_4 Walter-Rudolphi-Weg nördlich (MK) 100 30 30
A 3_4 Walter-Rudolphi-Weg nördlich (GE) 350 105 30
A 3_6 Von-Haeften-Straße * * *2
A 4_11 Oberbillwerder 7.000 2.100 30
B 3_1 Otto-Grot-Straße 40 12 30
Summe GWB 10.367 3.060 29,5 %
1Fläche für kostengünstigen, frei finanzierten Wohnungsbau mit einer Anfangsnettokaltmiete 8 Euro
2Konzeptausschreibung für kostengünstigen, frei finanzierten Wohnungsbau mit einer Anfangsnettokaltmiete von
8 Euro
3.2 Änderung des Flächennutzungsplanes
Für folgende Flächen wäre für die Realisierung der Wohnbebauung eine Flächennutzungs-
planänderung erforderlich. Dies sollte parallel zu den jeweiligen Planverfahren durchgeführt
werden.
Potenzialflächen (A)
• A 2_7 Brookdeich
• A 2_10 Fritz-Reuter-Sportplatz
• A 4_8 Ortskern Ochsenwerder Butterberg
• A 4_9 Kirchwerder, Kirchenheerweg / Karkenland
Prüfflächen (B)
• B 1_1 Nördlich Reinbeker Redder
Langfristige Entwicklung (C)
• C 4_1 Curslacker Deich / Tönerweg
Flächen für Flüchtlingsunterbringung mit der Perspektive Wohnen (D)
• D 4_1 Am Gleisdreieck
3.3 Verknüpfung von wohnungspolitischen mit stadtteilentwicklungspolitischen
Themen
Einige Potenzial- und Prüfflächen liegen innerhalb bzw. in unmittelbarer Nähe von aktuellen
oder ehemaligen Fördergebieten der Integrierten Stadtteilentwicklung. Die Betrachtung die-
ser Flächenpotenziale sollte daher im Zusammenhang mit diesen Programmgebieten ge-
schehen, um Ansätze für gemeinsame Strategien zur Erreichung wohnungs- und stadtteil-
entwicklungspolitischer Ziele rechtzeitig zu erkennen und zu verfolgen.
Im RISE-Fördergebiet Neuallermöhe (Programmsegmente „Soziale Stadt“ und „Zukunft
Stadtgrün“):
• A 3_1 Von-Hacht-Weg
• A 3_2 Konrad-Veix-Stieg
• A 3_4 Walter-Rudolphi-Weg nördlich
• A 3_5 Felix-Jud-Ring
• A 3_6 Von-Haeften-Straße
• B 3_1 Otto-Grot-Straße
• C 3_1 Entenfleet
Im oder angrenzend an das RISE-Fördergebiet Bergedorf-Süd (Programmsegment „Aktive
Stadt- und Ortsteilzentren“):
• A 2_1 Stuhlrohrquartier
• A 2_3 Brookdeich
• A 2_4 Mohnhof / Rektor-Ritter-Straße
Im RISE-Fördergebiet Mittlerer Landweg (Programmsegment "Stadtumbau")
• D 4_1 Am Gleisdreieck
Im oder angrenzend an das Ende 2016 ausgelaufene RISE-Gebiet Lohbrügge-Ost (Pro-
grammsegment "Soziale Stadt"):
• A 1_7 Schulfläche An der Twiete
3.4 Steckbriefe zu den Flächenpotenzialen
Die nachfolgenden Seiten liefern mit kurzen Steckbriefen Daten und Fakten zu allen im Plan
(s. Folgeseite) dargestellten Flächenpotenzialen. Diese sind eingeteilt in
• Potenzialflächen (A),
über die im Bezirk Bergedorf Konsens hinsichtlich einer wohnbaulichen Entwicklung
herrscht.
• Prüfflächen (B),
die noch näher geprüft werden müssen bzw. die aufgrund von Recherchen und Ge-
sprächen vorgeschlagen werden und zur Diskussion stehen.
• Flächen für eine langfristige Wohnbauentwicklung (C)
• Flächen für die Flüchtlingsunterbringung mit der Perspektive Wohnen (D),
die die spezifischen Anforderungen an Flüchtlingsunterkünfte für die ersten Jahre als
auch die Anforderungen an die daran folgende dauerhafte Wohnnutzung berücksich-
tigen.
Es ergeben sich z.T. Lücken in der Nummerierung, wenn Flächenpotenziale aufgrund von
Realisierung entfallen, da größtenteils die Flächenbezeichnungen aus dem vorherigem
Wohnungsbauprogramm beibehalten werden.
Die Datierung „Baubeginn möglich“ in den Steckbriefen bezeichnet i.d.R. das Vorhandensein
der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Bebauung (in Einzelfällen müssen noch
Bodensanierungen erfolgen oder es sind vorhandene Nutzungen umzusiedeln).
Abkürzungen
• WE = Wohneinheit
• * = geschätzte WE-Zahl (Konzept noch nicht vorhanden)
• FHH = Freie und Hansestadt Hamburg
• B-Plan = Bebauungsplan
• FNP = Flächennutzungsplan
• Lapro = Landschaftsprogramm
• EFH = Einfamilienhausbau
• GWB = Geschosswohnungsbau
• EKZ = Einkaufszentrum
• Kita = Kindertagesstätte
• RISE = Rahmenprogramm Integrierte Stadtteilentwicklung
• BSW = Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
• BUE = Behörde für Umwelt und Energie
A = Potenzialflächen B = Prüfflächen C = Langfristige Entwicklung
D = Flächen für die Flüchtlingsunterbringung mit der Perspektive Wohnen
Lohbrügge 1
• A 1_1 EKZ Rappoltweg
• A 1_2 Lohbrügger Landstraße zw. 112 und 122
• A 1_3 Lohbrügger Markt 2-4
• A 1_4 Billwiese
• A 1_5 Ladenbeker Furtweg
• A 1_6 Moosberg
• A 1_7 Schulfläche An der Twiete
• B 1_1 Nördlich Reinbeker Redder
• C 1_1 Ladenbeker Furtweg / Dünenweg
Bergedorf 2
• A 2_1 Stuhlrohrquartier
• A 2_2 Schleusengraben / Wohnen am Weidensteg
• A 2_3 Brookdeich
• A 2_4 Mohnhof / Rektor-Ritter-Straße
• A 2_5 Schulfläche Wentorfer Straße
• A 2_6 Fritz-Reuter-Sportplatz
• A 2_7 Wentorfer Straße 3-5
• A 2_8 Dusiplatz / Weidenbaumsweg
Neuallermöhe 3
• A 3_1 Von-Hacht-Weg 6-8
• A 3_2 Konrad-Veix-Stieg
• A 3_4 Walter-Rudolphi-Weg nördlich
• A 3_5 Felix-Jud-Ring
• A 3_6 Von-Haeften-Straße
• B 3_1 Otto-Grot-Straße
• C 3_1 Entenfleet
Vier- und Marschlande 4
• A 4_1 Ortskern Fünfhausen, Mitte
• A 4_2 Ortskern Fünfhausen, Durchdeich
• A 4_6 Ortskern Ochsenwerder, Kirchendeich
• A 4_8 Ortskern Ochsenwerder, Butterberg
• A 4_9 Ortskern Kirchwerder, Kirchenheerweg / Karkenland
• A 4_10 Ortskern Kirchwerder, Kirchwerder Hausdeich
• A 4_11 Billwerder, Oberbillwerder
• C 4_1 Ortskern Curslack, Curslacker Deich / Tönerweg
• D 4_1 Billwerder, Am GleisdreieckÜbersichtskarte wird zur Beschlussfassung eingefügt
A 1_1 Rappoltweg
Lohbrügge
Größe in ha 0,9
Das ehemalige Einkaufszentrum aus den 60 GWB (von
1970er Jahren befindet sich nördlich des „Grü- WE-Zahl gesamt
insges. 160 WE)
nen Zentrums Lohbrügge“ und ist umgeben Eigentümer privat
vom Einfamilienhaus- sowie Geschoss-
wohnungsbau. Es ist in die Jahre gekommen Planungsrecht § 34 BauGB
und wird ersetzt durch überwiegend Woh-
nungsneubau. Realisierbarkeit 2022
Infrastruktur
o Schulen und Kita sind in auf kurzem Fußweg erreichbar.
o Von der Korachstraße zum S-Bahnhof Bergedorf mit der Bus-linie 234 in 11. Min., von dort
zum Hauptbahnhof (S21, 21 Min.).
o Anbindung an die Hamburger Innenstadt über Reinbeker Redder zur B5, zum Bergedorfer
Zentrum über Leuschnerstraße.
Planungs-
B-Plan Beurteilung nach § 34 BauGB
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Etagenwohnen
o Gemäß Funktionsplan sind 4 – 6 Geschosse mit einem städtebaulichen 7-geschossigen
Konzept,
Hochpunkt vorgesehen.
öff. gef.
Anteil
o Im westlichen Bereich werden Servicewohnungen, im östlichen und nördlichen Bereich
Wohnungen für eine gemischte Zielgruppe sowie kleinere Gewerbeeinheit realisiert.
o 30 % öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
lungs-
Hand-
o Für das westliche und östliche Baufeld (insgesamt 100 WE) wurde der Bauantrag Anfang
2019 genehmigt (schraffierter Bereich).
Bewertung
o Fläche ist aufgrund des Umfeldes gut für eine wohnbauliche Entwicklung geeignet.
o Ziel ist es, eine kleinere Versorgungsfunktion im Erdgeschoss zu integrieren.A 1_2 Lohbrügger Landstraße zw. Nr. 112 / 122
Lohbrügge
Größe in ha 0,35
Die Fläche befindet sich an der Lohbrügger WE-Zahl gesamt 25 GWB
Landstraße, ca. 100 m östlich der Einmündung
zur Mendelstraße. Das Grundstück ist mit einer Eigentümer privat
Waschanlage bebaut, im nördlichen Bereich B-Planaufstellung
Planungsrecht
befinden sich zahlreiche Bäume. erforderlich
Realisierbarkeit 2024ff
o Nahversorgungsmöglichkeiten in der Lohbrügger Landstraße sowie in der Alte Holsten-
Infrastruktur
straße, Schulen und Kitas in der Umgebung vorhanden
o ÖPNV-Anbindung an das Bergedorfer Zentrum über mehrere Buslinien, von dort aus wei-
ter zum Hauptbahnhof mit der S 21 (20 Min.)
o Überörtliche Straßenverbindung (B 5) verläuft in 600 m Entfernung, über die B 5 in ca. 4,5
km Anbindung an die A1 - Anschlussstelle HH-Billstedt.
Planungs-
B-Plan Lohbrügge 55, Festsetzung: Gewerbegebiet
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Gartenbezogenes Wohnen
Konzept,
o Städtebauliches Konzept liegt noch nicht vor
öff. gef.
Anteil
o Zielgruppe: gemischte Bevölkerungsgruppe
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau.
schritte
lungs-
Hand-
o Erstellung einer Bebauungskonzeption
o B-Planaufstellung
Bewertung
o Die Fläche ist aufgrund der Lage in einem von Wohnen geprägtem Umfeld gut für Wohn-
nutzung geeignet und laut Wirtschaftsförderung zu klein, um sie dauerhaft für Gewerbe
nutzen zu können.A 1_3 Lohbrügger Markt 2 – 4
Lohbrügge
Größe in ha 0,29
WE-Zahl gesamt 100 GWB
Die Fläche am nördlichen Ende der Einkaufs-
straße „Alte Holstenstraße“ mit dem heute leer- Eigentümer privat
stehenden 2-geschossigen Gebäude soll neu B-Planaufstellung
entwickelt werden. Das westlich angrenzende Planungsrecht
erforderlich
10-geschossige Haspa-Hochhaus ist Teil des
Realisierbarkeit 2023
Planungsgrundstücks und soll saniert werden.
o Nahversorgungsmöglichkeiten in der Alten Holstenstraße vorhanden, zahlreiche Schulen
Infrastruktur
und Kitas in Lohbrügge vorhanden
o ÖPNV-Anbindung an das Bergedorfer Zentrum über mehrere Buslinien (4 Min.), von dort
aus weiter zum Hauptbahnhof mit S 21 (20 Min.)
o überörtliche Straßenverbindung (B 5) mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist mit
dem Pkw über den Sander Damm schnell erreichbar. Der Sander Damm führt darüber
hinaus weiter zur BAB-Anschlussstelle HH-Bergedorf.
B-Plan Lohbrügge 10, Festsetzung: Kerngebiet
Planungs-
recht
Gemischte Bauflächen, deren Charakter als Dienstleistungszentren für die
FNP
Wohnbevölkerung/Wirtschaft durch bes. Festsetzungen gesichert werden soll
Lapro Verdichteter Stadtraum
o Mehrgeschossige Bebauung, Gewerbenutzung im Erdgeschoss sowie Wohnen in den
Konzept,
öff. gef.
oberen Geschossen
Anteil
o Zielgruppe: gemischte Bevölkerungsgruppe
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
lungs-
Hand-
o Wettbewerbsverfahren
o B-Planaufstellung
Bewertung
o Aufgrund der zentralen innerstädtischen Lage gut für wohnbauliche Entwicklung geeignet.A 1_4 Billwiese
Lohbrügge
Größe in ha 1,22
Die Fläche ist bebaut mit einem Studenten- WE-Zahl gesamt 140 GWB
wohnheim und umgeben von Wohnbebauung,
Kleingärten sowie einer Schulbaufläche. Das Eigentümer privat
Studentenwohnheim ist in die Jahre gekommen B-Plan vorhan-
Planungsrecht
und soll ersetzt werden. den
Realisierbarkeit 2021
o Nahversorgungsmöglichkeiten (Zentrum, CCB) über B5 gut erreichbar, Schulen im nähe-
Infrastruktur
ren Umfeld, Kita im Gebiet
o S-Bahnstation Bergedorf mit den Buslinien 221/334 in 8 Min. zu erreichen, von dort zum
Hauptbahnhof (S 21) in 21 Min.
o Mit der Nähe zur B 5 ist eine Anbindung mit dem Pkw an die Hamburger Innenstadt und
das Bergedorfer Zentrum gegeben; über Oberen Landweg / Nettelnburger Landweg An-
schluss an die A 25 (Anschlussstelle HH-Nettelnburg)
B-Plan Lohbrügge 56, Festsetzung: Reines Wohngebiet
Planungs-
recht
FNP Wohnbauflächen
überwiegend Gartenbezogenes Wohnen überlagert mit Landschaftsachse, südli-
Lapro
cher Bereich Milieu: Kleingärten
Konzept,
o Mehrgeschossige Bebauung
öff. gef.
Anteil
o Geplant ist ein Studentenwohnheim sowie eine Servicewohnanlage
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
lungs-
Hand-
o Entwicklung einer Bebauungskonzeption
o Die Fläche bietet sich aufgrund der heutigen Nutzung gut für die o.g. Sonderwohnformen
an.
Bewertung
o Das Studentenwohnheim wurde mitsamt seiner Freifläche in die Denkmalliste aufgenom-
men. Bauliche Veränderungen sind zwischen Grundeigentümer, Denkmalschutzamt und
Bezirk abzustimmen.
o Die Fläche wird im südlichen Teil vom Überschwemmungsgebiet der Bille überlagert.
Schutzvorschriften für Überschwemmungsgebiete sind zu berücksichtigen.A 1_5 Ladenbeker Furtweg
Lohbrügge
Größe in ha 0,25
Die baumbestandene Fläche grenzt im Nord- WE-Zahl gesamt 10 GWB
westen an das Naturschutzgebiet Boberger
Niederung. Westlich wird die Fläche begrenzt Eigentümer FHH
von dichtem Baumbestand und östlich von dem B-Plan vorhan-
Planungsrecht
Mädchenhaus „Homehaus“. den
Realisierbarkeit 2021
o Nahversorgung nicht fußläufig erreichbar; nächstes EKZ in Bergedorf West, weitere Ein-
Infrastruktur
kaufsmöglichkeiten an der Lohbrügger Landstraße
o vom Ladenbeker Furtweg mit der Buslinie 234 zum S-Bahnhof Nettelnburg (S 21), von
dort zum Hauptbahnhof in 11 Min., zum Bergedorfer Zentrum in 3 Min.
o B 5 als überörtliche Hauptverkehrsstraße liegt zwar unmittelbar nördlich, Anschluss jedoch
nur über kleinen Umweg möglich
Planungs-
B-Plan Lohbrügge 23, Festsetzung: Fläche für Gemeinbedarf (Jugendheim)
recht
FNP Grünfläche
Lapro Wald und Landschaftsschutzgebiet
o Schaffung von preisgünstigem 1-Zimmer-Appartements nach dem Konzept „Hier wohnt
Konzept,
Hamburgs Jugend“
öff. gef.
Anteil
o Zielgruppe: Wohnraum für junge Menschen über 18 und unter 21 Jahren im Anschluss an
Hilfen zur Erziehung
o 100% öffentlich geförderter Wohnungsbau mit WA-Bindung
schritte
lungs-
Hand-
o Direktvergabe an f&w
o Ausnahme/Befreiung oder Aufhebung Landschaftsschutz erforderlich
o Das Lapro stellt die tatsächliche Grenze des Naturschutzgebietes dar. Die Potenzialfläche
Bewertung
reicht bis an den südlichen Rand des Naturschutzgebietes heran. Lediglich in dem Bereich
des Naturschutzgebietes ist der Bebauungsplan funktionslos geworden, im vorderen Be-
reich hat er weiterhin Gültigkeit.
o Die Bebauung sollte auf größere zu erhaltende Bäume Rücksicht nehmen; trotzdem wird
hier ein bisher kaum bebauter, schützenswerter Bereich neu erschlossen.A 1_6 Moosberg
Lohbrügge
Größe in ha 0,9
Die ehemals von einem Pflegezentrum genutz- WE-Zahl gesamt 60 GWB
te Fläche befindet sich südlich eines Einfamili-
enhauswohngebietes und grenzt westlich an Eigentümer privat
die Straße An der Bojewiese. Heute hat sie den B-Planaufstellung
Planungsrecht
Charakter einer Parkanlage. notwendig
Realisierbarkeit 2022
o Nahversorgungsmöglichkeiten nicht fußläufig erreichbar; nächstes EKZ in Bergedorf-West,
Infrastruktur
weitere Einkaufsmöglichkeiten an der Lohbrügger Landstraße
o ÖPNV-Anbindung an das Bergedorfer Zentrum über Buslinie 234 (Haltestelle Billwerder
Billdeich) oder 221 (Haltestelle Auf der Bojewiese) zur S-Bahnhaltestelle Nettelnburg, von
dort in 3 Minuten zum Bahnhof Bergedorf und in 18 Min. zum Hbf.
o überörtliche Straßenverbindung (B 5) mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist
schnell zu erreichen, A25 / Anschlussstelle Nettelnburg in 3 km
Planungs-
B-Plan Lohbrügge 91 in Aufstellung (Zielsetzung Wohnen)
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Gartenbezogenes Wohnen
o 2-3 geschossige Wohnhäuser in aufgelockerter Bauweise
Konzept,
öff. gef.
o Mischung Seniorenwohnungen und familiengerechte Wohnungen
Anteil
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
lungs-
Hand-
o B-Planaufstellung fortführen
Bewertung
o Bebaubarkeit der Fläche beschränkt sich aufgrund der z.T. über das Grundstück verlau-
fenden oberirdischen Hochspannungsleitung auf den nordwestlichen Bereich.
o Der parkähnliche Charakter des südlich angrenzenden Auenbereiches der Bille ist zu er-
halten.A 1_7 Schulfläche An der Twiete, Lohbrügge
Größe in ha 1,53
Die ehemalige Fläche der Förderschule grenzt im
Norden an das Bundesforschungsinstitut für WE-Zahl gesamt 170 GWB
Ländliche Räume, Wald und Fischerei und ist Eigentümer FHH
ansonsten von Wohngebäuden umgeben. Aktuell
sind hier, aufgrund von Baumaßnahmen, Schüler B-Planaufstellung
Planungsrecht
des Gymnasiums Lohbrügge untergebracht (vo- erforderlich
raussichtl. bis 2020). Realisierbarkeit 2023
Infrastruktur
o Nahversorgungsmöglichkeiten im EKZ Binnenfeldredder
o ÖPNV-Anbindung an das Bergedorfer Zentrum über Buslinie 332, 232 oder 234 (15 Min.),
von dort aus weiter zum Hauptbahnhof mit S 21
o überörtliche Straßenverbindung (B 5) mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist mit
dem Pkw über die Lohbrügger Landstraße schnell erreichbar
Planungs-
B-Plan Lohbrügge 12, Festsetzung: Baugrundstücke für den Gemeinbedarf (Schule)
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Öffentliche Einrichtung mit Freiraumpotential
Konzept,
o Konzept liegt noch nicht vor
öff. gef.
Anteil
o Zielgruppe: gemischte Bevölkerungsgruppe
o kostengünstiger, frei finanzierter Wohnungsbau
schritte
o Direktvergabe an SAGA geplant
lungs-
Hand-
o Gutachterverfahren
o Aufstellung des Bebauungsplans
Bewertung
o Das Grundstück bietet sich aufgrund der Lage gut für eine wohnbauliche Entwicklung an.
o Entbehrlichkeitsmeldung der BSB liegt noch nicht vor.B 1_1 Nördlich Reinbeker Redder, Lohbrügge
Größe in ha 4,32
Die Fläche befindet sich im Landschafts-
schutzgebiet und umfasst die rückwärtigen, in WE-Zahl gesamt 75 EFH
Einzeleigentum befindlichen Grundstücksberei- Eigentümer FHH / privat
che der Einfamilienhäuser am Reinbeker Red-
B-Planaufstellung
der. Diese grenzen nördlich an die Landes- Planungsrecht
erforderlich
grenze zu Schleswig-Holstein an. Im östlichen
Bereich befinden sich Kleingärten. Realisierbarkeit nach 2025
Infrastruktur
o Nahversorgung sowie Schulen, Kitas in Lohbrügge-Nord
o vom Reinbeker Redder mit der Metrobuslinie 12 Richtung S-Bahnhof Bergedorf ca. 12
Min., zum Hauptbahnhof ca. 30 Min.
o überörtliche Straßenverbindung (B 5) mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist mit
dem PKW über den Reinbeker Redder schnell erreichbar
Planungs-
B-Plan Baustufenplan
recht
FNP Flächen für die Landwirtschaft
Lapro Landwirtschaftliche Kulturlandschaft und Kleingärten
o Verdichtete Einfamilienhäuser bzw. auch Mehrfamilienhäuser im südlichen Teil, zur Land-
Konzept,
schaft freistehende Einzel- oder Doppelhäuser
öff. gef.
Anteil
o Angesichts veränderter grundsätzlicher Rahmensetzungen ist hier zu gegebener Zeit eine
kritische Überprüfung des Strukturkonzeptes aus 2005 notwendig.
o Zielgruppe: überwiegend Familien
o Bereitschaft der Eigentümer bezüglich einer Überplanung ihrer hinteren Grundstücke ab-
schritte
fragen
lungs-
Hand-
o Verlagerung der Kleingärten
o Prüfung Waldbetroffenheit
o FNP-Änderung, B-Plan-Aufstellung
Bewertung
o Entwicklung der Fläche ist nur mit der Zustimmung fast aller Eigentümer möglich
o Fragwürdige Entwicklung im unbebauten Außenbereich und Lage im Landschaftsschutz-
gebiet (wertvoller Grünbestand)
o Empfehlung: LangfristreserveC 1_1 Ladenbeker Furtweg / Dünenweg, Lohbrügge
Größe in ha 0,6
Die Fläche grenzt im Westen an den Ladenbe-
ker Furtweg, im Süden an den Dünenweg. Die WE-Zahl gesamt 30 GWB
vorhandenen Gebäude wurden als Postgebäu- Eigentümer privat
de genutzt. Im Untergeschoss befinden sich
B-Planaufstellung
Telekommunikationsanlagen, die bis 2025 be- Planungsrecht
erforderlich
nötigt werden und nicht verlagert werden kön-
nen. Realisierbarkeit nach 2025
o Die Versorgungsinfrastruktur ist gut, ein SB-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe;
Infrastruktur
Schulen und Kitas sind in Lohbrügge-Nord vorhanden.
o von der Haltestelle Grandkoppel mit der Buslinie 31 zum Hauptbahnhof 30 Min. Fahrtzeit;
Richtung S-Bahnhof Bergedorf mit der Linie 232, 234, 332 in 10-15 Min.
o überörtliche Straßenverbindung (B 5) mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist mit
dem PKW über die Lohbrügger Landstraße, die ebenfalls ins Bergedorfer Zentrum führt,
schnell erreichbar
Planungs-
B-Plan Lohbrügge 21, Festsetzung: Poststelle (Deutsche Bundespost)
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Gartenbezogenes Wohnen
Konzept,
o Konzept liegt noch nicht vor
öff. gef.
Anteil
o Zielgruppe: gemischte Bevölkerungsgruppe
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
o städtebauliches Konzept erstellen
lungs-
Hand-
o Aufstellung des B-Plans
o evtl. grüne Wegeverbindung gemäß Lapro berücksichtigen
Bewertung
o Aufgrund der nicht verlagerbaren Telekommunikationsanlagen langfristige Entwicklungs-
reserveA 2_1 Stuhlrohrquartier
Bergedorf
Größe in ha ca. 4,65
WE-Zahl gesamt 800 GWB
Das Quartier am Schleusengrabenwird durch
Eigentümer privat
Einzelhandels- und gewerbliche Nutzungen
geprägt und soll höherwertiger genutzt sowie B-Planaufstellung
Planungsrecht
verdichtet werden. Identitätsstiftend sind die notwendig
alten Stuhlrohrhallen (Kulturdenkmal) am Realisierbarkeit 2022
Schleusengraben.
o Nahversorgungsmöglichkeiten (Bergedorfer Zentrum, CCB) sowie Schule Am Brink fuß-
Infrastruktur
läufig zu erreichen
o S-Bahnstation Bergedorf (S 21) fußläufig zu erreichen, von dort zum Hauptbahnhof 21
Min., diverse Busverbindungen ab S-Bahnhof Bergedorf
o B 5 als übergeordnete Hauptverkehrsstraße mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt
verläuft nördlich des Plangebietes; A 25 (Anschlussstelle HH-Bergedorf) in kurzer Entfer-
nung
B-Plan Bergedorf 105 in Aufstellung, geplante Festsetzung: Urbanes Gebiet
Planungs-
recht
FNP Gemischte Baufläche
Gewerbe, verdichteter Stadtraum und Parkanlage, überlagert mit Entwickeln des
Lapro
Landschaftsbildes und Landschaftsachse
Konzept,
o Wohnnutzung sowie Büros, Dienstleistungen, Einzelhandel und Gewerbe
öff. gef.
Anteil
o Wegeverbindung entlang des Schleusengrabens zum Bergedorfer Zentrum
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
o Abstimmung eines neuen Bebauungskonzeptes auf der Grundlage der Einigung mit der
lungs-
Hand-
Bürgerinitiative und des 2. Wettbewerbsverfahrens
o B-Planaufstellung
Bewertung
o Aufgrund der Nähe zum Bergedorfer Zentrum und zum Schleusengraben handelt es sich
um eine attraktive Lage für Wohnungsbau und sonstige Nutzungen.
o Der Uferbereich hat die Funktion einer Hochwasserschutzanlage. Somit ist § 6 der Ham-
burger Deichordnung hinsichtlich der vorgegebenen Schutzstreifen zu berücksichtigen.A 2_2 Schleusengraben / Wohnen am Weidensteg
Bergedorf
Größe in ha 5,3
Das Quartier zwischen Weidenbaumsweg, WE-Zahl gesamt 750 GWB
Schleusengraben und Kampbille liegt südlich
des Zentrums und ist von altindustriellen Eigentümer privat
Brachflächen gekennzeichnet. B-Planaufstellung
Planungsrecht
notwendig
Realisierbarkeit 2021
o Nahversorgungsmöglichkeiten im Bergedorfer Zentrum per Bus oder Fahrrad, im Gebiet
Infrastruktur
ist ein Nahversorgungsmarkt geplant, nächste Schule / Kita in Nettelnburg sowie im Quar-
tier "Glasbläserhöfe" fußläufig zu erreichen
o vom Weidenbaumsweg mit Buslinie 235 zum S-Bahnhof Bergedorf in 8 Min., von dort zum
Hauptbahnhof 21 Min.
o überörtliche Straßenverbindung (B 5) mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt über
Weidenbaumsweg schnell erreichbar; A25 (Anschluss HH-Bergedorf) in kurzer Entfernung
B-Plan Bergedorf 113 in Aufstellung
Planungs-
recht
FNP Gemischte Baufläche, Grünfläche am Schleusengraben
Gewerbe und Parkanlage, überlagert mit Entwickeln des Landschaftsbildes und
Lapro
Landschaftsachse
Konzept,
o Wohnnutzung, Gewerbe und Einzelhandel
öff. gef.
Anteil
o Wegeverbindung entlang des Schleusengrabens zum Bergedorfer Zentrum
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
lungs-
Hand-
o Altlastensanierung
o B-Planaufstellung fortführen
o Aufgrund der Nähe zum Zentrum und der Lage am Wasser ist die Fläche attraktiv für eine
Wohnnutzung.
Bewertung
o Angrenzend an die Fläche befindet sich ein denkmalgeschütztes ehem. Fabrikgebäude,
somit sind Denkmalbelange zu beachten.
o Zur uneingeschränkten Nutzung ist in Teilen eine Sanierung des Bodens notwendig.
o Der Uferbereich hat die Funktion einer Hochwasserschutzanlage. Somit ist § 6 der Ham-
burger Deichordnung hinsichtlich der vorgegebenen Schutzstreifen zu berücksichtigen.A 2_3 Brookdeich
Bergedorf
Größe in ha 4,9
Das Gebiet zwischen der Alten Brookwetterung WE-Zahl gesamt 560 GWB
im Norden und den Bahngleisen im Süden wird
z.T. durch kleinteilige Gewerbebetriebe sowie Eigentümer privat
einem Discounter geprägt, z.T. liegen Flächen B-Planaufstellung
Planungsrecht
brach. Am Brookdeich befinden sich vereinzelt erforderlich
Wohnhäuser. Identitätsstiftend ist das denk- Realisierbarkeit 2022
malgeschützte Bahnhofsgebäude im Quartier.
Infrastruktur
o Bergedorfer Zentrum sowie Schulen und Kitas sind auf kurzem Fußweg erreichbar
o ab Mohnhof (6 Min. zu Fuß) mit diversen Buslinien zum S-Bahnhof Bergedorf in 5 Min.,
dort Anschluss über S 21 zum Hauptbahnhof (21 Min.)
o über die westlich liegende Vierlandenstraße Anschluss an die überörtlichen Straßen B 5
und A 25
B-Plan B-Plan 111 in Aufstellung, geplante Festsetzung: Wohngebiet
Planungs-
recht
FNP gewerbliche Baufläche
Gewerbe / Industrie und Hafen, überlagert mit Entwicklungsbereich Naturhaus-
Lapro
halt und Fußwegeverbindungen
o Der aus dem Wettbewerb hervorgegangene Siegerentwurf von dem Büro ppp sieht weit-
Konzept,
gehend geschlossene Gebäuderiegel nach Osten und Süden zum Schutz des Wohnens
öff. gef.
Anteil
vor Gewerbe- und Verkehrslärm vor.
o Zielgruppe: gemischte Bevölkerungsgruppen
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
o B-Planaufstellung (darin Lärm-/ Bodengutachten)
lungs-
Hand-
o Verlagerung der Gewerbebetriebe
o FNP- und Lapro-Änderung
Bewertung
o Aufgrund der innerstädtischen Lage gut für wohnbauliche Entwicklung geeignet.
o Anspruchsvolle Entwicklung aufgrund Lärmimmission (Bahn, geplantes Logistikgebiet) und
Bodenkontaminierungen.A 2_4 Mohnhof / Rektor-Ritter-Straße
Bergedorf
Größe in ha 1,37
Das Gebiet reicht von dem gewerblich genutz- WE-Zahl gesamt 90 GWB
ten 7-geschossigen Bürohaus und dem leer-
stehenden Kaufhaus an der Bergedorfer Stra- Eigentümer privat
ße bis zum gründerzeitlichen Wohnquartier B-Plan vorhan-
Planungsrecht
Bergedorf-Süd. Der Hofbereich wird als Park- den
platz und von gewerblichen Neben-gebäuden Realisierbarkeit 2020
genutzt.
o Hohe Zentralität, fußläufige Nähe zur Fußgängerzone sowie zur Schule
Infrastruktur
o ab Mohnhof mit diversen Buslinien zum S-Bahnhof Bergedorf in 5 Min., dort Anschluss
über S 21 zum Hauptbahnhof (21 Min.)
o B 5 als übergeordnete Hauptverkehrsstraße mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt
verläuft in kurzer Entfernung nördlich des Gebietes
B-Plan Bergedorf 115,Festsetzung: Allgemeines Wohngebiet
Planungs-
recht
FNP Wohnbaufläche
Verdichteter Stadtraum und Etagenwohnen, überlagert mit Entwicklungsbereich
Lapro
Naturhaushalt
o Zunächst soll der Baukörper an der Bergedorfer Straße realisiert werden (60 WE).
Konzept,
o Vielfältiges Wohnungsangebot mit zweckmäßigen Wohnungsgrößen u. verschiedenen
öff. gef.
Anteil
Wohnungstypologien
o Zielgruppe: Familien, Alleinerziehende, ältere Bewohnergruppen
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
lungs-
Hand-
o Baugenehmigungsverfahren
Bewertung
o Fläche ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut für eine urbane wohnbauliche Entwicklung
geeignet.
o Beachtung des Lärmschutzes aufgrund der stark befahrenen Bergedorfer Straße.A 2_5 Schulfläche Wentorfer Straße
Bergedorf
Größe in ha 0,7
Das denkmalgeschützte Gebäude an der Wen- WE-Zahl gesamt 60 GWB
torfer Straße wird von der Beruflichen Schule
für Büro- und Personalmanagement (H 17) Eigentümer FHH
genutzt, die mit der Gewerbeschule G 20 am
Planungsrecht § 34 BauGB
Standort Billwerder Billdeich fusioniert, so dass
das Gebäude einer neuen Nutzung zugeführt Realisierbarkeit 2023
werden kann.
o Hohe Zentralität, fußläufige Nähe zur Fußgängerzone, Schulen und Kitas in der Umge-
Infrastruktur
bung
o Mit der Buslinie 235 zum S-Bahnhof Bergedorf in 7 Min., dort Anschluss über S 21 zum
Hauptbahnhof (21 Min.)
o B 5 als übergeordnete Hauptverkehrsstraße mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt
verläuft in kurzer Entfernung südlich des Gebietes
Planungs-
B-Plan Baustufenplan Bergedorf: Fläche mit besonderer Nutzung
recht
FNP Gemischte Bauflächen
Lapro Verdichteter Stadtraum überlagert mit Entwicklungsbereich Naturhaushalt
o Konzept ist noch zu entwickeln
Konzept,
öff. gef.
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
Anteil
schritte
lungs-
Hand-
o Baugenehmigungsverfahren
Bewertung
o Aufgrund der zentralen innerstädtischen Lage auch für wohnbauliche Entwicklung geeig-
net.
o Entbehrlichkeitsmeldung der BSB liegt noch nicht vor.
o Denkmalschutzbelange sind zu beachten und abzustimmen.A 2_6 Fritz-Reuter-Sportplatz
Bergedorf
Größe in ha 1,2
Der Fritz-Reuter-Sportplatz an der Justus- WE-Zahl gesamt 100 GWB
Brinkmann-Straße / Schulenbrooksweg wird in
der der Sommersaison von der TSG als Ho- Eigentümer FHH
ckeyplatz genutzt. In der Wintersaison wird er B-Planaufstellung
Planungsrecht
nicht genutzt. Die Wohnung über den Umkleide- notwendig
kabinen bewohnt der Platzwart. Südlich angren- Realisierbarkeit 2023
zend verläuft die Schulenbrooksbek.
o Nahversorgungsmöglichkeiten (Bergedorfer Zentrum) mit dem Fahrrad / Bus schnell zu
Infrastruktur
erreichen, Kita in unmittelbarer Nachbarschaft, Schulen gut zu erreichen.
o Mit den Buslinien 135 oder 235 zum S-Bahnhof Bergedorf in 13 Min., dort Anschluss über
S 21 zum Hauptbahnhof (21 Min.)
o B 5 als übergeordnete Hauptverkehrsstraße mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt
und an die A 25 (Anschlussstelle HH-Bergedorf) verläuft in kurzer Entfernung südlich des
Gebietes
Planungs-
B-Plan Bergedorf 8, Festsetzung: öffentliche Grünfläche
recht
FNP im nördlichen Teil der Fläche Wohnbaufläche, im südlichen Teil Grünfläche
Lapro Grünfläche, eingeschränkt nutzbar
o Städtebauliches Konzept ist noch zu entwickeln
Konzept,
öff. gef.
o Mehrgeschossiger Wohnungsbau
Anteil
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
o Verlagerung des Sportplatzes
lungs-
Hand-
o Entwicklung einer Bebauungskonzeption / Gutachterverfahren
o Änderung des B-Plans
Bewertung
o Das Grundstück liegt gut erschlossen in einer attraktiven Wohnlage und eignet sich für
eine Innenentwicklung, wenn der Sportplatz verlagert wird.
o Zu beachtende Themen: Erhaltung der Uferrandstreifen, Regenrückhaltung, Drosselung
des NiederschlagswasserA 2_7 Wentorfer Straße 3 - 5
Bergedorf
Größe in ha 0,13
Die Fläche befindet sich zwischen der Wentor- WE-Zahl gesamt 40 GWB
fer Straße und dem denkmalgeschützten Ge-
bäude der Feuerwehr an der Chrysanderstra- Eigentümer privat
ße. Die zweigeschossigen Gebäude werden B-Plan vorhan-
Planungsrecht
zurzeit überwiegend gewerblich genutzt bzw. den
stehen leer. Realisierbarkeit 2020
o Hohe Zentralität, fußläufige Nähe zur Fußgängerzone, Schulen und Kitas in der Umge-
Infrastruktur
bung
o Mit der Buslinie 235 zum S-Bahnhof Bergedorf in 6 Min., dort Anschluss über S 21 zum
Hauptbahnhof (21 Min.)
o B 5 als übergeordnete Hauptverkehrsstraße mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt
verläuft in kurzer Entfernung südlich des Gebietes
B-Plan Bergedorf 84, Festsetzung: Kerngebiet III g
Planungs-
recht
vorderer Bereich an der Wentorfer Straße: gemischte Bauflächen, rückwärtiger
FNP
Bereich: Wohnbauflächen
Lapro Verdichteter Stadtraum überlagert mit Entwicklungsbereich Naturhaushalt
Konzept,
öff. gef.
o Gebäuderiegel an der Straße sowie Bebauung im hinteren Bereich
Anteil
o 30% öffentlich geförderter Wohnungsbau
schritte
lungs-
Hand-
o Abstimmung zum Bebauungskonzept
o Baugenehmigungsverfahren
Bewertung
o Aufgrund der zentralen innerstädtischen Lage sehr gut für eine wohnbauliche Entwicklung
geeignet.
o Denkmalschutzbelange sind aufgrund des nördlich angrenzenden Denkmalensembles zu
beachten und abzustimmen.A 2_8 Dusiplatz / Weidenbaumsweg
Bergedorf
Größe in ha 0,1
Die Fläche befindet sich westlich des neu ent- WE-Zahl gesamt 22 GWB
standenen Wohn- und Gewerbegebietes
„Glasbläserhöfe I“. Die südöstliche Teilfläche Eigentümer privat
ist bereits mit einem Wohngebäude bebaut, im B-Plan vorhan-
Planungsrecht
Eckbereich Weidenbaumsweg / Dusiplatz be- den
finden sich Garagen. Realisierbarkeit 2020
o Nahversorgungsmöglichkeiten (Bergedorfer Zentrum, CCB, Wiesnerring) fußläufig zu er-
reichen (Fußverbindung am Schleusengraben geplant), Schule und Kita im östlich angren-
Infrastruktur
zenden Quartier
o S-Bahnstation Bergedorf (S 21) fußläufig oder mit Buslinien 227 und 235 in 5 Minuten zu
erreichen, von dort zum Hauptbahnhof 21 Min., diverse Busverbindungen ab S-Bahnhof
Bergedorf.
o B 5 als übergeordnete Hauptverkehrsstraße mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt
sowie A 25 (Anschlussstelle HH-Bergedorf) in kurzer Entfernung
Planungs-
B-Plan Baustufenplan, Festsetzungen: W3 g
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Verdichteter Stadtraum
Konzept,
öff. gef.
o geschlossene Blockrandbebauung
Anteil
schritte
lungs-
Hand-
o Baugenehmigungsverfahren
Bewertung
o Aufgrund der innerstädtischen Lage sehr gut für eine wohnbauliche Entwicklung geeignet.A 3_1 Von-Hacht-Weg 6-8
Neuallermöhe-West
Größe in ha 0,2
Die unbebaute Fläche befindet sich zwischen WE-Zahl gesamt 28 GWB
dem Gymnasium Allermöhe sowie der Clara-
Grunwald-Schule und grenzt östlich direkt an Eigentümer FHH
das Reiherfleet. B-Plan vorhan-
Planungsrecht
den
Realisierbarkeit 2020
o Neuallermöhe-West weist eine gute Nahversorgungsstruktur (Versorgung, Schule, Kita)
Infrastruktur
auf, wird ergänzt durch das Angebot in Neuallermöhe-Ost
o S-Bahnstation Allermöhe (S 21) fußläufig zu erreichen, zum Bergedorfer Zentrum 5 Min.,
zum Hauptbahnhof 16 Min.
o überörtliche Straßenverbindung über stadtteileigene Anschussstelle an die A 25 (HH-
Allermöhe)
Planungs-
B-Plan Allermöhe 25/Billwerder 21/Bergedorf 87, Festsetzung: Allgemeines Wohngebiet
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Etagenwohnen
Konzept,
o zwei Stadtvillen, genaues Bebauungskonzept liegt noch nicht vor
öff. gef.
Anteil
o öffentlich geförderte Wohnungen mit WA-Bindungen; Abstimmung mit Fachbehörde
schritte
lungs-
Hand-
o Direktvergabe an SAGA / Anhandgabe
o Baugenehmigungsverfahren
Bewertung
o Attraktive Wohnlage am Fleet und in der Nähe des Versorgungszentrums.A 3_2 Konrad-Veix-Stieg
Neuallermöhe-West
Größe in ha 0,94
Die ungenutzte Fläche befindet sich zwischen WE-Zahl gesamt 32 GWB / 32 RH
der Adolph-Diesterweg-Schule und dem Gym-
nasium Allermöhe und wird südlich wie westlich Eigentümer FHH
durch Fleete begrenzt. Die Fläche, die für eine B-Plan vorhan-
Planungsrecht
Schulerweiterung vorgehalten wurde, soll nun den
einer wohnbaulichen Entwicklung zugeführt Realisierbarkeit 2020
werden.
o Neuallermöhe-West weist eine gute Nahversorgungsstruktur (Versorgung, Schule, Kita)
Infrastruktur
auf, wird ergänzt durch das Angebot in Neuallermöhe-Ost
o S-Bahnstation Allermöhe (S 21) fußläufig zu erreichen, zum Bergedorfer Zentrum 5 Min.,
zum Hauptbahnhof 16 Min.
o überörtliche Straßenverbindung über stadtteileigene Anschussstelle an die A 25 (HH-
Allermöhe)
Planungs-
B-Plan Allermöhe 25/Billwerder 21/Bergedorf 87, Festsetzung: Reines Wohngebiet
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Etagenwohnen und Parkanlage
Konzept,
öff. gef.
o Mix aus Reihenhäusern (32 WE) und Mehrfamilienhäusern (32 WE), die um einen Quar-
Anteil
tiersplatz gruppiert sind, Öffnung zum östlichen Fleet mit Anleger
schritte
lungs-
Hand-
o Anhandgabe wurde verlängert
o Baugenehmigungsverfahren
Bewertung
o Attraktive Wohnlage am Fleet und in der Nähe des Versorgungszentrums.A 3_4 Walter-Rudolphi-Weg
Neuallermöhe-West
Fläche 1 Fläche 2
Die als Kerngebiet (1) und Gewerbegebiet (2) Größe in ha 0,98 3,3
ausgewiesenen Flächen südlich der Bahntras-
WE-Zahl gesamt 100 GWB 350 GWB
se liegen seit Jahren brach. Da keine Nachfra-
ge für gewerbliche Nutzungen vorhanden ist, Eigentümer FHH FHH
bestehen die Überlegungen, die Fläche 2 zu B-Plan B-
Wohnbauzwecken zu entwickeln. Planungsrecht Planänderung
vorhanden
Realisierbarkeit 2024 ff 2024 ff
o Das EKZ in Neuallermöhe-West befindet sich in fußläufiger Entfernung; Schulen, Kitas etc.
Infrastruktur
sind im Stadtteil bereits vorhanden
o S-Bahnstation Allermöhe (S 21) fußläufig zu erreichen, zum Bergedorfer Zentrum 5 Min.,
zum Hauptbahnhof 16 Min.
o Überörtliche Straßenverbindung über stadtteileigene Anschlussstelle an die A 25 (HH-
Allermöhe)
Allermöhe 25/Billwerder 21/Bergedorf 87, Festsetzung: Kerngebiet (1), Gewer-
Planungs-
B-Plan
begebiet (2)
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Verdichteter Stadtraum und Etagenwohnen
Konzept,
öff. gef.
o noch zu erarbeiten
Anteil
o Zielgruppe und Anteil öffentlich geförderter Wohnungen sind noch abzustimmen.
schritte
lungs-
Hand-
o Durchführung einer städtebaulich-freiraumplanerischen Studie am Walter-Rudolphi-Weg
o Änderung des B-Plans
Bewertung
o Attraktive Wohnlage am Fleet und in der Nähe des Versorgungszentrums.A 3_5 Felix-Jud-Ring
Neuallermöhe-West
Größe in ha 0,4
Die unbebaute Fläche befindet sich im süd- WE-Zahl gesamt 10 EFH
westlichen Bereich von Neuallermöhe-West
und ist umgeben von einer Reihenhausbebau- Eigentümer FHH
ung. Die Fläche wurde für eine Kita- B-Planänderung
Planungsrecht
Erweiterung vorgehalten, wird hierfür aber nicht notwendig
mehr benötigt und kann nun einer wohnbauli- Realisierbarkeit 2024 ff
chen Entwicklung zugeführt werden.
o Neuallermöhe-West weist eine gute Nahversorgungsstruktur auf (Versorgung, Schule,
Infrastruktur
Kita), wird ergänzt durch das Angebot in Neuallermöhe-Ost. Zwei Schulen in unmittelbarer
Nähe.
o von S-Bahnstation Allermöhe (S 21) zum Bergedorfer Zentrum 5 Min., zum Hauptbahnhof
16 Min.
o überörtliche Straßenverbindung: A 25 über stadtteileigene Anschlussstelle HH-Allermöhe
Allermöhe 25/Billwerder 21/Bergedorf 87, Festsetzung: Fläche für Gemeinbe-
Planungs-
B-Plan
darf, Kindertagesheim
recht
FNP Wohnbaufläche
Lapro Etagenwohnen
Konzept,
öff. gef.
o Einfamilien- oder Reihenhäuser, Fortsetzung der Reihenhausbebauung in der Umgebung
Anteil
o Wünschenswert ist die Ansiedlung sogen. stabilisierender Haushalte
schritte
lungs-
Hand-
o Änderung des B-Plans
Bewertung
o Die geplante Bebauungsform stellt eine sinnvolle Komplettierung des Reihenhausgebietes
dar.
o Die Fläche soll erst mittelfristig entwickelt werden, da noch ausreichend anderweitige Flä-
chen in Neuallermöhe-West zur Verfügung stehen.Sie können auch lesen
